Moskva hakimiyyət orqanları kirayə mənzildən əldə edilən gəlirlərə görə vergidən yayınanları müəyyən etmək üçün məlumat verənləri cəlb edəcək
Moskva hökuməti bu yaxınlarda gizli şəkildə mənzil kirayələyən və hakimiyyətdən vergi ödəməyən moskvalılara qarşı əsl səlib yürüşü elan etdi. Belə vicdansız ev sahiblərinin müəyyən edilməsi üsulları az qala casusluq kimi tətbiq olunacaq
Paytaxt HOA-larının sədrləri artıq meriyadan “xoşbəxtlik məktubları” alıblar ki, bu məktublarda israrlı vergidən yayınanların tutulması halında onlardan ən təbii şəkildə xəbərçi olmaları xahiş olunur. Söz isə ən lütfkardır: “Xahiş edirəm, yaşayış binalarında icarə müqaviləsi olmadan yaşayan vətəndaşların müəyyən edilməsi istiqamətində iş aparılsın, həmçinin mənzillərin icarəyə verilməsinin vergiyə cəlb olunması barədə mülkiyyətçilərə məlumat verilsin”.
"Bizi müqavilə ilə, müqaviləsiz mənzil kirayə verənlər və sadəcə olaraq heç bir hüquq olmadan yaşayan insanlar haqqında məlumat verməyə dəvət edirik", - Moskva Mənzil və Mənzil Kooperativləri İttifaqının və HOA-nın sədri Valentin Qriqoryev "İzvestiya" ilə paylaşdı. .
Öz növbəsində şöbə müdiri iqtisadi siyasət Moskvanın inkişafı və Maksim Reshetnikov ilin sonuna qədər olduğunu söylədi metropoliten orqanları“mexanizmləri aradan qaldırmaq” niyyətindədirlər və 2013-cü ildən şəhərə aid bütün vergilər ev sahiblərindən toplanacaq. Üstəlik, mənzilin bir ildən çox müddətə icarəyə verildiyi üzə çıxarsa (və bu, hər ilk halda baş verəcək), hər il üçün cərimə ödəməli olacaqsınız.
“İlin ikinci yarısı üçün biz bütün məlumatları toplayacağıq - harada və kimin mənzil kirayə verdiyini. Ümid edirik ki, vətəndaşlar onlar haqqında bütün məlumatların vergi idarəsində olduğunu başa düşəcəklər və vergiləri ödəmək istəyəcəklər, vergi orqanları ilə əlaqə saxlamayacaqlar”, - Reşetnikov bildirib.
Bununla belə, səlahiyyətlilər yalnız sakinlərə əhəmiyyət verməyən HOA-ya güvənmək niyyətində deyillər, əgər pul müntəzəm olaraq daxil olsaydı, hakimiyyət bunu etmək niyyətində deyil. Yerli polis əməkdaşları və təbii ki, kimin kimə mənzil kirayə verdiyini dəqiq bilən ev yoldaşları da Moskva administrasiyasının iti baxışları və həssas qulağı rolunu oynayacaqlar. Eyni zamanda, Reshetnikov dərhal heç kimin məlumat verənlərə pul verməyəcəyini şərtləndirdi. Bu o deməkdir ki, vətəndaşlar “Vinni Pux” haqqında cizgi filmindəki Bayquşun dediyi kimi, pulsuz olaraq qonşularını “döyməli” olacaqlar.
Maksim Reşetnikov həmçinin bildirib ki, hakimiyyət 2012-ci ildə mənzil kirayə verən “boz” ev sahiblərinin şüuruna ümid edir. Düzdür, kölgədən çıxmağın onlara heç bir faydası yoxdur. Amnistiya yoxdur, dürüstlük üçün təşviq yoxdur - açıq itkilər. Və mənzilin 2011-ci ildə icarəyə götürüldüyü ortaya çıxarsa, boş yerə yazın.
“2011-ci ildə mənzillərin kirayə verilməsi ilə bağlı faktlar təsdiqini taparsa, vətəndaşlar onlarla danışmağa məcbur olacaqlar. vergi müfəttişləri. Əgər 2011-ci il üçün bəyannamə təqdim etmədilərsə, bunun səbəbini izah etməli olacaqlar. Vergilərin ödənilməməsinə görə sanksiyalar nəzərdə tutulub”, - Reshetnikov israrlı ödəməyənləri qorxudub.
“Zəncirvari məktublar” və pulsuz məlumat verənlərin kömək edib-etməyəcəyi hələ aydın deyil. Valentin Qriqoryevin sözlərinə görə, ev sahiblərinin müəyyən edilməsi tələbi təkcə deyil
çətin, həm də qanuna ziddir.
“Mənzil kirayə verənin icazəsi olmadan vətəndaşların şəxsi məlumatlarını açıqlamaq və açıqlamaq hüququm yoxdur. Vergi sirri var. 102-ci maddə vergi kodu təşkilatların və ayrı-ayrı şəxslərin fəaliyyəti ilə bağlı məlumatların açıqlanmasının mümkün olmadığını deyir”.
Eyni fikri peşəkar hüquqşünaslar da bölüşürlər. Məsələn, Moskva Vəkillər Kollegiyasının “Alexander Ekim and Partners” hüquqşünası Roman Sorokin “İzvestiya”ya bildirib ki, şəxsi mənzillərin yoxlanılması üçün hüquqi mexanizm görmür.
“Mənzildir Şəxsi Mülkiyyət, toxunulmazdır, eləcə də şəxsi həyatdır. Siz gəlib deyə bilməzsiniz: mənə burada kimin yaşadığını göstərin” dedi.
Yəqin buna görə də hakimiyyət növbətçiliyi ilə vətəndaşların evinə getmək hüququ olan rayon komissarlarını belə yoxlamalara cəlb etmək niyyətindədir.
Əldən tutulan “boz” ev sahiblərini nə gözləyir? Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinə əsasən, əvvəlki illərdə bir mənzil kirayəsindən əldə edilən mənfəətdən vergilərin ödənilməməsinə görə cərimə ən çox üç il müddətində tutulur. Ev sahibi sənəd verməyi "unudubsa" vergi ofisi gəlir bəyannaməsi, o, 5 min rubl məbləğində cərimə ödəməli olacaq.
Sahibkarın 2010-2011-ci illərdə icarə vergisi ödəməli olduğu, lakin bunu etməməyə qərar verdiyi faktı üzə çıxarsa, o, hər gecikdirilən günə görə cərimələnəcək. Ancaq vergilərin ödənilməməsi üçün real müddət əldə edə bilərsiniz. Doğrudur, yalnız borcun məbləği bir təqvim ili üçün 100 min rubldan çox olduqda.
Lakin Roman Sorokinin sözlərinə görə, bu sanksiyalar indiyədək heç vaxt geniş şəkildə tətbiq olunmayıb. Miel-Arenda-nın idarəedici direktoru Natalya Sivko da ev sahiblərinin daşınmaz əmlakın icarəyə verilməsinə görə vergidən yayındıqlarına görə cərimələnəcəyi presedentləri xatırlaya bilmədi.
Göründüyü kimi, hakimiyyət mənzil kirayə verməkdən qazanc əldə edən vergidən yayınanlara qarşı ciddi şəkildə mübarizə aparmaq əzmindədir. Lakin bu sahədə əvvəlki təşəbbüslər uğurlu olmayıb. FMS vergi orqanlarına ünvanları təqdim etdikdə belə kirayə mənzillər qeyri-qanuni miqrantlar yaşayırdı, ev sahiblərinə qarşı heç bir sanksiya tətbiq olunmadı.
Görün bu dəfə necə bitir.
Vəkil Stanislav Rıjenkov
Mənzil Mülkiyyətçiləri Assosiasiyası tərəfindən bir yaşayış binasında qeyri-yaşayış sahələrinin icarəyə verilməsinin bəzi xüsusiyyətləri
Mənzil qanunvericiliyi mənzil mülkiyyətçilərinin birliklərinə təsərrüfat fəaliyyəti ilə məşğul olmağa imkan verir, o cümlədən bir mənzildə ümumi əmlakın hissələrini icarəyə vermək, istifadəyə vermək, icarəyə vermək (RF LC-nin 152-ci maddəsinin 2-ci bəndi).
Sənətin 2-ci hissəsinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 137-ci maddəsi, "Bu, bir çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin hüquqlarını və qanuni mənafelərini pozmadığı hallarda, ev sahibləri birliyi ümumi əmlakın bir hissəsinin istifadəsini və ya məhdud istifadəsini təmin etmək hüququna malikdir. yaşayış binasındakı əmlak”.
Eyni zamanda, qeyd etmək lazımdır ki, ümumi əmlakı icarəyə vermək (istifadə etmək) üçün çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı tərəfindən qərar qəbul edilməlidir (Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin 44-cü maddəsinin 2-ci hissəsinin 3-cü bəndi). LC RF). Belə bir qərar çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin səslərinin ümumi sayının üçdə ikisinin səsi ilə qəbul edilir.
Beləliklə, ev sahibləri birliyi təşkilatlarla (fərdi sahibkarlar) - kirayəçilər ilə münasibətlərdə qeyri-yaşayış sahələrinin icarəyə verəni kimi çıxış etmək hüququna malikdir.
Bu seçimin üstünlüyü ondan ibarətdir ki, icarə haqqı yaşayış binasındakı binaların sahiblərinə deyil, HOA-nın mülkiyyətinə keçir, buna görə də Şəxsi Gəlir Vergisi yoxdur. Buna görə də icarəçi təşkilatlar kimi fəaliyyət göstərmək öhdəliyi yoxdur vergi agentləri fiziki şəxslərin gəlir vergisi üzrə (bəli, verginin hesablanması, vergi ödəyicisinin - fiziki şəxsin gəlirindən tutulması və tutulan vergi məbləğinin büdcəyə köçürülməsi öhdəliyi yoxdur).
bəndlərinə uyğun olaraq. 7 səh 2 bənd. 145 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi səlahiyyətlərinə aiddir ümumi yığıncaq HOA üzvlərindən əldə edilən gəlirlərin istifadə sahələrinin təyin edilməsi daxildir iqtisadi fəaliyyət Tərəfdaşlıqlar. Sənətin 3-cü bəndinə əsasən. 151 LCD RF: " Mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyəti üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı əsasında birlikdə nizamnamədə nəzərdə tutulmuş məqsədlər üçün xərclənəcək xüsusi vəsaitlər yaradıla bilər. Xüsusi fondların formalaşdırılması qaydası ortaqlıq üzvlərinin ümumi yığıncağı tərəfindən müəyyən edilir».
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin yuxarıda göstərilən normalarından belə çıxır ki, ev sahibləri assosiasiyaları Tərəfdaşlığın təsərrüfat fəaliyyətindən əldə edilən gəlirdən yalnız birbaşa xərc maddələrini planlaşdırmaqla deyil, həm də müəyyən etmək yolu ilə istifadə qaydası haqqında qərar qəbul etmək hüququna malikdirlər. sayı və növləri LCD ilə məhdudlaşdırılmayan xüsusi fondlar. Fondun yaradılması üçün əsas HOA üzvlərinin ümumi yığıncağı tərəfindən qəbul edilmiş Fondun yaradılması haqqında qərardır.
HOA fondlarıdır nağd pul Ortaqlığın məqsəd və vəzifələrinə, məsələn, bir yaşayış binasında ümumi əmlakın bərpası və təmiri, təcili təmir işlərinin təmin edilməsi, gözlənilməz xərclərin ödənilməsi, mülkiyyətçilərin ümumi əmlak obyektlərinin tikintisi və ya yenidən qurulması üçün xərclənə bilən HOA. yaşayış binasındakı binaların və s. Fondların yaradılmasının əsas məqsədi HOA-nın müəyyən xərclərini ödəmək üçün vəsaitlərin yığılmasıdır.
HOA fondlarının vəsaitlərinin formalaşdırılması və istifadəsi qaydası onun üzvlərinin ümumi yığıncağı tərəfindən təsdiq edilmiş HOA fondları haqqında xüsusi müddəalarla müəyyən edilməlidir.
Beləliklə, qeyri-yaşayış sahələrinin icarəsindən əldə edilən gəlir xüsusi HOA Fonduna (məsələn, iş üçün Fond) yönəldilə bilər. əsaslı təmirçoxmənzilli binada ümumi əmlak), vəsaitləri HOA ilə müqavilə əsasında podratçıların (rəhbərlərin) yerinə yetirdiyi müvafiq işlərin ödənilməsinə yönəldiləcək.
Vergi ödəyiciləri və kütləvi informasiya vasitələri ilə iş şöbəsi
Rusiya Federal Vergi Xidmətinin Tambov vilayəti üzrə Departamenti
AT son vaxtlar idarəetmə formasının seçilməsi məsələsi yaşayış binası və xüsusən də ev sahibləri assosiasiyaları (HOA), onun yaradılması və vergiyə cəlb edilməsi xüsusilə aktualdır.
Ev sahibləri assosiasiyaları Rusiya üçün qeyri-kommersiya təşkilatlarının kifayət qədər yeni təşkilati-hüquqi formasıdır ki, bu da Rusiyada geniş yayılmışdır. son illər mənzil islahatı və mənzil-kommunal təsərrüfatı sahəsində islahatlarla əlaqədar.
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə (LC RF) uyğun olaraq, bir ev sahibləri birliyi, kompleksin birgə idarə edilməsi üçün bir çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin birliyi kimi tanınır. Daşınmaz əmlak, onun saxlanmasının təşkili, saxlanması, istifadəsi, istismarı və qanunla müəyyən edilmişdir bu əmlaka sərəncam vermək hüdudlarında (RF LC-nin 135-ci maddəsinin 1-ci bəndi). Qeyd edək ki, HOA-nın fəaliyyəti Mənzil Məcəlləsi ilə tənzimlənir.
Sənətə uyğun olaraq xatırlayırıq. 161 Mənzil Məcəlləsi RF ev sahiblərindən bir yaşayış binasını idarə etmək üçün bir yol seçmək tələb olunur. Belə üç yol var:
1) birbaşa nəzarət. Hər bir mülkiyyətçi kommunal və mənzil xidmətləri üçün ayrıca müqavilə bağlayır və onları özü ödəyir;
2) özünüidarəetmə. Seçilmiş şura vasitəsilə bütün sahiblər adından fəaliyyət göstərən (məsələn, HOA) yaradılmışdır. Kommunal xidmətlərlə əlaqələr və mənzil xidmətləri hüquqi şəxslər arasında bağlanmış müqavilələr əsasında tikilir. Ödənişlərin hesablanması, pul yığımı və ixtisaslaşmış təşkilatlarla hesablaşmalar HOA tərəfindən həyata keçirilir;
3) işə götürmə özəl şirkət və ya bələdiyyə qulluğu və mənzil sahibləri ilə bağlanmış müqavilə əsasında səlahiyyətlərin verilməsi.
HOA-nın yaradılması bir sıra üstünlüklərə malikdir. Birincisi, özünüidarəetmə daha yaxşı səmərəliliyə kömək edir, çünki tərəfdaşlığın hər bir üzvü ortaya çıxan problemlərin tez həllində maraqlıdır. İkincisi, sakinlər üçün iş yerləri var. Üçüncüsü, HOA daxilində kiçik, lakin sabit biznes formalaşdırıla bilər, məsələn, öz ərazisində müxtəlif növ xidmətlər göstərmək üçün (nizamnamə çərçivəsində). Dördüncüsü, HOA sahibidir yaşayış binası tamamilə - təməldən dam örtüyünə qədər və müəyyən şərtlər altında və ətraf ərazilər (kondominium adlanan). Birgə səylərlə evinizin və həyətinizin abadlaşdırılmasını yaxşılaşdırmaq ehtimalı daha yüksək olacaq. Beşincisi, HOA müstəqil işləməyə hazır deyilsə, tapa bilərsiniz idarəetmə şirkəti hansına güvənirdi. HOA olan birləşdirilmiş müştəri üçün bu, hər bir mənzil sahibinə nisbətən daha asandır.
Diqqət edin: nə vaxt HOA-nın yaradılması Sakinlərin kommunal ödənişləri artmayacaq. Fakt budur ki, kommunal xidmətlərin tarifləri regional və yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən müəyyən edilir və dəyişdirilə bilməz. Buna daha bir məqamı əlavə edək: HOA yaratmaqla, binaların sahibləri pullarının nəyə xərcləndiyini aydın şəkildə izləyə və ümumi əmlakla nə edəcəyinə qərar verə biləcəklər. Bacarıqlı bir yanaşma ilə bir çox problemi həll etmək olar, məsələn, bir evin saxlanması və ya təmiri üçün subsidiyaların alınması və s.
Eyni zamanda, HOA-nın iddia edilən çatışmazlıqlarını nəzərə almaq lazımdır. Məsələn, resurslardan səmərəsiz istifadə, qeyri-peşəkar idarəetmə və ya digər səbəblərdən baş verə biləcək iflas ehtimalı.
Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq. Mənzil Məcəlləsinin 36-cı maddəsi, ümumi hüququ olan bir yaşayış binasındakı binaların sahiblərinə fraksiyalı mülkiyyət mənzillərin bir hissəsi olmayan və evdə birdən çox otağa xidmət etmək üçün nəzərdə tutulmuş öz binaları:
Liftlər, liftlər və digər şaftlar; - dəhlizlər, pilləkənlər, meydançalar; - texniki mərtəbələr, çardaqlar, zirzəmilər, damlar; - yükdaşıyan və daşımayan konstruksiyaları əhatə edən; - binanın mexaniki, elektrik, sanitar və digər avadanlıqları; - yerləşdiyi torpaq sahəsi, abadlıq və yaşıllaşdırma elementləri ilə və s.
Diqqət edin: evin özü HOA-ya məxsus deyil və onun əsas aktivi deyil, lakin yaşayış binasının yerləşdiyi torpaq sahəsi kimi.
HOA yaratmaq, hər hansı bir iş kimi, ardıcıllıq tələb edir. Qanuna görə, HOA qeyri-kommersiya təşkilatı kimi mülkiyyətçilərin 50 faizindən çoxunun razılığı ilə yaradıla bilər. Qalanlar çoxluğa tabe olmalıdır. Üstəlik, evin dövlət və ya olması halında bir HOA yaradıla bilər bələdiyyə mənzilləri, habelə yeni tikililərdə, kirayəçilər hələ mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almadıqda. Sonuncu halda, səsvermə zamanı gələcək sahiblər öz hüquqlarını təsdiq edəcəklər, məsələn, investisiya müqaviləsi, alqı-satqı müqaviləsi və s.
HOA yaratmaq qərarına əlavə olaraq, ümumi yığıncaq sadə səs çoxluğu ilə nizamnamə qəbul etməli və idarə heyətini seçməlidir (RF LC-nin 135-ci maddəsinin 2-ci bəndi və 147-ci maddəsinin 2-ci bəndi). Şuraya yalnız HOA üzvləri daxil ola bilər (RF LC-nin 147-ci maddəsinin 2-ci bəndi). İdarə Heyətinin üzvləri öz üzvləri arasından ayrıca sədr seçirlər (Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin 147-ci maddəsinin 3-cü bəndi). Ev sahibləri birliyidir hüquqi şəxs, yəni qeydiyyatdan keçməli, möhür vurmalı, bank hesabı açmalıdır və s.
15 dekabr 2007-ci il tarixindən etibarən mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyalarının (eləcə də bir sıra digər qeyri-kommersiya təşkilatlarının) dövlət qeydiyyatı 2007-ci il № 3 Federal Qanunu ilə müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir. dövlət qeydiyyatı hüquqi şəxslər və fərdi sahibkarlar” (bu tarixdən qüvvəyə minməsi ilə əlaqədar federal qanun 29 noyabr 2007-ci il tarixli, 278-FZ nömrəli "Qeyri-kommersiya təşkilatları haqqında" Federal Qanunun 1-ci maddəsinə dəyişikliklər edilməsi haqqında).
Yəni, keçən ilin dekabr ayından etibarən HOA-nın dövlət qeydiyyatı üçün sənədlər federal qeydiyyat xidmətinin ərazi şöbəsinə deyil, dövlət qeydiyyatı haqqında qərarın qəbul edildiyi HOA-nın yerləşdiyi vergi idarəsinə təqdim edilməlidir. və Hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrinə qeyd edilir. Dövlət qeydiyyatı üçün qeydiyyat orqanına təqdim olunan sənədlərin formaları da dəyişib. Onlar Rusiya Federasiyası Hökumətinin 19 iyun 2002-ci il tarixli 439 nömrəli "Hüquqi şəxslərin, habelə fərdi sahibkarlar kimi fiziki şəxslərin dövlət qeydiyyatı zamanı istifadə olunan sənədlərin formalarının və icrasına dair tələblərin təsdiq edilməsi haqqında" Fərmanı ilə müəyyən edilir. "
HOA-ya üzvlük haqqında bir neçə söz deyək. Ortaqlığa daxil olmaq və ondan çıxmaq yazılı ərizə əsasında baş verir (LC RF-nin 143-cü maddəsi). Kirayəçinin binaya mülkiyyət hüququna xitam verildiyi andan (məsələn, mənzil satarkən) o, HOA-nın üzvü olmaqdan çıxır. Yeni sahib də yazılı müraciət əsasında ortaqlığa qoşula bilər.
HOA özü evə qulluq, zibil atma, təmizlik üçün müqavilələr bağlaya bilər bitişik ərazi və digər işlər və xidmətlər. Mənzillərin və qeyri-yaşayış sahələrinin sahibləri, o cümlədən ortaqlığın üzvü olmayanlar ona kommunal xidmətlər, su, istilik və s. üçün pul köçürməlidirlər. Və HOA artıq ixtisaslaşdırılmış təşkilatlardakı cari hesabından ödəyir.
HOA-nın qeyri-kommersiya təşkilatı olmasına baxmayaraq, təkbaşına pul qazana biləcəyini unutmamalısınız. Nizamnamədə nəzərdə tutulmuş məqsədlərə nail olmaq üçün qanun HOA-lara təsərrüfat fəaliyyəti ilə məşğul olmağa icazə verir. Düzdür, bu cür fəaliyyətlərin siyahısı kiçikdir, üç növlə məhdudlaşır (LC RF-nin 152-ci maddəsinin 2-ci bəndi). O:
1) yaşayış binasında daşınmaz əmlakın saxlanması, istismarı və təmiri; 2) çoxmənzilli binada əlavə binaların və ümumi mülkiyyət obyektlərinin tikintisi; 3) çoxmənzilli binada ümumi əmlakın bir hissəsinin icarəyə verilməsi, icarəyə verilməsi.
Tərəfdaşlığın hansı əlavə gəliri əldə etmək olar.
Ümumi mülkiyyətə keçən torpaqdan istifadə. Kirayədən gəlir əldə etmək olar torpaq sahələri icarəyə verilir, məsələn, dayanacaq, köşk və s.
Ümumi mülkiyyətdə olan binaların icarəyə verilməsi. Zirzəmilər, çardaqlar və ya köməkçi tikililər, deyək ki, emalatxanaya və ya həkim məntəqəsinə çevrilərək icarəyə verilən də gəlir gətirə bilər.
Doğrudur, alınan vəsait ya ümumi xərcləri ödəmək üçün istifadə edilə bilər, ya da ortaqlığın nizamnaməsinə cavab verən fondlarda cəmləşə bilər (LC RF-nin 152-ci maddəsinin 3-cü bəndi). Məsələn, sahibkarlıq fəaliyyətindən əldə edilən gəlirlər hesabına evin və ona bitişik ərazinin abadlaşdırılması, liftlərin təmiri həyata keçirilə bilər.
Öyrənmək texniki qulluq və yaşayış binasının istismarı HOA və ya ixtisaslaşmış bir təşkilatın işçiləri ola bilər. İdarə Heyətinin sədri ilə ya əmək, ya da mülki-hüquqi müqavilələr bağlayır şəxslər, və ya evin saxlanması və ya idarə edilməsi üçün hüquqi şəxslə müqavilə.
Müqavilə böyük diqqət tələb edir ki, bu da bağlanarsa, nizamnamədən sonra ən vacib sənədə çevriləcək. O, yalnız yazılı şəkildə tərtib edilir (RF LC-nin 162-ci maddəsinin 1-ci bəndi) və evin ünvanını, ümumi əmlakın tərkibini, onun saxlanması və təmiri üzrə işlərin siyahısını, belə bir dəyişdirmə qaydasını ehtiva etməlidir. siyahısı, təqdim olunanların siyahısı kommunal xidmətlər, müqavilənin qiymətinin, texniki xidmətin, təmirin dəyərinin hesablanması qaydaları yaşayış yerləri və kommunal xidmətlər, ödəniş qaydası, habelə idarəetmə təşkilatı tərəfindən öz öhdəliklərinin yerinə yetirilməsinə nəzarət tədbirləri.
Mənzil binasının idarə edilməsi müqaviləsinin bağlana biləcəyi minimum müddət bir il, maksimum beş ildir (LC RF-nin 162-ci maddəsinin 5-ci bəndi). Müddətin sonunda tərəflərdən heç biri müqaviləyə xitam verilməsini bəyan etmədikdə, müqavilə eyni şərtlərlə uzadılmış hesab olunur (Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin 162-ci maddəsinin 6-cı bəndi).
İndi keçək çox çətin bir mövzuya - mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyalarının vergiyə cəlb edilməsi məsələsinə. Məlumdur ki, yeni təşkilati-hüquqi formaların və ya müqavilə münasibətlərinin və ya əməliyyatlarının növlərinin yaranması ilə vergi qanunvericiliyində çox vaxt onların xüsusiyyətləri nəzərə alınmadığından vergitutma problemləri yaranır. HOA-da ortaya çıxan əsas sual, onun daxil edilməsinin zəruri olub-olmamasıdır vergi bazasıƏDV üzrə və gəlir vergisi hesablanarkən nəzərə alınan gəlirlərin bir hissəsi kimi rezidentlərdən alınan ödənişlər və ümumi əmlakın icarəsindən əldə edilən gəlirlər.
Buna cavab vermək üçün HOA statusunu təyin etməlisiniz. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində təsbit edilmiş tərifinə qayıdaq. Beləliklə, ilk növbədə, HOA qeyri-kommersiya təşkilatıdır, yəni hüquqi şəxsdir və mövcud qanunlara uyğun olaraq vergi qanunvericiliyi Bütün hüquqi şəxslər vergi ödəyiciləridir və qeydiyyatdan keçməlidirlər vergi orqanı. Qeyri-kommersiya təşkilatları da istisna deyil ümumi qayda qanunla müəyyən edilmiş vergi və rüsumların ödəyiciləri hesab edilirlər. Qeyri-kommersiya təşkilatları arasındakı əsas fərq ondan ibarətdir ki, mənfəət əldə etmək onların fəaliyyətinin əsas məqsədi deyil. Lakin bu, qeyri-kommersiya təşkilatlarının məşğul olma imkanını istisna etmir sahibkarlıq fəaliyyəti qanunla müəyyən edilmiş məqsədlərə çatmağa xidmət edərsə. Qeyri-kommersiya təşkilatı tərəfindən həyata keçirilən sahibkarlıq fəaliyyəti nəticəsində əldə edilən mənfəət iştirakçılar arasında bölüşdürülmür və təşkilatın nizamnaməsində nəzərdə tutulmuş məqsədlərə nail olmaq üçün nəzərdə tutulub. Bu halda, Rusiya Federasiyası Maliyyə Nazirliyinin çoxsaylı məktublarında göstərilən maliyyə orqanlarının rəyinə görə, gəlir vergisi və ƏDV ödəmək öhdəliyi var.
Bundan əlavə, HOA-lar üçün (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 346.12-ci maddəsinin 3-cü bəndində müəyyən edilmiş məhdudiyyətlər nəzərə alınmaqla) sadələşdirilmiş vergi sisteminə (STS) keçmək və nəticədə gəlir vergisindən azad olmaq mümkündür. ƏDV (malların gömrük ərazisinə idxalı zamanı ödənilməli olan ƏDV istisna olmaqla). Rusiya Federasiyası, habelə Art-a uyğun olaraq ödənilmiş ƏDV. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 174.1), korporativ əmlak vergisi və UST. Sadələşdirilmiş vergi sistemini tətbiq edən təşkilatlar məcburi ödənişlər edir pensiya sığortası Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq. Digər vergilər vergilər və rüsumlar haqqında qanunvericiliyə uyğun olaraq “sadələşdirmə” tətbiq edən təşkilatlar tərəfindən ödənilir.
Sadələşdirilmiş vergi sisteminə keçərkən, ev sahibləri birliyi vergitutma obyekti barədə qərar verməlidir. HOA, sahibkarlıq fəaliyyəti ilə məşğul olmadan, ümumi yığıncaqda təsdiq edilmiş smeta ilə ciddi şəkildə yaşamağa ümid edirsə, "gəlir" obyektini seçmək daha məqsədəuyğundur. Çox güman ki, HOA binaları icarəyə vermək və ya hər hansı bir xidmət göstərməklə öz başına pul qazanmaq istəsə də, eyni obyekt daha sərfəli olacaq. Baxmayaraq ki, sonuncu halda, başqa bir seçim də mümkündür (gəlir minus xərclər) - xərc hissəsi gəlirlə müqayisə edildikdə.
Tərəfdaşlıq üzvlərinin və digər ev sahiblərinin ümumi istifadəsində olan əmlakı HOA-dan icarəyə götürə bilərsiniz, əgər belə istifadə əmlakın və təşkilatın qalan hissəsinin istifadəsinə maneə yaratmırsa HOA fəaliyyəti(LC RF-nin 137-ci maddəsinin 2-ci hissəsi).
İcarəyə götürən torpaq sahəsini, qeyri-yaşayış sahələrini, habelə ümumi əmlakın bir hissəsini (məsələn, pankart yerləşdirmək üçün divar) icarəyə götürmək hüququna malikdir. Ortaqlığın girişdəki ərazini ödəniş terminalı quraşdırmaq üçün icarəyə verməsi halları olub.
Rusiya məhkəmələrinin praktikasında hər hansı bir mülkiyyətin olması tendensiyası olmuşdur ümumi istifadə Yaşayış binasının idarə edilməsi və sakinlərin həyatının təşkili (uşaq meydançası, məişət tullantılarının yığılması üçün yerlər) üzrə Mənzil Mülkiyyətçiləri Birliyinin fəaliyyətinin həyata keçirilməsi üçün zəruri olan rabitə və əmlak istisna olmaqla, yaşayış binası istifadəyə verilə bilər. , lift və s.).
Tərəfdaşlıqdan binaları necə icarəyə götürmək olar?
ƏHƏMİYYƏTLİ: Ortaqlığın sahiblərinin və üzvlərinin razılığı olmadan belə bir əqd bağlamaq mümkün deyil (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 44-cü maddəsinin 3-cü hissəsi).
Ən yaxşı seçim, ev sahiblərinin ümumi yığıncağının kirayəçilərin icarəyə verməyə icazə verdiyi obyektlərin siyahısını dərhal təsdiqlədiyi və bu protokol əsasında ortaqlığın qeyri-kommersiya təşkilatının işi zamanı hər hansı icarəçi ilə müqavilə bağladığı vəziyyətdir. .
AT bu məsələ sahiblərin yığıncağının qərarı gələcək kirayəçinin vəzifəsidir.
Bir qayda olaraq, kirayəçi özü iclasın çağırılmasını təşkil edir və ya qapı-qapı gəzdirir və əmlakın təhvil verilməsinə razılıq istəyir.
Əmlakın istifadə müddəti bir ildən az olarsa, binaların icarəsi Rosreestr-də qeydiyyata alınmalıdır. Müddət bir ildən çox deyilsə, icarə hüququnu qeydiyyata almaq lazım deyil (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 651-ci maddəsinin 2-ci hissəsi).
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi Maddə 651. Bina və ya tikili üçün icarə müqaviləsinin forması və dövlət qeydiyyatı
- Bina və ya tikilinin icarəyə verilməsi müqaviləsi tərəflər tərəfindən imzalanmış bir sənəd tərtib edilməklə yazılı şəkildə bağlanır (434-cü maddənin 2-ci bəndi).
Bina və ya tikili üçün icarə müqaviləsinin formasına əməl edilməməsi onun etibarsızlığına səbəb olur. - Bina və ya tikili üçün azı bir il müddətinə bağlanmış icarə müqaviləsi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır və belə qeydiyyata alındığı andan bağlanmış hesab olunur.
HOA adından ortaqlığın üzvləri tərəfindən seçilən idarə heyətinin sədri müqaviləni imzalayır. Səlahiyyəti yoxlamaq üçün Hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış almaq və ya sədrdən onun seçildiyi iclasın protokolunu tələb etmək kifayətdir.
Müqavilə qeydə alınmadıqda, əmlakdan istifadə müddəti tərəflərin təhvil aktını təsdiq etdiyi andan başlayır. Aktın imzalandığı tarixdən asılı olaraq tərəflər obyektin istifadə müddətini, haqqın hesablanmasını və cərimələrin hesablanmasını müəyyən edirlər.
Çox güman ki, tərəfdaşlığın bütün kirayəçilər ilə daim imzalanan müqavilə layihəsi var. Eyni zamanda, qanun icarəçiyə müqaviləyə öz düzəlişlərini etmək və ya öz versiyasını təklif etmək hüququ verir.
ARAYIŞ: Bu sənəddə icarə müddəti, ödəniş (bir qayda olaraq, aylıq xərc göstərilir), ödəmə müddəti göstərilməlidir. Müqavilədə əməliyyatın predmetini mümkün qədər ətraflı təsvir etmək lazımdır.
Mövzu bir otağın bir hissəsidirsə və ya binanın divarının bir hissəsidirsə, dəqiq ölçüləri və koordinatları olan bir plan tərtib etmək yaxşıdır. Belə bir sxem tərəflər tərəfindən imzalanmalı olan əlavə kimi qeyd edilməlidir.
Tərəflərin məsuliyyəti, məsuliyyətin forması və məbləği göstərilir.
Torpaqdan İstifadə Müqaviləsi
Bəzi hallarda icarə müqaviləsinə əlavə olaraq istifadə müqaviləsi bağlamaq lazımdır torpaq sahəsi. Torpaqdan istifadə müqaviləsi icarəçinin fəaliyyətinin xüsusiyyətinə görə icarəyə götürülmüş əmlaka qeyri-məhdud sayda şəxslər keçdikdə bağlanılır.
Məsələn, ortaqlıq mağaza sahəsini icarəyə götürüb və mağazaya daxil ola bilmək üçün mağazaya müştərilər lazımdır. Torpaqdan maşın saxlamaq üçün də istifadə etmək olar.
Kirayəçi lisenziyalı bir fəaliyyət növü ilə məşğul olacaqsa, çox güman ki, lisenziyalaşdırma şöbəsi belə bir razılaşma tələb edəcəkdir.
DİQQƏT:Əgər belə bir sahənin sahibi ortaqlıqdırsa, o zaman tərəflər dəyişməyəcək və əgər idarə, o zaman müqavilə ümumi əsaslarla bağlanır və ya servitut müəyyən edilir.
Nüanslar və tələlər
HOA-dan lizinqdə əsas tələ, əməliyyatın təsdiqləndiyi ev sahiblərinin və ya üzvlərin ümumi yığıncağının olmamasıdır. Yığıncaq, onu təsdiq etmədikdə və belə bir əməliyyat böyükdürsə, məhkəmədə əməliyyatı etibarsız elan edə bilər (Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin 46-cı maddəsinin 6-cı hissəsi).
Eyni zamanda, təşkilatın nizamnaməsində əlavə təsdiqləmə proseduru təsdiq edilə bilər. Məsələn, əgər əqd mülkiyyətçilərin yığıncağı olmadan bağlanıbsa, lakin sonradan ümumi yığıncaqda ortaqlığın üzvləri əqdi təsdiqləyiblərsə, belə bir əqd etibarlı sayılır.
Nizamnamə ümumi yığıncağın HOA-nın idarə heyətinə səlahiyyətlər vermək hüququnun yaradılmasına icazə verir, əgər qanunla belə səlahiyyətlər yığıncağın müstəsna səlahiyyətlərinə aid deyilsə.
İcarəyə vermək hüququ qeyri-yaşayış sahələrişuraya da verilə bilər.
Buna görə də müqavilə bağlamazdan əvvəl bu təşkilatın nizamnaməsini oxumalısınız.
ƏHƏMİYYƏTLİ: Başqa bir maneə qeyri-legitim toplantı ola bilər. Ev sahiblərinin yarısından azının iştirak etdiyi təqdirdə belə bir görüş qeyri-qanuni elan edilə bilər.
İndi Rusiyada mənzil tez-tez icarəyə verilir və kirayəçiyə protokol təqdim edildikdən sonra kimin adı, mənzilin sahibi və ya kirayəçisi və ya ailə üzvünün imzaladığını yoxlamaq mümkün deyil. Qeyri-mülkiyyətçilər yığıncaqda iştirak edib protokolu imzalamışlarsa, məhkəmə belə bir qərarı qanunsuz hesab edir (LC RF-nin 46-cı maddəsinin 6-cı hissəsi).
Mənzil Məcəlləsinə (HK RF) görə, ev sahibləri birliyi (HOA) qeyri-kommersiya hüquqi şəxsdir. Bu o deməkdir ki, onun fəaliyyəti təkcə mənfəət əldə etmək məqsədi daşıya bilməz. Lakin, hər hansı digər qeyri-kommersiya təşkilatı kimi, HOA-nın da məşğul olmaq hüququ var kommersiya fəaliyyəti birliyin məqsədlərinə çatmaq üçün. HOA-nın pul qazanması mümkündürmü və bunu necə etmək olar, hüquqşünas deyir.
HOA-nın əsas məqsədi yaşayış binalarının saxlanmasıdır. Onun həyata keçirilməsi üçün vəsait lazımdır. Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 151-i, ortaqlığın vəsaitləri HOA üzvlərinin töhfələri və ödənişləri hesabına formalaşır; sahibkarlıq fəaliyyətindən gəlir; subsidiyalar və digər mənbələr.
HOA üzvlərinin subsidiyaları və ödənişləri ayrı bir məqalənin mövzusu olacaq, bu gün HOA-nın iqtisadi fəaliyyəti haqqında danışacağıq. Baxmayaraq ki, qanunla qeyri-kommersiya təşkilatları kommersiya fəaliyyəti ilə məşğul olmaq hüququ vardır, maddə. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 152-si onlar üçün məhdudiyyətlər təqdim edir. Bu maddənin 2-ci bəndində HOA üçün məqbul olan iqtisadi fəaliyyət növlərinin qapalı siyahısı var. Bunlara daxildir:
Çoxmənzilli binada daşınmaz əmlakın saxlanması, təmiri və istismarı;
yaşayış binasında əlavə binaların və obyektlərin tikintisi;
Bir yaşayış binasında ümumi əmlakın bir hissəsinin icarəyə verilməsi.
Təxmin etmək asandır ki, qeyd olunan iqtisadi fəaliyyətin ən cəlbedici növü ümumi əmlakın icarəsidir.
İlk növbədə, müqavilə
Ortaqlığın hər hansı bir binanı icarəyə götürə bilməsi üçün əvvəlcə HOA iştirakçılarının ümumi yığıncağı ortaqlığın üzvlərinin hansı sahələri və dəqiq kimə, nə qədər müddətə və hansı icarəyə kirayə verməyə hazır olduğunu müəyyən etməlidir. Müqavilənin əsaslı olmayan bütün digər şərtləri vacibdir HOA üzvləri üçün bir vəkil ortaqlığın icarəyə sifariş verəcəyi müqaviləyə əlavə edə bilər. Belə bir müqavilənin tərtib edilməsi müəyyən bir məbləğə başa gələcək, ancaq yalnız bir dəfə ödəməli olacaqsınız: daha sonra bu müqavilə bütün kirayəçilər üçün nümunə kimi istifadə edilə bilər.
Əgər icarə uzunmüddətlidirsə, qeydiyyatdan keçməli olacaq. Bu, çətin və uzun bir işdir, ona görə də qeyri-müəyyən müddətə və ya 11 ay müddətinə qeyri-məhdud sayda uzadılma hüququ ilə icarə müqavilələri bağlamaq daha yaxşıdır. Bu, müqavilənin qeydiyyata alınması ehtiyacının qarşısını alacaq, baxmayaraq ki, onun etibarlılıq müddəti sonda bir ildən çox olacaqdır.
Həmçinin, HOA icarə müqaviləsində tərəfdaşlığın təşəbbüsü ilə müqaviləyə xitam verilməsi prosedurunu təmin etmək lazımdır. Bir qayda olaraq, icarəyə verənlər müqavilənin onlar tərəfindən ləğv edildiyini müəyyən edirlər birtərəfli izahat vermədən bir ay müddətinə (maksimum) icarəçinin xəbərdarlığı ilə. Bu, sənədləşmə işlərinə vaxt itirməməyə imkan verir.
Kirayə: vacib kiçik şeylər
Binaların icarəyə verilməsi məsələsi ümumi yığıncağın səlahiyyətinə aid olduğundan, hər bir kirayəçi üçün müvafiq qərar qəbul edilir. Əks təqdirdə, ortaqlığın narazı üzvləri binadakı kirayəçilərin qanuniliyinə etiraz etmək hüququna malikdirlər.
Siz həmçinin icarə gəlirlərini necə düzgün hesablayacağınızı və vergiləri necə ödəyəcəyinizi söyləyəcək bir mühasibdən kömək istəməlisiniz. Artıq müqavilə bağlandıqdan sonra HOA icarəçilərinə binaların istismarı, təmiri və s. xidmətləri təklif edə bilər. Beləliklə, kirayəçi müəyyən xidmətlər dəstini alacaq və ortaqlıq qanuni şəkildə kömək edəcək. çoxlu pul bir otaq üçün.
Bu yolda tərəfdaşlığı hansı çətinliklər gözləyir? Birincisi, qanunun yalnız icarəyə icazə verdiyini xatırlamaq lazımdır ümumi sahələr evdə və yalnız HOA üzvlərinin ümumi yığıncağının qərarı ilə. Buna görə də, ilə xüsusi diqqət iclasın qanuniliyi və qərarlarının icrasının düzgünlüyü məsələlərinə yanaşmaq lazımdır. İclasda HOA üzvlərinin yarısından az hissəsi iştirak edərsə, onun heç bir qərar qəbul etmək səlahiyyəti yoxdur. Boş mənzilləri icarəyə götürə bilməzsiniz. Onlar hesab edilə bilməz ümumi mülkiyyət və buna görə də icarəyə verilə bilməz.
İkincisi, ortaqlıq, məsələn, sonrakı icarə üçün dayanacaq tikə bilməz: qanuna görə, HOA yalnız evdə yerləşən ümumi əmlakı icarəyə vermək hüququna malikdir və parkinq belə əmlaka şamil edilmir. Eyni zamanda, tərəfdaşlıq üzvlərinin ehtiyacları üçün belə bir dayanacağın yaradılması realdır. Dayanacaqların təşkili çox səy tələb edir. Dayanacaq üçün yer almaq üçün bələdiyyə və mahal prefekturası ilə əlaqə saxlamaq lazımdır. Sayt HOA-ya aiddirsə, onun məqsədini dəyişdirməlisiniz.
İcarəyə götürənlərin özlərinə gəlincə, nəzərə almaq lazımdır ki, heç kim heç bir istehsal müəssisəsini yaşayış binasında yerləşdirməyə icazə verməyəcək. Bu, təkcə tərəfdaşlıq üzvlərinin deyil, həm də qonşu evlərin sakinlərinin maraqlarını pozacaq. Əyləncə müəssisələrini (restoranlar, klublar və s.) təşkil edərkən, icarə müqaviləsində təkcə onların iş qrafikini deyil, həm də icarəyə götürülmüş binaların əlavə avadanlıqla təchiz edilməsi üzrə öhdəlikləri ayrıca qeyd etmək lazımdır. Sakinləri sakit saxlamaq üçün belə kirayəçilər binaları kənar səsləri mənzillərə buraxmayan səs uducu panellərlə təchiz edə bilərlər.
Mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyaları pirojna, avtomobil icarəsi satmaqla və ya qanunla nəzərdə tutulmayan digər xidmətləri göstərməklə pul qazanmaq hüququna malik deyillər. Amma qanunla ortaqlıqlara verilən imkanlar evi yaxşı vəziyyətdə saxlamaq üçün kifayət qədər gəlir əldə etməyə imkan verir. Əsas məsələ prosesi düzgün təşkil etmək, sənədləri tərtib etmək və vergiləri ödəməkdir. O zaman sakinlər həm girişdə təhlükəsizlik, həm də pilləkənlərdə güllər ala biləcəklər.
