Fermerlər üçün kommersiya daşınmaz əmlak tərəfindən təmin edilmiş kredit. Qanuni və ya şəxslərə kommersiya daşınmaz əmlakı ilə təmin edilmiş bir kredit götürmək olar - bankların təkliflərinə baxış. Banklardan əlverişli təkliflər

Bu gün yerli banklar vətəndaşlar təklif edir müxtəlif növlər Ayrı-ayrı bir kateqoriya, bir ayrı kateqoriya, bir fərd tərəfindən ticari daşınmaz əmlakın təhlükəsizliyinə dair bir kredit, o cümlədən kreditdə olmayan yaşayış binalarının alınması üçün bir kreditdir.

Ticarət daşınmaz əmlak obyektlərinin və ya əldə etmək üçün girov müqabilində dizaynını müqayisə etsəniz kredit fondları, prosesi mənzillərlə oxşar bir əməliyyata olduqca bənzəyir və ya yaşayış evləri. dən.

İstinad üçün! Ticarət ipotekası, yurd. Pul almaq və ya əldə etmək məqsədi ilə və ya qeyri-yaşayış olmayan binaların təhlükəsizliyinə görə, adidən fərqlənir İpoteka kreditləri Yalnız sənədlər paketi: əlavə olaraq xüsusi məsləhət və tikinti sənədlərinə əlavə olaraq əlavə olunur.

Hansı sənədlərə ehtiyacınız var?

Kommersiya daşınmaz əmlakı ilə təmin edilmiş bir kredit götürməzdən əvvəl, bir bankda və ya digər kredit təşkilatındakı bir şəxs, hər bir kreditorun özü olan sənədlərlə təmin edilir. Bu kredit kateqoriyası üçün ərizəni nəzərdən keçirmək üçün tələb olunan sənədlərin siyahısı mütləq mövcuddur:

• kredit almaq istəyən bir şəxsin profil tətbiqi;
• borcalanı təsdiqləyən pasport və digər sənədlər;
• İnsan ödəmə qabiliyyətini təsdiq edən sənədlər (iş yerindən gəlir haqqında məlumat, iş, maliyyə və maliyyə və İdarəetmə hesabatı Fərdi sahibkar və s.);
• TEO, kredit investisiya və ya iş məqsədləri üçün verilmişdirsə, maliyyələşdirmə alır.

Üstündə daşınmaz əmlak ticarətiDepozitdə bəzədilib, aşağıdakı sənədlər tələb olunacaq:

• yaşayış olmayan obyektin mülkiyyətini təsdiq edən sənədlər;
• texniki I. kadastr sənədləri;
• usrp-dən əmlaka sertifikat / çıxarış;
• bankda və ya digər müstəqil qiymətləndiricilər tərəfindən akkreditə olunmuş bir şirkətin verdiyi bir obyektin qiymətləndirilməsi barədə hesabat.

Bir kommersiya daşınmaz əmlak obyekti almaq üçün kredit

Ticarət ipotekasının dizaynı ümumi və mövcud metodlar Adi vətəndaşlar üçün xüsusi bir iş təşkil etmək və ya passiv gəlirləri artırmaq üçün.

Faktla Fakt! Qeyri-yaşayış biznesi alqı-satqısı Kreditlə bağlı daşınmaz əmlak birdəfəlik hesablama şəraitində satılmasından daha çox olur. Kredit təşkilatları bunu bilir və buna görə də oxşar kredit təkliflərini inkişaf etdirir və təklif edir.

Kredit faizi

Ticarət Daşınmaz Əmlak Fərdi tərəfindən təmin edilmiş kreditstandartdan daha fərdi bir yanaşma nəzərdə tutur İstehlak kreditləri. Buna görə tariflər və faiz dərəcələri də özəl bir təbiətə sahib ola bilər.

Bu gün, kommersiya daşınmaz əmlak tərəfindən təmin edilmiş kredit üzrə bahis fişləri illik hər il üçün 12,5% -dən 24% -ə qədər dəyərlərdə qoyulmuşdur.

Borcalana tələblər

Bank və ya verərkən başqa bir investor kredit puluƏvvəla, qazanc əldə etmək məqsədi ilə rəhbərdir. Bununla birlikdə, maliyyələşdirmə yalnız bununla əlaqəli bütün risklər haqlı və minimuma endirildiyi təqdirdə baş verir. Gələcəkdə borclu şəxsin vaxtı keçmiş və ya borclu olmayan bir şəkildə çətinlik çəkməmək üçün borcalan bir sıra tələblər banka davamlı şəkildə formalaşır.

Ticarət daşınmaz əmlak tərəfindən təmin edilmiş bir kredit alan bir vətəndaşa üçün əsas tələblər, hər bir bankdakı kredit şərtləri ilə müəyyən edilir. Çox vaxt bu tələblər, yaşayış mənzilində ipoteka edilərkən borcalanlara təqdim olunanlara bənzəyir.

Tələblərin standartlaşdırılan xarakteri kateqoriyalara bölünür:

• rusiya vətəndaşlığının mövcudluğu. Bu tələb kredit təkliflərinin əksəriyyəti tərəfindən təqdim olunur və yalnız bir neçə kreditor Rusiya Federasiyasının qeyri-rezidentinə pul buraxmağa razıdır;
• yaş. Usanmaz ticarət Daşınmaz Əmlak Fərdi tərəfindən təmin edilmiş kredit Borcalanın 21-ə çatmadığı təqdirdə alınacaq və ya 60 yaşdan yuxarıdır;
• qeydiyyat və faktiki yaşayış yeri. Borc verənlər tez-tez şərtləri qoyur ki, girov obyekti, borcalanın qeydə alındığı və ya daimi yaşadığı eyni bölgədədir;
• gəlir səviyyəsi. Neçə bank tələb edir, aylıq kredit haqqı ayda potensial borcalanın ümumi gəlirinin 40% -dən çox olmamalıdır;
• kredit reytinqi. Bu göstərici müəyyən bir fiziki üzə verilən kredit risklərini qiymətləndirmək üçün müxtəlif variantları birləşdirir. Buraya daxildir və kredit tarixi Müxtəlif sosial-iqtisadi amillərin insanı və qiymətləndirməsi: Məşğulluq təcrübəsinin müddəti, maliyyə reytinqi İşəgötürən şirkətləri, gələcək borcalanın maliyyə və geri alınan öhdəliklərinin xüsusiyyətləri.

Kredit miqdarı

Müəssisə təhlükəsizliyinin təhlükəsizliyinə dair bir şəxs kimi bir şəxs ala biləcək nə qədər pul qazanacaq. 0,5 - 120 milyon rubl dəhlizi məhdudlaşdırır. Ekstradisiyaya xüsusi məbləğ girov obyektinin dəyəri və onun likvidliyi ilə müəyyən edilir.

Ayrıca, kreditin miqdarı bir vətəndaşın bankı olan əvvəlki əməkdaşlığına təsir edəcək (məsələn, kredit öhdəlikləri var, bankda bir əmək haqqı, investisiya və ya əmanət layihəsi üçün bir şəxs xidmət olunur).

Kredit müqaviləsinin müddəti

Ticarət ipotekası üzrə kredit müqaviləsinin vaxtı altı aydan 5 ilə qədər, bəzi hallarda və 8 və ya 10 ildə ola bilər.

Qayıdış borcu metodları

Kreditin geri qaytarılması sxemi tərtib edilmiş tərəfindən müəyyən edilir kredit Təşkilatı Ödəniş cədvəli və annuitet (bərabər) ödənişlər və fərqləndirilmiş (azalma) ilə ödəmə kimi ola bilər.

Girov qoyuluşuna müsbət və mənfi hallar

Ticarət daşınmaz əmlakın təhlükəsizliyinə kredit almaq aşağıdakı üstünlüklərə malikdir:

• bu iş adamı olmaq və ya passiv gəlirinizi artırmaq üçün real və sadə bir şansdır;
• nisbətən götürə bilərsiniz böyük miqdar pul uzun müddətdir;
• bu tip kredit hər bir şəxsdə fərdi yanaşma ilə sadiq şərtlər tərəfindən verilir.

Minasızların, yalnız qeyd etmək mümkündür ki, tez-tez bankların yeni müştəriləri məhdud kredit təkliflərindən istifadə edə bilərlər.

Ticarət Daşınmaz Əmlak Fərdi - Faktlar tərəfindən təmin edilmiş kredit Son dəyişdirildi: 13 İyun 2018 tərəfindən Alexander Nevskiy

100 000 rubl-a qədər olan kreditlər

• 100 000órules qədər
• 1 il.

İstehlak kreditləri

• 50 000 - 3 000 000 rubl
• 7 yaşa qədər

Maye girov təmin edərkən banklar vətəndaşlara müvəqqəti istifadədə daha böyük nağd pul verirlər. Razılaşma üzrə öhdəliklər yerinə yetirilməyəcəksə, əmlaka hüquqlar borc verənə gedir. Ticarət daşınmaz əmlakı ilə təmin olunan kreditin işini genişləndirmək və ya ipotekaya əlavə ticarət platformaları əldə etmək üçün təmin edilmiş kreditin qeydiyyatı, etibarlı kreditlərin bu kateqoriyasına aiddir.

Kommersiya daşınmaz əmlak tərəfindən təmin edilən bir kredit nədir

Bu prosedura əsasən, ödənişlər nəzərdə tutulur, ödənişlər harada müdafiə olunur qeyri-yaşayış binalarıqazanc üçün istifadə olunur. Girov altında kredit qeyri-yaşayış daşınmaz əmlak Sahibkarlar tez-tez doldurmaq üçün alınır cari vasitələr. Bankları pul qazanmaq məqsədi ilə bağlı banklara məlumat vermək məcburidir, lakin müəyyən bir təşkilatda kredit proqramı tərəfindən belə bir tələb təmin edilə bilər.

Nəyi daşınmaz əmlak girov ola bilər

Kredit olaraq istifadə edilə bilən əmlaka ciddi məhdudiyyətlər var. Maye Ticarət Daşınmaz Əmlak, qazanc və ya kapital böyüməsinə tətbiq olunan obyektlərə tabedir. Bu cür əmlak yaşamaq üçün uyğun deyil və sahibkar gətirir sabit gəlir. Qorunan əmlak edə bilər:

• Ofis və əmlak. Buraya şkaflar, binalar, ofislər, iş mərkəzləri daxildir.
• Sənaye mülkiyyəti. Bu kateqoriyaya istehsal emalatxanaları, anbarlar, malların saxlanması üçün obyektlər daxildir.
• Daşınmaz əmlak. Bunlar dükanlar, fitness mərkəzləri, otellər, alış-veriş mərkəzləri və s.

Kreditin məqsədi

Böyük və orta sahibkarlığın nümayəndələri bu bank təklifini genişləndirmək üçün bu bank təklifindən zövq alırlar. Seminarlar və ya mərkəzlərin inşası üçün yeni avadanlıq, torpaqlar əldə edirlər pərakəndə. Daha çox vaxt, hədəf olmayan kreditləri çox miqdarda alırlar. Kiçik biznesin nümayəndələri ilə hər şey fərqlidir. Bunlar mütləq bank, bank intez və başqalarıdır maliyyə təşkilatları Kreditləri yalnız müəyyən məqsədlər üçün təmin edin:

1. Sahibkarlıq fəaliyyəti üçün qeyri-yaşayış daşınmaz əmlak obyektləri almaq.
2. Təmir kommersiya mülkiyyətigirov kimi istifadə olunur.
3. Sahibkarlıq fəaliyyətlərinin aparılması üçün bir obyektin inşası.

Kommersiya daşınmaz əmlak tərəfindən təmin edilmiş bir kredit ala bilər

Bu xidmət yalnız böyük sahiblərin deyil, faydalana bilər sənaye müəssisələri, eyni zamanda başlayan iş adamları. Ticarət daşınmaz əmlak tərəfindən təmin edilmiş kredit, ətraflı bir TEO və bir iş planı təmin edərsə, şəxslərə verilir. Bir çox bankda bütün növ borcalanların minimum kredit müddəti 6 aydır.

Fərdlər

Kommersiya ipotekasının qeydiyyatı vətəndaşlar üçün öz işinizi təşkil etmək və ya passiv qazancın ölçüsünün artması üçün ən əlverişli yollardan biridir. Kredit birdəfəlik ödəmə şəklində bəzədilə bilər və ya kredit xətti. Seçilmiş maliyyələşdirmə forması faiz dərəcəsinə təsir göstərir. Banklar öz ödəmə qabiliyyətini təsdiq edə bilsələr, fiziki şəxslərə kommersiya daşınmaz əmlak tərəfindən təmin edilmiş kreditlər verir. Bu kredit metodunun üstünlükləri:

• hər bir müştəri üçün fərdi yanaşma;
• kredit ödəmə müddəti bir şəxs tərəfindən müəyyən edilir.

Hüquqi şəxslər

Böyük və orta sahibkarlığın nümayəndələri bundan yararlana bilərlər bank xidməti. Onlar üçün kredit ölçüsü fərdi sahibkarlar üçün daha yüksək olacaqdır. Göstərilən cari hesaba vəsait köçürülməsi kredit haqqında razılaşma. Pul ortaqları ilə yaşayış məntəqələri üçün cəlb olunarsa, xəritədə pul verilə bilər. Bu əks olunmalıdır maliyyə siyasəti Şirkətlər.

Fərdi sahibkarlar

Ticarət daşınmaz əmlak tərəfindən təmin edilmiş kredit kiçik müəssisələrin nümayəndələrini ala bilər. Kredit müqaviləsi verdikdən sonra pul bir bank kartında, cari hesabda və ya yoxlamada nağd şəkildə verilə bilər. Fərdi sahibkar kreditin dizaynını etibarlı bir şəxsə göstərə bilər. Sənədlər verərkən və pul krediti alarkən vəkil notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnamə təqdim etməlidir.

Kredit şərtləri

Maliyyə qurumları bütün müştəriləri gəlir və biznes miqyası baxımından bölüşürlər. Bu göstəricilər maksimum kredit məbləğinə təsir göstərir. Hesab olunurlar kredit tətbiqləri Vaxtında 2 ilə 10 gün arasında. Yalnız fərdi sahibkarlar kredit ala bilər, həm də ayrı, açıq və ya qapalı olan şəxslər səhmdar Cəmiyyətiaşağıdakı tələblərə uyğun:

• bir iş sahibi və ya bunun əhəmiyyətli bir hissəsi;
• müəssisənin və ya müəssisənin yeganə icraçıları.

Qəbz metodu

Bankla aparılan əməliyyatın nəticəsi nəticəsində müştəri seçilmiş növlərdən birində kredit alır. Kredit xətti və ya müntəzəm bir kredit ola bilər. Birinci yolla, müştəri özəl əməliyyatlar üçün lazım olduqda mərhələlərə pul alır. Kredit xəttinin maksimum və minimum miqdarı kreditoru yaradır. Bundan əlavə, vəsaitin istifadəsinə vaxt məhdudiyyəti tətbiq edilə bilər.

Kredit limiti

Mağazanın təhlükəsizliyinə kredit vermək, borcalan, saxlanılan əmlakın dəyərinin 70-80% -dən çoxunu təşkil edən məbləği əldə edə bilər. Bu məhdudiyyət kredit limiti deyilir. Minimum və maksimum ola bilər. Həddinin dəyəri, girovun və müştərinin ödəmə qabiliyyətinin bazar dəyəri ilə müəyyən edilir. Kreditlərin tam ödənildikdən sonra borcalanın ala biləcəyi maksimum kredit məbləğini artırır.

Faiz dərəcəsi

İpoteka kreditləşməsi halında, artıq ödəmənin hesablanması fərdi yanaşmadır. Obyektin nəinki likvidliyi və dəyəri deyil, həm də borcalanın kredit tarixi, I.E. Müəssisənin və ya bir hüquqi şəxsin təsisçiləri. Bu gün banklar illik 18,25% -dən aşağı kredit verməklə məşğuldurlar. Kiçik bir faiz dərəcəsi olan borcalanlara təyin olunur daimi müştərilər Maliyyə qurumu.

Kommersiya daşınmaz əmlakının təhlükəsizliyinə kredit almaq üçün hansı bankda daha yaxşıdır

Rusiyada bir çox maliyyə təşkilatları orta və kiçik müəssisələrə kredit verməklə məşğuldur. Bəziləri gecikmə zamanı çıxarıla bilən əlavə müddəa tələb edir. Digər şirkətlər məhduddur maksimum ölçü kreditlər bir neçə milyon rubl. Başlanğıc sahibkarlar, aşağıdakı banklardan birində satın alınan və ya satın alınan ticarət daşınmaz əmlakın girovu ilə kredit hazırlamaq üçün ən yaxşısıdır:

• VTB 24. Şəxslər və hüquqi şəxslər üçün kommersiya ipotekası mövcuddur. Borcalanın ödəmə qabiliyyətini və şirkətin mövcud vergi yükünün mövcudluğunu təsdiq edə bilsə, daşınmaz əmlakın təhlükəsizliyi haqqında pul verilir. Zəmanətçi ehtiyacınız olduğundan əmin olun.
• Rosbank. Təşkilatla daşınmaz əmlakın aldığı əmlaka razılıq verdikdən sonra kreditlər verilir. Pul Rosbank-da hesaba köçürülür. Bankın əsas tələbi seçilmiş əmlak üçün sığorta verməkdir.
• Rosselkhozbank. İnvestorların və ya müəssisənin əsas səhmdarlarının zəmanətini tələb etdiyinizə əmin olun. Pul cari hesaba köçürülür, bu işdə açılır maliyyə qurumu.
• Promsvyazbank. Qanuni və fiziki şəxslər kommersiya daşınmaz əmlakının alınması üçün kredit verə bilərlər. Kreditin şərtlərinə əsasən, biznesin sahibi 50 milyon rubldan çox ola bilməz. Kreditin ölçüsü 30 milyon rubldan azdır İpoteka müqaviləsi Verilmədi.
• Loko Bank. Maye əşyalar hesab olunur nəqliyyat vasitələri, Sənaye avadanlıqları, Daşınmaz əmlak.

Rusiya banklarında kommersiya mülkiyyəti ilə təmin edilmiş kiçik biznes üçün kredit şərtləri:

Kredit vermək necə

Birinci mərhələdə potensial borcalan şirkətinin təsis və maliyyə sənədlərini borc verənə təqdim etməlidir. Mütəxəssislərin bütün sənədləri öyrəndikdən sonra, bankın daşınmaz əmlakın təhlükəsizliyinə kredit verilməsinin məqsədəuyğun olub olmadığına qərar verəcəkdir. Tətbiqin baxılması müddəti 2 gündür. Şirkət çekdən keçibsə, aşağıda göstərilən prosedurları izləyin:

• Müstəqil bir mütəxəssis tərəfindən Borcalanın əmlakının qiymətləndirilməsi. Girovun əsl qiymətini tapmaq üçün həyata keçirilir. Əmlakın dəyərinin qiymətləndirilməsi sahibi və ya bank tərəfindən işə götürülən bir mütəxəssis tərəfindən həyata keçirilə bilər.
• Daşınmaz əmlak obyektinin yoxlanılması. Bu prosedurun bir hissəsi olaraq, borcalan əmlak sənədlərini istəyəcək. Bank mütəxəssisləri yoxlanılacaq, obyekti həyata keçirmək üçün müdaxilə yoxdur.
• Müqavilənin nəticəsi və kreditin verilməsi. Banklar çox aşağıdakıları təklif edirlər sərfəli şərtlər sahib olan borcalanlar daşınmaz əmlakbazarda yüksək tələbatdır.

Kredit üçün müraciət

Ticarət əmlakının təhlükəsizliyinə dair kredit üçün müraciət etmək yalnız seçilmiş bankın ayrılmasında ola bilər. Əvvəllər kredit təşkilatı işçilərindən bir kredit dizaynına təqdim edilməli olan sənədlərin siyahısından öyrənməyə dəyər. Tətbiqə baxılma müddəti potensial borcalanın bank müştərisi olub-olmamasından asılıdır və əlavə dəstək təqdim etməyə hazırdır.

Hansı sənədlərə ehtiyac var

Maye daşınmaz əmlak sahibi sahibinin pul qazanmaq üçün təqdim etdiyi arayışların son siyahısı. Potensial borcalan, ödəmə qabiliyyətini təsdiqləyən əvvəlcədən sənədləri hazırlamalıdır. Bunlar şirkətin qazancını göstərən digər bankların və ya istinadların hesablarından / əmanətlərindən çıxarışlar ola bilər keçən il. Siyahı mütləq aşağıdakı sənədləri ehtiva edir:

• kredit götürməyə qərar verən şəxsin profil tətbiqi;
• tətbiq olunan şəxsiyyətini təsdiq edən pasport və digər sənədlər;
• bir vətəndaşın / müəssisənin ödəmə qabiliyyətini təsdiqləyən kağız ( maliyyə hesabatları, dividendlər haqqında sertifikatlar və s.);
• maliyyələşdirmə üçün texniki-iqtisadi əsaslandırma (pul sahibkarlıq məqsədləri həyata keçirmək üçün pul alınırsa);
• İpoteka obyektinin mülkiyyətini təsdiqləyən sənədlər;
• texniki, kadastr sənədləri;
• uSRP-dən çıxarış.

2019-cu ildə kommersiya daşınmaz əmlak tərəfindən təmin edilmiş kreditləşmənin xüsusiyyətləri

Banklar yeni müştərilər üçün tələbləri sərtləşdirir. Ticarət daşınmaz əmlakının təhlükəsizliyinə dair erkən kredit 6 ay fəaliyyət göstərən şirkətləri qəbul edə bilərsə, indi bir ərizə təqdim etmək üçün işin ömrü ən azı 1 il olmalıdır. Faiz dərəcələri dəyişdi. Yeni müştərilərin bəzi bankları 2019-cu ildə kredit verir, kredit məbləği isə girovun dəyərinin 60-70% -dən çox olmur.

Kreditin qaytarılması

Borc Qayıdış Dövrəti töhfə cədvəlinin krediti tərəfindən müəyyən edilir. Ödənişlər hər ay borcalan bərabər miqdarda töhfə verir və ya fərqləndirir. Sonuncu vəziyyətdə, töhfələr, kredit müddəti sonunda azalma, az miqdarda olur. Borcalanın müəyyən edilmiş sxemdəki borcu qaytarması üçün daha sərfəlidir. Bu vəziyyətdə həddindən artıq ödəmə daha az olacaq.

Videonuz

1 verilmişdir faiz dərəcəsi 120 ay kredit vermə dövrü ilə müəyyənləşdirir. və kredit məbləği 5 milyondan çox rubl. Faiz dərəcələrinin son miqdarı fərdi olaraq qurulur və asılıdır maliyyə vəziyyəti Borcalan, müddətli və kredit məbləğləri, habelə girov təmin edilmişdir. Ətraflı məlumat haqqında kredit məhsulları Pjsc sberbank Kiçik müəssisələr, kredit və kredit üçün zəruri olan kreditlər və sənədlər üçün hüquqi və fərdi sahibkarlara xidmət edən bankın filiallarında əldə edə bilərsiniz.

2 Borcalanların fərdi kateqoriyası üçün maksimum gecikmə ölçüsü müəyyən edilmişdir. Müdir borcunun qaytarılmasının təxirə salınmasının son həcmi hər bir borcalan üçün fərdi olaraq qurulur və bankdakı ödəmə qabiliyyətindən və kredit tarixindən əvvəl hüquqi şəxslər üçün verilən kreditlər üzrə bankdakı ödəmə qabiliyyətindən və kredit tarixindən asılıdır.

3 məhsul təmin edilmir xüsusi kateqoriyalar Müştərilər, daxil olmaqla. fərdi sahibkarlar.

4 maksimum kreditin dəyəri 600 milyon rubl. Aşağıdakı şəhərlərdə: Volgograd, Voronej, Yekaterinburq, Irkutsk, Kazan, Krasnodar, Krasnodar, Novosibirsk, Omsk, Perm, Rostov-on-Don-Don, Ufa, Chelyabinsk, Balaşikha, Krasnogorsk, Mytishchi , Odintsovo, Podolsk, Ramenskoye, Xabarovsk. Rusiya Federasiyası ərazisindəki digər şəhərlərdə maksimum kredit məbləği 200 milyon rubla qədərdir.

5 torpaq istisna olmaqla

Ticarət daşınmaz əmlak üçün kredit, əldə edilmiş obyekt tərəfindən təmin edilmiş fəaliyyətlərinin gəlirliliyini təsdiqləyə biləcək hüquqi şəxslər təqdim edir.

Ticarət daşınmaz əmlak üçün kredit: nədir

Öz işlərini aparmaq üçün ticari daşınmaz əmlak lazımdır, buna görə tez-tez başlayan və ya artıq mövcud sahibkarlar onu kreditlə əldə etməlidirlər. Təqdim olunan tədbirlər mənfəəti artırmağa və hətta kreditin qaytarılmasına imkan yaratmağa imkan verir. Bu cür qeydiyyat şərtləri nədir - bu sual bankın seçimi ilə birlikdə potensial borcalanlarda maraqlıdır.

Kommersiya daşınmaz əmlak üçün kredit həm hüquqi, həm də şəxsləri qəbul edə bilər

Bu, bir girovun dizaynı kreditin altında böyük bir məbləğin dizaynında mümkündür. Bəzi banklar alınan əmlakın məqsədlərini göstərməyi tələb edir, digərləri isə isteğe bağlıdır.

Eyni zamanda, kredit dizaynı təmin edir tələb olunan şərt Müəssisənin əldə edilməsikommersiya daşınmaz əmlak anlayışı ilə əlaqəli. Birincisi, bu, bina və quruluşlar olmalıdır, bu da veriləcək varlıq - Təşkilat işlə məşğuldur. İkincisi, aşağıdakı obyektlər kommersiya daşınmaz əmlak altında başa düşürlər:

1. Ofis binaları və obyektləri ofislərin və ya biznes mərkəzlərinin formalaşmasını təmin edən obyektlərdir.
2. Sənaye mülkiyyəti, məhsullar üçün seminar və anbarlar daxil ola biləcək üstünlük təşkil edir.
3. Pərakəndə xüsusiyyətlər, ticarətin birbaşa olacağı mağazalar, otellər və digər obyektlərdir.

Kredit verərkən daşınmaz əmlak növü mütləq müqavilədə sadalanacaqdır. Bu, tez-tez bankla əməkdaşlıq edən bir qiymətləndirmə təşkilatı tələb edir və borcalanın borcalandan tələb olunan məbləğin sədaqətini təsdiqləyir.

Məqsədli görüşdə

Kommersiya daşınmaz əmlak üçün kredit həmişə almaq üçün kredit deyil. Nağd pul aşağıdakı məqsədlər üçün bank tərəfindən təmin edilir:

• kommersiya fəaliyyəti üçün bir obyektin alınması;
• borcalanın girovda təqdim etdiyi onsuz da mövcud daşınmaz əmlakın təmiri;
• Öz planı üçün bir obyektin inşası.

Aşağıdakı məqsədlər ərizədə və sonrakı müqaviləndə göstərilmişdir. Bu məlumatlar faiz dərəcəsi və digər kredit şərtlərinə təsir göstərir. Obyekt yalnız tikilibsə, o deməkdir ki, əlavə borcalan sonradan bir əmanət müqaviləsi çəkir.

Kim kredit edə bilər

Kommersiya daşınmaz əmlak üçün kredit yalnız hüquqi şəxs deyildir. Burada ayrılır:

1. Fərdlər - Üçün kommersiya daşınmaz əmlak üçün kredit fərdlər Yalnız öz ödəmə qabiliyyətini təsdiq edən təqdim olunan sənədlər əsasında verilir. Kreditin təqdim olunan mənzərəsi əldə edilə bilən bir kommersiya ipotekasının dizaynını nəzərdə tutur pul məbləği bir anda və ya hissələrin verilməsi ilə. Pulun verilməsi üsulu faiz dərəcəsinə və digər şərtlərə təsir göstərir.
2. Hüquqi şəxslər - Onların kredit məbləğləri fiziki şəxslərə və ya fərdi sahibkarlara nisbətən daha yüksəkdir. Kredit onları təşkilatın açılışı ilə bağlı bütün sənədlərlə təmin etməlidir, eləcə də alınan gəlir haqqında məlumat vergi xidməti. Bank tərəfindən ayrılmış bank, mühasibat göndərmə yerlərində məcburi olan şirkətin cari hesabına köçürülür.
3. Fərdi sahibkarlar - Bu şəxslər standart qaydada daşınmaz əmlakın təhlükəsizliyinə kredit ala bilərlər. Tez-tez, sahibkarlar, icazə verilə bilən nümayəndələr üçün ərizə təqdim etmək üçün göndərilir, lakin notariusda təsdiqlənmiş vəkilin gücü əsasında göndərilir.

Hər bir borcalan üçün bir kredit almaq üçün sənəd paketi təqdim edilməlidir. Kredit şərtləri B. daha çox Müraciət edənlərin növündən fərqlənməyin.

Bir çox bank kommersiya daşınmaz əmlak üçün cəlbedici şərait təklif edir.

Kreditin alınması şərtləri

Kommersiya daşınmaz əmlakının alınması üçün kredit banklar tərəfindən aşağıdakı şərtlər əsasında verilir:

1. Ticarət daşınmaz əmlak altında olan bir kredit iki şəkildə verilir - bütün məbləği dərhal və təxmini qiymətləndirməyə görə hissələrin inşasına almaq.
2. Hər iki üsul üçün Bank minimum və maksimum kreditləşməni qurur.
3. Əksər hallarda, həddi hərəkət edir - əməkdaşlıq edilən daşınmaz əmlakın 70-80% -idir. Burada və qiymətləndirmə şirkətinin xidmətlərinə müraciət edin.
4. Təqdim olunan vəziyyətdə kredit üzrə orta faiz dərəcəsi illik 18,25% -dir. Müəssisə kredit tarixini və likvidliyini nəzərə alaraq şirkətin hər qurucusu üçün nisbət fərdi olaraq hesablanır. Bəzi banklar müntəzəm müştərilərə nisbətdə faiz dərəcələrini təklif edirlər.
5. Kredit yalnız altı ay və ya daha çox müddətə həyata keçirilən şirkətlərə və fərdi sahibkarlara verilir. Şirkət sərfəli olmalıdır.

Daşınmaz əmlakın alınması üçün bir kredit standart bir ipoteka ilə müəyyən edilir, borcalan aparılmalıdır ilkin ödəniş - quraşdırılmış faiz bazar dəyəri Daşınmaz əmlak ticarəti

Kredit əmlakın alınması və ya inşası barədə kredit verilə bilər

Banklardan əlverişli təkliflər

Bu gün banklar üçün iş yerlərində mövqelərini gücləndirməyə və əlavə mənfəət əldə etməyə imkan verən bir neçə maraqlı təklif olmalıdır. Kommersiya daşınmaz əmlakının alınması üçün kredit alın:

1. Sberbank - Minimum kredit nisbətlərini - 11,8% -dən təklif edir. Maksimum kredit məbləği - yalnız verilən 600 milyon rubl böyük şəhərlər Rusiya. Qalanları 200 milyon rubl tətbiqini təsdiqləyə bilər. İlkin töhfə kommersiya fəaliyyətinin növündən asılı olaraq 20% və 25% -dir.
2. Vtb 24 - Kommersiya daşınmaz əmlakının alınması üçün kreditin verilməsi üçün ikinci ən populyar bank. Faiz dərəcəsi - 13,5%. Minimum kredit məbləği 10 ildir maksimum kredit müddəti olan 10 milyon rubl təşkil edir. 15% -dən ilkin töhfə tələb edir.
3. Rosselxozbank - digəri müstəsna kredit dərəcəsindən fərqli olaraq fərqlənir. Qiymətlərdə heç bir məhdudiyyət yoxdur, ancaq kreditləşmə həcminə görə məhdudiyyətlər - 500 min rubldan 20 milyon rubldan ibarətdir. Bu bank ilkin töhfə tələb etmir, lakin onun müddəası kredit nisbətlərini azaldır.
4. Mütləq bank - Minimum faiz dərəcəsi illik 17,45% -dir. Kreditlərə məhdudiyyət qoyulmur - seçilmiş kommersiya obyektinin bazar dəyərinin 60% -dən 80% -ə qədər təmin edir.
5. Uralsi - 170 milyon rubl məbləğində 13,9% nisbətində kommersiya kredit proqramı təklif edir. Maksimum ödəmə tarixi 10 ildir. Bank məsələləri nağd pul İlkin töhfə vermək tələbi olmadan vahid ödəniş. Bankla əməkdaşlığın mənfi komissiyada 1,2% -də yerləşir.

Ticarət daşınmaz əmlakının alınması üçün kredit qəsdən alınmalıdır, çünki tez-tez sahibkarlar işi bağlayır və ya şöbələrdən birini aradan qaldırır. Bu cür hallarda ilkin ödəniş geri qaytarılmır və bank onlara verilən əmanəti alır. Böyük təşkilatlarda itkilər ağırlaşır - bəzən hətta iflasdan əvvəl vəziyyəti də gətirirlər.