Tutaq ki, ağrılı seçim mərhələsi artıq satılır: İnternetdə davam edən potensial bir alıcı, yaxşı bir nüfuzu olan bir tikinti şirkətini seçdi, tədris müqaviləsinin və ya torpaq torpağına icarəyə verilməsinin, cari bina icazəsi və gələcək obyekt üçün layihə bəyannaməsini öyrəndi. Ən məsuliyyətli an gəldi - FZ-214-ə uyğun olaraq kapital iştirakının (DDU) müqaviləsinin imzalanması.

İlk sıra

Əvvəla, birinci səhifədən, DTU kiminlə olduğu aydın olmalıdır. Əvvəlcə, "geliştirici" adı altında kimin altında olduğunu müəyyən etmək lazımdır: Mətn tikinti şirkətinin tam adını və daha ətraflı məlumatı göstərir: qeydiyyatın tarixi və yeri, qeydiyyat şəhadətnaməsi və giriş haqqında usr-də hüquqi şəxslərin hüquqi şəxsləri. Sazişin dizayn bəyannaməsi, bina icazəsi və təlimat sənədini bir geliştirici olaraq torpaq sahəsinə qədər bilən şirkətin adından yalan danışdığı aydındır.
Yeni bir binada bir mənzil almaq necəYeni bir binada bir mənzil satın alan vətəndaşların əksəriyyəti onun dəyəri, ərazini, evin yerini nəzərə alır. Və hər kəsin mahiyyətinə diqqət yetirin \u003e\u003e
Təşkilat adından, bir qayda olaraq, yalnız baş direktorun danışa biləcəyi və DTU-nun bunun imzalandığı təqdirdə bunun üçün diqqət yetirməsinə diqqət yetirməyə dəyər. Müqavilə başqa bir menecer tərəfindən köklənərsə, bu, proxy tərəfindən hərəkət etməsi deməkdir. Hüquqşünaslar bu seçimi gələcək məhkəmə icraatı çətinliklərə səbəb ola bilər.

Gələcək mənzilin satışı bir vasitəçi tərəfindən aparılırsa, bir sənəd müqaviləyə əlavə edilməlidir, ondan etibarən, geliştirici obyekti həyata keçirmək hüququnu həvalə etdi.

Mətn müqavilənin mövzusunu dəqiq göstərir - müəyyən edilmiş müddət ərzində əmlakın müəyyən bir obyektinin müəyyənləşdirilməsi. Hər hansı digər müqavilələr, investisiya fəaliyyətində iştirak, inşaatın birgə maliyyələşdirilməsində, obyektin istismara verilməsindən sonra binaların tələblərinə haqqı verilməsi barədə, Söz olsa belə, FZ-214-ə münasibət göstərməyin "Kölgə iştirakı" "Şapka" inşaatında yazılmışdır. "

Qanuni olmaq üçün, DDU, həmçinin kapital inşası obyektinin bütün xüsusiyyətlərini, evin bina ünvanı, yerin kadastr nömrəsi, mənzilin önizleme otağı, mərtəbənin önizleme otağını da ehtiva etməlidir. Bu ildən etibarən, geliştiricinin öhdəliklərinin yerinə yetirilməsini təmin edən maliyyə zəmanətlərini izah edən bir bənd olmaq məcburi idi.

Nəhayət, müqavilə, geliştiricinin səhmdarı köçürülməsi üçün məsuliyyət daşıdığı zəmanət müddəti ilə dəqiq göstərilməlidir. Mənzilin özü üçün beş il, texnoloji və mühəndislik avadanlığı üçün - üç ildir ki, məsuliyyət daşıyır. Vəkilləri xatırladan zəmanət öhdəliklərinin hərəkəti müddətini azaltmaq üçün hər hansı bir cəhd.

Sadalanan əşyaların heç birində müqavilə bağlanmır. Eyni dərəcədə, rosreestre qeydiyyatı olmadıqda.

"Portret" mənzilləri

Əlbəttə ki, müqavilə mənzilin ərazisini, eləcə də eyvanların, loggiyaların, terrasların ərazisini, əmsalın azaldılması ilə hesablanmışdır. Bir qayda olaraq, tikinti şirkətləri DDU maddəsinə daxildir ki, son yanaşmanın nəticələrinə görə, obyektin texniki inventarının ölçüsü fərqli olacaq, sonra əlavə sayğaclar üçün əlavə pul ödəyəcək və ya geliştirici geri qayıdacaq ərazinin azalması üçün pulun bir hissəsi. Bəzən, mənzilin son bölgəsinin üst-üstə düşməsindən asılı olmayaraq heç kimin hər hansı birində heç bir şey ödəmədiyi vəziyyəti qeydiyyata almağa çalışırlar.

Hüquqşünaslar, FZ-214, qiymətə yenidən baxılmasına dair nöqtəni qadağan etməsə də, digər variantlar səhmdarın hüquqlarını pozur. İstehlakçıların Müdafiəsi Qanunununa uyğun olaraq, mənzilin daha kiçik bir meydanın mənzilinə köçürülsə, "Müdafiə Mərkəzi" hüquq şirkətinə xatırladır, geliştirici, sahə daha çox olduqda, mənzilin dəyərinin bir hissəsini geri qaytarmalıdır, Sonra nitqin hər hansı bir yüklənməsi ola bilməz. Məhkəmə təcrübəsində bu məsələdə vahidlik yoxdur.

DTU-nun ayrılmaz hissəsi, bütün atributların tam siyahısı, daxil edilmiş pəncərə blokları, giriş qapıları, uçuş qapıları, uçuş ekranları və s. , sonra sənəddə sadalanan sənədlər hər şey olmalıdır, divarlarındakı sinif divar kağızı qədərdir. Paylaşılan tikinti haqqında qanun həqiqətən bunu təyin etmir. Lakin xatırlamaq vacibdir ki, geliştirici menecerinin mənzilin parket olacağına baxmayaraq, müqavilənin müqavilədə göstərilməsinə baxmayaraq, sonradan seçəcəksiniz.

Bəzən satıcılar, tikinti altında olan evin layihə sənədlərini, habelə səhmdar, düz planlaşdırma, o cümlədən səhmdar, düz planlaşdırma, o cümlədən dəyişiklik etmək hüququ və elementləri ilə müqavilə və elementə daxil olmağa çalışırlar. Hüquqşünasların fikrincə, qəbuledilməzdir: FZ-214-ün, istehlakçı hüquqlarının müdafiəsi haqqında qanunun da, alıcının onlara satın alınan mallar barədə məlumat verilməlidir (işləri, xidmətlər) .

Zamanlama və güc majoraları haqqında

Müqavilədə göstərilən dövrə xüsusi diqqət yetirilməlidir. Əvvəla, DTD-nin özü üçün, tərəflər öhdəliklərini yerinə yetirməyincə hərəkət etməlidir.

İkinci vacib termin akt üçün daşınmaz əmlak obyektinin köçürülmə tarixidir. Tərtibatçılar çox vaxt mənzilin açarının dövlətlərə nəzərdə tutulduğu bir rüblük müqaviləni göstərir. Qanunla, icazəlidir, lakin səhmdar üçün çox əlverişli deyil. FZ-214-ə uyğun olaraq, tikinti şirkəti öz öhdəliklərini yerinə yetirməyibsə, müqavilədə göstərilən müddətdən iki ay sonra, razılaşmaya məruz qalma, geliştiricinin yazılı şəkildə bildirilməsini bildirə bilər. Yəni rübün son gününü və daha iki ay "yuxarıdan" - iddia etmədən əvvəl gözləməli olacaqsınız.

Ancaq tez-tez geliştirici "samanları qaldırmağa" çalışır. Bu, son tarixlərin pozulmasına görə məsuliyyət daşıyan bir vəziyyət daxildir (bu birbaşa FZ-214-ün birbaşa pozulmasıdır). Profilaktik tədbirlərin başqa bir seçimi fors-major hallarının siyahısının əsassız bir genişlənməsidir. Force-Jurnalı ənənəvi olaraq fors-majoranın vəziyyəti - müharibə, təbii fəlakətlər, terrorçu hücumları daxildir. Bununla birlikdə, DDU-da bu siyahıda hökumətin tənzimləyici hərəkətləri, qarşı tərəflərin hərəkətsizliyi və ya aşağı qış temperaturu daxildir.

Tez-tez, tikinti təşkilatları təkcə tikinti şərtlərini pozmaq üçün deyil, həm də onun keyfiyyəti üçün məsuliyyətlərini minimuma endirməyə çalışırlar. Məsələn, bir maddə, paylaşılan tikinti obyektinin komissiyasının icazəsinin layihə sənədləri, tikinti standartlarına və qaydalarına, habelə müqavilə ilə uyğunluğunu təsdiqləyir. Yəni, icazə, səhmdar tərəfindən daha da iddialarının olması ehtimalını aradan qaldıraraq müəyyən bir keyfiyyət nişanı kimi görünür. Ancaq mənzildə əhəmiyyətli çatışmazlıqlara sahib ola bilər ki, bu da FZ-214 onlar üçün pul kompensasiyasını aradan qaldırmaq və ya ödəmək üçün məqbul bir vaxt təyin edir.

Pul qanun layihəsi kimidir

Əməliyyatın nağd hissəsi ilə əlaqəli bütün nöqtələrə xüsusi diqqət yetirilməlidir. Müqavilənin obyektin qiymətini dəqiq yazılmalıdır. İdeal olaraq rubl ifadəsində. Ancaq tez-tez kvadrat metrin dəyəri adi vahidlərdə və bəzən - kursun sənədinin mətnində düzəldilmədən göstərilmişdir Bu birmənalı olaraq paylaşılan tikinti iştirakçısı üçün müqavilənin şərtlərini və Bachurin və tərəfdaşlar hüquq firmasında təsdiqlənən.

Shaulka - etibarlılıq rəhbəriBir çoxları, 214-fli üçün bir mənzilin kapital inşasına alınması mənzil almaq üçün ən etibarlı seçimdir \u003e\u003e Sənəd hansı vaxtda və hansı mənbələrin (öz vəsaiti və ya bank kreditləri) bir səhmdarın alınmasına nə vaxt ödənildiyi müddətdə nəzərdə tutulmuş olmalıdır. Geliştiricinin icra edilməmişdən əvvəl alıcının mənzilinin öhdəliyinə diqqət yetirilməlidir. İnşaat şirkətləri hesablarına vəsait hesablamadan sonra bunun baş verdiyini düşünməyə üstünlük verirlər. Nəticədə, bir neçə gündür, bank vasitəsilə pul telləri, mənzil alıcısı çox riskləri çoxdur. Hüquqi şirkətlərin mütəxəssisləri vicdanlı alıcının tikinti şirkətinə xidmət edən bank təşkilatlarının hərəkətlərinə cavabdeh olmadığını və buna görə də banka pul qazanma zamanı öhdəliklər verilir.

Tamamilə qeydiyyatdan keçmək də vacibdir ki, bu, tərtibatçı və ya paylaşılan tikinti işçisi, daşınmaz əmlakın tamamlanmış obyektinin mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı prosesi və müvafiq olaraq bütün əlaqəli xərclərin aparılması prosesi ilə məşğuldur. Və Hörüşçü hansı andan kommunal ödənişlər ödəyir. Tez-tez, tikinti təşkilatları, "Kommunal" üçün bütün xərclərin gələcək mənzil sahiblərinə tapşırıldıqdan dərhal sonra dəyişdirildiyi müqaviləyə girməyə çalışırlar. Qanunla bu, yalnız əmlakı hərəkətə ötürüldükdən sonra baş verməlidir və bu iki hadisə arasında yarım il və ya daha çox şey ola bilər.

Nəhayət, müqavilənin dayandırılması proseduruna və xüsusilə cərimə ölçüsünə diqqət yetirilməlidir ki, bu da iştirakçıya iştirakçını ortaq inşaatın təşəbbüsü ilə pozulması üçün ödəməli olacaqdır. Obyektin dəyərinin 1% -dən 15% -ə qədər dəyişir. Ancaq FZ-214-də, səhmdar üçün "cəza" nin ciddi çərçivəsi verilmir, yalnız mümkün maliyyə itkisini xatırlamalı olacaq. Təbii ki, geliştiricinin öhdəliklərinin yerinə yetirilməsini və ya keyfiyyətsiz mənzilin yerinə yetirilməsini pozduğuna görə müqavilə ləğv edilərsə, paylama və nitq üçün heç bir cəza olmaya bilməz.

Sonda qeyd etmək lazımdır ki, paylama həmişə israr etməməlidir, müqavilənin tamamilə bütün nöqtələrinin ətraflı və ətraflı şəkildə rənglənməməsi üçün deyil. Fakt budur ki, məhkəmə prosesində "standart olaraq", fərdlərin maraqlarını qoruyan istehlakçı hüquqlarının qorunması haqqında qanun olacaqdır.

Geliştiricini necə yoxlamaq olar

Geliştiricini düzgün seçin - müvəffəqiyyətin 90% -i. Bu çox vacibdir - bir az vaxt keçirmək və seçdiyiniz geliştiricinin nüfuzunu yoxlamaq üçün tənbəl olmayın. Xüsusilə çox sadə olduğundan. Mənzilin gələcək satıcısı haqqında məlumatları yoxlamağa kömək etmək üçün tövsiyə edə biləcəyimiz iki əsas xidmətlər var ki, "mənim hakimim" və "" "". "Mənim hakimim" xidməti Rusiya Federasiyasının federal arbitraj məhkəmələrini birləşdirir. Geliştiricinin müqavilələr üzrə öhdəliklərini və hansı həcmdə öhdəliklərini yerinə yetirdiyini öyrənməyə kömək edə bilər. Geliştiricinin işin hər hansı bir hissəsi kimi iştirak etdiyi bütün məhkəmə işlərinə təqdim olunacaq: iddiaçı, üçüncü tərəf və ən maraqlısı - müttəhim. Həm də mübahisəli məbləğlər və işin bütün şəraiti olacaq. "Mənim hakimim" sistemində qeydiyyatdan keçin, iş sənədinə keçin və geliştiricinin adını daxil edin. "İcra Hasilatının" verilənlər bazası "nın geliştiricinin yaratdığı borcların ödənildiyini başa düşməyə imkan verəcəkdir. Bundan əlavə, inkişaf etdiricilərin vahid reyestrinə daxil olan geliştirici DTA üçün vəsait toplamaq hüququna malikdir. Orada maraqlı məlumatlar da tapa bilərsiniz.

DTU-nun əsas vəzifələri, diqqət yetirməyə dəyər

Geliştirici tərəfindən təmsil olunan DDD layihəsini öyrənmək mərhələsində aşağıdakı məqamlara diqqət yetirməyi məsləhət görürük:

1. İcazə verilən sənədlər. DTDS, geliştiricinin bu sahədə tikinti işləri aparmasına imkan verən əsas sənədləri yazılmalıdır. Obyektin yaradılmasını və planlaşdırmaq üçün icazə üçün xüsusi diqqət yetirilməlidir. Suiter, mövcud sənədləri geliştiricinin saytında araşdırır. Ayrıca sizə poçt göndərmək üçün göndərməyinizi xahiş edə bilərsiniz. Uğursuzluq - düşünməyə əsas.
2. Obyektin xüsusiyyətləri. Sahə. DTU, satın aldığınız əmlakın detallı və ətraflı xüsusiyyətləri olmalıdır: müvəqqəti ünvanı, bədən, döşəmə, planda və ən başlıcası, sahə. Dizayn bəyannaməsini diqqətlə araşdırın. Müqavilə mütləq tərtibatçı tərəfindən təsdiqlənməli olan paylaşılan tikinti obyektinin təsviridir. Əldə edilmiş obyektin dəyəri satın alınan kvadrat metrlərin sayına əsaslanır. Evi istifadəyə verərkən, sahə texniki inventar məlumatlarına görə göstərilmişdir. Bu, DDU tərəfindən satın alınan obyektin son sahəsini göstərəcəkdir. DDU-nun nəticəsi, daha az aldığınız əmlakın sahəsi, çox güman ki, geliştirici sizə əlavə sayğaclar üçün əlavə pul ödəməyi təklif edəcək - bu normal bir təcrübədir. Əksinə, ərazi azaldı və əslində daha böyük ərazinin obyekti üçün pul ödəmisinizsə, geliştirici fərqi qiymət dəyişdirmək məcburiyyətindədir.
3. Obyektin dəyəri. DDU-nun qiymətini bir məbləğ və ya sabit ödənişlərlə ödəməyinizdən asılı olmayaraq, hesablama şəraiti aydın, başa düşülən və şəffaf olmalıdır. Əslində ödəmədiyiniz məbləğlər DDU-da göstərilən məbləğlərlə üst-üstə düşməlidir. Bir vasitəçi vasitəsilə daşınmaz əmlak əldə etsəniz bu vacib bir şərtdir. Vasitəçi üçün nəzərdə tutulmuş sözdə olan məbləğ DD-də göstərilməyəcəksə, hər hansı bir halda əməliyyatın dayandırılması halında sadəcə onun cibində olacaqdır.
4. Obyektin çatdırılma müddəti. Əsas məqamlardan biri də obyektin çatdırılması üçün son tarixdir (evin istismara verilməsi icazəsi) və satın alınan əmlakın köçürülməsi şərtləridir. Bu müddətlər müəyyən bir təqvim tarixi ilə ifadə edilməlidir. Evi təhvil vermə gecikdikdə, termin geliştiricinin sizi kompensasiya etmək məcburiyyətində olduğu kompensasiyanın miqdarına təsir göstərir. DTA-da quraşdırılmış DTA-dan sayılır. Zamanla yanaşı, mümkün kompensasiyanın miqdarı yuxarıdakı 3-cü bənddə qeyd edildiyi kimi, DTU-da göstərilən əmlakın dəyərinə də təsir edəcəkdir. İstismara verildikdən sonra daşınmaz əmlak almaq üçün son tarix istifadəyə verilib, bir ay sayılır. Bu dövrdə, ziyafət aktı ilə əlaqədar daşınmaz əmlakınızla birlikdə geliştiricini qəbul etməlisiniz və lazımi sənədləri təşkil etməlisiniz. Qəbul və köçürmə aktı imzaladıqdan sonra, qarşınızdakı geliştiricinin öhdəlikləri yerinə yetirilir. Transfer zamanı ortaya çıxan kommunal sənədləri üçün ödəməli olduğunuz bir vəziyyət ola bilər. Bu da DDU-da yazılmalıdır. Heç bir halda, geliştirici ilə heç bir əlavə müqavilə imzalamayın, çünki Tez-tez inkişaf etdiricilər, hiylə başına getməyə çalışarkən, obyektin vaxtında keçməyə vaxtında keçməyə vaxtınız olmadığını başa düşsəniz və obyektin vaxtını ötürmək üçün əlavə bir razılaşma imzalamağı xahiş edir. Buna əhəmiyyət vermirsinizsə və oxşar əlavə bir müqavilə imzalamısınızsa, onda gecikmə üçün məhkəməyə görə cəza tələb edə bilməzsiniz.
5. Zəmanət zəmanəti. DDU-da ayrı bir maddə obyektin keyfiyyətinin qarantı kimi qeydiyyata alınmalıdır. Obyektin ötürülməsinin aktının qəbul edilməsindən sonra beş ildən az ayrıla bilməz.
6. Geliştiricinin məsuliyyəti. Geliştiricinin inkişafının DDD vəziyyətinin pozulması üçün aydın şəkildə yazılmaması lazımdır. Tarixlər, məbləğlər və dövrlər - hər şey "aşkar" olmalıdır.
7. İctimai kadastr kartı. Ayrıca, torpaq sahəsinə sahib olan inkişaf etdiricinin daimi (əbədi) istifadə hüququ olan geliştiricinin, həmçinin bir ildən az müddət kirayə üçün torpaq sahəsi, müqavilələr üzrə vəsait toplamaq hüququ yoxdur inşaatda kapital iştirakı. İctimai kadastr xəritəsindən istifadə edərək torpaq sahəsinin mülkiyyətinin əsaslarını yoxlaya bilərsiniz. Gələcək quruluşun qurulduğu və nəticələrə baxdığı torpaq sahəsinin kadastr nömrəsini sadəcə axtarış sətirinə daxil etmək kifayətdir.
8. Ödəniş yalnız pulla. İnşaat üçün geliştirici yalnız pul cəlb edə bilər.
9. Məcburi dövlət qeydiyyatı. DDD dövlət qeydiyyatından bəri bağlandığı hesab olunur. Bundan əvvəl, mənzillərin "ikiqat" satışları paylandı - eyni mənzil bir neçə dəfə satıldığı zaman, DDU rosreestre-də qeydiyyata alınmadı. İndi ümumi kompüterləşmə sayəsində bu cür hallar praktik olaraq xaric edilmişdir. Hələ də irəliləmək istəyirsinizsə, Rusiyada DDU üçün daşınmaz əmlak saytının sahibi olan daşınmaz əmlakın (EGR) vahid dövlət reyestrindən çıxarışın bir ekstraktı sifariş edə bilərsiniz. Geliştiriciyə görə, DDU tərəfindən qeydiyyata alınan hər hansı bir razılaşmanın və / və ya müqavilələrin bağlanması barədə razılığa gəlməyin - DDU tərəfindən qeydiyyata alınmış, hər şey, əlavə risklər, əlavə risklər - bu seçimlərdən lazımdır imtina etmək.
10. Səlahiyyətlər. DDU p imzalamadan əvvəlorijinal vəkil təqdim etmək üçün bir nümayəndəni və orijinal pasportun olduğunu (əmin olun. DDU-da imza və çap, sizin yanınızda "ayağa qalxmamaq" və "masanın altından" bir müqavilədə "ayağa qalxmamalıdır". Bu müddəalar kritik olmayacaq, lakin bir daha inkişaf etdiricinin ləyaqətinə əmin olmağa kömək edəcəkdir.

Necə çıxırsınız, prosesdə qarşılaşa biləcəyiniz və onlara hazır ola biləcəyiniz məsələlər haqqında bir fikiriniz varsa, DTA üçün bir mənzil əldə etmək prosesi kifayət qədər sadədir.

Səhmdarın qorunması

Səhm inşaatında iştirak müqaviləsinin sualtı daşları

DDU-nun nəticəsi

Obyektin ötürülməsinin müddəti

DDU yoxlayın

Hüquqşünas Gordon A.E.

Moskva rayonunun vəkil otağı

DDU nə diqqət yetirəcək

Əhalinin tikintisinə iştirakıdan faydalanmaq aydındır: bir mənzil binasının inşası üçün geliştirici əhalinin vəsaiti və bank kreditləri deyil. Tikinti işləri və podratçılar və tədarükçülər (barter) olan tikinti işləri və materiallar üçün mənzillərin hesablamaları, büdcə maliyyələşdirilməsinin olmaması, bütün bunlar mənzil xərclərini xeyli azaldı. Yeni binalardakı bir mənzilin qiyməti ikinci dərəcəli mənzilin qiymətindən və alıcı üçün daha əlçatandır.

Eyni zamanda, 90-cı illərin sonlarında, inşaat iştirakçılarının aldadılması və ya səhlənkar inşaatçıların risklərinin risklərinə görə dəyişməsi üçün çoxsaylı sxemlər var idi. Fırıldaqçılar, submeyen firmalarının xarici dənizə qədər uydurma müqavilələri ilə inşası və onları geri götürdüyü iddia edilən əhalinin vəsaitlərini cəlb etdilər. Sonra geliştirici müflis elan edildi.

DDU-ya diqqət yetirmək üçün sona çatırsınız?

Əvvəlcə DDU-da yeni bir bina almağı təklif edirsinizsə, dincəlməyin. Saytımızdakı məqalələri oxumaq, artan diqqət üçün əsasların olduğunu görəcəksiniz.

DDU-da alışını müşayiət etmək üçün vəkil lazımdır?
DDD əməliyyatının mərhələlərində əməliyyatla bağlı suallarınız varmı?
Zəng et, yaz:

İndiyə qədər, ilkin icazələr olmadan mənzil binalarının tikintisinə başlamağın təcrübəsi və "hava" altında pul yığmaq təcrübəsi hələ də saxlanılır. Uzun illərdir ki, yeni tikililərlə əməliyyatlar müşayiət edən bir çox müqavilə öyrənmişik. Mənzil alıcıları ilə müqavilənin məqsədi tez-tez aydın deyildi və tikinti iştirakçısının maraqları zəif qorunub.

2000-ci illərin əvvəllərinin 90-cı illərin sonlarının Vaxanaliya, 22 dekabr 2004-cü il tarixli 22 dekabr 2004-cü il tarixində 22 dekabr 2004-cü il tarixli mənzil binalarının və digər daşınmaz əmlak obyektlərinin inşasında iştirak etmək barədə sivilizasiya çərçivəsində sivilizasiya çərçivəsinə çəkildi Səhmdarların maraqları və inkişaf etdiricilər üçün quraşdırılmış pullar və xərcləri, sənədlərin hazırlanması, inşaat və mənzillərin səhmdarlara təhvil verilməsi üçün aydın qaydalar.

2010-cu ildən bəri Moskva bölgəsində, çoxmərtəbəli yaşayış binalarının çoxsaylı yaşayış binalarının inşası kapital inşasında (DDU) iştirak müqavilələri çərçivəsində keçirilir. Ancaq 2016-cı ildə yeni binalar alarkən, DDU sazişlərinin (heç də bütün DDA-da olmayanlar) və dükançıların satıcıları və inkişaf etdiricilərinin satıcıları və qurucularının qurucuları, və s. və t. Sadalanan hər şey heç bir nöqtə yoxdur.

Əsas odur ki, İnternetdə öyrənmə məqalələrindən çıxmalısınız - dTU müqaviləsi özü səhmdar üçün zəmanət deyil. Müqavilələr üçün belə təlaşları gizlədə bilməz ki, hətta şübhə etmirsiniz. Bundan əlavə, yeni bina DDU-da sata bilər və onlar DDU-da güzəşt ala bilərlər (DD üçün daha çox) haqqında güzəşt ala bilərlər. Hələ də ilkin müqavilələr var.

DDU-nun sonunda həmişə diqqət yetirmək üçün bir şey var. Deyə bilərsiniz: DDA-nın genişliyində DDA gözləri və qulaqları ilə başa çatdıqda. Məqalələrdə bütün mümkün vəziyyətləri müəyyənləşdirmək mümkün deyil və alıcı nə ilə qarşılaşacağını bilmir. Alıcı məqalələri oxuyun, sistemin hüquqi bilikləri almayacaq. Bunun üçün mövzuna yiyələnmək, DDD vəkilinə və ya daşınmaz əmlak vəkilinə, tam zamanlı məsləhətləşmələrə baxın. Ən yaxşı həll yolu DDU-da yeni binaların alınması üçün hüquqi dəstək üçün bir əmlak vəkilini cəlb edəcəkdir. Niyə dəqiq bir vəkil? Çünki bu, daha yüksək hüquqi təhsil və təcrübənin yeganə qarantiyasıdır. Bir vəkil üçün diploma ehtiyac yoxdur.

DDU-da yeni binaların alınmasının müşayiəti ilə əsas iş müqavilə bağlamadan əvvəl keçir və xeyli vaxt tələb edir. Bunun üçün həmişə vaxt itirməməyi və ən azı DDD vəkilinin şifahi məsləhətlərini almağı məsləhət görürük.

DDU'nun mahiyyəti

Səhmdarın 214-fondan qorunması qanunun qəbul edilməsinin məqsədi kapital inşasında iştirakçıdır. Səhmdar, 214-cü ilə tərəfindən 214-cü ilə qədər müəyyən edilmiş müqavilənin bağlanması işində inkişaf etdirici ilə əlaqələrin qorunması, paylaşılan inşaatda (DDU) iştirakı haqqında razılıqdır. Hər hansı bir müqavilə kimi DDU-nun mahiyyəti, tərəflərin müqavilənin hüquq və vəzifələridir, lakin heç bir şəkildə ad yoxdur. DDU-nu əsas hissədən - müqavilənin mövzusundan hazırlanan DDU-nu öyrənməyə başlayın. Bu hissə, sözün sözünün sözünə uyğun olmalıdır:

Geliştirici öhdəsinə götürür Müqavilə və (və ya) digər şəxslərin iştirakı ilə verilən müqavilədə mənzil evi qurmaq (yaratmaq) və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyekti və komissiya icazəsi aldıqdan sonra Bu obyektlər kapital inşaatının iştirakçısı tərəfindən müvafiq kapital inşasının obyektini çatdırın, Digər tərəfi (paylaşılan tikinti iştirakçısı) müqavilə səbəbindən qiyməti ödəməyi və kapital inşaatçısının obyektini qəbul etməyi öhdəsinə götürür.

DDD-nin fərqləndirici xüsusiyyəti geliştirici və kapital inşasının iştirakçısı arasında müqavilədir. Müqavilənin bu şərtləri qanunla müəyyən edilir. Razılaşma mövzusunun formalaşdırılmasından hər iki tərəfin müqaviləsində iştirak məqsədi ilə aydın görünür.

Səhmdarın kapital inşasında iştirakının məqsədigeliştiricidən əldə etmək inşası və istismara verilmiş obyekt (mənzil, maşın və s.) İlə başa çatdı.

Səhmdarın iştirakı məqsədləri geliştiricinin əsas vəzifələrinə uyğundur: 1) qurun, 2) istifadəyə verildi və sonra 3) Paylaşılan tikinti obyektini kapital inşası (səhmdar) iştirakçısı tərəfindən çatdırın.

Buna görə səhmdarın əsas vəzifələri(On iki): 1) müqavilə səbəbindən qiyməti ödəmək; 2) kapital inşasının obyektini götürün.

Tərəflərin paylaşma müqaviləsi və ya müqavilənin digər bəyanatında iştirak müqaviləsində bu vəzifələrin olmaması bu cür müqavilənin mübahisəli bir tapşırığını, səhmdarın maraqlarını köməyi ilə qorumaq ehtimalını məhdudlaşdıran müqavilələrin mübahisəli bir tapşırığını təşkil edir 214-FZ Qanun. Müqavilənin mövzusunun sözünə diqqət yetirməyi və 214-ФЗ qanuna uyğunlaşdırmağı məsləhət görürük.

DDU-nun nəticəsi

DDA-nın nəticəsi 214-FZ qanunun müddəalarına uyğun aparılmalıdır. Səhmdarın qorunması müqavilənin bir sıra şərtləri ilə təmin edilir, bunun olmaması ciddi bir pozuntudur və müqavilənin tanınmasının əsası bağlanmır. Bu şərtlər:

• Müqavilənin qiyməti - Müqavilə iştirakı ilə ödəniləcək pul məbləği. Qanun mütləq Salonun pul ödədiyini mütləq qurur: 1) geliştiricinin inkişafı obyektinin (yaradılması) üçün (yaradılması) dəyərinin ödənilməsi (2). Aşağıdakı formullar, paylanmadan alınan pul sifarişi ilə geliştiricinin istəyi məhdudlaşdırır.

Müqavilənin qiyməti müqavilənin mətnində müəyyənləşdirilməlidir, möhkəm bir miqdar və ya hesablama metodu şəklində unikaldır. Hər halda, müqavilədəki qiymətin vəziyyəti səhmdarın ödənilməsinin qiyməti misilsiz müəyyənləşdirməyə imkan verməlidir. Bir qayda olaraq, DDD-lərin qiyməti, məsələn, bir mənzil binasının 1 kvadrat metri üçün 1 kvadrat metrə görə göstərilir. Eyni zamanda, DDU müqaviləsi birbaşa göstərilməli və xüsusi olaraq səhmdar tərəfindən ötürüləcək obyektin bir hissəsini təsvir etməlidir. Mənzil binalarında mənzillər, yaşayış olmayan otaqlardır. Təsvirin xüsusi girov parametrləri daxil edilməlidir: mənzil, bölmə (giriş), döşəmə, yerdəki otaq, otaqların sayı, ümumi sahə.

1 kvadrat metrin məcmu qiymətində və səhmdarın parametrləri DDU müqaviləsinin qiymətini qurmağa imkan verir.

• Müştəri tərəfindən tikinti obyektini distribyutora köçürmə müddəti. Bu, müştərinin tikinti üçün səhmdarın inşasına köçürülməsi və istifadəyə verilməsi məcburiyyətində olan bir dövrdür.

Paylaşılan tikinti obyektinin transferi DDU müqaviləsində və ya müvəqqəti interval şəklində - məsələn, 2017-ci ilin 4-cü rübü şəklində göstərilməlidir.

• Cəza: Səhmdarın inşa edilmiş obyektin geliştiricisinin vaxtında alınmasında, qanuni cəza ilə təmin edilir (214-FZ-in 6-cı maddəsi yaradılır). Müştəridə hər bir gecikmə günü, obyektin ötürülməsində, mandalat, sonuncusu, Rusiya Federasiyasının Mərkəzi Bankının üç yüz yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsi məbləğində cəza (cəza) ödənilməsini tələb etmək hüququna malikdir. Müqavilənin qiyməti barədə öhdəliyin yerinə yetirilməsi günü fəaliyyət göstərir.

Əhəmiyyətli: Scaler bir vətəndaşdırsa, cəza ittihamı ilə ikiqat ölçüdə ittiham olunur.

• Kapital inşası obyektinin keyfiyyəti: Geliştirici səhmdarı müqavilənin, tikinti standartlarının, layihə sənədlərinin, eləcə də digər məcburi tələblərin şərtlərinə uyğun olaraq paylaşılan tikinti obyektinə köçürülməyə borcludur.

Keyfiyyət müqaviləsi şərtlərindən geri çəkilmə aşkar edildikdə, istifadə müqaviləsi üçün yararsız hala gətirməyən Səhm inşaatının iştirakçısı, müqavilə ilə başqa bir şəkildə qurulmadıqda, seçicilərdən tələb etmək hüququ vardır.

* Ağlabatan bir zamanda çatışmazlıqların pulsuz aradan qaldırılması;

* Müqavilənin qiymətində mütənasib azalma;

* Çatışmazlıqların aradan qaldırılması üçün xərclərinin ödənilməsi

Prolonel, onu obyektin inşasına ötürdükdə, kapital inşası obyekti kimi əhəmiyyətli sapmalar (düzgün olmayan, qüsurları, konfiqurasiyaya uyğun deyil - plastik pəncərələrin əvəzinə - taxta, ikiqat şüşəli pəncərələrin əvəzinə - subay , Elektrik telli müqavilələrinin olmaması və s.) Şərt müqavilələrindən və ya inkişaf etmiş çatışmazlıqların gec aradan qaldırılmasından, paylaşılan inşaatın iştirakçısı müqaviləni yerinə yetirməkdən birtərəfli şəkildə imtina etmək hüququna malikdir və vəsaitin qaytarılmasının geliştiricisindən tələb və faiz ödəmək tələbi.

Əhəmiyyətli: Birtərəfli xitam hadisəsinə maraq, DDU-nun podratçısı, geliştirici tərəfindən geri dönüşümüz gününə qədər müqavilənin qiymətinə və ya müqavilələrin qiymətinə olan vəsaitlərin bir hissəsinə bir partiyanın və ya vəsaitin bir hissəsi etmək paylaşılan tikinti iştirakçısının.

• Zəmanət müddəti:Ən azı 5 illik zəmanət müddəti, obyekt alətinin köçürüldüyü gündən paylaşılan tikinti obyektinə təyin olunur.

Səhmdarın inşaat obyektinin keyfiyyəti üçün geliştiriciyə olan tələbləri zəmanət müddəti ərzində təqdim edilə bilər.

Əlavə qorunma zəmanəti: fürsət dDU Müqaviləsinin birtərəfli Officeical Accodial Xitam Səhmdarın təşəbbüsü ilə, hallarda:

1) 2 aydan çox müddətə kapital inşası obyektinin ötürülməsinin geldetçiliyində, müqavilə ilə müəyyən edilmiş müddətə qarşı;

2) tikinti obyektinin keyfiyyəti ilə bağlı şərtlərin tərtibçisinin pozulması, bu da istifadəyə uyğun deyil;

3) kapital quruculuğu obyektinin keyfiyyətinə dair tələblərin əhəmiyyətli dərəcədə pozulması;

4) İnşaat dövrünün bitməsindən əvvəl geliştiricinin öhdəlikləri barədə zəmanətin ləğvi.

Eyni zamanda, müəyyən hallarda səhmdar DDU müqaviləsini yalnız məhkəmədə ləğv edə bilər:

• paylaşılan inşaat obyektini özündə cəmləşdirən bir mənzil binasının inşasının (yaradılması) dayandırılması və ya dayandırılması ilə.

Bu əsas çərçivəsində DDU müqaviləsini ləğv etmək tələbi, DDA müqaviləsi ilə təmin edilən müvəqqəti inşaat obyektinin paylaşılan inşaat iştirakçısına verilməyəcəyini açıq şəkildə bildirinsə, məlumat veriləcək;

• İnşaat altındakı mənzil binasının dizayn sənədində əhəmiyyətli bir dəyişiklik halında, kapital inşası obyekti, o cümlədən kapital inşası obyektinin ölçüsündə əhəmiyyətli bir dəyişiklik daxil olmaqla;
• bir mənzil binasının və (və ya) digər daşınmaz əmlak obyekti üzvü olan ümumi əmlak və (və ya) qeyri-yaşayış binalarının təyin edilməsi ilə bir dəyişiklik ilə.

Qanununun verdiyi məlumata görə, müqavilənin zəif tərəfi kimi, istismar obyektini vaxtında inşa etmək və tikinti obyektinin inşaat obyektinin inşası və təhvil verilməsi öhdəliyinin maraqları tərəfindən həyata keçirilən səhmdarın maraqları, 214-FZ, rus mülki məcəlləsi tərəfindən təmin edilir Federasiya yollarla:

1) Girov, 2) Bankın zəmanəti ilə 3) mülki məsuliyyət sığortasında.

Qanunun fəziləti ilə, DDU razılaşmasının nəticəsi verildiyi andan torpaq sahəsi, çox ailə yaşayış binasının qurulması və inşaatla əhatə olunmayan bir mənzil binası tikilməli olduğu bir girov qoyuldu.

DDU müqaviləsinin vahid dövlət reyestrində dövlət qeydiyyatı ilə bağlı dövlət qeydiyyatı ilə əlaqədar olaraq, eyni zamanda Müqavilənin Dövlət Qeydiyyatı Komissiyasında, torpaq sahəsinin ipotekasının dövlət qeydiyyatı tikinti sahəsindədir .

Yarımçıq tikinti, obyekt, bu qədər yarımçıq bir tikinti üçün geliştirici mülkiyyətinin inşası və / və ya dövlət qeydiyyatı edildiyi təqdirdə, o, obyekt səhmdarlar tərəfindən saxlanılır.

Əməliyyata girən obyekt, obyekt, ötürmə aktı haqqında səhmdarına geliştiriciyə köçürülməsinə qədər səhmdarlara girov qoyuldu.

Girov öhdəliklərin geliştiricisinin həyata keçirilməsi ilə təmin edilir: 1) Paylaşılan inşaat iştirakçısı tərəfindən verilən vəsaitin qaytarılması üzrə, 2) itkilərin ödənilməsində onun üçün paylaşılan vəsaitlərin icrası iştirakçısının ödənilməsi barədə və (və ya) kapital inşasının obyektini ötürmək öhdəliyinin yerinə yetirilməməsi, gecikməməsi və ya digər düzgün olmayan yerinə yetirilməməsi səbəbindən (və ya cərimə) bir cərimə (incə, cəza) kimi.

Bank və sığorta zəmanəti

Bir geliştirici seçərəkDepozitlə yanaşı, bir bank zəmanəti və ya mülki məsuliyyət sığortası yaratmaq üçün bir mənzil binasının inşası üçün bir mənzil binasının inşası üçün bağlama qurğusunun inşası üçün yaşayış binalarının icazəsi üçün yaşayış binalarının icrası üzrə yaşayış binalarının köçürülməsi üçün öhdəliklərin yerinə yetirilməsini təmin edir .

DDU yoxlayın

DTU-nu sınamaq anlayışı iki mənası var: 1) DDU razılaşmasının nəticəsindən əvvəl əsas - test fəaliyyətləri, 2) DDD-nin özünü yoxlayır.

DDU Müqaviləsinin nəticəsindən əvvəl nə yoxlayırıq

DDA Sazişi çərçivəsində səhmdarın yuxarıda göstərilən zəmanətləri tətbiq oluna bilər, əgər forma və məzmunda müqavilə iştirakı 214-FZ qanunun tələblərinə cavab verir, yəni DDA sazişidir. DDU müqaviləsinin mətnini öyrənmək və 214-Фз - şüurlu bir ehtiyac haqqında qanunu ilə müqayisə edin.

Eyni zamanda, geliştiricinin özü və inşaatının özü 214-FZ qanunun tələblərinə uyğun olmalıdır. Müqavilənin əsasında səhmdarın əsas məsuliyyətinin əsas məsuliyyətinin müqavilənin qiymətini (mənzilin dəyəri) və qeyri-kafi qayğı göstərilməsinin bu pulu itirilə bilər. Səhmdar bir razılaşma təmin edə bilər, onu imzalayır, pul ödəyir və .... hamısı. İnşaat yoxdur.

Öz-özünə, DDU müqaviləsi özü, qanuna görə zəmanətlər olsa belə, səhmdarın ehtiyatlı olması və müqavilə bağlandıqda lazımi hərəkətləri etməsin. Səhmdar bilməlidir: Geliştirici pozulduqda, müqavilənin ləğvi və vəsaitin geri qaytarılması xeyli vaxt və vasitə tələb edir və səy tələb edir.

Mənzilin qiyməti, səhmdarı tərəfindən vəsaitin qaytarılması üçün vaxt və əmək xərclərinin mümkün olması, DDU müqaviləsinin sonunda əməliyyat üçün hazırlıq üçün ilkin yoxlama aparmağı məqsədəuyğun edir.

DDU Müqaviləsi nəticəsində baş verən hadisələri yoxlamaq.

Yoxlayırıq:

• DDA, DDA'nın 214-FZ tələblərinə uyğun olaraq DDA layihəsi layihəsi.
• Hüquqi şəxs və mövcudluq üçün bir tikinti təşkilatı olaraq, inkişaf etdiricinin özü, illik hesabat, nüfuz və s. Təsisçilər və geliştirici meneceri haqqında məlumatı yoxlayırıq.
• DDU Sazişində öhdəlikləri təmin etməyin yollarını qururuq.
• Qarancor və ya sığortanın xüsusiyyətlərini quraşdırın.
• DDU-nun müqaviləsi çərçivəsində bir obyektin inşası və onun 214-FZ tələblərinə uyğun olduğu torpaq sahəsi haqqında məlumatlar var.
• Tikinti obyekti üzrə dizayn bəyannaməsinin olması barədə məlumatlar qururuq.
• Dizayn bəyannaməsi və bina icazəsinin məlumatının uyğunluğunu yoxlayın.
• DDD obyekti ilə inşaatın payında iştirak etmək və tikinti icazəsi və layihə bəyannaməsi ilə müqayisə etmək üçün qeydə alınmış DDA müqavilələri haqqında məlumatları yoxlayırıq.
• Geliştirici və podratçıların iştirakı ilə məhkəmə prosesinin mövcudluğunu müəyyənləşdiririk. DDU müqaviləsinin inşası və nəticəsi üçün onların xarakteri və əhəmiyyəti.
• Tikinti təşkilatı və pul paylamaları üçün hüquqi sxemlərin mövcudluğunu müəyyənləşdiririk.
• İnşaatın sonunda və tikinti sahəsinin köçürülməsi perspektivlərini yüksək qiymətləndiririk.

DDU-nun sonunda sualtı daşlar

Yeni Moskvada real obyektin yoxlanılması Sentyabr 2016

Nə diqqət yetirmək lazımdır

Yeni Moskva, yaşayış kompleksi, yaşayış kompleksi biznes sinifindən bəri, DDU müştəriləri müqaviləsi çərçivəsində yeni binada bir mənzilin satışının hüquqi dəstəyi tələb olunmadı. Sənədlər şəffaf, obyektin yüksək dərəcədə hazırlığıdır - kompleks altı ayda təslim olur. Mənzillərin reallaşdırılması uzun (bir ildən çox yarımdan çox), bu obyektdəki qalmaqallar haqqında heç bir nəşr yoxdur, çatdırılma təhvil verildi, ancaq bir anda.

Əməliyyata tökülmələri və inşasız qüsurlar üçün tikinti sənədlərini və kapital tikintisinin payına baxın.

Hamısı "Kiçik" ilə başladı: DDU və müqavilənin imzalanması üçün nümayəndənin vəkilini və onun əsasını təşkil edə bilmədik. Orijinal deyil, orijinal deyildilər. Ancaq sual digərində, nədənsə geliştirici mənzillərin satılmadığı, ancaq agentlik müqaviləsi üçün fərdi sahibkar olması idi.

Menecerlərdən ağıllı izahat almadıq və alıcı bizə mənzilin satışının və satışının hüquqi dəstəyini göstərdi.

Yuxarıda təsvir olunan sxemə görə DDU-ya imza atmadan əvvəl standart bir yoxlamaya başladıq.

Tamamilə sənədlər paketi inşaatın qanuniliyini təsdiqlədi. Bir tikinti icazəsi, bir layihə bəyannaməsi və digər sənədlər var idi.

İnşaat icazəsinin verilməsi tarixi onun qəbzinin vaxtını və səhmdarların vəsaitlərinin cəlb edilməsinin qanuniliyini təsdiqlədi.

Torpaq sahələri 2009-cu ildə nikbinliyi ilhamlandıran inkişaf etdiricinin əmlakında idi. Torpağın xüsusiyyətləri kimi: torpaq kateqoriyası və icazə verilən istifadə.

Bu vaxta görə, geliştirici (satıcı) bir sövdələşmə anlayışı dəyişdi: DDU-nun nəticəsi əvəzinə, DDD hüquqlarının səhmdarlardan birindən birinin təyin edilməsi üçün müqavilə çərçivəsində satın alınması təklif edildi.

Yeni Yur, DDU-nun əvvəllər bağlanmış müqaviləsi ilə bağlı hüquqlarını satan bir uzanan bir üzə çıxdı. Ümumiyyətlə, işləmə versiyası, lakin çeklər əlavə olunur. Alıcı yoxlamada hərəkət edən bir otmashka verdi.

DTU müqaviləsi suallara səbəb oldu: İlk baxışdan müqavilə qanuna uyğundur, lakin müqavilədə 15 mənzildə. Onlardan birinin hüquqları alıcımızdan aşağıdır.

Qanunun pozulması yoxdur, amma dizayn edərkən "astarlar" üçün əsaslar var, çünki Dövlət qeydiyyatı bir mənzil üçün bir müqavilə güzəştini keçirəcəkdir.

• Səhmdarını - Rusiya təşkilatını yoxlayırıq, ancaq payının 100% -i - İngilis Virgin Adaları ilə bir qurucusu. Eyni şey yuvasızdır.
• DDU-nun mövcud müqaviləsini yoxlamaq - Budur xəbəri: Doğru qeydiyyatda məlumat yoxdur (usrp) Bu müqavilə haqqında. Ancaq müqavilənin özü haqqında, dövlət qeydiyyatının sayı. Çox güman ki, reyestrdəki məlumatla səhv, verilənlər bazasına edilməyi unutdu, bu baş verir, qorxunc deyil, ikiqat yoxlamalısınız. Beləliklə, güzəşt edərkən bir mənzilin satılması tələb oluna bilər.
• Obyektdə DDU müqavilələrinin məhbuslarının sayını müəyyənləşdiririk - XƏBƏR: Yalnız 180 ədəd və müştərinin sözləri və geliştirici meneceri pərakəndə satışda 1000-dən çox mənzil satdı, yəni bir DDA müqaviləsi olmalıdır. "DTU müqaviləsi" 15 mənzildə, minaların sayı kiçik, 1,5 illik satış və tikinti sonunda satılan minaların sayı.
• Məhkəmə işinin varlığını yoxlayırıq - Xəbərlər: Satışçı satıcısı fəal məhkəməyə verilir. 2015-2016-cı illərdə Loller 20 sınaqda iştirak etdi. Hər yerdə, yaşayış yeri - müttəhim, ona 1 ilə 70 milyon rubl məbləğində pul tələbləri ona təqdim edildi. Tikinti materiallarının və ya tamamlanmış tikinti işlərinin ödənilməməsi üçün.

Təqaüdçü: Məhkəmə qərarlarından birinə görə, bərpa əmanətlə tamamlandı. İndi xəbər! Girov bizim DDU müqaviləmizdir! Gəldik!

Məhkəmə bərpası 2016-cı ilin avqustun sonunda bir neçə həftə əvvəl çəkilmişdir.

Bərpa, ticarətin həyata keçirilməsi ilə məhkəmə qərarında edilir.

Sual, DDU müqaviləsi ilə səhmdarın bütün hüquqlarının bütün 15 mənzil üçün olduğu ortaya çıxdı. Bərpa yalnız bir hissəyə danışdı, bu, alıcı tərəfindən seçilən mənzildə idi.

Bundan əlavə, müştəri ilə vəziyyəti müzakirə edərkən, növbəti 2017-ci ilin birinci rübünün sonunda mənzilə girmək üçün saydığı məlum oldu. Ancaq fikrimizcə, obyekt ikinci rübdən daha əvvəl inşaat yolu ilə başa çatacaq, lakin 2017-ci ilin üçüncü rübündən əvvəl istismara veriləcək.

Bu, layihə bəyannaməsinin məlumatları və 2-ci rübün 2-ci rübünə tikinti icazələrinin genişləndirilməsi barədə təsdiq edilmişdir.

Müştəriyə xəbər verdik.

Uzun əksindən sonra müştəri bu geliştirici üçün bir mənzil almaq qərarına gəldi. Başqa bir DDU müqaviləsini nəzərə almağı tövsiyə etdik və girov qoyulmayan və məhkəmə işlərində iştirak etməmişdir.

Sökülməmiş beton vəziyyəti göstərdi: DDD-nin hamısına diqqət yetirməsi üçün:

1. İnşaat sənədləri üçün (torpaq, tikinti icazəsi, layihə sənədləri və s.)
2. sənədlər tərtibatçısı
3. satıcı sənədləri (mənzil hüquqların təyin edilməsi haqqında mənzil satın alırsa), ilk növbədə orijinal DDU-nı, səhmdar tərəfindən icrasını və güzəşt müqaviləsi ilə müqayisə edin
4. kapital inşasında müqavilənin özünün şərtləri haqqında

Paylaşılan inşaat müqaviləsinin əsas üstünlükləri 214-FZ qanunun qaydalarına əsasən bağlandı:

• DDD müqaviləsi çərçivəsində tikintidə iştirak etmək üçün dərəcələrin cəlb edilməsi, torpaq mülkiyyətini və ya icarəsini aldıqdan və qeydiyyatdan keçdikdən sonra geliştirici tərəfindən həyata keçirilir.
• Geliştirici, 14 gün ərzində mediada yayımlamaq, gələcək binanın (layihə bəyannaməsi) layihəsi haqqında internet haqqında məlumat vermək məcburiyyətindədir.
• Səhm inşası (DTU) müqaviləsi məcburi dövlət qeydiyyatına məruz qalır. DDU Sazişi haqqında məlumatı (usrp) ilə daşınmaz əmlak və əməliyyatlara dair vahid hüquq reyestrinə daxil edilmişdir. Dövlət qeydiyyatı ikiqat mənzil satışının olmaması üçün bir zəmanət verir.
• Geliştirici geliştirici tərəfindən gecikir və ya gecikirsə, geliştirici müqavilə ilə müəyyən edilmiş cərimələri, cəzalarını ödəyir.
• İnşaat qüsurları yeni bir binada bir mənzil qəbulu zamanı tapılanda, geliştirici səhmdarın tələbi ilə olmalıdır:

- Çatışmazlıqları özünüz pulsuz olaraq aradan qaldırın

- Mənzilin dəyərini, çatışmazlıqları aradan qaldırmaq üçün lazım olan məbləği azaldın.

Eyni zamanda, DTU sazişinin "Mənzil və digər daşınmaz əmlakın payı inşasında iştirak etmək" qanunun tələbləri ilə DTU sazişinin uyğunluğu panacea deyil və digər problemlərin mümkünlüyünü istisna etmir.

Yuxarıda göstərildiyi kimi, DDA razılaşmasında, geliştiricinin və digərinin iflasına görə hüquqların girovu riskləridir.

Əməliyyatı müşayiət etmək üçün vəkil lazımdır?
Əməliyyatla bağlı suallara, daşınmaz əmlak əməliyyatlarının mərhələlərində suallarınız var?
Zəng et, yaz:

2016-cı ilin sentyabr ayından etibarən

Yeni bir mənzil almaq ciddi və məsuliyyətli bir addımdır. Evdəki evdə mənzil almadan əvvəl hər şeyi yaxşı ölçmək və bu barədə düşünmək lazımdır. Yaşayış binalarının satışı DDU (214-Фз) nəticəsini nəzərdə tutur. Bu sənədin imzalanmasına nə diqqət yetirmək lazımdır? Bu, məqaləmizdə müzakirə ediləcəkdir.

Müqavilənin ilk xətləri

Müəyyən bir tikinti şirkəti ilə öhdəlikləri bağlamadan əvvəl DDU (214-Фз) diqqətlə öyrənməyə dəyər. Əvvəlcədən nə diqqət yetirilməlidir? Əvvəlcə sənəddə bir geliştirici olaraq kimin qeydiyyata alınması lazımdır. Mətn mütləq tikinti şirkətinin tam adını göstərməlidir. Daha çox məlumatın qarşısı və daha ətraflı məlumat verilmir - geliştiricinin qeydiyyatı tarixi və yeri, bu vilayətdə müəssisə və s.

Müqavilə tikinti və icarə müqaviləsi və ya bir obyektin inşası üçün torpaq sahəsinin satılması və satışına qoyulan geliştirici adından olmalıdır. Eyni zamanda, baş direktor müəssisə adından ola bilər. Sənəddə dayanmalı olan onun imzasıdır. Müqavilə başqa bir menecer tərəfindən imzalanırsa, gözlənilməz çətinliklər məhkəmə icraatı zamanı yarana bilər. Bir işçinin şirkətin maraqlarını yalnız Proxy tərəfindən təmsil etmək imkanı var və DD-yə əlavə edilməlidir.

Söhbət nə olacaq?

Müqavilənin mövzusu uyğunsuzluq ehtimalı olmadan mükəmməl dəqiq müəyyənləşdirilməlidir. Bir yaşayış binasının tikintisində paylaşılan iştirakı əvvəlcədən müəyyən edilmiş bir müddətdə əmlakın müəyyən bir obyekti əldə etməyi əhatə edir. Sənəddə bu dəqiqləşdirilməli olan budur. Hər hansı digər məsələlər - investisiya fəaliyyətlərində iştirak, maliyyələşdirmə inşaatında, obyektin tərk edildikdən sonra binaların təyin edilməsi, - DDU mövzusunda heç bir əlaqəsi yoxdur. 214-FZ qanuna birbaşa bunu göstərir. Fərq etməz, "səhm tikintisi işində iştirak etmək üçün razılaşma" sənədinin başlığında yazılıb.

Ətraflı təsvir - Uğurun açarı

DDD-nin obyektin bütün mümkün xüsusiyyətlərini ehtiva etməsinin şərtlərini təyin etməsin. Torpaq sahəsinin tikinti ünvanını, təxmin edilən mənzil nömrəsi, yerin yerləşdiyi yerə yazılmalıdır. Bundan əlavə, inkişaf etdiricinin müştərilərini təmin etdiyi maliyyə təminatlarına dair məqbuldur.

Sənəddə daşınmaz əmlak və onun mühəndislik xidməti üçün zəmanət müddəti də lazımdır. Bir qayda olaraq, yaşayış binalarının zəmanəti 5 ildir, avadanlıqları üçün 3 ildir. Geliştiricinin qanuni yolu ilə ötürülən obyekt üçün məsuliyyət müddətini azaltdı.

Mənzilin dəyəri ilə bağlı sual

Kapitalın müqaviləsi gələcək mənzilin dəqiq bir texniki təsviri olmalıdır. Bir mənzilin bir sahəsi, aşağıya doğru əmsal nəzərə alınmaqla balkonun, loqiya və ya terrasın ölçüsü olmalıdır. İnşaat şirkətləri, ənənəvi olaraq DDA-ya iddia edir ki, BTI-nin ölçmələrinin nəticələrinə görə, yaşayış binalarının ərazisi daha az göstəriləcək, sonra səhmdar üçün əlavə ödəməyə borcludurlar Əlavə sahəsi və ya geliştirici yarımçıq kvadrat metr üçün vəsaitin bir hissəsini geri qaytaracaqdır. Bəzən sənəddə son nəticədən asılı olmayaraq heç kimin olmaması lazım olduğunu göstərir.

Təcrübəli vəkillər xatırladır ki, 214-fon qanunun qiymətə yenidən baxılması barədə müqavilə elementinə daxil edilməsini qadağan etmir. Bununla birlikdə, istehlakçı hüququ haqqında qanuna uyğun olaraq, alıcı, inşaat şirkəti isə əlavə kvadrat metr üçün bir şey ala bilmədiyi halda, alıcıdan geliştiricidən pul tələb etmək hüququna malikdir. Məhkəmə praktikasında bu məsələ müxtəlif yollarla nəzərdən keçirilir.

Ətraflı "portret" mənzilləri

Alıcıya girərək detallara xüsusi diqqət yetirmək daha yaxşıdır. Məsələn, geliştirici DDU-ya daşınmaz əmlak obyektinin ətraflı texniki təsvirinə daxil olmalıdır. Sənəddə, bütün atributlar ətraflı məlumat verilir - pəncərə blokları, giriş və daxili qapılar, döşəmə screed, divar bəzəyi və tavan və s. Əgər yaşayış binaları, hər şey müqavilədə göstərilməlidir, hətta Divar kağızı sinfi. İnşaatın payında iştirak etməklə bağlı 214-cü illərdə bu barədə birbaşa deyilir, lakin məhkəmədə geliştiricinin şifahi öhdəlikləri mövcud deyil. Buna görə də, DDA-da bu mənzilin tam texniki təsviri olduğunu tələb edin və tələb edin.

Bəzən tikinti şirkəti, səhmdarla əlaqələndirilmədən obyektin layihə bəyannaməsi, düzülüş və mühəndislik xüsusiyyətləri üçün dəyişiklik etmək hüququ barədə razılığa gəlməyə çalışır. Bununla birlikdə, qanunun baxımından, qəbuledilməzdir: Alıcı satın alınan məhsul haqqında tam məlumat almalıdır.

Öhdəliklərin yerinə yetirilməsini nə vaxt gözləyin?

DDU-da (214-FZ) bütün göstərilən öhdəliklərin icrası üçün son tarixlər aydın şəkildə yazılmalıdır. Müqavilənin bu hissəsini öyrənərkən nə ödəməyiniz lazımdır? Əvvəlcə sənədin özü müəyyən edilməlidir. Üstəlik, sözləri izləməlidir ki, bütün öhdəliklər tərəfindən edam edən tərəflər qədər etibarlıdır.

Bundan əlavə, DTD mənzilin müştəriyə köçürüldüyü tarixlə göstərilməlidir. İnşaat şirkəti tez-tez müəyyən bir dövrü deyil və açarları yaşayış binalarına köçürməyi planlaşdıran dörddəbirdədir. Bu, qanunun pozulması sayılmır, lakin müştəriyə narahatlıq doğurur. Fakt budur ki, son tarixləri pozduğu təqdirdə maraqlarının qorunması 214-flidə aydın şəkildə yayılmışdır. Qanunvericilik Aktının xülasəsi çox vacib bir məqamı ehtiva edir - müştəri müqaviləni bu barədə göstərilən transfer tarixi bitdikdən iki ay sonra ləğv edə bilər. Bu o deməkdir ki, istehlakçı rübün sonunu gözləməli olacaq, sonra daha 2 ay sonra geliştiriciyə iddialarını təqdim etmək üçün daha 2 ay.

Üstəlik, tikinti şirkəti 214-ФЗ-ı keçmək imkanı axtarır. Son tarixlərin pozulmasına görə cəza, geliştiricinin çiyinlərində yatmaq üçün ağır bir yük ola bilər, buna görə də həmişə irəliləməyə çalışır. Məsələn, bu, müqaviləndə bir şərt daxildir, buna görə maddi məsuliyyət yalnız öz günahı və ya əsassız olaraq qeyri-adekvat qüvvənin şərtlərinin siyahısını genişləndirir. Buna görə diqqətli olun! Ənənəvi olaraq, fors-major, terrorçuların, hərbi hərəkətlərin və ya təbii bir xarakterin fəlakətlərinin hücumlarını təklif edir. Qanunvericilik, mənfi hava şəraiti və qarşı tərəflərin hərəkətsizliyi üçün dəyişikliklər ona aid deyil.

Keyfiyyət - Başqa bir sualtı daş dd

214-Fürsət, səhmlərin qurulmasında iştirak etmək üçün, mənzildə olan hər hansı bir çatışmazlıq olduqda, şirkət onları müştərilərə müvafiq kompensasiyaya və ya ödəməyə borcludur.

Bəzi tərtibatçılar mümkün anlaşılmazlıqlar təmin etməyə çalışırlar və istismara vermə icazəsinin layihə sənədlərinin təsdiqlənməsinə bərabərdir ki, DDA elementinə daxildir. Beləliklə, geliştirici mənzilin keyfiyyətsizliyinə görə məsuliyyətini minimuma endirməyə çalışır. Sahibi tərəfindən iddia etmək bacarığı, bu maddə hələ də istisna etmir, lakin bir sınaq zamanı problem yarada bilər.

Pulunuzu necə qorumaq olar?

Əməliyyatın nağd hissəsi DDU-nun ən vacib məqamıdır (214-Фз). Bu məsələyə diqqət yetirmək lazımdır? Birincisi, daşınmaz əmlakın dəyəri müqavilədə dəqiq yazılmalıdır. Rublda göstərildiyi təqdirdə daha yaxşıdır. Təəssüf ki, bir kvadrat metrə görə qiyməti çox vaxt şərti bölmələrdə müəyyən edilir və sənəddə xüsusi kursu təyin etmədən. Bu, müqavilənin şərtlərini əhəmiyyətli dərəcədə pisləşdirir.

İkincisi, DDU-da (nümunə aşağıdakı hüquq idarəsində tapıla bilər, aşağıda verdiyimiz biri), nə vaxt çərçivələrdə və hansı vəsaitin ödəniləcəyi hesabına göstərilməlidir. Bunlar öz qənaətləri və ya ipoteka kreditləri ola bilər, məsələn. Müştərinin müqavilə üzrə öhdəliklərinin yerinə yetirildiyi nəzərə alınan anı diqqətlə öyrənmək lazımdır. İnkişaf edənlər tikinti şirkətinin hesabına vəsait verdikdən sonra bunun nə baş verdiyini israr edirlər. Nəticədə səhmdar çox risk edir. Axı, bank vasitəsilə pul köçürməsi bir neçə gün ərzində baş verir və bu dəfə alıcı dayandırılır. Bu problemin həlli olduqca sadədir - kapital iştirakı müqaviləsində, inkişaf etdiricilərin banka vəsait ayırdığı anda yerinə yetirildiyi bir bənd daxil etmək lazımdır.

Kim əlaqəli xərcləri daşıyır?

Hansı partiyaların Rosreestra rəhbərliyindəki əmlakın qeydiyyatı xərclərini ödəyəcək sualını aydınlaşdırmaq vacibdir. Bundan əlavə, alıcının kommunal ödənişlər ödəməli olduğu barədə qərar verməlisiniz.

Tez-tez, inkişaf etdiricilər, müştərinin su hesabları və yaşayış evinin istifadəyə verildiyi andan işığını və işığı üçün ödəməsi olan DDA elementinə daxil olmağa çalışırlar. Bununla birlikdə, bir mənzilin aktına köçürülməsi yalnız bir neçə ay ərzində baş verə bilər. Məlum olur ki, yeni mənzildə məskunlaşmadan sahibi "kommunal" ödəməli olacaq. Bunun içində yaran heç bir şey yoxdur, buna görə də sizə bu müqavilənin bu maddəsini diqqətlə araşdırırıq.

DDU-nu necə ləğv etmək olar?

İştirak nəinki müqavilənin nəticəsi deyil, həm də geliştiricinin həyata keçirilməsindən imtina etməsidir. Bu, müştərinin təşəbbüsü ilə baş verərsə, onda cəza ödəməlidir. Müqavilənin imzalanması zamanı onun ölçüsünə diqqət yetirməyə dəyər. Adətən əmlakın dəyərinin 1-15 faizində dəyişir. Bu vəziyyətdə kapital inşasında iştirakçılar üçün ciddi cəza bazası 214-frz-də siyahıya alınmır. Qanunvericilik Qanununun xülasəsi bu məsələnin tərəflərin istəyi ilə qaldığını göstərir. Müqaviləni ləğv edərkən mümkün maliyyə itkilərini xatırlayın və cərimə ölçüsünə diqqət yetirin - qənaət etməyə kömək edəcəkdir.

Sonda, səhmdarın müqavilənin bütün nöqtələrinin ətraflı rəngləndiyini israr etmək üçün lazım olan hər şeyin lazım olmadığını görmək istərdim. Məhkəmə zamanı istehlakçıların müdafiəsi aktı nəzərə alınacaq, bu da şəxslərin maraqlarını tam qoruyur.

Çox vacib bir rol, geliştiricinin tərəfində kapitalın iştirakının müqaviləsi də oynanılır. Daxili qanunvericilikdə mövcud olan tələblərdən irəli gəlsək, geliştirici şirkətin ümumi direktoru vəkilin gücü olmadan DDU-nu imzalamaq hüququna malikdir. Lakin ölkəmizdə bu təcrübə praktik olaraq yoxdur: yüz baş direktordan yalnız biri belə sənədləri imzalayır. Beləliklə, DDU-nu üçüncü tərəf vəkilindən yoxladıqdan sonra, müştərinin maraqlarına uyğun olmasına görə, geliştirici tərəfindən müqavilənin imzalananına diqqət yetirməlisiniz.

Adətən bu cür müqavilələr imzalayır: Satış Direktoru, Ticarət Direktoru və ya Satış şöbəsinin müdiri. Beləliklə, müqavilə baş direktor tərəfindən imzalanmadıqda, lakin yuxarıda göstərilənlərin hər hansı birində bu cür sənədləri imzalamaq üçün orijinal vəkilin verilməsi istənməlidir. Ancaq bu orijinal yalnız görünməməsi üçün, bir nüsxə etməsini istəmək lazımdır və bu nüsxəni təsdiqlədi.

DDU-nun baş direktoru tərəfindən deyil, təhlükəli imzalanan nədir?

Paylaşılan iştirak müqaviləsi baş direktor deyilsə, baş direktora deyil, bu cür hərəkətləri yerinə yetirmək üçün rəsmi vəkilin olmaması, sonra belə bir razılaşmanın qanuni qüvvəsi olmayacaqdır. Məlum olur ki, yeni binada mənzil sahibi olan potensial sahibi pullarını ala bilmədiyi bir mənzilin tikintisinə sərmayə qoyacaqdır. Mənzilin dəyərinin bir neçə milyon rubl olduğunu nəzərə alsaq, beləliklə risk etməyə dəyməz.

Vəkilin bir nüsxəsini nə sığortalayacaq?

Vəkilin köməyi ilə (daha doğrusu, onun surətləri, çünki orijinalı heç kim vermir), müqavilənin inkişaf etdiricisi ilə bağlanmış hüquq gücünü sübut etmək mümkündür. Əllərdə belə bir nüsxə yoxdursa, müqavilənin düzgün mümkün olmadığını sübut etmək praktik olaraq mümkün deyil. Belə bir nüsxə varsa, hər zaman DDD-nin bu hüququ olan geliştiricinin nümayəndəsinə abunə olduğunu sübut edə bilərsiniz. Məhkəmədə belə bir sənəd güclü olacaqdır. Əlbəttə ki, vəziyyətin məhkəməyə çatmaması daha yaxşıdır, ancaq həyatda fərqli vəziyyətlər var.

Müqavilənin imzalanmasında və yeni binada mənzilin satışında nəinki maraqlandığını dəqiq təsəvvür etmək lazımdır, nəinki müştəri maraqlanır) xüsusilə qərar verərsə