Əfsanə internetdə gəzir, şəhərlərin birində dayandığı iddia edilən unikal bir telefon köşkü var idi, bu da növbənin başqa bir insanı dəstəkləməsinə ehtiyacı olan insanlardan tikildiyi unikal telefon kabinəsi var. Sikkənin yuvaya düşdükdən sonra, əl telefonunda yaraşıqlı xoş bir qadın səsi səsləndi və hər hansı bir insan üçün düzgün və çox vacib sözləri söylədilər - xoş dəstək sözləri.
Hər şeyin yaxşı olacağı, o, sevdiklərini və hər şeyin öhdəsindən gələcəyini sevməsidir. Telefon kabinəsindən, insanlar xoşbəxt, bir az qarışıq insanlar ilə çıxdılar. Ancaq bu sözlər çox zəruri idi. Yəqin ki, yaxınları və qohumları arasında bu anda belə sözlər deyə biləcəklər yox idi. Məhz, o anda dəstək sözləri bu qədər zəruri idi.
Ozhegovun lüğətində "Dəstək" sözü, kömək, yardım, kömək. Ağır həyat vəziyyətlərini başqa bir şəxsə kömək etmək üçün gözləmək lazım deyil. İlk addımları atan uşaqlarımızı necə dəstəklədiyimizi xatırlayın. Çevik olduqları barədə danışmırıq və hələ də necə gəzməyi bilmirlər. Əksinə, onları, inanılmaz sayda olduqlarını, nə qədər yaxınlıqdan danışdıqlarını və uşaqlarımızdan məmnun olduqlarını, ən yaxşısını sevindirməyə təşviq edirik.
Daha sonra uşaqlar böyüdükdə nə olursa olsun, mükəmməl bilirik. Böyük, uşaqların müxtəlif vəziyyətlərdə onlara lazım olan dəstək sözlərini bizdən eşitmə ehtimalı azdır.
Bu yaxınlarda dostumun yetkin qızı əvvəlcə Şərq rəqslərinin yarışında iştirak etdilər. Əvvəlcə yer aldıqdan və hər kəsə təəccüblü uçuşu ilə vurduqdan sonra, qızı anasından soruşdu, onun fikrində bir yer istədi. "Yaxşı beşinci, altıncı ..." Anam dedi ki, qızının istedadı haqqında bilsin, amma bunun ilk böyük rəqabəti olduğunu düşünür. "Eh, ana, pis bir şey haqqında düşünürsən." - Qızına cavab verdi.
Hər hansı birimizə iman gətirdiyinizi və öhdəliklərinizin dəstəkləndiyini bilmək və başa düşmək vacibdir. Həyatımızda bir şey dəyişdirdiyimiz zaman və bu mərhələdə şübhələr var. Burada, həmişəkindən daha çox, dəyərli hər hansı bir sözü sevdikdən həvəsləndirir. Xəyalları başa düş, ümid edir, başqa bir insanın istəyi o qədər də çətin deyil. Ancaq bəlkə də yalnız sevdiyiniz zaman.
Bəzən dəstəklənən olur. Sadəcə bir neçə kəlmə dedi: "Uğur qazanacaqsınız. Sən ən yaxşısısan. Siz supersiniz! ! Bu mənim üçün vacibdir! ".
Kiminsə necə olduğunu bilmirəm, amma qanadlarım belə sözlərdən böyüyür. Yolda dayanan maneələr çox kiçik və mənasız görünür. Dwinkles Enerji, yaxşı bir əhval-ruhiyyə əlavə olunur ... Ümumiyyətlə, möhkəm pozitiff!
Şirkətlərin başçıları ilə üzləşən gündəlik vəzifələrin bolluğuna baxmayaraq, bütün komandadan əvvəl işçilərinin işinə görə qiymətləndirilənlərə çox hörmətlə yanaşıram. Məsələn, bir çox şəbəkə şirkətlərində "Tanıma" amili ilk növbədə, daha çox feats və nailiyyətlər üçün ilham verən tərəfdaşlardır.
Necə dəstək olar?
Universal həvəsləndirici sözləri çox tapa bilərsiniz. Başqa bir insanı dəstəkləmək və sevindirməyi və sevindirməyi bilmirsinizsə, özünüzdən belə bir vəziyyətdə hansı sözləri eşitmək istərdiniz? Bunlar tələffüzdür. Sadəcə səmimi deyin və hər şey mütləq işləyəcək.
Bir çox insana ehtiyacınız varmı? Bu, bir insanın sözsüz dəstəklənə biləcəyi olur. Çiyin üzərində təbəssüm və mehriban patting düşmüş əhval-ruhiyyəni qaldıra bilər. Sevinc anlarında səmimi təbriklər, gələcək uğurlar üçün əla bir başlanğıc olacaq.
Hamımız bilirik ki, yaxşı əhval-ruhiyyə ilə daha sürətli və daha əyləncəli olduğunuzu bilirik. ANECDOTE və ya birinin hekayəsinin mövzusunda söylədiyi hekayə, şübhəsiz ki, səmərəliliyi və performansını artıracaqdır.
Yaxşı bir əhval-ruhiyyə xidməti "Sənsən!"
Bu xidmətlə yaxınlarınıza, qohumlarınıza və dostlarınızı sərin olduqları barədə xatırlatmaq olar! " "Supersan!" Layihəsindən istifadə Həqiqi bir insan yaxınlarınıza, dostlarınıza və tanışlarınızı, sadə, lakin gözəl şeylər söyləyəcək, xoş və zəhmli deyil! Yoxsa özünüz istədiyinizi söyləyəcək! "
Xidmət ödədi, amma bu az pul Belə bir əla bir dava üçün mənə inanın. Səs nümunələri saytın özündə eşidilə bilər və təəccüblü bir insanın və tanımadığı bir insanın sözlərini təşviq edən bir insanın nə qədər sürpriz olduğunu eşitəcəksiniz. Axı, canlı və həqiqi insanlar zəng edir.
Burada dostlardan, dostlardan və ya qəriblərdən bizə dəstək sözlərini eşitmək istədiyimiz mövzuya silmək mümkün idi ... amma fikir vicdanlı pul qazanmaq, çox müsbət emosiyalar və şarj vermək Müzakirə etmək istədiyiniz bütün gün üçün bunun mümkün olmadığını düşünürəm.
Sevdiklərinizdən kiminsə bugünkü dəstək sözləri olduğunu düşünürsünüz? Xoş və gözlənilməz zənglərin müxtəlif hala gətirəcəyi və əla bir motivator olacağı mümkündür.
Əsas odur ki, eyni zamanda özünüzə və öz gücümüzlə inanmıram. Çalışın, cəhd edin, orada dayanma və özünüzə və işinizin uğuruna inanmayın. Özünüzə və digər insanlara hiss və münasibətlər üzərində işləyin və hər şey sizinlə ediləcəkdir. Mən çox səmimi biriyəm, əziz oxuyanlar, istərdim.
Siz supersiniz! Sən ən yaxşısısan!
Hamısı əlinizdə!
İlə birlikdə daha az vaxtda yoxlayın
Xoş gəlmisiniz! Bu gün görüşümüzün mövzusu — ana kapitalı və ipotekası. Postu sona qədər oxuyun və öyrənəcəksiniz: ölkənin ən yüksək - 5 bankın (ipoteka şəraiti necə həyata keçirilir), konsert kapitalı (ipoteka şəraiti necə həyata keçirilir) hərbi ipoteka (Qəbz və ödəmə xüsusiyyətləri), analıq kapitalını ipoteka hesabına necə göndərmək olar. Başlamaq!
İkinci bir uşağın doğulmasında, valideynlər həmişə dövlət dəstəyi və ana kapitalı olan ipoteka kreditlərinin alınmasının bütün şərtlərini və xüsusiyyətlərini bilmirlər . Matkapalo (ipoteka üçün) əldə etmək üçün iki uşaq olmalıdır. İki (və ya daha çox) uşağın anasına verilir. Bu əkiz, üçlü və ya övladlığa götürülmüş uşaqdan asılı olmayaraq, ikinci uşağın ortaya çıxmasından sonra ödənilir (heç bir təsiri yoxdur, ikincisi və valideynlərin boşanmasından asılı olmayaraq uşaqların sayı yoxdur).
Rusiyanın birdəfəlik yardım proqramı yalnız Rusiya vətəndaşları üçün nəzərdə tutulur. Buna görə də, ana və uşağın Rusiya vətəndaşlığına sahib olsaydı, xaricdə yaşadıqları zaman da doğum analıq kapitalı ilə təmin olunurlar.
Bu qanunverici layihə 1 yanvar 2007-ci il tarixindən saat 00.00-dan başlamışdır. Uşağın doğulması və ya övladlığa götürülməsi, bu tarixdən əvvəl baş verərsə, valideynlər ödənilməyəcəklər ailə kapitalı. 2-ci uşaq tarixdən əvvəl görünsə, qanun layihəsinin hərəkətinə başlasa, üçüncü (dördüncü) uşağın göründüyü zaman hələ də döşəyi tapacaqsınız. kapital.
Çox vaxt, vasitələr ananı alır, amma mürəkkəb və ya hətta qəzalar meydana gəlir. Ananın ölümü olduqda (2-ci uşaq), boşanma Analıq hüquqlarının itirilməsi ilə vəsait qoyulur, ancaq hər iki valideyn ölsə, uşaq tərəfindən maliyyələşdirilir.
Uşaq əksəriyyətin və yalnız qanunla müəyyən edilmiş məqsədi olan kapitaldan istifadə edə biləcəklər:
- Kredit ödəməsi (PF Egzoz borcu);
- Ana kapitalının miqdarı haqqında ipoteka;
- Təhsil almaq.
- Ana pensiyası.
- SOC. Əlil uşaqların uyğunlaşması.
Boşanma boşanma və arvaddırsa, ailə kapitalı bölünmür. Həyat yoldaşları boşanmaq qərarına gəlsələr də, dotasiya onun sahibinə aid olmaq üçün qalır. Tez-tez olur ki, cəsarətli düşünür ki, ailə subsidiyaları vasitələrini məhkəməyə verə və ya bölüşdürə biləcək. Boşanma olduqda, mənzil (subsidiyalar hesabına əldə etmək) yalnız bölgü üçün də nəzərə alına bilər.
Proqram 2007-ci ildə başladıqda, mənzildə xərcləmək, uşağa və meydana gəlməsini öyrətmək mümkün idi məcmu pensiya. Daha sonra ailə subsidiyalarından istifadə etmək, ipoteka ana kapitalını (imtina töhfələri) yığmaq üçün istifadə etmək qərarına gəldi. 2011-ci ildə pulun istifadəsi sertifikat sahibini ön hesaba köçürməyə icazə verildi.
Beləliklə, ailə özlərinə mənzil qura bilər. 2015-ci ildə pulun döşəməsindən istifadə məhdudiyyətlərini ləğv etdilər. kapital, söndürmək üçün ilkin ödəniş ipoteka ilə. 2016-cı ildən bəri, əlil uşaqların ödəniş, texniki qurğular və uyğunlaşması üçün sertifikat verilə bilər.
3 il uşağın ipoteka almasını gözləyin ki, artıq lazımlı deyiləm!
Necə götürmək (texnologiya)
Matkapalo-nu atmağın ən populyar yolu bir mənzil və ya bir ev almaqdır. İndi, bəlkə də ehtiyacınız yoxdur, ancaq gələcəkdə daşınmaz əmlak ala bilərsiniz və uşaq böyüyənə qədər keçə bilərsiniz. Analıq kapitalının görünüşü tikinti bazarını dağıdıb, xüsusən də investisiya töhfəsinin analoqu olan studiyaların iqtisadiyyat seqmentində qiymət artımının azalmasına səbəb oldu.
İpoteka və bir karcipal ilə mənzil almaq üçün iki seçim var:
- bir ipotekada bir mənzil almaq. Tamamilə söndürə bilərsiniz və ya kapital hesabına bir hissə edə bilərsiniz. (Bir qayda olaraq ilk hissəniz olmalıdır).
- İpoteka üzərində pv ödəmək üçün ana kapitalı vasitələrini yönləndirmək. (Sonra əksər hallarda öz vəsaiti PV-də ehtiyac yoxdur, ancaq istisnalar da ola bilər).
Mortar Morte indi iki hüquqi kredit formatında təqdim olunur:
- PV olaraq mat kapitalı ilə ipoteka. Sonrakı texnologiya. İpoteka verildi tam dəyər mənzil. İpoteka krediti alınan kimi, təcili olaraq PF-ni ipoteka daxil etmək üçün banka banka saymaq üçün PF ilə əlaqə qurmaq lazımdır. İki ay siyahını gözləyirsiniz və tam məbləğlə kredit ödəyirsiniz. Sonrakı mat kapital gəlir və banka borcu azaldır. Nəticədə bir ödəniş və ya ipoteka dövrünüz var (bank).
Ana kapitalından istifadə etmək bu seçim yollardan biridir. Yolların qalan hissəsində ayrı bir yazıda baxmaq olar.
- Analıq kapitalı üçün ipoteka krediti. Bank, MMI, Developer və ya Daşınmaz Əmlak Agentliyi daşınmaz əmlak almaq üçün kapital miqdarında kredit verə bilər. Qalan məbləğ və ya qucağında olmalısan, ya da ipoteka içində alırsan. Kredit aldıqdan sonra da PF-yə və iki ay ərzində vəsaitin ləğvi üçün vəsaitin köçürülməsini gözləyirik. Bir qayda olaraq, belə bir xidmət üçün əlavə bir ödəniş aparılır.
Doğum kapitalını nağdlaşdırmağın bütün digər yolları qanunsuzdur. Qanunla problemlər əldə etməmək üçün diqqətli olun. Tövsiyə pulsuz məsləhətləşmə Ananın paytaxtından istifadə yolları ilə vəkilimizlə (formada forma). Bu, vaxt və pula qənaət edəcək və bir çox problemdən də xilas olacaqdır.
Analıq kapitalı üçün ipoteka necə keçmək olar - bu sual aşağıdakı cavab olacaq.
"İpoteka və analıq kapitalı proqramından istifadə etməlisiniz ». Demək olar ki, bütün əsas və kiçik banklarda. Yazının növbəti hissəsində bir sıra şərtlər barədə məlumat verəcəyik.
Bankdan asılı olaraq prosedur aşağıdakı kimidir:
- Bankla qətiliklə müəyyənləşdiririk.
- Sənəd paketi hazırlamaq.
- Tətbiq edin.
- İpoteka iki-dən yeddi iş gününə qədər görülür.
- Təsdiq alırıq.
- Əmlak seçimi axtarırıq (yeni bir binada ipotekada bir ipotekada bir mənzil satın ala bilərsiniz, evi satın ala və ya ev qura, evdə pai ödəmə kooperativində PAI).
- Bankda mənzil haqqında sənədlər təqdim edirik.
- Qeydiyyatdan keçmək kredit müqaviləsi.
- İpoteka alırıq.
- Ədalətdə bir müqaviləni qeyd edirik.
- Satıcı ilə hesablayın.
- Təcili olaraq PF-yə qaçın və ipoteka anainin qaytarılması üçün sənədlər təqdim edin
- Ərizənin bir ay baxışı və 10 gündür vəsait kapitalını köçürmək üçün gözləyirik
- Yeni bir ödəniş cədvəli üçün banka müraciət edin.
Ana kapitalı ilə ipoteka edə bilərsiniz:
- Yeni bina
- İkinci
- Hazır ev
- Evin inşası üçün ödəyin
- Mat kapitalı Pai Utility-də daxil edilə bilər.
Doğum kapitalı üçün minimum ipotekanın miqdarı 100.000 rubl (rosselxozbank).
Bu proqramdakı bir sıra banklar ilkin töhfəni 5 ilə 10% -dən çox tələb edir. Banklar nədir və hansı şərtlərdə daha da öyrənəcəksiniz.
İpoteka krediti üçün tələblər
Borcalanlar tərəfindən tələb olunan digər kreditlərdə fərqlənən xüsusi şərtlər müşahidə edilmir. Hər hansı bir uyğun bankda bir ipoteka üçün bir tətbiq edilir, sonra bank işçiləri tərəfindən (1-3 gün) baxılır. Lazımi sənədlər və ipoteka şəraitiniz varsa, ipoteka vermək asandır:
- Sabit orta əmək haqqı;
- İş təcrübəsi, bir ildən az deyil;
- Ən azı altı ay işləyən iş yerində işləmək;
- Mənimlə, müəyyən sənədlər - şəxsiyyət, ödəmə qabiliyyəti və məşğulluğu təsdiqləyən;
- Sertifikat vermək lazımdır - ailə kapitalı və onun qalıqları sertifikatı;
- İlkin töhfə (bir sıra banklarda).
Ümumiyyətlə, qazancın normal səviyyəsi, sabit iş və dövlət yardımından istifadə hüququ. Yuxarıda göstərilən şərtləri yerinə yetirmək, ipoteka ipotekası etmək mümkündür. Ayda bir kredit ödəmək üçün göstərilən pulun orta sayında nə mənzilin alınacağını, hansı mənzilin alınacağını hesablamaq mümkündürmü? Əlbəttə ki, hesablamaq mümkündür.
İstifadə etmək İpoteka kalkulyatoru. Matt kapitalın nəzərə alınması daxil olmaqla hesablama aparmağa imkan verir. Bununla aylıq ödəniş hesablanır. Bir və ya digər bir müqavilə üçün nə qədər investisiya qoyacağını (investisiya) investisiya qoyacağını (investisiya) hesab edəcəyinizi başa düşə bilərsiniz.
Hərbi ipoteka
Ayrıca, ana kapitalı alarkən hərbi ipotekanı ödəyə bilərsiniz. Bu, 2012-ci ildə bir ailənin üzvü bir hərbi ipoteka buraxdı, indi ana kapitalı, söndürə bilərsiniz. Həyat yoldaşına bir hərbi ipoteka çıxır, bir arvadın subsidiyası üçün ödənilə bilər.
Hərbi İpoteka Doğumumağı Kapitalı birlikdə işləyə bilər, ancaq bir sıra nüanslar var:
- Hərbi ipotekanın şəraitində, mənzilin yalnız bir hərbçi tərəfindən sahib olacağı güman edilir və PF kapital mülkiyyətini tələb edəcəkdir. Və uşaqlar üçün. Hər şeydən də bank gedəcək Bu çətinliklərdə.
- Hərbi ipotekaya görə ana kapitalı vasitələrini istiqamətləndirmək faydalıdır. Eyni zamanda, NIS-də pul qazana və sonra digər mənzil təmizləndikdə onları tətbiq edə bilərsiniz.
- Kapital + Hərbi İpotekanın ilk töhfəsi olaraq istifadə etmək mümkündür, ancaq rosvoenipoteku və bank vasitəsilə belə bir müqaviləni həyata keçirmək çətin olacaq.
Bu anları həll etmək üçün bankla və ya vəkilimizə məsləhət almaq lazımdır.
Ən yaxşı 5 bankın təklifi
Sberbank
Bu bankın köməyi ilə kreditlə alınan və ya hazırlıq mənzil. Matkapital və ya birinci töhfə və ya bir hissəsi üçün ipoteka krediti vermək imkanı var. Analıq kapitalı üçün ipoteka krediti aşağıdakı şərtlərdə əldə edilir:
- 300 min rubl miqdarı.
- Qiymət 8.9% -dən
- Həyatın sığortası məbləğin 1% -i (+ 1% nisbətdən imtina ilə)
- 30 ilə qədər müddət.
Bu bankın üstünlüyü təsdiqləmədən əlavə gəlirləri nəzərə almaq qabiliyyətidir. Sberbank özünü verir böyük miqdar İpoteka kreditləri, digər banklar arasında bərabər olan şeylər.
Vtb 24
"İpoteka və analıq kapitalı" bir proqram var.
- 600 min 60 milyon rubl məbləğində.
- Nisbət 9,7%
- 30 ilə qədər müddət.
- 0.5% -dən sığorta
Analıq kapitalından istifadə edən ipotekanın məcburi PV-ni 5% -dən verilməsi nəzərə almaq lazımdır. Bu müəyyən bir mənfidir. Ancaq bir artı var. VTB 24-də, ödəmə qabiliyyətini hesablayarkən asılılıqlar nəzərə alınmır və bu təsdiq edilmiş ipoteka məbləğini artırır.
Uralsi
İpoteka ana kapitalı ilə təmin olunur.
- 300 min miqdar
- Qiyməti 9,9%
- 360 aylıq müddət.
- Sığorta 0,2% -dən çox ucuzdur
Uralibidə. yaxşı qiymətlər. Bank kredit tarixinə çox dərin baxmır, bu da digər kreditlərdə olan ödənişlə kiçik "günahlar" olduqda ipotekadan keçməyə imkan verəcəkdir. Lakin bank bir bank forması varsa, və 2 NDFL-in olmadığı təqdirdə banka 10% PV tələb edir.
Raiffeisenbank
"İpoteka + ana kapitalı" proqramı:
- 600 min rubl məbləği.
- İllik 9,9% -dən ipoteka verir,
- Kredit müddəti 1-25 ildir.
- Sığorta 0.2%
Raiffeisen-də çox yaxşı bahislər. Bunlar da VTB 24-ü bəyənir, ancaq bir bankın formasına sahibsinizsə, onda öz vəsaiti olan 10% PV olmalıdır. İpotekada bir kottec götürə bilərsiniz.
Rosselxoz
İpotekanın ana kapitalı altında aşağıdakı şərtlər altında təmin edir:
- İllik 9.4% -dən qiymət,
- Kredit krediti 25 ilədək ola bilər
- Bank, 100 minə qədər olan bir yarda, 20 milyon rubla qədər işğal edə bilər.
- Sığorta 0.3%
Analıq kapitalına ipoteka - bütün bank proqramları üçün təmin edilmişdir. Daşınmaz əmlak üçün bir kreditin qeydiyyatı zamanı, satın ala bilərsiniz: bir ev və bir süjet, mənzil, mənzil, yaşayış binasında iştirak, yaşayış binası üçün torpaq sahəsi, yer üzü olmayan bir obyekt.
İpoteka ana kapitalını necə ödəmək olar
Qanun analıq kapitalının ipotekaya istifadəsinə imkan verir. Və valideynlər fərqli metodlar Ödəniş, hətta onsuz da mövcud ipoteka.
Kapital, əksər ailələrin (boşanan, ana və ya ata olduqda, ipotekada bir mənzilə xərclənir, bir ipotekada bir mənzilin əksəriyyəti üçün yeganə şansdır. Ancaq bu kapitalın yalnız hesablanmış məbləği ödəməli məbləği ödəməsini bilməyə dəyər. Ödənişin gecikməsi zamanı tətbiq olunan cəzalar, yalnız nağd pulla söndürə bilərsiniz. Ata üzərində bəzədilmiş ipoteka, uşaqların anası adına yazılmış sertifikatla əhatə olunur.
Bağlandıqda ipoteka, Ana pulu, borcalanın sığorta mükafatının bir hissəsini geri qaytarmaq üçün maliyyə təşkilatından tələb etmək hüququ var. İpoteka krediti, sığorta borcları və illik sığortanın böyüklüyünün şərtləri əhəmiyyətlidir. Buna görə şansdan qaçırmamalı, bir qədər pulu qaytarmamalısınız.
Tez-tez pulun ödənilməsi ilə, sualları yoxdur, amma birdən bir şey səhv olarsa. Bu suallar vəkillərə istinad edərək sürətlə həll olunur (veb saytımızda sağ küncdə xüsusi bir forma doldurun).
Və ana kapitalın cəlb edilməsi ilə seçimi təsir edəcək olduğunu düşünməyin kredit tarixi. Kreditin erkən ödəməsi, kredit tarixində müsbət göstərilmişdir.
xəbəri
Rusiya Federasiyası Federasiyası Şurasının rəhbəri Valentina Matvienko proqramın etibarlılığını genişləndirməyi təklif etdi Ana kapitalı"2025-ci ilə qədər çox sayda ailənin dəstək almağa kömək edəcəkdir.
Ayrıca, ayrılma haqqında qanun layihəsini unutmamalıdır. Əvvəllər onun haqqında yazdıq.
Nəticə
İpoteka ilə ana kapitalı çox rahatdır və axırıncı yol qərar vermək mənzil problemi Və hətta öhdəsindən gəlmək. Mənzil döşəməsi kapitalında yuva qura bilər sabit gəlir kirayədən. Əgər bütün qanunvericilik şəraiti, bütün prosedurlar zamanı bütün qanunvericilik şəraiti, sonra pis təsirlər olmayacaq və nəticədə ailə maliyyə yükünü çox azalda bilər və yaşayış səviyyəsini artıra bilər.
Bir mənzilin alınması üçün ana kapitalı - Həqiqətən sərfəlidir. 2019-cu ildə bu proqramın dayandırılacağı təəssüf doğurur.
Sən nə düşünürsən keçən il Kapital mat? Şərhlərdə təxirə salın.
Ailə ikinci uşağın doğulmasında dövlət dəstəyi hüququ olanda ən çox çətin sual Onun üçün - hansı bankda əlverişli şərtlərlə ipoteka edə bilərsiniz? İpotekanın ilkin töhfəsi kimi doğum analıq kapitalını təklif edən bankların reytinqini nəzərdən keçirin.
Keçən illərin statistikasını nəzərə alaraq, dövlət yardımının ən çox axtarılan göndərilməsi "yaxşılaşdırılmasıdır mənzil şəraiti" Dövlət, ana kapitalının istifadəsi üçün şəraiti ciddi şəkildə tənzimləyir. Görə federal qanun FIU-nun ailədəki görünüşündən sonra 3 il sonra fiu tərəfindən qismən və ya tam vəsait istifadə etmək icazəsi. Bu qaydanın istisnası var: kapital kapitalından olan vəsaitlər mənzil kreditləri ilə bağlı öhdəliklər çərçivəsində üç yaşlı uşağa qədər istifadə edilə bilər.
Ümumi məbləğin olduğunu nəzərə alaraq dövlət dəstəyi 2018-ci ildə 453,026 rubl məbləğində, öz mənzillərinin alınması üçün kifayət deyil, variantları nəzərdən keçirmək qalır İpoteka krediti. Mənzil krediti verərkən banklar məcburi tələb irəli sürür - ilkin töhfənin ödənilməsi. Bir qayda olaraq, 20% -dir ümumi miqdar Kredit. Bir əmlak alqı-satqı müqaviləsi ilə 2265.000 rubldan çox olmamaqla, ailə kapitalının ümumi miqdarı ilk töhfəni ödəmək üçün kifayətdir.
İpoteka edərkən borcalan üçün tələblər
Analıq kapitalından istifadə etmək üçün, 2018-ci ildə ilkin ipoteka haqqı olaraq borcalan banklar üçün standart tələblərə uyğun olmalıdır:
- Yaxşı kredit tarixçəsinin olması;
- Daimi gəlir (aylıq ipoteka töhfəsi gəlirinizin 40-50% -dən çox olmamalıdır);
- Davamlı əməliyyatın müddəti (6 ay, bəzi banklarda - 3 il).
Ana bankları
Rusiya Federasiyasındakı bütün kredit təşkilatları dəstindən yalnız proqramları təmsil edən bəzi banklar adlandırmaq olar İpoteka kreditləri Ailə kapitalının istifadəsi çərçivəsində. Nəzərə almaq maliyyə institutları 2018-ci ildə mat kapitalı altında ən sərfəli ipoteka proqramları ilə:
- Rusiyanın Sberbank;
- Deltacredit Bank;
- Unicredit Bank;
- Vtb 24;
- Bank Rus paytaxtı.
Analıq kapitalı olan bankların işinin meyarları ilkin töhfənin ölçüsündə fərqlənir, mənzilin, faiz dərəcəsi, kredit dövrü.
İpoteka və Sberbank-da analıq kapitalı
SberBank, ilkin töhfəni ödəmək üçün paytaxtdan pul göndərərək yaşayış daşınmaz əmlak üçün kredit verməyi təklif edir. Potensial borcalanlar təqdim olunan proqramlardan birindən faydalana bilər:
- Bitmiş mənzilin alınması;
- İnşaat altında mənzil almaq.
Bitmiş mənzilin alınması üçün kredit
Proqram, illik hər il üçün əsas faiz dərəcəsi olan gənc ailələr üçün fəaliyyət çərçivəsində fəaliyyət göstərir. Elektron qeydiyyat hüququnun dizaynına tabedir İllik faiz Kredit 0,1% azalır. Bu faiz dərəcələri Sberbank kartında bir maaş alınmasının və ya sizin tərəfindən seçilmiş daşınmaz əmlak obyekti bankın kredit fondlarında inşa edildiyi təqdirdə aktualdır.
Yuxarıdakı tələblərə uyğun olmadıqda, müavinətlər verilir:
- Üzv deyilsinizsə + 0.5% maaş layihəsi Sberbank;
- Bankın tələblərinə görə həyat və tibbi sığorta proqramından istifadə etməmisinizsə + 1%.
"Gənc ailə" proqramının iştirakçıları illik faiz dərəcəsi 0,5% endirimlə hesablaşa bilərlər. Məcburi şərt - həyat yoldaşlarından birinin yaşı 35 ildən yuxarı olmamalıdır. Belə bir endirim 35 yaşına qədər tək valideynlərdən yararlana bilər.
Maksimum kredit müddəti 30 ildir. 15% -i ilkin töhfəsi ana kapitalından ödənilə bilər. "Domklik" portalında bir tətbiq göndərə bilərsiniz. Domclick.ru-da bir mənzil satın alarkən 0.3% endirimlə məşğul ola bilərsiniz.
SberBank, doğum-kapital üçün yeni bir binada bir mənzilin alınması üçün ipoteka krediti təklif edir. Kreditin şərtləri azaldılmış faiz dərəcəsini - illik 7.4% -dən təmin edir. Faiz dərəcəsi baş şərait 11,5% -dir. Bunu 7.4% -ə endirmək üçün lazımdır:
- Müəyyən inkişaf etdiricilərdə əmlak alın (kredit nisbəti 1,5-2% -dən, kredit müddətidən asılı olaraq azaldılır);
- Əməliyyatın elektron qeydiyyatı (-0.1%);
- Sberbank Sığorta Şirkətində həyat və tibbi sığortadan istifadə edin (-1%);
- Gəlirinizi təsdiqləyin (-0.4%);
- Sberbank kartında maaş alın (-0.5%).
Tərtibatçılardan endirim yalnız 12 ilədək kredit müddəti altında etibarlıdır.
"İnşaat altındakı mənzillərin alınması" aksiyasının şərtləri iki bərabər hissə ilə kredit vermək imkanını təmin edir. Birinci hissə müqaviləni qeydiyyata aldıqdan sonra verilir. İştirak, ikincisi dişli nisbətinə imza atmadan əvvəl.
Kredit 30 ilədək müddətə verilir. Maksimum məbləğ kredit və ya əmanətdə bəzədilmiş bir kredit və ya digər obyektdə satın alınan daşınmaz əmlakın qiymətinin 85% -idir. İlkin töhfə (15%), ana kapitalını ödəmək mümkündür.
DeltAcredit Bankında analıq kapitalı üçün ipoteka
DeltAcredit Bankın köməyi ilə ipotekanın daşınmaz əmlakını satın almaq, kapital matını ilkin töhfə kimi istifadə etmək imkanının və ya erkən ödəmə öhdəliklər. İlkin töhfənin ölçüsü ümumi məbləğin 10-40% -dən dəyişir və seçdiyiniz daşınmaz əmlak növündən birbaşa asılıdır. Analıq kapitalının məbləği ilk töhfəni qaytarmaq üçün kifayət deyilsə, borcalan əlavə vəsaitlər etməlidir.
Potensial borcalan həm ibtidai, həm də təkrar bazarda daşınmaz əmlak seçə bilər. Mənzil növünün seçimi olduqca genişdir. Ola bilər:
- Mənzilin ilkin töhfəsi 15%;
- Mənzildə paylaşın - 10%;
- Otaq - 10% -dən;
- Ölkə evi - 40%.
DelTacredit Bank ölçüsünü reklam etmir faiz dərəcəsi İpotekaya görə, kredit müqaviləsinin bu amilinin fərdi hesab olunduğunu iddia edir. Bu istiqamətdə "bahisinizi təyin et" xüsusi bir proqram hazırlanmış, əməliyyat prinsipi, ümumi kredit məbləğinin müəyyən bir faizinə bərabər olduqda kredit sürətini azaltmaqdır.
Beləliklə, kredit üzrə ipoteka dərəcəsi, kreditin ümumi dəyərinin 1% -i, 1%, 2,5% ödəmə ilə 1,5% ödəməklə 1,5% azalır. İstifadə olunan kredit Kalkulyatoru Bankın rəsmi saytında baza dərəcəsinin ölçüsünü - 10, 75% -i tapa bilərsiniz.
Deltacredit Bankdakı ipotekanın qaytarılması tezliyi - 14 gündə 1 dəfə. Bu, hər il əlavə 2 ödəniş həyata keçirməyə imkan verir, bu da kredit müddətinin azalmasına kömək edir.
Unicredit Bankdakı analıq kapitalı üçün ipoteka
Unicredit Bankdakı ipoteka 1-30 il müddətinə götürülə bilər, 20-50% -dən çox töhfə, yaşayış daşınmaz əmlakın növündən asılı olaraq:
- 20% - bir mənzil və ya mənzil alarkən;
- 50% - bir yaşayış və ya bağ evi, qəsəbə və ya kottec alarkən.
Bu vəziyyətdə, ilkin töhfənin ölçüsü ana kapitalının miqdarı ilə azaldıla bilər. Kredit verərkən bankın əsas şərtlərindən biri tikilməkdə olan bir mənzil almaqdır yaşayış binaları və ya torpaq sahəsi Orada yerləşən bir yaşayış evi ilə, obyektlərin müəyyən bir siyahısından.
Kreditin maksimal ölçüsü 9000.000 rubl təşkil edir. Faiz dərəcəsi, 20% - 10, 9%, 50%, 12,25% -i olan ilkin töhfəsi ilə sabitdir.
Kreditorun məcburi tələbi işəgötürənin yeridir və Rusiya Federasiyası çərçivəsində əməliyyat iştirakçısı, Krım Respublikası və Sevastopol istisna olmaqla.
Analıq kapitalı, VTB24-də ilkin ipoteka haqqı kimi
VTB24, ana kapitalından istifadə üçün 3 seçim təklif edir:
- İpotekanın ilkin töhfəsi kimi;
- Kreditin qaytarılması üçün;
- Kredit məbləğini artırın.
VTB24-də ipoteka krediti üzrə faiz dərəcəsi kredit müddəti və ilkin töhfənin ölçüsündən asılıdır. Minimum dərəcəsi 11,9%, maksimum 14,45% -dir. "İpoteka + analıq kapitalında" iştirakı şərtləri 600.000 rubl məbləğində kreditin minimum məbləğini müəyyənləşdirir. İlkin töhfə mənzilin dəyərinin 10% -dən az ola bilməz. Maksimum kredit müddəti 30 ildir.
Vtb24 2-dir. kredit məhsulu"İpoteka + analıq kapitalı" proqramı çərçivəsində fəaliyyət göstərir:
- Yeni bina;
- İkincil mənzil.
Bank Paytaxtında maddi kapital üçün ipoteka
Ana kapitalı sahibi olan gənc ailələr Rusiya paytaxtı Bankından ipoteka kreditləşməsi proqramlarından yararlana bilərlər. Sertifikat ilkin töhfənin ölçüsünü azaltmaq və ipoteka krediti məbləğini artırmaq üçün istifadə edilə bilər. "Analıq Captal" seçimi aşağıdakı ipoteka proqramlarına uyğundur:
- Bitmiş mənzilin alınması;
- Tikilməkdə olan mənzillərin alınması.
Kreditlər üzrə faiz dərəcəsi dəyişkəndir və indeksin dəyərindən asılı olaraq indeksləşdirilə bilər İstehlak qiymətləri Rusiya Federasiyasındakı mallar haqqında.
Bitmiş mənzilin alınması
Proqram, bir yaşayış binasında və ya bir şəhərdə bir mənzildə, o cümlədən bir binanın evində, o cümlədən bir binanın evində, güzəştli şərtlərlə mənzil almaq məqsədi daşıyır. Faiz dərəcəsinin miqdarı ilkin töhfənin cəmindən asılı olaraq illik 9-11,1% -ə qədər dəyişir. Minimum ilkin ödəniş 20% -dir. Kreditin 3-30 il müddətində 20 milyon rubla qədər olan müddətə verilir.
İnşaat altında olan mənzillərin alınması
Yalnız AHML tərəfindən akkreditə olunmuş obyektlərdə bankın ipoteka proqramı çərçivəsində Rusiya kapitalını almaq mümkündür. Borcalanlar, kapital inşasında iştirak müqaviləsinə daxil olmaqla inşaat altındakı müəssisələrdə əmlak əldə edə bilərlər.
- İllik kredit faizi - 9%;
- Minimum kredit müddəti 3 il, maksimum 30 ildir;
- Kredit məbləği 20,000.000 rubl.
Nəticələr: Hansı bankda ipoteka aparacaq?
Rəqiblərin bankları üçün ipoteka kreditlərinin verilməsi şərtlərini müqayisə edərək, Sberbank-ın Sberbankının ən sərfəli bir proqram olduğunu inamla söyləmək mümkündür. Bu, bu, ən aşağı kredit sürətidir - illik 7.4% və ana kapitalının miqdarının ilkin töhfə (15%), 3 milyon rubl dəyərində olan bir töhfə kimi istifadə etmək üçün kifayətdir.
Ana kapitalı ilə ipotekanı necə etmək olar?
Analıq kapitalı üçün ipoteka edərkən FIU-ya hansı sənədlər təqdim edilməlidir?
Analıq kapitalının iştirakı ilə ipoteka etmək üçün, 2 paket sənəd hazırlamaq lazımdır: banka və içində pensiya fondu.
FIU üçün sənədlər:
- Sertifikat sahibi Şəxsiyyət Sertifikatı
- Pulun banka köçürülməsi ilə bağlı qurulmuş nümunənin açıqlaması;
- Ailə kapitalı orijinal sertifikatı;
- Dizayn edərkən İpoteka müqaviləsi Həyat yoldaşında pasportunu və evlilik sertifikatını təqdim etmək lazımdır;
- İpoteka kreditləşməsi müqaviləsinin surəti;
- Haqqında notariat qaydası kapital qeydiyyatı sahiblik (kreditin qaytarılması tarixindən 6 aydan gec olmayaraq);
- Mənzil şəraitinə uyğunluğunu təsdiqləyən daşınmaz əmlak obyekti üçün texniki sənədlər.
Bank tərəfindən analıq kapitalı üçün ipoteka krediti üçün tələb olunan sənədlər
Bankların ana kapitalından bir mənzil kreditinə ilkin töhfə kimi istifadə etmək üçün tələb olunan standart sənədlər paketi var. Bu siyahı kredit təşkilatının fərdi tələbləri ilə əlaqədar olaraq əlavə edilə bilər.
- Photitopy və paytaxt mat şəhadətnaməsi;
- Rusiya Federasiyasının Pensiya Fondu tərəfindən verilən fondların balansının məbləği haqqında şəhadətnamə;
- 6 ay ərzində 2 NDFL-ə kömək edin;
- Reduss;
- Ən son vergiyə olunan elanların surətləri;
- Daşınmaz əmlak alqı-satqısı müqaviləsi;
- Ərizəçi pasportu;
- Mənzil almaq hüququ olan sənədlərin surəti;
- Kadastr pasportunun surəti.
Analıq kapitalını necə əldə etmək olar?
Bankla əlaqə qurmadan əvvəl, analıq kapitalı üçün ipoteka krediti üçün bir bəyanatla əlaqə qurmadan, müvafiq sertifikat əldə etmək lazımdır. Məcburi sənədlər paketi verərkən Rusiya Federasiyasının pensiya fondunda verilir:
- İkinci uşağın doğulması haqqında şəhadətnamə;
- Ananın pasportu;
- Müəyyən edilmiş nümunənin sertifikatı almaq üçün ərizə;
- Reduss;
- 9 forma.
Tətbiq bir ay ərzində görülür, sonra sertifikat verilməlidir.
Daşınmaz əmlak üçün tələblər
Analıq kapitalı, yaşayış mənfi əmlakını aşağıdakı şərtlərə görə ciddi şəkildə satın almağa yönəldilə bilər:
- Daşınmaz əmlak Rusiya Federasiyasının daxilində olmalıdır;
- Lazımi rabitələrin birləşdirilməsi mövcudluğu;
- Yaşayış üçün uyğun olan yaşayış əmlakının tanınması;
- Bütün ailənin, o cümlədən uşaqların səhm mülkiyyətində tərtib edilmişdir.
Yuxarıda təsvir olunan şərtlərə uyğun olmadıqda, FIU, paytaxt matın vəsaitlərindən imtina edə bilər.
Ana kapitalın ilkin töhfə kimi iştirakı ilə ipoteka krediti verilməsi qaydası
Əməliyyatın dizaynı iki təşkilatla eyni vaxtda qarşılıqlı əlaqə tələb edir: bank və pensiya fondu. Başlamaq üçün ilk şey - sənədləşdirmək tələb olunan sənədlər Sertifikat almaq üçün FIU-da. Tətbiq nəzərdən keçirildikdən və müvafiq sənəd alacaqsınız, monitorinqə başlaya bilərsiniz İpoteka proqramları Dövlət dəstəyi çərçivəsində işləyən müxtəlif banklarda.
Növbəti addım, ipoteka kreditləşməsi müqaviləsinin qeydiyyatı üçün istədiyiniz sənəd paketini toplamaqdır. Müqavilənin ana kapitalının istifadəsi üçün şərait olmalıdır. Sonra, pul köçürməsi üçün bir bəyanatla FIU-ya müraciət edirik kredit TəşkilatıBunun üçün təqdim tam siyahı Sənədlər.
Fiu pulu banka tərcümə etdikdən sonra sövdələşmə nəzərə alın bilər. Yalnız kredit töhfələrini mütəmadi olaraq ödəmək qalır. Öhdəliklərin tam ödənildikdən sonra hər bir ailə üzvünün səhm mülkiyyətində rosreestre-də mənzillərin qeydiyyatı ilə davam edə bilərsiniz.
Vacib anlar
Pensiya fondu ilə əlaqə qurarkən ana kapitalını kredit təşkilatına köçürmək üçün bir bəyanatla əlaqə qurarkən, xidmət xüsusiyyətlərini nəzərə almaq lazımdır. Fakt budur ki, akkraponların miqdarı hər altı ayda bir dəfə dövri olaraq meydana gəlir. Məsələn, qışda ipoteka krediti verməyi planlaşdırırsınızsa, yayda əvvəlcədən PFR bəyanatına baxın.
Bank üçün əlavə təminat təmin etmək üçün kapital məsələlərinin cəlb edilməsi ilə ipoteka krediti dizaynı müşayiət olunur məcburi Sığorta. Əldə olunan əmlak obyekti öhdəliklərin yerinə yetirilməsinə qədər bankın yükünün altına alınacağını da xatırlamaq lazımdır. Buna görə, alqı-satqı və ya hədiyyə ilə bağlı sonrakı əməliyyatlar istisna edilir.
2015-2016-cı illər üçün statistikanı nəzərə alsaq, ailə kapitalının istifadəsi üçün ən populyar seçim mənzil şəraitində yaxşılaşma kimi tanınır. Rosstat'ın sözlərinə görə, yeni mənzilin alınması və inşası, borc vəsaitlərinin cəlb edildiyi və ana kapitalından istifadə edən ipoteka ilə məşğul olan əməliyyatlarla məşğuldur.
2019-cu ilin əvvəlində, sertifikatlara sahib olan bütün ailələrin alınan vəsaitlərdən istifadə etmək qərarına gəlmədi. Rusiya Mərkəzi Bankının dövri azalması 2014-cü il böhranından sonra başlayan əsas nisbətlər, proqramda iştirak etmək üçün daha çox imkanlar açır. Faiz azalması əsasında bank kreditiDoğum kapitalı altında ipoteka geniş bir dairədə mövcud olur.
İpoteka təşkilatları və banklara banklara ipoteka təşkilatları və banklar təklif edən bu proqramların tətbiqi imkanlarını öyrənmək, analıq kapitalı üçün ipoteka almağı başa düşməyə kömək edəcəkdir.
Analıq kapitalı üçün ipoteka
Tətbiqin ən geniş imkanları sosial ödənişlər Ailə mənzilləri üçün istifadə baxımından hazırlanmışdır. Analıq kapitalının iştirakı ilə ipoteka ayrıca qanunvericilik standartlarında birbaşa yazılmış subsidiya tətbiqetmələri siyahısına daxil edilmişdir.
Doğumun kapitalı üçün ipoteka krediti verdiyi prosedur aşağıdakılara qədər azalır:
- borcalan daşınmaz əmlak üçün kredit fondlarını alır;
- analıq kapitalı bankın hesablarına yönləndirilir, məbləğ ipoteka fondlarının razılaşdırılmış hissəsindən çıxarılır;
- daşınmaz əmlak əməliyyatı banka girov qoyulub.
- kreditin tam ödənildikdən sonra borcalan əmlakdakı əmlakın Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin təmin edildiyi kimi elan edir.
Ən yaxşı mənzil şəraitinin ən yaxşı mənzil şərtlərini təmin etmək üçün subsidiyaların tətbiqi variantları FZ № 256 (12.29.06) və 862 Hökumət Fərmanında (12.12.07).
Qanunvericilik imkan verir:
- yeni əmlak almaq;
- mənzil subsidiyasına investisiya qoymaq;
- evin yenidən qurulması, yaşayış sahəsini artıran.
Eyni zamanda, ana kapitalı ilə ipotekanın proqram iştirakçıları tərəfindən tələb olunacağı üçün proqramlar maliyyə və kredit təşkilatlarında irəliləyir. Onlar üçün xüsusi olaraq azaldılmış faiz üçün kredit şərtləri təklif olunur, fringe faydaları Müraciətlərə baxılması baxımından və s.
Ana fondlarının iştirakı ilə ipotekanı necə etmək olar
Burada MK tələb etmək üçün saxlanılır
Ailə kapitalının nağd pul deyil, əksinə virtual deyil. Onların hərəkətinin mümkünlüyü yalnız nağdsız hesablama kanalları vasitəsilə icazə verilir. İstisna, birdəfəlik ödəmədir, böhran dövrü üçün qanuni olaraq verilmişdir.
Ailənin seçilmiş hədəflərdən birinin istiqamətinə gəldiyi ana qədər alətlər pensiya fondunun hesablarında saxlanılır. Buna görə, FIU ilə əlaqə qurmaq icazəsi üçün bir ipoteka altında bir analıq kapitalı verilmədi.
Bir subsidiyanın istifadəsi qanuna zidd deyil və tələb olunan bütün sənədləri təqdim edirsə, FIU alıcının hesablarına vəsait köçürür.
Bu məsələyə ehtiyacınız varmı? Və vəkillərimiz yaxın gələcəkdə sizinlə əlaqə quracaqlar.
Vəsaiti şərtləri
2019-cu ildə analıq kapitalı üçün ipoteka vəsaitin məqsədli istifadəsi çərçivəsində həyata keçirilə bilər.
İcazə şərtləri altında hədəf istifadə Sosial ödənişlər düşür:
- yaşayış obyektlərinin alınması üçün kreditlər;
- onların tikintisi, yenidənqurma və təmiri;
- İnşaat prosesində yerləşən mənzildə.
Sertifikat sahibinin həyat yoldaşı olaraq ana kapitalı olan ana kapitalı ilə bir ipoteka krediti ilə vəsait göndərmək üçün sənədləri göndərin.
Vacibdir! 2019-cu ildə mikromaliyyə təşkilatları ailə kapitalının alıcıları olmaq hüququ yoxdur. Dövlət onları büdcə fondlarının daxil edilməsi ilə əməliyyatlara qəbul edilmiş maliyyə təşkilatları siyahısından xaric etdilər.
Daşınmaz əmlak üçün tələblər
Analıq kapitalı hesabına ipoteka gələcək mənzilin düzgün seçimini tələb edir.
Satın ala bilərsiniz:
- xüsusi bir ev;
- mənzillər (yeni binalarda, təkrar bazarda, tikinti altında);
- mənzillərdə və ya evlərdə səhmlər.
Aşağıdakı mənzil üçün subsidiya proqramı üçün tələblər:
- Əmlak Rusiya Federasiyasının daxilindədir;
- yerləşdirmə lazımi rabitə ilə təmin edilməlidir;
- yerləşdirmə ailələr üçün uyğun olmalıdır;
- alınan bir əmlak ailənin bir mülkü kapital əmlakında verməyə borcludur, bütün uşaq sahiblərinin sahiblərinin siyahısına daxil olun.
Mənzil yuxarıda təsvir olunan şərtləri qane etməyəcəksə, FIU fondlar verməkdən imtina edəcəkdir.
Qəbul qaydası
İpoteka dizaynı ailənin digər mənbələri hansı resurslarından asılıdır.
Seçimləri təmin etmək:
- ailənin əlavə sərmayəsi olmadan MK miqdarında ipoteka;
- mənzilin alınması / tikintisi üçün subsidiyalara ailə qənaətini əlavə etmək;
- mövcud daşınmaz əmlakın satılması və Mk qoşması ilə yeni satın alma və borclu pul.
Hər halda, ailənin ən azı iki təşkilat - bank və Fiu ilə əməkdaşlıq etmək lazımdır. Bir mənzil almalısan, satıcı əməliyyata çevriləcək. Lazım gələrsə, mövcud mənzil satmaq, alıcı əməliyyat iştirakçılarına əlavə olunacaq.
Vəhşi! Matççı ilə ipotekanın daxil olduğu əməliyyat, təcrübəli rieltorun koordinasiyasına əmanət etsəniz, daha rəvan keçirəcəkdir. Bütün təşkilati prosesləri asanlaşdırmağa, əməliyyatın saflığını yoxlamağa və iştirakçıları mümkün bəladan etibarlı şəkildə təmin etməyə kömək edəcəkdir.
Pul qazanmaq üçün bir neçə mərhələ keçməlisiniz:
- Bir sertifikat hazırlamaq üçün Fiu'ya bir müraciət göndərin.
- Bu məhsulu təmin edən müxtəlif banklarda ipoteka proqramlarına nəzarət edin.
- Bankla əlaqə saxlayın, lazımi sənədlər paketini toplayın və kredit almağa müraciət edin.
Müraciətdə ipoteka və analıq kapitalının qarşılıqlı olacağı proseduru ilə müəyyən edilməlidir, şərtlər müqavilədə düzəldiləcəkdir.
Mümkün variantlar ikidir:
- bir mənzil kreditinin ilk töhfəsinin ödənilməsi;
- borcun ümumi məbləğinin ödənilməsində vəsait yaratmaq.
Tətbiq tərəfindən nəzərə alınmaq üçün banka vaxt lazımdır. Həll yolu - borcalan üçün kreditin, imtina və ya əlavə tələblərin təqdim edilməsi və ya təqdim edilməsi ola bilər. Borcalanın daha ətraflı öyrənilməsi üçün sonuncusu lazımdır.
- Pul köçürülməsi və ailənin və qarşıdan gələn əməliyyatla bağlı sənədlərin verilməsi ilə bağlı bir bəyanatla FIU-ya müraciət.
- FIU və bankı təsdiqləyərkən, kredit müqaviləsi bağlanır və mənzildə rəsm çəkir.
- FIU pulu banka tərcümə edir, borcalan müqaviləyə görə, borcalan ipotekaya müntəzəm töhfələr verir.
- Ardınca tam ödəmə Borc məntəqəsi, hər bir ailə üzvləri üçün bəzədilmiş kapital əmlakında rosreestre-də qeydiyyata alınmışdır.
Göstərilən müddətdə borcalan ödəyə bilməyəcək, onda bank borc toplama proseduru tərəfindən işə salınacaq. Eyni zamanda, MK vasitəsi bankda qalacaq.
Vacibdir! Əməliyyatın dizaynına hazır olmalıdır uzun müddət çəkir. Bütün əməliyyatların minimum müddəti bir aydır.
Kredit və maliyyə təşkilatlarının borcalanlara tələbləri
Sertifikatın olması bir mənzil krediti tərəfindən avtomatik təsdiq demək deyil.
Tələblərin təhlili əsasında borcalan varsa, təsdiqlənə biləcəyi müəyyən edilə bilər:
- rəsmi olaraq işləyən, daimi qazancı var və 2- ndfl-in gəlirini təsdiq edə bilir;
- Ən azı altı ay ərzində sonuncu yerdə minimum təcrübəyə malikdir və son beş ildə ən azı bir ildir;
- yaxşı bir kredit tarixi var;
- daimi kredit ödəmələri istehsal edə biləcək gəlir alır.
Analıq kapitalını ipotekaya necə istifadə etmək olar
Qanunvericilik, mənzil və ya inşaatını borc vəsaitlərindən istifadə edərkən bir subsidiyadan istifadə etmək üçün iki variantdan istifadə edir: MK-nın ilkin töhfəsi və əsas borcunu ödəməklə ipoteka.
Hər bir isteğe bağlı öz üstünlükləri var.
İlkin ödəniş və ya əsas kredit məbləği
Qəbul edərkən maliyyə təşkilatı İpoteka haqqında qərarlar məcburi vəziyyət Borcalan üçün məbləğin bir hissəsidir. Bu sığorta növüdür.
Kredit və maliyyə qurumunun tələblərindən asılı olaraq ilk töhfə tələb olunan məbləğin 10% -dən 25% -ə qədər dəyişir. 2015-ci ildən bəri qanunvericilərə MK-nı ilkin töhfələr kimi istifadə etməyə icazə verildi. 131 FZ (05.23.15) tətbiqidən əvvəl subsidiyanın bu cür istifadəsi qadağan edildi.
Ancaq bu xüsusiyyətin çatışmazlıqları var:
- bütün banklar bu vəziyyətdə ipoteka kreditləri verilməsindən bəri subsidiyadan bu cür istifadəni almır.
- risk, xüsusilə mühafizəkar siyasət və ya dövlət dəstəyi olan banklarda kreditin azaldılmasının azaldılmasının rədd edilməsi ilə əlaqələndirilir;
- təqdim olunan kapitalın məbləği ilkin töhfəyə görə kifayət olmaya bilər.
Sonuncu vəziyyətdə, ilk hissə üçün ödəniş üçün pulsuz fond olmadıqda, yalnız aşağı ilkin ödəmə proqramına uyğun olaraq ipoteka almaq qalır.
Baxmaq və çap üçün yükləyin: Diqqət! Bu cür təkliflərə maraq xeyli yüksəkdir.
Birinci töhfə və əsas borcun bir hissəsi olaraq ana ipoteka dizaynının bir nümunəsi:
Bəzi banklarda bu cür şəraitdə, ipoteka mövcud deyil. Bankın şərtləri ilə ilk töhfə, məbləğin ən azı 5-10% -i əlavə edilməlidir. Qalan MK-nın miqdarı FIU-da tələb etmək və ya əsas borcun qaytarılmasını hədəfləyə bilər.
Üç il gözləməyən MK fondlarından istifadə
2015-ci ildən bəri qanunvericilər təcili istisnalardan birini təqdim etdilər ümumi qaydalar Subsidiyalardan istifadə edin. Uzun müzakirələrdən sonra, vəsaitin banka göndərildiyi təqdirdə, bir anda vasitələrdən istifadə etməyə icazə verildi.
2019-cu ildə, üç il, istənilən ərazidə gözləmədən doğum analıq kapitalından faydalanmasına icazə verilir:
- yeni bir ipoteka krediti aldıqdan sonra;
- İpoteka borcunun əsas məbləğini ödəyərkən, sertifikat hüququ almadan əvvəl və ya sonra götürüldükdə;
- açılışından asılı olmayaraq krediti bağlayanda.
Kətilin ana kapitalına dərhal ilkin töhfə vermək imkanı, kredit almaq üçün ailələrə girişin genişlənməsini güman etdi. Bununla yanaşı, bank məftilləri, maneələr və uğursuzluqlar bu cür şəraitdə ipoteka kreditləri ilə bağlı uğursuzluqlar qərarın təsirini xeyli azaltdı.
Tələb olunan sənədlər
Beləliklə, ana kapitalının iştirakı ilə ipotekanın təsdiqlənməsi, iki sənəd dəsti təmin etməli olacaq: banka və Fiu-ya təsdiq üçün.
| Bankdakı sənədlər | FFR-də sənədlər |
| qeydiyyatdan keçməklə ərizəçinin pasportu | qeydiyyatı olan vəsaitlərin verilməsinə yönəldilmiş şəxsin pasportu (onun nümayəndəsi əməlləri varsa, o zaman etibarnamə olmalıdır) |
| Snils | vəsaitin banka köçürülməsi üçün ərizə |
| sertifikat | sertifikat |
| Mehmanxana | qeyd olunarsa bank müqaviləsi Həyat yoldaşı üzərində istehsal olunan, FIU və pasportunda evlilik sertifikatı təqdim etmək tələb olunur |
| 2- ndfl ərizəçisinə (və qohumları, qazancları bank tərəfindən nəzərə alınırsa) kömək edir) | İpoteka bankı ilə qeydiyyatdan keçmiş bir razılaşmanın surəti |
| Əlavə gəliri təsdiqləyən vergidən çıxarış | kreditin ödənildikdən sonra əmlak mülkiyyətində notariusda təsdiqlənmiş öhdəlik (qanunla müəyyən edilmiş maksimum müddət - kreditin qaytarılması tarixindən yarım ildir) |
| mənzil alışı müqaviləsi və bunun üçün texniki sənədlər | Şərtləri (ura, texniki sənədlərin) təmin etdiyini təsdiqləyən daşınmaz əmlak obyekti üçün sənədlər |
| fiu-dan fondların məktubu mövcuddur |
Bank və PFR əlavə sənədlər tələb etmək hüququna malikdirlər.
İpoteka bank proqramları - necə seçmək olar
İpoteka etməzdən əvvəl, bankların təklif etdiyi məhsulları ətraflı öyrənməlisiniz.
Müqayisə dəyərində düzgün seçim etmək Əhəmiyyətli göstəricilər, məsələn:
- illik təklif faizi;
- analıq kapitalı altında minimum ipotekanın miqdarı;
- kreditin verildiyi son tarix;
- ilk töhfənin miqdarı;
- gecikmiş ödənişlər və kreditin erkən bağlanması barədə cərimələr, komissiyalar və nəm.
Banklarda analıq kapitalı üçün ipoteka kreditlərinin şərtləri
| Sberbank | Vtb | Raiffeisen bank | Tinkoff | Ref etmək | |
| İllik təklifi | 12,5% -dən | 11.4% -dən | 10,9% -dən | 12,75% -dən | 9.1% -dən |
| minimum ipotekanın miqdarı | 300.000 rubldan. | 500.000 rubldan. | 500.000 rubldan. | 300.000 rubldan. | 435.000 rubldan. |
| vaxt | 30 ilə qədər | 30 ilə qədər | 25 yaşa qədər | 30 ilə qədər | 30 ilə qədər |
| İlk töhfə | 10% -dən | 20% -dən | 0% -dən | 0% -dən | 20% -dən |
| İnşaat altında olan mənzil | bəli | bəli | bəli | bəli | yox |
| Birinci hissə üçün ana kapitalı | bəli | yox | bəli | bəli | yox |
Banklardan əlavə, ipoteka kapitalının ipotekası ipoteka kreditləşməsi vəsaiti ilə təmin edilə bilər. Akkreditə olunmuş təşkilatların dövlət dəstəyi var və sözdə deyilir " sosial ipoteka" Buna maraq ümumiyyətlə bankçılıqdan daha aşağıdır. Şərtlər və tələblər bölgədən asılı olaraq fərqlənir.
Vəhşi! Mütəxəssislər sizə 10-15 ildən çox olmamaq üçün ipoteka etməyi məsləhət görürlər. Daha uzun müddət ərzində aylıq ödənişlərin miqdarı əhəmiyyətsiz dərəcədə azalır və ümumi həddindən artıq ödəmə əhəmiyyətli dərəcədə artır.
Əziz oxucular!
Tipik həlləri təsvir edirik. hüquqi məsələlərAncaq hər bir iş unikaldır və fərdi hüquqi yardım tələb edir.
Probleminizin əməliyyat həlli üçün əlaqə qurmağı məsləhət görürük saytımızın ixtisaslı vəkilləri.
Ümumi mövcudluğuna görə, Sberbank-da ipoteka xidməti əhali arasında getdikcə yayılma, xüsusən də (ailə) analıq kapitalı altında (ailə) analıq kapitalına kredit verməyə böyük maraq göstərilmişdir. Sberbank gənc valideynlərin verdiyi ipoteka krediti üstünlük təşkil edir.
- ilkin ödəniş kimi;
- qismən borc ödəməsi şəklində (cari kreditin erkən ödəməsi və s.).
"İpoteka + ana kapitalı" proqramı çərçivəsində Sberbank üçün ərizə təqdim etmək üçün zəruri sənədlərin siyahısı
Ailə kapitalının üstünlüklərindən biri, aşağı axın olmadan ipoteka etmək qabiliyyətidir. Kredit vermək üçün müəyyən bir sənəd hazırlamaq lazımdır, yəni:
Lazım gələrsə, əlavə sənədlər tələb oluna bilər, bunun tam siyahısı menecer və əlaqə mərkəzi operatoru tərəfindən təmin edilə bilər. Kredit qabiliyyətinin sübutu maksimum sənədlərin qarşısını almayacaqdır.
Kredit üçün bir ərizə təqdim etdikdən sonra SberBank qərar verəcək, üç günə qədər davam edə bilər. Növbəti addım mənzil axtarmaq üçün qəbul edilə bilər (bir mənzil almaq həm yeni bir binada, həm də orta əmlak bazarında mümkündür).
Əməliyyat və kredit fondlarının verilməsindən sonra, ana pul pulunun ipotekaya xərclənməsi üçün nəzərdə tutulan pensiya fonduna bir ərizə yazmalısınız. Eyni zamanda, Sberbank kredit müqaviləsi haqqında borc haqqında sertifikat almalıdır.
Sberbankdakı ipotekanın üstünlükləri, ana kapitalı ilə ilkin töhfə kimi
İlkin töhfə kimi ailə kapitalına mənzil kreditləşməsi, bir sıra üstünlükləri ehtiva edir:
- komissiyanın olmaması;
- satın alınan əmlak və digər daşınmaz əmlakın əməyi kimi müraciət etmək qabiliyyəti;
- həmsədr cəlb etmək mümkündür;
- göstərilən imtiyazlar səbəbindən, faiz azaldı;
- artıq üç il uşağın başlanğıcını gözləmək artıq bir gözləmədir. 2017-ci ildən etibarən analıq kapitalı araşdırıla və ya genişləndirilə bilər. mənzil istənilən vaxt.
Rusiya dövlətinin qanunlarına əsasən, yaxın ailələrin yaxınlığında və uşaqların daşınmaz əmlak əməliyyatlarının yerinə yetirilməsi məhdudiyyətləri var. Sertifikat sahibləri bunun fərqində olmalıdırlar. Ana kapitalı ikinci uşağın ortaya çıxdığı ailə mükafatlandırılacaq.
İndiki dövlət köməyi Uşaqların sayından və sırf nağdsız ödənişlərdə olanlardan asılı olmayaraq yalnız bir dəfə ortaya çıxır. 2017-ci ildə, pul ekvivalentində sertifikat sənədinin dəyəri 453,026 rubl təşkil edir. Hər il ana kapitalının pul dəyəri indeksləşdirilmişdir.
Tətbiq kapitalı tətbiqləri
Ana kapitalından maliyyə mənbələri istifadə edilə bilər:
- mənzilin rahatlığını artırmaq;
- uşağın təhsil prosesi tərəfindən göndərilib;
- ananın pensiyasının ölçüsünü artırın;
- Əlil uşaqların sosial uyğunlaşması.
Ayrıca, sertifikat vasitəsilə əməliyyatların təcəssümlərindən biri qohumlarından daşınmaz əmlak almaqdır. Bu cür əməliyyatlar daşınmaz əmlak əldə etmək üçün əhəmiyyətli bir sahə və ya mənzil yaxşılaşdırılması aparılır.
Qanuni nüanslar
Bir mənzil alışı müqaviləsi verməzdən əvvəl ipotekanın ilkin töhfəsi kimi valideyn sertifikatı ilə çərçivələndiyini müəyyən etmək lazımdır, bu cür bir hərəkət daşınmaz əmlak alarkən mümkün hüquqi problemləri aradan qaldıracaqdır.
Qanunla ana kapitalından istifadə qohumları arasındakı əməliyyat qadağan deyil. Məsələn, Sberbankın ipotekası altında valideynlərdən olan bir mənzil almaq lazımdır ki, onlar (valideynlərin) əmlakları üçün fərqli bir əmlaka sahib olması lazımdır. Yalnız bu vəziyyətdə SberBank sizi oxşar bir razılaşma kimi təsdiqləyəcəkdir!
Ümumi səhm mülkiyyətinin dizaynının öhdəliyi
Bir ailənin qohumlarında daşınmaz əmlak əldə etmək istəyini ifadə edərsə, bu əməliyyat Satınalma - Satış uşaqların əvəzolunmaz cazibəsində törədilir. Bununla birlikdə, müqaviləni ən azı bir uşaq - mənzilin satıcısı, əksəriyyətə nail olmadıqda, cari hüququ yenidən oxuyacağı üçün razılaşma qanuni deyil.
Bununla birlikdə, 37-ci maddədə, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 3-cü bəndində, nə qəyyumun, nə də vəkil, həm də yaxın qohumlarının, nə vaxt şagirdlə əməliyyatlar aparmaq hüququ yoxdur hallar nə vaxt daşınmaz əmlak Ward tərəfindən hədiyyə olaraq və ya sərbəst şəkildə maraqsız istifadə edilərək və bununla birlikdə şagird və onun həyat yoldaşı ilə ən yaxın qohumları arasında müqavilələr və ya məhkəmə işləri edərkən şagirdin nümayəndəsi olması qadağandır.
Əvvəlcə əmlak yalnız valideynlər - həyat yoldaşları, ortaq şəklində tərtib edilmişdir birgə mülkiyyət. Eyni zamanda, daşınmaz əmlakın alqı-satqısı üçün müqavilə sadə yazıda tərtib edilə bilər. Lakin FIU, Sberbank-da analıq kapitalını yalnız Sberbank-da siyahıya alacaq, çünki borcalanlar, ipotekanın qaytarılmasından sonrakı pensiya fonduna notin və yükü Sberbankın lehinə olan qanun səbəbi ilə bir girov şəklində tərk etdikdən sonra notarial bir öhdəlik götürürlər Ailə üzvləri ayrılacaq.
İpotekanın son mərhələsində, ümumi maliyyələşdirməkSatın aldığı mənzilin hər bir ailə üzvü üçün tərtib edildiyi üçün. İpotekaya zərər verdikdən sonra notarius vasitəsilə həyat yoldaşları ya uşaqlara bağış müqaviləsi və ya səhmlərin tərifi ilə bağlı müqavilə bağlayır.
Rusiya Federasiyasının "Analıq (Ailə) kapitalında" qanunauyğundur ki, daşınmaz əmlak almaq üçün doğum kapitalı vasitələrindən istifadə edən bir insanın bu əmlakın bu əmlakı bir insanın ümumi mülkiyyətinə, əlində qeydiyyata alınmalıdır Sertifikatı aldı və ailəsi (həyat yoldaşı (-u -u), uşaqları).
Satış və uşaqlar müqaviləsindəki həm ərəblərdə, həm də uşaqlarda ümumi paylaşma müqaviləsi tərtib olunarsa, bu vəziyyətdə müqavilənin notarial forması və ya həyat yoldaşlarına alternativ olaraq evlilik tələb etmək lazımdırsa Gələcək mənzil üçün müqavilə (bu seçim də ucuzdur). Notarial qaydada əməliyyatlar üçün tariflər hər bir bölgədə təsdiqlənir. Lakin əməliyyatın notariat sertifikatının dəyəri ilə ailə müqaviləsi ilə təxminən 7000 nəfərlik notariat müqaviləsi arasındakı fərq 10.000 rubl təşkil edir.
