Kapital inşasında yeni nə var. Mənzil tikintisinin payında risklər və zəmanətlər. İnşaat - nəcib iş

Vətəndaşların müdafiəsi üçün Fondun hüquqi statusu - Paylaşın inşası iştirakçıları

"Hökümət hüquqlarının müdafiəsi - səhm tikintisi iştirakçılarının iştirakçıları" (bundan sonra fond adlanır) ictimai-hüquqi şirkəti. İnşaat üçün kapital inşaatında iştirakçıların vəsaiti cəlb edən inkişaf etdiricilərin məcburi ayırmaları səbəbindən kompensasiya fondunu təşkil edir mənzil evləri və (və ya) bloklanmış binanın yaşayış binaları.

Birinci mərhələdə kompensasiya fonduna məcburi ayırmaların miqdarı kapital iştirakının hər bir müqaviləsinin 1,2% -i olacaq və il ərzində bir dəfədən çox olmayan qanunverici tərəfindən nəzərdən keçirilə bilər.

Fondun inkişaf etdiricinin əməliyyatlarının çətinləşməsi ilə bağlı arbitraj məhkəməsinə müraciət etmək hüququ var. İnkişaf etdiricilərin arbitraj menecerlərini təsdiqləyir.

Kapital inşasındakı iştirakçıların vəziyyəti, hüquqları və zəmanətləri

Qanun kapital inşası iştirakçısının tərifini verir. İnşaat iştirakçısı olan bir vətəndaş kimi başa düşüləndir və mənzil binalarının səhmlərinin inşasında iştirak haqqında qanunvericiliyə və (və ya (və ya) tərəfindən bağlanmış tikinti hissəsində iştirak etmək barədə razılaşma əsasında ) Geliştiricinin məcburi ayırmaları (töhfələri) Vəqfdə məcburi olan digər daşınmaz əmlak obyektləri.

Rəqabət meneceri, kapital inşaatında iştirakçılara olan öhdəlikləri həll etmək üçün fərqli bir geliştiricini axtarmaq və cəlb etmək üçün ağlabatan bir inkişaf etdiricini həyata keçirmək məcburiyyətindədir.

Paylaşılan inşaat iştirakçılarının iclası, geliştiricinin kapital inşasında iştirakın ödənilən qiymətinin qiymətinin məbləği məbləğində kompensasiya əldə etməklə, inkişaf etdiricinin öhdəliklərini yerinə yetirmək üsulu məsələsini həll edə biləcək, lakin daha çox deyil bazar dəyəri 120 kvadrat metr ərzində. m.

Eyni zamanda, kapital inşaatının iştirakçıları tələblərin ödənilməsinin mümkünlüyünü:

1) yarımçıq tikinti obyektinə köçürülməsi;

2) Onları köçürün yaşayış binaları;

3) Fərqli bir geliştirici cəlb etmək.

Qərarlar hər bir inşaat obyekti ilə hər bir tikinti qurğusu ilə ayrıca qəbul edilir, yalnız bu obyektin 3/4 hissəsində bu obyekt üçün tələbləri olan kapital inşaatının iştirakçıları tərəfindən qəbul edilir.

Geliştiricinin iflasının inşasında iştirakçıların təqdimat xüsusiyyətləri

Qanun tələb olunan tələblərin iştirakçıları üçün aşağıdakı alqoritmini qurdu:

1) On üçün geliştiricinin başı təqvim günləri Rəqabət menecerinin təsdiq edildiyi tarixdən etibarən onu bütün tikinti iştirakçıları haqqında ötürür;

2) Geliştiricinin inkişaf etdiricisindən məlumat alındığı gündən beş gün ərzində rəqabətçi menecer açılışın inşasında bütün müəyyən edilmiş iştirakçıları xəbərdar edir rəqabət istehsalı;

3) İnşaat iştirakçıları müsabiqə menecerinə tələblərini tətbiq edirlər;

4) Rəqabət meneceri tikinti iştirakçılarının tələblərini nəzərdən keçirir və onlara kreditorların tələblərinin reyestrinin bir hissəsi olan yaşayış binalarının köçürülməsi üçün tələblər reyestrini özündə cəmləşdirir.

Kreditorların tələblərinin reyestri, borclunun müflisinin tanınması və rəqabət istehsalının açılışı haqqında məlumat yayımlandığı gündən üç aydan sonra bağlanmasına məruz qalır. İnşaat iştirakçılarının tələbləri bu tələblərin təqdim edildiyi tarixdən üç aydan gec olmayaraq, bu tələblərin təqdim edildiyi tarixdən üç aydan gec olmayaraq, belə birinin bağlandığı tarixdən asılı olmayaraq rəqabət meneceri barədə bildiriş verildiyi tarixdən gec olmayaraq, bu tələblərin təqdim edilməsi üçün tələblərin reyestrinə daxil edilmişdir Qeyd dəftəri.

Eyni qanunvericilik üçün, inşaat iştirakçılarının tələbləri reyestrin tərbiyəsinə, inkişaf etdiricinin iflası üçün prosedurun vaxtını, habelə tikinti iştirakçılarının iclasının vaxtını xeyli gecikdirən məhkəməyə daxil edilmişdir tələblərini ödəmək üsulu məsələsini həll etmək. İndi Arbitraj Məhkəməsi tikinti iştirakçılarının tələblərinə baxacaq, yalnız iflas hesabatlarında iştirak edən şəxslər iflas vəkilinə təqdim olunanlara etiraz elan olunur.

Obyektin inşasının sonunda fəaliyyətin maliyyələşdirilməsi

Qanun, kapital inşasında iştirakçıların vəsaitlərinin cəlb olunmasının və bununla bağlı obyektlərin tikintisinin başa çatması üçün tədbirlərin maliyyələşdirilməsi qaydasını təmin edir.

Bu cür tədbirlər Fondun hesabına və ya Fond tərəfindən (və ya) üçüncü tərəflərin (və ya) tərəfindən verilən hədəf vəsaiti (kredit) hesabına aparıla bilər. Bu cür hədəf kreditlər (kreditlər) yarımçıq tikinti obyektlərinin açarı ilə təmin edilə bilər və torpaq sahələri (hüquqları torpaq). Bu cür kreditlər üçün tələblər (kreditlər) cari ödənişlər üçün üçüncü növbəyə tələblərin bir hissəsi kimi ödənilir.

İflas proseduru

Qanun müəyyən etdi ki, biznes iflas iddiasını nəzərə alaraq müşahidə və maliyyə bərpa prosedurları tətbiq olunmayacaqdır. Rəqabətli istehsalın ilk proseduru təqdim olunur. Eyni zamanda, rəqabətçinin ödəmə qabiliyyətinin bərpa olunacağına inanmaq üçün rəqabət istehsalında kifayət qədər əsas olsaydı, xarici idarəetmə üçün keçid mümkündür.

Bu cür dəyişikliklər, hazırda müşahidə prosedurlarının xaric edilməsi və arbitraj meneceri və iflas iddiasında aparılan tədbirlərin optimallaşdırılması səbəbindən inkişaf etdiricinin iflası prosesinin azalmasına səbəb olacaqdır.

Səhmlərin tikintisində iştirakçıların tələblərinə cavab verən xüsusiyyətlər

İştirakçıların paylaşılan inşaatında iştirakçıların iclasının qərarı, hər bir inşaat qurğusu tərəfindən hər bir inşaat obyekti ilə, bu cür bir obyekt üçün yaşayış binalarının köçürülməsi tələblərinə daxil olan tələblərə sahib olan tələblərin hər bir inşaat müəssisəsi ilə ayrıca edilir. Paylaşılan inşaat iştirakçıları, yaşayış binalarının köçürülməsi üçün tələbləri olmayan digər tikinti vasitələri ilə bağlı qərar qəbul etmirlər.

Bu tikinti obyektinin paylaşılan inşaat iştirakçılarının iştirakçılarının kapital inşaatında iştirakçıların səhmdar inşaatının ümumi sayının və kapital inşaatının ümumi səslərinin ümumi səslərinin yarısından çoxunun təşkil etdiyi təqdirdə şərhlər şərhidir .

Hüquq firmasının Lege vasitəsilə böyük bir vəkil olan Denis Artemov, portal Novostroy'yi əsas dəyişikliklər haqqında izah edir federal qanun "Mənzil binalarının və digər daşınmaz əmlak obyektlərinin kapitalının inşasında iştirak etmək üçün ..." 30 dekabr 2004-cü il tarixli 214-FZ, 29 İyul 2017 tarixində 218-FZ, 218-FZ.

Giriş

30 noyabr 2017-ci il tarixində Rusiya Federasiyası Hökumətinin sədri Dmitri Medvedev, Rusiya telekanallarına verdiyi müsahibə zamanı, bu cür razılaşmaların lehinə, inkişaf etməmiş mənzilin mirası ilə bağlı kapitalın lehinə təhvil verməyə çağırdı bazar, "keçmiş dövrün rudimentləri".

Artıq 25 dekabr 2017-ci il tarixində Rusiya Federasiyası hökumətinin rəsmi saytında, "Yol xəritəsi", ESCRO hesabının və inkişaf etdiricilərə kredit vermək üçün inşaatın kapitalının maliyyələşdirilməsindən tədricən keçid yayımlandı.

Fəaliyyət planının icrası üç əsas mərhələ təmin edir:

• hədəf maliyyələşdirmə modelinə keçid üçün bir tənzimləmə çərçivəsi yaratmaqdan ibarət olan hazırlıq (30 iyun 2018-ci il tarixinədək);
• keçid (01 iyul 2018-ci ildən 30 İyul 2019) - ESCRO hesabı və / və ya xüsusi hesablar mexanizmi və cəlb etmək üçün kapital inşaatında iştirak üçün müqavilələrin bağlanması pul Səhmdarların hüquqlarının qorunması üçün mövcud mexanizmlərdən istifadə edərək birbaşa geliştirici ilə birbaşa geliştirici ilə iştirak müqavilələri ilə;
• final (1 iyul 2019-cu ildən 31 dekabr 2020), Escou hesabları və / və ya xüsusi hesablar istifadə edərək, kapital inşaatında bütün iştirak müqavilələrinin nəticəsinə keçiddir.

Bu tədbirlər səhm tikintisi institutunun daha da taleyi ilə bağlı canlı müzakirələrin mövzusu oldu.
Bəlkə də, kapital inşası problemlərinin belə bir kardinal həlli seçki ritorikası, 2018-ci ilin mart ayında Rusiya Federasiyası və Hökumət prezidentinin növbəti seçkiləri keçiriləcək, ən ağrılı sosial məsələlərdə fəaliyyət nümayiş etdirmək lazımdır .

Axı, vətəndaşların şəxsi yığımlarının paylaşılan iştirakı üçün layiqli alternativ yaratmaq çox çətin olacaq.

Geliştiricinin faizsiz bir maliyyələşdirilməsi olan mahiyyətcə, "İstifadə rahatlığı" mövzusunda bütün yarışmalardan kənarda inkişaf etdiricilər üçün yerləşir.

Buna baxmayaraq, qanunvericilər, Federal qanunvericilikdə müvafiq dəyişiklikləri nəzərdə tutan Regional İnşaat İnstitutunun tənzimlənməsi və mərhələli şəkildə islahatı ilə bağlı kurs keçirir.

Federal qanun "Vətəndaşların hüquqlarının müdafiəsi haqqında ictimai-hüquq şirkəti haqqında - İnkişaf etdiricilərin (iflas) və fərdi dəyişikliklərin təqdimatında kapital inşaatının iştirakçıları qanunvericilik aktları Rusiya Federasiyası"29.07.2017 nömrəli 218-FZ, 214-fZ-də bir çox dəyişiklik ehtiva edir.

Dəyişikliklər qüvvəyə minir 01 yanvar və 01 iyul 2018-ci il. Onların bir çoxu kökündən yenidir. Romanlar tikinti şirkətləri, tikinti prosesi və vətəndaşlardan alınan vəsaitlərin istifadəsi üçün tələbləri ciddi şəkildə möhkəmləndirdilər. Üstəlik, "Yol xəritəsi" həyata keçiriləcəksə, bu yeniliklər 214-fonda edilən dəyişikliklərin yalnız pleiadsinin başlanğıcıdır.

Ancaq indi bir çox inkişafçı, kardinal dəyişikliklərin inşaatçıların işini əhəmiyyətli dərəcədə işləyəcəyini, tikinti şirkətlərinin sayının azalacağını və nəticədə mənzilin həcmini azaldacaq və nəticədə olacaqdır yaşayış əmlakının qiymətinin artmasına səbəb olur.

Burada həddən artıq olmayacaq, çünki 214-fl qəbul edilməsindən sonra bir dərəcədə və ya digər dərəcədə də hər hansı digər qanunvericilərin inşaat bazarını daha şəffaf və qorunur, həm də inkişaf etdiricilər tərəfindən oxşar kəskin tənqidlərə səbəb olur, eyni zamanda İnkişaf sektoru böyük, orta və kiçik inkişaf etdiriciləri hələ də işləmir.

Həqiqət budur ki, islahat aparmaq cəhdləri 214-ФЗ islahat etmək cəhdləri aldadılmış səhmdarların problemini həll edə bilmədi. Həqiqətən "iş" innovasiyalar, əslində nə qədər davam edəcəklər və onların işi nə qədər müsbət və ya mənfi olacaq?

İnnovasiyalar "qazanın" olduqda

Dəyişikliklərin əksəriyyətinin yalnız yeni binalara təsir edəcəyi, tikinti icazəsi 1 iyul 2018-ci ildən sonra alınır. Yəni, qanunverici açıq şəkildə romanın şiddətinə əsaslanır, bir il üçün tikinti şirkətlərinin inşasını dəyişdirmək üçün iş şəraitinin dəyişdirilməsinə hazırlaşdı.

Digər tərəfdən, 2014-cü ilin dekabr ayında 214-fl-in qəbul edildiyi anda oxşar bir şey baş verdi, aksiyası obyektlərə paylandığı zaman inşaat icazəsi 1 aprel 2015-ci ildən sonra alındı.

Sonra bir çox tərtibçi sadəcə "X" tarixinə bir sıra obyektlər tikmək üçün icazə aldı, bundan sonra bir neçə il sonra yeniliklərə tabe deyil, onları sakitcə köçürdü.

Bəzası böyükdür ki, indi bir çox tərtibatçı tərəfindən oxşar ssenari həyata keçiriləcəkdir.

Maraqlıdır ki, 214-FZ yeniliklərin bir çox yeni binası təsir etməyəcək. Mənzil və tikinti (HCC) və ya mənzil və yığım kooperativlərinin (LNG), həm də mənzillərin satışı üçün ilkin müqavilələr altında olan bu evlərdən bəhs edirik. Qanunun yeni buraxılışı hələ də inşaat üçün pul cəlb etmək üçün bu cür sxemləri qadağan etmir və burada "İnkişaf etdirici-vətəndaş" 214-FZ hüquqi münasibətləri yoxdur.

Maraqlıdır, eyni zamanda, romanlar tərtibatçılardan azad olmaq və ya əldə etmək bacarığından məhrum edildi qiymətli kağızlar, səhmlər istisna olmaqla. Qiymətli kağızların növlərindən biri qeydlərdir, 214-fonun yeni nəşri nəhayət, nəhayət, "panel sxemi" ilə yeni binaların maliyyələşdirilməsinə sadiqdir.

Geliştirici üçün ümumi tələblər

Geliştirici üçün bir çox yeni tələblərin birləşdirilməsi, qanunverici yeni bir konsepsiya - "Xüsusi geliştirici" təqdim etdi.

Bu gündən etibarən yalnız iqtisadi şirkət, məhdud bir məsuliyyət şirkəti şəklində ixtisaslaşdırılmış bir inkişaf etdirici - korporativ kommersiya təşkilatları ola bilər səhmdar cəmiyyətləri. Qeyri-kommersiya, ictimai təşkilatlar, idman, musiqi, təhsil və elmi qurumlar kimi son tərtibatçılar.

Geliştirici tikinti funksiyasını yerinə yetirməlidir və qanunvericiliyin yeni tələblərinə görə, digər funksiyalar həyata keçirilə bilməz, bu qayda məntiqi olaraq haqlıdır.

Geliştirici üçün, mənzil binalarının inşasında (bir geliştirici, texniki müştəri və ya baş podratçı kimi) 3 ildən az təcrübə yoxdur. Ən azı 10 min kvadratmetr çoxlu evin istismara verilməsi üçün məcburi icazələr.

Bu yenilik bazarda yeni tikinti şirkətlərinin meydana çıxmasını əhəmiyyətli dərəcədə çətinləşdirir. İndi təşkilat əvvəlcə "özlərini göstər", yəni müəyyən bir təcrübə və təcrübə əldə etmək və yalnız bundan sonra mənzil binalarının inşasında vətəndaşların vəsaitlərini cəlb etmək hüququ əldə etməlidir.

Novella onsuz da mövcud olan kiçik tikinti şirkətlərinin sayını azaldacaq, lakin göstərilən meyarlara çatmır.

Lider baş mühasib və digər şəxslərin digər şəxsləri geliştiricinin sahədə cinayət rekordu olmamalıdır iqtisadi fəaliyyət və ya dövlət hakimiyyətinə qarşı, əvvəllər (3 ildən az azdan az) öhdəliklər üçün köməkçi məsuliyyət cəlb olunur hüquqi şəxs, əlçatmaz olun (iflas). Eyni tələblər geliştiricinin faydalananlarına aiddir.

Ümumi baxış üçün nəşr olundu dizayn Bəyannaməsi Geliştiricinin liderlərinin qanununun tələblərinə uyğun məlumatı göstərmək üçün tələb olunacaq.

Diqqəti inkişaf etdiricinin artan məlumat açıqlığına ayrıca diqqət yetirilir. Rəsmi veb saytında, geliştirici tam aralıqda yerləşdirməyə borclu olacaqdır mühasibat hesabatı Müvafiq hesabat dövrünün sonundan sonrakı 5 təqvim günündən gec olmayaraq, illik mühasibat tənzimləməsi və audit hesabatı Vaxtında müvafiq hesabat ilinin sonundan sonra 120 təqvim günündən gec olmayaraq.

Eyni məlumat geliştiricisi vahid informasiya sistemində yerləşdirməyə borclu olacaqdır. mənzil tikintisi, 1 yanvar 2018-ci il tarixindən etibarən belə bir məsuliyyət yaranır.

Belə birinin olduğunu qeyd etmək vacibdir məlumat Sistemi Artıq qazanılmış (https: //nash.dom/).

Geliştiricinin maliyyə sabitliyi

Bir sıra yeniliklər artırmaq məqsədi daşıyır maliyyə etibarlılığı Yaradıcılar.

İçində yeni nəşr 214-fon daha əvvəl mövcud minimum tələbi ləğv etdi nizamnamə kapitalıİnşaat altındakı qurğuların ərazisindən asılı olaraq (ümumi sahəsi 1,5 min kvadrat metrə qədər 2,5 milyon rubldan, ümumi sahəsi 500 min kvadratdan çox olan 1 milyard 500 milyon rubl. M).

Ancaq indi inkişaf etdiricinin öz vasitəsi layihənin planlaşdırılan dəyərinin ən azı 10% olmalıdır.

Layihə bəyannaməsi istiqamətində səlahiyyətli bankın hesabındakı minimum pul qalığı, layihə bəyannaməsi tarixində ən az pul qalığı ilə tanış oldu, bu da 10% olmalıdır dizayn dəyəri Tikinti.

İnşaat ilə əlaqəli olmayan inkişaf etdiricinin öhdəlikləri mənzil evi, səlahiyyətli orqanda layihə bəyannaməsi istiqaməti tarixində inşaatın dizayn dəyərinin 1% -dən çox olmamalıdır. Geliştiricinin istismar xərcləri tikinti işinin tikinti dəyərinin 10% -dən çox ola bilməz.

Ayrıca, əvvəlcədən ödəmələrin məcmu məbləği, layihənin layihəsinin 30% -dən çox olmamalıdır.

214-Фз in yeni nəşrinə görə, geliştirici iştirak edə və ya kommersiya və ya yarada bilməz qeyri-kommersiya təşkilatları. Beləliklə, təcrübədə "yuxudan" qalmaq qabiliyyətinə bu qədər töhfə vermək üçün bir cəhd, o qədər də «afloat", aldanmış səhmdarların və qanunun əli çatmayanların pulunun geri çəkilməsini nə qədər asanlaşdıran bir cəhd edildi Mühafizə orqanları.

Bu, xüsusilə xarici dənizdə xarici hüquqi şəxslərin geliştiricisi ilə əlaqəlidir.

Bununla birlikdə, bu qadağanın bu qadağası, təşkilatçılıq-geliştirici ilə əlaqəli bir şəkildə, rəsmi olaraq "onların" şəxsləri ilə bağlı törəmə müəssisələrin qeydiyyatı ilə asanlıqla əhatə oluna bilər.

Geliştirici, kredit və kreditləri cəlb edə bilməz, hədəf alıcılığı istisna olmaqla, geliştiricinin özü də kredit və ya kredit təmin edə bilər.

Artıq qeyd edildiyi kimi, bu gündən etibarən, geliştiricinin səhmlər istisna olmaqla, səhmlər istisna olmaqla, qiymətli kağızlar və digər qiymətli kağızlar istehsal etmək hüququ yoxdur.

Tikinti üçün tələblər

Əsas yeniliklərdən biri də bir qayda idi, buna görə inkişaf etdiricinin bir neçə tikinti icazəsi üzrə yaşayış binalarının eyni vaxtda inşaat hüququ həyata keçirilməsinə və yalnız bir qətnamədə göstərilən mənzil binalarının inşası üçün pul paylanmalarının cəlb edilməsi hüququna malikdir.

İndi prinsipi işləyir: "1 inkişaf etdirici \u003d 1 bina icazəsi."

Belə bir yenilik, inkişaf edən bir mənzil binasını başqa bir yaşayış binasının inşasına cəlb olunan vəsait hesabına bir mənzil binasını bitirdikdə təcrübənin qarşısını almağa yönəlmişdir. Bu "pis" zəncirdə son yaşayış binası problem obyekti olmaq üçün artan risk var idi.

214-frz yeni nəşrinə görə, geliştiricinin vətəndaşların pulunu yalnız bir bina icazəsi ilə cəlb etmək hüququ var.

Təşkilat baxımından mühasibat uçotu Geliştirici, hər bir mənzil binası ilə əlaqədar olaraq, kapital inşaatında iştirak edənlərin ödənilməsini təmin etmək məcburiyyətində qalacaqdır.

Geliştirici nağd dərəcələrin iştirakı ilə əlaqəli olmayan işləri və müvafiq obyektin inşası ilə əlaqəli fəaliyyət göstərə bilməyəcək. İnşaat prosesi üzrə inkişaf etdiricinin səylərinin belə bir konsentrasiyası, qanunvericiyə görə, sürətli və yüksək keyfiyyətli inşaatlara töhfə verəcək, həmçinin digər iş yerlərində inkişaf etdiricinin maliyyə məsuliyyəti ilə əlaqəli riskləri minimuma endirməklə yanaşı, bir nəticə inkişafın inkişafına mənfi əks olundu.

Ancaq reallıqda, inkişaf etdiricilərin əksəriyyəti praktik olaraq əsas fəaliyyətdən "qırılmamış" deyil, yalnız əlaqəli fəaliyyətlərin, mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı, quruluşlu mənzillərin təmiri və s.).

İnşaat texniki parametrlərini tənzimləmək üçün əhəmiyyətli bir addım mütəmadi bir təcrübənin məcburidir layihə sənədləri Bütün hallarda, hətta aşağı mərtəbəli tikinti ilə də.

Bu sahədə müayinə olmaması (əsasən - sfera Ölkə inşası) Tez-tez əhəmiyyətli pozuntulara səbəb oldu tikinti normaları və qaydalar.

Kompensasiya fondu

Geliştirici, hər bir DDU-nun qiymətinin 1,2% -i məbləğində ixtisaslaşdırılmış kompensasiya fonduna endirimlər aparmağa borclu olacaqdır.

"Hökümət iştirakçılarının müdafiəsi üçün" Vəqfi - Rusiya Federasiyası Hökumətinin 7 dekabr 2016-cı il tarixli 1310-cu il tarixli 1310-cu ildir, bu gündən etibarən dövlət-hüquq şirkətinə çevrildi .

Fond fondları problem obyektlərinin və ya ödəmənin başa çatması üçün nəzərdə tutulub pul kompensasiyası Dolkov. Məcburi ayırmalar Kompensasiya fondu, inkişaf etdiricinin bankın məcburi zəmanəti şəklində yerinə yetirilməsini təmin etmək üçün əvvəlcədən mövcud olan yolları əvəz etdi və ya məcburi Sığorta mülki məsuliyyət.

Bu vəziyyətdə, geliştirici hələ də onları könüllü olaraq istifadə edə bilər.

Qeyd etmək lazımdır ki, əvvəllər tətbiq olunan inkişaf etdiricinin məcburi məsuliyyət sisteminin praktikada özünü doğrultmadı. Statistikaya görə, ev və ya yaşayış kompleksi pul sığortaçıları üçün bir problemin tamamlandığı bir hal yox idi.

Bu baxımdan, geliştiricinin öhdəliklərini təmin etmək üsulunun ləğvi barədə qanunvericinin qərarı düzgündür.

Eyni zamanda, RDA qiymətinin 1,2% -i məbləği, inkişaf etdiricilərin sığorta şirkətlərinə ödəndiyi məbləğlərlə tamamilə əlaqəlidir.

20 oktyabr 2017-ci il tarixində "Dövlət hüquqlarının müdafiəsi üçün" dövlət hüququ - səhmdar tikinti işçilərinin iştirakçıları "işinə başladı.

Yeni mexanizmin həqiqətən səhmdarlara əlavə zəmanət verəcəyinə, bu cür bir sistemin indi hərəkət etməkdən daha etibarlı olması mümkün deyil. Fondda artıq formalaşan vəsait hipotetikdən daha asandır sığorta kompensasiyası və ya bank ödənişləri.

Eyni zamanda, qanunvericilər özlərinə uyğun olaraq qalıb və əvvəllər özlərinə məxsus, iştirakçıların üzvlərinin özləri və vətəndaşların özləri tərəfindən Fondun işini maliyyələşdirmək üçün vəzifəsini icra etmək üçün özlərinə görə, işlərin özünü tənzimləməsi ilə bağlıdır.

Planlaşdırılan maliyyələşdirmə siyasətini, qanunvericiləri fondun yaradılması ilə bağlı maliyyə yükünə alternativ olaraq həyata keçirən, ESCRO hesablarından istifadə etmək üçün geliştiriciyə keçid təmin etmişdir.

Qanun qeyd etmək vacibdir ki, qanun, bütün yaşayış binalarının ümumi ərazisinin bir məhsulu olaraq müəyyənləşdirilən bütün yaşayış binalarının bir vətəndaşa köçürüləcəkdir - kapital inşaatında iştirakçı (lakin 120 kv-dən çox deyil) .m.) və 1 kV-nin orta bazar dəyərinin göstəricisi. Federal icra hakimiyyəti orqanının müəyyən bir dövrdə müəyyən bir dövrdə müəyyən edilmiş Rusiya Federasiyasının müvafiq predmetində sayğac.

Beləliklə, elit mənzillərin sahibləri tam qorunmurdu, metrareya tez-tez 120 kvadratmetrdən çoxdur. m.

Bundan əlavə, federal icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən müəyyən edilmiş və reallıqdan xeyli aşağı ola bilən və "orta bazar dəyəri" ndə kvadrat metrinin bazar dəyərinin nisbəti ilə bağlı sualını artırır.

Bank nəzarəti

Bank lobbisinin iddiası geniş güclərin verilməsi idi kommersiya bankları, Siyahısı, Rusiya Federasiyası hökuməti tərəfindən xüsusi olaraq təyin ediləcək.

Geliştirici yalnız hesab açmaq məcburiyyətindədir səlahiyyətli BankEyni zamanda, bütün yaşayış məntəqələrinin aparılacağı yalnız bir qəsəbə hesabına sahib olmaq hüququna malikdir.

Geliştirici, Texniki Müştəri və Baş podratçı kimi bütün əsas tikinti iştirakçıları bir səlahiyyətli bankda hesablar olmalıdır.

Ən çox müzakirə innovasiyası, geliştiricinin hər bir ödənişi üçün hansı xüsusi bank nəzarəti həyata keçiriləcək. Bank DDU, digər əlaqəli müqavilələri, görülən işlərin qəbul edilməsi, malların qəbulu və təhvil verilməsi, ticarət yerləri və s. Yoxlayacaqdır. Cari qanunvericiliyin uydurma əməliyyatları və digər pozuntularının aşkarlanması halında, bank nəzarət orqanında hesabat verməyə borclu olacaqdır.

Olan bankları təmin etmək kommersiya təşkilatları, 214-Фз verilmiş onsuz da nəzarət gücləri səlahiyyətli orqan Rusiya Federasiyasının tərkibli təşkilatlarının icra hakimiyyəti həqiqətən gözlənilməz bir qərardır.

Bəzi ticari strukturların (inkişaf etdiricilərin) digərləri ilə geniş qarşılıqlı əlaqəsi kommersiya quruluşları (Banklar), xüsusən də birincisi ikincidən müraciət edildikdə, demək olar ki, həmişə sui-istifadə və korrupsiya üçün geniş bir sahə verir.

Eyni zamanda, inşaatçıların maliyyə axınlarına bu qədər ikiqat nəzarətin inşaat aktivlərinin və inkişaf etdiricinin sonrakı qəsdən iflas riskini azaltdığını qəbul etmək mümkün deyil.

Nəhayət, bank nəzarəti bankların kapital inşası bazarına nəzarət etmək imkanları üçün özünəməxsus bir test kimi qəbul edilə bilər.

Xatırladaq ki, səhm inşaat institutu institutunun islahatlarının yol xəritəsinə görə, 1 iyul 2019-cu ildən escro hesablarının və / və ya xüsusi hesabların istifadəsinə tam keçid gözlənilir. Son fakt da qanunvericilik dəyişikliklərinin xarakteri ilə bağlı bir çox mübahisələrə səbəb olur.

Xüsusilə, əsas faydalanan şəxsin (faydalanan) ESCRO hesablarının ilkin daşınmaz əmlak bazarında tətbiqi (işlərinə görə bütün çətinləşən tələblərə görə) və kapital inşaatında olmadıqları (onlar üçün) Tikintidə investisiyalar riski azalır, lakin ilkin daşınmaz əmlak üçün qiymətlərin artması yüksək olması ehtimalı var və birbaşa bank strukturları özləri.

Məsələn, bank problemləri ipoteka Paylaşılan inşaatın iştirakçısı müvafiq yaraşıqlıdır yüksək faizlər. Sonra paylaşılan tikinti iştirakçısı bir mənzil əldə edərkən, bank eyni pulu Eskrovaya qaytarır. Sonra bank yenidən evin inşası üçün geliştiriciyə və yenidən faizlə kredit verir. Eyni zamanda, inkişaf etdiricinin özü şərtlərdə kredit haqqında razılaşma banka tam nəzarət altına düşür.

Beləliklə, bankdan pul, "çıxarılmadan", kredit Təşkilatı Bu, faiz və kapital inşası iştirakçısından və geliştiriciyə qədər iştirak etmək imkanı əldə edir.

Çıxış

214-flidə edilən dəyişikliklər əhəmiyyətli kimi xarakterizə edilə bilər. İnkişaf etdiricilərin yaradılması və işləri üçün yeni tələblər, inşaatın maliyyələşdirilməsi və çox ailə evləri yaratmaq prosesi ortaya çıxdı, inkişaf etdiricinin öhdəliklərini dövlət-hüquqi şirkət forması ilə təmin etmək üçün yeni bir yol ortaya çıxdı vətəndaş hüquqları-iştirakçıları "yaradılıb.

Praktikada romanının açıq nəticəsi, bir çoxu yeni qaydalar altında işləyə bilməyəcək kiçik və orta tikinti şirkətlərinin əksəriyyətindən əhəmiyyəti olacaqdır. Bu cür şirkətlər və ya SCR və LNG sxemlərinə getmək məcburiyyətində qalacaqlar, İlkin müqavilələrvə ya köçürün tikinti sahələri Azad edilmiş potensialı bölüşən daha böyük inkişaf etdiricilər.

Artıq vacib üstünlüklər artıq inkişaf etdiricilərin işləməyə məcbur olacağı və tərtibatçıların hesablaşmaq məcburiyyətində qalacaqları olan bank strukturları tərəfindən qəbul edilir. Daha böyük faydalar "tətbiqi zamanı perspektivdə ola bilər" yol vərəqi»Hökumətlər.

Cari anda eskro hesablarından istifadə məcburi deyil, amma bu, inşaatda kapital iştirakının institutunun işini davam etdirməsi deməkdir.

Ancaq kapital iştirakının dəyişdirilməsi üçün ümumi bir faiz bank kreditləşdirmək və digər maliyyələşdirmə formaları.

Aydındır ki, eyni zamanda, əlverişli mənzil bazarını yaratmaq üçün başqa bir hökumət kursunun həyata keçirilməsində çətinliklər ola bilər. Axı, bina bazarının inhiselləşdirilməsi böyük inkişaf şirkətləri, qanunvericilik nəticəsində işlərinin ağırlaşması və bank nəzarəti, bir çox kiçik və orta inkişaf etdiricilərin bazarından, artan fonda getməsi səbəbindən təkliflərin azaldılması istehlakçı tələbiİnşaat altındakı yaşayış binalarında mənzillərin qiymətlərinin əhəmiyyətli dərəcədə artması ilə nəticələnə bilər.

Ancaq bu, bu və digər vacib məsələlər yalnız ola bilər praktik istifadə Həyatda ağlabatan qanunvericilik.

Daşınmaz əmlak qiymətləri hər il sürətlə böyüyür. 2019-cu il üçün bir otaqlı mənzil Moskvanın əlverişsiz bir ərazisində, əksər rus ailələri üçün möhtəşəm bir xərc ola bilər.

Hər kəs vəziyyətdən çıxış yolu tapır. böyük faiz altında kredit.

Ən rasional qərar paylaşılan inşaatda iştirak olacaqdır. Fərdi geliştirici ilə əməkdaşlıq müqaviləsi bağlayır və əlverişli qiymətə mənzil ala bilər.

2019-cu ildə zorla qoşuldu yeni qanunophelte, hansı paylaşma inşaatına görə yalnız mənzil binalarına deyil, həm də şəhərlər də paylana bilər. Geliştiricilər, müqavilənin dəyərinin formalaşması və onun ləğvi üçün tələblər də dəyişdirildi.

Paylaşılan tikinti mənşəyi hələ də SSRİ-dəndir. Öz daşınmaz əmlakınızı əldə etmək üçün Sovet İttifaqı vətəndaşı böyük bir növbəni qorumaq üçün olmalıdır. Çox vaxt insanlar bir neçə ildir növbələrini gözlədilər.

Bəzi vətəndaşlar gözləmə müddətini əhəmiyyətli dərəcədə azaltmaq üçün, mənzil kooperativlərində birləşməyə başladı. Bu cür birliklərin üzvləri qısaldılmış vaxtda bir mənzil ala bilərdilər. Bundan əlavə, bu cür şəxslərin daşınmaz əmlakın inşasında fərdi xüsusiyyətləri nəzərə alındı.

Bənzər bir prinsip indi hərəkət edir. Səhmdarlar geliştirici ilə müqavilə bağlayırlar. Birinci tərəfi qısa müddətdə və çox əlverişli bir qiymətə mənzil alır, ikinci tərəfi nağd sahibləri hesabına saxlanılır və kredit ehtiyacından azaddır.

Dolkovikov üçün şərtlər

Paylaşılan inşaat əmlak sahibləri üçün daşınmaz əmlak əldə etmə şərtlərini təklif edir:

1. Əhəmiyyətli qənaət. Təkrar bazardakı mənzillər tikilməkdə olan mənzillərdən 2 dəfədən çox ola bilər.
2. Hissə-hissə etmək imkanı. Səhmdar səhmdar mərhələlərində daşınmaz əmlak üçün pul ödəmək hüququna malikdir, tikinti davam edir.
3. Geliştirici ilə razılığa gələn şəxs onun mənzilinin planlaşdırılmasını müstəqil şəkildə təyin edə bilər. Bu, gələcəkdə təmir və yenidənqurma üçün pul qənaət etməyə imkan verəcəkdir.

Bu üstünlüklər və "cazibədar" vətəndaşlar inkişaf etdiricilərlə razılaşma imzaladılar. Lakin ilk baxışdan göründüyü üçün tikinti işləri belə sadə və ideal bir prosedur deyil. Bir çox tələ var.

Risklər

Bu şəkildə bir mənzil almaq istəyən hər kəs mümkün risklərdən xəbərdar olmalıdır:

1. Kirayə üçün təxirə salınmış mənzil. Həmişə tikinti son tarixlərdə tamamlana bilməz. Gecikmənin səbəbləri çox ola bilər - materialların gecikməsindən tikinti üçün vəsait çatışmazlığına qədər. Problemi sadəcə, sadəcə inkişaf etdiricinin özünün vasitələrini cəlb etmək mümkündür. Ancaq hər kəs bunun üçün getməyə hazır deyil. Vəsaitin olmaması tez-tez səhmdar tərəfindən inşaat və vəsait itkisinin tam dayandırılmasına səbəb olur.
2. Müqavilənin səhv nəticəsi mənzil alarkən bir şəxsin dəyərini əhəmiyyətli dərəcədə artıra bilər. Sənəddə bəzi qeyri-dəqiqliklər varsa və ya əməliyyat haqqında bütün məlumatlar yoxdursa, səhmdar, daşınmaz əmlak almaq üçün müəyyən bir məbləği ödəməyi xahiş edə bilər. Buna görə sənədlərin mümkün qədər icrasına istinad etmək lazımdır. Təcrübə kifayət deyilsə, mütəxəssislərin xidmətlərindən istifadə etmək daha yaxşıdır.

Səhmdarların qarşılaşdığı ən çox yayılmış çətinliklərdən yuxarı. Əslində onlar daha çox ola bilərlər.

Müqavilənin nəticəsi

Ən çox Əhəmiyyətli an Bu əməliyyatda - müqavilənin nəticəsi. Ondan hadisələrin çıxışından asılı olacaq. Sənədi tərtib edərkən aşağıdakı şərtlərə uyğunluq:

1. İnşaat obyekti. Bu barədə bütün məlumatları ətraflı şəkildə təsvir etmək lazımdır: tam ad, binanın növü, döşəmələrin və mənzillərin sayı və obyekti müəyyənləşdirməyə imkan verən digər məlumatlar.
2. Hər iki tərəfin müqaviləyə hüquq və vəzifələri. Sənəddə daha ətraflı məlumat verilərkən, daha az anlaşılmazlıqlar baş verə bilər.
3. Tikinti şərtləri.
4. Mənzillərin dəqiq tarix təhvil verilməsi əməliyyata.
5. Müqavilənin bütün şərtlərinə uyğun bir sənəd.
6. Obyektin qiyməti, ödənişinin şərtləri və vaxtı. İçində tam dəyər Mənzillərə yalnız birbaşa inşaat xərcləri deyil, həm də iş üçün geliştiricinin mükafatını da əhatə edir. Qiymət birdəfəlik ödəniş və ya hissə ilə ödənilə bilər.
7. Reyestrdə müqavilənin qeydiyyatı haqqında məlumat.

O tərəfdaşlarla əməkdaşlıq bağışlamayın:

1. Digər sənədlər (alqı-satqı, kredit və s.) Əsasında sövdələşmə təklif edin.
2. Obyektin şübhəli bir qiyməti qoydu.
3. Faktlar təhrif olunur, daşınmaz əmlak haqqında etibarsız məlumat verir.

Yeniliklər

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, 2019-cu ildə, Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində kapital inşası ilə əlaqəli bəzi dəyişikliklər oldu. Birincisi, indi əməliyyatlar yalnız mənzillər üçün deyil mənzil evləri, eyni zamanda şəhərlərdə də.

Townhouse bir neçə çox səviyyəli mənzildən ibarət kiçik bir evdir. Onların hər birində ayrı bir giriş var, yəni adi bir giriş, adi hündürmərtəbəli evlərdə olduğu kimi, yox. Bu cür evlərin sakinləri, bir qayda olaraq, öz qarajları, kiçik bir daxili həyət var. Belə bir binanın növü Avropada böyük populyarlıq qazandı, Rusiyada uzun müddət o qədər də çatmadı.

Bundan əlavə, səhmlərin tikintisində iştirakı ilə daşınmaz əmlakın dəqiq qiymətinin müəyyənləşdirilməsi qaydası dəyişdirildi. Bundan əvvəl müqavilə, lolşlerin inkişaf etdiricini yaşayış obyekti qurmaq üçün ödədiyi dəqiq başa gəldi. Qiyməti daxil edə bilər tikinti işləri və fərdi tərəfdaş xidmətləri.

Qanunun yeni versiyasına görə, indi dəqiq qiymət qeyri-yaşayış bölgəsinin (balkon, veranda və s.) Əlavə qiymətlərin sayından asılıdır. Bundan əlavə, müqavilə qiyməti yalnız sənəd rəsmi olaraq qeydiyyatdan keçdikdən sonra edilir.

Əvvəllər, geliştirici müqavilənin əsas şərtlərinə uyğun gəlmirsə, səhmdar müqaviləni sərbəst şəkildə dayandıra bilər. İndi ləğv proseduru bir qədər mürəkkəbdir. Yalnız sonra mümkündür məhkəmə işi. Məhkəmə, inkişaf etdiricinin qurulmuş razılaşmaya qarşı hərəkət etdiyini qəbul edərsə, bu, xitam verilə bilər.

Tərtibatçıların özləri üçün yeni tələblər də sərgilənir. Səhmlərdə iştirak etmək üçün İnşaat Nazirliyindən bir nəticə almalıdırlar. Bu sənəd əslində bu cür fəaliyyətin qorunması üçün bir icazədir. Nəticə əldə etmək üçün müvafiq sənədlər paketi ilə İnşaat Nazirliyi ilə əlaqə saxlamalısınız. Tətbiqin nəzərə alınması müddəti 30 təqvim günündən çox deyil.

Tərtibatçılar onlara göstərilən tələbləri qane etmirsə, nəticələrdən məhrumdurlar, bütün səhmdarların bu barədə yazılı və ya e-poçt vasitəsilə məlumatlandırılır.

Paylaşılan tikinti, sərfəli, əksinə riskli bir müqavilədir. Yaradıcılar ilə əməkdaşlıq haqqında hər hansı bir qərar qəbul etməzdən əvvəl əsas məlumatları öyrənməyinizə əmin olun, bütün "üçün" və "əleyhinə". 2019-cu ilin bu prosedurundakı innovasiyalar haqqında daha ətraflı məlumat, növbəti videoda tapa bilərsiniz:

Beləliklə, paylaşma - imkan verən bir əməliyyat fiziki yalama Mənzil almaq Əlverişli şərtlər İnşaat mərhələsində də, geliştirici bir mənzil binasının və ya qəsəbə hesabına nağd investisiya hesabına bir mənzil binasının və ya qəsəbə üçün öz xərclərini minimuma endirmək və ya tamamilə azaltmaqdır.

İqtisadiyyatın düşməsinə baxmayaraq, paytaxtdakı mənzil ehtiyatının yenilənməsi böhrandan əvvəlki dövrlərdə olduğu kimi eyni intensivliklə baş verir. Daşınmaz əmlak hələ də investisiya portfelini və qorunmasını şaxələndirmək üçün etibarlı bir yol olaraq qalır. maliyyə aktivləri. Ən kiçik detalların performansının və düşüncəsinin keyfiyyəti ilə bağlı müasir memarlıq layihələri köhnə nümunənin yaşayış məntəqəsindən xeyli üstündür. Buna görə, Moskvanın 2018-ci il yeni binaları müştərilərin diqqətini, ilk növbədə, dəyər rahatlığını cəlb edir.

Bu gün tikinti şirkətləri tədricən populyar bir işarə nöqtəsi ilə rədd edilir. Fəaliyyətin dəyişdirilməsi prioritetlərinin bir neçə səbəbi var. Birincisi, böyük şəhər sakinlərinin rifahının tədricən artması təbii olaraq rahatlıq və həyat keyfiyyəti üçün tələblərin artmasına səbəb oldu.

Paytaxt sakinləri üçün mövcud olan qanunverici şərtlərin dövrü geridə qaldı. İkincisi, genişmiqyaslı layihələrin iqtisadi gəlirliliyi xeyli yüksəkdir. Üçüncüsü, bu gün biznes malların və ya xidmətlərin satılması üçün deyil, markaların yaradılmasına və ya sadəcə danışan, cəlbedici bir həyat tərzi üçün deyil. Müasir tikinti şirkətləri müəyyən fikirləri təcəssüm etdirən layihələrin həyata keçirilməsi kimi binaların inşasına yönəldilmişdir. Və dördüncüsü, bu gün nöqtə binasına icazə alaraq asan deyil. Əvvəla, ətrafdakı memarlıq mənzərəsinin daxili dizaynına uyğunlaşmaqda çətinliklərlə əlaqələndirilir.

Bundan əlavə, mənzil fondunun yenilənməsi ətrafında son günlərin hadisələri şəhərsalma üzrə siyasətlərin dəyişdirilməsi barədə dəqiq bir hökumət siqnalına çevrildi.

Beləliklə, son illərdə yaşayış məhəllələrinin böyük binaları, mikrobiklər və bütün şəhərlər getdikcə daha da artır. 2018-ci ildə, son tendensiyaları nəzərə alaraq tikinti şirkətləri, təyin olunmuş istiqamətdə hərəkət etməyə davam edin.

2018-ci ildə mənzilin dəyəri

S & P proqnozlarına görə, 2018-ci ildə mənzil qiymətləri yavaş-yavaş inflyasiyaya çevriləcək, buna görə mənzilin dəyəri mütləq baxımdan gözlənilir. Daşınmaz əmlak bazarındakı bu vəziyyət makroiqtisadi dinamika və Rusiya Federasiyasının prezidenti Vladimir Putin "Rusiya Federasiyasının vətəndaşlarının vətəndaşlarını əlverişli və rahat mənzil və mənzil və kommunal xidmətlərinin keyfiyyətinin yaxşılaşdırılması tədbirləri ilə bağlıdır." Xüsusilə, hökumət azaltmaq üçün bir sifariş aldı real dəyər İqtisadiyyat-sinif mənzilinin payını artırmaqla 20% -ə qədər mənzil. Bundan əlavə, Sberbank, 2018-ci ilin fevral ayının sonuna qədər illik 11.5-13% nisbətində kredit verməyə başladı.

2018-ci ildə Moskvada yeni binalar planlaşdırıldı

Ən son memarlıq layihələrinin təhlili aşağıdakı inkişaf növlərinin populyarlığını qeyd etməyə imkan verir:

• perimetral;
• qrup;
• xətti;
• pulsuz;
• birləşdirilmişdir.

Perimetr binaları, perimetri tamamilə və ya qismən yerində yerlərdə yerləşdirilmiş, və ya qismən işıqlandırma və hava sürətinin tələblərini nəzərə alaraq daxili məkan meydana gətirir.

Qrupun inkişafı binaların ümumi daxili məkanı ilə bir-biri ilə əlaqəli kiçik qruplarla yerləşdirilməsini əhatə edir. Bu vəziyyətdə memarlıq mənzərəsinin monotonluğundan qorunmaq mümkündür. Kiçik hərf, dar bölmələr boyunca binaların incə satırları təşkil edir.

Pulsuz və birləşdirilmiş qurma növləri, məhdud yerlərdə müxtəlif planlaşdırma texnikalarından istifadə etməyə və ya əvvəllər tikilmiş binaları xilas etmək lazımdır.

Beləliklə, 2018-ci ilin yeni binalarının inşaat prosesində geniş müxtəlifdir planlaşdırma həlləriMənzil bazarındakı müxtəlif təkliflərin müxtəlifliyini əhəmiyyətli dərəcədə artırır.

Şəhərdəki şəhər

Memarlıq layihələri bu tip Köhnəlmiş mənzil infrastrukturundan və müəyyən fikirlərə görə daxili məkanın təşkilidən təcrid olunması üçün geniş ərazilərdən istifadə edin.

Tuşinsky təyyarələrinin kompleksi on kilometrə, Moskva çayının sahilindəki şəhər mərkəzindən Şimal-qərb istiqamətində on kilometr məsafədə yerləşir. Layihə, ailənin və sağlam bir həyat tərzinin əsas dəyərlərə çevrildiyi müştərilərə yönəldilmişdir. İnkişaf etmiş istirahət infrastrukturu olan ekoloji cəhətdən təmiz bölgə, fitness mərkəzləri, spa salonlarının, hovuzlar, idman kompleksləri və stadionun olması səbəbindən müştərilərlə məşhurdur. Geliştirici, bitirmə işlərinin istifadə edildiyini iddia edir Ən yeni texnologiyalar Binanın mikroiqlimini, habelə istilik qənaətini təmin etmək. Daxili, şəhər sahəsi nəqliyyat avtomobil yollarından yaşıl bir sıra ilə təcrid olunmuşdur. Mənzillərin qiyməti 6,8 milyon rubldan başlayır.

Kompleksin ərazisi 0,14 kvadratmetr çəkir. KM, və Shelepihinskaya sahilində yerləşir. ümumi sahə, ərazi Şəhərin yaşayış binaları 63,5 hektardır. Mənzillər üçün qiymət aralığı 8-49 milyon rubl içərisindədir. Müştərilərin hündürlüyü 19 ilə 37 mərtəbəli 9 bina təklif olunur. Əvvəla, şəhər, burada məktəbəqədər və məktəb qurumlarının qurulduğu üçün şəhərin diqqətini çəkir. İdman həvəskarları üçün burada idman meydançaları, rulonlar və velosipedlər altında ərazi nəzərdə tutulur. Gəzinti məsafəsi içərisindəki restoran, kafe və bar, səyahət vaxtına qənaət edəcəkdir.

Kompleksin fərqli xüsusiyyətləri, həm də binaların fasadlarının, eləcə də şirəli loggiasların sərtliyi və lakonikliyidir. Qəsəbə kirayəçilərin ehtiyaclarını tam təmin edən nəqliyyat və sosial infrastrukturu var. Minsk və Borovskoye avtomobil yolunun yaxın yeri, hər hansı bir nəqliyyat növü istifadə etməyə imkan verir. LCD Vnukovo-dan üç kilometr məsafədə şəhərətrafı hesabatının dəmir yolu şöbəsidir. Kompleksin gedişində bir meşə serialı və pyhtinsky gölməçəsi var. Potensial alıcılar üçün xoş bir sürpriz yaxınlıqdakı tarixi əhəmiyyətli abidələrin olması - İlyas, Peyğəmbər və Baranovo-Akatovonun köhnə əmlakının olmasıdır. Çatışmazlıqlar arasında Vnukovo nəqliyyat avtomobil yollarının yüklənməsini, böyük olmamasını qeyd edir alış-veriş mərkəzləri və Moskvanın mərkəzindən uzaqlıq.

Yaşayış kompleksləri

Moskvanın yeni binaları arasında satışa başlanğıc 2018-ci il üçün ən çox tapılan mənzillər yaşayış dairələri. LCD üçün bütün bir şəhər üçün daha uyğun bir ərazini tapmaq daha asandır. Bundan əlavə, bu cür layihələrin həyata keçirilməsi marka inkişafı ilə bağlı işlərin daha az investisiya və mürəkkəbliyi tələb edir.

Adı ilə, yaşayış kompleksi, böyük bir parkın görünəcəyi və 34 ilə 136 kvadrat metrə qədər olan mənzilləri olan binalardakı binaların keçmiş Zil-in zilinə borcludur. Uşaq bağçalarının yanında və məktəblərinin yanında biznes mərkəzləri və mədəniyyət müəssisələrinin inşası planlaşdırılır. Mənzillərin planlaşdırılması memarlar dünya adları ilə həyata keçirilmiş, buna görə fərdi mənzillərin qiyməti 900 minə yaxın gəlir. Sahil üçün yaxınlıq əlavə olaraq LCD sakinlərinin rahatlığını artırır.

Mürəkkəb Moskvanın Presnensky rayonunda yerləşən üç monolit binadan ibarətdir. Sahə, inkişaf etmiş sosial infrastruktur və bağ rinqinə yaxınlıq ilə məşhurdur. Kompleksdən uzaq olmayan hippodrom, zoopark və parklardır. LCD-dəki mənzillərin dəyəri 42 ilə 85 kvadrat metrə qədər. 8 ilə 22 milyon rubl arasındakı məsafədə yerləşir.

2018-ci ildə Lyubertsy şəhərinin şimal hissəsində yeni binalar vermək planlaşdırılır. Alıcıların nəzərinə 17 mərtəbədə 16 binadır. Son mərtəbədəki mənzillər panoramik pəncərələrlə təchiz edilmişdir. Girişlərdə gəzinti zonaları və konsyerj postu var. Binalar aqressiv maddələrə qarşı çıxan və ilkin görünüşü qorumaq üçün uzun müddət qalmış ekoloji cəhətdən təmiz və təhlükəsiz materiallardan istifadə edərək qurulacaqdır.

Hərtərəfli inkişaf növü həyətlərdə rahat bir yer yaradır. Yaxın gələcəkdə parkın 60 hektar ərazisi ilə bölünməsi və bütün zəruri istirahət infrastrukturu, o cümlədən idman salonları, hovuzlar, idman kompleksləri və istirahət sahələri də qurulması planlaşdırılır. Onsuz da kirayəçilərin parkı izləri və istirahət üçün yerləri olan 17 hektar ərazisi olan parkı ziyarət etmək imkanı var. Kompleks inkişaf etmiş bir nəqliyyat infrastrukturu ilə təchiz ediləcək və Moskva Ring yolundan yalnız üç kilometr məsafədədir. Ən yaxın metro stansiyasına 5 dəqiqədə avtobusla əldə edilə bilər.

Yaşayış kompleksi "Greivonovo" yenidən təşkil edilmiş sənaye kompleksi ərazisində yerləşir. Sinif rahatlığının monolit binaları 44-ə qədər olan bir hündürlüyə sahib olacaqdır. Park sahəsi, gənclərin istirahət yerləri, habelə sosial infrastrukturun inkişafı yaratmağı planlaşdırır. Ən yaxın metro stansiyası bir kilometrdən çox məsafədə yerləşir. Alternativ olaraq, Moskva Ring stansiyası yaxınlıqda olacaq dəmiryol. LCD Serya'nın fərqli bir xüsusiyyəti, interyer və xarici binaların orijinal dizaynını təmin edəcək İspan memarları tərəfindən dizayn işlərinin icrasıdır. Mənzilin dəyəri 4,5 ilə 12,5 milyon rubl arasında dəyişdi.

Budur uzaqdan tam siyahı Moskvanın, qismən və ya tam keçən yeni binalar 2018-ci il üçün planlaşdırılıb. İnşaat işləri həyata keçirən xarici təcrübənin aktiv borclanması yeni binaların keyfiyyətinə müsbət təsir göstərir son illərdə. İnşaat şirkətlərinin rəylərində və mətbuat şəraitində təqdim olunan məlumatlar 2018-ci ilin istisna olmayacağını təsdiqləyir.

Artıq tikilmiş və istifadəyə verilən evdə hər kəs bir mənzil ala bilməz. Buna görə, çoxları mənzilin inşasında paylaşılan iştirak üçün müqavilələrə girmək məcburiyyətində qalırlar - buna görə astarlılaşa bilərsiniz kvadrat metr Daha az və ya daha az məqbul pul üçün. Ancaq son vaxtlara qədər, geliştirici iflasa keçdi, yoxa çıxdı və ya inşanı tamamlamaq üçün kifayət qədər pulu olmadığı təqdirdə bir şey əldə etmək mümkün idi. Bu yazıda sizə bu il dövlət tərəfindən qəbul edilmiş, səhmdarların dövlət tərəfindən qəbul edildiyini və "günahkarlardan" istifadə edərək mənzil almağı planlaşdırdığınız üçün nə diqqət yetiriləcəyinizi söyləyəcəyik.

Müqavilənin nəticəsinə nə diqqət yetirmək lazımdır

214-FZ-də səhm inşaatında "Mənzil binaları və digər daşınmaz əmlak obyektlərinin binasının payında iştirak haqqında" - 2004-cü ildə yenidən qəbul edildi. Bu andan çox, ondan çox dəyişiklik edildi, buna görə də indi etibarlı şəkildə deyə bilərik ki, bu, kapital inşaat-2017-ci ildəki yeni qanundur. Bu gün Gololovka-da iştirak, ilkin bazarda mənzil almağın ən etibarlı yoludur.

Birincisi, bu qanuna görə, geliştirici vətəndaşların vəsaitlərini yalnız bir mənzil binası və torpaq sahəsi üçün bəzədilmiş sənədlərin qurulması üçün icazə varsa, vətəndaşların vəsaiti cəlb etmək hüququna malikdir.

İkincisi, qanun haqqında İştirak etmək İnşaat məcburi təmin edir dövlət qeydiyyatı "Pullachka" üçün müqavilə və yeni mənzil üçün pul yalnız Rosreestre-də bu cür qeydiyyatdan sonra ödənilir. İki satış riski riskini qoruyur, yəni geliştirici indi eyni mənzili bir neçə müştəriyə sata bilməyəcəkdir.

Geliştiricinin etibarlılığını necə yoxlamaq olar

2020-ci ilin avqustundan öz vəsaiti Geliştirici şirkətləri, layihənin bütün dövrü ərzində layihənin planlaşdırılan dəyərinin ən azı 10% olmalıdır. İnşaat şirkətinin özü ən azı üç il ərzində mənzil binalarının inşasında təcrübəyə sahib olmağa borcludur.

Qanun da məcburidir bank müşayiəti Geliştiricinin fəaliyyəti. Səlahiyyətli bir bankda bir hesabı olmalıdır, bunun sayəsində paylaşılan inşaatın saxlanılması ilə bağlı bütün hesablamalar aparılacaq və minimum pul qalığı obyektin layihə dəyərinin ən azı 10% -i olmalıdır.

Geliştiricinin lideri və ya baş mühasibi iqtisadi cinayətlərə görə sökmə və ya görkəmli bir məhkum olan bir insan ola bilməz, həmçinin təşkilatın iflasına səbəb kimi tanınan bir insan ola bilməz.