Hər hansı bir quruluşun öz işləmə müddəti var. Binanın vəziyyətini hər hansı bir təbiətdə - cari və ya kapitalda qənaətbəxş bir şəkildə saxlamaq üçün tədbirlərin olması binaların əsas xüsusiyyətlərində əks olunur.
Əgər cari təmir ciddi məhv olmağın qarşısını alan bir hərəkətdirsə, əsaslı təmir, fiziki cəhətdən xarab olduğu üçün MZD strukturlarını və rabitə elementlərini dəyişdirməyə, habelə bərpa etməyə və modernləşdirməyə yönələn bir sıra tədbirlərdir.
Əsaslı təmir işlərinin aparılması qaydası müəyyənləşdirilir və məqsədi obyektin bina parametrlərinə heç bir dəyişiklik edilmədən quruluşu yaxşılaşdırmaqdır.
Yaşayış daşınmaz əmlakına təyin olunmuş ixtisaslaşmış təşkilatların icrasına uyğun olaraq təmin edilən, kapital xarakterli çoxmərtəbəli binanın təmiri.
İşin yerinə yetirilməsinin vacibliyini müəyyənləşdirmək birbaşa profil komissiyasının vəzifəsidir. Dəvət olunan şöbələrin mütəxəssisləri, aparılan yoxlamaların məlumatlarını öyrənərək, yeniləmələrin başlanmasının zəruriliyi barədə tövsiyələri olan bir akt tərtib edirlər. Əksər hallarda bina sahəyə giriş ilə yoxlanılır.
CD-nin tətbiqi üçün tövsiyələr alındıqdan sonra son qərar, son sənədi almış kommunal idarənin başlatdığı ev sahiblərinin ümumi yığıncağında verilir. Sakinlər kapitalın tətbiq olunma ehtiyacını, icra dairəsini, tövsiyələrin yerinə yetirilmə müddətini və maliyyələşdirmə prosedurunu müəyyənləşdirməlidirlər.
Ümumi yığıncağın çıxardığı qərar müəyyən edilmiş qaydada sənədləşdirilir və mənzil bürosu bir podratçı işə götürə bilər. Göstərilən təmir və ya materialların göstərilən smetası əsaslandırılmadıqda və sakinlərin fikrincə, şişirdildiyi təqdirdə sakinlər hərəkətləri etməkdən imtina etmək hüququna malikdirlər.
Bununla birlikdə, təhlükəli təcili rabitə və ya lift təsərrüfatının avadanlıqlarının əsaslı təmirinə aiddirsə, tətbiqi təxirə salmamaq daha yaxşıdır. İnşaatçıların seçilməsi və materialların alınması ilə bağlı aksiyalara kirayəçi təşəbbüs qrupunu cəlb etmək mümkündür və bununla da əsaslı təmirin ümumi xərclərini azaltmaq mümkündür.
Qırğızıstan Respublikasının tamamlanmış işini kim qəbul edir
Bütün həyata keçirilən fəaliyyətlər məcburi qəbul edilməlidir. Əsərlərin qəbulu qaydası belədir:
- aksiyanın gözlənilən bitməsindən bir həftə əvvəl podratçı sifariş verən tərəfə xəbər verir.
- Müştəri regional bir operatordursa, qəbul komissiyasını yaradan və obyektin inşaat nəzarəti aktının tərtib edilməsindən özü məsuliyyət daşıyır.
- Binanın sahibindən sifariş gəldiyi təqdirdə, qəbul komissiyasını dəvət etmək məsuliyyəti onun üzərinə düşür.
- yerində görülən işlərin araşdırılması aparılır. Evlilik tapılarsa, günahkar tərəfin hesabına ləğv edilir;
- qəbul sənədi ilə eyni vaxtda görülən işin zəmanəti verilir. Obyektin qəbul edildiyi tarixdən başlayan zəmanət müddəti beş ildir. Zəmanət vəziyyətində regional operatorla və ya birbaşa podratçı ilə əlaqə saxlamalısınız. Eyni zamanda, bütün qəzalar zəmanət tərtib edilərkən daha yaxşı müəyyənləşdirilmiş müddət ərzində podratçının hesabına aradan qaldırılır.
Tədbirlərin icrasını müşayiət edən bütün sənədlər mövcud qanunvericiliyə uyğun tərtib edilməli və ofis işinin tələblərinə cavab verməlidir.
Düzgün tərtib olunmuş sənədlərin əhəmiyyəti ondadır ki, məhkəmədə hüquqlarının bərpası halında, qaydalara uyğun olmayan tərtib olunmamış bir sənəd və ya hərəkət, zərər çəkmiş şəxsin iddiasına baxmamağa səbəb ola bilər.
Hesab pulu, 185-FZ saylı Federal Qanunun tələbləri nəzərə alınmaqla, bir mənzil binasının əsaslı təmiri üçün əvvəlcədən ödəmə və iş üçün ödəniş üçün xərclənə bilər. Hesabda başqa əməliyyatlar aparılmasına icazə verilmir.
Əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması üçün xüsusi bank hesabı nədir?
Hesab, müəyyən bir mənzil binasının əsaslı təmiri üçün fond yaratmaq və Rusiya Federasiyasının 29 dekabr 2004-cü il tarixli 188-FZ saylı Mənzil Məcəlləsinin tələblərinə uyğun olaraq hesablaşmalar aparmaq üçün istifadə olunur.
Bank əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması üçün xüsusi hesab üzrə əməliyyatların icrasına nəzarət edirmi?
Bəli, RF LC-yə uyğun olaraq siyahıya uyğun olaraq təsdiqedici sənədlər əsasında.
Xidmətlərin göstərilməsi və ya əsaslı təmir işləri barədə ümumi yığıncaqda qərar qəbul etmək üçün neçə səs kifayətdir?
Bir mənzildə binaların sahiblərinin ümumi səs sayının ən azı 2/3 səsi, bu, 66,67% -ə cavab verir (46-cı maddənin 46-cı maddəsinin 1-ci hissəsi). Ümumi yığıncaqda bir mənzildə olan binaların hər bir sahibi, evin ümumi mülkiyyətinə ümumi mülkiyyət hüququndakı payı ilə mütənasib səslərə sahibdir (Maddə 48 188-FZ-nin 3-cü hissəsi). Bu pay, öz növbəsində, sözügedən binaların ümumi sahəsinin ölçüsü ilə mütənasibdir (Maddə 37 188-FZ-in 1-ci hissəsi).
Təsdiqedici sənəd olaraq binaların sahibləri deyil, HOA üzvlərinin, idarə heyətinin üzvlərinin protokolunu vermək mümkündürmü?
Xeyr, qanuna görə, bir mənzildə binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının xidmət göstərilməsi və (və ya) ümumi təmir işləri işinin yerinə yetirilməsi barədə belə bir iclasın qərarını ehtiva edən bir protokolu tələb olunur. bir mənzil binasında əmlak (hissə 1, maddə 4, RF Mənzil Məcəlləsinin 177-ci maddəsi).
Protokolda və ya protokoldan çıxarışda göstərilməli olan məcburi məlumatlar hansılardır?
Rusiya İnşaat Nazirliyinin 25 dekabr 2015-ci il tarixli 937 / pr "Mənzil binalarındakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncaqlarının protokollarının qeydiyyatı üçün tələblərin təsdiq edilməsi barədə" əmrinə uyğun olaraq.<…>", Protokollarda və ya ondan çıxarışda aşağıdakı məlumatlar olmalıdır:
- Sənədin adı;
- protokolun tarixi və qeydiyyat nömrəsi;
- ümumi yığıncağın tarixi və yeri;
- protokolun məzmununa getmək;
- protokolun məzmunu;
- protokola əlavələr (protokolun məzmunda göstərildiyi təqdirdə);
- HOA sədrinin imzası.
Bina sahiblərinin ümumi yığıncağının protokollarında ən çox hansı uyğunsuzluq var?
Binanın sahiblərinin ümumi yığıncaqda qəbul etdiyi qərar bütün bəndlərdəki protokollarda əks olunmur (RF LK-nin 189-cu maddəsinin 5.1-ci bəndi).
Banka təqdim etmək üçün protokoldan çıxarış necə düzgün tərtib olunur?
Protokoldan çıxarış, protokolun mətninin çıxarışın hazırlandığı gündəmdəki məsələ ilə əlaqəli bir hissəsinin dəqiq surətidir. Bu vəziyyətdə formanın bütün təfərrüatları, mətnin giriş hissəsi, çıxarışın hazırlandığı gündəm maddəsi və məsələnin müzakirəsini və qəbul edilmiş qərarı əks etdirən mətn çıxarılır. Sənədin adı "Protokoldan çıxarış" şəklində tərtib olunur.
Bir mənzil binasında ümumi əmlakın əsaslı təmiri ilə bağlı xidmətlərin göstərilməsi və (və ya) işlərin yerinə yetirilməsinə dair müqavilədə ən çox hansı uyğunsuzluqlar var?
1. Müqavilədə aşağıdakılar göstərilmir: a) göstərilən xidmətlər və (və ya) yerinə yetirilmiş işlər üçün qəbul sənədinin imzalanmasından bəri ən azı 5 il davam edən xidmətlər və (və ya) görülən işlər üçün zəmanət müddəti; b) müəyyən edilmiş pozuntuları öz hesablarına və özləri hesabına məqbul bir müddətdə aradan qaldırmaq üçün podratçıların öhdəlikləri (RF LK-nin 177-ci maddəsinin 4-cü bəndi).
2. Müqavilənin mövzusu protokolla təsdiq edilmiş xidmət və (və ya) iş növlərinə uyğun gəlmir.
Hansı hallarda tamamlanmış işin aktını təqdim etmək lazım deyil?
Göstərilən xidmətlərin və (və ya) xidmətlərin göstərilməsinə dair müqaviləyə əsasən və (və ya) bir mənzil binasında ümumi əmlakın əsaslı təmiri ilə bağlı işlərin yerinə yetirilməsinə dair işlərin qəbulu aktı, təminat üçün əvvəlcədən ödəniş edilmədiyi təqdirdə xidmətlərin və (və ya) əsaslı təmir işlərinin yerinə yetirilməsi bu xidmətlərin və (və ya) işlərin göstərilməsi (icrası) barədə razılaşma əsasında işlərin dəyərinin 30% -dən çox olmayan bir məbləğdə ödənilir.
Bir bank mənzil sahiblərinə əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması üçün hesab əməliyyatları barədə məlumat verə bilərmi?
Bəli, edə bilər - bir mənzil binasındakı hər hansı bir sahibin istəyi ilə.
Əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması hesabına köçürülmüş vəsait səhvən necə qaytarılır?
Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 854-cü maddəsi, hesabdan yalnız müştərinin istəyi ilə vəsait çıxarılır. Ödəyicilər tərəfindən səhvən əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması üçün hesaba köçürülmək üçün, Sberbank Business Online vasitəsilə və ya hesaba xidmət edildiyi yerdə səhv köçürülmüş vəsaitin məbləğini təsdiqedici sənədlərlə banka ödəmə tapşırığı göndərin.
Ödəyicinin hesabatını, faydalanan şəxsin hesabının tam təfərrüatlarını, habelə ödənişin edilməsi faktını təsdiq edən çek tapşırığını göstərərək ödəmə tapşırığına əlavə edin (xüsusi hesaba vəsait köçürmək).
Sberbank Business Online vasitəsilə sənədlər pdf formatında skan edilmiş formada təqdim olunur ödəmə tapşırığı ilə eyni vaxtda- "Banka məktub" sekmesine keçin, "Xüsusi hesablar üçün dəstək sənədləri daxil olmaqla" məktubunun mövzusunu seçin. Mənzil və kommunal xidmətlər ". Bank yoxlayacaq və təsdiqləyici sənədlər varsa, vəsait köçürəcəkdir.
Sənədlər bunun üçün MKD-də müraciət etmiş ilk sahibə təqdim olunur. Görə
25. Bir mənzil binasının tikintisini, əsaslı təmirini və ya yenidən qurulmasını həyata keçirən tikinti obyektinin istifadəyə verilməsi üçün icazə alındıqdan sonra bir ay ərzində mənzil binası üçün təlimat kitabçasının (hər biri kağız və elektron daşıyıcılarda) təhvil verilməlidir. ):
birinci nüsxə - tikilməkdə olan bir mənzildə binaya mülkiyyət hüququ sahibi olacaq şəxslər tərəfindən Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 139-cu maddəsinə uyğun olaraq yaradılmış ev sahiblərinin ortaqlığına;
ikinci nüsxə - müraciət edən birinci şəxsin, belə bir evdəki yaşayış sahəsinin sahibi olan (ortaqlıq yaradılmamışdırsa) və ya ona icazə verdikdən sonra geliştiricidən qəbul etmiş şəxsin tələbi ilə. mənzil binasını, bu evdəki binaları bir köçürmə sənədi və ya başqa bir şəkildə köçürmə sənədi altında istismara vermək;
(Rusiya Federasiyası Hökumətinin 26 dekabr 2016-cı il tarixli, 1498 saylı Qərarları ilə dəyişdirilmişdir)
(əvvəlki nəşrdə mətnə baxın)
üçüncü nüsxə - ərazisində yaşayış binasının yerləşdiyi şəhər qəsəbəsinin və ya bələdiyyə dairəsinin bələdiyyə arxivinə.
26. Bir mənzil binasının idarə olunması ilə əlaqəli digər sənədlərə aşağıdakılar daxildir:
a) dövlət torpaq kadastrını aparan orqan tərəfindən təsdiqlənmiş torpaq sahəsinin kadastr planının (xəritəsinin) surəti;
b) ümumi mülkiyyət olan daşınmaz əmlak obyektlərinə qeydə alınmış hüquqlar haqqında məlumatları ehtiva edən Reyestrdən çıxarış;
c) müəyyən olunmuş formada yerli özünüidarəetmə orqanı tərəfindən təsdiq edilmiş torpaq sahəsinin şəhərsalma planının surəti (tikintisi, yenidən qurulması və ya əsaslı təmiri bir bina əsasında aparılmış yaşayış binaları üçün) Rusiya Federasiyası Hökuməti torpaq sahəsinin şəhərsalma planının formasını yaratdıqdan sonra alınan icazə);
d) daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı üçün müvafiq təşkilat (orqan) tərəfindən təsdiqlənmiş bir plan əlavə edilməklə, servitutun və ya digər yüklülüklərin məzmunu və həcmini göstərən sənədlər. torpaq sahəsinin bir hissəsinə nişan vurulur (bir servitut varsa);
e) uyğun olaraq bir mənzil binasının (əgər varsa) tikintisinin (yenidən qurulması) həyata keçirildiyi bir mənzil binası üçün dizayn sənədləri (dizayn sənədlərinin surəti);
e (1)) bir mənzildə binaların mülkiyyətçilərinin və kirayəçilərinin, habelə müqavilələr əsasında bir mənzildə ümumi əmlakdan istifadə edən şəxslərin siyahıları (bir mənzildə binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarı ilə), fərdi məlumatların qorunmasına dair Rusiya Federasiyası qanunvericiliyinin tələbləri nəzərə alınmaqla tərtib edilmişdir;
(Qərar ilə "d (1)" bəndi təqdim edilmişdir
e (2)) bir mənzildə binaların mülkiyyətçilərinin ümumi mülkiyyətinin istifadəsinə dair müqavilələr;
("d (2)" alt bəndi Rusiya Federasiyası Hökumətinin 25 dekabr 2015-ci il tarixli 1434 nömrəli qərarı ilə təqdim edilmişdir)
e (3)) mənzil binasındakı yer sahiblərinin ümumi yığıncaqlarının qərarlarının və protokollarının əsli;
("d (3)" bəndi Rusiya Federasiyası Hökumətinin 25 dekabr 2015-ci il tarixli 1434 nömrəli qərarı ilə təqdim edilmişdir)
f) siyahısı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarı ilə müəyyən edilmiş bir mənzil binasının idarə olunması ilə əlaqəli digər sənədlər.
27. Məsul şəxslər Rusiya Federasiyası qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada bir mənzil binası üçün texniki sənədləri və digər sənədləri qəbul etmək, saxlamaq və köçürmək, ümumi idarəetmə ilə əlaqəli lazımi dəyişiklikləri etmək məcburiyyətindədirlər. əmlak.
MKD-ni idarə edən şəxs səlahiyyətli orqanın MKD-nin xüsusi hesablar reyestrinə daxil edilməsini və regional operatorun hesabına FCR təşkil edən evlərin siyahısına daxil edilməsini rədd etməsi barədə qərarını etibarsız hesab etmək istəyir.
1. Bir mənzildə ümumi əmlakın əsaslı təmiri, bu maddənin 6-cı hissəsində nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, bir mənzildə binalar mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarı əsasında həyata keçirilir.
2. Mənzil binasındakı binaların sahibləri istənilən vaxt bir mənzil binasını idarə edən və ya xidmət göstərən və (və ya) işləyən bir şəxsin təklifi ilə bir mənzildə ümumi əmlakın əsaslı təmiri barədə qərar qəbul etmək hüququna malikdirlər. bir mənzil binasında, regional operatorda və ya öz təşəbbüsü ilə ümumi əmlakın saxlanılması və təmiri.
3. Bir mənzil binasında ümumi əmlakın əsaslı təmirinin aparılması lazım olan ilin başlanğıcına qədər ən azı altı ay (Rusiya Federasiyasının bir təşkilatının normativ hüquqi aktı ilə başqa bir müddət müəyyən edilmədikdə). regional əsaslı təmir proqramı ilə, mənzil binasından məsul olan şəxs və ya bir mənzil binasında ümumi əmlakın istismarı və təmiri üzrə xidmətlərin göstərilməsi və (və ya) işlərin görülməsi və ya regional operator ( regional bir operatorun hesabına əsaslı təmir fondu təşkil edən mənzil) bu cür sahiblərə əsaslı təmir işlərinin başlama tarixi, tələb olunan siyahı və xidmətlərin və (və ya) işlərin həcmi, onların dəyəri, proseduru və saatları barədə təkliflər təqdim edir. bir mənzildə ümumi əmlakın əsaslı təmirinin maliyyələşdirmə mənbələri və bu cür əsaslı təmirlə əlaqəli digər təkliflər, normativ hüquqi aktla müəyyən edilmiş qaydada Rusiya Federasiyasının mövzusunun həcmi.
4. Bir mənzildə binaların sahibləri, bu maddənin 3-cü hissəsində göstərilən təkliflərin alındığı tarixdən üç aydan gec olmayaraq (Rusiya Federasiyasının bir təşkilatının normativ hüquqi aktı ilə daha uzun müddət müəyyən edilmədikdə) ), bu təkliflərə baxmağa və bu maddənin 5-ci hissəsinə uyğun olaraq ümumi yığıncaqda qərar verməyə borcludurlar.
5. Bölgə operatorunun hesabına əsaslı təmir fondu yarandığı təqdirdə, bu mənzil binasında ümumi mülkiyyətin əsaslı təmirini həyata keçirmək üçün bir mənzildə binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarı ilə aşağıdakılar müəyyən edilir və ya təsdiq edilir:
2) 190-cı maddənin 4-cü hissəsi ilə müəyyən edilmiş qaydada müəyyən edilmiş bir mənzil binasında xidmətlərin və (və ya) ümumi əmlakın əsaslı təmir işlərinin marjinal dəyərinə əsaslanan xidmətlərin və (və ya) əsaslı təmir işlərinin icazə verilən maksimum dəyəri. bu Məcəllənin;
3) bir mənzil binasındakı bütün otaq sahibləri adından, müvafiq aktların imzalanması da daxil olmaqla göstərilən xidmətlərin qəbul edilməsində və (və ya) başa çatdırılmış təmir işlərində iştirak etmək səlahiyyəti olan bir şəxs.
(əvvəlki nəşrdə mətnə baxın)
5.1. Xüsusi hesabda əsaslı təmir fondu yarandığı təqdirdə, bu yaşayış binasında ümumi əmlakın əsaslı təmirini həyata keçirmək üçün çoxmənzilli binadakı mənzil mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarı ilə aşağıdakılar müəyyən edilir. və ya təsdiq edilmişdir:
1) xidmətlərin və (və ya) əsaslı təmirlərin siyahısı;
2) xidmətlərin və (və ya) əsaslı təmirlərin icazə verilən maksimum dəyəri;
3) əsaslı təmir vaxtı;
4) əsaslı təmir üçün maliyyə mənbələri;
5) bir mənzil binasındakı bütün otaq sahibləri adından, müvafiq aktların imzalanması da daxil olmaqla göstərilən xidmətlərin qəbul edilməsində və (və ya) tamamlanmış təmir işlərində iştirak etmək səlahiyyətinə malik olan bir şəxs.
6. Bu maddənin 4-cü hissəsində göstərilən müddət ərzində regional bir operatorun hesabına əsaslı təmir fondu yaradan bir mənzil binasının sahibləri əsaslı təmir aparmağı qərara almadıqları təqdirdə bu yaşayış binasında ümumi mülkiyyət, yerli idarəetmə orqanı göstərilən müddət bitdikdən sonra bir neçə ay ərzində regional əsaslı təmir proqramına uyğun olaraq belə bir əsaslı təmir aparılması barədə qərar qəbul edir. Bu mənzil binasında sistemin istifadə edilməsinə dair qərar. Qəza, təbii və ya texnogen xarakterli digər fövqəladə hadisələr baş verdikdə, bu maddənin 5-ci hissəsinin 1-ci və 2-ci bəndlərində nəzərdə tutulmuş məsələlərə dair qərar Azərbaycan Respublikasının normativ hüquqi aktında müəyyən edilmiş qaydada qəbul edilir. Rusiya Federasiyasının subyekti. Bu vəziyyətdə bir mənzil binasının əsaslı təmiri regional təmir proqramının icrası üçün qısamüddətli plana daxil edilmədən və yalnız bir qəza, təbii fəlakət nəticəsində yaranan nəticələrin aradan qaldırılması üçün lazım olan dərəcədə həyata keçirilir. və ya regional operator hesabına, bu Məcəllənin 185-ci maddəsi və Rusiya Federasiyasının bir təsis təşkilatının qanunu ilə regional operatorun fəaliyyətinin maliyyə sabitliyini təmin etmək üçün pul fondu kimi müəyyənləşdirilən və texnogen xarakterli və regional əsaslı təmir proqramının hər il yenilənməsi zamanı hesab.
(əvvəlki nəşrdə mətnə baxın)
7. Bir mənzildə ümumi əmlakın əsaslı təmirinin, xüsusi hesabda əsaslı təmir üçün fond yaratdıqları binaların sahiblərinin regional əsaslı təmir proqramında nəzərdə tutulmuş müddətdə həyata keçirilməməsi və eyni zamanda bir mənzil binasında ümumi əmlakın əsaslı təmirinə ehtiyacın müəyyənləşdirilməsi qaydasına uyğun olaraq, bu mənzil binası üçün nəzərdə tutulmuş istənilən növ xidmətin göstərilməsini və (və ya) hər hansı bir işin yerinə yetirilməsini tələb edir. regional əsaslı təmir proqramı, yerli hökumət müvafiq bildirişin alındığı tarixdən bir ay müddətində regional operatorun hesabında əsaslı fondun yaradılması barədə qərar verir və belə bir qərarı xüsusi hesab sahibinə göndərir. Xüsusi hesabın sahibi, yerli hökumətin belə bir qərar aldığı gündən bir ay ərzində xüsusi hesabdakı vəsaitləri regional operatorun hesabına köçürməyə borcludur. Bu yaşayış binasında ümumi əmlakın əsaslı təmir edilməsi qərarı bu maddənin 3-cü hissəsinə uyğun olaraq qəbul edilir. Xüsusi hesab sahibinin bu hissədə müəyyən edilmiş müddətdə xüsusi hesabdakı vəsaitləri regional operatorun hesabına köçürməməsi halında, regional operator, bir mənzil binasındakı hər hansı bir ev sahibi, yerli dövlət orqanı, xüsusi bir hesabda olan pul yığımı üçün bir regional operatorun hesabına köçürülməklə məhkəməyə müraciət etmək hüququna malikdir. Bu hissənin müddəaları geri qaytarılması müvafiq xüsusi hesaba daxil olan vəsait hesabına həyata keçirilmiş borc və (və ya) borc halında tətbiq edilmir.
(əvvəlki nəşrdə mətnə baxın)
8. Bölgə operatoru göstərilən xidmətlərin və (və ya) mənzil binasında ümumi əmlakın əsaslı təmiri ilə bağlı görülən işlərin qəbulu aktını imzaladığı tarixdən etibarən on gün ərzində bu mənzili idarə edən şəxsə verməyə borcludur. mənzil binasında ümumi əmlakın əsaslı təmirinə dair sənədlərin surətlərinin (layihə, smeta sənədlərinin, xidmətlərin göstərilməsinə dair müqavilələrin və (və ya) əsaslı təmir işlərinin yerinə yetirilməsinə dair sənədlər, göstərilən xidmətlərin qəbul aktları və (və ya görülən iş) və maliyyə sənədləri istisna olmaqla, əsaslı təmir işləri ilə əlaqəli digər sənədlər ...
Rusiyada mənzil və kommunal xidmətlərin əsas fondlarının köhnəlməsi, hökumətin hesablamalarına görə, artıq 60% -i keçir. Xüsusilə bir çox mənzil binasının vəziyyəti əsaslı təmirə ehtiyac duyur. Rosstat-a görə, 2013-cü ilin sonunda ölkədəki xarab olan və xarab olan mənzil fondunun payı 2,8% təşkil edib. Və nisbətən yeni yaşayış binaları da tədricən köhnəlir və əsaslı təmir tələb olunur: məsələn, zibil kanalizasiya yükləmə cihazlarının əsaslı təmiri hər 10 ildən bir, lift qurğularının enerji təchizatı şəbəkələri ilə - hər 15 ildən bir həyata keçirilməlidir (Şöbə bina kodları VSN 58- 88 (r) "").
Çoxmənzilli binalarda ümumi əmlakın saxlanılması xərcləri mənzillər də daxil olmaqla, onlardakı binaların sahibləri tərəfindən ödənilməlidir (). Sovet dövründə dövlət əmlakının saxlanması və təmiri xərclərini ödəyən yaşayış binalarının əsas sahibi olsaydı, indi kütləvi özəlləşdirmə nəticəsində mənzillər xüsusi mülkiyyətə keçdi. Ancaq kvadrat metr hüququ ilə yanaşı, həm cari, həm də əsaslı təmir və təmir üçün məsuliyyət, özəlləşdirmə zamanı onsuz da əsaslı təmir tələb olunan evlər istisna olmaqla, yeni sahiblərə verildi (maddənin 16-cı maddəsi Rusiya Federasiyasının 4 iyul 1991-ci il tarixli, 1541-I nömrəli Qanunu "").
Başlanğıcda, mənzil binalarındakı binaların sahibləri ümumi əmlakın ölçüsünü müstəqil olaraq könüllü olaraq təyin etdilər. Bu ödəniş kommunal xərclərə daxil edildi. Ancaq mülk sahiblərinin bu xidmətlərə görə ödəmə xərclərini azaltmaq istəyi, idarəetmə şirkətləri və ev sahibləri birliklərinin evin əsaslı təmirini maliyyələşdirmək üçün kifayət qədər vəsait toplaya bilməməsinə və bu xərclərin tez-tez bələdiyyə büdcələrinə köçürülməsinə gətirib çıxardı. təcili bərpa işlərini maliyyələşdirmə forması.
Əsaslı təmir fondu yaratmağın yolları hansılardır?
Bir yaşayış binasının əsaslı təmiri üçün fondun yaradılması iki mümkün yoldan biri ilə həyata keçirilə bilər:
- xüsusi hesabda;
- regional operatorun hesabında - sözdə "ümumi qazan" ().
Formalar
Eyni zamanda, defolt olaraq regional operatorların hesablarında əsaslı təmir fondları formalaşır və bunun üçün heç bir tədbir tələb olunmur və xüsusi hesaba yığılma metodunu seçmək üçün ümumi yığıncaqda qərar verilməlidir bir mənzil binasının sahiblərinin. Bir mənzil binasında () mənzil sahiblərinin ümumi sayının ən azı 2/3-nin səsləri verildiyi təqdirdə qərar qəbul edilmiş sayılır.
DİQQƏT!
Eviniz regional proqrama daxil olana qədər (və daxil edildiyi tarixdən səkkiz ay əvvəl), əsaslı təmir haqları ödəməyiniz tələb olunmur (). Regional proqramla Regional Əsaslı Təmir Fondunun saytında tanış ola bilərsiniz.
Belə bir qərar, bu evi əhatə edən regional əsaslı təmir proqramının dərc edildiyi gündən altı aydan gec olmayaraq (müddət ayrı bölgələrin qərarı ilə azaldıla bilər) verilməlidir. Belə bir proqram Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun ərazisində yerləşən bütün mənzil binalarında ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün lazım olan müddət üçün formalaşır və illik yenilənməyə tabedir.
Eyni müddətdə ümumi yığıncağın protokolunun bir nüsxəsini regional operatorun ünvanına göndərmək lazımdır. Ümumi yığıncağın qərarı ilə aşağıdakılar mütləq müəyyən edilməlidir:
- əsaslı təmir üçün aylıq taksitin ölçüsü;
- xidmətlərin və (və ya) əsaslı təmir işlərinin siyahısı;
- keçirilmə vaxtı;
- xüsusi hesab sahibi;
- xüsusi bir hesab açılacağı bir kredit təşkilatı ().
Eyni zamanda, aylıq töhfə miqdarı regional qanunvericiliklə müəyyən edilmişdən aşağı ola bilməz. Təmir işlərinin siyahısı daha az ola bilməz və əsaslı təmirin vaxtı regional proqramda nəzərdə tutulandan gecdir.
Xüsusi bir hesabın sahibi bir idarəetmə şirkəti və ya bir HOA, bir mənzil və ya bir mənzil binasını idarə edən bir ixtisaslaşmış istehlak kooperativi və eyni zamanda regional bir operator ola bilər. Xüsusi hesab açıla bilən bir kredit təşkilatının nizamnamə kapitalı ən az 20 milyard rubl olmalıdır. Bu şərti qarşılayan banklar haqqında məlumatı Bank of Russia veb saytında tapa bilərsiniz.
Göstərilən müddətdə ümumi bir yığıncaqda belə bir qərar qəbul edilmədiyi təqdirdə, yerli idarəetmə, regional operatorun hesabına belə bir evlə bağlı əsaslı təmir fondunun yaradılması barədə qərar verir. Bu qərara dair kirayəçilərə heç bir bildiriş göndərilmir və bu barədə ödəniş qəbzindən öyrənirlər.
Qeyd etmək lazımdır ki, xüsusi hesablarda vəsaitin formalaşması bu metodu "ümumi qazan" çərçivəsində hesab aparma ilə fərqləndirən bir sıra xüsusiyyətlərə malikdir:
- bankda saxlanılan pul faizlə tutula bilər ki, bu da saxlanma müddəti ərzində əmanətlərin alıcılıq qabiliyyətinin itirilməsini bir qədər azaldır. Hesaba xidmətin dəyəri və tutulan faizin miqdarı banka görə dəyişə bilər. Məsələn, kredit təşkilatlarından biri 4.8 min rubl üçün xüsusi bir hesab üçün bank xidmətləri təklif edir. illik, faiz dərəcəsi hesabdakı məbləğdən asılı olaraq illik 0,2 ilə 3,5% arasında dəyişə bilər. Qeyd etmək lazımdır ki, bununla yanaşı regional bir operatorun hesablarında banklarda saxlanılan vəsaitlərə faiz hesablanması qadağası da yoxdur;
- hər hansı bir sahibin xüsusi hesabdakı vəsaitin miqdarı və ondakı əməliyyatlar barədə məlumat almaq imkanı var. Bunun üçün ümumi bir yığıncağın toplanması tələb olunmur ();
- regional qanunvericilik xüsusi hesablarda formalaşdırılmış minimum kapital təmir fondlarını müəyyən edə bilər və bu məbləğə çatdıqdan sonra mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağı əsaslı təmirə görə ödəmə borcunun dayandırılmasına qərar verə bilər - bu cür borclar borcu olanlar istisna olmaqla ( );
- regional operatorlar üçün əsaslı təmir dəyərinin 30% -dən çox olan bir avans ödənişində heç bir məhdudiyyət yoxdur, bu da podratçılar ilə daha əlverişli müqavilə şərtləri tələb etməyə imkan verəcəkdir ().
Eyni zamanda, xüsusi bir hesabda saxlanılan əsaslı təmir fondunun vəsaitləri bankın özünün iflas etməsi halları xaricində qanunla tam qorunur (lakin bu risk regional operatorların banklarda saxladığı vəsaitlər üçün də mövcuddur). Beləliklə, bank xüsusi bir hesabdan () vəsait xərclənməsinə nəzarət edir, bununla əlaqədar bu vəsaitlə qanunsuz əməliyyatlar aparmaq çətindir. Əlavə olaraq, bu hesabın sahibinin borclarına görə xüsusi hesabdakı vəsaitlər götürülə bilməz, əgər bu öhdəliklər əsaslı təmirlə əlaqəli deyilsə (). Ayrıca, hesab sahibinin iflas etməsi halında bu cür vəsait iflas əmlakına daxil edilmir ().
Əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması üsulu necə dəyişdirilə bilər?
Bir mənzildə olan binaların sahibləri seçilmiş əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması üsulundan məmnun deyilsə və ya seçimi barədə qərar qəbul etmək üçün altı aylıq dövrü qaçırdılarsa, bu vəziyyət istənilən vaxt əsas götürülərək dəyişdirilə bilər. mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının qərarı.
Ümumi yığıncağın qərarı ilə fond regional operatorun rəhbərliyindən çıxarılarsa və xüsusi bir hesabda daha da formalaşdırılacaqsa, belə bir qərar üçün xüsusi hesabın ilkin seçimində olduğu kimi nəzərdə tutulmuş məlumatlar olmalıdır. fondun formalaşması. Bu qərar beş gün ərzində regional operatora göndərilməlidir, lakin həmin andan etibarən yalnız iki il ərzində qüvvədə olacaq (müddət regional qanunvericiliklə azaldıla bilər) və əsaslı təmir və ya kreditlər üçün ödəniş borcu olmadıqda bu məqsədlər (). Bu müddət ərzində ödənişlər regional operatora köçürülməyə davam edəcəkdir.
Fonun regional bir operatora köçürülməsi barədə bir qərar verildiyi təqdirdə, ümumi yığıncağın qərarı xüsusi hesab sahibinə göndərildikdən bir ay sonra qüvvəyə minir. Bu vəziyyətdə görülən iş və borclar üçün borcun olmaması da qərarın qüvvəyə minməsi üçün bir şərtdir ().
Əsaslı təmir fonduna töhfə
Əsaslı təmir üçün töhfələrin minimum miqdarı Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının normativ sənədləri ilə müəyyən edilir və istehlak qiymətləri indeksindəki dəyişikliklər nəzərə alınmaqla hər il indeksləşdirilir (Rusiya Tikinti Nazirliyinin 7 fevral tarixli əmri ilə təsdiq edilmişdir, 2014 № 41 / pr). Beləliklə, bu töhfənin ölçüsü 2015-ci ildə Moskvada 15 rubl təşkil edir. bir mənzil binasında yaşayış (qeyri-yaşayış) binalarının ümumi sahəsinin hər kvadrat metri üçün ayda (Moskva Hökumətinin 29 dekabr 2014-cü il tarixli 833-PP nömrəli Fərmanı ""). Müqayisə üçün, Sankt-Peterburqda töhfə miqdarı 2 ilə 3 rubla qədər fərqlənir. bina növündən asılı olaraq, 2015-ci ildə Moskva vilayətinin ərazisindəki töhfə miqdarı 7.8 rubl, Samara bölgəsində isə 5.07 rubl arasında dəyişir. 5.84 rubla qədər. yaşayış binasının mərtəbələrinin sayından asılı olaraq (bütün bölgələrdə bu məbləğlər binaların ümumi sahəsinin hər kvadrat metri üçün də hər ay tutulur).
Töhfənin miqdarı yaşayış evində qeydiyyatdan keçmiş şəxslərin sayından və ya yerləşməsindən asılı deyil. Ödənişin miqdarı yalnız bir yaşayış binasının binasının xüsusiyyətləri ilə (tikinti ili, mərtəbələrin sayı, materialların növü), bu bölgədə töhfə məbləğinin belə bir fərqləndirilməsi təmin edildiyi təqdirdə və binaların kvadrat metr sayı.
Töhfənin son məbləği mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının qərarı ilə yuxarıya dəyişdirilə bilər və belə bir artım səbəbindən yığılan məbləğ, nəzərdə tutulmayan əsaslı təmir növləri üçün istifadə edilə bilər (məsələn, layihə sənədləri, tikinti nəzarəti xidmətləri üçün ödəniş və kreditlər və borclar üçün zəmanət və zaminliklərin alınması xərcləri) və ya təcili işləri sürətləndirmək ().
Əsaslı təmir fondundan vəsaitlərin xərclənməsinin məqsədi
Əsaslı təmir fondundan vəsaitlər yalnız müəyyən məqsədlər üçün xərclənə bilər:
- daxili elektrik, istilik, qaz, su təchizatı, drenaj mühəndislik sistemlərinin təmiri;
- istismara yararsız tapılmış lift avadanlıqlarının təmiri və ya dəyişdirilməsi, lift vallarının təmiri;
- damın təmiri;
- bir mənzildə ümumi əmlakla əlaqəli zirzəmilərin təmiri;
- fasadın yenilənməsi;
- mənzil binasının özülünün təmiri.
Bununla yanaşı, əlavə olaraq Rusiya Federasiyasının təsisçiləri fondun digər təmir işləri üçün xərclənməsinə icazə verə bilərlər, bunlar da daxildir:
- fasadın izolyasiyası;
- havalandırılmayan bir damın havalandırılan bir dama çevrilməsi;
- çatıya çıxış cihazı;
- kollektiv (ümumi ev) sayğacların və idarəetmə vahidlərinin quraşdırılması və kommunal mənbələrin istehlakının tənzimlənməsi.
Bu siyahı açıqdır, bölgələr əsaslı təmir vəsaitlərinin xərclənməsi istiqamətlərini təyin etmək hüququ ilə heç bir şəkildə məhdudlaşmır ().
Bundan əlavə, bu vəsaitlər aşağıdakılara sərf edilə bilər:
- əsaslı təmir üçün dizayn sənədlərinin hazırlanması;
- tikintiyə nəzarət xidmətləri üçün ödəniş;
- xidmətlər və əsaslı təmir xərclərini ödəmək üçün alınan və istifadə olunan kreditlərin və borcların (eləcə də faizlərin) qaytarılması;
- bu cür kreditlər və borclar üçün zəmanət və zaminlərin alınması üçün xərclərin ödənilməsi (). Məsələn, dövlət müqavilələri çərçivəsində bank zəmanətinin verilməsi üçün ödəniş dərəcəsi hazırda 1% -dən 5% -ə qədərdir. Əsaslı təmir kreditləri üçün bank zəmanətlərinin eyni çərçivədə qiymətləndirilməsi ehtimalı böyükdür.
Eyni zamanda, əsaslı təmir üçün minimum töhfə əsasında formalaşan məbləğ hesabına, yalnız nəzərdə tutulan işlər, həmçinin alınan və ödəməli olduqları kreditlərin, borcların (və faizlərin) qaytarılması bu işlər üçün () maliyyələşdirilə bilər.
Buradan belə çıxır ki, layihə sənədlərinin hazırlanması, tikinti nəzarəti xidmətləri üçün ödəniş və borclar və borclar üçün zəmanət və zamin alınması xərclərini yalnız vaxtında ödəmədikləri üçün faizlərdən və vəsaitlərin istifadəsi üçün hesablanmış faizlərdən maliyyələşdirmək mümkündür. xüsusi bir hesab, habelə töhfə miqdarı minimum məbləğdən çox olduğuna görə.
Əsaslı təmir fondundan vəsait xərcləmə şərtləri
Rusiya Federasiyasının təsisçiləri, mənzillərdəki ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün hər il yenilənmiş regional proqramları qəbul etmək məcburiyyətindədirlər (). Bu sənədlər, əsaslı təmir fondunun formalaşdırılmasından asılı olmayaraq, bu cür evlərin əsaslı təmir müddətlərini təyin edir. Onlarla regional əsaslı təmir fondlarının saytlarında tanış ola bilərsiniz.
Qeyd etmək lazımdır ki, qanun, həmin andan etibarən əsaslı təmir edilmədiyi təqdirdə, ilk yaşayış binalarının özəlləşdirilməsi tarixində əsaslı təmirə ehtiyacı olan evlərdə prioritet olaraq əsaslı təmir edilməsini nəzərdə tutur ().
Lakin regional proqramlarda yalnız əsaslı təmir üçün son tarix müəyyən edilmişdir. Çoxmənzilli binalardakı daşınmaz əmlak sahiblərinin dediklərinə görə, fondun formalaşdırılmasından asılı olmayaraq ümumi əmlakın əsaslı şəkildə yenidən qurulması üçün istənilən vaxt qərar vermək hüququna malikdirlər. Həm sahiblərin özləri, həm də idarəetmə şirkəti, HOA və ya regional operator bu məsələni ümumi yığıncağın gündəliyinə sala bilər.
Əsas sahiblərin ümumi yığıncağının əsaslı təmir işləri barədə qərarı aşağıdakı məcburi məlumatları ehtiva etməlidir:
- əsaslı təmir işlərinin siyahısı;
- xərclər;
- əsaslı təmir vaxtı;
- maliyyələşdirmə mənbələri (regional bir operatorun xüsusi hesabı və ya hesabı);
- müvafiq aktların imzalanması da daxil olmaqla, başa çatdırılmış təmir işlərinin qəbulunda iştirak etmək səlahiyyəti olan şəxsin məlumatları.
Erkən əsaslı təmir işləri aparılmadıqda, idarəetmə şirkəti, HOA və ya regional operator sahiblərə əsaslı təmir işlərinin başlama tarixi, tələb olunan xidmətlər və (və ya) işlərin siyahısı və həcmi və dəyəri barədə təkliflər göndərmək məcburiyyətindədirlər, ümumi mülkün əsaslı təmirinin maliyyələşdirilməsi qaydası və mənbələri barədə. Bu, regional proqrama görə əsaslı təmirin planlaşdırıldığı ilin başlanğıcından altı aydan gec olmayaraq edilməlidir (digər dövrlər regional qanunvericiliklə müəyyən edilə bilər). Sahiblər, belə bir təklif alındığı tarixdən etibarən üç ay müddətində belə bir təklif haqqında qərar verməyə borcludurlar, əks halda bu qərar yerli hökumət tərəfindən verilir.
Əsaslı təmir fondunun formalaşmasına nəzarət dövlət mənzil nəzarəti orqanı tərəfindən həyata keçirilir (). Regional operator fəaliyyətinin müəyyən edilmiş tələblərə uyğunluğuna nəzarət Rosfinnadzor tərəfindən həyata keçirilir (Rusiya Federasiyası Hökumətinin 28 Noyabr 2013-cü il tarixli, 1092 "" nömrəli qərarı). Ayrıca, səlahiyyətləri çərçivəsində nəzarət prokurorluq və Rusiya Daxili İşlər Nazirliyi tərəfindən həyata keçirilir.
Beləliklə, əsaslı təmir fondlarının formalaşdırılması qaydası, əsaslı təmir işlərinin vaxtı və qaydası pozulduqda, çoxmənzilli binalardakı binaların sahibləri səlahiyyətlərinə uyğun olaraq bu təşkilatlara və ya məhkəməyə müraciət etmək hüququna malikdirlər, həm fərdi, həm də kollektiv olaraq.
Qeyd etmək lazımdır ki, regional operator tərəfindən öz öhdəliklərinin layiqincə yerinə yetirilməsinə, regional operator sahibləri qarşısında öhdəliklərini pozduğu təqdirdə regional büdcə hesabına əsaslı təmir aparacaq Rusiya Federasiyasının təsisçisi tərəfindən zəmanət verilir. mənzil binalarındakı binalar ().
Hələ suallarınız varsa, onları elektron poçtumuza gözləyirik - materiala ən maraqlı olanların cavablarını daxil edəcəyik. Həm də tez-tez verilən sualların cavablarını regional əsaslı təmir fondlarının saytlarında tapa bilərsiniz.
| Sənədlər |
