Vergi kodunda dəyişikliklər Rusiya Federasiyası, 1 yanvar 2015-ci ildə qüvvəyə minən, yalnız əmlak vergisini hesablamaq üçün düsturu dəyişdirdi fərdlər, eyni zamanda vergi ödəyicilərinin bəzi kateqoriyalarına görə faydalar almaq proseduru da. Eyni zamanda, faydalananların siyahısı eyni qaldı.
Əmlak vergisi ödəməmək hüququ kimdir?
Beləliklə, faydalanmaq hüququ:
- Sovet İttifaqı və Rusiya Federasiyasının qəhrəmanları, habelə üç dərəcə izzət əmrini verdilər;
- Əlil I və II qruplar, əlil uşaqlar;
- vətəndaş müharibəsi və Böyük Vətən Müharibəsi iştirakçıları, habelə müntəzəm ordu və partizan dəstələri, hərbi əməliyyatlar veteranları kimi SSRİ-nin qorunması ilə bağlı digər döyüş əməliyyatları;
- sovet ordusunun, donanma, daxili işlər orqanlarının qalibi tərkibi və dövlət təhlükəsizliyiişğalçı tam zamanlı mövqe içində hərbi hissələr, Böyük Vətən Müharibəsi dövründə mövcud ordunun bir hissəsi olan qərargah və qurumlar, ya da şəhərlərdə bu dövrdə olan şəxslərin, bu şəxslərin bu şəxslərlə sayılan bu şəxslərin sayılması üçün bir müddət təyin ediləcək mövcud ordunun hərbçiləri üçün yaradılan güzəştli şərtlərə görə pensiya;
- Çernobıl AES-də bir fəlakət qurbanları səbəbiylə radiasiya qurbanları, "Mayak" istehsalatı, radioaktiv tullantıların axıdılması, Semipalatinsky poliqonunda radioaktiv tullantıların axıdılması və nüvə testləri.
- hərbçilər, həmçinin vətəndaşlar da işdən çıxarıldı hərbi xidmət stokda və 20 il və daha çox hərbi xidmətin ümumi müddəti;
- nüvə və termonüvə silahlarının testlərində birbaşa risk hissələrində birbaşa riskli birləşmələr, silah və hərbi obyektlər vasitəsi ilə nüvə obyektlərinin qəzalarının aradan qaldırılması;
- Çörəkçilərini itirmiş ailə üzvləri;
- pensiya qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada pensiya alan pensiya alan pensiya, habelə Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq 60 və 55 yaşına qədər) və 55 yaşına çatmış şəxslər, aylıq ömür boyu məzmun ödənilir Açıqlayır;
- vətəndaşlar hərbi xidmətdən azad edilmiş və ya Əfqanıstanda beynəlxalq rüsumun və döyüşlərin aparıldığı digər ölkələrdə beynəlxalq rüsum göstərən hərbi haqlar tərəfindən rədd edildi;
- radiasiya xəstəliyi və ya sınaqdan keçirən və ya testlər nəticəsində əlil olanlar, hər hansı bir nüvə obyektləri ilə əlaqəli digər əsərlər də daxil olmaqla nüvə silahı və kosmik gəmi;
- rəsmi vəzifələrin yerinə yetirilməsində ölən hərbi personalın və dövlət qulluqçularının valideynləri və həyat yoldaşları;
- professional yaradıcılıq fəaliyyəti ilə məşğul olan şəxslər - xüsusi təchiz olunmuş binalarla, onlardan istifadə etdiyi strukturlar, yalnız yaradıcı seminarlar, atelilər, studiyalar, habelə qeyri-dövlət muzeyləri, qalereyalar, kitabxanalara, kitabxanalara, kitabxanalara başlamaq üçün istifadə olunan yaşayış binaları kimi istifadə olunur bu istifadə;
- fərdi şəxslər - iqtisadi binalara və ya quruluşlara münasibətdə, hər birinin sahəsi 50-dən çox olmayan əraziyə kvadrat metr və hansı yerdədir torpaq sahələriŞəxsi törəmə şirkəti, ölkə təsərrüfatı, bağçılıq, bağçılıq və ya fərdi aparmaq üçün təmin edilmişdir mənzil tikintisi.
Vergitutma obyektləri üstünlükləri genişləndirir?
Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 407-ci maddəsinin 4-cü bəndinə uyğun olaraq, vergi ödəyicisi bir mənzil və ya otaqla əlaqədar əmlak vergisinin ödənilməsi üçün faydalardan yararlana bilər; yaşayış binası; qaraj və ya maşınqanı; Dərslər üçün xüsusi təchiz olunmuş otaqlar peşəkar fəaliyyətlər (yaradıcı seminar, atelye, studiya və s.), qeyri-dövlət muzeylərini, qalereyaları, kitabxanalarını açmaq üçün istifadə olunan yaşayış binaları; Şəxsi köməkçi fermanı keçirmək üçün bir süjetdə yerləşən iqtisadi quruluş və ya quruluş (50 kv.m qədər).
Vergi fasilələrinin yalnız hər bir kateqoriyanın vergitutma obyekti ilə əlaqədar olaraq etibarlı olduğunu bilmək vacibdir. Yəni, faydalanan şəxsin iki mənzili varsa, yalnız onlardan birinə vergi ödəməsindən azad olma, ancaq bir qaraj və ya avtomobildə vergi ödəməyə bilər.
Eyni zamanda, vergi tutulma obyekti sahibkarlıq üçün istifadə edilməməlidir, çünki sahibkarlar üçün (IP) xüsusi tətbiq olunur vergi rejimi (Ucno, Unvd, PSN), sahibkarlıq üçün istifadə olunan əmlak vergisinin ödənilməsindən bu qədər azad edilmişdir. IP-nin şəxslərə əmlak vergisinin ödənilməsindən azad olması, vergi orqanlarına xüsusi və istifadə etdiyini təsdiqləyən bir bəyanat və sənədləri, məsələn, vergi zamanı iş fəaliyyətində bir mənzil tətbiq etdiyini təsdiqləyən bir bəyanat və sənədlərə təqdim etmək lazımdır dövr.
Vergi güzəştləri Rusiya Federasiyasının 378.2-ci maddəsinin 378.2-ci maddəsinin 7-ci bəndinə və Rusiya Federasiyasının 378.2-ci maddəsinin ikinci bəndinin ikinci bəndinin 7-ci bəndinin 7-ci bəndinin 7-ci bəndinə uyğun vergi obyektlərinə tətbiq edilmir. İnzibati və biznes və ticarət mərkəzləri, eləcə də ofislər, dükanlar, iaşə obyektləri və s. Yerləşdirmə üçün hazırlanmış qeyri-yaşayış binaları haqqında danışırıq, bundan əlavə, faydalar vergi obyektlərinə tətbiq edilmir, hər birinin kadastr dəyəri 300 milyon rubl.
Əmlak vergisindən necə faydalanmaq olar?
Faydalardan yararlanmaq üçün Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 407-ci maddəsinin 6-cı maddəsinə uyğun olaraq, müvafiq əsaslara sahib olan bir vətəndaş hamısını təmin etməlidir tələb olunan sənədlər içində vergi orqanı Yaşayış yerində və ya əmlakın yerində. Bunu noyabrın 1-dən əvvəl etmək lazımdır vergi dövrüGöstərilən obyektlər üçün faydalar tətbiq olunduğuna başlayın. Bu sənədlər verilmirsə, vergi güzəştləri maksimum vergi miqdarı olan hər bir kateqoriyanın obyektlərindən birinə aiddir.
2015-ci ildə şəxslərin əmlakına vergi necə hesablanacaq?
2015-ci ildən yeni əmlak vergisi Rusiya Federasiyasının 28 təsislərində tətbiq olunmağa başladı. Bölgələrin qalan hissəsi növbəti beş il ərzində bu üzərində hərəkət edəcəkdir. Yeni qaydaların əsas fərqi, bazara mümkün qədər yaxın olan kadastr sahəsindəki inventar ilə vergi tutulan bazadakı dəyişiklikdir. Yəni daha çox pul ödəməlisən.
Əmlak fərdləri haqqında verginin necə vergisi haqqında, hüquqi təlimat 9111.ru.
Daşınmaz əmlakın kadastr dəyəri necə hesablanır?
1 yanvar 2015-ci il tarixindən etibarən 04.10.2014-cü illərin 284.2014-cü illərdə 284-FZ-də "284-FZ" və hissələrin 12 və 85-ci maddəsinə, Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin ikinci hissəsinə və qanunun tanınması üçün "484-FZ" dəyişiklikləri qüvvəyə mindi " Rusiya Federasiyasının "Fərdlərin əmlakına vergi haqqında" Qanun şəxslərə əmlak vergisinin ödənilməsi qaydasında bir sıra dəyişikliklər edir.
Əsas dəyişiklik, əmlakın inventar dəyəri üçün vergi bazasının yalnız daşınmaz əmlakın və geyimi bina dəyəri nəzərə alan əmlakın vergi bazasının rədd edilməsidir. Yəni budur ki, bu mənzilin bazar dəyəri yüksəkdirsə də, bu gün köhnə fondda bir mənzilin qiyməti çox aşağıdır - məsələn, Sankt-Peterburq tarixi mərkəzində.
Qanunvericilər bu ziddiyyəti məlum olan bu ziddiyyəti aradan qaldırmaq qərarına gəldilər ki, bu da marketdə mümkün qədər yaxındır ki, bu da yaşayış binalarının və ərazisinin inşası ili deyil, həm də hesab olunur yeri, sinif və hətta iqtisadi inkişaf Obyektin yerləşdiyi bölgə. Müəyyən bir obyektin son kadastr dəyəri müəyyənləşdirəcəkdir dövlət komissiyası. Vətəndaşlar üçün məhkəmədə qərarına etiraz etmək qalır.
Daşınmaz əmlak vergi ödəməli olacaq?
Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 401-ci maddəsində göstərilən dəyişiklik və vergi obyektlərinin siyahısı, indi belədir:
- ev;
- yaşayış binaları (mənzil, otaq);
- qaraj, maşınqanı;
- tək daşınmaz kompleks;
- yarımçıq tikinti obyekti;
- digər bina, quruluş, tikinti, otaq.
Dəyişikliklər arasında - pul yerləri, yarımmüal təyinatların birləşməsi olan yarımmülən inşaat və vahid daşınmaz əmlak komplekslərinin siyahısındakı görünüş, fiziki və ya texnoloji cəhətdən ayrılan və ya bir torpaq sahəsində yerləşən birləşmiş quruluşların birləşməsidir. Məsələn, uşaq düşərgəsi və ya idman kompleksi.
Dacha siyahıdan yox oldu, ancaq sahibləri vergidən azad edilmədi. Fərdi törəmə, ölkə təsərrüfatı, bağçılıq, bağçılıq, fərdi mənzil tikintisi üçün təmin edilmiş torpaq sahələrində yerləşən hər hansı digər yaşayış binaları kimi Dacha, indi yaşayış binaları kateqoriyasına aiddir. Ümumi mülkiyyətin bir hissəsi olan əmlakın vergi vergisinin obyekti kimi tanınmır mənzil evi.
Əsas əmlak vergi dərəcələri
Yeni vergi dərəcələri bölgələr tərəfindən özləri tərəfindən müəyyənləşdiriləcək, Vergi Məcəlləsi tərəfindən müəyyən edilmiş əsas dərəcələrə (İncəsənət 2-ci bəndləri. 406) ilə bərabər olan əsas dərəcələrə diqqət yetirəcəkdir
- 0,1% OT kadastral dəyəri Yaşayış binaları və binalar, bitməmiş yaşayış binaları, ən azı bir yaşayış binası (yaşayış binası), qarajlar və yerləri, ev tikənləri və ya tikililəri, ev tikənləri və ya quruluşları olan vahid daşınmaz əmlak kompleksləri, 50 kvadratmetr. Şəxsi törəmə şirkəti, ölkə təsərrüfatı, bağçılıq, bağçılıq və ya fərdi mənzil inşasının torpaq sahələrində yerləşən m;
- İnzibati və işin kadastr dəyərinin 2% -i və alış-veriş mərkəzləri Onlarda otaqlar, ofislər, alış-veriş obyektləri, obyektlər üçün yaşayış olmayan yerlər İaşə və məişət xidmətləri, eləcə də əmlak üçün, kadastr dəyəri 300 milyon rubldan çox olan;
- Digər obyektlərin kadastr dəyərinin 0,5% -i.
Regional hakimiyyət tərəfindən bu nisbətlər sıfıra və ya artan, lakin üç dəfədən çox olmaya bilər.
Moskvada əmlak vergisi
Nümunə olaraq, Moskvada quraşdırılmış şəxslərin əmlak vergisi dərəcələrini gətirə bilərsiniz.
- 0,1% - əmlak üçün, kadastr dəyəri 10 milyon rubldan az və ya bərabərdir, habelə qarajlar və maşın-boşluqlar üçün.
- 0,15% - 10 milyon rubldan 20 milyon rubldan ibarət kadastr dəyəri olan obyektlər üçün.
- 0.2% - 20 milyon rubldan 50 milyon rubl arasında olan kadastr dəyəri olan əmlak üçün.
- 0.3% - daşınmaz əmlakın obyektləri üçün, kadastr dəyərində 50 milyon rubldan çoxdur, lakin 300 milyon rubldan azdır. inkluziv, həm də yarımçıq yaşayış binaları üçün.
- 2% - inzibati və biznes və ticarət mərkəzləri və onlarda olan binalar, ofislər, ticarət qurğuları, iaşə obyektləri və məişət xidmətləri, habelə məişət xidmətləri, kadastr dəyəri 300 milyon rubldan çox olan yaşayış binaları üçün.
- 0.5% - digər obyektlərə münasibətdə.
Mülkiyyət üçün məxfilik faydaları
Əhalinin vergi yükünməsinin kəskin artmasının qarşısını almaq üçün qanunvericilər bölgə orqanlarını hər il 20% -dən çox müddətə artırmağı qadağan etdi, yəni vergi 0.2 əmsalı ilə vurulacaqdır.
Bundan əlavə, mənzilə bərabər olan bir vergi endirimi var - 20 kv.m, otaq üçün kadastr dəyəri - 10 kv.m., yaşayış binası üçün - 50 kv.m. Bu, məsələn, 50 kvadratmetr bir mənzilin olması deməkdir. m. Sahibi 30 kv.m-in kadastr dəyərindən vergi ödəyəcək.
Moskvada daşınmaz əmlak vergisini hesablamaq nümunəsi
İvan İvanovun Moskvanın yaşayış yerində 55 metr məsafəli bir mənzili var. Onun inventar dəyəri 299 min rubl, kadastr - 8 milyon rubl təşkil edir. Köhnə qaydalara görə, belə bir mənzilə vergi miqdarı düstur tərəfindən hesablanacaq: inventar dəyəri vergi dərəcəsi ilə çoxalır, bu, inventar dəyəri 300 min rubldan az olan mənzilin 0,1% -i olan vergi dərəcəsi ilə çoxalır 23 oktyabr 2002-ci il tarixində Moskvanın "Fiziki şəxslərin əmlakına vergi dərəcələri üzrə")
299 000 X 0,1% \u003d 299 rubl.
Yeni qaydalara görə vergi bazası İvan İvanovun mənzilinə münasibətdə, bu mənzilin ümumi ərazisinin 20 kvadrat metrinin kadastr dəyərinin böyüklüyünə görə kadastr dəyəri kimi müəyyən edilmişdir. Buna görə vergi kadastr dəyərindən (55-20) 35 kv.m-dən ödəməli olacaq. 5,090,909 rubl-a bərabər olacaq mənzil.
5 090 909 * 0,1% \u003d 5,091 rubl.
Son məbləği əldə etmək üçün, Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 408-ci maddəsində təsvir olunan düsturu tətbiq etmək lazımdır.
H \u003d (H1 - H2) x k + h2
H ödəmək üçün vergi miqdarıdır; H1 - kadastr dəyərində vergi məbləği; H2 - inventar dəyərində vergi miqdarı; K aşağı axın əmsalı (0.2 - birinci il; 0.4 - ikinci il; 0.6 - üçüncü il; 0.8 - dördüncü il.)
(5 091 - 299) x 0.2 + 299 \u003d 1257 rubl.
Beləliklə, İvan İvanov üçün daşınmaz əmlak vergisi məbləği il ərzində dörd dəfədən çox artacaq - 2014-cü ildə 299 rubldan 2015-ci ildə 1257 rubl arasında artacaq.
Yeni bir əmlak vergisinə hansı bölgələr köçürüldü?
Bölgələrin sağlığını tədricən davam etdirmək üçün verilən qanunvericilər yeni vergi. Pionerlər 28 Rusiya rayonu: Buryatia, Tatarstan, Ingushetia, Mordovia, Qaraçay-Çerkessia, Qaraçay-Çerkessia, Başqırdıstan, Novqorod, Novqorod, Novosibirskaya, Novosibirskaya, Nijoi Novqorod, Samara, Tverskaya, Yaroslavskaya, Ryazan , Arxangelskaya, Pskov, Penza rayonu, Moskva, Yamalo-Nenets ASC, Xantı-Mansiysk Ao, Transbaikal bölgəsi.
Bölgələrin qalan hissəsi qonşuların qazandığı təcrübəni araşdıracaq və yeni vergi və yaxın illərdə regional qiymətlərin miqdarı və regional qiymətlərin miqdarı barədə son tarixlərdə qərar verəcəkdir.
Əmlak vergisi sahəsindəki dəyişikliklər və adi vergilərin iki dəfə və üç dəfə ölçüdə hesablandığı qəbzlər şəklində təvazökarlığı ilə əlaqədar olaraq, ödənişlər maraqlanır vergi qanunvericiliyi. Ödənişin son məbləği 2 əsas dəyərdən təsirlənir: baza və bahis. Bir neçə amil sonuncağa təsir göstərir.
Əmlak vergisini hesablayarkən vergi dərəcəsi asılıdır
Digər maliyyə ödənişləri ilə müqayisədə mənzil vergisinin bir xüsusiyyəti, EGR-ə görə vahid vergi bazası üçün tərcümə proqramı tərəfindən hələ tamamlanmamasıdır. Torpaq vergisi Bu mərhələ artıq keçib və ölkə daxilində tək texnikada hesablanır. Digər 2 il ərzində mənzil vergisi 2 hesablama texnikasına bölünmüş, keçiddə olacaq:
- qurulmuş bti (t. inventar dəyəri);
- sro (t. N. Kadastr dəyərində) quraşdırılmış texnikalara görə.
Birinci üsula görə, hələ də ərazilərində əmlaka qənaət edə bilməmiş bir neçə bölgə var.
Bu səbəbdən, Rusiyanın Vergi Məcəlləsində, kadastr qiymətləndirməsindən istifadə edərkən və BTI-nin hesablanması metodu, ikincisinə üstünlük və üstünlük vermə üsulu ilə hesablama metodu qəbul edilir. Ödəniş metodundan asılı olaraq peflərin əmlak vergisi haqqında vergi dərəcəsi müəyyən edilir.
Ancaq mövzunun əsasını hesablamaq metodundakı fərqlərə əlavə olaraq, şəxslərin daşınmaz əmlak üçün vergi dərəcələri qanunvericilik səviyyəsi ilə əlaqələndirilir. Axı, bu vergi yerli və buna görə hər bələdiyyənin yerli qanunları tərəfindən qurulur.
Şəxslərin əmlakına vergi dərəcələrini kim təyin edir
Hər bir şəhər, hər bir rayon öz qanunlarını, qərarı, şəhərin və ya rayon Dumasının qərarı və müstəqil olaraq yaradır vergi dərəcələri şəxslərin əmlak haqqında.
Bununla yanaşı, eyni zamanda, bələdiyyələr Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 406-cı maddəsinin həddindən artıq olmağa qadir deyillər. Buna görə, hər bir vergi tutulan daşınmaz əmlak üçün ayrı-ayrılıqda vergi dərəcəsi ayrıca qurulur.
Federal səviyyədə Köhnə hesablama metodundan istifadə edərkən, hər hansı bir meyar üçün əmlakın bitməsi yox idi və yeni metodologiya qeyri-yaşayış, yaşayış və digərləri obyektlərin təsnifatını özündə cəmləşdirir. Hər qrupun xüsusiyyətləri və dəqiqləşdirilməsi var.
- evlər, mənzillər və s .;
- yarımçıq yaşayış obyektləri;
- qarajlar;
- 50 kv.m-dən az olan iqtisadi binalar, bağçılıq, bağ fəaliyyəti və ya İZH-nin məqsədidir.
- Əsl komplekslər, tərkibində yaşayış binaları varsa.
Onlar üçün, sürəti 0% -dən 0.3% -dən 0,3% -dən dəyişə bilər - bələdiyyənin istəyi ilə.
- ticarət və biznes mərkəzləri;
- ofislər, iaşə nöqtələri, məişət xidmətləri, ticari binalar altında qurulmuş obyektlər.
Bu cür qeyri-yaşayış binalarının siyahısı, hər il Rusiya hökumətinin xidmətləri tərəfindən təsdiqlənir. Eyni bölmə, onun kadastr dəyəri 300.000.000 rubldan yüksək olduqda daşınmaz əmlak daxildir. Onlar üçün qəbul edildi yüksək təklif Fiziki şəxslərin əmlakına vergi - 2%. Bələdiyyələrin onu azaltmaq hüququ var.
Daşınmaz əmlakın bütün digər növləri üçün şəxslərin əmlakına görə maksimum vergi dərəcəsi 0,5% -dir.
Bu günə qədər, ölkənin əksər bölgələri yeni bir üsula keçdi, lakin bütün təxmin edilən işləri xərcləməyə və EGRN məlumatlarını yeniləməyə vaxt tapmamış, Rosreestrin bütün əmlakı qiymətləndirəcək qiymətləndiricilərin icarəyə götürməməsi üçün hələ də mövcud olan Rusiyanın subyektləri var - Hətta maşın-məkan - ərazi bölgəsində. Buna görə Rusiya Federasiyasının 406-cı maddəsinin 406-cı maddəsində 4-cü bənddə fərdi vergi nisbətləri inventar dəyəri ilə bağlı fərdi vergi dərəcələri nəzərə alınır.
Vacibdir!
Köhnə üsul arasındakı ilk fərq, deflate əmsalı haqqında bahisin çoxalmasının.
Standart vergi hesablama formulu bazanın və bahisin çoxalmasıdır. Hər 3 ildə Rosreestrin kadastr dəyəri (Moskvada - 2) EGRN-dəki məlumatları yeniləyir, bu, əmlakın qiymətləndirilməsinə qarşı qiymət artımını artırmağa imkan verir. Bu yeniləmənin köhnə üsulu vəziyyətində yox, 2000-ci ildə qeydiyyatdan keçmiş mənzil 2019-cu il üçün BTI-nin eyni xüsusiyyətləri olacaqdır. Buna görə əmsal deflatoru - inflyasiya nisbətlərinə görə nisbətin artması təmin edildi. 2018-ci il üçün, 30 oktyabr 2017-ci il tarixində qəbul edilmiş, 1481-i 1481-dir. 
.
Vacibdir! Yeni metoddan ikinci fərq: şəxsin bütün əmlakının ümumi dəyərindən asılı olaraq şəxslərə əmlak vergisi üzrə fərqləndirilmiş vergi dərəcələrinin istifadəsi.
Əslində, bu, mütərəqqi bir vergi miqyasıdır - daşınmaz əmlakın nə qədər çox mülkiyyəti, o qədər çox ödəyir. Ancaq fərqləndirmə zəif və dardır - 500.000 rubl dəyərindən çox olan həddini aşmaqla faiz dərəcəsi Fərdi şəxslərin əmlakına vergi 2% -dir. 
Bələdiyyələr son bazadan (hər bir obyektin kadastr metodu ilə - inventarın ümumi dəyəri olan şəxslərin (inventarların ümumi dəyəri olan şəxslərin, növlərin, ərazi, ərazi olanların ümumi dəyəri olan şəxslərə əmlak vergisinin əmlak vergisinin ödənilməsi səlahiyyətinə malikdir Zona.
Misal 1.
Kropotkin İskəndərin 3 yaşayış binası, BTİ-dəki dəyəri - 300.000 rubl var. Yerində yeni qiymətləndirmə metoduna keçid hələ həyata keçirilməyib.
Köhnə metodun baxımından vacibdir ümumi miqdar - 300 000 + 300 000 + 300 000 \u003d 600 000 rubl. Bu məbləğ maksimum dərəcəni 2% tətbiq edir. Bölgədə bir keçid aparılıbsa, ümumi məbləğ olmazdı, amma hər evin dəyəri olacaq.
2019-cu ildə şəxslərin əmlakına vergi dərəcəsinin miqdarı
Rəsmi xidmət saytında FTS-nin xidmətləri vasitəsilə yerləşən şəxslərin əmlakına vergi dərəcəsinin dəyərini öyrənə bilərsiniz. Onu necə istifadə etmək olar:
- FTS veb saytına daxil olun.
- Xidmətlər bölməsinə gedin və xidməti seçin. arayış məlumatı…».
- Başqa bir səhifəyə köçürüləcəksiniz.
- Burada, filtr parametrlərini - əmlak vergisini göstərin, ili və inzibati-ərazi vahididir.
- Sistem bu ərazi qanunu tapacaqdır.
Moskvanın şəhərləri
Şəxslərin əmlak vergisi haqqında
Edilən dəyişikliklərlə sənəd:
(Moskva şəhəri Dumanın rəsmi saytı www.duma.mos.ru, 10/06/2016) (qüvvəyə minmək proseduru ilə baxın);
(Moskva şəhərinin rəsmi saytı Duma www.duma.mos.ru, 11/30/2017);
(Moskva şəhəri Dumanın rəsmi saytı www.duma.mos.ru, 29.11.2018) (qüvvəyə minmək proseduru ilə baxın);
(Moskva şəhəri Dumanın rəsmi saytı www.duma.mos.ru, 25 noyabr 2019).
____________________________________________________________________
Bu qanun, Rusiya Federasiyasının 32. Vergi Məcəlləsinə uyğun olaraq, Moskva şəhərinin ərazisində, icra dəyəri əsasında müəyyən edilmiş vergi bazası ilə əlaqədar şəxslərin əmlakına vergi dərəcələrini müəyyənləşdirir vergi obyektinin və vergi güzəştləri.
(28 sentyabr 2016-cı il tarixində Moskva şəhərinin 6 oktyabr 2016-cı il tarixindən etibarən təqdim olunan redaksiya ofisində preambula
Maddə 1. Vergi dərəcələri
Şəxslər üzrə vergi dərəcələri (bundan sonra - vergi) aşağıdakılarla əlaqədar qurulur:
(6 oktyabr 2016-cı il tarixində Moskva şəhərinin 6 oktyabr 2016-cı il tarixli Qanunu ilə Abzatz qüvvəyə minən, 1-ci 2016-cı ilin 1 yanvar 2015-ci il tarixindən irəli gələn hüquqi münasibətlərə aiddir.
1) yaşayış binaları, yaşayış binalarının, mənzillərin, mənzillərin, otaqların, otaqların hissələri, ən azı bir yaşayış binası olan vahid daşınmaz əmlak komplekslərinin hissələri, habelə iqtisadi binalara və ya quruluşlara münasibətdə olan vahid daşınmaz əmlak kompleksləri 50 kvadrat metr və torpaqda yerləşən, şəxsi törəmə fermalar, bağçılıq, bağçılıq və ya fərdi mənzil tikintisi üçün aşağıdakı ölçülərdə olan 50 kvadrat metrdən çox deyil
(1 yanvar 2018-ci il tarixində Moskva şəhərinin 29 noyabr 2017-ci il tarixli Qanunu, 21 NE 45 nömrəli Moskva şəhərinin qanunu 21 Noyabr 2018 tarixindən etibarən 21 nömrəli Moskva şəhəri; 25 noyabr 2019-cu il tarixindəki moskva şəhərinin 20 noyabr 2019-cu il tarixli qanunu 29 nömrəli 29 Noyabr 2019-cu il tarixində təqdim edildi.
Vergi obyektinin kadastr dəyəri | Vergi dərəcəsi | |
10 milyon rubl (daxil olmaqla) | 0,1 faiz | |
20 milyon rubldan 10 milyon rubl (daxil olmaqla) | 0,15 faiz | |
20 milyondan çox rubl 50 milyon rubl (daxil olmaqla) | 0,2 faiz | |
300 milyon rubldan 50 milyon rubldan çox (daxil olmaqla) | 0,3 faiz |
2) Qarajlar və pul yerləri, o cümlədən siyahıya daxil olan binalarda, o cümlədən müəyyən edilmiş qaydada, ikincisi, eləcə də vergi obyektləri, hər birinin kadastr dəyəri 300 milyon rubldan çoxdur - içərisində vergi obyektinin kadastr dəyərinin 0, 1 faizi;
(29 noyabr 2018-ci il tarixində Moskva şəhərinin 21 noyabr 2018-ci il tarixli Qanunu ilə 46 Noyabr 2018-ci il tarixində qüvvəyə minən redaksiya stansiyasının məqamı 1 yanvar 2017-ci il tarixli qanun münasibətlərinə aiddir.
3) yaşayış binasının bu cür obyektlərin təyin edilməsi ilə proqnozlaşdırılan tədbirə, - vergitutma obyektinin kadastr dəyərinin 0,3 faizi məbləğində yarımçıq tikinti obyekti;
4) Rusiya Federasiyasının 378_2-ci maddəsinin 378_2-ci bəndinin 7-ci bəndinin 7-ci bəndinin 7-ci bəndinə, eləcə də Rusiya Vergi Məcəlləsinin 378_2-ci maddəsinin ikinci bəndinin 10-cu bəndinə görə vergi obyektlərinə uyğun olaraq vergi obyektləri Federasiya, aşağıdakı ölçülərdə:
a) Vergi vəsiqəsinin kadastr dəyərinin 1,2 faizi - 2015-ci ildə;
b) Vergi vəsiqəsinin kadastr dəyərinin 1,3 faizi - 2016-cı ildə;
c) Vergi obyektinin kadastr dəyərinin 1,4 faizi - 2017-ci ildə;
d) Vergi obyektinin kadastr dəyərinin 1,5 faizi - 2018-ci ildə və sonrakı vergi dövrləri;
(4-cü bənd, 6-cı il, 6-cı il tarixindən etibarən Moskva şəhərinin 28 sentyabr 2016-cı il tarixli Qanunu 1 N 30, 1 yanvar 2015-ci il tarixlərində yaranan hüquqi münasibətlərə tətbiq olunur.
4.1) Vergi obyektləri, hər birinin kadastr dəyəri 300 milyon rubldan çoxdur - vergi obyektinin kadastr dəyərinin 2,0 faizi məbləğində;
(4.1-ci bənd, 28 sentyabr 2016-cı il tarixli Moskva şəhərinin 6 oktyabr 2016-cı il tarixindən etibarən daxil edilir
5) Digər vergitutma obyektləri - vergitutma obyektinin kadastr dəyərinin 0,5 faizi məbləğində.
Maddə 1.1. Vergi fasiləsi
1. 1 yanvar 2019-cu il tarixindən etibarən gücün bir hissəsi - ..
2. Hissə 1 yanvar 2019-cu il tarixindən etibarən gücünü itirdi - 21 Noyabr 2018 Noyabr 2018 tarixində Moskva şəhərinin qanunu ..
3. Hissə 1 yanvar 2019-cu il tarixində gücünü itirdi - 21 Noyabr 2018 Noyabr 2018 tarixində Moskva Qanunu ..
4. Rusiya Federasiyasının 378_2-ci maddəsinin 378_2-ci bəndinin 378_2-ci bəndinin 7-ci bəndinə verilən xüsusiyyətləri nəzərə alaraq binada yerləşən bir qeyri-yaşayış binasına aid olan bir yaşayış evi ilə əlaqədar vergi ödəyiciləri Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 378_2-ci maddəsinin 10-cu maddəsi, bu maddənin 7-ci hissəsində müəyyən edilmiş qaydada müəyyən edilmiş qaydada vergi ödəməsi, göstərilən qeyri-yaşayış binalarının aşağıdakı şərtləri eyni vaxtda təmin etməsi şərtilə müəyyən edilmiş qaydada vergi ödəyir:
1) Mənzillərin reyestrinə daxil olan və ya göstərilən reyestrə daxil olan binada yerləşən yaşayış olmayan bir otaq. Mənzillərin reyestri və onun formalaşması qaydası Moskva hökuməti tərəfindən təsdiq edilir;
2) yaşayış olmayan binaların sahəsi 300 kvadratmetrdən çox deyil;
3) 1 yanvar ayı kimi bir kvadratmetr olmayan qeyri-yaşayış binasının kadastr dəyəri, bu, vergi dövrü ən azı 100.000 rubl;
4) Yaşayış olmayan binalar təşkilatın olduğu yer deyil;
5) Yaşayış yerləri sahibkarlıq fəaliyyətində vergi ödəyicisi tərəfindən istifadə edilmir.
5. Bina, binanın inşası və ya istismarı ilə əlaqədar buraxılan sənədlərə uyğun olaraq mənzil binasında olan mənzillərindəki mövcudluğu haqqında məlumat əsasında mənzil reyestrinə daxil edilməlidir. Bu cür sənədlərin siyahısı Moskva hökuməti tərəfindən müəyyən edilir.
6. Mənzil reyestrinə daxil olmayan binalarda yerləşən qeyri-yaşayış binaları, yalnız fərdi şəxsləri yerləşdirmək üçün istifadə edildiyi kimi tanındıqları təqdirdə göstərilən reyestrə daxil edilməlidir. Əslində fərdi şəxslərin iqamətgahı üçün istifadə olunan qeyri-yaşayış binalarının tanınması qaydası Moskva hökuməti tərəfindən müəyyən edilir.
____________________________________________________________________
Bu maddənin 6-cı hissəsi Moskva hökuməti tərəfindən təsdiq edilmiş şəxslərin iqamətgahı üçün həqiqətən istifadə olunan qeyri-yaşayış binalarının tanınması üçün prosedurun qüvvəyə minməsi üçün qüvvəyə minir, lakin 1 yanvar 2017-ci il tarixindən etibarən və yaranan hüquqi münasibətlərə aiddir 1 yanvar 2016-cı il.
____________________________________________________________________
7. Bu maddənin 4-cü hissəsində göstərilən qeyri-yaşayış binalarına uyğun olaraq vergi ödəyicisi tərəfindən hesablanmış vergi məbləği düsturun müəyyənləşdirdiyi məbləğdən azalır:
L \u003d n * k1 * k2,
burada L, vergi ödəyicisi tərəfindən hesablanmış vergi məbləğinin azaldılması üçün faydaların miqdarıdır;
N, Vergi ödəyicisi tərəfindən Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 408-ci maddəsinin bu maddənin 4-cü hissəsində göstərilən qeyri-yaşayış binaları ilə müqayisədə hesablanmış verginin miqdarıdır;
K1 - əmsal bərabərlik Bu maddənin 4-cü hissəsində göstərilən qeyri-yaşayış binaları sahəsinə 150. Bu maddənin 4-cü hissəsində göstərilən qeyri-yaşayış binalarının sahəsi 150 kvadratmetrdən azdır, korporativ K1-ə bərabərdir;
K2 - əmsal bərabərdir:
2015-ci il üçün verginin hesablanması ilə əlaqədar 0.58;
2016-cı ilin vergisinin hesablanması ilə əlaqədar 0.62;
2017-ci il üçün verginin hesablanması ilə əlaqədar 0.64;
2018 və sonrakı vergi dövrləri üçün vergi hesablaması ilə əlaqədar 0.67.
8. Bu maddənin 4-cü bəndində nəzərdə tutulmuş vergi güzəştləri maksimum vergi miqdarı olan bir yaşayış olmayan bir binaya münasibətdə verilmişdir.
9. Bu maddənin 4-cü hissəsində nəzərdə tutulmuş vergi güzəştlərini təmin etmək, vergi ödəyicisinin ifadəsi tələb olunmur.
(21 Noyabr 2018 Noyabr 2018 tarixində Moskva şəhərinin 1 yanvar ayının 1 yanvar ayı tərəfindən fəaliyyətdə redaksiya ofisinin bir hissəsi.
(Məqalədə əlavə olaraq 6 oktyabr 2016-cı ildə 28 sentyabr 2016-cı il tarixli Moskva şəhərinin qanunları tərəfindən əlavə edilir, 1 yanvar 2015-ci il tarixindən etibarən qanuni münasibətlərə aiddir)
Maddə 2. Bu qanunun qüvvəyə minməsi
1. Bu Qanun 1 yanvar 2015-ci il tarixində qüvvəyə minir, lakin rəsmi nəşr tarixindən bir ay müddətinin bitməsindən daha erkən deyil.
2. Bu Qanunun qüvvəyə mindiyi gündən etibarən etibarsızlığı tanımaq:
1) Moskva şəhərinin 23 oktyabr 2002-ci il tarixli 47 N 47 "Fiziki şəxslərin mülkiyyəti haqqında" Qanunu;
2) 2) 28 aprel 2010-cu ilin iynəsində Moskva şəhərinin qanunu 23 oktyabr 2002-ci ilin oktyabrın 2002-ci il tarixli Qanununa dəyişiklik edilməsi haqqında "Fiziki şəxslərin əmlak qiymətləri haqqında" Moskva şəhərinin qanuna dəyişiklik edildi ";
Moskva meri
S.S. Sobyanin
Redaksiya sənədi nəzərə alınmaqla
dəyişikliklər və əlavələr hazırlanmışdır
"Codex" ASC
RBC Daşınmaz Əmlakın Redaksiya İdarəsi, yeni əmlak vergisini, o cümlədən muskovitlər üçün necə hesablanacağına dair təlimatlara səbəb oldu.
Foto: depozitpotos.com/andrei_77
Rusiyada yeni bir əmlak vergisi qəbul edildi. Qanuna görə, federal əhəmiyyəti olan bələdiyyələr və şəhərlər fiziki şəxslər üçün daşınmaz əmlak vergisi qura bilər.
Yeni verginin mahiyyəti: Mənzilin kadastr dəyəri artıq Rusiya Federasiyasının tərkibli qurumlarının icra orqanlarının sifarişi ilə müstəqil qiymətləndiricilər tərəfindən hesablanan vergi tutulan baza kimi tətbiq olunacaq. Torpaq vergisi qorunub saxlanılır.
Şöbə İqtisadi siyasət Moskva şəhərinin inkişafı Cümə axşamı günü İnternet Kalkulyatoru, kadastr dəyərində şəxslərin əmlakının təxmin edilən miqdarını hesablamaq üçün təqdim edildi. Məqsəd əmlak sahibi əmlakın əmlakın mülkiyyət mülkiyyətinə verginin təxmini məbləğini hesablamaq üçün kömək etməkdir.
Nə vaxt ödəməlidir?
Yeni qanun, 1 yanvar 2015-ci ildə qüvvəyə minəcək, ancaq beş illik keçid dövrü Vergi miqdarı ildə 20% artacaq olduğu bölgələr üçün. Kadastr dəyərindən olan vətəndaşların əmlakının ödənişi 2016-cı ildə başlayacaq və tam miqdarda rusların 2020-ci ildən etibarən ödəməyə başlayacaq.
Vergi bütün obyekt üçün hesablanır və sahibləri öz paylarından asılı olaraq ödəyirlər. Muskovitlər indi əmlak vergisi üçün nə qədər pul ödəməli olduqlarını hesablaya bilərlər. Bunu etmək üçün, iqtisadi siyasət və şəhərin inkişafı şöbəsi vergi kalkulyatoru yaratdı.
* İnventarlaşdırma dəyəri hər bir sahibi cari vergi üzrə cari vergidə, eləcə də əmlak üçün sənədlərdə görür. Bu dəyəri cari vergi arasındakı fərqi (inventar dəyəri) arasındakı fərqi və vətəndaşların 2016-cı ilin ikinci yarısından ödəyəcəyi. Ruslar 2020-ci ilə qədər. bu dəyərlər arasındakı fərqi ödəyəcək.
Rusiyanın qalan vətəndaşları da yeni bir vergi ödəmələri üçün nə qədər pul ödəməli olduqlarını hesablaya bilərlər. Bunu etmək üçün, Rosreestra portalında bir mənzilin və ya evin dəyərinin kadastr hesabı haqqında məlumat tələb edə bilərsiniz.
Muskovites sahibləri də ödənişlərini müstəqil hesablaya bilərlər. Vergi dərəcələri 14 oktyabr 2014-cü ildə qəbul edildi.
Qarajlar və maşın yerləri ilə yanaşı, digər əmlak qurğuları da müvafiq olaraq 0,1%, 0,1% və 0,5% nisbətləri.
Yarımçıq inşaat obyekti üçün (əgər yaşayış binası bu obyektlərin məqsədi ilə tərtib edildiyi təqdirdə) 0,3% ödəməlidir. Eyni qiymət 2,0% -i obyektlər üçün təmin edilir daşınmaz əmlak ticarəti (Ofislər, ticarət qurğuları, iaşə və s.).
Qanun 20 kvadratmetr miqdarda vergi güzəştini təmin edir. Mənzillər üçün m 10 kvadratmetr. otaqlar və 50 kvadratmetr üçün m. m. Fərdi mənzil inşaat qurğuları üçün. Yəni, 54 kvadratmetr olan bir mənziliniz varsa. M, sonra yalnız 34 kvadratmetr vergi tutulacaq. m.
Daşınmaz əmlak bazarına necə təsir edəcək
Yeni əmlak vergisi əsasən bahalı daşınmaz əmlak sahiblərinə təsir edəcəkdir. Daha əvvəl RBC daşınmaz əmlak yazdığı kimi, iqtisadiyyat səviyyəli mənzillərin sahibi olan ən adi vətəndaşlar üçün vergi yükü əhəmiyyətsiz olacaqdır. Ancaq Moskvanın mərkəzində ev təsərrüfatlarının mənzillərinin sahibləri üçün vergi siyasəti dəyişiklikləri təsir edəcəkdir daha çox. Hamısı əmsaldan asılıdır (aşağıdakı hesablamalara baxın).
Bir çox hallarda vergi miqdarı 10 dəfədən çox böyüyəcək və hətta təvazökar "odnunches" və qeyri-mərkəz bölgələrdə "iki dəfə çömçə" üçün 5-7 min rubl olacaqdır. ildə. Moskvada, aşağı gəlirli vətəndaşların mərkəzdən kənardan köçürülməsi vergi yükünü azaltmaq üçün başlaya bilər. Gələcəkdə insanlar daha çox pragmatik olaraq mənzilin seçiminə yaxınlaşacaq və vergi yükünü daşıyacaqlarını düşünürlər.
Kadastral dəyəri
İndi Moskva hökumətinin sözlərinə görə, kadastr dəyəri bazardan 15-20% azdır. Bununla birlikdə, mütəxəssislərin fikrincə, yaxın gələcəkdə onun qiymətləndirmə mexanizmləri debuged olacaq və bu, bazara yaxınlaşacaqdır.
Rway Analitik Agentlik mütəxəssisləri, kadastr və bazar dəyəri arasındakı fərq daha bahalı mənzilin daha bahalı olduğunu qeyd edir. Moskvanın bəzi elite obyektləri üçün kadastr dəyəri 80% -dən çox bazardan daha aşağı ola bilər.
Qeyd etmək də vacibdir ki, bu gün yeni binaların inventar dəyəri bazara mümkün qədər yaxındır, buna görə də vergi artımı minimal olacaqdır.
Moskvada müxtəlif mənzillər üçün kadastr dəyəri əsasında verginin dəyərlərinin hesablanması
| kömək | evin növü | sahə, meydan. M. | kadastr dəyəri, milyon rubl. | Təxmini bazar dəyəri, milyon rubl. | Bazar və kadastr dəyəri arasındakı fərq,% |
Vergi dərəcəsi,% |
Vergi endirimini nəzərə alaraq vergi miqdarı (20 kvadrat metr. M), ovuşdurun. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Leninsky Ave 67. |
stalinsky | 56 | 9,4 | 14,7 | 36% | 0,10 | 6 031 |
| ul. Tverskaya, d. 15 | stalinsky | 88 | 19,8 | 28,9 | 31% | 0,15 | 22 927 |
| ul. Böyük gürcü, d. 37 | monolit | 123 | 35,9 | 77,4 | 54% | 0,20 | 60 154 |
| ul. Oozen d. 25. |
müasir kərpic | 206,2 | 62,7 | 206,2 | 70% | 0,30 | 171 000 |
| Başına süd., d. 1. |
müasir kərpic | 277 | 86,6 | 806,5 | 89% | 0,30 | 241 042 |
Əmlak vergisini necə azaltmaq olar?
Hər bir vətəndaş kadastr dəyərinin qiymətləndirilməsinə şikayət etmək hüququna sahib olacaqdır. Sahiblərin qiymətləndirilməsi ilə fikir ayrılığı halında daşınmaz əmlak Həm məhkəmə rejimində, həm də olduqca qaydada etiraz edə bilərlər. Məhkəmə əvvəli Kadastr dəyərinin kadastr dəyərinin tərifinin nəticələrinə dair mübahisələrin nəzərdən keçirilməsi ilə bağlı kadastr dəyərinə yenidən baxılması üçün ərizənin təqdim edilməsini nəzərdə tutur. Belə bir bəyanat, ərizə tarixindən etibarən daşınmaz əmlakın dövlət kadastrına verilən altı aydan gec olmayaraq komissiyaya təqdim edilə bilər. Bu dövr çatışmırsa, Federal Xidmətə iddia ilə məhkəməyə müraciət etməlisiniz dövlət qeydiyyatı, inventar və kartoqrafiya və ya idarəetmə Federal xidmət Rusiya Federasiyası mövzusunda dövlət qeydiyyatı, kadastr və kartoqrafiya.
Kadastr qiymətləndirməsinin nəticələrinə yenidən baxılması üçün əsaslar: kadastr dəyərinin müəyyənləşdirilməsində istifadə olunan daşınmaz əmlak obyekti haqqında məlumatın etibarsızlığı; Kadastr dəyərinin qurulduğu tarixdə daşınmaz əmlak tarixində bazar dəyərinin qurulması.
Kim daha çox ödəyir?
Özlüyündə yüksək səviyyəli 2% az ödəyəcək. İntermarksavills görə, 300 milyon rubl, Moskvanın təxminən 1,5-2 mindən çox olduğu təxmin edilən mənzillərin sayı təxminən 1,5-2 min, bu həcmi digəri üçün bu həcmi dolduran yeni evlər istismara verilir. Ancaq onların kadastr dəyəri çox vaxt daha aşağıdır. Moskva hökumətində paytaxtda təxminən 50 belə obyekt saydı.
Əlaqə Əmlakı Moskvada ən bahalı obyektlərdən birinin qiymətini hesabladı - Elite mənzillər yaşayış kompleksi "Snegant". Mənzilin ümumi dəyəri 35 milyon dollar (CB kurs 39,6 rubl) bir malikanədəki mənzilin ümumi dəyəri 1 milyard 386 milyon rubl olacaqdır. Mənzillər qeyri-yaşayış fonduna istinad etdikdən sonra, qeyri-yaşayış olmayan daşınmaz əmlak üçün vergi endirimi (20 kvadrat metrdən) təmin edilmir. Bahisdə qeyri-rezident əmlak 2% -də əmlak vergisi 27,720 milyon rubl olacaq. İl!
Muskovitlər üçün bir vergi yükünü necə böyütmək olar
Mərkəzdən çıxarıldıqları zaman sakinlər üçün vergi məbləğinin necə dəyişdirildiyini əhəmiyyətlidir. Məsələn, alındı bir otaqlı mənzil 38 kvadratmetrlik kvadrat. Fərqli və populyarlıq - qərb və şərqdə müxtəlif səviyyələrdə iki istiqamətdə yerləşən evlərdə. Kadastral dəyəri 10% -dən az bir bazar sayılır, çünki Moskva hökumətinin fikrincə, orta hesabla bazar qiymətləndirməsindən daha aşağıdır. Bazar dəyəriÖz növbəsində, seçilmiş yollar boyunca müxtəlif ərazi zonalarında yerləşən ərazilərdə orta hesab qiymət göstəriciləri hesab olunur (IRN.RU məlumatlarına əsasən).
Mərkəzdən nə qədər uzaqlıq vergiyə təsir göstərir
|
Ərazi zonaları |
Solyanka - Nikoloyamskaya küçəsi - Andronievskaya meydanı - meraklı magistral yol | Vozdvizhenka - Yeni Arbat - Kutuzovsky prospekti - Mozhaisk magistral yolu | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Qiymətli baza, milyon rubl. | Vergi dərəcəsi | Vergi miqdarı, ovuşdurun. | Orta kadastr dəyərində, min rubl. 1 kvadrat üçün. m. | Fiyatlı baza | Vergi dərəcəsi | Vergi miqdarı, ovuşdurun. | ||
| K - bk | 340,5 | 6,129 | 0,15 | 9193 | 357,6 | 6,437 | 0,15 | 9655 |
| BK - sc. | 244,8 | 4,406 | 0,1 | 4404 | 357,6 | 6,437 | 0,15 | 9655 |
| SC - TTK. | 197,4 | 3,553 | 0,1 | 3553 | 258,6 | 4,655 | 0,1 | 4655 |
| TTK - MKAD. | 153 | 2,754 | 0,1 | 2754 | 189,4 | 3,409 | 0,1 | 3409 |
Üçün - Kreml, Bk - Bulvar üzüyü,Sc. - Bağ Ring Yolu,Ttk - Üçüncü nəqliyyat üzüyü
Masadan göründüyü kimi, nüfuzlu Qərb istiqamətinin başında yaşayanlar üçün vergi yükü, Moskva üzük yoluna yaxınlaşanlardan 2,8 dəfə yüksəkdir. Şərq istiqamətində, Mərkəzin sakinləri arasındakı fərq 3,3 dəfə çoxdur.
38 kvadratmetr ərazisi olan bir mənzil üçün vergi məbləğinin hesablanması. m rayonun m
|
Rayon |
Qiymətli baza (18 kvadrat metr) |
Vergi dərəcəsi |
Vergi məbləği |
|
|---|---|---|---|---|
|
139.5 min rubl. |
2.511 milyon rubl. |
|||
|
149.4 min rubl. |
2.689 milyon rubl. |
|||
|
154,8 min rubl. |
2.786 milyon rubl. |
|||
|
157,5 min rubl. |
2.835 milyon rubl. |
|||
|
166.5 min rubl. |
2.997 milyon rubl. |
|||
|
173,7 min rubl. |
3,127 milyon rubl. |
|||
|
192.6 min rubl. |
3.467 milyon rubl. |
|||
|
199.17 min rub. |
3.585 milyon rubl. |
|||
|
270 min rubl. |
4.86 milyon rubl. |
Hesablamalara uyğun olaraq, Moskvanın ən sərfəli rayonu vergitutma baxımından Cənub-Şərqi İnzibati Rayondur - burada kvadrat metrin orta kadastr dəyəri 139,5 min rubl təşkil edir. İkinci yerdə, cənub inzibati rayonu 149.4 min rubl olan bir göstərici olan idi. "Kvadrat" üçün. Troika Şərq inzibati rayonu bağlandı, burada meydana gələn kvadrat metr mütəxəssisinin orta kadastr dəyəri 154,8 min rubl səviyyəsində təyin olundu.
55 kvadratmetr bir mənzil üçün vergi məbləğinin hesablanması. m rayonun m
|
Rayon |
Meydanın orta kadastr dəyəri. M. |
Qiymətli baza (35 kv. M) |
Vergi dərəcəsi |
Vergi məbləği |
|---|---|---|---|---|
|
139.5 min rubl. |
4.883 milyon rubl. |
|||
|
149.4 min rubl. |
5.229 milyon rubl. |
|||
|
154,8 min rubl. |
5.418 milyon rubl. |
|||
|
157,5 min rubl. |
5.513 milyon rubl. |
|||
|
166.5 min rubl. |
5.828 milyon rubl. |
|||
|
173,7 min rubl. |
6.08 milyon rubl. |
|||
|
192.6 min rubl. |
6.741 milyon rubl. |
|||
|
199.17 min rub. |
6.971 milyon rubl. |
|||
|
270 min rubl. |
9.45 milyon rubl. |
Təmsil etmək üçün təxmini sifariş Moskvada mənzil sahiblərinin hər il büdcəyə ödəməli olduğu məbləğlər, metrik qrupun mütəxəssisləri bir, iki, üç və çox otaqlı mənzillər üçün vergi hesablaması etdi. Hesablamalar üçün 38 kvadratmetr ərazidə alındı. m (1 otaqlı), 55 kvadratmetr. m (2 otaqlı), 80 kvadratmetr. m (3 otaqlı) və 120 kvadratmetr. m (çox-s). Bundan əlavə, mütəxəssislər vergi ödəmək üçün bir mənzil sahəsinin nə olduğunu hesabladılar maksimal nisbətlər - 0.2%, 0.3% və 2%.
80 kvadratmetr bir mənzil üçün vergi məbləğinin hesablanması. m rayonun m
|
Rayon |
Meydanın orta kadastr dəyəri. M. |
Qiymətli baza (60 kv. M) |
Vergi dərəcəsi |
Vergi məbləği |
|---|---|---|---|---|
|
139.5 min rubl. |
8.37 milyon rubl. |
|||
|
149.4 min rubl. |
8.964 milyon rubl. |
|||
|
154,8 min rubl. |
9.288 milyon rubl. |
|||
|
157,5 min rubl. |
9.45 milyon rubl. |
|||
|
166.5 min rubl. |
9.99 milyon rubl. |
|||
|
173,7 min rubl. |
10.422 milyon rubl. |
|||
|
192.6 min rubl. |
11.556 milyon rubl. |
|||
|
199.17 min rub. |
11.95 milyon rubl. |
|||
|
270 min rubl. |
16,2 milyon rubl. |
120 kV ərazisi olan bir mənzil üçün vergi məbləğinin hesablanması. m rayonun m
|
Rayon |
Meydanın orta kadastr dəyəri. M. |
Qiymətli baza (100 kvadrat metr) |
Vergi dərəcəsi |
Vergi məbləği |
|---|---|---|---|---|
|
139.5 min rubl. |
13.95 milyon rubl. |
|||
|
149.4 min rubl. |
14.94 milyon rubl. |
|||
|
154,8 min rubl. |
15.48 milyon rubl. |
|||
|
157,5 min rubl. |
15,75 milyon rubl. |
|||
|
166.5 min rubl. |
16,65 milyon rubl. |
|||
|
173,7 min rubl. |
17.37 milyon rubl. |
|||
|
192.6 min rubl. |
19.26 milyon rubl. |
|||
|
199.17 min rub. |
19.92 milyon rubl. |
|||
|
270 min rubl. |
27 milyon rubl. |
Kim faydaları alacaq?
Vergi güzəştləri hüququ vergi ödəyicilərinin aşağıdakı kateqoriyalarına malikdir:
- Pensiya qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada pensiya alan pensiya alan pensiya, habelə Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq 60 və 55 yaşına qədər) və 55 yaşına çatmış şəxslər, aylıq ömür boyu məzmun ödənilir Açıqlayır;
- Əlil I və II əlillik qrupları;
- Vətəndaş müharibəsi və Böyük Vətən Müharibəsi iştirakçıları, hərbi hissələrdə xidmət edən hərbi personal, qərargah və təşkilatlarda xidmət edən hərbi personal arasında SSRİ-nin müdafiəsi ilə bağlı digər hərbi əməliyyatlar, həm də keçmiş partizanların bir hissəsi və keçmiş partizanları Hücumlu veteranlar;
- Sovet İttifaqı və Rusiya Federasiyasının qəhrəmanları, habelə üç dərəcə izzət əmrini verdilər;
- Uşaqlıqdan bəri əlil;
- Ukrayna Sovet ordusunun, Donanma, Daxili İşlər və Dövlət Təhlükəsizlik orqanlarının şəxsləri, hərbi hissələrdə, baş qərargahında və bu dövrdə olan şəxslərin bir hissəsi olan qərargah və qurumlarda tam iş yerləri təşkil etdilər mövcud ordusunun hərbi personalı üçün qurulmuş güzəştli şəraitə dair bir pensiya təyin etmək üçün bu şəxslərin sayının sayılmasının müdafiəsinin iştirakı;
- Rusiya Federasiyasının 15 may 1991-ci il tarixli Qanunununa uyğun olaraq sosial dəstək almaq hüququ olan şəxslər. N 1244-i "Çernobıl APP-də fəlakət səbəbiylə radiasiyanın təsirindən təsirlənən vətəndaşların sosial müdafiəsi haqqında Federal qanun 26 noyabr 1998-ci ildən. N 175-FZ "Rusiya Federasiyası, 1957-ci ildə" mayak "və radioaktiv tullantıların TCHA çayı" və 10 yanvar 2002-ci il tarixində radioaktiv tullantıların axıdılması zamanı Rusiya Federasiyasının radiasiyasının sosial müdafiəsi haqqında . N 2-fz "Semipalatinsky poliqonunda nüvə testləri səbəbindən radiasiya təsirinə məruz qalan vətəndaşlara sosial zəmanətlər haqqında";
- Hərbçilər, həmçinin hərbi xidmətdə, səhiyyə vəziyyətində maksimum yaşa və ya təşkilati və işçilərlə əlaqədar olaraq hərbi xidmətdən və ya 20 il və ya daha çox olan təşkilatçılıq və işçilərlə əlaqədar olaraq hərbi xidmətdən azad edilmiş vətəndaşlar;
- Nüvə və termonüvə silahlarının testlərində birbaşa risk hissələrində birbaşa riskli birləşmələr, silah və hərbi obyektlər vasitəsi ilə nüvə obyektlərinin qəzalarının aradan qaldırılması;
- Çörəkçilərini itirmiş ailə üzvləri;
- Vətəndaşlar hərbi xidmətdən azad edilmiş və ya Əfqanıstanda beynəlxalq rüsumun və döyüşlərin aparıldığı digər ölkələrdə beynəlxalq rüsum göstərən hərbi haqlar tərəfindən rədd edildi;
- Radial xəstəlikləri və ya testlər nəticəsində aradan qaldırılan şəxslər və ya testlər nəticəsində əlil olanlar, hər hansı bir nüvə obyektləri, o cümlədən nüvə silahı və kosmik gəmi ilə bağlı digər işlər nəticəsində aradan qaldırılan şəxslər;
- Rəsmi vəzifələrin yerinə yetirilməsində ölən hərbi personalın və dövlət qulluqçularının valideynləri və həyat yoldaşları;
- Professional yaradıcılıq fəaliyyəti ilə məşğul olan şəxslər - xüsusi təchiz olunmuş binalarla, onlardan istifadə etdiyi strukturlar, yalnız yaradıcı seminarlar, atelilər, studiyalar, habelə qeyri-dövlət muzeyləri, qalereyalar, kitabxanalara, kitabxanalara, kitabxanalara başlamaq üçün istifadə olunan yaşayış binaları kimi istifadə olunur bu istifadə;
- Fərdi şəxslər - iqtisadi strukturlara və ya strukturlara münasibətdə, hər birinin sahəsi 50 kvadratmetrdən çox olmayan və şəxsi törəmə şirkəti, ölkə təsərrüfatı, bağçılıq, bağçılıq və ya fərdi mənzil inşaatının təmin edilməsi üçün torpaq sahələrində yerləşən torpaq sahələrində yerləşir.
Sergey Veleshevich
Cədvəllər: RWWWA, RBC Daşınmaz Əmlak, Metricium Group-dan ROSREestra və məlumatlara görə
Moskva bölgəsi Moskvanın Moskvanın Moskvanın Moskvanın Moskvanın Moskvanın Moskvanın Moskvanın Moskvanın Moskva qanunları tərəfindən ödənilməsi üçün son tarixlər 19.11.2014 N 51 "Fiziki şəxslərin əmlak vergisi haqqında", rəsmi saytında nəşr edilmişdir Moskva şəhəri Duma HTTP: / /www.duma.mos.ru (2020-ci ildə fəaliyyət göstərən dəyişikliklərlə).
Moskvada əmlak vergisinin ödənilməsinin proseduru və vaxtı
2016-cı ildən bəri, Moskvada və Moskva bölgəsində fəaliyyət göstərən yeni sifarişə uyğun olaraq, əmlak vergisinin hesablanması kadastr dəyəri əsasında aparılır. Vergilərin ödənilməsi üçün bu prosedur aşağıdakı əmlaka aiddir:
- ev;
- yaşayış binaları (mənzil, otaq);
- qaraj, maşınqanı;
- tək daşınmaz kompleks;
- yarımçıq tikinti obyekti;
- digər bina, quruluş, tikinti, otaq.
Qeyd, Şəxsi yardımçı, ölkə təsərrüfatı, bağçılıq, bağçılıq, fərdi mənzil tikintisi, yaşayış binalarına aid olan torpaq sahələrində yerləşən yaşayış binaları ilə.
Bir mənzil binasının ümumi əmlakına daxil olan əmlak vergi obyekti deyil.
Vergi əsasında vergi obyektinin yerləşdiyi yerdə ödənilir vergi bildirişivergi ödəyicisinin vergi orqanına yönəldilməsi. Eyni zamanda, vergi bildirişinin istiqaməti istiqamətinin təqvim ilindən əvvəl 3-dən çox vergi dövrü olmamağa icazə verilir.
Moskvada daşınmaz əmlak vergisi
N. aLLOGUE, müddəti bitmiş vergi dövründən sonrakı ilin 1 dekabrından gec olmayaraq ödəməlidir. Yəni 2018-ci il üçün daşınmaz əmlak vergisi 1 dekabr 2019-cu ilədək, 2019-cu ilədək - 1 dekabr 2020-ci ilə qədər ödənilməlidir , və 2020-ci ildə - 1 dekabr 2021-ci ilədək.
2020-ci ildə Moskvada əmlak vergisinin ödənilməsi vaxtı - 01 dekabr 2020
Pozuntu qurulmuş dövr Ödəniş, vergi orqanları cəza alır.
Moskvada əmlak vergi dərəcələri
Moskvadakı fiziki şəxslərin vergi dərəcələri vergi obyektinin dəyərindən asılı olaraq fərqlənir və münasibətdədir yaşayış binaları, yaşayış binaları, Ən azı bir yaşayış binası (yaşayış binası), habelə iqtisadi strukturlara və ya quruluşlara münasibət daxil olan bir vahid daşınmaz əmlak kompleksləri, hər birinin sahəsi 50 kvadratmetrdən çox olmayan və torpaq sahələrində yerləşən ərazilərdə yerləşən sahə Şəxsi törəmə şirkəti, ölkə fermalarını, bağçılıq, bağçılıq və ya fərdi mənzil inşaatını qorumaq üçün aşağıdakı ölçülərdə:
Digər daşınmaz əmlak obyektləri üçün vergi dərəcələri üçün vergi dərəcələri, Moskvada aşağıdakı ölçülərdə (vergi obyektinin kadastr dəyərinə əsaslanaraq) vergi qurğularının kadastr dəyərinin faizi kimi qurulur:
|
Nömrə p / p |
Vergi obyekti |
Vergi dərəcəsi ((kadastr dəyərinin% -i) |
|||
|
2015-2016 üçün |
2017-ci il üçün |
2018-2019 üçün |
2020 üçün |
||
|
Bu cür obyektlərin təyin olunmuş tapşırığının yaşayış binası olduğu təqdirdə yarımçıq tikinti obyektləri |
|||||
|
Qarajlar və avtomobillər |
|||||
|
Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 378.2-ci maddəsinin 7-ci bəndinin 7-ci bəndinin 7-ci bəndinin 7-ci bəndinə uyğun olaraq, Rusiya Federasiyasının 378.2-ci maddəsinin 10-cu bəndinin 2-ci bəndinin 2-ci bəndinə görə vergi ilə müəyyən edilmiş hesabata daxil edilmişdir |
|||||
|
Vergi obyektləri, hər birinin kadastr dəyəri 300 milyon rubldan çoxdur. |
|||||
|
Digər vergitutma obyektləri |
|||||
Vergi dərəcələri Moskva bölgəsində ən çox şəhərlərlə eynidir.
Vergi hesablanması qaydası
Vergi miqdarı, cari vergi dövrünün 1 yanvar ayında mülkiyyət müddətinə nisbətdə qurulmuş kadastr dəyərindən hesablanır.
Vergi hesablanarkən, kadastr dəyərinə əsaslanaraq, vergi endirimləri kadastr dəyərinin miqyası ilə vergi güzəştləri (kadastr dəyərinin azaldılması):
- 10 kv.m. otağa münasibətdə,
- 20 kv.m. Mənzilə münasibətdə,
- 50 kv. M. m. yaşayış binasına münasibətdə.
- 1 milyon rubl - yaşayış evi olan tək bir daşınmaz bir kompleksə münasibətdə.
Vergi endirimlərindən istifadə edərkən vergi bazası, vergi bazası, vergi hesablamaq üçün bu vergi bazası sıfıra bərabər olan bir vergi bazası mənfi bir dəyər alır.
Düzəltmə əmsalı
Kadastr dəyərindən hesablanmış vergi məbləğinin, inventar dəyərindən xeyli yüksək olduğuna görə vergi məbləğinin hesablanmasında tətbiq olunan düzəliş əmsalları müəyyən edilir:
- 0.2 - 2015-ci il üçün vergi hesablanarkən;
- 0.4 - 2016-cı il üçün vergini hesablayarkən;
- 0.6 - 2017-ci il üçün vergini hesablayarkən;
- 0.8 - 2018-ci il üçün vergini hesablayarkən
2019-cu ildən başlayaraq düzəliş nisbəti tətbiq edilmir.
Bu vəziyyətdə vergi miqdarı düstur tərəfindən hesablanır:
H \u003d (H1 - H2) X K + H2, burada
- H vergi ödəməsinin miqdarıdır;
- H1, düzəliş əmsalı nəzərə alınmadan kadastr dəyərindən hesablanan vergi miqdarıdır;
- H2 vergi obyektinin müvafiq inventar dəyərində hesablanmış verginin miqdarıdır;
- K - düzəliş əmsalı.
Hesablama nümunəsi
Mənzildə vergi miqdarını hesablayın ümumi sahəsi ilə 70 kv. M. M., Moskvada metro stansiyası metro stansiyasında 6 milyon rubl olan kadastr dəyərində metro stansiyası. İnventar dəyəri əsasında hesablanmış 2014-cü il üçün vergi məbləği 950 rubl təşkil edir.
İstinad. Rosreestra veb saytında (https://rosreestrestr.ru/portal/online_request) bir mənzilin (yaşayış binasının kadastr dəyərini tapa bilərsiniz) və sonra kalkulyatorun köməyi ilə müstəqil olaraq əmlakın miqdarını hesablaya bilərsiniz Vergi.
1. Beləliklə, vergi endirimi 20 kv.m-dir, yəni vergi bazası bərabərdir:
6 000 000/70 kv.m. * 20 kv.m. \u003d 1 714 285.71 rubl.
2. Bu mənzildə vergi dərəcəsi 0,1% -dir.
(6 000 000 - 1 714 285.71) * 0,1% \u003d 4 285.71 rubl.
3. Düzəltmə əmsalı nəzərə alınmaqla verginin hesablanması üçün düstur tətbiq edin:
H \u003d (H1 - H2) x k + h2
2015-ci il üçün vergi məbləği \u003d (4 285.71-950) * 0.2 + 950 \u003d 1617.14 rubl.
2016-cı il üçün ödəniş üçün vergi məbləği \u003d (4 285.71 -950) * 0.4 + 950 \u003d 2284.28 rubl.
2017-ci il üçün ödəniş üçün vergi miqdarı \u003d (4 285.71 -950) * 0,6 + 950 \u003d 2951.42 rubl.
2018-ci il üçün ödəmək üçün vergi miqdarı \u003d (4 285.71 -950) * 0.8 + 950 \u003d 3618.56 rubl.
2019-cu il və növbəti illər üçün ödənişin miqdarı \u003d 4,285.71 rubl.
Moskvada əmlak vergisi faydaları
Əmlak vergi güzəştləri siyahıya alınmış kateqoriyalar var Vergi kodu Rusiya Federasiyası (Federal Faydaları). Bunlara aşağıdakılar daxildir:
- Sovet İttifaqının qəhrəmanları və Rusiya Federasiyasının qəhrəmanları;
- Əlil I və II əlillik qrupları;
- böyük vətənpərvər müharibəsində iştirakçılar;
- döyüş veteranları;
- Çernobyls;
- köhnə vuruşlu pensiyaçılar və digərləri.
Mülkiyyətdə əmlak vergisinin ödənilməsi ilə bağlı faydalananların tam siyahısı linkdəki məqaləyə baxır.
Yeni. Keçmiş qanunvericilik, bütün növ qurğulara vergi ödəməkdən tam azad olsa tƏKLİF kateqoriyası İnsanlar, sonra 2016-cı ildən bəri, bir növün bir obyekti üçün vergi ödəyicisinin seçilməsi ilə bağlı üstünlüklər verilir: 1) mənzil, otaq; 2) yaşayış binası; 3) Xüsusi təchiz olunmuş yaradıcı seminarlar, studiyalar, studiyalar; 4) qaraj və ya maşın-məkan və s.
Məsələn, bir pensiyaçı bir mənzil, bir otaq, bir otaq, yaşayış binası və qaraj varsa, onda faydalanmaq hüququ vardır. , Yaşayış binası və qaraj.
Yerli üstünlüklər
1. Moskvada, federal faydalananlar üçün bir vergi və ya maşın-məkan sahəsinin ödənilməsindən azad edilməsi federal faydalananlar üçün əlavə olaraq verilir.
- vergi dövründə sənət əsasında faydalanmaq hüququndan istifadə etmədilər. Rusiya Federasiyasının bu obyektlərə münasibətdə 407-si;
- qarajın və ya maşının sahəsi 25 kvadratmetrdən çox olmur. m;
- obyekt, sənətin 7-ci bəndinə uyğun olaraq müəyyən edilmiş siyahıya daxil olan binada yerləşir. Rusiya Federasiyasının 378,2 nk, para şərtlərini nəzərə alaraq. 2 s. 10 osh qaşığı. 378.2 nk rf.
2. Vergi ödəyiciləri (federal faydalananlar istisna olmaqla) bir qaraja və ya 1-ci bənddə göstərilən maşın-məkana, aşağıdakı ölçülərdə vergi ödəyirlər:
- 2015-ci il üçün hesablanmış vergi məbləğinin 8.3% -i;
- 2016-cı ildə hesablanmış vergi məbləğinin 7.7% -i;
- 2017-ci ildə hesablanmış vergi məbləğinin 7,1% -i;
- 2018-ci ildə hesablanmış vergi məbləğinin 6,7% -i və sonrakı vergi dövrləri.
1, 2-ci bəndlərdə nəzərdə tutulmuş vergi güzəştləri vergi güzəştlərinin istifadəsi üçün əsas məbləğindən asılı olmayaraq maksimum miqdarda vergi məbləği olan bir qaraj və ya maşın sahəsi ilə təmin olunur.
Əmlak vergisinin ödənilməsi barədə əlavə üstünlüklər böyük ailələr, aztəminatlı vətəndaşlar, Moskvada yerli səviyyədə yetimlər qurulmadı.
Faydaları əldə etmək üçün yazılı bir tətbiqlə əlaqə qurmaq lazımdır (ərizə formasını fayda forması) 1 Noyabr ayına qədər vergi orqana qədər yükləyə bilərsiniz, bu da vergi dövrü və fayda hüququ olan sənədləri təsdiqləyir.
Hazırlanmış "şəxsi hüquqlar"
