Terminologiyası ilə daşınmaz əmlak bazarının terminologiyası və alternativ olaraq öyrənilməyib, heç bir halda, heç bir insan həyatının hər hansı bir sahəsi bizi hətta şübhəli olmayan bəzi sualtı daşlar və incəliklərlə təəccübləndirə bilər. Bəzən daşınmaz əmlak sövdələşməsi etmək istəyən insanlar tanımadığı bir konsepsiya ilə qarşı-qarşıya gəlirlər: "Satış növü - alternativ." Bu nədir və belə bir reklamdan nə gözləmək lazımdır?

Əməliyyatın tərifi və mexanizmi

Beləliklə, bu satış növü nədir - "Alternativ"? Bu konsepsiyanın tərifi bu ifadənin əsas sözündə yerləşir. Bu cür əməliyyatlar ikitərəfli müqavilələrdir, iştirakçılardan biri nəinki daşınmaz əmlakını satmır, lakin dərhal başqasını alır. Adətən üç sahibi arasında belə bir razılaşma bağlanır: şərti olaraq, üstü alıcı, orta və aşağı satıcı adlandırıla bilər.

Bu maddələrdən artıq "orta" oynayan budur Əsas rolƏn aşağı satıcıdan yuxarı alıcıdan geri pul ötürməklə. Lazımsız risklərin qarşısını almaq üçün bir reltor bu cür əməliyyatlarda həmişə mövcuddur, bu da proseduru bütün iştirakçıları üçün mümkün qədər sadə edir.

Digər adlar və formalar

"Alternativ" satış növü nə deməkdir, insanlar əvvəllər bilirdilər. Belə bir əməliyyatın ibtidai forması mübadilədir: Alıcı satıcının mənzilini alır və alıcının mənzilinə verilən pullu pul üçün satıcıya satılan satıcı. Ən çox mübadilə əlavə ödənişlə baş verir, ümumiyyətlə əməliyyat şərtlərinin nasazlığı ilə əlaqələndirilir. Digər terminologiyaya gəlincə, Sankt-Peterburqda - xüsusi dili ilə tanınan bir şəhər - alternativ satış Mənzillər "qarşıdan gələn" və ya "əks əməliyyat" adlanır, buna görə də Sankt-Peterburq Editionunda oxşar bir birləşmə əldə etsəniz təəccüblənməyin.

Seçim səbəbləri

Bəs niyə bəzi insanlar bu xüsusi satış növünü (alternativi) seçirlər? Bu nə var, əhalinin sosial müdafiəsiz seqmentlərinin nümayəndələrinin təyin olunduğu mənzil satmağa qərar verənlər üçün görməli olacaqsınız: əlillər, uşaqlar və pensiyaçılar.

Bundan əlavə, bu cür əməliyyatlar mənzil sahiblərinin başqa daşınmaz əmlakının olmadığı və satmaq üçün, əslində özlərini küçədə tapdıqları halda müraciət olunur. Bənzər bir fürsəti istisna etmək üçün və rieltorlar, əməliyyatın qanunvericiliyin bütün rəsmiyyətlərinə uyğun olmasını təmin edəcəkdir.

Xalis satış

"Alternativ" satış növü nədir, başa düşdük. Satılırsa və eyni pulda alternativ aldılar. Lakin mənzilin vəziyyəti ilə bağlı reklamlarda və digər xüsusiyyətlərdə rast gəlinir: "Xalis satış". "Pulsuz" kimi görünür. Mənzilin pulsuz satışının nə demək olduğunu daha yaxşı başa düşmək üçün alternativin tərifindən çıxara bilərsiniz: son versiya ilə bir mənzildən kənarlaşdırılan insanlar, dərhal digərinə daxil olun.

Satışda satış vəziyyətində satıcılar artıq yeni yaşayış yeri var, buna görə özünüzə ailəni doğma evdən gətirən insanların düşmənini tapa bilməzsiniz. Yəni əvvəlcə satın aldın və sonra köhnə mənzil satdın - onda bu artıq xalis satışdır.

Alternativ satış riskləri

Satış növü "Alternativ" - nədir? Orta hesabla iki dovşanı bir anda öldürən gəlirli bir tərəf, yoxsa əməliyyatın hər tərəfi üçün əzab var? Bəzən ortalama, evləri üçün bir qədər qiymət təyin etmək və artıq yeni bir mənzili axtarmağa başlayan bir qiymət əldə etmək, qiyməti və ya onun xəyalında pul çatışmazlığını başa düşdüyünü başa düşdüyünü başa düşür. Sonra eyni zamanda heç bir şey gözləmək üçün heç bir şeyin ehtiyatlı olması ilə sövdələşməni asanlıqla poza bilər.

Bir variant, bir nöqtədə yuxarı və ya aşağı olan bir əməliyyatdan imtina edərək, digər iki tərəfə zərər verərək bir əməliyyatdan imtina edəcəkdir. Əlbətdə ki, rieltorların olması bu nəticələrin riskini əhəmiyyətli dərəcədə azaldır, eyni zamanda onlar baş verir.

Alternativin müqayisəsi və olmaması

Bunun daha yaxşı olduğunu seçmək - alternativ və ya təmiz satış, hər iki seçimin bütün üstünlüklərini və eksikliklərini nəzərdən keçirməyə dəyər. Birincisi, pulsuz bir satış ilə əməliyyat hüquqi baxımdan əməliyyat çox asandır: daha az sayda tərəf ona təsir edə bilər və daha az iştirak edənlər. İkincisi, alternativ bir satış çox sayda xarici və daxili amillərdən təsirlənir, bu da əməliyyatı çətinləşdirir. Aydındır ki, xalis satış mükəmməl seçimdir, eyni zamanda bəzi hallarda alternativ yeganə mümkün seçimdir.

Və aldatsan?

Yeri gəlmişkən, bəzi satıcılar əməliyyatın "alternativlik" ni etiraf etmək istəmədikləri, düzgün qeydiyyatdan keçmək və mənzil mübadiləsinin olduqca uzun bir prosedurunda iştirak etməkdən imtina edə biləcək bir perspektivli alıcı itirə biləcəklərini düşünürlər. Buna görə də, həmişə, yeni bir mənzil almaq istəyirsinizsə, mənzilin vəziyyətini yoxlayın. Əlbəttə ki, satıcının hələ də alternativ olsa, satıcının hələ də etiraf edə bilməsi bir həqiqət deyil, buna görə də bu, hələ də çalışmağa dəyər.

Növbəti kəşfiyyat addımı mənzili ziyarət etməkdir. Kiminsə pulsuz mənzildə yaşayacağı ehtimalı azdır, buna görə sizi xəbərdar etməlidir. Yeri gəlmişkən, biri məcburi şərtlər Saf Satış, tərəflər arasındakı müqavilənin imzalanmasına qədər mənzilin tam azad edilməsidir, buna görə bir daha yoxlayın.

Bu mənzildə göstərilən insanların siyahısını almaq üçün (yəni əməliyyatın yanlış rəyi ilə, daha gec və sonrakı hüquqlarını kvadrat metrlərə təqdim edə bilər), satıcıya bir məlumat və hesablaşma mərkəzi, veriləcək bir məlumat və hesablaşma mərkəzi Müvafiq sertifikat (sahibi olmadan orada nüfuz etməyə belə cəhd edə bilməzsiniz, heç bir iş görməyəcəkdir).

Yaxşı, son addım, satış və əməliyyatın birbaşa bağlanması ilə bağlı şifahi saziş arasındakı dövrün müddətidir: hamının dizaynında zəruri sənədlər Bir və ya iki həftə çəkə bilər, amma daha çox deyil; Əgər anlaşılmaz səbəblər üçün satıcı sənədlərin imzalanmasını təxirə salırsa, ehtimal ki, alternativ mənzil axtarır.

Nəhayət

Beləliklə, üstünlük nədir - Xalis satış və ya satış növü "alternativ"? Nədir, biz artıq anlaşmadıq. Yuxarıdakıları ümumiləşdirmək və ən yaxşısını seçmək qalır. Alıcıların əksəriyyəti hələ də alternativ olmayan bir əməliyyat üzərində dayanır: vaxtında daha sürətli, daha az kompleks qanuni və daha az risklidir. Alternativ bir satış halında, zəncir yalnız bütün bağlantıları bir-biri ilə əlaqəlidirsə, yalnız bığ olacaq. Əməliyyatda iştirak etmək üçün ən azı birinin rədd edilməsi, həmçinin satmaq mənzil sahiblərinin sahiblərindən birinin ölümü kimi, həm də yavaş-yavaş, həm də bütün əməliyyatı məhv edə bilər.

Eyni zamanda, insanlar başqa bir çıxışı olmadan alternativ satmağa məcbur olurlar. Bu vəziyyətdə, bəzən daha diqqətli olmalı və rieltorlara qənaət etməmək daha yaxşıdır, bu da əməliyyatın müəyyən bir faizini alsın, bütün rəsmiliyentlərin müşahidəsini izləyə və riskləri minimuma endirə biləcəklər xoşagəlməz sürprizlər Mənzilin sakinlərinin satışında gözlənilmədən gözlənilmədən görünməmiş şəkildə göründüyü bir pay üçün müraciət edə bilər. Hansı üsulu seçməyinizdən asılı olmayaraq, sizin qala ola biləcək öz küncünüzü hələ də ala bilərsiniz və bu, ən vacib şeydir.

Alternativ mənzillərin alqı-satqısı və ya satışı (bu barədə aşağıda) - Bu, əməliyyat bazarının ən çox yayılmış növüdür. Məsələn, Moskvada, rieltorlara görə, mənzillərin bütün alqı-satqısı və satış əməliyyatları arasında 70% -dən çox alternativdir. Niyə bu? Bəli, mənzillərini satan insanların çoxu küçədəki pulla qalmırlar, lakin bununla yanaşı, digər mənzillərini geri qayıdırlar, əslində dəyişmə Onun yerləşməsi. Bir mənzilin belə eyni vaxtda satılması və digərini satın alıb zəng etdi alternativ daşınmaz əmlak əməliyyatı.

Realtar Slane-də fərqli üçün bir neçə ad var Əməliyyat növləri Mənzillər alqı-satqı:

• Düz ( və ya saf / pulsuz) SATILIR;
• Bir mənzilin alternativ alqı-satqısı ("alternativ");
• Bir əməliyyatla əlaqəli "zəncir" (bir neçə "alternativ").

Əməliyyat növü, sadəliyi və ya mürəkkəbliyi ilə, habelə, eləcə də belə bir əməliyyat hazırlamaq üçün tələb olunan bir müddətdir. Aydındır ki, "zəncir" inşa etmək, sövdələşməni çətinləşdirir və sadə ilə müqayisə etmək üçün daha çox vaxt tələb edir ( "Təmiz") Satış mənzilləri.

Nəzərə almaq düz və alternativ Daha çox mənzillər.

Birbaşa satış mənzili

Mənzilin satıcısı bunun üçün sadəcə pul alması və bunun əvəzində heç nə satın almadan yarpaqları olması başa düşülür. Bunlar. Satılmış mənzilin arxasında eyni vaxtda satılan / satın alınan digər mənzillərdən "quyruğunu" uzatmır.

Üçün düz ( və ya təmiz) Mənzillərin satışı Əməliyyatın yalnız iki tərəfi var: satıcı və alıcı. Artıq asılı deyillər. Bu, tamamilə daşınmaz əmlak əməliyyatının ən sadə və əlverişli formasıdır. Ancaq mənzillərin "xalis satışları", təəssüf ki, bazarda nadir hallarda olur.

Alternativ satış mənzili ("Alternativ")

Alternativ satış alqı-satqısı sahibinin mənzilini satdığı və bunun əvəzində başqa bir mənzili alması deməkdir ( birincisinin satışından pul üçün). Üstəlik, eyni zamanda, yəni edilir. Hər iki mənzildə əməliyyat bir gündə keçir, hər ikisi də eyni vaxtda abunə olur və hər iki mənzil eyni zamanda da baş verir.

Ən çox məlum olur ki, bu, mənzilini istədiyim birinə dəyişdirməyin yeganə yoludur. Axı, birbaşa mübadilə ( mənzillərin agenti altında) Nadir hallarda olur, çünki bunun üçün dəyişənlərin maraqlarının tam təsadüfü olmalıdır. Və bu başa düşüləndir, vəziyyət mümkün deyil.

Bu minvalla, alternativ bir alqı-satqı və mənzilin satışında Ən azı üç tərəfdən iştirak edin:

• Mənzil alıcı-1;
• Mənzillərin satıcısı-1, bu da öz növbəsində "alternativ" mənzil-2-nin alıcısıdır;
• Satıcı "Alternativ" Mənzillər-2.

Söhbətdə, "alternativ bir mənzil" adlandırmaq olar ki, mənzil-1 və mənzil-2 adlandırıla bilər. Bu artıq əməliyyat iştirakçılarının dadıdır. Məsələ dəyişmir. Məsələn, məsələn, başa düşmək üçün, "alternativ" adlı mənzildə satın alınan mənzil, yəni mənzil-2-dir.

Tipik alternativ bir əməliyyat keçirmək üçün alqoritm Rahatlıq üçün ayrıca bir nota gətirdik:

Alternativ bir əmlak müqaviləsi, təbii olaraq təşkilat baxımından "düz () daha çox mürəkkəbdir ( və ya təmiz) SATILIR. " Daha uzun çəkir və özünəməxsus riskləri var ( bu barədə aşağıda). Ancaq bu, alqı-satqı yolu ilə mənzillərin mübadiləsi üçün ən çox rast gəlinən seçimdir.

"Zəncir" mənzilləri

- Bu, "alternativ mənzil" olmayan bir əməliyyatdır, lakin iki və ya daha çox. Əvvəlki mənzilin satıcıları mənzilin "zəncirində" olanların alıcısıdır.

Üstəlik, bu mənzillər üçün bir-birindən sonra ardıcıl olaraq lazım deyil. Məsələn, 4 satarkən otaq mənzilləri, satıcısı iki "odnushki" və "iki otaqlı" üçün əvəzində özünü seçdi ( Əlavə ödənişlə) - Beləliklə qurulmuşdur "Zəncir" Birinin əvəzinə üç aldıqları dörd mənzildən "Alternativ".

Açıq-aydın "Mənzillərin zənciri" nə qədər uzun, daha çox iştirakçısı və daha çətin bir razılaşma qurmaqdır. Bu cür hərtərəfli bir əməliyyat, eləcə də onun qəza ehtimalı - yüksəlmə vaxtı yüksəlir. Əməliyyatın hazırlanması zamanı "zəncirlər" bir link düşərsə, bütün əməliyyatlar dağılır və yenidən başlamalısınız.

Təcrübədə 4 mənzildən çox "zəncirlər" nadirdir.

Üçün "Mənzillər zəncirinin böyüməsini məhdudlaşdırın, Növbəti satıcıın mənzili yalnız bunun əvəzində seçməli olduğu bir vəziyyəti etmək şəraitində mümkündür birbaşa Satış.

Böyük şəhərin daşınmaz əmlak bazarının həqiqətləri belədir birbaşa Satışda Mənzillər Daha çox "odnushki" və "ikiqat" rast gəlinir. Böyük mənzillər ( 3-4 otaqlı), bir qayda olaraq, "alternativ" və ya bütöv bir "zəncir" çəkin.

Alternativ əməliyyatlar haqqında sözlə ♦

(Alternativ bir alqı-satqı əməliyyatı yolu ilə mənzillərin uzun məsafəli mübadiləsi haqqında)

Alternativ əməliyyatlarda bank hüceyrələri vasitəsilə hesablamalar

Alternativ bir əməliyyatda və ya mənzillər zəncirində pul köçürülməsi, ümumiyyətlə bankçılıqdan istifadə edərək nağd şəkildə baş verir seyfçi. İştirakçıların fərqli maraqlarını nəzərə almaq eyni zamanda iki və ya daha çox hüceyrə və hər bir hüceyrəyə giriş şərtləri ilə bağlı fərqli müqavilələr imzalayın.

Ən çox, bir mənzil satıb başqa bir şey satır ( alternativ) S. əlavə ödəniş Və ya əksinə, dəyər fərqi əldə etmək. Sonra hesablamalar üçün icarə haqqı İki bank hüceyrəsi - biri əsas məbləğ üçün, digəri əlavə ödəniş üçün ( nümunə sxeminə baxın).

♦ İki hüceyrə vasitəsilə pul ötürmə dövrə ♦

Adi hallarda hesablamalarla müqayisədə ( düz) Mənzilin satılması və satılması, içəridə alternativ əməliyyat Nüanslar var, çünki Burada əməliyyatın bir neçə partiyasının maraqları toqquşması var ( bu barədə ətraflı məlumat üçün arayışa baxın).

Alternativ bir əməliyyatın xüsusi riskləri

Bir mənzilin adi satış və ya satın alınması üçün xarakterik olan, qurarkən alternativ əməliyyat Bundan əlavə, var xüsusi risklərbu mürəkkəb prosesin təşkili ilə əlaqələndirilir. Onlardan qorxmağa ehtiyac yoxdur, bu hadisəni hazırlamaq prosesinə diqqətlə yanaşmaq lazımdır. Hər şeydən sonra ( bu "rieltor" kimdir? - İstinad baxın) Bu cür əməliyyatları mütəmadi olaraq təşkil edir.

Nə cür xüsusi risklər Mənzillərlə alternativ əməliyyatlara xas olan? Bu barədə aşağıda.

Alternativ bir əməliyyatda ( mənzillər zəncirindəBir anda bir neçə daşınmaz əmlak sahibi var. Banal fəaliyyətin uyğunsuzluğu Aralarında bütün əməliyyatın yırtılmasına səbəb olur. İştirakçılardan yalnız biri "səhv başa düşülür", nəticədə bütün iştirakçılar əziyyət çəkəcəklər - zəncir dağılacaq.

Bunun baş vermədiyi, əməliyyat şərtləri və hərəkətlərin ardıcıllığı dəfələrlə bütün iştirakçılarla dəfələrlə tələffüz olunur bütün detallarda . Və hər bir iştirakçının ardıcıl və sənədləri varsa daha yaxşıdır Əməliyyat Fəaliyyət Planı (lövhə tipik plan Alternativ bir əməliyyat üçün hərəkətlər - yuxarıda baxın).

Bu da vacibdir İstək ( gözləntilər) Mənzil sahibləri, "alternativ" çəkilmiş, idi adekvat, yəni bazar qiymətlərinə və imkanlara uyğundur. Əks təqdirdə, əməliyyatın vaxtının artması riski var ( Satıcı "alternativ" seçə bilməz) və ilk mənzil qiymətinin artması riski ( Satıcı ilkin qiymətdə "alternativ" nin alınması ilə görüşə bilməz).

Ancaq rifahlı bir alternativ bir razılaşmada belə, həmişə qondarma deyilənlər var "Qismən qeydiyyat riski" - İki və ya daha çox mənzərəyə ümumi sənəd paketinin yalnız bir hissəsi qeydiyyata alındıqda. Fakt budur ki, qanuni olaraq Satınalma müqavilələri Bir-birinin alternativ bir sövdələşməsindəki mənzillər bağlı deyil ( bunlar. Qanuni müstəqil). Buna görə qeydiyyatçı rəsmi olaraq "bir paket" ilə qeydiyyatdan keçmək üçün heç bir səbəbi yoxdur. Və qeydiyyatdan bir müqavilənin qeydiyyatını dayandırması tələbi, digərinin qeydiyyatı dayandırılıbsa - faydasızdır. Nəticədə, əməliyyat iştirakçılarından kimsə mənzilsiz və ya pul olmadan qala bilər. Belə bir toqquşmanın qarşısını necə almaq olar?

Bu məqsədlə aşağıdakılardan istifadə olunur.

Gündəlik qeydiyyat prosesinin gedişatını izləyin Qeydiyyat üçün tətbiqlərin sayına görə, ROSREESTRA saytındakı fayda, onlayn () və bir pulsuz üçün bir fürsət var arayış telefonu Rosreestra (8-800-100-34-34) də istənir.

Rosreestre qeydiyyatı dayandırır Müqavilələrdən birinə görə, bu barədə bildiriş dərhal bu müqavilənin iştirakçılarına göndərilir. Sonra başqa bir müqavilədəki iştirakçılar dərhal dayandırılması və ikinci müqavilə üçün bir bəyanat yazırlar. Sonrakı səbəblərlə işlənir. Çox vaxt qeydiyyatın dayandırılmasının səbəbləri qeydiyyatdan keçən sənədin hər hansı bir sənəddə şübhə və əlavə istinadlar vermək tələbi ola bilər. Bundan sonra qeydiyyat prosesi bərpa olunur. Ancaq bəzi hallarda ola bilər qeydiyyatdan imtina .

Bütün sənəd paketini qeyd etmək üçün başqa bir yol həlli işə götürülür. Üçüncü tərəf rəssamı. Daşınmaz əmlak əməliyyatlarının qeydiyyatı üçün bu xidmətlər çoxdur hüquqi şirkətlər. Bu, bu işdə "qismən qeydiyyat" ın bu işdə "qismən qeydiyyatı" ehtimalı çox azalır, çünki bu ofislərin vəkilləri mütəmadi olaraq qeydiyyatla məşğul olur və Rosreestra'nın yerli filiallarının tələbləri hərtərəfli məlumdur.

Ancaq ən çox etibarlı yol Skop tərəfindən bütün sənəd paketinin qeydiyyatı, alternativin alternativ satış və satışı ilə - bu notarius vasitəsilə bir əməliyyat keçirmək. Notarius Rosreestrom ilə xüsusi bir əlaqəyə malikdir və bu şöbədəki sənədləri qeydiyyata almaq üçün xüsusi səlahiyyətlər var.

Xüsusilə, daşınmaz əmlakın əməliyyat müqavilələri ROSREESTRA vəkillərinin əlavə yoxlanılmasına ehtiyac yoxdur və buna görə də burada "adi" sənədlərin qeyd tarixindən daha qısadır. Notarius bütün paketin qeydiyyatı özü də aldıqda, "qismən qeydiyyat" riski sıfıra yaxındır.

Hələ prosesə əməl etmədikdə və "Qismən qeydiyyat" Alternativ sövdələşmənin sənədləri meydana gəldi, burada iki yol, pul itkisinin və ya bir mənzilə itkisinin qarşısını necə almaq olar:

1. Alternativ bir əməliyyatda bütün iştirakçıların razılaşdırılmış hərəkətləri məsələsini həll edin ( bütün iştirakçılar adekvat və layiqli insanlardırsa). Məsələn, qeydiyyatdan imtina olduğu bu Sazişdə qeydiyyatı başa çatdırmaq. Ya da qalan müqavilələri ləğv etmək və hər şeyi orijinal vəziyyətinə qaytarmaq üçün birlikdə hər kəs.
2. Məhkəmə yolu ilə bir sual həll edin ( Əməliyyatda bəzi iştirakçılar istədiklərini aldıqlarını, məsələni könüllü olaraq həll etməkdən imtina etsələr).

Qurarkən də nəzərə alınmalıdır "Mənzillər zəncirləri" Hər cür nüansların, mübahisəli məsələlərin, gecikmələrin sayı və buna görə də müqavilələr (avans və satınalma və satınalma) Bəzi ehtiyatla vaxt ayırmalısınız. Bu yeyinti Əməliyyat iştirakçıları ilə münasibətləri pozmadan və bir sıra müqavilələri yeniləmədən yaranan sualı həll etmək mümkün olacaq.

Bu, avansdan, pulla hüceyrəyə giriş vaxtı, satışdan sonra mənzilin fiziki və qanuni sərbəst buraxılmasının vaxtı və olduğu kimi tətbiq olunur.

İşə götürəndə alternativ daşınmaz əmlak əməliyyatlarıTez-tez qarışıqlıq hesablama nəticəsində baş verir vergilər və vergi ayırmaları. Bu cür əməliyyatların iştirakçıları əvəz etməyə çalışırlar vergi tutulmasıalternativ bir alışdan irəli gələn xərclərin miqdarına mənzillərin satışından yaranır.

Məsələn, bir çoxları mənzilinizi satırsınızsa, deyək ki, 100 rubl üçün, dərhal 120 rubl üçün əlavə bir mənzil al, sonra bir vergi dövrü üçün gəlir balansı mənfi olacaqdır ( bunlar. Gəlir yoxdur) Beləliklə, vergi lazım deyil. Bu səhvdir.

Vergitutma baxımından bir mənzilin satışı və digərinin alınması bağlı deyil. Birində vergi dövrü Bu baş verir və ya fərqli - də fərqi yoxdur.

Yəni alternativ bir müqaviləMənzillər satarkən satıcı, satıcı, satış miqdarından NDFL-13% vergisinə düşür və başqa bir mənzil alarkən, artıq bir alıcıya bənzəyir, vergi endirimi hüququna malikdir ( nDFL-in qayıtması Gələcək maaşından).

Başqa sözlə, alternativ əməliyyatlarda adi qaydada tətbiq olunur ( onlar haqqında daha çox oxuyun - arayışa baxın) Və bir mənzilin satışından əldə olunan gəlir üçün heç bir narahatlıq və başqa bir mənzil almaq dəyəri baş vermir.

"Realtor sirləri":

Satış və satış əməliyyatının hazırlanmasının qaydaları və ardıcıllığı - interaktiv xəritədə pop-up pəncərəsində açılacaqdır. "\u003e "Addım-addım təlimatlar" (pop-up pəncərəsində açılır).

Sosioloji tədqiqatların məlumatına görə, rus ailələrinin qırx faizi orqanı yaşayış yerlərini yaxşılaşdırmağa çalışır. Başqa bir şəhərə keçin, valideynlərinizdən uzaqlaşın və ya ərazini genişləndirin. Hər gün daşınmaz əmlak bazarında çox sayda ticarət əməliyyatı var. İnsanlar daha mobil hala gəldi və çoxları bu cür əməliyyatı, dəfələrlə mənzil qaydası ilə keçirirlər.

Daha tez-tez, yaşayış sahəsi digərini almaq üçün satılır və eyni vaxtda üstünlük verir, alternativ bir əmlak sövdələşməsi ən çox yayılmış və axtarılan mənzərə hesab olunur.

SİZ! Statistikaya görə, demək olar ki, bütün sahiblər yalnız bir tək mənzil sahibi olan bu münasibətlərə müraciət edirlər.

Prosesin eksklüzivliyi budur ki, bir insanın bir anda və onun mənzili üçün bir alıcı axtarmaq üçün paralel olaraq uyğun seçimə baxmalıdır. Yəni, əldə etmə və marketinq prosesi möhkəm bir-birindən möhkəm bir şəkildə qarşılıqlı əlaqədə olduğu ortaya çıxır. Yeni binalarda və ikincil bazarda həm mənzil ola bilər. Belə bir prosedurun ibtidai forması uzun müddətdir ən məşhurdur - bu bir mübadilədir. Ən çox bu, kvadrat metr və fərqli bir bərabərsizliklə əlaqəli olan bir əlavə olan bir əlavə olaraq olur maliyyə imkanları iştirakçılar.

Maraqlıdır! Bu növ Rusiya Federasiyasının bir çox fənindəki müqavilələr onların tərzi adlanır. Məsələn, Sankt-Peterburq nəşrlərində- "Xarici".

Terminologiya və mexanizmlər

Reklamlarda tez-tez anlaşılmaz notları görə bilərsiniz. Sadə adam Rieltor şərtləri ilə məşğul olmaq həmişə asan deyil. Fərq nədir və hər bir vəziyyətdə satıcı və ya alıcının nə riskləri gözlədikləri, müasir bir insan başa düşməlidir.

Bəs bu nə deməkdir:

• alternativ Satış Mənzil - Sahibi evlərini satır və dərhal satışdan gələn pullar üçün özünü başqası ilə alır.
• direct - Satıcı əmlak satır və bunun əvəzində heç bir şey almadan bunun üçün ödəniş alır.

Hər bir növ sadəliyini və mürəkkəbliyini, habelə hazırlanacaq vaxt barədə də göstərir;

Məlumatınız üçün! İlk seçim bazarda daha səksən faizi tutur.

Fəaliyyət alqoritmi

Bu cür əməliyyatlar iki növdür:

• böyük bir yaşayış sahəsi daha kiçik bir yerə dəyişdikdə;
• Əksinə, ərazidə artım.

Həmçinin bax: Alqı-satqı əməliyyatını kim ödəyir: standart sxemlər

Misal

Bir gənc ailədə mərkəzdə "ikiqat otaq" var. Vaxt gəldi və onlar başqa bir ərazidə "Trejcus" satın alaraq yaşayış sahələrini genişləndirmək qərarına gəldilər və hələ də təmir üçün qalırlar. Eyni zamanda ikincinin sahibi, bir otaqlı almaq üçün onu satmaq istəyir. Qalan pul üçün, güman ki, avtomobil və ölkə süjetinə. Hər şeyin baş verdiyini, əvvəlcə "ikiqat" alıcısını tapmalısınız. İkinci ev sahibi vermək üçün ondan alınan irəliləyiş, o, öz növbəsində "odnushku" üçün edəcəkdir. Bundan sonra, hər üç otaq üçün sənədlərin hərtərəfli yoxlanılması var. Nəhayət, dördü də dörd (ikiqat otaq "a sahib olan üç sahibi və bir müqavilə bağlamaq və bir-birinə pul köçürmək üçün görüşə bilər.

Vacibdir! Hər şey bir gündə baş verməlidir.

Tərəflərin sayı

Bu, bir əmlakın satışına və digərinin iştirakı ilə birdəfəlik bir iş əməliyyatıdır, üç tərəfin iştirakı ilə, ən azı:

• baş alıcı;
• bir mənzilin satıcısı;
• satıcı ikinci.

Bilmək yaxşıdır! Mənzilin alternativ bir alqı-satqısında altı iştirakçı var.Əvvəlki obyektin satıcısı aşağıdakıların alıcısıdır.Lakin bu qədər uzun və çox addımlı proseslər hissələrə bölməyə çalışır, çünki bütün tərəflərlə koordinasiya ciddi şəkildə gecikmək olar vəmürəkkəbliyi səbəbindən son dərəcə nadir olan oxşarlıqlar var.

Mərhələli maliyyələşdirmə

Bu əməliyyatda əsas hissəsi əsas alıcını (nağd və ya ipoteka vasitəsilə) edir və qalan tərəflərin qalan hissələrini yüklədikləri və ya olmadan dəyişdirin. Bundan sonra müqavilələr bağlanır məcburi Taqqıldamaq dövlət qeydiyyatı. İştirakçılar bir az gözləməli olacaqlar, çünki bu daha mürəkkəb zəncirin bütün bağlantıları sahibləri və onların əmlakından toplanmalıdır və hər kəs yeni bir mənzil tapmalıdır.

Ancaq burada pyeslər var, alternativ ümumiyyətlə pulsuzdan daha ucuzdur. Reklam alternativin seçildiyini söylədikdə, uzun müddət gözləyin. Hər halda, hər həftə məbləğin dəyişmədiyi üçün əvvəlcədən ödəniş etmək mənası var. Əvvəlcədən sonra məbləğ artıq dəyişməyəcək, təhlükəsiz gözləyə və alternativ axtara bilərsiniz. Sonra yalnız sənədləri yoxlayacaqdır. Bir mənzildə bir şey səhv olarsa, əməliyyat qeydiyyatdan keçə bilməz.

Həmçinin bax: Bir ev tikdi: əmlak necə etmək olar

Hüquq normaları

Alternativ satış növünə görə notarius əməliyyatı və əhalinin qorunan kateqoriyalarına aid olduğunu bilməyə dəyər.

• yetkinlik yaşına çatmayan;
• tələyə düşdü;
• pensiyaçılar.

Mənzildə göstərilənlərin hamısının siyahısını əldə etmək üçün, müvafiq sertifikatın veriləcəyi satıcı ilə Eirçə baş çəkmək kifayətdir.

Vəhşi! Satıcı olmadan mərkəzdə heç bir nöqtə yoxdur, heç kimin mərkəzdəki sahibi olmadan məlumat verməyəcək.

Xüsusi xüsusiyyətlər

Alternativ qurarkən mütəmadi bir satış və ya satın alma riski ilə əlaqəli tipik vəziyyətlərə əlavə olaraq, sistemsiz, qeyri-sistematik olmayan risklər əlavə edilə bilər. Bəzən ortalama iştirakçı yaranan hallar var. Tutaq ki, artıq bir avans qazandırır, bir insan, qiyməti öz üzərinə götürdüyünü və ya elementar olduğunu, seçdiyi üçün vəsaitin olmamasını başa düşür. Sonra əməliyyatı pozmaq üçün asanlıqla və xəbərdarlıq edə bilər. Bir seçim də bir anda digər iştirakçılardan kiminsə iştirak etməkdən imtina etməsi mümkündür. Eyni nəticə də tərəflər arasında bir fəaliyyətin qadağan olunmasına səbəb ola bilər.

Xatırlatma! Qeydiyyatın dayandırılmasından özünüzü qorumaq üçün iştirakçılar və onların nümayəndələri arasında əməliyyatların və ardıcıllığı dəfələrlə razılaşdırılmalıdır.

Müqavilə öhdəlikləri

Bütün nüanslar ətraflı inkişaf etdirilsə də, dizayndakı risk hələ də qalır. Və bu izah olunur, çünki öz aralarında müqavilələr qanuni olaraq bağlanmır və qeydiyyatçı obyektlərdən birini dizayn etməkdən imtina edə bilər. Bu vəziyyətdə qalan hissəni hazırlamaq prosesini kəsmək lazımdır. Qeydiyyatı qismən artıq baş verdikdə, digər tərəflərlə xitam verilməsi ilə bağlı danışıqlar aparmaq üçün çalışmaq lazımdır. Vəziyyətə icazə verilmirsə, mənzil üçün hüququ bərpa etmək hüququ ilə məhkəməyə müraciət etməyə dəyər.

Tərif və xüsusiyyətlər

İpoteka öhdəlikləri olan mənzil üçün əməliyyatın əmri eyni qalır. Hər bir kredit təşkilatında maliyyə hesablamaları və icra qaydaları üçün öz tələbləri olan yeganə şey, bu da şərtlərə təsir göstərə bilər. Qeydiyyat, orta hesabla, keçid:

• İpoteka - dörd gündə;
• normal - on gündə.

Yeri gəlmişkən! Bir neçə alıcının ipotekası ilə iştirakı ilə birini seçməlisiniz maliyyə təşkilatı ya da başqa bir əmlak axtarın.

Təhlükəsiz hesablamalar

Təbii ki, satıcı pulun erkən alınması ilə maraqlanır. Əlinizdə olan, bu, alıcı kimi qeydiyyat prosesini bu qədər narahat etməyəcəkdir. Bu da öz növbəsində pul köçürməsində yalnız sahibi olur. Qızıl ortada bir şəkildə istifadə edərək tapıla bilər:

• bank hüceyrəsi;
• akkreditiv;
• Əmanət hesabı.

Rieltorların hesablamalarına görə, insanların təxminən 70% -i dərhal digərini almaq üçün bir mənzil satır. Bu müddətdə satıcı əlində pul almır və bank vasitəsilə yeni mənzilinin satıcısını ötürür. Bu cür əməliyyatlar alternativ alış və alış adlanır. Onların holdinqində dəhşətli bir şey yoxdur, amma xüsusiyyətlər var.

Məqalədə, alternativ sövdələşmələrin xüsusiyyətləri ilə məşğul olmağınıza və onları necə hazırlamağı sizə kömək edəcəyik.

Alternativ bir müqavilə nədir

Alternativ sövdələşmə - Bu, ilk növbədə bir-biri ilə əlaqəli mənzillər zənciridir. Zəncirdə sınırsız sayda mənzildə iştirak edə bilər. Orta hesabla, sayı 3-4, sayı 10-15-ə qədər böyüyə bilər.

Əməliyyatda nə qədər çox iştirakçı, gecikdirəcəyi və ya sadəcə baş verməyəcəyi şansın olması, çünki kimsə onun mənzilinə alternativ seçmək olmur. Bütün zəncir iştirakçıları uyğun seçimlər tapdıqda, şərtlər və imzalanmış müqavilələr barədə razılaşdırılmış olduqda, eyni vaxtda banka gedən və ödənişlə bank hüceyrəsi vasitəsilə ödəniş ötürürlər. Pul köçürməsindən sonra iştirakçılar qeydiyyat üçün MFC-yə sənədlər verirlər. Eyni zamanda, hər kəs MFC-yə gedir, çünki bütün əməliyyatlar ayrıca qeydiyyata alınır.

Təcrübədə, alternativ bir əməliyyatın əvvəlindən, yəni mənzilin satış üçün yerləşdirilməsi anından, əməliyyatın qeydiyyatı iki ilə altı aya qədər buraxdı. Şanslı ola bilərsiniz və toplanmış zəncirə düşəcəksiniz, sonra alqı-satqı 2-3 həftə ərzində keçiriləcəkdir. Bunlardan Rosreestra-da qeydiyyatı 5-8 gündür standart alacaq.

Alternativ bir əməliyyatın xüsusiyyətləri

Zəncir yığma

Çox vaxt alternativ bir əməliyyatın təşkili ilə bağlı problemlər müstəqil olaraq bir mənzil satanlardan yaranır. Alıcı tapıb götürsən də yeni mənzilSatıcıya alternativ və sairdə bir alternativ axtarışın nə qədər vaxtın olacağını təxmin edə bilməyəcəksiniz. Tez-tez, əməliyyat iştirakçıları sadəcə şəraitdə bir araya gələ bilmirlər: səyahət vaxtı, qiymətlər və s. Nəticədə, alıcılar zəncirdən və yeni çıxırlar. Bütün bunlar bir razılaşma qeyd etmək üçün kampaniyanı MFC-yə çəkir.

Səhvlərin qarşısını almaq və satınalma satmaq üçün insanlar mütəxəssislərdən (rieltorlar və ya vəkillər) kömək istəyərlər. Zəncirin hər bir iştirakçısı əməliyyatın bir hissəsinə cavabdeh olduğundan, özü üçün bir mütəxəssis işə götürür. Bir peşə vəzifəsi digər alıcılar və satıcılarla bütün təşkilati məsələləri həll etməkdir.

Bir mütəxəssis potensial alıcı və ya satıcılarla danışıqlar aparır, alternativin alternativin alternativin reallaşdırılmasının şansını düzgün qiymətləndirməyə kömək edir, lazımi ilkin müqavilələri bağlayır, buna görə pul itirməyəsiniz.

Hazır zəncirdə iştirak edirsinizsə, adi alış və satmaqdan fərqlər görməyəcəkdir. Şəxsən, bu sizin üçün sadə bir razılaşma olacaq, çünki heç kim gözləməli olmayacaq. Müqavilələr imzalamalı və mülkiyyətin verilməsinin dövlət qeydiyyatı proseduru ilə keçməlisiniz.

Müqavilələrin imzalanması

Bu iş üçün xüsusi bir alış və satış müqaviləsi yoxdur. Zəncirdəki hər bir əməliyyat üçün, onun müqaviləsi, qalanları ilə əlaqəli olmayan müqaviləsi tərtib edilmişdir. Hər bir müqavilə ayrıca imzalanır və qeydiyyat ayrıca verilir.

Bir müqavilə bağlamağa icazə verilirsadə yazı (Ppf) və ya notariusun iştirakı ilə. İlk seçim notariat sertifikatı üçün məcburi olmayan əməliyyatlar üçün uygundur.

• PPF-dən istifadə etmək istəyirsinizsə, müqavilənin bütün təfərrüatlarını yoxlayacaq bir vəkilə müraciət etmək daha yaxşıdır.
• Yetkinlik yaşına çatmayanlar əməliyyatda iştirak edərsə, ömürlük məzmunu bir neçə sahibin mənzilində (kirayə haqqı) olan bir müqavilədirsə və s.

Pul köçürmək

Satış müqaviləsi üzrə pulun təhvil verilməsi, əməliyyatın bütün iştirakçıları üçün eyni anda keçir. Və bu vəziyyət əməliyyatın iştirakçılarının sayından asılı deyil: ən azı 10, ən azı 20 nəfər ola bilər. Bu müqavilənin yazılmadığı hallar üçün budur xüsusi şərtlər. İstisna halında, bütün əməliyyatların bütün zəncirini qeydiyyatdan keçdikdən sonra ödənildiyi bir maddə əlavə edə bilərsiniz.

Hazırlanmamış bir insan üçün pul köçürməsi ən çətin və riskli bir mərhələdir. Şərtləri müzakirə edərkənkimisatıcı ödəniş alacaq, ən çox fikir ayrılıqları yaranır. Buna görə də tez-tez bir vəkilin köməyi olmadan burada edə bilməz.

Vacibdir!Əl-ələ pulu pula köçürməyin. Bir akkreditiv və ya bir bank hüceyrəsindən istifadə edin. Prosedur haqqında daha çox məlumat verdik "dedi " Bu vəziyyətdə, yalnız mülkiyyətin verilməsinin dövlət qeydiyyatıdan sonra pul almaq mümkün olacaq. Xahiş edirəm ipoteka kreditləri və vasitələri ana kapitalı Alternativ əməliyyatlar standart şərtlərdə istifadə edilə bilər.

Sövdələşmələrin qeydiyyatı

Əməliyyatların qeydiyyatı MFC-də qeydiyyatdan keçmək zəncirin bütün əməliyyatlar üçün sənədlərin eyni vaxtda təqdim edilməsini tələb etmir. Baxmayaraq ki, heç kim bunu qadağan etmir. Hər bir əməliyyatın tərəfləri gün və vaxtı seçir və birlikdə hazır sənədlərlə gəlir. Bütün iştirakçılardan vəkilin qüvvəsi olduqda, qarışıq şəxslər sənədləri təqdim edə bilərlər: qohumlar, hüquqşünaslar, rieltorlar və s.

Fayldan sonra sənədlər fərqli dövlət qeydiyyatıçılarına düşür. Mənzillər arasındakı əlaqəni izləmək üçün yazıcı, buna görə sənədləri düzgün hazırlamaq xüsusilə vacibdir. Əməliyyatlardan biri qeydiyyatdan keçmirsə, problemin düzəldilməyincə və ya problem mənzil ilə əvəz olunmayana qədər bütün zəncir dayandırılacaqdır.

İstinad məlumatı! Əvvəllər Moskvada və digər bölgələrdə bir neçə mənzilin alternativ bir sövdələşməsi bir qeydiyyatçıya aldı. Tərəflər arasında müqavilələrin əsası ilə əlaqəni gördüİncəsənət. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 157 Mənzillərdən biri olan hüquqi məsələlərlə, zəncirdəki bütün daşınmaz əmlak hüququnun köçürülməsinin qeydini dayandırdı. İndi paytaxtda rayonlarda qeydiyyat baş verir. Bu o deməkdir ki, bir mənzil Yuzada yerləşirsə, digəri isə CAO-da, onlar fərqli məsul şəxslərdə qeydiyyata alınacaqlar. Bu vəziyyətdə, alqı-satqı müqavilələri sənətə aiddir. Mülki Məcəllənin 157-i işləməyəcək.

Alternativ əməliyyatlar üçün vergilər

Alternativ bir razılaşmada, satış müqavilələri bir-birindən asılı deyil, zəncirdəki mənzillərin alınması vergiyə təsir etmir - qarşılıqlı endirimlər baş vermir. Əməliyyat iştirakçıları tərəfindən hansı vergilərin ödənildiyini başa düşəcəyik.

1. Alıcı vergi ödəmir. Ödəmək vəzifəsi dövlət rüsumu Satıcıdan alıcıya (2000 rubl) və icarəyə sahib olmaq üçün mülkiyyətin keçməsi üçün bank hüceyrəsi (Bankdan asılıdır). İl ərzində alıcı, vergi endirimi və xərclənən məbləğin geri qaytarılması halına gətirə bilər.
2. Satıcı 1 nömrəli 1, 2, 3 ... - Mənzil 3 ildən çoxdur ki, 3 ildən çoxdursa, özəlləşdirmə və ya kirayə müqaviləsi nəticəsində hədiyyə müqaviləsi ilə miras qalırsa, vergi ödəmir. Bütün digər hallarda mülkiyyət müddəti vergi ödəməmək, 5 ildən çox olmalıdır. Mənzil 3 və ya 5 ildən az olan satıcıya məxsus olsaydı, gəlir vergisi 13% -dir.

Daha ətraflı, mənzillərin satın alarkən / satarkən vergitutma məsələsi, videomuzda söküldüyümüzdə: Videoya keçid

Alternativ bir satış və satış əməliyyatı ilə risklər

Tərəflər arasında uyğunsuzluq.Əməliyyatdan bir iştirakçının çıxışı zənciri məhv edə və ya yavaşlaya bilər. Bir şəxs müxtəlif səbəblərdən əməliyyatdan imtina edə bilər: mənzilin qiymətində fikir ayrılıqları, daşınmaz əmlakın transfer vaxtı və s. Nəticədə bir müddət keçəcək təqaüdçü bir üzv üçün əvəz axtarmaq lazımdır. Ən pis halda, digər iştirakçılar stres və əlavə gözləntilərin perspektivlərinin təsiri altında əməliyyatdan çıxa bilərlər. Zaman itkisinin ehtimalını azaltmaq üçün, avans vermədən əvvəl əməliyyatın bütün şərtlərini başa düşür:

• hesablama metodu- Bütün tərəflər həlledici olmalıdır və seçilmiş ödəniş növündən istifadə etməyə razı olmalıdırlar;
• bank- Hüquqşünasların və ya rieltorların tövsiyəsindən yararlanın, ilk 10-dan və ya bankları seçin xüsusi banklardaşınmaz əmlak əməliyyatları ilə məşğul olanlar;
• rieltorların və hüquqşünasların iştirakı- Realtor və vəkilinizlə əvvəlcədən müzakirə edin, əməyinin ödənilməsi xüsusiyyətləri;
• notariusun iştirakı- Satın alınan daşınmaz əmlakdan enumbersin mövcudluğunu göstərin və yetkinlik yaşına çatmayanlar əməliyyatda iştirak etdikdə, notariusla məsləhətləşin - yalnız satış müqaviləsini təsdiqləmək hüququna malikdir.

Vacibdir! Bir avans köçürmədən əvvəl satış müqaviləsindəki əməliyyatın bütün şərtlərini təmin edin. Tərəfindəns. 1 sənəti. 380 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi Belə bir sənəd partiyaların əsas satış müqaviləsini bağlamağa məcbur edir. Ayrıca, ilkin müqaviləndə tərəflərin maliyyə vəzifələri öhdəliklərin yerinə yetirilməsindən imtina etməklə göstərilmişdir: şərtlər tərəfindən nəzərdə tutulmuş təqdirdə əvvəlcədən ödəmə və cəzaların qaytarılması İlkin müqavilə.

Real olmayan alternativ.Bəzən zəncir müxtəlif səbəblərə görə qatlanmır. Budur iki əsas:

• Tərəflərdən birinin qeyri-adekvat tələbləri - Məsələn, satıcılardan biri üçün bir Avropa bitirməsi ilə bir mənzil istəyir az pul Və ya onun kifayət qədər pulu olmayan daşınmaz əmlak almaq barədə razılığa gəldim.
• Çox mürəkkəb sxem - Çox sayda iştirakçı və ya budaqlarla satınalma zənciri və ya satınalma zənciri səbəbindən alternativ sövdələşmə çətindir. Rieltor, zəncirin həyata keçirilməsinin mümkünlüyünü qiymətləndirməyə kömək edir, buna görə mütəxəssis cəlb etmədən alternativ əməliyyatlar nadir hallarda tutulur.

Misal.Andrei almaq istəyir Üç otaqlı mənzil. Qayıda bilən Viktor satıcısını tapdı, iki odnushki almaq niyyətindədir. Viktor iki mənzildən biri tapıldı. Bu əmlak da alternativ bir müqavilənin bir hissəsidir, çünki satıcı Veronica özü yeni mənzil axtarır və hərəkət edə bilmir. İkinci mənzildə Viktor hələ də axtarır. Kompleks sxemi səbəbindən Andrei yarım illik verəcək və sonra əməliyyatdan çıxacaq.

Qismən qeydiyyat.Zəncirdəki bütün əməliyyatların qeydiyyatı həmişə eyni anda həmişə baş vermir, buna görə yeni bir mənzilə keçə bilər. Burdenlər və ya səhv icra olunan sənədlər səbəbindən zəncirdəki müqavilələrdən birinə imtina edə bilər. Belə bir vəziyyətdə, pul qazanmaq, satıcı tərəfindən gecikdirilir, çünki satış müqaviləsi qarşısında, yalnız zəncirdəki bütün əməliyyatları qeydiyyatdan sonra ödəməni götürmək üçün tez-tez ödəniş alır. Risklərin qarşısını almaq üçün qeydiyyat üçün təqdim etmədən əvvəl bütün sənədləri diqqətlə yoxlamağı məsləhət görürük. Şübhə varsa, vəkillərə kömək istəyin. Əməliyyat şərtlərini və bütün sənədləri qiymətləndirəcəklər. Məqaləmizdəki digər risklər haqqında oxuyun " ».

Satış üçün hansı sənədlərə ehtiyac var

Məcburi sənədlər

1. Bütün sahiblərin (satıcılar) mənzillərinin pasportları.
2. Mənzil alqı-satqısı və satış müqavilələri üç nüsxədə (satıcı, alıcı və rosreestra üçün nümunə).
3. Mülkiyyətini təsdiqləyən bir sənəd (hədiyyə, satış müqaviləsi, miras hüququ və s.).
4. Əməliyyatda azyaşlı uşaqlar iştirak edərsə qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının icazəsi.
5. Əmlak nikahda əldə edildiyi təqdirdə bir mənzilin satılması üçün həyat yoldaşının razılığı. Cütlüyün boşansa da tələb olunur. Mənzil, miras, miras müqaviləsi ilə əmlakda və həyat yoldaşlarından birində mənzilin özəlləşdirilməsi nəticəsində əmlak əldə edildiyi təqdirdə müqavilə lazım deyil.
6. Mənzildə göstərilən insanların sayını və yaşını yoxlamaq üçün ev kitabından çıxarış.

Tercihen, lakin mütləq deyil

• Ödənişli kommunal ödənişlər (fərdi hesabdan çıxarış).
• Mənzilin texniki pasportu, məyus irəli sürülməmiş olub olmadığını yoxlamaq üçün.
• EGRN-dən satıcıdan mənzildə olanların hüquqlarının olduğundan əmin olun.
• Satıcıların psixo-nevroloji və narkotik müalicə dispenserlərindən hüquq qabiliyyətinin sertifikatları.

Əşyaları diqqətlə aparın və məsləhətlərə əməl edin.

• Zəncirin vaxtını diqqətlə qiymətləndirin: iştirakçıların sayını, sənədlərin hazırlıq dərəcəsini, dərhal yaşayış sahəsi ilə satılan yerdən və s. Qeyri-adi şəkildə hərəkət etməyin, son tarixləri sıxmayın və ya əldə edin Zəncirdən kənarda, digər mənzilləri axtarmağa çalışın.
• İlkin müqaviləni imzalayarkən və avans hazırlayarkən son dərəcə diqqətli olun. Bu əməliyyatın ən vacib mərhələlərindən biridir. Daha yaxşı əlaqə mütəxəssisləri. Səhvlərin qarşısını almağa və əsəblərinizi qorumağa kömək edəcəkdir.

Alternativ satış böyük bir çətinlik deyil. İmtina etmək Əlverişli cümlələr Etməyin. Bu normal bir təcrübədir, bundan əlavə, zəncir iştirakçıları tez-tez sövdələşməni tez bağlamaq üçün çox vaxt böyük endirimlərə gedirlər.