Evin alıcıya köçürülməsindən əvvəl, hüquqi sənədlərin tərtib edilməsi üçün bütün nüansları və qaydaları nəzərə alaraq bir müqaviləni düzgün tərtib etməlisiniz.

Evə bitişik olduqda torpaq sahəsi əldə etmək istəyən şəxslər axtarmağa başlamaq üçün bütün sənədləri toplamaq və əmlakın kiminlə məşğul olacağına qərar vermək lazımdır. İki variantdan birini istifadə edə bilərsiniz - bir rieltor işə götürmək və ya özünüz etmək.

Əziz oxucular! Məqalə həll etmək üçün tipik yollarla danışır hüquqi məsələlərAncaq hər hal fərdidir. Necə bilmək istəyirsinizsə probleminizi həll edin - Bir məsləhətçi ilə əlaqə saxlayın:

Proqramlar və zənglər saatda və həftədə yeddi gün qəbul olunur..

Tezdir. Pulsuzdur!

Sənədin mahiyyəti

Əvvəlcə alıcı ilə torpaq sahəsi olan evlərin satılması üçün ilkin müqavilə bağlamalısınız.

Bu, əməliyyatın şərtlərini müəyyənləşdirəcəkdir. Satışın baş verəcəyi bir zəmanət olaraq xidmət edən bir depozitlə bir razılaşma tərtib edə bilərsiniz.

Əksər xüsusiyyətlər torpaq sahələri ilə birlikdə satılır, buna görə də qanuni taleyi müqavilənin şərtləri ilə müəyyən edilir. Bəzi normalar Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi tərəfindən müəyyən edilir.

Beləliklə, yaşayış binalarının və onlara bitişik oturacaqların atılması üçün xüsusi tələblər var:

İlkin müqavilə – Ən yaxşı yolu Əməliyyatda hər iki iştirakçının maraqlarını qorumaq. Belə bir sənədin mahiyyəti satış şərtləridir, lakin gələcəkdə onlar dəyişdirilə bilər.

Mümkün riskləri minimuma endirmək üçün əməliyyatı əvvəlcədən və ya əmanətdə birləşdirməlisiniz və qəbul aktı - saytın köçürülməsi lazımdır. Sberbank, VTB 24 və digər kredit təşkilatları haqqında ipoteka.

Tərtibdə məcburi əşyalar

Dizayn ipotekada baş verərsə, onda bankın işçisi, torpaq sahəsi olan bir yaşayış yerinin satılması üçün müqavilənin düzgünlüyünü müstəqil olaraq yoxlayır. Əks təqdirdə, dizayn bir vəkilin köməyi ilə və ya müstəqil şəkildə həyata keçirilir.

Sazişin etibarsız olması üçün bütün əsas məqamların olduğundan əmin olmalısınız:

İlkin müqavilənin sonunda bəzi məqamlar nəzərə alınmalıdır:

İlkin müqavilədə, əmanətin verilib-verilməməsini və onun geri qayıtmasının şərtləri müəyyən etmək lazımdır.

Hesab almaq üçün başqa bir vacib məqam, qəyyumluq üçün tələb oluna bilər, sayt satırsa, kiçik bir uşağın qeydiyyata alındığı və yaşamasıdır.

Nümunə doldurma Blanca (misal)

Razılaşmanı düzgün tərtib etmək çox vacibdir, xüsusən də dizaynın cəlbedici ilə baş verərsə və daşınmaz əmlak alıcısına ötürülən torpaq sahəsinin ərazisini təyin etmək lazımdır.

Nümunə müqaviləsi:

İçində məcburi Saziş qəbul aktı tərtib etməlidir. ROSREESTRE-də bir razılaşma qeydiyyatı tələb olunacaq.

Video: PDKP nədir

Nəzərdən keçirilməli olan nüanslar

Düzgün bir müqaviləni və əməliyyatın qeydiyyatı üçün düzgün şəkildə tərtib etmək üçün aşağıdakı nüanslar nəzərə alınmalıdır:

Başqa bir vacib nüans - son tarixlər, ilkin müqavilənin çox əhəmiyyətli bir hissəsi və yalnız hər iki tərəflə bir əməliyyatla razılaşdırılmış bir sənəd daxil olmaq. Bu, son tarixlərin uğursuzluğunun ciddi nəticələrə səbəb olması ilə əlaqədardır.

Torpaq və evin satışı üçün müqavilə məcburi dövlət qeydiyyatı tələb edən bir əməliyyatdır. Ölkəmizin qanunvericiliyinə uyğun olaraq, belə bir əməliyyatın qeydiyyatı iki mərhələ ilə ayrılır.

İlk mərhələ - Torpaq və evlərin satışı üçün müqavilənin qeydiyyatı.

İkinci mərhələ - Satıcıya sahibliyin alıcıya mülkiyyətinin qeydiyyatı. Yalnız ikinci mərhələ yerinə yetirildikdən sonra alıcı əldə edilmiş əmlakın tam sahibi olur.

Əməliyyatın nəticəsi qaydaları

Bu növ əməliyyatın nəticəsinə diqqət yetirməlidir. Əvvəla, potensial bir alıcının bu mülkü satan şəxsin sahibi olduğunu yoxlamaq lazımdır. Bunu etmək üçün vahid hüquq reyestrindən (STRR-dən çıxarış) bir ekstrakt sifariş etmək lazımdır.

Bu sənəd istənilən şöbədə əldə edilə bilər. Federal xidmət Əmlakın yerindən asılı olmayaraq kadastr və kartoqrafiya. Potensial satış obyektinə sahib olan bir sertifikat sertifikatına etibar etməyin, çünki bəzi vaxtlarda əvvəlki ifadələr, səlahiyyətli orqanlar tərəfindən geri alınmadıqları, əvvəlki sahiblər arasında əllərində qalırlar.

USRP-dən çıxarış, istəyi zamanı daşınmaz əmlak obyektinə hüquqlar haqqında məlumat verir. Bu, həmçinin yüklər, həbslər və üçüncü tərəflərin sağ tərəfləri haqqında məlumat tapa bilərsiniz (məsələn, müqavilə) pulsuz istifadə Yaşayış otağı).

İştirak Partiyasının Fondu

Torpaq sahəsi və evin satılması müqaviləsi sahibinin nümayəndəsi imzalayacaqsa, o, sahibindən orijinal notarial qaydada təsdiqlənmiş etibarnamə olmalıdır.

Bu etibarnamənin əslinin reallığı notariusu çağıraraq yoxlanıla bilər.

Eyni zamanda, hər hansı bir etibarnamənin, o cümlədən notarial, istənilən vaxt geri çəkilə biləcəyinizi xatırlamaq lazımdır, buna görə də əməliyyat zamanı, sahibi adından hərəkət edən şəxsin bir riski var Vəkilin gücünün əsası, artıq bu əməliyyatları həyata keçirmək səlahiyyəti yoxdur.

Əməliyyatdan əvvəl yoxlanacaq daşınmaz əmlak məlumatları

Bu anda borcların olmamasını ifadə edən sənədləri təqdim etməyə ehtiyac yoxdur kommunal xidmətlər Digər ödənişlər, satıcıdan bu sənədləri yazılarda təqdim etməkdən soruşmaq üçün həddən artıq olmayacaqdır.

Potensial alıcıları məcburi ödənişlərin ödənilməsi ilə bağlı problemlərdən, torpaq sahəsində və evdə və əvvəlki sahiblərdən miras alan problemlərdən xilas edəcəkdir.

Əməliyyat əvvəlcədən ödəmə (əvvəlcədən və ya girov) edilərsə, gələcək sövdələşməni ətraflı və partiyaların bütün hüquq və vəzifələrini ətraflı təsvir etmək tövsiyə olunduğu bir ev təşkil etmək mümkündür.

Tərəflərdən birindən bir əməliyyat etməkdən bir nəticə çıxarmaq olarsa, digər tərəfi bu müqavilə əsasında digər tərəfi əməliyyatın və ya layiqli tələb etmək üçün məcbur etmək hüququna malikdir pul kompensasiyası.

Aşağıda torpaq satışı üçün torpaq satış üçün ilkin müqavilədən biridir. Müqavilənizi tərtib etmək və ya mütəxəssislərimizə əmanət etmək üçün onlardan faydalanın.

Torpaq və evin satışı üçün ilkin müqavilə

____________. __________________ İki min _____________ il.
(Sözlərdə nömrə və ay) (bir il qeydiyyatdan keçəcəyəm)

Biz, c. ____________________________________________________, gələcəkdə "satıcı",

və c. ___________________________________________________________________________________, "Alıcı", bundan sonra - "Daşınmaz əmlak satışının ilkin razılaşması" evinin və torpaq sahəsi satılması üçün əsl ilkin müqavilə bağladı.

1. Müqavilənin mövzusu
1.1. Tərəflər "___" __________ 201_-ə qədər, evin və torpaq sahəsi satılması müqaviləsinin (bundan sonra - "əsas müqavilə"), satış üçün bu ilkin müqavilə müqaviləsində müəyyənləşdirildiyi əsas şərtlərin (bundan sonra əsas müqavilə) müqaviləsinin bağlanmasını həyata keçirin daşınmaz əmlak.

Evin və torpaq sahəsinin alqı-satqısı üçün bütün ilkin müqavilə əlavə edilmiş sənəddədir.

Torpaq satışı üçün nümunə ilkin müqavilə

Torpaq sahəsinin satışı üçün ilkin müqavilə Tərəflərin belə bir müqavilə üçün nəzərdə tutulmuş şəraitdə torpaq sahəsinin satışına dair müqavilənin gələcəyinə dair bir nəticə verdiyini nəzərdə tutur.

Torpaq sahəsinin ilkin müqaviləsi tənzimlənir:

Boş İlkin Müqavilə Alqı-Satqısı - Torpaq süjetinin satışı: Nümunə 2017 yükləyin

Aşağıdakı istinad üzrə 2017-ci il tarixində Yerin Satınalma Sazişinin alınması və satılması sahəsinin boşluğunu yükləyə bilərsiniz. Qanunvericiliyin cari nəşrinin aktuallığı barədə nümunə sazişini yoxlayın. Formada əvvəlcədən ödənişlə ödəniş və ya onsuz ödəməni müstəqil olaraq qeydiyyata ala bilərsiniz. Bir ev ilə torpaq sahəsi satarkən hər bir əmlak obyekti üçün iki ayrı müqavilə vermək tövsiyə olunur.

Hüquqi şəxslər arasında bu tip müqavilənin hər hansı bir xüsusiyyətləri varmı?

Xüsusiyyətləri hüquqi tənzimləmə Qanundakı torpaq sahəsinin satışı üçün ilkin müqavilə üçün xüsusi tələblər yoxdur. Arasında ilkin müqavilə hüquqi şəxslər Torpaq süjetinin satışı ilə bağlı münasibətlərlə Ümumi qaydalar Mülki kodu.

Qanun bu müqavilə üçün qanunu hansı tələblərə səbəb olur?

Rusiya Federasiyasının torpaq sahəsi satarkən belə bir müqavilə ilə bağlı torpaq və vətəndaş kodeklərinin əsas qaydaları haqqında bir şərh veririk.

1. Əvvəlki razılığa əsasən, tərəflər yalnız gələcəkdə torpaq sahəsini köçürməyə razıdırlar, torpaq sahəsinin əmlaka köçürülməsi bu müqavilənin mövzusu deyil.

2. Torpaq sahəsi daşınmaz əmlak, mülkiyyətin ötürülməsidir daşınmaz əmlak dövlət qeydiyyatına əsasən. Bununla birlikdə, əsas müqavilə ilə eyni formada ilkin bir müqavilə bağlamaq üçün qanunun tələbinə baxmayaraq, saytın satışına görə belə bir müqavilə dövlət qeydiyyatı ilə bağlı deyil, çünki dövlət qeydiyyatı forması olmadığı üçün Müqavilə, bundan əlavə, mülkiyyət hüququ zamanı daşınmaz əmlakın özünəməxsus dövründə müqavilənin qeydiyyatı ləğv edildi.

3. Müqavilənin tərəfləri də əməliyyatın həyata keçirilməsi üçün müqavilənin üç nüsxəsini tərtib və imzalamalıdırlar - tərəflərin hər biri və bir nüsxəsi roserestredə qalmalıdırlar.

4. İlkin müqavilənin əsas müqavilənin bütün zəruri şərtlərinin olması səbəbindən, torpaq sahəsi satarkən, məlumat ehtiva etməlidir:

5. Torpaq sahəsinin satılması üçün əsas müqavilənin obyekti yalnız kadastr qeydləri ilə (sorğu ilə birlikdə inventar və digər prosedurlarda məlumat tətbiqi ilə) və kadastr pasportu olan bir süjetdir. Ancaq torpaq sahəsinin satılması üçün ilkin müqavilə tələb etmir.

6. Tərəflər, əsas müqavilənin nəticəsini müəyyən etmək müddətini müstəqil olaraq təyin etmək hüququna malikdirlər, əgər müqavilə ilə təmin edilməyibsə, tərəflərin ilin il ərzində əsas müqaviləni göndərmək hüququna malik olduğuna inanılır.

Belə bir hüququ həyata keçirmək üçün, başqa bir tərəfin belə bir cümlə almayacağı, qanuni əhəmiyyəti yoxdur. Bu sual qanuni əhəmiyyətli mesajlar üçün standartlar ilə tənzimlənir.
Qarşı tərəfdən yayındıqda, müqavilənin nəticəsinə tətbiq edilə bilər məhkəmə qərarı.

yurist-ekaterburg.ru.

Boş İlkin Müqavilə Satış və Torpaqda satışların alınması

g. _________________ «___» _________ ____

Aşağıdakılara - satıcıya, ___________ ___________ əsasında ___________ əsasında ___________, _______________, _______________ əsasında ________________ ____________ ____________ ____________ ____________ ____________ _____________ tərəfindən istinad edirik Digər tərəfdən, bu Sazişi aşağıdakılar barədə bağladılar.

1. Müqavilənin mövzusu

1.1. Tərəflər gələcəkdə (bundan sonra əsas müqavilə kimi) torpaq sahəsinin əsas şərtləri, bu ilkin müqavilədə göstərilən əsas şərtlərin müəyyənləşdirildiyi üçün satış müqaviləsi bağlamağı öhdəsinə götürməyi öhdəsinə götürürlər.

1.2. Əsas müqavilə bu ilkin müqavilənin imzalanması anından _________ daxilində tərəflər tərəfindən əlavə edilməlidir.

2. Əsas müqavilənin əsas şərtləri

2.1. Əsas müqavilənin məlumatına görə, satıcı torpaq sahəsini alıcının mülkiyyətinə köçürməyi öhdəsinə götürür (bundan sonra süjet kimi) və alıcı bir süjet götürməyi və müqavilədə göstərilən qiyməti ödəməyi öhdəsinə götürür.

2.2. Kadastr sahə planı 1 nömrəli əlavədə verilmişdir ayrılmaz hissəsi İlkin müqavilə.

2.3. İlkin müqavilə dövründə sayt aiddir

Satıcı sağda ________________________________________________.

(Təlimatları göstərin)

2.4. Saytın yeri: _________________________________.

2.5. Kadastr saytı nömrəsi: _________________________________.

2.6. Torpaq sahəsi: ____________ ha.

2.7. Saytın qeydiyyat nömrəsi: ___________________________.

2.8. Hədəf mövqeyi: ______________________________.

2.9. Torpaq sahəsinin partlayışları: __________________________.

2.10. İstifadənin məhdudiyyətləri: ______________________________.

2.11. Yerin keyfiyyət xüsusiyyətləri: ____________________________.

2.12. Qeyri-məlumat: ____________________________________.

2.13. Süjetin dəyəri pul məbləği __________ (_________) ovuşdurun.

2.14. Torpağın dəyəri alıcı tərəfindən aşağıdakı qaydada ödəniləcəkdir:

2.14.1. _____ İlkin razılaşmanın son tarixindən etibarən alıcı satıcıya __________ təşkil edən əvvəlcədən məbləğ kimi ödəməyi öhdəsinə götürür.

2.14.2. 2.14-cü bənddə göstərilən məbləğ, avans alıcısı tərəfindən ödənilən məbləğin azaldılması, əsas müqavilənin tərəfləri tərəfindən imzalanma tarixindən etibarən _______ gün ərzində birbaşa satıcıya siyahıya alınacaqdır.

2.15. Satıcı:

2.15.1. Əsas müqavilə bağlamazdan əvvəl bu torpaq sahəsində mövcud olan bütün sənədləri təqdim edin.

2.15.2. Öz növbəsində, alıcının adı üçün əsas müqavilə altında süjetin mülkiyyətinin verilməsini təmin etmək üçün lazım olan hər şeyi yerinə yetirmək üçün.

2.16. Alıcı:

2.16.1. Əsas müqaviləni bağlamaq üçün lazım olan bütün hərəkətləri edin.

2.16.2. Öz növbəsində, alıcının adı üçün əsas müqavilə altında süjetin mülkiyyətinin verilməsini təmin etmək üçün lazım olan hər şeyi yerinə yetirmək üçün.

2.16.3. Bu ilkin və böyük müqavilələrin 2.14-cü bəndinə görə verilən müddətdə və müddətində saytın dəyərini ödəmək.

2.17. Satıcı, ərazini alıcının mülkiyyətinə, köçürmə aktı imzaladığından və saytın mülkiyyətinə imza atdıqdan sonra alıcının əmlakına verdiyi öhdəliklərə köçürüldüyü hesab olunur.

3. Partiyanın məsuliyyəti

3.1. Tərəflərdən birinin əsas müqavilənin sonundan utanacaq olduqda, baş verən partiyanın bu cür yayınma səbəb olduğu itkilərin vicdanlı tərəfini ödəməli olacaq. Zərərlərdən əlavə, yayan tərəf vicdanlı tərəfi _________ cərimə etməlidir.

3.2. Zərərlərin ödənilməsi və cərimənin ödənilməsi hər bir partiyanın 4-cü bəndinə görə hüququna təsir etmir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 445-i əsas müqavilənin yekunlaşdırması tələbi ilə məhkəməyə müraciət etdi.

4. Qətnamə mübahisələri

4.1. Tərəflər arasında bu ilkin müqavilənin mətnində icazəsini tapmadığı məsələlər arasında yaranan bütün mübahisələr və fikir ayrılıqları Rusiya Federasiyasının hazırkı qanunvericiliyi və iş dövriyyəsinin gömrükləri əsasında danışıqlar yolu ilə həll ediləcəkdir.

4.2. Danışıqlar prosesində həll olunmasa, məhkəmədə mübahisəli mübahisələrə cari qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada icazə verilir Rusiya Federasiyası.

5. Son müddəalar

5.1. Bu ilkin müqavilə tərəfləri tərəfindən imzalandığı andan qüvvəyə minir və buna görə öhdəliklərini yerinə yetirməyincə qüvvədədir.

5.2. İlkin müqavilə iki nüsxədə, biri hər tərəf üçün edilir. Müqavilənin surətlərinin hər biri bərabərdir hüquqi qüvvə.

Yaşayış binasının satışı üçün nümunə ilkin müqavilə.

Aşağıda yaşayış binasının alqı-satqısını həyata keçirmək niyyəti üçün şablon, yerləşdiyi torpaq sahəsi olmadan. Torpaq sahəsi altında olan tədbirlərdə bu cür əməliyyatlar törədilir yaşayış evi Mülkiyyət verilmir, yəni icarəyə verilir və ya onun hüququ heç olmamışdır. Evin satışına dair bir müqavilənin bu nümunəsi, yaşayış binasının alqı-satqısı və satılması üçün zəruri olan bütün müqavilələrin və öhdəliklər daxildir. Yaşayış binasının alqı-satqısına uyğun olaraq qırmızı rəngdə vurğulanmış mətni dəyişdirməlisiniz, 2 nüsxədə bir razılaşma çap edin və tərəflərin (işarənin) imzalarını təmin edin.

Satış müqaviləsi
yaşayış binası

Kalininqrad bölgəsi
Şəhər Nesterov

İki min yeddinci il
10 fevral

I, Rusiya Federasiyasının vətəndaşı: Andrey Andrei Andreevich, 02.02.1981 ad günü, doğum yeri: Caluga Caluga rayonu, Rusiya, Rusiya Federal Miqrasiya Xidməti şöbəsi tərəfindən 11.11.2011 Chernyakhovsk şəhəri, Bölmə Kodu 312-007, Kəlininqrad bölgəsi, Çernqovsk şəhəri, ul. Chernyakhovskaya, ev 10, meydan. 10, "satıcı" olaraq adlandırıldı və

Mən, Rusiya Federasiyasının vətəndaşları: Antonova Antonina Antonina Antonovna, 02.02.1981 ad günü, doğum yeri: M. Nesterov Kalininqrad rayonu, Rusiyanın Federal Vergi Xidmətinin 11.11.20083030303030808-də Kalininqrad rayonunun Nesterov, Bölmə Kodeksi 312-010, Qalan: Kalininqrad rayonu, Nesterov şəhəri, ul. Nesterova, ev 2, kvadrat. 2, bundan sonra "Alıcı" olaraq adlandırılan, bu Müqaviləni bu Müqaviləyə bağladı:

1. "Satıcı" satmağı öhdəsinə götürür və "Alıcı" yaşayış binasına məxsus, ümumi sahəsi olan əmlak binasına satın alır 73.52 (Yetmiş üçü əlli iki onuncu) kvadrat. m.Torpaq sahəsində 39 nömrəli kadastr sayı 39: 000 sahəsi 600 kv.m. Ünvanla: Kalininqrad bölgəsi, Nesterov şəhəri, ul. Chernyakhovskaya, ev 9 (doqquz).

3. Göstərilən yaşayış binası "satıcı" "alıcısı" tərəfindən satılır 2 000 000 (iki milyon) rubl . Göstərilən yaşayış binasının satış qiyməti müqavilə və həqiqətdir, bu yaşayış binasının digər satış dəyərinin etibarsız kimi tanındığı digər sənədlərdir.

4. "Satıcı" və "Alıcı" arasındakı hesablama aşağıdakı tərcümədə istehsal ediləcək: 100.000 (yüz min) rubl miqdarında yaşayış binasının qiymətinin bir hissəsi "satıcı" a əvvəlcədən ödəmə kimi verilir , bu müqaviləni imzaladıqda və yaşayış binasının qiymətinin qalan hissəsi, 1,900.000 (bir milyon doqquz yüz min) rubl, əsas müqaviləni imzaladıqda "alıcı" tərəfindən "alıcı" na köçürüləcəkdir yaşayış binasının satışı.

5. "Satıcı" bu Sazişin icrası zamanı göstərilən yaşayış binası heç kimə verilmir, satılmır, həbsdə / qadağan deyil / qadağan deyil və hər hansı birindən azaddır Üçüncü tərəflərin hüquqları. "Satıcı", qadağan edilmiş və ya girov altında real yaşayış binasının tapmaq barədə məlumatları gizlətmək üçün məsuliyyət daşıyır.

6. "Satıcı" yaşayış binasının satış və satın alınması üçün əsas müqavilənin sonuna qədər, özgəninkiləşdirilməsi, işə götürülməsi, yuxarıda göstərilən yaşayış evinin üçüncü yaşayış evinə verilməsi və ya başqa bir şəkildə köçürülməsi qadağandır partiyalar.

7. Bir yaşayış binasının sənətə uyğun köçürülməsi. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 556-cı ildəki "Satıcı" "Ali" nin "Satıcı" "Alıcı" tərəfindən məcburi bir təqdimat, "Satıcı" "Alıcı" tərəfindən məcburi təqdimat edilməsi üçün əsas müqavilənin imzalanması günü Giriş qapısı.

8. "Satıcı" yuxarıda göstərilən yaşayış binasını keyfiyyətli vəziyyətdə çatdırmağı öhdəsinə götürür, çünki bu müqaviləni imzaladıqda, yaşayış üçün uyğun, kommunal ödənişlər tərəfindən yüklənməmişdir. Yuxarıda göstərilən ödənişlər üzrə borclar aşkar edildikdə, onların ödənilməsi üçün məsuliyyət "satıcı" na düşür.

9. "Alıcı", 64.11.2017-ci ildən gec olmayaraq, 64.11.2017-ci ildən gec olmayaraq, 64.11.2017-ci ildən gec olmayaraq, mülkiyyət / sahiblik, istifadə, istifadə, istifadə, istifadə, istifadə, istifadə, sifarişlər / sifarişlər, sifarişlər, sifarişlər, Sifarişçi, Sifarişçi.

10. Bu Sazişdə bu Sazişin mövzusu ilə bağlı tərəflər arasında bütün müqavilələr var. Tərəflərə bu Sazişin məzmunu və mənası başa düşüləndir. Bu Sazişin nəzərdə tutulmadığı tərəflərin məsuliyyəti və hüquqları Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinə uyğun olaraq müəyyən edilir.

11. Bu Sazişin bütün dəyişiklikləri və əlavələri yazılı şəkildə törədildikdə etibarlı hesab olunur, hər partiyanın nümayəndələri tərəfindən imzalanır.

12. Bu yaşayış binasının alqı-satqısı əməliyyatının, o cümlədən qeydiyyatın dəyəri daxil edilməsi xərcləri zəruri paket "Alıcı" daşıyan sənədlər.

13. Bu Saziş eyni hüquqi qüvvəyə sahib olan iki həqiqi nüsxədə imzalanmış və eyni hüquqi qüvvədə imzalanmışdır ki, bunlardan biri "alıcıdan" ikincisi, tərəflər tərəfindən imzalandığı gündən qüvvəyə minir.

14. Tərəflər onların əldə etdiklərini və həyata keçirdiklərini təsdiqləyirlər vətəndaş hüquqları Onun iradəsi və onun marağında, qanunvericiliyə zidd olmayan, müqavilənin şərtləri, hüquq qabiliyyətinin və hüquq qabiliyyətində mühafizə və qəyyumluq altında, sağlamlığına görə, edə biləcəklərini müəyyən etmək üçün pulsuzdur Müstəqil şəkildə icra etmək və vəzifələri yerinə yetirmək və vəzifələri yerinə yetirmək, müqavilənin mahiyyətinin və onun nəticələrinin yaranmasına mane olan xəstəliklərdən (psixi pozğunluq da daxil olmaqla) əziyyət çəkmirlər və mümkün olmadıqda fərqli bir vəziyyətdə deyil hərəkətlərinin vacibliyini başa düşmək və onları idarə etmək üçün özü də özünəməxsus etmək üçün əməliyyatı məcbur etmək öhdəliyinin olmaması.

cəmdə pul 100 000 (yüz min) rubl "Satıcı" tamamilə var:

Bir müqaviləni tərtib etmək üçün bir kompüterdə bir yaşayış binasının satışı, yüklənmiş faylı açın və qırmızı rəngdə vurğulanan mətni dəyişdirin.

Torpaq sahəsi olan evlərin satılması üçün nümunə ilkin müqavilə.

Aşağıda yaşayış binasının alqı-satqısı üçün aşağı bir razılaşma şablonudur. Torpaq sahəsi və orada yerləşən yaşayış evinin satıcıya məxsus olduğu halda bu cür əməliyyatlar törədilir.

Satış müqaviləsi
torpaq sahəsi və yaşayış binasında yerləşir

Kalininqrad bölgəsi
ozersk şəhəri

Mən, Rusiya Federasiyasının vətəndaşı: İvanov İvan İvanoviç, 03.03.1992 anadan olub, doğum yeri: Federal Vergi Departamenti tərəfindən 03.03.2011 tarixində olan Rusovo İvanovo bölgəsi, Rusiyanın İvanovo bölgəsi şəhəri İvanovo İvanovo rayonunun şəhəri, Division Kodu 342-017, Kəlininqrad bölgəsi, şəhər Özersk, UL. Ozerskaya, ev 11, meydan. 11, bundan sonra "satıcı" adlandırıldı və

Mən, Rusiya Federasiyasının vətəndaşları: Frolova Faina Faina Faina Franovna, 04.04.1984 doğum günü, 5.01 103030 pasportu olan Rusiya, Kalininqradın 09.09.2006-cı ili Rayon, Bölmə Kodu 392 -019, Qalmaq: Kalininqrad bölgəsi, Nesterov şəhəri, ul. Nesterova, ev 3, kvadrat. 3, bundan sonra "Alıcı" olaraq adlandırılan, bu müqaviləni aşağıdakılar nəticəsində bağladı:

1. "Satıcı" satmaq və "alıcı", "satıcı" a torpaq sahəsi 39: 00: 000000: 1, 1563 (min beş yüz altmış) üç) kvadrat. m, torpaqlar kateqoriyası - torpaq məskunlaşma, icazə verilən istifadə - fərdi bir yaşayış binası, habelə yerləşən bir yaşayış binası, habelə ümumi sahəsi 60,8 (altmış səkkiz və səkkiz) kvadrat olan bir yaşayış binası. m, yerləşir: Kalininqrad bölgəsi, şəhər Özersk, UL. Chernyakhovskaya, ev 19 (on doqquz).

2. Göstərilən yaşayış binası "Satıcı" ın "Satıcı" nın "Satıcı" na aiddir: 20 noyabr 2001-ci il tarixindən etibarən, Nesterov məhbusu, Nesterov məhbusu, Əmlak və əməliyyatlar üçün Nesterov məhbusu 05.12. 2001, 05.12.2001-ci illərdə, 39.12.2001-ci illərdə 39-3445 nömrəli qeydiyyatın qeydiyyatı, 05.12.2001-ci illərdə Kalininqrad rayonu üçün ədliyyə qurulması hüququ 39-A 2 №34324-də hüququn qeydiyyatı haqqında dövlət qeydiyyatı sertifikatı verdi .

3. Göstərilən torpaq sahəsi şəxsi mülkiyyət hüququ olan "Satıcı" a məxsus "Satıcı" na aiddir: Kalininqrad rayonunun "Ozersky City Rayon" ın 09.06.2009 tarixində olan "Ozersky City Rayon" rəhbərliyi ilə bağlanmış torpaq sahəsinin satışı üçün müqavilələr . 23 yanvar 2009-cu il tarixli 001 nömrəli "Ozersky City rayonu" no (ozersky city rayonu), daşınmaz əmlak və əməliyyatlar üçün vahid hüquq reyestrində olduğu kimi, 07/20/2009, 39-29-2009-cu il tarixli qeydiyyat qeydə alınmışdır. 39-90 / 133 / 2009-001 və 20 iyul 2009-cu il tarixli 39-AA 000003 nömrəli hüququn dövlət qeydiyyatı sertifikatları verilmişdir.

4. Göstərilən torpaq sahəsi 200.000 (iki yüz min) rubl üçün "satıcı" "alıcısı" tərəfindən satılır; Bunun üzərinə yerləşən yaşayış evi, ümumilikdə 1.000.000 (bir milyon) rubl olan 800.000 (səkkiz yüz min) rubl üçün "alıcı" a satılır. Göstərilən torpaq sahəsinin və bunun üzərində yerləşən yaşayış binasının satış qiyməti müqavilə və həqiqi, bu torpaq sahəsinin digər satış dəyəri və orada yerləşən yaşayış binasının yanlışdır.

5. "Satıcı" və "Alıcı" arasındakı hesablama aşağıdakı qaydada aparılacaq: yuxarıda göstərilən daşınmaz əmlakın dəyərinin 100.000 (yüz min) rublun "satıcıya ötürülməsi" Ödəniş, bu müqaviləni imzaladıqda və torpaq sahəsinin qalan hissəsi və orada yerləşən yaşayış binasının qalan hissəsi, 900.000 (doqquz yüz min) rubl, əsas alış-verişə imza atarkən "alıcıya" köçürüləcəkdir və satış müqaviləsi.

6. "Satıcı" bu razılaşma zamanı, göstərilən yaşayış binası və torpaq sahəsi satılmadığı, satılmadığı, həbsdə olan / qadağan etmə / qadağan edilmədiyi və olmadığı təqdirdə Üçüncü tərəflərin hər hansı bir hüququndan azaddır. "Satıcı", qadağan edilmiş və ya girov altında daşınmaz əmlak tapmaq barədə məlumat gizlətmək üçün məsuliyyət daşıyır.

7. Satış satış müqaviləsinin əsas satışının yekunlaşdırılmasından əvvəl, icarəyə götürülməsi, yuxarıda göstərilən əmlaka hüquqları ödəmək və ya başqa bir şəkildə üçüncü tərəflərə qədər köçürmək qadağandır.

8. Torpağın köçürülməsi və sənət evində, sənətə uyğun olaraq yerləşir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 556-sı, satış və ötürmə aktı, giriş qapısının açarlarının "satıcı" "Alıcı" tərəfindən məcburi təqdimatı imzalanması zamanı qəbul ediləcək.

9. "Satıcı" yuxarıda göstərilən yaşayış binasını keyfiyyətli bir vəziyyətdə, bu razılaşmanın imzalanması zamanı, yaşayış üçün uyğun olan, kommunal ödənişlər tərəfindən yüklənməməsi üçün uyğundur. Yuxarıda göstərilən ödənişlər üzrə borclar aşkar edildikdə, onların ödənilməsi üçün məsuliyyət "satıcı" na düşür.

10. "Alıcı" mülkiyyət / mülkiyyət, istifadə, istifadə, sifariş, sifarişlər /, sifarişlər və orada yerləşən yaşayış binası və orada yerləşən yaşayış binası, 04.11.2017-ci ildən gec olmayaraq, partiyalar arasında, satış müqaviləsi arasında .

11. Bu Sazişdə bu Sazişin mövzusu ilə bağlı tərəflər arasında bütün müqavilələr var. Tərəflərə bu Sazişin məzmunu və mənası başa düşüləndir. Bu Sazişin nəzərdə tutulmadığı tərəflərin məsuliyyəti və hüquqları Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinə uyğun olaraq müəyyən edilir.

12. Bu Sazişə edilən bütün dəyişikliklər və əlavələr hər partiyanın nümayəndələri tərəfindən yazılı olduqda etibarlı hesab olunur.

13. Bu yaşayış binasının alqı-satqısı əməliyyatının aparılması, lazımi sənədlərin zəruri sənədlərin icrasının dəyəri da daxil olmaqla, tərəflər eyni dərəcədə ödəyirlər.

14. Bu Saziş eyni hüquqi qüvvəyə sahib olan iki həqiqi nüsxədə "Satıcı", ikincisi "alıcıdan" olan və tərəflərin imzalandığı tarixdən qüvvəyə minən eyni hüquqi qüvvədə olan iki həqiqi nüsxədə tərtib edilmişdir.

15. Tərəflər vətəndaş hüquqlarını öz iradələri və onların maraqlarına uyğun olaraq əldə etdiklərini və icra etdiklərini, müqavilənin qanunvericiliyinə zidd olmayan, hüquq qabiliyyətində və tutumda olmadıqları üçün pulsuzdur, Qəyyumluq və qəyyumluq dövründə, müstəqil olaraq öz hüquqlarını həyata keçirə və rüsumları yerinə yetirə bilər, müqavilənin mahiyyətini və onun nəticəsini həyata keçirməyə mane olan xəstəliklərdən (psixi pozğunluq da) əziyyət çəkmirlər və digər dövlətdə deyil Onların hərəkətlərinin mənasını başa düşə bilmədikdə və əməliyyatları özlərinə görə də edə bilməyən əməliyyatı məcbur etmədikləri zaman.

www.rieteltonline.ru.

Ev və quru: İlkin satış müqaviləsi

Tərtib edilmiş və imzalanmış ilkin müqaviləni - əldə etmək üçün seçilən evin birdən-birə birdən-birinə satılmaması və onun dəyəri birdən yüksəlməyəcəyi bir zəmanət. Satıcı üçün bunlar da müəyyən zəmanətdir. Birincisi, potensial alıcı birdən-birə dəyişməyəcəyini və başqa bir seçim tapdığını, ikincisi, pulun miqdarı və bir yaşayış binasının alqı-satqısı faktının nə olduğu barədə məlumat verilmədiyini və açıq şəkildə təyin edildiyini bildirməyərək yox olacaq torpaq sahəsini sifariş edin.

Məqalələrimiz hüquqi problemlərin həllinin tipik yollarını izah edir, lakin hər bir işin bənzərsizdir. Probleminizi necə həll edəcəyinizi bilmək istəyirsinizsə - sağdakı onlayn məsləhətçi forması ilə əlaqə saxlayın →

Sürətli və pulsuzdur! Və ya telefonla zəng edin (saat ətrafında):

Sənədin mahiyyəti

Torpaq sahəsi olan evin satışına dair müqaviləni, ilkin müqavilə, dövlət reyestrində qeydiyyata alınmaması lazım deyil. Bu sənədin verdiyi zəmanətlər, heç bir əlavəni təmin etməyən razılaşdırılmış və təyin edilmiş şərtlərə əsaslanır. Boş və nümunə müqaviləsi rəsmi portallarda və ya mütəxəssislərdən götürülə bilər. Hər hansı bir səbəbdən bir potensial alıcı, ilkin müqavilənin şərtlərinə əsasən bir razılaşmanı ləğv etmək istəyirsə, satıcıya pul kompensasiyasını ödəməyi öhdəsinə götürür.

Yuxarıda göstərilənlərə əsaslanaraq, bir yaşayış sahəsi və ya qeyri-yaşayış evinin torpaq sahəsi ilə alqı-satqısı üçün ilkin bir razılaşma edərək, bütün əşyalarını çox diqqətlə aparmaq lazımdır. Sənədin hüquqi güc olması üçün düzgün buraxılması lazımdır. Müəyyən baxım olmalıdır.

Satınalma vacib xüsusiyyətləri

Əmlak obyektlərinin quruluşu və tərtib prinsiplərində satılması üçün bütün müqavilələr demək olar ki, eynidir. Belə bir sənədin forması və nümunəsi əhəmiyyətsiz dərəcədə fərqlənir. Qanunla, xüsusi bir evi tikildiyi torpaqsız satmaq mümkün deyil. Bu belə bir sənəd arasındakı əsas fərqdir. Müqavilədə, yerin evlə satıldığını göstərmək və təyin etmək üçün ayrı bir məqam üçün lazımdır. Müqavilənin mətnində həm də təyin olunmuş ərazinin xüsusiyyətləri ilə birlikdə torpaq üçün sağdakı sənədlərin bütün məlumatları daxildir.

Sayt və ev haqqında məlumat ayrılır və ayrıca göstərilir. Yazılı ümumi sahə, ərazi Yerli otaqlar və ayrı-ayrılıqda, hər bir əmlakın hər bir obyekti üçün plan və sənədlər tətbiqləri ilə. Eyni qayda satılan daşınmaz əmlakın dəyərinin göstəricisinə aiddir. Bu o deməkdir ki, aşağıdakı maddələr müqavilədə ayrı olmalıdır:

• Obyektin ümumi qiyməti (yer üzü olan evlər);
• Evin qiyməti yerdən ayrıdır;
• Torpağın qiyməti evdən ayrıdır.

Diqqət yetirməyə dəyər

Daşınmaz əmlak obyekti satması üçün ilkin müqavilə imzaladıqda, əmanətin tərk edilməsi barədə xüsusilə diqqətli olmalıdır. Görə rusiya qanunvericiliyi, Bir əmanət anlayışı əsas müqavilənin bir hissəsidir. İlkin razılaşmada, təmin edilmir. Hər hansı bir səbəbdən əməliyyat həyata keçirilməyəcəksə, əmanət geri qaytarılmır.

Əhəmiyyətli bir məqam ilkin müqavilənin şərtlərinə əməl etməkdir. Uyğunsuzluq halında, sənədlərin hər hansı biri var iddia Məhkəməyə və pul kompensasiyasının ödənilməsini tələb edir.

Ayrıca, ev satılan evin bitməmiş inşaat mərhələsindədirsə, ilkin bir razılaşmanın imzalanması ilə tələsməyin, çünki belə bir sənəd həmişə qanuni sayıla bilməz. Bu, bu barədə qeydə alınmış hüquqları olan əmlakın olması demək deyil, bu o deməkdir ki, əməliyyatın mövzusu ola bilməz.

Məqalələrimiz hüquqi problemlərin həllinin tipik yollarını izah edir, lakin hər bir işin bənzərsizdir. Probleminizi necə həll edəcəyinizi bilmək istəyirsinizsə - onlayn məsləhətçi formasına müraciət edin.

Probleminizi necə həll edəcəyinizi bilmək istəyirsinizsə - bizə telefonla zəng edin. Sürətli və pulsuzdur!

2018-ci ilin nümunəsi üçün ilkin satış müqaviləsinin nümunəsi

İlkin müqavilə

yaşayış binasının alqı-satqısı

___________________ Moskva bölgəsi "___" _________ 201_

19__ G. Doğum, pasport _____ __________, "___" _________ 200_ OV_____ ________________ ____________________ Moskva bölgəsi, Moskva bölgəsi, _______________, ul. ___________, ev __, kvadrat. __, satıcı, bir tərəfdən,

və c. __________________________________________________________________________ ()

_________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

gələcəkdə alıcı, digər tərəfdən, düzgün ağılda olan aydın yaddaş, könüllü olaraq fəaliyyət göstərən, bu Sazişdə bu Sazişə qənaət etdi:

1. Mövzu müqaviləsi
   • Tərəflər "___" __________ 201_ ilə evin satış müqaviləsinin (bundan sonra - bundan sonra - bundan sonra "əsas müqavilə"), bu ilkin müqavilə üzrə partiyaların əsas şərtləri müəyyənləşdirilmişdir.

1. Əsas müqavilənin əsas şərtləri

2.1. Əsas müqavilənin məlumatına görə, satıcı alıcının alıcının sahibi olan bir yaşayış binasına, "obyekt" və alıcı obyekti qəbul etməyi və bunun üçün verilən qiyməti ödəməyi öhdəsinə götürməyi öhdəsinə götürür.

2.2. İqtisadi binaları olan yaşayış binası yerləşir: Moskva bölgəsi, ________________ rayon, _________________ kənd rayonu, kənd _____________, ev _ (_________). İqtisadi binaları olan bu yaşayış binası şərti nömrəli ____________________ və iqtisadi binalarla əsas giriş quruluşundan ibarətdir yaşayış binaları _____ (__________________________) kv.m., o cümlədən yaşayış __________________________ (___________________________) SQ.M, inventar nömrəsi ________________, "A" (Veranda), "A1" (Veranda), "G" (Saray), "G1" (Saray), "G2" (tualet), "G3" (tualet), "G4" (THED), "G5" (qaraj), №1 (hasar).

2.3. Obyekt, ümumi sahəsi ______________ (_________________) sq.m-dir. Saytın kadastr sayı _______________________, torpaqlar kateqoriyası: Fərdi mənzil tikintisi üçün yer qəsəbələri.

• Obyekt, mülkiyyətdəki satıcıya, ______________________-ləri qeydiyyatdan keçmiş ____________________________, __________________________, ______________________ və Moskvanın _________________ rayonunun notariusuna sahibdir bölgə. Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 131-i yaşayış binasında satıcıya məxsus mülkiyyət hüququ olan əmlak və əməliyyatlar üçün vahid hüquq reyestrində qeydiyyata alınmışdır ki, bu barədə __ ___________ 200_ illik qeydiyyat nömrəsi ___________________________.
• Bütün yaşayış binasının iqtisadi binaları olan həqiqi inventar dəyəri _________ (_________________________) rubl, hasilatı ilə təsdiqlənmişdir texniki pasport Evin mülkiyyət nömrəsi haqqında ____________ dövlət tərəfindən verilmişdir unitar Müəssisəsi Moskva bölgəsi "Moskva Regional Bürosu texniki inventar____________ filialı __ __________ 200_, hərəkət __ __________ 200_ ildən 200_ il.
• Tərəflər, obyektin _____________ (____________________________________________________________________________) satıldığı razılığa gəldilər. Qiymət Sazişi zəruri vəziyyət Aktual Saziş.
• Bir obyektin obyekt alqı-satqısının icrasının və qeydiyyatı dəyəri göstərilən məbləğlərə daxil edilmir.
• Obyektin dəyəri Alıcı tərəfindən aşağıdakı qaydada ödəniləcəkdir:
  • Bu ilkin razılaşma bağlanması gündən ___ (_________) gün ərzində alıcı öz üzərinə götürür tərəflər arasında bağlanmış tapşırıq haqqında müqaviləyə əsasən, ____________ (______________________________________) rubl depozit məbləği kimi satıcı ödəmək Evdə satışın bu müqaviləsinin ayrılmaz hissəsi.
• Alıcı, bu Sazişin bağlanmasından əvvəl yoxlanılması ilə qurulmuş və müayinədə heç bir qüsur və çatışmazlıqları tapmadığı, satılan daşınmaz əmlakın keyfiyyətli vəziyyətindən məmnundur.
• Üçüncü tərəflərin hüquqları olan obyekt yüklənmir. İstifadənin məhdudiyyətləri - icazə verilən təyinat üçün istifadə edin.
• Evin satılması üçün bu müqavilənin imzalanmasından əvvəl, yaşayış binası heç kimə satılmayaraq, bağışlanmayan, üçüncü tərəflərin hüquqları ilə, mübahisədə və həbsdə (qadağan) yaranmır , kirayə, kirayəyə və ya digər istifadəyə verilmir.
• Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin ilk hissəsinin 131, 167, 209, 223, 223, 293-cü maddələrinin məzmunu ilə Rusiya Federasiyasının İkinci Mülki Məcəlləsinin 549-558-ci illəri, 37, 40, 42-ci maddələr , Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 43-ü Rusiya Federasiya Partiyasının Ailə Məcəlləsinin 34 və 35-ci maddələri təqdim etdi.
• Alıcı sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 551-i, mülkiyyətin keçidinin dövlət qeydiyyatıdan bəri yuxarıda göstərilən əmlaka sahiblik əldə edir.
• Tərəflər bunun qanuni potensialdan məhrum edilmədiklərini, qəyyumluq və qəyyumluqdan ibarət olmadığını, bu müqavilənin mahiyyətinə mane olan xəstəliklərdən əziyyət çəkməyin, habelə bu Sazişin son dərəcə zərərsiz hesab olunmasına girməyə girən şəraitin olmadığını təsdiqləyirlər özləri üçün şərtlər.
• Sənətə uyğun olaraq. Yuxarıda göstərilən əmlakın ötürülməsi üzrə Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 556-sı, tərəflər tərtib edilir və ötürmə aktı imzalanır.
• Bu müqavilənin dövlət qeydiyyatı və qeydiyyatı üçün xərclər, icarəyə verilən əmanətlərin ödənilməsi, kameranın təhlükəsizliyi alıcı daşıyır.
• Yenidən hesablama və identifikasiya üçün xərclər pulKayimə qoyulmuş əmanətdə yerləşdirilən satıcı satıcıya təhlükəsiz gətirir.
• Tərəflər bir obyektin alqı-satqısı obyekti, eyni hüquqi qüvvəyə sahib olan eyni hüquqi qüvvəyə sahib olan üç nüsxədə, həm də alıcı tərəfindən və alıcı tərəfindən imzalanan eyni hüquqi qüvvəyə sahib olan sadə bir şəkildə tərtib edilməsi barədə razılığa gəldilər Müəssisənin kadastr pasportu satış müqavilələrinin surətlərinə aparılır.
• Tərəflər arasındakı hesablama aşağıdakı kimi qəbul edilir: bu Sazişin 2.6-cı maddəsində göstərilən vəsait, depozitin mənfi, satıcı tərəfindən icarəyə götürüləcək və "___________________" QSC-də icarəyə götürülmüş bir əmanət alıcının icarəyə götürüləcəkdir Xüsusi qorunan ərazidə: ___________, Moskva bölgəsi, şəhər _______________, küçə ____________, ev ____. Depozit təhlükəsiz iki ay icarəyə verilir.
• Tərəflər, satıcı və Alıcının, Federal Dövlət Qeydiyyatı Xidmətinin, kadastr və kartoqrafiya, Moskva bölgəsindəki kadastr və kartoqrafiya sahəsindəki alqı-satqı müqaviləsini qeydiyyata aldıqdan sonra satıcı və alıcının depozit təhlükəsizliyinin yaxşılaşdırılmasına dair göstərilən nağd pula girdiyini qəbul etdilər Vahid dövlətdən çıxarılmış dövlətin ekstraktı əsasında, göstərilən obyektin sahibinin sahibi olduğu təsdiqlənmiş əmlak və əməliyyatların hüquqları reyestridir. _________________________________________________________________________________ (Tam adı, doğum tarixi, pasport detalları)

____________________________________________________________________________________

• Tərəflər müqaviləni hesablamaq üçün prosedurun üstündə göstərilən əsas müqavilənin məcburi qeydinə razılıq verdilər.
• Onların istəyi ilə tərəflər obyektin satış müqaviləsinin imzalanma tarixini və vaxtını müəyyənləşdirir. Bir obyektin satışı üçün müqavilənin imzalanması 2,6-cı maddəyə uyğun olaraq vəsaitin əlfəcinindən əvvəl olmalıdır. Əmanət Təhlükəsizliyi Depoziti Booge-də bu Saziş satıcı və alıcı tərəfindən birgə icarəyə verilir. Hər halda, obyektin satış müqaviləsinin imzalanmasının son günü "___" _________ 201_. Əgər "___" ____________ 201_ əvvəl, obyektin satış müqaviləsi imzalanmayacaqsa, tərəflər "___" ________ 201_ "___" ________ 201_ görüşü, şəhərdəki ofisdə ____________ ____________ ____________, _____________, Moskva rayonu, şəhər _______________, küçə _____________, ev ____ __ saat 12: __ saat 12: __ saat 12: 00-da problemləri həll etmək üçün.
• Bir əmanətdə bir nağd pul qoyulduqdan və obyektin satılması və satın alınması üçün müqavilənin imzalanması, satıcı alıcının alıcının bütün nüsxələrini və obyektin satın alınmasının bütün nüsxələrini, habelə obyekt üçün sağa göndərildi Mülkiyyət sertifikatı, Federal Dövlət Qeydiyyatı Xidmətinin, Kadastr və Kartoqrafiyasının, Moskva bölgəsindəki kartoqrafiyanın qurumunun alınması, müəssisənin satış üçün müqavilənin qeydiyyatı üçün satıcının mülkiyyət obyektinə təhvil verildi obyekt, obyekt üçün sənədlərin üstünlüyü və onun müəssisənin satışına dair müqavilənin surətləri.
• Moskva bölgəsindəki Moskva bölgəsindəki Federal Dövlət Qeydiyyatı Xidmətini, kadastr və kartoqrafiyanı idarə etməkdən imtina edildiyi təqdirdə, obyektin satılması üçün müqavilənin qeydiyyatı və hər hansı bir səbəbdən mülkiyyətin keçidində, iki həftə əvvəl Depozitin icarəsi təhlükəsizdir, alıcı və satıcı, əmanət təhlükəsizliyi təhlükəsizliyi hüququ alır. Təhlükəsizliyə birgə giriş zamanı, alıcının pulunu seyfdən götürmək hüququ var və satıcı, obyektin satılması üçün qeydiyyatdan keçməmiş bir müqavilənin bütün nüsxələrini alıcıdan alır və qarşılıqlı iddia aktı edə bilər tərtib olunmaq.
• Bu Sazişdə nəzərdə tutulmayan tərəflərin məsuliyyəti və hüquqları Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq müəyyən edilir.

1. Yan

3.1. Tərəflərdən birinin bu Sazişin nəzərdə tutulan əsas müqavilənin (1-ci bəndinin) nəticəsindən uzaqdan utanacaqdır, yayan tərəfi bu cür yayınma nəticəsində yaranan itkinin vicdan tərəfini ödəməli olacaqdır.

3.2. Zərərlərin ödənilməsi və cərimənin ödənilməsi hər bir partiyanın 4-cü bəndinə görə hüququna təsir etmir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 445-i, əsas müqavilənin yekunlaşdırılması tələbi ilə məhkəməyə müraciət etmək.

1. Qətnamə mübahisələri

4.1. Bu müqavilənin mətnində icazəsini tapmadığı məsələlər üzrə tərəflər arasında ortaya çıxa biləcək bütün mübahisələr və fikir ayrılıqları Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyi və iş dövriyyəsinin adət-qüvvəsi əsasında danışıqlar yolu ilə həll ediləcəkdir.

4.2. Danışıqlar prosesində mübahisəli məsələlərin həlli ilə məhkəmədə Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada mübahisələrə icazə verilir.

5. Major

5.1. Tərəflər müqavilə əsasında öhdəliklərin yerinə yetirilməməsi üçün məsuliyyətdən azad olunmaması üçün məsuliyyətdən azaddırlar, bu uğursuzluq, majoreure (for major), yəni: yanğın, daşqın, zəlzələ, hərbi hərəkətlər və s. birbaşa müqavilənin şərtlərinə təsir göstərdi. Bu vəziyyətdə, müqavilə öhdəliklərinin icrası müddəti göstərilən şərtlər zamanı uzadılacaqdır.

5.2. Müqavilə öhdəliklərini yerinə yetirə bilməyən tərəf, dərhal göstərilən şərtlərin hərəkətlərinin başlanğıcının digər tərəfini bildirir, lakin hər halda hərəkətləri başlamazdan sonra 5 (beş) gündən gec olmayaraq.

5.3. Bu hallar 14 gündən çox davam edərsə, hər bir tərəf müqaviləni dayandırmağı təklif edə bilər. Bu maddənin nəzərdə tutulduğu səbəbə görə müqavilənin dayandırılması halında, tərəflərin heç biri itkinin ödənilməsini digər tərəfdən tələb etmək hüququna malikdir. Eyni zamanda, tərəflər müqavilə çərçivəsində icra olunan öhdəlikləri, məcburi şəkildə yerinə yetirilməmiş, öhdəliklərin başlanmalarının başlanmalarının başlanmalarının başlaması və əvvəllər yerinə yetirilməmiş vəsaitlərin geri qaytarılmasını təklif edən zəruri yaşayış məntəqələri istehsal edəcəkdir.

1. Son müddəalar

6.1. Bu Saziş Tərəfləri tərəfindən imzalandığı andan qüvvəyə minir və "___" ________ 201_ daxil olana qədər etibarlıdır.

6.2. Bu müqavilə iki nüsxədə, biri hər tərəf üçün edilir. Müqavilənin nüsxələrinin hər birinin bərabər hüquqi qüvvəsi var.

6.3. Bu Saziş üçün İddia Hüquqlarının təyin edilməsi yalnız digər partiyanın razılığı ilə icazə verilir.

6.4. Bu Sazişə əsasən partiyaların bildirişləri aşağıdakı ünvanlara yazılı şəkildə edilə bilər:

• Alıcı üçün: ____________________________________________________________. ________________________________________________________.
• Satıcı üçün :: ________________________________________________________. ________________________________________________________.

6.5. Hər hansı bir mesaj müvafiq ünvanda çatdırılma tarixindən etibarən etibarlıdır. Tərəflərdən birini xəbərdar etmək üçün ünvanlarda dəyişiklik edildiyi təqdirdə, yalnız Moskvada və ya Moskva bölgəsindəki ünvanı yazışma üçün belə yeni bir ünvan ola bilməsi şərtilə bunun digər tərəfinə dərhal məlumat verməyə borcludur. Əks təqdirdə, partiyanın yazışma istiqaməti hələ də müqavilə əsasında öhdəliklərin düzgün yerinə yetirilməsi nəzərə alınacaqdır.

1. Tərəflərin imzaları

Satıcı:

Alıcı:

(tarix, imza, soyadı, adı, atasının adı, tam)

Bir ev almağın ilkin bir evi satıcı və alıcıya əsas daşınmaz əmlak alqı-satqısı müqaviləsi bağlamaq tələb edən bir sənəddir. Tərəflər çox vaxt əsas müqavilənin bütün şərtlərini təsvir etmək üçün belə bir sənəd imzalayır və əməliyyatın baş tutacağına əmin olun.

İlkin müqaviləni tərtib etmək üçün bunun nə lazım olduğunu müəyyənləşdirmək vacibdir. Bu hissə tərəflər üçün imza ata bilər:

• satınalma üçün vəsait axtarmaq üçün daşınmaz əmlakın qiymətini birləşdirin;
• itkin sənədlər hazırlamaq üçün vaxt qazanın;
• daşınmaz əmlak üçün yüklərin çıxarıldıqdan sonra əməliyyatın nəticəsi üçün şərtləri müəyyənləşdirin.

Necə etmək?

Müqavilənin hazırlanması aşağıdakı alqoritmə görə baş verir:

1. Tərəflər şərtləri müzakirə edir və ilkin layihə müqaviləsini təşkil edir.
2. Layihənin qeyri-dəqiqliyini aradan qaldırın və əlavələr edilir.
3. Müqavilə imzalayır.

İlkin müqavilə dövlətdə qeydiyyata alınmır. orqanlar, lakin notarial bir ofisdə sertifikatlaşdırıla bilər.

Notariation qanuni qeyri-dəqiqliklərin qarşısını almağa kömək edir və əlavə zəmanət əldə etməyə imkan verir.

Razılaşma layihəsi

Layihə Sazişi aşağıdakı hallarda dəyişə biləcək ilkin şərtləri müəyyənləşdirir:

• hüquqşünaslar haqqında qanun layihəsini yoxladıqda;
• əməliyyat üçün hazırlıq prosesində yükləri çıxararkən;
• dəyişdirdikdə bazar dəyəri evdə.

Layihə bir layihədir və imzalandıqdan sonra bir evin alınması üçün ilkin müqavilə, mülki və mənzil qanunvericiliyinə uyğun olaraq tam hüquqlu qanunvericiliyə malikdir.

Təcrübəli vəkillər bu sənədin əhəmiyyətsiz olacağı, buna görə bu sənədin layihə layihəsində xaric edilməli olduğu ilkin müqavilədə maddələr tapa bilər. Yüksəlmanın aradan qaldırılması şərtlərin tənzimlənməsini də tələb edəcəkdir.

Bunu nəzərə almaq vacibdir qarşıdakı sövdələşmədə evin alış qiymətinin dəyişdirilməsi yalnız layihədə işləmə mərhələsində mümkündürİlkin müqavilədən bəri qiymət sabitdir.

Nümunə

Mənzilin hər alınması fərdi, lakin mövcüd olmaq tipik nümunələr Hər hansı bir əməliyyat üçün şərtlər tələb olunan ilkin müqavilələr. Şəxsi bir evin alınması üçün tipik ilkin bir müqavilə aşağıdakı maddələr olmalıdır:

• satıcı və alıcının pasportlarının tam adı və məlumatları;
• əməliyyatın mövzusu;
• poçt ünvanı evdə;
• kadastr I. İnventarizasiya nömrələri;
• eGRN-dən satıcının evə olan hüquqları barədə axıdılması təfərrüatları;
• qiymət və hesablama proseduru;
• qarşı tərəflərin hüquq və vəzifələri;
• mübahisələrin həlli qaydaları;
• ağırlıq;
• gələcək sövdələşmənin nəticəsi və tarixi;
• Əlavə şərtlər.

Əməliyyatın mövzusu olaraq, satıcının satın alma tərəfinin yaşayış evini köçürmək niyyəti pul mükafatıTərəflər tərəfindən müəyyən edilmişdir.

Qiymət rubl nömrələrində və sözlərdə göstərilmişdirvə ödəniş metoduna da aiddir (nağd pul, bank əməliyyatı, qohumlar).

Vəkil Victoria'dan bir müqavilə sifariş edin

Satış partiyalarının vəzifələrinə yaşayış binasının və onun üzərindəki sənədlərin köçürmə aktı haqqında alıcıya köçürülməsi, habelə vəsaitlərin alınması və rotreestre-də alınmasının qeydiyyatı zamanı iştirak və iştirak. Alıcının öhdəliyi təyin olunmuş gündə razılaşdırılmış məbləğin satıcısına və evin qəbul edilməsinə aiddir.

Yüksəlişləri sadaladıqda, göstərmək vacibdir:

• evdə qeydə alınan şəxslərin sayı;
• evin həbsinin olmaması və ya onu girovda tapmaq;
• evin mənsubiyyəti haqqında irsi və ya digər mübahisələrin olmaması;
• evin özəlləşdirilməsinin qanuniliyi, habelə onun inşası.

Enmumbersin olmaması EGRN-dən evin hüquqları, evin inşası və istismara verilməsi və istismara verilməsi üçün qərar və ya həbs olmadıqdan və ya məhkəmə qərarı Bu əmlakın dövriyyəsinin məhdudlaşdırılması barədə.

Əsas əməliyyatın nəticəsi göstərilməyəcəyi tarix göstərilməyibsə, bu cür bir əməliyyat ilkin müqavilə imzaladıqdan sonra 12 aydan gec olmayaraq edilməlidir.

Daşınmaz əmlakın alıcıya köçürülməsi və köçürmə aktı haqqında məlumat (əsas müqavilənin və ya ayrıca sənəd şəklində bəzədilmiş olub-olmaması).

Əlavə şərtlərdə müşayiət olunan sənədlərin siyahısı ümumiyyətlə aiddir evə və bir sıra bir sıra kəşfiyyat planı, eləcə də torpaq sahəsinin torpaq planı - evlə birlikdə ötürülürsə.

Pulsuz Yüklə

İlkin müqavilənin boşluğunu yükləməzdən əvvəl hansı növ əməliyyatın aparılacağını seçməlisiniz. Əsas növlərə aşağıdakılar daxildir:

• bir ev almaq;
• evin payı almaq;
• bir kişi ilə bir ev almaq;
• bir evi əvvəlcədən almaq;
• sberbank ipotekası vasitəsilə bir ev almaq.

Yalnız tip formalar təqdim olunur, fərdi hallarda, ilkin müqavilə tərtib edərkən bir vəkilin məsləhətləşməsinə ehtiyac duyulur.

Vəkil Victoria'dan bir müqavilə sifariş edin

Evin payının ilkin alışı

Bir pay almaq, binanın yalnız bir hissəsinin təbiətdə ayrılmayan alıcıya ötürülməsi deməkdir. İlkin razılaşmada bir pay alarkən aşağıdakı əlavə şərtlər nəzərdə tutulur:

• evin digər səhmlərinin sahiblərinin siyahısı;
• satış fraksiyasının sadə bir fraksiya şəklində dəyəri;
• səbirsizlərin siyahısı Ümumi binalar, bir pay ilə yad;
• hər bir payın qiyməti - bir neçə parça satarkən.

Şəxsi bir evin payını satarkən, notarius tərəfindən təsdiqlənmiş daşınmaz əmlakın bütün xüsusiyyətlərinin yazılı razılığı.

Sərtəsiz ümumi otaqlara dəhlizlər, mətbəx və vanna otağı daxildir - bu binalara giriş evin qalan hissələrinin bütün sahibləri tərəfindən qorunur. Ümumi binaların siyahısı və onlara giriş ayrıca ilkin bir razılaşma bəndində verilmişdir.

Depozitli ev

Əmanət, əsas əməliyyatın aparılacağı əksər məkanların əlavə təminatlarını təmin etməyin yollarından biridir.

Depozit əməliyyatın bir hissəsi adlanır, bu da alıcının əməliyyatı ləğv edərkən və ya əməliyyatı ləğv edildikdə, iki ölçüdə alıcıya köçürülür.

Depozit istifadə edərkən sənədin mətni aşağıdakı maddələrlə tamamlanır:

• depozit ölçüsü;
• əməliyyatın söndürüldüyü zaman əmanətin qaytarılması dövründə;
• bir əmanətin ötürülməsi üsulu haqqında.

Depozitin dəyəri Tərəflər tərəfindən ilkin müqavilə ilə müəyyən edilir və ümumiyyətlə alış qiymətinin 5-10 faizidir.

Sberbank vasitəsilə ipotekada ev

Belə bir sənəddə tərəflər təsdiq edildikdə həyata keçiriləcək bütün şərtləri qeyd edirlər İpoteka krediti Sberbank. Kredit mütəxəssisləri əvvəlcədən müqavilə ilə təsdiqlənir aşağıdakı məqamlar:

• satıcı ödəmə qabiliyyəti;
• evdə yüklərin olması;
• mülki qanuna zidd şərtlərin olması.

Sənəd Sberbank üçündürsə, əlavə olaraq müstəqil mütəxəssislər və ya bankın özü, habelə nağd pul və bankdan gözlənilən məbləği, kredit kimi gözlənilən məbləğin hesablanmasını da göstərir.

Əsas müqavilənin imzalanmasından və mülkiyyət hüquqlarının keçidinin ardından, satın alınan evin Sberbank-da girov qoyulması mütləqdir.

Bəzi hallarda, şərtlərə tərəflərə əlavə zəmanət verməyə imkan verən kredit məktubu haqqında göstərilir.

Vəkil Victoria-dan müqavilə sifariş edin:

İlkin müqavilədə bir akkreditiv istifadə edərkən əlavə olaraq göstərilir:

• akkreditivin miqdarı;
• əməliyyatı satıcı tərəfindən ləğv edildikdə alıcıya akkreditivə qaytarma müddəti;
• hüquqların köçürüldükdən sonra satıcıya akkreditivin alınması vaxtı.

Sberbankdakı akkreditiv bir depozitin analoqudur, lakin məbləğ satıcı ilə saxlanılmır, ancaq nağdsız hesabda bir bankda.

Belə bir razılaşma yalnız əməliyyatın təxirə salınmasında əməliyyat şərtlərini birləşdirməyə, eyni zamanda ipotekanın təsdiqlənməsi üçün lazım olanı təmin etməyə imkan verir kommersiya bankıVə ixtisaslı vəkillərə edilən müraciət müqavilə çərçivəsində ziddiyyətlərin qarşısını almağa kömək edəcəkdir.

Satışın əsas müqaviləsinin həyata keçirilməsini təmin etməkdə, evin satışı üçün ilkin müqavilə çox vaxt tərtib edilmişdir. İlkin müqavilə gələcək əməliyyatın əsas parametrlərini və xüsusiyyətlərini göstərir.

Niyə ilkin müqavilə lazımdır?

Bir qayda olaraq, evin satışında partiyaların niyyətlərini, gələcəkdə evi özgəninkiləşdirmək üçün yazılı şəkildə sənədləşdirmək üçün ayırın. Öhdəliklərin yerinə yetirilməsini təmin etməkdə bir əmanət müqaviləsi də tərtib edilə bilər.

Etiketləmə müqaviləsinə əsasən, potensial alıcı satıcıya satıcıya ötürülən, satıcı və müəyyən hərəkətlər etmək və göstərilən tərəflərdə bu gün və vaxtın ögeyisiyalarına dair bir müqavilə bağlamaq üçün tarix və vaxtın müəyyənləşdirilməsini öhdəsinə götürür ev.

Tərəflərin əməliyyat qiyməti və onun həyata keçirilməsi qaydası evdə satışın satışının ilkin müqaviləsində göstərildiyi tərəflərin düzgün və vəzifələridir. Tərəflərdən birinin nədənsə, əməliyyata gəlməyəcəyi təqdirdə, əməliyyata gəlməyəcək, digər tərəf məhkəmədə (əməliyyat etmək məcburiyyətində olan) öhdəliklərin yerinə yetirilməsini tələb edə bilər və ya şərtlərinə uyğun olaraq pul kompensasiyası əldə edə bilər depozit müqaviləsi.

İlkin müqavilədə göstərməlisiniz

Əvvəla, əmlakı təsvir etmək lazımdır: kadastr (şərti) otaq, yerin ünvanı, binanın sahəsi, hansı evin qurulduğu material, rabitə mövcudluğu: qaz, işıq, istilik, kanalizasiya, və s. Mövcud yüklər, üçüncü şəxslərin hüquqları, bu sahədə qeydə alınan vətəndaşların hüzurunda.

Əgər, partiyalardan hər hansı biri müəyyən hərəkətlərin satışının əsas satışının yekunlaşdırılması zamanı edilməlidir (qaz borcu, elektrik enerjisi, toplamaq) tələb olunan sənədlər Və s.) Sonra bu hallar da ilkin müqavilə ilə əks olundu.

Müqavilənin nəticəsi üçün vacib bir şərt bir əməliyyatın qiymətidir. Əməliyyatın qiyməti, birtərəfli qaydada yan tərəfdən dəyişdirilə bilməsi üçün satışın ilkin müqaviləsində göstərilmişdir.

Müqavilənin qiyməti də şərti bölmələrdə (başqa bir ölkənin valyutasında) (başqa bir ölkənin valyutası), evin satış üçün ilkin müqavilə ilə göstərilən satıcıya göstərilən şəkildə göstərilən şəkildə göstərilə bilər Mərkəzi bank Ödəniş günü üçün RF. Ödəniş hissələrdə baş verərsə, borc ödəmə cədvəlini də təsdiqləmək məsləhətdir.

Forma müqavilə

Evin satışı üçün ilkin satış müqaviləsi sadə yazıda, əməliyyatların sayına bərabər olan nüsxələrin sayında tərtib edilmişdir. Bu müqavilə ilkin olduğundan, məcburi dövlət qeydiyyatına məruz qalmır. Tərəflərin razılığı ilə, evin kadastr pasportu ilkin satış müqaviləsinə satın alına bilər.

Evin satış üçün ilkin müqavilənin altında yerləşən, tamamilə pulsuz tərəfindən yüklənə və istəyinizdən istifadə edə bilərsiniz, həm də bizimlə əlaqə saxlaya bilərsiniz və vəziyyətinizdə də oxşar ilkin bir müqavilə bağlayacağıq.

İlkin Müqavilə Alqı-Satqı Sazişi

___________________
Moskva rayonu "___" _________ 201_ il.

C. _______________________________________________, bir tərəfdən satıcı kimi adlandırılan bundan sonra,

və gr .______________________________________________________

(Tam adı, doğum tarixi, pasport detalları yaşayır)
_____________________________________________________________________

alıcı bundan sonra aşağıdakı ilkin müqavilə olaraq xatırlandı:

1. Müqavilənin mövzusu

1.1. Tərəflər "___" __________ 201_, evin satılması üçün əsas müqavilənin əsas müqaviləsi (bundan sonra əsas müqavilə "əsas müqavilə", evdə satış üçün bu ilkin müqavilə müəyyənləşdirilir.