Kirayə verilən mənzilin sahibi birdən birdən bir mənzili toplamağı və tez bir zamanda pulsuz olaraq bir mənzilin sərbəst buraxılmasını təklif etdilər, baxmayaraq ki, kirayə mənzili daha uzun müddətdir? Sahibi hansı hallarda idarə edə bilmir Çıxarılan mənzil Əvvəllər razılaşdırılmış müddət?
Mövzudakı materiallar:
Bütün bunlar icarə müqaviləsinin (işə götürmə) və ya onun olmamasının mövcudluğundan asılıdır. Əgər a nama Müqaviləsi (Kirayə) düzgün və tərtib edilmişdir, mənzilin vaxtı ilə bağlı mübahisədə silahınız olacaq.
İşəgötürənin hüquqları yaşayış binaları:
- İcarə otağında yaşamaq;
- mənzil sahibinin yerinə yetirilməməsi halında məhkəməyə təqdim edin.
İcarəyə götürülmüş mənzil sahibinin vəzifələri (ART.676):
- yaşayış üçün uyğun bir dövlətdə işəgötürənin pulsuz yaşayış binalarına köçürülməsi;
- zəruri olan haqqı üçün işəgötürənə təminatını təmin edin və ya təmin edin kommunal xidmətlər, ümumi əmlakın təmirini təmin etmək mənzil evi yaşayış binalarında kommunal xidmətlər göstərilməsi üçün cihazlar.
Müqavimət göstərilmir
var var yaşayış icarəsi müqaviləsi İmzalanmadı və mənzil sahibidən verilən kirayə haqqı alınmadı, Alas, yalnız qalacaq. İşə götürmədən sadəcə sərbəst planlar və ya işğal olunan mənzildə çiçəyi tökdüyünüz üçün sadəcə qovula bilərsiniz. Bu vəziyyətdə, mənzildə birliyində bir müddətə uyğun olaraq məhkəmədən məhkəmədən qərar əldə etmək çətin olacaq. Kirayə sahibi və yaşayış şəraiti barədə razılığa gəldiyini görən daha çox şahidi verməkdən başqa heç bir şahid verməkdən başqa heç bir şahidlik icarəsini təsdiqləyin.
Kirayə verilən mənzil sahibi məhkəməyə və digər cəzalara, məsələn, polis, cəsarətlə qarşılaşır. Hakim, yalnız ev sahibi işə götürmə müqaviləsinin sizin tərəfindən pozulduğunu sübut edə bilmədiyi təqdirdə tərəfinizdə olacaq.
İşə götürmə müqaviləsi müqaviləsi sona çatırsa, ev sahibi üç ay ərzində onu uzatmaqdan imtina etməlidir. Nə siz, nə də sahibi, nə də sahibi uzadılmasına və onun hərəkət müddəti başa çatmaq üzrədirsə, mənzilin sahibi olduğu kimi, mənzilin sahibi olmadıqda, qanuni nöqtədən olması üçün mübahisəli vəziyyət yaranır Görünüş, müqavilə azad edilmiş (, səh. 684).
Məhkəmə qərarı ilə işəgötürənə, yaşayış binalarının icarəyə verilməsi müqaviləsinin dayandırılması üçün əsas kimi göstərilən pozuntuları aradan qaldırmaq üçün vaxt məhdudiyyəti verilə bilər. Bu dövrdə kirayəçi mənzil bütün lazımi tədbirləri qəbul etməyəcəksə, məhkəmənin yaşayış binalarının işə götürülməsi müqaviləsinin ləğvi barədə qərar qəbul etməsi barədə məhkəmə.
Münaqişələr tez-tez iş sahibləri və binaların sahibləri arasında yaranır, nəticədə sahibinin binanı sərbəst buraxmasını tələb edə bilər. Belə bir vəziyyətin günahkarı həm kirayəçi, həm də ev sahibinin özü ola bilər.
Əgər belə bir vəziyyətdə olsanız, müqavilənin şərtlərini kimin pozduğundan asılı olmayaraq, sahibkar daha çox qazanan mövqedədir və məhkəmə qərarı almadan əvvəl "qovulma" nu təxirə sala biləcəklərini xatırlamaq vacibdir.
Belə bir vəziyyətdə necə davranmaq olar ki, Leonid Titovu, Alta hüququ haqqında hüquq məsləhətçisi Leonid Titov deyir.
Özünüzü qovulmadan necə qorumaq olar?
Sökülmə ehtimalını tamamilə aradan qaldırmaq üçün təəssüf ki, işləmir. Lakin yaxşı qurulmuş icarə müqaviləsi binalardan istifadə etmək hüququnun erkən itkisi riskini minimuma endirir. Hər hansı bir müqavilənin məqsədi, sui-istifadə hallarının hər iki tərəfini məhdudlaşdıracaq bir adekvat çek və əks çəkilər sisteminin inkişafı olmalıdır.
Müqavilə aşağıdakı şərtləri dəqiq müəyyənləşdirmək istənir:
- Ödənişlərin miqdarı ilə fikir ayrılığı səbəbindən münaqişənin riskini azaltmaq üçün kirayənin dəyişdirilməsi qaydası;
- qanuni əhəmiyyətli mesajların mübadiləsi qaydası (məsələn, yenidənqurmanın koordinasiyası, safreye çatdırılması, subyrease və s.) Gələcəkdə sahibi və ya kiracı hər hansı bir bildirişin vaxtında olmadığını və ya alınmaması üçün müraciət edə bilməz bütün;
- sahibinin haqqı olduqda hallar birtərəfli xitam İcarə müqavilələri. Bunun üçün bu cür xitam vermək üçün şərtsiz bir hüquq yaratmaq, eyni zamanda kirayəçiyə kompensasiya ödəmək;
- müqavilənin icarəçi tərəfindən birtərəfli qaydada ləğv edilməsi və bu vəziyyətin pozulmasına görə cəza vermək qadağası yaratmaq mümkündür;
- kiracı otağı tərk etməli olduğu üçün ağlabatan vaxt erkən xitam Müqavilə.
Mümkün münaqişənin qarşısını almaq üçün necə davranmaq olar?
Bunu etmək üçün, müqavilə münasibətlərini dəqiq təqib etmək, otağın istifadəsi üçün ev sahibinin tələblərinə əməl etmək lazımdır. Ev sahibi ilə əlaqələndirin (və koordinasiya müqavilə ilə təmin edilmirsə - niyyət niyyətini bildirin) və ya digər hərəkətlər barədə icarə mövzusu ilə digər hərəkətlər, məsələn:
- subease-a ötürülməsi;
- yenidən qurulma və ya ayrılmaz inkişafın quraşdırılması;
- giriş qrupunun dekorativ görünüşünü dəyişdirmək;
- binanın fasadında və ya girişdə təqdimat strukturlarının quraşdırılması.
Eyni zamanda, heç bir halda hər zaman ev sahibinə gedə bilməz. Ev sahibi müqavilə ilə təmin edilməyən tələbləri irəli sürürsə, icarə müqaviləsinə istinad edərək ona yazılı şəkildə göstərilməsi lazımdır.
Sahibi artıq icarə müqaviləsini ləğv etmək niyyətini elan etsə nə edim?
Əvvəla, kiracı ev sahibinin motivasiyasını başa düşməlidir. Bu, kirayəçinin (icarə gecikməsinin, uyğunsuz yenidənqurmanın və s.
- daha çox almaq sərfəli təklif üçüncü tərəfdən;
- kirayə ölçüsünü artırmaq üçün danışıqlar zamanı məqsədi olan Bluf;
- real vəziyyətin icarəsindən planlaşdırılan gəlirin uyğunsuzluğu;
- daşınmaz əmlak bazarındakı vəziyyətdə kəskin dəyişiklik və s.
Bəzi hallarda, danışıqlar zamanı daha çox nail olmaq mümkündür Əlverişli şərtlərBaşqalarında, erkən xitam verilməsi və ya icarə ödənişlərinin artırılması barədə razılığa gəlmək daha yaxşıdır. Həmişə geri çəkilmə planını nəzərdən keçirə, icarə üçün başqa bir otaq axtarmağa başlaya bilərsiniz. İndiki vaxtda, heç bir halda dərhal ev sahibi ilə qarşıdurmaya başlamaz və düşüncəsiz hərəkət etmir.
Məhkəmə əvvəli danışıqları necə saxlamaq olar?
İstənilən icarə müqaviləsində, formulaşdırma ümumiyyətlə var: "Tərəflər danışıqlar yolu ilə hər hansı bir münaqişənin vəziyyətini həll etməyə çalışacaqlar ...". Bu tərtib əslində məhkəməyə getməzdən əvvəl, münaqişənin həlli üçün şikayət proseduruna əməl etməzdən əvvəl sahibi və kirayəçini məcbur edir. Adətən, partiyaların heç biri məhkəmə təhsili ilə maraqlanmır, çünki çox bahalı və tez-tez istənilən nəticəyə nail olmağa imkan vermir.
Danışıqlar zamanı onun mövqeyini dəqiq təyin etmək lazımdır. Eyni zamanda, mübahisənin həlli və istədiyiniz nəticəni əldə etmək üçün müxtəlif variantlar təklif etmək lazımdır. Hər halda danışıqların məqsədi məhkəmənin qarşısını almaq və eyni zamanda nəzərdə tutulan nəticəyə nail olmaq qabiliyyətidir.
İcarə otağını tərk etmək üçün əlavə bir münaqişə olmadan hansı halda daha yaxşıdır?
Lazımsız suallar olmadan otağı tərk etmək daha yaxşı olduqda hallar var:
- kirayəçinin özü icarə müqaviləsini pozdu;
- ev sahibi müqavilənin ləğvi üçün əlverişli kompensasiya təklif edir;
- kiracı sonrakı iş üçün alternativ bir binaya malikdir;
- danışıqlar zamanı bir kompromisə nail olmaq mümkün oldu, ev sahibi bir sıra şərtləri yerinə yetirməyə və ya pozuntu icarəçisinə "bağışlamağa" razıdır.
Onu qəbul etməkdən imtina edən şəxsin yerləşdirilməsini düzgün köçürmək olar?
Tərəflər artıq razılaşdıqda tez-tez problemlər yaranır erkən qayıdış Qəbul və ötürmə aktı ilə birbaşa ötürülürsə, kirayə binalar. Otağı köçürərkən kirayəçi ötürmə günü haqqında ev sahibi ilə razılaşmalı və otağı müqavilənin sonunda danışıqlar aparan bir dövlətə gətirməlidir.
Sahibi kiracının razılaşmadığı üçün binanı qəbul etməkdən imtina edərsə, bu, lazım deyil:
- birtərəfli qaydada qəbul ötürmə aktı imzaladı;
- transmissiya prosesini foto və ya videoda vurmağa çalışın;
- açarlar və birtərəfli qaydada imzalanmış aktlar, poçtla göndərilən ünvana poçtla göndərmək üçün göndərilir.
Bu hərəkətlər, əlavə kirayə haqqı olmayan yerin əsaslı olması üçün otağın vaxtında qayıtmasını davam etdirəcəkdir.
Ev sahibi otağa girməsinin qarşısını alırsa, məsələn, kilidləri dəyişdirdi?
Belə vəziyyətlər tez-tez baş verir və əksəriyyəti üçün yaxşı səbəblərə sahibdirlər. Bu baş verərsə, məhkəmə çox güman ki, qaçılmazdır, buna görə otağa daxil olmağa çalışmaq lazımdır.
Prosedur səbəblərdən asılıdır, lakin hər halda, ev sahibi üçün aydın tələb və təklifləri olan bir iddia hazırlamaq lazımdır:
- otağa girişi geri qaytarmaq üçün kirayəçinin yerinə yetirməli olduğunuz şərtləri göstərin;
- məqsəd üçün binalardan istifadə edilməməsi üçün zərərləri / cəzalarını ödəmək imkanı göstərin;
- münaqişənin həlli üçün bir yol təklif edin.
Ən çox, sahibi, müqavilə əsasında vəzifələrinin icarəçisi tərəfindən kobud pozuntu səbəbindən otağa girişi maneə törədir. Ev sahibinin bu hüququ olduğu bütün hallar müqavilədə göstərilməlidir. Əgər belə bir şərt yoxdursa, kotirovkanın hərəkətləri qanunsuzdur və etiraz edilə bilər.
Sahibi ilə sınaq üçün necə hazırlaşmaq olar?
Danışıqlar zamanı qarşılıqlı anlaşmanı başa düşmək mümkün deyildi, məhkəmə iddiası olduqda, müqavilə müqaviləsinə uyğunluğunu sübut edən sənədləri toplamaq lazımdır.
Ümumiyyətlə belə görünür:
- binalarla müəyyən hərəkətlərin koordinasiyasını təsdiq edən sənədlər;
- vaxtında ödəməni təsdiqləyən sənədlər (münaqişənin vaxtında bir borc olubsa, ödəmək tövsiyə olunur);
- məhkəmə əvvəli danışıqlar haqqında məlumat verən sənədlər (iddialar, bildirişlər və s.);
- binaları icarəyə verənlərə qaytarmaq cəhdlərini təsdiqləyən sənədlər.
Ev sahibinin mövqeyini çətinləşdirmək üçün ən vacib sənəd, mübahisəli anları təsdiqləyən və ya inkar edən bir sınaq imtahandır. Bu sənədlər kirayəçinin bona fide niyyətlərini təsdiqləyir və münaqişənin həllinə maraq dairəsini sübut etməyə imkan verir.
Sahibinin hərəkətləri nəticəsində itkilər daşıyır, sübut və kompensasiya ala bilərmi?
Bəli, bəlkə də. Bunun üçün, müqaviləni dəqiqləşdirmək lazımdır, kirayənin hansı hallarda ziyan üçün kompensasiya etmək hüququ vardır. Bundan əlavə, quraşdıra bilərsiniz həddindən artıq ölçülü müəyyən hallarda ev sahibini kompensasiya etməyə məcbur olan itkilər.
Müqavilədə belə bir şərait yoxdursa, zərərin miqdarını sübut etmək çətindir. Ancaq müsbət bir nəticə qazanmaq üçün real və itirilmiş mənfəət kimi bütün itkiləri həll etməlisiniz.
İskəndər, müqaviləni kənara qoyub ləğv et - yalnız məhkəmə yolu ilə mümkündür.
Buna görə də sahibi seçki məntəqəsi ilə gəlirsə, ona müqavilə göstərin, sonra da ayrılacaq. Zorla çıxartdı, heç kimin haqqı yoxdur!
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 675-ci maddəsi. Yaşayış binalarının mülkiyyətinə keçərkən yaşayış binalarının işə götürülməsi üçün müqavilənin qorunması
Müqavilə əsasında işğal edilmiş yaşayış binalarının mülkiyyətinin mülkiyyətinin icrası, yaşayış binalarının işə götürülməsi müqaviləsindəki ləğv və ya dəyişikliklərə səbəb olmur. Eyni zamanda, yeni sahibi işə qəbul edilmiş müqavilələrin şərtləri altında lider olur.
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 684-cü maddəsi. Müqavilənin yeni bir müddət üçün müqavilənin sonunda işəgötürənin güzəştli hüququ
Yaşayış binalarını işə götürmə müqaviləsi başa çatdıqdan sonra işəgötürən yeni bir müddət üçün yaşayış binalarının işə götürülməsi üçün müqavilə bağlamaq üçün üstünlük təşkil edir.
Bir yaşayış binalarını işə götürmə müqaviləsi müddəti bitməmişdən üç aydan gec olmayaraq, moderator işəgötürənə eyni və ya digər şərtlər barədə müqavilə bağlamaq və ya işəgötürəni ilə əlaqədar müqaviləni uzatmaqdan imtina etmək barədə məlumat vermək üçün təklif etməlidir bir ildən az olmayan yaşayış binalarını icarəyə verməməsi qərarı. Kalça bu vəzifəni yerinə yetirməyibsə, işəgötürən müqaviləni uzatmaqdan imtina etmədikdə, müqavilənin eyni dövr üçün eyni şərtlərdə uzadılmış hesab olunur.
Müqavilənin şərtlərini əlaqələndirdikdən sonra işəgötürən yaşayış binalarının icarəyə götürülməsi müqaviləsi ilə daim onunla birlikdə yaşayan şəxslərin sayının artmasına tələb etmək hüququ yoxdur.
Xodger, V.-nin binalarını götürməməsi qərarı ilə əlaqədar müqaviləni uzatmaqdan imtina edərsə, lakin il ərzində işəgötürənlə müqavilə müddəti bitdikdən sonra, digəri ilə icma müqaviləsi bağladı Şəxs, işəgötürən, onunla müqaviləni bərpa etmək üçün imtina və (və ya) səbəbi ilə nəticələnən və (və ya) zərərlərin tanınmasını tələb etmək hüququna malikdir.
1. Yaşayış binalarının icarəçisi, onunla daimi yaşayan digər vətəndaşların razılığı ilə, istənilən vaxt məşğulluq müqaviləsini üç ay ərzində hipin yazılı xəbərdarlığı ilə ləğv etməkdədir.
2. Evdə olan yaşayış binalarının müqaviləsi xitam verilə bilər məhkəmə qərarı İşlərdə həmyaşıdlarının istəyi ilə:
altı ay ərzində yaşayış binaları üçün işləyən ödəniş, müqavilə daha uzun müddətə qurulmasa və lövhənin ödənilməməsi halında qısamüddətli işə götürülməsi halında, təyin olunmuş ödəniş müddəti ərzində iki dəfədən çox müddətdən çoxdur Müqaviləyə görə);
İşəgötürən və ya digər vətəndaşlar tərəfindən yaşayış binalarına məhv edilməsi və ya ziyan, hərəkətləri üçün.
Məhkəmə qərarı ilə işəgötürən, yaşayış binalarının işə götürülməsi müqaviləsinin dayandırılması üçün əsas kimi göstərilən pozuntuları aradan qaldırmaq üçün bir ildən çox müddətə bir müddət verilə bilər. İşəgötürən məhkəmə tərəfindən aradan qaldırılmayan və ya onları aradan qaldırmaq üçün lazım olan bütün tədbirləri qəbul etməyən pozuntuları aradan qaldırmayacaqsa, qayıdan agenti üçün məhkəmə, yaşayış binalarının icmal müqaviləsini dayandırmağa qərar verir. Eyni zamanda, işəgötürənin istəyi ilə, müqavilənin dayandırılmasının həlli məhkəməsi bir ildən çox müddətə verilən qərarın icrasını elan edə bilər.
3. Müqavilədəki partiyaların hər hansı birinin istəyi ilə icarəyə götürmə müqaviləsi məhkəmədə xitam verilə bilər:
ConsultantPlus: Qeyd.
Rusiya Federasiyası Hökumətinin 28 yanvar 2006-cı il tarixli Hökumətinin qərarı, yaşayış binalarının tanınması, yaşayış binalarının tanınması və yaşayış binası üçün yararsız olan yaşayış binalarının tanınmasını və sökülmə və ya yenidən qurulmasına məruz qalmışdır.
otaq uyğun olmağı dayandırırsa daimi yaşayış, eləcə də onun fövqəladə vəziyyəti vəziyyətində;
mənzil qanunvericiliyi ilə nəzərdə tutulmuş digər hallarda.
4. Yaşayış yerinin və ya digər vətəndaşların kirayəsi, raziliyin hərəkətləri üçün yaşayış binaları, qonşuların hüquq və maraqlarını sistematik şəkildə pozmur və ya sistematik olaraq pozulmanın aradan qaldırılması lazım olan işəgötürəni xəbərdar edə bilər .
İşəgötürən və ya digər vətəndaşlar, cavab verdiyi hərəkətlər, xəbərdarlığından sonra, yaşayış binalarından istifadə etməkdə davam edirsə və qonşuların hüquq və maraqlarını pozmaq üçün deyil, yaşayış binalarının işə götürülməsi hüququna malikdir. Bu vəziyyətdə, bu maddənin 2-ci bəndində nəzərdə tutulmuş qaydalar tətbiq olunur.
Əksinə, məhkəməyə görə - maraqlarınızı, qanununuzu gözləyin.
Binaların axtarışı və icarəsi - sahibkarların əbədi baş ağrısı. Proses uğurla başa çatdıqda, istirahət etmək hələ tezdir. Ən dəhşətli problemlər qabaqda ola bilər. Təmiz olan ev sahibləri gözlənilmədən qapıdan çıxa bilər, içərisində olan əmlakla birlikdə otağı bir araya gətirə və ya möhürləyə bilər. Bunun baş vermədiyi, "gizli" vəkillər ilə birlikdə ticarət binaları sahibləri ilə ünsiyyət üçün bir bələdçi hazırladı.
Nəzəriyyə
1. İcarə müqaviləsini yoxlayın
Kirayə münasibətlərinin spesifikliyi budur ki, onların bir çox aspektinin birbaşa qanunla tənzimlənməməsidir. Bir çox vacib müddəalar (Tərəflər arasında hesablama, təmir, təmir xərcləri) arasında hesablama, təmir, əməliyyat xərcləri) icarə müqaviləsində həll edilməlidir. Çox güman ki, bir çox məsələdə, müqaviləni kirayəçinin demək olar ki, gücsüz edən ev sahibi üçün qəsdən sərfəli mövqedə olacaqdır.
Ev sahibinin hüquqları Müqavilədə birtərəfli qaydada müqaviləyə xitam verilmədiyi təqdirdə, etibarlılıq müddəti başa çatana qədər yalnız məhkəmədə baş verə bilər. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 619-cu maddəsinə gedin.
2. Yazılı xitam bildirişini yoxlayın
Müqaviləni ləğv etməzdən əvvəl, ev sahibi müqavilə üzrə öhdəlikləri və müqaviləni ləğv etmək niyyəti barədə yazılı xəbərdarlıq göndərməyə borcludur.
3. Niyə qovulduğunu anlayın
Tələblər, kirayəçinin özləri tərəfindən müqavilənin şərtlərini pozmaqla (məsələn, kirayə vermə şərtlərinin pozulması, binalara zərər verilməsi), müqaviləni ləğv etmək üçün vaxtından əvvəl 619-cu maddənin əsasında məhkəmədə Mülki kod Və ya müqavilənin özü müddəaları əsasında bir tərəfli bir yoldan kənar bir prosedurdan imtina edin, kirayəçi müvafiq pozuntuları dayandırmalıdır.
4. Ev sahibi ilə danışın
Zhanna Alexandrova
Qanuni məsləhət "NÖVBƏTİ"
Böhran altında, ev sahibləri kirayəçiləri itirmək üçün əlverişli deyil, çünki çox sayda kommersiya və ofis sahəsi boşdur. Buna görə də, sülh yolu ilə həll etmək üçün hər hansı bir münaqişə müalicə edilə bilər. Borc vəziyyətində icarə nisbətində müvəqqəti eniş və ya gecikmə və ya bir təhlükəsizlik ödənişi səbəbindən borc üçün ödəmə barədə razılığa gələ bilərsiniz.
5. Yeni bir müqavilə bağlayın
Qaytarılmadan sonra, ev sahibi ilə danışıqların nəticələri yazılı sənəddə (müqavilə, protokol və ya memorandum) qeyd edilməlidir. Bu, ev sahibi tələblərin və kirayəçinin icarə müqaviləsinin erkən xitam verilməsi üçün əsas kimi iddiaların olmamasını təsdiqləyəcək.
6. Gündəmin məhkəməyə gözləyin və heç yerə getməyin
Andrey Kuzmin
"Titov, Kuzmin və Tərəfdaşlar" hüquq bürosunun böyük tərəfdaşı
Müqaviləni əldə etmək mümkün olmadığı təqdirdə, müqaviləndə xüsusi bir vəziyyət olmadan, müqavilənin dayandırılmasından əvvəl ev sahibi binalara daxil olmaq və əmlakınızı saxlamaq hüququ yoxdur. Bu cür hərəkətlər halında, hüquq-mühafizə orqanları ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz, habelə kotirovkaya itkiləri kompensasiya etmək tələbi ilə iddia etmək. Ev sahibi otağa keçidi məhdudlaşdırdığı müddətdə, təşkilat itkilərə səbəb olan fəaliyyət göstərə bilməz.
Evgeny Krasnopoirov
"Vəkil" şirkətin vəkili
Müqaviləni ləğv etmək tələbi icarəçi tərəfindən məhkəməyə yalnız 30 gün ərzində müqaviləni və ya reaksiya alınmaması üçün icarəçinin rəddindən imtina edildikdən sonra elan edilə bilər.
7. İcarəçinin tələblərini həll edin
Müqavilə metodlarında və yalnız razılaşmada göstərilən düzgün ünvanlarda yazılı mesajlar və bildirişlər mübadiləsi. Bu cür şərtlər əvvəlcədən müzakirə etmədisə, çatdırılma, poçt və ya kuryer xidmətinin köməyi ilə, ev sahibinin nümayəndəsinə düzgün çatdırılma ilə bağlı boş bir qeydlə ( Ev sahibi sizin yanınızda otaqda otursa da).
Heç bir halda bildiriş və hərəkət etmədən imzalamayın. Məsələn, ev sahibi sizə doğru olmayan bir kirayə otağını pisləşdirdiyiniz bir hərəkət gətirir. Bu aktı düşünün ki, sənin iştirakçısının sənəd tərəfindən yaradılmadığı iştirakı olmadan tərtib olunmadığı, ancaq bunu bu formada dəqiqləşdirmədikləri və hərəkətlə qəti şəkildə razılaşmadıqları. Bu cür hərəkətləri aldıqdan sonra, gerçəkliyə uyğun olmayan və fikir ayrılığınızın səbəb olduğu bütün faktları sadalayan bir məktub göndərdiyinizə əmin olun.
8. Ödənişini dayandırın
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 328-ci maddəsi əsasında kirayəçi öhdəliklərin əks-yerinə yetirilməsini icarə haqqını ödəməyi dayandırmaq hüququna malikdir.
9. Mülkiyyəti çıxarın
Timofey Ermak
"Jurlov və tərəfdaşlar" böyük tərəfdaş hüquqi ofisi
Ev sahibi ilə qarşıdurmalar olduqda kirayəçi əlverişsiz vəziyyətdədir, çünki sahibi otağa girişi bağlaya və oradakı kirayəçinin əmlakını bloklaya bilər. Bu vəziyyətdə ev sahibi "Holdinq haqqında" qanunun normalarına aiddir və onun hərəkətlərinə görə kompensasiyanın zəmanətinə haqq qazandırır. Mübahisənizin məhkəməyə baxılmasına qədər mülkiyyətin keçiriləcəyi yüksək ehtimal var və bəlkə də izsiz yox olacaq. Buna görə, münaqişə açıq fazaya keçərsə, əmlaka müraciət etmək və əlavə kirayə üçün "almaq" üçün binaların sərbəst buraxılmasının sahibinə xəbərdar etmək daha yaxşıdır. Mülkiyyətiniz kirayəçi ilə səhv olarsa, hüquq-mühafizə orqanları tərəfindən özünüidarəetmə və ya başqasının qeyri-qanuni mülkiyyətindən əmlakın bərpası haqqında məhkəməyə məhkəməyə iddia qaldıra bilərsiniz.
Mixail Kolotov
Təcrübənin rəhbəri "Yer. Müstəqillik. Investities" şirkəti "Enso" şirkəti
Lada gorelik
"Gorelik və Tərəfdaşlar" vəkillərin Moskva Şurasının idarə olunması tərəfdaşı
İcarəyə götürülmüş otağa girişi maneə törətdikdə (qorunma, kilidləri dəyişdirmir və s.) məcburi Polis işçilərinə zəng edin və bu həqiqəti protokolda düzəldin. Bundan əlavə, kirayəçi üçün bir məktub göndərmək lazımdır, bu da avadanlıq / mebel / məhsulunuzun dəyərinin bu qədər çox olduğu anda ev sahibi əmlakınızın təhlükəsizliyinə görə məsuliyyət daşıyacaqdır ki, bu, qanunsuzdur İcarəyə götürülmüş binalara etiraf edə bilməməsi, belə bir ölçüdə əhəmiyyətli bir zərər daşıyırsınız və bu itkisini ev sahibindən toplamaq niyyətindəsiniz.
İcarə otağında tolerantlığı bərpa etmisinizsə, sahibinin nümayəndələri olmadan daxil etməyin. Bir komissiya yaratmaq və əmlak inventarını həyata keçirmək lazımdır. Ev sahibi və ya onun nümayəndələri Komissiyanın işində iştirak etməkdən və ya əmlakın inventarlaşdırılması aktı imzalamalardan imtina etsələr, bunun baş verdiyini təsdiqsiz şahidlərin iştirakı ilə işarə etmək lazımdır (şirkətinizin işçiləri arasında deyil) və ya notariusları baş verənləri düzəltmək üçün dəvət edin. Vide və baş verənlərin video və səs yazısı üçün də arzu olunur.
10. Məhkəmənin özü ilə əlaqə saxlayın
Alexander Batalov
Əmlak Təcrübəsi Məsləhətçisi və CMS
Kiracı, ev sahibinin icarəçi hüquqlarının pozulmasına və Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 304 və 305-ci maddələri əsasında binaların hüquqlarının pozulmasına dair iddia ilə məhkəməyə müraciət etmək hüququna malikdir bu pozuntuların səbəb olduğu ziyan üçün kompensasiya. Kiracı tərəfindən toplanan yazılı və digər sübutlar iddiaları əsaslandırmaq üçün məhkəməyə təqdim olunmalıdır.
İkinci seçim, Mülki Məcəllənin 620-ci maddəsinin 1-ci maddəsinin 1-ci bəndinin əsasında müqavilənin erkən dayandırılması ilə bağlı məhkəməyə müraciət etməkdir. Kiracı, binaları tamamilə azad etmək qərarına gəlsə, bu, akt şəklində hazırkı vəziyyət (tercihen foto tətbiqi ilə) əvvəlcədən təmin edilməlidir və ev sahibinin nümayəndələrindən bir akt imzalamağa çalışmaq lazımdır. Eyni zamanda kirayəçi yeni binalar axtarmalıdır. Əmlakın saxlanması və yeni binaların axtarışı və icarəsi xərcləri, icarə müqaviləsinin ləğvi ilə eyni vaxtda ev sahibi tərəfindən ödəniləcək zərərlər kimi elan edilə bilər.
Təcrübə
Alexey gorobeik
"Gondixik və tərəfdaşlar" şirkətlər qrupu
Son bir neçə ildə, gəmilərin və qanunvericinin qanunvericiliyinin yanlışlığı, yəni "Müqavilənin Azadlığı" adlandırılan qanunun birbaşa qaydalarından geri çəkilmə qabiliyyətinə yaxınlaşdı. İndi hər şeyə etibarsızlıq təhlükəsi ilə birbaşa qadağan edilməməsinə icazə verilir və (və ya) hüququ sui-istifadə ilə əlaqəli deyil, başqalarının hüquqlarını, eləcə də ictimai maraqları pozmur. Eyni zamanda, bu münasibətlə təcrübə sabitlik ilə fərqlənmir. Sevdiyiniz bir presedent üçün demək olar ki, həmişə məzmunda başqa bir əksini tapa bilərsiniz.
Yalnız bir müəyyən bir komponent var. Bu cür mübahisələrdə mübahisəli obyektin fiziki nəzarəti (mülkiyyətinə) təmin edə bilən bir xüsusiyyət var. Ev sahibi işçilərinizə və qonaqlara daxil olmağı çətinləşdirə bilərsə, ən kiçik itkilərlə bölüşmək, dinc bir şəkildə baxmaq daha yaxşıdır. Qarşıdurma metodlarına, o cümlədən qanuni, yalnız həddindən artıq hallarda uyğundur.
Kiracının yanında olan qüvvə varsa, o zaman otağın keçirilməsi və ana hərəkətlərinə qarşı eyni vaxtda məhkəmə qorunması ilə seçimləri hesablamağa başlaya bilərsiniz. Eyni zamanda, heç bir halda tanımağınız hissədə icarə haqqını dəqiqləşdirməyi unutmamalısınız.
Olga Koshek
"İş adamları" kiçik və orta biznesin "Dəstək və Müdafiə Prezidenti
Hər hansı bir müqavilə bağlayarkən izlədiyim dörd qaydam var. Birincisi, ikinci tərəfin verilən icarəyə götürülmüş müqaviləsini oxumaqdır. İkincisi, müqavilənizin versiyasını təqdim etmək və ya təqdim olunan seçimə redaktə etməkdir. Üçüncüsü - xüsusən də ayrılma baxımından ən kiçik detalları əlaqələndirmək. Dördüncü - Heç vaxt vəkillərlə əvvəlcədən məsləhətləşmədən bir razılaşma imzalamayın.
Münasibətlərin qiymətləndirilməsində ən böyük problem kirayəçi, icarə ödəniş sxemlərinin boz dərəcələrində və "sözlərdə" müqavilələrində ". Zərfdə qismən ödəniş tələb edirsinizsə, inanın, məhkəmədə düzgün işini sübut etmək mümkün olmayacaqdır. Qarşıdurma vəziyyətlərinin əksəriyyəti belə bir əlaqələr alqoritmi ilə doğurur. Kirayəçilərlə mürəkkəb hissəyə bir neçə nümunəm var. Bütün hallarda, yekun razılaşmanın nöqtələrinə toxunan, yazılı şəkildə işlədilmişəm. Kiracı altı ay ərzində aylıq ödəniş dövrünü pozdu. Gecikmə üçün cəzalar müqavilə üzrə siyahıya alındı, lakin heç tətbiq olunmadı. İddia məktubu göndərdik və bildirib ki, müqavilənin fikrincə, şirkətin cərimə ödəməyi məcbur ediləcək. Ödəniş cədvəlini davam etdirdikdə, sona çatdırmaq niyyətindəyik. Məktubumuzda reaksiya artıq izlənilmədi. Üstəlik, bir müddətdən sonra kirayəçi telefon danışıqlarına cavab vermək və cavab vermək üçün dayandı. Ödəniş ümumiyyətlə dayandırıldı.
Şəxsən mənə məxsus anbar sahələrində kirayəçiyə aid çox sayda kabinet mebel qaldı. İki həftə sonra, üç işçimin üçlüyündə otağı açmağa məcbur olduq. Kirayəçinin əmlakının və yarılma aktı, nüsxələrini göndərdik hüquqi ünvan Qeydiyyatdan keçmiş məktubla şirkətlər. Daha sonra olduğu kimi, şirkət ciddi idi maliyyə çətinlikləri. Onlar artıq ev sahibi ilə məhkəmədə idi ticarət meydanı Yaxınlıqdakı ticarət mərkəzində. Vəziyyəti onun platformasında təhlil etdim və ən çox olduğunu başa düşdüm ucuz yol Mənim üçün - ən qısa müddətdə bir kədər sahibi ilə birləşməkdir. Mebelləri çıxartmağa icazə verdim.
Sadiqliyim geniş bir ruhun, lakin maliyyə hesablaması ilə əlaqədardır. Bəzən müqavimət daha bahadır. Hər iki tərəfin natamam məmnuniyyəti ilə münaqişənin əvvəlcədən həllinə üstünlük verirəm. Mənim tərəfindən təsvir olunan halda kirayəçi müqavilənin uyğun olaraq aylıq dərəcəsi miqdarında bir əmanətini itirdi və yeni bir müştəri axtararkən bir neçə ay ərzində otağım boşaldı.
