Torpaq - şəhərətrafı daşınmaz əmlak bazarının ən əhəmiyyətli hissəsi Mark Twain, artıq istehsal olunmadığı üçün torpaq almağa çağırdı. Buna daha bir arqument əlavə etmək olar: torpaq hər zaman bahalaşır. Xüsusilə nüfuzlu yerlərdə qiymətlər yüz kvadrat metrə görə 30-40 min dollara çatır. V

16. Bazarın Ölçülməsi və Bazarın Yaradılması (Evans) Alət Ölçüsünün əhəmiyyəti var Bazarın ölçüsünü bilmədən bazar payının ölçüsünü təyin edə bilməzsiniz. Nisbi bazar payını bilmədən rəqabət mövqeyini və özünüzü qiymətləndirmək çətin olacaq

Əmlak bazarı altında müəyyən bir iqtisadi münasibətlər sistemini başa düşmək adətdir ki, bunun sayəsində tələb və təklifin dinamikası ilə mülkiyyət hüquqları və əlaqəli maraqlar satıcıdan birbaşa alıcıya və ya vasitəçilik vasitəsi ilə satılır, qiymətlər müəyyən edilir və yer bəzi qapalı ərazi təhsili hüdudlarında daşınmaz əmlak obyektlərinin istifadəsi üçün müxtəlif rəqabət variantları arasında paylanmışdır.

Əmlak bazarı Daşınmaz əmlakla edilən əməliyyatlar, onların informasiya dəstəyi, daşınmaz əmlak sahəsində işlərin idarə edilməsi və maliyyələşdirilməsi üzrə əməliyyatlar.

Daşınmaz əmlak bazarı, daşınmaz əmlak obyektlərinə hüquq dövriyyəsi ilə əlaqəli ümumi bazarın bir alt sistemidir.

Daşınmaz əmlak bazarı, maraqların və hüquqların birləşdirildiyi, daşınmaz əmlak qiymətlərinin təyin olunduğu bir mexanizmdir.

Daşınmaz əmlak bazarı, daşınmaz əmlakdakı maraqlar və hüquqlar ilə daşınmaz əmlak əməliyyatlarının faktiki axınının, habelə əməliyyatlarla əlaqəli məlumat axınının bir mücərrədliyidir. Daşınmaz əmlakı qiymətləndirərkən sərbəst daşınmaz əmlak bazarının nəzəri təhlilində belə güman edilir:

Daşınmaz əmlak alıcıları və satıcıları özlərini rasional şəkildə aparırlar, amma mütləq məlumatları yoxdur. Bu o deməkdir ki, bütün bazar iştirakçıları hərəkət etməzdən əvvəl şərtlər haqqında məlumat toplayır;

Alıcı və satıcı bir -birindən asılı olmayaraq hərəkət edirlər, yəni. sövdələşmə və saxtakarlıq etmədən fəaliyyət göstərirlər. Əks təqdirdə, bəzi əməliyyat qiymətləri çox təhrif edilə bilər.

Daşınmaz əmlak bazarı və onun inkişaf səviyyəsi milli iqtisadiyyatın inkişafını xarakterizə edir. Əmlak bazarının obyektləri bir çox ölkənin milli sərvətinin 70-80 faizini təşkil edir. Daşınmaz əmlak bazarı olmadan ümumiyyətlə bazar ola bilməz, çünki əmək bazarı və kapital bazarı təkbaşına mövcud ola bilməz, çünki hətta maliyyə qurumları (banklar, birjalar, investisiya şirkətləri və s.) fəaliyyəti üçün zəruri olan binaların alqı -satqısı üçün daşınmaz əmlak bazarının iştirakçıları olmalıdır.

Daşınmaz əmlak bazarı, şaquli olaraq aşağıdakı sektorlara bölünmüş silindrik bir məkan kimi təmsil oluna bilər:

Xüsusi daşınmaz əmlak obyektləri şəklində mallar;

Əsərlər, yəni. tikinti, yenidənqurma;

Xidmətlər - vasitəçilik, qiymətləndirmə, marketinq və s.

Daşınmaz əmlakın əsas mülkiyyəti - hərəkətsizliyi hər hansı bir daşınmaz əmlak obyektinin fərdi xüsusiyyətini müəyyən edir. Eyni layihəyə görə və eyni iş keyfiyyətinə görə eyni zamanda tikilmiş, lakin fərqli yerlərdə yerləşən binaların da adətən fərqli kommunal və dəyəri var ki, bu da daşınmaz əmlak obyektləri üçün fərdi qiymətlərin formalaşmasına səbəb olur. Onlar üçün nümunə ilə satış və birja ticarəti praktiki olaraq istifadə edilmir.

Daşınmaz əmlak hər hansı bir sosial quruluşda mərkəzi bir yer tutur və eyni zamanda iki vacib funksiyanı yerinə yetirir: istehsal vasitələri və yaşayış, istirahət, mədəni istirahət və s. Üçün şəxsi istehlak maddəsi. İctimai həyatın və maddi istehsalın müxtəlif sahələrinin dövlət tərəfindən iqtisadi və hüquqi tənzimlənməsi daşınmaz əmlak obyektləri ilə sıx bağlıdır.

Daşınmaz əmlakın əsas, əsas obyekti - torpaq, insanların sahibkarlıq fəaliyyətinin bütün sistemində və həyatında özünəməxsus bir mənaya malikdir. Bütün insan cəmiyyəti üçün xüsusi əhəmiyyət kəsb edir, çünki bütün xalqların və nəsillərin yaşadığı yeganə yaşayış yeri, hər hansı bir iş sahəsindəki əsas və yeganə faktor, digərlərinin istehsalında birbaşa və ya dolayı yolla iştirak edir. mal və fayda. Əmlak birləşmənin mərkəzində yerləşir iqtisadi proseslər, şəxsi və ictimai maraqlar, inzibati qaydalar və qaydalar.

Əmlak kimi daşınmaz əmlak, müxtəlif real və ya potensial ehtiyacları ödəyən və müəyyən keyfiyyət və kəmiyyət xüsusiyyətlərinə malik olan əməliyyat obyektidir.

Əmlak ən çoxdur davamlı mallarİnvestisiyaların etibarlılığını təmin edən bütün mövcud olanlardan, çünki dəyəri müxtəlif amillərin təsiri altında zamanla arta bilər. Daşınmaz əmlakın başqa bir vacib xüsusiyyəti, daşınmaz əmlak mallarının yerləşdiyi yerdə istehlak edilməsidir, buna görə də ərazi üstünlükləri kimi bir iqtisadi xüsusiyyət var. Daşınmaz əmlakın digər iqtisadi xüsusiyyətləri qeyri -bərabər pul axını, vergi fərqlənməsi, mülkiyyət hüquqlarının müxtəlif birləşmələri, əməliyyatların ciddi tənzimlənməsi, likvidlik və idarəetmə ehtiyaclarıdır. Bazar şəraitində daşınmaz əmlak idarəçiliyi kompleksdir kompleks sistem müəyyən bir daşınmaz əmlak növünə olan tələbatı ödəmək.

Daşınmaz əmlak bazarı özünəməxsusluğuna görə cədvəl 1.2 -də təqdim olunan bir sıra xüsusiyyətlərə malikdir.

Cədvəl 1.2 - Daşınmaz əmlak bazarının xüsusiyyətləri

Daşınmaz əmlak bazarı bir çox ümumi və xüsusi funksiyaları yerinə yetirərək insanların həyat və fəaliyyətinin bütün sahələrinə böyük təsir göstərir: qiymət, tənzimləmə, ticarət, sanitariya, informasiya, vasitəçilik, təşviq, investisiya, sosial.

Daşınmaz əmlak bazarının fəaliyyətini subyektləri həyata keçirir: satıcılar, alıcılar, peşəkar iştirakçılar, dövlət qurumları.

Peşəkar iştirakçılar bazar rieltorlar, qiymətləndiricilər, dilerlər və digər vasitəçilərdir. Daşınmaz əmlak fəaliyyəti hüquqi şəxslər tərəfindən həyata keçirilmiş hesab olunur və fərdi sahibkarlar maraqlı şəxslə (və ya etibarnamə ilə) müqavilə əsasında onun adından və hesabına və ya öz adından, lakin maraqlı şəxsin hesabına və maraqları naminə torpaq sahələri ilə mülki əməliyyatlar aparmaq , binalar, tikililər, tikililər, yaşayış və qeyri-yaşayış binaları və onlara olan hüquqlar.

Daşınmaz əmlak bazarı möhkəm bir quruluşa malikdir və Cədvəl 1.3 -də təqdim olunan müxtəlif meyarlara görə fərqləndirilə bilər.

Cədvəl 1.3 - Daşınmaz əmlak bazarlarının təsnifatı

Daşınmaz əmlak bazarında onun iki komponentini ayırmaq adətdir: əsas və təkrar daşınmaz əmlak bazarı.

İlkin bazar daşınmaz əmlakın əmtəə olaraq ilk dəfə bazara çıxdığı zaman iqtisadi vəziyyətə uyğundur. Bu vəziyyətdə, daşınmaz əmlakın əsas satıcıları federal, regional və yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən təmsil olunan əyalət, yeni yaşayış binalarının əsas müştəriləri və tikinti şirkətləri- yaşayış və təchizatçılar qeyri-yaşayış daşınmaz əmlakı.

Aktivdir ikincil bazar daşınmaz əmlak, əvvəllər istifadə edilmiş və müəyyən bir sahibə - fiziki və ya hüquqi şəxsə məxsus bir əmtəə kimi çıxış edir.

Bazarın ilkin və ikincil bölgüsü istehlak malları bazarında, qiymətli kağızlar bazarında və s. Ancaq orada mallar iqtisadi məkanda sərbəst hərəkət edir, fərqli bir ömrü var. Daşınmaz əmlakın dayanıqlı olması səbəbindən bazarda təklifi müəyyən bir bölgəyə bağlıdır.

İlkin bazarda təklif olunan əmlakların sayı yeni tikilinin həcmindən asılıdır. Birincil və ikincil daşınmaz əmlak bazarları bir -birinə bağlıdır. Əgər hər hansı bir səbəbdən təkrar bazarda daşınmaz əmlak təklifi artarsa, bu, ilkin bazarda daşınmaz əmlakın dəyərdən düşməsinə və əksinə.

Daşınmaz əmlak bazarını seqmentləşdirmədən nəzərdən keçirmək mümkün deyil.

Daşınmaz əmlak bazarının seqmentləşdirilməsi homojen qruplara bölünməsidir. Segmentasiya, daşınmaz əmlakın xüsusiyyətlərinə əsaslana bilər, bunun arxasında müvafiq alıcı qrupları dayanır.

Daşınmaz əmlak bazarının aşağıdakı seqmentləri var: mənzil bazarı, kommersiya daşınmaz əmlak bazarı, torpaq bazarı (Şəkil 1.3).

Mənzil bazarı, öz növbəsində, şəhər və şəhərətrafı mənzil bazarına bölünür.

Şəhər mənzil fondu binanın xüsusiyyətini nəzərə alaraq bir neçə qrupa bölünür: keyfiyyətsiz mənzil, standart mənzil, Stalin dövrünün binaları, daha yaxşı planlaşdırılan evlər, elit mənzil. Əlbəttə ki, qruplara bölünmə olduqca ixtiyari bir haldır. Fərqli şəhərlərdəki eyni bir obyekt, məsələn, standart mənzillərə və daha yaxşı planlaşdırılan mənzillərə aid edilə bilər. Eyni zamanda mənzilin keyfiyyəti və yerləşməsi mənzil bazarında tələbata təsir edən və mənzil qiymətlərində nəzərə alınan əsas parametrlərdir.

Bazarın formalaşması şəhərətrafı yaşayış fərdi məhdudiyyətlərin aradan qaldırılması ilə əlaqədardır şəhərətrafı tikinti... Ölkədəki çətin iqtisadi vəziyyətə baxmayaraq, əhalinin ödəmə qabiliyyətli təbəqəsinin artması bağ evlərinə və kotteclərə olan tələbatı gücləndirdi.

Şəkil 1.3 - Daşınmaz əmlak bazarının seqmentləri

Şəhərətrafı evlərə olan tələbat, yerləşmə yerindən, müasir kommunikasiyaların mövcudluğundan, istirahət zonalarına yaxınlığından, şəxsi təhlükəsizliyin təmin edilməsindən və şəxsi əmlakın təhlükəsizliyindən, həmçinin regional xüsusiyyətlərdən asılıdır.

Ticarət daşınmaz əmlak bazarı müəssisələrin özəlləşdirilməsi ilə əlaqədar olaraq formalaşmağa başladı, mənzil bazarından çox kiçikdir.

Ticarət daşınmaz əmlak bazarında hal -hazırda işgüzar aktivlik artımı müşahidə olunur. Alqı -satqı əməliyyatlarının sayı son vaxtlarəvvəllər icarə əməliyyatları üstünlük təşkil edərkən əhəmiyyətli dərəcədə artdı. Bu, əsasən kommersiya daşınmaz əmlak obyektlərinin çatışmazlığı ilə əlaqədardır.

Bu bazar funksional məqsədləri ilə fərqlənən bir neçə seqmentə bölünür: ofis, pərakəndə satış, anbar, istehsal.

Ofis bazarındaüç əsas sektor quruldu:

1) inzibati binalar üçün beynəlxalq standartlara cavab verən nüfuzlu ofislər. Belə binaların kirayə haqqı çox yüksəkdir. Bu səbəbdən bəzi rus sahibkarlar tez-tez xaricdə birinci dərəcəli ofisləri daha əlverişli qiymətlərlə kirayələyirlər;

2) yaxşı təchiz olunmuş, yaxşı təchiz olunmuş otaqlarda və bəzən yaxşı təmirli mənzillərdə məskunlaşmış yaxşı təmirli böyük mənzillərdə yerləşən ofislər (Rusiyada buna "təmirli" binalar deyilir). Buradakı kirayə haqqı müvəffəqiyyətlə fəaliyyət göstərən şirkətlər üçün məqbuldur; daim artan bu sektorda aktiv bir tələbat var. Qeyd etmək lazımdır ki, hazırda bazarda bu tip ofis binalarının çatışmazlığı var və bu da onların qiymətinin artmasına səbəb olur;

3) bələdiyyə və idarə binalarında binalar yoxdur mənzil fondu, dövlət müəssisələri... Bu binalar ümumiyyətlə bitirmədən və təmir olunmadan və əlaqədar xidmətlər olmadan təqdim olunur. Burada kirayə haqqı yüksək deyil.

Ofis sahəsi bazarının inkişafı üçün yaxşı perspektivlər var.

Bazar ticarət binaları daşınmaz əmlak bazarında da müəyyən bir yer tutur. Ticarət müəssisələrinin uğurlu fəaliyyət göstərməsinin əsas amili əlverişli bir yerdir, ticarətin həcmini təyin edən bu yerdir. Şəhərin mərkəzində ticarət obyektləri bazarında üstünlük təşkil edən ticarət forması ticarət mərkəzlərinin xaricdən alqı -satqısıdır - ümumiyyətlə binaların kirayəsi. Bir çox alıcı əvvəlcə ticarətin müəyyən bir yerdə baş tutub -etməyəcəyini yoxlamaq üçün bir ticarət müəssisəsindən icarə götürür və sonra satın alır.

Əmlak bazarının dinamik inkişaf edən seqmentidir anbar bazarı. Sabitlik, tələb və təklifin sabitliyi, qiymətlərlə xarakterizə olunur. Anbar bazarında kirayə qiymətləri anbar avadanlıqlarının dərəcəsinə, yerləşməsinə, nəqliyyat qovşaqlarından uzaqlığına görə fərqlənir. Anbar bazarında təklif artım tendensiyasındadır.

Sənaye daşınmaz əmlak bazarı yeni qurulan istehsal strukturları üçün böyük əhəmiyyət kəsb edir. İstehsal sahələrinin çoxu ümumiyyətlə uzunmüddətli kirayəyə verilir. Üçün tələblər sənaye binaları istehsalın xüsusiyyətlərindən və texnologiyasından, yanğın və ekoloji təhlükəsizlik tələblərindən, həmçinin nəqliyyat marşrutlarından uzaqlığından asılıdır.

Bu bazarın dünyagörüşü milli iqtisadiyyatın inkişaf perspektivindən asılıdır.

Torpaq bazarı daxili daşınmaz əmlak bazarında xüsusi bir yerə sahibdir. Rusiyada torpaq bazarı yeni formalaşmağa başlayır. Bağ sahələri ilə əməliyyatlar var, yaz kottecləri, satın alınan müəssisələrin torpaqları ilə.

Torpaq sahələrinin alqı -satqısı, mübadilə, ianə əməliyyatlarının ümumi sayı artır. Satış və alqı -satqı və miras ən çox yayılmış torpaq əməliyyatlarıdır.

Torpaq bazarının formalaşması, bazar qiymətlərinin formalaşması torpaq lakin qeyri -kamilliyə görə qeyri -kafi sürətlə baş verir hüquqi çərçivə və torpaq münasibətlərinin mövcud mexanizmi.

Nəzarət sualları

1. Daşınmaz əmlak bazarının tərifini verin.

2. Daşınmaz əmlak bazarının xüsusiyyətləri nələrdir?

3. Daşınmaz əmlak bazarında hansı seqmentlər fərqlənir?

4. Birincil və ikincil daşınmaz əmlak bazarlarının təsvirini verin.

5. Sənaye daşınmaz əmlak bazarının xüsusiyyətləri nələrdir?

6. Ofis daşınmaz əmlak bazarının xüsusiyyətləri nələrdir?

Əmlak bazarı (geniş şəkildə başa düşülən) bir kolleksiyadır
bir subyektdən digərinə tam və qismən mülkiyyət hüquqlarının özgəninkiləşdirilməsini təmin edən mexanizmlər.

Daşınmaz əmlak bazarı (dar mənada) - obyektlər toplusu
iqtisadi dövriyyədə iştirak etmək mümkün olan daşınmaz əmlak.

Əmlak bazarı mükəmməl bir bazara xas olan bir sıra xüsusiyyətlərin olmaması səbəbindən qeyri -kamildir (Cədvəl 1).

Daşınmaz əmlak bazarı milli iqtisadiyyatın ayrılmaz hissəsidir. Daşınmaz əmlak bazarı olmadan, heç bir bazar ola bilməz, çünki əmək bazarı, kapital bazarı, mal və xidmət bazarı və sair bu kimi fəaliyyətləri üçün lazım olan binalara sahib olmalı və ya icarəyə götürməlidir.

Daşınmaz əmlak bazarındakı tələbat, investisiya məqsədi ilə, kommersiya istismarı (icarəsi), istehsalın təşkili və ya istifadəsi məqsədi ilə daşınmaz əmlak alan alıcılarla təmsil olunur. kommersiya fəaliyyəti(maliyyə və iqtisadi məqsədlər üçün) və ya birbaşa istifadə üçün (yerləşmə), infrastruktur imkanlarının yaradılması üçün imkanlar təmin edən (məqsədsiz).

Cədvəl 1

Əsas və daşınmaz əmlak bazarının xüsusiyyətləri

Masanın sonu. 1

Daşınmaz əmlak bazarında təklifin xüsusiyyətləri onun ilkin və təkrar bazarlara bölünməsini nəzərdə tutur.

İlk dəfədir ki, daşınmaz əmlak ilkin bazarda əmtəə rolunu oynayır və tikinti və investisiya tikinti şirkətləri əsas satıcılardır.

Təkrar bazarda əvvəllər istifadədə olan və müəyyən bir sahibə məxsus olan daşınmaz əmlak təqdim olunur.

Təkrar və ilkin bazarlardakı vəziyyət bir -biri ilə əlaqəlidir.

Daşınmaz əmlak bazarında tələb və təklifə aşağıdakı amillər təsir göstərir:

1) iqtisadi;

2) sosial;

3) inzibati;

4) ətraf mühit;

5) siyasi, milli, mədəni amillər, əhalinin ənənələri.

Əmlak bazarı - daşınmaz əmlak obyektlərinin, bazarda fəaliyyət göstərən təsərrüfat subyektlərinin, bazarın işləmə proseslərinin, yəni daşınmaz əmlak obyektləri və bazarının istehsalı (yaradılması), istehlakı (istifadəsi) və mübadiləsi proseslərinin məcmusu olan milli bazar iqtisadiyyatının sektoru idarəetmə və bazarın (infrastruktur bazarı) fəaliyyətini təmin edən mexanizmlər.

Yuxarıdakı tərifə uyğun olaraq bazar quruluşuna daxildir:

Bazarın daşınmaz əmlak obyektləri;

Bazarın işləmə mexanizmləri (infrastrukturu).

Daşınmaz əmlak bazarının quruluşunu təsvir edərkən ən çox yayılmış üç yanaşmadan istifadə olunur: institusional, obyekt, təkrar istehsal.

Hər bir növü təsvir etsəniz peşə fəaliyyəti daşınmaz əmlak bazarında hüquqi normalar, qaydalar və standartlar, tətbiq və tənzimlənmənin tipik yolları baxımından, yəni müstəqil bir qurum olaraq, həm də qurumlar arasındakı əlaqəni göstərir - əldə edirik institusional yanaşma. Daşınmaz əmlak bazarının bəzi qurumlarını adlandıraq:

Daşınmaz əmlak bazarının işləməsi və inkişafı üçün şərtləri tənzimləyən orqanlar (federal; regional; bələdiyyə);

institut müstəqil qiymətləndirmə Daşınmaz əmlak;

İnkişaf;

Banklar və digər maliyyə qurumları ( investisiya fondları, məqsədli fondlar), fəaliyyətlərində girov qoyulmuş kredit vermə mexanizmindən istifadə etməklə;

Daşınmaz Əmlak Menecerləri İnstitutu;

Emlakçılar İnstitutu;

Dövlət və özəl notariuslar;

Tikinti təşkilatları; daşınmaz əmlak kirayəçiləri;

Daşınmaz əmlak satıcıları;

Daşınmaz əmlak bazarında iştirakçıların özünü tənzimləyən və ictimai-peşəkar birlikləri.

Daşınmaz əmlak bazarındakı fəaliyyətləri mülki hüquq münasibətləri obyekti (torpaq, süni tikililər, habelə müvafiq mülkiyyət hüquqları) baxımından təsnif etsək, "həyata keçirəcəyik". obyekt yönümlü yanaşma daşınmaz əmlak bazarının quruluşunun təsviri.

Vurğulamaq qanuni olardı:

Torpaq bazarı: ilkin (özəlləşdirmə daxil olmaqla) və təkrar bazarlar, kirayə bazarı (həm də ilkin və ikincil olmaqla) və istifadə üçün torpaq sahələrinin təmin edilməsinin digər formaları;

Süni konstruksiyalar bazarı: yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinə bölünür. Qeyri-yaşayış binaları bazarı ticarət, sənaye və sosial (parklar, istirahət zonaları, sanatoriyalar, mədəniyyət evləri) daşınmaz əmlak bazarına bölünür. Sektorların hər biri ilkin (özəlləşdirmə daxil olmaqla) və ikincil ola bilər, həmçinin kirayə bazarına daxil ola bilər;

İnşaat bazarı: tikinti müqavilələri, layihələr, texnologiyalar və s. Üçün bazarlar;

Devremülk bazarı (eyni mülkdən fərqli mülkiyyətçilərin istifadəsinin bölündüyü zaman dövrləri, məsələn: dəniz kənarında beş ailənin bir villa kirayələmək üçün il boyu "cədvəli").

Reproduktiv yanaşma daşınmaz əmlakın təkrar istehsal dövrü zamanı yaranan münasibətlərin prizmasından bazarın quruluşunu təsvir edir. Kifayət qədər bir konvensiya dərəcəsi ilə üç əlaqələr qrupu ilə təmsil oluna bilər:

Daşınmaz əmlak obyektinin yenidən qurulması və ya yaradılması prosesində yaranan münasibətlər (daşınmaz əmlak bazarında daşınmaz əmlakın inkişafı sektorunu təşkil edir);

Daşınmaz əmlak obyektlərinin istismarı, saxlanması və idarə edilməsi zamanı yaranan münasibətlər (daşınmaz əmlak bazarında daşınmaz əmlak obyektlərinin istehlak sektorunu təşkil edir);

Nəhayət, daşınmaz əmlak obyektlərinin yaradılması və istehlakı ilə əlaqəli olan "fasilələrlə" səpələnmiş formada, daşınmaz əmlaka hüquqların yenidən bölüşdürülməsi münasibətləri mövcuddur. Əmlak bazarında, daşınmaz əmlak hüquqlarının dövriyyəsi üçün bir sektoru təşkil edirlər.

Daşınmaz əmlak obyektlərinin inkişafı (yenidən qurulması, yaradılması) sektoru daşınmaz əmlak obyektlərinin fiziki xüsusiyyətlərinin yaradılmasını (dəyişdirilməsini) əhatə edir. Sonuncu, mülkiyyət hüquqları (dövriyyəsi) və istehlakı ilə edilən əməliyyatların bütün sonrakı mahiyyətini müəyyənləşdirir.

Daşınmaz əmlak obyektlərinə hüquq dövriyyəsi sektoru daşınmaz əmlak obyektlərinə hüquqların verilməsini, hüquqların və onlarla əqdlərin qeydiyyatını təmin edir. Hüquqların dövriyyəsi nəticəsində daşınmaz əmlak arasında yenidən bölüşdürülür iqtisadi aktyorlar iqtisadi məqsədlərinə və maraqlarına uyğun olaraq. Hüquqların ötürülməsi ilə daşınmaz əmlak sahiblərinin, ilk növbədə, vergi ödəmək və daşınmaz əmlak obyektlərini öz hesablarına və məsuliyyətləri altında saxlamaq öhdəlikləri var. İcma öhdəlikləri, daşınmaz əmlakın faydalı xüsusiyyətlərinin səmərəli istehlakını (yəni istismarı, idarə edilməsini) stimullaşdırır.

Daşınmaz Əmlak Əməliyyatları və İdarəetmə Sektoru"istehlakı" təmin edir - daşınmaz əmlakın istismarı, saxlanması və idarə edilməsi. Bu münasibətlər, daşınmaz əmlaka hüquqların əldə edildiyi andan, sanki yaxındır həyat dövrü onun varlığı. Obyektin fiziki mövcudluğunun müddəti və sahibi üçün faydalı təsiri daşınmaz əmlakın "istehlakının" təşkilindən asılıdır: daşınmaz əmlaka sahib olmaq gəlir əldə etməyə və ya sosial problemləri həll etməyə imkan verəcək. Beləliklə, ya daşınmaz əmlak obyektlərinə yeni hüquqlar əldə etməklə, ya da yeni tikinti yolu ilə daşınmaz əmlakın genişləndirilməsi üçün ilkin şərtlər qoyulur.

Bu sektorların bir -biri ilə sıx əlaqəsi formalaşır reproduktiv quruluşümumiyyətlə daşınmaz əmlak bazarı.

Əmlak bazarı milli iqtisadiyyat aşağıdakı funksiyaları yerinə yetirir:

Effektiv həll daşınmaz əmlakın faydalı xüsusiyyətlərinin yaradılması və istifadəsi ilə bağlı sosial vəzifələr;

Daşınmaz əmlak obyektlərinin bir təsərrüfat subyektindən digərinə tam və ya qismən mülkiyyət hüquqlarının özgəninkiləşdirilməsi və hüquqlarının qorunması;

Obyekt və xidmətlərin qiymətlərinin sərbəst formalaşması;

Yenidən bölüşdürmə investisiya axını rəqabət aparan daşınmaz əmlak növləri arasında;

İnvestisiya axınının rəqabət aparan torpaq istifadəsi arasında yenidən bölüşdürülməsi.

Bazar iqtisadiyyatının bir sektoru olaraq daşınmaz əmlak bazarının əhəmiyyətini aşağıdakılar təsdiq edir:

Ən azı yarısı bazar dövriyyəsinə cəlb olunaraq sahiblərinə kirayə, sahibkarlara gəlir, federal, regional büdcələrə və bələdiyyə büdcələrinə vergi və digər ödənişlər gətirə bilən daşınmaz əmlakda əldə edilən milli sərvətin böyük dəyəri;

Ümumi milli məhsulda daşınmaz əmlak bazarının artıq əldə edilmiş yüksək payı;

Dövlət və bələdiyyə daşınmaz əmlakının (torpaq da daxil olmaqla) ilkin satışından, icarəsindən yüksək büdcə gəlirləri olan bir sıra rayon və şəhərlərdə əldə edilmişdir;

Daşınmaz əmlak vergisindən və onunla əməliyyatlardan yüksək büdcə gəlirləri, daşınmaz əmlak bazarının formalaşması və inkişafı zamanı yaradılan çoxlu iş yerləri.

Daşınmaz əmlak bazarının xüsusiyyətləri daşınmaz əmlakın xarakteri ilə müəyyən edilir.

Maliyyə bazarından, qiymətli kağızlar bazarından və ya işçi qüvvəsindən fərqli olaraq, daşınmaz əmlak bazarının fərqli bir xüsusiyyəti var regional xüsusiyyətlər,çünki o, daşınmaz əmlak obyektlərinin müəyyən bir yerinə "bağlıdır".

Daşınmaz əmlak obyektlərinə olan tələbatın böyüklüyü və xarakteri cəmiyyətin siyasi sistemi, coğrafi, tarixi və mədəni amillər, infrastrukturun vəziyyəti və potensial iş yerlərinin mövcudluğu, səviyyəsi ilə əvvəlcədən müəyyən edilir. iqtisadi inkişaf bütövlükdə bölgə. Daşınmaz əmlaka olan tələbat heç də asan deyil(məsələn, mənzilə olan tələbat sənaye obyektlərinə yönəldilə bilməz).

Demək olar ki, hamısı daşınmaz əmlak bazarında əməliyyatlar dövlət qeydiyyatı tələb edir.

Vətəndaşların böyük əksəriyyəti yeganə daşınmaz əmlakın - mənzillərin sahibləridir. Buna görə də, daşınmaz əmlak bazarı fəaliyyət göstərir sosial stabilizator funksiyası. Beləliklə, mənzil fondunun vətəndaşlara verilməsi və mənzil hüquqlarının əsaslı tənzimlənməsi 1924-1928-ci illərdə Sovet Rusiyasına icazə verdi. müstəqil özünüidarəetmə qurmaq, şəhər iqtisadiyyatının dağıdıcılığının 30% -ni aşmaq və əhalinin həyat səviyyəsini 1913-cü ilin göstəricilərinə yüksəltmək. sosial funksiya daşınmaz əmlak bazarı sabitliyin pozulmasına və çökməsinə səbəb olur hakim rejim 1997-ci ilin yanvar-mart aylarında Albaniyada olduğu kimi.

Hər bir bölgədəki bütün amillərin və formaların birləşməsi yerli daşınmaz əmlak bazarının xüsusi xüsusiyyətidir.

Aydınlaşdırılması. Daşınmaz əmlak bazarının bölgəyə bağlanması bir sıra vacib məqamlara malikdir nəticələr.

1. "Rusiyada vahid daşınmaz əmlak bazarı" anlayışı əhəmiyyətli dərəcədə konvensiya ilə qəbul edilməlidir. Beləliklə, məsələn, Rusiya işçi qüvvəsinin "ümumi (vahid) bazarı" təkcə işçi alqı -satqısı (işə götürülməsi) ilə əlaqəli münasibətlər sistemi deyil, həm də bölgələr arasında sərbəst hərəkət etmə imkanı deməkdir. Daşınmaz əmlakın tərifindən aydın olur ki, onu "köçürmək" mümkün deyil. Nəticədə, Rusiyada daşınmaz əmlak bazarı ilə əlaqədar olaraq "tək" termini "Rusiya üçün daşınmaz əmlaka hüquqların hərəkəti üçün ümumi qaydalar, qaydalar və prosedurlar toplusu və ya vahid tənzimləyici və hüquqi məkan olaraq deşifr edilə bilər. "

2. Buna görə də federal mərkəzin əsas vəzifəsi, daşınmaz əmlak bazarının bütün iştirakçıları üçün iqtisadi inkişafdakı fərqləri nəzərə alaraq daşınmaz əmlaka hüquqların hərəkəti qaydaları, qaydaları və prosedurlarının formalaşdırılmasıdır. bölgələr.

Məzmunu da dəyişdirməlisiniz regional siyasət federal mərkəz: Federasiyanın təsis qurumlarının və bələdiyyələrin mülkiyyətinin iqtisadi dövriyyəyə cəlb edilməsinə əsaslanaraq bölgələrin iqtisadi müstəqilliyinin stimullaşdırılması, qanuni hüquqlar və ya iqtisadi dövriyyənin şərtləri ilə bağlı hər hansı bir yerli məhdudiyyət tətbiq etmək cəhdlərinin qarşısını almalıdır. daşınmaz əmlak, əgər bunlar iqtisadi məqsədəuyğunluqdan deyil, regional hakimiyyət orqanlarının siyasi üstünlüklərindən qaynaqlanırsa.

Bazarın maddi bazası iki mənbədən ibarət idi. Birincisi, vətəndaşlar tərəfindən mənzillərin pulsuz özəlləşdirilməsi, qeyri-yaşayış binalarının və torpaq sahələrinin pulsuz və pullu özəlləşdirilməsi (daşınmaz əmlakın ilkin özəlləşdirilməsi bazarı). İkincisi, tikinti sənayesinin daxilində və onun seqmentindən kənarda kommersiya tikintisi və obyektlərin satışı (tikinti və daşınmaz əmlak satışı üçün ilkin bazar). Sonradan ikinci dərəcəli daşınmaz əmlak bazarı - əvvəllər özəlləşdirilmiş və ya yeni satılan əmlakların yenidən satılması bazarı meydana gəldi.

Daşınmaz əmlak bazarının quruluşu və infrastrukturu, anlayışlar və terminlər sistemi bir qədər kortəbii olaraq inkişaf etdi. Lakin eyni zamanda, inkişaf etmiş bazar iqtisadiyyatına malik ölkələrin (ilk növbədə ABŞ, eləcə də Almaniya, Böyük Britaniya, Fransa, Avstriya və s.) Təcrübəsindən fəal istifadə olunmuşdur ki, bu da qanunvericilik, tənzimləmə, metodoloji çərçivə hazırlayır. Bazar, mümkün olduğu qədər real şəraitə uyğunlaşdırıldı. keçid iqtisadiyyatı Rusiya

Obyektlərin funksional məqsədinə görə daşınmaz əmlak bazarı dörd əsas komponentə bölünür:

Torpaq bazarı (torpaq sahələri);

Mənzil bazarı;

Qeyri-yaşayış binaları bazarı;

Sənaye daşınmaz əmlak bazarı.

Bu seqmentlərin hər biri öz qanunvericilik və tənzimləyici çərçivəsinə əsaslandığı üçün müstəqil olaraq inkişaf edir və dövlət və bələdiyyə mülkiyyətinin özəlləşdirilməsi siyasətində əhəmiyyətli fərqlərə malikdir.

Əlavə olaraq, obyektlərin qiymətləndirilməsi və satışında xüsusi prosedurlara və güclü bir rola malik olan davam edən tikinti bazarını ayırd etmək olar. dövlət tənzimlənməsi dondurulmuş tikinti layihələrinin böyük əksəriyyətinin sahibi dövlət olduğu üçün. Üstəlik, bu bazarda həm bitməmiş bir obyektin məqsədini, həm də ilkin inkişaf planını ölçmək mümkündür.

Bir gün və ya daha çox müddətə müvəqqəti istifadəyə mənzil verilməsi və qonaqlara xidmət göstərmək üçün inkişaf etmiş bir infrastrukturun olması (məişət xidmətləri, ticarət, nəqliyyat və ekskursiya xidmətləri) ilə xarakterizə olunan otel xidmətləri bazarı aralıq mövqe tutur. , iş, idman və mədəniyyət xidmətləri).

Hər bir bazar seqmentində iki komponentin mövcudluğundan danışa bilərik: daşınmaz əmlakın bazarda əmtəə kimi görünməsini xarakterizə edən birincisi. Federal, regional və yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən təmsil olunan əyalət hazırda daşınmaz əmlakın əsas satıcısı kimi çıxış edir; ikincili, çox sayda satıcı və alıcı (fiziki və hüquqi şəxslər).

Daşınmaz əmlaka hüquqların ötürülməsi, bir qayda olaraq, aşağıdakı variantlardan birində həyata keçirilir:

Davamlı olaraq, yəni mülkiyyətin əldə edilməsi və ya daimi (ödənişli və ya pulsuz) istifadəyə verilməsi;

Müvəqqəti olaraq, yəni lizinq və ya lizinq.

Daşınmaz əmlak sahibi nəinki mülkə sahibdir və ondan istifadə edir, həm də ona sərəncam verir. İstədiyinə görə onu sata, dəyişə, kirayəyə verə, girov qoya, vəsiyyət edə və ya pulsuz köçürə bilər.

Dövlət və bələdiyyə müəssisələri tam təsərrüfat idarəetmə hüququ əsasında onlara həvalə edilmiş daşınmaz əmlakı icarəyə götürmək hüququna malik deyillər. Bu əmlakı icarəyə verən Rusiya Federasiyasının Dövlət Əmlakının İdarə Edilməsi üzrə Dövlət Komitəsidir, müvafiq idarələr və ərazi orqanları tərəfindən təmsil olunur.

Digər mülkiyyət formasında olan müəssisələr üçün daşınmaz əmlakın sərəncamına məhdudiyyətlər qoyulur.

Xüsusilə, dövlət müəssisələrinin təsis edilməsində istifadə olunan açıq səhmdar cəmiyyətinin nümunəvi nizamnaməsi icarə, satış, mübadilə, girov qoyma və ya başqa qaydada sərəncam vermək qərarlarını müəyyən edir. Daşınmaz əmlak aktivlərinin dəyərinin 10% -dən çox olan bir şirkətin nizamnamə kapitalı), idarə heyəti və ya direktor tərəfindən qəbul edilmir, ancaq ümumi yığıncaq səhmdarlar. Daşınmaz əmlak sektorunda bazar əlaqələrini daha da genişləndirmək yolunda bir sıra maneələr var keçid dövrü Rusiya iqtisadiyyatında.

İqtisadi maneələr arasında dövlətin investisiya, kredit və vergi siyasəti, inflyasiya, ödəməmələr, geri ödəmə müddətlərinin artması və digər faktorlar var.

Bütün səviyyələrdə icra hakimiyyəti orqanları tərəfindən qoyulan inzibati maneələr əhəmiyyətli rol oynayır. Bu, biznesin qeydiyyatı, lisenziyalaşdırma kimi aspektlərə aiddir fərqli növlər daşınmaz əmlak sahəsində fəaliyyətlər, torpaq sahələrinin, yaşayış və qeyri yaşayış sahələrinin, davam etdirilməyən tikinti obyektlərinin verilməsi, alqı-satqısı və icarəyə verilməsi qaydası.

Daşınmaz əmlak bazarının inkişaf miqyası və tempi bazar infrastrukturunun inkişaf etməməsindən çox təsirlənir.

Torpaq qıtlığı və qorunması problemləri mühit, yeni qurumların daşınmaz əmlak bazarına girməsinə obyektiv mane olan maneələrin siyahısını tamamlayın.

Rusiya bazarı daşınmaz əmlak, keçid iqtisadiyyatının bütün problemlərini əks etdirir və ayrı -ayrı seqmentlərinin qeyri -bərabər inkişafı, qeyri -mükəmməl qanunvericilik bazası və vətəndaşların və hüquqi şəxslərin aşağı investisiya fəallığı ilə xarakterizə olunur. Eyni zamanda, bu bazar kapital, kəşfiyyat və enerji sərmayəsi üçün perspektivli bir sahəni təmsil edir.

Mənzil sektorunda daşınmaz əmlak bazarının perspektivləri son nəticədə əhalinin mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılmasına obyektiv ehtiyacının olmasını müəyyən edir. Rusiyada kəskin mənzil çatışmazlığı var. Bunu Rusiya Federasiyasının Dövlət Statistika Komitəsinin məlumatları və "Mənzil" Dövlət Hədəf Proqramının materialları sübut edir:

Təxminən 11 milyon ailə və fərd yaşayır kommunal mənzillər, yataqxanalar, evlərin və mənzillərin xüsusi sahiblərindən kirayə mənzil;

1 milyondan çox insan bərbad vəziyyətdə yaşayır təcili yardım evləri;

17 milyon insanın sanitariya standartı 9 m 2 olan adam başına 5 m 2 -dən az yaşayış sahəsi var.

1994 -cü ilin sonunda təxminən 9 milyon rus, 12 güzəştli kateqoriyaya daxil olanlar da daxil olmaqla mənzil şərtlərini yaxşılaşdırmaq üçün gözləmə siyahısında idi.

Yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması aşağıdakılar tərəfindən həyata keçirilir:

Sosial ehtiyaclar üçün bələdiyyələrə pulsuz evlərin verilməsi;

Ev satışı.

Mənzil fondu sosial istifadə hər şeydən əvvəl, əlillərin və Böyük Vətən Müharibəsi iştirakçılarının, Böyük Vətən Müharibəsi iştirakçılarının, konsentrasiya düşərgələrinin keçmiş yetkinlik yaşına çatmamış qadınlarının həyat şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün göndərilir; gözləmə siyahısında güzəştli kateqoriyalar mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq - tərxis edilmiş zabitlər, xalq hakimləri, Çernobıl AES -də qəzanın ləğvində iştirak edənlər, reabilitasiya olunmuşlar, vərəm xəstələri və s.

Bütün digər vətəndaşlar öz imkanlarını yaxşılaşdıra bilərlər Məişət şəraiti bələdiyyə və ya fərdi yaşayış evlərinin bazar qiymətləri ilə alınması (dəyişdirilməsi) yolu ilə. Daha rahat mənzil əldə etmək istəyən vətəndaşların sayı heç bir yerdə nəzərə alınmır, lakin aşağı standartlara və keyfiyyətsiz tikinti və mənzil fondunun əsas hissəsinin saxlanılmasına əsaslanaraq, yaşayış yerindəki insanların sayından bir neçə dəfə çox olmalıdır. gözləmə siyahısı.

Mənzil sektorunda kəskin bir problem, ordu Şərqi Avropa və keçmiş SSRİ respublikalarından tərxis edildikdən və Çernobıl qəzası bölgəsindən köçürüldükdən sonra qonşu ölkələrdən Rusiyaya davamlı qaçqın və məcburi köçkün axınıdır. . Mənzil problemini ağırlaşdıran əlavə bir hal da çoxluğun məcburi olaraq imtina etməsidir Rusiya müəssisələri mənzil tikintisinə qoyulan kapital qoyuluşlarından və məsul olan mənzil fondundan qurtulmaq istəyindən. Yaşayış fondu kənd kanalizasiya, mərkəzi istilik və digər şəraiti ilə kifayət qədər təmin olunmadığı üçün əksər hallarda yenidənqurma tələb olunur.

Eyni zamanda, keçid bazar münasibətləri iqtisadiyyatda kəskin azalmaya səbəb oldu mənzil tikintisi hesabına dövlət büdcəsiəvvəllər zəruri kapital qoyuluşlarının əsas mənbəyi idi.

Beləliklə, ağırlaşan mənzil çatışmazlığı fonunda, yaşayış sahələrinin istifadəyə verilməsində kəskin azalma, köhnə paylama mexanizminin dağılması, mənzil problemi Rusiyada mənzil probleminin həllinə və mənzil bazarının inkişafına böyük bir obyektiv ehtiyac var.

Pulsuz özəlləşdirmə qısa müddətdə mənzil, Rusiyada bələdiyyə və idarəli mənzil fondundan mənzillərin və otaqların sahiblərinin geniş bir təbəqəsini yaratdı.

Ölkədəki çətin ümumi iqtisadi vəziyyətə baxmayaraq, Rusiyada mənzil bazarı sürətlə inkişaf edir. Bunun əsas səbəbi, vətəndaşları yaşayış şəraitlərini yaxşılaşdırmaq üçün hər hansı bir yol axtarmağa sövq edən həll edilməmiş mənzil problemidir.

Mənzil bazarı iki əsas komponentə bölünür - şəhər mənzil bazarı və şəhərətrafı mənzil bazarı.

Daşınmaz əmlak bazarının quruluşunu təsvir edərkən ən çox yayılmış üç yanaşmadan istifadə olunur: institusional, obyekt, təkrar istehsal.

İnstitusional yanaşma daşınmaz əmlak bazarında hər bir peşə fəaliyyətini hüquqi normalar, qaydalar və standartlar, həyata keçirilməsinin və tənzimlənməsinin tipik yolları baxımından təsvir edir. müstəqil bir qurum olaraq, həm də qurumlar arasındakı əlaqəni. Daşınmaz əmlak bazarının bəzi qurumlarını adlandıraq:

daşınmaz əmlak bazarının işləməsi və inkişafı üçün şərtləri tənzimləyən səlahiyyətlilər (federal, regional, bələdiyyə);

daşınmaz əmlakın müstəqil qiymətləndirilməsi institutu;

banklar və fəaliyyətlərində təminatlı kredit mexanizmindən istifadə edən digər maliyyə qurumları (investisiya fondları, məqsədli fondlar);

daşınmaz əmlak menecerləri institutu;

Emlakçılar və İnkişaf etdiricilər İnstitutu;

dövlət və özəl notariuslar;

tikinti təşkilatları;

daşınmaz əmlak kirayəçiləri;

daşınmaz əmlak satıcıları;

daşınmaz əmlak bazarında iştirakçıların özünü tənzimləyən və ictimai-peşəkar birlikləri;

inkişaf.

Obyekt yanaşması daşınmaz əmlak bazarındakı fəaliyyətləri mülki hüquq münasibətləri obyekti (torpaq, süni tikililər, habelə müvafiq mülkiyyət hüquqları) baxımından təsnif edir. Bir obyekt yanaşması ilə vurğulamaq qanuni olar:

torpaq bazarı: ilkin (özəlləşdirmə daxil olmaqla) və təkrar bazarlar, kirayə bazarı (həm də ilkin və ikincil olmaqla) və istifadə üçün torpaq sahələrinin təmin edilməsinin digər formaları;

süni quruluş bazarı: yaşayış və qeyri-yaşayış binalarına bölünür. Qeyri-yaşayış binaları bazarı ticarət, sənaye və sosial (parklar, istirahət zonaları, sanatoriyalar, mədəniyyət evləri) daşınmaz əmlak bazarına bölünür. Sektorların hər biri ilkin (özəlləşdirmə daxil olmaqla) və ikincil ola bilər, həmçinin kirayə bazarına daxil ola bilər;

tikinti bazarı: tikinti müqavilələri, layihələr, texnologiyalar və s. üçün bazarlar;

devremülk bazarı (eyni mülkün fərqli mülkiyyətçilər tərəfindən istifadəsinin bölündüyü zaman dövrləri, məsələn: dəniz kənarında beş ailə üçün bir villa kirayələmək üçün il boyu "cədvəl").

Reproduktiv yanaşma daşınmaz əmlakın təkrar istehsal dövrü zamanı yaranan münasibətlərin prizmasından bazarın quruluşunu təsvir edir. Kifayət qədər bir konvensiya dərəcəsi ilə üç əlaqələr qrupu ilə təmsil oluna bilər:

daşınmaz əmlak obyektinin (daşınmaz əmlakın inkişafı sektoru) yenidən qurulması və ya yaradılması prosesində yaranan münasibətlər. Daşınmaz əmlak obyektlərinin inkişafı (yenidən qurulması, yaradılması) sektoru daşınmaz əmlak obyektlərinin fiziki xüsusiyyətlərinin yaradılmasını (dəyişdirilməsini) əhatə edir;

daşınmaz əmlak obyektlərinin istismarı, saxlanılması və idarə edilməsi zamanı yaranan münasibətlər (daşınmaz əmlak obyektlərinin istehlak sektoru). Əmlak Əməliyyatları və İdarəetmə Sektoru daşınmaz əmlak obyektlərinin istehlakını - istismarını, saxlanmasını və idarə edilməsini təmin edir. Obyektin fiziki varlığının müddəti və sahibi üçün faydalı təsiri daşınmaz əmlakın istehlakının təşkilindən asılıdır: daşınmaz əmlaka sahib olmaq gəlir əldə etməyə və ya sosial problemləri həll etməyə imkan verəcəkmi;

daşınmaz əmlaka hüquqların yenidən bölüşdürülməsi münasibətləri (daşınmaz əmlaka olan hüquqların dövriyyəsi sektoru). Daşınmaz əmlak obyektlərinə hüquqların dövriyyəsi sektoru daşınmaz əmlak obyektlərinə hüquqların verilməsini, hüquqların və onlarla əməliyyatların qeydiyyatını təmin edir. Hüquqların dövriyyəsi nəticəsində daşınmaz əmlak təsərrüfat subyektləri arasında iqtisadi məqsəd və maraqlarına uyğun olaraq yenidən bölüşdürülür. Hüquqların ötürülməsi ilə daşınmaz əmlak sahiblərinin, ilk növbədə, vergi ödəmək və daşınmaz əmlak obyektlərini öz hesablarına və məsuliyyətləri altında saxlamaq öhdəlikləri var.

Bu sektorlar arasındakı əlaqələrin bir -birinə qarışması bütövlükdə daşınmaz əmlak bazarının reproduktiv quruluşunu təşkil edir.

Daşınmaz əmlak bazarı möhkəm bir quruluşa malikdir və müxtəlif meyarlara görə bölünə bilər:

1. Daşınmaz əmlak bazarında əməliyyatlar metoduna görə onun iki komponenti vardır: ilkin və təkrar daşınmaz əmlak bazarları.

İlkin bazar - daşınmaz əmlakın əmtəə olaraq ilk dəfə bazara çıxdığı bir iqtisadi vəziyyət. Bu vəziyyətdə daşınmaz əmlakın əsas satıcıları federal, regional və yerli orqanlar tərəfindən təmsil olunan əyalətdir (dövlət və bələdiyyə müəssisələrinin, yaşayış binalarının və mülkiyyət hüquqlarının özəlləşdirilməsi yolu ilə), tikinti şirkətləri - yaşayış və qeyri -yaşayış daşınmaz əmlak təchizatçıları. . İlkin bazarda təklif olunan əmlakların sayı yeni tikilidən asılıdır. Əhalinin mənzilə, sahibkarlara - kommersiya daşınmaz əmlaka olan ehtiyaclarının kifayət qədər ödənilmədiyini nəzərə alsaq, daşınmaz əmlak bazarının daha da inkişafı yalnız yeni tikililər nəzərə alınmaqla baş verə bilər. ilkin bazar.

Təkrar bazarda, daşınmaz əmlak əvvəllər istifadədə olan və müəyyən bir sahibə - fiziki və ya hüquqi şəxsə məxsus olan bir məhsul kimi çıxış edir.

Birincil və ikincil daşınmaz əmlak bazarları bir -birinə bağlıdır. Hər hansı bir səbəbdən (məsələn, bölgədəki millətlərarası münaqişə, əlverişsiz ekoloji şərait və s.), Təkrar bazarda daşınmaz əmlak təklifi artarsa, bu, ilkin bazarda daşınmaz əmlakın dəyərdən düşməsinə səbəb olacaq. Eyni zamanda tikinti xərclərinin artması ilkin mənzil bazarında qiymət artımına səbəb olur və bu da təkrar bazarda qiymət artımına təsir göstərir.

2. Obyektin (məhsulun) növünə görə: torpaq bazarı, bina, tikililər, müəssisələr, binalar, çoxillik əkinlər, mülkiyyət hüquqları və digər obyektlər bazarı.

3. Coğrafi faktora görə: hər bir bölgə və rayon ayrı bir bazar ola bilər; müəyyən bir şəhərin fərqli bölgələrində belə fərqli bazar şərtləri (yerli, şəhər, regional, milli, qlobal) mövcud ola bilər.

4. Qiymət: bahalı daşınmaz əmlak bazarı, nisbətən ucuz daşınmaz əmlak üçün kütləvi bazar.

5. İstismara hazırlıq dərəcəsinə görə: mövcud qurğular, davam edən tikinti, yeni tikinti.

6. Mülkiyyət formasına görə: dövlət və bələdiyyə obyektləri, özəl və s.

7. Əməliyyat növlərinə görə: alqı -satqı, icarə, investisiya, ipoteka, girov və s.

8. İstifadəsinə görə (funksional məqsəd): mənzil bazarı, qeyri-yaşayış binaları bazarı (kommersiya daşınmaz əmlakı), sənaye və kənd təsərrüfatı məqsədləri üçün daşınmaz əmlak bazarı.