Bir mənzildə əsaslı təmir proseduru. Çoxmənzilli binaların əsaslı təmirinin aparılması üçün tələb olunan sənədlərin siyahısı (orijinal dizayn həlli qorunmaq şərti ilə) Əsaslı təmir üçün sənədlər

2014 -cü ildən bəri təmir xərcləri yaşayış binası(MKD), əsaslı təmir xərcləri (KR) daxil olmaqla, yaşayış binalarının sahiblərinə verilir.

Mənzil sahibləri, aylıq töhfələr ödəyərək, bir fond meydana gətirirlər və bunun hesabına sonradan evləri üçün RC aparılacaq.

Əsaslı Təmir Fondu (FKR)

Sənətin 3 -cü bəndinə əsasən. RF Mənzil Məcəlləsinin 170 -ci maddəsinə əsasən, mənzil sahibləri FCR -in formalaşdırılmasının 2 üsulundan birini müstəqil şəkildə seçməlidirlər:

1. Töhfələr regional operatorun hesablarına gedir, Rusiya Federasiyasının subyekti tərəfindən yaradılmışdır (bir neçə belə operator eyni vaxtda bir bölgədə işləyə bilər).

Bu vəziyyətdə, sahiblərin vəsaitləri sonradan əsaslı təmir üçün ayrıldığı "ümumi qazana" gedir. yaşayış binaları Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun qanunu ilə təsdiq edilmiş regional proqramda nəzərdə tutulmuş qaydada.

Yəni, ev sahiblərindən Qırğızıstan Respublikası üçün yığılan pul yetərli deyilsə və planlaşdırılan iş artıq başlamışsa və ya təmir işləri vaxtından əvvəl aparılmalıdırsa, regional operator öhdəliklərini yerinə yetirəcəkdir. digər çoxmənzilli binaların binalarının sahiblərindən alınan vəsait hesabına (və ya büdcə və ya borc vəsaitlərinin cəlb edilməsi ilə).

KR -yə töhfələrin dərəcəsi yerli tənzimləmə qanunvericiliyi ilə təsdiqlənir və istehlak qiymətlərinin artım indeksi nəzərə alınmaqla hər il indeksləşdirilir.

Misal üçün: 2020 -ci ildə Moskvada tarif 18.86 rubl təşkil edir. 1 kv.m üçün MKD-də yaşayış (yaşayış olmayan) binaların ümumi sahəsi (Moskva Hökumətinin 29 dekabr 2014-cü il tarixli 833-PP saylı qərarı, 3 dekabr 2019-cu il tarixli 1597-PP saylı qərarla).

2. Töhfələr xüsusi hesaba köçürülür.

V bu məsələ FCR, yalnız bu məqsədlə ayrılmış bir hesabda bir evə münasibətdə qurulur.

Eyni zamanda, sahiblər fonda nə qədər pul bağışlamaq istədiklərinə müstəqil qərar vermək hüququna malikdirlər. Aylıq ödənişin miqdarı Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun qanununda müəyyən edilmiş tarifdən aşağı olmamalıdır və "yuxarı" həddi müəyyən edilməmişdir.

Əgər ümumi miqdar hesabdakı FCR pulları, Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun səlahiyyətləri tərəfindən təsdiq edilmiş minimumu aşacaq, MKD binalarının sahibləri aşağıdakılara sahib olmaq hüququna malikdirlər:

• bu "həddindən artıq" vəsaitləri son tarixin başlamasını gözləmədən sərəncam vermək təmir işləri Qırğız Respublikasının regional proqramında göstərilmişdir (məsələn: köhnəlmiş rabitəni vaxtından əvvəl əvəz etmək);
• töhfələrin verilməsini dayandırın (bu hüquq gecikmiş mənzil sahiblərinə şamil edilmir).

Qeyd: FCR -ni xüsusi hesabda formalaşdıran sahiblər əsaslı təmirin təşkilati məsələləri ilə özləri məşğul olmalıdırlar.

Əsaslı təmir fondunun ölçüsü və yaranma mənbələri

Sənətin 1 -ci bəndinə uyğun olaraq. 170 ZhK RF, FKR daxildir:

• binanın sahibləri tərəfindən hər ay ödənilən töhfələr;
• töhfələrin vaxtında ödənilməməsinə görə hesablanmış cərimələr;
• Xüsusi hesabda və ya bir bölgə operatorunun hesablarında saxlanılan vəsaitlərin istifadəsi üçün faizlər (məsələn: sahiblərin qərarı ilə əmanətin alıcılıq qabiliyyətini qorumaq üçün xüsusi hesabdakı pul depozitə yerləşdirilə bilər. artan inflyasiya şərtləri);
• vəsait maliyyə dəstəyiəyalət (bələdiyyə) tərəfindən verilir;
• MKD -nin ümumi əmlakının istifadəsindən əldə edilən və mülkiyyətçilərin qərarı ilə FCR -ni doldurmağa yönəldilmiş gəlir (məsələn: kirayəyə götürmədən) qeyri-yaşayış binaları, girişlərdə reklam və s.);
• mənzil bloklarının sahibləri tərəfindən əsaslı təmir məqsədi ilə cəlb edilmiş kredit (borc) vəsaitləri.

FCR -in minimum ölçüsü Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun qanunu ilə təsdiqlənir. Sənətin 8 -ci bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 170 -ci maddəsinə əsasən, regional səlahiyyətlilərə FCR -in minimum ölçüsünü bir mənzil binasının əsaslı təmirinin təxmini dəyərinin 50% -dən çox olmamasını təyin etmək tövsiyə olunur.

Təxmini xərc, öz növbəsində, bütün minimumun cəmi olaraq təyin olunur zəruri iş layihə -smeta sənədlərinin hazırlanması və tikinti nəzarət xidmətlərinin dəyəri də daxil olmaqla, regional proqramın müddəti ərzində bir mənzil binasının KR üçün (bu dövrdə bəzi əsaslı təmir işlərinin dəfələrlə aparılması lazım olduğunu nəzərə alaraq).

MKD -nin əsaslı təmiri üçün regional proqram

Sənətin 1 -ci bəndinə uyğun olaraq. RF ZhK -nın 168 -ci maddəsi, KR -nin regional proqramı RF -nin təsis qurumunun icra hakimiyyəti orqanları tərəfindən təsdiq edilmişdir.

Bu proqram, işlərin ardıcıllığını yalnız sahibləri hesabına planlaşdırmaq deyil, həm də lazım olduqda büdcə vəsaiti hesabına dövlət (bələdiyyə) dəstəyi vermək üçün çoxmənzilli binaların əsaslı təmirinin son tarixlərini göstərir. regional operator tərəfindən xidmətlərin vaxtında verilməsinə nəzarət etmək.

Regional proqram, Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun ərazisində yerləşən bütün ICD -lərin CD -ni həyata keçirmək üçün lazım olan müddət üçün hazırlanmışdır və aşağıdakıları əhatə edir:

• sökülməli və ya yenidən qurulmalı olan qəzalı binalar istisna olmaqla, bütün yaşayış binalarının siyahısı;

Qeyd:

1. Regional proqrama 5 mənzildən az olan çoxmənzilli binalar daxil deyil (yəni 2 sahib üçün şəhər evləri əsaslı təmir proqramına daxil deyil).

2. Evin fiziki aşınması (dam, divarlar, təməl) 70%-i keçərsə və ya ümumi təmir xərcləri təhlükəli sayılır. mühəndislik şəbəkələri və evin əsas struktur elementləri Rusiya Federasiyası subyektinin qanunu ilə müəyyən edilmiş standartı aşır.

• bu mənzil bloklarında ümumi mülkiyyətin CD -də işlərin siyahısı;
• hər bir iş növü üçün planlaşdırılan əsaslı təmir müddəti. Eyni zamanda, hər bir iş növü üçün müəyyən bir il və ya 3 təqvim ilini keçməyən bir müddət olaraq göstərilə bilər (məsələn: 2027 - 2029 -cu illərdə soyuq su təchizatı sisteminin dəyişdirilməsi).

Qeyd:əsaslı təmirin ardıcıllığı işin müddəti əsasında yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən müəyyən edilir mühəndislik sistemləri və RF LC tərəfindən müəyyən edilmiş müddəalar nəzərə alınmaqla MKD -nin struktur elementləri (Dövlət Memarlıq Komitəsinin 23/11/1988 312 saylı əmri ilə təsdiq edilmiş bina kodlarına uyğun olaraq).

Hər bir vətəndaş, evinin əsaslı təmiri proqramları və planları haqqında GIS Mənzil Kommunal Xidmətlərinin rəsmi saytında öyrənə bilər (forma pəncərəsində ünvanı göstərməlisiniz):

Əlavə olaraq, geniş məlumatları (əsaslı təmir məlumatları daxil olmaqla tam bir ev anketi) burada tapa bilərsiniz:

Moskva şəhəri Qırğızıstan Respublikasının regional proqramı haqqında məlumat yerləşdirilmişdir:

Regional proqram hər il yenilənir. Yəni hər il istifadəyə verilən yeni binalar haqqında məlumatlar əlavə olunur, sökülməsinə və ya yenidən qurulmasına məruz qalan MKD -lər istisna olunur, əsaslı təmir işlərinin bəzi növləri vaxtından əvvəl tamamlandığı təqdirdə təxirə salınması barədə məlumatlar daxil edilir və s. .

Qeyd: MFB sahiblərinin evlərini regional proqramdan çıxarmaq qərarı vermək hüququ yoxdur.

FCR -in yaranması üçün xüsusi hesab

FCR -ni formalaşdırmaq üçün xüsusi bir hesaba yığmağı seçən MKD -nin binalarının sahibləri, sahiblərinin ümumi yığıncağını keçirməlidirlər:

• Qırğız Respublikasının məqsədləri üçün aylıq töhfələrin miqdarı (Rusiya Federasiyasının təsisçisi tərəfindən müəyyən edilmiş minimum dərəcədən az olmamalıdır);
• xüsusi hesab sahibi;
• töhfələrin ödənilməsi üçün ödəniş sənədlərinin (qəbzlərinin) formalaşdırılması üzrə xidmət göstərən şəxs;
• bu sənədlərin ödəyicilərə təqdim edilməsi qaydası;
• daxilolmaların formalaşması ilə əlaqədar xərclərin miqdarı və bu xidmətlər üçün ödəniş şərtləri.

Sənətin 2 -ci bəndinə uyğun olaraq. 175 ZhK RF xüsusi hesabın sahibi ola bilər:

• ev sahibləri cəmiyyəti (HOA);
• mənzil kooperativi (ZhSK, ZhK);
• idarəetmə şirkəti (MC);
• regional operator (bu vəziyyətdə, FKR yalnız bir evə münasibətdə qurulur və sahibinin regional bir operator olmasına baxmayaraq, pul "ümumi qazanda" deyil, ayrıca hesablanır).

Fərdi şəxs xüsusi hesab sahibi ola bilməz.

Xüsusi hesab müqaviləsi məhdudiyyətsiz müddətə bağlanılır. Sahibi müflis elan edilərsə, bu hesabda saxlanılan vəsaitlər borclunun mülkü olmadığı üçün iflas əmlakına daxil edilmir.

Hesab sahibi olan şirkət hər hansı bir səbəbdən evi idarə etməyi dayandırarsa (mülkiyyətçilərin nizamnamə kapitalının dəyişdirilməsi, şirkətin ləğvi və ya yenidən təşkili haqqında ümumi qərarı), sahiblər 2 ay ərzində ümumi yığıncaq keçirməli və seçim etməlidirlər. yeni bir hesab sahibi və ya RCF formalaşdırma metodunu dəyişdirmək (regional operatorun hesablarına köçürmələr).

Yuxarıda göstərilən müddət keçibsə və çoxmənzilli binanın sahibləri tərəfindən qərar qəbul edilməyibsə, yerli hökumət avtomatik olaraq xüsusi operatorun sahibi olaraq bölgə operatorunu təyin edir.

FCR -in formalaşdırılması üsulunu necə və hansı müddətdə dəyişdirmək mümkündür

Sənətə uyğun olaraq. RF LC -nin 173 -cü maddəsinə əsasən, FCR -nin formalaşdırılması üsulu MKD sahiblərinin ümumi qərarı əsasında istənilən vaxt dəyişdirilə bilər.

Əgər əsaslı təmir üçün kredit verilmişsə, FCR -in formalaşdırılması metodunda dəyişiklik yalnız bundan sonra mümkündür tam ödəmə bu kredit üzrə öhdəliklər.

Sahiblərin ümumi yığıncağının qərarı, Rusiya İnşaat Nazirliyinin 31 iyul 2014 -cü il tarixli 411 / pr əmri ilə təsdiq edilmiş tələblərə uyğun olaraq tərtib edilmişdir.

Hazırlanmış sənəd qəbul edildiyi gündən 5 gün ərzində regional operatora (xüsusi hesabın sahibi) göndərilir və aşağıdakı şərtlərdə qüvvəyə minir:

• FCR regional operatorun hesablarından çıxarılıb xüsusi hesaba köçürülürsə - qərar qüvvəyə minir 1 ildən sonraünvana göndərildiyi gündən;
• FCR xüsusi hesabdan regional operatorun hesablarına köçürüldükdə - 1 aydan sonra qərarın xüsusi hesab sahibinə göndərildiyi gündən.

Daha sonra, yuxarıdakı qərarın qüvvəyə mindiyi gündən 5 gün ərzində, bölgə operatoru (xüsusi hesabın sahibi) qənaətləri FKR -in yeni "idarəçisinə" köçürməklə yanaşı, bütün sənədləri də köçürmək məcburiyyətindədir. və fondun formalaşması ilə bağlı məlumatlar.

Əsaslı təmir üçün töhfələri kim ödəməlidir

KR-yə töhfə vermək öhdəliyi MKD-də olan bütün yaşayış və qeyri-yaşayış binalarının sahiblərinə aiddir.

Töhfə verməyin:

• dövlət (bələdiyyə) mənzil kirayəçiləri;
• olan MKD -dəki binaların sahibləri qurulmuş qayda qəzalı vəziyyət olaraq tanınan və sökülə bilən (yenidən qurulan);
• dövlət (bələdiyyə) ehtiyacları üçün ələ keçirilməli olan bir torpaq sahəsindəki bir evin sahibləri (bu halda sahiblər, icra hakimiyyətlərinin torpaq sahəsini ələ keçirməyə qərar verdikləri aydan sonrakı aydan etibarən töhfə verməkdən azad olunurlar).

Ödənişlər ödənilməsə nə olacaq

Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 210 -cu maddəsi, habelə Sənətin 1 -ci bəndi. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 39 -cu maddəsinə əsasən, çoxmənzilli bir binada olan evlərin sahibləri, evin ümumi mülkiyyətinin saxlanılması xərclərinin yükünü daşımalıdırlar.

Sub -a görə. 2 s.2 incəsənət Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 154 -ü, əsaslı təmir üçün töhfələr kommunal xidmətlərin ödənişinə daxil edilir.

Bundan əlavə, 14.1 -ci bəndə uyğun olaraq. İncəsənət. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 155 -ci maddəsinə əsasən, vaxtında və ya tam olaraq əmanət ödəməyən MKD binalarının sahibləri, borc məbləğinin yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsinin 1/300 hissəsi olaraq hesablanmış FCR cərimələrini köçürməlidirlər. Ödəniş tarixindən sonrakı 31 -ci gün, faktiki ödəniş gününə qədər.

Təqaüdlər üzrə borcların toplanması məhkəmə proseduru.

Qeyd etmək lazımdır ki, Rusiya Federasiyası Konstitusiya Məhkəməsinin 12.04.2016-cı il tarixli 10-P saylı qərarına əsasən, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin müddəalarını ödəmək öhdəliyini təmin edir. çoxmənzilli binanın ümumi mülkiyyətinin əsaslı təmiri üçün Rusiya Federasiyasının Konstitusiyasına zidd deyildir. Bu qayda qüvvədədir və apellyasiya şikayəti verilmir.

Əsaslı təmir töhfələrini ödəmək öhdəliyi yarandıqda

MKD, GIS mənzil -kommunal xidmət sisteminə yerləşdirildiyi zaman regional əsaslı təmir proqramına daxil edilmişsə, sahibləri tərəfindən müəyyən edilmiş müddət bitdikdən sonra ilk dəfə olaraq KR -yə töhfə verməlidirlər. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun qanunu.

RF Mənzil Məcəlləsi (Art. 169 -cu maddənin 3 -cü bəndi), regional hakimiyyət orqanlarına, proqramın rəsmi dərc edildiyi aydan sonrakı aydan başlayaraq 3 ilə 8 ay arasında belə bir müddət təyin etmək hüququ verir.

Yeni bir binadan, yəni regional proqramın rəsmi nəşrindən sonra istifadəyə verilən və bir ilin sonunda məlumatların yenilənməsi zamanı ona əlavə edilmiş bir evdən danışırıqsa, sahiblər bir haqq ödəyəcəklər. MKD -nin proqrama daxil edilməsindən 5 il sonra ilk dəfə (daha çox olarsa) erkən tarix Rusiya Federasiyası subyektinin qanunu ilə müəyyən edilməmişdir).

Töhfələrin ödənilməsinin "təxirə salınması"

Yuxarıdakıları ümumiləşdirərək, aşağıdakılar əsaslı təmir üçün töhfələrin ödənilməsi üçün "müvəqqəti güzəşt müddəti" ala bilərlər:

• yeni binalardakı binaların sahibləri (MKD -nin əsaslı təmir proqramına daxil edildiyi andan 5 ilə qədər);
• tələb olunan minimum məbləği yığan və RC -yə töhfələrin verilməsini dayandırmağa qərar verən sahiblər (xüsusi hesabda RCF təşkil edənlər).

Bundan əlavə, regional operatorun hesablarında FKR təşkil edən sahiblər şəxsi əlavə vəsaitlə (büdcə pulu və regional operatorun vəsaitləri cəlb edilmədən) evlərinin əsaslı təmiri ilə bağlı hər hansı bir iş görmüş olsalar və Regional proqrama uyğun olaraq görülən işlər MKD ilə əlaqədar yalnız bir dəfə həyata keçirilməlidir (yəni işi sonrakı müddətə təxirə salmaq üçün heç bir səbəb yoxdur), sonra çəkilən xərclərin miqdarı RCF -ə töhfə verməklə bağlı gələcək öhdəliklərin yerinə yetirilməsi.

Töhfələrin ödənilməsi üçün müavinətlər və subsidiyalar

2.1 -ci bəndə uyğun olaraq. İncəsənət. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 169 -cu maddəsi, bölgə qanunları, töhfə vermək xərcləri üçün aşağıdakı miqdarda kompensasiya təyin edə bilər:

Eyni zamanda, tənzimləmə sahəsinin regional standartı nəzərə alınmaqla sosial dəstək tədbirləri verilir yaşayış məntəqələri və əsasında hesablanır minimum ölçü Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun qanunları ilə müəyyən edilmiş töhfələr.

İcra hakimiyyəti də edə bilər öz təşəbbüsü digər kateqoriyalı vətəndaşlara Qırğızıstan Respublikasına töhfə vermək xərclərinin ödənilməsini təmin etmək.

Məsələn, 833-PP saylı Moskva Hökumətinin Fərmanının 4.2.

• əlillər (əlil uşaqları olan ailələr);
• fəxri donorlar;
• 1941-1942-ci illərdə şəhərdə xidmət etmiş şəxslər və Moskvanın müəssisələrində çalışan işçilər;
• böyük ailələr və s.

Bundan əlavə, əsaslı təmir üçün töhfələrin kommunal ödənişlərə daxil edildiyini nəzərə alaraq, onlar mənzil və kommunal xidmətlərə subsidiyaların verilməsi proseduru ilə tam əhatə olunur. kasıb ailələr(tənha vətəndaşlar üçün), Rusiya Federasiyası Hökumətinin 14.12.2005 tarixli 761 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmişdir.

RC -yə ödənilən töhfələr geri qaytarıla bilər

Sənətin 2 -ci bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 174 -cü maddəsi, MKD -nin təcili olaraq sökülməyə məruz qalması halında, FCR -in vəsaitləri, əvvəllər bu evin əsaslı təmiri üçün xərclənmiş məbləğlər və sökülməsinə xərclənən məbləğlər çıxılmaqla. , sahibləri arasında ödədikləri töhfələrin miqdarına mütənasib olaraq bölüşdürülməlidir.

Eyni şəkildə, dövlət (bələdiyyə) ehtiyacları üçün geri çəkilən torpaq sahəsində yerləşən bir evin sahibləri tərəfindən yaradılan əsaslı təmir fondundan vəsait paylanır və geri qaytarılır.

Qeyd:çoxmənzilli binada olan binanın sahibinin pay almaq hüququ Pul Xüsusi hesabda saxlanılan bu binanın mülkiyyət taleyini izləyir. Yəni, bir mənzil satarkən, sahibi bu mülkiyyətin bütün mülkiyyət müddəti üçün ödədiyi haqqın geri qaytarılmasını tələb edə bilməz.

Bundan əlavə, mənzilə mülkiyyət verildikdə, əvvəlki sahibi tərəfindən vaxtında ödənilməmiş Qırğızıstan Respublikasına olan borclar da yeni sahibinə köçürülür.

MKD -nin əsaslı təmiri ilə bağlı işlərin siyahısı

Sənətin 1 -ci bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 166 -cı maddəsi, minimum əmanət miqdarı əsasında formalaşdırılan FKR tərəfindən maliyyələşdirilən işlərin siyahısına əsaslı təmir daxildir:

1. Damlar.
2. Fasad.
3. Vəqf.
4. Zirzəmilər.
5. Lift şaftları, maşın və blok otaqları, liftlər (modernləşdirilməsi daxil olmaqla).
6. Mühəndislik sistemləri (kanalizasiya, elektrik, qaz, istilik, su təchizatı).

Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun icra hakimiyyəti orqanları öz təşəbbüsü ilə bu siyahıya əlavə xidmətləri daxil edə bilərlər:

• fasadın izolyasiyası;
• damdan çıxış qurğusu;
• istehlak olunan resursların kollektiv ölçü cihazlarının (avtomatlaşdırılmış ölçü sistemlərinin) və bu avadanlıq üçün idarəetmə bloklarının quraşdırılması;
• havalandırılmayan bir damın havalandırılan bir tavana çevrilməsi;
• daşıyıcıların dəyişdirilməsi (bərpası) bina strukturları və mühəndislik şəbəkələri;
• Sənətdə göstərilməyən digər xidmətlər. 166 LCD RF.

Tədbir olaraq regional büdcədən maliyyələşdirilə bilən KR üzrə işlərin siyahısı dövlət dəstəyi, Rusiya Federasiyasının subyektinin qanunu ilə müəyyən edilir.

MKD -nin binalarının sahibləri FCR -dən artıq olan məbləğdə töhfə verməyə qərar verərlərsə minimum faiz yerli qanunvericiliklə təsis edildikdə, MKD-nin ümumi əmlakının əsaslı təmiri üçün hər hansı bir xidməti maliyyələşdirmək üçün FCR-in "həddindən artıq" hissəsini istifadə etmək hüququna malikdirlər.

MKD -də planlaşdırılan əsaslı təmir işlərinin aparılması qaydası

Regional proqrama uyğun olaraq əsaslı təmirin aparılacağı ilin başlanmasından 6 ay əvvəl (və ya daha əvvəl, əgər başqa bir müddət qanunvericilikdə nəzərdə tutulmuşsa), xüsusi hesabın sahibi (bölgə operatoru) təklif təqdim edir. sahibləri tərəfindən müzakirə üçün:

• CD -nin başlama tarixi;
• O tələb olunan siyahıəsərlər;
• bu cür işlərin dəyəri haqqında;
• maliyyələşdirmə mənbələri haqqında və s.

MKD binalarının sahibləri, yuxarıdakı təklifi aldıqları andan 3 aydan gec olmayaraq (Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun qanunvericiliyində başqa müddət müəyyən edilməmişdirsə) ümumi yığıncaq keçirməli və təsdiq etməlidirlər:

• CD üzərində işlərin siyahısı;
• regional qanunvericiliklə müəyyən edilmiş standart əsasında əsaslı təmirin icazə verilən maksimum dəyəri;
• MKD binasının bütün sahibləri adından görülən işləri qəbul edəcək və müvafiq aktları imzalayacaq şəxs.

Əlavə olaraq, FCR xüsusi bir hesabda qurulursa, əlavə olaraq təsdiq etməlisiniz:

• əsaslı təmir vaxtı;
• maliyyələşdirmə mənbələri.

Regional operatorun hesablarında FKR təşkil edən MKD -dəki binaların sahibləri, müəyyən edilmiş müddət ərzində qərar vermədilərsə, əsaslı təmir müddəti yerli hökumət tərəfindən cari vəziyyətə uyğun olaraq təyin olunur. regional proqram.

Xüsusi hesabda FCR təşkil edən daşınmaz əmlak sahibləri, regional proqramda nəzərdə tutulmuş müddət bitməmiş çoxmənzilli binanın əsaslı təmirini aparmamışlarsa və bu işlər normal iş vəziyyətini qorumaq üçün lazım idi. evin ümumi mülkiyyəti, yerli hakimiyyət orqanları FCR vəsaitlərinin idarə edilməsini regional operatora köçürür.

FCR rəhbərliyindən "dayandırılması" barədə bildiriş alan xüsusi hesab sahibi, bu bildirişin alındığı tarixdən etibarən 1 ay ərzində qənaətləri bölgə operatorunun hesabına köçürməlidir. Bundan əlavə, təmir işləri regional operator tərəfindən KR proqramında nəzərdə tutulmuş müddət ərzində aparılır.

Əsaslı təmir bir bölgə operatorunun qüvvələri tərəfindən həyata keçirildiyi təqdirdə, görülən işlərin qəbul aktına imza atıldığı gündən 10 gün sonra operator mənzil binasını idarə edən şəxsə (İngiltərə, HOA, ZhSK) sənədlər paketi, o cümlədən:

• dizayn -smeta sənədlərinin surətləri;
• xidmət müqavilələri (iş müqavilələri);
• görülən işlərin qəbulu və köçürülməsi aktları;
• maliyyə sənədləri istisna olmaqla, KR -nin aparılması ilə bağlı digər sənədlər.

Təcili vəziyyətdə təcili təmir

Təbii və ya texnogen xarakterli qəza və ya digər fövqəladə hallar halında, CD-nin aparılması qərarı regional qanunvericiliklə təsdiq edilmiş qaydada qəbul edilir.

Misal üçün: paytaxtda, Moskva Hökumətinin 05.09.2017-ci il tarixli 630-PP nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş təcili təcili yardım göstərilməsi qaydaları qüvvədədir.

Bir qayda olaraq, belə hallarda, əsaslı təmir işləri, Qırğızıstanın regional proqramının həyata keçirilməsi üçün qısa müddətli plana daxil edilmədən, ancaq qəzanın nəticələrini (təbii və ya texnogen fəlakət).

Bu prosedur yalnız sahibləri regional operatorun hesablarında FCR formalaşdırma üsulunu seçmiş MKD -yə aiddir.

Eyni zamanda, PCR -si xüsusi hesaba yığılmış bir evdəki binaların sahibləri, xərclərin bir hissəsini ödəmək üçün subsidiya şəklində dövlət dəstəyi tədbirləri tələb etmək hüququna malikdirlər. CD.

Təmiri əvvəlki vaxta necə təxirə salmaq olar

Xüsusi hesabda FCR təşkil edən sahiblər, hesabda "həddindən artıq" vəsait olduqda istənilən vaxt erkən CB həyata keçirə bilərlər.

FCR regional operatorun hesablarında formalaşırsa (tələb olunan məbləğ xüsusi hesabda yığılmamışdır), onda hər hansı bir əsaslı təmir işini regional proqram tərəfindən təsdiq edilmiş müddətdən əvvəl həyata keçirmək istəyən sahiblərin əsaslandırması lazımdır. planlaşdırılmamış işlərə ehtiyac.

Prosedur:

1. MKD -dəki binaların sahibləri öz MC -lərinə müraciət edir və sahiblərinin növbədənkənar ümumi yığıncağını keçirirlər, burada əsaslı təmirə ehtiyacı olan evin struktur elementlərinin və mühəndislik sistemlərinin siyahısı (dam, soyuq su təchizatı sistemi, istilik və s.) .
2. Cinayət Məcəlləsi, sahibləri adından, MKD -nin ümumi əmlakına təcili təmir edilmək şərti ilə texniki baxış keçirmək üçün xüsusi bir təşkilat cəlb edir.
3. Sorğunun nəticələrinə görə, ixtisaslaşmış təşkilatın mütəxəssisləri tərtib edirlər texniki nəticə Gosgrazhdanstroy-un 24.12.1986-cı il tarixli 446 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş şöbə tikinti kodlarına (VSN 53-86r) uyğun olan strukturların (mühəndislik sistemlərinin) fiziki pozulmasının hesablanması ilə.
4. Cinayət Məcəlləsi yerli icra hakimiyyəti orqanına (Qırğız Respublikası proqramının icrasına nəzarət edən şöbəsi) baxılması üçün sənədlər paketi təqdim edir.
5. Ərizəçinin müraciəti ilə əlaqədar səlahiyyətli orqanın qərarı müsbət olarsa, MKD Qırğızıstan Respublikasının qısamüddətli planına daxil ediləcək, yəni regional proqram yeniləndikdə təmir işlərinin müddəti təxirə salınacaq. əvvəlki dövr.

Bundan əlavə, əgər RCF regional operator vasitəsi ilə yaradılarsa, o, RC -ni razılaşdırılmış müddət ərzində tamamlamalıdır. FCR xüsusi bir hesabda qurulursa, sahibləri əmanətləri silmək və lazımi təmir işlərini aparmaq imkanına malikdirlər.

Keyfiyyətsiz təmirdən şikayət

FKR xüsusi bir hesabda qurulduqda, MKD -dəki binaların sahibləri RC -ni həyata keçirmək üçün müstəqil olaraq podratçı axtarır və cəlb edirlər (bir qayda olaraq, ev sahibləri adından bu cür funksiyalar xüsusi hesabın sahibi kimi fəaliyyət göstərən idarəetmə şirkəti).

Yəni sifarişçi ilə işin icraçısı arasındakı münasibətlər iş müqaviləsində (xidmətlərin göstərilməsi) təsbit edilmiş müddəalarla tənzimlənir. Buna görə də, əsas şikayət sahibləri tərəfindən xüsusi hesabın sahibinə göndərilir, o da öz növbəsində podratçıya qarşı iddia qaldırmalıdır.

RC regional operatorun hesabına qurulursa, regional operator RC -nin keyfiyyətinə cavabdehdir.

"İlkin" müraciətlərin istənilən nəticəyə gətirmədiyi bir vəziyyətdə, yuxarı orqanlara şikayət yazmalısınız:

• yerli hakimiyyətin səlahiyyətli şöbəsinə (Mənzil Müfəttişliyi);
• Rospotrebnadzora;
• prokurorluğa;
• məhkəməyə.

Mənbələrin siyahısı

1. "Mənzil Məcəlləsi Rusiya Federasiyası"29 dekabr 2004-cü il tarixli, 188-FZ nömrəli (27 dekabr 2019-cu il tarixli redaktə).

2. Moskva Hökumətinin 29 dekabr 2014-cü il tarixli 833-PP nömrəli qərarı, Moskva Hökumətinin 3 dekabr 2019-cu il tarixli 1597-PP nömrəli qərarı, Moskva şəhəri "(" Moskva şəhəri ərazisindəki çoxmənzilli binalarda ümumi mülkiyyətin əsaslı təmiri üçün görülən işlərin və (və ya xidmətlərin) siyahısı ilə birlikdə təmin edilməsi və (və ya) həyata keçirilməsi əsaslı təmirdən maliyyələşdirilir. əsaslı təmir üçün minimum töhfə əsasında formalaşdırılan fondlar ”).

3. Rusiya İnşaat Nazirliyinin 31 iyul 2014 -cü il tarixli 411 / pr "Bir mənzil binasının idarə edilməsi üçün müqavilənin təxmini şərtlərinin təsdiq edilməsi haqqında" əmri təlimatlarçoxmənzilli binalarda bina sahiblərinin ümumi yığıncaqlarının təşkili və keçirilməsi qaydası haqqında ".

4. Rusiya Federasiyası Konstitusiya Məhkəməsinin 12.04.2016-cı il tarixli 10-P "169-cu maddənin 1-ci hissəsinin, 170-ci maddənin 4-cü və 7-ci və 4-cü hissələrinin müddəalarının konstitusiyaya uyğunluğunun yoxlanılması halında. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 179 -cu maddəsi, Dövlət Dumasının deputat qruplarının istəkləri ilə əlaqədar olaraq "...

5. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 210 -cu maddəsi. Əmlakın saxlanması yükü.

6. "Yaşayış binalarının, kommunal və sosial-mədəni obyektlərin yenidən qurulması, təmiri və istismarının təşkili və həyata keçirilməsi haqqında Əsasnamə" nin "Goskomarkitekturanın idarəli bina kodlarının təsdiq edilməsi haqqında" 23.11.1988-ci il tarixli 312 nömrəli əmri (birlikdə VSN 58-88 ilə (s Bölmə bina kodları... Binaların, kommunal və sosial-mədəni obyektlərin yenidən qurulması, təmiri və istismarının təşkili və həyata keçirilməsi haqqında Əsasnamə ").

7. Moskva Hökumətinin 29 dekabr 2014-cü il tarixli 832-PP nömrəli qərarı (26 fevral 2019-cu il tarixində, 12 noyabr 2019-cu il tarixli düzəlişlə) "Mənzil binalarında ümumi mülkiyyətin əsaslı təmiri üzrə regional proqram haqqında" Moskva şəhəri ".

8. Rusiya Federasiyası Hökumətinin 14.12.2005 -ci il tarixli 761 nömrəli "Mənzil və kommunal xidmətlərin ödənilməsi üçün subsidiyaların verilməsi haqqında" qərarı.

9. Moskva Hökumətinin 05.09.2017 tarixli 630-PP nömrəli "Moskva şəhərində çoxmənzilli binalarda ümumi mülkiyyətin qəza halında əsaslı təmiri ilə bağlı qərar qəbul etmə qaydasının təsdiq edilməsi haqqında" fövqəladə hallar təbii və ya süni ".

10. “Şöbənin bina kodları. Yaşayış binalarının fiziki korlanmasının qiymətləndirilməsi qaydaları. VSN 53-86 (p) "(SSRİ Dövlət Tikinti Komitəsi yanında Dövlət Mülki Tikinti Komitəsinin 24.12.1986-cı il tarixli 446 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmişdir).

Əsərin "qəbul edilməsini" kim həyata keçirir? Sakinlər görülən işlərdən narazılıqlarını ifadə edə bilərlər və bu necə nəzərə alınır?

Əsaslı təmir üçün vəsait toplamaq üçün hər hansı bir üsulla, ümumi yığıncaq tərəfindən icazə verilən sahiblərin nümayəndələri işin qəbulunda iştirak edirlər.

Belə bir insanın seçiminə rəsmi yanaşmamaq vacibdir, texniki və ya inşaat təhsili, bəlkə də tikinti sənayesində təcrübəsi olması daha yaxşıdır. İşin qəbul edilməsinin texniki xüsusiyyətləri mütəxəssislər tərəfindən yoxlanılacaq tikinti nəzarəti iş zamanı sahiblər vizual performansı qiymətləndirə bilərlər (məsələn, fasadın təmirindən sonra çatların və çiplərin olmaması, damın təmiri zamanı boşluqlar, bütün mühəndislik şəbəkələri qutularda çıxarılır və ya sabitlənir və giriş boyunca sallanmır).

Əsaslı təmir fondu bir bölgə operatorunun hesabına yaradılıbsa, o zaman regional operator qanunvericiliklə ona həvalə edilmiş funksiyalar çərçivəsində işləri qəbul etmək məcburiyyətindədir, eyni zamanda təşkilatın nümayəndələrinin iştirakı ilə xüsusi komissiya yaradır. təşkilatın və ya HOA / HCC -nin verilmiş yaşayış binasını idarə edən səlahiyyətlilər, habelə ümumi yığıncaq tərəfindən icazə verilən sahiblərin nümayəndələri.

Hər halda, bütün şərhlərinizi bildirməlisiniz, regional operatorun (və ya podratçının) nümayəndəsinin onları yazılı şəkildə düzəltməsini israr etməlisiniz. Şərhləri düzəltdikdən sonra (əsaslandırılırsa), onların aradan qaldırılma müddətini təyin etmək və sonra işin yenidən qəbulunu təyin etmək lazımdır.

Bütün görülən əsaslı təmir işlərinin zəmanət müddəti, qəbul aktının imzalandığı tarixdən ən azı beş il olmalıdır.

İştirakı ilə hazırlanan materialn"VK Comfort" idarəetmə təşkilatının mənzil şöbəsinin müdiri Zarema Ablyamitova və Çox Mənzilli Binaların Əsaslı Təmiri Regional Operatorları Birliyinin (AROCR) mətbuat katibi.

Sahiblər xüsusi bir hesaba pul toplayırlarsa, kim və necə sahiblərinə pul və görülən işlər barədə hesabat verməyə borcludur?

Xüsusi hesabda əsaslı təmir fondunun formalaşması halında əsaslı təmir işlərinin aparılması, podratçıların seçilməsi və cəlb edilməsi, xüsusi hesabdan vəsaitlərin xərclənməsi qaydası, müxtəlif komissiyaların yaradılması, seçim işlərin qəbulu üçün səlahiyyətli şəxslərin sahiblərinin özləri tərəfindən götürüldü ümumi yığıncaq.

Bu vəziyyətdə idarə edən təşkilat hər hansı bir tövsiyə və təklif verə bilər, ancaq son qərarı özləri verir. sahibləri, onlar da podratçılarla müqavilələr əsasında işin müştəriləridir.

Xüsusi hesabın sahibi və açıldığı bank, sorğu edən evdəki hər hansı bir sahibə xüsusi hesabdakı əməliyyatlar haqqında tam məlumat verir.

Bir evin əsaslı təmiri zamanı mənzillərə giriş və təmirdə qismən zədələnmə tələb olunursa (məsələn, boruları dəyişdirərkən divarları çırpacaqlar), onda bunu bir şəkildə kompensasiya etməli və ya təmirin bərpasına kömək etməlidirlərmi?

V mənzil koduçoxmənzilli binalarda əsaslı təmir məsələlərini tənzimləyən belə bir öhdəlik nəzərdə tutulmayıb, lakin bütün işlər podratçılar tərəfindən müqavilə əsasında aparıldığı üçün. Əsaslı təmirdən sonra mənzillərin təmiri xərcləri əsaslı təmir üçün töhfələr hesabına ödənilən işə daxil edilmir.

Eyni zamanda, podratçının təqsiri üzündən əmlaka ziyan vurulduqda (damı təmir etdikdən sonra mənzilin tökülməsi) zərərin ödənilməsi podratçıların üzərinə düşür. Həmçinin, görülən işlərin zəmanət müddəti (5 il) var ki, bu müddət ərzində aşkar edilmiş qüsurlar podratçı tərəfindən onların hesabına aradan qaldırılmalıdır.

Təmir işlərini yerinə yetirmək üçün podratçı mənzilə girmək üçün müqavilə imzalamağı tələb edirsə (deyək ki, əgər qaldırıcılar təmir olunursa), amma regoperator sakinlərdən nə soruşdu, nə də xəbərdar etdi. Onların imtina etmək haqqı varmı?

Evin bütün sahiblərinin ümumi mülkiyyəti ilə əlaqədar əsaslı təmir işləri aparıldığı üçün və digər şeylər arasında bəzi hallarda yalnız sahibinin binasından daxil olmaq mümkün olan mühəndislik şəbəkələri, rabitə və avadanlıqlardan ibarətdir. Əlbəttə ki, sahibi bunu təmin etməyə borcludur (artıq müsbətdir arbitraj təcrübəsi bu mövzuda).

Ancaq əsaslı təmir zamanı bu cür girişin təmin edilməsi şərtləri qanuni olaraq müəyyən edilmədiyindən, bu məsələni mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağında müzakirə etmək məqsədəuyğundur, ümumi yığıncaqda sahiblərə giriş imkanı verən bir cədvəl tərtib etmək və təsdiq etmək mümkündür. onların binaları.

Əsaslı təmir etməzdən əvvəl, regoperator aparılacaq işlərin siyahısı, iş qrafiki, xərclənən məbləğlər barədə kirayəçilərlə razılaşmalıdırmı?

Bəli, regional operatorun belə bir vəzifəsi var. Əsaslı təmir işlərinin aparılması təklifi ilə birlikdə sahiblərinə razılaşdırılmalı olan qüsurlu arayış və (və ya) aparılması planlaşdırılan işlərin smetası göndərilir. Gələcəkdə bu sənədlər ticarət prosedurlarının aparılması və podratçı ilə müqavilə bağlamaq üçün əsasdır.

Ancaq qeyd etmək lazımdır ki, müqavilənin dəyəri həm yuxarı, həm də aşağıya doğru dəyişə bilər. Bu hal, hərrac zamanı qiymətin "düşməsi" ilə, yalnız obyektə daxil olarkən ortaya çıxan əlavə işlərin görülməsi zərurəti ilə əlaqədardır.

İş qrafiki, adətən, bölgə operatoru (xüsusi hesab olması halında sahiblər) ilə podratçı arasında bağlanan müqavilənin əlavəsidir.

Qeydiyyatçı qənaət və xərclər haqqında məlumat verməkdən imtina edərsə - bu qanuna uyğundurmu?

Bu öhdəlik qanunla nəzərdə tutulmuşdur; buna görə də Regional Operator tələb olunan məlumatı verməkdən imtina edərsə, Prokurorluqla əlaqə saxlaya bilərsiniz.

Regoperatorun hesabındakı əsaslı təmir üçün vəsaitlərin yığılmasını necə yoxlaya, yoxlaya bilərsiniz?

Həm də sahibinin və ya idarəetmə təşkilatının / HOA / Mənzil Kooperativinin Regional Operatora müraciəti əsasında. Həm ayrı -ayrılıqda, həm də bütövlükdə çoxmənzilli bina üçün əsaslı təmir xərclərinin məbləği və töhfələrin ödənilməsi haqqında hərtərəfli məlumat verməyə borcludur (tələbdən asılı olaraq). Bundan əlavə, bu cür məlumatlar Regional Operator tərəfindən və veb saytında yerləşdirilir. Moskva şəhərində, şəhər xidmətləri pgu.mos.ru portalında "Əsaslı Təmir Fondundan məlumat alın" bölməsində əldə edilə bilər.

Əksər regional operatorlar veb saytlarında xidmətlər vasitəsilə ödənişlər haqqında məlumat vermək funksiyasını həyata keçirmişlər şəxsi hesab... Bununla birlikdə, bu məlumatı əldə etmək üçün evin səlahiyyətli nümayəndəsi vasitəsi ilə hər zaman regional əsaslı təmir fondu ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz.

Əmanətlərin təhlükəsizliyini təmin etmək üçün əsaslı təmir üçün töhfələrin saxlanıldığı banklara müəyyən tələblərin tətbiq olunduğunu da qeyd etmək lazımdır. Məsələn, miqdar öz vəsaitləri bir kredit təşkilatı 20 milyard rubldan az ola bilməz; kredit təşkilatı sistemində iştirak etməlidir icbari sığorta fiziki şəxslərin əmanətləri.

Evin sakinləri xüsusi bir hesab olduğu təqdirdə əsaslı təmir üçün pul yığılmasına necə nəzarət edə bilərlər?

Əsaslı təmir fondu yaratmaq üçün bir tələsik seçərkən, sahiblərin pulu ev sahiblərinin ümumi yığıncağında təyin olunan bankdakı xüsusi hesaba yığılır.

RF Mənzil Məcəlləsinə uyğun olaraq xüsusi hesabın sahibi ola bilər 1) bir mənzil binasını idarə edən və bir çoxmənzilli binada və ya bir neçə çoxmənzilli binada mülkiyyətçilər tərəfindən yaradılan ev sahibləri birliyi; 2) yaşayış binasını idarə edən mənzil kooperativi; 3) bir idarəetmə müqaviləsi əsasında bir yaşayış binasını idarə edən idarəedici təşkilat.

Çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri xüsusi hesab sahibi olaraq regional operatorun seçilməsinə qərar vermək hüququna malikdirlər.

Unutmayın ki, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi xüsusi hesab sahibinin Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada və müddətdə dövlət mənzil nəzarəti orqanına təqdim etmək öhdəliyini nəzərdə tutur. , əsaslı təmirə töhfə olaraq hesablanmış vəsaitin miqdarı, əsaslı təmirə töhfə olaraq alınan vəsaitin miqdarı, xüsusi hesabdan əsaslı təmirə xərclənən vəsaitin miqdarı, xüsusi hesabdakı qalıq məbləği haqqında məlumat. hesab, kredit müqaviləsinin bağlanması haqqında məlumat və (və ya) kredit haqqında razılaşma bu cür müqavilələrin təsdiq edilmiş surətləri əlavə olunmaqla əsaslı təmir işləri aparmaq.

Mənzil qanunvericiliyi, bir evin xüsusi hesabının sahibinin və açıldığı bankın bu evdəki hər hansı bir ev sahibinin tələbi ilə evin vəziyyəti haqqında məlumat verməyə borclu olduğunu da müəyyən edir. hesab, hesabdakı vəsaitlərin qalığı, Qırğızıstan Respublikasına daxil olan töhfələr, hesabdakı bütün əməliyyatlar üzrə.

Bununla əlaqədar olaraq əsaslı təmir haqqı arta bilər (və hansı hallarda qanunidir)?

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə əsasən, əsaslı təmir töhfəsinin miqdarı (minimum məbləğ) Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun dövlət orqanları tərəfindən müəyyən edilir və normativ hüquqi aktları əsasında dəyişdirilir. Tək dərəcəsi bütün bölgələr üçün deyil, yəni hər bölgədəki sahiblər fərqli məbləğlər ödəyirlər.

Məsələn, ən çox aşağı ölçü töhfə Komi Respublikasında qurulur - 2.45 rubl və Sankt -Peterburqda - 2.97 rubl.

Moskvada bu anda minimum töhfə 1 başına 15 rubl təşkil edir kvadrat metr aylıq binalar və 01.07.2017 -ci ildən etibarən Moskva Hökumətinin bir qərarı əsasında 17 rubla qədər artacaq.

Bu minimum töhfə əsasında yığılmış vəsait hesabına aparılan əsaslı təmir işlərinin müəyyən siyahısı var.

Sahiblər bu siyahıdan və ya əvvəllər regional proqramla müəyyən edilmiş şərtləri aşan işləri başa çatdırmaq istəyirlərsə, qanunda əsaslı təmir üçün töhfəni artırmaq üçün ümumi yığıncaqda qərar qəbul edə bilərlər.

Bələdiyyə mənzillərinin sakinləri (kirayəçiləri) əsaslı təmir üçün pul ödəməlidirlərmi?

Xeyr, əsaslı təmir üçün töhfə vermək öhdəliyi yalnız bu vəziyyətdə aid olan binanın sahibinə aiddir. dövlət əmlakı(şöbə və ya digər kateqoriyalar). İşəgötürən müəyyən bir vəziyyətdə heç bir şey ödəmir.

Ancaq işəgötürən evin saxlanması və təmiri üçün pul ödəmək məcburiyyətindədir (cari təmirdən danışırıq).

Mövcud maliyyə -iqtisadi fəaliyyət zamanı hüquq -mühafizə orqanlarının qurumları, onlara verilmiş bina və qurğuların normal texniki və istismar xüsusiyyətlərini qorumaq üçün cari və əsaslı təmir, bəzən də yenidənqurma və tikinti işləri aparırlar. yeni əsas vəsaitlər. Təmir işləri apararkən qurumların nələrə diqqət etməli olduğunu danışaq.

Konseptual aparat

Təmir işlərinə birbaşa başlamazdan əvvəl, təşkilat hansı işlərin görülməli olduğunu müəyyənləşdirməlidir: əsaslı (cari) təmir və ya yenidənqurma. Həqiqətən də, işin keyfiyyətsizliyi və səhv xərc növünün ödənilməsi halında, təşkilat vəsaitlərin sui -istifadə edilməsinə görə məsuliyyətə cəlb edilə bilər.

Bunun üçün cari mühasibat uçotu və tikinti sahəsində fəaliyyəti tənzimləyən normativ hüquqi aktlara istinad etmək lazımdır. vergi qanunu bu anlayışların təriflərini ehtiva etmir.

3.8 MDS 81-35.2004 maddəsinə uyğun olaraq, bina və qurğuların əsaslı təmiri, fiziki cəhətdən aşınması səbəbindən binaların (qurğuların) ayrı-ayrı hissələrinin və ya bütün strukturların, hissələrin və mühəndislik avadanlıqlarının daha davamlı olması üçün bərpası və ya dəyişdirilməsi işlərini əhatə edir. və qənaətcil, performanslarını artırır.

İstinad üçün: profilaktik (cari) təmir, strukturların, bitirmələrin, mühəndislik avadanlıqlarının aşınmasının qarşısını almaq üçün sistemli və vaxtında iş aparmaqdan, həmçinin kiçik ziyan və nasazlıqları aradan qaldırmaqdan ibarətdir.

Yuxarıdakı təriflərin təhlili zamanı, cari təmir zamanı yalnız kiçik işlərin aparıla biləcəyi qənaətinə gəlmək olar, buna görə də bütün əsas işlər əsaslı təmir zamanı aparılmalıdır. Misal üçün, qismən təmir maddi və əmək xərclərinin əhəmiyyətsizliyi nəzərə alınmaqla dam cari təmir olacaq və hər növ damların tam dəyişdirilməsi və ya dəyişdirilməsi kapital olacaqdır.

MDS 81-35.2004-ün 3.4-cü bəndinə əsasən, müəssisənin mövcud emalatxanalarının və əsas, köməkçi və xidmət məqsədli obyektlərin yenidən qurulması (yenidən təşkili) zamanı, bir qayda olaraq, əsas məqsədli mövcud bina və tikililəri genişləndirmədən, istehsalın təkmilləşdirilməsi və texniki -iqtisadi səviyyəsinin artması ilə əlaqəli və istehsal gücünü artırmaq, keyfiyyətini yüksəltmək və məhsul çeşidini dəyişdirmək üçün müəssisənin modernləşdirilməsi üçün hərtərəfli bir layihə həyata keçirdi. işçilər, iş şəraitlərini və təhlükəsizliklərini yaxşılaşdırarkən mühit aşağıdakı fəaliyyətlər həyata keçirilə bilər:

• mövcud binalarda texniki göstəricilər baxımından yeni yüksək performanslı və daha qabaqcıl avadanlıqların yerləşdirilə bilmədiyi hallarda əsas, köməkçi və xidmət məqsədli fərdi binaların və strukturların genişləndirilməsi;
• yeni tikinti və mövcud emalatxanaların, köməkçi və xidmət obyektlərinin genişləndirilməsi;
• yerində tikinti fəaliyyət göstərən müəssisə ləğv edilənlər yerinə eyni məqsədli yeni bina və tikililər, sonrakı istismarı texniki və iqtisadi şərtlər uyğun olmayan kimi tanınmışdır.

Beləliklə, bir təşkilat dam örtüyünü dəyişdirməyi planlaşdırırsa, bu təmir (cari və ya əsaslı) kimi tanınacaq və çardaqdakı iş otaqlarını təchiz etmək və ya damda çardaq tikmək istəyirsə, bu işlər artıq yenidənqurma.

Qeyd edək ki, Şəhərsalma Məcəlləsində oxşar normalar mövcuddur.

Sosial və mədəni sahə obyektləri ilə əlaqədar cari və əsaslı təmir işləri zamanı görülən əsas işlərin siyahısı VSN 58-88 (p) -də, istehsal sahəsinin obyektləri ilə əlaqədar isə MDS 13-14.2000-də verilmişdir. .

VSN 58-88 (p) maddəsinin 1.1-ci bəndinə uyğun olaraq, bu müddəa mülkiyyət formasından asılı olmayaraq kommunal və sosial-mədəni obyektlərə aiddir. SP 118.13330.2012 Əlavə B -yə uyğun olaraq " İctimai binalar və strukturlar. Rusiya Federasiyasının Regional İnkişaf Nazirliyinin 29 dekabr 2011-ci il tarixli 635/10 nömrəli əmri ilə təsdiqlənmiş SNiP 31-06-2009 "sənədinin binalara və ictimai binalara aiddir:

• əhaliyə xidmət edən obyektlər üçün bina və tikililər;
• cəmiyyətə və dövlətə xidmət edən obyektlərin binaları (xüsusən məhkəmə və prokurorluq binalarının, həmçinin hüquq -mühafizə təşkilatlarının (polis, gömrük) binaları).

Qeyd:əsaslı təmir zamanı görülən əlavə işlərin siyahısı VSN 58-88 (p) Əlavə 9-da verilmişdir.

5.1 VSN 58-88 (p) bəndinə əsasən, əsaslı təmir bütün köhnəlmiş elementlərin nasazlıqlarının aradan qaldırılmasını, bərpasını və ya dəyişdirilməsini (daş və konkret təməllər, yük daşıyan divarlar və çərçivələr) təmir olunan binaların işini yaxşılaşdıran daha dayanıqlı və qənaətcil olanlardır. Eyni zamanda, bir binanın və ya obyektin iqtisadi cəhətdən mümkün olan modernləşdirilməsi həyata keçirilə bilər: planın yaxşılaşdırılması, xidmətlərin sayının və keyfiyyətinin artırılması, itkin düşmüş mühəndislik avadanlıqları ilə təchiz edilməsi və ətraf ərazinin abadlaşdırılması.

Mövcud şəhərsalma şərtlərinə və mövcud dizayn standartlarına əsaslanaraq binaların (obyektlərin) yenidən qurulması zamanı əsaslı təmir zamanı görülən işlərə əlavə olaraq, aşağıdakılar həyata keçirilə bilər:

• binanın planının dəyişdirilməsi, üst quruluşların, quraşdırılmış, əlavə tikililərin quraşdırılması və lazım olduqda əsaslandırmanın mövcud olması halında onların qismən sökülməsi;
• xarici şəbəkələrin yenidən qurulması da daxil olmaqla mühəndis avadanlıqlarının səviyyəsinin yüksəldilməsi (magistral xətlər istisna olmaqla);
• binaların (obyektlərin) memarlıq ifadəsinin yaxşılaşdırılması, eləcə də bitişik ərazilərin yaxşılaşdırılması.

Kommunal və sosial-mədəni obyektləri yenidən qurarkən, köməkçi və xidmət məqsədləri üçün mövcud binaların genişləndirilməsi və yeni binaların və qurğuların inşası, habelə obyekt kompleksinin bir hissəsi olan əsas məqsədli bina və qurğuların tikintisi nəzərdə tutula bilər. ləğv olunanlardan.

Cari təmir zamanı yerinə yetirilən əsas işlərin siyahısı VSN 58-88 (p) Əlavə 4-də təqdim edilmişdir.

Görülən işin əsaslandırılması

Təmir işlərinin etibarlılığı məsələlərinə xüsusi diqqət yetirilməlidir. Sənətin 6 -cı bəndinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 55.24, binaların və qurğuların istismarı zamanı təhlükəsizliyini təmin etmək üçün qurumlar Baxım binalar, qurğular, onların əməliyyat nəzarəti və cari təmiri.

Bina və qurğuların texniki vəziyyətinə əməliyyat nəzarəti onların istismar müddətində dövri yoxlamalar yolu ilə həyata keçirilir. nəzarət çekləri və (və ya) binaların, qurğuların, sistemlərin və mühəndislik dəstək şəbəkələrinin etibarlılığının və təhlükəsizliyinin struktur və digər xüsusiyyətlərinin vəziyyətini və uyğunluğunu qiymətləndirmək üçün təməllərin, bina strukturlarının, mühəndislik dəstək sistemlərinin və mühəndislik dəstək şəbəkələrinin vəziyyətinin monitorinqi. texniki xüsusiyyətlərin tələblərinə uyğun olaraq bu xüsusiyyətlərə, layihə sənədləri.

İstinad üçün: 3.2 VSN 58-88 (p) bəndinə əsasən aparılan yoxlamalar planlı və planlaşdırılmamış bölünür. Öz növbəsində, planlı imtahanlar ümumi və qismən bölünür.

Ümumi müayinələr zamanı, binanın və ya bütövlükdə obyektin texniki vəziyyəti, sistemləri və xarici təkmilləşdirmələri, qismən yoxlanılması ilə - binaların fərdi strukturlarının texniki vəziyyəti, xarici təkmilləşdirmə elementləri izlənilir. Plansız yoxlamalar zəlzələlər, sellər, leysanlar, qasırğa küləkləri, güclü qar yağışı, daşqınlar və binaların və obyektlərin ayrı -ayrı elementlərinə ziyan vura biləcək digər təbii hadisələrdən sonra, istilik, su, enerji təchizatı sistemlərində baş verən qəzalardan sonra və deformasiyalar zamanı aparılmalıdır. aşkar edilmiş əsaslar.

Qeyd:ümumi müayinələr ildə iki dəfə (yaz və payızda) aparılmalıdır.

Bu yoxlamaları həyata keçirmək üçün müəssisə bir komissiya yaratmalı və onların nəticələri binanın və ya obyektin texniki vəziyyətinin (texniki vəziyyət qeydləri, xüsusi kartlar və s.) Qeyd edilməsi üçün sənədlərdə əks olunmalıdır. Bu sənədlərdə bir binanın və ya obyektin texniki vəziyyətinin qiymətləndirilməsi, aşkar edilmiş nasazlıqlar, onların yerləşmə yerləri, bu nasazlıqların səbəbləri, habelə yoxlamalar zamanı aparılan təmir işləri barədə məlumatlar olmalıdır. Bir binanın və ya obyektin vəziyyəti haqqında ümumiləşdirilmiş məlumatlar hər il texniki pasportunda əks olunmalıdır.

Təmir işləri üçün əsas mülkiyyət yoxlama sertifikatları və qüsurlu ifadələr (qüsurlu ifadələr) olmalıdır (Rusiya Federasiyası Maliyyə Nazirliyinin 04.12.2008 tarixli 03-03-06 / 4/94 nömrəli məktubu). Qurumda yoxlamalar aparmaq üçün komissiya qurmaq və ya məsul şəxsləri təyin etmək lazımdır. V qüsurlu bəyanat aşağıdakı məlumatları göstərmək məsləhətdir:

• əsas vəsait obyektinin eyniləşdirmə məlumatları ( inventar nömrəsi, qısa təsviri obyekt, yeri və s.);
• aşkar edilmiş qüsurlar və çatışmazlıqlar;
• əsas vəsaitlər obyektini işlək vəziyyətə gətirmək üçün lazım olan işlərin siyahısı;
• yoxlama aparan komissiya üzvlərinin imzaları.

Eyni zamanda, fikrimizcə, sənədlərin formalarını təsdiq etməyiniz məsləhətdir mühasibat siyasəti qurumlar. Nümunə olaraq, Rusiya Federasiyası Dövlət Statistika Komitəsinin 21 yanvar 2003-cü il tarixli 7 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş OS-16 formasında tərtib edilmiş aşkar edilmiş avadanlıq qüsurları haqqında aktdan istifadə edə bilərsiniz.

Qeyd: forma bu sənədlər təsdiqlənməyib. Bu o deməkdir ki, bu sənədlər istənilən formada tərtib edilə bilər.

Təmir işləri həm müəssisənin işçiləri (rəsmi vəzifələrinin icrası çərçivəsində), həm də üçüncü tərəf təşkilatlarının iştirakı ilə həyata keçirilə bilər. Xatırladaq ki, üçüncü tərəf təşkilatının cəlb edilməsi nəzərdə tutulmuş prosedurlara uyğun olaraq həyata keçirilməlidir federal qanunlar 05.04.2013 tarixli 44 -FZ "Dövlət və bələdiyyə ehtiyaclarını ödəmək üçün malların, işlərin, xidmətlərin satın alınması sahəsində müqavilə sistemi haqqında" (bundan sonra - müqavilə sistemi haqqında Qanun) və 18.07.2011 tarixli 223 nömrəli -FZ "Müəyyən növ hüquqi şəxslər tərəfindən malların, işlərin, xidmətlərin satın alınması haqqında".

Dizayn və icazə sənədləri

Qurum aradan qaldırılmalı olan çatışmazlıqlar barədə qərar verdikdən sonra təmir işləri üçün bir smeta tərtib edilir və yekunlaşdırılır hökumət müqaviləsi müqavilə sistemi haqqında qanunda nəzərdə tutulmuş prosedurlara əsaslanaraq. Xatırladaq ki, tikinti müqaviləsi tərkibini və məzmununu müəyyən etməlidir texniki sənədlər və həmçinin tərəflərdən hansının və hansı müddətdə müvafiq sənədləri təqdim etməsi şərtləndirilməlidir.

Obyektin tikintisi, yenidən qurulması, əsaslı təmiri və ya cari təmiri üçün müqavilənin qiymətinin müəyyən edilməsi üçün əsasdır əsaslı tikinti layihə sənədləridir (daxil olmaqla) təxmin edilən xərcəsərlər), Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq hazırlanmış və təsdiq edilmişdir.

Sənət sayəsində. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 48 -ci maddəsi, layihə sənədləri, əsaslı tikinti obyektlərinin tikintisi, yenidən qurulması üçün memarlıq, funksional və texnoloji, konstruktiv və mühəndislik həllərini təyin edən, mətn şəklində və xəritələr (diaqramlar) şəklində olan materialları ehtiva edən sənədlərdir. onların hissələri, əsaslı təmir, əgər onun həyata keçirilməsi zamanı əsaslı tikinti obyektlərinin etibarlılığının və təhlükəsizliyinin struktur və digər xüsusiyyətlərinə təsir edərsə.

Dizayn sənədlərinin tərkibi Sənətin 12 -ci hissəsində verilmişdir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 48 -ci maddəsi və Rusiya Federasiyası Hökumətinin 16 fevral 2008 -ci il tarixli 87 nömrəli "Layihə sənədləri bölmələrinin tərkibi və onların məzmununa olan tələblər haqqında". Əsaslı tikinti obyektlərində əsaslı təmir işləri aparılarsa, layihə sənədlərinin ayrı -ayrı bölmələrinin hazırlanması əsaslı tikinti obyektlərinin əsaslı təmiri zamanı görülən işlərin məzmunundan asılı olaraq tərtibatçı və ya sifarişçinin tapşırığı əsasında həyata keçirilir.

Qeyd: Nəzərə alınmalıdır ki, davam edən təmir işləri zamanı işin dəyərini əsaslandırmaq üçün yalnız bir təxmin kifayətdir.

Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 49 -cu maddəsi, əsaslı tikinti obyektlərinin dizayn sənədləri dövlət ekspertizasından keçir. Layihə sənədlərinin ekspertizası tikinti, yenidənqurma işlərinin aparılması üçün icazə tələb olunmursa, habelə bu müayinə müsbət nəticə almış əsaslı tikinti obyektlərinin layihə sənədləri ilə əlaqədar aparıldıqda aparılmır. dövlət ekspertizası və obyektlərin etibarlılığı və təhlükəsizliyinin struktur və digər xüsusiyyətlərinə təsir etməyən bu dizayn sənədlərinin yenidən tətbiq edilməsi və ya dəyişdirilməsi.

Dövlət ekspertizasının müsbət nəticəsi alındıqdan sonra layihə sənədləri tərtibatçı və ya sifarişçi tərəfindən təsdiq edilir.

Sənətin 2 -ci bəndinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 51 -ci maddəsinə əsasən, əsaslı tikinti obyektlərinin tikintisi, yenidən qurulması tikinti icazəsi əsasında aparılır.

Tamamlanmış işlərin qeydiyyatı

Xatırladaq ki, görülən işin haqqı bağlanmış müqavilə ilə müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilməlidir. Sənətin 3 -cü hissəsinə uyğun olaraq xatırlanmalıdır. Müqavilə Sistemi haqqında Qanunun 94 -cü maddəsinə əsasən, təchizatçı (podratçı, icraçı) tərəfindən müqavilədə nəzərdə tutulan nəticələrin, müqavilə şərtlərinə uyğunluğu baxımından yoxlamaq üçün təşkilat müayinə aparmalıdır. . Müqavilədə nəzərdə tutulmuş nəticələrin araşdırılması təşkilat tərəfindən təkbaşına həyata keçirilə bilər və ya Müqavilə Sistemi haqqında Qanuna uyğun olaraq bağlanmış müqavilələr əsasında onun aparılmasına ekspertlər, ekspert təşkilatları cəlb edilə bilər. Təmir işləri zamanı müayinə yerinə yetirilən işin nəzarət ölçüləri şəklində aparılmalıdır.

Qeyd: sənədlərdə keçmişdə işlə bağlı yuxarıda göstərilən məlumatlar tam əks olunmadıqda, iki nüsxədə iş dəftəri yalnız sənədlərdə olan məlumatlar daxil edilir.

Bu çekin mahiyyəti, faktiki olaraq görülən iş həcmini natura şəklində (tikinti və ya təmir müəssisəsində) KS-2 şəklində aktlarda göstərilən eyni həcmlərlə müqayisə etməkdir.

Nəzarət ölçmələrinin aparılması üçün ilkin sənədlər bunlardır:

• yerinə yetirilən işin növlərini və dəyərini əks etdirən KS-2 şəklində görülən iş aktları;
• gizli iş üçün hərəkət edir.

Sənətin 7 -ci hissəsinə görə. Müqavilə sistemi haqqında Qanunun 94 -cü maddəsi, müqavilənin icrasının ayrı bir mərhələsinin nəticələrinin, habelə çatdırılan malların, görülən işlərin və ya göstərilən xidmətlərin qəbul edilməsi müqavilədə müəyyən edilmiş qaydada və müddətlərdə həyata keçirilir. müştəri tərəfindən imzalanan bir qəbul sənədi ilə tərtib edilir (qəbul komissiyası olduğu halda qəbul komissiyasının bütün üzvləri tərəfindən imzalanır və müştəri tərəfindən təsdiqlənir) və ya müştəri eyni vaxt ərzində təchizatçı (podratçı, icraçı) yazılı şəkildə belə bir sənədi imzalamaqdan imtina edir.

Praktikada, əvvəlcədən nəzərdə tutulmayan əlavə işlərin görülməsi lazım olduğu hallar var. Müqavilə bağlayarkən və icra edərkən, İncəsənətdə nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, şərtlərinin dəyişdirilməsinə icazə verilmədiyini xatırlamaq lazımdır. Müqavilə sistemi haqqında Qanunun 34 və 95.

Paraqraflara uyğun olaraq. Sənətin "B" bəndinin 1 -ci hissəsi. Müqavilə sistemi haqqında Qanunun 95 -də dəyişiklik edilir əsas şərtlər Müqavilənin icrası zamanı, müştərinin təklifi ilə müqavilədə nəzərdə tutulmuş malların, işlərin və ya xidmətlərin həcmi 10%-dən çox və ya tədarük edilən malların miqdarı artırılarsa mümkündür. görülən işlərin və ya göstərilən xidmətlərin həcmi 10%-dən çox olmayaraq azaldılır. Eyni zamanda, tərəflərin razılığı ilə Rusiya Federasiyasının büdcə qanunvericiliyinin müddəaları nəzərə alınmaqla müqavilənin qiymətini əlavə mal miqdarına, əlavə iş həcminə və ya müqavilədə müəyyən edilmiş mal, iş və ya xidmət vahidinin qiymətinə əsaslanan xidmət, lakin müqavilə qiymətinin 10% -dən çox olmamalıdır.

Müqavilədə nəzərdə tutulan malların miqdarını, iş və ya xidmət miqdarını azaldarkən, müqavilənin tərəfləri bir malın, işin və ya xidmətin vahidinin qiymətinə əsasən onun qiymətini azaltmağa borcludurlar. Əlavə tədarük edilən malların vahid qiyməti və ya müqavilədə nəzərdə tutulan tədarük olunan malların miqdarında azalma ilə mal vahidinin qiyməti, müqavilənin ilkin qiymətinin bu malların məbləğində göstərilən məbləğə bölünməsi üçün müəyyən edilməlidir. müqavilə.

Beləliklə, müqavilənin icrası zamanı sifarişçi tərəfindən müqavilə ilə nəzərdə tutulmuş işin həcmini artırmaq və ya azaltmaq lazımdırsa (satınalma sənədləri ilə belə bir imkan yaradılıbsa), məbləği artırmaq və ya azaltmaq mümkündür. iş həcminin müqavilə vahidlərində müəyyən edilmiş qiymətə əsaslanaraq 10% -dən çox olmayan yerli smeta hesablamasının müəyyən maddələri üzrə işlərin görülməsi. Bu vəziyyətdə, təxmin edilən hesablamanın ümumi dəyəri əlavə iş həcminə nisbətlə dəyişdirilməlidir, lakin 10%-dən çox olmamalıdır.

Müqavilədə nəzərdə tutulmayan işləri yerinə yetirmək ehtiyacının yaranmasına gəlincə, onu həyata keçirmək üçün müəssisə, təchizatçı (podratçı, icraçı) haqqında Qanunla müəyyən edilmiş rəqabət üsulları ilə yeni bir satınalma həyata keçirməlidir. müqavilə sistemi.

Əməliyyatları təmirə köçürülmüş (alınan) əsas vəsaitlərin mühasibat uçotunda (büdcə) uçotunda əks etdirmək üçün təmir edilmiş, yenidən qurulan və modernləşdirilmiş əsas vəsaitlərin qəbul sənədi (f. 0504103) tətbiq edilməlidir (bundan sonra - akt (f. 0504103) ) ...

Aktda (f. 0504103) müqavilə üzrə işlərin vaxtı və əslində əsas vəsaitlərin obyekti və təmir, yenidənqurma və (və ya) modernləşdirmə üzrə işlərin aparılması xərcləri haqqında məlumatlar var.

Aktın birinci nüsxəsi müəssisədə qalır, ikinci nüsxəsi təmiri həyata keçirən təşkilata verilir. Akt qəbul komissiyasının üzvləri və ya əsas vəsaitlərin obyektlərini qəbul etmək səlahiyyəti olan bir şəxs, habelə təşkilatın nümayəndəsi tərəfindən imzalanır ( struktur vahidi), təmir, yenidənqurma işləri görmüşdür. Təşkilat rəhbəri və ya səlahiyyət verdiyi bir şəxs tərəfindən təsdiqlənir və mühasibat şöbəsinə verilir.

Qeyd: təmir üçüncü tərəf təşkilatı tərəfindən aparılırsa, akt iki nüsxədə tərtib edilir.

Təmir işləri müəssisə işçiləri tərəfindən rəsmi vəzifələrinə uyğun olaraq aparılırsa, xərclər aşağıdakı kimi aparılır vahid formalar ilkin sənədlər:

• material istehlakı - ehtiyatların silinməsi haqqında akt (f. 0504230);
• əmək xərcləri - vaxt vərəqi (0504421 forması), əmək haqqı və əmək haqqı cədvəli (forma 0504401, 0504403).

Dəyərini dəyişməyən əsas vəsaitlər obyektinin təmiri üzrə işlərin nəticəsi, o cümlədən əsas vəsaitlərin mürəkkəb obyektindəki elementlərin dəyişdirilməsi (vahid bütövlükdə olan struktur cəhətdən ifadə edilmiş obyektlər kompleksində) reyestrdə əks olunması mühasibat uçotu- obyektin inventar kartı qeyri-maliyyə aktivləri(f. 0504031) mühasibat uçotu hesablarında əks olunmadan edilən dəyişikliklər haqqında qeydlər etməklə müvafiq əsas vəsaitlər obyektinin (157n saylı Təlimatın 27 -ci bəndi).

Müştəri tərəfindən müstəqil olaraq əldə edilən və icraçıya (podratçıya) təhvil verilmiş iş prosesində istifadə olunan ehtiyatların silinməsi siyahı əsasında tərtib edilmiş ehtiyatların silinməsi aktı ilə tərtib edilir. təmir zamanı, yenidən qurulan, modernləşdirilmiş əsas vəsaitlərin qəbul aktında göstərilən iş zamanı istifadə olunan materialların ...

Sonda bir daha qeyd edirik ki, təmir işləri zamanı sıradan çıxmış hissələr yeniləri ilə əvəz olunur, əsas vəsaitin funksiyaları dəyişmir, yəni belə bir dəyişdirmə genişlənmir və ya əsas aktiv obyektinin imkanlarını artırır və təkmilləşdirmir. spesifikasiyalar... Yenidənqurma zamanı əvvəlcə qəbul edilmiş normativ performans göstəriciləri yaxşılaşır (artırılır). Əsas vəsaitlər obyektinin tamamlandıqdan sonra yenidən qurulması xərcləri artır ilkin xərc belə bir obyekt.

Hər hansı bir quruluşun öz işləmə müddəti var. Binanın vəziyyətini qənaətbəxş hər hansı bir formada - cari və ya kapital olaraq saxlamaq üçün tədbirlərin olması binaların əsas xüsusiyyətlərində əks olunur.

Cari təmir, ciddi məhv olmağın qarşısını alan bir hərəkətdirsə, əsaslı təmir, fiziki cəhətdən korlandıqları üçün MZD və ünsiyyət elementlərinin quruluşlarını dəyişdirməyə, bərpa etməyə və modernləşdirməyə yönəlmiş bir sıra tədbirlərdir.

Əsaslı təmir işlərinin aparılması qaydası müəyyən edilir və məqsədi obyektin bina parametrlərində heç bir dəyişiklik etmədən strukturu yaxşılaşdırmaqdır.

Yeniləyin çoxmərtəbəli bina yaşayış daşınmaz əmlakına təyin olunmuş ixtisaslaşmış təşkilatların həyata keçirilməsinə uyğun olaraq təmin edilən kapital xarakterli.

İşin yerinə yetirilməsinin vacibliyini təyin etmək, profil komissiyasının birbaşa məsuliyyətidir. Dəvət olunan şöbələrin mütəxəssisləri, aparılan yoxlamaların məlumatlarını öyrənərək, yeniləmələrə başlamaq lazım olduğuna dair tövsiyələri olan bir akt tərtib edirlər. Əksər hallarda bina əraziyə girişlə yoxlanılır.

CD -nin həyata keçirilməsi üçün tövsiyələr alındıqdan sonra, yekun sənəd, kommunal idarənin təşəbbüsü ilə ev sahiblərinin ümumi yığıncağında qəbul edilir. Sakinlər kapitalın həyata keçirilməsinin zəruriliyini, icrasının həcmini, tövsiyələrin icra müddətini və maliyyələşdirmə prosedurunu müəyyən etməlidirlər.

Ümumi yığıncağın nəticəsi müəyyən edilmiş qaydada sənədləşdirilir və mənzil idarəsi bir podratçı işə götürə bilər. Sakinlər, göstərilən təmir və ya materialların verilmiş smetası əsaslandırılmadıqda və sakinlərin fikrincə, həddindən artıq göstərildikdə, hərəkətləri etməkdən imtina etmək hüququna malikdirlər.

Bununla birlikdə, təhlükəli təcili rabitə və ya lift təsərrüfatının avadanlıqlarının əsaslı təmiri ilə əlaqədardırsa, tətbiqini təxirə salmamaq daha yaxşıdır. İnşaatçıların seçilməsi və materialların alınması ilə bağlı fəaliyyətlərə qoşula bilər təşəbbüs qrupu kirayəçilər, bəlkə də bununla əsaslı təmirin ümumi dəyərini azaldır.

Qırğız Respublikasının tamamlanmış işini kim qəbul edir

Bütün görülən işlər məcburi qəbul edilməlidir. İşlərin qəbulu qaydası belədir:

• hərəkətin gözlənilən sonundan bir həftə əvvəl, podratçı sifariş verən tərəfi xəbərdar edir.
  • Sifarişçi regional operatordursa, qəbul komissiyasını yaradan və obyektin tikinti nəzarət aktının tərtib edilməsindən məsuldur.
  • Binanın sahibindən bir sifariş verildiyi təqdirdə, qəbul komissiyasını dəvət etmək məsuliyyəti onun üzərinə düşür.
• yerində görülən işlərin araşdırılması aparılır. Evlilik tapılarsa, günahkar tərəfin hesabına ləğv edilir;
• qəbul sənədi ilə eyni vaxtda görülən işin zəmanəti verilir. Obyektin qəbul edildiyi gündən başlayan zəmanət müddəti beş ildir. Zəmanət vəziyyətində, regional operatorla və ya birbaşa podratçı ilə əlaqə saxlamalısınız. Eyni zamanda, bütün arızalar zəmanət tərtib edərkən daha yaxşı müəyyən edilmiş bir müddət ərzində podratçının hesabına aradan qaldırılır.

Tədbirlərin icrasını müşayiət edən bütün sənədlər mövcud qanunvericiliyə uyğun tərtib edilməli və ofis işlərinin tələblərinə cavab verməlidir.

Düzgün tərtib edilmiş sənədlərin əhəmiyyəti ondadır ki, məhkəmədə bir şəxsin hüquqları bərpa edildikdə, müəyyən edilməmiş bir sənəd və ya qaydalara uyğun olaraq tərtib edilməmiş bir hərəkət, zərərçəkmiş tərəfin iddiasına baxılmaması üçün bir səbəb ola bilər.