Bakalavr, tələbə
- Obyekt daşınmaz əmlak
- Hüquqların qeydiyyatı
- Bələdiyyə sahəsi
- Dövlət kadastr hesabı
Daşınmaz əmlak obyektlərinin kadastr uçotu anlayışı, hüquqların qeydiyyatı öyrənilmişdir. Mövcud tənzimləmə çərçivəsinə düzəlişlər hesab olunur.
- Tələbə gəncliyinin fizika təhsili xarici təcrübəsi
- Ermənistan Respublikasında məhkəmə və konstitusiya islahatlarının müstəqilliyi
- Torpaq ehtiyatlarının ümumi baxımdan qorunması üçün tədbirlər
Əmlak münasibətlərinin dövriyyəsinin tənzimlənməsi sahəsi bir sıra problemlərin fəaliyyətinə təsir göstərir, dövlət kadastr uçotu və daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı məsələləri xüsusi çətinlik çəkir.
2017-ci ildən bəri bir sıra dəyişikliklər, dövlət reyestrinin elektron şəkildə qorunması qaydalarında qüvvəyə mindi, dövlət xidmətlərinin göstərilməsi üçün son tarixlər, funksiyaların təkrarlanması istisna olunur.
Qanunvericilik çərçivəsində baş verən bütün dəyişikliklərlə dövlət kadastr mühasibatlığı sistemini daha ətraflı nəzərdən keçirək.
Bu günə qədər "Dövlət Qeydiyyat Qeydiyyatı Qeydiyyatı haqqında" Federal Qanunu "28 fevral 2018-ci il tarixində düzəldilmişdir), habelə" Kadastr fəaliyyəti haqqında "federal qanun" (28 fevral 2018-ci il tarixində düzəldilmişdir), 218-FZ. "Kadastr fəaliyyəti haqqında" qanunu "Dövlət Kadastr hesabı haqqında" Federal Qanunun "- FZ № 221-də əvəz etmək üçün gəldi.
Qeyd etmək lazımdır ki, 2017-ci ilə qədər iki qeyd fəaliyyət göstərir. Bununla daşınmaz əmlak və əməliyyatlar üçün ilk qeydiyyata alınmış hüquqlar qeydə alınıb. İkinci reyestr, dövlət daşınmaz əmlak kadastrı idi. 2017-ci ildən bəri onlar birləşdirilmişdir. Hal-hazırda daşınmaz əmlakın bir reyestri var.
Xidmətlərin göstərilməsi qaydalarının bir çoxu əhəmiyyətli dərəcədə asanlaşdırıldı, bəziləri internetdən istifadə etməyə başladı. Digər vacib bir həqiqət bir sıra prosedurları asanlaşdırmaq və emal vaxtının azaldılmasıdır. Cari şərtlər (iş günlərində) Cədvəl 1-də göstərilir.
Cədvəl 1. Hüquq və kadastr mühasibat uçotunun dövlət qeydiyyatı vaxtı
Dövlət kadastri qeydləri olan əmlak obyektləri quruluşlar, torpaqlar, binalar, binalar və hissələr, yarımçıq tikinti, binaların, yerlərin obyektləridir.
Kadastr hesabı və daşınmaz əmlak hüquqlarının qeydiyyatı indi yalnız ROSRESTRESTRİSİ VƏ TƏHLÜKƏSİZLİKLƏRİNİ TƏHLÜKƏSİZLİK HAQQINDA HAQQINDA HAQQINDA HAQQINDA, bu məsələ ilə bağlı səlahiyyət vəsiqəsi tabeliyindəki qurumlara ötürülə bilməz.
Yeni qanunvericiliyə görə, eyni vaxtda dövlət qeydiyyatı ehtimalı göründü və əksinə meydana gəldi. Mühasibat və dövlət qeydiyyatı aşağıdakı hallarda eyni vaxtda aparılacaqdır:
- daşınmaz əmlak obyekti yaratmaq (kadastr qeydlərinin hüquqlarının eyni vaxtda dövlət qeydiyyatı olmadan həyata keçirilə biləcəyi vəziyyətlər istisna olmaqla);
- daşınmaz əmlak obyekti (torpaq sahəsinin azad edilməsi istisna olmaqla (ona dövlət və bələdiyyə ehtiyacı üçün yerləşən bir əmlak istisna olmaqla);
- Əmlak obyekti, EGRN-də qeydiyyatdan keçən hüquqların mövcudluğunun xitam verilməsi;
- dövlət qeydiyyatı məruz qaldığı obyektin hüquq və gücləndirilməsinin məhdudlaşdırılması olan obyektin bir hissəsinin mövcudluğunun təhsili və ya xitam verilməsi.
Statistikanı təhlil etdikdən sonra, 2015-2016-cı illərdə torpaq sahələri baxımından dövlət kadastr mühasibatlığı və dövlət kadastrının dövlət kadastrından məlumat istəniliyinin tətbiqi ilə bağlı diaqram tərtib edilmiş diaqram tərtib edilmişdir. 2016-cı ildə Başqırdıstan Respublikası Respublikasında dövlət haqqında dövlət milli hesabatı və Torpaqlar 2016-cı ildə). Məlumata görə, GKN və daşınmaz əmlakın kadastr qeydlərinin birbaşa formalaşdırılması üçün müraciətlərin sayının azalması var.
Şəkil 1. GKN-dən məlumat vermək
2017-ci ildə Başqırdıstan Respublikasında FCP Rosreestra filialının FCP Rosreestra filialı şöbəsinə müraciətlərinin təhlili onlara mövzularda təsnif etməyə imkan verir (Cədvəl 2.).
Cədvəl 2. Rəqsəmdən gələn müraciət mövzusu
Mövzu |
Müraciətlərin sayı |
||
Daşınmaz əmlak və onunla əməliyyatların dövlət qeydiyyatı məsələləri |
|||
Daşınmaz əmlakın dövlət kadastrı məsələləri |
|||
Dövlət xidmətlərinin göstərilməsində işin təşkili məsələləri |
|||
Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi məsələləri |
|||
Fəaliyyət sahəsi ilə əlaqəli məsələlər haqqında qanunvericiliyin izahatı |
|||
Başqırdıstan Respublikasında "FKP Rosreestra" FGBU filialının fəaliyyəti ilə bağlı digər məsələlər |
|||
Ümumiləşdirmək. Kadastr hesabı, dövlət reyestrindəki əmlak haqqında məlumat verməli olan xüsusi qurumların istehsal etdiyi hərəkətləri tanıyır. Bu məlumatlar daşınmaz əmlakın mövcudluğunun rəsmi sübutu kimi tanınır.
UFA bölgəsi üçün etibarlı bir çərçivə nümunəsi ilə bağlı kadastr mühasibatlığında baş verən dəyişiklikləri nəzərə alaraq (qeyd etmək lazımdır ki, bu keçid dövrü fərqli bir müddətə fərqli olaraq fərqli bölgələr üçün). UFA bölgəsi üçün keçid dövrü addımlara bölünə bilər: 1 sentyabr 2012-ci il və 2012-ci ilin sentyabr ayına qədər 1 yanvar 2013-cü il tarixinədək.
Bu an, qanunvericilik çərçivəsində dəyişikliklər səbəbindən, hüquqların daha da qeydiyyatı ilə kadastr qeydiyyatı ilə bağlı daşınmaz əmlakın obyektinin müəyyənləşdirilməsi qaydasının əhəmiyyətli bir asanlaşdırılması baş verdi. Bu ildən - bu eyni zamanda edilə bilər.
Biblioqrafiya
- Dövlət (Milli) Dövlət haqqında hesabat və 2016-cı il üçün başkortostanın Respublikasında torpaq istifadəsi haqqında hesabat. Ufa. - 2017
- Dövlət (Milli) Dövlət haqqında hesabat və 2015-ci il üçün Başqırdıstan Respublikasında torpaqdan istifadə. Ufa. - 2016
- 13.07.2015 N 218-FZ (son düzəliş)) "Dövlət Qeydiyyatı haqqında" Federal Qanunu ".
- 24.07.2007 N 221-FZ (son redaksiya) arasındakı "kadastr fəaliyyəti haqqında" federal qanun "
Maddə 70. Bəzi hallarda daşınmaz əmlak obyektlərinə dövlət kadastr mühasibatlığı və dövlətlərin dövlət qeydiyyatının həyata keçirilməsinin xüsusiyyəti
- bu gün təsdiqləndi
- 01/23/2020 Qanunu
- qüvvəyə mindi 01.01.2017
İncəsənət. 70 FZ "Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı" Son mövcud nəşrində 2 Avqust 2019-cu il.
Güclənməmiş yeni qeydlər yoxdur.
01.01.2019 01.10.2018 01.08.2018 08/01 / 28.2018 01.08.2017 07/01/2017 01/01/2017 01/01/2017 01/01/2017 01/01/2017 01/01/2017
Qeydiyyat Təşkilatı torpaq sahəsinin qeydləri, 24 yanvar 2013-cü il tarixinə qədər 221-FZ "daşınmaz əmlak kadastrı haqqında" 221-FZ "221-FZ" ni 221-FZ "ni 221-FZ" ni 221-FZ "ni 221-FZ" ni 221-FZ "ə uyğun olaraq verilmiş torpaq sahəsinin qeydləri tərəfindən çıxarılır Dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində, binalar, tikililərin, tikilməmiş tikinti qurğusunda yerləşən müvafiq torpaq sahələrində mövcud olan torpaq sahəsindəki mövcudluğu:
- 1) binanın, obyektlərin, obyektlərin, mövcudluğunun xitam verilməsi ilə əlaqədar yarımçıq inşaat obyektinin dövlət kadastr uçotu ilə çıxarılması;
- 2) Daşınmaz əmlakın vahid dövlət reyestrinə giriş, binanın yerləşdiyi yerin, obyektlərin, torpaq sahəsində yarımçıq inşaat obyekti haqqında məlumat.
Dövlət orqanının, yerli idarəetmə orqanı, 1 yanvar 2011-ci il tarixinədək dövlət və ya bələdiyyə qurumu və ya bir torpaqda tikinti, yenidənqurma, yenidən qurulma təmin etmək və ya unitariya müəssisəsi ilə müəyyən edilmiş müqavilə üzrə müəyyən edilmiş əmlak mülkiyyətinin mülkiyyətinin dövlət qeydiyyatı Dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan ərazidə, əmlakın təhvil verilməsi mənbəyi və müvafiq daşınmaz əmlak obyekti arasında müvafiq daşınmaz əmlak obyekti ərazisinin sonrakı bölgüsü olan daşınmaz əmlak obyekti, inşaatın ardından həyata keçirildikdən sonra aparılır İnşaat, bu əmlakın bu əmlakın bu sənədin öhdəliklərinin yerinə yetirilməsini təsdiqləyən və bu sənədin nəzərdə tutulan daşınmaz əmlakın bölgəsinin paylanmasına uyğun olaraq bu əmlakın inşası.
Qeydiyyat Təşkilatı, daşınmaz əmlakın vahid dövlət reyestrinin müəyyən edilmiş qaydalarına uyğun olaraq, Rusiya Federasiyasının 1 mart 2008-ci il tarixinə qədər Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada torpaq sahəsindən də sönür, bu da dövlət kadastr hesabından çıxarılır Bu cür saytların müəllif hüquqları sahibləri haqqında məlumat vahid dövlət daşınmaz əmlak reyestrində yoxdur.
1 yanvar 2040-cı il tarixinə qədər, qeydiyyat testi, daşınmaz əmlakın vahid dövlət reyestrinin müəyyən edilmiş qaydalarına uyğun olaraq, torpaq sahəsini də ərazidə verilən dövlət kadastr hesabından "torpaq təmin edən torpaqların xüsusiyyətlərinə uyğun olaraq çıxarır" Dövlət və ya bələdiyyə vətəndaşlarının əmlakında və ya bələdiyyə mülkiyyətində olanlar və Rusiya Federal rayonunun bir hissəsi olan Rusiya Federasiyasının tərkibində olan və Rusiya Federasiyasının fərdi qanunvericilik aktlarına dəyişiklik edilməsi ilə bağlı ərazilərdə yerləşən ərazilərdə yerləşir Müqavilənin dayandırılmasının dövlət qeydiyyatı altında belə bir torpaq sahəsi olan dövlət hakimiyyəti və ya yerli rəhbərliyin və ya torpaq sahəsindən bir vətəndaşın torpaq sahəsindən imtina etməsi üçün bir vətəndaşın rədd edilməsi səbəbindən belə bir torpaq sahəsindən istifadə edin.
Qeydiyyat Təşkilatı torpaq sahəsini dövlət kadastr mühasibat uçotu olan torpaq sahəsini silir, bu da 1 sentyabr 2018-ci il tarixindən əvvəl və ya hüquqların dövlət qeydiyyatı olan dövlət kadastr uçotu, belə a-nın daimi (əbədi) istifadə hüququ olduqda Torpaq sahəsi və ya belə bir torpaq sahəsinin icarəsi hüququ, 25 oktyabr 2001-ci il tarixli federal qanunun 3,6-cı maddəsinə uyğun olaraq ictimai servite, Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin tətbiqi haqqında "" nın 3,6-cı maddəsinə uyğun olaraq ictimai sximiyə ".
Qeydiyyat Təşkilatı binanın dövlət kadastr uçotu hissəsindən çıxarılır, bu federal qanunun qüvvəyə minmə gününə qədər, daşınmaz əmlakın vahid dövlət reyestrinə verilmiş məlumatlar:
- 1) müvafiq otaqın və ya binanın dövlət kadastr hesabının, binaların mövcudluğunun xitam verilməsi ilə əlaqədar olduğu obyektlərin çıxarılması;
- 2) binanın belə bir hissəsinə hüquqlarının ləğvi.
2020-ci ilə qədər, dövlət kadastr mühasibat uçotu və (və ya) Daşınmaz əmlak obyektlərinə hüquqlarının, o cümlədən Rusiya Federasiyası Silahlı Qüvvələrinin mülkiyyəti və Nazirliyin tabe olan torpaq sahələri üçün hüquqlarının dövlət qeydiyyatı üçün əsas olan bir sənəddir Rusiya Federasiyasının müdafiəsi, federal xidmət orqanlarının təhlükəsizliyi və bu daşınmaz əmlak obyekti, əmlakın texniki planında və ya torpaq planında göstərilən əmlak haqqında məlumatlar əsasında bəyanatdır belə bir əmlak obyekti. Bu bəyannamənin forması, onun tamamlanması tələbləri, ona daxil olan məlumatların tərkibi tənzimləyici tənzimləmə orqanı tərəfindən müəyyən edilir.
Bu maddənin 5-ci hissəsində müəyyən edilmiş xüsusiyyətlər Dövlət Kadastri Mühasibat uçotu və (və ya) Rusiya Federasiyası Ali Şurasının qətnaməsinin qüvvəyə minməsindən əvvəl yaradılan daşınmaz əmlak obyektlərinə hüquqların dövlət qeydiyyatı tətbiqində tətbiq edilir 27 dekabr 1991-ci il, 3020-1 "Rusiya Federasiyasında Rusiya Federasiyasındakı dövlət mülkiyyətinin delimitasiyası, respublikaların dövlət mülkiyyəti, Rusiya Federasiyası, bölgələr, muxtar bölgə, muxtar bölgələr, muxtar rayonlar, Moskva və ST şəhərləri . Peterburq və bələdiyyə mülkiyyəti.
Gücünü itirdi. - 03.08.2018 N 340-FZ federal qanunu.
Vahid İnkişaf İnkişaf İnstitutu İnkişaf İnstitutu, 24 iyul 2008-ci il tarixli federal qanununun, 161-FZ-nin "Mənzil İnkişafı" nın 161-FZ-nin Rusiya Federasiyasının hüquqlarına məhdudiyyətlərini təqdim etmələri torpaq mülkləri, torpaq sahələri, torpaq sahələri, torpaq sahələri, torpaq sahələrindən, digər daşınmaz əmlak obyektləri, 24 iyul 2008-ci il tarixli federal qanuna uyğun olaraq bir vahid İnkişaf İnstitutu, Təqsirləndirmə haqqında Mənzilin inkişafı "Rusiya Federasiyasının, icarəyə götürmə hüququnun dövlət qeydiyyatı və ya daşınmaz əmlakın lehinə, daşınmaz əmlakın və ya birində olan digər yüklərin mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı hüququnun qeydiyyatı ilə həyata keçirir 2-ci bənddə göstərilən qərarın qarşılıqlı kollegial hakimiyyəti tərəfindən qəbul tarixindən ay 24 iyul 2008-ci il tarixli federal qanununun 12-ci, 2008-ci ilin 12-ci maddəsinin "Mənzil inkişafını təşviq edən" 161-FZ "Mülkiyyət İnkişafı İnkişaf İnkişaf İnstitutu Rusiya Federasiyasının agentinin funksiyalarını yerinə yetirir.
Meşə ərazisinin bir hissəsinin bir hissəsinin dövlət kadastr hesabının icrası, onu ərazidə geoloji tədqiqat işləri, mineral yataqların inkişafı, xətti obyektlərin və quruluşların yerləşdirilməsini təmin etmək üçün Meşə yüklərinin eyni vaxtda dövlət qeydiyyatı olmadan quruluşun bir hissəsidir. Bu hissədə göstərilən işdə meşə təsərrüfatının bimensionunun dövlət qeydiyyatı bu federal qanunun 14-cü maddəsinin 4-cü hissəsinə uyğun olaraq həyata keçirilir.
1 yanvar 2024-cü ilə qədər, dövlət kadastrı mühasibat uçotu və ya) binaların, strukturların öz ehtiyacları üçün bağçılıq və ya tutqunlu vətəndaşların ərazisinin ərazisi ilə əlaqədar hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün texniki planın hazırlanması üçün texniki planın hazırlanması Ortaq əmlakla əlaqəli və Rusiya Federasiyasının şəhərsalma kodeksinin qüvvəyə minməsi, bəyannamə və ya bağçanın qeyri-kommersiya tərəfdaşlığının sədri tərəfindən təsdiqlənmiş və sertifikatı əsasında həyata keçirilir və a Bu cür binaların, quruluşların yerləşdiyi ümumi məqsədin torpaq sahəsindəki bələdçi sənədini. Eyni zamanda, texniki plan hazırlamaq, bu cür binalar, strukturların, eləcə də digər sənədlərin istismara verilməsinə icazə vermək və (və ya) icazəsi vermək üçün icazə vermək üçün icazə verilir.
Hökumətin qeydiyyatı səlahiyyətinə qəbul edilərkən, yerli idarəetmə orqanı, bu federal qanunun 19-cu maddəsinin 1-ci bəndində, bu federal qanunun 1-ci bəndində, dövlət kadastri mühasibat uçotu və müvafiq obyekti ilə əlaqədar sənədlər haqqında deyilən sənədlər Əmlak, 1 yanvar 2018-ci il tarixlərində verilən müddətdə, 1 Avqust 2018-ci il tarixlərində kapital inşası obyektinə girmə icazəsi, daşınmaz əmlak obyektinin kadastr mühasibatlığı ilə eyni vaxtda hüquq orqanı haqqında məlumatların tətbiqi təmin edir Bu Federal Qanunun 34-cü maddəsində yaradılan qaydalara uyğun olaraq Vahid Dövlət Əmlakının Qeydiyyatı üzrə ərazinin istifadəsi üçün xüsusi şərtlər olan zona, bu Federal Qanunun 34-cü maddəsi, əgər Rusiya Federasiyasının şəhərsalma kodeksiyasına uyğun olaraq, göstərilən icazəni Komissiya əməliyyat obyekti ərazinin ərazisinin xüsusi şərtləri olan bir zonanın qurulmasının bir həlli idi.
1 mart, 2021-ci ilə qədər, dövlət kadastrı qeydləri və (və ya), yalnız texniki plan və təlimat əsasında bağçılıq vətəndaşları tərəfindən aparılması nəzərdə tutulan yaşayış sahəsi üzrə yaradılan yaşayış sahəsi və ya bağ evi hüquqlarının qeydiyyatı Torpaq sahəsindəki sənəd, bir dövlətdə daşınmaz əmlak reyestri ərizəçinin göstərilən əmlakın yerləşdiyi torpaq sahəsi ilə qeydiyyata alınmadığı təqdirdə. Bu vəziyyətdə, onun ərazisi haqqında məlumat istisnası və torpaq sahəsindəki yer haqqında məlumat istisnası, layihə sənədləri (öz) və ya 11-ci bəyanatda göstərilən bəyannamə əsasında texniki planda göstərilmiş məlumatlar Bu federal qanunun 24-cü maddəsi. Eyni zamanda, fərdi mənzil və ya bağ evinin obyektinin planlaşdırılan inşası və ya yenidən qurulması barədə bildirişin olması, fərdi mənzil və ya bağ evinin obyektinin inşasının və ya yenidən qurulmasının sonuna bildirilməsi tələb olunmur. Dövlət kadastr mühasibatlığı və (və ya) bu hissənin qurulduğu halda yaşayış və ya bağ evi hüquqlarının dövlət qeydiyyatı 23 iyul 2017-ci il tarixli federal qanunun 23-cü maddəsinin 23-cü maddəsinin 23-cü maddəsinin tələblərinə uyğun olmasından asılı olmayaraq həyata keçirilir. 217-FZ "Rusiya Federasiyasının fərdi qanunvericilik aktlarına öz ehtiyacları və bağçılıq və bağçılıq vətəndaşlarının davranışları haqqında."
Bu maddənin 12-ci bəndində olan hüquq qeydiyyatı ilə bağlı hüquq qeydiyyatı vəziyyətində dövlət kadastr mühasibat uçotu və (və ya) hüquq qeydiyyatı üçün təqdim olunan sənədlərin hüquqi ekspertizasını həyata keçirərkən, hüquq qeydiyyatı, hüquq qeydləri təqdim olunan sənədlər tərəfindən təqdim olunan sənədlər tərəfindən yoxlanılır və ya 1 - 10, 12, 14, 18, 19, 19, 19, 22, 22, 37, 41, 41, 41, bu Federal Qanununun 26-cı, dövlət kadastr mühasibat uçotu və (və ya) Hüquqların qeydiyyatı, təlimatların və ya torpaq və uyğunluq üçün qəbilə sənədlərinin mövcudluğu:
- 1) vahid dövlət daşınmaz əmlak reyestrində olan məlumatlar;
- 2) Federal qanun tərəfindən müəyyən edilmiş müvafiq əmlak obyektlərinin məhdud parametrləri.
Daşınmaz əmlak və əməliyyatların hüquqlarının qeydiyyatı, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə uyğun olaraq daşınmaz əmlaka, keçid və ya təhvil vermə hüququ, keçid və ya ləğv edilmiş hüquqların, keçid və ya xitam verilməsi, təsdiqləmə və təsdiqləmə hüququ tanınması və təsdiqlənməsidir.
İ Onunla daşınmaz əmlak və əməliyyatların dövlət qeydiyyatı hüquqlarının hüquqi əsasları, Rusiya Federasiyasının Konstitusiyasının, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi, 21 İyul 1997-ci il tarixli Federal Qanunu "122-FZ" hüquq qeydiyyatı haqqında onunla daşınmaz əmlak və əməliyyatlara "(bundan sonra 122-ci il), Rusiya Federasiyasının digər normativ hüquqi aktlarına uyğun olaraq yayımlanan digər federal qanunlar.
"Dövlət qeydiyyatı qeydiyyatdan keçmiş qanunun mövcudluğunun yeganə sübutudur. Daşınmaz əmlak üçün qeydiyyat hüququ yalnız məhkəmədə çətinlik çəkə bilər "(Qanunun 2-ci maddəsi 122-FZ).
Daşınmaz əmlak hüquqlarının qeydiyyatı federal qeydiyyat xidməti, onun ərazi orqanları tərəfindən daşınmaz əmlakın yerləşdiyi yerlərdə aparılır. Bu orqanlar ərizəçinin sənədlərinin etibarlılığını və sənəd hazırladığı şəxs və ya səlahiyyətlərin, habelə əvvəllər qeydə alınmış və elan edilmiş hüquqların mövcudluğunu, həm də rəhbərliyin təminatının təmin edilməsini yoxlayır. Bu qurumların səlahiyyətləri də qeydiyyatdan keçmiş hüquqlar haqqında hüquq və məlumatların dövlət qeydiyyatı təsdiq edən sənədlərin verilməsi də daxildir.
Dövlət qeydiyyatı edən orqan, vahid hüquq reyestrində, hər hansı bir daşınmaz əmlak obyekti, habelə daşınmaz əmlak obyekti haqqında məhdudiyyətlər və mənzil obyektləri haqqında məhdudiyyətlər və yüklərin məhdudlaşdırılması və tətbiqini müəyyənləşdirən hər hansı bir şəxsin və yazılı şəkildə müəyyən edilmiş şəxsə təqdim etmək məcburiyyətindədir ( Hüquqi şəxs - bu hüquqi şəxsin qeydiyyatını təsdiqləyən sənədlər və onun nümayəndəsi səlahiyyətləri).
Hüquqların dövlət qeydiyyatı tarixi, vahid hüquq reyestrinə hüquqlar üzrə müvafiq qurumların edilməsi günüdir.
Bununla daşınmaz əmlak və əməliyyatlar hüquqlarının dövlət qeydiyyatı açıqdır.
Əməliyyatın hüququnun qeydiyyatından qeydiyyatı fərqlənməlidir. Bunlar fərqli qanuni nəticələri olan iki fərqli qeydiyyat aksiyasıdır. Əməliyyatın qeydiyyatı qanunun köçürülməsinin qeydini əvəz etmir.
1222-FZ saylı Mülkiyyət Kodu və Qanunu üç növ dövlət qeydiyyatı yaradır:
§ Daşınmaz əmlak hüquqlarının qeydiyyatı;
§ Daşınmaz əmlak əməliyyatlarının qeydiyyatı;
§ Daşınmaz əmlaka məhdudiyyətlərin (ağırlıq) hüquqlarının qeydiyyatı.
Məhdudiyyətlərin dövlət qeydiyyatı daşınmaz əmlakın alqı-satqısı üçün şərtlər yaradır, bu məhdudiyyətlər haqqında məlumat əldə edə bilər.
122-FZ nömrəli Qanunun 13-cü maddəsinin 3-cü bəndinə görə, hüquqların qeydiyyatı dövlət qeydiyyatı və dövlət qeydiyyatı üçün lazım olan sənədlərin təqdim olunduğu gündən gec olmayaraq həyata keçirilir.
Daşınmaz əmlak hüquqlarının qeydiyyatı düzgün tutucunun reyestrini və əldə etdiyi hüquqa daxil olmaqdır.
Aşağıdakı maddələr dövlət qeydiyyatına məruz qalır:
· Mülkiyyət;
· İqtisadi idarəetmə hüququ;
· Həyatı miras almış mülkiyyət hüququ;
· Davamlı istifadə haqqında qanun;
· İpoteka;
· Servitu.
Mülkiyyət hüququ və digər daşınmaz əmlak hüquqlarının, bu hüquqlara məhdudiyyətlər, onların ortaya çıxması, keçid və xitam, Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 131-ci maddəsinin 1-ci bəndinə görə müəyyən edilmişdir.
Daşınmaz əmlak hüquqlarının dövlət qeydiyyatı üçün əsaslar:
· Müqavilələr və digər daşınmaz əmlak əməliyyatları;
· Orqanlar, dövlət orqanları və ya yerli hökumətlərin səlahiyyətləri daxilində və qanunla müəyyən edilmiş qaydada yayımlanan aktlar;
· Vərəsəlik hüququnun sübutu;
· Yaşayış binalarının özəlləşdirilməsi haqqında aktlar;
· Məhkəmə aktları;
· Qanunla müəyyən edilmiş qaydada səlahiyyətli dövlət hakimiyyətinin səlahiyyətli orqanları tərəfindən verilən daşınmaz əmlakın hüquqları üzrə sertifikatlar (hərəkətlər);
· Varlığını, meydana gəlməsinin, xitam, keçidin məhdudiyyətini təsdiq edən digər sənədlər.
Münasibətlərin dövlət qeydiyyatından və onunla daşınan əmlaka və əməliyyatları ilə əlaqəli münasibətlərin iştirakçıları, o cümlədən Rusiya Federasiyası, xarici vətəndaşların və vətəndaşların vətəndaşları, Rusiya və xarici hüquqi şəxslərin vətəndaşları, o cümlədən digər hüquq sahiblərinin sahibləridir, Beynəlxalq təşkilatlar, xarici ölkələr, Rusiya Federasiyasının, Rusiya Federasiyasının təsis edən və bələdiyyə qurumları, bir tərəfdən və səlahiyyətlilərin dövlət qeydiyyatı ilə əlaqədar səlahiyyətlilər, bununla birlikdə əməliyyat və əməliyyatlar, digər tərəfində.
Doğru yalnız qeydiyyat tarixindən yaranır. Hüququn qeydiyyatı Qanunun qeydiyyatı sertifikatı ilə təsdiqlənir.
Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 165-ci maddəsinin 1-ci bəndinə görə:
« Notarial formaya uyğunluq və qanunla müəyyən edilmiş hallarda, əməliyyatın dövlət qeydiyyatı üçün tələblər etibarlılığına səbəb olur. Belə bir müqavilə əhəmiyyətsiz hesab olunur. "
Əməliyyat iştirakçıları qanunla müəyyən edilərsə, əməliyyatın dövlət qeydiyyatı aparmaq hüququ yoxdur.
Əmlak hüquqlarının köçürülməsini təmin edən müqavilə yalnız dövlət qeydiyyatından bəri bağlanır. Bu o deməkdir ki, tərəflərin belə bir müqavilə üzrə hüquq və vəzifələri yalnız dövlət qeydiyyatından bəri baş verir.
Məcburi dövlət qeydiyyatına əsasən əməliyyatlar iki qrupa bölünə bilər:
Daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsi ilə əməliyyatlar (giriş keçid hüquqları);
Daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsi olmadan sövdələşmələr.
Daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsi ilə əməliyyatlar (giriş keçid hüquqları):
· Yaşayış binalarının satışına dair müqavilə, bu obyektlərin ümumi mülkiyyətinin səhmləri (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 558-ci maddələri və Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 251-ci maddəsi).
Qaraj, torpaq sahəsi, quruluşu və qeyri-yaşayış yerinin quruluşu, tikililərin satış müqaviləsini qeyd etmək lazım deyil. Bu vəziyyətdə, alıcının yalnız mülkiyyətinin köçürülməsi qeydiyyata alınmalıdır.
· Bir müəssisənin satışına dair müqavilə (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 560-cı maddəsi);
· Yaşayış binalarının, eləcə də ümumi əmlakdakı səhmlərin razılığı (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 567-ci maddəsi və Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 251-ci maddəsi);
· Daşınmaz əmlak, həm yaşayış, həm də yaşayış olmayan birlik, həm də onların ortaq bir mülkiyyət hüququ (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 574-cü maddələri və Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 251-ci maddəsi);
· Daşınmaz Əmlak Bağış müqaviləsi (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 582-ci maddəsi);
· Kirayənin ödənilməsi ilə daşınmaz əmlakın ötürülməsi ilə icarə müqaviləsi (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 584-cü maddəsi);
· Kapital inşaatında müqavilə (1222-fz) 25.1-ci maddə);
Asılılığı olan həyat məzmununun müqaviləsi (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 601-ci maddəsi);
· Satınalma hüququ ilə kirayə haqqı (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 624-cü maddəsi).
Yadlaşma olmadan əməliyyatlar Daşınmaz əmlak olaraq, bir qayda olaraq, əmlak olaraq istifadə etmək və ya depozit vermək və bununla da ləğv edilməyən, lakin qanun pozuntusu deyil. Bunlara aşağıdakılar daxildir:
Torpaq sahəsinin icarə müqaviləsi (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 609-cu maddəsi);
· Müəssisə icarə müqaviləsi, əmlak kompleksi (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 658-ci maddəsinin 2-ci bəndində);
· Ən azı bir il müddətinə bağlanmış binaların, quruluş, qeyri-yaşayış binalarının icarə müqaviləsi (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 651-ci maddəsi);
· Subares müqaviləsi (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 615-ci maddəsi);
· Daşınmaz əmlakın ipoteka müqaviləsi (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 339-cu maddəsinin 339-cu maddəsi və 16 iyul 1998-ci il tarixli federal qanunun 10-cu maddəsi) İpoteka (əmlak girovu) № 102-FZ "(bundan sonra 102 nömrəli" 102-ci il "deyilən" -Fz)));
İT ilə daşınmaz əmlak və əməliyyatlar hüquqlarının dövlət qeydiyyatı Dövlət qeydiyyatı sahəsində səlahiyyətli federal icra hakimiyyəti orqanı və onun müvafiq qeydiyyat rayonlarında fəaliyyət göstərən ərazi orqanları tərəfindən həyata keçirilir. Hal hazırda bu səlahiyyət Federal Qeydiyyat Xidmətidir.
Federal qeydiyyatı xidmətinin hüquqi statusu və səriştəsi Rusiya Federasiyası Prezidenti 13 oktyabr 2004-cü il tarixli 1315 nömrəli 1315 "Federal Qeydiyyat Xidmətinin" sualları "Federal qeydiyyatı haqqında Qaydalar Xidmət ".
Bu müddəaya görə, federal qeydiyyat xidməti, daşınmaz əmlak və onunla əməliyyatların hüquqlarının qeydiyyatı sahəsində funksiyaları yerinə yetirən federal icra orqanıdır.
Federal Qeydiyyat Xidməti, Rusiya Federasiyası Ədliyyə Nazirliyi tərəfindən atladı.
Dövlət qeydiyyatı orqanlarının quruluşu və qeydiyyat rayonlarının ərazilərində yerləşdirilməsi prinsipləri federal qeydiyyat xidməti tərəfindən müəyyən edilir.
1222-FZ-nin 9-cu maddəsinin 1-ci maddəsinin 1-ci bəndinə görə, mülkiyyət kompleksləri, birdən çox qeydiyyat rayonu ərazisində yerləşən əmlak obyektləri (xətti quruluşlar - kompleks olan əmlak obyektləri) bölünməz şeylər) və onlarla əməliyyatlar birbaşa Federal Qeydiyyat Xidməti tərəfindən həyata keçirilir.
Digər daşınmaz əmlak obyektlərinə hüquqların qeydiyyatı Federal Qeydiyyat Xidmətinin ərazi orqanı, müvafiq qeydiyyat rayonu daxilində bu obyektlərin yerləşdiyi yerlərdə aparılır.
Dövlət qeydiyyatı orqanlarının səlahiyyətləri daxildir:
§ ərizəçinin və ya bir şəxs və ya səlahiyyət hazırlayan bir şəxsdə ərizəçinin və müvafiq hüquqların mövcudluğu barədə təsdiqləmə;
Əvvəllər qeydiyyata alınan və əvvəllər qeyd olunan hüquqların mövcudluğunun yoxlanılması;
§ Hüquqların dövlət qeydiyyatı;
§ Hüquqların dövlət qeydiyyatı təsdiq edən sənədlərin verilməsi;
§ qeydiyyatdan keçmiş hüquqlar haqqında məlumatın verilməsi;
§ Rusiya Federasiyası hökuməti tərəfindən təyin edilmiş qaydada qəbul edilməsi, cəfəngiyat daşınmaz əmlak;
§ Sadə yazıda edilən birtərəfli əməliyyatların məzmununu ifadə edən müqavilələrin və digər sənədlərin yazılı surətləri və digər sənədlərin məzmununu ifadə edən digər sənədlərin verilməsi üçün müəllif hüquqları sahiblərinin verilməsi.
122 nömrəli Qanunun 13-cü maddəsi Dövlət qeydiyyatı üçün proseduru yaradır.
Hüquqların dövlət qeydiyyatı aşağıdakı qaydada aparılır:
hüquqların dövlət qeydiyyatı və bu federal qanunun tələblərinə cavab verən sənədlərin qəbulu, bu sənədlərin dövlət rüsumunun ödənilməsi barədə sənədin məcburi tətbiqi ilə bu sənədlərin qeydiyyatı;
sənədlərin hüquqi müayinəsi və əməliyyatın qanuniliyini yoxlamaq;
İddia edilmiş hüquqlar arasındakı ziddiyyətlərin olmaması və bu daşınmaz əmlak obyekti üçün artıq qeydiyyatdan keçmiş hüquqlar, habelə hüquqların dövlət qeydiyyatının rədd edilməsi və ya dayandırılması üçün digər əsaslar;
bu ziddiyyətlərin olmadığı və hüquqların dövlət qeydiyyatı rədd edilməsi və ya dayandırılması üçün usrp-də girişlərin aparılması;
başlıq sənədləri və hüquqların dövlət qeydiyyatı sertifikatlarının verilməsi haqqında yazıların tamamlanması.
Vahid Dövlət Reyestri Hüquqları Daşınmaz əmlak obyektlərinə, bu imkanlar və müəllif hüquqları sahibləri haqqında məlumatların mövcud və xitam verilmiş hüquqları haqqında məlumatlar var.
Vahid Dövlət Hüquq Reyestrinin ayrılmaz hissəsi, daşınmaz əmlak və sənədlərin mühasibat kitabları üçün təlimatlar olan təlimatlardır.
Düzgün birləşdirən sənədlərin işi hər bir əmlak obyektinə açılır. Bütün sənədlər göstərilən obyektə hüquqları qeydiyyata almaq üçün işə gəlir.
USRP-dən məlumat bir dövlət, kommersiya və ya xidmət sirri deyil.
Dövlət qeydiyyatı, dövlət qeydiyyatı prosesinin ilkin mərhələsinin həyata keçirilməsi üçün zəruri olan sənədlərin qəbulu. Hüquqların dövlət qeydiyyatı aparan orqan hüquqlarının dövlət qeydiyyatı üçün təlimatların alınması üçün bu cür sənədlərin alınması tarixi və vaxtını dəqiqəyə qədər göstərən kitab mühasibat kitabına müvafiq giriş təşkil edir. Ərizəçi, siyahıları ilə hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün sənədlərin alınması, habelə eləcə də, eləcə də onların təqdimatının tarixini və vaxtını dəqiqliklə göstərən tarix və vaxtını göstərən bir qəbzdir. Ekran hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün sənədlərin qəbul edilməsini təsdiqləyir.
Sənədlərin hüquqi ekspertizası ilə əməliyyatın qanuniliyinin yoxlanılması, hüquqi genişlənən sənədlərin hüquqi qüvvəsi, iddia edilən hüquqlar arasındakı ziddiyyətlərin olmamasını və daşınmaz əmlak obyekti ilə qeydiyyatdan keçmiş hüquqlar arasında ziddiyyətlərin olmamasını, ərizəçinin reallığı ərizəçi, insan və ya səlahiyyət hazırlayan şəxsdə hüquqların mövcudluğu, həmçinin dövlətin qeydiyyat hüquqlarının dayandırılması və ya rədd edilməsi üçün digər əsasların olmamasını da müəyyənləşdirir.
Rusiya Federasiyasının 1 iyul 2002-ci il tarixli 184 nömrəli Ədliyyə Nazirliyinin əmrinə uyğun olaraq "İT ilə daşınmaz əmlak hüquqlarının dövlət qeydiyyatı və onunla əməliyyatların hüququnun qeydiyyatı qaydası ilə bağlı metodiki tövsiyələrin təsdiq edilməsi haqqında" (bundan sonra Sifariş verilir) № 184) Aşağıdakı ardıcıllıqla yoxlamaq tövsiyə olunur:
bu daşınmaz əmlak obyekti üzrə USRP-də mövcud olan girişləri yoxlamaq;
təlimatların hüquqi qüvvəsinin yoxlanılması, başlıq sənədi müqavilədirsə - əməliyyatın qanuniliyinin yoxlanılması;
kifayət qədər aktual olmayan, lakin dövlət qeydiyyatının həyata keçirilməsi üçün zəruri olan digər sənədlərin gerçəkliyinin yoxlanılması, o cümlədən Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş tələblərə uyğun olması üçün zəruridir;
hüquq qeydlərinin (geri çəkilmə) həbs olunmasının və dövlət qeydiyyatına mane olan digər qadağaların dövlət qeydiyyatı, sənədlərin dövlət qeydiyyatı aparılması və digər qadağalar barədə məlumatların (və ya olmaması barədə məlumatların yoxlanılması;
hüquq ekspertizasının nəticələri barədə qərar: dövlət qeydiyyatı, dövlət qeydiyyatının dayandırılması, dövlət qeydiyyatından imtina.
Qeydiyyatdan keçmiş hüquqlar haqqında;
Əvvəllər qeyd olunan hüquqlar haqqında (sağ əlli);
Qeydiyyatdan keçmiş əməliyyatlar haqqında §;
§ Qanunun qeydə alınmış məhdudiyyətləri (ağırlıqları), o cümlədən həbslər, əməliyyatların nəticələrinin qadağan edilməsi.
Sənəd növündən asılı olaraq təlimatların hüquqi qüvvəsini yoxlayarkən, bu da yoxlanılır:
Sənədin dərc edildiyi və sənədin, sənədin və məzmununda fəaliyyət göstərən qanunvericiliyin tələblərinə uyğunluq;
Dövlət orqanlarının (yerli idarəetmə orqanı) nüfuzunun (yerli idarəetmə orqanı) aktın dərc edilməsi ilə bağlı müvafiq səriştəsi olsun və bu cür aktların dərc edilməsi qaydası vacibdir, o cümlədən bu aktın səlahiyyətli şəxs tərəfindən təsdiqlənən şəxsin olması vacibdir;
Sonrakı şəxsin sənədindəki daşınmaz əmlak obyektini sifariş etmək üçün müvafiq hüquqların mövcudluğu;
Əməliyyatın qanuniliyi, həm komissiyasının (notarial və ya sadə yazılı) formasından asılı olmayaraq, həm əməliyyatın özündə, həm də qeydiyyata alınması halında və qanun layihəsinin (yüksəlişləri) əsasında qeydiyyata alınmasından asılı olmayaraq təsdiqlənir.
Əməliyyat qanuna və ya digər hüquqi aktlara uyğun olmalıdır.
Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin qanunvericiliyinin qanunvericiliyinin qanunvericiliyinin qanunvericiliyi, qanuni ekspertiza apararkən (əməliyyatın qanuniliyinin yoxlanılması) yoxlanılır:
tərəflərin haqlı və tutumu;
nümayəndələrin nümayəndələrinin törədildiyi təqdirdə nümayəndələrin səlahiyyətlərinin mövcudluğu;
qanun və ya razılaşma ilə müəyyən edilmiş müqavilənin əsas şərtlərinin mövcudluğu;
tərəflərin qanun və ya razılığı ilə müəyyən edilmiş bir müqavilə şəklində olması;
daşınmaz əmlakın sərəncamı və ya əmlak sahibi olmayan şəxslərin əmlak sahibləri olmayan şəxslərin əmlak sahibi olmayan şəxslərin daşınmaz əmlak sahibləri tərəfindən əmr etdiyi əmlak, sahibinin sahibi deyil.
Əməliyyatda iştirak etməyən, habelə qanunla müəyyən edilmiş hallarda ictimai-qanuni maraqların hüquq və qanuni maraqlarına uyğunluq.
Sənədlərin hüquqi ekspertizasının nəticələrinə və əməliyyatın qanuniliyinin yoxlanılması nəticələrinə görə, dövlət qeydiyyatı aşağıdakı qərarlardan biri ola bilər:
§ iddia edilən hüququ, əməliyyatın əməliyyatı, məhdudiyyətləri (ağırlıqları) qeydiyyata alınması;
§ dövlət qeydiyyatına mane olan səbəbləri aradan qaldırmaq üçün dövlət qeydiyyatı, o cümlədən daha çox məlumat üçün;
§ Dövlət qeydiyyatından imtina edin.
Yaranma və keçidin dövlət qeydiyyatı, daşınmaz əmlak hüquqları hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında sertifikat verilir.
Müqavilələrin və digər əməliyyatların dövlət qeydiyyatı, əməliyyatın məzmununu ifadə edən sənəddə xüsusi qeydiyyat yazısı hazırlamaqla təsdiqlənir.
Dövlət qeydiyyatının dayandırılması, hüquqların qeydiyyatı üçün əsasların olması, habelə sənədlərin həqiqiliyinə dair əsasların olması ilə bağlı şübhələri olduqda dövlət qeydiyyatı təşəbbüsündə baş verir.
1222-ci-FZ-nin 19 nömrəli Qanunun 19-cu maddəsində hüquqların dövlət qeydiyyatı dayandırılması üçün əsaslar siyahısı var.
1-ci bəndlərə görə, 122-ci -2-FZ, hüquqların dövlət qeydiyyatı, hüquqların dövlət qeydiyyatı, hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün əsasların olması, habelə orijinallığının olması ilə bağlı şübhə doğurduğu zaman dövlət qeydiyyatıçısı tərəfindən dayandırılır təqdim olunan sənədlər və ya onlarda göstərilən məlumatların dəqiqliyi. Dövlət qeydiyyatı, əlavə məlumat almaq və (və ya) sənədlərin həqiqiliyinin və ya onlarda göstərilən məlumatların düzgünlüyünün təsdiqlənməsi üçün lazımi tədbirlər görməyə borcludur. Dövlət qeydiyyatı, hüquqların (abituriyentləri) dövlət qeydiyyatı üçün dövlət qeydiyyatı, hüquqların dövlət qeydiyyatının dayandırılması və belə bir qərar verilməsi üçün əsasların dayandırılması barədə məlumatların dövlət qeydiyyatı barədə qərar qəbul edilməsi günündə borcludur. Müraciət edənlər, hüquqların dövlət qeydiyyatı, habelə sənədlərin həqiqiliyinə və onlarda göstərilən məlumatların düzgünlüyünə dair əlavə sübutlar təqdim etmək hüququna malikdirlər. Müəyyən edilmiş müddət ərzində dövlət qeydiyyatı zamanı dövlət qeydiyyatı zamanı rədd edilməlidir, əgər hüquqların dövlət qeydiyyatı pozulmasının səbəbləri ilə aradan qaldırılmır. (F09-3560 / 05-C3 nömrəli, 10 aprel 2006-cı ilin aprelin 10-dək Moskva rayonu, 30 mart 2006-cı il tarixində, 30 mart 2006-cı il tarixli) FA-nın həlli olduqda (Ural rayonu / 2346-06 Xeyr 41-K1 22875/05).
Dövlət qeydiyyatı üçün lazımi sənədin olmaması səbəbindən dövlət qeydiyyatı dayandırıldığı təqdirdə, təqdim edildikdən sonra (əldə), əlavə hüquqi ekspertiza həyata keçirilir.
Hüquqların dövlət qeydiyyatı bir aydan çox olmaması üçün dayandırıla bilər.
Hüquqların dövlət qeydiyyatı, düzgün sahibinin, partiyaların (partiyalar), (partiyalar), (onları) tərəfindən (onları) (onlara) müvafiq etibarnamələrinin iştirakı ilə təsdiqləmək və ya səlahiyyətli formada (partiyalar) əsasında dayandırıla bilər. Bəyanat, hüquqların dövlət qeydiyyatı və bu dayandırılması üçün zəruri olan dövrün dayandırılması üçün əsas kimi xidmət göstərən səbəbləri göstərir.
Ərizəçinin dayandırılmasının səbəblərinin sənədli təsdiqlənməsi tələb olunmur.
Hüquqların dövlət qeydiyyatı bir aydan çox olmayan bir müddət, müqavilənin tərəflərindən biri tərəfindən yazılı şəkildə, sənədlərin geri qaytarılmasında, hüquqların dövlət qeydiyyatı aparılmadığı bir tətbiq əsasında bir müddət əvvəl bir müddət ərzində dayandırıla bilər Müqavilənin digər tərəfinin belə bir açıqlama ilə şikayət etmədiyi tədbir. Göstərilən müddət ərzində hüquqların dövlət qeydiyyatının pozulmasının səbəbləri aradan qaldırılmayacaqsa, dövlət qeydiyyatçısı hüquqların dövlət qeydiyyatı tərəflərindən imtina etməlidir və mühasibat kitabı kitabında müvafiq giriş imkanı yaradır.
"Qanunla müəyyən edilmiş qaydada hüquqların dövlət qeydiyyatı məhkəmənin tərifi və ya qərarı əsasında dayandırıla bilər. Hüquqların dövlət qeydiyyatının dayandırılması vahid hüquq reyestrində müvafiq işarənin tətbiqi ilə müşayiət olunur.
Əməliyyatın (və ya hüququn keçidinin dövlət qeydiyyatı və (və ya) dövlət qeydiyyatı haqqında bəyanatın bəyanatının və hüquqların dövlət qeydiyyatından imtina edilməsi barədə və ya hüquqların dövlət qeydiyyatından imtina etmək barədə bəyanatın verilməsinə baxılması üçün müəyyən edilmiş müddətdə Hüquqların dövlət qeydiyyatı həyata keçirən bədənə daşınmaz əmlak obyekti ilə müəyyən hərəkətlər etmək üçün əmlak və ya qadağalar barədə həbs qərarı və ya qadağalar barədə qərar qəbul etmək barədə qərar qəbul edəcəkdir qanunla müəyyən edilmiş qaydada həbs və ya qadağan "(122-ci-fz № 12-ci maddə Maddənin 4-cü maddəsi) .
Hüquqların dövlət qeydiyyatı məhkəmənin tərifi və ya qərarı əsasında dayandırıla bilər, habelə həbs qərarı tərifi əsasında arbitraj təcrübəsi də (28 iyun Volqa rayonunun həlli) , 2005-ci illərdə 12-34374 / 04-C20, 21 sentyabr 2005-ci il tarixli Ural rayonunun FA-nın həlli olduqda, № F09-2718 / 05-C6)
Dövlət qeydiyyatı, hüquqların (hüquqlarının dövlət qeydiyyatı və hüquqlarının dövlət qeydiyyatı dayandırılması əsaslarının dayandırılması barədə ərizəçiyə (ərizəçilər) dövlət qeydiyyatı üzrə dövlət qeydiyyatının dayandırılması tarixindən beş iş günü ərzində beş iş günü ərzində borcludur.
Hüquqların dövlət qeydiyyatı olduğu hallarda rədd edilə bilər:
"Dövlət qeydiyyatı ərizəçinin bu Federal Qanuna uyğun olaraq hüquqların qeydiyyatı hüququ vermək hüququ olmayan daşınmaz əmlak obyekti hüququ;
hüquqların dövlət qeydiyyatı ilə bağlı bir bəyanat, qeyri-adekvat üzə çevrildi;
hüquqların dövlət qeydiyyatına, formada və ya məzmuna təqdim olunan sənədlər mövcud qanunvericiliyin tələblərinə uyğun deyil;
dövlət orqanının vəziyyəti və ya daşınmaz əmlaka hüquqların təmin edilməsi ilə bağlı yerli idarəetmə orqanının hərəkəti, dərc edildiyi anda dərc edildiyi yerdəki qanunvericiliyə uyğun olaraq dərc edildiyi andan etibarsız sayılır;
bələdçi sənədini verən şəxs bu daşınmaz əmlak obyekti hüququ almaq hüququna malik deyil;
müəyyən şərtlərlə məhdudlaşan bir insan bu şərtləri göstərmədən sənəd tərtib etdi;
daşınmaz əmlak obyekti üzrə təlimat sənədində ərizəçinin bu daşınmaz əmlak obyektinə hüquqlarının olmamasını göstərir;
müəllif hüquqları sahibi əvvəllər bu federal tətbiq edildikdən dərhal sonra bu hüququn qeydiyyatı üçün dövlət qeydiyyatı üçün əvvəllər daşınmaz əmlak obyekti ilə bağlı dövlət qeydiyyatı üçün bir bəyanat və digər zəruri sənədlər vermədi Qanun, bu federal əməliyyat qanununu daşınmaz əmlakın obyekti ilə tətbiqi ilə bağlı qanuni, və ya məhdudiyyətləri (ağırlıq) və ya törədildikdə;
hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün bu federal qanuna uyğun olaraq tələb olunan sənədlər təqdim edilmir;
elan edilmiş hüquqlar və onsuz da qeydiyyatdan keçmiş hüquqlar arasında ziddiyyətlər var;
mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatının həyata keçirilməsi bu Federal Qanunun 25.2-ci maddəsinin 5-ci bəndinə uyğun olaraq icazə verilmir. " (122-fz № 12-ci Qanunun 20-ci maddəsinin 1-ci maddəsinin 1-ci bəndində).
Arbitraj təcrübəsini təhlil etdikdən sonra, 122-fz Qanunun 20-ci maddəsində dövlət qeydiyyatından imtina etmək üçün ən yaxşı əsas siyahını ehtiva etdiyi nəticəyə gəlmək olar. (21 fevral 2006-cı il tarixli Volga-Vyatsky rayonunun FA-nın həlli 3 fevral 2005-606 / 15, 6 fevral 2006-cı il tarixli Moskva rayonunun həlli olduqda 00-24483 / 05 -12-181, 23 yanvar 2006-cı il tarixli Moskva rayonunun Fas-ı, AK-A40 / 13543-05, 24 yanvar 2006-cı ilin mərkəzi rayonunun fedinin fərmanı, 24-1481 -2005-76 / 13).
Ərizəyə baxılması üçün müəyyən edilmiş müddətdən beş gündən çox müddətdən beş gündən çox olmayan bir müddət ərzində ərizəçi ilə dövlət qeydiyyatından imtina edildikdə, göstərilən mesajın və göstərilən mesajın surətinin bir mesajı göndərilir qaydalar vəziyyətində yerləşdirilib.
Dövlət qeydiyyatından imtina etməsi məhkəmədə maraqlı bir şəxs, Arbitraj Məhkəməsi tərəfindən müraciət edilə bilər.
Dövlət qeydiyyatından imtina edilərsə, dövlət qeydiyyatı üçün hüquqi ödənilmir. Hüquqların dövlət qeydiyyatına xitam verilməsi, müqavilənin tərəflərinin müvafiq bəyanatları əsasında, hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün dövlət rüsumu verilmiş məbləğin yarısı qaytarılır.
Dövlət qeydiyyatı üçün 122-FZ Qanuna uyğun olaraq:
§ bəyanat ifadəsi;
§ dövlət rüsumunun ödənilməsi barədə sənəd;
§ şəxsiyyət sənədləri;
§ müəllif hüquqları sahibi və əməliyyat iştirakçılarının səlahiyyətlərini, o cümlədən hüquqi şəxsin nümayəndəsinin hüquqi şəxs adından hərəkət etmək səlahiyyətlərini təsdiq edən sənədlər;
§ sənədlərin mövcudluğu, meydana gəlməsi, xitam, keçid, keçid, məhdudiyyət (ağırlıq) yaradılması;
§ torpaq sahəsinin kadastr planı, yeraltı torpaq sahəsi və (və ya) obyektin planının planı. Onun kadastr nömrəsini göstərən əmlak, bu torpaq sahəsinin kadastr planının artıq təqdim olunduğu və təlimatların müvafiq halında yerləşdirildiyi təqdirdə torpaq sahəsinin kadastr planının təqdimatı tələb olunmur);
§ hüquqi şəxsin təsiri sənədləri.
Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş hallarda, eləcə də təqdim olunan sənədlər, 122-FZ Qanunun 18-ci maddəsinin tələblərinə cavab vermirsə, dövlət qeydiyyatı üçün əlavə sənədlər məhv edilə bilər.
Hüquq və daşınmaz əmlak əməliyyatlarının qeydiyyatı Müəllif hüquqları sahibinin və ya müqavilənin tərəflərinin tətbiqi əsasında aparılır. Bir şərh olmadıqda, qeydiyyat tədbirləri yerinə yetirilmir.
184 nömrəli Sərəncamın 19-cu bəndinə uyğun olaraq, dövlət qeydiyyatı üçün ərizə olmalıdır:
§ düzgün sahibi haqqında məlumat (əməliyyatın tərəfi);
§ Müəllif hüquqları sahibi və ya əməliyyatın iştirakçısı haqqında məlumat (soyad, adı, atası, adı, adı və sənədin adı və təfərrüatları barədə məlumat, təmsilçi ilə əlaqə saxlaya biləcəyiniz ünvanı, adreslə əlaqə saxlaya bilərsiniz) nümayəndəsi;
§ Nümayəndəliyin səlahiyyətlərini təsdiq edən bir sənədin adı və təfərrüatları (dövlət qeydiyyatı nümayəndəsi tərəfindən təqdim olunur), hüquqi şəxsin nümayəndəsi, müəllif hüquqları sahibi, əməliyyat tərəfləri adından hərəkət etmək;
§ ərizə üzrə bir ərizə (sorğu), ərizəçinin hüquq qeydlərinin, o cümlədən hüquq növü, o cümlədən hüquq növü, qeydiyyatı vəziyyətində payının ölçüsü, hüququn ölçüsünə işarədir ümumi etibarlılığın mülkiyyəti, əməliyyat növü, məhdudiyyət növü (ağırlıq) hüququ;
§ ad, hüquqi sənədin, hüququn qeydiyyatı, məhdudiyyətlərin (yüksəliş) qanuni qeydiyyata alınmalıdır.
§ əməliyyatın adı və təfərrüatları qeydiyyatdan keçən və ya qanunun dövlət qeydiyyatı, əməliyyatın məhdudlaşdırılması (yüksəlməsi) və əməliyyatın ikinci tərəfində qısa məlumatların (soyadının, adı, atasının adı) fərdi, hüquqi şəxsin adı);
§ Daşınmaz əmlakın obyekti haqqında məlumat (daşınmaz əmlak obyekti, onun yerləşdiyi yer (ünvanının), kadastr və ya şərti nömrəsi, ərizəçiyə məlumdursa);
§ ərizəçinin imzası;
§ Dövlət qeydiyyatı haqqında bəyanat tərtibinin tarixi.
Doğru hüququn qeydiyyatı haqqında bəyanat, hüquqların dövlət qeydiyyatı, orijinalın bir nüsxəsini yerinə yetirən və hüququn dövlət qeydiyyatı qaydalarının vəziyyətinə qoyulması səlahiyyətlərinə təqdim edilməlidir.
Dövlət qeydiyyatı haqqında bəyanatla birlikdə, skript və ödəniş sənədinin surəti təqdim olunur dövlət rüsumu.
Dövlət rüsumunun həcmi Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi tərəfindən müəyyən edilir (bundan sonra Rusiya Federasiyasının vergi məcəlləsi kimi):
"Müəssisəyə müəssisəyə müəssisəyə hüquq kompleksi, müəssisənin mülkiyyət kompleksi, habelə müəssisəyə müəssisəyə hüquq kompleksi hüququ və müəssisəyə olan məhdudiyyətlər (ağırlıq) haqqında müqavilə - 0,1 faizi Müəssisənin bir hissəsi olan əmlakın, əmlak kompleksi kimi, lakin 30 000 rubldan çox olmayan əmlakın, əmlakın və digər hüquqların dəyəri;
Əmlak hüquqlarının hüquqlarının, daşınmaz əmlak hüquqları, daşınmaz əmlak yadlaşma müqavilələrinin dövlət qeydiyyatı və bu bəndin 19, 20.1, 22-24 və 52-ci illəri üçün nəzərdə tutulan mühüm hərəkətlər istisna olmaqla, əmlak hüquqları, ögey görüşlər.
təşkilatlar - 7,500 rubl;
federal dövlət orqanları, Rusiya Federasiyasının, yerli hökumətlərin tərkibli təşkilatlarının dövlət orqanları - 100 rubl;
bir mənzil binasında ümumi əmlak üçün ümumi əmlak üçün ortaq bir əmlakın hüququndakı bir payın dövlət qeydiyyatı üçün - 50 rubl;
Şəxsi törəmə şirkəti, ölkə təsərrüfatı, bağçılıq, bağçılıq, fərdi qaraj və ya fərdi mənzil inşası və ya belə bir torpaq sahəsi üzərində yaradılan və ya yaradılan obyektin və ya yaradılan obyektdə və ya yaradılan obyektin və ya yaradılan obyektin dövlət hörmətinin dövlət qeydiyyatı üçün rubl;
bu bəndin 25-ci bəndinin 25-ci bəndinə görə nəzərdə tutulmuş qanuni əhəmiyyətli tədbirlər istisna olmaqla, bununla bağlı bir dövlət reyestrinin qeydində dəyişiklik edilməsi, bu bəndin 25-ci bəndinə görə verilən qanuni əhəmiyyətli hərəkətlər istisna olmaqla, bununla bağlı dəyişikliklər edilməsi üçün:
təşkilatlar - 300 rubl;
federal dövlət orqanları, Rusiya Federasiyasının, yerli hökumətlərin tərkibli təşkilatlarının dövlət orqanları, 50 rubl;
İpoteka müqaviləsi, o cümlədən daşınmaz əmlaka və onunla əməliyyatların hüzuruna dair hüquqların tətbiqi daxil olmaqla, əmlak hüquqlarının həcmində ipoteka haqqında qeydlər haqqında qeydlər:
şəxslər - 500 rubl;
təşkilatlar - 2000 rubl;
dəyişiklik və ya ipoteka müqaviləsinin ləğvi barədə müqavilələr, o cümlədən daşınmaz əmlak və əməliyyatların vahid hüquq reyestrinin qeydində müvafiq dəyişikliklərin tətbiqi də:
şəxslər - 100 rubl;
təşkilatlar - 300 rubl.
İpoteka müqaviləsi və ya ipoteka müqaviləsi və ya ipoteka dair bir müqaviləsi olan bir müqavilə, öhdəliyin yerinə yetirilməsini təmin etmək, müqavilə istisna olmaqla, ipotekanın qanuna görə yaranması, fərdi və hüquqi şəxs arasında bağlandı , bu alt bənddə nəzərdə tutulan qanuni əhəmiyyətli hərəkətlərin dövlət rüsumu şəxslər üçün müəyyən edilmiş məbləğdə tutulur;
dövlət qeydiyyatı üçün:
İpoteka tərəfindən verilən əsas öhdəliyin və ya İpoteka Sazişi ilə hüquqlarının təyin edilməsi səbəbi, tələbin hüquqlarının təyin edilməsi, o cümlədən daşınmaz əmlakın vahid hüquq reyestrinə daxil olması barədə əməliyyatlar daxil olmaqla İpoteka ilə əlaqədar, ipoteka haqqında qeydlər, girov qoyulan zaman, 500 rubl;
İpotekanın sahibinin, o cümlədən iddia hüquqlarının təyin edilməsi, o cümlədən daşınmaz əmlak hüquqlarının tətbiqi və ipotekanın sahibi olan ipoteka rekordu ilə əməliyyatların tətbiqi daxil olmaqla, 100 rubl Açıqlayır;
servitutun dövlət qeydiyyatı üçün: fiziki şəxslərin maraqları - 500 rubl;
təşkilatların maraqları - 2 000 rubl;
İpotekanın qeydiyyat rekorduna dəyişiklik və əlavələr etmək üçün - 100 rubl. "
Qeyd!
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 452-ci maddəsinin 1-ci bəndinə uyğun olaraq müqavilə müqaviləsi müqavilə ilə eyni formada törədilir. Beləliklə, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə uyğun olaraq, daşınmaz əmlak əməliyyatı üçün müqavilə məcburi dövlət qeydiyyatına məruz qalırsa, onun dəyişdirilməsi haqqında Saziş də qeydiyyata alınmalıdır.
Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 25.3-cü fəslində, həm də dövlət rüsumu, həm əmlak hüquqlarının, yadlaşma müqavilələrinin və daşınmaz əmlak müqavilələrinin hüquqlarının, məhdudiyyətlərin (yüklərin) dövlət qeydiyyatı üçün də ödənilir EDRP qeydləri.
Beləliklə, əvvəllər qeydə alınmış müqavilələrin dəyişdirilməsi (ləğvi ilə bağlı müqavilələrin dövlət qeydiyyatı üçün dövlət rüsumu, Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinə uyğun olaraq müqavilələrin dövlət qeydiyyatı ilə eyni miqdarda ödənilir (1 Noyabr 2005-ci il tarixli Federal Vergi Xidmətinin məktubu 04 -3-09 / 597 "Dövlət rüsumu").
Fiziki və hüquqi bir şəxs olmaq hüquq mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı üçün necə oldu? Federal qeydiyyatı xidməti 22 mart 2005-ci il tarixli 22 mart 2005-ci il tarixli bir məktubda "Federal qeydiyyatı xidmətinin ərazi orqanlarının ərazi orqanlarının fəaliyyəti praktikasında yaranan bəzi məsələlərdə", dövlət qeydiyyatı Rusiya Federasiyasının NK-nın nK-nı ilə daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsi üçün müqavilələr, fiziki şəxslərin dövlət rüsumu məbləği 500 rubl, hüquqi şəxslər üçün 7,500 rubl təşkil edir. Beləliklə, hüquqi şəxs hüquqi şəxsdirsə, dövlət rüsumu 7500 rubl məbləğində ittiham olunur, əgər bir vətəndaş hüquq mühafizə orqanlarıdırsa, dövlət rüsumu məbləği 500 rubl təşkil edir.
Şəxsiyyət sənədləriFərdi şəxslər hüququn, əməliyyatların, məhdudiyyətlərin (yüklərin) hüquqlarının, hüquq sahibləri, əməliyyat iştirakçıları, onların nümayəndələri, öz nümayəndələri də daxil olmaqla hüquqi şəxslərin nümayəndələri. Şəxsiyyəti təsdiq edən sənədlər, Rusiya Federasiyasının bir vətəndaşının pasportu, bir əsgərin şəxsiyyət və ya hərbi şəxsiyyət sertifikatı, generalist pasportu, federal miqrasiya xidməti və ya ərazi orqanı tərəfindən verilən bir müdafiə sertifikatı, daxili sertifikat İşlər orqanları və itirilmiş pasportun təfərrüatları.
Şəxsiyyəti təsdiq edən sənədin təqdim edildikdən sonra, sənədin müddəti yoxlanılır, bədənin rekordunun mövcudluğu, sənəd verən, sənədin verilməsi, imzaları və rəsmi bir rəsminin adları, çapı çap. Sonra, adın yazışmaları, şəxsiyyət, atasının, doğum tarixi, şəxsiyyəti təsdiq edən sənədin təfərrüatları, sənədin idarəetməsinin daimi yaşayış yerinin ünvanlarını, sənədin idarəetməsində edilən şərhdə Hüquqların dövlət qeydiyyatı və USRP-yə təqdim edilməsi.
Hüquqi şəxslərin rəhbərlərinin səlahiyyətləri (hüquqi şəxs adından hüquqi şəxs adından hərəkət edən şəxslər) təsdiqlənə bilər:
səhmdarların Protokolun Protokolu (protokoldan çıxarış) Səhmdarların Ümumi Yığıncağı) Səhmdar Cəmiyyətinin direktoru (baş direktoru), şirkətin Nizamnaməsi İdarə Heyətinin (Müşahidə Şurası) səlahiyyətlərinə aid edilmirsə;
Şirkət iştirakçılarının ümumi iclasının şirkətin yeganə icra orqanının (baş direktoru, prezidenti və başqaları) seçilməsi ilə bağlı məhdud məsuliyyəti ilə iclası protokolundan;
dövlət və ya bələdiyyə müəssisəsinin başçısının təyin edilməsi haqqında sifariş.
Etibarnamənin gücünə əsaslanan səlahiyyətləri yoxlayarkən, sağa və ya əməliyyatın iştirakçısı haqqında məlumatların, ad, adı, atasının adı, doğum tarixi, daimi və ya üstünlük təşkil etməsi üçün lazım olan məlumatların olması Xəyali fiziki şəxs, şəxsiyyətini təsdiq edən sənədin adları və təfərrüatları, həmçinin şəxsiyyət haqqında məlumat və şəxsiyyətinin müəyyənləşdirilməsi və şəxsiyyətinin müəyyənləşdirilməsi - soyad, adı, adı, adı, atası, adı və təfərrüatları nümayəndəsinin şəxsiyyətini təsdiq edən sənəd.
Vəkilin gücündə göstərilən səlahiyyətlər hərəkətlərin nümayəndəsinə uyğun olmalıdır. Vəkilin gücü etibarlı bir tarix və onun etibarlılığı olmalıdır. Vəkilin gücünün etibarlılığı üç ildən çox ola bilməz, əgər vəkilin gücünün etibarlılığı göstərilməyibsə, bir il ərzində etibarlıdır. Komissiyasının tarixinin göstərilmədiyi vəkilin qüvvəsi.
Hüquqi şəxs adından vəkilin bir gücü, bu təşkilatın mətbuatının tətbiqi ilə (184 nömrəli sifarişin 17-ci bəndinin) tərəfindən müəyyən edilmiş sənədləri ilə səlahiyyətli baş və ya digər şəxsin mövqeyi, soyadı və imzası olmalıdır.
122 nömrəli Qanunun 17-ci maddəsinin 1-ci bəndinə görə sənədləri genişləndirmək Nənə:
"Dövlət orqanları və ya yerli hökumətlərin səlahiyyətləri daxilində və ya öz səlahiyyətləri daxilində və bu cür aktların dərc edildiyi vaxtda həyata keçirilən qanunvericilik tərəfindən yaradılan qaydada nəşr olunan hərəkətlər;
Əməliyyat zamanı daşınmaz əmlak obyektlərinin yerində fəaliyyət göstərən qanunvericiliyə uyğun olaraq daşınmaz əmlak üçün müqavilələr və digər sövdələşmələr;
komissiyasının özəlləşdirmə yerində fəaliyyət göstərən qanunvericiliyə uyğun olaraq törədilən yaşayış binalarının özəlləşdirilməsinə (sertifikatlar) hərəkətləri (sertifikatlar);
miras hüququ sertifikatı;
məhkəmə aktları qüvvəyə minmişdir;
səlahiyyətli dövlət orqanları tərəfindən səlahiyyətli dövlət orqanları tərəfindən bu cür aktların dərc edildiyi vaxtda icra edildiyi qaydada səlahiyyətli dövlət orqanları tərəfindən verilən daşınmaz əmlaka hüquqlar (sertifikatlar);
İT-nin daşınmaz əmlaka və əməliyyatları olan digər hüquqların digər aktları, komissiya dövründə ötürmə yerində həyata keçirilən qanunvericiliyə uyğun olaraq keçmiş hüquq sahibinin ərizəçisi;
rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq digər sənədlər, hüquqlarının mövcudluğunu, meydana gəlməsini, ləğvi, keçidini, məhdudiyyətini (ağırlığını) təsdiqləyir.
"Hüquqların dövlət qeydiyyatına təqdim olunan sənədlərin mətnləri, hüquqi şəxslərin adları, yerlərini göstərmədən, hüquqi şəxslərin adları yazılmalıdır. Şəxslərin ailələri, adları və atasının adı, iqamətgahlarının ünvanları tam olaraq yazılmalıdır.
Şəxsi qeydiyyat sənədləri, təmizləyici və ya qaydaları, çətin sözlər və digər düzəlişlər, qələmlə həyata keçirilən sənədlər, həmçinin ciddi xəsarətləri olan sənədlər, məzmunu birmənalı şəkildə şərh etməyə imkan vermir(122 -2 nömrəli Qanunun 18-ci maddəsinin 2.3-cü maddələr).
Kadastr torpaq planı Dövlət Torpaq Kadastrının idarə edilməsi ilə məşğul olan orqan tərəfindən, başqa bir daşınmaz əmlakın planları - daşınmaz əmlak obyektlərinin uçotu üzrə müvafiq təşkilat (bədən) tərəfindən təsdiqlənməlidir.
Sərhədlər və torpaq sahəsi haqqında zərif məlumatlar, sağ yazılı formada bir razılaşma varsa, dövlət torpaq kadastrının idarə edilməsi ilə məşğul olan orqan tərəfindən təqdim olunan məlumatlar əsasında USRP-yə yenidən qeydiyyata alına bilər Torpaq sahəsinin sahibi (müəllif hüquqları sahibləri) və ya müəllif hüquqları sahibinin ifadəsi əsasında.
Dövlət torpaq kadastrının fəaliyyətini yerinə yetirən bədən arasında mübahisə varsa və müəllif hüquqları sahibi, hüdudlarına girən məhkəmə aktı əsasında Sərhədlər və Torpaq sahəsi haqqında zərif məlumatlar usrp-ə aparıla bilər güc.
Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq, dövlət qeydiyyatı üçün hallar təqdim edilə bilər Əlavə sənədlərXüsusilə dövlət qeydiyyatı üçün zəruridir:
notariat qaydasında təsdiq edilmiş bir sertifikat və ya dövlət qeydiyyatı tələb edən birgə həyata keçirilmiş daşınmaz əmlak və əməliyyatlar üçün əməliyyatın həyat yoldaşlarından birini etmək;
dövlət və ya bələdiyyə müəssisəsinin iqtisadi yurisdiksiyasında əmlakın sərəncamında dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətinin sahibinin razılığı;
girov qoyan şəxsin investisiya qaydasında razılığı;
asılılıqdan ömürlük məzmunu təmin etmək üçün köçürülən əmlakın alıcının razılığı;
14 yaşınadək şəxslərin əmlakının sərəncamına və məhkəmənin başına gələn şəxslərin, onların qanuni nümayəndələri (valideynləri, övladlığa götürən valideynlər, qəyyumlar) icazəsi (razılığı) icazə verilməsi;
14-18 yaş arası yetkinlik yaşına çatmayanların razılığının ölkənin qanuni nümayəndələrinə (valideynləri, övladlığa götürən valideynlər, qəyyumların) icazəsi (razılıq) və məhkəmə tərəfindən tanınan vətəndaşlar əmlakla məhdudlaşır;
bu yaşayış binalarının ailənin üzvlərinin qəyyumluq və ya qəyyumluq altında yaşadığı yaşayış binalarının və ya sahibinin ailəsinin üzvləri olan yaşayış binalarının özgəninkiləşdirilməsinə qəyyumluq və qəyyumun razılığı, və ya sahibi ailənin üzvləri (qəyyumluq və ya qəyyumluqla tanınır) və qəyyumluq), bu şəxslərin maraqları haqqında hüquq və ya qorunursa;
qəyyumluq və qəyyumluq orqanının, yetkinləşən yaşayış binalarına qarşı, sahiblərinin, sahiblərinin və ya ailənin sahiblərinin, həm də ailə sahiblərinin üzvlərinin, o cümlədən bu yaşayış binalarından istifadə etmək hüququ olan özəlləşdirilmiş yaşayış binalarına qarşı əməliyyatlar üçün qəyyumluq və qəyyumluq orqanının icazəsi Yetkinlik yaşına çatmayanların yaşamadığı özəlləşdirilən yaşayış binaları kimi, özəlləşdirmə zamanı qanun sahibi ilə bərabər hüquqlar olub.
1222-FZ Qanunun girişindən əvvəl yaranan əmlaka hüquqlar qanuni olaraq etibarlı və dövlət qeydiyyatı olmadıqda tanınır.
Bu hüquqların qeydiyyatı sahiblərinin tələbi ilə həyata keçirilir.
Yəni 31 yanvar 1998-ci il tarixinədək əmlak alındı \u200b\u200bvə sənədlər bölgədə fəaliyyət göstərən prosedura uyğun olaraq verilmişdirsə, bu hüquqlar qeydiyyat orqanında yenidən qeydiyyata alınmasını tələb etmir.
Əvvəlcədən yaranan hüquqların dövlət qeydiyyatı aşağıdakı hallardan birində tələb olunur:
§ əvvəllər yaranan hüquqların keçidini qeydiyyata aldıqda;
§ əvvəllər yaranma məhdudiyyətlərini qeydiyyata aldıqda;
§ Daşınmaz əmlak obyekti ilə bir razılaşma qeydiyyatı zamanı.
Əvvəllər yaranan hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün ərizə, bu hüququn, yüklərinin və ya əməliyyatların dövlət qeydiyyatı ilə bağlı bəyanatla birlikdə təqdim edilə bilər və ya müvafiq daşınmaz əmlakla əməliyyatlar. Eyni zamanda ifadələr təqdim etməklə, dövlət qeydiyyatı ərizə və dövlət qeydiyyatı üçün lazım olan digər sənədlərdən bir ay ərzində həyata keçirilir.
Əvvəllər daşınmaz əmlak obyektinə verilən hüquqların dövlət qeydiyyatı dövlət rüsumunu ödəmədən bu hüququn və ya daşınmaz əmlak obyektinin ögeyisi ilə bağlı bir əməliyyatın dövlət qeydiyyatı çərçivəsində həyata keçirilir.
Digər hallarda 122-FZ-nin 6-cı maddəsinin 6-cı maddəsinin 2-ci bəndinə uyğun olaraq, daşınmaz əmlakın obyekti hüququ qanununun daşınmaz əmlak obyekti üzrə dövlət qeydiyyatı üçün yaranan hüququ yaranmışdır hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün müəyyən edilmiş dövlət rüsumu.
Satınalma məhdudiyyəti səbəbindən əldə edilən daşınmaz əmlakın mülkiyyəti qanunla nəzərdə tutulmuş prosedurda satınalma məhdudiyyətinin qurulmasından sonra dövlət qeydiyyatına məruz qalır. Xatırladaq ki, Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 234-cü maddəsi ilə daşınmaz əmlak üçün satın alınma müddəti 15 ildir.
Əməliyyatların məzmununu ifadə edən ən azı iki nüsxə, bunlardan biri hüquqların dövlət qeydiyyatı sonrası orijinaldır, əvvəllər aranışsız hüquqların dövlət qeydiyyatına, onlardan biri dövlətdən sonra orijinaldır Hüquqların qeydiyyatı müəllif hüquqları sahibinə qaytarılmalıdır.
Daşınmaz əmlak əməliyyatları ilə bağlı suallarla daha ətraflı, daşınmaz əmlak, icarə, mübadilə, bağışlama, ipoteka, icarə, kommersiya və sosial şəbəkənin, əmlak və əməliyyatların dövlət qeydiyyatı kimi bu cür müqavilələrin hər birinin xüsusiyyətləri birgə, bununla, Müəlliflər QSC-nin KSC-nin KSC-nin "Daşınmaz əmlakda hüquqi əsasları" Audit "Audit" kitabında tapa bilərsiniz.
Dövlət kadastr hesabı - bu
sanya və bir dövlətdə fərdiləşdirmə
torpaq torpaqlarını qeyd etmək, nəticədə
onların hər biri belə xüsusiyyətləri əldə edir.
bəziləri birmənalı şəkildə başqalarından ayırmağa imkan verir
torpaq sahələri və keyfiyyətini həyata keçirin
və iqtisadi qiymətləndirmə. Dövlət qorumaq
toz sayılması federal qanunla tənzimlənir
kadastr.
Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq. 37 ZK RF obyekti
satış yalnız torpaq sahələri,
toxum dövlət kadastr qeydləri.
Torpağın dövlət kadastri qeydiyyatı
hər bir ölkənin təyin edilməsi ilə müşayiət olunur
kadastr nömrəsinin süjeti. Kadastralı
torpaq nömrəsi aşağıdakılardan ibarətdir:
1) kadastr rayonunun nömrələri;
2) kadastr rayonunun otaqları;
3) kadastr dörddəbir nömrələri;
4) kadastr məhəlləsindəki torpaq nömrələri.
Bütün kadastr mühasibatlığı hamısına tabedir
rusiya Federasiyası ərazisində yerləşən torpaq sahələri,
torpağa mülkiyyət formalarından asılı olmayaraq məqsəd, məqsəd
təyinat və icazə verilir
meld bölmələri.
№ 202 "Federal Agentliyin kadastrı sualları
daşınmaz əmlak Tov "Fəaliyyətdə olan bədənin olduğunu təsbit etdi
hansı dövlət torpaqlarının saxlanmasını ehtiva edir
kadastr, hazırda Federal
kadastr Kadastrı Əmlak Agentliyi. Əlavə olaraq
dövlətə məxsus torpaq kadastrı təyin olundu
agentlik də dövlət mühasibatlığı aparır
torpağa qoyulan və möhkəm ilə əlaqəli
Konsepsiya və ümumi xüsusiyyətlər
Dövlət torpaq kadastrı
Dövlət torpaq kadastrı - sistem
haqqında sənədli məlumatların matzed arch
dövlət kadastr mühasibat uçotu obyektləri
rusiya Federasiyasındakı torpaqların çoxu, kadastr dəyəri haqqında,
yer, torpaq sahələri və
ancaq Əlaqəli Əmlak obyektləri.
Məcburi dövlət kadastralı
torpaq sahələri mühasibat uçotuna məruz qalır
rusiya Federasiyası ərazisində, özünün formalarından asılı olmayaraq
yer, hədəf və icazə verilir
torpaqdan istifadə. Davam edərkən
dövlət kadastri mühasibat torpaqları
səhm hüquqi münasibətlərin obyekti, obyektin obyekti olur
daşınmaz əmlak.
Torpaq kadastrının məqsədi - müddəa
rasional istifadənin düzgün təşkili
torpaq və torpaq ehtiyatlarının qorunması.
Funksiyasının həyata keçirilməsi qaydası
torpaq kadastrı Fede tərəfindən tənzimlənir
cənab Torpaq Kadastrı. "
Dövlət torpaq kadastrı da yaradılmışdır
t. İnformasiya təhlükəsizliyi məqsədi ilə:
^ Dövlət və bələdiyyə idarəetməsi
torpaq ehtiyatları;
2) istifadəyə dövlət nəzarəti
və torpaqların qorunması;
3) qorumaq məqsədi daşıyan tədbirlər və
torpağın məhsuldarlığının çıxarılması;
4) Daşınmaz əmlak hüquqlarının dövlət qeydiyyatı
onunla əmlak və əməliyyatlar;
5) Torpaq rəhbərliyi;
6 (torpaqların və mühasibatlığın iqtisadi qiymətləndirilməsi
təbii ehtiyatların bir hissəsi kimi torpaq;
Torpaq kadastri
ra aşağıdakı məlumatları təşkil edir (sənət. 12
torpaq kadastrı "):
1) S-nin torpağı haqqında);
2) ərazi zonaları haqqında;
3) ərazilərin torpaqları və sərhədləri haqqında
yerli özünüidarəetmə;
4) Federasiya subyektlərinin torpaqları və sərhədləri haqqında;
5) Rusiya Federasiyasının torpaqları və hüdudlarında.
Kadastrın təyin edilməsi - müvafiq təşkilat
torpağın rasional istifadəsi və qorunması
resurslar. Bunun üçün uyğun olmağı tələb edir
Əsaslı olmağa imkan verən örtüklər
haşiyədə olan hər bir torpaq sahəsindəki Denia
istifadədə (sahiblik, icarə, əmlak).
Dövlət sənədlərinin məcburi siyahısı (tərkibi)
durucu torpaq kadastrı onları bölür
böyük, köməkçi və törəmələrində.
1-dən Əsas sənədlər birini daxil edin
torpaq, kadastr hallarının dövlət reyestri
və kadastr xəritələri (llanlar).
2. K. köməkçi sənədlər - Kitablar
bu sənədlər, mühasibat uçotu kitabları və
İstinad torpaq şəbəkəsinin koordinat talogları.
3. K. sənədli sənəd - sənədlər,
federasiya, Rusiya Federasiyası fənlərinin mülkiyyəti,
Əmlak bələdiyyələri, hesabat
dövlət haqqında və torpaq istifadəsi haqqında
sURSOV, Statistik hesabatlar, analitik müşahidələr
ry, törəmə kadastr xəritələri (planları), digərləri
V istinad və analitik sənədlər.
Qanun bir dövlətin məzmununu müəyyənləşdirir
kadastr reyestri, kadastr
xəritələr (plan).
Vahid Dövlət Reyestri əvvəlcədən
üçün nəzərdə tutulmuş bir sənəddir
dövlət kadastr hesabı
torpaq sahələri.
Ehtiva edir mövcud və əvvəlcədən məlumat
torpaq sahələrinin varlığını yapışdırmaq:
1) onların kadastr nömrələri;
2) yer (ünvan);
3) sahə;
torpaq sahələri;
5) torpaq sahələrinin sərhədlərinin təsviri, onların
hissələri;
6) təyin edilmiş qaydada qeydiyyata alınmışdır
real hüquq və məhdudiyyətlər;
7) İqtisadi xüsusiyyətlər, o cümlədən
torpaq üçün ödəniş haqqı;
8) Keyfiyyətli xüsusiyyətlər, o cümlədən
torpaqlar fərdi üçün məhsuldarlıq vəziyyəti
9) daşınmaz əmlak obyektlərinin olması,
lakin torpaqla əlaqəli.
Kadastral - uyğun bir dəst
təsdiqləyən sənədlərin təyin olunmuş qaydada
yaranma və ya xitam verilməsi faktı
dövlət obyekti kimi torpaq sahəsi
kadastr hesabı. Kadada olan sənədlər
stall, etmək üçün əsasdır
torpaq sahəsi haqqında müvafiq məlumatların
dövlətin dövlət reyestri.
Kadastr xəritəsi (plan) - Xəritə (plan), yandırın
tövrat və bərpanın qrafiklərində və mətn şəklində
dövlətdəki məlumatlar
torpaq kadastrı.
Reprodiyanın tərkibindən asılı olaraq
denia və onların kadastr xəritələrindən istifadə məqsədləri
(planları) kadastr xəritələri (planlar) ola bilər
torpaq sahələri, vəzifəli kadastr avtomobil
tami (planları).
7) ağlabatan torpaq haqqının yaradılması;
8) Digər sahibi, istifadə və
torpaq fəaliyyətlərini göstərmək.
Dövlət Torpaq İdarəetmə fəaliyyətləri
kadastr uyğun olaraq həyata keçirilir
sonrakı prinsiplər:
1) Dövlətin sistem və texnologiyasının birliyi
bütün ərazi boyunca torpaq kadastrı
2) ictimaiyyətə girməyin davamlılığı
süd kadastrının dəyişdirilməsi xüsusiyyətləri
dəyirman;
3) dövlət torpaqlarının məlumatının açıqlığı
kadastra gedin;
4) məlumatın müqayisəsi və uyğunluğu
məlumatla torpaq kadastrı
digər dövlətdə və digərində saxlanılır
dustch, qeydiyyat, informasiya mənbələri.
Federal Qanunda "Dövlət Torpağı haqqında
cənab Kadastr "da məcburiyyət prinsipidir
dövlət kadastri torpaq mühasibatlığı
sahələr. Bu prinsip töhfə verir
federal Qanuna əlavə "Dövlət haqqında
daşınmaz əmlak və əməliyyatlara hüquqların qeydiyyatı
onunla "bu dövlət qeydiyyatına imkan verir
torpaq sahəsinə hüquqlar, olmadıqda belə
ya da kadastr hesabı üzərində işləməmişlər
torpaq sahəsi. Federal-ın imperativ norması
"Dövlət torpaq kadastrı haqqında" qanun
dövlət kadastrının öhdəliyində
torpağın uçotu göstərilməməyə səbəb olur
"Dövlət haqqında" Federal Qanunun hüquqi normaları
daşınmaz əmlak hüquqlarının real qeydiyyatı
və onunla məşğul olur. " Dövlət torpaqlarının məlumatı
kadastr açıqdır, istisna etməklə
federal qanunvericiliklə əlaqəli məlumat yemək
onlarla daşınmaz əmlak obyektləri istehsal edir
torpaqların dövlət kadastralı qiymətləndirilməsi və s.
Dövlətə əsasən
dövlətin ərazi orqanı tərəfindən toz uçotu
kadasda torpaq kadastrı tərtib edilir
olan torpaq sahəsinin kartı (planı) vasitəsilə
qrafika və mətn formalarında çoxalır
Maddə 69.2. Mənfi ətraf mühitə təsir edən obyektlərin ictimai uçotu, mühitin mənfi təsir göstərən obyekt haqqında mühasibat məlumatlarının aktuallaşdırılması, ətraf mühitə mənfi təsir edən obyektlərin dövlət uçotundan çıxarılması
1. Ətraf mühitə mənfi təsir edən obyektlər hüquqi şəxslər və bu obyektlərdə iqtisadi və (və ya) digər fəaliyyətlər, Rusiya Federasiyası hökuməti tərəfindən səlahiyyətli olan Rusiya Federasiyasında digər fəaliyyətlər aparan fərdi sahibkarlar tərəfindən dövlət uçotu və fərdi sahibkarlar Rusiya Federasiyasının tərkib hissəsinin icra hakimiyyəti səlahiyyətlərinə uyğun olaraq.
2. Ətraf mühitə mənfi təsir edən obyektlərin dövlət qeydiyyatı, hüquqi şəxslər və ya fərdi sahibkarlar tərəfindən altı aydan gec olmayaraq, əməliyyat edildiyi gündən gec olmayaraq dövlət uçotu üçün ərizə əsasında həyata keçirilir göstərilən obyektlər.
3. Ətraf mühitə mənfi təsir edən obyektlərin dövlət reyestrinə, o cümlədən gücləndirilmiş ixtisaslı elektron imzanın imzalanmış elektron sənədlərin dövlət reyestrinə məlumat verən dövlət qeydiyyatı üçün ərizə forması, səlahiyyətli hökumət tərəfindən təsdiq edilmişdir Rusiya Federasiyası Federal İcra Hakimiyyəti tərəfindən.
4. Rusiya Federasiyasının tərkibli təşkilatının Federal İcra Hakimiyyəti və ya İcra Hakimiyyəti, dövlət uçotu ərizəsinin alındığı gündən on gün ərzində dövlət qeydiyyatı üçün ərizə verildiyi gündən on gün ərzində bir müddət ərzində A verməyə borcludur Ətraf mühitə mənfi təsir edən obyektin ifadəsi, kod adı və mühitə mənfi təsir edən və hüquqi şəxs və ya fərdi sahibkar bu obyektin qeydiyyatı sertifikatı verən bir obyektin ifadəsi.
5. Ətraf mühitə mənfi təsir göstərən obyektlərin kodlarının formalaşması və müvafiq obyektlərə tapşırığı Rusiya Federasiyasının səlahiyyətli hökuməti tərəfindən Federal İcra Hakimiyyəti tərəfindən müəyyən edilir.
6. Ətraf mühitə mənfi təsir göstərən obyektlər haqqında məlumat hüquqi şəxslərin və fərdi sahibkarların təqdim edilməsi ilə əlaqədar aktuallaşmalıdır:
hüquqi bir qurumun və ya iqtisadi və (və ya) iqtisadi və (və ya) müəssisədə mənfi təsir göstərən digər fəaliyyətlərin, öz adını dəyişdirmə şəklində bir hüquqi şəxsin yenidən təşkili, adını dəyişdirməklə bağlı fərdi sahibkarın dəyişdirilməsi haqqında (yerlər), eləcə də adın, adın, atasının adı, atasının (əgər varsa), fərdi sahibkarın yaşayış yeri, şəxsiyyətini təsdiq edən sənədin təfərrüatları;
ətraf mühitə mənfi təsir göstərən bir obyekti tapmaq yerini dəyişdirmək haqqında;
əsas istehsalın texnoloji proseslərinin xüsusiyyətlərini, ətraf mühitin çirklənməsi mənbələrinin dəyişdirilməsi haqqında;
neytrallaşdıran emissiyaların, çirkləndiricilərin axıdılması, istifadə texnologiyalarının, istehsal və istehlak tullantılarının yerləşdirilməsi üçün texniki vasitələrin xüsusiyyətlərində dəyişiklik.
7. Bu maddənin 6-cı bəndinin ikinci və üçüncü bəndlərində göstərilən məlumatlar, hüquqi şəxslər və fərdi sahibkarlar tərəfindən Federal İcraiyyə Komissiyasının səlahiyyətlərinə və ya Rusiya Federasiyasının tərkibi qurumunun icra hakimiyyətinin səlahiyyətlərinə uyğun olaraq təqdim olunur vaxtında bu cür dəyişikliklərin dövlət qeydiyyatı günündən bəri otuz gündən gec olmayaraq.
sahibinin (sahibi), iqtisadi və (və ya) digər fəaliyyətləri ətraf mühitə mənfi təsir göstərən bir obyektdə həyata keçirmək barədə;
Ətraf mühitə mənfi təsir edən bir obyektdə iqtisadi və (və ya) digər fəaliyyətlərin aparılması;
Ətraf mühitə mənfi təsir edən bir obyekt tapmaq yerindəki dəyişiklik.
9. Ətraf mühitə mənfi təsir göstərən müəssisə haqqında mühasibat haqqında məlumat aldansa, hüquqi şəxs və ya fərdi sahibkar, iqtisadi və (və ya) digər fəaliyyətlərin aparılması, hesabların yenilənməsi sertifikatı verilir.
10. Ətraf mühitə mənfi təsir göstərən müəssisə haqqında mühasibat məlumatının aktuallaşdırılması haqqında məlumat Sertifikatı, 6-cı bənddə nəzərdə tutulmuş sənədlərin təqdim edildiyi gündən çox iş günü ərzində hüquqi şəxsə və ya fərdi sahibkarlara verilir bu məqalə.
11. Ətraf mühitə mənfi təsir göstərən obyektlərin dövlət uçotu, hüquqi şəxslərin və ya fərdi sahibkarların mənfi təsir göstərən fəaliyyətin dayandırılması ilə əlaqədar qeydiyyatı yerində aparılır Ətraf mühit.
12. Ətraf mühitə mənfi təsir göstərən obyektdə fəaliyyətin dayandırılmasını təsdiq edən sənəd, qorunması və ya ləğvi aktıdır.
13. Vasitəni ətraf mühitə mənfi təsir edən dövlət mühasibatlığı olan, hüquqi şəxs və ya fərdi sahibkarın ətraf mühitə mənfi təsir göstərən bir obyektin ləğvi sertifikatı verilir, on iş günündən çox deyil müvafiq məlumat və sənədlərin təqdim edildiyi tarix.
14. Federal icra hakimiyyəti orqanı, Rusiya Federasiyasının tərkib hissələrinin dövlət orqanları, ətraf mühitə mənfi təsir edən obyektlərin dövlət uçotunu həyata keçirərək, vidalaşmış kontrekartmental elektron qarşılıqlı və regional kontrekartmental elektron qarşılıqlı əlaqə sistemindən müstəqil tələb edir Paraqraflarda göstərilən sistemlər. 8 və bu məqalə (onlarda olan məlumatlar), federal icra hakimiyyəti orqanlarında Rusiya Federasiyasının tərkibli təşkilatlarının dövlət orqanları, yerli rəhbərlik və ya yerli rəhbərlik təşkilatlarının dövlət orqanlarında göstərilən sənədlər (onlarda olan məlumatlar) bu cür orqan və ya təşkilatların ixtiyarındadır. Hüquqi şəxslər və ya fərdi sahibkarlar bu sənədləri öz təşəbbüsü ilə təqdim etmək hüququna malikdirlər.
15. Ətraf mühitə mənfi təsir edən obyektlərin ictimai uçotunun, mühitin mənfi təsir edən obyekt haqqında mühasibat məlumatlarının aktuallaşdırılması və ətraf mühitə mənfi təsir edən dövlət mühasibatlığı olan obyektlərin hesabat məlumatlarının aktuallaşdırılması pulsuz ittiham olmadan.
