İnşaatın ilkin mərhələsində geliştiricinin bir binasını alan DTU (iştirak müqaviləsi) üzvü, digər tərəfini satmaq hüququna malikdir Binanın istismara qədər. (oxumaq)
Alıcı və səhmdar arasında qanunun təyin edilməsi haqqında saziş imzaladılar. Bununla əlaqədar, onu geliştiriciyə yazılı şəkildə yazılı şəkildə yazın, onu müqavilənin surəti ilə təmin etmək niyyəti. İnşaat şirkəti onun razılığını verməlidir.
CESSIA 214-cü maddə 11 nömrəli federal qanunla tənzimlənir.
Məlumat alıcısı
Hüquqların təyin edilməsi üçün bir mənzil alarkən, nüanslar var:
- Dizayn edərkən ilkin müqavilə növü göstərilmişdir - hüquqların köçürülməsinin əsası.
- Sənəd sabit bir məbləğ və hesablama prosedurunu verir. Bu nöqtəsiz, müqavilə qanunsuz olaraq tanınmaq olar.
- İnşaat tədbirləri üçün geliştirici sənədləri yoxlanılır.
- Tapşırıq müqaviləsi notarius tərəfindən təsdiq edilmişdir.
- Alıcı əməliyyatla bağlı geliştiriciyə, müstəqillikdə bu elementi sənəddə qeydiyyata alır və ya yox.
Müqavilə bağlamaq üçün əsaslar
Transfer sənədinin imzalanması səbəbləri Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 328-ci maddə 1-ci bəndində tənzimlənir. Doğru vasitə, qanuna görə, qanuna görə, digər tərəfə edilən əməliyyat üçün digər tərəfə köçürülə bilər.
Təşkilat təşkilatına sahib olduqda, ardıcıllıq (miras) və ya hüquqi şəxsin yenidən qurulması zamanı keçid etmək mümkündür.
Səhmdar, şərtlər təqib edildiyi təqdirdə düzgün tələbə səbəb ola bilər:
- Güzəştdən sonra baş verir. Və ya müqaviləndə kapital iştirakı ilə yeni şəxsin borcu tərcümə olunur. İkinci tərəf geliştiricini ödəyəcəkdir.
- Təyinat, tərəflərin tərəflərə və ya binanın istifadəyə verilməsi ilə əlaqədar digər kağıza təyin olunana qədər, DDU sənədini düzəltmək anından icazə verilir.
Tələbə yol verən ilkin şəxs müqavilənin yeni üzvü hüququnun etibarsızlığına cavabdehdir. Lakin səhmdar geliştiricinin öhdəliklərini yerinə yetirməməyə görə məsuliyyət daşımır.
İstisna: DTU-nun üzvü yeni səhmdarı qarşısında şirkət üçün istismara verildi.
Müqavilə bağlamasının alqoritmi
- Geliştirici sənədlərini yoxlayın.
- İştirakçıların sənədlərinin hazırlanması.
- Müqavilənin hazırlanması.
- Giriş müqaviləsi.
Kağızı yoxlamaq üçün şirkətlər tikinti işləri aparan Təşkilatın ofisinə müraciət edirlər. İdarə ilk tələbə təqdim etməyə borcludur tələb olunan kağız:
- Müəssisənin təsis sertifikatları.
- Qeydiyyat şəhadətnaməsi və qonaqlıq.
- Yerdəki patentlər - əmlak və ya icarə.
- Rüblük maliyyə ekstraktı.
- Qurmaq üçün lisenziya.
Bu ifadələrlə birlikdə alıcının istəməyə haqqı var tikinti üçün plan. Bu göstərir:
- Dizayn edilmiş məqsəd.
- İnşaat mərhələləri.
- Binanın tikintisinin icrası (termin).
- Evin istifadəsi üçün çatdırılma vaxtı (təxmin edilir).
Təşkilat, geliştiricinin öhdəliyini yerinə yetirmə üsulunu təyin edən bir layihə bəyannaməsi olmalıdır. Və bunun əsasını təsdiqləyən müqavilə, tikinti işləri aparılır.
Əməliyyat tərəfləri
Otağı həyata keçirmədən əvvəl satıcı hərəkətlər edir:
- Satış haqqında geliştiricini xəbərdar edir - təşkilat yazılı şəkildə bildirilir. Şirkət səhmdarın dəyişdirilməsi barədə xəbərdarlıq edilmirsə, əməliyyat qanunsuz olaraq tapıla bilər.
- Geliştirici yazılı icazə verir - şirkət güzəşt prosesi üçün 5% -ə qədər tələb edir. Satıcı ərazini əsasən şirkətin alınması ilə müqayisədə daha yüksək qiymətə satdığına görə.
- Şirkət müqavilə ilə bağlı borc sertifikatı verir.
- Razılıq (sertifikatlaşdırılmış) Satış üçün həyat yoldaşlarından biri - evlilikdə yerləşdirmə alarkən. Əmlak bölməsi haqqında.
- Bankın icazəsi - ipoteka ipotekasında bir mənzil taparkən.
- USPR-dən çıxarış (vahid hüquq reyestri).
Alınan alıcı, həyat yoldaşı / ərinin (evlilikdə əmlak almaq) qərarı ilə alınmalıdır. Gələcək səhmdar, yaşayış sahəsi ipoteka ilə satın alındığı təqdirdə kredit müqaviləsi alır və kredit müqaviləsi alır.
Düzgün tərtib
Bütün hərəkətlərdən sonra qeydiyyata alınmaq üçün bir razılaşma tərtib edilmişdir. Kağız bir tikinti təşkilatında, bir əmlak agentliyində və ya vəkildə tərtib edilmişdir.
Müqavilə təyin olunur:
- Razılaşmanın mövzusu - Fio iştirakçıları, DTD-nin iştirakı nömrəsi, ötürmə obyekti (otaqların sayı, ümumi və yaşayış sahəsi, otaq otağı).
- Ödəniş öhdəliklərinin yerinə yetirilməsini təmin edən hesablamalar üçün prosedur.
- Tərəflərin vəzifələri və vəzifələri.
- Saziş iştirakçılarının nakahı, ünvanları və imzaları.
Nümunəni tıklayaraq yükləyin.
Qeydiyyat vaxtı
Qeydiyyat qeydiyyatı və ya kadastralaması və MFC (çoxfunksiyalı mərkəz) daxilində baş verir.
Bir işçinin iştirakı ilə, İştirakçılar müqavilə imzalayır və sənədlər verir:
- Şəxsiyyət.
- Lazım gələrsə həyat yoldaşlarının razılığı.
- Daha əvvəl geliştirici ilə imzalanan alınma sənədi.
- Borc və ya kağızdan əvvəl borc haqqında məlumatı yeni səhmdarına verilən borc haqqında məlumat.
- Şirkət hüquqlarını təyin etmək üçün icazə.
- İpoteka varsa, bankdan (bir girovda) və kredit müqaviləsi ilə təsdiqlənmə.
Sənədləri köçürdükdən sonra dövlət rüsumu ödənilir. Hər bir alıcının öz qəbzi var. Qeydiyyatçı tətbiqi doldurur. Bu göstərir: bir obyekt, texniki parametrlər və alqı-satqı iştirakçılarının məlumatları.
Kadastr xidmətinin əməkdaşı imzalanmış müqavilə, orijinal və sənədlərin surətləri alır. Satıcı və alıcı qeydiyyatdan keçmiş sənədin tarixindən alınacaq bir qəbz verir.
Ləğv vaxtı - 5-dən 10-a qədər iş günü.
Təyin olunmuş vaxtda, alıcı sertifikatlaşdırılmış müqavilə alır. Satıcı əvvəlcə geliştirici ilə imzalanan bir sənəd alır.
Xüsusiyyətlər nədir?
Alıcı ilkin sahibi əvəz edir. Sazişlə, o, satıcının olduğu hüquqların həcmini alır.
DTD iştirakçısı, razılaşdırılmış vaxtda əmlakın köçürülməsini tələb etmək hüququna malikdir. Lakin kapital sənədi məcburi qeydiyyata alınır və tələbin hüququ təmin edildiyi andan qüvvəyə minir. DDU hüquqlarının transferi aparılır və bir neçə aya qədər davam edə bilər.
Lakin sayğaclar səhmdarın yanına köçürülürsə, onda korpus mənadan məhrumdursa, geliştirici zəmanətlərini yerinə yetirdi və səhmdar hüququ DDU-nun reallaşdırıldı. Bu vəziyyətdə adi bir satış müqaviləsi imzalanmışdır.
DDA-nın tapşırığı yalnız qeydiyyatın tarixindən etibarən otaq sahibinə ötürüldükdən əvvəl həyata keçirilir.
Rəy
İddianın hüquqlarının nümayəndəliyi yaşayış sahəsinin alqı-satqısı üçün belə bir sənəd deyil. Bu, Tərəflərdə (qiymət və ya alıcı) geliştirici ilə razılaşma ilə bir dəyişiklik olduğu bir yoldur.
Müqavilə çərçivəsində vəsaiti ödəmək, yeni sahibi tikinti şirkəti ilə əvvəllər bağlanmış əsas sənəddə hüquq və məsuliyyəti alır.
Tapşırıq NDFL dərəcəsi ilə qiymətləndirilir:
- Rusiya Federasiyasının sakini - 13%.
- Qeyri-rezident - 30%.
Müqavilənin qiymətini ödəmədən, mənzilin transferi ilə bağlı geliştiriciyə tələbi həyata keçirilə bilməz. Buna görə də, müqavilə qiymətinin və ya borcun köçürülməsi üçün tələblərin pozulması üçün tələblərin pozulması ilə kapital inşasının obyektini əldə etmək hüququnun təyin edilməsi barədə razılığa gəldikdə və ya korpusun köçürülməsi üçün güzəşt üçün cavabdehdir CESSIA Müqaviləsi ilə bağlı öhdəliyini yerinə yetirilməməsi ilə bağlı öhdəliyini yerinə yetirməməsi ilə bağlı uğursuzluq, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 390-ı 390-ı 390-cı ilin 390-ı, 19 yanvar 2012-ci il tarixində Volqa rayonunun FA-nın Fərmanı N. F06-11733 / 11)).
Üstəlik, sənətin 1-ci hissəsinin pozulması ilə müqayisədə, kapital inşaatında iddia hüququ olan iddialar hüququ olan bir vətəndaşa kompensasiya edilmiş bir tapşırıq. 214-cü-FZ qanununun 11-i (məsələn, müqavilə qiymətinin tam ödənilməməsi və borcun korpusuna verilməsi olmaması), bəzi məhkəmələrə görə, bir qəpik cəlb etmək üçün əsasdır İncəsənət 1-ci hissəsinə görə inzibati məsuliyyət. 14.28 Rusiya Federasiyasının İnzibati Məcəlləsinə İnzibati Məcəlləsi, bir vətəndaşın vəziyyətini cəlb edən bir vətəndaşın vəsaitini cəlb edən bir vətəndaşın vəsaiti, 214-FZ ilə təmin edilən proseduru pozaraq (qətnamə) 14 dekabr 2012-ci il tarixli Şimali Qafqaz rayonunun Fas-ı № F08-7304 / 12).
Müqavilə və müqavilə əsasında tələblərin hüquqlarının (və ya) tapşırığı dövlət qeydiyyatına əsasən (214-FZ qanunun 17-ci maddəsi). Eyni zamanda, 3-cü bəndin ümumi qaydası, kapital inşasında iştirak müqaviləsinə və bu müqavilə üzrə hüquqların təyin edilməsi haqqında müqavilə barədə razılığa tətbiq olunur. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 433-ü, müqavilənin dövlət qeydiyyatı olacağı üçüncü şəxslər üçün qeydiyyatdan keçən şəxslər üçün hesab olunur. Üçüncü tərəflər üçün hüquq və öhdəliklərin qeyri-şəffaflığı yaranmır, buna görə də hüquqların təyin edilməməsi barədə razılaşma, kapital inşaatında iştirakın qeydiyyata alınmaması barədə razılaşma, geliştiriciyə aid hüquqların (tələblərin) yaranmasına səbəb ola bilməz (Uralsky rayonunun fonlarının həlli 04.12.2012 N F09-11083 / 12). Bu cür şəraitdə CESSIA Sazişinin nəticəsi sənət qaydalarına görə məsuliyyət daşıması üçün əsas ola bilər. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 390-ı (09.11.2012 N 12AAP-7339/12) On ikinci AA-nın Fərmanı).
Bənzər nəticələr, iddiaların hüquqlarının dövlət qeydiyyatı ilə bağlı həyata keçirilmə hərəkətlərindən kabelin yayınmasına səbəb ola bilər. Xüsusilə, bu, bu, məhkəmə qaydasında rəhbərliyin tətbiqi üçün əsas ola bilər. CESSIA-nın müqavilə üzrə sertifikatı ilə təsdiqlənməsi tələbləri (Moskva Şəhər Məhkəməsinin mülki işlərinə 05.08.2010 № 33-23553) ).
Müqavilənin dövlət qeydiyyatı üçün zəruri olan hərəkətlərdən kabeldən yayındıqda, CESSIA əməliyyatının qeydiyyatı ilə bağlı iddianı (sənətin 2-ci bəndinin 25-ci bəndinin 165-ci bəndinin 165-ci maddəsinin 165-ci maddəsi) Federasiya, səkkizinci AA-nın qərarı 09.08.2012 N 08AP-4469/12).
Baş qayda olaraq, ilkin kreditorun hüququ həcmdə və qanunun keçidi dövründə mövcud olan şərtlərdə yeni bir borc verənə gəlir. Xüsusilə, yeni borc verən, öhdəliyin yerinə yetirilməsini təmin edən hüquqlara, habelə digər əlaqəli hüquqlara, o cümlədən ödənilməmiş faiz hüququ (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 384-cü maddəsi). Bu, xüsusən də, paylaşılan inşaat iştirakçısının bütün hüquqlarının, həmçinin ona transfer müqaviləsində iştirak müqaviləsində iştirak müqaviləsində iştirak müqaviləsi çərçivəsində yeni borc verənə köçürülür. Borclunun təxirə salınması üçün gecikmənin gecikməsi üçün məsuliyyətin öhdəliyindən keçdikcə, borclunun təxirə salınması barədə təxirə salındıqdan asılı olmayaraq, 214-cü-FZ-nin 6-cı hissəsinin 6-cı hissəsi. , "Məhkəmə Kollegiyası Mülki İşləri" bölməsinin 1-ci bəndində Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin məhkəmə təcrübəsinə (Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin Rəyasət Heyətinin Rəyasət Heyəti tərəfindən təsdiq edilmişdir), mülki işlərdə SK-nın tərifi Rusiya Federasiyasının Ali Məhkəməsinin 08.12.2015 N 5-KG15-156, Fas 08.10.2012 N F03 3956/12 tarixindən etibarən FA-nın həlli
N 214-FZ qanununun paylaşma müqaviləsi müqaviləsinin forması və əsas şərtləri üçün xüsusi tələblər yoxdur. Nəticə etibarilə, belə bir müqavilənin forması bir CESSIA Sazişi şəklində ümumi qaydalar tətbiq edir, başqa sözlə, ümumi bir qayda olaraq, sadə yazıda (İncəsənət 1-ci bəndində (Rusiya Federasiyasının 389-cu bəndindədir) ). Bu tip müqavilə üçün vacib olan hər hansı bir güzəşt müqaviləsinə görə, onun mövzusu olması üçün bir şərtdir - nümunəvi hüququn 1-ci maddəsinin 1-ci bəndinin 1-ci bəndinin 1-ci bəndinin 1-ci bəndinin 1-ci bəndindədir. 432 Rusiya Federasiyasının). Hüquq-mühafizə qaydası ilə sübut olunduğu kimi, öhdəliyin SESSIA Müqaviləsi, səhmlərin inşaatında iştirak müqaviləsinin təfərrüatları, aşağı olan tələblərin hüquqları (məsələn, həll edilməsi) ilə müəyyən edilə bilər Qərbi Sibir rayonunun Fas 01.06.2011 N F04-2139 / 11).
Səhmdarın payında müqavilənin iştirakında iştirak edə bilər, bir sıra şəxslər qanunla məhdudlaşmadığı üçün bir neçə şəxs iştirak edə bilər. Bu vəziyyətdə, bu cür müqavilənin hüquqlarının təyin edilməsinin, müqavilənin mövzusu bölündüyü təqdirdə səhmdarlardan biri tərəfindən mümkündür (İncəsənət 3-cü bənd). Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 384-cü maddəsidir. ) Xüsusilə, iştirakı payı iştirak edib ki, tikinti işlərinin başa çatdıqdan sonra səhmdarların (Uzaq Şərq bölgəsinin həlli, 10/25/2010-cu il tarixindən etibarən səhmdarların mülkiyyəti hüququ N f03-7577 / 2010). Eyni zamanda, qanun, səhmlərin inşasında iştirak müqaviləsi çərçivəsində ona məxsus hüquqların verilməsi üçün qanundan digər səhmdarların razılığını tələb etmir. Bununla birlikdə, bu məsələ ilə bağlı hüquq-mühafizə orqanları hələ inkişaf etməyib.
Bu sənədi indi açın və ya sistemdə qaynar xətt tələb edin.
Lege vasitəsilə hüquq firmasının aparıcı vəkili Denis Artemov, Novostroyun portalına, iddia hüquqlarının (CESSIA) hüquqlarının hüquqlarının, yeni binaların bazarında necə düzgün tətbiq edilməsi və mümkün riskləri minimuma endirilməsini söylədi .
Hüquqların (Latın "rekorduna görə" - "CESSIO", "CESSIA"), "CESSIA") Sazişinə əsasən, bir nəfər hər hansı bir öhdəliyin icrası hüququ hüququnu köçürür. Müqaviləyə əsasən tapşırıq köçürülə bilər və öhdəliklər özləri - qəbul edən tərəf onları üçüncü tərəfin lehinə yerinə yetirməlidir.
Yeni binalardakı mənzillər vəziyyətində, Müəllif hüquqları sahibi (Cedent) müqavilə əsasında sağ-konservləşdiricilərə (separeyli) köçürür. İstismara verildikdən sonra bir mənzilin köçürülməsinə doğru tələbat istismara verilir.
Hüquqların təyin edilməsi müqaviləsi əsasən satış müqaviləsinə bənzəyir, buna görə də daha asandır ki, daha asandır ki, müəllif hüquqları sahibi - satıcı və sağ accepter alıcıdır.
Güzəşt müqaviləsi yeni binalarda mənzillərin icrasında geniş istifadə olunur. Fakt budur ki, əvvəlcə yeni binalarda mənzil dəyəri artmaqdadır ki, bu da artım məqsədi ilə investisiya qoymağı mümkün edir. Bir çox investor mülkiyyətdəki mənzilin inşasının və dizaynının sonunu və əvvəllər daşınmaz əmlak satmağa çalışmasını gözləmir. Bunun üçün hüquqların təyin edilməsindən istifadə edirlər.
İkincisi, paylaşılan tikintidə (DDU) iştirak etmək üçün müqavilələr yalnız tikinti işləri aparılır - yəni istismara verildiyi tarixə qədər istismara verilib. Və alqı-satqı müqavilələri - yalnız bir mənzilin akkreditə olunmuş mülkiyyətində olması halında. Eyni zamanda, inkişaf etdiricilərin mənzillərin fəal şəkildə həyata keçirilməsinin mərhələsindən düşdüyü müəssisənin girişindən çox uzun müddətdir. Nəticədə, onlar, gələcəkdə bir tələsmədən birinci yerdə qalan mənzillərin qalan həcmində DDD-ni bağlayırlar, bu da bir tələsik olmadan güzəşt müqavilələri altında satışla məşğul olurlar.
Maraqlıdır ki, bu cür müqavilənin istifadəsi hər iki əməliyyatın hər iki tərəfi üçün faydalıdır. Satıcı əmlak hüquqlarının qəbulu və təhvil verilməsi və təhvil verilməsi aktı, habelə əlavə xərclər olmadan qəbul edilməsi üçün proseduru keçmədən pul ala bilər. Alıcı - "sıfırdan" deyil, inşaat və tempi izləyin (və bu vəziyyətdə mənzilin qiyməti yeni binalara girdikdən və mülkiyyət hüququ dizayn edildikdən sonra daha aşağıdır).
Sualtı qayalar
Müqavilənin tapşırığı müəyyən tələblərə uyğun olmalıdır. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 24-cü fəsli, öhdəliklərdəki şəxslərin dəyişdirilməsinə və bir sıra vacib qaydalara həsr olunmuşdur. Ən əhəmiyyətli qanun aşağıdakılara aiddir:
Tapşırıq müqaviləsi yazılı şəkildə tərtib edilməlidir və DT hüquqlarının təyin edilməsi dövlət qeydiyyatından keçmək lazımdır (eyni zamanda, yeni şəxsin hüquqlarının hüquqi qeydiyyatı anından mənzildə görünən hüquqları);
Müqavilə əməliyyatın (mənzilin) \u200b\u200bmövzusunu dəqiq müəyyənləşdirməlidir, onun qiyməti, hesablamalar üçün prosedur;
Təyinatın icrası üçün məcburi yazılı razılıq, səhmlərdə iştirak müqaviləsində verilirsə, onu əldə etmək lazımdır - əks halda əməliyyat etibarsız ola bilər.
"Paylaşma inşaatında iştirak haqqında" federal qanunun 11-ci maddəsi daha iki şərtin bu siyahısını tamamlayır:
Satıcı yalnız tam ödənilmiş bir mənzilə imtina edə bilər və ya alıcı borc üçün ödəməyə sadiq qoymalıdır;
Tapşırıq yalnız aktdakı mənzilin köçürülməsinə qədər mümkündür (qayda, güzəşt müqaviləsinin mahiyyətindən gəlir: aktın imzalanması, mənzilin köçürülməsinin tələbi həyata keçirilməlidir - əks etdirmək üçün heç bir şey yoxdur ).
Bundan əlavə, aşağıdakı məqamlar vacibdir:
Təyinat müqaviləsində satıcı mənzilin hüquqi təmizliyinə zəmanət verməlidir (qoyulmamış, həbs olunmamış, üçüncü şəxslərin hüququ yoxdur, məhkəmə mübahisəsi yoxdur);
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 385-ci maddəsinə əsasən, hüquqların təyin edilməsi zamanı satıcı alıcının əlverişli sənədləri ilə köçürülməsi (kapital inşaatında iştirak, ödəniş sənədlərində). Bu barədə ayrı bir hərəkət etmək vacibdir);
Alıcının daha çox fikir ayrılığının qarşısını almaq üçün satıcı ilə tam hesablanması faktı, qarşılıqlı yaşayış məntəqələri haqqında da təsdiqləməlidir;
Geliştirici hüquqların təyin edilməsi barədə yazılı şəkildə bildirilməlidir, alıcı bildirişin olmaması üçün məsuliyyət daşıyır;
Tapşırıq müqaviləsinin bağlanmasından əvvəl, hüquqların aradan qaldırılmasına, xüsusən müqavilənin ləğv edilmədiyi və tam ödənilmədiyinə əmin olmaq vacibdir.
Bunu yoxlamaq üçün ən asan yol, mənzil ətrafında bir dövlət hüququ reyestrindən bir ekstrakt tələb etməkdir. Müqavilənin reallığı (ləğv edilməməsi) və mənzilin düzgün sahibi tərəfindən təsdiqlənməlidir, ipoteka kreditlərinin, məhkəmə həbslərinin və digər boruların olması barədə məlumat yoxdur.
Satıcı ilə birlikdə geliştirici ofisinə bir araya gəlmək mümkündür: geliştirici üçüncü tərəflərə satılan mənzilə ödənilməmiş və ya etibarsız hüquqlar ilə maraqlanmır. Bundan əlavə, geliştirici, satıcının verdiyi kağızı təsdiqləyə biləcəyiniz mənzilin qanuni tarixini təşkil edən sənədlərin öz surətini var.
Tapşırıq müqaviləsi bağlandıqdan sonra, alıcı geliştirici ilə "birində" bir "olaraq qalır", buna görə də tikinti sənədləri üçün əsas təlimatlarla tanış olmaq da vacibdir:
Yerli İdarəetmə Başçısının Sərəncamı;
Bir yaşayış binasının inşası ilə bağlı rəhbərlik və geliştirici arasında razılaşma;
Torpaq icarəsi müqaviləsi (mülkiyyət sənədi);
Tikinti icazəsi;
Tikinti layihəsi üzrə dövlət ekspertizasının müsbət rəyi.
Geliştirici meneceri digər mənalı məlumatlar da bildirə bilər: məsələn, yeni tikinti tarixi (dəyişə bilər); Mənzilin ilkin yanaşmaları haqqında (ərazi artsaydı, gələcəkdə alıcından alıcıdan əlavə ödəniş) və mənzilin istismarı haqqında təxmini dəyəri (müqavilədə görünmür) haqqında (görünmür).
Müqavilənin özü öyrənmək, qeyd olunmasının və qeydiyyat üçün federal dövlət qeydiyyatı xidmətinin düzbucaqlı möhürü olmasına diqqət yetirmək lazımdır.
Satıcı, ödənişlərin təsdiqlənməsini təsdiqləyən sənədləri də təmin etmək məcburiyyətindədir: nağd sifarişlərin alınmasına, bank ödəmə sifarişlərinin alınmasına, hesablamaların uzlaşdırılması aktlarına daxilolmalar.
Mənzil ipotekaya satın alındısa, kredit öhdəliklərinin tam ödənildiyi təsdiqlənməlidir. Görkəmli bir ipoteka vəziyyətində bir bankı alıcının ödədiyi alıcının hesabına satıcının kredit öhdəliklərini bağlayır və mənzildən əmanəti aradan qaldıran əməliyyata gətirilməlidir.
Alıcı və satıcı arasında güzəşt müqaviləsi altında yaşayış məntəqələrinin təşkili
İddiaların hüquqlarının müəyyən edilməsi ilə bağlı müqavilə bağlandıqda, satıcı müqavilə imzalayır, qeydiyyatdan keçin, ancaq mənzilin dəyərini almamaq. Alıcı üçün təhlükə birbaşa əksinədir - pul verə bilər, ancaq Rosreestra-dan hüquqların ötürülməsini təsdiqləməyin (məsələn, Litig həbsləri səbəbindən).
Buna görə, hesablamaların ən optimal forması - bir bank hüceyrəsi vasitəsi ilə, hüquqların güzəştində rotreestre-də qeydiyyata alınan vəziyyətin vəziyyəti.
Bu yaxınlarda, nağdsız yaşayış məntəqələri üçün bir bank akkreditivi tətbiq olunmağa başladı (prinsip icarəyə götürülmüş hüceyrəyə bənzəyir). Ancaq kredit məktubu üzrə bank xidmətlərinin dəyəri xeyli yüksəkdir, buna görə geniş yayılmamış qədər.
Mənzilin natamam bir qiymətinin müqavilə bağlamasında göstəriş
Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 210-cu maddəsi 13% NDFL-in hesablanması üçün vergi tutulan bir verilənlər bazasına aiddir. Güzəştlərdən gəlirlər istisna deyil. Təcrübədə, bu, müqavilənin azaldılmış qiyməti, tez-tez kapital iştirakı müqaviləsi ilə dəyərinə bərabər olan mənzilin azaldılmış qiyməti ilə əlaqələndirməyə cəhd göstərir.
Bu vəziyyətdə, vergi qanunvericiliyinin açıq şəkildə pozulmasına əlavə olaraq, alıcı məhkəmə qərarı ilə etibarsız tanınmasının daha da tanınması halında həyata keçirilə bilən əlavə bir riski öz üzərinə götürür.
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 167-ci maddəsinə əsasən, əməliyyatın etibarsızlığının nəticəsi, hər hissəsi əməliyyatın aldığı hər şeyi geri qaytarmağa məcbur olduqda, ikitərəfli istirahətdir. Satıcı mənzili geri alırsa, alıcı yalnız mənzilin sənədləşdirilmiş dəyəridir.
Beləliklə, müqavilədə mənzilin faktiki bazar dəyərini göstərmək istənir. Ancaq bu baş verməsə də, alıcı bütün məbləğin (məsələn, əlavə qəbzlərin köməyi ilə) təsdiqləməsinə diqqət yetirməlidir.
Geliştiricinin rolu
Tez-tez tapşırığın qeydiyyatı funksiyaları geliştiriciyə aparır. Tərəflərə lazımi sənədləri hazırlamağa, güzəşt müqaviləsi təşkil edir, onu dövlət qeydiyyatına köçürür. DDU tərəfindən nəzərdə tutulan hallarda, geliştirici müqavilə üzrə üçüncü tərəf rolunu oynayır və ya güzəştə ayrıca yazılı razılıq verir. Əlbəttə ki, əməliyyatın tərəfləri faydalıdır.
Ancaq medalın əks tərəfi də var. Bir qayda olaraq, bu cür inkişaf etdirici xidmətləri ödənilir. Onların geliştirici dəyəri müstəqil olaraq yaradır: bu məsələnin dövlət tənzimlənməsi mövcud deyil. Dəqiq xərcləri - satıcı və ya alıcıya tam aparan tövsiyələr də yoxdur.
Buna görə, inkişaf etdiricinin inkişaf dəyərini əvvəlcədən aydınlaşdırmaq vacibdir ki, əməliyyatı həyata keçirərkən xoşagəlməz bir sürprizə çevrilmədi.
Satıcı mənzil üçün tam ödəmədikdə (məsələn, hissə-hissə), geliştiricinin əməliyyata cəlb edilməsi məcburi olur. Bu vəziyyətdə, ödənişli fondların bir hissəsi, alıcı geliştiricini borc ödəməsi hesabına sadalayır və qalanları satıcıdır.
Bununla birlikdə, geliştirici tərəfindən əməliyyatın müşayiəti bütün çətinlikləri həll etmir. Əksinə, müqavilənin dizaynında mümkün səhvlər üçün ədalətlə ədalətlə ədalətə cəlb etmək olduqca çətindir, buna görə tərəflər sənədləri diqqətlə öyrənməli və bütün nüansları ətraflı şəkildə müzakirə etməlidirlər.
Digər nüanslar
Bir mənzildə inşaatçıya olan hüquqlar mülkiyyət hüquqlarına aiddir. Beləliklə, qanunun fraksiyalarda hüquq tapşırmasına icazə verilir, I.E. Satıcı olan bir neçə nəfər üçün bəzədilə bilər. Eynilə, işlər də çox ola biləcək alıcılarla bağlanır.
DDD-yə əlavə olaraq, tərtibatçılar yeni binalarda digər daşınmaz əmlak satış müqavilələrinin digər növlərindən istifadə edirlər. Məsələn, HSK-da bir PGCP və ya iştirak müqaviləsi. Onların üzərindəki mənzilə hüquqların verilməsi əsasən DDU-dakı güzəştdən çox fərqlidir, bu maddədə nəzərə alınanların çox hissəsi CESSIA növlərinə aiddir.
Sonda deyilir ki, iddialar hüquqlarının, habelə digər mülki hüquq əməliyyatlarının digər növləri, həm də pulsuz əmlak və pul dövriyyəsinin həyata keçirilməsinə yönəldilmişdir və qarşılıqlı faydalı nəticələrə nail olmaq üçün partiyaları təbliğ etmək məqsədi daşıyır.
Sənədlərin icrasının düzgünlüyünə (səhvlərin və qeyri-dəqiqliklərin qarşısını almaq üçün), tərəflərin hazırlanmasına və lazımi sənədlərin verilməsini təmin etmək və düzgün şəkildə yaymaq üçün diqqət yetirmək çox vacibdir.
Şəhərin seçilmiş ərazisində bir mənzil almaq üçün fikrinizi dəyişdiniz, ancaq inşaatda kapital iştirakı müqaviləsi artıq imzalanmışdır? Təcili pula ehtiyacınız var və inşaatda kapital iştirakı prinsipi ilə əlaqədar evdəki payımızı satmaq istəyirsiniz? Bu vəziyyətdə, inşaatda kapital iştirakı müqaviləsi ilə (CESSIA) müqaviləsi ilə (Cessiy CESSIA) müqaviləsi ilə (CESSIA) hüququnun güzəştinin müqaviləsi bağlamaq sadəcə zəruridir. Ancaq digər tərəfdən, növbəti sual yaranır, bu əməliyyatı necə düzgün etmək olar və nüanslar nədir? Buna görə Cheboksary-də yerləşən ixtisaslı vəkillərimiz sizin üçün müvafiq sənəd hazırladı ki, inşaatda kapital (nümunə) formasının (Forma) formasının (forma) formasının (forma) formasını qeyd etmədən pulsuz yükləyə biləsiniz (CESSIA CESSIA) 2020-ci ilin qanunvericilik aktlarına cavab verən DD nümunəsi), bu əməliyyatı düzgün etsəniz, pulunuzun itirilməsinin risklərini minimuma endirmək üçün.
Qeydiyyat olmadan yükləyin
Diqqət !!! Aşağıdakı faydalı məlumatları oxuyun, düzgün şəkildə tərtib etmək DDU üçün CESSIA Müqaviləsi.
Mətnin sonunda Bonus
Cheboksary sakinləri üçün
Bilmək vacibdir! Oxuduğundan əmin olun
Bir mənzil binasının səhm inşaatında iştirak etmək hüququnun təyin edilməsinin bu razılığı aşağıdakı qanunvericilik aktları ilə tənzimlənir: 24-cü bənd 1-ci hissə 3-cü hissə 3-cü hissə "Mənzil binaları və digər daşınmaz əmlak obyektlərinin səhm inşaatında iştirak haqqında federal qanun"
Cessiy CESSIA Sazişinin əsas nüansları
- Qəbul aktını imzalamadan əvvəl tələb etmək hüququnu hərəkət etdirin, bundan sonra CESSIA Sazişi nəticə verməyəcəkdir.
- İddianın hüquqlarının verilməsi müqaviləsi yazılı şəkildə yatır və məcburi dövlət qeydiyyatına məruz qalır - sənətə görə. 4 və 17 № 214-Фз. Müqavilə yalnız dövlət qeydiyyatından sonra qüvvəyə minir. Bu o deməkdir ki, tapşırıq müqaviləsinin dövlət qeydiyyatıdan əvvəl heç bir ödəniş aparılmamalıdır.
- İddia hüququnun təyin edilməsi barədə səhm tikinti elementində iştirak müqaviləsində olub olmadığını yoxlayın.
-
Əməliyyatla bağlı aşağıdakı sənədlər paketi tələb olunur:
- İlkin səhmdar müqaviləsi (orijinal və notariat qaydasında təsdiq edilmiş surət);
- DDU-da ödənişin tam hazırlandığını təsdiqləyən ödəniş sənədləri;
- Bəlkə də, kapital inşasının müəyyən bir obyektində (məsələn, bir mənzil), səhmdarın öhdəliklərini tam və vaxtında, material və ya digər iddialarda yerinə yetirən bir sertifikat bir sertifikatdır tapşırığa etiraz etmək;
- Geliştiricinin yazılı razılığı, müqavilənin yalnız bu vəziyyətdə iddia hüquqlarının təyin edilməsinə icazə verilir;
- Mənzilin ipoteka maliyyələşdirilməsindən istifadə edərək kapital inşaatında iştirakçı tərəfindən kredit təşkilatının icazələri;
- İştirakçı evlidirsə, həyat yoldaşının razılığını təsdiqlədi;
- Doğru tələb, girov qoyulursa, girovun yazılı razılığı;
- Paylaşılan inşaat iştirakçısı (bacarıqsız) olduqda, müqavilə əsasında iddianın hüquqlarının təyin edilməsi barədə qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarının razılığı.
- Tapşırıq müqaviləsində ilkin DDU-nun şərtlərini dəyişdirən abzaslar olmamalıdır. Bütün şərtlər saxlanılmalıdır.
- Tapşırıq müqaviləsi ilə ödəniş tələbi hüququ Müqavilədə yazılmış şərtlər üzərində aparılır, buna görə də müqavilənin bu hissəsini diqqətlə müalicə etmək lazımdır.
- Əvvəlki Salesteller, öz vəzifələrinin icrası üçün deyil, onlara verilən hüququn reallığı üçün yeni məsuliyyət daşımır.
- Təyinat geliştiricinin iflas vəziyyətinin başlamasından əvvəl çərçivələndirsə, 29 iyul 2017-ci il tarixli federal qanunun 218-FZ "Müdafiə Hüquqları Fondu" no edir.
- Mənzildə (ipotekanın) yüklərinin olmadığını yoxlamaq lazımdır. Onların bir neçəsi olsaydı, ödənişin bütün güzəştlərin edilməsinə əmin olun.
Ümid edirik ki, bu, 2020-ci ilin qanunvericilik aktlarına uyğun olaraq (CESSIA CESSIA DDA nümunəsi), qiymətli vaxt, sinir və pulunuzu qorumağa kömək edəcəkdir xərcləyə bilər
