DDE-nin rosreestre qeydiyyatı üçün sənədlər. Kapital iştirak müqaviləsinin qeydiyyata alınmasını ROSREESTRE-də necə yoxlamaq olar. Niyə qeydiyyata ehtiyac var

Son yeniləndi: 02/06/2019

Sual:

İnşaat şirkəti ilə müqavilə imzaladım İştirak. İndi necə qeydiyyatdan keçmək olar, bunun üçün nə lazımdır və bunu özünüz edə bilərəmmi?

Cavab:

Bəli, bir DTD-ni müstəqil olaraq səhmdar ola bilər. Ancaq bəzi xüsusiyyətlər var. Daha çox izah edək.

İnşaatda iştirak müqaviləsi (DD) Səhmdar arasındakı investisiya münasibətləri üçün qanunla açıq şəkildə təmin edilən yeganə müqavilədir. İlə anlaşılmazlıq olmamaq üçün rMS tələbləri İnşaat altındakı evdəki mənzildə bu müqavilə rOSREESTRE-də qeydiyyata alındı. Əksinə, məsələn, bazarda da tapılan, lakin bu DDU ilə heç bir əlaqəsi yoxdur ( daha ətraflı Link).

Sifarişi tənzimləyən qanun və həbs şərtləri İştirak müqaviləsi B. kapital tikintisi - bu məşhur insanlardır ( Əsas vəzifələr, Sözlükdəki linki görür). Xüsusilə, DDD-nin yalnız yekun hesab olunduğunu müəyyən edir bundan sonra dövlət qeydiyyatı (Yeni bir nişanda açılır. "\u003e P.3, Maddə 4, FZ-214).

Öz quruluşu, tərkibi, şərtlərin siyahısı, eləcə də DDA nümunəsi olan bir nümunə - göstərilən linkdə Sözlükün ayrı bir məqaləsində görünə bilər. Burada yalnız bunun əmri barədə danışacağıq qeydiyyat.

Tikinti zamanı Dövlət Qeydiyyatı DD-nin xüsusiyyətləri

Dövlət qeydiyyatı prosesi Kapital iştirakının müqaviləsi asılılıqdan asılı olaraq bir qədər fərqlidir Əvvəlcə DDU Xüsusi tikinti layihəsi ( mənzil evi ) və ya hər hansı biri sonrakı DDU Eyni layihə. Buradakı fərqlər - Rosreestr üçün təqdim olunan sənədlərin bir hissəsi olaraq.

Qeydiyyat üçün İlk müqavil Daha çox sənədə ehtiyacınız var və hər kəsi qeyd etmək sonrakı - minimum. Birinci səhmdarı ilə müqavilə, vəkillər tərəfindən diqqətlə hazırlanmışdır. İnkişaf etdiricivə qeydiyyatdan sonra dəyişiklik dəyişməyə tabe deyil . Bütün digər səhmdarlarla müqavilələr artıq möhürlənmişdir birinciyə görə (qeydə alınmış).

Buna görə də Tərtibatçılar Nadir hallarda DDD-nin müəyyən şərtlərinin tənzimlənməsində səhmdarlara güzəştlərə davam edin - sonra bu layihə üçün yenidən redaktə etməli və yenidən qeydiyyatdan keçməli olacaqdır.

Qeydiyyatdan keçmək Əvvəlcə DDU, İnkişaf etdirici Rusiyada təkcə razılığın özü və ilk səhmdarın məlumatlarını deyil, həm də tikinti layihəsi və fəaliyyətlər haqqında bir sıra sənədlər vermək lazımdır tikinti şirkəti hüquqi şəxs olaraq ( aşağıdakı siyahıya baxın - 1).

Qeydiyyatdan keçmək üçün sonrakı DDU (İkincidən başlayaraq), qeydiyyatçı, paylaşılan tikinti, paylama məlumatlarının və satılan mənzildə olan məlumatların yalnız iştirak müqaviləsi tələb edir ( aşağıdakı siyahı-2-ə baxın). İnşaat Layihəsi və şirkət-geliştirici haqqında sənədlər artıq tələb olunmur ( artıq Rosreestra verilənlər bazasında).

DDU-nun ödənişi (o cümlədən Müqavilədəki ilk töhfə) Qanuna görə yalnız istehsal olunur qeydiyyatdan sonra (Yeni bir nişanda açılır. "\u003e P.3, İncəsənət. 5, FZ-214). Və 2017-ci ildən bəri səhmdarlar əlavə verə bilər maliyyə müdafiəsi Mümkün bərkitmə və ya donma inşasından inşaat investorları ( daha çox oxuyun - istinad baxın).

Səhmlərin iştirak müqaviləsinin qeydiyyatı üçün sənədlər

Siyahılar zəruri sənədlər Dövlət qeydiyyatı üçün Kapital iştirakının müqaviləsi Aşağıda təqdim edildi - Siyahıya baxın-1 və siyahı-2.

Üçün Əvvəlcə DDU İnkişaf etdirici Özü sənədlərin bütün paketini hazırlayır ( ilk səhmdarların məlumatları daxil olmaqla) və özü də bu müqavilənin qeydiyyatını təmin edir. Və hamısını yoxlayın sonrakı DDU artıq sadələşdirilmiş sxemdə olur və bu kimi edilə bilər İnkişaf etdirici (məsələn) və hər bir salam ayrıca.

Lazımi sənədlər İnkişaf etdirici Qeydiyyat üçün kapital iştirakının ilk müqaviləsi (Siyahı - 1.):

• tikinti icazəsi;
• İTdəki mənzillərin sayını və meydanlarının sayını göstərən evin planı;
• Bir ev tikmək layihəsi haqqında;
• və layihə və şirkət haqqında digər sənədlər, o cümlədən ilk DDD nümunəsi özü və səhmdar tərəfindən tələb olunan sənədlər ( bunlar. siyahı da daxil olmaqlaAşağıda təqdim edildi).

Tələb olunan məcburi sənədlər İnkişaf etdirici Müqavilə qeydiyyatı üçün İlk payı ilə Onlar yeni sekmesində göstərilmişdir. "\u003e Səh. 2, Maddə 48, FZ-218.

Vacibdir! Qeydiyyatdan əvvəl Hər DDU ( həm ilk, həm də sonrakı), İnkişaf etdirici almalı endirim etmək Birində, hər bir müqavilənin qiymətinin 1,2% -i (yeni sekmədə açılacaq. "\u003e P.3, Maddə 48, FZ-218). DD qeydiyyatdan keçərkən Rosreestr bunun ödənilməsi faktını yoxlayır töhfə. Yoxdursa - müqavilə qeydiyyatdan keçməyəcək.

Səhmdar müstəqil olaraq yoxlaya bilər İnkişaf etdirici Edamlar B. Kompensasiya fondu Fondun özündə -.

Ancaq var istisna! Scaler pul qazanarsa Əmanət hesabı (dDU şərtləri altında), T. İnkişaf etdirici Endirimlər etmək məcburiyyətində deyil Kompensasiya fondu (Yeni bir nişanda açılır. "\u003e P.6.2, Art.48, FZ-218).

Hər birinin qeydiyyatı üçün sənədlərin siyahısı növbəti müqavilə iştirak edir (Siyahı-2):

• Tərəflər tərəfindən imzalanmışdır Səhm inşaatında iştirak müqaviləsi Üç nüsxədə ona bütün tətbiqlərlə: üçün İnkişaf etdiriciRosreestra və səhmdar üçün. Üstəlik, müqaviləndə göstərilən səhmdarların sayından asılı olaraq DDD nümunələrinin sayı artırıla bilər.
• DDU-nun dövlət qeydiyyatı haqqında bəyanat səhmdardan və İnkişaf etdirici.
• Bütün Dolkovkovun pasportları müqavilə altında. 14 yaşa qədər səhmdarların sayına görə uşaqlar varsa, doğum şəhadətnaməsi tələb olunacaq.
• Notariallaşdırılmış bir mənzil almaq üçün həyat yoldaşının razılığı Tikilməkdə olan evdə. Hər iki həyat yoldaşı bir DDU-ya partiyalardırsa, bu cür razılıq lazım deyil.
• İddia hüququ qoymaq - Kredit pulu üçün bir mənzilin alınması üçün ( dərhal İpoteka şəklində hüquqlar anbarının yükünü dərhal qeydiyyata alır).
• İnşaat altındakı evdəki mənzilin təsviri ilə sənəd öz ərazisini və yerini bir əsasda göstərir ( obyektin müəyyənləşdirilməsi).

Eyni zamanda, Rosreestr, İnşaat Layihəsi haqqında əvvəllər təqdim olunan sənədləri (yeni nişanda açılacaq. "\u003e P.4, Art.48, FZ-218). Yəni, səhmdar tələb etməyəcək Hər hansı bir əlavə sənəd - tikinti layihəsi və ya geliştirici haqqında.

Səhmdar müqaviləsinin qeydiyyata alınmasını göstəriş vermək istəyirsə İnkişaf etdirici, O, şirkətin nümayəndəsinə notinal vəkil verməsi lazımdır. Səhmdar, DDD müqaviləsini müstəqil olaraq qeydiyyata almağa qərar verərsə, o, aşağıdakıları izləməlidir fəaliyyət haqqında (aşağıya baxın).

ROSREESTRE-də kapital iştirakı müqaviləsini qeydiyyata alınması qaydası

Qeyd kimi Əvvəlcə DDU - bu qayğıdır İnkişaf etdiriciLayihə ilə bağlı əsas sənədlər paketi, Rosreestra'nın özü üçün hazırlaşır, yalnız qeydiyyatla bağlı bir işi düşünməyin mənası var sonrakı müqavilələrhər bir səhmdarın özləri Rosreestra-da xidmət edə biləcəyini.

Kapital iştirak müqaviləsinin qeydiyyatı prosesi (DDU) Dağıtım üçün aşağıdakı qaydada meydana gələn bir neçə addım ata bilərsiniz:

1. DDU qeydiyyatı üçün sənədlərin hazırlanması
   - Səhmdardan tələb olunan sənədlərin siyahısı - yuxarıda baxın (siyahı-2).
2. Qeydiyyat üçün dövlət rüsumunun ödənilməsi
   - Sövdələşmənin hər tərəfinə vəzifə yerinə yetirilir (dövlət rüsumunun ölçüsü Rosreestra veb saytında, 28-ci bənddə cədvəldə). Dövlət rüsumunun ödənilməsinin alınması lazım deyil, lakin ödəniş məlumatlarının gecikməsi səbəbindən astarın olmaması arzu olunur.
3. Rosreestrdə qeydiyyat üçün bütün sənədlərin köçürülməsi
   - Bu, ROSREESTRA şöbəsinə və ya MFC-də "Sənədlərim" və ya tikinti altında olan evin yerləşməsindən asılı olmayaraq) və ya qəbz bildirişi ilə poçt göndərmək və ya sənədləri köçürməklə etməklə) elektron formatda ROSREESTRA veb saytında (elektron rəqəmsal imza ilə imzalanmışdır).
   Şəxsi dövriyyə halında həm səhmdarın, həm də geliştiricinin nümayəndəsinin olması zəruridir. Qeydiyyat üçün sənədlərin köçürülməsi faktında ərizəçi tarixi, sənədlərin siyahısı və sənədlərin siyahısını qəbul etmək üçün bir qəbzdir.
4. Qeydiyyatdan sonra sənədlər
   - İstifadə müddəti bitdikdən sonra qurulmuş dövr Qeydiyyat, sənədlər pasportu və ona verilən qəbz təqdim etdikdən sonra səhmdarına qaytarılır. Paylaşılan inşaatda qeydə alınmış iştirak müqaviləsi müqavilənin özündə (yeni sekmesinde açılacaqdır. "\u003e P.2, Maddə 28, FZ-218).

DVD Qeydiyyat müddəti

Səhmlərin iştirak müqaviləsinin dövlət qeydiyyatı müddəti 7 iş günü keçməməlidir (yeni bir nişanda açılır. "\u003e P.1, Maddə 16, FZ-218). Eyni zamanda sənədlər MFC vasitəsilə təqdim olunarsa, bu son tarix üçün bu son tarix üçün - MFC-dən Rosreestr və geri göndərmək üçün iki gün.

Səhmlərin iştirak müqaviləsinin qeydə alındığını necə yoxlamaq olar (DDU)?

Tapmaq üçün qeyri-adi müqaviləsi qeydiyyata alındı? ROSREESTRE və ya deyil ( xüsusilə qeydiyyatın geliştirici ilə məşğul olanda olduğu halda) Aşağıdakılardan birini edə bilərsiniz:

• Məlumat tələb edin. İnkişaf etdirici: DDD qeydiyyatdan keçərsə, mövcudluğu yoxlayın qeyd möhürü Müqavilədə; Proses hələ də gedirsə - sonra yoxlayın rosreestra qəbzi Qeydiyyat üçün bu müqavilənin qəbulu haqqında.
• Müstəqil olaraq sifariş verin. kağızlamaq Rosreestra və ya MFC-nin yerli filialının şəxsi təması ilə "Sənədlərim" ( elektron formada - XML \u200b\u200bsənədində - belə bir çıxarış hələ mövcud deyil). Bunda "DDU-nun qeydə alınması haqqında" Müəyyən bir şəkildə qeydiyyata alınan müəyyən bir tikinti layihəsinin bütün səhmdarları haqqında məlumat olacaq torpaq sahəsi . Çıxarış saytın özünə verilir və qeydiyyatdan keçmiş DDS orada göstərilir yük kimi - Tək bir siyahı. Müqavilə nömrəsini axtarırıq və ya qeydiyyatdan keçmiş siyahıda DDA adına görə.
• Baxmaq İnternetdə Rosreestra saytında -. Birinci sütunda torpaq sahəsinin kadastr nömrəsinə giririk ( bunu DD-də tapacağıq). Altındakı "Sorğu" düyməsinə vurun. Obyektimizə bir əlaqə alırıq. Bu linki vurun. Obyekt haqqında məlumat alırıq ( torpaq sahəsi) Baza Egrn-dən. Biz "hüquq və məhdudiyyətlər" simli ilə maraqlanırıq - vurun. Açılır bütün qeydə alınmış DDU müqavilələrinin siyahısı ("Məhdudiyyətlər" sütununda). Bu siyahıda müqavilə nömrənizi axtarırıq ( sayt yüklərinin siyahısı).

Niyə DDU-nun dövlət qeydiyyatı bu yoxlanışa ehtiyacınız var? Pulun verilməməsini bilmək üçün minimum səviyyədə ( mənzilin ödənilməsində). Maksimum olaraq - bütün prosedurun Qanuna uyğun keçdiyinə əmin olun FZ-214 ( müqavilənin yalnız qeydiyyatından bəri bağlandığı hesab olunur), Mən.

İştirak müqavilələrinin paylaşılan inşaatında iştirak müqavilələrinin qeydiyyatı Daşınmaz əmlak və onunla əməliyyat hüquqlarının dövlət qeydiyyatı haqqında 122-FZ qanunun tələblərinə uyğun aparılır. Geliştiricinin müqaviləsini qeyd edir. Eyni zamanda, qanun, səhmdarın bunu müstəqil şəkildə etməsini qadağan etmir.

Qeydiyyat orqanına - ROSRESTRY - təqdim edilməlidir

• Dövlət qeydiyyatı haqqında bəyanat;
• Dövlət rüsumunun ödənilməsi ilə bağlı ödəniş sənədi (dövlət rüsumunun həcmi sənət tərəfindən müəyyən edilir. Rusiya Federasiyasının vergi məcəlləsinin 333.333333);
• Müəllif hüquqları sahibi və əməliyyat iştirakçılarının nümayəndəsinin səlahiyyətlərini, o cümlədən nümayəndəsinin səlahiyyətlərini təsdiq edən sənədlər hüquqi şəxs sonuncunun adından hərəkət etmək;
• Qanunun mövcudluğunu müəyyən edən sənədlər;
• Sertifikatlaşdırma şəxsiyyəti təqdim edildi fərd - Təşkilatın nümayəndəsi;
• Hüquqi şəxsin təsis sənədləri (və ya notarial qaydada təsdiq edilmiş surətləri);
• Kapital inşaatının obyektinin təsviri (məsələn, mənzillər) təsviri ilə sənədlər yaradılan obyektin planında yerini göstərir daşınmaz əmlak (Evlər) və planlaşdırılan sahə.

Bir DTD-ni səhmdardan qeyd edərkən digər sənədlər tələb edə bilər (qeydiyyat orqanının istəyi ilə).

Paylaşılan inşaatda iştirak payı olmalıdır (İncəsənət. 4 214-FZ):

• bir mənzil binası və / və ya digər daşınmaz əmlak obyekti istismara verilməsinə icazə aldıqdan sonra, layihə sənədlərinə uyğun olaraq, ortaq bir tikinti obyektinin müəyyən bir obyektinin inkişaf etdiricisi tərəfindən ötürülən birinin müəyyənləşdirilməsi;

Artın 2-ci hissəsinə uyğun olaraq paylaşılan inşaat iştirakçısının tələbi ilə səhm inşaatında iştirak müqaviləsi qeyd edildikdən sonra. 30 dekabr 2004-cü il tarixli federal qanundan 21 nömrəli 214-FZ inkişaf etdiricisi tanışlıq üçün təqdim etməyə borcludur:

• tikinti icazəsi;
• bir mənzil binasının və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyekti inşaat layihəsinin texniki və iqtisadi əsaslandırılması;
• rəy dövlət təcrübəsi Layihə sənədləri;
• ona edilən bütün dəyişiklikləri ehtiva edən layihə sənədləri;
• geliştirici qaydalarını təsdiqləyən sənədlər torpaq sahəsi.

214-frz-dan: Qanuna hansı zəmanət verir?

214-Фзinə görə mümkün metodlar Cəlbedici pul Vətəndaşlardan quran vətəndaşlarla əlaqəli vətəndaşlar, vətəndaşların nağd pulu cəlb edildiyi vaxtda yaşayış binalarında yaranan vətəndaşlar, kapital inşasında iştirak müqaviləsinin bağlanması ilə əlaqədardır (bundan sonra - Ddu).

Əvvəla, 214-flə təmin olunan vətəndaşların hüquqlarına hörmətin əsas zəmanətlərindən biri, tikinti, nəşriyyat, yerləşdirmə və (və ya) qəbul etməzdən əvvəl DDD-nin geliştiricisinin rəyinə qadağa olan bir qadağa olan bir qadağa Torpaq və ya icarə müqaviləsinin mülkiyyəti, bir obyektin inşası üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahəsinin subaresinin dizayn bəyannaməsi və dövlət qeydiyyatı (İncəsənət. 3 214-FZ) Bu norma vətəndaşlara qarşı xəyali, mövcud olmayan obyektlərin inşası üçün vəsait cəlb etmək üçün saxta hərəkətlərin edilməsi ehtimalını aradan qaldırır.

Bundan əlavə, DDD yazılı şəkildə dövlət qeydiyyatına məruz qalır və bu cür qeydiyyat anından (3-cü hissə, sənət. 4 214-FZ) tərəfindən yekunlaşdırılır. Beləliklə, qanuni olaraq haqsız inkişaf etdiricinin "ikiqat" satışları həyata keçirmək imkanı istisna olunur. yaşayış binaları . federal xidmət DTD-nin qeydiyyatı zamanı dövlət qeydiyyatı, inventar və kartoqrafiya, üçüncü tərəflərin hüquqlarının varlığını obyektin hüquqlarının mövcudluğunu həyata keçirir və inşaat altındakı yaşayış binasının dizayn sənədlərinin təhlili ilə inşaat altındakı bir mənzilin varlığını yoxlayır.

Sənətə görə. 13 214-FU-FL, DDU-nun qeydiyyatı anından etibarən DDU-nun öhdəliklərinin yerinə yetirilməsini təmin etməkdə, kapital inşaatının iştirakçıları mülkiyyət sahəsinə məxsus torpaq sahəsinin girovu və ya icarə hüququ Bu torpaq sahəsində subease və tikilmək hüququ (yaradılmışdır). mənzil evi və (və ya) daşınmaz əmlakın fərqli bir xüsusiyyəti. 214-FL-in bu müddəası, geliştiricinin iflasın (qəsdən iflas) halında kapital inşaatında iştirakçıların hüquqlarının əlavə zəmanətlərini təmin edir.

Yaradıcıların fəaliyyəti DDU tərəfindən vətəndaşların vəsaitlərini cəlb edərkən doğru dövlət nəzarəti tərəfdən səlahiyyətli orqanlar Rusiya Federasiyasının mövzuları.

214-frz-dan: Sazişi necə qeydiyyatdan keçmək olar?

Paylaşılan iştirakı müqavilələrinin dövlət qeydiyyatı, daşınmaz əmlak və əməliyyat hüquqlarının dövlət qeydiyyatı ilə bağlı 122-FZ qanunun tələblərinə uyğun olaraq həyata keçirilir. Qeydiyyat orqanında kapital iştirakının ilk müqaviləsini qeyd etmək üçün təqdim etmək lazımdır:

• Bəyanat ifadəsi. Dövlət rüsumunun ödənilməsi ilə bağlı sənəd (dövlət rüsumunun miqdarı sənət tərəfindən müəyyən edilir. Rusiya Federasiyasının vergi məcəlləsinin 333.33333).
• Müəllif hüquqları sahibi və əməliyyatlarda iştirakçıların səlahiyyətlərini, o cümlədən hüquqi şəxsin nümayəndəsinin səlahiyyətlərini sonuncu adından istifadə etmək səlahiyyətlərini təsdiqləyən sənədlər. Hüququn mövcudluğunu müəyyən edən sənədlər. Bir şəxsin təqdim etdiyi şəxsiyyət sənədi təşkilatın nümayəndəsidir. Təsis sənədləri (və ya hüquqi şəxsin notarial qaydada təsdiq edilmiş surətləri. Paylaşılan inşaatın obyektini təsvir edən sənədlər, daşınmaz əmlak obyekti və planlaşdırılan ərazinin yaratdığı obyektin planı haqqında yerini göstərir. Tikinti icazəsi. Layihə Bəyannaməsi. Daşınmaz əmlakın yerini və tərkibində yaşayış və qeyri-yaşayış binalarının sayını və onların hər birinin planlaşdırılan ərazisinin sayını göstərən əmlakın planı.

214-ФЗ-dan: Hansı sənədlər inkişaf etdiricini inkişaf etdirməlidir?

Sənətə uyğun olaraq. 4 214-fonda paylaşılan inşaatda iştirak ehtiva etməlidir:

• bir mənzil binası və başqa bir daşınmaz əmlak obyektinin (və ya) icazəsi aldıqdan sonra geliştiricinin dizayn sənədlərinə uyğun olaraq paylaşılan tikinti obyektinin müəyyənləşdirilməsi;
• kapital inşası iştirakçısı tərəfindən kapital inşası obyektinin inkişaf etdiricisi tərəfindən köçürmə müddəti;
• müqavilənin qiyməti, ödəməsi üçün vaxt və prosedur;
• kapital inşası obyekti üçün zəmanət müddəti.

214-Фз tələblərinə uyğun olaraq:

Artın 2-ci bəndinə uyğun olaraq paylaşılan inşaatın tələbi ilə. 21 214-FZ geliştirici tanış olmaq üçün borcludur:

• geliştirici, müqavilə ilə təmin olunan müddətdən gec olmayaraq paylaşılan inşaatın səhm inşaat obyektində iştirakçını çatdırmağa borcludur;
• bir mənzil binasının və (və ya) bir mənzilin qurulması (və ya) digər daşınmaz əmlak obyekti müqaviləsi ilə təmin olunan müqavilədə tamamlana bilməzsə, geliştirici daha gec deyil İki ay ərzində Göstərilən müddətin başa çatmasından əvvəl müqaviləni dəyişdirmək üçün müvafiq məlumat və təklif göndərməyə borcludur;
• geliştirici, kapital inşaatının iştirakçısını kapital inşaatına, müqavilənin şərtlərinə, texniki qaydaların, layihə sənədlərinin və şəhərsalma qaydalarının tələblərinin, habelə digər məcburi tələblərin tələblərinə cavab verməyə borcludur. Geliştiricinin kapital inşası obyektinin çatışmazlıqlarına görə məsuliyyətdən azadolerinin sərbəst buraxılması barədə müqavilə şərtləri əhəmiyyətsizdir;
• məcburi vəziyyət Geliştiricini əldə etmək üçün, tikinti üçün vətəndaşların vəsaitlərini cəlb etmək hüququ, yalnız 314-FZ-in 1-ci maddəsinin 1-ci bəndində göstərilən tələblərə uyğun olmaqdır torpaq), eyni zamanda 2-ci hissənin 3-cü maddəsinin və 4-cü maddənin 3-cü hissəsinin və 3-cü maddəsinin tələbləri (yazılı və dövlət qeydiyyatı ilə bağlı müqavilənin mövcudluğu).
• Tikinti icazəsi.
• Bir mənzil binasının və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyekti inşaat layihəsinin texniki-iqtisadi əsaslandırılması.
• Layihə sənədlərinin dövlət ekspertizasının nəticəsi.
• Layihə sənədləribu, ona edilən bütün dəyişiklikləri əhatə edir.
• Torpaq sahəsinə geliştirici qaydalarını təsdiq edən sənədlər.
• Bəyanat ifadəsi.
• Dövlət rüsumunun ödənilməsi ilə bağlı sənəd (dövlət rüsumunun miqdarı sənət tərəfindən müəyyən edilir. Rusiya Federasiyasının vergi məcəlləsinin 333.33333).
• Müəllif hüquqları sahibi və əməliyyatlarda iştirakçıların səlahiyyətlərini, o cümlədən hüquqi şəxsin nümayəndəsinin səlahiyyətlərini sonuncu adından istifadə etmək səlahiyyətlərini təsdiqləyən sənədlər.
• Hüququn mövcudluğunu müəyyən edən sənədlər.
• Bir şəxsin təqdim etdiyi şəxsiyyət sənədi təşkilatın nümayəndəsidir.
• Təsis sənədləri (və ya hüquqi şəxsin notarial qaydada təsdiq edilmiş surətləri.
• Paylaşılan inşaatın obyektini təsvir edən sənədlər, daşınmaz əmlak obyekti və planlaşdırılan ərazinin yaratdığı obyektin planı haqqında yerini göstərir.
• Tikinti icazəsi.
• Layihə Bəyannaməsi.
• Daşınmaz əmlakın obyektinin planını və onun tərkibində yaşayış və qeyri-yaşayış binalarının sayını və hər birinin planlaşdırılan ərazisini göstərdiyini göstərən əmlak obyekti

Paylaşılan iştirakı müqaviləsi məcburi dövlət qeydiyyatına məruz qaldıqdan və yalnız həyata keçirildikdən sonra yekun hesablanmış hesab olunur, hər iki tərəf (səhmdarlar və geliştirici) bu proseduru tez bir zamanda həyata keçirmək üçün maksimum dərəcədə maraqlanır.

Bunu etmək üçün kifayət qədər istifadə edin tələb olunan paket Sənədlər və onları Rosreestr üçün göndərin.

Əsas sənədlər

Səhmdar üçün göstərilən sənədlərin siyahısı həmişə eynidir. Geliştirici üçün, səhm müqaviləsinin qeydiyyata alındığı üçün dəyişə bilər. Səhm inşasında ilk iştirakçı ilə yatarkən, onda bir sıra əlavə sənədlər verilir:

• hüquqi şəxslərin dövlət qeydiyyatının təsdiqlənməsi (geliştirici hüquqi şəxsdirsə);
• təsis sənədləri;
• bu mülkiyyəti qurmaq üçün icazə;
• layihə bəyannaməsi;
• yaradılacaq daşınmaz əmlak obyekti planı.

Əlavə müqavilələri qeydiyyata alarkən, geliştirici bu cür sənədlərin verilməsindən azaddır.

Səhmdarlar üçün sənədlərin siyahısı əksər hallarda aşağıdakı kimidir:

• kapital inşasında iştirak müqaviləsi;
• səhm inşaatında iştirak müqaviləsinə bütün tətbiqlər;
• bu müqavilənin qeydiyyatı ilə bağlı geliştirici və səhmdarın bəyanatı;

Aşağıdakı sənədlər isteğe bağlıdır və yalnız bəzi hallarda tətbiq olunur:

• lazım gələrsə, bir həyat yoldaşının notariat qaydasında təsdiqlənməmiş razılığı bu əməliyyatın komissiyasına başqa bir həyat yoldaşından əlavə olunur;

• qeydiyyat bir nümayəndə, notinatlı bir etibarnamə ilə aparılırsa;

• Əməliyyatın iştirakçısı buna mane olursa, o zaman mühafizəçilərinin nümayəndələrini təyin etmək üçün bir sənəd əlavə olunur;

• 14 yaşdan kiçik uşaqların nümayəndələri əməliyyatda iştirak edirsə, uşağın doğum şəhadətnaməsi əlavə olunur;

• paylaşılan tikinti iştirakçısı təmin olunsaydı kredit fondları Doğru yükün eyni vaxtda qeydiyyatı üçün qanun müqaviləsi bağlanır.

Bundan əlavə, qeydiyyat üçün dövlət haqqını ödəmək lazımdır. Bu materialı yazarkən, ölçüsü 350 rubl, ancaq vaxtaşırı dəyişir, buna görə ayrıca aydınlaşdırmağa dəyər. Dövlət vəzifə ödəmə sənədini isteğe bağlıdır, ancaq bunu profilaktik bir tədbir olaraq edə bilərsiniz və sonra dövlətdəki ödəniş məlumatlarının aşkarlanması ilə bağlı hər hansı bir problem varsa məlumat Sistemi, Qeyd sənədləri hələ də vaxtından əvvəl sizə qayıdacaq və qeydiyyat uğurla həyata keçiriləcəkdir.

Qəbz qəbzi

Bu sənədləri ROSRESTREST-də kapital iştirakı ilə qeydiyyata almaq üçün bu sənədləri təqdim edərkən qəbz verməlisiniz. Qəbz aşağıdakı məlumatları ehtiva edən bir sənəddir:

• təqdim etdiyiniz sənədlərin siyahısı;
• İmza, həmçinin F.O. sənədlərinizi qəbul edən bir mütəxəssis;
• Tam adı. və sənədlərin qeydiyyatı üçün mövcud prosedur barədə məlumat verə biləcək bir mütəxəssisin əlaqə telefonu;
• sənədləri təmin etmək üçün tarix.

Qeydiyyat sənədlərini qəbul etmək

Səhmlərin müqaviləsinin qeydiyyatı müddəti başa çatdıqda, Rosreestra nümayəndələri sizə sənədləri verməlidirlər. Verilməsi üçün son tarix 18-ə qədərdir təqvim günləri Bütün aşağıdakı iştirakçılar üçün kapital inşası və 5 iş günü üçün ilk iştirakçı üçün ərizənin qəbul edildiyi gündən.

Sənədləri götürmək üçün, sizinlə birlikdə olmalısınız:

• İddiaçının maraqlarını təmin etmək üçün şəxsiyyətinizi və ya etibarnamənizi təsdiq edən sənəd;
• sənədlərin qəbulu yuxarıda təsvir edilmiş.

Müqavilə öz dövlət qeydiyyatını təsdiqləyən xüsusi bir qeyd yazısıdır. Sənədlərin alıcısı, hüquqların dövlət qeydiyyatı dövlət qeydiyyatı sertifikatlarının uçotu kitabında, habelə daxilolmaların qəbz nümunəsində də yazılacaqdır.

ROSREESTRE-də kapital iştirakı müqaviləsini necə qeydiyyata almaq olar. Niyə zəruridir və qeydiyyatdan əvvəl geliştiriciyə pul qazanmaq mümkün deyil

DDU-nun qeydiyyatından faydalanmaq nədir

DDU qeydiyyatı sizi geliştirici ilə mübahisələrdə qanuni olaraq qoruyur:

1. Qanuni güc müqaviləsi verir. Müqavilə bağlandıqda, geliştirici alıcının daşınmaz əmlakın köçürülməsini öhdəsinə götürür. Ancaq bu, yox olana qədər hüquqi qüvvə. Rəsmi sənəd olması üçün Rəqiblərdə qeydə alınmalıdır. İmza və izlər dəyişdirilməyəcək!

2. Səhmdarın vəziyyətini verir və geri qaytarmağa imkan verir. DDA-nın qeydiyyatı olmadan, əslində nə qədər pul qoymağınızdan asılı olmayaraq, qanunla səhmdar hesab edilməyəcəksiniz. Haqsız tikinti vəziyyətində pulu geri qaytarmaq da mümkün deyil.

3. Məhkəmədə kömək. Mübahisələr geliştirici və alıcı arasında başlayacaqsa, məhkəmə üçün qeydiyyat nişanı ilə müqavilə lazım olacaq.

Reyestrdəki müqavilənin qeydiyyatıdan əvvəl inşaatda pul qazanmayın! Qeydiyyatdan sonra ödəniş iki şeyə zəmanət verir:

1. Geliştirici bütün sənədlər ilə yaxşıdır: inşaat icazəsi aldı, normal bir layihəsi var və torpaq sahibi olmaq hüququdur. Bunlar. Geliştiricinin hərəkətləri qanunun tələblərinə uyğundur.

2. Bu əmlak səhmdar üçün sabitdir və bu, ödəniş və sonrakı qeydiyyat arasındakı dövr üçün başqasına satılmayacaqdır.

Bunlar. DDU-nu qeyd etməzdən əvvəl ödəsəniz, bu zaman intervalında, geliştirici tərəfindən saxta hərəkətə həssas olacaqsınız.

Qeydiyyata alındığını necə başa düşmək olar

Qeyd edərkən, müqavilənin dövriyyəsinə dair bir rekord qoydu:

1. Cihaz möhürü və qeydiyyatı çapı.

2. Bir mütəxəssisin imzası.

3. Müqavilənin verilənlər bazasına təqdim olunduğunu və daşınmaz əmlak obyektini kadastr qeydlərinə qoyduğunu təklif edən qeydiyyat nömrəsi.

Qeydiyyat elektron şəkildə aparılsa da, mark hələ də kağıza qoyulur.

DDU-nun ROSREESTRA veb saytında qeydiyyatı yoxlamaq qərarına gəlsəniz, hissədəki məlumatların " arayış məlumatı Rejimdəki daşınmaz əmlaka görə, gec nəşr olunur. Buna görə də, DDA-nın qeydiyyatdan keçdikdən bir neçə ay belə olmayacaqsa, qorxmayın. Müqavilədə bir qeydiyyat nömrəsi varsa və EGRN ifadəsində sahibi olaraq göstərildiyi ifadə edildi, sonra layihə keçdi, hər şey qaydasındadır. Veb saytımızda bir ekstrakt EGRN sifariş edə bilərsiniz.

Hansı sənədlər tələb olunacaq

Müqaviləni qeydiyyata alan evinizdən ilk prolonel olduğunuz zaman əsas qeydiyyat olur. İlkin qeydiyyat üçün, geliştirici bütün sənədlər paketini fəaliyyətinə təqdim etməlidir:

Xüsusi obyektinizi qurmağa icazə (dörddə bir deyil!);

Səlahiyyətli və təsis sənədləri;

Geliştirici baş direktoru (bəyannamə, ikiqat bəyannamə) və layihə bəyannaməsinin uyğunluğu ilə bağlı təsdiqləyici layihə;

Səyahətin qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə;

Geliştiricinin öhdəliklərinə zəmanət müqaviləsi;

Yeri olan daşınmaz əmlak planı, yaşayış və qeyri-yaşayış binalarının və maşın-boşluqların təsviri;

Sığorta müqaviləsi və ya bank zəmanət müqaviləsi, əgər belə bir razılaşma varsa, bir səhmdar başına.

Bunlar. İlkin qeydiyyat olduqda, geliştiricinin inkişafı qarşılanacaq.

Developerdən sənədlər mütləq deyil

Yeri gəlmişkən, qanuna görə, ərizəçi qurmaq üçün icazə verə bilməzsiniz və layihə bəyannaməsi. Rosreestr onları tələb edə bilər vahid sistem mənzil tikintisi Və ya fənəlli səlahiyyətdən - cəmi 2 iş günündə.

Əgər səndənsə çoxmərtəbəli ev Kimsə artıq DDU (ən azı bir) qeydiyyata almışdır, sonra inkişaf etdirici məlumatları qeydiyyatdan keçəcəkdir. Və bu vəziyyətdə yalnız xidmət edir Şəxsi sənədlər Mülkiyyət hüququ olan səhmdar: İpoteka müqaviləsi (ipotekaya mənzil alsanız), alqı-satqı üçün həyat yoldaşının razılığı (əgər evli) və ya doğum şəhadətnaməsi (əgər sahibi kiçikdirsə).

Birdən pul qazanmış olsanız, bəzədilməlidir. Qəbzin bir nüsxəsini tətbiq etməyi unutmayın, ancaq qeydiyyatdan əvvəl ödəməyin daha yaxşıdır.

Harada əlaqə saxlamaq

Qeydiyyat üçün Vahid Dövlət Əmlak Qeydinə (EGRN) müraciət etməlisiniz. Bunu necə etmək olar:

Daşınmaz əmlakın yerində qeyd bölməsinə gəlin;

Yerli MFC vasitəsilə bir şərh göndərmək;

Vəkillər vasitəsilə.

Rəsmi saytlarınızdakı və ya istinad xidməti vasitəsilə bölgənizdəki EGRN və MFC ünvanlarını tapa bilərsiniz.

DDDS slanestore qeydiyyat mərhələləri

Bu necə olur:

1. Tərəflərin imzaları və geliştiricinin möhürü ilə bir DD-nin özüdir.

2. Tətbiq tətbiq olunur (elektron və ya çapda). Tətbiqə sənədlər əlavə olunur. DDA-nı yoxladıqdan sonra əmlak hüquqlarının hüququndan əmin olmaq üçün dərhal EGRN-dən ekstrakt almaq istəyirsən, bəyanatda bunu göstərin.

3. Dövlət. Səlahiyyət, baxılmaq üçün sənəd paketinin qəbul edilməsi üçün bir qəbz verir. Tətbiqə əlavə etdiyiniz bütün sənədlərin bir inventarı olmalıdır, müraciət tarixinə, qeydiyyat orqanı və Fio adını təyin edin zabitəsənədləri kim qəbul etdi. Eləcə də tətbiqin nəzərdən keçirilməsinə cavabı görməyiniz lazım olan şəxsin əlaqə məlumatları.

4. Qeydiyyatdan keçmiş DD üçün, şəxsən bir pasport və qəbz əldə etmək üçün gəlir.

Ərizə formasının özü özü MFC və ya Rosreestra şöbəsinə aparıla bilər. Qeydiyyatı təqdim edirsinizsə onlayn rejimTətbiq doldurulur və ekran da sistem vasitəsilə elektron formada verilir.

Vəzifə: Nə qədər ödəməlisən

Qeydiyyat Dövlət rüsumu tərəfindən müəyyən edilir: fiziki şəxslər üçün - 350 rubl, Yurlitz üçün - 6000 rubl. Rüsumları tapmaq olar Vergi kodu Rf.

Vacib: Geliştiricinin xidmət müstəntiqi üçün DTD xidmətini tətbiq etmək hüququ yoxdur. Üstəlik, Jur üçün vəzifə. Üzlər 20 qat daha çoxdur və onlar hələ də sonunda ödəməlidirlər. Özünüz və yalnız 350 rubl üçün qeydiyyatdan keçə bilərsiniz.

Qeydiyyat tarixi

2017-ci ildən bəri vəzifə vaxtı həddi 5 iş günü endirilir, ancaq MFC vasitəsilə xidmət edirsinizsə, 7 iş günü. Ancaq bir ilkin müqavilə varsa, 18 gündürsə, bu geliştirici məlumatları yoxlanılacaq və reyestrə töhfə veriləcəkdir.

Səhmlərin iştirak müqaviləsi ilə daşınmaz əmlakın verilməsi, əslində gələcəkdə mülkiyyət hüququ etmək hüququ əldə edilir. Məqalədə oxuyun, ümumiyyətlə DDU-nun mülkiyyətinin dizaynı necədir və məhkəmə qərarı Və ipoteka ilə.

Bir qayda olaraq, DDU üçün mənzil xərclərinin tam ödənildikdən sonra da, düymələri qəbul edib içəri girir yeni mənzilMülkiyyət hələ də əlaqəsiz qalır. Bir vətəndaş, yaşayış yerinin tam sahibi yalnız mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatından sonra Rosreestre-də mülkiyyət hüququ qazanır.

Mülkiyyətdə mənzilin dizaynı aşağıdakı tənzimləmə aktları ilə tənzimlənir:

• 218 nömrəli FZ № 218 "Dövlət qeydiyyatı daşınmaz əmlak haqqında" 13 iyul 2015-ci il tarixli;
• Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi;
• Rusiya Federasiyasının mənzil kodu;
• FZ № 214 Dekabr 2004-cü il tarixli 214 "OB".

Ardınca İnşaat işləri Tamamlanacaq, geliştirici qeydiyyat üçün bir sıra tədbirlər görməlidir, yəni:

1. Yaşayış və ticarət üçün binaların paylanması ilə bağlı protokol et. Yeni binada dükan, ofis və digər meydanlarla bir mərtəbə varsa bu aktualdır.
2. Bt almaq texniki sənədlər Mənzil binasının döşəmələri və düzeni, bütövlükdə və hər bir otaq olduğu yerlərdə qurulacaq tikilmiş binada.
3. Binanı almaq və komissiya icazəsi almaq üçün bir aktı imzalayın.
4. Binanı rosreestre-də mühasibat uçotu üçün qoyun.
5. Poçt ünvanını evə təyin edin.

Qanuni hüquqlar üzrə səhmdarlara qoşulduqdan sonra tikinti şirkəti sürətli əmlak qeydiyyatına və ya əksinə, bu final mərhələsinin başa çatmasının qarşısını almaq və ya hətta qarşısını almaq üçün töhfə verə bilər. Vəziyyət ilk ssenaridə inkişaf edərsə, dizayn baş verir Ümumi qaydada. Geliştirici görüşməyəndə - sual məhkəmədə həll olunur.

Ev istismara verildikdən sonra tikinti şirkəti daşınmaz əmlak obyektlərini səhmdarlara çatdırmağa borcludur. Bu proses qəbul aktı kimi verilir və mənzilin ilkin yoxlaması ilə ötürülür. Qanun imzalandıqda, distribyutorlar mənzillərin açarlarını alırlar. Bundan sonra, kadastr qeydlərinin birdəfəlik qəbulu və mülkiyyət qeydiyyatının birdəfəlik qəbulu üçün Rosreestr ilə əlaqə qurmaq lazımdır.

Ancaq həmişə hamar bir şəkildə olur. Çox vaxt, müxtəlif bəhanələr altında inkişaf etdiricilər prosesi gecikdirirlər. Bu vəziyyətdə səhmdarlar müstəqil olaraq BTI ilə əlaqə qurmağa məcburdurlar və geliştirici dizaynın qarşısını alırsa - məhkəməyə.

DDU üçün mənzilə sahib olmaq üçün qeydiyyat proseduru

Səhmdar şəxs şəxsiyyəti şəxsən və ya geliştiricinin inkişafı ilə qeydiyyata alır. Birinci halda alqoritm belə olacaq:

1. İnşaat şirkətinin nümayəndəsi olan ROSREESTRE və ya MFC-yə müraciət edin.
2. Sahiblər haqqında məlumatların, əmlakın və əlavə sənədlərin siyahısının göstərilməsi ilə qeydiyyat üçün bir ərizə doldurun.
3. Hər şey düzgün doldurulursa, ərizə ərizəçi tərəfindən imzalanır.
4. Rosreestra və ya MFC-nin işçisi sənədləri yoxlayır və sənədlərin qəbul edildiyi tarix və sənədlərin hazırlıq tarixini göstərən bir qəbzi yoxlayır.
5. Təyin olunmuş tarixdə, müəssisədə görünmək və DDU-nun surətini qeydiyyatdan keçmək və EGRN-dən bir ekstrakt, mülkiyyət hüququnu təsdiqləyən bir işarə ilə əldə etmək lazımdır.

2017-ci ildən bəri adi mülkiyyət sertifikatını əvəz edən EGRN-dən axıdılması anından, səhmdarlar mənzilin tam sahibi hesab ediləcəkdir.

Dekorasiya geliştirici ilə məşğul olacağı təqdirdə, inşaat şirkətinin nümayəndəsinə etibarnamə imzalamaq üçün əvvəlcə notariusiyaya müraciət etmək lazımdır. Notarius və geliştirici ödəmə xidmətləri. Bundan əlavə, çox güman ki, vasitəçi vasitəsi ilə mülkiyyət qeydiyyatı daha uzun çəkəcəkdir.

Sənədlər

Sənətə uyğun olaraq. 48 FZ №18, 13 İyul 2015 tarixində 218, DDA sahibliyi ilə qeydiyyatdan keçmək üçün aşağıdakı sənədlər tələb olunacaq:

• ərizəçinin ümumi pasportu;
• kapital müqaviləsi;
• yaşayış binalarının qəbulu və köçürülməsi aktı;
• istismara icazəsi;
• dövlət rüsumunun ödənilməsinin alınması.

Əmlak kiçik bir vətəndaşa verilirsə, qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının doğum və razılıq sertifikatı tələb olunacaq. Mənzilin dəyəri ipoteka fondlarından ödənildikdə, bankla razılığa gəlinəcəkdir.

Bir vasitəçi vasitəsi ilə hərəkətləri həyata keçirərkən notarius üçün nəzərdə tutulmuş etibarnamənin olması lazımdır. Scaler evlilikdədirsə, əlavə olaraq həyat yoldaşının / həyat yoldaşının DD-nin nəticəsinə razılıq verməlidir.

Vaxtma

Sənətə görə. 16 FZ № 218, mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı prosesi yeddi gündən çox davam edə bilməz. Bu dövrdə aşağıdakı hərəkətlər aparılır:

1. Tətbiq və sənədlər qəbul olunur.
2. Təqdim olunan sənədlərin hüquqi müayinəsi keçirilir.
3. Sənədlərin həqiqiliyini yoxladı və qanuni təmizlik Əməliyyatlar.
4. Qeydiyyata müdaxilə edə biləcək hallar aşkar edilmişdir.
5. EGRN-də lazımi məlumatlar (daşınmaz əmlakın vahid dövlət reyestri) aparılır.
6. Sənədlər qeydiyyat möhürü ilə verilir.

Termin sənəd paketinin təqdim edildiyi gündən hesablanır. Doğru bir neçə ərizəçinin və ya varlığında bir anda qeydiyyata alındıqda qeydiyyat müddəti gecikdirilə bilər İpoteka krediti. Qanuni müddətin artması (218 nömrəli fz № 218).

Dəyəri

Sahibkarlıq qeydiyyatı üçün dövlət rüsumu sənədlər təqdim etməzdən əvvəl ödənilməlidir. Ölçüsü quraşdırılıb vergi qanunvericiliyi, məhz, sənət. Vergi Məcəlləsinin 333.3333. 2017-ci ildə dövlət rüsumu 2000 rubl-a bərabərdir.

Mənzil tərtib edilərsə paylaşılan əmlakDövlət rüsumunun miqdarı həmkarları arasında öz səhmlərinə nisbətdə bölünəcək. Bankın istənilən filialında, bir bankomat və ya qeydiyyata alınan orqanının yoxlanılması üçün tələb olunan məbləği ödəyə bilərsiniz.

Əziz oxucular! Hüquqi problemlərin həlli üçün standart metodlardan danışırıq, ancaq işiniz xüsusi ola bilər. Kömək edəcəyik probleminiz üçün bir həll tapın - Sadəcə telefon nömrələri üçün hüquqi şəxsimizə zəng edin:

Tezdir. pulsuzdur! Saytdakı məsləhətçi forması vasitəsilə tez bir cavab ala bilərsiniz.

Məhkəmə yolu ilə DDU mülkiyyətinin tanınması

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, geliştiricinin səhmdarların mülkiyyətinə müəssisənin dizaynının qarşısını aldığı vəziyyət və bununla da nadir deyil, öhdəliklərini pozur. Bu vəziyyətdə, məhkəməyə getməlisiniz. Bunun addım-addım necə olduğunu düşünün.

Addım 1. İddianın tərifi

Mülkiyyət hüququnu qeyd etmək üçün, müəssisənin səhmdarlara ötürülməsi faktını təsdiqləyən qəbul və ötürmə və ya digər sənədlərə ehtiyacınız olacaq. Bu sənəd yoxdursa, paylaşılan tikinti iştirakçısı aşağıdakı iddialarla məhkəməyə müraciət etmək hüququna malikdir:

• əmlakın obyektə tanınması barədə;
• mənzildə bir paya sahibliyinin tanınması barədə;
• yarımçıq inşaat obyektinin mülkiyyətinin tanınması barədə.

Mənzilə mülkiyyət hüququnun tanınması iddiası barədə bəyanat aşağıdakı hallarda təqdim olunur:

• mənzil binası tikildikdə, lakin istismara verilmir;
• ev tikildikdə, istismara verilməsi üçün icazə alındı, lakin geliştirici qəbul və ötürmə aktı yaratmır.

Evin tamamlanmadığı və istismara verilmirsə, əşyanın özü də kapital inşasının iştirakçılarına köçürülməmişdir.

Addım 2. Bir iddianın hazırlanması və təqdim edilməsi

İddiada aşağıdakı məlumatlar göstərilmişdir:

• məhkəmə sisteminin adı;
• İddiaçının adı (paylaşılan tikinti iştirakçısı), yaşayış və əlaqə məlumatlarının ünvanı;
• müttəhimin adı (geliştirici) və onun yerinin ünvanı;
• İddianın mahiyyəti, iddiaçının hüquqlarının və qanuni maraqlarının dəyərsizləşməsinin təqdimatıdır;
• İddiaçının tələblərini basdırdığı işin vəziyyəti;
• sübut bazası təsdiqləyən hallar;
• Əmlakın dəyəri (iddia qiyməti);
• tətbiqlərin siyahısı.

Kostyuma tətbiq olunur:

• Şübhəli və üçüncü tərəflərin (investorlar, rosreestra və s.) İddiasının surətləri;
• ddd surəti;
• dDD-də ödəniş sənədlərinin surətləri;
• dövlət rüsumunun ödənilməsinin alınması;
• obyekt üçün texniki sənədlər;
• İşin vəziyyətini təsdiqləyən digər sənədlər.

Tələbləri əsaslandırmaqda, geliştiricinin sənətə uyğun gəlməməsinə istinad etməlisiniz. İncəsənət. 6.16 FZ № 214, sənət. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 218, 219, 309 və 310-u, həm də istehlakçı hüquqlarının qorunması haqqında qanun.

Hesablamağa dəyər ki, iflas proseduru geliştiriciyə münasibətdə başlasa, onda şirkətin mülkiyyətində olan şirkətin mülkiyyətinin tanınması ilə bağlı iddia qaldırmaq mümkündür.

İddianın qiyməti 1 milyon rubldan çox olmadıqda dövlət rüsumu tələb olunmayacaqdır. Daha yüksək olanda, qiyməti 1 milyon rubl dəyərinin hesablanmasında vəzifə yerinə yetirilir. İddiaçı istehlakçı hüquqlarının müdafiəsi ilə bağlı qanunvericiliyə dair tələblərini basdırsa və ya əlil I və ya II qrupdursa, bu qayda qüvvədədir.

Sənədlər paketi və iddia mülkiyyət yerində rayon məhkəməsinə təqdim edilməlidir. Hər hansı bir şey varsa kimin kağızı Məhkəmənin dizaynda kömək edə biləcəyi uğursuz olur.

Addım 3. İşin baxılması

İddia ifadəsi, təqdim edildiyi gündən beş iş günü ərzində görülür. Məhkəmə istehsalı üçün bir iddia qəbul olunarsa, məhkəmə tərəfindən bir mülki dava başlayacaq və məhkəmə prosesinə hazırlaşacaq.

Bir məhkəmə mübahisəsini sizin xeyrinizə həll etmək üçün, ehtimal ki, ixtisaslı bir vəkil tələb olunacaq. Maraqlarınızın qanuni qorunmasını veb saytımızda əldə edə bilərsiniz.

Bütün xərclər sınaqBir vəkil tərəfindən məhkəmədə nümayəndəliyin nümayəndəliyinin də ödənilməsi və ödənişi də müttəhimdən məhkəməyə ittiham olunur.

Addım 4. Məhkəmə qərarını almaq

Qərar məhkəmə orqanları E daxil edin. hüquqi qüvvə Bir aydan sonra, bu şikayət verilmirsə.

Sənəd iki nüsxədə əldə edilməlidir. Onlar qüvvəyə minmək nişanı olmalıdır. Məhkəmə qərarı mülkiyyətin qeydiyyatı üçün əsasdır.

Addım 5. Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı

Bu nöqtədən, dizayn prosesi yuxarıda təsvir olunan ümumi bir şəkildə gedəcəkdir. Lazımi sənədlərin siyahısı, qüvvəyə minən məhkəmə qərarı əlavə etmək üçün tələb olunacaq.

Qeydiyyat üçün ərizə aşağıdakı yollardan birində təqdim edilə bilər:

1. ROSREESTRE və ya MFC-yə şəxsi müraciət.
2. Əlavələrin təsviri ilə poçt vasitəsi ilə, adres almaq üçün dəyər və xəbərdarlıq elan edildi.
3. Dövlət xidmətlərinin portalının və ya Rosreestra'nın rəsmi saytının köməyi ilə elektron formada.

Qeydiyyat başa çatdıqdan sonra ərizəçi EGRN-dən çıxarış alır.

DTD iştirakçısının mülkiyyətinin qeydiyyatı anından əmlak vergisinin ödəyicisinə çevrildiyini nəzərə almağa dəyər. Bundan əlavə, Ödənişini qaytarmaq hüququna malikdir gəlir vergisi Əmlak endirimindən istifadə etməklə.

İpoteka ilə DDU üçün mənzil mülkiyyətinin qeydiyyatı

Satın alınan bir mənzilin dizaynı üçün borc vəsaiti, Əmlak, digər sənədlərlə yanaşı, təmin etmək tələb olunacaq İpoteka müqaviləsi və girovun sahibinə sahib olan (bank) yazılı razılığı.

EGRN-dən axıdılması üçün, obyektin ağırlığının işarəsi yapışdırılır. İpoteka krediti ödəydikdən sonra yükü rostrestdə çıxarılır. Qalan proseduru oxşardır.

Səhm inşası ilə bağlı məsələlər olduqda, vəkillə əlaqə saxlayın. Veb saytımızda pulsuz hüquqi yardım ala bilərsiniz.

İndi DDD-lərin mülkiyyətinin dizaynının vəziyyətdən asılı olaraq necə baş verdiyini bilirsiniz. Unutmayın ki, kapital inşasında iştirakçıların hüquqları qanunla etibarlı şəkildə qorunur.