Mənzilin satışının qeydiyyatı prosesi olduqca mürəkkəbdir və tələb olunur xüsusi diqqət. Satıcı qarşıdakı əməliyyatın ardıcıllığını nəzərdən keçirməlidir, bütün mümkün riskləri və incəlikləri nəzərdən keçirməli və hər şeyi əvvəlcədən hazırlamalıdır tələb olunan sənədlər. Əməliyyat prosesi haqqında bir fikir söyləmək üçün hər biri ilə tanış olmalısınız.
Əməliyyatın variantları
Bu anda bir əməliyyat həyata keçirməyin bir neçə yolu var. Hər kəsin müsbət və mənfi cəhətləri var, amma hamısı öz yollarında özləridir.- Notariusun köməyi ilə
Alıcı həmişə sənədlərin satıcıdan tələb olunmasının lazım olduğunu həmişə bilmir. Bu barədə notarius da qayğı göstərəcək və bütün mümkün nüansları və riskləri söyləyəcəkdir.
- Müstəqil bəzək
- Rieltorun köməyi ilə
- satışda kömək və lazımi mənzili axtarın;
- mənzillərin görüntüləməsinin və nümayiş etdirilməsi;
- Əməliyyatın vaxtı barədə qərar;
- Ödəniş əmanətinin və ya avansların təşkili;
- satınalma və satılması ilə bağlı bütün mümkün məsələlərə dair məsləhət;
- verilən sənədlərin yoxlanılması;
- Əməliyyatın və hesablamanın təşkili.
Tələb olunan sənədlər
Təxirə salmadan və gecikmədən mənzilin alqı-satqısı edəcəyəm, tam sənəd paketi toplamalı olacaqsınız. Heç kimsiz zəruri sənəd Əməliyyat və ya gecikdirilir və ya tamamilə kəsilir. Bu vəziyyətdə satıcı əməliyyatı pozur və alıcını itirir. Hazırlıq bütün diqqətliliklə müalicə olunmalıdır.Mənzillərin satışının qeydiyyatı üçün tələb olunan sənədlər:
- Əsas sənədlər:
- Evlilik sertifikatı (satıcı evlidirsə), evlilik dövründə satılan mənzil satılırsa. Bu sertifikat B. məcburi Notarius vasitəsilə bəzədilməlidir.
Həyat yoldaşının razılığı nə kimi görünür (misal):
Əlavə informasiya. Gələcəkdə həyat yoldaşının digəri haqqında bilikləri olmayan həyat yoldaşının məskunlaşmanı olmayan həyat yoldaşının bu barədə münaqişələri olmamasıdır.
- Mənzilin mülkiyyətini təsdiqləmək üçün sənədlər (belə bir sənəd qanunun qeydiyyatı sertifikatı, kirayə və ya hədiyyə müqaviləsi).
- Texniki və ya kadastr pasportu yaşayış binaları bti dən.
Qeyd! Belə bir pasportun müddəti 5 ildən çox olmamalıdır. Əks təqdirdə texniki sənədlər bürosu vasitəsilə yenisini sifariş etmək lazımdır.
- Qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının həlli. Mənzilin sahibi (və ya onun payı) azdırsa. Kiçiklərin hüquqlarının pozulmadığı barədə məlumat vermək üçün bu icazə əldə edilməlidir.
Vacibdir! İcazə, yaxın gələcəkdə uşağın başqa bir mənzilə (və ya qohumlarına və ya qohumlarına) yazacağımız şərtlə verilir. Uşaq olmalıdır.
- Satış müqaviləsinin üç nüsxəsi. Tərəflərin (satıcı / alıcı) hər biri bir nüsxəni alır, üçüncüsü qeydiyyat orqanı üçün nəzərdə tutulmuşdur.
- Vəkil və Satıcı şəxsiyyətinin gücü.
Qeyd! Ən ümumi saxta sxem - Bu, proxy tərəfindən olduğu iddia edilən mənzilin satışı. Çox tez-tez bu sənəd saxtadır. Etibarlılığın etibarlılığını dərhal yoxlamaq məsləhətdir.
- Bir mənzil üçün borcların olmaması şəhadətnaməsi.
Qeyd! Satıcı artıq sənədlər paketinə hazırdırsa, böyük istəyi olan alıcılar əməliyyatın tam paketinə hazırdır və bütün dizayn prosesini əhəmiyyətli dərəcədə azaldır.
- Əməliyyatın təmizliyini təsdiqləyən sənədlər:
- Təklif olunan əməliyyatın həyata keçirilməsindən əvvəl 1 aydan əvvəl bir müddət ərzində əldə edilən ev kitabından çıxarın. Bu, satılan mənzildə yaşayan (reseptli) haqqında məlumatı əks etdirir. Ayrıca, bəyanatdan, mənzildə həbs və ya yüklərin olması haqqında məlumat əldə edə bilərsiniz (əgər varsa).
- Əlavə sənədlər paketi:
- Əvvəlki alqı-satqı müqaviləsi.
- satıcının tutumunun sertifikatı. Yalnız satıcı yaşlı bir insan, əlil və ya şübhəli bir emosional bir üz danışırsa, buna ehtiyac var.
Qeyd! Satın alınan mənzilin sahibi və ya sahibi ilə əlaqədar sahibinin sahibi və ya qohumuna qayıtdıqları hallarda tez-tez hallar var.
Məsələn, çox vaxt hərəkətlərini pis bilməyən yaşlı nənələr, mənzillərini aşağı qiymətə aşağı qiymətə satırlar. Nəticədə, nənə bu anda qeyri-kafi vəziyyətdə idi. Buna görə də, satıcının hər zaman hüquq qabiliyyəti barədə şəhadətnaməsini tələb etmək tövsiyə olunur.
Satış mənzili üçün hansı sənədlərə ehtiyac var (video)
Video hekayəsi mənzilləri satarkən tələb olunan əsas sənədləri təsvir edir. Əməliyyatın nüansları ətraflı nəzərdən keçirilir. Məsləhətçi - Əmlak Agentliyinin direktoru.
Bir mənzilin satışı üçün tələb olunan sənədlər haqqında daha çox oxuyun. Satınalma üçün sənədlərin siyahısı ilə maraqlanırsınızsa, onda.
Sənədlər təqdim olunduğu yerlərdə
Aşağıdakı yerlərdə satılan bir mənzil verə bilərsiniz:- Çoxfunksiyalı mərkəzdə (MFC).
- Qeyd Palatasında.
Sövdələşmə qaydası
Düzgün qaydada düzgün qaydada düzəltmək üçün, hərəkətlərinizin irəliləməsini əvvəlcədən planlaşdırmaq lazımdır.- Birinci mərhələdə bütün sənədlər toplanır (əlavə sənədlərin olmasına qayğı göstərmək istənir). Sonra satıcı mülkiyyət hüquqlarını qeydiyyatdan keçmək üçün Rosreestrin növbə ilə növbə olmalıdır.
- İkinci mərhələdə mənzil alqı-satqısı uyğundur. Alıcıya satılan qəbul və ötürmə aktı satılan mənzillər.
- Üçüncü mərhələ satıcı ilə nağd hesablaşmasını, dövlət qeydiyyatının keçməsi və mənzilin açarlarının alınması ilə nəticələnməyi nəzərdə tutur.
Mənzil alışı müqaviləsi necə verilir
Bu müqavilə tək bir modelə görə verilir. Bunu çap və ya yazmaqda etmək (lakin şifahi deyil) etmək mümkündür.Nümunə Mənzil Alqı-Satqı Sazişi:
Satış üçün satış müqaviləsi bağlamazdan əvvəl hər iki tərəf bütün əməliyyat prosesini müzakirə etməli, gələcək razılaşmanın bütün nüanslarını və şərtlərini, habelə hesablama qaydasını müzakirə etməlidir. Əsas məqamlardan biri mənzilin dəqiq qiymətini quraşdırmaqdır. Satıcı "Vergi azaltmaq" üçün mənzilin dəyərini azaldırsa, sonunda o, alıcı tərəfindən asanlıqla aldana bilər.
Satış müqaviləsini doldurduqdan sonra onu imzalamalısınız.
Vacibdir! Alıcı ilə hesablamaq tercihen etibarlı şahidlərin və ya notarius altında olduqda.
Mənzilin satışının dizaynı nə qədərdir
Notarius və ya rieltorun iştirakı ilə qeydiyyatı nəzərdən keçirsək, bu proses çox bahalı ola bilər, lakin daha etibarlı ola bilər. Üç versiyada xidmətlərin təxmini dəyərini nəzərdən keçirin:- Notariusda alqı-satqı
- Rieltorun köməyi ilə
- Mənzillərin satılmasının müstəqil bəzəyi
Xərclərin siyahısı:
Dövlət rüsumu - 2000 rubl.
- Mənzilin texniki pasportu 1000 ilə 1500 rubldan ibarətdir.
- Kadastr pasportu - 250 rubl (bax - bax -).
- Rosreestra-dan kömək - 200 rubl.
- Vəkilin qeydiyyatı (lazım olduqda) - 500 rubl.
Bu vəziyyətdə mənzilin satıcısı əməliyyatın dizaynına bir qədər çox xərclənir, lakin hər cür risklərə həssasdır.
Qeyd! Təxmini qiymətlər göstərilmişdir, mövcud olanlardan bir qədər fərqlənə bilər.
Daşınmaz əmlak / notarius olmadan müstəqil bir müqavilənin nüansları
Mənzillərin müstəqil satışı xüsusi qayğı və ehtiyat tələb edir. Bu vəziyyətdə bir çox nüans var, əsas odur ki, onları öyrənmək və yadda saxlamaqdır:- Depozitin miqdarı 80-110 min rubldan çox pul ödəməmək istənir. Və alıcıdan qəbz aldığınıza əmin olun. Bunu düzgün oxumaq üçün necə.
- Satıcı tələbi ilə xüsusi olaraq bir mənzilin qiymətini qiymətləndirmək üçün razılaşmaq tövsiyə edilmir. Vəziyyət alıcıya qarşı çevrilə bilər. Bir şey səhv olarsa, satıcıdan məhkəmə yalnız daha uzun məbləği bərpa edə biləcək. Adətən ona çatmır və satıcı ona vergi üçün gedir.
- Mənzil geliştiricisindən alınırsa, bütün sənədlər və məlumatlar çox diqqətlə yoxlanılmalıdır:
Geliştiricinin təsis sənədləri (dövlət qeydiyyatı, nizamnaməsi).
- Mühasibat hesabatı Bütün dövrlər üçün.
- Layihə bəyannaməsi.
- Tikinti icazəsi, Yerə. - Mənzil bir ipotekaya satın alınırsa, əvvəlcə maliyyə məsələsini bankla həll etmək çox vacibdir. Bəzən bu, satış prosesinin artıq başlamışdır və bank bir kreditdən qəfildən imtina edir. Nəticədə hər şey parçalanır.
- Depoziti alarkən, əmanət arzu olunur, müqavilənin şərtləri pozulduqda ödənilməli olan cəzalarını göstərir.
Satıcı / Alıcı, bütün lazımi kağızları hazırladığını, mənzil alqı-satqısının bütün əşyalarını diqqətlə araşdırdıqda, bütün lazımi kağızı hazırladığını, şübhəsiz ki, bir çox çətinlikdən qaçındı. Axı, belə bir əmək-intensiv bir proses özündə və daşlı daşları işə götürə bilər.
Mənzil alarkən mümkün risklər (video)
Maraqlıdır. faydalı məlumat Mənzil satın alarkən risklərdə diqqət yetirmək üçün işlər var. Sövdələşmə, ucuz və saxta sənədlər haqqında hər şey.Mənzildə bir payın alqı-satqısı dizaynının xüsusiyyətləri
Sahibi mənzildə müəyyən bir paya sahibdirsə, bu payın satılması bir mənzilin satışından çox fərqlidir. Bu proses bəzi qaydalar və vəzifələr tərəfindən tənzimlənir:- Sahibinin mənzilin mülkiyyətini təsdiqləyən bir sənəd olmalıdır.
- Kommunal ödənişlər üçün xüsusi bir qanun layihəsi vermək lazımdır.
- Əməliyyat verməzdən əvvəl sahibi bu mənzilin qalan icarəçilərinin qərarını verməsi barədə məlumat verməyə və onu geri almağı təklif etməyə borcludur.
- Mənzildə yaşayan vətəndaşlara bir pay satmaq üçün yazılı bir bildiriş verməyinizə əmin olun. Notarius tərəfindən təsdiqləndiyi üçün arzu olunur.
Qeyd! Yalnız mənzilin digər sakinlərinin çox olmamasından sonra çox şey almaq üçün satıcı onu digər şəxslərə satmaq hüququna malikdir.
Qohumları ilə alqı-satqı
Doğma insanlar arasındakı əməliyyatın dizaynı yuxarıda hesab olunan eyni qaydada baş verir (Əməliyyat üçün prosedur "). Nəvəsi və ya ərin olub-olmaması, alıcı kim olacağı heç bir fərq yoxdur. Adətən ailələr, hədiyyə müqaviləsinə alternativ olaraq və ya daha etibarlı və mübahisəsiz almağa alternativ olaraq bir əməliyyat növünə müraciət edirlər. Bu cür əməliyyatlar hətta uydurma hesab edilə bilər, çünki əksər hallarda iştirakçıları arasında nağd pul ötürülmür.Satılır Mənzillər üçün yeni qaydalar
Hər il qanunvericilik orqanları proseduru asanlaşdırmaq və spekulyativ daşınmaz əmlak bazarının əməliyyatlarını azaltmaq üçün bir mənzil satması qaydalarına dəyişiklik edir.Satış baxımından dəyişikliklər:
- İndi mənzildə bir payın satışı notariusdan qeydiyyatdan keçməyinizə əmin olun.
- Nikah əmlak bölməsində, notariatda bu prosesi (və əmlak müqaviləsi haqqında müqavilə) təsdiqləyən bütün sənədləri özündə cəmləşdirmək lazımdır.
- Mənzil satılan mənzil 5 ildən az bir şeyə sahibdirsə, yüklənir məcburi vergi 13%. Əvvəllər müddət cəmi 3 il idi. İstisnalar var: vergi zərərləri (3 ildən sonra), hədiyyə ilə miras qalmayacaq (bax - bax -), kirayə və özəlləşdirmə (bax - bax).
Növbəti məqalədən öyrənəcəksiniz.
Bir yaşayış mənzili almaq təkcə satıcı ilə müqavilənin nəticəsi deyil, bu addımdan əvvəl sənədləri yoxlamaqdan əvvəl və hüquqi təmizlik daşınmaz əmlak. Bu mərhələ laqeyd qalsa, mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı ilə problem yarana bilər, habelə digər xoşagəlməz hallarla toqquşma riski də yarana bilər.
Bir alıcı kimi, hər bir halda mənzillərin nə ilə qarşılaşa biləcəyiniz mənzilləri satın almağın lazım olduğunu bilməlisiniz. Ancaq ən başlıcası bu qiymətli kağızların mövcudluğunu və məzmununu yoxlayarkən dəqiq nə etdiyini bilməkdir.
Sənədlərin yoxlanılması zamanı bir neçə əsas nöqtə təhlil olunur:
Nə qədər yaxşı hazırlaşsan, gələcəkdə problem riski daha kiçikdir.
Əziz oxucular!
Məqalələrimiz hüquqi problemlərin həllinin tipik yollarını izah edir, lakin hər bir işin bənzərsizdir. Probleminizi necə həll edəcəyinizi bilmək istəyirsinizsə - sağdakı onlayn məsləhətçi forması ilə əlaqə saxlayın →
Sürətli və pulsuzdur! Və ya telefonla zəng edin (saat ətrafında):
Mənzillər üçün əsas paket sənədləri
Satıcıya satın almadan əvvəl mənzilin yoxlanılması haqqında, sonuncusu artıq görməli olduğunuz əsas sənədlər tərəfindən hazırlanmalıdır. Bu sənədlər nədir, aşağıda nəzərə alın:
Bu lazım olan sənədlərin əsas siyahısı budur. Maraqlarınızdakı daşınmaz əmlak obyektlərinin əldə edilməsi üçün əlavə, inkişaf etmiş istinadları tələb edir və hər bir fərdi işdəki nüanslara diqqət yetirir.
Satış müqaviləsi
Satıcı ilə bütün təfərrüatlar nəzərdə tutulursa da, hər şey sizə uyğundursa, heç vaxt alış müqaviləsinə imza atmayın, hər bir maddəni oxumadan və sənədlərin məlumatları olan məlumatları yoxlayın. Müqavilənin orijinalında ən azı üç hal olmalıdır, yəni əməliyyatın hər bir iştirakçısı və biri Rosreestra üçün biri var. Xallar tərəflərin istəyi ilə daxil edilə bilər, lakin tələb olunan məlumatlara aşağıdakılar daxildir:
Bu nöqtələr olmadan müqavilə qanunsuz olaraq tanınır və əməliyyat ləğv edilir.
Satış müqaviləsinin surəti daxil edilmişdir məcburi siyahı Bir mənzil alarkən və mülkiyyət hüquqlarının yenidən qeydiyyatı zamanı sənədlər. Tərəflər arasında böyük zəmanətlər üçün obyektin alınması aktı da imzalana bilər, buna görə şikayətlər olmadığı üçün, ancaq ona bir vəkil özünü göstərmək istənir.
Qəbz
Nağd pul ötürmə şərtləri ayrıca və qeyri-müəyyən bir nöqtə ilə bir müqavilədə yazılmalıdır: nə vaxt, hansı məbləği və alıcının alıcını necə axtara bilər.
Müqavilənin özü yalnız qarşılıqlı öhdəliklərin tərəfləri arasındakı mövcudluğunun təsdiqlənməsidir, lakin onların həyata keçirilməsini təsdiq etmir. Buna görə alıcının maraqları, yola düşmə pulunun köçürülməsini qeyd etmək barədə qeyd etmək.
Tərəflər arasında mübahisə halında, bu sənəd alıcının lehinə xidmət edəcəkdir.
Rəsmi sənəd olaraq tərtib etmək üçün tələblər:
Əvvəllər bir mənzil alıb satıcı ilə mübahisədən sonra alanlar, ödəniş faktını təsdiqləyən sənədlərin əvvəlcə tərəflər arasında hər hansı bir əlaqənin olmasına baxmayaraq, əlaqəli olsalar da təsdiqlənə bilər. Eyni zamanda, məhkəmə, yuxarıda sadalanan məlumat yoxdursa, məhkəmə qəbzini nəzərə almayacaq, çünki bunlardan biri də qanuni qüvvəsi olmayacaqdır.
Hüquqi təmizliyi necə yoxlamaq olar
Mənzil, sənədləri satın almadan əvvəl, özünüzə qanuni saflığı yoxlaya bilərsiniz, ancaq bu cür təcrübəniz yoxdursa və hərəkətlərinizin ardıcıllığını dəqiq bir şəkildə qurmağınız çətindir, bu vəzifəni peşəkarlığa həvalə etmək daha yaxşıdır. Problemlərin olması, sənədlərdə və məlumatların içərisində olan sənədlərdə və məlumatların verdiyi sənədlərdə, sizinlə maraqlandığınız bir mənzil almaq istəyinizlə bağlıdır. Nə anlar yoxlamaq lazımdır:
Xoşagəlməz bir sürprizdən sonra üzləşməmək üçün əməliyyatın qanuni saflığını yoxlamayın.
Yeni binalar almaq
Yeni binada yaşayış sahəsinin əldə edilməsi əməliyyatın nəticəsi üçün iki əsas variant var:
Saziş İştirak Onun üçün standart nümunəyə görə geliştirici hazırlayır. Unutmayın ki, bunda bütün məcburi təfərrüatlar, edilən tərəflər haqqında tam məlumat var pul miqdarı, tikinti vaxtı, imza və mətbuat. Daha böyük etimad üçün, alıcının notarial ofisində DD-ni təmin etmək hüququ vardır.
Yeni bir binada bir mənzil almaq üçün tələb olunan sənədlər İnşaat və layihə icazəsinin bir nüsxəsi şəklində də təmin etməlidir mənzil evi Ünvan, mənzillər sahəsi ilə.
Növbəti vacib sənəd mənzilin təsviri və töhfə etdiyiniz sxemidir. Satıcıya və alıcıya abunədir.
Geliştiriciyə harada torpaq hüququ verən vacib sənədlərin yoxlanılması İnşaat işləri. Sığorta müqaviləsinə baxın, hər halda olmalıdır. Eynilə, şirkət haqqında sənədləri, idarəetmə şəxsiyyətini təyin etmək üçün sifarişləri gizlətmək olmaz.
Evin inşasından sonra abunə olan və istifadəyə verilən fəaliyyətə və ötürmə aktı alırsınız.
Orta məntəqə
Təkrar bazarda satın alınan daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsi ilə çətin əməliyyatlar riski yeni binaların vəziyyətindən xeyli yüksəkdir. Bir mənzil satın alan şey daha etibarlı olur və istənməyən nəticələrə səbəb olmadı, buna görə sənədləri imzalamadan əvvəl profil vəkilinə çevrilir və əmanət edir.
Tez-tez, satıcılar arasındakı mübahisələr satıcıdan, keçmiş həyat yoldaşlarının münaqişəsi, cərəyanın hazırkı sahibinin, yetkinlik yaşına çatmayanların hüquqlarının qorunması və pozulması, qeydiyyatdan keçmək mümkün olmayan şəxslər sınaq. Buna görə yalnız bir mənzilin alınması üçün əsas sənədləri deyil, həm də EGRN və ev kitabından genişləndirilmiş ekstraktları tələb etmək vacibdir. Eyni zamanda, onların ekstradisiyasının tarixi təzə olmaqdan ən çox olmalıdır, çünki əslində yalnız bir gündür.
Bir ipotekada alın
Bir ipoteka ilə yaşayış sahəsi almaq istəyirsinizsə, bir sənəd paketi və ikisi də hazırlamalı olacaqsınız: biri bank və Rosreestra üçün ikinci. Əvvəlcə bir mənzil almaq üçün bir seçim seçirsiniz, əsas satıcısının daşınmaz əmlak (surətləri) üçün kağızdan soruşun və kredit veriləcək bir banka təqdim edin. Bundan əlavə, İpotekada mənzil alması üçün qanuni həyat yoldaşının notariusinin razılığı olmasa da lazımdır. Bank, obyektin müstəqil olaraq hüquqi təmizliyini yoxlayır, sənədlərin toplanmasına nəzarət edir, bundan sonra onun qərarını verir.
Bank müsbət bir qərar qəbul edərsə, satıcı ilə sövdələşməyə girib hüquqların yenidən qeydiyyatı üçün oxşar sənədlər paketi hazırlayırsınız. ROSREESTRESTRİSİ VƏZİYYƏTİ MULFUNCTIONAL MƏRKƏZİ ÜÇÜN ƏMƏKDAŞLIĞI (Satınalma və İpoteka) bir kimi qeydiyyata alınacaq. Kredit yalnız sonra çıxarılacaq bir ağırlıq kimi xidmət etməyə davam edəcəkdir tam ödəmə Kredit. Alıcının ödədiyi yeganə dövlət rüsumu tutulur.
Geliştiricidən alın
Geliştiricidən bir yaşayış məntəqəsini, sizə verilən əsas sənəd almaq üçün bu, kapital iştirakının müqaviləsidir. Mülkiyyət hüququnuzu qeyd etmək üçün Rosreestr üçün təqdim etdiyiniz sənədlərin tam siyahısı. Evin çatdırılmasından sonra yalnız mümkündür. Sizə lazım olacaq:
- Dövlət rüsumunun ödənilməsinin qeydiyyatı və alınması üçün ərizə;
- Qeydiyyatdan keçmiş DTD;
- Transmissiya almaq aktı;
- Bir mənzil başına bütün məbləğin ödənilməsi üçün bir çıxarış;
- Kadastr pasportu;
- Alıcının pasportu.
Bir mənzil binasının icazələri və daxil edilməsi ilə bağlı kağız, geliştirici tərəfindən müstəqil olaraq xidmət göstərir.
Mənzilin qəbuluna və aktın imzalanmasına yaxınlaşmaq xüsusilə məsuliyyət daşıyır. Hər hansı bir şərhiniz varsa, qeyd olunanda ən aşağı, uyğunsuzluqları gördünüz, bu aktda göstərilməli, geliştiricinin çatışmazlıqları aradan qaldırmasının vacibliyini həll etmək lazımdır.
Ana kapitalı ilə satın alın
Ana kapitalında kömək müddəti, bütün məbləğinizi ailə üçün yaşayış yerinin alınması üçün xərcləməyə imkan verir. Vəsaitlərin qalan hissəsi əlavə və ya öz qənaətindən və ya ipotekanın verilir. Kredit olmadan, ancaq ana kapitalı ilə, qanuna görə, yalnız sertifikatın alındığı uşaq üç illə dolu olsaydı mümkündür.
Əvvəlcə, əlaqə saxladıqdan sonra satıcı ilə müqavilə bağlamalısınız Pensiya fondu Analıq kapitalından istifadə etmək üçün təsdiq almaq üçün bir bəyanatla. Bir carcapital ilə bir mənzil alarkən hansı sənədlərə ehtiyac var:
- Sertifikat alıcının pasportu;
- Orijinal sertifikat özü;
- Şəxsi hesabın sığorta nömrəsi (Snils);
- Uşaqların doğulmasının sertifikatları;
- Satış müqaviləsinin surəti;
- EGRN-dən mənzil mülkiyyət hüquqlarına görə çıxarış.
Əməliyyatın özü standartdır, bir nüansla - müqavilənizdə ödənişin bir hissəsinin ediləcəyini göstərmək vacibdir ana kapitalı və məbləği qeyd edin. Bu şərt yerinə yetirilmirsə, pensiya fondu siyahı yoxdur.
Bu vəziyyətdə iki çətinlik var:
- Pensiya fondu sənədlərinizi bir ay müddətinə hesab edir və pul iki ay ərzində satıcının hesabında verilmişdir, buna görə gözləməyə razı olan bir satıcı tapın, o qədər də sadə deyil;
- Matkapital üçün satın alınan mənzil üçün tələbləri diqqətlə nəzərdən keçirinsə, PF-nin sizi rədd etməsi və özünüzə balansını ödəmək üçün bir risk var.
Bir uşağı edərkən
Mənzil satınalmasının qeydiyyatı üçün kiçik uşaq Yaşayış daşınmaz əmlakının alınması ilə adi əməliyyat üçün eyni sənədləri tələb edir. Bu vəziyyətdə yalnız kiçik nüanslar var:
Bir valideynin yetkinlik yaşına çatmayan şəxsin maraqlarına uyğun olduğunu bir mənzilin alınması üçün bir müqavilə vermək lazımdır. Hüquqların qeydiyyatı zamanı təqdim olunan sənədlər arasında bir uşağın doğum şəhadətnaməsi və ya şəxsi pasportu olmalıdır. Qəyyum orqanların icazəsi yalnız başqa bir mənzil almaq üçün uşağa məxsus əvvəlki mənzili satmısınızsa, tələb olunur.
Əziz oxucular!
Sürətli və pulsuzdur! Və ya telefonla zəng edin (saat ətrafında).
Son yeniləmə 2019-cu ilin yanvar ayında
Bir mənzil almaq üçün bir müqavilə bağlaması üçün kifayət deyil. Satınalma sövdələşməsi dövlətə tabedir. Qeydiyyat və yalnız bu cür qeydiyyatdan keçən mülkiyyət hüququ satıcıdan alıcıya gedir. Bir satın almağı qeyd etmək üçün, Reg-ə müəyyən sənədlər paketi təqdim etməlisiniz. Xidmət.
Əlbəttə ki, sənədlərin əsas hissəsi satıcı tərəfindən təmin edilir, alıcının yalnız pasportlarını təqdim etmək, dövlət rüsumu ödəmək və bəyanat yazmaq lazımdır. Bununla birlikdə, qayğı göstərməmisinizsə və satıcıya nəzarət etməsəniz, bütün qüsurlar aradan qaldırılana qədər qeydiyyata sənədlər bir neçə dəfə olacaqdır. Və bu vaxt və əsəblərdir.
Bir mənzil alarkən hansı sənədlərə ehtiyac var
1. Bəyanat O. dövlət qeydiyyatı . Tətbiq formalarını Rosreestra'nın rəsmi saytında tapa bilərsiniz, onu doldurmaq üçün bir mücərrəd də var. İstinad Reg ilə də əlaqə saxlaya bilərsiniz. Xidmətlər (hər hansı bir qeyddə xüsusi bir ofis var), tətbiqetmə forması veriləcək və təfərrüatlarını necə dolduracağını söyləyəcəkdir.
2. Dövlət rüsumu. Alıcı tərəfindən ödənilməlidir və skriptdə təmsil olunur. Əksər hallarda, vəzifənin ölçüsü 1000 rubl təşkil edir. Ancaq bəzi əməliyyatların xüsusi xüsusiyyətləri var və vəzifə miqdarı fərqli ola bilər. Ödənişdən əvvəl qeydiyyat xidmətinin mütəxəssisinə müraciət etmək daha yaxşıdır.
3. Mənzil alışı müqaviləsi. Bu müqavilə Tərəflər və qeydiyyat idarəsi üçün üç nüsxədə tərtib edilmişdir. Müqavilənin zəruri məlumatları olmalıdır:
- müqaviləni tərtib etmək tarixi və yeri;
- satıcı (satıcılar) və alıcıya (alıcılar) haqqında tam məlumatlar (alıcılar): Yaşayış yeri, doğum tarixi, pasport təfərrüatları, hüquqi nümayəndənin sənədlərinin təsviri (uşaqlar cəlb olunarsa, bacarıqsız, məhdud);
- satıcı alıcının bir mənzil sahibliyinə çatdırmaq iradəsini ifadə etdiyini və alıcının qiymətini ödəmək məcburidir;
- kadastr pasportunda göstərildiyi kimi mənzilin tam təsviri (ad, ünvan, sahə, kadastr nömrəsi və s.);
- satıcı Qanununun dövlət qeydiyyatı haqqında məlumat;
- mənzilin dəyəri, ödəmənin müddəti və qaydası;
- borclar, yüklər və həbslər olmaması barədə;
- qanuni nümayəndələrdən əməliyyatın razılığı ilə, həyat yoldaşları;
- mənzilin planlaşdırılmasının faktiki vəziyyətinə uyğunluğu faktı;
- təyin olunmuş şəxslərin olmaması barədə;
- İcazəsiz şəxslərin heç bir iddia olmaması və mənzil məhkəmə mübahisəsinin mövzusu deyil.
Bu cür məlumatlar olmadan, razılaşma uyğun olmayan və qeydə alınmamış və ya gələcəkdə belə bir mənzili olan alıcı mülkiyyətinin məhrumiyyətinə qədər çətinlik yarana bilər.
Razılaşma müqaviləyə əlavə olunmalıdır. Müqavilə bir hərəkət olmadan tam deyil. Qeydiyyatçı mütləq tələb edəcəkdir, çünki ACT bir mənzili köçürmək faktı təsdiqləyir.
4. Kadastr pasportu. Əvvəllər qeydiyyat xidmətindən imtina etmədiyi təqdirdə, indi onun təqdimatı məcburidir. Roserestredə pasportun bir nüsxəsi olduqda, yenidən təqdimat tələb olunmur. Buna görə də unutmayın texniki pasportlar 2008-ci ildən bəri qanuni qüvvəni itirdilər və buna görə qeydiyyatdan keçmək lazım deyil.
5. Satıcı həyat yoldaşının razılığı. Satıcı evlilikdə və ya son zamanlarda evliliyə xitam verilirsə və sövdələşmələr əridlərdən birinin adından edilən razılaşma, əri / həyat yoldaşından (keçmiş ər / arvad) tələb olunur. Razılıq notarius tərəfindən xüsusi bir formada əldə edilir.
6. Ev kitabından çıxarış. Bu sənədin təyin edilmiş üzləri (bax) haqqında məlumatlar var.
7. Bir vətəndaşın pasportu. Əməliyyatda olan bütün iştirakçılar (satıcı, alıcı) şəxsiyyətlərini təsdiqləmək üçün qeydiyyatdan keçməyə pasportlarını təmsil edirlər.
Bir mənzilin alınması üçün belə bir sənəd paketinin əksər hallarda tələb olunduğu məlum olmalıdır. Ancaq əməliyyat iştirakçılarından asılı olaraq, xüsusi şərtlər Saziş, bir mənzil almaq üsulu (bu sənədlərə əlavə olaraq) əlavə edilməlidir.
Mənzil almaq üçün ən çox yayılmış variantları nəzərdən keçirin.
- Mənzildə bir pendir almaq;
- Bir uşağa dekorasiya;
- İpotekada;
- Yeni binada.
Mənzildə bir pay alırıq
Bütün mənzil satın alınmadığı zaman vəziyyəti həll etmir, ancaq onun hissəsi (pay). Mənzildə bir pay almaq qaydası, bütöv bir mənzili almaq üçün oxşar bir prosedurdur. Ancaq var, var Əsas fərqlər.
- Birincisi, əməliyyatın məcburi notariallaşdırılması tələb olunur (hər hansı bir təcəssümdə).
- İkincisi, müqavilə həll edənlər arasında deyilsə ümumi əmlak, bu, "onun" arasında deyil (məsələn, mənzildə, hər səhmdar üçün 2 səhm və bir işçi mənzilin bir hissəsini digərinə satır) və yan tərəfdən olan adam arasındapaylaşımın üstünlük təşkil etməsindən digər səhmdarların rədd edilməsi standart paketə tətbiq olunur.
Belə bir imtina qanunla tələb olunmasa da, notarial qaydada təsdiqlənə bilər. Uğursuzluq pulsuz formada yazılmışdır. Aydın şəkildə əks olunmalıdır:
- kim imtina edir;
- hansı paydan imtina edir;
- mənzildə imtina zamanı (kadastr sayı, ünvanı, ölçüsü) nə paylaşın;
- Üçüncü tərəflər və ödəniş proseduru üçün payın dəyəri.
Rədd edilməsi əvəzinə, səhmdarların payı (poçt qəbzi və ya boyalı) almaq üçün bir təklif aldıqlarını təsdiqləyin, lakin 30 günlük müddət ərzində belə bir təklifə cavab vermədi.
Mənzil bir uşaq üçün alınıbsa
Bir uşağa mənzillərin qeydiyyatı üçün sənədlərin siyahısı, bir mənzilin adi bir satın alınması üçün sənədlərin siyahısına bənzəyir, lakin kiçik bir nüansla. Uşağın qayıdışından asılı olaraq, Reg-ə təqdim etmək tələb olunur. Xidmət:
- bir alış üçün valideynin razılığı (satış müqaviləsinin sonunda), əgər uşaq 14-18 il arasında olduqda;
- uşaq adından valideyn tərəfindən imzalanan alqı-satqı müqaviləsi14 yaşdan kiçik kiçik bir alıcı varsa. Müqavilə müəyyən bir valideynin uşağın maraqlarına uyğun hərəkət etdiyini qeyd edir.
Və hər halda, rosreestrdə də təmin edilir uşaq doğum haqqında şəhadətnamə.
Başqa bir zəriflik. Əgər bu, bundan əvvəl uşaq mənzilin sahibi deyilsə, əməliyyat üçün qəyyumun icazəsi tələb olunmur. Kiçik bir icazənin ona məxsus olan digərinin satışı ilə əlaqədar bir mənzil əldə edərsə lazımdır.
Bir ipotekada bir mənzil almaq
Qeyd etmək lazımdır ki, ipoteka kreditləri üçün iki paket sənədini təqdim etmək lazımdır:
- banka;
- qeydiyyat üçün.
Banka gəlincə, sənədlər kredit vermək üçün razılığa görə təqdim olunur. Hər bir bankın öz tələbləri var və müəyyən haldan asılı olaraq sənədlərin siyahısı dəyişə bilər. Hər halda, sənədlərin toplanması nəzarətdə aparılır bank işçisiBuna görə də onların siyahısında və məzmunda çətinliklər baş vermir.
Əsasən, kredit məsələsi həll edildikdə, qeydiyyat üçün sənədlər hazırlamaq ehtiyacı.
Qeydiyyat xidmətində, ipotekada bir mənzilin alınması birində iki əməliyyat kimi tərtib edilir. Yəni mənzilin alış və ipotekasını, eyni zamanda qeydiyyatdan keçirlər. Bunu etmək üçün yuxarıda göstərilən və əlavə olaraq ipotekaya əlavə edilmiş bir mənzilin alınması üçün sənədləri təqdim edin:
- İpoteka qeydiyyatı üçün bank hesabatları və alıcı. Bir qayda olaraq, bank işçiləri, borcalanın ifadəsini qeyd etmək üçün qeydiyyata hazırlaşarkən kömək edir. Buna görə bu sənədi hazırlamaqda problemlər yaranmır;
- dövlət rüsumunu ödəmə sənədi. Bir mənzilin alınmasından fərqli olaraq, ipoteka həm bank, həm də Alıcı-Borcalana ödəməni təmin edir. Dövlət rüsumu ölçüsü:
- alıcı üçün 500 rubl var;
- bank 2000 rubl üçün.
Beləliklə, alıcı üçün ümumi dövlət rüsumu (bir mənzil və ipotekanın qeydiyyatı üçün) 1500 rubl təşkil edir.
- İpoteka müqaviləsi (ipoteka). Bu sənədlər bank tərəfindən tərtib olunur və qeydiyyata təqdim olunur. Bəzən banklar müqavilənin notariallaşdırılmasını tələb edir.
- kredit müqaviləsi (kredit haqqında razılaşma). Bu sənədlər də bank tərəfindən istehsal olunur, borcalan yalnız onun şərtləri ilə razılaşa bilər və ya müqaviləni imzalamaqdan imtina edə bilər. Borcalanla müqavilənin məzmununu və vəziyyətini müəyyən etmək imkanı, bir qayda olaraq təmin edilmir.
- İkinci həyat yoldaşının razılığı kredit almaq və ipoteka xəritələmək. Bu cür razılıq ala bilərikdə alıcının hesabına əldə edilir. Bu, bankların kredit borclarını (borcalan), ipoteka kreditlərini seksiz bir şəkildə bərpa etmək üçün notarial bir razılaşma tələb etdiyini göstərir. Belə bir tələb qanunsuz olaraq bu barədə bank işçisi barədə məlumatlandırıla bilər. Səninlə belə bir vəzifə çıxarılacaq.
Yeni bir binada bir mənzil almaq
Yeni binada mənzil almaq üçün iki seçim var:
- evdə onsuz da hazır mənzil almaq, istismara verilir;
- İştirak kapital tikintisi Mənzillər.
Birinci halda, mənzil artıq sahibi və ya geliştirici tərəfindən göstərildiyi bir inkişaf etdirici və ya bir insanın olub-olmaması, mülkiyyətin hüzurunda var. Buna görə də satınalma təkrar bazarda satınalma prinsipi ilə veriləcək.
Kapital inşasında iştirakla əlaqədar, sonra son alış üçün iki mərhələdən keçmək lazımdır:
- kapital iştirakı müqaviləsinin qeydiyyatı;
- Əmlakın özü üçün mənzilə qeydiyyatı.
Paylaşılan iştirakı üçün müqavilə bağlayarkən yeni bir binada bir mənzildə hansı sənədlərə ehtiyac var:
- müqavilə qeydiyyatı üçün ərizə. Belə bir sənəd həm geliştirici, həm də alıcı tərəfindən təmsil olunur. Bir qayda olaraq, tətbiqin doldurulmasında köməkçi inkişaf etdiricinin vəkilidir. Ayrıca, nümunələri ROSREESTRA veb saytında və ya qeydiyyat idarəsindəki kabinədə tapa bilərsiniz.
- qəbz O. dövlət rüsumu . Geliştirici 2000 rubl ödəyir, alıcı 100 rubl təşkil edir. Hər kəs özünü ödəyir.
- kapital iştirakına dair müqavilə. Belə bir razılaşma təmin edir:
- tərəflər haqqında məlumat;
- mənzil və olduğu ev haqqında məlumat;
- tikinti vaxtı;
- alıcının pul infuziyasının ölçüsü.
Müqavilə üç nüsxədə icarəyə verilir; İki nüsxədə, partiyalara qeydiyyata alınan bir işarə, üçüncüsü, üçüncü rostrestdə qalır.
Alıcıın tələbi ilə belə bir razılaşma notarius tərəfindən təsdiqlənə bilər. - tikinti icazəsi. Bu sənəd geliştirici bələdiyyədə əldə edilir. Bu, evin hansı vaxtda qurulacağını göstərir.
- bu evdə evdə və mənzildə layihə
- bir mənzil binasının planıÜnvan haqqında məlumat, öz meydanı olan mənzillər haqqında məlumatlar, digərləri haqqında qeyri-yaşayış binaları evdə.
- mənzilin təsviri. Sənəd geliştirici və alıcıya imza atır. Təsvir, mənzilin, mərtəbənin hansı ərazisi və s. Haqqında rəylər ilə evdə kvartlar tapmaq sxemi kimi təqdim olunur.
- evin qurulduğu ərazidə sənəd. Geliştiricinin mülkiyyəti və ya onlara icarəyə verilmişdir torpaq sahəsiyeni bina qurulub.
- sığorta müqaviləsi. Satıcı tikinti müqaviləsinin yerinə yetirilməməsi halında risklərini sığortalamalıdır. Sığorta geliştirici hesabına edilir.
- pasport alıcısı
- geliştiricinin təsis sənədləri:
- nizamnamə;
- dövlət qeydiyyatı və qonaqlıq sertifikatları;
- direktorun təyin edilməsi barədə protokol (qərar);
- hüquqi şəxslərin dövlət reyestrindən çıxarış.
Qeydiyyat xidmətindəki göstərilən sənədlərdən alıcı yalnız bir bəyanat, dövlət rüsumu və müqaviləni təmsil edir.
Qalan sənədlər geliştirici tərəfindən təmin edilir. Alıcı yalnız qeydiyyatdan keçmək və reyestr etmək üçün ruziestrə qədər onların ruzi ilə təmin olunduğundan əmin olmalıdır.
Yeni bir binada əmlakın dizaynı üçün hansı sənədlərə ehtiyac var
- Əmlakın qeydiyyatı üçün ərizə. Tətbiq yalnız alıcı tərəfindən verilir.
- dövlət rüsumunun alınması (Ölçü 1000 rubl);
- daha əvvəl iştirak müqaviləsinin qeydiyyat şöbəsində qeydiyyata alınmışdır;
- transmissiya. Bir mənzilin geliştiricisindən alıcıya köçürülməsi barədə sənəd. Rosreestr üçün iki orijinal nüsxə verilir.
- mənzil başına bütün məbləğin ödənişi sertifikatı. Köməkçi geliştiriciyə və alıcıya köçürmələr hazırlayır.
- evdə komissiya icazəsimənzildə yerləşir. Rosreestrdəki bu sənəd geliştiricini təmin edir.
- bir mənzildə kadastr pasportu. Müştərinin evini BTI-də təslim edərkən bu cür pasportları sifariş edir və sonradan alıcıya ötürür.
Göstərilən sənədlərin təslim olduğu yerlərdə
Yuxarıda göstərilən hallarda sənədlər:
- Ərazi qeydiyyatı xidməti şöbəsi;
- Ərizəçinin yaşayış yerində MFC şöbəsi.
Sənədlərin çatdırılması zamanı alıcının özü və ya notarial qaydada olan bir şəxs olmalıdır.
Hazır sənədlər sənədlərin qəbulu zamanı qeydiyyatı xidməti (MFC) tərəfindən verilən bir qəbz olduqda təslim olduqları eyni təşkilatda əldə edilir. Qeydiyyat müddəti 18 iş günündən çox deyil.
Məqalənin mövzusu ilə bağlı suallarınız varsa, şərhlərdə onlardan soruşmaqdan çekinmeyin. Bir neçə gün ərzində bütün suallarınıza mütləq cavab verəcəyik. Bununla birlikdə, bu suala ətraflı cavab varsa, məqalənin bütün cavablarını diqqətlə oxuyun, sualınız yayımlanmayacaq.
Daşınmaz əmlak almaq - Sual ciddi və tərtib edildikdə bir şeyi qorxutmaq çox arzuolunmazdır. Bu gün bu bazar 90-cı illərdə olduğu kimi riskli deyil, baxmayaraq ki, gündəlik minlərlə insan daşınmaz əmlak agentlərinə və digər mütəxəssislərə pul ödəyirsə, bunun "etibarlılıq" əməliyyatı əlavə edəcəyinə ümid edir.
Bununla əlaqədar bir illüziyanın əhəmiyyətli bir hissəsi var: Agent "informasiya xidmətləri", hüquqi və maliyyə məsuliyyəti ən çox rədd edilmir.
Buna görə, əməliyyat üçün tələb olunan bütün sənədləri başa düşməyiniz lazımdır: bu sizin maraqlarınızdadır.
Bir mənzil alarkən hansı sənədlərə ehtiyac var
Əmlak, ibtidai və ya təkrar bazarda alırıq. Qanuna görə, 250-fl, Rusiyada müqavilənin qeydiyyatı müddəti - 18 təqvim günü.
Yeni bir binada mənzil alarkən iki seçim mümkündür:
- Evdə artıq olub.
- Kapital inşasında iştirak.
Satın alma zamanı kvadrat metr Evlli evdə, prosedur ikincildə bir mənzili bəzəməklə eynidir.
Səhm inşaatında iştirak etsəniz, əvvəlcə kapital iştirakı müqaviləsi, sonra binanın istismara verilməsindən sonra mülkiyyət hüququ verilir.
DDU-nu alıcından qeyd etmək üçün təmin etməlisiniz:
- Tətbiq (forma yerində veriləcək).
- Müqavilə müqaviləsinin bir nüsxəsi.
- 100 rubl və onun surətində dövlət rüsumunun ödənilməsi barədə Cauita.
Təkrar bazarda bir mənzil alarkən sənədlərin əksəriyyəti satıcı tərəfindən təmin edilir.
ROSREESTRE-də bir əməliyyat (Fed-də əvvəllər) qeydiyyatdadır.
Satınalma və satış sənədləri iki paketə bölünə bilər. Birincisi - Rosreestr üçün təmin etmələri tələb olunanlar. İkincisi, əməliyyatın daha çox təhlükəsizliyi üçün satıcıdan alıcını tələb etməyə dəyər olan kağızdır.
ROSREESTRA-nın yerli şöbəsinə verilməsi üçün bir mənzil alarkən sənədlərin siyahısı:
Mənzilin qanuni saflığını yoxlanmadan proseduru başlamayın.
Satın alarkən tələb olunan əlavə sənədlər paketi
ROSRESTREST-ə təmin etmək üçün tələb olunmayan sənədlərin siyahısı, lakin alıcı üçün maraqlıdır:
Mənzil istəklərinizə cavab verirsə və satıcıya bir əmanət verməyə qərar verdinizsə, o zaman düzgün bir müqavilə bağlamağı unutmayın.
Satıcı sizə tam bir sənəd paketi ilə təmin etdiyinə və ya onların həqiqiliyinə şübhə etdiyinə əmin deyilsinizsə, orijinallığı, sonra mənzillərin daşınmaz əmlakı ilə sövdələşmələrdə ixtisaslaşmış bir vəkil tərəfindən təsdiqlənməsinə etibar edin.
Etibarnamə
Qəyyum olan bir mənzil ala bilərsiniz. Eyni zamanda, satınalma baş prokurorun və ya hərəkətlərin məhdudlaşdırılması ilə proxy ilə edilə bilər.
Sənədin dizaynı notariusda baş verir. Etibarnamə vermək üçün əsas və etibarlı, mənzil üçün sənədlərin pasportlarını təmin etmək və bu obyektin sahibinə aid olan mülkiyyət və sənəd üçün kifayət qədər sertifikat vermək üçün sənədlər vermək lazımdır.
Etibarlıların qiyməti qohumluq dərəcəsindən asılıdır. Məsələn, həyat yoldaşı haqqında vəkilin gücü daşınmaz əmlak agenti ilə müqayisədə ucuz olacaq.
Yaşayış binaları, məsələn, satıcı xaricdə yaşayırsa, bir vəkil vasitəsilə satıla bilər. Bu vəziyyətdə, bu lazımdır:
- Diqqətlə vəkilin gücünün məzmununu diqqətlə araşdırın (etibarlı bir insanın satmaq hüququ və əməliyyatı həyata keçirə biləcəyi şəraitdə).
- Sənədi həqiqətən verilməsini başa çatdıran notariusdan tələb etmək məsləhətdir.
- Satıcı əməliyyat zamanı diri olduğundan əmin olmağa çalışmaq və düzgün ağıldadır.
Satıcıya bir mənzil satın alarkən, realın altındakı əməliyyatın miqdarını nəzərə almağa dəyməz: satıcı, maraqlarının pozulduğunu və məsələn, qiyməti motivləşdirərək məhkəmədə sövdələşməyə etiraz edəcəkləri böyük bir risk , Bazardan 2 dəfə aşağı).
Satış qanunsuz olaraq tanınır və müqavilənizdə tətbiq olunan məbləğə qaytarılacaqsınız.
Bir mənzil almaq üçün həyat yoldaşının razılığı
01.03.2013-cü ildən sonra ərinin və ya arvadının bir mənzil almaq razılığı tələb olunmur.
Mənzil alarkən sənədlər mülkiyyət qeydiyyatı faktını təsdiqləyən vəkil və məlumatlara bölünə bilər. Bir mənzilin alınması üçün mənzilin texniki vəziyyəti haqqında məlumat, borcların və güclərin olmaması ilə bağlı sertifikatlar haqqında məlumatlar aktualdır.
Öz "kvadrat metrlərimizi" əldə etmək üçün hansı sənədlərin tələb olunacağı sual, hər hansı bir alıcı ilə maraqlanır. Siyahı, mənzilin təkrar bazarda, tikilməkdə olan və ya yeni bir binada, lakin tamamilə və ya tamamilə yaşanmamış evdə həyata keçirilməsindən asılıdır. Bir mənzil almaq üçün satıcıdan evin xidmət həyatından asılı olmayaraq mənzil haqqında bütün qanuni əhəmiyyətli məlumatları təmin etmək üçün tələb etməlisiniz.
Yeni bir binada bir mənzil alarkən sənədlər
Doğrulama alqoritmi və məlumatların siyahısı tikinti mərhələsindəki evdən və ya artıq istismara verilib. Yeni binadakı daşınmaz əmlak alıcısı yalnız müəyyən bir mənzilə deyil, inkişaf etdirici, torpaq sahəsi haqqında məlumatlar ilə maraqlanmalıdır; Çoxmərtəbəli bir evdə yüklərin olması haqqında məlumat.
Yarımçıq evlərdə mənzillər, ilkin satışlar əsasında daha az tez-tez kapital iştirakının əməliyyatı ilə əlaqədar qeydiyyata alınmalıdır.
Səhmlərin iştirakına dair razılığa görə mənzil alışı
Gələcək səhmdarların geliştiricinin aşağıdakı sənədlərin qüsursuz dizaynına sahib olduğundan əmin olmaq üçün məqsədəuyğundur:
- İnvestisiya müqaviləsi - mənzillərin sayı haqqında məlumatı, əldə etdikləri, xarakterizə edir Əsl əmanətçi daşınmaz əmlakın inşasında;
- layihə bəyannaməsi, yeni bir binada və əlaqəli infrastrukturda mənzillərin təşkili planı;
- evin vəziyyəti haqqında etibarlı məlumatı göstərən texniki sənədlər: onun təməli, mühəndislik rabitəsi;
- İnşaat tolerantlığı - Müəyyən bir geliştiriciyə verildiyi üçün əmin olmaq lazımdır.
Yeni binada mənzil alıcısı ehtiyatda təmin edilməlidir hüquqi sənədlər yerə. Onların məzmununu diqqətlə araşdırmalısınız. Bu, bir mənzil binasının inşası və ya bələdiyyə ilə uzunmüddətli icarə müqaviləsi üçün hazırlanmış bir süjetin mülkiyyəti sertifikatı ola bilər.
Sənətə görə. 15.2 FZ № 214 nömrəsi. Geliştirici mütləq məsuliyyətlərini sığortalamalıdır. Zəmanətin olması barədə soruşmaq məsləhətdir etibarlı bank. Bütün öhdəliklərin səhmdarlarından əvvəl tam icra üçün təmin edilir.
Hələ bitməmiş bir evdə bir mənzil alarkən, geliştiricinin təsis sənədlərində vaxtında bir şəkildə maraqlanmaq vacibdir. Mütəxəssislər nizamnamənin təşkilinə, dövlət qeydiyyatı sertifikatlarına diqqət yetirirlər hüquqi şəxsAçıqlayır; Alıcılarla müqavilələrin qeydiyyatı üçün nümayəndəsinin vəkilinin etibarnaməsi.
Qeydiyyatdan bir çıxarış etmək tövsiyə olunur - daşınmaz əmlak almaq qərarından bəri aydan gec olmayaraq. Kapital qaydasında yeni bir binada mənzil almaq düzgün qərar olacaqdır. İlkin müqavilənin nəticəsi nəticəsi ilə doludur. Geliştirici bir mənzil satmaqdan imtina edə bilər və bir alış-veriş etmək üçün məhkəmə tərəfindən satın alınmalı olacaqdır.
Yeni binada mənzildə olan sənədlər
Artıq qurulmuş və istismara verilmiş evdə bir mənzil alarkən hansı sənədlərin vacib olduğunu öyrənmək. Alıcı sənədlərin bütün siyahısını yoxlamaq tövsiyə olunur. Buraya daxildir:
- torpaq və ya icarə müqaviləsi mülkiyyəti sertifikatı;
- binanın və kəşfiyyatın döşəmə planı;
- sənət qaydalarına görə bəzədilmiş yeni binada mənzil satış müqaviləsi. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 551-558;
- bir egrula emping - tiraj geliştiricisini təsdiqləmək;
Daşınmaz əmlak qəbulu sənədi.
Əməliyyat verildikdən sonra, alıcı ROSRESTRESTRİKDƏN YENİ YENİLƏNMƏDƏ MÜRACİƏT SƏHİFƏSİ İSTƏYİR. Qeydiyyat tədbirləri üçün dövlət rüsumunu ödəmək lazımdır - 1000 rubl məbləğində.
Bir mənzil alarkən istismara vermə aktı olduğundan əmin olmaq istənir və dövlət təcrübəsi Yeni bir binada mənzil keyfiyyəti. Belə bir sənədin düzgün dizaynı satın alınan mənzilin keyfiyyətinin fərdi yoxlamasının vacibliyini istisna etmir.
Təkrar bazarda bir mənzil almaq üçün sənədlər
Yeni bir binada mənzildən fərqli olaraq, təkrar bazar daha gözlənilməzdir. Geliştiricini yoxlamaq, lakin bir vətəndaşın və ya şirkət satıcısının sənədlərini yoxlamaq lazımdır. Əmlak sahibləri müstəqil və binanın dizaynında həmişə qanuni dəyişikliklər edə bilməzlər. Üçüncü tərəflərdən mənzildə mümkün iddialar riski də daha yüksəkdir.
"Orta" haqqında daşınmaz əmlak alarkən yoxlama üçün sənədlərin siyahısı aşağıdakı kimi olacaqdır:
- mənzilin mülkiyyəti sertifikatı (serialın, otaqların təyin edilməsi, mənzilin sahibi haqqında məlumat, mümkün yüklər - adi girov, həbs, ipoteka);
- "ikincil", qeyri-qanuni yenidənqurmaların olmaması ilə texniki və kadastr pasportu;
- keçmiş sahiblər haqqında məlumatların göstərildiyi daşınmaz əmlak vəziyyətindəki USRP-dən genişləndirilmiş ekstraktı, onlara keçidin əsasını təşkil edir;
- Əmlakın yadlaşma əməliyyatını və pul köçürməsini - satış müqaviləsi, hədiyyə, daimi asılılığı olan sənədləri düzəldəcək sənəd. Fond olaraq satıcı əmlak, miras sertifikatı, özəlləşdirmə sazişinin yaradılması ilə bağlı məhkəmə qərarı da təqdim edə bilər;
- (həyat yoldaşından, qəyyumluq). Onun qeydiyyatı mütləq mənzilin icra edildiyi anda ümumi olaraq qaldıqda. Həyat yoldaşı və həyat yoldaşı arasında bir evlilik müqaviləsi və mənzil həyat yoldaşlarından birinə aid olduğu halda istisna edilə bilər.
İcazələr - ŞərtnaməDaşınmaz əmlak kompensasiya edilmiş əməliyyatlarda satın alındıqda - Satış, Mena, Kirayə. Bir mənzili bir həyat yoldaşına apararkən notarial qaydada təsdiq edilmiş icazə tələb olunur - qanuni bir miras və ya hədiyyə olaraq.
Satılmış mənzilin sahibi kiçik bir mənzilin sahibi olduqda sənədlərin siyahısı, qəyyumluq orqanlarının həlli ilə əlavə olunmalıdır. Bu cür razılıq mənzilin həqiqi satışından bir ay əvvəl bir ay imzalayır.
Sənədlərin siyahısı alıcının tələbi ilə təqdim olunan məlumatlar daxildir: kommunal ödənişlər üçün borcların olmaması barədə sertifikat, satıcının şəxsi hesabının bir nüsxəsi, sənəd vergi xidməti. Satınalma yaşayış sahəsinə sahiblik sertifikatı verməklə - Rusiyada bir ərizə təqdim etdikdən və dövlət rüsumu ödəməyi ilə tamamlanır.
Digər nüanslar
Daşınmaz əmlak almaq üçün hansı sənədlərə - nəinki rəsmi mövcudluğu və sertifikatlarını tələb edən bir sual. Satıcıın özünün etibarlılığını yoxlamaq vacibdir.
Satıcı adekvatlığında meydana gəlsə, psixonuroloji dispanserdən bir sertifikat hazırlamaq lazım ola bilər. Müqavilə hüquqi potensialdan məhrum olan bir şəxslə müqavilə imzalanırsa, müqavilə etibarsız sayılır və Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsindəki Mülki Məcəllənin Mülki Məcəlləsində qeyd olunan qaydalara görə mənzili geri qaytarmalı olacaq. 171.
Tapmadan əvvəl: Daşınmaz əmlak əldə etmək üçün hansı sənədlər təqdim edilməlidir, yaşayış sahəsi üzrə müəyyən edilmiş şəxslərin olmadığına əmin olmalısınız. Bu, ev kitabından bir çıxarış tələb etməklə edilə bilər. Qeyri-müəyyən bir qalma hüququ olan insanların mənzildən müvəqqəti olaraq boşaldılması mümkündür və daha sonra məhkəməyə görə yeni sahibi üçün qeydiyyat tələb edəcəklər.
Üzün müvəqqəti boşaldıldığında vəziyyətlər var - orduya gedir, məhkəmə qərarı ilə MLS-ə göndərilir və ya psixiatrik xəstəxanaya düşür və sonra yaşayış yerində qeydiyyatdan keçməyə çalışır - sonra yeni sahibi ilə qarşıdurmalar qaçırılır .
Satın alınan daşınmaz əmlakla bağlı mümkün olan, lakin "ardıcıl" satıcısının varisləri ilə bağlı şikayətlərin olmaması vacibdir - notariatdakı mirasdan imtina edərək onları imzalayaraq.
"Orta" mənzilin "hüquqi təmizliyi" nin yoxlanılması, "ikincil" də, ümumiyyətlə səlahiyyətli bir mütəxəssisdir, lakin alıcı əməliyyatın xeyrinə və uğurla başa çatmağına əmin olmaq üçün bütün sənədləri diqqətlə öyrənməlidir.
Suallarınız var?
Sualınızı aşağıdakı formada yazın və ətraflı bir vəkilin tövsiyəsi alın:
