7.5. Daşınmaz əmlakın satışına dair müqavilə haqqında nə bilmək lazımdır?
Daşınmaz əmlak alqı-satqı müqaviləsi Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin (bundan sonra Rusiya Federasiyasının "Mülki Məcəlləsinin" Milli Məcəlləsinin 30-cu hissəsinin (daşınmaz əmlakın 7-ci bəndinə (daşınmaz əmlakın) (daşınmaz əmlakın) (daşınmaz əmlakın) (daşınmaz əmlakın 7-ci bəndinə (daşınmaz əmlakın) bəndinə aiddir (Daşınmaz əmlak)
Daşınmaz əmlak satışı müqaviləsinin müəyyənləşdirilməsi
Daşınmaz əmlak satışı müqaviləsi ilə (Əmlak Satışı Müqaviləsi) Satıcı torpaq sahəsi, bina, bina, mənzil və ya digər daşınmaz əmlak (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 549-cu daşınmaz əmlakını (İncəsənət) köçürməsini həyata keçirir və alıcıya aparır Bu əmlakı qəbul edin və bunun üçün müəyyən bir pul məbləği (qiymət) (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 454-ü).
Əmlak Satqı Sazişi
Rusiya Federasiyasının 550-ci maddəsinə əsasən, Əmlak Satışı Müqaviləsi Tərəflərin imzaladığı bir sənəd tərtib etməklə yazılı şəkildə yazılır. Bu o deməkdir ki, daşınmaz əmlak alışı müqaviləsi sənədləri, teleqraf, teleqraf, telefon, elektron və ya digər əlaqə vasitəsilə, sənədin müqavilədən gəldiyini etibarlı şəkildə qurmağa imkan verir.
Daşınmaz əmlakın satışı üçün müqavilənin formasına uyğun gəlməməsi, əvəzsizliyinə, yəni əhəmiyyətsizliyə səbəb olur.
Bununla yanaşı, razılaşmanın "bir sənədin hazırlanması ilə" olduğundan, hər hansı bir miqdar ola biləcəyi daşınmaz əmlak alqı-satqı müqaviləsinin surətlərinin sayını məhdudlaşdırmır. Mülkiyyət mülkiyyətinin mülkiyyətinin köçürülməsini qeyd etmək üçün ən azı üç nüsxə tələb olunur: bir satıcı instansiyası, bir alıcının nümunəsi və Rosreestra'nın reyestri işində qalacaq bir nümunə.
Daşınmaz əmlakın mülkiyyət hüquqlarının köçürülməsinin dövlət qeydiyyatı
Mövcud qanunvericiliyin satış müqaviləsinin özünün qeydiyyatı üçün tələblər olmadığını nəzərə almalıdır qeyri-yaşayış Daşınmaz əmlak. Dövlət qeydiyyatı yalnız yaşayış binasının, bir yaşayış binasının, yaşayış binasının və ya mənzilin hissələri satılması üçün müqavilədir. Belə bir razılaşma belə qeydiyyatdan (sənət. Mülki Məcəllənin 558-ci ili) bağlanmışdır. Ticarət və satış qeyri-rezident Binalar tərəflərin imzalanmasından bəri, mülkiyyətin verilməsi qeyd edildiyi andan bəri bağlanır.
Dövlət qeydiyyatı tələbləri mülkiyyət hüquqlarının köçürülməsinə, lakin yaşayış olmayan daşınmaz əmlakın satışı üçün müqavilə bağlaması üçün tətbiq olunur.
Daşınmaz əmlakın və digər zəruri şərtlərin satışı və alınması üçün müqavilənin mövzusu
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 554-cü maddəsinin daşınmaz əmlak satış razılaşmasında verdiyi məlumata görə, daşınmaz əmlakın alıcının alıcına köçürüləcək, o cümlədən daşınmaz əmlakın yerini müəyyənləşdirən məlumatlar da daxil olmaqla müəyyənləşdirilməlidir torpaq sahəsi və ya başqa bir daşınmaz əmlakın bir hissəsi kimi.
Müqavilədə bu məlumatların olmadıqda, daşınmaz əmlakın ötürülməsi şərti tərəflər tərəfindən razılaşdırılmamış və müvafiq müqavilənin nəticəyə gəlmədiyi hesab edilmir.
Bu, daşınmaz əmlak obyektini təsvir etmək və detallaşdırmaq ehtiyacı deməkdir ki, onun əminliyinə şübhə yoxdur. Bu, ümumiyyətlə, satış torpaq sahəsinin kadastr sayı və ya digər daşınmaz əmlak obyektləri üçün şərti nömrənin, habelə obyektin sahəsinin göstəricisi, yerin dəqiq ünvanı olan bir müqavilənin göstərilməsi ilə əldə edilir Əmlak obyekti yerləşdiyi əmlak, döşəmə və ya mərtəbələrin, partiyanın obyektiv obyektinə aid olan binaların otaqları və dizayn real bir əmlakın bir mərtəbə planının müqaviləsi üçün əlavəyə əlavə edildi əldə edilmiş binaların hər hansı bir rəng olduğu əmlak ayrıldı. Müqaviləni, satınalma quruculuğu, quruluşu, quruluşun belə bir kadastr nömrəsi olan torpaq sahəsində yerləşdiyi və bu torpaq sahəsinin planını tətbiq etməsi barədə müqavilədə göstərilməsi məqsədəuyğundur.
2-ci bəndinə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 455-i daşınmaz əmlakın satışı üçün satışa çıxarıla bilər gələcəkdə satıcı tərəfindən yaradılacaq və ya satın alınacaqbaşqa halda qanunla qurulmadıqda.
Rusiya Federasiyasının ən yüksək arbitraj məhkəməsi 11 iyul 2011-ci il tarixli 54 nömrəli, 54 nömrəli 54 nömrəli "Gələcəkdə yaradılacaq və ya satın alınacaq daşınmaz əmlak sazişlərindən yaranan mübahisələrin həlli məsələləri barədə" olmamasını ifadə etdi Satıcı, daşınmaz əmlak müqaviləsi mülkiyyətinin mülkiyyət hüquqlarının özündə bir müqavilə hüququ olan bir müqavilənin etibarsız olduğunu bildirmək üçün əsas deyil. Bununla birlikdə, daşınmaz əmlak mülkiyyətinin alıcının alıcısına (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 131 və 551-ci maddələrinin), satıcıya sahib olmaq hüququ olmalıdır. Bu o deməkdir ki, tərəflər gələcəkdə satıcı tərəfindən yaradılacaq və ya satın alınacaq, lakin satıcıdan alıcıya bu əmlakın sahibi olması üçün satıcının olması üçün satıcının olmalıdır bu düzgün əmlakın alıcının keçidi qeydiyyatı zamanı ona sahib olmaq.
Gələcək bir şeyin satılması üçün belə bir müqavilənin mövzusu, müqavilənin bağlanması zamanı federal qanunla müəyyən edilmiş qaydada təhsil almadığı torpaq sahəsi ola bilər.
Tərəflər gələcək daşınmaz əmlakın satılması müqaviləsi ilə bağlanırsa, müqavilə mövzusunun fərdiləşdirilməsi, müqavilə çərçivəsində alıcına köçürüləcək daşınmaz əmlak yaratmaq üçün məlumat müəyyənləşdirilə bilər (məsələn, Gələcəyin daşınmaz əmlakının yeri, gələcək binanın, binaların, torpaqlar, digər xüsusiyyətlər, əmlak xüsusiyyətləri, xüsusən də layihə sənədlərinə uyğun olaraq Eyni zamanda, bu cür müqavilələr, ərazisi vahidi və ya başqa bir şəkildə qurula bilən (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 555-ci maddəsinin 3-cü bəndinin 3-cü bəndində) (Qətnamədə 2-ci bənd) Rusiya Federasiyasının Ali Arbitraj Məhkəməsinin 11 iyul 2011-ci il tarixli 54 nömrəli, 54 nömrəli "Gələcəkdə yaradılacaq və ya satın alınacaq daşınmaz əmlak haqqında sazişlərdən irəli gələn icazələrin bəzi məsələləri barədə".
Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq. RF-nin Mülki Məcəlləsinin 555 Əmlak Satışı Müqaviləsi təmin edilməlidir qiymət bu əmlakın. Əmlak qiyməti müqavilənin əhəmiyyətli bir vəziyyətidir.
Yazıda bir müqavilədə daşınmaz əmlakın qiyməti üçün bir şərt olmadıqda, satışının vəziyyəti qeyri-mümkün hesab olunur.
Eyni zamanda, sənətin 2-ci bəndinə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 555-i, başqa halda qanunla təmin olunmadıqda və ya orada qurulan əmlakın, qurğuların və ya digər daşınmaz əmlakın qiyməti, torpaq sahəsinin və ya digər daşınmaz əmlakın qiyməti daxildir Bu daşınmaz əmlak mülkiyyəti və ya onun hüququ ilə qeydiyyatdan keçmiş ərazinin müvafiq hissəsinin qiyməti. Beləliklə, torpaq sahəsinin müqavilə qiyməti və ya onda siyahıya alınmadığı təqdirdə, binanın, strukturların və ya digər daşınmaz əmlakın bu torpaq sahəsindəki qiymətə daxil edildiyi hesab olunur.
Satınalma müqaviləsi, hissə-hissə daşınmaz əmlakın ödənilməsini təmin etdiyi təqdirdə (İncəsənət. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 489-cu ili), müqavilə
mülkiyyət müqaviləsinin, sifarişin, son tarixlərin və ödənişlərin məbləğinin digər maddi şərtləri ilə yanaşı bağlanmış hesab olunur. Müqavilədə bu müddəalar yoxdursa, razılaşmanın nəticəyə gəlmədiyi hesab edilə bilməz.
Binalar, quruluşlar və ya digər daşınmaz əmlak satarkən torpaq sahəsinə hüquqlar
Baş qayda olaraq (İncəsənət 1-ci bəndində. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 552) binanın, obyektlərin və ya digər daşınmaz əmlakın alıcının satılması müqaviləsi ilə 552) mülkiyyətin ötürülməsi ilə eyni vaxtda Bu cür daşınmaz əmlak üçün torpağa hüquqları keçməkBu daşınmaz əmlak və onun istifadəsi üçün zəruridir.
Bununla birlikdə, torpaq sahəsinə alıcının alıcıya torpaq sahəsinə verilməsi, torpaq sahəsinin sahibliyə mülkiyyət hüququ və ya olmaması üçün satıcıya aid olmasından asılıdır.
I. Nə vaxtsa satıcı torpaq sahibidirəmlak satıldığı yer, alıcı torpaq mülkiyyətinə verilirbaşqa bir daşınmaz əmlak tərəfindən işlədildiyi və istifadəsi üçün zəruri olan, başqa halda başqa halda (sənətin 2-ci bəndində). Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 552-ci maddəsi).
II. Torpaq sahəsi üzrə daşınmaz əmlak satışı, satıcıya məxsus olan satıcıya aid deyilyoluxmaq sahibinin razılığı olmadan bu süjetdən bu zidd deyilsəqanun və ya müqavilə ilə müəyyən edilmiş belə bir süjet tərəfindən istifadə şərtləri. Bu cür daşınmaz əmlak satarkən alıcı İstifadə hüququ əldə edir uyğun daşınmaz əmlak satıcısı kimi eyni şərtlərdə torpaq sahəsi.
Əmlakın keyfiyyətinə dair şərtlər
Daşınmaz əmlak obyektini təsvir etmək və detallaşdırmaq, daşınmaz əmlakın keyfiyyəti (fiziki və hüquqi) obyekti üçün şəraiti əks etdirmək üçün mübahisələrin və anlaşılmazlıqların qarşısını almaq tövsiyə olunur.
Bu tövsiyə, satıcıdan 557-ci maddəyə əsaslanır, bu da satıcısının daşınmaz əmlak müqaviləsinin şərtlərinə əməl etməyən daşınmaz əmlak alıcısına köçürülməsi halında, 475-ci maddənin qaydalarını tətbiq etməyə imkan verir Mülki Məcəllənin istisna olmaqla Alıcının hüququ ilə bağlı müddəalar düzgün keyfiyyətli malların müqaviləyə uyğun mallara dəyişdirilməsini tələb edəcəkdir. Mülki Məcəllənin 475-ci maddəsi, göstərilən istisnanı nəzərə alaraq, öz növbəsində alıcını satış müqaviləsini yerinə yetirməkdən imtina etmək və əmlak üçün ödənilən əmlakın ödənilməsini tələb etmək hüququ verir daşınmaz əmlakın keyfiyyətinin əhəmiyyətli dərəcədə pozulması halında (Qeyri-adi çatışmazlıqların, qeyri-mütənasib xərclər və ya vaxt xərcləri olmadan aradan qaldırıla bilməyən və ya təkrarlandıqdan və ya aradan qaldırıldıqdan və digər oxşar çatışmazlıqların aşkarlanmadığı və ya yenidən görünən çatışmazlıqların aşkarlanması). Daşınmaz əmlak obyektinin dezavantajları satıcı tərəfindən razılaşdırılmadıqda, daşınmaz əmlak obyektinə köçürülmüş alıcı, seçimi ilə satıcıdan tələb etmək hüququna malikdir:
- alış qiymətini azaltmaq üçün mütənasib;
- ağlabatan bir müddət ərzində malların çatışmazlıqlarının pulsuz aradan qaldırılması;
- malların çatışmazlıqlarını aradan qaldırmaq üçün xərclərinin ödənilməsi.
Daşınmaz əmlaka təsadüfi ölüm və ya təsadüfən zərərin riskinin keçidi
Alqı-satqı müqaviləsi ilə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, mülkiyyətə təsadüfi ölüm və ya təsadüfi ziyan alıcıya görə alıcına köçürülür, bu andan alıcına köçürülür, bu andan etibarən və ya müqaviləyə uyğun olaraq satıcı əmlakın daşınmaz əmlakın köçürülməsi öhdəliyini yerinə yetirir alıcı.
Alıcı mülkiyyətinin keçidinin qeydiyyatı əmlakın alıcıya köçürülməsi demək deyil. Sənətin 1-ci bəndinə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 556-sı satıcı tərəfindən daşınmaz əmlakın daşınmaz əmlakı köçürülməsi və alıcının qəbul etdiyi tərəflər, dişli nisbəti və ya digər ötürmə sənədinə təqdim olunan tərəflər üzərində aparılır.
Qanun və ya müqavilə ilə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, satıcıın əmlakı alıcıya köçürmək öhdəliyi bu əmlakın alıcıya verdiyi və müvafiq ərizə sənədinin tərəfləri tərəfindən imzalandıqdan sonra yerinə yetirilir. Bununla birlikdə, bunun ardından bunun ardınca təsadüfi ölüm riski və ya alınan daşınmaz əmlaka təsadüfən zərərin riski alıcıya keçir. Bu risklər alıcının yalnız mülkiyyət transferi qeydiyyatı zamanı gedir. Bu, sənətə görə olması ilə əlaqədardır. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 211 nömrəli mülkiyyət riski və ya mülkiyyətə təsadüfi ziyan, onun sahibi və ya müqaviləsi ilə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, sahibinə təsadüfi ziyan vurur. Ancaq tərəflər hələ də buna işarə edə bilərlər alınan əmlaka təsadüfi ölüm və ya təsadüfi ziyan, alıcının transfer aktı və ya digər ötürmə sənədində alıcının alıcıya köçürülməsi zamanı alıcına gəlir.
Tərəflərin zəmanətləri və satıcıların malların üçüncü tərəflərin hüquqlarından azad edilməsi öhdəliyi
Yaxşı hazırlanmış bir daşınmaz əmlak satış müqaviləsi, daşınmaz əmlak və satıcıya münasibətdə zəmanət və zəmanət verir.
Əməliyyatdakı əsas risklər alıcıya aparır, əvvəlcə satıcıdan almaq istədiyi müqaviləni və pozuntusunun ortaya çıxmasına səbəb ola biləcəyi müqavilədə zəmanətləri qeyd etmək üçün təriflənməlidir Zərər alıcısı, əldə edilmiş əmlaka hüquq itkisi və ya müxtəlif səbəblərə görə iddia alıcısı alıcıya. Zəmanələrin siyahısı, əməliyyatın, əmlak obyekti, hüquqi taleyindən, daşınmaz əmlak obyekti vəziyyətindən, həmçinin fiziki şəxslərin və ya hüquqi şəxslərin əməliyyatlarının tərəfləri olan əməliyyatın şərtlərindən və sxemindən asılıdır. Satıcı tərəfindən verilməli və satış müqaviləsinə daxil edilməli olan zəmanətlərin siyahısının hazırlanması - əməliyyatın təşkilatçısının əməliyyatın icrasını həyata keçirən vəkilin qarşısına qoyulması lazım olan tapşırıq.
Alıcı tərəfindən, bir qayda olaraq, bir qayda olaraq verilən zəmanətlərin sayı, daha az satıcının zəmanətləri və alıcının daşınmaz əmlakın alınması və daşınmaz əmlakın alınması və nəticəsi barədə müqavilə və məhdudiyyətlər bağlamaq üçün əsas zəmanət verilir və digər şəxslərlə satış müqavilələri.
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 460-cı maddəsi, satıcıdan alıcının üçüncü şəxslərin hər hansı bir hüququndan alıcının alıcının hər hansı bir hüququndan azad edilməsi öhdəliyini, üçüncü tərəflərin yüklənməsinə razılıq verdikdə. Bu vəzifənin satıcısı tərəfindən uğursuzluq alıcıya verir daşınmaz əmlakın qiymətinin azaldılması və ya satış müqaviləsinin ləğv edilməsini tələb etmək hüququAlıcının bu əmlakla bağlı üçüncü tərəflərin hüquqlarından bildiyini və ya xəbərdar olması sübut olunmasa. Bu qaydalar tətbiq olunur və alıcının alıcının transfer edildiyi zaman, bu iddiaların sonradan təyin edilmiş qaydada tanındığı təqdirdə alıcının tətbiqi olan daşınmaz əmlaka müraciət edildiyi hallarda tətbiq olunur.
Müqavilənin pozulması üçün partiyaların məsuliyyəti, o cümlədən zəmanətlərin pozulmasına görə məsuliyyəti
Satış müqaviləsi tərəflərin öhdəlikləri və zəmanətləri ilə pozuntu üçün məsuliyyət (şərtlər, növü və ölçüsünü) təmin etməlidir. Məsuliyyət, müqavilənin pozulması, cərimələrin, cərimələrin, itkilərin, maraq və s. Bərpa olunma ehtimalı ilə ifadə edilə bilər. Bundan əlavə, qanunla müəyyən edilmiş vəzifələrin bir tərəfinin pozulması və ya müqavilə ilə müəyyən edilmiş hüquqların qorunması üçün zəruri hüquqların yaranmasına səbəb ola bilər. Bir nümunə Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 460-cı maddəsinin normaları ola bilər.
Əməliyyatdan çıxışla əlaqəli şərtlər
Ümidsiz vəziyyətdə olmamaq üçün, müqavilə bağlandıqda, lakin müxtəlif səbəblərə görə və ya hallar yerinə yetirilə bilməyəcəyi üçün, satıcı və / və ya alıcının satılması şərtlərini təyin etmək üçün ətraflı tövsiyə edirik Əməliyyat və şərtlər, müqavilənin dayandırıldığı halda sona çatacaq. Bu cür şəraitin təsviri və formalaşdırılması - vəkilinizin vəzifəsi.
Daşınmaz əmlakın satışı müqaviləsi ilə (Əmlak Satışı Müqaviləsi), satıcı torpaq sahəsi, bina, bina, mənzil və ya digər daşınmaz əmlak köçürməyi və alıcının bu əmlakı qəbul etməyi və bunun üçün bir qiymət ödəməsini öhdəsindən gətirir -Düzülülmüş qiymət (sənətin 1-ci bəndəsi. 549, sənətin 1-ci bəndində. 454 gk).
Daşınmaz əmlakın satışı üçün əsas şərtlər satılan və satılan daşınmaz əmlakın qiyməti olan şərtlərdir.
Qanun, daşınmaz əmlak satış müqaviləsi, mütləq daşınmaz əmlakın alıcının alıcına, o cümlədən alıcının alıcının, o cümlədən əmlakın yerini müvafiq torpaq sahəsindəki və ya başqa bir daşınmaz əmlakın bir hissəsi kimi müəyyənləşdirən məlumatlar daxil edilməsi barədə məlumatı göstərir. Müqavilədə göstərilən məlumatların olmadıqda, satılan və köçürmələrə tabe olan şərt, uyğunsuz hesab olunur və müqavilə bağlanmır.
İçində alqı-satqı müqaviləsindən fərq Daşınan əmlak Daşınmaz əmlak satan əmlak, Tərəflər tərəfindən yazılı şəkildə əlaqələndirilmiş bir vəziyyət olmalıdır. Mülkiyyətin qiyməti ilə bağlı vəziyyət olmadıqda, daşınmaz əmlakın əmlakı göstərilməmişdir (Mülki Məcəllənin 555-ci maddəsinin 1-ci maddəsinin 1-ci bəndinə). Baş qayda olaraq, tərəflərin razılaşdırdığı torpaq sahəsindəki daşınmaz əmlakın qiyməti torpaqların və ya onun hüququnun 2-ci bəndinin qiymətinin qiymətini (sənətin 2-ci bəndinin qiyməti) bu daşınmaz əmlakdan 555-ci maddədir. Ancaq bu qayda atılır.
Daşınmaz əmlak qiyməti Daşınmaz əmlak satış müqaviləsi tərəflər tərəfindən müxtəlif yollarla müəyyən edilə bilər. Sahəsi vahidi və ya onun ölçüsünün digər bir göstəricisi üçün daşınmaz əmlakın qiyməti qurulduğu hallarda, bu qədər daşınmaz əmlakın ümumi qiyməti alıcına köçürülmüş daşınmaz əmlakın həqiqi ölçüsü əsasında müəyyən edilir (bənd) Mülki Məcəllənin 555-ci maddəsinin 3-ü).
Əsas vəzifə Əmlak Satışı Müqaviləsi ilə alıcının alınması öhdəliyi qəbul etmək öhdəliyi ilə birlikdə ödəmə öhdəliyidir. Forma, sifariş və ödəmə üsulu tərəflər tərəfindən müqavilənin müstəqil olaraq təyin olunur. Qanun, satın alınan daşınmaz əmlak, həm də kredit, eləcə də ilkin ödənişdə satın alınan daşınmaz əmlak üçün ödəməyə icazə verilir.
Sahibkarlıq hüququnun mülkiyyət hüququnun verilməsinin dövlət qeydiyyatı barədə xərclərin paylanması zamanı şərait olmadıqda, bu xərclər satıcıya tapşırılmalıdır.
Əmlak satış müqaviləsi tərəflərin imzaladığı bir sənəd tərtib edərək yazılı şəkildə yatır.
Uyğunsuzluq Daşınmaz əmlak müqaviləsinin forması etibarlılığına səbəb olur. Əmlak Satışının alıcının müqaviləsi çərçivəsində mülkiyyət hüquqlarının keçidi dövlət qeydiyyatına məruz qalır.
Müəssisə Satışının Sazişi
Müəssisənin satılması müqaviləsi ilə satıcı, satıcıya şirkətə əmlak kompleksi (İncəsənət Mülki Məcəlləsi Mülki Məcəlləsinin 132), satıcıya sahib olmadığı hüquq və vəzifələr istisna olmaqla digər şəxslərə ötürülməsi (İncəsənət 1-ci bənd. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 559).
Müstəqil bir müəssisənin müstəqil bir sıra satılması müqaviləsi kimi bir müəssisənin satışına bölüşdürmə müqaviləsi, müəssisələrin, müəssisə üçün istifadə olunan bir əmlak kompleksi kimi müəssisələrin xüsusiyyətləri ilə əlaqədardır.
Bir müəssisənin satışı üçün müqavilə konsensus, kompensasiya edilmiş, qarşılıqlıdır.
Bu müqavilənin obyekti bir mülkiyyət kompleksi kimi bir müəssisədir. Bir əmlak kompleksi kimi şirkət, torpaq, binalar, quruluşlar, avadanlıq, avadanlıq, xammal, məhsul, hüquq, tələb, borc və hüquqları, məhsulu, onun məhsulları, işlərini, işlərini fərdiləşdirmək üçün nəzərdə tutulmuş bütün növ əmlak daxildir və xidmətlər (korporativ adı, ticarət nişanları, xidmət nişanları) və digər müstəsna hüquqlar. Digər əmlak və qeyri-əmlak elementləri şirkətə qanun və ya müqavilə ilə daxil edilə bilər.
Müqaviləyə əsasən Tərəflər satıcıdır - Söz mövzusu əmlakın təbii və ya hüquqi şəxs sahibidir və alıcı adətən bir sahibkar və ya mülkiyyəti müəyyən bir hədəfin əmlak kompleksi ola biləcəyi bir hüquqi şəxsdir.
Bir müəssisənin satışı üçün müqavilənin formasına olan tələblər xüsusi hesab edilməlidir. Birincisi, bu, müqavilənin əsl formasının və qeydiyyatı üçün bir işarədir, ikincisi, müqavilə bağlanmış sənədlərin göstərilməsi, bunların siyahısı tamdır. Bu və digər tələblərə əməl olunmaması müqavilənin etibarsızlığına səbəb olur.
Çatdırılma müqaviləsi: konsepsiya, növlər və elementlər
Təchizat müqaviləsi çərçivəsində, Təchizatçı - Sahibkarlığın həyata keçirdiyi bir satıcı, işdə və ya işdə istifadə üçün və ya şəxsi, ailə, ev və digər məqamlarla əlaqəli olmayan digər məqsədlər üçün alıcının və ya satın alınan əşyalara görə çatdırmağı öhdəsinə götürməyi öhdəsinə götürür istifadə etmək.
Bu müqavilə konsensual, kompensasiya edilmiş və qarşılıqlıdır.
Çatdırılma, ən çox dövlət ehtiyacları, enerji təchizatı müqaviləsi, müqavilə müqaviləsi üçün tədarük müqaviləsi ilə bağlıdır.
Təchizat müqaviləsinin elementləri aşağıdakılardır: partiyalar, mövzu, qiymət, müddətli, forma və nəticəyə gəlmək üçün müqavilənin məzmunu.
Müqavilənin tərəfləri - təşəbbüskar fəaliyyətinin aparıcı şəxsləri, I.E. Sənətə görə. 2 GK kommersiya təşkilatları (bəzən qeyri-kommersiya) və ya vətəndaşlar fərdi sahibkarlardır.
Müqavilənin mövzusu ümumiyyətlə ümumi əlamətlər tərəfindən müəyyən edilmiş şeylərdir. Alıcının hüquqları, keyfiyyətsiz malların əvəz edilməsi, digərlərindən sui-istifadə hallarının doldurulmasının əvəz edilməsi hüququ ilə əvəz edilməsi hüququ daxildir. Fərdi olaraq təyin olunan şeylər müqavilənin mövzusu ola bilməz. Müqavilənin qiyməti tərəflərin razılığı ilə müəyyən edilir (bu növ mal növləri istisna olmaqla, qiymətlərin hansı dövlət tənzimlənməsindən başqa).
Malların ötürülməsi və onun ödənilməsi üçün öhdəliklərin yerinə yetirilməsi müddəti Tərəflərin razılığı ilə də qurulur.
Müqavilənin forması, bir qayda olaraq, bir qayda olaraq, bir sənədin bir sənədin imzalanması və tərtib edilməsi ilə yazılmışdır. Müqavilənin məzmunu Tərəflərin (Təchizatçıların (təchizatçı - malların alıcının alıcına lazımi miqdarda, çeşiddə və dəstə, üçüncü tərəflərin hüquqlarından azad olan bütün zəruri aksesuar və sənədləri, lazımi tərəflərin hüquqlarından azad edilməsi, müvafiq olaraq Qablaşdırma və ya qablaşdırma və alıcı - mal götür və ödəyin).
Dövlət ehtiyacları üçün mal təchizatı
Dövlət ehtiyacları üçün malların tədarükü dövlət ehtiyacları üçün malların tədarükü üçün dövlət müqaviləsi, habelə dövlət ehtiyacları üçün malların tədarükü sazişləri üçün dövlət müqaviləsi əsasında həyata keçirilir.
Dövlət ehtiyacları Rusiya Federasiyasının və ya Rusiya Federasiyasının prosedurunu və ya Rusiya Federasiyasının bu federasiyasının büdcələr və təhvil verilməsi hesabına verilən qanunla müəyyən edilmiş qaydada qurulmuş proseduru və ya Rusiya Federasiyasının fənləri tanıyır.
Dövlətin dövlət üçün mal tədarükü üçün dövlət müqaviləsi çatdırılma müqaviləsidir və bu mənada kompensasiya, 105 onsensen və qarşılıqlı razılaşma kimi xarakterizə edilə bilər.
Dövlət ehtiyacları üçün malların tədarükü üzrə dövlət müqaviləsinə əsasən, tədarükçü (ifaçı) malların dövlət daşınmasının dövlət qaydasına və ya başqa bir şəxsə verdiyi tapşırığa köçürməyi və dövlətin köçürülməsini təmin etməyi öhdəsinə götürür çatdırılan mallar.
Dövlət müqaviləsi Təchizatçı (Podratçı) tərəfindən qəbul edilmiş ICC üçün malların tədarükü üçün dövlət nəqliyyatının qaydasına əsaslanır.
Təchizatçı tərəfindən (ifaçı) tərəfindən qəbul edilmiş sifarişlə yerləşdirilmiş dövlət nəqliyyatı üçün dövlət müqaviləsinin bağlanması məcburidir. Müqavilənin nəticəsi tədarükçü (ifaçı) yalnız qanunla müəyyən edilmiş hallarda məcburidir və provayderin (podratçı) səbəb ola biləcək bütün itkilərin müqavilənin icrası ilə əlaqədar ödəniləcəyi təqdirdə.
Dövlət üçün malların tədarükü üçün sifariş verilməsi üçün müsabiqə (ifaçı) ilə müqavilənin nəticəsi, müsabiqənin qalibi elan edilmiş, dövlət daşınması üçün məcburi elan edilmişdir.
Qanunla nəzərdə tutulmuş hallarda, dövlət transpassion, dövlət müqaviləsi tərəfindən təmin edilən malların tədarükçüsü tərəfindən təmin edildiyi malların tam və ya qismən tərk etmək hüququna malikdir.
Müqavilə müqaviləsi
Razılığa gələn müqavilə çərçivəsində kənd təsərrüfatı məhsulları istehsalçısı kənd təsərrüfatı məhsulunu emal və ya satmaq üçün bu cür məhsulların alınması ilə yetişdirilən (istehsal olunan) çatdırılmasını öhdəsinə götürür.
Bu müqavilə, kompensasiya və ikitərəfli bir konsensusdur.
Razılığa gələn xüsusi şəxslər və mövzulardır. Müqavilə müqaviləsi üzrə satıcı, kənd təsərrüfatı məhsullarının istehsalı və satışı, həm də ev təsərrüfatları, bağçılıq və bağ sahələrində kənd təsərrüfatı məhsulları istehsal edən vətəndaşlar da kənd təsərrüfatı (fermer) fermaları ola bilər. Alıcı, sonrakı emal və ya satış üçün kənd təsərrüfatı məhsullarının satın alınmasını satın alan bir insandır, I.E. İş fəaliyyətlərində istifadə üçün.
Razılığa gələn müqavilə çərçivəsində yalnız bu kənd təsərrüfatı məhsulları, satıcı tərəfindən (istehsal olunur), müqavilədə göstərilən miqdarda və çeşiddə yetişdirilir. Müqavilənin sonunda gələcək məhsulun və ya genişləndirmə istehsalçısında mövcud olan məhsullar ola bilər. Təchizat müqaviləsi çərçivəsində həm istehsal olunan, həm də satıcı məhsulları tərəfindən satın alınan həyata keçirilə bilər.
Razılığa gələn müqavilə çərçivəsində, kənd təsərrüfatı məhsulları heç bir işlənməyə məruz qalmamışdır. Təkrar emal olunan kənd təsərrüfatı məhsulları tədarük müqaviləsi və ya pərakəndə satış müqaviləsi ilə həyata keçirilən sənaye məhsullarına aiddir.
Elektrik təchizatı müqaviləsi
Enerji təchizatı müqaviləsi ictimai müqavilədir.
Enerji təchizatı müqaviləsi çərçivəsində enerji təchizatı təşkilatı qoşulmuş enerji şəbəkəsi vasitəsilə abunəçi (istehlakçı) və abunəçi tərəfindən ödənilmiş enerjiyə görə ödəməyi, habelə müqavilə üçün nəzərdə tutulmuş müqaviləni yerinə yetirməyi öhdəsinə götürməyi öhdəsinə götürməyi öhdəsinə götürür və Enerji şəbəkələrinin aparılmasında əməliyyatın təhlükəsizliyini və enerji istehlakı ilə əlaqəli cihazların və avadanlıqların sağlamlığını təmin etmək.
Enerji təchizatı müqaviləsi, enerji təchizatı təşkilatının şəbəkələrinə və digər zəruri avadanlıqlara, habelə enerji istehlakının istehlakını təmin edərkən müəyyən edilmiş texniki tələblərə cavab verən bir güc əldə etmə cihazıdır.
Bu müqavilədir konsensualTərəflərin hüquq və vəzifələri müqavilənin bağlandığı gündən və tədarük təşkilatı müqavilə zamanı abunəçiyə enerji təqdim etməyi öhdəsinə götürür; Bundan əlavə, bu müqavilə ödənilir və qarşılıqlıdır və ictimai müqavilələrin sayına aiddir.
Bu müqavilənin tərəfləri Enerji Təchizatı Təşkilatı və Abunəçidir. Enerji təchizatı, istehsal olunan və ya (və ya) istilik enerjisi istehsal edən və ya satın alınan istehlakçıları satan ticarət təşkilatları tərəfindən tanınır.
Enerji Təchizatı Müqaviləsi (Enerji Alıcı) Abunəçi hərəkət edə bilər hüquqi və ya fərd. Varlıq Ya da birbaşa istehlak üçün enerji ala bilər və ya yenidən satış üçün. VətəndaşlarBir qayda olaraq, ev istehlakı üçün enerji təchizatı üçün enerji təchizatı müqaviləsi bağlanır. Bununla birlikdə, enerji istifadəsi üçün müqavilə verilə bilər və sahibkarlıq fəaliyyətini təmin etmək üçün təmin edilə bilər.
GK enerji təchizatı müqaviləsi forması üçün xüsusi tələblər yoxdur. Buna görə də, dizaynı əsnasında əməliyyatlar üzrə ümumi müddəalar müşahidə edilməlidir. Bir abunəçi ilə enerji təchizatı müqaviləsi bağlandıqda - hüquqi şəxs sadə yazılı formaya uyğunluq tələb edir. Müqavilə əlaqələrin qeydiyyatı, müəyyən edilmiş şəbəkəyə (Mülki Məcəllənin 540-cu maddəsinin 1-ci maddəsinin 1-ci maddəsinin 1-ci bəndinə) təyin edilmiş "faktiki əlaqə" ndə baş verir. Əsl bağlantı enerji təchizatı təşkilatı, elektrik naqillərinin yoxlanılması, sayğacın möhürlənməsi və s. Bundan sonra, bu, mövcud texniki tələblərə uyğun olduqda, enerji təchizatı təşkilatı açılır Abunəçinin adındakı şəxsi hesab və istifadə olunan elektrik enerjisi üçün ödəniş sənədlərinə "hesablama kitabı" verir. Yemləmək, enerji təchizatı ləğvi və ya məhdudlaşdırılması mümkündür: - Tərəflərin əlaqələndirilməsi ilə; - Abonentin enerji parametrlərinin qeyri-qənaətbəxş vəziyyəti qəza təhdid edirsə və ya vətəndaşların həyat və ya təhlükəsizliyi üçün təhlükə yaradır; - Enerji təchizatı şirkəti sistemində qəzaların qarşısını almaq və ya aradan qaldırmaq üçün təcili tədbirlər görmək ehtiyacı olduqda.
Case N 11-B02-49
(Hasilat)
K. E.-nə iddiası ilə məhkəməyə müraciət etdi. 1999-cu ilin iyun ayında onunla L. arasında 35 min rubl üçün yerləşən binalarla, Bağçılıq Tərəfdaşlığı (Post) "Bahar-2" nin istehlakçı cəmiyyətində torpaq sahəsinin satışına dair bir razılaşma əldə edildi 1999-cu ilin avqustunda - bağı Domikanın əmlakın təhvil verilməsi haqqında. 19 iyul 1999-cu ildə L., bir bağ evinin və torpaq sahəsinin satılması üçün sənədlərin toplanması məsələsində maraqlarını təmsil etmək üçün ən çox etibarnamə verdi. K., qəbzlərdə evdə qanun layihəsində ödənilən aylıq məbləği, cəmi 25 min rubldan keçdi və qalan məbləğ satış müqaviləsi bağlandıqdan sonra ödəməyə borclu idi. Bununla birlikdə, 21 iyun 2000-ci ildə, bütün sənədlərin qeydiyyatıdan sonra 5 iyun 2000-ci ildə L. öldüyünü öyrəndi. 1 dekabr 2000-ci il tarixində iddiaçı notariat idarəsinə müraciət edib və ondan etibarən notarus depozitinə pul qazandırdı və buna görə də onun tərəfdarı olan öhdəliklərin yerinə yetirildiyinə inanırdı.
Tatarıstan Respublikasının Tatarıevskinin 13 Noyabr 2001-ci il tarixli Tüfeyevsky rayonunun məhkəmə parçasının qərarı ilə tələblərə cavab verməkdən imtina etdi.
Tuyayevsinin Tukaevski Rayon Məhkəməsinin apelyasiya qərarı, 10 dekabr 2001-ci il tarixli Tatarıstan Respublikası, Magistratın qərarı ləğv edildi, tələblərə yeni bir qərar qəbul edildi.
21 avqust 2002-ci ildə Tatarıstan Respublikası Ali Məhkəməsinin sədri, apelyasiya şikayəti qərarı dəyişmədi və Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsi Ali Məhkəməsi sədrinin müavini, apelyasiya qərarının ləğvi barədə etiraz aksiyası keçirildi - məmnun olmadan.
8 oktyabr 2002-ci ildə Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin mülki iddiası ilə bağlı məhkəmə heyəti, Rusiya Federasiyasının Ali Məhkəməsi sədrinin apelyasiya qərarı və rəyasət qərarı haqqında, ayrılması ilə Magistratın qərarı, aşağıdakı əsaslardan məmnun qalır.
Magistratura qərarını ləğv etmək və iddianı ödəmək üçün yeni bir qərar vermək, Apellyasiya Məhkəməsi binalarla bağ bağ süjetinin satılması müqavilənin əslində icra olunduğunu, bu işdə təqdim olunan dəlillərlə təsdiqləndiyini söylədi Xüsusilə L. 13 İyul 1999-cu il tarixində Bağçanın üzvləri tərəfindən istisna olmaqla, bağçanın süjetinin satış yolu ilə əlaqəli olmasını istədikdə K., həmçinin K.-nin qəbul edilməsi ilə bağlı bir şərh Bu "Spring-2" postunda.
Bu nəticə ilə razılaşmaq mümkün deyil.
Sənətə görə. 15 aprel 1998-ci il tarixli Federal Qanununun 30-u N 66-FZ "Vətəndaşların Bağçılıq, Bağçılıq və Ölkə Qeyri-Qeyri-Qeyri-Qeyri-Qeyri-Qeyri-kommersiya Dərnəyi) , kirayə, təcili istifadə, mübadilə etmək, icarə müqaviləsi və ya asılılığı olan bir ömürlük bir müqavilə bağlayın, habelə könüllü olaraq göstərilən ərazilərdən imtina edin.
Müşahidə məhkəməsinin tərəfdaşlıq üzvlərindən kənarlaşdırılması üçün Bağçılıq Tərəfdaşlığı ərizəsinə təqdim olunması və iddiaçı, vergi borcları və töhfələr üçün ödənilən postda edilməsi ilə bağlı bəyanatla ortaya çıxdı Satış müqaviləsi məhbusların qanuni ilə tanına bilmədiyi üçün məhkumlar qanuni olaraq tanınmaya bilər, çünki L.-nin xaric üzvlərinin xaricində bağçılıq tərəfdaşlığının ümumi yığıncağının heç bir protokolu olmadığı üçün K.
Bundan əlavə, sənətə görə. Rusiya Federasiyasının 550 Mülki Məcəlləsi Daşınmaz Əmlak Satış müqaviləsi, Tərəflərin imzaladığı bir sənədin tərtib edərək yazılı şəkildə yalan danışır (İncəsənət 2-ci bənd. 434). Daşınmaz əmlak satış müqaviləsi formasına uyğun gəlməməsi etibarlılığına səbəb olur.
Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Daşınmaz Əmlak Satışı Müqaviləsindəki Mülki Məcəlləsinin 554-cü ili, müqavilə çərçivəsində alıcına köçürüləcək daşınmaz əmlakın, o cümlədən alıcının müvafiq torpaqda daşınmaz əmlakın yerini müəyyənləşdirən məlumatların daxil edilməsi üçün daşınmaz əmlak qurmasına imkan yaradır süjet və ya başqa bir daşınmaz əmlakın bir hissəsi kimi.
Müqavilədə bu məlumatların olmadıqda, daşınmaz əmlakın ötürülməsi şərti tərəflər tərəfindən razılaşdırılmamış və müvafiq müqavilə məhbus sayılmır.
Sənətdə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 555-si nəzərdə tutulur ki, müqavilə üzrə daşınmaz əmlakın qiyməti üçün bir şərt olmadıqda, satışının vəziyyəti qeyri-mümkün hesab olunur.
Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 556-sı satıcı tərəfindən daşınmaz əmlakın daşınmaz əmlakı köçürülməsi və alıcının qəbul etdiyi tərəflər, dişli nisbəti və ya digər ötürmə sənədinə təqdim olunan tərəflər üzərində aparılır.
İşdə əməliyyatın baş verdiyini təsdiqləyən sənədlər yoxdur. Təqdim olunan sübutlar yalnız torpaq və bağ evinin satışına dair müqavilə bağlamaq üçün yalnız tərəflərin niyyətinə şəhadət edə bilərlər.
Qanunla nəzərdə tutulmuş əsasların bu cür şəraitində, Magistratın məhkəməyə verilməsinin qərarının ləğvi üçün məhkəmə qərarı qanuni olaraq tanınmalıdır və buyurun qərarı və hörmətli qərarı ilə ləğv edilir Birinci instansiya məhkəməsinin qərarının ayrılması.
Əmlak Satış Sazişi Tərəflərin imzaladığı bir sənədin hazırlanması yolu ilə yazılı şəkildə yalan danışır (434-cü maddənin 2-ci maddəsinin 2-ci bəndinə).
Daşınmaz əmlak satış müqaviləsi formasına uyğun gəlməməsi etibarlılığına səbəb olur.
550-ci maddədə şərh
1. 1-ci bənd şərh. İncəsənət. Daşınmaz əmlak satış müqaviləsi ilə bağlı xüsusi qaydalar təmin edir. Belə bir razılaşma hər iki tərəfin imzaladığı bir sənəd tərtib edərək yazılı şəkildə bağlanmalıdır. Müqavilənin yazılı forması üçün digər məlum daxili qanun tətbiqləri, məsələn, poçt, teleqraf, elektron və digər rabitə vasitəsilə (Mülki Məcəllənin 434-cü maddəsinin 2-ci maddəsinə bax), nəticəsi üçün kifayət deyil (bax) 2 iyul 2007-ci il tarixli Fas Volga-Vyatka rayonu G. N A43-2514 / 2007-23-64).
2. İncəsənət 1-ci bəndinə uyğun olaraq. Müqavilənin dəyişdirilməsi və ya ləğvi barədə 452 GK müqaviləsi müqavilə ilə eyni formada, qanun, digər hüquqi aktlar, müqavilələr və ya gömrüklər, müqavilələr və ya gömrüklər başqa bir şəkildə işləmirsə. Nəticə etibarilə, daşınmaz əmlak satış müqaviləsinin dəyişdirilməsi və ya ləğvi haqqında müqavilə tərəflər tərəfindən abunə olan bir sənəd şəklində olmalıdır.
3. Əmlak alışı və satış müqaviləsi hər iki tərəfin bir yazılı sənəd imzalanması anından yekunlaşdırılır. İstisnalar yaşayış binalarının satışı üçün bir müqavilədir (bax. 558 GK) və bir müəssisənin satışına müqavilə (bax. 560 GK), bu andan qüvvəyə minən və qüvvəyə minən 560 GK) Qeydiyyat (Mülki Məcəllənin 433-cü maddəsinin 3-cü maddəsi).
4. 2-ci abzas şərh. İncəsənət. Bu Müqavilənin yazılı formasının pozulmasının (CF. sənətinin 1-ci bəndinin ümumi qaydaları ilə pozulmasının xüsusi nəticələri müəyyən edilmişdir. Mülki Məcəllənin 162-ci ili). Daşınmaz əmlak müqaviləsi formasına uyğun gəlməməsi - Komissiya şifahi və ya vahid yazılı bir formanın tələblərini pozmaqla - müqavilənin etibarsızlığına səbəb olur.
Əmlak Satış Sazişi Tərəflərin imzaladığı bir sənədin hazırlanması yolu ilə yazılı şəkildə yalan danışır (434-cü maddənin 2-ci maddəsinin 2-ci bəndinə).
Daşınmaz əmlak satış müqaviləsi formasına uyğun gəlməməsi etibarlılığına səbəb olur.
Sənətə şərh. Rusiya Federasiyasının 550 GK
1. Şərh olunan dərəcəsi, daşınmaz əmlak satış müqaviləsinin sadə yazılı forması ilə məhdudlaşır. Eyni zamanda, "daşınmaz əmlak" olaraq belə bir kateqoriyadan ibarət olan RSFSR 1964-cü ildə GC-nin GC, yaşayış binalarının satışına dair müqavilələrin təsdiqlənməsi ehtiyacı barədə vacib bir qaydanı yaratdığını xatırlatmaq lazımdır.
Hal-hazırda, daşınmaz əmlak satış müqaviləsinin notarial formasının istifadəsi və ya istifadəsi barədə qərar, tərəflər iştirak edir.
2. Baş qayda olaraq, müqavilənin yazılı forması fərqli tiplərdə mümkündür (bax. Mülki Məcəllənin 434-ü 434), məzmununu ifadə edən və imzalanmış bir sənəd haqqında bir tələbi müəyyənləşdirir partiyalar (və ya onların səlahiyyətli).
3. Paraqrafda. Məqaləni şərh edən 2, daşınmaz əmlak satış müqaviləsi formasına uyğunluğunun etibarsızlığına səbəb olduğunu göstərir. Eyni zamanda, daşınmaz əmlak əməliyyatlarını göstərmək üçün aşağıdakı şərtlər də tələb olunur.
Birincisi, əməliyyat məzmununun qanuna zidd olması lazımdır. Xüsusilə, bir ofis binasının (texniki zirzəmi) və ya bir mənzilin (məsələn, mətbəx) ümumi istifadəsinin yaddan istifadəsinə yönəldilmiş əməliyyatlar.
İkincisi, hüquqi potensialın və hüquq qabiliyyətinin tərəfi olmalıdır. Əməliyyat bir könüllü bir hərəkət olduğundan, yalnız bacarıqlı vətəndaşlar edə bilər. Aydındır ki, bir vətəndaşın tam hüquqi qabiliyyəti yoxdursa, ona məxsus (və ya əldə etmək) onun hüquqi nümayəndəsi (və ya əldə etmək) tərəfindən həyata keçirilir və ya qanuni nümayəndənin yazılı razılığı ilə həyata keçirilir 14-18 yaş arası vətəndaşların və ya Məhdud Məhkəməsi Məhdud Məhkəməsi hüquq qabiliyyətində. Hüquqi şəxslər, məsələn, öz hüquqi statuslarının xüsusiyyətlərini nəzərə alaraq, məsələn, iqtisadi idarəetmə hüququ və ya əməliyyat idarəetmə hüququ əsasında müəssisələrin, əmlakın əmlakının ixtiyarına verilməsini nəzərə alaraq əməliyyatın tərəfləri ola bilər.
Üçüncüsü, daşınmaz əmlakın daşınmaz əmlakının mülkiyyət hüququna aid olması lazımdır. Bir dövlət və ya bələdiyyə təşkilatı bir yad adamdırsa, müəssisə həm dövlət, həm də bələdiyyə müəssisələrinə iqtisadi idarəetmə və ya dövlət və bələdiyyə qurumları, eləcə də istismar emalı hüququ olan dövlət müəssisələrinə aiddir. Daşınmaz əmlakın hüquqi mülkiyyəti, istifadəsi və atılması təlimat müqaviləsi, transfer müqaviləsi və s. Müqaviləsi ilə təsdiqlənir.
Dördüncüsü, əməliyyat iştirakçısının istəyinin həqiqi iradəsinə uyğun olması lazımdır, I.E. Əməliyyatı başa düşmək düzgün olmalıdır və komissiyası könüllüdür.
Beşincisi, artıq göstərildiyi kimi, bu əməliyyatların yazılı dizaynı bir sənəd şəklində tələb olunur.
Altıncı, daşınmaz əmlak satış müqavilələrinin (məsələn, məsələn, yaşayış binalarının satılması müqaviləsi və s.) Qanunla nəzərdə tutulmuş hallarda. Sənətin 1-ci bəndinə görə. Mülki Məcəllənin 165-si əməliyyatın dövlət qeydiyyatı üçün tələblərə uyğun olmaması etibarsızlığına səbəb olur. Sazişin dövlət qeydiyyatından mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatını daşınmaz əmlaka ayırmaq lazımdır. Yaşayış binalarının satışı və bu sazişlərin mülkiyyətinin, habelə digər daşınmaz əmlak əməliyyatlarının və hüquqların ötürülməsi üçün hər iki müqavilənin "ikiqat qeydiyyatı" dövlət qeydiyyatı, eləcə də digər daşınmaz əmlak əməliyyatları və onun üçün hüquqların ötürülməsi dövründə müvafiqdir Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi və vətəndaşların vətəndaşların vətəndaş dövriyyəsinin vətəndaş dövriyyəsi üçün hüquqi şəraitin formalaşması və çoxsaylı saxta hərəkətlərlə yaşayış binaları ilə əməliyyatlar keçirildiyi zaman. Hal-hazırda, yaşayış binalarının satışına dair müqavilələrin dövlət qeydiyyatı tələbini aradan qaldırmaq üçün müqavilələrin, mənzil müəssisəsi də daxil olmaqla hər hansı bir əmlak obyektinə hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün mövcud tələblərin satışına dair müqavilələrin dövlət qeydiyyatı tələbini aradan qaldırmaq üçün ortaya çıxdı.
———————————
121907-5 "Rusiya Federasiyasının iki Mülki Məcəlləsinin iki Mülki Məcəlləsinə Dəyişikliklər haqqında dəyişikliklər barədə" N 121907-5 "layihəsinə izahlı nota baxın (müəyyən müqavilələrin dövlət qeydiyyatı tələbi istismarı baxımından). Dövlət Dumasının millət vəkilləri tərəfindən edilən FS RF P.V. Krasheninnikov, V.S. GRUZDEV, A.G. Nazarov, od GALTSOVA // ATP "Consultantplus".
Yuxarıda göstərilən şərtlərdən geri çəkilmə zamanı əməliyyat etibarsız sayılır.
Davamı ilə etibarsız olan sövdələşmədən etibarsız, 14-18 yaş arası və ya yetkinlik yaşına çatmayanlar tərəfindən edilən əməliyyat kimi, məsələn, 14-18 yaşlı yetkinlik yaşına çatmayanlar (mülki kodun 175 və 175 və 176-cı illəri) kimi ixtiyari olaraq tanınır zorakılıq və ya təhdidlərin təsiri altında (İncəsənət. 179 GK).
4. Məhkəmə qərarından asılı olmayaraq, etibarsız, məsələn, əməliyyat, məsələn, əməliyyat və ya 14 yaşdan (mülkiyyət kodunun 171 və 172 yaşı) və ya müvafiq qanuni yaratmaq niyyəti olmadan törədilmiş əməliyyatlar əhəmiyyətsizdir Nəticələr (sənət 1-ci bənd. 170 gk).
Sənətdə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 168-i qanun, qanunların əməliyyatın problemini göstərməsə, əməliyyatların etibarsız kateqoriyaya aid prinsipi yaradır. Qanuna və ya digər hüquqi aktlara cavab verməyən əməliyyatlar əhəmiyyətsiz hesab olunur.
