Altı ay əvvəl ərini boşandı. Əmlakın bölünməsi ilə bağlı məhkəmənin nəticəsinə görə, evdə isə 1/2 paylaşım var, mən evdəki payın ikinci yarısında. Yer üzündə ev təsərrüfatında. Görüşlər, yəni mahiyyətcə Dacha. Təbiətdəki fraksiya vurğulanmır və xüsusi olaraq ...

289 dəyəri
Sual etmək

sual həll olunur

Kapital mülkiyyəti zamanı təbiətdə bir payın seçimi necədir?

Üç Daoev sahibi 70 kv.4 / 10.4 / 10 və 2/10. Mən öz 4/10 payınlarını ayırmaq və öz əmlakım ayırmaq istəyirəm. Ən yaxşı iki sahibi razılaşma imzalamağa razıdır. Ancaq BTI-də cavab verdi ki, buna baxmayacaq ...

30 Yanvar 2019, 08:36, Sual №2241984 Valentina Evgenievna Petrenko, Voronej

Təbiətdəki evin payını vurğulamaq üçün müttəhimin məhkəməsi nə təhlükə yaradır?

Yaxşı gün! Bir qonşu ilə bərabər mülkiyyətdə özəl bir evimiz var. Təbiətdəki evin payını vurğulamaq istəyir. Bizi bir yerdə bir yerdə etməyi təklif etdi, xərcləri yarıya bölüşdürən (ümumiyyətlə təxminən 25 min olduğunu söylədi), amma biz imtina etdik. Prinsipcə, deyilik ...

Şəxsi bir evdə təbiətdə devirmək mümkündürmü?

Axşamınız xeyir! LCD RF-də sual. Xüsusi bir evdə təbiətdə bir hissə ayırmaq lazımdır. Paylaşımın 2/3-ün mülkiyyəti, ona 3-ü onun paylanması üçün 3 satmaq təklifi ilə yazılı bir sorğu göndərdi - cavab izlənilmədi. Xüsusi evə də bir tökmə əlavə olunur ...

20 dekabr 2018, 19:54, Sual №2205168 Valeriy, Nijni Novqorod

Vərəsəlikdən sonra bir ev ilə bir süjetdə bir süjeti necə vurğulamaq olar?

Yaxşı gün. Bu saytda 52 m2 evi olan 22 toxunuşlu torpaq sahəsinin anasından miras qaldı. Süjet düzbucaqlıdır, ev saytın kənarı ilə dayanır. Varis üç, i.E. Evin və süjetin ümumi mülkiyyətinin hər 1/3 hissəsi ayrıca. Üçün ...

Sonrakı satış məqsədi ilə evin, torpaq və mənzillərin səhmlərini necə vurğulamaq olar?

Yaxşı gün! 2013-cü ildə atamın ölümündən sonra miras qaldı: yaşayış binası, torpaq sahəsi və 3 otaqlı mənzil. Həyat yoldaşı və iki yetkin uşağı aşağıdakı səhmlərə daxil oldu: evdə 1/2, süjet və mənzillər həyat yoldaşı var, ...

Təbiətdə möhürləmə bir əmlak və ya qeyri-maddi bir iddiadır?

Evin və ərazinin bölməsi ilə bağlı hansı iddianın növünə və ümumi mülkiyyət hüququnun dayandırılması barədə hansı iddia növünü izah edin? Zəhmət olmasa qanunla əsaslandırıcılar ilə.

Bir əmlak payını necə ayırmaq olar?

Salam! Bir evim və torpaqlarım var. Bir qonşusu 5/8 ilə bölüşdürürəm. 25 il ərzində 3/8 səhm var. 25 il ərzində bir qonşu olan bir qonşu var. Ümumdünya, bölgə əslində artır Onunla, amma məndə olan sənəddə, nəticədə ağlayıram ...

Təbiətdəki evin bölməsi və səhmlər

İki qardaş yaşayış binası tərəfindən miras qaldı. Qardaşlardan biri onun payını satmaq istəyir, digəri isə icazəsiz bir insandır, evin əsaslı yenidən qurulmadan bölünmədiyini nəzərə alaraq icazəsiz bir insandır. Və evin bir hissəsini satın almaq nə etməli?

Təbiətdə yaşayış binasına və torpaq sahəsinə sahib olmaq hüququnda bir paya ayırmaq mümkündürmü?

Salam. Yaşayış binası və torpaq sahəsi var - 5 akr. Sahibkarların qardaşı və bacısı, mülkiyyət hüququndakı 1/2 paylaşın. Məhkəmə vasitəsilə iki müstəqil obyektin meydana gəlməsi üçün evdə və torpaq sahəsində təbiətdə dilləyib almaq mümkündür, çünki məhkəmə vasitəsilə iki müstəqil obyektin meydana gəlməsi üçün ...

Rusiyada seçilmiş bir payda qeydiyyatdan keçmək mümkündürmü?

Salam! Mən bir yaşayış binasında təbiətdə bir pay verdim. Şəxsi evin iki "mənzilə" bölməsində bir məhkəmə qərarı var. İndi ROSREESTRE-də "yeni bir mənzili" qeydiyyatdan keçmək lazımdır. Çünki işləməyəcəyini öyrəndim Paylaşımın ayrılması barədə FZ-i dayandırdı ...

01 dekabr 2017, 11:57, sual №1831084 Vera, Nijni Novqorod

Bunu icazəsiz bir şəxsə satmaq üçün təbiətdəki evdə bir pay ayırmaq lazımdırmı?

Salam Hörmətli vəkillər! Digər bir geyim sahibləri onu almaqdan imtina etsəm, qəribə bir üzə satmaq üçün təbiətdəki evdə bir pay ayırmaq lazımdırmı?! Həm də sahibkarlar ümumiyyətlə evin satışına qarşı deyilsə nə etməli və cəhd edin ...

Mənzilin ümumi səhm mülkiyyəti birinci deyil, bir anda sahiblərin bir neçə vətəndaşı təklif edir. Çox vaxt insanlar mənzilin ayrı bir hissəsinin sahibi olmaq istəyirlər, yəni mazarlar, yaşayış obyektində ümumi bir əmlak vəziyyətində bunu necə etmək olar?

Bir səhm seçimi, mənzilin bir hissəsini sifariş etmək hüququnu birləşdirmək məqsədi olan bir məqsədi olan qanuni bir prosedurdur. Maraqlanan şəxs ayrı bir otağın tam muxtariyyətini mənzilin digər hissələrindən tam muxtariyyətini təmin edir. Fraksiyaların formalaşmasının nüansları İncəsənət tərəfindən müəyyən edilir. 252 Mülki Məcəllə.

Mənzildə ümumi mülkiyyət növündə paylaşmanın müasir bölüşdürülməsi xərcdə əldə edildi:

• (məsələn, mətbəx, vanna otağı, saxlama otağı, dəhliz);
• həyat yoldaşlarının birgə mülkiyyətində səhmlərin bölünməsi;
• Əlavə satış və ya üçüncü tərəflərin verilməsi üçün mənzilin hissələrinin seçilməsi.

İlk seçim standartdır: Mənzil muxtar hissələrə bölünməyib, çünki müəyyən bir yenidənqurma var. Tərəflər onlardan birini ayıracaqları nisbətdə (otaq) hansı nisbətdə (otaqda) danışıqlar aparır və mənzilin hansı hissələri ümumi mülkiyyətdə olacaqdır.

İkinci seçim uyğundur. Boşanma zamanı ər və arvad sözdə "ideal" lobları düzəldirlər - əmlakın eyni dərəcədə bölündüyünü nəzərə alaraq, hər kəs mənzilin bir hissəsində alacaq və sonradan onu öz istəyi ilə ata biləcəklər .

Qanuni sahibi, tək bir mənzilə sahibi olsa, bir payı da vurğulaya bilər. Tutaq ki, bütün mənzili satmaq və ya vermək istəsəniz, yalnız onun hissəsi. Yaxın qohumlarına "hədiyyələr" vəziyyətində uyğundur.

Mənzildə təbiətdə bir pay ayırmaq mümkündürmü?

Cəmiyyətimiz daşınmaz əmlaka sahib olmağın bir çox nümunəsini bilir. Sahiblərin bərabər nisbətdə mənzil sahibi olduğu, lakin fərdi səhmlər ayrılmadığı başa düşülür.

Misal 1.

Toxum yoldaşları. Mənzil satın alınan ümumi mənzil də paylaşmalı idi. Nəticədə həyat yoldaşının birgə mülkü, ərinin və həyat yoldaşının bərabər səhmləri olduğu bir səhmə çevrildi. Ancaq səhmlər bərabər ola bilməz, məsələn, həyat yoldaşı uşağın və ya ərinin mənzillərin tənzimləməsinə verdiyi töhfələr daha çox idi.

Misal 2.

Marya Vasilyevna öldü. Ölümündən sonra, bir mənzilə qoyulan üç iddiaçı qaldı - iki oğul və qızı. Vərəsələr bir qədər olduğundan, mənzil ümumiyyətlə bölünür. Qanuna görə, miras bərabər hissələrdə bir növbədən namizədlərə gedir. Beləliklə, mənzil ümumi səhm mülkiyyətinə keçəcək, burada uşaqların hər birinin 1/3 payı olacaq.

İncəsənətdə olan vətəndaş qanunvericiliyi. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 252 təbiətdəki bir payın ayrılması ilə seçimə imkan verir, ancaq bir sıra şərtlərə əməl edərkən. Əsas mənzil yaşayış üçün uyğun qalmalıdır. Sadəcə qoyun, heç kim qonşuların kvadrat metrlərini divarları qırmağa və "ələ keçirməyə" imkan verməyəcəkdir.

Hansı hallarda zəruridir?

Çox vaxt mənzilin sahibləri arasında ziddiyyətlər yaranır. Şəxsi hədəflərin zülmü istirahətini məmnun edə bilməz, yəni mənzil dərhal mübahisənin mövzusu olacaqdır.

Bir növ bir pay ayırmaq mənası var:

• payını satmaq istəyi (məsələn, qızı evləndi və valideynlərindən uzaqlaşmaq istəyir);
• sakinlərin həmməruzəçiləri ilə bir dam altında yaşamaq istəməməsi;
• qalan hissəsinə görə payını atmaq niyyəti;
• qalan mənzil sahibləri ilə mübahisələr.

Qeyd etmək lazımdır ki, təbiətdəki səhmlər bir vətəndaşın qanuni hüququdur. Mənzil bu yaxınlarda ümumi əmlaka keçsə də, sahibi istirahətin istəyindən asılı olmayaraq payının ayrılmasını tələb edə bilər. Qeyd şərtlərinə riayət etmək və qanunun reseptlərini pozmaq üçün ən vacib şey.

Əmlak birgə olarsa, mənzildəki payı necə müəyyənləşdirmək olar?

Nə seçmək lazımdır? Təcrübə göstərir ki, əksər hallarda məhkəmələr ikinci yolla dövlət rüsumu nəzərə alırlar. İddiaçı ümumi əmlakın qiymətləndirilməsi, ayrılmış payın qiymətini bəndlərə uyğun olaraq hesablamalıdır. 1 səh. 1 sənət. 333.19 nk, sonra bankdakı məbləği ödəyin. Minimum ölçüsü 300 rubl, maksimum 60.000 rubldan çox deyil.

İlk seçimdən istifadə edib 300 rubl ödəyirsinizsə və iddianın qiyməti daha çoxdur - Məhkəmə məhkəmə iddia edəcək. Yarımçıq bir məbləğ etmək və sənədlər paketini yenidən təqdim etmək lazımdır.

Arbitraj praktikası

Təcrübədə, səhmlərin ümumi dəyəri 50 min rubldan az olan təbiətdə tələb olunduqda hallara cavab verməyəcəksiniz. Beləliklə, yurisdiksiya qaydalarına görə, işlər şəhər (rayon) məhkəmələrində nəzərə alınmaqdadır.

Tez-tez məhkəmələr yaşayış binalarında payı olan vətəndaşların məhrumiyyəti ilə bağlı iddiaları nəzərə almağa məcbur olurlar. Parlaq bir nümunə banka borcdur. Əmlakın həbsi, ümumi kapital kütləsindən təcrid olunduğu təqdirdə, təbiətdə nisbət olan nisbətdən istifadə olunur (bax ").

Bəzi həmfərilər, qurbanları məhkəmə müdafiəsi üçün müraciət etməyə məcbur edən digər insanların səhmlərini ələ keçirir. Bu qurulacaqsa, məhkəmənin səhm bölməsinə yenidən baxılmasını və ya müttəhimin payının "kəsilməsi" üçün həmməruzə kompensasiyasını ödəməyi məcbur etməyə məcbur edir.

Yaranan pay ilə nə edilə bilər?

Xeyirxah axtarışları başa vurduqdan sonra sahibləri digər sahiblərə nəzərə alınmadan səhmlərindən faydalanmaq hüququna malikdirlər.

Silmək

Tez-tez tapılır - bir çox sahibi sonrakı satış məqsədi ilə dəqiq bölüşdürün.

Buna görə də unutmayın satıcı, həmkarların qalan hissəsinə bir pay almağı təklif etməyə borcludur.var (sənətin 1-ci bəndində. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 250). Qiymət, satıcının üçüncü tərəflərə məruz qalacağından - bir payın satışının elan edilməsində fərqli olmamalıdır. Birgə sahiblər imtina edərsə, alıcını almaq istəyən hər kəsə bir pay sata bilərsiniz - ancaq ay əvvəl deyil.

Yazılı bir nümunə forması var - bu, satıcıya qalan sahiblərə payını təklif etdiyinə dair sənədli sübut kimi xidmət edəcək, ancaq onu almaq istəyini ifadə etmədilər.

İcarə

Ümumi səhmdar mülkiyyətinin qorunması, qalan payların rəyini nəzərə almaq üçün ayrılmış payın sahibini məcbur edir. Çağırılmamağınızdan əvvəl bütün sahiblərin razılığıSəhmləri hələ ayrılmasa da.

Birgə sahiblər icazə verərsə - Lodger seçilmiş kiracı ilə razılaşma bağlayır və otağın açarlarını köçürür.

İcazə alınmasa, olacaqsınız mənzildə payını köçürmə imkanı üçün bir iddia ilə məhkəməyə müraciət edin. Əvvəlcə, həmkarların qalan hissələrinin hüquqlarının pozulmadığını sübut etmək lazımdır, ancaq kirayə vermək üçün təslim olmaq üçün razılıq vermək istəmirlər.

Nəticələr:

• Təbiətdə meşə bir payın birində ayrı bir otağa çevirmək prosedurudur.
• Belə bir fürsət fərdi evlərdə. Bir neçə ayrı otaqda mənzili yenidən düzəltmək çətindir və 99% -də qeyri-mümkündür.
• Xaricdə seçim tez-tez pul kompensasiyası ilə əvəz olunur.
• Əməkdaş sahibi onun paylaşımının qalan hissəsinə payının geri alınması təklif edə bilər. Bunu etmək, bildirişlər verin, onları bir geyimlərə göndərin və cavabları gözləyin (güzəştli geri alınma hüququ).
• İki varianta icazə verilir: Sazişə daxil olun və ya məhkəmədəki sualı qərar verin.
• İddiaçı məhkəməyə müraciət edərsə, payı qiymətləndirmək və təbiətdə seçmə barədə iddia etmək lazımdır. Demək olar ki, həmişə belə hallarda pul kompensasiyasını təyin edir.
• Bir növ növ seçsəniz, bununla bağlı hər hansı bir əməliyyat edə bilərsiniz: vermək, satmaq, mübadilə etmək, icarə etmək - digər əməkdaşların razılığı tələb olunmur.

Təbiətdə ayrılmış ev və süjetin bölməsi

Paylaşın və hissə - Fərq nədir?

Çox vaxt bizə müraciət etmək istəyən müştərilər yaşayış binalarını və qonşuları ilə torpaqları bölün, i.e səhmlərini vurğulayın Ayrı-ayrı yaşayış binalarında ev təsərrüfatında və süjetdə (sahələr). Belə bir hissənin məqsədi, bir qayda olaraq, ümumi etibarlılığın və fərdi obyektlərin hüququnun yaranmasının düzgün olmasıdır.

Qanun kapital sahibinin payını mehriban olduğunu vurğulamaq hüququnu təmin etsə də, bu bölmə həmişə mümkün deyil.

Ev əslində iki və ya daha çox müstəqil obyektə bölünürsə, yəni ayrı-ayrı rabitə sistemləri və qəbul edilmiş saytda fərdi çıxışlar var və ya mövcud quruluşa əhəmiyyətli dərəcədə zərər vermədən, sonra sənədli filmlərin texniki ehtimalı var Yaşayış binasının bölməsi ola bilər və lazım ola bilər.

Kapital mülkiyyətində torpaq sahəsi olan bir vəziyyət.

Süjeti ümumi torpaqlardan və ya bu cür girişi təşkil etmək imkanından sonra hər bir saytda süjeti ayrı-ayrı girişlərdə (giriş) iştirakı ilə bölmək mümkündür.

Bölmə niyə həyata keçirməyə dəyər, daha da nəzərdən keçirin:

1. Satış zamanı ayrı bir bölgə olan ayrı bir yaşayış binasının dəyəri evdəki və torpaq sahəsinin payının qiymətindən çox yüksəkdir.

2. Ayrı bir obyektin ovçulardan daha çox şey almaq istəyi. Bu da məqbuldur, çünki qanuna görə, ümumi səhm mülkiyyətində iştirakçılar hüquqlarını razılaşma yolu ilə həyata keçirirlər və belə bir razılaşma əldə olunmasa, məhkəmədə mübahisə icazə verilir. Qanunla, qanunla səhm sahiblərinin əmlak sahiblərinin əmlak, istifadəsi və atılmasının məhdudlaşdırılması, ev təsərrüfatlarının ərazisində yaşayış, icarə (icarə), yenidənqurma, sökülmə, sökülmə, tikinti və s. . Bütün bu hərəkətlər tamamilə bütün bir sahiblərin iştirakını tələb edir. Sahibi olmadıqda və ya öldüyü təqdirdə problemi həll etmək çox çətindir və heç kim miras qoşulmadı.

3. Əmlak əməliyyatlarının əksəriyyəti hazırda borc vəsaitlərinin - ipoteka kreditlərinin cəlb edilməsi ilə həyata keçirilir. Banklar paylaşma mülkiyyəti ilə təmin edilmiş ipoteka kreditlərinin dizaynına çox həvəslə gedirlər, buna görə də belə bir əmlak satmaq, uyğun alıcı axtararkən vaxt itirmək istəyirsiniz.

4. Evin kiçik bir yenidən qurulması və dizayn edərkən qonşuların razılığını verməli olacaqsınız.

5. Səhm sahibləri arasında ümumi sahədən istifadə qaydalarına dair mübahisələr, təcrübə göstərdiyi kimi ən uzun, bahalı və dağıdıcı məhkəmə mübahisələridir.

Beləliklə, yuxarıda göstərilən mənfi vəziyyətlərin hamısı ev sahibliyi və torpaq sahəsinə bölünmüş, cəmiyyətin əmlakının rejimindən imtina etdiyi təqdirdə qarşısını almaq olar.

Saratovun mövcud inşaatında, bir çox fərdi yaşayış binaları, hüquq sahibləri, əslində ev sahibliyindəki hər bir payı təcrid olunmuş bir giriş, dam və kapital divarları olan ayrı bir yaşayış binasıdır. Dən səhmlərin ayrılması içində Ümumi səhm mülkiyyət hüququ Evdə, bir qayda olaraq, heç bir problem yoxdur. Ev təsərrüfatlarının bölməsi, bütün kapital sahibləri - qonşuları üçün bir istək varsa və torpaq sahəsinin və ev sahibliyinin sərhədləri ilə bağlı heç bir mübahisə yoxdur. Bir razılaşma olmadıqda torpaq sahəsinin bölməsi Evdə və ya bütün sahiblərin heç bir iradəsi yoxdur, belə bir hissə məhkəmədə aparılır. Mülki Məcəllə Sahibinə icazə verir Paylaşını təbiətdə ayırın Və ideal payın ayrılmış payının ayrılmaması halında uyğunsuzluq vəziyyətində pul kompensasiyası əldə etmək.

Paylaşımın iki və daha çox sahibinin sahibi olan bir vahid dam altında ev təsərrüfatını bölmək daha çətindir. Bu cür sahibkarların həm evdə, həm də torpaq sahəsində səhmlərinin qarşısını almaq hüququ vardır. Razılığın iştirakı ilə, bu bölmə haqqında bir müqavilə bağlaya və onun olmamasında - məhkəməyə bölünməlidir. Bununla birlikdə, ümumi paylaşılan mülkiyyət hüququnu dayandıraraq, bölmə ilə bağlı məhkəmə qərarı və ya məhkəmə qərarı ilə, sahibi rosreestre-də bir obyekti qeydiyyata alarkən problemlə qarşılaşacaqdır.

Bir məhkəmə prosedurunda fərdi evlərə olan hissə-mülkiyyət bölməsindən sonra ya da müvafiq razılığa girməklə hər bir obyektin kadastr qeydlərini və ayrı bir obyektin sahibliyinin qeydiyyatı və ayrı bir obyektin sahibliyinin qeydiyyatı aparılması lazımdır. Eyni zamanda, kadastr qeydlərinin formalaşdırılması və Rosreestrin mülkiyyətinin dövlət qeydiyyatı ilə bağlı bəyanat almaq üçün eyni vaxtda bütün sahiblərə tabe olmalıdır.

Mütəxəssislərimiz, ev süjetinə və (və ya) yaşayış binasına (və ya) sənədlərin alınmasına dair sənədin alınmasına qədər bütün qeydiyyat prosesinin tam hüquqlu hüquqi dəstəyini həll etməyə kömək edəcəkdir egrn-dən çıxarış).

Evin bölməsi haqqında qanuni məsləhət üçün ofisdə sizi gözləyirik, növləri ...

Əvvəlcədən giriş:

Evdəki, ev sahibliyi, evdəki bölmə haqqında suallarınızı verə bilərsiniz, təbiətdəki evin payı bölmədə saytdakı saytdakı vəkillərə fərqləndirdi.

Bir payın payı iki şey deməkdir:

• Bir dəfə vahid ev, bir-birinə bağlı olmayan iki və ya daha çox hissəyə bölünür.
• İlkin bütün evin dayandırıldığı üçün ümumi əmlakın hüquqları xitam verilir, hər kəs başqaları ilə əlaqəli olmadan ayrıca öz hissəsinə sahibdir.

Kapital əmlakının xüsusiyyətləri

Əmlakını paylaşmaq - Müxtəlif ümumi əmlakSənədlər həmkarların hər birinə məxsus əmlakın dəqiq miqdarını əks etdirir. Ümumi mülkiyyətin müəyyən bir hissəsi ilə fərqlənmir.

• hər kəs belə bir fürsət varsa, evin və torpaq sahələrinin bütün binalarından istifadə edir;
• aralarındakı razılaşmaya məxsus ümumi əmlakdan necə istifadə etmək olar;
• xüsusilə evdə istifadə üçün obyektin bir hissəsinin bir hissəsindən birini təmin edə bilməməsi, kompensasiya tələb etmək üçün əsas verir;
• mülkiyyətin, xüsusən də əmlakın, xüsusən də kommunal sənədlərin və digər xərclərin ödənilməsi xərcləri ən uyğun payına ödənilməlidir.

Ümumi əmlak təkcə əmlakın istifadəsinin xüsusiyyətlərini deyil, həm də onun satışını müəyyənləşdirir. Xüsusi bir sifariş var, buna görə ilk növbədə alış təklifi həmmüəlliflərə verilir.

Bunu necə etmək olar

Səhm sahibi şərtləri göstərən bir məktub göndərirondan əmlak almağı təklif edir. Xüsusilə, qiyməti təyin edir. Bu dövr cavaba verilir. Ayın bitməsindən sonra bir cavabın olmaması satış üçün bir sövdələşmə hüququ verir. Bənzər qaydalar mübadilə üçün etibarlıdır. Hədiyyə hallarında, güzəştli alış hüququ tətbiq edilmir.

Digər şərtlər üçün müqavilə imzalamaqXüsusilə, birgə sahiblərə təklif olunandan daha az qiymətlə, alıcının hüquqlarının özlərinə köçürülməsi üçün əsas verir. Bu vəziyyətdə məhkəməyə müraciət etmək müddəti 3 aydır. Düzdür, ərizəçi məhkəmə şöbəsinin depozit hesabına müvafiq məbləğ qoymasa, iddia nəzərə alınmayacaqdır. Buraya nəinki alış miqdarı, digər ödənişlər, xüsusən də vergi, dövlət rüsumu və s.

Əmlak distribyutoru üzrə bərpa hallarında bir sıra xüsusiyyətlər nəzərdə tutulur:

• riesterin yemi və ya üzü, məhkəməyə iddia qaldırmaq hüququna malikdir, ümumi əmlakın payını ayırmağı xahiş edir;
• həmkarların seçimi və ya istəmədəki istəməməsinin bu prosedur barədə razılığa gəlməsinin mümkünsüzlüyü, payı bazar qiymətində onlara satıla bilər;
• ayrılmanın mümkünsüzlüyü, həmkarlarının borclunun payını almaqdan imtina etməsi, bazar auksionuna pay vermək üçün əsasdır.

Yaşayış binasında təbiətdə bir payı necə vurğulamaq olar

Təlimat

Evdə yeni sənədlər və yenidən qurulma asan deyil. Hər şey iki şəkildə edilir:

• sahibləri arasında razılığa görə evlər ağrısı;
• sahiblərdən biri də razılıq vermədiyi təqdirdə məhkəmə vasitəsi ilə evdə qızdırılır.

Seçim seçilsə də, mütəxəssis iştirak tələb olunur.

Evin və ev seçimlərinin əməkdaşlarının fraksiyasını nəzərə alaraq, nəzərə alsaq, nəzərə alınmalıdır. Ekspert təklifləri xüsusi bir hesabatda qurulur. Hakimlər ekspertizanın materiallarına əsaslanaraq qərarlar qəbul edirlər.

Mütəxəssisin təklif etdiyi metoddan istifadə edərək könüllü bölmə müqavilədə sabitlənmişdir. Səhmlərin yenidən bölüşdürülməsi məsələsi, dəyəri, nə qədər qalanların evin yenidən qurulmasını nəzərə almalıdır. Tərəflər hər şeyi istədikləri kimi bölmək hüququna malikdirlər. Yeganə məhdudiyyət yetkinlik yaşına çatmayanların və qəyyumluq altında olan şəxslərin hüququdur. Qəyyumluq orqanlarının razılığını əldə etmək lazımdır, bu da vacib və uşaqların hüquqlarının pozulmadığı üçün əmin olmalıdır.

Bütün tərəflərin razılığı yoxdursa - məhkəməni idarə etməlisiniz. Bölmənin necə baş verdiyindən asılı olaraq müqavilə və ya məhkəmə qərarı, qeydiyyatdan keçin. Bundan əvvəl kadastr pasportuna dəyişikliklər edilir. Məsələnin ayrılmaz bir həlli də torpaq sahəsidir.

Məsələnin praktik və texniki tərəfi

Təcrübədə, daha çox evləri mənzillərdən daha çox paylaşır. Niyə? Bölmə, bütün zəruri atributların yediyi yeni tam hüquqlu evlərin və ya mənzillərin ortaya çıxmasına tabe olmasına icazə verilir:

• vanna otağı;
• mətbəx;
• yaşayış sahələri;
• ayrı giriş.

Yeni xüsusiyyətlər tamamilə müstəqildir.

Onlar sadəcə belə olmağa ehtiyac yoxdur. Qanunvericilik qaydaları var, hansı şəxsi evlər və ya mənzillərin olması, minimum sahənin və ya fərdi binaların olması lazım olan tələblər var. Tələblər alt hissədə göstərilmişdir. Ayrı bir bölmə evlərə və mənzillərə həsr olunmuşdur.

Obyektin dəyərini qənaət etmək, bu, bu olmadan mümkün olmadıqda, heç bir şey işləməyəcəksə, evin bir hissəsini həyata keçirmək mümkün olan ikinci şərtdir. Düzdür, məhkəmə işlərinə xasdır. Hərtərəfli razılıq varsa, dəyərin azaldılması məsələsi əngəl olmayacaqdır.

Ayrılma motivləri heç bir rol oynamır. Əsas odur ki, məhkəmənin vəziyyətində, bölmə barədə razılığın bir təklifinin olduğunu sübut etmək, lakin imtina etməsidir. Hər hansı bir səbəb olur:

• ayrı bir mənzil alın;
• daşınmaz əmlakın bir hissəsini öz istəyi ilə atmaq (satmaq, bağışlamaq, depozit).

Quruluş, mənzilin hissəsində təmir və əhəmiyyətli yaxşılaşmadan əvvəl məna kəsb edir. Bölmənin ardından digər əməkdaşlar yaxşılaşdırma və əlavə xərclərə uyğun gələ bilməyəcəklər. Vəziyyətin, digər sahiblərdən qanunsuz irəliləyişləri tanımaq ehtimalı var.

Könüllü və ya məhkəmədə bölmə məsələsi qərara alınır, tikinti və texniki ekspertiza keçirilir.

Mütəxəssislər aşağıdakı suallara cavab verirlər:

• Əsasən hissəni evdə, əlavələr, torpaq sahəsindəki hissədə texniki tutmaq mümkündürmü?
• yaşayış binasını və binaları, binaları, səhmlərə görə onların altındakı torpaq sahəsi bölmək mümkündürmü?
• Evdə, binalarda, torpaq sahəsindəki bölmə üçün seçimlər nələrdir?
• Hər bir sahibi və yenidən qurulma işləri aparılmalı və onların hər birinin ona nə qədər pul xərclədiyi üçün nə iş görülməlidir?
• Evdə binaların fiziki geyimi dərəcəsi nədir (faizlə müəyyən edilir)?
• Mülkiyyətin etibarlı (bazar) qiyməti nədir (süjet, evlər, hücumlar, o cümlədən yarımçıq tikinti obyektləri olanlar).
• Sahiblərdən birinin payının mümkünsüzlüyü halında kompensasiya nə qədər kompensasiya olacaq?

Tələb olunan sənədlər

Təxmini hissə üçün lazım olacaq qiymətli kağızların siyahısı. Hər bir iş fərqlidir.

Hər halda, mütəxəssislər üçün aşağıdakı sənədlər lazımdır:

• Evdə texniki pasport.
• Mülkiyyət, müqavilə, miras haqqında sertifikat, torpaq üçün kadastr sənədləri.
• Ev və torpaq sahəsi tərəfindən real istifadə qaydasını əks etdirən kağız.

Vətəndaş məsələləri çərçivəsində aparılan ekspertin tədqiqi əlavə sənədlər tələb edir:

• İddianın surətləri, etirazlar, bu kağıza qoşulan əks iddia.
• Protokolların surətləri, hakimin mütəxəssis tərəfindən həll edilməli olan suallarla ekspertizanın təyin edilməsi ilə bağlı tərifi.
• Sahiblərindən başqasının iqamətgahını təsdiqləmək üçün ev kitabçası.

Sınaq

Bir iddia yazmaq və məhkəməyə göndərməkdən başlayır. Rəsmiyyətlərə uyğunluq işin açılması üçün əsas olacaqdır. Bir qayda olaraq, bütün materiallar toplanarsa, hakim dərhal imtahan təyin etməyə çalışır. Suallar əslində özünü müəyyənləşdirir, baxmayaraq ki, tərəflərin onları nadir hallarda etdikləri qoymaq hüququ vardır.

Təklif olunan mütəxəssislərin seçimlərindən hakim aktyor və müttəhimə ən yaxın birini seçir.

Evin bölməsi üçün heç bir seçim yoxdur, məsələn, nisbətin əhəmiyyətsizdir. Hakim və ya istifadə qaydasını müəyyənləşdirir və ya kompensasiya ödəməyi məcbur etmək tələbi varsa, məhkəmə, kompensasiya müqabilində ayrılmış distribyutorun hüququnu ləğv edir. Kompensasiya real, bazar qiymətlərindən hesablanır.

Hesablama mənbələri:

• Ekspert icmalı.
• Qiymətləndiriciləri hesabat verir.
• Qəbullar Ödəniş Sifarişləri, podratçılar (IP, Firmalar) olan podratçılar.
• Tariflər, tikinti materialları üçün nisbətlər.
• Evin yerinin dəyəri üçün təsiri.

Mənzilin və ya evdə olan hissənin qeyri-mümkünlüyünə görə hakim, cismin istifadəsi üçün cismin və yaşamaq hüququ olan şəxslərin istifadəsi prosedurunu müəyyən etmək hüququna malikdir.