Qeyri-yaşayış binaları (binalar və quruluşlar, otaqlar).

Qeyri-yaşayış binalarının (həm də bina və tikililərin) hüquqi tərifi yoxdur, buna görə də onun formalaşmasının yeganə variantı qanunvericilik normalarının sistematik təhlilidir. Əvvəla, qeyri-yaşayış binalarının mənzil üçün istifadə edilməmiş və bununla əlaqəli olmayan bir mənzil üçün istifadə edilmədiyini vurğulayırıq. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsindən aşağıdakı yaşayış binaları - vətəndaşların iqamətgahı üçün nəzərdə tutulmuşdur (Rusiya Federasiyası LCD-nin 17-ci maddəsinin 1-ci hissəsinin); Yaşayış olmayan binalar istehsal üçün istifadə olunan otaqlardır, iqtisadi fəaliyyət və s.

Qanuna görə "haqqında dövlət qeydiyyatı... ", otaq (yaşayış və qeyri-yaşayış)" binalara və quruluşlara daxil olan bir obyekt "(maddənin 6-cı maddəsinin 6-cı maddəsinin 2-ci hissəsinə)). Beləliklə, qeyri-yaşayış binaları - binanın bir hissəsidir (qurğular). Buna görə, yaşayış olmayan binalar, daşınmaz əmlak obyekti olaraq qonşu obyektdən (tikililər) ayırd etmək lazımdır. Bu baxımdan hər iki təcrübə ilə təsdiqlənir. Beləliklə, Rusiya Federasiyasının 1 iyun 2000-ci il tarixli bülletenində rəyasət heyəti. №53, qeyri-yaşayış binalarının daşınmaz əmlak obyekti olduğunu vurğuladı. Əla binadan və ya olduğu quruluşdan ancaq bununla əlaqəli bir şəkildə bağlıdır.

Beləliklə, qeyri-yaşayış binalarının müstəqil daşınmaz əmlak obyektləri olub-olmaması, icarə müqavilələri də daxil olmaqla əməliyyatlar obyekti olub-olmaması barədə mübahisələrdir.

Hüquq ədəbiyyatında, icarə müqaviləsinə tətbiq olunan "qeyri-yaşayış olmayan binalar" anlayışının kiçik binalara (yaşayış olmayan bir binada və ya binada bir və ya binada bir və ya binada bir neçə otaq) daxil edilməli olduğu bildirildi Evdəki yaşayış binasının döşəməsinin döşəməsi, evdə yarı yağlı, zirzəmi və s.) Kiçik bir ofis (ofis), xidmətlərin göstərilməsi üçün seminar (metal təmir, geyim və ayaqqabı təmiri, quru) təmizlik, bərbər və s.), kiçik bir mağaza, bir anbar və digərləri daşınması. Fikrimizcə, qeyri-yaşayış olmayan binaların ölçüsü və təyin edilməsi üçün nəzərə alınmadığı üçün müəyyən meyarlar da var (yaşayış yeri ilə əlaqəli olan binalar istisna olmaqla).

Fikrimizcə, yaşayış olmayan binalar, icarə və hərəkət edə bilməyən otaqlar da daxil olmaqla əməliyyatlar obyekti kimi çıxış edə biləcək otaqlarda təsnif edilməlidir.

M. Piskunova ilə razılaşın: Müstəqil, köməkçi, texniki. Göstərilən məqsəd sənədləşdirilməlidir.

Fikrimizcə, qeyri-yaşayış binaları ilə bağlı qeyri-yaşayış binaları və qeyri-yaşayış binaları haqqında həddindən artıq müzakirələrin qarşısını almaq üçün qeyri-yaşayış yerlərinin hüquqi statusunun hüquqi statusunu müəyyənləşdirməyə yönəlmiş xüsusi qanunvericiliyə dəyişiklik və əlavələr edilməlidir.

Kodifikasiya Şurası tərəfindən yaradılan işçi qrupu tərəfindən hazırlanmış və Rusiya Federasiyasının prezidenti yanında mülki qanunvericiliyin yaxşılaşdırılması ilə hazırlanan müvafiq tövsiyələr görünür. Xüsusilə, aşağıdakı təkliflər rasionaldır:

Birincisi, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 130-cı maddəsi Ümumi tərif Daşınmaz əmlak ( daşınmaz əmlak), Daşınmaz əmlak obyektlərinin nümunəvi siyahısı da verilir, qeyri-yaşayış binaları da daxil olmaqla bir işarə əlavə etmək təklif olunur. Beləliklə, uzun bir mübahisənin bir nöqtəsi "bina" və "yaşayış olmayan" otağının anlayışlarının, xüsusən də yaşayış olmayan binaların binanın təmiz texniki hissəsi və ya müstəqil bir obyektin olub-olmaması barədə anlayışların necə də ediləcəyi Daşınmaz əmlak.

Tədqiqatçıların fikrincə, eyni zamanda, mənzil və qeyri-yaşayış binalarının daşınmaz əmlakın müstəqil xassələri ilə tanınması ilə əlaqədar narahatlıqlara dair narahatlıqlar, "Ümumi divarın" "sahibinin" kimin "sahibi olduğuna dair məntiqi həll olunan mübahisələr var ,: cins: ya tavan: əslində əmlakın mülkiyyətinin obyektini nə də təşkil edir ", praktikada əsl mübahisələrdə tökülür.

Beləliklə, müstəqil xüsusiyyətlərlə binadakı binaları tanımaq üçün de Jure lazımdır. Belə olmalıdır texniki obyekt, qanuni deyil. Eyni zamanda, ehtimal ki, bina mülkiyyəti binadakı bütün binalarda bir nəfərin sahibliyinin tanınması demək olar.

Obyektlərin anlayışları arasında ümumi və növ əlaqələndirən paralel olaraq paralel olaraq vacib hesab edirik yaşayış Fondu (genus) və qeyri-yaşayış binaları (görünüş), eləcə də hissə (otaq) ilə bütöv (bina, quruluş) arasında.

Daşınmaz əmlak, bir qayda olaraq, yaşayış və qeyri-yaşayış daxilində bölünür. Birincisi, insanların qanuni olaraq yaşadığı yerləri ehtiva edir: mənzil binaları, yataqxanalar, fərdi evlər. Yaşayış fondu da otellər də daxildir.

Qeyri-yaşayış mülkiyyəti ən çox ticarət və ya sosial məqsədlər altında istifadə olunur.

Bir Vəqfdən digərinə mənzildən digərinə köçürmək ehtiyacı bir çox şeydən yaranır: mağazada evdə və ya ofis altında yenidən avadanlıqlar üçün evdə olan sahibkarlar.

Əgər belə bir ehtiyac çıxsa və səndən əvvəl itirilməyinizə ehtiyac yoxdur. Mənzilləri başqa bir fonda köçürmək bacarığıdır.

Niyə tərcümə lazımdır

Yaşayış yerinizdən yaşayış yerindən yaşayış yerindən tərcüməsi və əksinə, əksinə bir çox səbəbə görə lazım ola bilər.

Çox vaxt iş adamları dükanlara, apteklərə, restoranlara və kafelərə, ofislərə çevrilir.

Yaşayış binalarının vəziyyəti üçün lazımdır yalnız onda qeydiyyatdan keçə bilərsinizBəli və də yaşayın.

Daşınmaz əmlakın yaşaması ilə tərcümə etmək qərarına gəlsəniz, bu prosesin qarşısını almaq mümkün olub olmadığını düşünün.

17-ci maddənin mənzil koduna görə, bəzi hallarda yaşayış sahəsi üzrə ticari fəaliyyətlə məşğul olmaq mümkündür, bunun altında hansı şərtlər müşahidə ediləcək:

• Evdəki qonşular və mənzil fəaliyyətinizdən əziyyət çəkməyəcək;
• Yaşayış yerinizin yerləşdiyi ev köhnə fonda aid deyil;
• Potensial sahibkar iş aparılmasını planlaşdırdığı meydanda qeydiyyata alınır.

Ancaq əksər hallarda mənzil vəziyyəti hələ də dəyişməyə üstünlük verilir və orada da var.

Mənzilini qeyri-yaşayış fondunda tərcümə edən sahibinin əsas faydası, satış zamanı təxminən 20% daha baha olmasıdır.

Ancaq burada başqa bir çətinliklə üzləşə bilərsiniz: sonra artıq qeyri-yaşayış daşınmaz əmlakınızı sata bilərsinizmi? Bir sahibkar nə qədər maraqlandırır? Beləliklə, qazanc üçün qaçmadan əvvəl bütün riskləri hesablamalısınız.

Sizin üçün bir mənfi olaraq sənədlərin verilməsi və müştərilər üçün axtarış üçün itirilmiş vaxt itiriləcəkdir.

Daşınmaz əmlak alıcının gözlədiyi zaman, yaşayış yerləri üçün təxminən iki dəfə daha yüksək olan kommunal ödənişlər etməlisiniz.. Əmlak vergisi qoymaq, yəni - 2.2% qalıq dəyəri Hər il binalar.

Buna görə köçürmələr artıq mənzil alan sahibkarlar ilə məşğul olurlar.

Sahənin vəziyyətini necə dəyişdirmək olar

Bir mənzili başqa bir fonda tərcümə edin və əksinə, bu kimi işləməyəcəkdir.

Mənzil kodunda bir sıra tələblər qeydə alınıb. Əvvəlki. Siyahıda göstərilən şərtlər yerinə yetirilmirsə, status dəyişikliklərinə arxalana bilməzsiniz.

Mənzilin qeyri-yaşayış olması üçün nəzərə almalısınız:

• Bölgə 100 kvadratmetrdən çox olsaydı. Metr, küçəyə ikinci çıxışı təmin etmək;
• Əgər fəaliyyətinizi həyata keçirməyi planlaşdırdığınız otaq ikinci mərtəbədədirsə və ya daha yüksəkdirsə, aşağıda olan bütün mənzillərin vəziyyətini dəyişdirməli olduğunuz şeylərə hazır olun. Bu kvadrat metrlər də qaydalara görə qeyri-yaşayış olmalıdır;
• Hər şeyi təmin etmək mühəndislik;
• Tərcümə proseduruna başlamazdan əvvəl mənzildən e-poçt, çünki Yaşayış otağında, həm daimi, həm də vaxt şəraitində heç bir insan qeydiyyatdan keçə bilməz;
• Bütün yenidənqurmanı buraxın.

Unutmayın ki, yaşayış yoxdur ki, mədəni irsin obyektləri ilə əlaqəli bir binada yerləşən otaq ola bilməz.

Bundan əlavə, statusu dəyişdirmək hüququ yalnız sahibidir.

Sosial işəgötürmə müqaviləsi şərtləri ilə yaşadığınız bir yaşayış yerini açmaq mümkün deyil.

Hər şey asanlıqla deyil və yaşayış zəmininə çevrilir. Ayrıca müəyyən tələblərə cavab verməlidir:

• Yaşayış olmayan bir binanın olduğu binanın güclü quruluşları olmalıdır. Ayrıca təcili yardım fonduna və ya yenidənqurma və ya söküntülərə tabe olmamalıdır;
• Otaq tamamilə təhlükəsiz olmalıdır və gələcək kirayəçilərin zərər verə və ya yaralana bilməyəcəyi bir şəkildə təchiz olunmalıdır. Eyni tələb bitişik əraziyə aiddir;

Hər şey şəbəkə mühəndisliyi qaydada olmalıdır və istifadə üçün uyğun olmalıdır.

İstilik şəbəkələri, kanalizasiya, su təchizatı və enerji təchizatı haqqında danışırıq. Təhlükəsizlik tələbləri evdə olan mühəndis rabitə də uyğun olmalıdır.

Bir yaşayış sahəsi tərcümə edərkən sahibi haqqında düşünmək, tavanların hündürlüyündən, havadakı zərərli maddələrin konsentrasiyası, binanın döşəmələrinin sayını, səs izolyasiyasının sayını almalı olacaq. Bütün bunlar standartlara da uyğun olmalıdır.mənzil kodu ilə müəyyən edilmiş.

Bundan əlavə, tərcümə zamanı, hansı fonddan asılı olmayaraq, daşınmaz əmlak yüklənməməlidir: borclar, kreditlər və s.

Nehildə yaşayırıq

Mənzilinizi qeyri-yaşayış bölgəsində çevirdikdən sonra, içində nə edə biləcəyinizə inanmayın. Yerləşdirmə hüququnun dəyişməsi ilə birlikdə yerləşmə hüququ itirilir. Qanunvericilik heç bir istisnanı təmin etmir: nə də sahibi, nə də qohumları, nə də belə bir yerdə yaşamağa yaxın olmaya bilməzlər.

Qeyri-yaşayış sahəsində bu ünvanda qeydiyyatdan keçə və yaşayış icazəsi ala bilməzsiniz.

Əlbəttə ki, ofisinizdə və ya dükanınızda heç kimin qadağan oluna bilməyəcəyini söyləmək mümkün deyil. Əlbəttə ki, nəzarət, yaşayış olmayan bir otaqda nə qədər olmağınız mümkündür.

Kirayə vermək və ya sadəcə sahib olmaq hüququnuz var.

Tərcümə üçün hara getmək olar

Bu gün bir çox bölgədə sənədlərin təqdim edilməsi qaydası bir pəncərə prinsipi üzərində işləyən çoxfunksiyalı mərkəzlər sayəsində sadələşdirilmişdir. Eyni yerdə bütün sənədləri, bəzi hallarda sənədləri - sifariş istinadları və bütün prosedurların bitdikdən sonra müvafiq sənəd əldə edə bilərsiniz.

Sizə ehtiyacınız var:

• Tətbiq tətbiqi;
• Sahib olmaq hüququnuzu təsdiqləyəcək sənədlər;
• BTI-dən sənədlər: TechPlan, Teppasport, evdə döşəmə planı;
• Vəziyyəti dəyişdikdə bəzi yenidənqurma lazımdırsa, onun layihəsini də təqdim etməyiniz tələb olunur.

Otağınızı başqa bir fonda köçürə bilməyiniz barədə məlumat əldə etmək üçün 45 gün ərzində olmalıdır. Tətbiqi nəzərdən keçirmək və göstərilən sənədləri yoxlamaq üçün çox vaxt tələb olunur.

Qərar qəbul edildikdən sonra səlahiyyətli orqanlar sizin razılığı və ya imtina barədə sizə xəbər vermək üçün üç gündür. Müvafiq kağız poçtla göndərilə bilər və ya çoxfunksiyalı mərkəzə göndərilə bilər.

Ayrıca bildiriş elektron poçtunuza göndərilə bilər.

Kiçik şeyləri xatırlayın

Mənzilinizin tərcüməsində hansı planlar qurduğunuz təqdirdə, onları həyata keçirməyə imkan verməyəcək belə nüanslar var:

Əvvəlcə unutmayın ki, yalnız onun sahibi ərazinin istifadəsinə cavabdehdir. Yəni, mağazanın sonradan göründüyü və eyni zamanda bu, yalnız sizə cavab vermək üçün bir kvadrat icarə haqqı icarəyə verməyə qərar verərsənsə, onu qeyri-yaşayış təşkil etmir.

Bütün hüquq-mühafizə qaydaları sahibinin adına axıdılacaq;

Yalnız bir ev ünvanı kimi istifadə etmək hüququnuz var, həm də qanuni olaraq da.

Evdən iş aparmaq üçün sənədləri toplamaq və otağı başqa bir fonda tərcümə etmək lazım deyil. Yuxarıda göstərilən qaydalara uyğun olaraq əsas şey.

Bununla bağlı üstünlükləri də var: öz mənzilinizdə olarkən işləyə bilərsiniz və qanun sizi orada və orada qadağan etmir.

Bununla birlikdə, kütləvi ziyarətçiləri qəbul etməyi planlaşdırırsınızsa, mənzil statusunu dəyişdirin;

• Qiymətlərin qiyməti üçün hazır olun kommunal xidmətlər Yaşayış yerini qeyri-yaşayış təşkilatının ötürülməsi proseduruna əməl etdiyiniz anda yuvarlanın. Axı, suyun atılması, su və enerji təchizatı tarifləri, kommersiya binaları üçün istilik daha yüksəkdir.

Yaşayış olmayan binaların vəziyyəti, təkcə onun istifadəsi, lakin əmlaka, kommersiya sahəsinin obyektlərinin yerləşdirilməsini, həyata keçirilməsi qaydasını, həyata keçirilməsini təmin edən bir sıra əhəmiyyətli fərqlər var. Qanunvericilik hansı normalar müəyyənləşdirildi hüquqi vəziyyət Mənzil binalarında bu binalara səbəb olan bu daşınmaz əmlak bu materialda qeyri-yaşayış obyektlərinin xüsusiyyətləri müzakirə ediləcəkdir.

Yaşayış olmayan binaların tənzimlənməsi tənzimlənməsi

Daşınmaz əmlak fondlarının təsviri aşağıdakı normal hərəkətlər ehtiva edir:

1. Rusiya Federasiyasının mənzil kodu. Sənədin bu tip obyektlərin statusunu reklam kimi birbaşa göstərişi yoxdur. Bununla birlikdə, hərəkətdə olan mənzillərin anlaşıldığı yaşayış binalarının tərifini, evdə və ya daimi və ya müvəqqəti yaşayış üçün uyğun olan digər təcrid olunmuş vahidlərin müəyyənləşdirildiyi yaşayış binalarının tərifini ehtiva edir. Buna görə, "yaşayış olmayan" obyektləri həyata keçirmək mümkün olmayan hesab olunur. Bu cür infrastruktur obyektləri üçün qanunda dəqiq bir tərif yoxdur.
2. FZ №122 "Daşınmaz əmlak hüquqlarının və onunla əməliyyatların qeydiyyatı haqqında." Göstərilən qanun, qeyri-yaşayış obyektlərinin, qeyri-yaşayış fondunun bir hissəsi olaraq dövlət reyestrində qeydiyyatdan keçmiş, ayrı bir giriş, yaşayış səviyyəsinə uyğun olan binaların və tikililərin tərkibindəki bu otaq təqdim edir.
3. Rf. Bu, qeyri-yaşayış binalarının konsepsiyasını hər hansı bir mülkiyyət formasında - özəl, bələdiyyə və ya dövlətin müəyyənləşdirilməsi, insanların müvəqqəti yerləşdirilməsi, saxlama maddi dəyərlər Xidmət və ya istehsal məqsədləri üçün.

Binalardan əlavə, qeyri-yaşayış binaları da vurğulanır. İstehsal seminarlarını yerləşdirməyə xidmət edən daşınmaz əmlak obyektləridir, böyük şirkətlər Bir neçə şöbə ilə. Onlara xarakterik xüsusiyyət Həm müvəqqəti, həm də daimi olaraq insanların qeydiyyatı və iqamətgahına qadağa qoyulmasıdır.

Qanunverici fondun aşağıdakı xüsusiyyətlərini verir qeyri-yaşayış daşınmaz əmlak:

• küçəyə çıxmaq və ya ofis binalarında ayrı bir girişin olması;
• meydanda qeydə alınmağın olmaması;
• yaşayış olmayan bir obyektin seçilməsi, onu struktur elementinin tərkibində ayrı bir vahid kimi vurğulamaq Çoxmərtəbəli bina;
• binalar arasında möhkəm bir əlaqə tələb etdi və torpaq sahələribinanın yerləşdiyi;
• qeydiyyat təcrid olunmuşdur kvadrat metr Rosreestra bazasına müvafiq məlumatlar verərkən qeyri-yaşayış kimi.

Rusiya qanunvericiliyinin tələblərinə görə, yaşayış üçün uyğun və istinad üçün nəzərdə tutulmuş yerin aydın bir ayrılması kommersiya fəaliyyəti Və ya işçiləri yerləşdirmək. Sənədlər qeyri-yaşayış, ciddi qadağan edilmiş kimi qəbul edildiyi təqdirdə yerləşmə otağından istifadə edin. Bu, məsul şəxslərin inzibati məsuliyyətinə cəlb olunmasına səbəb ola bilər.

Ticarət fəaliyyətinin həyata keçirilməsi üçün müvafiq bəyanatla müraciət etmək və sənədlər tərəfindən köçürülmə müəssisələrə qoyulmasını təsdiqləmək lazımdır dövlət orqanları. Qənaətbəxş bir texniki vəziyyət qurarkən, ROSREESTRE-də daşınmaz əmlak qurğusunun yeni statusunun qeydiyyatı tələb olunur. Bu cür hərəkətlər yalnız yaşayış binalarının ticari fonduna köçürülməsinin məqsədi ilə həyata keçirilir.

Sahənin statusunu ticarət və ya xidmət, o cümlədən bir mənzil binasından vahidlərin bölmələrinin ayrılması, əmlak sahiblərinin növbəti tələblərinə görə müəyyənləşdirir:

• Yalnız mülki qanunvericilik tərəfindən təqdim olunan məqsədlər üçün - mağazalar, apteklər, digər infrastruktur obyektləri yerləşdirmək.
• Cari Qanunun normalarına zidd olmayan fəaliyyətlərin həyata keçirilməsi digər vətəndaşların və şirkətlərin hüquqlarını və qanuni maraqlarını pozmur, həm sahiblərinə, həm də mülkiyyət kirayəçilərinə zərər vermir.
• Cisimlərin məzmunu, normal sanitar vəziyyətdə olan bir təhlükə yaratmır mühit Və çirklənməyə səbəb olmur.
• Qaydalara əsasən iş aparın yanğın təhlükəsizliyi.
• Sükut və əmr tələblərinə uyğun olaraq 23-00-dən sonra binaları bağlayır.
• Sərf etmək təmir işləri Regional normal hərəkətlərdə göstərilən şərtlərə görə sakinlərin hüquq və qanuni maraqlarına uyğun olaraq.
• İstehlak və mənzil və kommunal xidmətlərinə nəzarət etmək üçün sayğacları quraşdırın.
• Qərar qəbul etməkdə iştirak etmək Ümumi yığıncaq Sahibkarlar mənzil eviyaşayış olmayan binalar, maliyyələşdirmə və ya öz inkişafını həyata keçirən xarici əraziyəyaşayış olmayan binalara aiddir.

Yerləşdirmə üçün yer tərcümə etmək üçün əsaslar qeyri-kommersiya fondu Rusiya Federasiyasının mənzil kodeksinin 22-ci maddəsində sadalanmışdır. Bunlara, üçüncü tərəflərin, o cümlədən digər mülki əməliyyatlar üzrə əmlak almaq hüququ olan vətəndaşların, o cümlədən digər mülki əməliyyatlar üzrə əmlakın, əmlakın qeydiyyatı zamanı bütün kirayəçilərin ekstraktı daxil olmaqla iddiaların olmaması daxildir. Bu cür hərəkətlər yalnız bir quruluş quruculuğu kimi yaşayış daxil olmadıqda və kapital kimi siyahıya alınırsa, yəni təməl, cins və divar şəklində möhkəm bir baza, təcrid olunmuş çıxış şəklindədir.

Binaları şəraitdə qeyri-yaşayış daxilində köçürməyə icazə verilir:

• Daşınmaz əmlak hissəsinin sahəsi 100 kv.m-dən çox olduqda izolyasiya edilmiş bir giriş yoxdur.
• Obyektin yerləşdiyi bina, çöküşü təhdid edir, regional hakimiyyətin fərmanı əsasında tanınsa, təcili və ya yuyulmaya aiddir.
• Otaq, texniki və sanitariya təhlükəsizliyinin tələblərinə cavab verən bir yaşayış mənzil binasının birinci mərtəbəsində yerləşməlidir.
• Bütün izolyasiya edilmiş otağı bütövlükdə, fərdi otaqlar, məsələn, bir mənzildə və ya kommunal mənzildə köçürmək mümkündür, bu mümkün deyil.
• Kommersiya icraçısı müqaviləsi bağlandıqda, məhkəmə və ya digər orqanların əmri ilə, girov və ya ipotekada həbsdə olan sənədlərin verilməsi üçün sənədlərin verilməsi üçün sənədlərin təqdim edilməməsi halında obyektdə heç bir yük olmamalıdır.

Kimsə üç addımda qeyri-yaşayış binalarına, süjet, ev və ya qaraj sahibi olduğunu öyrənin:

Kommersiya binalarıSahiblər tərəfindən fəaliyyət göstərmək və ya rəsmi məqsədlər üçün istifadə edilən yerlərə aid olan ərazilərdən fərqlənməlidir ümumi istifadə mənzil binalarında. Bunlara liftlər, texniki ərazilər, zirzəklər, pilləkənlər, girişlər, əlil arabaları, iqtisadi bölmələr və bu statusun bir mənzil binası və ya bir obyekt sahiblərinin qərarı əsasında qurulduğu digər sahələri daxildir. dolly mülkiyyət, kooperativ.

Belə binalar, hətta bütün binanı işlətmək üçün yaradılıbsa ümumi əmlak, qeyri-yaşayış kimi tərtib edilə bilməz. Ticarət fəaliyyəti üçün ayrı-ayrı sahələr kimi saxlamaq qadağandır. Eksklüziv hallarda evin istismarı və istismarı, qaldırıcı, evin təmiri, evin təmiri, ev ərazisinin təmizlənməsi üçün istifadə üçün istifadə üçün istifadə, ev ərazisinin təmizlənməsi üçün istifadə üçün xidmətlərin yerləşdirilməsi daxildir Qeyri-yaşayış obyekti, elektrik sayğacları, su təchizatı, abadlıq və ərazini, digər texniki vasitələrin təmizlənməsi şəklində rabitə avadanlıqlarının istifadəsinə maneələr yaratmamalıdır.

Yaşayış olmayan binaların təsnifatı

Təcrübədə, nəzərdə tutulmuş məqsəd üçün ərazilərin bölünməsi qəbul edilir. Bunlara aşağıdakılar daxildir:

• Tibbi - poliklinik və dispanserlər, təcili yardım stansiyaları və xəstəxanalar, ambulator mərkəzlərin bir hissəsi kimi. Dövlət və bələdiyyə qurumlarını, əmlakını - bir şirkətin və ya vətəndaşın özəl mülkiyyəti ilə təmin etmək hüququ ilə məşğul olmaq hüququna malikdir.
• Əyləncə - kinoteatrlar, klublar, parklar yerləşdirmək.
• Bələdiyyə iqtisadiyyatı - inzibati vahidlərin, qaz, istilik, su və elektrikli izlərin təchizatı üçün.
• Təcrübə - universitetlər və məktəblər, ticarət və ya özəl əsasda yaradılan məktəbəqədər müəssisələr üçün.
• İstehsal - anbarların, seminarların, sahələrin müxtəlif sahələrində laboratoriyaların təşkili və s.

Qanunvericilik, əmlakın qeyri-yaşayış kimi keyfiyyətinin müəyyən bir siyahısını müəyyən edir. Vətəndaşları bir kommersiya və ya xidmətə yerləşdirmək üçün istifadə olunan fondu, lakin qaydalarda müəyyən edilmiş bir sıra şərtlərə məruz qalması üçün istifadə etmək mümkündür.

Yaşayış olmayan binalar haqqında bütün təfərrüatlar: tərif, işarələr, yaşayış əmlakından, növlərin növlərindən, növlərindən və məqsədlərindən fərqlənir

İnkişaflı bazar münasibətləri "Yaşayış olmayan binalar" kimi bir anlayış, daşınmaz əmlak əməliyyatlarının performansında geniş istifadə olundu. Ancaq B. rusiya qanunvericiliyi Bu konsepsiyanın dəqiq bir tərifi yoxdur. Bu baxımdan vətəndaşlar bir çox çətinlik və suallar yaranır.

Bu problem, yaşayış yerləri üçün yaşayış daşınmaz əmlakını çevirmək istəyən tacirlər haqqında xüsusilə narahatdır. Ayrıca bu sual tez-tez sakinlərə qalxır mənzil evləri, kommunal ödənişləri hesablayarkən qeyri-yaşayış olmayan binalarla ortaq bir əmlakla qarışdırılması. Təəssüf ki, yaşayış və qeyri-yaşayış binalarının anlayışlarında qarışıqlıq tez-tez daşınmaz əmlak və məhkəmə mübahisələri ilə qanunsuz əməliyyatlara səbəb olur.

Yaşayış olmayan binalar nədir

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, "yaşayış daşınmaz əmlak" anlayışı Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində yoxdur. Lakin, mülki və mənzil kodunda və xüsusən də Rusiya Federasiyasının FZ-də 07.21.1997 nömrəli FZ-də, tələblərə və yaşayış yerlərinə cavab verən qeyri-yaşayış binalarının əlamətləri müəyyənləşdirilir: bu olmalıdır Daşınmaz əmlak və təcrid olunmuş obyekt.

Obyektin sərhədləri məcburi giriş olan döşəmə, tavan və divarlardır.

Bundan əlavə, qeyri-yaşayış binaları binanın tərkibində olmalıdır, bu da onun daşınmaz əmlakını təyin edir və torpaq sahəsinə məcburidir.

Ayrıca yaşayış olmayan bir fonda da istinad etməlidir və həm yaşayış, həm də yaşayış olmayan binalarda yerləşə bilər.

Yaşayışdan əsas fərq bunun üçün nəzərdə tutulmayıb daimi yaşayış Vətəndaşlar və yalnız ictimai, inzibati, kommersiya və digər məqsədlər üçün istifadə edilə bilər.

Mənzil binalarının kirayəçiləri bəzən ümumi əmlakın qeyri-yaşayış binaları ilə qarışdırırlar. Giriş, pilləkənlər, bir lift, bir çardaq və zirzəmi ümumi sahələrə aid olduğu məlum olmalıdır.

Mənzil binalarında qeyri-yaşayış binaları ümumiyyətlə bu statusa cavab verən kafe, dükanlar, ofislər və digər əşyalardır. Bu otaqlarda sahibləri var və onlara sahibdirlər məcburi Mülkiyyət sertifikatı verilir.

ST 22-də Rusiya Federasiyasının LCD, yaşayış binalarının qeyri-yaşayış daxilində tərcümə oluna biləcəyi şərtləri qeyd etdi:

• otaq ayrı bir giriş ilə təmin edilir (onun pəncərənin açılışından avadanlıqlarına icazə verilir);
• qeydiyyatdan keçmiş şəxslərin olmaması;
• Üçüncü tərəflərin binalarına hüquqların olmaması;
• obyekt yaşayış binasının bir hissəsi deyil.

Belə bir vəziyyət evdə çox yaşayış hədələyir, çox sayda mübahisəyə səbəb olur və yalnız məhkəmədə icazə verilir.

Yaşayış olmayan binalarla əlaqəli əməliyyatların xüsusiyyətləri

Mənzillər yeni növ Daşınmaz əmlak, müştərilərə bir çox suallara səbəb olur. Satınalma ilə təxmin etməmək üçün bu cür mənzillərin xüsusiyyətlərini, onun üstünlükləri və mənfi cəhətlərini başa düşmək vacibdir

Bir anbar icarəsi müqaviləsi, eləcə də hər hansı digər yaşayış olmayan bir binanın tərtib edilməsi tənzimlənir Mülki kod. Müqavilənin nəticəsi konkretin xüsusiyyətlərindən asılı olan incəlikləri var anbar Və onun təyinatı

Yaşayış bazasında binaları qeyri-yaşayış fondundan köçürmək qanunla ciddi şəkildə tənzimlənir. Bələdiyyənin memarlıq şöbəsinə müraciət edərkən rədd edilməsinə səbəb ola biləcək olan sahiblərə və binalara və binalara xüsusi tələblər irəli sürülür

Coworking Centerlər: Kirayəlik, ləyaqət və çatışmazlıqlar, kirayə vermə qiyməti nədir, metropoliten aforpaninlər - bu digər məsələlər məqalədə əhatə olunur

Yaşayış olmayan binaların növləri və istifadə etdikləri üçün

Yaşayış olmayan binalar ilk növbədə istifadə ilə təsnif edilir. Hər hansı bir görüşə aid olan obyektin otağa hüququnun həyata keçirilməsini müəyyənləşdirir, icarə haqqını hesablayarkən mülki qanun statusuna və məsələlərə təsir göstərir.

Ticarət və inzibati məqsədlərdən istifadə edilərkən, qeyri-yaşayış binalarının aşağıdakı növləri fərqlənir.

Ticarəti

Binalar pərakəndə satış üçün istifadə olunur və topdan ticarət. Ticarətdə ola bilər Mərkəzlər, inzibati və ya yaşayış binaları. Üçün kommersiya binaları Heç bir məcburi kapital divarları və fərdi rabitələrin (su, kanalizasiya və vanna otağının) varlığı yoxdur. Binada bir neçə nəqliyyat varmısa, inşaat rabitəsi hamı üçün ümumi hesab olunur.

İnzibati və inzibati

İş mərkəzlərində, inzibati və ya yaşayış binalarında, alış-veriş və əyləncə komplekslərində yerləşən ofislər altında istifadə olunur. Ofislərdə rabitələrin olması mütləq deyil, lakin onlar kapital divarları olmalıdır. Ofis sahibləri binada yerləşən bütün otaqlar üçün hesablanmış ümumi rabitə istifadə edə bilərlər.

Universal

Müxtəlif fəaliyyətlər üçün istifadə olunur (ofislər, ticarət, gözəllik salonları, tibbi xidmət, iaşə, gecə klubları və s.).

Bir qayda olaraq, bunlar ayrı bir giriş, kapital divarları, eləcə də öz rabitə olan otaqlardır. İçində ola bilər alış-veriş mərkəzləri, iş mərkəzləri, alış-veriş və əyləncə kompleksləri, yaşayış və inzibati binalar.

Saxlama

Məhsullar, müxtəlif məhsullar və digər material dəyərləri saxlamaq üçün anbarlarda istifadə olunur. Da,-də yerləşən anbar kompleksləri və ya inzibati binalar. Kapital divarları və ayrı bir giriş olmalıdır.

Belə bir otaqda rabitələrin olması lazım deyil.

İctimai məqsədlərə görə, növbəti yaşayış olmayan binalar bölünür:

• Tibbi - təcili yardımlarla, xəstəxanalar, tibbi mərkəzlər, klinikalar, dispanserlər, sosial uyğunlaşma mərkəzləri, təcili yardım stansiyaları və s.
• Təhsil - məktəblərdə, universitetlərdə və uşaq məktəbəqədər müəssisələrdə yerləşir.
• Bələdiyyə yerli - ATELIER, quru təmizlik, bərbərlər, təmir sexləri, ritual xidmətləri müəssisələri və s.
• Əyləncə - kinoteatrlar və teatrlar, klubların salonları.
• Şəhər obyektləri bələdiyyə iqtisadiyyatı - İzolyasiya edilmiş qapalı, istilik, qaz və enerji təchizatı.
• Bina İaşə - ictimai iaşə məhsulları istehsalı ilə əlaqəli təcrid olunmuş əşyalar, eləcə də onun həyata keçirilməsi ilə bağlı təcrid olunmuş əşyalar.
• Yaradıcılıq - Dizaynerlər, heykəltəraşlar, memarlar, sənətçilər, moda dizaynerləri, eləcə də sərgi salonları.
• İdman - İdman obyektlərində otaqlar.
• İstehsalat - laboratoriyalar, seminar, nores və müxtəlif sahələrdə qeyri-yaşayış obyektləri: kimyəvi, neft-kimya, yanacaq, metallurgiya, enerji və s.
• Digər daşınmaz əmlak (Arxiv, maliyyə təşkilatları, Agentlik, qarajlar, layihə təşkilatları, Rabitə şöbəsi, teleqraf və telefon qurumları).