1. Çoxmənzilli binadakı binanın sahibi ona məxsus olan binanın saxlanması xərclərini ödəməyə, habelə saxlanma xərclərində iştirak etməyə borcludur. ümumi mülkiyyətçoxmənzilli binada hüququndakı payına mütənasib olaraq ümumi mülkiyyət təmir haqqını ödəməklə bu əmlaka yaşayış yerləri, töhfələr əsaslı təmir... Ödəniş əlavə töhfələrçoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri xərclərinin maliyyələşdirilməsi üçün nəzərdə tutulmuş , bu maddənin 1.1-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş halda çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri tərəfindən həyata keçirilir.
1.1. Regional operatorun hesabına əsaslı təmir fondu təşkil edən çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri barədə qərar qəbul etdikdə və eyni zamanda, əsaslı təmir fondunun vəsaitindən çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin qəbul edilmiş qərarı ilə nəzərdə tutulmuş xidmətlərin və (və ya) əsaslı təmirin maliyyələşdirilməsi üçün qəbul edilmiş qərarla müəyyən edilmiş müddətdə istifadə etmək, bu evdəki binaların mülkiyyətçiləri almaq hüququ ümumi yığıncaq bu evdəki binaların sahibləri göstərilən xidmətlərə və (və ya) işlərə görə əlavə töhfə vermək və onun ödənilməsi qaydası haqqında qərar qəbul edirlər. Eyni zamanda, bu cür ödənişlərin ödənilməsi göstərilən xidmətlərin və (və ya) işlərin görülməsi üçün son tarixdən üç təqvim ayından tez başlaya bilməz; müqavilə ilə nəzərdə tutulmuşdur... Əlavə töhfələrdən əldə edilən vəsaitlərin istifadəsi çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarı ilə müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir.
2. Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri xərcləri əsaslı təmir fondu və qanunla qadağan olunmayan digər mənbələr hesabına maliyyələşdirilir.
3. Əsaslı təmir xərclərini ödəmək öhdəliyi yaşayış binası bu evdəki binalara mülkiyyət hüququ yarandığı andan bu evdəki binaların bütün sahiblərinə şamil edilir. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyət hüququ yeni mülkiyyətçiyə keçdikdə, əvvəlki mülkiyyətçinin çoxmənzilli binanın əsaslı təmiri xərclərini ödəmək öhdəliyi, o cümlədən əvvəlki mülkiyyətçi tərəfindən əsaslı təmir üçün töhfələr ödəmək öhdəliyi yerinə yetirilməmişdir. , yeni sahibinə verilir.
4. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri ümumi yığıncağında yaşayış sahəsinin saxlanması üçün ödənişin məbləğinin müəyyən edilməsi barədə qərar qəbul etmədikdə, bu məbləğ yerli özünüidarəetmə orqanı (təsis subyektlərində) tərəfindən müəyyən edilir. Rusiya Federasiyası- federal əhəmiyyətli Moskva, Sankt-Peterburq və Sevastopol şəhərləri - Rusiya Federasiyasının müvafiq subyektinin qanunu bu səlahiyyətlərin yerli özünüidarəetmə orqanı tərəfindən həyata keçirildiyini müəyyən etmədiyi təqdirdə, Rusiya Federasiyasının müvafiq subyektinin dövlət orqanı tərəfindən. şəhərdaxili bələdiyyələrin orqanları).
1. Çoxmənzilli binadakı binanın mülkiyyətçisi ona məxsus olan binanın saxlanması xərclərini ödəməyə, habelə çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması ilə bağlı xərclərdə onun hüququndakı payına mütənasib olaraq iştirak etməyə borcludur. yaşayış binalarının saxlanması, əsaslı təmir üçün töhfələr üçün ödəniş etməklə bu əmlakın ümumi mülkiyyəti ... Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri xərclərinin maliyyələşdirilməsi üçün nəzərdə tutulmuş əlavə haqların ödənilməsi bu maddənin 1.1-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş halda çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri tərəfindən həyata keçirilir.
1.1. Regional operatorun hesabına əsaslı təmir fondu təşkil edən çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri barədə qərar qəbul etdikdə və eyni zamanda, Əsaslı təmir fondunun vəsaitindən çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin qərarı ilə nəzərdə tutulmuş xidmətlərin və (və ya) əsaslı təmirin maliyyələşdirilməsi üçün qəbul edilmiş qərarla müəyyən edilmiş vaxtda istifadə etmək hüququ vardır. göstərilən xidmətlərə və (və ya) işlərə görə ödəniş üçün əlavə töhfə və onun ödənilməsi qaydası haqqında bu evdəki binaların sahiblərinin ümumi yığıncağında qərar qəbul etmək. Eyni zamanda, belə ödənişlərin ödənilməsi müqavilədə nəzərdə tutulmuş göstərilən xidmətlərin və (və ya) işlərin yerinə yetirilməsi üçün son tarixdən üç təqvim ayından tez başlaya bilməz. Əlavə töhfələrdən əldə edilən vəsaitlərin istifadəsi çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarı ilə müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir.
2. Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri xərcləri əsaslı təmir fondu və qanunla qadağan olunmayan digər mənbələr hesabına maliyyələşdirilir.
3. Çoxmənzilli binanın əsaslı təmiri xərclərinin ödənilməsi öhdəliyi bu binadakı binaların mülkiyyət hüququ yarandığı andan bu binadakı bütün bina sahiblərinə şamil edilir. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyət hüququ yeni mülkiyyətçiyə keçdikdə, əvvəlki mülkiyyətçinin çoxmənzilli binanın əsaslı təmiri xərclərini ödəmək öhdəliyi, o cümlədən əvvəlki mülkiyyətçi tərəfindən əsaslı təmir üçün töhfələr ödəmək öhdəliyi yerinə yetirilməmişdir. , yeni sahibinə verilir.
4. Əgər çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri ümumi yığıncağında yaşayış binasının saxlanması üçün ödənişin məbləğini müəyyən etmək barədə qərar qəbul etməmişlərsə, bu məbləğ yerli idarəetmə orqanı (Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarında) tərəfindən müəyyən edilir. - federal əhəmiyyətli şəhərlər - Moskva, Sankt-Peterburq və Sevastopol - Rusiya Federasiyasının müvafiq təsisatının qanunu bu səlahiyyətlərin yerli özünüidarəetmə orqanları tərəfindən həyata keçirildiyini müəyyən etmədikdə, Rusiya Federasiyasının müvafiq təsis qurumunun dövlət orqanı tərəfindən. -şəhərdaxili bələdiyyələrin dövlət orqanları).
Çoxları hesab edir ki, iclasda SIR üçün ödənişin məbləği barədə qərar verilməyibsə, o zaman yerli hökumətlər tərəfindən müəyyən edilmiş TARİF götürülür, lakin tamamilə fərqli bir kateqoriya evlər üçün nəzərdə tutulmuşdur (idarəetmə metodunu seçməmişdir)
Əslində qanunda TARİFLƏRin tətbiqi yox, ÖLÇÜLÜMÜ müəyyən edilir
Ölçü - sırf fərdiləşdirilmiş dəyər - hər bir ev üçün
Bu yaxınlarda bir məktub aldım - Kömək edin! Cavab verirəm - mənə Qətnaməni təsvir et. Cavabında: Yaxşı, Qətnaməni sizə göndərirəm. Mən özümü çəkiclə vururam - papaqda yazılanları ütüləmədən bilirəm. Oxumaq lazımdır... Oxumaq çox çətindir... Mən bürokratik mətnləri təsvir etməklə onların mənasına nüfuz etməyi öyrənmişəm. Təklif edirəm - təsvir edin. - Cavabında - Mən bunu niyə təsvir edim? - Səbirlə özümü əyərəm - barmaqlarınızla təsvir etməyə çalışan kimi DƏRHAL GÖRÜN ki, bunun sizə dəxli yoxdur... Evlərin kateqoriyası (bir qrup üçün) tarifləri var... Yaxşı, nə deyim, dialoq 10 gün davam etdi.Təsvir et - heç bir... Sonra - tez-tez olduğu kimi - yoxa çıxma. Anladım - yazılanların mənasını anlamağa 10 dəqiqə sərf etməkdənsə, 60 min itirmək daha yaxşıdır.
Altı ay əvvəl - oxunduğuna dair bir şübhə var - departamentin direktor müavini eyni barədə MƏKTUB yazmışdı.
Beləliklə, yenidən yazın
Əgər sahiblər öz yığıncaqlarında ÖDƏNİŞİN MƏBQƏRİ HAQQINDA QƏRAR QƏBUL ETMƏMƏSƏK
sonra yerli hökumət təşkilatının vəziyyətinə müdaxilə edir
O, MÜSABİQƏ KEÇİRİR
vçərçivə iflas proseduruŞuranın Ölçüsü təyin edilir
və sairəBu barədə Tikinti və Mənzil Kommunal Təsərrüfat Nazirliyinin sənədi
TİKİNTİ VƏ MƏNSİL TƏSƏRRÜFAT NAZİRLİYİ
RUSİYA FEDERASİYASININ OBYEKTLƏRİ
MƏKTUB
(Çıxarış)
Bu yanaşma hər bir yaşayış binasının struktur elementlərini, mövcudluğunu və tərkibini tam nəzərə alacaqdır mühəndislik sistemləri, Mövcudluq torpaq sahəsi yaşayış binasının yerləşdiyi , abadlıq və yaşıllaşdırma elementləri, habelə bu yaşayış binasının saxlanılması və istismarı üçün nəzərdə tutulmuş digər obyektlər, yaşayış binasının yerləşdiyi geodeziya və iqlim şəraiti, son nəticədə keyfiyyətə lazımi şəkildə təsir edəcəkdir. yaşayış binasına xidmət, bu evin binalarının sahiblərinin qanuni tələblərinə uyğun olaraq.
Yerli hakimiyyət orqanları yaşayış binalarının sahibləri üçün qruplar əsasında yaşayış sahələrinin saxlanması və təmiri üçün ödəniş məbləğini müəyyən etdikdə. yaşayış binaları, belə bir ödəniş müəyyən bir yaşayış binasının xüsusiyyətlərini nəzərə almaya bilər.
Yerli hakimiyyət orqanları yaşayış sahələrinin saxlanması və təmiri üçün ödəniş məbləğini minimum siyahıdan az olmayan məbləğdə müəyyən edilmiş zəruri xidmətlər əsasında binaların sahibləri üçün müəyyən etdikdə, bu ödəniş məbləği daha sərfəli olur. hər bir yaşayış binası üçün idarəetmədə.
Yuxarıda göstərilənlərə əsaslanaraq, habelə 491 nömrəli Qaydaların 35-ci bəndini yerinə yetirmək üçün, biz hesab edirik ki, yerli özünüidarəetmə orqanları RF LC-nin 158-ci maddəsinin 4-cü hissəsinə uyğun olaraq çoxmənzilli binaların binalarının sahiblərini yaratdıqda mümkündür. ümumi əmlakın saxlanması və təmiri üçün ödəniş məbləği, minimum 491 nömrəli Əsasnamənin müddəaları nəzərə alınmaqla, binaların sahibləri tərəfindən müəyyən edilmiş xüsusi xidmət və iş növləri əsasında belə bir ödənişin müəyyən edilməsi yanaşmasından istifadə edin. Bina sahiblərinin ümumi əmlakının saxlanmasına dair tələbləri müəyyən edən siyahı və digər normativ hüquqi aktlar (o cümlədən əhalinin sanitar-epidemioloji rifahı, texniki tənzimləmə, istehlakçıların hüquqlarının müdafiəsi).
departamentinin direktor müavini
mənzil və kommunal xidmətlər
Sənətin normaları. 158 federal mənzil qanunları üçün yenidir. JK 1983 və Əsaslarda bu münasibətlərlə bağlı xüsusi tənzimləmə yox idi.
1. Şərh edilmiş məqalənin 1-ci hissəsi Art-da müəyyən edilmiş yaşayış binalarının sahiblərinin öhdəliklərini göstərir. Məcəllənin 30-cu maddəsi, çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinə münasibətdə və onların xərclərinin strukturunu müəyyən edir, bu xərclərin müəyyən edilməsi meyarlarını, habelə onların ödənilməsi formasını müəyyən edir.
- idarəetmə yaşayış binası(mənzilli binaların idarə edilməsi üçün səh. bölmə VIII Kod),
- yaşayış binasında ümumi əmlakın saxlanması, cari və əsaslı təmiri (bax. Art. Maddə 39, 43; yaşayış üçün ödənişin strukturu haqqında, Məcəllənin 154-cü maddəsinə baxın).
Bir yaşayış binasındakı binaların sahibi rus və ya ola bilər xarici vətəndaş, vətəndaşlığı olmayan şəxs, qurum, Rusiya Federasiyası, Rusiya Federasiyasının təsis qurumu və ya bələdiyyə. Belə binalar ümumi mülkiyyət hüququ əsasında bir neçə şəxsə məxsus ola bilər.
Ona məxsus binaların saxlanması və təmiri və belə bir evdə bina sahiblərinin ümumi əmlakının saxlanması yükü çoxmənzilli binadakı binanın sahibinə, otağın sahibinin üzərinə qoyulur. kommunal mənzil- başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, belə mənzildə otaqların sahiblərinin ümumi əmlakının saxlanması yükü də federal qanun və ya müqavilə ilə (mənzildəki binaların sahiblərinin ümumi əmlakı, belə əmlakın mülkiyyətindəki payların müəyyən edilməsi, kommunal mənzildəki otaqların sahiblərinin ümumi əmlakı və bu əmlaka sahiblik paylarının müəyyən edilməsi haqqında, məqalələrə baxın). Məcəllənin 36, 37, 41, 42).
Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması üçün məcburi xərclərin payı, yükü belə bir binadakı binanın sahibinin üzərinə düşür, belə bir binada ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı payla müəyyən edilir. müəyyən sahibi tərəfindən tikilmişdir.
Kommunal mənzildə ümumi əmlakın saxlanması üçün məcburi xərclərin payı, yükü bu mənzildəki otağın sahibinin üzərinə düşür, bu mənzildə ümumi əmlakın ümumi mülkiyyətindəki payı ilə müəyyən edilir. müəyyən sahibi.
Yaşayış binalarının ümumi əmlakının cari təmiri ilə bağlı və çoxmənzillilərə münasibətdə mənzil təmirinə görə ödənilən işlərin siyahısı yaşayış binaları Rusiya Federasiyası Hökumətinin 30 iyul 2004-cü il tarixli 392 nömrəli qərarı ilə mülkiyyətçilər birliyinin yaradılmadığı , təsdiq edilmişdir.
2. Sənətin 2-ci hissəsi. Məcəllənin 158-ci maddəsi çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağının bu binanın əsaslı təmiri üçün xərclərin ödənilməsi barədə qərar qəbul etmək səlahiyyətinə aiddir və adı çəkilən qərarın qəbul edilməsi şərtlərini təqdim edir, bununla da məsələlərin açıq siyahısını tamamlayır. çoxmənzilli binanın idarəetmə orqanının səlahiyyətlərinə aid olan. Sənətə görə. Məcəllənin 44-cü maddəsinə görə, bir çoxmənzilli binada ümumi əmlakın təmiri belə bir binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağının səlahiyyətinə aiddir. Çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağı Art ilə müəyyən edilmiş qaydada keçirilir. İncəsənət. Məcəllənin 45 - 48.
Sənətin 7-ci hissəsinə uyğun olaraq. Məcəllənin 156-cı maddəsinə əsasən, mənzil mülkiyyətçiləri birliyi və ya mənzil-tikinti kooperativi və ya digər ixtisaslaşdırılmış istehlak kooperativi yaradılmamış çoxmənzilli binada yaşayış sahəsinin saxlanması və təmiri üçün ödənişin məbləği onların təklifləri nəzərə alınmaqla müəyyən edilir. idarəedici təşkilatdır və ən azı bir il müddətinə müəyyən edilir. Şərh edilmiş məqalədə əsaslı təmir xərclərinin ödənilməsi ilə bağlı bu qayda müəyyən edilir və əsaslı təmir şərtləri ilə bağlı məsələlərin açıq siyahısı var, idarəedici təşkilatla razılaşdırılmalı və belə xərclərin ödənilməsi ilə bağlı qərarlar qəbul edilərkən nəzərə alınmalıdır.
İdarəetmə təşkilatı, idarəetmə müqaviləsində müəyyən edilmiş müddətlərdə və şərtlərdə yaşayış binalarının texniki reqlamentlərlə müəyyən edilmiş yaşayış binalarına olan tələblərə uyğun olaraq saxlanılmasını və təmirini təmin edir.
İdarəetmə təşkilatı ilə çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri, mənzil mülkiyyətçiləri ortaqlığının idarəetmə orqanları və ya mənzil-tikinti kooperativinin idarəetmə orqanları və ya başqasının idarəetmə orqanları arasında bağlanmış çoxmənzilli binanın idarəetmə müqaviləsində əks olunan məcburi şərtlər. ixtisaslaşdırılmış istehlak kooperativi, xüsusən də bir yaşayış binasında ümumi əmlakın saxlanması və təmiri üzrə xidmətlərin və işlərin siyahısı, belə siyahının dəyişdirilməsi qaydası; müqavilənin qiymətinin müəyyən edilməsi qaydası, yaşayış binalarının saxlanması və təmiri üçün ödənişin məbləği, habelə belə haqqın ödənilməsi qaydası.
Belə görünür ki, binaların sahiblərinin özləri tərəfindən bir çoxmənzilli binanın birbaşa idarə edilməsi ilə əlaqədar yaranan münasibətlər Sənətin 2-ci hissəsinin hərəkətidir. Məcəllənin 158-ci maddəsi uzadılmamalıdır (“idarəedici təşkilatın təklifləri nəzərə alınmaqla” ifadəsi bu normanın tətbiqini məhdudlaşdırır). Belə bir binadakı binaların sahibləri tərəfindən bir çoxmənzilli binanın birbaşa idarə edilməsi üçün Sənətə baxın. Məcəllənin 164.
Cari və əsaslı təmir üzrə iş növlərinin, xüsusən də əsaslı təmir üçün nəzərdə tutulmuş vəsait hesabına görülən işlərin siyahıları mənzil fondu, Rusiya Federasiyası Dövlət Tikinti Komitəsinin 27 sentyabr 2003-cü il tarixli 170 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş mənzil fondunun texniki istismarı qaydaları və normalarını ehtiva edir.
Qeyd edək ki, çoxmənzilli binaların idarə edilməsinə şərait yaratmaq məqsədilə yerli özünüidarəetmə orqanları idarəetmə təşkilatlarına, mənzil mülkiyyətçilərinin assosiasiyalarına və ya mənzil-tikinti kooperativlərinə və ya digər ixtisaslaşdırılmış istehlak kooperativlərinə çoxmənzilli binaların əsaslı təmiri üçün büdcə vəsaiti ayıra bilər.
3. Şərh edilmiş məqalənin 3-cü hissəsinin normaları müəyyən edilir ümumi qayda, buna görə yaşayış üçün ödəniş etmək öhdəliyi və kommunal xidmətlər yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququ yarandığı andan yaranır. Əsaslı təmir haqqı daxildir hissəsi yaşayış binasının saxlanması və təmiri üçün çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri tərəfindən ödənilən haqqda.
Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının Məcəllə ilə müəyyən edilmiş qaydada qəbul edilmiş, belə bir yığıncağın səlahiyyətlərinə aid olan məsələlərə dair qərarı çoxmənzilli binadakı binaların bütün sahibləri üçün məcburidir. səsvermədə iştirak etməyən sahiblər üçün. Bu qayda çoxmənzilli binanın əsaslı təmiri üçün xərclərin ödənilməsi barədə qərara da aiddir.
Məcəllə çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçisinin belə binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarından məhkəməyə şikayət etmək hüququnun olduğu şərtləri müəyyən edir. Şikayət etmək hüququ aşağıdakı hallarda yaranır:
- Məcəllənin tələbləri pozulmaqla bu evdəki binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı tərəfindən qərar qəbul edildikdə;
- mülkiyyətçi bu iclasda iştirak etmədikdə və ya belə qərarın qəbul edilməsinin əleyhinə səs verdikdə;
- belə bir qərar bu sahibin hüquqlarını və qanuni mənafelərini pozdu.
Şərh edilən maddənin 3-cü hissəsi çoxmənzilli binanın əsaslı təmiri xərclərinin ödənilməsi öhdəliyində varislik qaydasını müəyyən edir. Yeni sahibiçoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyət hüququ ona keçdikdə, o, belə bir binada ümumi əmlakın saxlanması xərclərində iştirak etməyə borcludur. əsaslı təmir üçün onların bu əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı payına mütənasib olaraq.
Bu müddəa məntiqi olaraq yaşayış binaları və çoxmənzilli binalardakı ümumi əmlakın ümumi mülkiyyətində olan paylar üçün Məcəllə ilə müəyyən edilmiş hüquqi rejimdən irəli gəlir. Eyni zamanda, xatırlatmaq yerinə düşər ki, çoxmənzilli binada olan binanın mülkiyyətçisinin ümumi əmlakı üzərində ümumi mülkiyyət hüququndakı pay həmin binaya mülkiyyət hüququnun taleyindən asılıdır; bu mənzildəki otağın sahibinin kommunal mənzilində ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı pay qeyd olunan otağın mülkiyyətinin taleyini izləyir.
Çoxmənzilli binadakı binalara mülkiyyət hüququ əldə edilərkən, çoxmənzilli binadakı ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı pay alıcıya keçir.
Çoxmənzilli binadakı binaya mülkiyyət hüququ verildikdə, belə binaların yeni sahibinin bu binadakı ümumi əmlakın ümumi mülkiyyətindəki payı əvvəlki ümumi əmlakın ümumi mülkiyyətindəki paya bərabərdir. belə binaların sahibi. Çoxmənzilli binadakı binalara mülkiyyət hüququnun verilməsi belə bir binadakı ümumi əmlakın ümumi mülkiyyətində payın ötürülməsi ilə müşayiət olunmayan müqavilənin şərtləri etibarsızdır.
4. Yaşayış binalarının saxlanması və təmiri üçün ödəniş məbləğinin müəyyən edilməsi məsələsinin həlli qaydası Art ilə tənzimlənən çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağının səlahiyyətindədir. İncəsənət. Məcəllənin 45 - 48.
Eləcə də Sənətin 3-cü hissəsi. 156 (mənzil binası üçün idarəetmə metodunun seçilməsi ilə əlaqədar), Sənətin 4-cü hissəsi. Məcəllənin 158 yerli hakimiyyət orqanlarının, Moskva və Sankt-Peterburq dövlət orqanlarının səlahiyyətlərinə, bu məsələ ilə bağlı qərar qəbul edilmədiyi təqdirdə yaşayış binalarının saxlanması və təmiri üçün ödəniş məbləğinin müəyyən edilməsini təyin edir. binaların sahibləri.
Məcəllənin qəbulundan əvvəl müvafiq münasibətlər Art. Əsasların 15-i, buna uyğun olaraq adıçəkilən orqanlar dövlət və bələdiyyə mənzil fondunda mənzillərin saxlanması, təmiri, yaşayış binalarının kirayəsi qiymətlərini təyin edirlər.
Mənzil münasibətləri sahəsində yerli özünüidarəetmə orqanlarının səlahiyyətlərinə aid məsələlərin açıq siyahısı Sənətdə verilmişdir. Məcəllənin 14.
İdarəedici təşkilat mənzil-kommunal xidmətlər üçün ödəniş etməyən binanın sahibindən borc almaq istəyir
MKD-ni idarə edən şəxs MKD-nin ümumi əmlakının əsaslı təmiri üçün töhfələrin ödənilməsi üzrə borcları binanın sahibindən geri almaq istəyir.
Yeni idarəedici təşkilat, əvvəllər MKD-ni idarə edən təşkilatdan, əsassız zənginləşməni, binaların sahiblərindən saxlanması və saxlanması üçün yığılmış xərclənməmiş vəsaitlərin miqdarını bərpa etmək istəyir. Baxım MKD
MKD-ni idarə edən şəxs əvvəllər MKD-ni idarə etmiş şəxsdən əsaslı təmirə istifadə olunmayan pul məbləğində əsassız zənginləşməni bərpa etmək istəyir.
İdarəedici təşkilata yaşayış binaları və ya kommunal xidmətlər üçün ödənişi yenidən hesablamaq, onların verilməsini məhdudlaşdırarkən pozuntuları aradan qaldırmaq tapşırılıb.
Art ilə əlaqəli bütün vəziyyətlərə baxın. 158 ZhK RF
1. Çoxmənzilli binadakı binanın mülkiyyətçisi ona məxsus olan binanın saxlanması xərclərini ödəməyə, habelə çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması xərclərində onun mülkiyyət hüququndakı payına mütənasib olaraq iştirak etməyə borcludur. yaşayış binalarının saxlanması, əsaslı təmir üçün töhfələr üçün ödəniş etməklə bu əmlakın ümumi mülkiyyəti ... Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri xərclərinin maliyyələşdirilməsi üçün nəzərdə tutulmuş əlavə haqların ödənilməsi bu maddənin 1.1-ci hissəsində nəzərdə tutulmuş halda çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri tərəfindən həyata keçirilir.
1.1. Regional operatorun hesabına əsaslı təmir fondu təşkil edən çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri barədə qərar qəbul etdikdə və eyni zamanda, əsaslı təmir fondunun vəsaitindən çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin qərarı ilə nəzərdə tutulmuş xidmətlərin və (və ya) əsaslı təmirin maliyyələşdirilməsi üçün qəbul edilmiş qərarla müəyyən edilmiş vaxtda istifadə etmək hüququ vardır. göstərilən xidmətlərə və (və ya) işlərə görə ödəmək üçün əlavə töhfə və onun ödənilməsi qaydası haqqında bu evdəki binaların sahiblərinin ümumi yığıncağında qərar qəbul etmək. Eyni zamanda, bu cür ödənişlərin ödənilməsi müqavilədə nəzərdə tutulmuş göstərilən xidmətlərin və (və ya) işlərin yerinə yetirilməsi üçün son tarixdən üç təqvim ayından tez başlaya bilməz. Əlavə töhfələrdən əldə edilən vəsaitlərin istifadəsi çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarı ilə müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir.
2. Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri xərcləri əsaslı təmir fondu və qanunla qadağan olunmayan digər mənbələr hesabına maliyyələşdirilir.
(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)
3. Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri xərclərinin ödənilməsi öhdəliyi bu binadakı binaların mülkiyyət hüququ yarandığı andan bu binadakı bütün bina sahiblərinə şamil edilir. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyət hüququ yeni mülkiyyətçiyə keçdikdə, əvvəlki mülkiyyətçinin çoxmənzilli binadakı ümumi əmlakın əsaslı təmiri xərclərini, o cümlədən əvvəlki mülkiyyətçinin töhfələr ödəmək öhdəliyini yerinə yetirmədiyi öhdəliyi ödəmək öhdəliyi. əsaslı təmir üçün, yerinə yetirilməmiş belə bir öhdəlik istisna olmaqla, Rusiya Federasiyası, Rusiya Federasiyasının təsis qurumu və ya bir çoxmənzilli binadakı binaların əvvəlki sahibi olan bir bələdiyyə.
(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)
4. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri ümumi yığıncağında çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üsulunun seçilməsi barədə qərar qəbul etmədikdə, yaşayış binasının saxlanması üçün ödənişin məbləğinin müəyyən edilməsi haqqında qərar qəbul edilirsə, bu məbləğ müəyyən edilir. yerli hökumət tərəfindən (Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarında - federal əhəmiyyətli şəhərlərdə - Moskva, Sankt-Peterburq və Sevastopolda - Rusiya Federasiyasının müvafiq subyektinin dövlət orqanı tərəfindən, əgər Rusiya Federasiyasının müvafiq təsis qurumunun qanunu ilə Rusiya Federasiyası, bu səlahiyyətlərin işlənib hazırlanması və həyata keçirilməsi funksiyalarını yerinə yetirən federal icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən təsdiq edilmiş metodiki tövsiyələr nəzərə alınmaqla, şəhərdaxili bələdiyyələrin yerli özünüidarə orqanları tərəfindən həyata keçirildiyini müəyyən etmir. dövlət siyasəti və mənzil-kommunal təsərrüfatı sahəsində hüquqi tənzimləmə. Bu hallarda yaşayış yerinin saxlanması üçün ödəniş məbləğində dəyişikliklərin məhdudlaşdırıcı göstəriciləri yerli özünüidarəetmə orqanı tərəfindən müəyyən edilir (Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarında - federal əhəmiyyətli Moskva, Sankt-Peterburq şəhərlərində bu səlahiyyətlər həyata keçirilir. şəhərdaxili bələdiyyələrin yerli özünüidarə orqanları tərəfindən) göstərilən metodiki tövsiyələrə uyğun olaraq.
(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)
