Mülkiyyətdə olan torpaq sahələrinin qeydiyyatını aparan təşkilatlar. Torpaq mülkiyyətinin qeydiyyatı - addım-addım təlimat

Vətəndaşların hər hansı bir əmlaka sahiblik hüququ ilə bağlı hər cür mübahisələrin qarşısını almaq üçün Rusiya Federasiyasının hökuməti hüquqi reyestrləri aparır. Bu üsul daşınmaz əmlak üçün ən uyğun və əlverişlidir. Anlamaq lazımdır ki, hüquqi reyestrlərdə bu və ya digər daşınmaz əmlaka hansı vətəndaşın və hansı andan sahib olması barədə bütün məlumatlar var.

Torpaq sahəsinə sahib olmuş Rusiya Federasiyasının hər hansı bir sakini müəyyən hüquq sənədlərinin icrası ilə mülkiyyət hüquqlarının yenidən qeydiyyatı üçün məcburi bir proses həyata keçirməyə borcludur. Bu hadisə məcburidir, çünki, məsələn, müqavilə və ya vərəsəlik şəhadətnaməsi sahibinə tam sahib olmaq hüququ vermir. Daşınmaz əmlak.

Bugünkü materialda resursumuz qeydiyyat prosesi ilə bağlı hərtərəfli material təqdim edəcəkdir torpaq sahələri Rusiyada mülkiyyət.

Əsas qaydalar torpaqların mülkiyyətdə qeydiyyata alınması prinsiplərinin və qaydalarının müəyyən edilməsi. Şəkil №1

Əksəriyyət qanunvericilik məsələləri qeydiyyat prosesi zamanı torpaq sahəsinə sahib olmaq hüququ Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinə (LC) müraciət yolu ilə həll edilir. Konkret vəziyyətdən asılı olaraq, məcəllənin hər hansı bir maddəsi nəzərdən keçirilə bilər, buna görə də başa düşməlisiniz ki, torpağın yenidən qeydiyyata alınması zamanı yaranan vəziyyətləri peşəkar hüquqşünasla həll etmək vacibdir.

Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsi torpaq mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatının bütün qanunvericilik nüanslarını tam tənzimləyir.

Öz-özünə qeydiyyatdan keçməyə qərar verən hər bir vətəndaş kodun bəzi maddələri ilə tanış olmalıdır uğursuz olmadan. Bunlardan birincisi, kimin və hansı şəraitdə mülkiyyətçi kimi çıxış edə biləcəyini açıq şəkildə göstərən Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin 15-ci maddəsidir. torpaq sahəsi. Bir neçə sözlə onun müddəaları belədir:

• Hissə 1. Rusiya Federasiyasının hər hansı bir vətəndaşı və ya hüquqi şəxs, torpaq onların əsasında əldə edildiyi təqdirdə, torpaq sahəsi şəklində xüsusi mülkiyyət hüququna malikdir.
• Hissə 2. Rusiya ərazisindəki bütün torpaq sahələri, digər qanunvericilik aktlarına uyğun olaraq bu kimi istifadə edilə bilməyənlər istisna olmaqla, fiziki və hüquqi şəxslərin mülkiyyəti kimi alına və fəaliyyət göstərə bilər.
• Hissə 3. Əcnəbilərin bəzi torpaq sahələrinə mülkiyyətçi kimi sahiblik etmək hüquqları məhdudlaşdırılır. Torpaq Məcəlləsinin digər müddəalarını və bir sıra Federal qanunları oxumaqla onlar haqqında daha çox məlumat əldə edə bilərsiniz.

Mülkiyyət kimi qeydiyyata alınmayan və ya başqa mülkiyyət hüququ olmayan torpaqlar dövlətə məxsusdur və hüquqi və fiziki şəxslər tərəfindən şəxsi məqsədlər üçün istifadə edilə bilməz. Foto #2

Tanışlıq üçün Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin torpaq hüquqlarının əsaslarını tənzimləyən 25-ci maddəsi də az əhəmiyyət kəsb etmir. Xüsusilə, məcəlləyə istinadın zəruriliyini göstərir və federal qanunlarəmlakın qeydiyyatı zamanı.

Federal Qanunların ən mühümü "Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında" Qanundur (FZ 3 iyul 2016-cı il, No 361-FZ). 25-ci maddənin ikinci bəndində deyilir ki, hüququn qeydiyyatı eyni Federal Qanunun müddəaları əsasında həyata keçirilməlidir.

Həmçinin qeyd etmək lazımdır ki, 26-cı maddəyə uyğun olaraq, torpaq üçün hansı hüquq sənədlərinin lazım olduğunu müəyyən edərkən 48-FZ, 122-FZ, 137-FZ və 361-FZ nömrələri ilə Federal Qanuna istinad etmək lazımdır.

Torpaq sahəsindən ona hüquqların qeydiyyatı olmadan və hüquq sənədlərinin qeydiyyatı olmadan istifadəyə görə inzibati məsuliyyət Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 7.1-ci maddəsində göstərilir. Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 3 və 4-cü fəsillərinə istinad edərək torpağın həyata keçirilməsi və ona mülkiyyət hüququnun əldə edilməsi ilə bağlı digər məsələlərlə daha ətraflı tanış ola bilərsiniz.

Torpaq uçotunun ümumi mahiyyəti və prinsipləri

Torpaq üzərində mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaq üçün potensial mülkiyyətçinin bu torpaqdan istifadə hüququnu təsdiqləmək lazımdır. Şəkil №3

Torpaq sahəsinin mülkiyyət üçün qeydiyyata alınması zərurəti ondan ibarətdir ki, tədbir həyata keçirildikdən sonra sahibinin bu və ya digər daşınmaz əmlaka sahiblik hüququ Ümumrusiya Hüquq Reyestrinə daxil ediləcək.

Reyestrdə belə məlumatlar olmadan alqı-satqı müqaviləsi, vərəsəlik şəhadətnaməsi və digər sənədlər əsasında aldığı hər hansı torpaq sahəsinin faktiki sahibinin öz əmlakı ilə əksər növ əməliyyatlar aparmaq hüququ yoxdur ( satış, icarə və s.).

Torpaq sahəsinin mülkiyyətdə qeydiyyata alınması o halda mümkündür ki, vətəndaş aşağıdakı hallardan birində mülkiyyət hüququ əldə edib:

• alqı-satqı əməliyyatı;
• icarəçi tərəfindən torpaq sahəsinin alınması və əməliyyatın müddətinin uzadılması üçün üstünlük hüququ ilə icarə əməliyyatı;
• əmlakın vərəsəlik yolu ilə alınması;
• daimi mülkiyyətdə olan torpaq sahəsinin əldə edilməsi;
• dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətindən torpaq almaq;
• bir neçə torpaq sahəsinin birləşdirilməsi.

Yuxarıda göstərilənlər yalnız ölkəmizin vətəndaşlarının torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnu ən çox qeydiyyata aldıqları əsas vəziyyətləri göstərir. Bunlara əlavə olaraq, Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi bu prosedurun əmlakın qanuni olaraq şəxs tərəfindən mülkiyyətə alındığı və verilə biləcəyi hallarda həyata keçirilməsinə icazə verir. Şəxsi Mülkiyyət ZK RF-yə görə.

Rusiyada torpaq sahəsinin mülkiyyətinin qeydiyyatı da aparılır şəxslər(adi vətəndaşlar) və hüquqi şəxslər (şirkətlər, təşkilatlar, firmalar və s.). Tədbirin fərdi xarakterindən asılı olaraq, dövlət orqanlarına təqdim etmək üçün tələb olunan sənədlərin siyahısı və prosesin özü dəyişə bilər, bu da nəzərə alınmalıdır.

Başlıq sənədlərinin alınması üçün sənədlər Rosreestr-in yerli orqanlarına və ya Çoxfunksiyalı mərkəzlərə təqdim olunur, lakin bu təşkilatlara əlavə olaraq, Departamentlə əlaqə saxlamağınız lazım ola bilər. yaşayış yerləri və mənzil fondu (DZHPIZhF), Kadastr Palataları və digər dövlət qurumları.

Daşınmaz əmlakın qeydiyyatı üçün sənədlərin siyahısı

Torpaq sahəsi şəklində daşınmaz əmlakın qeydiyyatı əməliyyatını həyata keçirmək üçün səlahiyyətli orqanlara hansı sənədləri təqdim etmək lazımdır. Şəkil nömrəsi 4

Daha əvvəl qeyd edildiyi kimi, onun fərdi mülkiyyət kimi qeydiyyata alınması üçün sənədlərin siyahısı sahiblikdə olan torpaq sahəsinin əldə edilməsi üsulundan çox asılıdır.

Əhəmiyyətsiz olsun, amma bütün sənədlərin ümumi hazırlanması fərqlidir, bu da torpaq hüquqlarınızı qeydiyyata almağın bu mərhələsində nəzərə alınması vacibdir.

Aşağıda torpaq sahəsinin mülkiyyətdə qeydiyyata alınması üçün istənilən halda zəruri olan əsas sənədlər verilmişdir:

• torpaq üzərində mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması üçün ərizəçinin şəxsiyyətini təsdiq edən sənəd (pasport, etibarnamə və s.);
• torpaq sahəsi üçün kadastr planı (pasport) (o olmadıqda, yerli Kadastr Palatasına müraciət etməklə vermək lazımdır);
• bütün dövlət rüsumlarının ödənilməsi barədə qəbzlər;
• yazılı şəkildə verilmiş və torpaq sahəsinin mülkiyyətçisi tərəfindən verilmiş ərizə (onda ərazinin yerləşdiyi yer, onun sahəsi və xüsusi təyinatlı).

Yuxarıda göstərilənlərə əlavə olaraq, vətəndaşın mülkiyyətçi kimi torpaq sahəsinə sahib olması üçün əsasların mövcudluğunu təsdiq edən sənədin təqdim edilməsi məcburidir. Bu sənədin formatı tamamilə mülkiyyətdə olan torpaq əldə etmək üsulundan asılıdır, daha doğrusu:

• daşınmaz əmlak miras yolu ilə keçdikdə - vərəsəlik haqqında şəhadətnamə;
• alqı-satqı, ianə və s. həyata keçirərkən - alqı-satqı müqaviləsi;
• icarəyə götürərkən - əməliyyat müqaviləsi;
• torpaq sahəsi dövlət və ya bələdiyyə orqanlarından verilərkən - bu faktı təsdiq edən arayışlar və ya arayışlar;
• torpaq girov kimi istifadə edildikdə - girov müqaviləsi.

Bütün sənədlər yerli Rosreestr və ya Çoxfunksiyalı Mərkəzə təqdim olunur. Müəyyən bir işin fərdi xüsusiyyətlərindən asılı olaraq, dövlət məmurları bir sıra əlavə sənədləri (şəhadətnamələr, geodeziya sənədləri, kadastr məlumatlarının elektron formatları, etibarnamələr, BTI-nin məlumatları və s.) tələb edə bilər.

Ən çox tam siyahı torpağı mülkiyyət kimi qeydiyyata alarkən lazım ola biləcək sənədləri müvafiq səlahiyyətli orqanlarla əlaqə saxlayaraq öyrənə bilərsiniz. Şəkil nömrəsi 5

Vəziyyətiniz üçün sənədlərin tam siyahısını birbaşa mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı ilə məşğul olan dövlət orqanında dəqiqləşdirə bilərsiniz.

Bir neçə torpaq sahəsinin müəyyən birinin mülkiyyət hüququnun sonrakı qeydiyyatı ilə birləşdirildiyi vəziyyətə xüsusi diqqət yetirilməlidir. Bu vəziyyətdə tələb olunan sənədlərin siyahısı aşağıdakı kimidir:

• hər iki torpaq sahəsi üçün hüququn dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə (və ya onun mövcudluğu haqqında USRR-dən çıxarış);
• hər iki torpaq sahəsinin kadastr planı (pasport);
• mülkiyyətçinin (mülkiyyətçilərin) torpağın birləşdirilməsinə əsasların olması barədə qərarı və razılığı;
• sahibinin(lərin) şəxsiyyətini təsdiq edən sənəd;
• torpaq mülkiyyətinin gələcək sahibinin mülkiyyət hüququnun alınması barədə ərizəsi;
• dövlət rüsumlarının ödənilməsi üçün qəbzlər.

Sənədlərin təqdim edilməsi və toplanması ilə bağlı mübahisə yarandıqda peşəkar hüquqşünasla məsləhətləşmək məsləhətdir.

Sənədlərə ümumi tələblər

Yığarkən tələb olunan paket daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması üçün sənədlərin lazımi sayda nüsxəsinə diqqət yetirməli və lazım gəldikdə bu surətləri notariat qaydasında təsdiq etməlidir. Şəkil nömrəsi 6

Mülkiyyətin qeydiyyatı prosesində yalnız lazımi sənədləri toplamaq deyil, həm də onları düzgün təqdim etmək vacibdir. Ümumi Tələb olunanlar Rosreestr-ə təqdim olunan sənədlər aşağıdakılardır:

1. Mülkiyyət hüququnun əldə edilməsi üçün ərizə ilkin halda (əsli) verilir.
2. Vətəndaşın hər hansı torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər də ilkin halda (əsli) və yekun məbləğdə (adətən 2 nüsxə) təqdim edilir.
3. Digər sənədlər həm orijinalda, həm də təsdiq edilmiş surətlərdə təqdim olunur.
4. Kadastr planı (pasport) əvvəllər bu mülkiyyətçiyə və Rosreestr-də bu torpaq sahəsinə digər hüquqlar alınarkən ortaya çıxmışsa, verilə bilməz.
5. Hüquqi şəxs üçün təsis sənədlərinin surətlərini və orijinallarını, USRR-dən arayışları (hüquqi şəxslər üçün), vergi şəhadətnamələrini, etibarnamələri və s.

Nəzərə almaq lazımdır ki, adlarında çoxlu abreviatura olan, oxunaqlı olmayan dəst-xəttlə yazılmış, əlavələr/xəttlər, xarici zədələr və digər qüsurlar olan sənədləri dövlət qurumu qəbul etməyəcək.

Hansı hallarda dövlət qeydiyyatdan imtina etmək hüququna malikdir?

Kifayət qədər səbəblər olduqda, dövlət torpaq üzərində mülkiyyət hüququnun qeydiyyatından imtina etmək hüququna malikdir. Şəkil nömrəsi 7

Bir sıra hallar mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üzrə dövlət orqanını həyata keçirməkdən imtina etməyə məcbur edir. Müəyyən amillər varsa, qeydiyyat yalnız onlar tamamilə aradan qaldırıldıqda və düzəldildikdə mümkündür.

Dövlətin torpaq mülkiyyətinin qeydiyyatından imtina etmək hüququna malik olduğu halların siyahısına aşağıdakılar daxildir:

• Ərizəçi şəxsiyyəti təsdiq edən sənədi, səlahiyyətlərini və buna bənzər sənədləri təqdim etməyib.
• Köçürülən sənədlər məcburi tələblərə uyğun gəlməməklə və ya onların siyahısı kifayət qədər dolğun deyildir.
• Daşınmaz əmlakın qeydiyyatı üçün müraciət edən vətəndaş fiziki problemə görə (xəstə, müvəqqəti funksiyası pozulmuş və s.) təsis sənədlərini özü imzalaya bilməz.
• Daşınmaz əmlaka hüququnun qeydiyyatı üçün müraciət edən vətəndaş psixoloji vəziyyəti pozulduğuna görə təsis sənədlərini özü imzalaya bilməz, çünki onun hərəkətlərindən (narkotik və ya alkoqol sərxoşluğu, ehtiras və s.) xəbəri yoxdur.

Digər hallarda dövlət orqanı hər hansı şəxsdən onun mülkiyyətində olan torpaq sahəsinin sonradan qeydiyyata alınması məqsədilə ondan sənədləri və ərizəni qəbul etməyə borcludur.

Qeydiyyatın nüansları: dövlət qurumları, xərclər və s.

Torpağın əmlak kimi qeydiyyata alınması proseduru olduqca bahalı bir işdir, ona görə də sizə səbirli olmağı və bir az pul qazanmağı məsləhət görürük. Şəkil nömrəsi 8

Məqalənin sonunda Rusiyada torpaq mülkiyyəti prosesinin bəzi nüanslarını qeyd etmək yersiz olmazdı:

1. Bir çox insan qeydiyyat prosesinin nə qədər başa gələcəyi sualı ilə maraqlanır. Qeyd etmək lazımdır ki, sənədlərin bütün siyahısı varsa, məcburi ödənişlər (ofis, dövlət rüsumları və s.) istisna olmaqla, rəsmi olaraq pulsuzdur. Dövlət rüsumlarının məbləği 300 ilə 22.000 rubl arasında dəyişir. Kadastr pasportu vermək lazımdırsa, torpaq tədqiqatı üçün xüsusi təşkilatlara (5.000-dən 25.000 rubla qədər) pul ödəməyə də müraciət etmək lazımdır. Kömək üçün vəkilə müraciət etmək də bəzi xərclərə səbəb olacaq (məsləhətləşmə - 500-dən 5000 rubla qədər, qeydiyyatda tam yardım - 3000-dən 9000 rubla qədər).
2. Yaşayış yeri üzrə çoxfunksiyalı mərkəzə və ya qeydiyyat üçün müraciət etmək lazımdır. Siz həmçinin JPIZhF, Kadastr Palatasına, BTI-yə və bəzi digər dövlət qurumlarına müraciət etməli ola bilərsiniz. tələb olunan sənədlər.
3. Mülkiyyət şəhadətnaməsinin verilməsi 2016-cı ilin iyul ayından həyata keçirilmir. Bununla belə, bütün sənədlərin təqdim edilməsindən və mülkiyyətdə olan torpaq sahəsinin qeydiyyatı üçün ərizədən 10 gün sonra sahibi USRR-dən (yerli Rosreestr, çoxlu prosedur) çıxarış ala biləcək.

Ümumiyyətlə, torpağın qeydiyyatı - prosedur sadədir, lakin bir az qarışıqdır və özünə bir qədər diqqət tələb edir. Tədbirin keçirilməsinin bütün nüansları ilə məşğul olduqdan sonra, iki həftə ərzində bəzi torpaq sahəsinə tam sərəncam vermək hüququnuzu qanuni şəkildə rəsmiləşdirə bilərsiniz. Qeydiyyatdan keçərkən Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə istinad etməyi unutmayın və mübahisələr yarandıqda hüquqi məsləhətə müraciət edin.

Torpağın mülkiyyətdə qeydiyyatı haqqında daha çox məlumatı videoya baxaraq öyrənə bilərsiniz:

Aşağıdakı formada mənzil hüquqşünasına sual yazın həmçinin bax Konsultasiya üçün telefonlar

Torpaq mülkiyyəti haqqında şəhadətnamə Rosreestr-in Qeydiyyat Palatasında verilir. Ərizəçinin əlində bütün lazımi sənədlər varsa, proses on gündən çox çəkmir. Problemlər yalnız sayt kadastr reyestrinə salınmadıqda yaranır.

Torpağın sahibi olmağın yalnız iki yolu var: onu qanuni sahibindən almaq və ya dövlət tərəfindən pulsuz ayrılıbsa, hüququnuzu Dövlət Reyestrində qeydiyyatdan keçirin. Hansı sənədlərə sahib olmağınız lazımdır və hər bir halda torpağı mülkiyyətdə necə qeydiyyata almalısınız, aşağıda təsvir edəcəyik.

Mülkiyyət şəhadətnaməsinin alınması qaydası qanunla aydın şəkildə tənzimlənir. Rusiya ərazisində bu, bütün bölgələr üçün eynidir. Müəyyən bir şəxs üçün daşınmaz obyekt hüququnun qeydiyyatı və bir sahibdən digərinə keçməsi Rosreestr orqanları tərəfindən həyata keçirilir.

Alqı-satqı müqaviləsinin qeydiyyatı

Torpağı əmlak kimi qeydiyyata almaq üçün alıcı satıcı ilə birlikdə Rosreestr ilə əlaqə saxlamalı və iki bəyanat yazmalıdır:

• hüquqların satıcıdan alıcıya keçməsi haqqında;
• yeni mülkiyyətçi üçün əmlakın qeydiyyatı haqqında.

Onlar standart blanklarda birbaşa yerində doldurulur. Əlavə olaraq tətbiq olunur aşağıdakı sənədlər.

1. Yazılı alqı-satqı müqaviləsi 3 nüsxədə. Onlardan biri Rosreestrdə qalır, digər ikisi isə təsdiq möhürü ilə qayıdır.
2. Transfer-qəbul aktı. Müqavilədə tərəflər tərəfindən imzalanmasının bu faktı təsdiq etməsi şərti varsa, bu məcburi deyil.
3. Əməliyyat iştirakçılarının pasportları, zəruri hallarda nümayəndə üçün etibarnamə.
4. Əmlak ortaqdırsa, satıcının həyat yoldaşının notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılığı.
5. Saytın sahibi olduğu satıcının sənədləri.
6. Mövcud sahibinin mülkiyyət şəhadətnaməsi.
7. Torpaq sahəsinin kadastr pasportu.

Qeydiyyat üçün dövlət rüsumu ödənilir. Onun ölçüsü IZHS, IGS, LPH, bağçılıq və bağçılıq üçün sahələr üçün 350 rubl təşkil edir. Bütün digər məqsədlər üçün - 2000 rubl. Ödəniş üçün qəbz təqdim etməyə ehtiyac yoxdur, qəbul zamanı bu fakt tərəfindən yoxlanılır. məlumat Sistemi. Hələ orada heç bir məlumat olmadığı üzə çıxarsa, sənədlər geri qaytarılacaq. Qeydiyyat müddəti 10 gündür, bundan sonra yeni sahibi öz əmlakı üçün sertifikat alır. Həmin andan o, ödəməyə borcludur torpaq vergisi, və əmlak endirimi almaq hüququ əldə edir.

Təsvir edilən prosedur 2001-ci ildən sonra bağlanmış əməliyyatlara şamil edilir. Əgər alqı-satqı müqaviləsi əvvəllər bağlanıbsa, lakin sahibi indi hüquqlarını qeydiyyatdan keçirməyə qərar veribsə? Belə sənədlər imzalandığı tarixdə qüvvədə olan qanun pozuntusuna yol verilmədən tərtib edildikdə etibarlıdır (Mülki Məcəllənin 422-ci maddəsinin 2-ci bəndi). Sahibi istənilən vaxt sadələşdirilmiş qaydada sertifikat əldə edə bilər, əks halda o, saytı sata bilməyəcək.

“Azad” torpaqların qeydiyyatı

Torpaq Məcəlləsi tətbiq olunana qədər alınmış torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnu necə rəsmiləşdirmək olar? Bunu etmək üçün ərizə ilə Rosreestr ilə əlaqə saxlamalısınız (müraciət edərkən doldurulur) və təqdim etməlisiniz:

• pasport (nümayəndə hərəkət edərsə, etibarnamə);
• qanun sənədləri və ya məhkəmə qərarı;
• sayt üçün kadastr pasportu.

Siyahıda heç bir sertifikat yoxdur - onun üçün faktiki, lakin rəsmi qeydiyyatdan keçməmiş sahibi müraciət edir. Pulsuz torpaq sahəsi onun ayrıldığı vətəndaşlar və onların qanuni varisləri tərəfindən birbaşa alına (özəlləşdirilə bilər). Bu fakt sübut olunur:

• bağçılıq, bağçılıq, bağçılıq, bağçılıq üçün yer ayrılması barədə səlahiyyətli orqanların qərarı;
• fərdi tikinti üçün torpaq sahəsinin ayrılması haqqında rayon icra hakimiyyətinin təsərrüfat kitabından çıxarış;
• vərəsəlik üçün notariat sənədləri.

2001-ci ilə qədər torpaq vərəsəlik və daimi istifadə əsasında verilirdi. İkinci halda, əgər mülkiyyətçi sağlığında torpağı mülkiyyət kimi qeydiyyata almayıbsa, o, vərəsəlik yolu ilə keçmir.

Ümumi səhv anlayış. Alıcı sənədsiz torpaqda yerləşən ev alır. Satıcı onu inandırır ki, sayt dacha amnistiyası ilə verilə bilər. Ancaq sonradan onu geri almaq və ya uzunmüddətli icarəyə götürmək lazımdır, çünki alıcının hüququ yoxdur. pulsuz özəlləşdirmə. Federal mülkiyyətdə olan yaddaşın qiyməti - 60% kadastr dəyəri, nəzərdə tutulmuş məqsəd varsa: fərdi yaşayış evlərinin tikintisi, IGS, şəxsi təsərrüfat sahələri, dacha təsərrüfatı və ya bağçılıq üçün. Bələdiyyə və rayon torpaqları üçün qiymət yerli qanunla müəyyən edilir.

Mülkiyyət sənədləri

İdeal olaraq, qanuna tabe olan torpaq sahibinin əlində olmalıdır:

• sərhəd planı;
• kadastr pasportu;
• mülkiyyət şəhadətnaməsi.

Şəhadətnamə daşınmaz obyektin qeydiyyatının yekun nəticəsidir. Onu əldə etmək üçün kadastr pasportu lazımdır. Bu iki sənədin eyni vaxtda qeydiyyata alınmasına yalnız bir dacha amnistiyası qaydasında icazə verilir.

Kadastr pasportu- sayt haqqında məlumatın Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinə, yəni Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestrinə daxil edildiyini təsdiq edir. Məlumatlar Rosreestr-in Kadastr Palatası tərəfindən qeyd olunur, o, həmçinin obyekt üçün pasport verir. Onu şəxsən və sorğu əsasında elektron sənəd şəklində əldə edə bilərsiniz. Buraxılış müddəti 5 gündür, xidmətin qiyməti 150 rubldan başlayır. Sistemdə torpaq sahəsi haqqında məlumat olmadıqda və ya natamam olduqda, verilməsindən imtina ediləcək. Məsələn, saytın sərhədləri dəqiq təsvir edilmir və ya ünvan bağlaması yoxdur. Onu qeydiyyatdan keçirmək üçün məlumatları reyestrə daxil edin - bir sərhəd planı sifariş etməli olacaqsınız. Bütün lazımi məlumatları ehtiva edir. Kadastr uçotu pulsuz həyata keçirilir, sərhəd işləri aidiyyəti olan şəxsin hesabına həyata keçirilir.

Sərhəd planı- yerin yer səthində yerini, yəni koordinatlarını, sərhədlərini və sahəsini təsdiq edir. Bu, kadastr işlərinin sifarişçisinin əlində aldığı texniki sənəddir. Harada sifariş verə bilərsiniz:

• ixtisaslaşmış şirkətdə;
• özəl kadastr mühəndisindən;
• Administrasiyanın torpaq şöbəsində;
• in dövlət müəssisəsi- BTI.

İstənilən halda, bu işlər kommersiya tarifləri ilə ödənilir və ucuz deyil. Məsələn, GBU MosgorBTI-nin rəsmi saytında qiymətlər göstərilmir, onlar çox mürəkkəb bir metodologiyaya uyğun olaraq formalaşır və hər bir hal üçün fərdi olaraq hesablanır. Moskva şirkətlərindən birinin 6 akr sahəsi üçün xidmətlərinin təxmini dəyəri cədvəl 1-də göstərilmişdir.

Son qiymət, eləcə də şərtlər saytın ölçüsündən, yerləşdiyi yerdən, təsdiqlərin sayından və digər çətinləşdirən amillərdən asılıdır.

Qeyd. Satın alarkən, torpağı necə təşkil edəcəyinizi əvvəlcədən düşünməlisiniz. Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün tələb olunan sənədlərin siyahısında sərhəd planı yoxdur. Sadələşdirilmiş qaydada torpaq sahəsi vermiş insanların əlində kadastr pasportu olmasa da ola bilər. Buna görə də, müqaviləni imzalamadan əvvəl, satıcıdan soruşmaq məsləhətdir texniki sənədlər. Əks halda, bütün sonrakı problemlər yeni sahibiözü qərar verəcək.

Əlavə: Torpaq mülkiyyəti ilə bağlı hər hansı sualınız var? Daha çox məsləhət lazımdır çətin sual torpaq hüququnda? “Pravoved” onlayn xidmətindən istifadə etməyi tövsiyə edirik (sürətli və keyfiyyətli hüquqi yardım ağlabatan pul üçün)

Torpaq sahəsi əqdə uyğun olan müqavilənin imzalanmasından və ya vərəsəlik hüququnun yaranmasından deyil, həmin vaxtdan yaranır. dövlət qeydiyyatı daşınmaz əmlakla hüquq və əməliyyatları qeydiyyata alan orqanda (Rosreestr) yaranan hüquq.

Torpaqla hər hansı əmlak əməliyyatını qeydiyyata almaq üçün mövcud torpaq sənədləri və ərizə təqdim etmək lazımdır. Siz Rosreestr filialında, çoxfunksiyalı mərkəzdə (MFC) Dövlət Xidmətləri Portalından istifadə edərək, notarius tərəfindən təsdiq edilmiş etibarnamə ilə nümayəndə vasitəsilə şəxsən müraciət edə bilərsiniz.

By ümumi qayda, torpaqla hüquqi əməliyyatı qeydiyyata almaq üçün ərizəçi siyahıya uyğun sənədləri təqdim edir:

1. Rusiya Federasiyası İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 08 dekabr 2015-ci il tarixli 920 nömrəli əmri ilə müəyyən edilmiş modelə uyğun ərizə. Ərizədə hüquqların qeydiyyatı və (və ya) kadastr qeydiyyatının aparıldığı obyektin növü, kadastr nömrəsi, torpaq sahəsinin yeri, ərizəçi haqqında məlumatlar (fiziki və ya hüquqi şəxs), sənədlərin təqdim edilməsi və qəbulu üsulu, habelə zəruri sənədlərin əslinin və surətinin alınması üçün qəbzin verilməsi qeydi. Ərizə, bir qayda olaraq, şəxsən təqdim edildiyi təqdirdə, sənədləri təqdim edərkən birbaşa modelə uyğun doldurula bilər.

2. Şəxsiyyəti təsdiq edən sənəd;

3. Torpaqla əmlak əməliyyatını təsdiq edən əsas sənədlər. Belə sənədlər hüquq sənədləri adlanır və bunlara aşağıdakılar daxildir:

• mülki və torpaq qanunvericiliyinə uyğun olan mülki hüquq müqavilələri (alqı-satqı, ianə);
• torpaq sahəsinin vərəsəlik hüququ haqqında;
• sayta hüquqların yaradılması və ya bərpası ilə bağlı məhkəmə qərarları;
• Sifarişlər və köçürmə aktları dövlət qurumları torpaq sahələrinin pulsuz olaraq mülkiyyətə verildiyi;
• Ömürlük miras mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamələr verilir səlahiyyətli orqan dövlət hakimiyyəti;
• Torpaq sahələrinə hüquqların mövcudluğunu təsdiq edən təsərrüfat kitabından çıxarışlar.