İpoteka mənzilini almaq üçün seçimlərdən biri kreditor bankının qarşısındakı qalan əmanətin alıcısı tərəfindən ödənilə bilər. Təhlükə, bankın məbləğin miqdarından 5 gün sonra əmanətini aradan qaldırmasıdır və mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı 10 gündə baş verir. Bu dövrdə satıcı ipoteka krediti bağlandıqdan sonra bir mənzil satmaq istəmir.
Alıcıya vəsaitinizi təsdiq etmək notariat qəbzlərinin hazırlanmasına, pul köçürərkən bank hüceyrələrindən istifadə etməlidir və ən başlıcası, mənzil sahibi ilə ilkin bir müqavilə bağlamaq üçün bank hüceyrələrindən istifadə etməlidir. İpoteka krediti üzrə ilkin DCP mənzillərinin hazırlanması ciddi qəbul etmək və əməliyyat prosesində yarana biləcək bütün problemləri nəzərə almağa çalışmaqdır.
DCP-ni çəkmək üçün əsas qaydaları nəzərdən keçirin:
- Müqavilə iştirakçıların əlavə şərtlər əlavə edə biləcəyi tipik bir formada olmalıdır.
- Qeydiyyat notarius tərəfindən ən yaxşı şəkildə həyata keçirilir və kapital mülkiyyətində olan bir mənzil alarkən bir şərtdir.
Vacibdir! Tərəflərin birinin əvvəlcədən tənzimləməsini tərtib edərkən şübhə varsa, çıxış daşınmaz əmlak əməliyyatlarında təcrübəli mütəxəssis cəlb edə bilər.
Müqavilədə təyin edilmiş məcburi şərtlər:
- Əməliyyat iştirakçıları haqqında məlumat: Tam adı, qeydiyyat ünvanı, yarımçıq kredit öhdəlikləri.
- Müqavilənin mövzusu haqqında məlumat, I.E. Mənzil: Mənzil ünvanı, sahə (yaşayış / ümumi), spesifikasiyalar.
- Satılmış daşınmaz əmlakın mülkiyyəti sertifikatı (sənəd nömrəsi, onu verilən bədənin adı).
- Bir mənzilin qiyməti, ipoteka yükünü çıxarmaq üçün ödənişlərin miqdarı, satıcıya ödəniləcək məbləği.
- Tərəflərin vəzifələri və onların fəaliyyət göstərilməməsi üçün məsuliyyət.
- Sənəd partiyalara öhdəliklərin yerinə yetirilməsinin son tarixlərini göstərməlidir, cəzanın ölçüsü hər təxirə salınma günü üçün qeyd oluna bilər.
- Mütləq nağd ötürmə metodlarını (bank hüceyrəsi, notarial qəbzlər və s.) Təsvir edirik.
- İlkin müqavilənin ləğvi qaydası müəyyənləşdirilməli olan şərtlər, müəyyənləşdirilməlidir.
Əsas DKP necə etmək olar?
DCC-nin nəticəsi üçün prosedur, girovun hansı növbənin alıcını seçməsindən asılıdır.
- Alıcı əmanət məbləğinin tam ödənişi seçdisə. Yükü aradan qaldırmaq üçün lazım olan məbləğ alıcı tərəfindən edilir, əmanət geri alınan hesab olunur.
SİZ! Bu vəziyyətdə DKP adi standart alqoritmdir və bir mənzilin adi alışından fərqlənmir.
- Alıcı ipoteka öhdəliyi ilə birlikdə bir mənzilin alınmasını seçsəydi. Bankın iştirakı olmadan belə bir razılaşma işləməyəcək. Bu seçimi seçərkən xüsusiyyətlərini xatırlamaq lazımdır:
- satıcı girov mənzilinin satışına icazə almaq üçün banka müraciət etməlidir;
- bank əməliyyatı təsdiqləməlidir, alıcının ödəmə qabiliyyətini yoxlamaq;
- bəzən bank, həmçinin üçüncü tərəf kimi xidmət etdiyi ilkin bir müqavilənin sonunda da israr edir;
- alıcının ödəniş üçün əlavə bir kreditə ehtiyacı varsa, bank kreditin başqa bir yerdən çəkdiyini təsdiqləməyəcəkdir.
Müqavilə çərçivəsində üçüncü tərəfin ağırlığı olan bir mənzilin satılması və satılması üçün müqavilə bağlayarkən, bir bank (girovka) görünür. Notarial qaydada standart formada DCP tərtib edilmişdir. Ehtiva edir:
- Alıcı məlumatları: Pasport təfərrüatları, qeydiyyat ünvanı, evlilik qeydiyyatı sertifikatı.
- Satıcı haqqında məlumat: pasport təfərrüatları, ünvanı, evlilik şəhadətnaməsi.
- Pledgee haqqında məlumat (bank işçisini, mövqeyi və adını göstərir).
- Daşınmaz əmlak, onun sahəsi, spesifikasiyaları, bütövlüyü haqqında məlumat.
- Məcburi nöqtə, İpoteka krediti haqqında məlumat olan İpoteka yükünün olması barədə alıcının bildirişini təsdiqləməkdir.
- Daşınmaz əmlakın satışı üçün girov qoyan şəxsin razılığı barədə məqam.
- Alıcı mülkiyyətinin qeydiyyatıdan sonra ipoteka öhdəliklərinin keçidinə dair nöqtə. Alıcı bir pleder halına gəlir.
- "Qiymət və hesablama metodları" bölməsində, mənzilin dəyəri, alıcının satıcıya ödənilməsi və banka ödənilən məbləğin ödənilməsi məbləği aşkar edilmişdir.
- Alıcının vəsaiti, ödəniş proseduru etmək üçün kredit məktubları açmaq vəzifəsi.
- "Tərəflərin hüquq və vəzifələri" bölməsində, tərəflərdən birinin öhdəliklərini yerinə yetirməməsi ilə razılaşmanın dayandırılması xüsusiyyətləri.
- DCP-nin qüvvəyə minməsi üçün son tarixlər göstərilmiş, mümkün risklər və onları götürənlər.
- İştirakçıların təfərrüatları. İmzalamaq və çap.
Xüsusiyyətləri
- Bankın bir əməliyyat həyata keçirməsi, borc verənin üçüncü tərəf kimi iştirakı ilə razılığa ehtiyacı.
- Alıcı tərəfindən akkreditivin açılması (məbləğin 2% -ə qədər dəyəri) mənzilin qiymətini ödəmək üçün.
- Alıcı pilləkənin yerinə çevrilir, müqavilənin alıcının yükünə keçid haqqında məlumat daxil olmalıdır.
Risklər
İpoteka mənzillərinin cəlbediciliyi daşınmaz əmlak bazarının qalan hissəsi ilə müqayisədə aşağı qiymətə görədir. İpoteka yükü ilə alqı-satqı əməliyyatlarının layihələndirilməsi üçün bir neçə nüans var:
- Satıcı əmanət məbləğini alıcının miqdarını qaytardıqdan sonra "ağıllarını dəyişdirə" bilər. Bu kreditor bankının iştirakı olmadan bir mənzilin alınması nəticəsində bu mümkündür. İlkin müqaviləni tərtib etməklə bunun qarşısını almaq mümkündür, lakin bu, məhkəmə proseslərini təmin edə bilməyəcəkdir.
- Satıcı digər yüklər haqqında səssiz qala bilər, məsələn, ana kapitalının iştirakı.
Vacibdir! Yükü öyrənmək üçün EGRN-dən və ev kitabından bir çıxarış vermək məcburidir.
- Pledgerdə \u200b\u200bbir dəyişiklik ilə satın aldığınız zaman, bank satışa razılıq verə bilməz. Vaxtı çəkən çox sayda sənəd toplayıb təqdim etdikdən sonra mənfi cavab gələcək.
- Pledgeri dəyişdirərkən, borc verənin yeni şərtlər, məsələn, faiz dərəcələri ilə yeni bir kredit müqaviləsi bağlanır.
Rəy
Əməliyyatın daşınmaz əmlakla yerinə yetirilməsinə cavabdeh münasibət və tədbirlərə uyğunluq alıcı tərəfindən vəsait itkisindən və məhkəməyə qayıtmalarına nail olmaq üçün uzun sürmələrdən etibarlı olacaqdır. Alqı-satqı satışında hər hansı bir sənəd imzalanmadan əvvəl məzmunu ilə tanış olmalıdır və ya vəkillə tanış olmalıdırlar.
Səhv tapmış olsanız, mətn parçasını seçin və vurun Ctrl + Enter..
Oxumaq vaxtı: 8 dəq
Daşınmaz əmlak bazarında bir çox sövdələşmə borc kapitalının cəlb edilməsi ilə törədilir.
Adətən ipotekanın istifadəsi ilə satış müqaviləsinin hazırlanması ilə, Kreditor Bankının işçiləri məşğuldur. Bu vaxt, əməliyyatın bütün tərəfləri digər insanların təcrübəsinə və biliklərinə güvənmədən onunla diqqətlə tanış olmalıdırlar.
Əziz oxucular! Hər bir iş fərdi, buna görə vəkillərimizdən məlumatı göstərin.Zənglər pulsuzdur.
Müqavilə quruluşu
Vəziyyətdən asılı olaraq, bəlkə də:
- İlkin. Tərəflər pul öhdəlikləri ilə niyyətlərinin ciddiliyini təsdiqləmək istədikdə istifadə olunur, lakin bir sıra səbəblərə görə təcili olaraq əməliyyata getməyə hazır deyil. Dövlət qeydiyyatı verilmir, lakin mütləq əsas müqavilənin tarixini göstərmək lazımdır və tərəflər əməliyyatdan yayınmaq üçün məsuliyyət daşıyır;
- Əsas. Nəticə üçün şərt "nəzər salır", ilkin müqavilə üzrə öhdəliklər. Bundan əlavə, əsas müqavilə əvvəlcədən tənzimləmə olmadan bağlana bilər.
Əsas alqı-satqı müqaviləsi aşağıdakı maddələr daxildir:
Mövzu müqaviləsi
- Əməliyyat iştirakçılarını müəyyənləşdirməyə imkan verən məlumatlar: Tam ad, pasport detalları, qeydiyyat ünvanları və yaşayış, qonaqlıq. Tərəflərdən biri də təşkilatın tam və qısaldılmış adıdırsa;
- Sənədlər haqqında məlumat, əmlakı satan və sərəncam verdiyi, satış müqaviləsi, bir pay töhfəsini ödəmək sertifikatı. Sənədin dəqiq adı əmlak satış obyekti üzrə dövlət qeydiyyatı sertifikatında göstərilmişdir;
- Əməliyyatın mövzusunun tam xüsusiyyətləri: Ünvan, ümumi sahəsi, ağırlıq və ya üçüncü tərəflərin həssaslıq və ya hüquqi görüşlərin olmaması;
- Daşınmaz əmlakın satıldığı qiymət.
Ödəniş mənbəyi
- Alıcının ipoteka krediti çəkdiyi mühasibat təşkilatı haqqında məlumatlar;
- Kredit parametrləri: məbləğ və müddətli, faiz dərəcəsi;
- FZ-102-nin 77-ci maddəsinə (ipoteka, daşınmaz əmlakın girovu haqqında) (daşınmaz əmlakın girovu) maddəsinə istinadən, mənzil və ya başqa bir obyekt borc verənin girovuna gedir;
- Əməliyyat mövzusunun bazar dəyəri haqqında məlumat. Bu məlumatda hesabatda var;
- Öhdəlik təsdiq edən və banka bu öhdəliklə vəsait üçün müraciət etmək hüququ verən bir ipoteka-təhlükəsizliyin hazırlanması haqqında məlumat.
Tərəflər arasında hesablamalar
Müqavilənin bu elementi daşınmaz əmlak alıcı və satıcı hesablamaq üçün proseduru müəyyənləşdirir.
Vəziyyətdən asılı olaraq tərəflər əməliyyat üzərində hesablana bilər:
- Nəğd olaraq;
- Nağdsız;
- İstifadə və ya.
Tipik olaraq, hesablama iki mərhələdə aparılır. Əvvəlcə alıcı satıcıya əvvəlcədən müəyyən bir vəsait hesab edir, sonra bank borc vəsaitlərini son ödəmə olaraq borc məbləğində tərcümə edir.
Hesablamalar və hər mərhələ daxilindəki məbləğin proseduru müqavilədə təyin edilməlidir.
Tərəflərin hüquq və vəzifələri
Bu nöqtədə, alıcı və satıcı əməliyyatın hər hissəsini ifadə edir:
- Daşınmaz əmlak obyektinin faktiki köçürülməsi tarixi;
- Tərəflərin müqavilənin dayandırılması və cəzaların tətbiqi tələb oluna biləcəyi şərtlər.
Etibarlılıq müddəti və digər müqavilə şərtləri
Bu bölmə sənədin qüvvəyə minməsi, habelə tərəflər üçün vacib olan digər hallar üçün şəraiti göstərir.
Son maddə tərəflərin təfərrüatlarıdır.
Alıcıdan satış müqaviləsi bağlandıqda olmalıdır 
Kredit müqaviləsi və zəruri hallarda və təhlükəsizlik depozitarinin icarə müqaviləsi tərəfindən imzalanmış əllər.
İpotekanın elementləri ilə alqı-satqı müqaviləsi tərəflərin imzalanması anından qüvvəyə minir, lakin əlavə olaraq, dövlət qeydiyyatından keçməlidir. Sənəd bir neçə vərəqdə tərtib edilərsə, dövlət qurumuna köçürmədən əvvəl, peyk səhnəsini dondurmaqla onu yandırmaq lazımdır.
Əməliyyatı qeyd etmək və müqavilənin iştirak etməklə, sənədin tərs tərəfində federal qeydiyyatı xidməti, kadastr və kartoqrafiya ofisinin səlahiyyətli şəxsiyyəti, əmlakın əks tərəfində olan xüsusi bir qeyd edir - qanunverici tərəfindən
Müqavilədə nə təmin edilməlidir?
Daşınmaz əmlak bazarında əməliyyatlar bütün zəncirlərdir. Bağlantılardan birində problemlərin yaranması başqalarının yırtılmasına səbəb ola bilər.
Bu səbəbdən, ipotekanın elementləri olan daşınmaz əmlakın alınması üçün aşağıdakı məqamlar verilməlidir: 
- Hesablamalar üçün prosedur. Alıcı və satıcı arasında son hesablamanın necə baş verəcəyi nəzərə alınaraq dəqiq məbləğləri göstərmək vacibdir.
Banklarda bir çox ipoteka proqramı təmsil olunur. Bunlardan birinə görə, nağd pulun verilməsi, satış müqaviləsinin imzalanması günü, Rosreestra-dan qeydə alınmış sazişin verilməsindən sonra başqalarına görə həyata keçirilir. Bundan əlavə, tərəflər kredit və ya bank hüceyrələri ilə hesablamaq olar. Sonuncu sxem ən təhlükəsiz hesab olunur, eyni zamanda öz xüsusiyyətlərinə malikdir.
Hər halda, satıcı satılan daşınmaz əmlak üçün tam vəsait əldə edildikdə, satıcı haqqında dəqiq məlumatlar olmalıdır. - Əlavə xərclər. Bəzi kredit təşkilatlarının tarifləri çıxarılması haqları və ya vəsaitin köçürülməsini təmin edir. Tərəflər təkcə hesablamalar üçün proseduru deyil, eyni zamanda əlavə xərclər aparacaq olanlar da əvvəlcədən qiymətləndirilməlidir.
- Daşınmaz əmlakın köçürülməsinin müddəti. Adətən satıcı satan evi və ya mənzili azad etmək üçün bir neçə gün çəkir. Beləliklə, hərəkət prosesi təxirə salınmır, daşınmaz əmlakın transferi tarixi əvvəlcədən müzakirə edilməli və sənəddə göstərməlidir. Mənzildə aparılan əməliyyat zamanı nəzərdə tutulmuş üzlər varsa, vətəndaşların qeydiyyatdan keçirilməli və binaları buraxmalı olduğu tarixi müəyyənləşdirmək lazımdır.
Müqavilənin bütün məqamları vacibdirmi?
Əmlak əməliyyatları çox ciddi və yalnız bir rəvan gedin 
müqavilənin tərəfləri daim bütün əşyalarına uyğundur. Müqavilə vasitələrindən hər hansı bir şəraiti əməliyyatın tərəflərindən birini riskə atmasını istisna edin.
İpotekanın iştirakı ilə satış müqaviləsinin forması olmasına baxmayaraq, sənədin imzalanmasından əvvəl kredit təşkilatının vəkilləri tərəfindən hazırlanmışdır, imzalanmadan əvvəl bütün şərtlərini öyrənmək vacibdir.
Öz mənzillərini əldə etmək üçün maliyyə vasitələri hamısı deyil. İpoteka krediti verərək bu problemi həll etmək mümkündür. Bu, alınan daşınmaz əmlakın dəyərini tədricən ödəməyi mümkün edir. Əməliyyat şərtlərini tənzimləyən əsas sənəd ipoteka (DKP) bir mənzil satışı üçün bir müqavilədir. Bu sənədin bütün şərtlərini diqqətlə təhlil etdikdən sonra yalnız mənzil sahibi ola bilərsiniz.
Bundisiyanın hesablanması bank tərəfindən həyata keçirilir. Əməliyyatın bütün iştirakçıları üçün əlverişlidir, çünki maliyyə qurumunun bu cür məsələlərə peşəkar şəkildə mübarizə aparan hüquqi şöbəsi var. Ancaq sənədin altındakı imzasını qoymadan əvvəl, onun quruluşu, məzmunu və görünüşü ilə tanış olmalıdır.
Əsas məqamları nəzərdən keçirin
Satın alarkən DCP mənzilinin hər nöqtəsinin mahiyyəti öyrənilməli və başa düşülməlidir. Alıcı, satıcı və borc verən arasındakı bütün vacib nüansların koordinasiyasından sonra kağız imzalaya bilərsiniz.
Mövzu müqaviləsi
Sənədin ilk nöqtəsi onun mahiyyətini aydınlaşdırır. Bir ipotekanın istifadəsi ilə bir mənzilin satılması üçün müqavilə ipoteka müqaviləsinin elementləri ilə borc alır. Sövdələşmə üç tərəf arasında yatır: satıcı, alıcı və borc verən.
Sənədin mətninə ipotekanın mövzusu kimi yad edilmiş borc əmlakının qısa təsviri verilir: ünvan, ümumi və yaşayış sahəsi. Mülkiyyət, qeydiyyat sertifikatı, seriya nömrəsi və müqavilədə görünən verilmə tarixi ilə təsdiqlənir.
Zəmanət
Bu hissədə satıcı, ipotekadan istifadə edərək mənzillərin satışı üçün müqavilənin hazırlanması və imzalanması zamanı əmlakın tam sahibi olduğunu təsdiqləyir. Mənzilin girovda və ya həbsdə olmadığına və üçüncü tərəflərin onları tutmağı iddia etmədiyinə zəmanət verir.
Bundan əlavə, satıcı kommunal xidmətlərin ödəməsi ilə bağlı borcları olmadığını və yad edilmiş mənzilin daha da işləməsi üçün lazımi şəraitdə olduğunu və sakinlər üçün təhlükəni təmsil etmir.
İpotekanın obyektinin əmlaka köçürülməsi şərtləri
Aşağıdakı paraqraf ipotekanın obyektinin girov qoyan və girov qoyulması üçün şəraiti əhatə edir (bu kreditor, borc verəndir). Yerləşdirmə alıcının mülkiyyətinə gedir (o, Pledger, borcalandır) və dövlət üzvlərinin dövlət əsasında istifadəsi ilə bağlıdır. Qeydiyyat hüququ. İpoteka DCC-nin qeydiyyatı mənzilin dəyərinin borcalana xərclənməsindən sonra baş verir. Bundan sonra iddiaçı girov hüququ yaranır.
İpoteka öhdəliklərinin icrasını təmin etmək
Bu Müqaviləyə görə, borcalan aşağıdakı halların yerinə yetirilməsini özündə cəmləşdirir:
- borcunu bərpa edərkən girov götürən tərəfindən çəkilən xərclərin ödənilməsi;
- İpoteka DCP-də maraq və müsabiqənin ödənilməsi;
- İpoteka DKP-nin kreditinin bədəninin qaytarılması;
- girovun hər hansı bir xərcləri və itkisi alıcının günahı ilə əziyyət çəkdi.
Tərəflər arasındakı hesablamaların proseduru
Tərəflər arasında qarşılıqlı hesablama sənədin ayrıca abzasında təsvir edilmişdir. Bir qayda olaraq, iki mərhələdən ibarətdir:
- Əvvəlcə Pledger, mənzil obyekti, müəyyən bir müddət ərzində ilk PCP abzasında göstərilən şərtlər üzrə xərclərin bir faizini təşkil edir;
- qalan məbləğ kredit fondları hesabına ödənilir - girov qoyulmuşgee hesabından satıcının hesabına pulu sadalayır.
Kreditor siyahıları yalnız alıcı, əldə edilmiş əmlakın dəyərinin qaytarılmasını təsdiqləyən qəbzin bir nüsxəsini təqdim etdikdən sonra deməkdir.
Tərəflərin hüquq və vəzifələri
Müqavilənin ən çox yayılmış məqamı tərəflərin hüquq və vəzifələrinin transferinin transferinə verilməsidir. Bu sual mümkün qədər açıqlandı və ətraflı bir araşdırma tələb edir.
Satıcı öhdəsinə götürür:
- alıcıya vəsait aldıqdan sonra ona mülkiyyətin keçməsi məsələsində təbliğ edin, düymələri çatdırın və DCP-nin qurulmuş dövrdəki qonaq otağını azad edin;
- kommunal ödənişlər üçün bütün ödənilməmiş borcları ödəyin və mənzil sahibinin sahibi olan bütün xərcləri və vergiləri ödəməlidir.
Satıcı hüququ var:
- alqı-satqı müqaviləsini dayandırın və əməliyyatı alıcıdan və kreditordan alıcının yadındakı hesablamanı almasa, əməliyyatdan imtina edin.
Pledgerin vəzifələri:
- sığorta, zərər, zərər və s. Partiya, sığorta faktı, İpoteka Küpürgüsünün qüvvəyə mindiyi gündən etibarən 5 gün ərzində sığorta faktını təsdiq edən sənədlərin surətini təqdim etməyə imkan verir, yəni: sığorta qaydalarının nüsxələri, polis və sığortaçı ilə müqavilə ilə sertifikatlaşdırılmışdır şirkətin çap və notariusları;
- kredit üzrə bütün vəsaitlər tam ödənilənə qədər hər il sığorta siyasətinin müddətini uzatmaq. Sığorta siyasətinin müddəti girovun qaytarılma müddətindən çox olmalıdır və yarım ildən çox olmayaraq onu üstələyin;
- Öz hesabınızda və öz adınızdan sığorta qurun;
- təcrübə şəraitindəki hər hansı bir dəyişiklik barədə borc verənə bildirin və bununla əlaqələndirin;
- İpoteka kreditləri mövzusunu diqqətlə istismar edin və üçüncü tərəflərin işğalları və səsvermələrindən qoruyun;
- Üçüncü tərəflərin hüquqları ilə ipoteka əmlakının yüksəlməsi ehtimalı təklifi ilə əlaqələndirin;
- mənzildə kimin yaşadığı və bu şəxslərin əmlakdan həzz aldığı səbəbləri barədə məlumat verən girovu bildirin. Bundan əlavə, yeni bir sahibi yaratmaq üçün 30 gün ərzində pulsuz mənzili götürməyi öhdəsinə götürür;
- bir borc verənə mənzilin vəziyyətini yoxlamağa və bunun üçün 5 gün ərzində onun üçün sənədlər təqdim etməyə icazə verin;
- əmlak vəziyyətinə mənfi təsir göstərə və dəyərini azalda biləcək heç bir hərəkət etməyin;
- mülkiyyət üçün zərər və ya potensial təhlükə olduqda, girov qoyan şəxsə bildirin;
- mənzildə meydana gələn dəyişikliklər barədə barışan bir borc verən;
- bütün lazımi sənədləri bütün lazımi sənədləri bütün lazımi sənədləri dövlət qeydiyyatının həyata keçirilməsi üçün qeydiyyat orqanına təqdim etməkdən sonra;
- ailəsində əlillər və ya İpoteka fənninin həmməruzəçiləri fəaliyyət göstərəcək şəxslərin, borcalanın girov sahibi mülkiyyətinin alınması üçün qəyyumluq orqanlarının razılığını təmin etmək məcburiyyətindədir;
- İpoteka obyektini itkisi və ya tam aşınması halında ekvivalent əmlak haqqında tələbi ilə əvəz edin;
- kreditorun biliyi olmadan girov daxil olmaq hüququ verməyin.
Alıcının hüquqları:
- nəzərdə tutulmuş məqsəd üçün satın alınan əmlakdan istifadə edin;
- girov şərtlərinə uyğun olaraq bütün vaxtı keçmiş ödənişlərin edilməsi faktına görə mənzilin özgəninkiləşdirilənə qədər bərpa olunmasına tələbi dayandırın.
Kreditor hüquqları DCP və ipoteka ipotekası əsasında yaranır və aşağıdakı şərtlərlə tənzimlənir:
- sığortalı hadisə olduqda, alıcı tərəfindən icra olunan sığorta siyasətinin şərtlərinə uyğun olaraq kompensasiya alın;
- İpotekanın obyektinin vəziyyətini yoxlamaq və nəzərdə tutulan məqsədlə istifadə etmək, habelə yoxlama üçün lazım olan sənədləri almaq;
- baxılan ipoteka mənzilinin alqı-satqı müqaviləsi çərçivəsində məhkəmə prosesində üçüncü tərəf kimi fəaliyyət göstərir;
- əmlak obyektinin qorunması üçün bir ipoteka tələbi etmək;
- Öz vəzifələrinin alıcısı tərəfindən sistematik şəkildə yerinə yetirilməməsi olan bir mənzil üçün borcun bərpasına tələbat;
- rusiya Federasiyası Qanununa uyğun olaraq DCP-nin şəraitinin erkən həyata keçirilməsində israr edir;
- bir borcalanı və ailəsinin üzvlərini apellyasiya tədbirində bir mənzil obyektindən qurtarmaq.
Əməliyyatda iştirakçıların məsuliyyəti
İpoteka DCP-nin tərəflərinin hər biri ona təyin edilmiş öhdəliklərin yerinə yetirilməsinə cavabdehdir. Bu sual aşağıdakı əmanətlərdə əhatə olunur:
- vəziyyətlərinin yerinə yetirilməməsi halında, borc verən alıcının cəzalarını tətbiq edir. Gözəl ölçüsü DCP-də müəyyən edilmişdir;
- cəza, pilləkəndən 10 gündən gec olmayaraq, borc verəndən bildiriş aldıqdan 10 gündən gec olmayaraq ödənilir;
- bərpa müraciətinə cavab olaraq, məhkəmə borc verənin lehinə qərar qəbul edərsə, borcalanın və ailə üzvləri ipoteka fənnini təyin edilmiş müddət ərzində tərk etməlidirlər;
- alıcı kreditorun biliyi olmadan bir girov üçün mülkiyyət hüququnu yenidən qura və ya etiraf edə bilməz.
Xüsusi şərtlər
Öhdəliklərin uğursuzluğu və ya düzgün yerinə yetirilməməsi yolda olan və Pledger arasındakı müqavilə münasibətlərinin erkən dayandırılmasını əhatə edir. Bu vəziyyətdə borc verən məhkəməyə müraciət göndərir və məmnuniyyətinə tabedir, mənzil həyata keçirilir. Satış zamanı əldə edilən məbləğ, İpoteka DCP-də borcun qaytarılması ilə əlaqədar baş verir və bu şəkildə paylanır:
- borc toplama ilə əlaqəli xərclərin kreditor tərəfindən ödənilməsi (məhkəmə və digər xərclər);
- cəzaların ödənilməsi, görkəmli və təcili maraq;
- borcun bədəni üzərində vaxtı keçmiş borcun ödənilməsi.
Satışdan alınan məbləğ yuxarıda göstərilənləri əhatə etmirsə, girov qoyulan pederinin başqa bir əmlakının reallaşdırılması ilə maliyyə tələblərini ödəmək hüququna malikdir.
İpoteka DCP
Kredit vəsaitlərindən istifadə edərək çörəkçilik dövlət qeydiyyatından sonra qüvvəyə minir. Onun etibarlılığı:
- satış baxımından - satıcının öhdəlikləri və alıcı nüfuzuna qədər. Bir əməliyyat etdikdən sonra bütün sonrakı dəyişikliklər və düzəlişlər kreditor və alıcı tərəfindən hazırlanır, satıcı bu işdə iştirak etmir;
- İpoteka girovu baxımından - Pledger və girov arasında öhdəliklərin tam yerinə yetirilməsinə qədər.
Son müddəalar
Bu anda aşağıdakı suallar vurğulanır:
- məxfilik və DKP şərtlərinin açıqlanmaması;
- mübahisələrin nəzərdən keçirilməsi və həlli qaydası;
- tərəflərdən birinin təfərrüatlarının dəyişdirilməsi halında əməliyyatın bütün iştirakçılarına məlumat vermək öhdəliyi;
- İştirakçılardan biri ona xitam verməsini istəsə tərəflərin yazılı bildirişinin məsuliyyəti;
- bütün əlavə şərtlər və təkliflər yazılı yazışmalar tərəfindən nəzərdən keçirilir;
- qeydiyyat xərcləri alıcıya təyin olunur;
- sənəd nümunələrinin sayı.
Tərəflərin ünvanları və ödəniş təfərrüatları
Bu bölmədə üç tərəfin əlaqə və şəxsi məlumatları var:
- hüquqi şəxslər üçün - ünvan, telefon, qalay kodları, sürət qutusu, okted, hesab nömrəsi;
- Şəxslər üçün - ünvan, telefon, Inn, pasport detalları.
Verilən məlumatlar altında imza var. Hüquqi şəxslər möhürünü daha da artırır.
Kredit fondlarından istifadə edərək əvvəlcədən dkp
Əməliyyatda bütün iştirakçılar tərəfindən öhdəliklərin zəmanətli yerinə yetirilməsini təmin etmək üçün ipoteka üçün mənzilin satış üçün ilkin müqavilə tərtib edilmişdir. Əməliyyat şərtlərini, tərəflərin hüquq və vəzifələrini düzgün formalaşdırmaq, həm də bu şərtlərdə əlavələrin məqsədəuyğunluğu və dəyişiklikləri barədə düşünmək üçün yalnız əvvəlcədən deyil.
Məsələn, bu sənəddə bu, gələcəkdə kredit verməkdən imtina etməmək üçün ipoteka DCT-də alınan əmlak obyektinin kreditoru tərəfindən bu sənədin ilkin qiymətləndirilməsi kimi vacib bir cəhətdən nəzərə alma lazımdır.
Yekəxanalıq
İpotekada mənzillərin satılması üçün müqavilə kredit fondlarından istifadə edərək əmlak almağa imkan verir. Bu sənəd əsasında:
- satıcıdan alıcıya doğru bir köçürmə var;
- münasibətlər Pledger və girov arasında kredit girovu baxımından tənzimlənir.
Bir qayda olaraq, sənəddə üç tərəfi var, lakin satıcı və borc verənin eyni adamı təmsil etdiyi hallar var.
Şərhlərdə suallarınızı gözləyirik.
Vəkilimizə sahib ola biləcəyiniz bütün sənədlərdə kömək edin. Pulsuz məsləhətləşmə üçün xüsusi bir formada qeyd edin.
Xahiş edirəm indi yazını qiymətləndirin və kimi çatdırın.
Əmlak qiymətləri o qədər yüksəkdir ki, ailələrin əksəriyyəti özləri ipotekası ilə bir ipoteka ilə bir dam örtüyü edə bilər, çünki öz vəsaitləri kifayət qədərdir, ən yaxşısı, ən yaxşı töhfədə. Və burada inkişaf etmiş Sberbank rollarında. Bununla birlikdə, ipoteka krediti almaq üçün müəyyən bir hüquqi sənədlərin siyahısı olacaq. O cümlədən Sberbank ipotekası üçün mənzillərin satışı üçün müqavilə, nümunə 2019-cu ildə institutun saytında mövcuddur.
Daşınmaz əmlakın alınması üçün ipoteka necə hazırlanır
Yalnız aşağıda, mənzillərin satılması üçün müqavilə və Sberbankın ipotekası üzərində tərtib edilməsi üçün bir müqavilə olduğunu təhlil edəcəyik. Ancaq başa düşməlisiniz.
2019-cu ildə Maliyyə İnstitutu həm daşınmaz əmlak bazarında yaşayış mənfi əmlakının alınmasını qəbul edir. İnşaat altındakı binada bir mənzil alarkən satış müqaviləsi Sberbank ipotekası vasitəsilə doldurulur, bir doldurma nümunəsi (endirilə bilər). Sonra, satıcıdan olan və borc verən bir avans yardım edir və kreditor bankı itkin məbləği əlavə edir. Prosedur sadədir, buna görə az vaxt tələb edəcəkdir.
Hazır yaşayış alınıbsa, əməliyyat daha mürəkkəb və uzun olacaqdır.
Mərhələlər aşağıdakılardır:
- bank, tələb olunan sənədlərlə bir nümunə üçün bir tətbiq təqdim edir;
- təsdiq edildikdə (5 iş günü), bir borc verən bir mənzil axtarmağa başlayır (bu əvvəlcədən edilə bilər);
- seçilən obyektdə borc verənə lazımi məlumatlar verilir;
- Əmlakın qiymətləndirilməsi, alıcının ödədiyi;
- sberbank-ın Sberbankın ipotekası üçün bir mənzilin satılması və satışı üçün ilkin müqavilə layihəsi var;
- mənzildə olan hüquqi kağızlar kreditora verilir və nümunə üzrə ipoteka müqaviləsi, kredit şərtlərinin həlli ilə nəticələnir;
- mənzillərin satışı üçün əsas müqavilə Sberbank ipotekasından istifadə edərək tərtib edilmişdir;
- Əldə edilmiş mənzil üçün kredit mülkiyyət hüququna malikdir.
Kreditor son aylıq töhfəni verməyəcək qədər, daşınmaz əmlak yüksəldiləcək.
Sberbank İpotekadan istifadə edərək layihə müqaviləsi
Alıcı 2019-cu ildə daşınmaz əmlak seçərək, şifahi olaraq satıcı ilə əməliyyatın bütün nüanslarını müzakirə edəcəksə, belə bir razılaşma düzgün gücü olmayacaqdır. Və bu, müəyyən çətinliklərə səbəb ola bilər. Məsələn, mənzildə vaxtından əvvəl satılacaq, satış partiyası bu cür vəziyyətlərin qarşısını almaq üçün şifahi sazişi dəyişə bilir və sberbank ipotekası üçün mənzillər tələb olunur. Nümunə haqqında yazılı razılaşma əməliyyatın davam etdirilməsinin qarantıdır.
Qeyd edək ki, Sberbank saytındakı ipoteka saytında alış və satış sazişini yükləyə bilərsiniz.
Kreditor, borc verəndən "yaxşı" alaraq, bir mənzil axtarmaq üçün müəyyən bir müvəqqəti intervalı və satın alınan mənzil tərəfindən hüquqi sənədləri təqdim etmək üçün müəyyən bir müvəqqəti interval var. Seçilən yaşayış evi başqa bir alıcına satılırsa, kreditor yeni bir yaşayış obyekti axtarmalı olacaq. Vaxtın bitməsindən sonra əməliyyata xitam veriləcək. Hər iki tərəfin imzaladığı bir müqavilə varsa bu baş verməyəcək.
Nəticədə, bu müqavilə Sberbankın ipotekasının satışına əsas müqavilənin imzalanması üçün əsas olacaqdır.
Əsas müddəalar
Alıcının Sberbank İpotekasından istifadə edərək satış müqaviləsi, razılığını vermək üçün yazılı şəkildə yazılır:
- daşınmaz əmlak dəyəri;
- ödəniş üsulu;
- nağd pul köçürmə.
Sberbank ipotekasından istifadə edərək satış müqaviləsi, satıcı ilə alıcının imzalayacaq qədər qüvvəyə minir.
Nümunə doldurun
2019-cu ildə Sazişin Bəyannaməsi, müəyyən tələblər tətbiq olunur:
- müqaviləni imzalayan tərəflər haqqında etibarlı məlumatlar, çünki dövlət qurumlarında yoxlama olacaq;
- Əldə edilmiş obyektin elementi və onun ünvanı olan məlumatlar olmalıdır;
- əmlakın qiymətini göstərir;
- hesablama aparılır;
- sazişdə daşınmaz əmlakın və xüsusi vaxtın köçürülməsi üçün bir metod olmalıdır.
Sberbankın ipotekası üçün satış müqaviləsinin bir nümunəsi təqdim olunur, buna görə sənədi doldurmaqda heç bir problem olmamalıdır.
İpotekada mənzillərin satış müqaviləsi
Nümunə alqı-satqısı müqaviləsi 2019 yükləyin
İpoteka proqramları Sberbank
2019-cu ildə müştərilər maliyyə qurumu fərqli ipoteka seçimləri təklif edir:
- Dövlət dəstəyi ilə. 8 milyon rubl qədər. Mənzil xərclərindən 20% əvvəlcədən ödəməyiniz təqdirdə, 30 illik müddətə minimum 11.4% -i, minimum 11.4% səviyyəsində əldə edə bilərsiniz. Fondlar həm daşınmaz əmlak bazarlarında mənzil almaq üçün verilir;
- İkincil mənzildə. 0.3 milyon rubldan. 30 illik müddətə, mənzil xərcindən 20% ödəmə ödəməyiniz üçün minimum 8,6% səviyyəsində əldə edilə bilər;
- Tikilməkdə olan mənzildə. 15 milyon rubla qədər. 15% ödəmə xərcindən 15% əvvəlcədən ödəməlisinizsə, minimum 7.4% -i üçün minimum dərəcədə əldə edilə bilər;
- MSK ilə. 0.3 milyon rubldan. 20% əvvəlcədən ödəməyiniz təqdirdə, 30 illik müddətə minimum 12,5% səviyyəsində əldə edilə bilər. Avansın bir maşınla əvəz edilməsinə icazə verilir;
- Hərbi. Kredit qanunvericilikdə olan mənzil üçün müraciət edən hərbi personala verilir. 1.9 milyon rubl-a qədər. 15 illik müddətə 9,5% nisbətini ala bilərsiniz. Əvvəlki proqramlarla müqayisədə kredit müddəti yarıya endirilir. Sberbankın hərbi ipotekasında satış müqaviləsi tərtib edilmişdir.
Rəy
Sberbank ipotekası üçün mənzillərin satışı və 2019-cu ilin nümunəsini istifadə edərək müqavilə bağlayaraq, bu sənədi ətraflı şəkildə öyrənməyi məsləhət görürük və mənfi vəziyyətlərin ortaya çıxmasının qarşısını almaq üçün bu sahədə vəkil tətbiq etmək daha yaxşıdır.
İpoteka kreditləşməsinin ən vacib maddələrindən biridir müqavilənin səlahiyyətli nəticəsi Daşınmaz əmlak kreditinin alqı-satqısı. Sənədi imzalamadan əvvəl, borcalanın hüquqlarını pozmamalı olan hər bir müqavilə maddəsini ətraflı öyrənmək lazımdır. Bu cür sənədlərin dizaynının bütün incəliklərini başa düşməyə kömək edəcək təcrübəli bir vəkil bağlamaq məsləhətdir. Bu məqalə İpoteka daşınmaz əmlakının satış müqaviləsinin dizaynının əsas qaydalarını və nüanslarını müzakirə edəcəkdir.
Müqavilə haqqında daha çox oxuyun
Bu sənəd, alınan əmlakın kredit ödənişlərinin sonuna qədər bank tərəfindən girov qoyulduğu özünəməxsus bir təsdiqdir. Bu tip müqavilənin sonunda iki partiyanın məcburi iştirakı ipoteka, həm də borcalan bir kredit təşkilatıdır. Standart müqavilədə, maddələri doldurmaq məcburidir - Borcalan bütün tələb olunan məlumatları diqqətlə töhfə verməlidir və sənəddə göstərilən məlumatları diqqətlə yoxlamalıdır. Müqavilə mütləq İpotekanın obyektini - borcalanın əldə etdiyi girov əmlakını göstərir. Əlavə olaraq ipoteka ödənişlərinin dəqiq son vaxtını qeyd etdi.
Tərəflərin ipoteka əməliyyatına hüquq və vəzifələrini də təyin edin.
Mövzu müqaviləsi
Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 554 İpoteka müqaviləsinin mövzusu əldə edilmiş daşınmaz əmlakdır. İpoteka ödənişlərinin sonuna qədər mənzil banka məxsusdur - bütün bunlar, əldə edilmiş daşınmaz əmlak haqqında dəqiq məlumat məlumatlarının göstərilməsi ilə müqavilədə ətraflı şəkildə göstərilir. Müqavilə mütləq ümumi ərazini, otaqların sayını, planlaşdırılmanın xüsusiyyətlərini, habelə ipotekada əldə edilən əmlakın qiymətini göstərir.
/dogovor-kupli-prodazhi-po-ipoteke1.png)
Əsas şərtlər
Ən azı birinin olmadıqda, sənədin qanuni olaraq məcburi olmayacağı olmadıqda məcburi şərtlərin siyahısı var. Müqavilə mütləq sənədin adını, əməliyyatın bütün iştirakçıları haqqında məlumat, eləcə də müqavilənin mövzusunu ehtiva etməlidir. Məcburi məqamlar, ipoteka əməliyyatında bütün iştirakçıları ətraflı şəkildə müəyyənləşdirməyə imkan verən tam məlumat məlumatlarıdır.
Sənəd mütləq iştirakçıların pasport təfərrüatlarını, qeydiyyatının dəqiq ünvanlarını, habelə mehmanxanalarını da mətbuata basın. Tam məlumat, satıcıın əmlakın sahibi olduğunu təsdiqləyən bütün sənədlərdə də göstərilir (hədiyyə müqaviləsi, alqı-satqı və s.). Mövzunun dəqiq bir xüsusiyyəti, dəqiq bir ünvan, ümumi əmlakın ümumi sahəsi, habelə mümkün yüklərin olmasıdır. Ayrıca ipotekada satın alınan daşınmaz əmlakın qiymətini də göstərir.
Bundan əlavə, müqavilə mənzildə yaşayacaq olanların tam siyahısını göstərir. Əhəmiyyətli şərtlər arasında, mənzilin vəziyyəti haqqında məlumatın, planın əsas xüsusiyyətlərinin, mebel əşyaların təmiri və mövcudluğu haqqında məlumatların qeyd edilməsi, mənzilin vəziyyətinin göstərilməsini müəyyən etmək mümkündür. Əlavə sertifikat həm də kommunal sənədlərdə borcun olmamasına da əlavə edilə bilər.
Bundan əlavə, əməliyyatla bağlı bütün xərcləri daşıyanlar haqqında məlumat göstərilə bilər - notarial vəzifələrin ödənilməsi və s.
Ödəniş mənbəyi və hesablamaların sifarişi
İpoteka müqaviləsində mütləq ümumi məbləği göstərir, müqaviləni imzalamadan əvvəl banka köçürüldü. İpoteka müqaviləsindəki ilkin töhfəsi ilə, mütləq borcalanın şəxsi əmanətlərdən hazırlanan vəsaitin bir hissəsi, digərinin digər hissəsi bank tərəfindən kredit olaraq verilir.
Müqavilə ümumi kredit məbləğində ittiham olunan bir faiz təyin edilmişdir. Ayrıca, borc verən (bank təşkilatı) girovundakı satın alınan mənzilin tam əlavə edilməsi barədə məlumatı göstərin. Müqavilə öhdəliklərinin bir hissəsində "Tərəflər arasındakı yaşayış məntəqələrinin xüsusiyyətləri" əməkdaşlıq mənzilin ümumi dəyəri haqqında məlumat göstərir. Borc ödəməsinin bütün mərhələlərini də ətraflı şəkildə müəyyənləşdirir.
/dogovor-kupli-prodazhi-po-ipoteke2.png)
Müqavilə müddəti
İpoteka mənzilinin satışı müqaviləsi imzalanma imzalandıqdan dərhal sonra qüvvəyə minir. Eyni zamanda, müqavilə mütləq, bank və ipoteka sahibi arasındakı öhdəliklərin son icrasına qədər etibarlı olan ipoteka girovu üçün son tarixlərlə göstərilir.
Tərəflərin hüquq və vəzifələri
Müqavilənin bu maddəsi ən həcmlidir. Satıcı məsuliyyəti, bütün mövcud risklərin, əmlak itkisi və s. İpoteka obyektinin məcburi sığortasının olması daxildir. Eyni zamanda, sığortanın mövcudluğu faktını təsdiqləyən sənədlərin surətlərini təmin etmək lazımdır. Bundan əlavə, standart bir bənd, sığorta şərtlərinin hər hansı bir baş verməsi ilə bağlı kreditorun məcburi bildirişi ilə bağlı müqavilə ilə müəyyən edilir.
Bu paraqraf hər iki tərəfin mövcud müqavilənin ləğvini, habelə cərimələrin istifadəsini qanuni olaraq tələb edə biləcəyi şərtləri göstərir.
Müqaviləni doldurma nümunəsi
Əməliyyatın nəticəsi, nümunənin aşağıda təqdim olunan ilkin satış müqaviləsinin məcburi olmasını nəzərdə tutur.
/dogovor-kupli-prodazhi-po-ipoteke3.png)
İpoteka üçün mənzil satması üçün nümunə ilkin müqavilə
/dogovor-kupli-prodazhi-po-ipoteke4.png)
/dogovor-kupli-prodazhi-po-ipoteke5.png)
Sberbank ipotekasından istifadə edərək satış müqaviləsi
/dogovor-kupli-prodazhi-po-ipoteke6.png)
Əsas nüanslar və mümkün səhvlər
Standart bir ipoteka alış müqaviləsi imzalayaraq, vacib nüansları nəzərə almaq lazımdır. Müqavilədə göstərilən qiymətə diqqət yetirmək vacibdir və ipoteka sürətinin ölçüsünə aid olan əşyaları diqqətlə araşdırın. İpoteka daşınmaz əmlakının alınması üçün aşağıdakı nüanslar verilməlidir:
- Standart hesablaşma sifarişi. İpoteka müqaviləsi üçün kimin əlavə xərcləri kimin olması barədə əvvəlcədən razılaşmaq lazımdır. İş ondadır ki, bəzi standart kredit təşkilatlarının tariflərində pul köçürülməsi üçün əlavə ödənişlər də təmin edir.
- Diqqət yetirmək də lazımdır İpoteka əmlakının ötürülməsi. Depozitar mənzilin köçürülməsi tarixi əvvəlcədən müzakirə edilməli və sənəddə göstərilməlidir. Mənzildə ipoteka əməliyyatı zamanı, digər şəxslər qeydiyyata alınırsa, onların axıdılması üçün dəqiq müddətləri təyin etmək lazımdır.
- Bütün daxil edilmiş müqavilə məlumatlarını yoxlamaq vacibdir. Sənədin imzalanmasında hər hansı bir səhv olduqda, dövlət qeydiyyatından keçə bilməz. Təcrübəli vəkillər məsləhət verir ki, ipoteka daşınmaz əmlakının satış müqaviləsi bir neçə dəfə təkrarlanmaq lazımdır - bankın ən çox vacib məlumatı kiçik şrift tərəfindən təyin olunur.
Müqavilədə peşəkar terminlər baş verə bilər, bunun dəyəri dərhal vəkil tərəfindən aydınlaşdırılmalıdır. Müqaviləni imzaladıqdan sonra onu ləğv etmək praktik olaraq mümkün deyil (bu yalnız ikinci tərəfin ciddi pozuntuları var - müqavilənin imzalanmasında iştirakçı).
Boş müqavilə
İpotekaya satın alınan bir mənzilin mənzil alqı-satqısı və notariatda olduğu kimi sadə yazıda verilə bilər. Seçim əməliyyat iştirakçılarının və onların qanuni maraqlarının arzusundan birbaşa asılı olacaqdır. Sadə bir yazılı müqavilə imzaladıqda, hər bir əşyanı bacarıqlı şəkildə tərtib etmək vacibdir.
Sənədin mətni notarius tərtib etməyə kömək edə bilər - peşəkar mütəxəssisin köməyi bütün vacib dizayn nüanslarını nəzərə almağa və bütün nöqtələri düzgün doldurmağa imkan verəcəkdir.
İlkin satış müqaviləsi nədir?
İpoteka əməliyyatı edərkən ilkin müqavilənin nəticəsi məcburidir. İş budur ki, sənədləri toplamaq üçün vaxt lazımdır və müqavilənin iştirakçılarının heç birinin qərarı dəyişdirə bilməməsi qərarı dəyişdirə bilməz, xüsusi bir növün bir növündən ibarətdir - ilkin olan, bu da öz hüquqi qüvvəsi var. İmzalandıqdan sonra Hər iki tərəf tərəfindən müqavilə, gücünə girir.
