Nəticə standartlarıSatış müqaviləsiyeni sekmesinde açılır. "\u003e Sənət. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 429. Pdkptərəflərin bütün məlumatlarını və təfərrüatlarını, habelə gələcək əməliyyatın bütün vacib şərtlərini ehtiva etməlidir.Pdkpheç bir yerdə qeyd olunur və tərəflərin və ya birtərəfli qaydada dəyişdirilə bilər (Əgər belə bir vəziyyət əks olunarsa).
İlkin müqavilələr Daşınmaz əmlak əməliyyatlarında üç növ var:
- İlkin müqaviləbunun üçün bəziləri Tərtibatçılargələcək mənzil üçün bir ödəniş olaraq tikinti seinvestorlarından pul götürün ( Ümumiyyətlə, eyni miqdarda şirkətin eyni vaxtda satılması ilə);
- İlkin müqavilə Mənzilin satıcısı və alıcısı arasında Kreditor Bankının tələbi ilə ( bankın kredit şöbəsi üçün rəsmi sənəd);
- İlkin müqaviləedərkən bəzi daşınmaz əmlak agentliklərindən istifadə edənlər avansa satın alınan mənzil üçün ( avans müqaviləsinə alternativ olaraq).
Onları qaydasında düşünün.
Geliştiricidən əvvəlcədən müqavilə
Veksellərin olmasına baxmayaraq ( bunlar. qeyd-şərtsiz pul öhdəliyi Alıcı qarşısında geliştirici) Bu cür bir satış sxemi alıcı üçün ciddi risklər yaradır, lakin buna baxmayaraq, bu cür müqavilənin növü hələ də bazar təcrübəsində hələ də mövcuddur.
Rəy İnkişaf etdirici Mənzillərin satışı üçün ilkin müqavilə (PDKP) Özü də qanunun pozulması deyil, amma özünəməxsusluğu odur ki, partiyanın niyyətlərini düzəldir və bunları açıqlamaları yerinə yetirməyə məcbur etmir. Bunlar. Belə bir müqavilə məcburi deyil İnkişaf etdiricimənzili alıcının əmlakına köçürün və alıcı, öz növbəsində baş vermir bir mənzil üçün hüquq tələbləri . Evdə gözdən keçirildiyi təqdirdə, məsələn, alıcı mənzilin inşasına investisiya qoyuluşu faktı sübut etmək çətin olacaq, yalnız geri qaytarmağa uyğun olacaq orta ödəniş.
Əlavə olaraq, Pdkpİnkişaf etdiricitexniki olaraq, eyni mənzili bir neçə dəfə fərqli insanları satmaq imkanı var ( mərtəbəli "Cüt SATILIR").
Nəticə haqqında sual Pdkphələ tikilmiş mənzil, vəkillərin baxımından mübahisəlidir və bir çox mürəkkəb və qanunvericiyə aydın olan nüansların sonuna qədər deyil. Təcrübədə, şərtlərin pozulmasına görə məsuliyyətdən uzaqlaşmaq olduqca asandır Pdkp.
Analoq Pdkpw. İnkişaf etdiricibəlkə də öz mahiyyətini dəyişdirmir və əlaqəli deyil FZ-214..
Pdkpsözdə ifadə edir "Boz sxemlər" Mənzillərin alınması; İmkan verir İnkişaf etdiriciİnkişaf mərhələsində əhalidən pul cəlb etmək layihə sənədləri (tikinti başlamazdan əvvəl) Və alıcı ən aşağı qiymətə bir mənzil almağa imkan verir.
İpoteka əməliyyatı üçün ilkin müqavilə
Bu cür İlkin müqavilə Bu, ilk növbədə bank kreditorunun maraqlarıdır, çünki Rəsmi olaraq əsaslandırmağa imkan verir ( Öz ifadələri üçün) Alıcıya müəyyən bir ünvanda bir mənzil almaq.
Eyni zamanda, bankın özü ümumiyyətlə bir tərəf deyil İlkin müqaviləbirbaşa satıcı və alıcı arasında, lakin göstərici və kreditor bankının şərtləri ilə.
Bank üçün belə bir müqavilənin məqsədi aşağıdakı kimidir:
- bu mənzili almaq üçün alıcıın niyyətini və satıcının bu alıcıya satmaq öhdəliyi () müqavilə, əvvəlcədən töhfələrə bənzər təmin edilməmiş bir öhdəliyin funksiyasını yerinə yetirir;
- bankın ayıracağı mənzilin satışının və satışının gələcək əməliyyatının şərtlərini rəsmiləşdirmək və düzəltmək ipoteka ;
- mənzilin son qiymətini düzəldin və alıcının alış-verişə nə qədər qoyulduğunu və banka nə qədər pul ödəməsi, kredit şəklində nə qədər pul ödəyir;
- Üç tərəf arasındakı hesablamaların metodu və prosedurunu - satıcı, alıcı və bank ( naly və ya nağdsız, qeydiyyatdan və ya dərhal, dərhal və ya hissədən əvvəl);
- mənzilin əsas alqı-satqısı və satış müqaviləsinin bağlandığı tarix müəyyənləşdirin;
- bankın girov hüququ almaq üçün vəziyyəti düzəldin ( İpoteka) mənzildə dərhal sonra
Daşınmaz əmlak alarkən, əsas müqavilənin dizaynı ərəfəsində tərəflər bir mənzilin satışa çıxarılması üçün və ya onsuz bir mənzilin satışına dair ilkin müqavilə bağlaya bilərlər. Sənəd, mənzil almaq niyyətini və həyat hallarını dəyişdirərkən - bəzi əşyaları tənzimləmək və ya alış-verişin təxirə salınması üçün imkan yaradır. Onun tərtib edilməsi lazım deyil, lakin bəzi hallarda əvvəlcədən müqavilə olmadan bu lazım deyil.
İlkin müqavilə alışı və satış müqaviləsi nədir
Əslində, satışın ilkin müqaviləsi (PDCP) razılaşdırılmış şərtlərdə əsas müqavilənin gələcəyinin gələcəyinə dair bir müqavilədir. PDCP-nin qeydiyyatı aşağıdakı hallarda tövsiyə olunur:
- Hal-hazırda alıcının alış-veriş etmək üçün kifayət qədər pulu var. PDCP-ni yekunlaşdıraraq, satıcı itkin məbləğin toplanmasını gözləməyə hazır olduğunu təsdiqləyir və alıcı müəyyən edilmiş müddət ərzində əmlak almaq istəyidir.
- Əməliyyat üçün şəxsən gələ bilməməsi. Bəzən tərəflər əməliyyat nəticəsində görünə bilməz və vasitəçilər vasitəsilə hərəkətlər şübhələrə səbəb olur. PDCP-nin dizaynı partiyaların gəlməsindən əvvəl satışın təxirə salınmasına imkan yaradır.
- Lazımi sənədlərin olmaması. Bəzi istinadların qeydiyyatı, məsələn, satış üçün qəyyumluq orqanlarının icazəsi işğal edə bilər 2 həftədən 1 aya qədərBuna görə də, bəzən tərəflər sənədlərin toplanması üçün əməliyyatları son dərəcə zəruridir.
- Alıcıdan etibarsızlıq. Satıcı mənzilin yalnız ona məxsus olduğunu və satışdan sonra "gizli" sahibləri görünməyəcəyini təsdiqləməlidir. Əlavə arayış şəklində dəlil toplamaq üçün çıxarışlar tələb olunacaq 1-dən 4 həftəyə qədər.
Müqavilənin dizaynı sənət tərəfindən tənzimlənir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 429. Qanuna görə, əsas müqavilədə olacaq eyni şərtlər olmalıdır. Yuxarıda göstərilənlər müəyyən bir müddətdə müəyyən bir qiymətə bir mənzil almaq üçün hazırlığı əks etdirir.
Əsas müqavilənin bir mənzil satılması üçün ilkin müqavilə arasındakı fərq nədir
İlkin və əsas müqavilə arasındakı əsas fərq, sonuncuların əmlak mülkiyyətinin qazanılması üçün əsas verməməsidir. Müqavilə altında bir mənzil vermir və ya pul Ödəniş mənzilində. Bundan əlavə, diqqət yetiriləcək digər xüsusiyyətlər var:
- PDCP-də müqavilənin mövzusu əsasən daha az ətraflı təsvir edilə bilər. Dəqiq ünvanı dəqiqləşdirmək kifayətdir. Ancaq istəsəniz, tərəflər otaqların, ərazinin və digər nüansların sayını göstərərək təfərrüatlara daxil ola bilərlər.
- PDCP-dəki mənzilin qiymətinin xüsusi göstəricisinə baxmayaraq, nəticəsi ərzində ödəniş edilmir. Əsas müqavilə üzrə məbləğin məbləğində bir avans və ya bir əmanətin töhfəsi barədə razılığa gələ biləcək yeganə şey ola bilər.
- Varsayılan ilkin müqavilə etibarlıdır, və ya partiyaların qarşılıqlı razılığı ilə və ya sona çatandan sonra və ya xitam verildikdən sonra məhkəmə qərarı. Əsas müqavilənin etibarlılıq müddəti məhdud deyil. Bu, partiyaların mənzilin alqı-satqısı barədə müqavilə bağladığı, zəruri hallarda onu notarius və Rusiyada qeydiyyata aldıqları təqdirdə, öhdəliklərin son icrasına qədər etibarlıdır. Əlbəttə ki, məsələn, mənzilin bütün dəyərini ödəmək və ya sakinlərin müəyyən bir tarixini ödəmək müddəti ilə müvəqqəti məhdudiyyətlər ola bilər.
- İlkin müqavilə yazılı olmalıdır. Notarial qaydada ehtiyac yoxdur. Ondan fərqli olaraq, bu da sadə bir formada və bəzi hallarda - notariusda (mənzildə, əlverişli olmayan, kiçik bir vətəndaşı satarkən və ya bir mənzili satarkən dolly mülkiyyət). Eyni zamanda, Rosreestre-də dövlət qeydiyyatı məcburi bir prosedurdur.
PDCP, öhdəliklərin yerinə yetirilməsinin əlavə zəmanətlərini - əvvəlcədən və ya əmanət daxil ola bilər.
Mənzilin satılması üçün ilkin müqavilə şöbəsi
"Advance" və "Depozit" anlayışları arasında ciddi fərq var.
Depozit müqaviləni təmin etmək üçün meyarlara dəqiq uyğun gəlir. Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının 380 Mülki Məcəlləsi, bu, müqavilənin bir tərəfinə digər tərəfə verilən məbləğdir. Depozit bir mənzilin alınması üçün nəzərdə tutulmuş ödənişin bir hissəsidir. Müqaviləni vicdanla yerinə yetirmək niyyətinin sübutu kimi edilir.
Depozitin məbləği nə olursa olsun, onun tətbiqi haqqında saziş yazılı şəkildə verilməlidir.
Sazişlərin pozulması olsaydı, bir əmanətin tətbiqi hər iki tərəf üçün maddi itkilərlə təhdid edilir.
Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 381-si, mümkün olmayan yerinə yetirilməməsi öhdəliyi ya partiyaların özləri əməliyyatın ləğvi ilə bağlı konsensus halına gəlsə, əmanət qaytarıla bilər. Ancaq alıcı bir mənzil almaqdan imtina edərsə, onlara gedən gediş satıcıdan qalacaq. Sonuncu da itkilərə səbəb ola bilər. Satıcı depozit alır və daşınmaz əmlak satmaq fikrini dəyişsə, gediş əmanəti ödəməlidir. Bundan əlavə, öhdəliklərin pozucusu qarşı tərəfin çəkilmiş itkiləri kompensasiya etməlidir.
Əməliyyatdan əvvəl aparılan başqa bir ümumi ödəniş forması əvvəlcədən bir müqavilə bağlamaqdır. Bu, müqavilənin əsas məbləğinin faizidir. Öhdəliklərin ləğvi halında, bu ödəniş geri qaytarılmalıdır, lakin ikinci tərəfin çəkildiyi xərcləri nəzərə alaraq.
Misal. Satıcı bir avans aldı - 10% Mənzilin qiymətindən və qismən satış üçün sənədlərin verilməsi üçün pul xərclədim. Həyat yoldaşı alıcının bir mənzil əldə etməsindən şübhələndi, buna görə satıcı alıcını yalnız avans balansını geri qaytardı.
Məbləğ edilmək üçün məbləğ verilmirsə, bu, əvvəlcədən hesab olunur.
Alıcı və satıcı üçün, müqavilənin icrasını təmin etmək üçün daha çox üstünlük verilən bir forma əmanətdir (qarışıq olmadıqda, qarışıq olmadıqda). Onun ödəməsi daha ciddi qəbul edir mənfi nəticələr PKP nöqtələrini pozduğu təqdirdə. Əgər bu, mümkün çətinliklərdən qorxmadıqları və əməliyyata qətiyyətlə tənzimlənmədikləri deməkdir.
Depozitin ödənilməsi şərtləri ilkin mənzil alışı müqaviləsinə daxil edilə bilər. Pul Susso-nun əmanət kimi köçürməsi, tərəflər alıcının çatdırıldığı və satıcı müəyyən bir məbləği qəbul etməsi və "əmanət" sözünün rast gəlinməsi üçün "depozit" sözləri olaraq qəbul ediləcək.
Alıcı riskləri, müqavilənin pozulmasının nəticələri nə məcbur edir
İlkin müqavilə alıcının gələcəkdə bir mənzil əldə etməsini məcbur edir. Əgər imtina edərsə, əmanətin pullu miqdarını itirərək risk edir. Hətta məhkəmənin başlanğıcı da istisna edilmir. Fakt budur ki, sənətin 5-ci bəndinə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 429. Öhdəlikləri pozduğu təqdirdə, müqavilədəki tərəflərin hər biri öhdəlikləri yerinə yetirməməsi anından altı aydır bir mənzilin qeydiyyatı tələb etmək hüququna malikdir.
Risklərə gəldikdə, təkrar mənzil bazarında PDCP-nin nəticəsi heç bir məhkəmə iclası keçirmir. Hər şey son dərəcə aydın və şəffafdır. PDKP-ni bağlamaq istəyi var - xahiş edirəm qanun belə bir hüquq verir, heç bir öhdəlik vermək istəyi yoxdur - müqavilə yalan deyil. Sonra satış satarkən əsas müqavilə dərhal hazırlanır.
PDCP-nin ilkin əmlak bazarında riskləri
Ən böyük risklər, ilkin bazarda PDCP-də mənzil alması ilə əlaqələndirilir. Fakt budur ki, geliştirici alıcı ilə müqavilə bağlamalıdır İştirak (DDU). Belə bir sənədin sözlərinə görə, məsuliyyətli şəxs investordan (mənzil alıcısı) pulu götürür və inşaat sonunda müqavilə bağlamaq üçün inşaatın sonunda, geliştiricidən alıcıdan mülkiyyətin ötürülməsinin nəticəsidir.
PDCP-də DDA-nın dəyişdirilməsi, alıcının bir mənzilin əmlaka köçürülməsini tələb etmək hüququ olmayacağını göstərir. İnşaat yarımçıq qalırsa, ən yaxşısı investor təhlükəsizlik ödəməsini qaytara biləcək.
Qeyd edək ki, DDA-nı dizayn edərkən "ikiqat satış" riski istisna olmaqla, PDKP bir neçə dəfə bağlana bilər. Sonra tamamlanmış bir mənzildə bir neçə aldanan əmanətçi olacaq.
Əsas PDKP bazarında bir mənzil satın alarkən, yalnız mənzilin artıq mövcud olduğu vəziyyətə əsasən mümkündür, geliştirici sahibidir və onu satmaq niyyətindədir. İnşaat sahəsinə investisiya qoyulduqda yalnız DDU-nu başa düşməlisiniz. Ayrıca, DDU-ya bənzər qanuni nəticələrə səbəb olmadığı üçün, kapital iştirakının ilkin razılaşmasına dair bir müqavilənin bağlamağı təklif edən geliştiriciyə etibar etməməlisiniz.
Harada nəticə çıxarmaq olar
Bir mənzil satmaq niyyəti barədə bir razılaşma verə bilərsiniz:
- müstəqil;
- notarius istifadə;
- daşınmaz əmlak agentliyində.
Birinci üsul, ehtiva edən əşyaların ifadələrinin ən kiçik bir şəkildə qeyri-dəqiqliyi olduğundan ən ucuz və təhlükəlidir tipik müqavilə, PDCP-ni yararsız kağıza çevirir. Sənədi düzgün necə düzəltmək olar, vəkildən soruşmaq lazımdır.
Notarius, bir sənəd hazırlamağa, tərəflərin tutumunu qiymətləndirməyə kömək edə bilər, satıcının hərəkətlərinin və alıcının könüllü olduğunu təsdiqləyin.
Rieltorlar əsasən satıcıların maraqları ilə işləyirlər. Alıcıın qorunması onları sona çatdırır. Əksər hallarda əməliyyatın əksəriyyətində, alıcının əvvəlcədən, qayıdışının son dərəcə çətin olduğunu müəyyənləşdirməyə dəvət olunur.
Nəticəyə gəlmək məcburiyyətindədirmi?
PDKP-nin dizaynı könüllü bir işdir. Satıcı sövdələşmə etmək niyyəti barədə razılığa gəlmək istəmirsə, belə bir sənəd ehtiyacı olan alıcını "itirə" edə bilər. Fakt budur ki, ipoteka verərkən, alıcı banka çox miqdarda pulun verdiyi bir obyekt almaq üçün banka yazılı bir öhdəlik təqdim etməlidir. PDCP kredit müqaviləsi bağlamağa imkan verir.
Qeydiyyatdan keçmək lazımdır
Sənəd dövlət qeydiyyatına məruz qalmır, mülkiyyətin keçməsi üçün əsas deyil.
Etibarlılıq
İlkin müqavilənin etibarlılığının etibarlılığının zərurilliliyini müəyyənləşdirilmir, lakin alıcı (satıcı) əməliyyatın müəyyən bir müddət ərzində törədildiyi təqdirdə, məsələn, əsas müqavilənin bağlanmasının vacibliyini müəyyən etmək lazımdır 6 ay. Daimi ilkin satış müqaviləsi sənətin 4-cü bəndində nə qədər təsdiq edilmişdir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 429. Varsayılan olaraq, sənəd üçün etibarlıdır 1 il.
Əsas müqavilənin bağlandığı anda ilkin hüquqi qüvvəni itirir.
Mənzilin satılması üçün ilkin müqaviləni necə düzgün tərtib etmək olar
Bir PDKP-ni tərtib edərkən növbəti xatırlamalısınız:
- sənəd müqavilənin mövzusunu dəqiq müəyyənləşdirməlidir;
- xallar ayrılmaq qabiliyyətinə dözmədən qısa və ağıllı şəkildə formalaşdırılır.
Müqavilə, maddələrini təkrarlayan əsas bir müqavilənin bir layihəsinə bənzəyir və müəyyən edilmiş müddətdən sonra nəticə çıxarır. Tərəflərin koordinasiyasında fərdi müddəalar dəyişdirilə bilər.
Müqavilə əhəmiyyətli və əhəmiyyətlidir və Əlavə şərtlər.
Duzlu şərtlər sayılır:
- Müqavilənin tərəfləri haqqında məlumat: Tam adı, pasport detalları, yaşayış yeri. Müqavilə bir vəkildirsə, vəkilin adını, nömrəsini və müddəti müəyyənləşdirmək lazımdır.
- Müqavilənin mövzusu bir mənzildir. PDCP, obyekti tanımaq üçün xüsusiyyətləri göstərməyi tələb edir. Buraya daxildir: Mənzil yeri (şəhər küçəsi, ev); yaşayış və qeyri-yaşayış m2 nömrəsi; Mənzilin yerləşdiyi evin döşəmələri; otaqların sayı; Satın almaq qərarına təsir edən bəzi nüanslar. Ayrıca alıcının əmlakı idarə etdiyi əsasında bir sənəd göstərməlisiniz.
- Daşınmaz əmlakın dəyəri. Qiymət tələb olunur, çünki onun dəyişməsi bir müqaviləni rədd etmək üçün bir səbəbdir.
- Qarşılıqlı yaşayış məntəqələrinin metodu. Tərəflər nağd ödənişlər, nağdsız ödənişlər, ödənişlə ödənişlə bağlı razılığa gələ bilərlər bank hüceyrəsi Və ya ipoteka və ya material cəlb etmək şərti ilə.
- Müəssisənin istifadəsinə uyğun insanların olması. Sənəddə göstərilmək lazımdır, nə vaxt çərçivələr daxilində bütün kirayəçilər qeydiyyatdan keçirilməli və otağı tərk etməlidirlər.
- Müqavilə müddəti. Göstərilə bilər və ya edilmir. Əməliyyatın hansı tarixə tətbiq edilməli olduğu aydınlıq etmək tövsiyə olunur. Müddəti ilə müqavilə etibarsız sayılacaqdır.
- Müqavilənin icrasına zəmanət. Avans və ya əmanətin irəliləməsi burada nəzərdə tutulmuşdur.
- Əməliyyat üçün xərclər. Notariat qaydasında təsdiq edilmiş bir sertifikat üçün xərclərin sənədləri toplayacağı, kimə tapşırılacaq. Daha çox oxu:
- Cərimələr. PDCP öhdəliklərin pozulmasının nə gözlədiyini göstərir.
Bu maddələr mütləq müqavilədə görünməlidir, lakin tərəflərin istəyi ilə razılaşmanı əlavə nöqtələrə əlavə etmək olar.
Depozit olmadan mənzilin satılması üçün ilkin müqavilənin nümunə (şablonu)
İlkin müqavilənin hüquqi qüvvəsi varmı?
Müqavilənin notarialaşdırılmasının hasil olunmasından asılı olmayaraq, hüquqi qüvvəyə malikdir və hüquqi nəticələrə səbəb olur.
Tərəflər müqavilə bağlamağı öhdəsinə götürür, lakin gözlənilməz hallar keçmiş niyyətlərin tərk edilməsinə səbəb ola bilər. Sonra hadisələr mümkün ssenarilərdən birinə uyğun olaraq inkişaf edir:
- Prioritetin müddəti başa çatsa və tərəflərin heç biri əsas müqavilənin nəticəsini bağlamaq niyyətini elan etmədikdə, PDCP etibarsız sayılır. İsterseniz, tərəflərdən biri termini uzatmaq üçün müraciət edə bilər, ikincisi təklifi qəbul edə və ya imtina edə bilər.
- Müddəti bitmirsə və hər iki tərəf əməliyyatdan imtina etməyə hazırdırsa, əmanət eyni sahibinə qaytarılır. Satıcı və Alıcı PDCP-nin xitam verilməsi ilə bağlı sənəd-müqavilə bağlayır.
- Bir tərəfi müqaviləni ləğv etmək üçün başqa bir yazılı təklif göndərir. Eyni zamanda, təşəbbüsçü əmanət məbləğində (və ya girov miqdarını iki dəfə artmış) itkiyə məruz qalmağa hazır olmalıdır. Bir qayda olaraq, yalnız bir maddi xarakterin uyğunsuzluğunu həll edə bilmədiyi təqdirdə məhkəməyə gəlir.
İlkin müqavilənin hüquqi qüvvəsini qiymətləndirməyin qeyri-müəyyən edilməsi mümkün deyil. Onun nəticəsi və xitam verilməsi qanunla tənzimlənir. İçində məhkəmə təcrübəsi Sahibi bir əmanəti qaytarmaq üçün vəsaiti olmadığı təqdirdə bir mənzil satmağa məcbur olduqda çox iş.
İlkin müqaviləni necə tərk etmək olar
Müqaviləni imzalamağın mərhələsində tərəflərin hər biri sadəcə nəticəyə gəlməkdən imtina edə bilər. Sənəd artıq imzalanırsa, yəni öhdəlikləri dayandırmaq və ya əsas şərtləri dəyişdirmək və ya mənzilin qiyməti) dəyişmək qabiliyyətidir.
Şərtləri dəyişdirmək üçün əlavə bir müqaviləni tərtib etmək lazımdır. Bu, yalnız ikinci tərəfin əleyhinə olmadıqda mümkündür.
Pulu necə qaytarmaq olar
Bir PDCP-ni tərtib edərkən, satıcı (Alıcının) həqiqətən də imtina etmək və ya imtina etmək üçün müəyyən olub olmadığını dəqiqləşdirmək lazımdır. Bəzi nüanslar varsa, məsələn, sonrakı satışın asılı olduğu əks əməliyyat gözlənilir, bunun sonrakı satışdan asılıdır, əmanət etmək mövqeyi buna dəyər deyil.
Mən vətəndaşam Rusiya Federasiyası: Sergey Sergey Sergeevich01.01.1991 Doğuldu, doğum yeri: Şəhər Kaliningrad Kaliningrad Region, RusiyaPasportu olan evli deyil 20 202020, 09.09.2009 verildi Rusiyanın Kalininqrad şəhərində Federal Vergi Xidməti şöbəsi, Bölmə Kodu 312-001, Yaşayır: Kalininqrad bölgəsi, şəhəri Kalininqrad, ul. Kalininqrad, ev 100, meydan. 100, "satıcı" adlandırılan və
Mən, Rusiya Federasiyasının vətəndaşları: Alexandrova Alexandra Alexandrovna01.01.1991 Doğuldu, doğum yeri: Şəhər Kaliningrad Kaliningrad Region, Rusiya, evli deyil, pasportu 30 303030, 12.12.2009 verildi Rusiyanın Kaliningrad şəhərində UFMS, Bölmə Kodu 312-001, Yaşayır: Kalininqrad bölgəsi, şəhəri Kalininqrad, ul. Kalininqrad, ev 200, meydan. 200., bundan sonra "Alıcı" olaraq adlandırılan, bu Sazişin bu razılaşmada bağlandı:
1. "Satıcı" satmağı öhdəsinə götürür və "alıcı" "satıcı" mənzilinə məxsus əmlakda satın alır, ümumi sahəsi ilə 62.52 (altmış iki yağlı iki onda) kv. m.Yerləşdi: Kalininqrad bölgəsi, şəhəri Kalininqrad, ul. Kalininqrad, ev 101 (yüz bir), kvadrat. 10 (on).
2. Göstərilən mənzil, sahiblik hüququ haqqında "satıcı" a məxsusdur: Kalininqrad şəhərində 10/23/2000 məhbusdan satış müqavilələriSTEL əmlak və əməliyyatlar üçün usrp-də 05.11.2000, 05.11.2000, bunun əsasında 39-39 / 053 / 34-345 nömrəli qeydiyyatın qeydiyyatı qeydə alınmışdır. Kalininqrad bölgəsi üçün ədliyyə müəssisəsi Verilmiş dəlil O. dövlət qeydiyyatı 234234 nömrəli hüquq nömrəsi 39-aa.
3. Göstərilən mənzil "satıcı" "alıcısı" tərəfindən satılır 1 000 000 (bir milyon) rubl . Göstərilən mənzilin satış qiyməti müqavilə və həqiqətdir, bu mənzilin digər satış dəyəri barədə dedikləri digər sənədlər etibarsızdır.
4. "Satıcı" və "Alıcı" arasındakı hesablama aşağıdakı tərcümədə istehsal ediləcək: mənzilin dəyərinin bir hissəsi 100 000 (yüz min) rublbu müqaviləni imzaladıqda və mənzil dəyərinin qalan hissəsini, mənzil dəyərinin qalan hissəsini əvvəlcədən ödəmə kimi əvvəlcədən ödəməyə görə "satıcıya" ötürülür 900 000 (doqquz yüz min) rubl "Alıcı" mənzilin əsas alqı-satqı müqaviləsi imzaladıqda "alıcı" "satıcı" a köçürüləcəkdir.
5. "Satıcı" bu Sazişin icrası zamanı göstərilən mənzil, satılmayan, heç bir mənzilə verilmədiyi və hər hansı bir hüquqdan azad olmadığı və azad edilməməsi və azad edilməməsi üçün göstərilən mənzil verilmir üçüncü tərəflər. "Satıcı", qadağan və ya girov altında həqiqi bir mənzil tapmaq barədə məlumat gizlətmək üçün məsuliyyət daşıyır.
6. "Satıcı" satışına görə əsas müqavilənin sonuna qədər yad etmək, kirayə vermək, yuxarıda göstərilən mənzilə hüquqları üçüncü tərəflərə vermək və ya başqa şəkildə köçürmək qadağandır.
7. Bir mənzilin sənətə uyğunlaşdırılması. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 556, transfer aktına, mənzilin satışının əsas müqavilənin imzalanması günündə, "satıcı" "Alıcı" ın "Alıcı" ın məcburi təhvil verilməsi ilə həyata keçiriləcək Giriş qapısı.
8. "Satıcı" yuxarıdakı mənzili bu keyfiyyətdə olan mənzili bu keyfiyyətdə çatdırmağı öhdəsinə götürür, çünki bu razılaşmanın imzalanması zamanı, yaşayış üçün uyğun, kommunal ödənişlər tərəfindən yüklənməmişdir. Yuxarıda göstərilən ödənişlər üzrə borclar aşkar edildikdə, onların ödənilməsi üçün məsuliyyət "satıcı" na düşür.
9. "Alıcı", 7.12.2017-ci ildən gec olmayaraq, 64.12.2017-ci ildən gec olmayaraq, 64.12.2017-ci ildən gec olmayaraq, mülkiyyət / mülkiyyət, istifadə, istifadə, istifadə, istifadə, sifariş və göstərilən mənzildə.
10. Bu Sazişdə bu Sazişin mövzusu ilə bağlı tərəflər arasında bütün müqavilələr var. Tərəflərə bu Sazişin məzmunu və mənası başa düşüləndir. Bu Sazişin nəzərdə tutulmadığı tərəflərin məsuliyyəti və hüquqları Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinə uyğun olaraq müəyyən edilir.
11. Bu Sazişin bütün dəyişiklikləri və əlavələri yazılı şəkildə törədildikdə etibarlı hesab olunur, hər partiyanın nümayəndələri tərəfindən imzalanır.
12. Bu mənzilin alqı-satqısı əməliyyatının aparılması, o cümlədən lazımi sənədlər paketini icra dəyəri daxil olmaqla bütün xərclər "Alıcı" daşıyır.
13. Bu Saziş eyni hüquqi qüvvəyə sahib olan iki həqiqi nüsxədə imzalanmış və eyni hüquqi qüvvədə imzalanmışdır ki, bunlardan biri "alıcıdan" ikincisi, tərəflər tərəfindən imzalandığı gündən qüvvəyə minir.
14. Tərəflər vətəndaş hüquqlarını öz iradələri və onların maraqları ilə əldə etdiklərini və onların maraqlarına uyğun olduqlarını, müqavilənin qanunvericiliyinə zidd olmayan, qəyyumluq altında qanunvericilik və hüquq qabiliyyətinin məhdudlaşdırılmadığı hər hansı bir müəyyənləşdirilməsini təsdiqləyirlər və qəyyumluq ardıcıl deyil, sağlamlığa görə, hüquqlarını müstəqil şəkildə həyata keçirə və rüsumları yerinə yetirir, rəfiqənin (psixi pozğunluq da daxil olmaqla), rəyinin mahiyyətini və nəticəsini həyata keçirməyə mane ola bilməzlər və hərəkətlərinin mənasını başa düşə bilmədikləri və əməliyyatları özlərinə görə edə bilməyən əməliyyatı məcbur etmədikləri zaman digər vəziyyətdə deyillər.
Tərəflərin imzaları:
"Satıcı"
Cəmdə pul 100 000 (yüz min) rubl "Satıcı" tamamilə oldu.
Təqdim olunan əməliyyatın baş verəcəyi daha böyük əminlik üçün tərəflər bir mənzilin əvvəlcədən satış üçün ilkin müqavilə imzalamağa razı ola bilərlər. Beləliklə, niyyətlərinin ciddiliyini nümayiş etdirəcəklər. Dərhal diqqət edə bilməyən bir alıcıya bir mənzilin satışa çıxarılması üçün ilkin bir müqavilə bağlamaq təklif edilə bilər.
Əmlak əməliyyatlarında belə bir fenomenin paylanması ilə mənzillərin satışı üçün ilkin müqavilələr kimi çıxarıla bilən hesab olunur. Alqı-satqı planlaşdırılır və proses dizayn mərhələsindədirsə, bir tərəfdən satıcı və digər tərəfində alıcı həmişə hazır deyil.
Məsələn, satıcı tərəfindən təklif olunan mənzil maraq doğurur və onu almaq istəyirlər, ancaq gecikmədən həyata keçirmək həmişə mümkün deyil.
Yoxsa evin alıcısı satınalma müqaviləsi yalnız ipotekanı aldıqdan sonra imzalana bilər və kreditorun əməliyyatın baş verəcəyi təsdiqləməyə ehtiyac duyur.
Əziz oxucular!
Məqalələrimiz hüquqi problemlərin həllinin tipik yollarını izah edir, lakin hər bir işin bənzərsizdir. Probleminizi necə həll edəcəyinizi bilmək istəyirsinizsə - sağdakı onlayn məsləhətçi forması ilə əlaqə saxlayın →
Sürətli və pulsuzdur! Və ya telefonla zəng edin (saat ətrafında):
Seçimlər Niyə partiyalar bir çox müqavilə imzalamağa qərar verdilər. Bu, qarşıdakı əməliyyatın təhlükəsizliyinin təhlükəsizliyinin səviyyəsini artırması vacibdir.
Nədir
PDCP prinm kimi qəbul edilə bilər. Tərəflərin əməliyyatın marağı, onu imzalamaq istəyi vurğulanır. Bunun üçün qarşıdakı müqavilə üzrə əsas parametrlər müzakirə olunur.
Açar parametrləri və ön balığın xüsusiyyətləri sənətdə yazılmışdır. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 429. Daha çox çəki vermək üçün sənəd alıcı tərəfindən mümkündür:
- avanslar;
- depozit.
Əsas müqavilənin fərqləri
Əsas fərq mülkiyyət hüququnu əldə etmək üçün səbəbin olmamasıdır, çünki bu hələ deyil:
- obyektin yeni sahibinə ötürülməsi;
- Əldə etmək üçün ödəniş.
Buna görə də belə bir sənəd qeydiyyata alınmır, bu, əsas müqavilə üçün əsaslı şəkildə xaric edilmişdir.
Ola bilər:
- əməliyyatın mövzusuna az əhəmiyyət verən təzahür;
- Əsas müqaviləni imzalamadan əvvəl termini göstərin. Belə olmadıqda, 2-ci bəndin 2-ci bəndinin 2-ci hissəsində təklif olunan normaya rəhbərlik etmək adətdir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 429-u - 1 il.
Yuxarıda göstərilənə nə lazımdır
Hər bir vəziyyətdə deyil, ilkin razılaşma tələb edir. Bununla birlikdə, müəyyən şərtlərdə, deməli, ilkin müqavilə satın alma niyə ehtiyac duyulur:
- toplanmış vəsait kifayət deyil, satıcı gözləməyə razıdır;
- Şəxsi görüş hələ də mümkün deyil və etibarnamələr vasitəsilə imzalanma arzuolunmazdır;
- müşayiət olunan sənədlər tam toplanmışdır;
- alıcı müstəqil yoxlamaq niyyətindədir hüquqi təmizlik qarşıdakı əməliyyat.
Müqavilədə nə olmalıdır
Qadağan DCC-də mövcud olmalıdır:
- satıcıya daha çox və hüquqi potensial;
- Üçüncü tərəflərin və ağırlıqların sahibliyi üçün qanuni iddialar yoxdur.
Həm də mətn daxil etmək lazımdır:
- pasport məlumatları;
- mənzilin ümumi dəyəri.
Nə düşünmək lazımdır
Sözsüzlüyün necə verilməsini aydınlaşdırmaq, əlavə şərtlərin daxil edilməsini nəzərdə tutmağı unutmayın. Bir qayda olaraq, partiyaların əlaqəli xərclərin ödənilməsini öz aralarında necə bölüşdüklərini müzakirə edirlər:
- dKP'nin sonunda;
- dövlət rüsumu;
- bank hüceyrəsi.
Əlavə şərtlərin siyahısının genişlənməsi praktik olaraq məhdud deyil. Onların köməyi ilə sövdələşmənin daha böyük təhlükəsizliyinə nail ola bilərsiniz.
Depozit və avansların şərtləri
Depozit anlayışı Mülki Məcəllənin 23-cü fəslində §7-də baxılır. Bu barədə, qismən əvvəlcədən ödəmə kimi, mənzil ilə razılaşmanın nəticəyə gəlməsinə zəmanət verən bir girov kimi demək olar. Depozitin ötürülməsi yazılı şəkildə qeyd olunur.
Əməliyyatın ləğvi və ya öhdəliklərin yerinə yetirilməsinin mümkünsüzlüyü, köçürülmüş pulun geri qaytarılmasına imkan verir. Daşınmaz əmlak almaqdan imtina əmanət itkisinə, satmaqdan imtina etməyə, miqdarını iki dəfə geri qaytarmaq lazım olduğunu söylədi. Bundan əlavə, pozan şəxs dərhal tərəfdaşın yarandığı ziyanın ödənilməsini dərhal artıra bilər.
Bir mənzilin alınması kimi sadalanan vəsait üçün yazılı dizayn olmadıqda, sənətin 3-cü bənd. 380 gk onları əvvəlcədən qiymətləndirir. Bu, alıcının elan etdiyi məbləğin müəyyən bir miqdarı hesab olunur. DCC-nin partiyaları, bir depozitin əvvəlcədən istifadə etməyi tövsiyə etdilər, şərtlərin pozulması üçün bu tərəfdəki daha əhəmiyyətli mənfi nəticələrə səbəb olacaqdır.
İlkin müqavilə alışı və satış müqaviləsi necə ediləcək
Qabaqcıl şəkildə tərtib edilmiş bir sənəd çox xoşagəlməz məqamların yaranmasına mane olur. Buna görə də tərtib etmək, daxil edilmiş şərtləri seçərkən dəqiqlik, diqqət və diqqətli bir yanaşma tələb edir. Eyni zamanda, satış ilkin müqaviləsinin mətni həddindən artıq geniş olmamalıdır.
Bu cür tələbləri unutmağın mümkün olmadığından necə əmin olmağımı tapmaq:
- fƏALİYYƏT;
- fərqliliyin mümkünlüyünü istisna edən təqdimatın aydınlığı;
- Əsas razılaşmada çoxalacaq olan quruluşa uyğunluq.
PDCP olan bir şəxs əməliyyatın vacib və əlavə şərtlərini unutmamalıdır.
Tələb olunan sənədlər
PCP-ni imzalamaq üçün Tərəflər sənədləri imkansız olacaqdır. Onsuz etmək mümkün deyil:
- şəxsiyyət sertifikatları;
- başlıq sənədləri, məsələn, DKP;
- eGRN-dən çıxarışlar;
- ev kitabından axıdılması;
- bTI-dən kömək.
Siyahı genişləndirməkdə daha çox Alıcı maraqlanır, sonradan xoşagəlməz nəticələrlə qarşılaşma riski.
Əməliyyat tərəflərini müəyyənləşdirmək
İlkin əmlak müqaviləsi bağlamaq lazım olduqda, onun tərəfləri üçün də uyğun olmaq üçün nəzərdə tutulmuşdur. Xüsusilə, yalnız düzgün icra olunan sənəd imzalamaq. Hər bir imza pdcp fərd Pasport detallarını göstərir. Qeyri-dəqiqliklər, saxta məlumatlar imzalanan aktın gücü olmayacağına səbəb olacaqdır.
Fənn
Əsas şərtlərdən biri olaraq, ForeClode, mənzilin kifayət qədər sayını - əməliyyatın mövzusunu ehtiva edir. Tercihen qeyd:
- bələdçi sənədi;
- yer;
- illər inşaat;
- döşəmə döşəmələri;
- otaqların sayı;
- Ümumi və yaşayış sahəsi.
Obyektin təsviri
Mənzilin xüsusiyyətlərinə ətraflı diqqət, razılığa daha çox çəki verəcəkdir. Buna görə, ən əhəmiyyətli parametrlərdən hansının alıcının tələblərini təmin etdiyini göstərməyə dəyər. Xüsusi diqqət İstinadlar hansı rəsmi təsdiqləmələrin verilməməsi üçün ödənilir.
Tətbiqi kağız
Mülkiyyət sertifikatları son illərdə Daşınmaz əmlak obyektlərinin sahibləri verilmir. Təsdiqləmə təmin edilə bilər:
- egrn-dən ipenna.
Əməliyyatda belə sənədlər olmadan çıxış edilə bilməz.
Sifariş hesablamalarını təyin etmək
Tərəflər müzakirə olunur:
- bir səbəb və ya digər səbəbə görə əsas razılaşmanı imzalamadıqları təqdirdə bir avans və ya bir əmanət təmin etmək;
- obyektin satılacağı qiymət;
- İdarə Heyətinin köçürülməsinin proseduru və vaxtı;
- bir bank hüceyrəsindən istifadə etməklə.
İcra müddəti
Xaricdə satın alınan mənzillərin xüsusi ödənilməsi şərtlərinin qurulması çox arzuolunandır. Göstərmədən, GC-nin ümumi tələblərinə belə bir müqavilənin hərəkətinin illik müddətində diqqət etməlisiniz.
Depozit olan hallarda əlavələr
Alıcı, depozit qoyaraq niyyətlərinin köklüyünü vurğulayır. Satıcı belə bir vəziyyət hesabına sövdələşmənin baş verəcəyinə daha inamlı hiss edir. Bu, hesablamaların proseduru ilə müzakirə olunur, pozuntuların mümkün nəticələri və ya razılaşmanın ləğvi göstərilir.
Avans verərkən
Ödəniş üçün hansı tutumun nə olduğunu dəqiq göstərməyin vacibdir. Depozitin hüquqi çəkisi daha əhəmiyyətlidir. Ancaq bir və ya digər növ əvvəlcədən ödəmənin seçimi tərəflərin iradəsi ilə həyata keçirilir. Əməliyyatın konkret şəraiti və özləri qərar verdikləri üçün özlərini rəhbər tuturlar.
İlkin müqavilələrin nümunələri və formaları
Əməliyyatların aparıldığı hallar xeyli dəyişkənliklə fərqlənə bilər. Buna görə, mənzilin satışına ilkin müqavilə seçilməsinə yaxınlaşmaq daha dəqiqdir.
Bir mənzilin alınması ərəfəsində bir əmanət etmək lazım olduğunu güman edərək, əcnəbinin nümunəsi uyğun birini seçmək istənir. Əks təqdirdə, doldurulduqdan və imzaladıqdan sonra, əvvəlcədən ödəmənin qaytarılması ilə baş vermə ilə baş verməyəcəyi təqdirdə, bəzi problemlər yarana bilər.
İlkin müqavilə alqı-satqısı və bir kişi ilə mənzillər: boş
Bir ipotekada mənzil alması üçün bir PDCP olmadan edə bilməz. Belə bir tələb şübhəsiz ki, bank kreditorunu ifşa edəcəkdir. Sənəd üçün əsas tələblər, xüsusi hazırlanmış bir forma verilə bilər.
Bütün xüsusiyyətlər bir formaya mənasızdır. Buna görə də, tipik bir günlük yükləməyə dəyər.
Və xüsusi şərtlərə cavab verən əlavə şərtlər əlavə edin.
Bir dəstə olan ilkin müqavilə alqı-satqısı mənzilləri: Nümunə
Qanunvericilik və mövcud təcrübənin tələblərinə ciddi uyğun olaraq, cari nümunə-2019-u tapmaq arzu olunur. Tərəflər bir mənzilin ayrılması ilə satışına dair razılığa gəldikdə, müvafiq vəziyyəti göstərən ilkin alış müqaviləsinin nümunəsi olacaq.
Word formatını yükləmək üçün təklif olunur. Görə bilərsiniz və istəsəniz, tənzimləyin, əlavə edin. Bundan sonra - çap və istifadə edin.
Geliştiricidən əvvəlcədən müqavilə
Vətəndaş vasitələrini cəlb etmək tikinti şirkətləri 2004-cü ilin 214 nömrəli FZ tərəfindən nəzərdə tutulan üç yol hüququ var.
- paylaş;
- mənzil sertifikatları;
- HSSS və ya LNG (tikinti və ya yığıncaq əməkdaşlıq).
Girov olmadan bu mümkün deyil.
Bir geliştirici seçmək, sənədlərin imzalanması əlçatan olmalıdır. İnşaatda bir şey olacaq, onu inkişaf etdirmək daha yaxşıdır.
Əvvəlcədən Müqavilə Alqı-satqısı və Satış Mənzilləri
Satıcı sadaladığını israr edə bilər əvvəlcədən ödəniş. Belə bir arzu müstəsna və bir sıra gedən bir sıra hesab edilməməlidir. Əməliyyatdan daha böyük hüquqi öhdəlik verən bir əmanət istifadəsini təklif edə bilərsiniz. Mənzil əldə etməkdə maraqlı olmaq, bir avans töhfəsi ilə razılaşmalı olacaqsınız. Lakin bu barədə qeyd etmək və satıcıdan sövdədən imtina edilməsi halına qayıtmaq üçün əlavə şərtləri hesablamaq və s.
Bu PDCP-nin bu versiyası kimi görünəcəkdir.
Depozit olmadan ilkin müqavilə alışı və satış mənzili
Bir depozit olmadan bir mənzilin satışının ilkin qeydiyyatı ilə belə bir model seçimini yükləyin.
Mənzildə ilkin müqavilə alqı-satqısı
Belə bir razılaşma üçün pulsuz növü yükləyə bilərsiniz.
Satılan hissələri üçün xatırlamaq lazımdır daşınmaz əmlak Əməliyyatın dizaynı xarakterik xüsusiyyətlərə malikdir. Satıcıya məxsus payın həqiqi dəyərini müəyyən etmək üçün aparılacaq.
Sberbank tərəfindən təklif olunan Saziş forması
Sberbank lider mövqe tutur və sahədə İpoteka krediti. İpoteka təqdim etməklə, kredit təşkilatı müştəridən təqdim olunan PDCP tələb edir. Bu əsasda mənzil alması üçün pul iddia etməyə hazırdır. Borcalan Sberbank tərəfindən dəqiq rəhbərlik edilməli olan yuxarıdan irəli gələn bir nümunə nümunəsi alır.
Belə bir müqavilənin müddəti təxminən 60 gündür.
Bir kommunalda bir otaq alarkən nüanslar
Kommunal mənzillərin sahibləri satış üçün sərgilənən otaqların alınmasında prioritet olmalıdır. Bir əcnəbi tərtib edərkən bu hal nəzər nəzərə alınmalıdır. Satıcı bir otaq toplayıb-içərisində, digər sahiblərin sənədləşdirilmiş cavabını almalıdır.
PDCP-nin əlavə bir vəziyyəti bu istinadların olmasını və ya satıcı tərəfindən dizaynının ehtiyacını tələb edə bilər.
Mənzilin bir hissəsinin alınması ilə əlaqədar hallarda xüsusiyyətlər
Otaq kimi eyni qaydalar var kommunal mənzil. Buna görə, digər əməkdaşların prioritetlərindən istifadə etməkdə maraqlı olub olmadığını yoxlamaq lazımdır.
Digər Əhəmiyyətli an - Sənədlərin təsdiqlənməsinin olub-olmaması barədə səhmlərin vurğulanmasından asılı olmayıb. Diqqəti çəkmədən tərk etmək, mənzil paylarını satmaq üçün bir dəfədən çox idarə edən fırıldaqçıların pəncələrində olmaq asandır. Digər bir geyimçilərin satış üçün münasibətini anlamaq faydalı olacaqdır. Belə olur ki, onları pompalamaq üçün edirlər və yeni sahibinin nəticələri ilə məşğul olmaq lazımdır.
Etibarnamənin imzasıdır
Mənzillərin ilkin dkpində, əsas şərt olduğu kimi, tərəflərinin göstəricisi görünür. Bir və ya hər iki tərəfi, bəzədilmiş olduğu kimi, bəzədilmiş vəkil gücünü təmin etməklə üçüncü şəxslərdən faydalana bilər.
Doğru sənədlər və vəkil ilə tanış olmaq və müqavilənin müqaviləni başqa bir müqavilə ilə əlavə etmək, PDCP-nin etibar etdiyi şəxslərə abunə olmasına dair müqaviləni əlavə edəcəkdir.
Sona çatdırmaq və hansı əsaslarla sona çatdırmaq mümkündürmü?
Hər hansı bir razılaşma və mənzilin satışına, o cümlədən mülki qanunvericiliyin ilkin müqaviləsi ilə əlaqədardır:
- Şərtlərin dəyişdirilməsi;
- xitam.
Rusiya GC-nin 29-cu fəslində göstərilən normaları rəhbər tutmalıyıq.
Digər tərəfə ünvanlanan təklif aşağıdakılar daxildir:
- Öz hissəsindən əhəmiyyətli bir pozuntu aşkar etdi;
- pDCP-nin imzalanmasına səbəb olan hallar dəyişdi;
- force magistr vəziyyəti nəzərə alınmaqla;
- digər şərtlər barədə razılığa gəlmək və ya müqaviləni ləğv etmək niyyəti var.
Qarşılıqlı anlaşmadan, tərəflərin məhkəmədə mübahisəni davam etdirmək hüququ vardır.
Qeydiyyatdan keçmək lazımdır
Əhəmiyyətli bir qiymət üçün daşınmaz əmlakın istədiyi obyektini almaq planlaşdırılır, bu bir PDCP ehtiyacına təsir etmir. Mülkiyyət hüququ keçid deyildi, pul ötürülmədi - qeydiyyatdan keçmək üçün heç bir şey yoxdur.
Notariat xidmətləri üçün qiymətlər
Əcnəbinin notarialaşdırılmasına nə qədər başa gələcək, razılaşmada göstərilən mənzil qiymətindən asılıdır. 3 000 rubl, 3000.000-dən az bir qiymətə ödəməli olacaq, razılaşdırılmış maya dəyərinin 0.4% -i əlavə olunur. Xidmətlərin dəyəri artacaq:
- 7000 və 0.2% -ə qədər - bir əməliyyatı 1-10 milyon ilə müəyyənləşdirərkən;
- 25.000 və 0,1% -ə qədər (həddi 100.000-ə qədər) - 10 milyondan çoxdur.
İlkin müqavilə bağlayarkən əsas səhvlər
Bunun üçün, sonradan əsas razılaşmada olduğu kimi şərh ediləcək məqamları tərk etmək lazım deyil. Buna görə də, hər iki sənəd üçün bir şablondan istifadə etmək daha yaxşıdır. Müqavilənin razılığa uyğun olması üçün sanksiyaların tətbiqi qaydasının PDCP-də qeydiyyata alındığını diqqətlə yandırın.
Faydalı video
Mənzilin satılması üçün ilkin müqavilə bağlandıqda, gediş xeyli miqdarda hazırlanır, sonra sənədə xüsusi qayğı ilə yanaşmaq lazımdır. İşçilər üçün tövsiyələrdən istifadə edə bilərsiniz. hüquqi xidmət Dörd yarım dəqiqəlik video müddətində təqdim olunan ixtisaslaşdırılmış şirkət.
Mühazirə proqramı çərçivəsində verilən bir vəkilin məsləhətləşmələri ilə səkkiz dəqiqəlik bir video təqdim edir.
Ön sözdən imtina edərək, əvvəlcədən və ya əmanət satıcısında əmlakın ötürülməsi ilə əlaqəli riskdən necə qorunmaq olar, dörd dəqiqəlik müddətin güclü video təqdimatını nəzərdən keçirir.
Rəy
Mənzillərin mənzillərinin satışı üçün ilkin müqavilə üçün istifadə, 2019-cu ilin nümunələri, qarşıdakı əməliyyatın təhlükəsizliyinin səviyyəsini artırmaq daha asandır. Sazişin hər birində göstərilən tələblərin yerinə yetirilməsini diqqətlə izləmək lazımdır.
Müqavilənin yalan olduğu hallar fərqli ola bilər. Buna görə seçməlisiniz tipik nümunə Və əlavə şərtlərin daxil edilməsinə diqqət yetirin.
İlkin və əsas müqavilələrin müddəalarının dəqiqliyini dəqiqləşdirmək də vacibdir.
