Daşınmaz əmlak obyektlərinin texniki inventarlaşdırılması, binanın ölçülməsi, binanın xarici konturlarının müəyyən edilməsi, tikinti üçün istifadə olunan materialların siyahısının müəyyən edilməsi, binanın strukturunun qiymətləndirilməsi kimi obyektdə aparılan işlər kompleksidir. -dayaq və pərdə divarları) və s.
İki növ texniki inventar var:
İbtidai.
Aşağıdakı hallarda həyata keçirilir:
- Obyekt istismara verildikdə
- Texniki və kadastr qeydiyyatı üçün bir obyektin qeydiyyatı üçün
- Ünsiyyət üçün
İkinci dərəcəli. Daşınmaz əmlak obyektlərinin texniki inventarlaşdırılması üçün Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş müddət 5 ildir.
Həyata keçirilməlidir:
- Yenidənqurma işlərini planlaşdırarkən və ya həqiqətən həyata keçirərkən
- İpoteka əməliyyatları üçün, bankın tələbi ilə
- Kirayə müqaviləsi bağlamaq üçün
- Məlumatların uyğunluğunu yoxlamaq üçün
Texniki inventarın nəticələrinə əsasən aşağıdakı növ sənədlər verilir:
- Texniki sertifikat
- Texniki təsvir
- Döşəmə planı və izahı
Xidmət dəyəri
| Texniki inventar | |||
| Sənədlər | Şərtlər / Qiymət (rub) | ||
| 1 səh. gün | 3 səh. günün | 5 səh. günlər | |
| Mənzillər / qaraj qutuları / dayanacaq yerləri | |||
| Texniki pasport Moskva / Moskva bölgəsi | 10000 | 7000 | 5000 |
| Döşəmə planı və izahı Moskva | 8000 | 5000 | |
| Arxivləşdirilmiş məlumatlar olmadıqda obyektə gediş | 2000 | ||
| Daşınmaz əmlak | |||
| 1 iş günü | 5 iş. günlər | 10 iş günü | |
| 25000 -dən | 17000 -dən | 12000 -dən | |
| Binalar / Quruluşlar / Evlər | |||
| Məlumat cədvəli / Mərtəbə planının izahı(qiymət sahədən asılıdır, göstərilən qiymət 100 kv.m -ə qədər olan obyektlərə aiddir) | 25000 -dən | 18000 -dən | 14000 -dən |
| Texniki sertifikat(600 kv.m -dən çox obyektlər) | Razılaşmaq olar | ||
* Meydanlar yuxarıya doğru 100 metrə qədər yuvarlaqlaşdırılmışdır
* göstərilən ərazini aşan obyektlər fərdi olaraq hesablanır.
İşin dəyərinin hesablanması təqdim olunan sənədləri öyrəndikdən sonra fərdi olaraq aparılır.
Obyektin texniki pasportu (təsviri)
Texniki inventar üzərində iş apararkən, sonradan daşınmaz əmlak obyektinin texniki pasportu (təsviri) tərtib edilən obyektin fərdi parametrlərini müəyyən etmək mümkündür. Bu sənəd qrafik və texniki hissədən ibarətdir və obyekt haqqında aşağıdakı məlumatları ehtiva edir:
- Obyekt sahəsi
- Təyinat
- Mərtəbələrin sayı
- Kadastr nömrəsi
- Divarların və döşəmələrin tərkibinin və materialının təsviri
- Döşəmə planı
- İzahat
- Əlaqələrin mövcudluğu
Texniki pasport (təsviri) tələb olunur:
- İcarə müqaviləsinin hazırlanması;
- Açıqlamalar bazar dəyəri;
- Kreditlərin alınması;
- Sığorta qeydiyyatı;
- Miras;
- Ekspert rəylərinin hazırlanması;
- Yenidənqurma qeydiyyatı;
- Qanunsuz tikililərin qanuniləşdirilməsi;
- İcazələr dava;
- Daşınmaz əmlakın köçürülməsi.
Daşınmaz əmlakın yaradılması faktını və mövcud standartlara uyğunluğunu tam təsdiq edən bu sənəddir.
Döşəmə planı və obyektin izahı
Var komponent hissələri texniki pasport(təsvirlər), lakin ayrıca ayrıca etibarlı sənədlər kimi təqdim edilə bilər.
Daşınmaz əmlakın mülkiyyət hüququnun təhvil verilməsi, geri alınması, satılması, bağışlanması üçün bir izah və bir mərtəbə planı sadəcə zəruridir ki, bu da nəinki əməliyyat prosesini asanlaşdırır, həm də ən yaxşı qiymətləndirməni təyin etməyə imkan verir. Yaxşı işlənmiş bir sənəd, daşınmaz əmlakla hər hansı bir əməliyyat həyata keçirərkən bütün mümkün riskləri istisna edir.
BTI şirkəti hər hansı bir mürəkkəbliyə malik daşınmaz əmlak obyektlərinin texniki inventarlaşdırılması üzrə xidmətlər göstərir.
Nəticə və keyfiyyət üçün çalışırıq və əlverişli bir qiymət siyasəti, özümüzü təmin etməyimizi və hər hansı bir kadastr xidmətini yerinə yetirməyə hazır olduğumuzu bir daha sübut edir.
Texniki inventar, yeri, kəmiyyət və keyfiyyət tərkibi, texniki vəziyyəti, təkmilləşdirmə səviyyəsi, obyektlərin dəyəri və bu göstəricilərdəki dəyişikliklər haqqında məlumatların alınmasıdır.
İşin xarakterinə və həcminə görə texniki inventar əsas (ilkin) və cari bölünür:
Əsas (ilkin və ya ilkin) obyekt haqqında mühasibat və texniki məlumatlar əldə etmək üçün həyata keçirilən inventar adlanır. Belə bir inventar yoxlama, çəkiliş və inventarın hazırlanması ilə obyektin texniki təsviri ilə həyata keçirilir texniki sənədlər.
Texniki inventarlaşdırma obyektləri, həm tamamlanmış, həm də yarımçıq tikilmiş, habelə icazəsiz tikilmiş, sahibsiz və dağılan bina və tikililərdən ibarət bina və tikililər, ayrıca binalar və qurğular kompleksləridir.
Texniki inventar və uçot vahidi bir inventar obyektidir.
Texniki inventarın inventar obyektinin əsas xüsusiyyəti, bu obyektin tikintisi üçün icazə sənədlərindən və / və ya istismara verilməsi aktından müəyyən edilmiş məqsəddir.
Mövcud inventar, əsas inventarda nəzərə alınan binaların tərkibində, vəziyyətində və dəyərində cari dəyişikliklərin qeydiyyatıdır və sonra aparılır. əsaslı təmir, binaların yenidən qurulması, tikilməsi və ya sökülməsi, habelə mühasibat uçotunda dəyişikliklərə səbəb olan digər səbəblər texniki xüsusiyyətlər Oh
Texniki inventar aşağıdakı mərhələlərə bölünür:
- 1. obyekt üçün mövcud sənədlər öyrənilir, iş təsvirləri, planlar, diaqramlar hazırlanır;
- 2. işin təxmini həcmi müəyyən edilir və tamamlanmış mühasibat və texniki sənədlərin çatdırılma müddəti müştəri ilə razılaşdırılır;
- 3. mühasibat obyektində tam miqyaslı işlər aparılır: obyektin struktur elementlərinin təsviri və fiziki aşınma tərifi ilə obyektin yoxlanılması və ölçülməsi, konturları tərtib edilir;
- 4. ofis şəraitində aşağıdakılar tərtib edilir: ərazinin inventarizasiya planı; plan və əgər varsa dizayn xüsusiyyətləri- bir binanın və ya quruluşun bölmələri; texniki pasportun bölmələri mühasibat məlumatları ilə doldurulur;
- 5. podratçı tərəfindən görülən işlər yoxlanılır, razılaşdırılır və qəbul edilir;
- 6. Texniki inventarın materialları OTI arxivində qeydiyyata alınır.
Daşınmaz əmlak obyektlərinin texniki inventarlaşdırılması, texniki inventarizasiyanın aparılmasına qərar verən hüquq sahibi və ya dövlət və ya yerli hökumət orqanı ilə OTI tərəfindən bağlanmış iş müqaviləsi əsasında aparılır.
Ümumi (birgə və ya paylı) mülkiyyətdə olan bir əmlakın texniki inventarlaşdırılması, OTI tərəfindən hər hansı bir mülkiyyətçinin istəyi ilə onunla bağlanmış əmək müqaviləsi əsasında həyata keçirilə bilər.
Daşınmaz əmlak obyektinin konkret komponentlərinin qurulması tikinti (yenidənqurma) üçün layihə sənədləri, icra mühasibatlığı və texniki sənədlər və binanın istismara verilməsi (qoyulması aktı) əsasında hüquq sahibi tərəfindən həyata keçirilir.
Mövcud texniki inventar daşınmaz əmlak obyektinin sahibinin tələbi ilə onun texniki və ya keyfiyyət xüsusiyyətləri(yenidən işləmə, yenidən qurma, yenidən təchizat, tikinti, dağıdılma, mühəndisin təkmilləşdirilməsi səviyyəsinin dəyişməsi, sökülməsi), habelə uçot obyekti ilə əməliyyatlar apararkən dövlət qeydiyyatı qanuna uyğun olaraq Rusiya Federasiyası.
İşin təxmini həcmi müəyyən edilir və tamamlanmış mühasibat və texniki sənədlərin çatdırılma müddəti müştəri ilə razılaşdırılır.
İş üçün icra quruculuğu, geodeziya və torpaq bölgüsü, materiallar, texniki layihələr, smeta və digər rəsmlər, cədvəllər və s.
Qrafik materiallar fəaliyyət göstərən təşkilatlarda, bələdiyyə xidmətlərinin bölmələrində, həmçinin texniki inventar bürosunda aşkarlanır.
Bu materiallar əsasında inventar obyektlərinin sərhədləri və işin miqdarı müəyyən edilir. Bir smeta və maliyyə hesablaması tərtib edilir, bir cədvəl tərtib edilir, iş üçün müqavilə bağlanılır.
Mühasibat obyektində tam miqyaslı işlər aparılır: obyektin struktur elementlərinin təsviri və fiziki aşınma tərifi ilə obyektin yoxlanılması və ölçülməsi, konturları tərtib edilir.
Texniki inventarlaşdırma apararkən hər bir obyekt üçün texniki sənədlər hazırlanır.
Qüvvədə olan qaydalara görə və tənzimləyici sənədlər dövlət texniki mühasibatlığı aşağıdakı sahələrdə aparılır:
- 1. Yaşayış və qeyri-yaşayış binaları mülki və sənaye məqsədləri.
- 2. Xarici təkmilləşdirmə obyektləri, yəni: yollar, meydanlar, körpülər, yaşıllıqlar və s.
- 3. Verici qurğuların obyektləri: su, istilik və enerji təchizatı, kanalizasiya, rabitə, neft və qaz boru kəmərləri və s.
- 4. Elektrik nəqliyyatı obyektləri: tramvay və trolleybusların, parkların və depoların saxlanılması üçün onların hərəkətini təmin edən şəbəkələr və strukturlar.
Bu səbəbdən Xüsusi diqqət mühasibat obyektlərinin tərifinə müraciət edir. Beləliklə, mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq, texniki mühasibatlığa məruz qalan daşınmaz obyektlər aşağıdakı xüsusiyyətlərlə təsvir edilə bilər:
- - yerə möhkəm bağlanır;
- -məqsədləri.
Şəhərsalma fəaliyyəti obyektinin torpaqla əlaqəsi onun mütləq bir torpaq sahəsində yerləşdiyini və ya tərkibində ayrı bir əraziyə malik olduğunu ifadə etmir.
Buna görə də obyektin əsas xüsusiyyəti texniki uçot bu obyektin tikintisi üçün icazə sənədlərindən və ya torpaq sahəsinin ayrılmasından təyin olunan məqsəddir, məsələn: su borusu, istilik magistralı, məktəb, xəstəxana və s.
Beləliklə, texniki uçot obyekti (vahidi) bir inventar obyektidir:
- - ayrıca yerləşən bina və ya tikili; rabitə; xarici təkmilləşdirmə obyekti;
- - kompleks - əlaqədar binalar, kommunal tikililər və / və ya strukturlar ümumi məqsəd və ayrı bir torpaq sahəsində yerləşir.
OTI -dəki hər bir obyekt üçün texniki inventarlaşdırma apararkən texniki pasport tərtib edilir və ona əlavə olunur:
- - üfüqi (mərtəbə daxil olmaqla) planlar, binaların və ya tikililərin uzunlamasına və kəsişmələri;
- - İnventarizasiya obyekti təşkil edən vəziyyətlə birlikdə inventarizasiya planı (sahə planı);
- - konturlar və digər sahə materialları.
Yerə təməl və ya sütunla bağlanan daimi tipli bütün strukturlar ölçülür və kontura daxil edilir, yəni:
- - əsas binalar və onlara əlavələr;
- - xidmət binaları: tökmə, tövlə, tökmə, buzlaq, zirzəmi və s .;
- - strukturlar: çitler, çitler, quyular, zibil çuxurları, səkilər,
- - asfaltlama (yollar, platformalar), çeşmələr və s.
Müvəqqəti xarakterli portativ binaların şəkli çəkilə bilməz.
Binalara məqsədi iş, mənzil, sosial və mədəni xidmətlər üçün şərait yaratmaq olan memarlıq və tikinti obyektləri daxildir.
Ofis şəraitində aşağıdakılar tərtib edilir: ərazinin inventarizasiya planı; plan və dizayn xüsusiyyətləri olduqda - binanın və ya quruluşun bölmələri; texniki pasportun bölmələri mühasibat məlumatları ilə doldurulur. Şəhərsalma obyektləri üçün texniki pasport formaları üzrə sənədlərin tərtib edilməsi qaydası təxminən belədir.
Texniki pasport səhifələrini təşkil edən 1-TP, 2-CO, 3-PN, 4-ZU, 5-OS, 6-SS, 7-PU, 8-DS, 9-ZN formaları dəsti obyekt üçün sənədlər, həmçinin müxtəlif istehsal və iqtisadi məqsədlər üçün təşkil edilmiş daşınmaz əmlak kompleksləri üçün Konsolidasiya edilmiş texniki pasport tərtib etmək.
Sənədlər ayrıca bir inventar və qeyd nömrələri verilmiş bir inventar sənədində tamamlanır. Təsdiq olunmayan obyektlər üçün qurulmuş qayda texniki pasport formaları, ikincisi, obyektin növündən asılı olaraq formalar və inventar kartları əsasında tərtib edilir.
Tətbiqin bir hissəsi olaraq Federal qanunƏdliyyə Nazirliyinin 18 fevral 2008-ci il tarixli 32 nömrəli əmri ilə 2008-ci il martın 1-dən qüvvəyə minən 24 iyul 2007-ci il tarixli 221-FZ nömrəli "Daşınmaz əmlakın dövlət kadastrı haqqında" kadastr pasportlarının formaları təsdiq edildi, bunlar yalnız obyektin dövlət qeydiyyatı üçün verilir Daşınmaz əmlak və mülkiyyətin qeydiyyatı. Quraşdırılıb keçid dövrü 1 yanvar 2013 tarixindən əvvəl. Məhz bu andan etibarən bütün ölkə üzrə daşınmaz əmlak obyektlərinin kadastr uçotunun tətbiqi planlaşdırılır, bunun nəticəsində obyektlərin təsviri və onların qeydiyyatı proseduru tamamilə dəyişəcək.
Keçid dövründə hökumət orqanları texniki inventarla məşğul olanlar fəaliyyətlərini tam şəkildə həyata keçirməli və qanunvericilikdə dəyişiklik edilməzdən əvvəl aldıqları bütün xüsusiyyətləri almalıdırlar, yəni bütün planları tam tərtib etməli, inventar dəyərini hesablamalıdırlar və s. Buna görə də texniki pasportlardan istifadə olunacaq və veriləcək bütün keçid dövründə.
Hökumətin qəbul etdiyi konsepsiya belədir: Federal yaratmaq planlaşdırılır muxtar qurumlar kiminlə məşğul olacaq kadastr qeydiyyatı və daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı. Birgə reyestrlər (mühasibat sistemləri) yaradılacaq.
221-FZ Qanunda təqdim olunan kadastr pasportunun forması texniki daşınmaz əmlak obyektlərinə hüquqların qeydiyyatı üçün lazım olan məlumatları ehtiva etməsi ilə fərqlənir. Texniki inventarlaşdırma prosesində əldə edilən bütün digər xüsusiyyətlər: təməlin və divarların materialı, binanın parametrləri, pəncərələrin olması, qapılar, su təchizatı, kanalizasiya və s. və texniki pasportda qeyd olunan kadastr pasportunda göstərilmir. Minimum xüsusiyyətlərə malikdir və iki səhifədən ibarətdir: biri əmlakın təsviri ilə, ikincisi - situasiya planı.
Podratçı tərəfindən görülən işlər yoxlanılır, razılaşdırılır və qəbul edilir.
Sənədlərin Müştəri ilə əlaqələndirilməsi, orijinal texniki sənədlərin ona təhvil verilməsi və görülən işin qəbul aktının imzalanması.
Görülən işlərin yoxlanılması və qəbul edilməsi.
Bir şəxsə aiddirsə, bir obyektin inventar dəyərinin təyin edilməsi
Texniki inventar materialları OTI arxivində qeydiyyata alınmışdır.
Texniki inventarın təşkilində şəhərsalma fəaliyyətinin obyektləri üçün inventar və texniki sənədlərin saxlanması üçün bir arxiv verilir.
Arxivə daxil olan materiallar müəyyən edilmiş qaydada tərtib edilir.
Sənədlərin əsas saxlama vahidi bir inventar faylı və ya digər inventar və texniki materiallardır.
Obyektin əsas (ilkin) inventarlaşdırılması nəticəsində texniki pasport və onun əlavələrindən inventar faylı formalaşdırıla bilər. Sonradan, iş cari inventarın materialları və mühasibat obyektinin müəllif hüquqları sahibləri ilə əlaqəli mülkiyyət sənədlərinin surətləri ilə tamamlana bilər.
Obyekt üçün inventar faylı üç ayrı sənəd qrupuna yapışdırılır.
Birinci qrupa son inventarizasiya nəticəsində tərtib edilmiş materiallar daxil edilməlidir.
İkinci qrupa xronoloji qaydada tikilmiş bütün sənəd sənədləri və ya onlardan nüsxələr daxildir.
Üçüncü qrupa yuxarıdakı ardıcıllıqla yerləşən əvvəlki inventarizasiya nəticəsində tərtib edilmiş konturlar, sahə hesablama qeydləri, texniki sənədlər daxildir.
Yeniləri ilə əvəz edildiyi üçün mənasını itirmiş sənədlərdə "ləğv edildi" işarəsi olmalıdır. "Tarix". "İmza".
Sənədlər hər qrup üçün müstəqil olaraq nömrələnir.
Arxivdə daxil olan işlər müvafiq inventar kitablarında qeyd olunur.
Beləliklə, mülki binalarla bağlı hallar ev fondunun inventar kitabında əks olunur. Təkmilləşdirmə strukturları və ötürücü qurğular üçün işlər xarici təkmilləşdirmə qurğuları və mühəndis şəbəkələri üçün inventar kitabında əks olunur.
Yaşayış və ya qeyri-yaşayış sahələri, xarici abadlıq obyektləri və s. Üçün inventar dəftəri, hər bir yaşayış məntəqəsi, istehsal və texnoloji kompleksi və s. Üzrə vəsaitləri məhdudlaşdırmadan işlərin tamamlanması qaydasında doldurulur.
Arxivdə saxlanılan ayrı -ayrı obyektlərin mühasibat uçotu materialları əsasında yaşayış məntəqəsindəki, sənaye sahəsindəki, enerji təchizatında olan binalar və / və ya qurğular üçün müxtəlif sertifikatlar, hesabat, çıxarışlar və ümumiləşdirilmiş inventar və texniki sənədlər tərtib edilir. məskunlaşma və s.
Beləliklə, bir yaşayış binası istifadəyə verildikdə, sənədlər dəstinə, binanın texniki inventarına uyğun olaraq tərtib edilmiş binanın ümumi və yaşayış sahəsinin miqdarı haqqında yerli texniki inventarlaşdırma bürosundan bir sertifikat daxildir. .
Yaşayış binalarının sertifikatlaşdırılmasının sonunda mənzil istismar idarəsi (ev idarəçiliyi, mənzil -kommunal şöbəsi, mənzil -kommunal idarəsi, kondominium) üçün konsolidə edilmiş pasport tərtib edilir və sonradan konsolidasiya edilmiş pasportlar tərtib edilir. mənzil idarəsi və bütövlükdə şəhərdə və ya bölgədə.
inventar daşınmaz əmlak kadastrı tikintisi
Texniki inventar, texniki pasport tərtib edərkən daşınmaz əmlak obyektlərinin ölçülməsi üçün vahid prosedurdur. Tipik olaraq, obyektin əsas xüsusiyyətləri ölçülür və təhlil edilir: ümumi sahə, ərazi, bina sahəsi, tikinti həcmi, uzunluğu, baş vermə dərinliyi.
Hansı hallarda həyata keçirilir
Texniki inventarın səbəbləri ola bilər:
- Sahibin mülkiyyət haqqında ən son texniki məlumat almaq və ya mövcud sənədlərə uyğunluğunu yoxlamaq istəyi.
- Obyektlərin qazlaşdırılması.
- Dövlət orqanlarının müəyyən fəaliyyət növləri ilə məşğul olmaq üçün lisenziya tələb etməsi.
- Daşınmaz əmlak obyektinin yenidən işlənməsi barədə razılığa gəlmək üçün sənədlər paketinin hazırlanması da texniki inventar tələb edir.
- Nəzarət strukturlarının yoxlanılması.
- Əmlakın təmir, yenidən qurma və ya tikintidən sonra istifadəyə verilməsi üçün faktiki texniki parametrlərin (sahə, həcm, uzunluq və s.) Müəyyən edilməsi.
Bu hallar inventar mütəxəssislərini cəlb etmək üçün əsasdır.
Texniki inventarın mövzusu ola bilər:
- strukturlar;
- rabitə;
- platformalar;
- bina;
- binalar;
- binalar;
- bitməmiş daşınmaz əmlak obyektləri və s.
Ölçmə nəticələrinə əsaslanan sənədlərin siyahısı obyektin növündən asılıdır. Daxil ola bilər:
a) texniki pasport;
b) texniki və iqtisadi göstəriciləri olan sertifikat;
c) mərtəbə planı, izah və s.
Qeyd etmək lazımdır ki, texniki inventarlaşdırma müvafiq ixtisaslara və bu sahədə ölçmə aparmaq təcrübəsinə malik mühəndislər tərəfindən həyata keçirilə bilər, çünki bu iş xüsusi yüksək dəqiqlikli alətlərin (ümumi stansiyalar və lazer məsafə tapıcıları) istifadəsini nəzərdə tutur.
Moskvada daşınmaz əmlakın texniki inventarlaşdırılması qiymətləri:
| Daşınmaz əmlak obyektinin növü | Xidmətin adı | Sahə, kv.m; uzunluq, m | Qiymət, rub. | Son tarix |
|---|---|---|---|---|
| Bina, quruluş, binalar, davam edən tikinti obyekti | Ölçmə işləri sonradan texniki hesabat, texniki təsvir (hazırlıq mərtəbə planları, izah) | 2000 -dən əvvəl | 15 000 | 7 gün |
| 2000 -ci ildən | 10 rub / m2 -dən | Mürəkkəblik kateqoriyasından və obyektin unikal xüsusiyyətlərindən asılı olaraq | ||
| Döşəmə planlarının və izahlarının istehsalı işi ölçmədən (müştərinin materiallarına görə) | 200 -ə qədər | 8 000 | 2 gündən | |
| 200 ilə 1000 arasında | 10 000 | |||
| 1000 -dən 2000 -ə qədər | 15 000 | |||
| 2000 ilə 3000 arasında | 20 000 | |||
| 3000 ilə 4000 arası | 30 000 | |||
| 4000 ilə 5000 arasında | 40 000 | |||
| 5000 -dən çox | Təxmini |
* Qiymət Moskvada yerləşən obyektlər üçün göstərilmişdir. Moskva Dairəvi Yolundan 50 km -dən çox məsafədə yerləşən obyektlərin dəyəri əlavə olaraq 5000 rubl əlavə olunur. hər 50 km üçün. İşin son dəyəri təqdim olunan sənədləri öyrəndikdən və smeta tərtib etdikdən sonra hesablanır.
** Son tarix, lazımi sənədlərin mövcudluğundan və iş şəraitindən asılı olaraq hesablanır.
Necə işləyirik:
Sual: Texniki inventar nədir?
Cavab: Bu işlər daşınmaz əmlak obyektlərinin ümumi sahəsi, tikinti sahəsi, tikinti həcmi kimi texniki xüsusiyyətlərini, habelə texniki inventarizasiya prosesində müəyyən etmək üçün bir araşdırma və tam miqyaslı ölçmələrdir. binaların, binaların, tikintilərin, yarımçıq tikililərin obyektlərinin texniki vəziyyətinin qiymətləndirilməsi aparılır.
Sual: Texniki inventarlaşdırma nəticəsində nə əldə edirik?
Cavab: Texniki inventarizasiya nəticəsində daşınmaz əmlak obyekti üçün texniki pasport, texniki hesabat və ya texniki təsvir alırıq ki, burada obyektin əsas məlumatları və texniki xarakteristikaları: istismara verildiyi il, sahəsi, həcmi və s.
S: Texniki inventar nə qədər tez -tez tələb olunur?
Cavab: Hazırda ən azı 5 ildə bir dəfə texniki inventarlaşdırma aparmaq məsləhətdir.
Sual: Ölçmə işlərini (texniki inventarlaşdırma) aparmaq kimin səlahiyyətindədir?
Cavab: Sənədləri əldə etmək məqsədi ilə ölçmə işləri və ya texniki inventarlaşdırma aparmaq üçün: banka verilən texniki pasport və ya texniki təsvir, qaz xidməti, idarə, alkoqol bazarının lisenziyalaşdırma xidməti və s. Hal -hazırda ixtisaslı kadastr mühəndisinə icazə verilir. .
Sual: Texniki inventarizasiya aparmaq üçün nə lazımdır?
Cavab: Texniki inventarizasiya aparmaq üçün sizə lazımdır: ilkin texniki və mülkiyyət sənədləri, həmçinin obyektə giriş.
Üçün prosedur
Texniki inventarizasiya bir neçə mərhələdə aparılır:
- Mənbə sənədlərinin toplanması. Siyahı tələb olunan sənədlər texniki inventarın növündən asılıdır. İlkin inventar tələb olunur layihə sənədləri, kadastr pasportları.
- Bir inventar mühəndisi tərəfindən obyektin ölçülməsi. Mühəndis, inşa edilmiş təsvirlərdən istifadə edərək və səhvləri və qeyri -dəqiqlikləri müstəqil olaraq hazırladığı sxematik planları - konturları istifadə edərək texniki inventar qaydalarına uyğun olaraq ölçür.
- Sənədlərin hazırlanması. Obyektin texniki pasportu və digər əlaqədar sənədlər tərtib edilir. Sənədlər paketinin xüsusi tərkibi əmlakın növündən asılıdır.
Texniki inventar növləri
Texniki inventar aşağıdakı növlərdə ola bilər:
- İbtidai. Daşınmaz əmlak obyektinin yenidən qurulması və ya tikintisi zamanı həyata keçirilir. Obyektin xüsusiyyətləri texniki pasporta daxil edilir ki, bu da görülən işin nəticəsidir. İlkin texniki inventarizasiya zamanı, obyektin istismara verilməsi üçün icazə alınarkən lazım olan bir TEP sertifikatı əlavə olaraq hazırlanır.
- Planlaşdırılıb. Bu cür işlər vaxtaşırı aparılır. Tipik olaraq, planlaşdırılan texniki inventar 5 ildə bir dəfə aparılır. Bu müddətdən gec olmayaraq, lisenziyaların verilməsi və yenilənməsindən məsul olan tənzimləyici orqanlar, obyektin texniki pasportunun verilməsi barədə sorğu göndərməlidir.
- Planlaşdırılmamışdır. Həmişə mülkdə dəyişiklik edildikdə həyata keçirilir, əksər hallarda əmlakın yenidən qurulmasıdır.
Kim ifa edir
Əvvəllər verilən baxış iş akkreditasiyadan keçdi və hazırda ləğv edilir.
Texniki inventarizasiya aparmaq hüququ olan təşkilatların adı:
- Texniki İnventarlaşdırma Bürosu (BTI). 2013 -cü ilə qədər inventar işləri üzərində inhisar sahibi idi. Bu büronun fərqi, müştəri yönümünün aşağı olması, işin uzun müddət yerinə yetirilməsi və keyfiyyətinin aşağı olmasıdır.
- 2013 -cü ildən etibarən, nüfuzuna və müştərilərinə dəyər verən şirkətlərlə əlaqə qurma imkanı şəklində bir alternativ ortaya çıxdı. Bu cür təşkilatların işləmə prinsipi BTI -yə bənzəyir, lakin müştərilər üçün ən rahat şərait yaradılmışdır.
Beləliklə, mühəndislərimiz texniki inventarlaşdırma prinsiplərini ətraflı izah etməyə, müqavilənin şərtlərini müzakirə etməyə və müəyyən bir müştərinin istəklərinə uyğun olaraq düzəltməyə hazırdır. Bundan əlavə, "Rostexhinventarizatsiya - Federal BTI" BTI / ASC -də sənədlərin alınması üçün dəstək xidmətləri göstəririk.
Texniki mühasibat sənədləri
Daşınmaz əmlakın texniki uçotu, obyektin texniki xüsusiyyətlərinin və onun fərdiləşdirilməsinin ətraflı təsviri kimi başa düşülür. Bir sıra texniki mühasibat tədbirləri nəticəsində bir obyekti digər oxşar obyektlər arasında birmənalı olaraq ayırd etmək olar. Texniki uçot prosesi bir obyektə kadastr nömrəsi verilməsini əhatə edir.
Daşınmaz əmlakın uçotu aşağıdakıları əhatə edən bir inventarlaşdırma yolu ilə aparılır.
- Obyektin sərhədlərinin müəyyən edilməsi. Hər bir əmlakın sərhədləri kağıza köçürməklə əks oluna biləcək fiziki sərhədləri var, həm də bitişik obyektlərdən ayrılmasına imkan verən hüquqi sərhədləri var;
- Yerdəki və ya başqa bir obyektin bir hissəsi olaraq ünvanını və yerləşmə sxemini ehtiva edən obyektin yerini təyin etmək;
- Obyektin əsas və köməkçi xüsusiyyətlərinin təsviri. Obyektin texniki və keyfiyyət xüsusiyyətlərinin (tikinti materialı, mərtəbələrin sayı və s.) Tam təqdimatından ibarətdir;
- Göstəriş kadastr dəyəri obyekt
Texniki mühasibat uçotu zamanı inventar orqanları hər bir mühasibat obyekti üçün fərdi inventar işi tərtib edir və həmçinin aşağıdakı sənədləri hazırlayır:
- İnventarlaşdırılmış obyektlərin planları (üçün çoxmərtəbəli binalar və binalar, obyektin mərtəbə planlarının yaradılması təmin edilir);
- Obyektin texniki və kadastr pasportları. Bu sənəd, obyektin kadastr qeydiyyatına alınması üçün əsasdır;
- Yeni qurğular üçün texniki planlar əsaslı tikinti, yaşayış və qeyri-yaşayış əmlak kompleksləri;
- Bina və tikililərə baxış aktları (daşınmaz əmlak obyektinin mövcudluğuna xitam verilməsi faktı müəyyən edildikdə tərtib edilir).
İnventarlaşdırma zamanı tərtib edilmiş hər bir sənəd, orijinal və ya surət şəklində inventar sənədində əks olunur. İnventarizasiya sənədlərinin saxlanması Rusiya Federasiyasının dövlət arxivinə daxil olan arxiv fondunda aparılır.
İnventarizasiyanın nəticələrinə əsasən, subyekt əlində obyekt üçün kadastr pasportu, texniki pasport, obyektlərin reyestrindən çıxarış, əsas texniki xüsusiyyətlər haqqında arayış alır.
Texniki mühasibatlığa kim cavabdehdir?
Texniki mühasibat subyektləri mövcud və ya yeni yaradılan əsaslı tikinti layihələrinə hüquq sahibləridir. Texniki mühasibat orqanlarına müraciət etmək üçün ərizəçi inventar obyekti ilə bağlı səlahiyyətini təsdiq etməlidir - bu obyektə həqiqi hüququnun olduğunu təsdiq edən sənədlər təqdim etməlidir.
Yeni bir obyektin ilkin inventarlaşdırılması halında, ərizəçi müəyyən edilmiş qaydada razılaşdırılmış dizayn və icazə sənədlərini təqdim edir.
Kadastr uçotunu aparan orqanlar akkreditə olunmuş Texniki İnventarlaşdırma Bürosudur Federal Xidmət dövlət qeydiyyatı, kadastr və kartoqrafiya. BTI orqanları həm formada yaradılır unitar müəssisələr və özəl təşkilatlar (MMC) şəklində.
Texniki İnventarlaşdırma Bürosu şəbəkəsi hazırda dövlət və bələdiyyə orqanları sisteminə daxil deyil, müstəqil hüquqi münasibətlər mövzusudur və texniki inventar bazarında müstəqil podratçı kimi çıxış edir.
Texniki mühasibat qaydaları
Texniki mühasibat uçotu qaydası və qaydaları Rusiya Federasiyası Hökumətinin 4 dekabr 2000 -ci il tarixli 921 nömrəli "Rusiya Federasiyasında əsaslı tikinti layihələrinin dövlət texniki mühasibatlığı və texniki inventarlaşdırılması haqqında" qərarı ilə müəyyən edilir.
Hər bir Texniki İnventarlaşdırma Bürosunun, xüsusi iş növlərini və dəyərini göstərən texniki mühasibatlıq üzrə davam edən fəaliyyətlərlə əlaqədar bütün lazımi tənzimləyici sənədləri öz veb saytına malikdir.
Texniki mühasibat işlərinin yerinə yetirilməsinin əsas dəyəri Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının icra orqanları tərəfindən müəyyən edilir, lakin hər bir Texniki İnventarlaşdırma Bürosu öz xidmətlərinin tariflərini müstəqil olaraq təyin edə bilər. Beləliklə, işin dəyəri əmlakın yerləşdiyi bölgədən, işin həcmindən və icrasının aktuallığından asılı olaraq dəyişir.
Texniki uçotun tezliyi
Qanunvericilik inventarlaşdırma hərəkətlərinin tezliyini təmin edir - ən azı beş ildə bir dəfə. Həyata keçirildi ilkin inventar obyekt üçün yeni texniki pasportun verilməsini, ikincisi və sonrakılarının isə pasporta dəyişikliklər edilməsini nəzərdə tutur. Həmçinin, növbəti inventarizasiyadan sonra inventar vəziyyətində dəyişikliklər edilir.
Təcrübədə, obyektin xüsusiyyətləri dəyişdikdə (ərazinin dəyişməsi, yenidən işlənməsi, yenidən qurulması) planlaşdırılmamış inventarizasiya aparılır.
Texniki mühasibat uçotunun həyata keçirilməsi faktı var vacib daşınmaz əmlak əməliyyatları üçün. Bir obyekti qeydiyyata almadan və kadastr pasportunu vermədən, daşınmaz əmlakla qanuni əhəmiyyətli bir hərəkət etmək mümkün deyil.
Həmçinin, texniki uçot zamanı obyektin inventar dəyəri hesablanır ki, bu da vergi və mühasibat məqsədləri üçün vacibdir.
Yenidənqurma, yenidənqurma, əsaslı təmir zamanı obyektin xüsusiyyətlərində baş verən hər hansı bir dəyişikliyin uçotu da texniki inventarlaşdırma zamanı aparılır.
Hər növ bina və qurğuların istismarı zamanı əsas elementlərin, o cümlədən bitirmə elementlərinin təbii aşınması baş verir. Torpağa da xasdır, çünki tikinti obyektləri ilə yanaşı daşınmaz əmlaka da müraciət etmək adətdir torpaq statusu və tərkibi daim dəyişə bilən.
Eyni zamanda, sadalanan daşınmaz əmlak obyektlərinin hər hansı birində, mülkiyyətçilərin və kirayəçilərin qərarına əsasən, əvvəlki vəziyyətlərinin yaxşılaşdırılması və ya pisləşməsi həyata keçirilir. Bu sahədə nəzarətə ehtiyac hər zaman dövlətin təbii vəzifəsi olmuşdur. Obyektlərin müntəzəm inventarlaşdırılması onların aşınma dərəcəsinin sonrakı uçotu üçün maddi pisləşməni və ya təkmilləşdirməni müəyyən etməyə imkan verir.
Texniki mühasibat
İnventarlaşdırma, başqa sözlə mülkiyyət mənbəyinin təfərrüatı, demək olar ki, bütün mülkiyyət formalarını əhatə edir: dövlət, özəl və bələdiyyə obyektləri.
Texniki uçot dövlət aktivlərinin qlobal uçotunun bir hissəsidir və onun əsasını daşınmaz əmlak obyektlərinin şəxsi inventarlaşdırılması üzrə ixtisaslaşmış təşkilatların fəaliyyəti təşkil edir. Nəticədə, öyrənilən obyekt, ölkədəki əmlakın ümumi kütləsində onu müəyyən etməyə imkan verən yalnız fərdi xüsusiyyətlər əldə edir.
Texniki uçotun məqsədləri
Rusiyada texniki mühasibatlığın əsas məqsədi, əvvəlki kimi, daşınmaz əmlak obyektləri haqqında məlumatların toplanması və işlənməsi olaraq qalır. Bununla birlikdə, dövlətin strateji məqsədlərinin eyni vaxtda hazırlandığı bir neçə növ hədəf sahəsi var.
Beləliklə, texniki mühasibat uçotu sistemi bir neçə vacib məqsədi güdür:
- Şəhərsalma fəaliyyətinə səmərəli nəzarət etmək üçün daşınmaz əmlak obyektlərinin vəziyyəti ilə bağlı orqanlara məlumat vermək.
- Dövlətin ərazi qurumlarının inkişafını planlaşdırmaq üçün əsaslı tikinti obyektləri haqqında məlumat bazalarının formalaşdırılması.
- Vergi bazasının bərpası və tamamlanması üçün obyektlər haqqında yeni məlumatlar əldə etmək.
- İşlənməsini təmin etmək üçün həyata keçirilən əmlak izləri və daşınmaz əmlak obyektlərinin hüquqlarının qeydiyyatı haqqında məlumatların toplanması elektron sistem məlumatlar.
- Statistik məqsədlər üçün obyektlər haqqında cari məlumatların toplanması.
Texniki İnventarizasiya İnstitutunun formalaşması
Texniki inventarın inkişaf tarixi mühasibat orqanlarının yenidən qurulmasının bir neçə mərhələsini əhatə edir. Bu ilin mayında (2016) texniki mühasibatlıq orqanları sisteminin 99 yaşı tamam oldu. Demək olar ki, yüzüncü ildönümü, ölkəmizin ərazisində baş verən bütün siyasi hadisələrə baxmayaraq, daşınmaz əmlak obyektlərinin texniki qeydiyyatının əhəmiyyətindən və aktuallığından bəhs edir.
Mühasibat uçotunun başlanğıcı 1917-ci ilin dekabr inqilabından dərhal sonra yeni yaradılan Yerli Özünü İdarəetmə Komissarlığına həvalə edildi. O vaxtdan bəri, bu istiqamət NKVD -dən tutmuş bugünkü möhkəmlənmiş BTI sistemi (Texniki İnventarlaşdırma Bürosu) ilə bitən müxtəlif qurumların və qurumların yurisdiksiyası altındadır. Bununla birlikdə, əvvəlki menecerlərin məqsədləri yalnız obyektdəki materialların dəyərini qiymətləndirmək və mənzillərə köçürmək idi müxtəlif fondlarəmlaka qulluq.
Sistemdən bəri hökumət nəzarət edir SSRİ -də olan daşınmaz əmlakın alqı -satqısı üçün bir qiymətləndirmə mexanizmi yox idi Şəxsi Mülkiyyət, əslində, daşınmaz əmlak bazarı (dövriyyəsi) yox idi.
Bu gün BTI oynayır mühüm rolölkə iqtisadiyyatında, daşınmaz əmlak obyektlərinin bazar dəyəri haqqında mütəmadi olaraq bütün səviyyələrdə və fərdlərə məlumat verir.
Asılı olmayaraq hüquqi vəziyyət obyekt, müstəqil bir hesab vahidi olaraq araşdırılır. Çox vaxt belə bir vahid bina və ya tikililərin bütöv bir kompleksi ola bilər.
Ümumiyyətlə, inventar aşağıdakılara tabedir:
- yaşayış binaları və kompleksləri;
- istehsal müəssisələri, binalar və onların ayrı otaqları;
- bitişik ərazilərin xarici yaxşılaşdırılması sahələri;
- tikinti davam edir.
Daşınmaz əmlakın, o cümlədən müxtəlif təyinatlı torpaqların inventarizasiyası qanuni orqanlarla birlikdə ərazi BTİ tərəfindən aparılır:
- ədalət;
- yerli hökumət idarələri.
Əslində və lazım gələrsə, BTI orqanları üç növ yoxlama aparmaq hüququna malikdir:
- İbtidai.
- Planlaşdırılıb.
- Planlaşdırılmamışdır.
Mütəxəssislər uzun müddətdir ki, statistikaya əsaslanaraq binaların strukturunda dəyişikliklərin orta hesabla hər 5 ildə bir dəfə baş verdiyini düşünürlər. Buna əsaslanaraq, BTI orqanları hər beş illik planı əlavə olaraq yerinə yetirməyə borcludurlar planlı yoxlama... Bu müddət ərzində bütün dəyişikliklər baş verir mühasibat uçotu hüquqi statusundan asılı olaraq Daşınmaz Əmlak Obyektlərinin Vahid Dövlət Reyestrinin bazasının məcburi şəkildə yenilənməsi olan bir obyekt üçün.
Plansız yoxlamalar müxtəlif nəzarət orqanlarından bir ərizə alındıqdan sonra aparılır, lakin əksər hallarda binaların dəstəkləyici strukturlarının əhəmiyyətli dərəcədə yenidən təşkil edilməsi ilə, təcili tərcümə bir təyinatdan digərinə torpaq. Alqı -satqı əməliyyatları apararkən məcburidir.
Texniki inventarizasiya proseduru haqqında yuxarıda qeyd olunan qanuna görə, onun müştərisi kimi çıxış edə bilər fərdlər və səlahiyyətlilər. Təqdim olunan ərizəyə uyğun olaraq inventarlaşdırma prosesinə başlamaq qəbul edilir.
Bunun əsasında inventar obyektini araşdıran və xüsusi bir inventardakı (siyahıdakı) dəyişiklikləri düzəldən bir komissiya yaradılır. Bundan sonra akt tərtib edilir, nəticə verilir.
Növbəti addım inventarlaşdırma prosesini tamamlayır:
- məlumatların elektron formaya köçürülməsi
- yoxlanılan obyekt haqqında məlumatların nazirlik və idarələrin (Goskomstat, Qosstroy və Minzemstroy) məlumat bazalarına daxil edilməsi.
Obyektlərin yoxlanılmasının nəticələrinə əsasən əmlakın sahibinə texniki və kadastr pasportu, habelə müvafiq sertifikatlar verilir (istək əsasında). Ümumiyyətlə, yoxlanılan obyektin həqiqətən dövlət reyestrində olduğunu təsdiqləyir, üzərində heç bir kənar bina yoxdur, bu, xüsusi bir daşınmaz əmlak növüdür (bina və ya torpaq) və s.
