İstənilən məqsədli binalar üçün, məsələn. Qeyri-yaşayış binaları. Yaşamaq üçün nəzərdə tutulmayan daşınmaz əmlakın məqsədli istifadəsi

Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi "binaların məqsədi" və "binaların funksional məqsədi" anlayışlarına dəqiq təriflər vermir.

Beləliklə, alt hissəyə görə. 3 s.36 blok 3.5 Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinin aparılması qaydası ..., təsdiq edilmişdir. Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 16 dekabr 2015-ci il tarixli 943 nömrəli əmri ilə təyinatı üzrə binalar (hansı məqsədlə göstərilmədən) yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinə bölünür. Və sonra USRN artıq müəyyən bir otağın icazə verilən istifadəsini əks etdirir.

Yaşayış yerləri yalnız vətəndaşların iqamətgahı üçün istifadə edilə bildiyindən, təyinatına görə təsnif edilmir.

Qeyri-yaşayış binalarının funksional məqsədi əvvəlcədən layihə sənədlərində göstərilmişdir. Bununla birlikdə, 30.12.2004-cü il tarixli 214-FZ saylı "Birgə Tikintidə İştirak haqqında" Qanunun hazırkı versiyasında, tikinti layihəsi ilə əlaqədar olmayan yaşayış olmayan binaların funksional təyinatı haqqında məlumatların daxil edilməsi üçün məcburi tələb yoxdur. ümumi mülkiyyət (03.07.2016 tarixli 304-FZ saylı "Dəyişikliklər haqqında ..." Qanunun 1-ci maddəsinin 24-cü bəndi).

Qeyri-yaşayış binalarının təyinatına görə təsnifatı. Qeyri-yaşayış binalarının növləri (növləri) təyinatına və funksional məqsədinə görə hansı əsaslarla fərqlənir

Qeyri-yaşayış binalarının məqsədi ümumiyyətlə bu binaların istifadə ediləcəyi fəaliyyət növü kimi başa düşülür. Bu əsasda binalar, məsələn, aşağıdakı kimi təsnif edilə bilər:
- ticarət;
- istehsal;
- anbar;
- kommunal və məişət;
- iaşə obyektləri;
- ofis;
- tibbi;
- təhsil;
- idman;
- pulsuz görüş və s.
Funksional məqsəd, otağın müstəqil bir obyekt kimi istifadəsinə imkan verən texniki xüsusiyyətlərin və dizayn xüsusiyyətlərinin olması olaraq başa düşülür. Binaların təsnifatı aşağıdakı kimi ola bilər.
- əsas;
- köməkçi;
- xidmət etmək;
- ünsiyyət;
- texniki.

Qeyri-yaşayış binalarının funksional məqsədinin dəyişdirilməsi: sifarişi haradan tapmaq olar

Qeyri-yaşayış binasının funksional məqsədi anlayışının qeyri-müəyyənliyini nəzərə alaraq 2 vəziyyəti nəzərdən keçirəcəyik:

Qeyri-yaşayış binalarının yaşayış binalarına köçürülməsi tələb olunur (və ya əksinə). Belə bir tərcümənin əsas şərtləri və tələb olunan sənədlərin tərkibi federal səviyyədə tənzimlənir (RF LC -nin 3 -cü fəslinə baxın).
Qeyri-yaşayış binaları üçün layihə sənədlərində göstərilən istehsal fəaliyyətinin növünün dəyişdirilməsini təşkil etmək tələb olunur. Planlaşdırılan fəaliyyətin həyata keçirilə biləcəyi binalara verilən sanitariya, yanğın və digər tələblərə (GOST, SP, yəni sanitar qaydalar) cavab verərsə (məsələn, iaşə xidmətləri, tibbi xidmətlər, uşaq bağçaları və s.) , sonra qeyri-yaşayış binalarında bu cür işlərin aparılması üçün xüsusi icazə almaq lazım deyil (bu mövzuda məqaləmizi oxumağı məsləhət görürük, sanitariya və epidemioloji nəticə alırıq). Bəzi hallarda qanunvericiliyə uyğun olaraq rəsmiləşdirilməli olan yenidənqurma tələb oluna bilər.

Vacib! Müəyyən bir bölgədəki dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan qeyri-yaşayış mülklərinə əlavə məhdudiyyətlər qoyula bilər.

Yaşayış binasında qeyri-yaşayış binalarının sahibinin hüquq və vəzifələri

Beləliklə, sahibin səlahiyyət və öhdəliklərinə daxildir (RF LC -nin 30 -cu maddəsi):

binaların mülkiyyətçiliyi, istifadəsi və sərəncamı;
müqavilə əsasında bu cür binaların digər şəxslərə verilməsi və istifadəsi;
otağa qulluq;
binanın yaxşı vəziyyətdə saxlanılması, habelə qanunla müəyyən edilmiş digər vəzifə və hüquqlar.

Beləliklə, bütün binalar qanunla yaşayış və qeyri-yaşayış kimi təsnif edilir. Qanun qeyri-yaşayış binalarının vahid təsnifatını təmin etmir. Qeyri-yaşayış binasının funksional (məqsədli) məqsədində dəyişiklik, ümumiyyətlə, dövlət orqanlarının əlavə icazəsi olmadan edilir, belə bir dəyişiklik SanPin, GOST, tərəflərin razılığı və ya regional qanunvericiliyin tələblərinə zidd deyil.

Qeyri-yaşayış binalarının istifadəsinin məqsədi: tərifi, təsnifatı və dəyişdirilməsi qaydası

Müəyyən sanitariya və epidemioloji tələblərə, yanğın təhlükəsizliyi standartlarına cavab verməyən bir otaq qeyri-yaşayış kimi təsnif edilir. Belə daşınmaz əmlakın öz məqsədi var, buna uyğun olaraq istifadə edilməlidir.

Qeyri-yaşayış binalarının məqsədli istifadəsi haqqında daha çox məlumatı bu məqalədə tapa bilərsiniz.

Hörmətli Oxucular! Məqalələrimiz hüquqi məsələlərin həllinin tipik yollarından bəhs edir, lakin hər bir hal unikaldır.

Konsepsiyanın tərifi

Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində qeyri-yaşayış əmlakının dəqiq tərifi yoxdur. Ancaq bu cür daşınmaz əmlakı müəyyən etmək üçün bir sıra əlamətlər var.

Yaşayış olmayan əmlak nişanları:

yaşayış üçün nəzərdə tutulmamışdır;
sənaye və ictimai məqsədlər üçün istifadə olunur;

Daşınmaz əmlaka aiddir.

Binanın ayrılmaz hissəsidir (bu fərqli xüsusiyyət qeyri-yaşayış binalarını və tikililəri ayırır, eyni zamanda onların məkan əlaqələrini göstərir).

İzolyasiya: mənzil kimi, qeyri-yaşayış binaları da təcrid olunmalıdır; maddilik: müəyyən sərhədlərin olması.

Torpaq sahəsi ilə əlaqələr: daşınmaz əmlak müəyyən bir ünvanda qeydiyyata alınmışdır.

Həm yaşayış, həm də qeyri-yaşayış binalarında yerləşə biləcəyi halda, qeyri-yaşayış kimi təsnif edilir.

Yaşayış və qeyri-yaşayış binaları arasındakı fərqlər haqqında daha çox oxuyun.

Yaşamaq üçün nəzərdə tutulmayan daşınmaz əmlakın məqsədli istifadəsi

Binanın məqsədi haqqında məlumatlar kadastr qeydiyyatı zamanı məlumat bazasına daxil edilir(24 iyul 2007-ci il tarixli 221-FZ Qanununun 16-cı maddəsinin 2-ci fəslinə görə). Qeyri -yaşayış binalarının öz məqsədi var - bu obyektin nəzərdə tutulduğu fəaliyyət növü. Qeyri-yaşayış binalarından istifadə məqsədləri aşağıdakı kimi fərqlənir:

ofis;
ticarət;
idman;
kommunal və məişət;
təhsil;
tibbi;
istehsal;
iaşə müəssisələri;
anbar;
pulsuz görüş və s.

Yaşamaq üçün nəzərdə tutulmayan daşınmaz əmlak obyektləri başqa bir təsnifata tabedir - funksional məqsədlə. Bunun üçün texniki xüsusiyyətlər və dizayn xüsusiyyətləri nəzərə alınır. Bu baxımdan binalar aşağıdakılardır:

texniki;
köməkçi;
ünsiyyət;
əsas;
xidmət.

Obyektlərin əsas bölgüsü

Qeyri-yaşayış binalarının məqsədi anlayışı qanuni olaraq müəyyən edilməmişdir... Rusiya Federasiyası İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 16 dekabr 2015 -ci il tarixli 943 nömrəli əmrinə əsasən. USRN -in saxlanılması qaydası təsdiq edildi. Sənədin 3.5-ci bəndinin 36-cı bəndinin 3-cü yarımbəndində təyinatına görə binaların yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinə bölündüyü bildirilir.

Üstəlik, birincisi yalnız bir məqsəd üçün - vətəndaşların iqamətgahı üçün nəzərdə tutulmuşdur. Sonuncular, USRN -də icazə verilən istifadənin növünə uyğun olaraq təyinatına görə təsnif edilir.

Səhv əməliyyat üçün məsuliyyət

Qeyri-yaşayış binalarının başqa məqsədlər üçün istifadəsi inzibati məsuliyyətə səbəb olur... Mübahisələrin və məhkəmə çəkişmələrinin qarşısını almaq üçün daşınmaz əmlakın sənədli və faktiki məqsədini uyğunlaşdırmaq lazımdır.

Digər bir vacib məqam, qeyri-yaşayış binalarının yaşayış üçün nəzərdə tutulmamasıdır. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində Art. 15 yaşayış sahələri üçün hərtərəfli tələbləri ehtiva edir. Ən azı bir şərt yerinə yetirilməsə, binada və ya onun bir hissəsində yaşaya bilməzsiniz.

Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi qeyri-yaşayış binalarında yaşamaq üçün birbaşa məsuliyyəti özündə ehtiva etmir, lakin sanitariya və epidemioloji normaların pozulmasına görə məsuliyyət var (ərazi, səs -küy səviyyəsi, layout, işıqlandırma və s.).

Qeyri-yaşayış binalarının istifadəsi qaydaları haqqında daha çox məlumatı bu yazıda tapa bilərsiniz.

Sahələrin təsnifatı və onların xüsusiyyətləri

Pulsuz - bu nədir?

Daşınmaz əmlakın mümkün istifadə sahələrini genişləndirmək üçün ona pulsuz istifadə üçün qeyri-yaşayış binası statusu verə bilərsiniz. Bu cür obyektlər, xüsusi olanlar istisna olmaqla, müxtəlif fəaliyyət sahələrində sahibləri və kirayəçiləri tərəfindən idarə olunur.

Daşınmaz əmlakın məqsədi tez -tez dizayn zamanı məlum olur, lakin sahibi üçün ən yaxşı seçim universal bir quruluş yaratmaqdır... Kirayəçinin istəyi ilə belə bir bina dəyişdirilə bilər. Çox vaxt pulsuz istifadə üçün qeyri-yaşayış binaları ticarət mərkəzləri, ofislər, məişət və ya sosial müəssisələr kimi istifadə olunur.

Sərbəst istifadə olunan binalar, çox yönlü olmasına baxmayaraq, bütün fəaliyyət sahələrinə tam uyğun gələ bilməz. Təşkilatın işinin xüsusiyyətləri nəzərə alınmaqla, bəzi hallarda əlavə sənədli təsdiqlər tələb olunacaq.

Yaşayış

218-FZ saylı Qanunun 8-ci maddəsinin 5-ci hissəsinin 9, 10, 11-ci bəndlərinə əsasən, USRN-ə binanın məqsədi, binalar və adı ilə bağlı əlavə məlumatlar daxildir. Kadastr qeydiyyatı üçün qeydiyyatdan keçərkən, yalnız daşınmaz əmlakla bağlı əsas məlumatlar dəyişir; məqsəd dəyişikliyi ilə əlaqədar olaraq Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə (Fəsil 4) riayət edilməlidir. Əhəmiyyətli olan budur bir binada bir otağın məqsədinin dəyişdirilməsi, binanın özündə dəyişiklik yaratmır(məsələn, yaşayış binaları, qeyri-yaşayış binaları).

Bununla əlaqədar olaraq səlahiyyətli dövlət orqanları, bu məlumatları reyestrə daxil etmək üçün qeyri-yaşayış binalarının təyinatının dəyişdirilməsi barədə məlumatları USRN-ə göndərirlər (218-FZ saylı Qanun, maddə 32, hissə 1).

24 iyul 2007-ci il tarixli 221-FZ Qanunu. "Dövlət Daşınmaz Əmlak Kadastrı haqqında" daşınmaz əmlak obyektinin növü (yaşayış olmayan və ya yaşayış binası), habelə təyinatı (yaşayış, qeyri-yaşayış binaları) haqqında məlumatları əhatə edir. Bu məlumatlar mülkiyyət hüquqlarının dövlət qeydiyyatı şəhadətnaməsində də qeyd olunur.

Qeyri-yaşayış binalarının təsnifatı haqqında daha çox oxuyun.

Fəaliyyət reseptini dəyişdirmək üçün təlimatlar

Mülkiyyət sahibi, sahibini razılaşdıraraq məqsədini dəyişə bilər qeyri-yaşayış binalarının məqsədini dəyişdirmək üçün iki variant var:

Obyektin yaşayış binasına verilməsi (RF LC -nin 3 -cü fəslinə əsasən).
Fəaliyyət növünün dəyişdirilməsi.

Bir otağın yenidən profillənməsinin əsas mərhələləri:

bir layihə hazırlamaq;
şəhər xidmətləri ilə əlaqələndirilməsi (şəhər vodokanal, SES, Fövqəladə Hallar Nazirliyi və s.);
sənədlərin hazırlanması və səlahiyyətli dövlət orqanlarına təqdim edilməsi;
layihə sənədlərinə uyğun işlərin görülməsi və binanın istismara verilməsi;
BTI nümayəndəsi tərəfindən texniki pasportun qeydiyyatı;
yeni kadastr pasportu almaq;
yeni mülkiyyət sənədi almaq üçün qeydiyyat orqanına müraciət.

Hara getmək

İşin istiqaməti nə olursa olsun, Dövlət Yanğın Müfəttişliyi ilə əlaqələndirmə tələb olunacaq. Bunun üçün rayon yanğın müfəttişliyi ilə əlaqə saxlamağa dəyər. Sanitariya və epidemioloji standartlara uyğunluğu təsdiqləmək üçün Rospotrebnadzordan icazə almalısınız. BTI, obyektin altında və üstündə yerləşən binalar üçün planlar hazırlayacaq.

Sənədlər, sahibinin ifadəsi ilə birlikdə İlçe Prefekturasına təqdim olunur... Müsbət bir qərar verildikdən sonra, mülkiyyətçi, binanın yeni qeydiyyatının aparıldığı Vahid Dövlət Reyestrinə müraciət edir.

Layihənin hazırlanması və təsdiqlənməsi

Dizayn ofisi ilə əlaqə saxlamadan əvvəl, dəstəkləyici strukturların, döşəmələrin, naqillərin, su təchizatı sistemlərinin vəziyyətini və bu binada yenidən qurulmanın mümkün olub olmadığını öyrənməlisiniz. Lazımi sənədləri və ilkin sorğunun nəticələrini əldə edərək, layihənin tərtibinə başlaya bilərsiniz.

Lazım gələrsə, sənədə əlavə bölmələr daxil edilə bilər.:

Konstruktiv qərarlar;
fasad layihəsi;
isitmə, ventilyasiya;
drenaj və su təchizatı və s.

Bir layihə hazırlamaq ən çətin və ən vacib mərhələdir. Danışıqlar aşağıdakı qaydada aparılır:

Mənzil Təftişi.
Yanğınsöndürmə idarəsi.
Sanitariya və Epidemioloji Nəzarət.
Ekspert bürosu.
Memarlıq şöbəsi (binanın fasadı təsir edərsə).

Sənədlərin hazırlanması

Binanın məqsədini dəyişdirmək üçün bu cür sənədləri hazırlamalısınız:

bəyanat;
titul sənədləri;
texniki plan (texniki planla texniki pasport arasındakı fərq haqqında, burada oxuyun);
izahat;
yenidən qurma layihəsi;
texniki vəziyyət, inventar dəyəri haqqında BTİ -dən sertifikatlar;
kommunal borcların olmaması haqqında arayış.

İcazə alınır

Sənədlər təqdim edildikdən sonra, yerli hakimiyyət orqanları saytı araşdırır və altı gün ərzində yenidən profilləşdirmə imkanlarını nəzərdən keçirir. Müsbət bir qərar verilərsə, ərizəçiyə məhdudiyyətsiz etibarlılıq müddəti olan icazə verilir. Hər hansı bir pozuntu aşkar edilərsə, onların aradan qaldırılması üçün 10 gün müddət verilir və bundan sonra müraciətə yenidən baxılır.

Maliyyə xərcləri

Əsas maliyyə xərcləri aşağıdakılara yönəldilmişdir:

Layihə sənədlərinin hazırlanması.
Mənzil Müfəttişliyinin xidmətlərinə görə ödəniş.
Tikinti işlərinin dəyərinin ödənilməsi.
Dövlət rüsumlarının ödənilməsi.

Moskva və bölgədəki xidmətlərin təxmini qiyməti:

Vaxt

Həmişə olduğu kimi, texniki hesabatın hazırlanması 1-2 gün çəkir. Mürəkkəblikdən asılı olaraq layihə bir neçə gündən iki aya qədər hazırlanır.

BTI sertifikatlarını hazırlamaq və bir mütəxəssis çağırmaq orta hesabla 10 ilə 30 gün çəkir... Bir memarla işləmək iki həftəyə qədər davam edir və sənədlərə dəyişiklik etmək 30 gündən çox deyil.

Kadastr planında dəyişikliklər

Kadastr sənədlərində dəyişikliklər obyektin əsas parametrlərinin təsviri və təsviri olan texniki plan əsasında aparılır. Bu prosedur, dəyişikliyin mürəkkəbliyinə və miqyasına görə üç gündən on səkkiz günə qədər davam edə bilər. Nəticə, obyektin yenilənmiş planı ilə rəsmiləşdirilmiş kadastr pasportudur.

Qeyri-yaşayış binaları təyinatına uyğun olaraq istifadə olunur. Sahib və ya kirayəçi fəaliyyət növünü dəyişdirməyə qərar verərsə, binanı yeni standartlara və tələblərə uyğunlaşdırmaq lazımdır. Bunun üçün nəzərdə tutulan məqsəd dəyişir. Prosedur zəhmətli və bahalıdır, müəyyən bilik və hərəkətlər alqoritmi tələb edir.

Bir səhv taparsanız, zəhmət olmasa bir mətn seçin və düyməni basın Ctrl + Enter.

Yaşayış olmayan binaların işarələri, növləri və təsnifatı

Bazar münasibətləri hazırda çox inkişaf etdiyindən, daşınmaz əmlak əməliyyatları anlayışı çox geniş istifadə olunmağa başladı. Ancaq Rusiya qanunvericiliyində bu cür hərəkətlər üçün müəyyən çətinliklər yaradan aydın bir anlayış yoxdur.

Bu problem, iş məqsədləri üçün yaşayış evlərini qeyri-yaşayış sahəsinə çevirmək istəyən tacirləri narahat edir. Bu sual tez-tez kommunal ödənişlərin hesablanması zamanı qeyri-yaşayış binalarını ümumi mülklə qarışdıran evlərin sakinləri üçün yaranır. Bu cür binaların növləri və xüsusiyyətləri haqqında aşağıda oxuyun.

İşarələr

Əsas əlamətlər aşağıdakılardır:

İcazə verilən istifadənin növünə görə təsnifat

Qeyri-yaşayış binaları hər hansı bir fəaliyyət üçün istifadə edilə bilər. İcazə verilən istifadənin bütün növlərini nəzərə alsaq, bütün binalar aşağıdakı növlərə bölünür:

Ofis.

Təşkilatın ofisini yaratmaq üçün istifadə olunur və ticarət mərkəzlərində, ticarət mərkəzlərində və iş mərkəzlərində yerləşə bilər. Böyük bir ofis binasında da baş verə bilər. Ofisin digər otaqlardan fərqləndirən xarakterik əsas divarları var. Birbaşa binada kommunikasiyaların olması (su, hamam, drenaj) məcburi sayılır. Ticarət sahəsi.

Ticarət üçün istifadə edilə bilər və ticarət mərkəzində və ya yaşayış binasında yerləşdirilə bilər. Həmişə baş divarları yoxdur, ancaq belə bir sahənin yaxınlığında əsas kommunikasiyaların olması tələb olunur. Az sayda ticarət platforması üçün dizayn edilə bilər. Çox yönlü otaq.

Fərqli fəaliyyət növləri üçün uyğundur (ofis, tibbi xidmət göstərmək üçün ofis, idman klubu, solaryum, manikür ustasının ofisi, shugaring ustası üçün iş yeri). Mənzil ayrıdır, ayrı bir girişi və digər binalardan hasarlanmış əsas divarları var. Həm də öz kommunikasiyalarına malik olmalıdır, ya da ticarət mərkəzində və ya yaşayış binasında yerləşə bilər. Anbar.

Bir ofis binasında və ya bir idman dəstində baş verə bilər. Başqa binalardan hasarlanmış baş divarlarla xarakterizə olunur. Ayrı bir giriş və əsas kommunikasiyaların olması lazım deyil, çünki tez -tez məhsul və ya avadanlıq saxlamaq üçün istifadə olunur.

Əsas və köməkçi

Əsas olanlar funksional proseslərin aparıldığı binalardır. Bura dövlət müəssisələrində, ofislərdə, otaqlarda binalar, sinif otaqları və sinif otaqları daxildir. Burada ümumi sahələr də var - kinoteatrlar, teatrlar, muzeylərdəki salonlar, klublar, akt və oxu otaqları, inzibati ofislər, ticarət salonları.

Məqsədinə görə seqreqasiya necə həyata keçirilir?

Məqsəd, bu və ya digər binaların istifadə edilə biləcəyi bir fəaliyyətdir. Bu əsasda binalar aşağıdakılara bölünür:

Otağın funksional məqsədi, müstəqil bir obyekt kimi istifadə edilməsinə imkan verən dizayn xüsusiyyətlərinin və texniki xüsusiyyətlərin olmasıdır. Təsnifat aşağıdakı kimi ola bilər:

Əsas.
Texniki.
Ünsiyyət.
Köməkçi.
Xidmət.

Nəticə

Sonda qeyd etmək lazımdır ki, müxtəlif məqsədlər üçün istifadə oluna biləcək bir çox qeyri-yaşayış binaları var. Onların ölçüləri də çox fərqlidir. Bu cür obyektləri şəxsi işlərini aparmaq və ya sənaye məqsədləri üçün almaq olar. Sahibi ilə müqavilə bağlayaraq da kirayəyə götürə bilərlər. Doğru otaq növünü seçmək və ehtiyaclarınıza cavab verdiyindən və qeyri-yaşayış üçün lazım olan hər şeyə sahib olduğundan əmin olmaq vacibdir.

Sualınıza cavab tapmadınızmı? Öyrənmək, probleminizi tam olaraq necə həll etmək olar - dərhal zəng edin:

Əsas əlamətlər aşağıdakılardır:

İcazə verilən istifadənin növünə görə təsnifat

Əsas və köməkçi

İstinad! Köməkçi bir obyekt istismar və ya məişət xidmətləri (lobbi, anbar, pilləkən, dəhliz) üçün istifadə olunan bir obyekt hesab olunur.

Məqsədinə görə seqreqasiya necə həyata keçirilir?

Məqsəd, bu və ya digər binaların istifadə edilə biləcəyi bir fəaliyyətdir. Bu əsasda binalar aşağıdakılara bölünür:

Əsas.
Texniki.
Ünsiyyət.
Köməkçi.
Xidmət.

Nəticə

5000 rubldan BTI sənədlərinin sifarişi.

Təqdim etdiyimiz xidmət növləri üzrə qalan qiymətlər "Qiymətlər" bölməsindədir

Evlərin çevrilməsi Moskva daşınmaz əmlak bazarında adi bir tətbiqdir. Boş emalatxanaların yerində bir hipermarket açılır, bir bank filialı tərk edilmiş bir anbara köçür, bir bərbər yerinə bir ofis görünür.

Bir mağazanın əvəzinə başqa bir mağazanın açılması bir şeydir, amma binanın məqsədi dəyişərsə, belə bir prosedur şəhər rəhbərliyindən təsdiq tələb edəcək.

Otaq profili nədir?

Funksional məqsəd anlayışı Rusiya Federasiyası hökumətinin 18 fevral 1998 -ci il tarixli 219 nömrəli qərarında təsbit edilmişdir. Bu qanunvericilik aktına görə, Vahid Dövlət Hüquq Reyestrində obyektin məqsədi göstərilməlidir. Ticarət, inzibati, mədəni, sənaye, anbar ola bilər.

Əmlakın profilini öyrənmək üçün sahibinin BTI ilə əlaqə saxlaması kifayətdir. Bu vəziyyətdə kirayəçinin sahibinin rəsmiləşdirilmiş razılığına ehtiyacı olacaq. BTI, tələb olunduqda, içərisində olan binaların profilini göstərən binanın izahını verir.

Qeyri-yaşayış binalarının məqsədini necə dəyişdirmək olar

Qeyri-yaşayış binalarının funksional məqsədi necə dəyişir? Praktikada bu prosedur tez -tez obyektin əsaslı şəkildə yenidən qurulması zərurəti ilə əlaqələndirilir.

Otellər, restoranlar, sağlamlıq mərkəzləri üçün müəyyən sanitariya və istismar standartları mövcuddur və məsələn, boş bir istehsal zalı yenidən qurulmadan onlara cavab verə bilməz.

Bunun üçün layihə sənədləri hazırlanır. Layihə aşağıdakı səlahiyyətli təşkilatlar tərəfindən təsdiqlənməlidir:

Memarlıq planlaşdırma şöbəsi;
Rospotrebnadzor;
Pozhnadzor;
Moskva İrs Komitəsi.

Təşkilatların dəqiq siyahısı konkret vəziyyətdən asılıdır.

Moskvada qeyri-yaşayış binalarının təyinatının dəyişdirilməsi

Layihə sənədləri təsdiqlənərsə, ərizəçi layihəyə aşağıdakı sənədlər paketini əlavə etməlidir:

icarə müqaviləsi və ya mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər;
texniki pasport, izahat və mərtəbə planı;
kommunal borcların olmaması haqqında arayışlar;
əmlakın texniki vəziyyəti və inventar dəyəri haqqında arayış.

Bu sənədlər İstehlak Bazarı və Xidmətləri Departamentinə təqdim olunur. Konvertasiya və ya imtina qərarı İlçe Prefekturası tərəfindən verilir.

Yaşayış olmayan binaların çevrilməsi

Moskvadakı qeyri-yaşayış binalarının funksional məqsədini necə dəyişdirmək barədə sualınız varsa, zəhmət olmasa şirkətimizlə əlaqə saxlayın!

Şəhərin bütün inzibati rayonlarında işləyirik.

Profilin dəyişdirilməsi, mənzillərin mənzil fondundan qeyri-yaşayış sahələrinə köçürülməsi, layihə sənədlərinin razılaşdırılması üzrə xidmətlər göstəririk.

Xidmətlərimizin qiyməti müştərinin qənaət etdiyi vaxt və zəhmət, həm də bütün bürokratik əngəllərin uğurla aradan qaldırılmasının təminatıdır.

Saytdakı onlayn forma vasitəsilə bizə zəng edin və ya bizimlə əlaqə saxlayın!

Sənaye binaları, xüsusi dizaynlı bina və tikililərdə yerləşən bir növ ticarət daşınmaz əmlakıdır. Bu cür binalar müxtəlif istehsal növlərində iştirak, müəssisənin təşkili, idarə edilməsi və idarə edilməsi ilə əlaqədar əmək fəaliyyətini həyata keçirmək üçün istifadə olunur.

İstehsal obyektlərinin növləri

Sənaye binaları ümumiyyətlə bir neçə qrupa bölünür: inzibati, anbar və birbaşa istehsal. Həm də bu tip daşınmaz əmlakı daha ətraflı təsnif etmək olar: məqsədi və sənayesi üzrə.

Məqsəd:

istehsal binaları - bütün iş dövrü burada aparılır, bunlar bir fabrikdə və ya iş sahələrində emalatxanalar ola bilər;
müxtəlif alətlər, avadanlıqlar, xammal və hazır məhsulların saxlandığı anbarlar;
inzibati binalar menecerlərin, mütəxəssislərin ofisləri, görüşlər və ya təlimlər üçün otaqlardır;
sanitar qovşaqları yemək otaqları, hamam, duş və soyunma otaqlarıdır.
tibb məntəqələri;
qida istehsalı üçün binalar;
yüngül sənaye ilə məşğul olan binalar;
metal emalı üçün otaqlar;
partlayıcı və yanıcı maddələrin istehsalı üçün binalar.

Sənaye:

Qeyd etmək lazımdır ki, təsnifatlar həm ağac, metal, odadavamlı və ya yanan, həm də maye və ya çəkisi və həcmi baxımından əhəmiyyətsiz olan tullantıların növünə əsaslana bilər. Bundan əlavə, səs -küy səviyyəsi və mümkün çirklənmə, işıqlandırma, buxar, su və ya qaz təchizatı, eləcə də elektrik naqilləri nəzərə alınır.

İstənilən istehsal müəssisəsi bütün gigiyena standartlarına uyğun olmalıdır. Bunun sayəsində işçilər özlərini rahat hiss edəcək və məhsulların keyfiyyəti dəyişməz qalacaq.

İstehsal müəssisələrində müşahidə edilməli olan əsas şərtlər:

İstilik, istilik və soyutma sistemləri. Bunu müəyyən həddlərdə saxlaya bilmək vacibdir. Bu amil yüksək və ya aşağı temperaturla əlaqəli işlərin istehsalında xüsusilə vacibdir: metal emalı, qida istehsalı. İdeal olaraq, işçi yayda sərin, qışda isti olmalıdır.
Havalandırma və kondisioner. Təbii və ya süni ola bilər. Əsas odur ki, işçilər rahat nəfəs alsınlar və bütün xoşagəlməz və zərərli tüstülər tez və effektiv şəkildə çıxarılsın. Təmiz hava ilə əvəz edilməlidir. Binaların istifadə istiqamətini, bu binalarda daim olacaq insanların sayını, rütubət və toz səviyyəsini dəqiq müəyyən etmək vacibdir. Bu amillər nəzərə alınmaqla ən optimal avadanlıq quraşdırılmışdır.
Sənaye binalarının işıqlandırılması. Əsas tələb, bütün işləri yerinə yetirmək üçün kifayət qədər işıqdır. İşıqlandırma seçərkən, binaların ölçüsünü və pəncərələrin yerini nəzərə alaraq təbii işığın istifadəsinin mümkünlüyünü nəzərə almaq lazımdır. Enerjiyə qənaət etməyi və səmərəli istifadə etməyi də unutmamalısınız.
Enerjiyə qənaət. Bu, istehsal sahəsində istifadə edilə bilən bütün medialara aiddir. Söhbət qaz, elektrik, dizel yanacağından gedir. Təhlükəsizlik tədbirlərinə riayət olunmasını da izləmək lazımdır: bütün sistemlərin istifadəsi asan olmalıdır.
Su təchizatı və kanalizasiya. Su təchizatı istehsal prosesində ən vacib elementlərdən biridir. Bundan əlavə, yalnız istehsal üçün deyil, həm də işçilərin şəxsi ehtiyacları üçün istifadə olunur. Bundan əlavə, aktiv bir su təchizatı mümkün bir yanğının öhdəsindən gəlməyə kömək edəcəkdir. Kanalizasiya həm də istehsalın və işçilərin bütün ehtiyaclarını tam ödəməlidir.
Yanğından mühafizə sistemləri. Müvafiq xidmətlərin bütün tələblərinə tam cavab verməlidirlər. Yanğından mühafizə sistemlərinin növü birbaşa istehsal növündən asılıdır.

İstehsal sahələrinin seçimi

Hər hansı bir iş düzgün binanı tapmaqla başlayır. İşin müvəffəqiyyətini təmin edən də müəyyən dərəcədə budur. Sənaye binalarının kirayəsinə böyük tələbat var. Bir otaq seçərkən bir çox amilə diqqət yetirmək lazımdır.

İşin xüsusiyyətləri: tam olaraq nə istehsal ediləcək.

İstehsal prosesinin xüsusiyyətlərindən irəli gələn bina üçün struktur tələbləri: qapıların eni, tavanların hündürlüyü, lazımi kommunikasiyalar, yükləmə -boşaltma platformalarının və liftlərin mövcudluğu.

Mümkün artım nəzərə alınmaqla istehsal sahəsi üçün ümumi tələblər.

Binanın yeri: giriş yollarının olması, nəqliyyata əlçatanlıq, binanın ətrafında dayanacaq yerlərinin olması.

Binanın vəziyyəti və daxili kommunikasiyalar.

İstehsal müəssisələrinin yanğın təhlükəsizliyi tələblərinə, habelə sahə və sağlamlığın qorunması ilə bağlı qanunvericiliyin tələblərinə uyğunluğu.

Kirayə şərtləri və şərtləri.

Bu binada konkret istehsalın yerləşdirilməsi üçün əlavə icazə və təsdiqlərin alınması zərurəti. Bu cür təsdiqlərin tələb oluna biləcəyi təqdirdə - qeydiyyat vaxtı və dəyəri.

Bütün bu komponentlər vacibdir, lakin istehsal sahələrinin seçilməsində ən böyük diqqət bina zərfinə, daxili təchizat sistemlərinə və binaların və binaların müəyyən bir istehsal üçün uyğunlaşdırılmasına imkan verən əlavə elementlərə verilməlidir.

1. Bina zərfinə bina çərçivəsi, xarici üzlük və daxili yük daşıyan konstruksiyalar kimi əsas elementlər daxildir. Belə elementlərin orta xidmət müddəti 75 ilə qədərdir. Qabıq müəyyən bir istehsal üçün tələblərə tam uyğun olmalıdır, çünki dizayn dəyişiklikləri əhəmiyyətli maddi xərclər və çoxsaylı təsdiq tələb edir.

2. Daxili təchizat sistemləri yanğından mühafizə sistemlərindən, havalandırma və kondisionerdən, isitmə, işıqlandırma, su və qaz təchizatından ibarətdir. Belə sistemlərin xidmət müddəti 2 ilə 15 il arasında dəyişir. Bu vəziyyətdə konstruktiv dəyişikliklər mümkündür, lakin onları dəyişdirmək işi olduqca bahalıdır.

3. Bitirmə işləri, səs izolyasiyası, arakəsmələr, işıqlandırma qurğuları, mebel, fitinqlər, telekommunikasiya kanalları daxil olmaqla əlavə elementlər.

Fərdi sənaye binaları kirayə qiymətlərində fərqlənir. Ofis binaları iş üçün ən rahat hesab olunur, çünki onların kirayə verilməsi anbar sahəsinin kvadrat metri qiymətindən qat -qat yüksək olacaqdır. Bu səbəbdən bəzi sahibkarlar pula qənaət etmək istəyirlər. Fərqli bir iş növü üçün istehsal müəssisəsi icarəyə götürürlər. Ancaq əslində bu cür hərəkətlər cəzalandırılır.