Beləliklə, nəticələrin başqa bir xülasəsi var moskvada daşınmaz əmlak qiymətləri üçün xüsusiyyətlər. Bu gün biz 2016-cı ilin 2 rübü haqqında danışırıq. Bəzi hallarda qiymətlər qəribə bir şəkildə dayandı ... böyüməkdən əvvəl?
2016-cı ilin 2-ci rübündə mənzillərin qiymətləri haradadır
Bəli, bütün rayonlarda və bütün obyektlər (mənzillər və otaqlar) üçün orta dinamikanı (mənzillər və otaqlar) qəbul etsəniz, Moskvada yaşayış daşınmaz əmlak qiymətlərinin ümumi istiqaməti eyni olaraq qalır.
Ancaq baxsanız, əsas düşmənin seqmentdə baş verdiyini görmək olar kommunal mənzillərdə otaqlar - SZAO-da 4.15% -ə qədər (və ya mənfi 220.000 rubl) qədər.
İkinci dərəcəli bazar seqmentlərinin qalan hissəsi üçün hər şey ikinci rübdə bu qədər də birmənalı deyil:
- Bir otaqlı mənzil : Orta qiymət artımı 0,15%. Ancaq rayonların vəziyyətinə baxsanız, əksəriyyətinin böyüməsi daha çox olsa - WAO-da 1,31% və REABAOO-da 1,40%.
- İki otaqlı mənzillər : Budur açıq bir damla, heç kim böyümənin səbəblərini görmür. Ən böyük şey WAO-dadır (orta hesabla 1,78% və ya 150.000 rubl). Ən kiçik şey Szao-dadır (0.33% və ya təxminən 30.000).
- Üç otaqlı mənzillər : Demək olar ki, hər yerdə düşür. Üstəlik, wao çox maddidür - 3% (orta qiymətdən təxminən 350.000 rubl). Ancaq kiçik bir böyümə var - Szao, Cao və Yuao-da.
2016-cı ilin 1-ci yarısında qiymətlərlə nə olur?
Dörddəbirin nəticələrində hər zamanki kimi dayanmadıq və geriyə geri baxmağa qərar verdik - 2016-cı ilin birinci yarısında Moskvada daşınmaz əmlak qiymətləri ilə nə gəldiyini gör.
Daha uzun müddətə qiymət dinamikamıza baxsanız, burada hər şey daha da başa düşüləndir - qiymətlər hələ də düşür.
- Kommunal mənzillərdə otaqlar 2014-cü ilin sonundakı inanılmaz dərəcədə güclü böyümə hələ də, insanlar birtəhər əmanətlərini xilas etmək və kifayət qədər olanlara pul yatırmaq istədikdə də ətrafında oynayırlar. Ayrıca, onların qiymətləri, satışlarını çətinləşdirən xeyli miqdarda tətbiqi. Bu seqmentdəki ən böyük payız 7,67% -dir
- Bir otaqlı mənzil : SVAO və WAO-nun əksəriyyəti (6.35% və 6,5%, müvafiq olaraq) orta qiymətdən 500.000 rubl.
- İki otaqlı mənzillər : WAO-nun rekord sahibi (6.34% və ya 600.000 rubl) da var. Rayonların qalan hissəsində, ilin yarımından düşməsi ən azı 3% təşkil etdi
- Üç otaqlı mənzillər : Yenə də, WAent rekordları (6,95% və ya orta qiymətdən 900.000 rubl) var. Ən azı QSC-də mənzillərin qiyməti 1,93% və ya 300.000 rubldan az olan.
Bir otaqlı mənzillər bir göstəricidir bazar hərəkətləri - Həmişə tələb və böyümə, sonra seqmentlərin arxasında çəkiləcək bir otaqlı mənzildən başlayır.
Bəlkə də indi bu an gəlir.
Satışa qoyulmuş mənzillərin sayı barədə
Bu ildən izlədiyimiz daha bir parametr satış üçün sərgilənən mənzillərin sayıdır. Bu, Moskva daşınmaz əmlak bazarına yalnız qiymət dəyişikliklərinin qiymətindən, həm də daha dərin qazmaq, daha dərin bir şeyləri - mənzillərin davranması, saxlanması və ya "birləşməsi".
Bu parametrə baxsanız 2016-cı ilin birinci rübündə, satış üçün sərgilənən mənzillərin ümumi sayı bütün seqmentlərdə artdı:
- Bir otaqlı mənzil - 3217-də.
- İki otaqlı mənzillər - 1231-də.
- Üç otaqlı mənzillər - 1450-də.
- Nəşrlərdə otaqlar - 988-də.
Amma, İkinci rübdə Göstərici dəyişməyə başladı:
- Bir otaqlı mənzillər 1110-dan az oldu
- İki otaqlı mənzillər Təxminən eyni qalır.
- Üç otaqlı mənzillər - həmçinin standart daxilində, 149 ədəd azaldı
- nömrə nəşrlərdə otaqlar Satışda 357 ədəd azaldı.
nəticə
Bu ilin ikinci rübündə Moskvada orta əmlak bazarında bir şey baş verdi. Aprelin sonu-iyun ayının sonu hər şey hər şey, əməliyyatlar və mənzillərin alınması üçün istəklərin sayı qalxdı.
Prinsipcə, indi hamısı bu materialda təqdim etdiyimiz nömrələr tərəfindən təsdiqlənir. Bu müddət ərzində alıcılar və satıcılar həqiqi əməliyyatlara razılıq verdilər və daşınmaz əmlak bazarında odnuntellərin sayı xeyli azaldı.
o Əksinə Bir otaqlı mənzillərin orta qiymətində: ortaq bir tendensiyaya getdilər - yuxarı.
Moskvada bir mənzil almaq niyyətindəsiniz və qayğı göstərin qarşıdakı əməliyyatın təhlükəsizliyi - məsləhətləşmək telefonla bizimlə8 499 403-1143 və ya 8 963 750-7293
Daşınmaz əmlakın satışı, yalnız mənfəət alaraq, həm də əlavə problemlər qəbul etməklə müşayiət olunan kifayət qədər ciddi bir əməliyyatdır. Vətəndaşlar üçün bu cür daşınmaz əmlak əməliyyatları gündəlik olmadığı üçün əməliyyat üçün hazırlıq olduqca diqqətlə keçməlidir.
Başlamaq üçün, satış əməliyyatı edərkən mütləq görünəcək bütün xərcləri hesablamaq lazımdır. Axı, hər şeyi təşkil etmək tələb olunan arayışlarNotariusdan və ödəmə vergisindən sənədlər imzalayın, layiqli miqdarda pul xərcləməlidir. Nəticə etibarilə əməliyyatdan qazanc satıcı tərəfindən planlaşdırılandan az olacaq.
Bu vəziyyətdə cüzdanın ən ciddi zərbəsi daşınmaz əmlakın satışına gəlir vergisinin ödənilməsi olacaqdır. 2018-ci ildə cari dəyişiklikləri nəzərə alaraq bu vergi bildirişinin əsas nüansları bu məqalədə məlumat veriləcəkdir.
2018-ci ildə fiziki şəxslər üçün daşınmaz əmlak satarkən vergi
Rusiya Federasiyası ərazisindəki daşınmaz əmlak satışı vergi qanunvericiliyi ilə vergi qanunvericiliyi hesabına vergi tutulur. Mənzilin satıcısı, 3-NDF-nin yerli FTS səlahiyyətlilərinə 3-NDF-nin bəyannaməsini təqdim etmək və sonra ilin əməliyyatından sonra vergi ödəmək üçün satın alma və satış əməliyyatının bağlanmasından sonra borcludur.
NDFF məbləğinin hesablanması, FTS-in işçiləri deyil, eyni zamanda vergi xidməti qiymətin xüsusi bir təcəssümünü müəyyənləşdirə bilər. Buna görə də, bəyannaməni doldurarkən xatırlamağa dəyər, indi bir mənzilin qiyməti kadastr xidməti vasitəsilə yoxlanılır və buna görə təxmini kadastr dəyərinin 70% -dən az ola bilər. Əks təqdirdə, bu, yenidən yoxlanılacaq və cərimənin hesablanması ilə yenidən hesablanacaqdır.
Ancaq bu kolleksiya hamısını ödəməyə borcludur. Qanun bir neçə nüans var, bunun sayəsində əlavə xərclərin qarşısını almaq olar. Əsas meyar əmlakın həyatıdır. 2016-cı ilə qədər satılırsa nDFL-nin ödənişi 3 ildir əmlak sahibi olmaq üçün kifayət idi, indi əmlak mülkiyyəti dövrü 5 ilədək artmışdır. Lakin bu dəyişiklik 1 yanvar 2016-cı il tarixinədək əmlakını qeyd edənlərə şamil edilmir. Buna görə 2018-ci ildə üç illik əmlakın yaxınlığı olan vətəndaşlar FTS-də hesabat olmadan sakitcə sata bilərlər.
Mülkiyyətə sahib olan vətəndaşlar üçün 3 il müddətinə sahiblik hüququna sahib olmaq hüququna malikdir. Ancaq varis əvvəllər bir mənzil satmağa qərar verərsə, ödəməyə borclu olacaqdır gəlir vergisi bir bahis ilə 13%. NDFL hələ də ödənilməli olduğu təqdirdə, ödəniş miqdarını azaldan iki ayırmadan birini istifadə edə bilərsiniz:
- Alınan əmlakın qiymətini nəzərə alaraq alınan gəlirin miqdarını tənzimləyə bilərsiniz. Beləliklə, məbləğin miqdarı çıxarılacaq və fərq vergi tutulacaq.
- Mülkiyyət göstərin vergi tutulması 1 milyon rubl bərabərdir. Bu fayda əmlak xərclərindən və ya daşınmaz əmlakın növündən asılı deyil, bir neçə satış obyekti arasında yayıla bilər, lakin ümumi illik endirimin 1 milyon rubldan çox olmayacağını təmin etdi.
Yeri gəlmişkən, satış zamanı əmlakın dəyəri 1 milyon rubldan çox olmasaydı, vergi ittiham olunmur. İnformasiya agentliyi Express News oxucunun diqqətini yuxarıda göstərilən endirimlərin hamısının və yalnız Rusiya sakinlərinə paylandığı əmlakın vaxtının diqqətini çəkir.
Sakin və Rusiya Federasiyasının qeyri-rezidenti üçün daşınmaz əmlak vergisi
- Rusiyanın sakini
Rusiyada daşınmaz əmlak satmaq qərarına gələn bir insan bu ölkənin sakinidirsə, bunun üçün standart bunun üçün etibarlıdır vergi dərəcəsi 13% -ə bərabər olan daşınmaz əmlak satarkən. Nəticə etibarilə, alqı-satqı əməliyyatı nəticəsində bir vətəndaş standart formaya görə 3-NDFL bəyannaməsini təqdim edir.
Sakinlər üçün vergi ödəməsindən azad edilmiş əmlak mülkiyyətinin vaxtında göstərilən bütün üstünlüklər var. Lakin güzəştli vergi endirimləri yalnız müntəzəm olaraq gəlir vergisi ödəyən vətəndaşları ala bilər.
- Rusiyanın qeyri-rolu
Qeyri-rezidentlər üçün satış məsələsi daha mürəkkəb olur, baxmayaraq ki, sənədləşmə işləri zamanı heç bir çətinlik çəkmir. Ancaq NDFL özü daha çox pul ödəməli olacaq. Beləliklə, qeyri-rezidentlər üçün, satılan obyektin qiymətinin 30% -i vergi dərəcəsi var.
Bahisin dəyərinə əlavə olaraq, qalan şərtlər qeyri-rezident üçün dəyişdirilir. Məsələn, güzəştli ayırmalar əldə etmək və ya əmlakın etibarlılığını nəzərə almaq imkanı yoxdur. Başqa sözlə, bu vəziyyətdə vergi ödəməsini azaltmağın yollarından heç biri.
Unutmamalıdır ki, bu nüansların bilməməsi xarici vətəndaşların məsuliyyətindən azad olmur. Daşınmaz əmlak satıldıqdan sonra, rezidentin qeyri-sakinləri NDFL-ni vaxtında ödəmədən Rusiyadan çıxan yarpaqlar, bu ölkəyə növbəti səfər cərimələr və gündəliyi ilə müşayiət edilə bilər.
Borcun miqdarından asılı olaraq müəyyən hallarda, xarici vətəndaş Vergidən yayınmaq üçün cinayət məsuliyyəti ola bilər.
2018-ci ildə pensiyaçılar üçün daşınmaz əmlak vergisi
Əmlak vergilərinin mövzusu, pensiya miqdarı olan pensiya miqdarı, çünki pensiya miqdarı lazımi aylıq xərclərə uyğun gəlmir. Bu, yalnız kommunal xidmətlər və ya dərman almaq üçün deyil, həm də pensiyaçıların azad edilmədiyi vergilərə də aiddir. Bu ödənişlərdən biri də daşınmaz əmlak vergisidir.
Qanuna görə, mülkiyyətdə bir neçə obyekt varsa, əmlakın kommersiya məqsədləri üçün istifadə olunduğu təqdirdə, mülkiyyətçi əmlak haqqını ödəməyə borcludur. Ancaq pensiyaçılar üçün mülkiyyət obyektlərindən biri üçün vergidən azad olmaq, sual yaranır: daşınmaz əmlakın satışına vergi ödəmək lazımdırmı?
Bu vəziyyətdə təqaüdçülərin cavabı məmnun olmayacaq. İş ondadır ki, satışda pensiyaçılar azad edilməyən NDFLS var, buna görə daşınmaz əmlak satışı üçün FTS-dən əvvəl hesabat verməlidir.
Bununla birlikdə, Rusiya Federasiyasının bütün sakinləri kimi pensiyaçılar vergi miqdarını azaltmaq hüququna malikdirlər. Əlbəttə ki, bu, bu, daşınmaz əmlak qiymətlərinin süni bir azarkeşinə şamil edilmir, çünki hesablanarkən hesaba alınacaqdır kadastral dəyəri. Ancaq 1 milyon rubl-a bərabər olan güzəştli bir endirim tətbiq edə və ya mənzil satın alma xərclərini nəzərə alaraq endirimdən istifadə edə bilərsiniz.
Üstəlik, sonuncu abzasda yalnız satış mənzilinin alınması ilə əlaqəli xərclər deyil. İndi vətəndaşlar, bir satış sövdələşməsi baş verdikdə, digər il ərzində başqa bir daşınmaz əmlak alarkən bir endirim etmək hüququna malikdirlər. Yaşlılar üçün, vergitutmada nəzərə alınan əmlak mülkiyyətinin bütün vaxtı da qorunur.
Xatırladaq ki, üç illik bir müddət təkcə 1 yanvar 2016-cı il tarixinədək bəzədilmiş, həm də miras və ya yaxın qohumlardan hədiyyə etməklə obyektlər üçün də etibarlıdır. Ayrıca, bu siyahı icarə müqaviləsi çərçivəsində, asılılıqdan asılılıqdan ömrü ilə köçürülmüş əmlaka aiddir.
Unutmayın ki, hədiyyə yalnız yaxın qohumlardan alınırsa, miras mülkiyyət müddəti miras sertifikatıdan sonra deyil, mirasın açılışı tarixindən dərhal sonra baxılır vəsiyyətnamənin ölümü.
2018-ci ildə daşınmaz əmlakın satışına vergi ödəmək proseduru
Qanunvericiliyə görə, daşınmaz əmlak satarkən vətəndaşlar 1 milyon rubldan çox olan məbləğin 13% -ni ödəməyə borcludurlar. Nəticə etibarilə vergi satılan obyektin bütün dəyərindən hesablanmır. Bu vəziyyətdə daşınmaz əmlakın dəyəri ilə 1 milyon rubl arasındakı fərq vergi tutulur. Belə bir hesablama sistemi yalnız sakin sakinləri üçün etibarlıdır, qeyri-rezidentlər satılan əmlakın dəyərinin 30% -ni ödəməyə borclu olacaqlar.
Bundan əlavə, Rusiya vətəndaşları 3 və ya 5 ildən çox (mülkiyyət tarixindən asılı olaraq) sahibləri varsa, vergi üçün pul ödəməmək hüququ vardır. Ancaq vergidən azad edildiyi təqdirdə hələ də FTS üçün bir bəyanat verməyə dəyər.
Bəyannamə, satış əməliyyatının qeydiyyatı ilə nəticələnən ilin 30 apreldən gec olmayaraq təqdim edilməlidir. Xatırladaq ki, vergi xidməti işçiləri mülkiyyət sertifikatında göstərilən tarixə görə əmlakın əmlakını yoxlayır. Vergi özü gələn ilin iyulundan gec olmayaraq ödənilməlidir.
NFFL ödəməsi ilə əlaqəli bəzi nüansları xatırlamağa dəyərmi:
- Mənzil miras, hədiyyə və ya özəlləşdirmə qeydiyyatından sonra alındıqdan sonra vətəndaş, sonra mənzil alma dəyəri ilə əlaqədar vergi endirimindən istifadə edə bilməyəcək.
- Mənzillərin mübadiləsi üçün alqı-satqı əməliyyatının istifadəsi şəxsi gəlir vergisindən azad edilmir. Bununla birlikdə, eyni ildə yeni mənzillərin alınması, satış müqaviləsi bağlandıqda, xərclər vergi endirimi kimi istifadə edilə bilər. Məbləğ, əməliyyatdan alınan satışa bərabər olan yeni bir daşınmaz əmlaka sərf olunarsa, onda vergi xidməti Qarşılıqlı əlaqə təşkil edə bilərsiniz.
- Bir mənzil satarkən dolly mülkiyyətVerginin hesablanması hər bir payın dəyərindən asılı olacaq. Səhm qiyməti 1 milyon rubldan çox olmasa, vergi bunun üçün ödənilmirsə, əks halda ödənişin hesablanması hər bir sahibi üçün ayrıca edilir.
Beləliklə, mənzillərin satışı təkcə qazanc deyil, həm də xərcləri daşıyır. Xərclərin əsas xərclərindən biri də bütün vətəndaşları və faydalarını ödəməyə borclu olan NDFL-dir bu ödəniş Yalnız Rusiyanın sakinlərinə müraciət edin. Lakin qeyri-sakinlər ehtiyatlı olmalı və tədqiq etmək üçün satmadan əvvəl vergi qanunu Bu ölkə inzibati və ya cinayət məsuliyyəti gətirməməlidir.
Recreiv News
Reklam etmək
Oblivki xəbərləri
"İqtisadiyyat" bölməsindən ən son xəbərlər
Qidalanma və biotexnologiya mütəxəssisləri istehlakçı səbətinin meydana gəlməsi üçün yeni tövsiyələr hazırladılar. Toxundular, ...
Ötən 2015-ci ildə əmlak bazarında, həm ibtidai, həm də ikincilində, çətin olduğu ortaya çıxdı. Məskun olan mənfi iqtisadi amillərin fonunda yüksək inflyasiya və əhalinin real gəlirlərini azaltmaq, qiymətlər kvadrat metr Moskvada yavaş-yavaş süründü.
Gəlin ümumiləşdirək
"Moskvanın təkrar bazarında, 2015-ci ilin ən çox mənzil xərcləri azaldı. Bununla birlikdə, ilin əvvəlində, təklifin həcmində nəzərəçarpan bir azalma fonunda, təklifin qiyməti artdı, bu da bir çox sahibi bazara yenidən daxil olmağa çağırdı. Aprel ayından başlayaraq təklifin qiyməti tədricən azalma istiqamətində tənzimləməyə başladı. Bu tendensiya ilin sonuna qədər qorunub saxlanılmışdır. Dekabr ayında təklifin qiyməti kvadrat metrə görə 221,5 min rubl təşkil etmişdir. 2015-ci ilin martına nisbətən bir təklifin orta konkret qiymətinin azaldılması (dövr üçün maksimum qiymət) 11%, ilin əvvəlindən etibarən azalma 4% -dən çox olmadı "dedi Brokerlik şöbəsinin idarəedici direktoru, Miel - Daşınmaz Əmlak Ofisləri Şəbəkəsinin idarəedici direktoru İrina pesi.
Bənzər bir vəziyyət əsas bazar, yeni binalara aiddir. Doğrudur, özəl sahiblərdən fərqli olaraq, manevr üçün daha çox yer var, çünki bir kvadrat metrin qiyməti var, çünki özəl treyderlər kimi və bina dəyəri aldıqları qiymətdən asılı deyildir. Son qiymət, zəruri hallarda azaldıla bilən kifayət qədər böyük bir marjanı ehtiva edir. Buradan və ağrısız bir şəkildə endirim etmək bacarığı, 10-15% -ə qədər standartlığa malikdir.
Ancaq hətta endirimləri nəzərə alsaq da, yeni binada hər hansı bir mənzilin qiyməti artır - evin çatdırılma anı daha yaxından, kvadrat metrin dəyəri daha çoxdur. Onsuz da aşağı qiymətlərlə birlikdə hazır layihələr Bunlarda dəyəri artdı yaşayış komplekslərikim tikilməyə davam etdi. Bir-birini düzəldən bu amillərdən ikisi buna səbəb oldu orta qiymət İlkin bazarda kvadrat metr hətta bir qədər artdı. Düzdür, kütləvi seqmentə aiddir, iş sinifində qiymətlərdə düşmə var idi.
"Moskvada ibtidai əmlak bazarında kütləvi seqmentdə, kvadrat metrin orta qiyməti dəyişməyib və 147,890 rubl səviyyəsindədir. İl ərzində böyümə cəmi 0,4% idi "izah edir Maria Lithinetskaya, ortaq Metricium qrupu idarə etdi.
Bununla birlikdə, sahiblərinin tərtibatçılardan qiymət və endirim proqramlarında güzəşt etmək üçün hazır olmasına baxmayaraq, 2015-ci ildə bazar həcmləri ciddi şəkildə azaldı.
"İlin əsas tendensiyası bazarın həcmində köklü bir azalma halına gəldi. Orta mənzil haqqında danışsaq, proqrama görə yeni binalara görə, əməliyyatların sayı 30-35% azalıb dövlət dəstəyi İpoteka çatışmazlığı o qədər də güclü deyil - təxminən 20%, "statistikalar aparır Maxim Morozov, İnkişaf Şirkəti M9 inkişafının idarə edilməsi.
Deməli, məntiqi sual: alt bazar çatırmı? Əgər belədirsə, qiymətləri gözləyə bilərsiniz. Yoxdursa, bu pulsuz payızın davamı barədə danışa bilərikmi?
"" Market Dibinin "və" Böyük Qiymət Düşüşü "mövzusu mediada fəal şəkildə ortaya çıxır, vaxtaşırı müəyyən mütəxəssislər bazarın sürətlə çöküşünü proqnozlaşdırır, ancaq 2015-ci ilin sonunda qiymət dinamikası hələ də danışmaq üçün səbəb vermir bu dibinin meydana gəlməsi. İnşaatın dəyəri xarici tikinti materialları və avadanlıqlarının qiymətləndirilməsi, eləcə də yük daşınması və əməyinin qiymətinin artması səbəbindən artmaqda davam edir. Bu il əvvəlcədən təyin edilmiş və baş verməyən qiymətlərin düşməsi, gələn il, çox güman ki, baş verməyəcək "deyir Vladimir Bogdanyuk, "Est-A-Tet" analitik və konsaltinq mərkəzinin rəhbəri.2016-cı ildə qiymətlərlə nə olacaq?
"Hesablamalarımıza görə, cari makroiqtisadi konyunkturu saxlayarkən, siyasət və iqtisadiyyatdakı kəskin vəziyyətlərin olmaması ili təkrar mənzil bazarında meydana gəldi, bu, təxminən 2015-ci ilə bənzəyəcək - satıcılar və alıcıların ümumiyyətlə uyğunlaşdığı fərqlə Ümumi qeyri-müəyyənlik və qiymətlərin sürətlə yuvarlanması ilə bağlı illüziyalarla, habelə inflyasiyanın artması və rublun davam edən boşalmasının fonunda qaçılmaz artması ilə bağlıdır. Belə bir vəziyyətdə, rubl qiymətlərində kəskin dəyişikliklər gözləmirik. Əksinə, ilin sonuna qədər kiçik hamar enişlərini qəbul edə bilərsiniz - təxminən 5-7%, "izah edir Sergey Shloma, Gəlir Əmlak Bazarı İdarəsinin direktoru.
Bənzər göstəricilər mütəxəssislər və ilkin əmlak bazarında gözlənilir.
"Üçün proqnozu nəzərdən keçirsək makroiqtisadi göstəricilər, Onsuz da bir neçə dəfə onsuz da düzəldilmiş proqnoza görə, ÜDM-in gözlənildiyi üçün -0,8%, inflyasiya 9,5%, vətəndaşların real gəlirlərinin davamlı düşməsidir. İnflyasiya və həqiqi gəlirlərin platformanın tələbinə təsir etdiyini nəzərə alsaq, şəkilin nikbin olmadığını görürük. Makroiqtisadiyyat qanunlarına görə, qiymət tələbin əks olunmasıdır, buna görə qiymətlərin artmasına dəyməz. Məsələn, Moskva bölgəsində inkişaf etdiricilər ilin əvvəlindən bəri qiymətlərin artmasını proqnozlaşdırdılar, lakin satış damlalarından qorxduqları üçün eyni səviyyədə onları dəqiq bir şəkildə tərk etdilər. Etiraf etməliyik ki, yeni binaların bazarında indi heç bir investisiya cəlbedici deyil "- sualımıza cavab verir Natalia Shatalina, ceo Milel-yeni inşaatçılar.
Mövcud vəziyyət, nisbətən qısamüddətli bir investisiya kimi deyil, dedikləri kimi bir mənzil almaq niyyətində olan alıcının əlini oynayır, ancaq özü də içində yaşamaq üçün.
"Çox güman ki, mövcud tendensiya bazarda, ən azı qısa müddətdə davam edəcəkdir. Mövcud şəraitdə, alıcı qazanan bir vəziyyətdədir və özü üçün çox faydalı mənzillər əldə edir! İkinci dərəcəli bazar xarici iqtisadi və siyasi hadisələrdən çox asılıdır və vəziyyət daha da ağırlaşırsa, qiymətlər aydın olmayacaq, ancaq düşür "- əminəm Svetlana Birin, NDV Əmlak Şirkəti Daşınmaz Əmlak şöbəsinin müdiri.Almaq və ya satmaq?
Lakin bazarların bazarları, konyunkturkture konyunkturu və sadə adam İki xüsusi sualın cavabını bilməlisiniz. Birincisi belə səslənir: Ehtiyac varsa, indi bir mənzil satmağa dəyərmi? Axı, belə bir enişdən sonra bazar sürətlə böyüməyə başlaya bilər və tezliklə bu, 2008-ci ildə bunu gördüyümüz kimi mövqeyi bərpa edəcəkdir. Sonra eyni mənzil daha bahalı satıla bilər.
"Məncə, daşınmaz əmlak satışı üçün indi ən yaxşı an deyil və bir çox sahibi bunu yaxşı başa düşür. Uğurla və böyük bir endirim olmadan, yalnız maye təklifinin tam xüsusiyyətlərinə malik olan obyektləri sata bilərsiniz - yüksək səviyyədə nəqliyyat əldə etmək, optimal nizam və yaxşı təmirin mövcudluğu ilə satıla bilərsiniz. Bu xüsusiyyətlər bütün obyektlərə malik deyillər, qalan hissəsi tələbin azalması şəraitində yalnız endirimlərin təmin edilməsi ilə həyata keçirilə bilər. Bu gün mənzil yalnız işdə satmaq mənası var alternativ əməliyyatYenidən daha rahat bir mənzil satılan mənzildən olan vəsait üçün dərhal satın alındıqda. Əks təqdirdə, daşınmaz əmlakını satmaq, sahibi köhnəlmə səbəbindən kiçik bir tərs məbləğlə böhrandan çıxa bilər milli valyutavə daha rahat və ya hətta belə bir mənzil ala bilməyəcək, - vəziyyəti Vladimir Bogdanyuk izah edir.
Mövcud vəziyyətdə bazarın bərpası bir ildən çox vaxt çəkə bilər. Beləliklə, mənzilinizin 2014-cü ilin sonuna qayıtmasını gözləyin, uzun müddət lazım ola bilər."Bu gün daşınmaz əmlakın satılması üçün ən yaxşı an deyil və bunun əhəmiyyəti yoxdur - yeni bina isə təkrar bazarda yerləşdirilir və ya mənzil. Təklif tələbi üstələyir, nəticədə ikinci dərəcəli mənzilin investorları və satıcıları yanlış vəziyyətdə idi. Alıcılar boşalır və atırlar, dəyəri 10-20% -ə qədərdir. Nəticədə, bu gün yalnız mənzil satılır, sahibləri güzəşt etməyə hazırdırlar. Eyni zamanda vəziyyətin yaxşılaşdırılması üçün şərt yoxdur. 2016 ikincil bazar üçün daha da çətin ola bilər. Rubl məzənnəsi yenidən mövqeyindən imtina edir, gündəlik xərclər artır, "canlı" pulu ilə bazarda praktik olaraq alıcı yoxdur. Buna görə də, mənzilin satışından olan vəsait 1-2 il ərzində lazımdırsa, onun icrası ilə tələsməyinizi məsləhət görürəm. Pul lazım deyilsə, yalnız bazarın bərpasından sonra mənzil satmağa dəyər. Və bunu heç bir il çəkməyəcək "deyir Maria Lithinetskaya.
Əsas odur ki, hədəflərin bir mənzilin satışından nəyin icazə veriləcəyi barədə dəqiq başa düşməkdir. Bunlar uzun bir qutuda təxirə salına bilməyən təcili vəzifələr varsa, qiymətlərin artmasına dəyməz. Yenisini almaq üçün bir mənzil satarsanız, onda mexanizm rusları kömək etmək üçün onsuz da alternativ bir razılaşma.
"Hamısı mənzil sahibi olan hədəflərdən asılıdır. Sonrakı bir satınalma ilə satmaqdan danışsaq, onda sövdələşmə lazım deyil. Maliyyə itkiləri olmayacaq, çünki hər iki mənzil endirimlə (və satılır və satın alınır) satılır. Birbaşa satış gündəlik vəziyyətlərə görə bu cür sövdələşmənin lazım olduğu bu sahibləri edir. Qeyd etmək lazımdır ki, mövcud vəziyyətdə bir çoxu bir vaxt keçdi və satışla gözləmək qərarına gəldi, lakin təkrar bazarda mənzil həcmi çox böyükdür "dedi Svetlana Birin.
İkinci sual indi rus dilindən soruşur, indi bir mənzil almağa dəyər və ya qiymətlər düşənə qədər daha yaxşı gözləyin?
"Artıq alıcılar üçün çox yaxşı bir an - bazar artıq çox emosionaldır və çox pula ehtiyac duyan satıcılar çox böyük bir endirimə gedirlər. Buna görə, çox cəlbedici bir qiymətə yaxşı bir obyekt tapmaq ehtimalı yüksəkdir, "Maxim Morozov əmindir.
Xarici valyutada pul saxlayanların daha da böyük bir üstünlüyü.
"Şərti olaraq danışan, 2015-ci ilin may ayında bir insana qənaət etmək üçün kifayət qədər qənaət etdi bir otaqlı mənzil Moskvada, hazırda eyni büdcədən kənara çıxmadan, ödəyə bilər İkiotaqlı mənzil "Rahatlıq +" və ya üç otaqlı iqtisadiyyat sinifləri. Harada valyuta bazarı Gözlənilməz, heç kim rubl sıçrayışını gözlədiyinizi bilmir və ümumilikdə mənzil alıcılarının əhval-ruhiyyəsi, dollara və avrolar olan insanlar üçün bu qədər "alt", diqqətlə oturma Valyuta "qalib gəlmək" və mənzil məsələlərini həll etmək üçün maraqlı seçimləri asanlıqla nəzərdən keçirin "," Sergey Shloma ".
Bir mənzilin alınması və qiymət azalmasına qədər bir mənzilin alınması və "gözləməyə" meylli olanlara başqa bir məsləhət var.
"Düşən bazarda ən çox maye obyektləri tez bir zamanda yeni sahibləri tapdığını xatırlamağa dəyər. Qiymətlərdə daha çox eniş gözləmək, xəyal etdiyim mənzili əldən verə bilərsiniz "deyə İrina Pesich xəbərdar edir.Hər şeyi ümumiləşdirərək, 2015-ci ildə mənzil qiymətləri azaldı, lakin dibi, dibi, əməliyyatların axınının demək olar ki, üçdə biri olduğu bazardan fərqli olaraq çatmadı. Önümüzdəki ildə mütəxəssislərdə kəskin dalğalanmalar gözləmir və əksər göstəricilər mövcud səviyyədə qalacaq. Belə bir vəziyyətdə, ehtiyac yoxdursa, mənzilin satışından təxirə salmaq daha yaxşıdır. Ancaq bu gün kvadrat metr almaq vaxtıdır - dənizin havasını gözləməməlisən. Bunun əvəzinə, ən səliqəli bir qiymətə ən səliqəli tutmağa çalışmaq daha yaxşıdır.
Hər bir rus şəhərində əmlak qiymətləri - Megacols-dan dərinliyə qədər - həmişə əhalinin əksəriyyəti üçün xəstə bir mövzu olmuşdur. Mənzil almaq üçün, demək olar ki, bir kredit ödəməli olduğu şəraitə çatmaq üçün uzun və ya uzun müddətə qənaət etmək və ya ipoteka etmək, ipoteka almaq və ya ipoteka etmək lazımdır. - Həm də çoxları üçün xəstə bir sual.
2015-ci ildə mənzillərin alınması və icarəsi üçün qiymətlərin xoşuna gələ biləcəyi görünür, nəzərəçarpacaq dərəcədə azalıb. Ancaq iqtisadiyyat iki ucu ilə bağlı bir çubuqdur. Əhalinin əhalisi azaldı və qiymətlər. 15-20 il ərzində ipotekaya girənlər nə etmək olar? Bütün ömrünü kim kopyaladı və Moskvada odnushku üçün 200 min dolu dollara verdi?
Bu gün IQ Rəy Sizə analitik baxış təklif edir rus bazarı Yaşayış daşınmaz əmlak 2016. Moskvada, Sankt-Peterburq, Novosibirsk və Rusiyanın digər şəhərlərində bir otaqlı mənzilin nə qədər icarəyə verdiyini söyləyəcəyik. Həm də 2016-cı ildə icarə bazarı və mənzillərin satılması və mənzillərin satılması barədə hansı mənzilləri nə qədər satın alacağını və satın ala biləcəyinizi və nə qədər satın ala biləcəyinizi və nə qədər satın alacağını öyrənəcəksiniz.
Rusiya daşınmaz əmlak bazarının tarixi - 2000-ci ildən bəri qiymətlər necə dəyişdi 
Rusiyada 2016-cı ildə daşınmaz əmlak qiymətləri ilə nə baş verəcək - ekspert rəyləri
Valery, Rieltor, Inkom-Əmlak Şirkəti: "İqtisadiyyat ədalətli deyil. O, olduğu kimidir. Alınmalıdır. Daşınmaz əmlak bazarı - inertial element. Bu yaxşıdır, dəqiq proqnozlaşdırıla bilər. İnkomun daxili statistikasına görə, əmlak bazarının iqtisadiyyatda ümumi bir hərəkata doğru ətiri təxminən 4 aydır. İndi iqtisadiyyatda hər şey pisdir və rubllarda da qiymətlər artmayacaqdır. Bir mənzil almaq niyyətindəsinizsə, neftin qiymətinin artmasını gözləyin, sonra tez hərəkət etməlisiniz. "
Elena, rieltor, zəfər: "Daşınmaz əmlak bazarı olduqca ləng, alıcıların pulu yoxdur, satıcılar qiymətləri azaldır. Dekabr ayında Moskva üzük yolundan çox uzaq olmayan Odnushku satış üçün işə götürdüm - qiyməti, bazarı ən aşağı olanlardan biridir, vəziyyət yaxşıdır. Yanvar ayının ortası - tək mənzərə deyil, hələ də sahibindən utanıram. Bu gündən bu günün qiyməti azaltmasını istədi, hələ hazır deyil. Ancaq ümumiyyətlə üçüncü və ya dördüncü aya təslim olurlar. İçində son vaxtlar Trend belədir. Bazar çox istədi, bir il əvvəl eyni mənzillər 20-25% daha bahalı (rubl) uçdu. Növbəti nə olacağını söyləmək çətindir, amma indiyə qədər böyümə perspektivləri yoxdur. "
Alexander, Maliyyə analitiki: "Mən indi perspektivdə Rusiya hərəkətlərini satın alıram. Daha çox pul varsa, tikinti mərhələsində Moskva Ring Yolu daxilində bəzi ucuz yeni binaların alınmasına baxardım. Onların qiymətləri layiqincə düşdü, 4 milyona qədər bir studiya versiyası tapa bilərsiniz. Neft qiymətləri heç də aşağı olmayacaq. 50 min dollar üçün bu gün bir mənzil alıb, məsələn, 5 ildə 100 il, məsələn, yaxşı bir xarici vəziyyətlə satmaq mümkün olacaq. Yoxsa içində yaşayın - çünki hər il Moskvada 50 min dollarlıq bir mənzil almaq imkanı var. "
Moskva bölgəsindəki yeni binaların xəritəsi, 4 milyon rubl-a qədər nümunə. İndi bir mənzil almaq sərfəlidirmi?
Rusiya Federasiyasında mənzil xərclərinin azalmağa davam etdiyini nəzərə alaraq bu an Cavab mütləq mənfidir. 2015-ci ilin yanvar ayı ilə müqayisədə qiymətlər, qiymətlər orta hesabla 10% (rubl şəklində) və təcili satış elanları tez bir zamanda sürətli bir müqavilə üçün əlavə endirim etmək mümkün olduqda daha tez-tez baş verməyə başladı. Bundan əlavə, cümlənin dəqiq bir faydası var - sıfırın ikinci yarısından başlayaraq Əsas şəhərlər Aktiv bina başladı. Nəticədə böhranın başlamazdan əvvəl tikilməyə başlayan yeni binalar artıq endirimlərdə də təklif olunur.
Güman edilə bilər ki, önümüzdəki aylarda Rusiyada ikinci dərəcəli mənzil bazarında qiymətlərdə daha hamar bir eniş olacaqdır. Bundan əlavə, satışa çıxan təkliflərin sayı əhəmiyyətli dərəcədə artır, ancaq alıcı tapma. İnsanlar bazarın düşdüyünü və investisiya mənzillərindən qurtulmağa çalışdıqlarını başa düşməyə başladılar.
Ən çox ən yaxşı yol Mənzil almaq üçün dəqiq qərar verənlər üçün xüsusi tələbləri (sahə, mərtəbə, metro stansiyasını, bir vəziyyəti və s.
Əmlak qiymətləri 2016-cı ildə
Sonda öz analitiklərinizi veririk. Bu redaktorlar tərəfindən toplanan məlumatlardır. IQR. Açıq mənbələrdən. Məlumatların tanınmış bir yaşayış payı var (hər ikisi də daha ucuz, həm də bölgədən asılıdır), lakin ümumiyyətlə, 2016-cı il üçün ölkəmizdə daşınmaz əmlakın kirayəsi və satılması xərclərini əks etdirir.
Rusiya şəhərlərində mənzillərin qiymətləri cədvəli 2016
Rubl-dakı dəyəri iqtisadiyyat seqmenti, ən böyük şəhərlərdə, qiymətlərin kənarları üçün aktualdır.
| Şəhər | Birotaqlı | İki yataq otağı | Üçtəhər otaq |
|---|---|---|---|
| 4 400 000 | 6 000 000 | 8 000 000 | |
| Sankt-Peterburq | 3 700 000 | 5 300 000 | 7 100 000 |
| Novosibirsk | 2 400 000 | 3 300 000 | 4 200 000 |
| Yekaterinburq | 2 400 000 | 3 200 000 | 4 100 000 |
| Nijni Novqorod | 2 100 000 | 2 900 000 | 3 600 000 |
| Qamçı | 2 100 000 | 3 100 000 | 3 800 000 |
| Çelik | 2 000 000 | 2 900 000 | 3 700 000 |
| Omsk | 2 100 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
| Samara | 2 000 000 | 2 900 000 | 3 600 000 |
| Rostov-on-don | 2 000 000 | 2 800 000 | 3 700 000 |
| Ufa | 2 100 000 | 2 800 000 | 3 700 000 |
| Krasnoyarsk | 2 000 000 | 2 700 000 | 3 600 000 |
| Permiya | 2 000 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
| Voronezh | 2 000 000 | 2 700 000 | 3 500 000 |
| Volqoqrad | 1 900 000 | 2 700 000 | 3 500 000 |
| Saratov | 1 800 000 | 2 500 000 | 3 300 000 |
| Krasnodar | 2 000 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
| Tolyatti | 1 800 000 | 2 700 000 | 3 400 000 |
| Tyumen. | 1 900 000 | 2 700 000 | 3 400 000 |
| İjevsk | 1 900 000 | 2 700 000 | 3 400 000 |
| Barnaul | 1 800 000 | 2 600 000 | 3 400 000 |
| İrkutsk | 1 900 000 | 2 500 000 | 3 400 000 |
| Ulyanovsk | 1 900 000 | 2 600 000 | 3 400 000 |
| Xabarovsk | 1 800 000 | 2 600 000 | 3 500 000 |
| Vladivostok. | 1 900 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
Rusiya şəhərlərində bir mənzil kirayə dəyəri (2016 qiymətləri)
Rubl, iki otaqlı və Üç otaqlı mənzillər Elit ərazilərdə nəzərə alınmadı.
stil növü \u003d »Mətn / CSS»\u003e
.tg (haşiyə çökməsi: dağılması; sərhəd boşluğu: 0; sərhəd-rəng: # 999; margin: 0px avtomobili;)
.tg td (font-face: arial, sans-serif; font-ölçüsü: 14px; padding : # 999; Rəng: # 444; fon rəngi: # f7fdfa;)
.tg th (font-face: Arial, Sans-Serif; Şrift ölçüsü: 14px; Normal; Padding: 10px 5px; Bərk; Sərhədid : Normal; Sərhəd-Rəng: # 999; Rəng: #fff; Fon-Rəng: # 26ADE4;)
.tg .tg-s6z2 (mətn hizalı: mərkəz)
.tg .tg-hgcj (şrift-çəki: qalın; mətn hizalı: mərkəz)
@Media ekranı və (max-eni: 767px) (.tg (eni: Auto! Əhəmiyyətli;). TG col (eni! : Toxunma; margin: Auto 0px;))
| Şəhər | Studiya iqtisadiyyatı | Mərkəzdə bir otaqlı | İki yataq otağı | Üçtəhər otaq |
|---|---|---|---|---|
| 25000 | 55000 | 43000 | 55000 | |
| Sankt-Peterburq | 17000 | 30000 | 27000 | 36000 |
| Novosibirsk | 13000 | 23000 | 21000 | 25000 |
| Yekaterinburq | 13000 | 22000 | 20000 | 25000 |
| Nijni Novqorod | 13000 | 21000 | 19000 | 23000 |
| Qamçı | 12000 | 19000 | 18000 | 21000 |
| Çelik | 10000 | 19000 | 17000 | 20000 |
| Omsk | 10000 | 19000 | 18000 | 21000 |
| Samara | 10000 | 19000 | 17000 | 20000 |
| Rostov-on-don | 11000 | 19000 | 18000 | 21000 |
| Ufa | 10000 | 19000 | 16000 | 16000 |
| Krasnoyarsk | 11000 | 19000 | 16000 | 19000 |
| Permiya | 10000 | 18000 | 16000 | 19000 |
| Voronezh | 9000 | 16000 | 15000 | 18000 |
| Volqoqrad | 9000 | 16000 | 15000 | 18000 |
| Saratov | 9000 | 16000 | 14000 | 18000 |
| Krasnodar | 9000 | 17000 | 14000 | 18000 |
| Tolyatti | 9000 | 16000 | 14000 | 18000 |
| Tyumen. | 8000 | 16000 | 14000 | 17000 |
| İjevsk | 8000 | 16000 | 13000 | 17000 |
| Barnaul | 7000 | 15000 | 13000 | 17000 |
| İrkutsk | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
| Ulyanovsk | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
| Xabarovsk | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
| Vladivostok. | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
Bu gün Rusiyada yeni xəyal şəhərlərindən daha çox və daha çox görünür. Bu, müxtəlif səbəblərə görə baş verir, lakin əsas biri ənənəvi və sadədir - şəhərə həyat verəcək bir istehsal mərkəzinin olmaması. İşlərin olmaması, minlərlə insanın, xüsusən də gənclərin, ən yaxşı payı axtarışında bu cür yaşayış məntəqələrini tərk etmək məcburiyyətində qalmasına səbəb olur.
1. Promotchash
Bu şəhərin tarixi 13-cü əsrdə bu yerlərdə görünən monastırla başladı. Şəhər və bu gün köklü və meşə sənayesi ilə tanınır. Kifayət qədər böyük bir müəssisəyə baxmayaraq, əhalisi azalır. Hazırda burada təxminən 4,100 nəfər yaşayır.
2. Novorzhev
Şəhər Pskovdan 140 km məsafədədir. Bu gün burada 3250 nəfər yaşayır. Qəsəbə 1777-ci ildə təsis edilmişdir. Bir dəfə Novorzhevin ərazisində bir neçə müəssisə, o cümlədən bir tikiş fabriki və kətan var idi. Bu gün yalnız çörək və məftil fabriki funksiyaları.
3. Susuman.
4700 nəfər əhalisi olan Magadan bölgəsindəki şəhər. Yerli müəssisələr qızıl mədəni də daxil olmaqla mədən sahəsində ixtisaslaşmışdır. Təəccüblüdür ki, şəhər depresif və sönmüşdür.
4. Meşovsk
Kaluga bölgəsindəki şəhər. Təxminən 4 min nəfər içində yaşayır. İlk qəsəbə burada 1238-ci ildə quruldu. Şəhərin əhalisi təbii amillərin və miqrasiyanın təsiri altında yavaş-yavaş azalır.
5. pevek
Böyük bir vətənin ən şimal şəhəri. Chukotka Muxtar Districtində yerləşir. 2018-ci ilin anında şəhərin əhalisi 4300 nəfərdir. 1967-ci ilə qədər bu qəsəbə həmişə coğrafi xəritələri göstərmədi. Burada bir neçə müəssisə var, bunlardan biri geologiya ilə məşğul olur.
6. Mezen.
Şəhər Arxangelskdan 390 km məsafədədir. Bu gün 3280 nəfər burada yaşayır. 16-cı əsrdə məskunlaşmaq üçün quruldu. Bu gün bu qəsəbənin əhalisinin əksəriyyəti xalq sənətkarlıqları ilə məşğuldur. Təbii amillərin və miqrasiyanın təsiri altında insanların axdığı nəticə səbəbindən məskunlaşma yavaş-yavaş ölür.
7. Xilaskar Klepika
Qəsəbə 16-cı əsrdə yenidən quruldu, lakin şəhərin vəziyyəti yalnız 1920-ci ildə ona tapşırıldı. Bu gün 5.400 nəfərdən bir qədər çox yaşayır. Demək olar ki, bütün yerli əhali geyim və ayaqqabıların sərbəst buraxılması ilə əlaqəli müəssisələrdə iştirak edir. İlə olan ildən il qəsd Az olur.
8. KOOGRYV
Kostroma bölgəsindəki şəhər. Bu gün burada 3000-ə yaxın insan yaşayır və əhali azalmağa davam edir. Qalan sakinlər əsasən ağac emalı sahəsində çalışırlar. Burada bir neçə fəaliyyət göstərən müəssisə var.
9. Novosil
Oryol bölgəsindəki şəhər, 3 min nəfər əhalisi olan şəhər. 1990-cı illərin əvvəllərində bütün əsas sənaye istehsalı. O vaxtdan bəri, məskunlaşma yavaş-yavaş sakinlərin miqrasiyası səbəbindən ölür.
