2016-cı il üçün anbar binalarının inşasının təhlili

İlkin nəticələrə görə, keçən ilin əvvəlindən bəri saxlama obyektlərinin həcmi 510 min m 2 təşkil etmişdir. 2015-ci illə müqayisədə (800 min m 2), 2016-cı ildə bu göstərici 36,2% -dən aşağıdır, bu da mütləq baxımdan 290 min m 2-dir. S.A.Ricci görə, bu, 2012-ci ildən bəri son 5 ildə yeni anbar sahəsinin ən aşağı səviyyəsidir.

Cümlə. 2016-cı ildə, müəyyən bir müştəri (daxili kostyum) altında böyük anbar komplekslərinin girişi ən rasional və geniş yayılmış strategiyaya çevrildi. Bu cür obyektlərin nümunələri: Reutovdakı anbar kompleksi - 17 min m 2, SK "cənub qapısı" (Leroy) - 90 min m 2 və "pnk - şimal sheremetyevo" (Mercedes-Benz) - 50 min m 2.

2016-cı ildə istifadəyə verilən yeni anbar fəzalarının həcmi üç sahə arasında paylandı: cənub, şərq və şimal. İlkin nəticələrə görə, tətbiqi ilə bağlı ən fəal istiqamətə cənub istiqaməti, burada 165 min m 2 inşa edildi. Şimalda, 2016-cı ildə təkliflərin böyüməsi 152 min m 2 təşkil etdi. Şərq istiqamətində yeni tədarükün həcmi 75 min m 2 təşkil etmişdir. Qeyd etmək lazımdır ki, cənub və şimal istiqamətlərində daxil edilmiş anbar komplekslərinin əksəriyyəti daxili kostyum formatında (90 və 50 min m 2) anbarlarıdır.

Hal-hazırda federal magistral yolda "Magistral M-7 Volga" nda nəqliyyat qovşaqlarının aktiv inşası mövcuddur. Magistral yolunun 2017-ci ilin sonuna qədər başa çatacağı gözlənilir ki, Balaşikha şəhərinin sərhədləri çərçivəsində M-7 Volqanın uçuş-enmə zolağının sonunda hər istiqamətdə beş səyahətçi olacaq, bunlardan üçü nəzərdə tutulur tranzit axınları. Beləliklə, nəqliyyatın əlçatanlığının yaxşılaşdırılması Şərq istiqamətində yerləşən daha rahat və cəlbedici logistika obyektləri edəcəkdir. Bu anda, bu sahədə "Atlant Park" və "Raven Noginsk" kimi iki belə böyük anbar kompleksi var. İndi Atlant Parkdakı icarəyə götürülmüş ərazinin məcmu həcmi 360 min m 2, digəri isə 60 min m 2-dir. İstismara verilməsi 2017-ci ilin may ayında planlaşdırılır. Atlant parkında, təxminən 300 min metr 2 anbar obyekti də var. "Raven Noginsk" anbar kompleksində icarəyə götürülmüş ərazisi 334 min m 2-dir.

2016-cı ildə istifadəyə verilən böyük anbar komplekslərinin nümunələri

Bir obyekt	Magistral yol, km Moskva Ring yolundan	Sahə, m2	Sinif	İnkişaf etdirici	Dörddəbir
"Cənub qapısı" (Leroy Merlin) BTS	Kashirskoye, 30.	90 000	AMMA	Radius qrupu.	İii
"Şimali Sheremetyevo" (Mercedes-Benz) BTS	Rogachevskoe, 25.	50 000	AMMA	Pnk qrupu.	İii
"PNA - şimal sheremetyevo" (Corp. 6)	Rogachevskoe, 25.	47 000	AMMA	Pnk qrupu.	İii
"Valischevo" (Korp. 4)	Simferopol, 32.	34 000	AMMA	Pnk qrupu.	İii
IP "Şimal-1" (6 və 70 növbə)	Dmitrovskoe, 27.	31 000	AMMA	"Logopark inkişafı"	İii
SK "britovo"	Novorazanskoye, 30.	20 000	AMMA	Cst	II.
Anbar Kompleksi (BTS)	Gorkovskoye	17 000	B.	Addım.	I.

S.A görə. Ricci.

2016-cı ildə Anbar Əmlak Bazarı üçün bir işarə əməliyyatı həyata keçirildi: Ən böyük inkişaf etdiricilərdən biri - Radius qrupu, 138 min m-dən çox olan bir anbar və logistika kompleksinin inşası ilə bağlı Auchan Pərakəndə Rusiya şirkəti ilə müqavilə imzaladı 2 Moskva bölgəsinin Domodedovo rayonunda. Yeni paylama mərkəzi, bir şirkət üçün inşa edilən Avropanın ən böyük binası olacaqdır. Layihəyə qoyulan investisiyalar təxminən 6 milyard rubl təşkil edəcəkdir.

2016-cı ildə ilkin nəticələrə görə, yeni tədarükün məcmu həcmində bir anbarlar payı 96%, B - 4%, bu, 419 min m 2 və 17 min m 2 və 17 min m 2-dir. Yüksək vakansiyada, inkişaf etdiricilər bazara yalnız yüksək keyfiyyətli və rəqabətli ərazilərə gətirməyə çalışırlar.

2016-cı ildə edilən əhəmiyyətli əməliyyatların nümunələri

Müştəri	İstiqamət	mKAD-dan KM.	Bir obyekt	Sinif	Əməliyyat sahəsi, min m 2	Əməliyyat növü
Tamam	Lenintradskoye	27	Logopark Şimal-2	AMMA	59,6	İcarə
HOFF.	Kashirskoye	12	Şimal domodedovo	AMMA	50,0	İcarə
Faberlic.	Kashirskoye	12	Şimal domodedovo, plc	AMMA	46,0	İcarə
Castorama.	Simferopol	50	Pnk-chekhov 3	AMMA	42,4	İcarə
BMW.	Kaftar	50	Pnk-bekasovo.	A.	34,3	İcarə

S.A görə. Ricci.

Tələb. İlin əvvəlindən bəri anbar sahəsinin udulmasının həcmi 1,1 milyon m 2, bu, 2015-ci illə müqayisədə 15% (1,3 milyon m 2) və mütləq baxımdan 200 min m 2-dir.

Kirayəçilər üçün ən cəlbedici olan Moskva bölgəsinin cənub hissəsi olmağa davam edir. Cənub istiqaməti, mütləq baxımdan 466 min m 2-dir ki, həyata keçirilmiş əməliyyatların ümumi həcminin 47% -ni təşkil edir. Cənub-şərq istiqamətində udma həcmi 20% (195 min m 2), cənub-qərb istiqamətində - 10% (101 min m 2) idi. Moskva bölgəsinin şimalında əməliyyatların həcmi 15% (143 min m 2) təşkil edir. Qərb və şərq istiqamətləri ən aşağı tələbi istifadə edir - hər biri üçün cəmi 1%.

Vakansiya. 2016-cı ilin sonunda vakansiya səviyyəsi, orta hesabla bazar 8,2% -dir, bu da 921 min m m 2-ə bərabər məkana bərabərdir. Bu göstərici ilin əvvəlindən 0,8 bal azaldı, bu da təklifə əhəmiyyətli bir hədd (2 dəfədən çox) tərəfindən izah olunur.

Dərəcələri. İlin əvvəlindən Moskva bölgəsindəki çəkili icarə dərəcələri sabit qalır. Rubl hesablamasında kirayə nisbəti, bir sıra 7 blok, qiymətin alt hissəsinin nailiyyətini göstərir.

Sinifin orta dərəcəli dərəcələri bir anbar binası ildə 3,900 rubl / m 2-dir (üçlü şəbəkə). Sinif binaları üçün nisbət ildə 3,600 rubl / m 2-dir.

Bazarda qəbul edilən təsnifat yalnız əsas kəmiyyət meyarları üçün təklifin qurulmasına, həm də bazarın keyfiyyətli vəziyyətini anlaymağa imkan verir.
Ənənəvi olaraq, A və B anbarlar bazarın əsasını təşkil edir - bu ümumiyyətlə müvafiq xidmət dəsti, geniş məhsul xətti (funksionallıq, tip və otaq qurğularına görə), miqyaslı və peşəkar fərqlənən yeni mütəşəkkil böyük bir kompleksdir idarəetmə şirkəti.
C sinifində anbarlar, tercihen köhnə fonda, tez-tez sənaye binalarından təkrar emal edilmiş, yükləyicilər və digər infrastrukturla təchiz olunmayan kiçik bir əraziyə sahibdirlər. Standart sinifin orta sahəsi C - 1500 kv.m.

	sinif B.	sinif S.
Ümumi göstəricilər
Anbarların sayı, kompüterlər.	32	31
Ümumi sahə, kv.m.	248942	59500
Orta kvadrat, kv.m.	7700	1500
Cari təklif (icarə)
Ümumi sahə, kv.m.	121123.7	37552
Orta kvadrat, kv.m.	3785	2120
Vakansiya payı,%	0.487	0.631

Yerli bazar təklifinin strukturunda B və C sinifinin anbar komplekslərinin sayı müqayisə olunur, vakansiya sahəsi isə bərabər deyildir: icarəyə qədər boş yerin 76,3% -i v. vakant sahələrin payına aiddir B - 48,7% kompleks, C - 63, bir%.
Mövcud bir təklif olaraq bazara təqdim olunan ən böyük anbar kompleksləri (47,6%), ümumi sahəsi 1000 kv.m., aşağı bazar seqmentini təmsil edən kiçik sinif C anqarları haqqında danışırıq.

Daxil olan anbarlar arasında minimum sahə 100 kv.m-dir. Bu, istehsal və ya anbar məqsədləri, C sinif üçün nəzərdə tutulmuş kiçik bir otaqdır. Maksimum ölçü Baxılan saytlardan bunlar B bunlar B - PSK "Çexovsky" və "Sergeevo" - 67 min kv.m.

Təhsil zamanı 158,7 min kvadratmetr kirayə verilir. Yerli həcmdə 51,4% -i, B və C siniflərinin yerli istehsalı və anbarlarında yerləşən ümumi həcmdə 51,4% -i olanlar.
Yerli bazarın ən çox anbar kompleksləri (33-dən 33-ü), Moskva üzük yolundan 50-60 km məsafədə yerləşir, müvafiq olaraq, Moskvadan bu məsafədədir ki, vakansiyaların əsas həcmi 122,8 min kv .m .m .m.

Anbar layihələri böyük torpaq plitələri tələb edir və onlar Moskva Ring yolundan daha da inkişaf etdiricilərin gedişindən daha az və az qalırlar. Bundan əlavə, 30 kilometrlik zonada sənaye torpaqlarının olmaması səbəbindən, onların qiyməti artır, bu da layihənin xərclərini xeyli artırır, eləcə də son icarə haqqı artır. Getdikcə uzaq bir bölgədə sənaye torpaqlarının inkişafının ümumi tendensiyası və marşrutun yüksək keçməsi biznesə əhəmiyyətli dərəcədə ziyan vurmadan sonrakı sahələrə qayğı göstərməyə imkan verir. Üstəlik, bu uzaqlıqdır (bundan sonra Moskva Ring yolundan 30 km məsafədə) böyük sinif bir kompleks, yerli bazarın yüksək potensialını və kapitalın tələbinin nisbətən aşağı həssaslığını və paytaxtdan uzaqlığın aşağı həssaslığını göstərir .

Çoxlu keyfiyyət və kəmiyyət göstəriciləri üçün təkliflərin quruluşu (kirayə və ya satış üçün) çoxdur

63 anbar kompleksinin 19-da ofis sahəsi də icarəyə götürülə bilər. Kirayə üçün mövcud olan meydanlar, 20 kv.m-dən başlayın.

Yer	Kirayə üçün ofis sahəsi, kv.m.	İdarə bloklarının kirayə dəyəri, ovuşdurun.
g. Çexov, ul. 8 mart	16 kv.m.	2400 RUB. Blok / ay
Bitki RTI / Çexov G., ul. Chekhov, 20B	20 kv.m-dən.	400 rubl. kv.m. / il
Çexov, ul. Montaj	25 kv.m.	3000 RUB. Blok / ay
Chekhrovsky District, Baranjevo	20 kv.m-dən.	400 rubl. kv.m. / il
Chekhrovsky District, D. Lyubovany	50 kv.m.	400 rubl. kv.m. / il
Chekhrovsky District, d. Novoselki	2 Office Bloc: 1750 2580 m2	400 rubl. kv.m. / il
g. Çexov, ul. Kollektiv ferma	500 kv.m.	200 rubl. kv.m. / il
Chekhov rayonu, n. Ev sahibliyi	100	250 rubl. kv.m. / il
g. Çexov, ul. Çap	20 kv.m-dən.	400 rubl. kv.m. / il
Chekhov, simferopol w., 1	150 kv.m.	400 rubl. kv.m. / il
Chekhov rayonu, səh. Talalichino	40 kv.m blokları.	210 kv.m. / il
Chekhov rayonu, Çexov	300 kv.m.	250 rubl. kv.m. / il
Çekhov rayonu, Lutorskoye d.	3 mərtəbəli bina - 500 kv.m.	7000 RUB. ildə.
PSK Çexovsky / G. Çexov, ul. Komsomolskaya	100 kv.m-dən.	600 rubl / kv.m.
Chekhov G, 8 Mart	200 kv.m.	300 kv.m. / il
Chekhov G., ul. Mira	100 kv.m.	300 kv.m. / il
Chekhovsky District, d. Chepelevo, Mərkəzi Str., 27	500 kv.m.	500 kv.m. / il
Chekhov, Dünya Ul	150 kv.m-dən.	350 kv.m. / il
Chekhovsky rayonu, şəhər tipli kənd	500 kv.m.	400 rubl. kv.m. / il

Klasslar kontekstində rəqiblərin qiymət siyasəti, keyfiyyət xüsusiyyətləri

Anbar sahəsindəki icarə dərəcəsi bir neçə amildən asılıdır:

• anbar kompleksinin yeri (uzaq, magistral yol)
• nəqliyyat avtomobil yollarının yerinin yaxınlığı
• kirayə verilmiş ərazilər (böyük ərazilərin icarəsi verildikdə, kiracı endirimlə təmin edilir)
• həyat kirayəsi

Yüksək keyfiyyətli anbarlar üçün yerli bazarda icarə nisbətləri olduqca yüksəkdir. Bu gün ümumiyyətlə qəbul edilmiş təcrübə, vergilər olmadan xalis icarə nisbətlərini (üçlü şəbəkəni) sayır, icarəçi tərəfindən ayrıca ödənilən kommunal ödənişlər. Baxılan bütün anbar komplekslərində, əməliyyat xərcləri artıq icarə qiymətinə daxil edilmişdir. Kommunal xərcləri icarəçi tərəfindən ayrıca "sayğaclarda" ödənilir.

	sinif B.	sinif S.
Min. 1 kv.m üçün kirayə dərəcəsi. / İl	1800	300
Maks. 1 kv.m üçün kirayə dərəcəsi. / İl	4600	4476
1 kv.m üçün orta kirayə dərəcəsi. / İl	2700	2110

1 kvadratın dəyəri. Kiracıdakı sinif sinifində orta hesabla 2700 rubl. ildə. Sinifdə nisbətlər daha aşağı və ildə 1500-2200 aralığında 1 kv.m-də dəyişir. Bir müştəri tərəfindən icarəyə götürülmüş daha böyük sahə, 1 kv.m qiyməti aşağı salınır. "Topdan endirim" 10-dan 30% -ə qədər ola bilər.

Anbar komplekslərinin əksəriyyətində, icarəçilər sığorta depoziti (təhlükəsizlik ödəməsi, zəmanət depoziti) bərabər aylıq icarəyə verməlidirlər. Sığorta depoziti, son ayın ödənişi kimi istifadə edilə bilməyən və icarəyə verildikdə əmanətlə əlaqəli olmayan müəyyən bir geri qaytarma məbləğidir. Bu, illik müqavilənin sonunda aşkar edilmiş əmlaka zərər verməyə görə kompensasiya verən bir ödənişdir.

Əsas oyunçular

Ad	Yer / Ünvan	Sinif	Anbar kvadratı, kv.m.	Bazarda paylaşın (ümumi sahədə),%	Xidmətlərin siyahısı
Rta fabriki	Chekhov G., ul. Chekhov, 20B	Dən	10000	0.032	Yanğın siqnalı, hidrant; Telefoniya, İnternet; 24 saatlıq təhlükəsizlik
-	Chekhov rayonu, d. Novoselki	İçində	41425	0.134	Süjetdə bir dəmir yolu şöbəsi mövcuddur ki, mümkün ofislərin mümkünüdür torpaq sahəsi
Sergeevo http://www.psksksereevo.ru/arenda/	Chekhov rayonu Sergeevo	İçində	67685	0.219	Mümkün icarə idarələri Sərnişin avtomobilləri, yük maşınları və avroşura üçün giriş və dayanacaq üçün dayanacaq.
Psk chekhovsky http://psk-chehovskiy.ru/	g. Çexov, ul. Komsomolskaya	İçində	67000	0.217	İstehsal, sənaye, ofis sahəsi; Mümkün icarə idarələri Mümkün torpaq icarəsi Sərnişin və yük maşını çox sayda park və dayanacaq

4 oyunçu üzərində cəmi bazar bazarının 60% -nin payı üçün təşkil edir.

Bazar təhlili daşınmaz əmlak ticarəti Moskva şəhəri 2017-ci ilin birinci yarısının sonunda

Bu analiz Bazar saytlarda açıq girişdə yayımlanan məlumatlar əsasında hazırlanmışdır: https://www.cian.ru/, http://realty.dmir.ru/, https://rosreestr.ru/ et al.

Rosreestra (https://rošreestr.ru/) görə, 2017-ci ilin birinci yarısında, Moskvada kommersiya daşınmaz əmlak obyektlərinin satışı üçün təxminən 600 müqavilə qeydə alınıb. Ən bahalı sövdələşmə 2017-ci ilin mart ayında qeydiyyata alındı: həyata keçirildi qeyri-yaşayış binaları ümumi sahəsi ilə Moskva şəhərinin cənub inzibati rayonunun Danilovsky rayonundakı 13 404.6 m² Moskva, əməliyyatın həcmi hər kvadrat metrə görə 1.700.000.000 rubl / 126,822,14 rubl təşkil etmişdir. Qeydiyyata alınan əməliyyatın minimum məbləği 2017-ci ilin fevral ayında qeydə alınıb və hər kvadrat metrə görə 275.000 rubl / 8,487,65 rubl təşkil etmişdir: Şərq inzibati rayonunun ümumi sahəsi 32,4 m² olan yaşayış sahəsi Moskva şəhəri həyata keçirildi.

Moskva şəhərinin kommersiya daşınmaz əmlak bazarının təhlili, paytaxtdakı ticarət obyektlərinin təklifinin kəsirinin heç bir kəsirinin olmadığını göstərir: Bazar müxtəlif siniflərin və təyinat yerlərinin ticari daşınmaz əmlak obyektlərinin bütün çeşidini təqdim edir. 2017-ci ilin birinci yarısının sonunda şəhər 50.000-dən çox ofis, ticarət və sənaye və anbar daşınmaz əmlakının həyata keçirilməsi üçün şəhər təklif edildi.

Ən çox, ofis obyektlərinin tətbiqi - 72%, ikinci yerdədir. Ticarət mülkiyyəti - 21%, sonra istehsal və anbar əmlakının 7% olmalıdır.

Təkliflərin sayına görə, Mərkəzi İnzibati Rayon (CAO), ikinci yerdə Cənubi və Şimali İnzibati Rayon (Yueo və CAO), üçüncü - Qərb, Cənub-Qərb və Şimal-Şərqi İnzibati Rayon (QSC, SWAO və SWAO) liderdir , həm cənub-şərq inzibati rayonunun (Wao və Yuva), North-West İnzibati Rayon (Szao), Noo və Yuva), sonuncu yerin (NAO) izləyin, sonuncu yer Zelenograd və Trinity inzibati rayonu (Zelo və Tao) tərəfindən bölündü.

Moskva şəhərinin kommersiya daşınmaz əmlak obyektlərinin satışı üçün ümumi təklifin ümumi təklifi, 2017-ci ilin birinci yarısının sonunda bu kimi görünür:

Şəkil 1. Moskva şəhərində kommersiya daşınmaz əmlak obyektlərinin satışına ümumi tədarükün ümumi tədarükünün paylanması

Ən çox, ofis qurğuları təklif olunur - 49%, ikinci yerdə. Ticarət mülkiyyəti - 48%, sonra istehsal və anbar əmlakının 3% olmalıdır.

Moskva şəhərinin kommersiya daşınmaz əmlak obyektlərinin icarəsi üçün ümumi təklifin paylanması, 2017-ci ilin birinci yarısının sonunda bu kimi görünür:

Şəkil 2. Moskvada Moskvada kommersiya daşınmaz əmlak obyektlərinin icarəsi üçün məcmu təklifin paylanması

Ticarət obyektləri üçün təklif olunan ticarət qurğularının mütləq əksəriyyəti ofis daşınmaz əmlakdır - 77%, ikinci yerdədir. Ticarət mülkiyyəti 15%, sonra istehsal və anbar əmlakı 8% olmalıdır.

Təkliflərin sayına görə, Mərkəzi İnzibati Rayon (CAO), ikinci yerdə - Cənubi İnzibati Rayon (Yuao), üçüncü və şimal-şərq inzibati rayonu (CAO və SWAO), cənub-şərqdən, qərbdən sonra liderdir , Şərq və Cənubi Qərb İnzibati District (Yuva, QSC, Wao Andreao), North-West İnzibati Rayon (Szo), Novomoskovsky (NAO), sonuncu yeri Zelenograd və Trinity İnzibati Rayon (Zelo və Tao) tərəfindən bölündü.

Analitik bazanın keyfiyyətini və kommersiya daşınmaz əmlak bazarının təhlilinin keyfiyyətini artırmaq üçün Moskva şəhəri 24 zonaya bölündü. Bölmə şəhərin böyük nəqliyyat arteriyalarına əsaslanır: bir bağ üzüyü, üçüncü nəqliyyat halqası, dünyanın perspektivi, Kutuzovsky prospekti, Pavlovskaya küçəsi, Nikoloyamskaya küçəsi, Moskva üzüyü magistral Və Moskva kiçik üzük (marşrut A107, ilk beton).

"Köhnə Moskva" nın sərhədləri çərçivəsində 1 m² ofis daşınmaz əmlakının ən böyük orta dəyəri CAO-da (SC) - 394,784 rubl, Zeloda ən kiçik - 91,326 rublda qeydə alınıb. Kirayə verilmiş 1 m² ofis daşınmaz əmlakının ən böyük orta nisbəti, dünyanın Kutuzovski prospektinə (TTK-dan TTK-a qədər), SWAO-da ən kiçik və 24,191 rubl təşkil etmişdir. (Moskva üçün) Üzük yolu) - ildə 10.460 rubl.

"Köhnə Moskva" nın sərhədləri çərçivəsində 1 m² ticarət daşınmaz əmlakının ən böyük dəyəri "Köhnə Moskva" ın (SC daxilində) - 655.000 rubl, CAO-da (Moskva Ring Yolu üçün) - 91,095 rubl üçün) qeydə alınıb. Kirayə verilən 1 m² ticarət daşınmaz əmlakının ən böyük orta nisbəti, Nikoloyamsk küçəsindən (SC-dən TTK-a qədər) ərazidə (SC-dən TTK-ya), SWAO-da ən kiçik (üçün) 57,239 rubl təşkil etmişdir Moskva üzük yolu) - ildə 15,600 rubl.

"Köhnə Moskva" ın sərhədləri çərçivəsində 1 m² istehsal və anbar daşınmaz əmlakının ən böyük dəyəri "Köhnə Moskva" ın sərhədləri (TTK-dan Moskva üzük yoluna qədər) - 145,051 rubl, WAO-da (Moskva üzüyü üçün) - 28,036 rubl. Kirayə verilmiş 1 m² istehsal və anbar daşınmaz əmlakının ən böyük orta dərəcəsi Kirayə verilir (SC daxilində) və ildə ən kiçik olan (Moskva üzük yolu üçün) - ildə 4,140 rubl) ildə 14,223 rubl təşkil etmişdir .

Moskva şəhərinin bütün zonalarında, 2017-ci ilin birinci yarısının sonunda Moskva şəhərinin kommersiya daşınmaz əmlakının orta qiyməti aşağıdakı cədvəldə təqdim olunur:

Cədvəl 1. 2017-ci ilin birinci yarısının sonunda Moskva şəhərinin 1 m² kommersiya daşınmaz əmlakının orta qiyməti

Minimum (min) və maksimum (maksimum) maksimum (maksimum) maksimum (maksimum), bütün sahələrdə Moskvada 1 m², 2017-ci ilin birinci yarısının sonunda aşağıdakı cədvəldə təqdim olunur:

Cədvəl 2. Minimum (min.) və maksimum (maksimum) 2017-ci ilin birinci yarısının sonunda Moskvanın ticari daşınmaz əmlak şəhərinin qiyməti 1 m²

* SC - bağça üzüyü; TTK - üçüncü nəqliyyat ring; MKAD - Moskva Ring Yolu; MMK (A107) - Moskva kiçik üzük (Russ A107).

Moskva şəhərinin 1 m² kommersiya daşınmaz əmlakının 1 m² kommersiya daşınmaz əmlakının cisimlər (A və B dərsləri), 2017-ci ilin birinci yarısının sonunda aşağıdakı cədvəldə təqdim olunur:

Cədvəl 3. 2017-ci ilin birinci yarısının sonunda Moskva şəhərinin 1 m² kommersiya daşınmaz əmlakının orta qiyməti

* SC - bağça üzüyü; TTK - üçüncü nəqliyyat ring; MKAD - Moskva Ring Yolu; MMK (A107) - Moskva kiçik üzük (Russ A107).

Minimum dəyəri 1 M² ofisdəki "Köhnə Moskva" ın sərhədlərində daşınmaz əmlak seqmenti Yuvaoda (TTK-dan Moskva üzüyünə qədər) qeydə alınıb və 36,344 rubl təşkil etmişdir, maksimum dəyəri olan CAO-da (SC daxilində) qeyd edildi 2,105,263 rubl. Kirayə verilmiş 1 m² ofis daşınmaz əmlakının minimum nisbəti dərhal iki zonada qeyd edildi: Pavlovskaya küçəsindən Nikoloyamskaya küçəsinə (SC-dən TTK-a qədər) və Yuvao-ya (TTK-dan Moskva üzüyünə qədər) və 1000-ə çatdı ildə rubl. 1 m² üçün maksimum kirayə nisbəti, Nikoloyamsk küçəsindən dünyanın perspektivinə (TTK-dan TTK-a qədər) və ildə 144.000 rubl təşkil etmişdir.

Ticarət daşınmaz əmlakının seqmentində "Köhnə Moskva" nin sərhədlərində minimum dəyəri, WAO-da (Moskva Ring Yolu üçün) və 33,58 rubl üçün) qeyd edildi, maksimum dəyəri qeydə alındı Nikoloyamskaya küçəsindən sülh perspektivinə qədər sayt (SC-dən TTK-a qədər) və 3,206 349 rubl təşkil etmişdir. Kirayə təklif olunan 1 m² ticarət daşınmaz əmlakı üçün minimum nisbət Yuvaoda (Moskva üzük yolu üçün) və ildə 1,164 rubl təşkil etmişdir. 1 m² üçün maksimum icarə dərəcəsi Pavlovskaya küçəsindən Nikoloji küçəsinə (SC-dən TTK-a qədər) və ildə 405.000 rubl təşkil etmişdir.

İstehsal və anbar daşınmaz əmlakının seqmentində "Köhnə Moskva" nın sərhədlərində minimum dəyəri Yuvaoda (TTK-dan Moskva üzük yoluna qədər) qeydə alınıb və 8,165 rubl təşkil etmişdir ki, Maksimum xərc QSC-də qeydə alınıb ( TTK-dan Moskvaya qədər) və 145.985 rubl təşkil etdi. Minimum I. maksimum bahis Kirayə verilmiş 1 m² istehsal və anbar daşınmaz əmlak üçün Yuvao (Moskva Ring Yolu üçün) qeyd edildi və ildə 970 və 42,840 rubl təşkil etmişdir.

Moskva, Avropanın və dünyanın böyük bir mədəniyyət mərkəzidir, ölkənin tarixi obyektlərinin üçdə birindən çoxu, bir çoxu YUNESKO-nun dünya irsi siyahısı kimi sıralanır. Moskvanın min illik tarixi memarlığında qorunub saxlanılıb - şəhərdə federal, regional və aşkar edilmiş təhlükəsizlik statusu olan mədəni irsin obyektləri var, bunun bir çoxu ticari daşınmaz əmlak obyektləri kimi həyata keçirilir.

Moskva şəhərinin kommersiya məkanının mədəni irsi obyektlərinin satış / icarəsi üçün ümumi təklifin paylanması, 2017-ci ilin ilk yarısının ilk yarısının sonunda belədir:

Şəkil 3. Moskvanın təhlükəsizlik statusu ilə kommersiya məqsədinin mədəni irsi obyektlərinin satış / icarəsi üçün ümumi tədarükün ümumi tədarükünün paylanması

Ən çox, müəyyən edilmiş mədəni irs obyektləri təklif olunur - 45%, ikinci yerdə, regional mədəni irs obyektləri - 38%, ardından mədəni irsin federal obyektləri - 17%.

Kirayə verilmiş ticarət obyektlərinin əksəriyyəti mədəni irsin regional obyektləridir - 45%, ikinci yerdə mədəni irsin müəyyən edilmiş obyektləri 40%, ardından mədəni irsin obyektləri - 15%.

Satışa təqdim olunan mədəni irs saytlarının əksəriyyəti üçüncü nəqliyyat halqasında yerləşir, buna görə analitik bazanın keyfiyyətini yaxşılaşdırmaq və Moskva şəhəri mədəni irs üçün bazarın mədəni irsi bazarının analizinin keyfiyyətini artırmaq üçün bölünmüşdür 2 zonaya: CAO (SC) və SC və TTK arasında bir süjet. Üçüncü nəqliyyatda ticari mədəniyyət miras obyektlərinin tətbiqi üçün təkliflər üçün təkliflər tapılmadı.

Orta, minimum (min) və maksimum (maksimum) maksimum (maksimum) dəyəri Moskva şəhərinin kommersiya məkanının 1 m² mədəni irsi, 2017-ci ilin birinci yarısının sonunda aşağıdakı cədvəldə təqdim olunur:

Cədvəl 4. Orta, minimum (min) və maksimum (maksimum) maksimum (maksimum) maksimum (maksimum), 2017-ci ilin birinci yarısının sonunda Moskva şəhərinin kommersiya məkanının mədəni irsinin 1 m² dəyəri

Moskva şəhərinin təhlükəsizlik vəziyyəti üzrə kommersiya məkanının 1 m² mədəni irsi obyektlərinin orta qiyməti, 2017-ci ilin birinci yarısının sonunda aşağıdakı cədvəldə təqdim olunur:

Cədvəl 5. 2017-ci ilin birinci yarısının sonunda Moskva şəhərinin kommersiya məkanının 1 m² mədəni irsi obyektinin orta qiyməti

* SC - bağça üzüyü; TTK - üçüncü nəqliyyat halqası.

Ticarət məkanının mədəni irsinin 1 m² mədəni irsi obyektinin ən böyük dəyəri CAO-da (SC daxilində) - mədəni irsin federal obyekti üçün 458,060 rubl, SC və TTK arasındakı ən kiçik - 248 472 rubl üçün regional obyekt Mədəni irs. Kirayə verilmiş kommersiya məkanının mədəni irsinin 1 m² mədəni irsinin ən böyük orta nisbəti, CAO-da (SC daxilində) qeyd edildi və SC arasındakı ən kiçik olan mədəni irsin federal obyekti üçün ildə 30.927 rubl təşkil etdi və TTK - ildə 16 200 rubl. Mədəni irsin federal obyekti üçün.

Yaxşı işinizi bilik bazasında göndərin sadədir. Aşağıdakı formadan istifadə edin

Şagirdlər, aspirantlar, təhsil bazasında bilik bazasında istifadə edən gənc elm adamları sizə çox minnətdar olacaqlar.

Federal Təhsil Agentliyi

Gou VPO "Kemerovo Dövlət Universiteti"

İqtisadiyyat Fakültəsi

İstehsal və anbar bazarının təhlili

İfa etdi:

tələbələr qrupu E-041

Volodina Sevgi,

Volodin roman

Yoxlanıldı:

d.S.N., Prof. Starikova L.N.

Kemerovo

Kemerovo, yanvar - 2008-ci ilin yanvar-oktyabr ayında istehsal və anbarların dəyəri

Bu hesabatda, Kemerovo şəhərində istehsal və anbarların 1 kvadratmetrinin dəyəri ilə mövcud vəziyyəti əks etdirəcəyik.

İstehsal və anbar binalarının konsentrasiyasının əsas məqamları fabrik rayonu (Kuznetsky pr., Müqəddəs Shaturskaya), Mərkəzi rayon, Kirovsky rayondur. Bazarda həmçinin Zavodsky rayonunda, göy qurşağında və FPK-da təcrid olunmuş təkliflər var. Təqdim olunan ərazilərin çeşidi - 15 kvadratmetrdən. m. 71444 kv.m qədər.

195 obyekt nümunəni vurdu, amma 63 obyekt müqayisədən xaric edildi, çünki Onların funksional məqsədi barədə məlumat yoxdur.

Cədvəl 1.

Cədvəldən maksimum dəyəri 1 kv.m olduğu aydındır. İstehsal və inzibati komplekslərdə, çünki Onların daha böyük funksiyası var və daxildir: sənaye binaları, saxlama otağı, inzibati binalar, bütün rabitə.

193 obyekt nümunəyə girdi, ancaq 9 obyekt müqayisədən xaric edildi, çünki Onların ərazisi və ya qiyməti haqqında məlumat yoxdur.

1 kv.m üçün maksimum xərc. Cəmi sahəsi 300 kv.m olan bir saxlama otağı ilə xarakterizə olunur. Fabrik rayonunda. Bu istehsal otağında sakinlər, Dmitriev və tərəfdaşlar tərəfindən ifşa edilmiş 75000 min rubl, (11 iyul 2008) tərəfindən ümumi dəyəri ümumi dəyəri var.

1 kv.m üçün minimum dəyəri. 5000 kv.m olan ümumi sahəsi olan bir saxlama otağı ilə xarakterizə olunur. Fabrik rayonunda. Bu, sakinlərin, Dmitriev və tərəfdaşlar tərəfindən məruz qalmış 5500 min rublun ümumi dəyəri üçün bir anbardır (11 iyul 2008).

Cədvəl 2.

Diaqramdan, bazarın ən çox anbar sahəsinin 500 kv.m-ə qədər təklifi olduğu aydındır.

Yerlərinin ərazisindən asılı olaraq istehsal və anbarlar sahəsinin 1 kvadrat metrinin dəyəri ilə müqayisə etdik.

Cədvəl 3.

Bu cədvəllərdən bu, bütün istehsal və anbarların 55,7% -i fabrik rayonunda yerləşdiyi görülə bilər. Bu, fabrik rayonunun biznes fəaliyyətinin inkişafı üçün perspektivli bir ərazinin olmasıdır. Bu, həm inzibati, həm də biznes mərkəzlərinə və nəqliyyatın yüksək konsentrasiyasının və nəqliyyat axınlarının yüksək konsentrasiyasında nəqliyyat qovşaqlarının rahatlığı ilə də asanlaşdırılır.

Diaqramda göstərir ki, istehsal və anbar boşluqlarının kvadratmetrinin orta dəyəri mərkəzi bölgədə 64,6 min rubl arasında mina 17,1 min rubl arasında dəyişir.

Həyata dəstək sistemlərini bərpa etmək ehtiyacı olan xüsusi avadanlıq olmadan yararsız otaqlar tədricən keçmişə daxil olur. Belə binaların sahibləri obyekti maksimum qiymətə satmağa çalışırlar. Bunun üçün hüquqi statusu yaxşılaşdırmağa çalışırlar və keyfiyyət xüsusiyyətləri Obyektlər:

1. Qanuni dizayn Torpaq münasibətləri. Torpaq sahəsinin mülkiyyət hüququ altında torpaq sahəsinin istifadə etdiyi tədbirdə obyektin dəyəri xeyli artır. Bu, mülkiyyətdəki torpaqların qeydiyyatı qaydası çox uzun (7-8 ay) və baha başa gəlir, buna görə də hər gün ilə bəzədilmiş torpaq sahəsi olan bir obyekt əldə etmək istəyən insanların sayı.

2. Binaya bitişik ərazinin təkmilləşdirilməsi. Ərazisi, rahat sürüşmə yollarına malik bir hasarla hasarlanır.

3. Binanın təmiri və rabitələrin bərpası. Rabitə aparılması və ya bərpa edilməsi - çox xərcli bir prosesdir. Bununla əlaqədar, potensial alıcılar, həyat dəstək sistemlərindən məhrum olan obyektlərə praktik olaraq maraqlanmırlar.

127 obyekt nümunəni vurdu, amma 68 obyekt müqayisədən xaric edildi, çünki Satış üçün yerləşdirildiyi tarix barədə məlumat yoxdur.

Cədvəl 4.

									sentyabr
Nömrə, kompüterlər.
	Zavod rayonu
Nömrə, kompüterlər.
Orta qiymət, min rubl. / 1 \u200b\u200bkv.m.

Məlumat mənbələrinin siyahısı

1. www.sibestate.ru.

2. www.realt-service.ru.

3. "Daşınmaz əmlak haqqında hər şey" jurnalı (№ 4,5,6)

4. "Vestnik Daşınmaz əmlak" qəzeti

tətbiqi

Anbarların təsnifatı

* tərəfindən funksional:

təchizat, istehsal, paylama anbarlar;

* Saxlanılan məhsulların növü ilə: Xammal, materialların, komponentlərin, komponentlərin anbarlar, davam edir, hazır məhsullar, konteynerlər və qablaşdırma, qalıqlar və tullantılar, alətlər;

* Mülkiyyət şəklində: müəssisələrin, kommersiya anbarlarının (ümumi istifadə), icarəyə götürülmüş anbarların öz anbarları;

* Funksional məqsədinə görə: anbarlar çeşidlənməsi və paylanması, paylanması, mövsümi və ya uzunmüddətli saxlama, tranzit-daşınma (yük terminalları), istehsal (istehsal), ticarət;

* Məhsul ixtisası: ixtisaslaşmış, qeyri-ixtisas, xüsusi, universal, qarışıq;

* Texniki avadanlıqlarda: qismən mexaniki, mexanikləşdirilmiş, avtomatlaşdırılmış, avtomatik;

* Xarici sürücülük yollarının varlığına görə: Gəlişlər, dəmir yolu yolları ilə, yol marşrutları ilə;

* Quruluşların anbar binalarının növünə görə:

* Texniki cihazda (dizayn); Açıq anbarlar (platformalar), yarı qapalı anbarların (məkan sahələri), qapalı anbarlar;

* Döşəmə döşəmələrində: çoxmərtəbəli, təkmərtəbəli

(B hündürlüyü ilə yüksək (6 m), yüksək dərəcəli (10 m-dən çox), bir damla yüksəklikli).

Oxşar sənədlər

şərt rus bazarı Daşınmaz əmlak. Saratov şəhərində və Saratov rayonunda yaşayış daşınmaz əmlak bazarının təhlili. Mənzillərin dəyərinin dinamikası. Saratovun ticarət və ofis binalarının icarə dərəcələri. Şəhərin istehsal və anbar binaları bazarının təhlili.

İmtahan, əlavə edildi 06/25/2012


Ümumi xüsusiyyətlər Anbar, anbar sahəsinin istifadəsinin səmərəliliyinin qiymətləndirilməsi. Texnoloji zonaların və ümumi anbar sahəsinin ölçüsünün müəyyən edilməsi. Sifarişli topluğun optimal ölçüsünü müəyyənləşdirmək. Anbarın səmərəliliyinin qiymətləndirilməsi.

kurs işi, əlavə edildi 09/11/2010


Hərəkət zamanı anbarlar təşkil etmək ehtiyacı maddi dəyərlər və iqtisadiyyatın əsas vəzifələri və funksiyaları. Otağın yüklənməsi və boşaldılması vasitələri və mexanizmləri və işləmə sahəsi olan saxlama qurğularının avadanlıq səviyyəsinin qiymətləndirilməsi.

İmtahan, 05.10.2010 əlavə etdi


Mahiyyət kommersiya fəaliyyəti müəssisədə. Məişət kimyəvi maddələrinin və istehlakçıların qorunması qaydaları. "NEMEX" MMC-nin istehsal və iqtisadi fəaliyyətinin təhlili. Ticarət və anbar binalarının xüsusiyyətləri. Təşkilatın rəqiblərinin təhlili.

İmtahan, əlavə edildi 01.06.2014


Logistika sisteminin xərclərini optimallaşdırmağı mümkün edən anbar kompleksinin vəzifələri. Anbarların təsnifatı və hesablanması, onların yerləşdirmə və avadanlıqları. Anbar işlərinin təşkili və planlaşdırılması, istifadəsinin səmərəliliyini artırmağın yolları.

kurs işi, əlavə edildi 07/29/2011


Avadanlıq ehtiyacını müəyyənləşdirmək və əmək mənbələri. Əsas standartlardan istifadə edərək genişləndirilmiş dizayn metodu ilə seminarın istehsal sahəsinin hesablanması, seminarın daxili anbar obyektləri və mütəxəssislərin yerləşdirilməsi.

kurs işi, 24.08.2012 tarixində əlavə edildi


Ofis binalarının ofisinin təhlili Kemerovo. Təyinat metodları bazar dəyəri Ofis binası. Qeyri-yaşayış fondu obyektlərini qiymətləndirmək proseduru. Daşınmaz əmlakın dəyərini müəyyənləşdirmək üçün bazar, gəlir və xərc yanaşmalarının tətbiqinin xüsusiyyətləri.

kurs işi, 19.09.2014 əlavə etdi


Yaşayış daşınmaz əmlakını qiymətləndirmək üçün prinsiplər və metodların öyrənilməsi. Əmlakın dəyərini müəyyən etmək üçün diqqətli, sərfəli və bazar yanaşmaları. Perm və düzəlişlərdə olan bir mənzilin bazar dəyərinin hesablanması, ümumi binaların ümumi sahəsindəki fərqə düzəlişlər.

kurs işi, 12/29/2014 əlavə edildi


Qiymətləndirmə obyektinin dəyərini müəyyənləşdirmək ardıcıllığı. İqtisadi təhlil Moskva. Kommersiya daşınmaz əmlak bazarına baxış. İdarənin icarəyə verilməsi dəyəri. Analiz Ən yaxşı istifadə. Struktur elementlərinin və binanın xüsusiyyətlərinin təsviri.

kurs işi, 04/23/2014 əlavə etdi


Qiymətləndirmə obyektinin sosial-iqtisadi vəziyyətinin təhlili. Əmlak obyektinin bazar dəyərinin müqayisəli bir yanaşma ilə müəyyənləşdirilməsi. Həyat həyat üsulu ilə hesablanan məcmu yığılmış aşınma. Yaşayış binalarının düzəldilmiş qiymətlərinin hesablanması.

İstehsal və anbar əmlak bölgəsinin ümumi xüsusiyyətləri

Son 2013-cü ildə anbar daşınmaz əmlak bazarı üçün son dərəcə əlverişli bir dövr idi və yüksək tələb və təkliflər ilə xarakterizə olunur - yüksək həcmdə olan vakansiyaların səviyyəsi aşağı səviyyədə qaldı (1-2%) qaldı. 2013-cü ildə yüksək səviyyədə udma həcmi idi - təxminən 1,3 milyon kvadratmetr. m.

Ən əhəmiyyətli bazar hadisələrindən biri olaraq, mütəxəssislər Moskvada sənaye və anbar daşınmaz əmlakının təsnifatının yenidən baxılmasına notdurirlər. Təklif olunan "Knight Frank" şirkətinə görə, ölçülə bilən indiklər, "A +" sinfi obyektləri siniflər arasındakı böyük bir məsafə olan bir sinif obyektlərindən, bir anti-loop əleyhinə örtük ilə daha çox icazə verilən bir yük Döşəmələr və açıq hava istiliyi zamanı +14-dən az olmayan və 35c (aşağı temperatur saxlama rejimlərinin aradan qaldırılması).

Belə bir obyektin təəccüblü bir nümunəsi (sinif "A +") mütəxəssisləri "PNK Group" PNK-Çexləri çağırır. Yuxarıda göstərilən xüsusiyyətlərə uyğunluqdan əlavə, mütəxəssislər böyük tərs və dayanacaq ərazilərini, giriş yollarının məntiqi təşkili, örtüyün keyfiyyəti və s. Müstəqil bir obyekt, həm də rahat bir yer, ayrıca bir yerin giriş və muxtar sistemləri və enerji təchizatı.

Moskva və Moskva bölgəsində istehsal və anbar daşınmaz əmlak bazarında təklif

2013-cü ildə istehsal və anbar daşınmaz əmlak bazarında giriş sahələrinin həcmi, müxtəlif qiymətləndirmələrə görə, təxminən 800 min kvadratmetr idi. M və keyfiyyət təklifinin ümumi miqdarı təxminən 9 milyon kvadratmetrdir. Ekspert hesablamalarına görə, bu giriş həcmləri son 4 ildə qeyd olunur, praktik olaraq bütün yeni obyektlər "A" sinfinə aiddir. Yeni inşaatda yüksək səviyyəli obyektlərin payının artmasının əsas səbəblərindən biri də yüksək texnologiyalı bir anbarın malların dövriyyəsini artırmaq üçün bir yol olduğu şirkətlərin artan tələbidir.

2013-cü ildə ən böyük sənaye və anbar sahəsinin ən böyük həcmi cənub və cənub-şərq istiqamətlərində qeyd olundu. Bu istiqamətlər cənub-qərblə əlaqələndirilir və nəticədə ən böyük təkliflərin ən böyük həcmini ora yönəldir. Təchizat və tədarükün belə bir istiqaməti, M-4 və Simferopol magistral yolundan keçən yük axınları ilə əlaqədardır.

Şəkil 1. Sənaye və anbar məkanının girişinin coğrafi quruluşu (priediuma görə)

2013-cü ildə sənaye və anbar sahəsinin miqdarında əhəmiyyətli bir payı böyük bazar oyunçuları tərəfindən qəbul edildi. Beləliklə, məsələn, "PNK Group" şirkəti "PNK-CHİMHOV" layihəsinin inkişafını davam etdirdi ("PNK-Çexlərin 2" nin birinci mərhələsi) və "Pna Vnukovo" nın ilk mərhələsi (9 nömrəli Corpus 9 nömrəli təqdim edildi).

Altı ayın ikinci yarısında "Pnk-Chekhov 2" Logistika Parkında, 2 və 3 kvadrat metr olan 2 və 3 kvadratmetrlə 3 kvadratlıqla tanış oldu. M. Bu layihə Moskva bazarında yeni bir keyfiyyət təklifinin ən böyük tanıdılmış obyekti idi. Logistic Park, eyni adlı PNK-CHEKHOV Layihəsi yaxınlığında, Moskva Ring Yolunun Simferopol magistral yolunda 49 km məsafədə yerləşən Çexovda yerləşir. Geliştirici planlarına görə, anbar layihəsinin icrası 2014-cü ildə tamamlanacaq, sonra kompleksin ümumi sahəsi 286 min kvadrat metrə çatacaq. m.

Giriş miqyasında ikinci yer 2013-cü ilin birinci yarısında tətbiq olunan bir layihə aldı. 110 min kvadrat metr ərazisi olan "Logopark şimali" logistik parkı oldular. M. Layihə geliştiricisi Karavella şirkəti idi. Bu anbar obyekti Solnechnogorsk rayonunda Lencechnogorsk rayonunda Moskva Ring yolundan 7 km məsafədə yerləşir. SpeakerParc rahat bir məkana malikdir və hər ikisi ən böyük rus üçün çox cəlbedicidir və xarici şirkətlər. Rezident şirkətlər arasında qeyd etmək lazımdır: IKEA, qlobal logistika layihələri, Eldorado və s.

Geliştirici şirkəti PNK Group təkcə Çexovda deyil, həm də PNK-Vnukovo layihəsində növbəti anbarların bazarı da gətirdi. 2013-cü ildə şirkətin ümumi sahəsi 101 min m2 olan üç korpus (3, 8 və 9) istismara verdi.

2013-cü ilin ikinci yarısında, inkişaf etdirici Raven Rusiya, mari anbar layihələrində növbələrə daxil olmağa davam edərək bazarda fəaliyyətini artırdı. Beləliklə, bazarda "Klimovsk" logistika parkının (55 min kvadrat metr) və Noginsk logistika parkının ikinci mərhələsinin (37,1 min kvadrat metr) üçüncü mərhələsi idi.

Şəkil 2. 2013-cü ildə istifadəyə verilən ən əhəmiyyətli istehsal və anbar obyektləri (priediuma görə)

Giriş coğrafi quruluşunda, Moskva üzük yolundan daha çox uzaqdan inkişaf tendensiyası hazırlanır. Ənənəvi olaraq artan tələb, Moskva üzük yolundan 20-30 km məsafədə yerləşən komplekslər, indi də tələb olunan tələb olunan Moskva üzük yolundan 50 km məsafədə yerləşən yüksək keyfiyyətli obyektlərin təklifi istifadə olunur İcra Layihəsi məlumatları zamanı "inşaat-kostyum" sxeminin aktiv istifadəsi.

Torpaq və sənaye və sənaye və anbar komplekslərinin 30 km-ə qədər olan və 50 km-ə qədər zonasında olduğu kimi bazar, əsasən aşağı siniflərin əsas obyektlərində təqdim olunur, əsasən yenidən qurulması üçün uyğundur.

Moskva şəhərində birbaşa tətbiq olunan komplekslər arasında mütəxəssislər yalnız bir obyekt ayırırlar - fərdi saxlama anbarı olan "əsas" terminal "əsas". Daxili məkan, dizaynerin prinsipinə görə təşkil edilir, bu da 1-dən 50 kvadratmetr arasında torpaq kirayəsi təklif etməyə imkan verir. eyni təyyarədə. Qiymətlər 950 rubldan başlayır. hər kvadrat. Ayda m və seçilmiş qutunun ölçüsündən və kirayə dövründən asılıdır. Ən vacib iki musiqi arasındakı sərfəli yer: Xoroshevsky və Zvenigorodskoye quru yolu, həmçinin yüksək səviyyədə xidmət, yeni terminalda ərazinin reallaşdırılması başlandıqdan dərhal sonra özünü saxlama mövzusunda sabit bir tələbat təmin etdi.

Moskva və Moskva bölgəsinin sənaye və anbar daşınmaz əmlak bazarında tələbat

Moskvada və Moskva bölgəsindəki daşınmaz əmlak bazarında və Moskva bölgəsində çox yüksək tələbat qorunur - hətta yeni ərazilərin rekorduna daxil olması praktik olaraq təsir etməyib orta səviyyə Müxtəlif qiymətləndirmələrə görə, 1-2% təşkil edən boş ərazilər. Bu hal aşağıdakı amillər tərəfindən izah olunur:

• Təsislərin bazar məruz qalması ilə əlaqəli riskləri minimuma endirməyə çalışan inkişaf etdiricilər, "daxili kostyum" sxemi altında layihələrin əhəmiyyətli bir hissəsinin açıq bazara çıxmadığı (görə) Müxtəlif mənbələr - 2013-cü ildə 35% -dən 60% -ə qədər).
• Müəyyən bir müştəri altında anbarların tikintisi bir xidmət yönümlü bir xidmət (və ya kiracı) xidmətidir, bu da aqreqatdır aşağı səviyyə Vakant sahələr kiçik alıcıların (və ya kirayəçiləri) narazı bir tələbat meydana gətirir.
• Obyekt yönümlü obyektlərin inşası prosesində nəticə çıxarın İlkin müqavilələr Kirayə / Satış, həmçinin istismara vermə vaxtı açılan ərazinin həqiqi ərazisini azaldır.
• Bir sıra obyektlərin istismara verilməsinin təhvil verilməsi.

Alıcılar və kirayəçi anbarları yalnız məhdud tədarükü səbəbindən deyil, həm də satın alınan ərazilər üçün yüksək ixtisaslaşmış tələblərə görə qurulmuş kostyum inkişaf etdiricisi ilə qarşılıqlı fəaliyyət sxemini seçirlər. Layihənin həyata keçirilməsinin ilk mərhələlərində bu tələblərə uyğunluq, tipik anbarın müəyyən bir müştərinin xüsusi tələblərinə uyğun bir şəkildə uyğunlaşması və mümkün uyğunlaşması.

2013-cü ildə tələbin (ümumi satış və icarə əməliyyatları) səviyyəsi (ümumi satış və icarə əməliyyatları), mütəxəssislər 1,3 milyon kvadratmetr qiymətləndirilir. 2013 göstəricisindən bir qədər yüksək olan m, bu da. Tələbin zirvəsi 2013-cü ilin 2-3 rübü ilə düşdü.

2013-cü ildə sənaye və anbar daşınmaz əmlakının ən fəal kirayəçiləri və alıcıları əsas ticarət şirkətləri, distribyutor və istehsal müəssisələri idi.

Şəkil 3. İş kirayəçiləri və alıcıların profilində istehsal və anbar daşınmaz əmlakı bazarında əməliyyatların paylanması (Knight Frank)

"Jones Lang Lasalle" şirkətinə görə 2013-cü ildə əməliyyatın orta ölçüsünü artırdı - 2013-cü il üçün orta hesabla 18 min kvadratmetr təşkil etmişdir. M (2012-ci ildə 13 min kvadrat metr və 11 min kvadratmetr. M in 2011). İlin ən böyük əməliyyatı, mütəxəssislər İKEA şirkətini icarəyə götürmək üçün 72 min kvadrat metrlik çağırır. m "Logopark şimalında".

Cədvəl 1. Moskva bölgəsinin istehsalı və anbarı daşınmaz əmlakı bazarındakı ən böyük əməliyyatlar ("Jones Lasalle" ə görə))

Moskva və Moskva bölgəsinin sənaye və anbar daşınmaz əmlak bazarında ticarət şəraiti

Ticarət şərtləri baxımından, sənaye və anbar daşınmaz əmlak bazarı sabit kimi təsvir edilə bilər - 2013-cü ildə nisbətdə əhəmiyyətli dəyişikliklər müşahidə olunmadı, cari yüksək faiz səviyyəsi ilk növbədə keyfiyyətli təklifin kəsirindədir.

2013-cü il ərzində Moskva bölgəsinin yüksək keyfiyyətli sənaye və anbar komplekslərinin icarə dərəcələrinin səviyyəsi 115-140 ABŞ dolları / kv. M / il (üçlü şəbəkə).

Yerin şərti zonasından asılı olaraq sənaye və anbar komplekslərinin tədarükünün və orta dəyəri (yenidən qurulma obyektləri daxil olmaqla):

• Moskva şəhərində: 16 130 - 158 333 rubl / kv. M, orta dəyər 58,915 rubl / kv. m.
• Moskva Ring yolundan 20-30 km məsafədə (Podolsk, Odintsovo, Zelenograd və s.) Zonada (349 - 61 508 rubl / kv. m., orta dəyər 36,862 rubl / kv. m.
• MKAD-dan 30-50 km zonasında (Elektrostal, Çexov, Solnechnogorsk, Dmitrov və s.): 1 916 - 52 174 rubl / kv. m., orta dəyər 21 725 rubl / kv. M. m.

Şəkil 4. Obyektin yer zonasından asılı olaraq sənaye və anbar daşınmaz əmlakının müəyyən dəyərinin orta və orta dəyərləri, rubl / kv.m.

Moskva bölgəsindəki yüksək keyfiyyətli anbar daşınmaz əmlakının seqmentindəki meydanın konkret dəyəri orta hesabla 900-1,400 ABŞ dolları / kv. m., kapitallaşma dərəcəsi - təxminən 11%.

İstehsal və anbar əmlak bazarında əmlak amilləri

Şəhərdə yerləşən obyektlərin dəyəri bölgədə yerləşən obyektlərin dəyərindən xeyli yüksəkdir, qiymət faktorlarından müəyyən dəyərin asılılığı bu obyektlərin bu qruplarından birinin üzərində qurulması məsləhətdir. Sonrakı, asılılığı inşa etmək üçün bölgədə yerləşən əşyalar, daha çox təkliflərin sayına görə seçildi və nəticədə bu asılılıqların daha görünən inşası.

Production və anbar daşınmaz əmlakının presiaring amilləri arasında obyektin müəyyən dəyərinə təsir baxımından ən əhəmiyyətli, kəmiyyət amilləri:

Əvvəla, yer və nəqliyyat əlçatanlığı ilə əlaqəli amil, məhz, məhz - moskva üzük yoluna qədər məsafə. Bu amil şəhərin arxasında yerləşən obyektlərin qiymətinə ən çox təsir göstərir, yeri ilə əlaqəli bir çox digər amillər (məsələn, metroya qədər məsafə, böyük küçələrə qədər məsafə və s.) İçindəki obyektlərə əhəmiyyətli təsir göstərir Şəhər. Bundan əlavə, amil əhəmiyyətlidir Əsas nəqliyyat avtomobil yollarına qədər məsafə.

2013-cü ildə satışa təqdim olunan obyektlər arasında "Moskva üzük yoluna qədər məsafə" faktoru, orta hesabla 33 km, 3,6-59 km təşkil etmişdir.

"Böyük nəqliyyat şüşələri üzrə məsafə" faktoru 0,2-9 km olan "məsafənin dəyərləri 1,8 km-dir.

Şəkil 5. "Moskva üzüyünə qədər məsafə" faktorunun təsiri obyektin konkret dəyəri ilə

Şəkil 6. Obyektin konkret dəyərində "böyük nəqliyyat şosse yollarına qədər" amilinin təsiri

Ümumi inkişaf sahəsi - Moskva bölgəsindəki anbar daşınmaz əmlakının satışında ixtisaslaşmış agentlərin sorğusuna əsasən, daha çox kvadrat obyekt satarkən satıcılar "bütövlükdə endirimlərin" analoqu olan ödənişdə müəyyən bir azalma səviyyəsinə keçməyə hazırdırlar , yəni Daha böyük ərazinin obyektləri, bir qayda olaraq, bir kvadrat metr baxımından daha ucuzdur. "Cəmi Təkmilləşdirmə Meydanı" faktorunun dəyərləri çeşidi 110-75.000 kvadratmetr idi. m., orta dəyər - 8,939 kvadratmetr. m.

Şəkil 7. Faktorun "Cəmi Təkmilləşdirmə Meydanı" nın obyektin konkret dəyərinə təsiri

Torpağın ümumi sahəsi. Daha böyük ərazinin torpaq sahəsi olan sənaye və anbarların obyektləri bazarda daha çox tələbat var. Həddindən artıq torpaq sahəsində, nəqliyyat üçün bir dayanacaq təşkil edə bilərsiniz, müxtəlif məhsullar üçün açıq bir anbar yerləşdirə bilərsiniz, ağır nəqliyyat vasitələrini manevr etmək üçün bir fürsət var. "Saytın ümumi sahəsi" amilinin dəyəri 1,300-83,200 kvadratmetr idi. m., orta dəyər - 22,764 kvadratmetr. m.

Şəkil 8. "Ümumi torpaq sahəsi" amilinin obyektin konkret dəyərinə təsiri

Ən əhəmiyyətli keyfiyyət amillərinə aşağıdakılar daxildir:

İstehsal və anbar sahəsinin daxili bəzək vəziyyəti / səviyyəsi - binanın yaxşı vəziyyəti və ya orada keçirdi Əsaslı təmir Potensial sahibindən obyektə əlavə investisiyaların cəlb edilməsindən qurtulun. İstehsal və anbarlar və anbarların təkliflərinin qiymətləri və ya obyektlərin təkliflərinin qiyməti, qənaətbəxş vəziyyətdədir.

Cədvəl 1. Faktor dəyərləri "Daxili dekorasiyanın vəziyyəti / səviyyəsi"

Mövcudluq və şərt mühəndis şəbəkələri İstehsal və anbar obyektinin dəyərinin formalaşmasında da əhəmiyyətli bir rol oynayır. Bu amil, əşyanın normal işləməsi üçün zəruri sərmayənin miqdarını müəyyənləşdirir, istehsal və anbar funksiyasının icrası baxımından, enerji təchizatı və istilik təchizatı varlığıdır.

Cədvəl 2. "Mühəndislik şəbəkələrinin mövcudluğu və vəziyyəti" amilinin dəyərləri

Avadanlıq giriş yolları və onların rahatlığı - Ən populyar bir neçə rahat giriş yolları olan saytlardır. Giriş yollarının rahatlığı, sinif sistemində, əraziyə nəqliyyatın daşınması, eləcə də onun üzərində müvəqqəti dayanacaqın olma ehtimalı olan küçədəki nəqliyyat vasitələrinin hərəkəti səviyyəsindən və bal salonu sistemində qiymətləndirilir.

Cədvəl 3. Faktor dəyərləri "sürücülük yolları və onların rahatlığı"

İstehsalın növündən asılı olaraq, digər qiymət amilləri də nəzərə alınmaya bilər (dəmir yolu şöbəsinin, tavanın hündürlüyü, kranların olması və s.).

Moskva və Moskva bölgəsində istehsal və anbar daşınmaz əmlak bazarında əsas meyllər və proqnozlar

• 2013-cü ildə sənaye və anbar daşınmaz əmlakının təsnifatı yenidən baxıldı - "A +" sinifinin obyektlərinə nisbətən məlumatlar təmizlənmişdir.
• Bazar keyfiyyətli tədarükün fonunda yüksək səviyyədə tələbat olmağa davam edir, 2013-cü ildə vakansiyaların səviyyəsi 1-2% idi.
• Yeni obyektlərin əsas girişi populyar ərazilərə düşür: cənub, cənub-şərq, cənub-qərb. Bu vəziyyətdə demək olar ki, bütün obyektlər "A" sinfinə aiddir.
• Sənaye və anbarda daşınmaz əmlak seqmentindəki əməliyyatların həcmi təxminən 1,3 milyon kvadratmetr təşkil etmişdir. m.
• Nisbətən yeni bir tendensiya 30-50 km məsafədə MKAD-dan olan layihələrin icrasıdır.
• "Quraşdırılmış kostyum" sxeminə görə layihələrin həyata keçirilməsi getdikcə populyarlaşır - müxtəlif qiymətləndirmələr 2013-cü ildə bu, ərazinin 35% -dən 60% -ə qədər həyata keçirilir.
• Bir sıra layihələrin istismara verilməsində gecikməni nəzərə alaraq, 2014-cü ildə 2013-cü ilin istismara verilməsi miqdarı qala bilər. Boş yerin səviyyəsini 2-4% səviyyəsində qoruacağı gözlənilir.
• Kirayə nisbətlərinin böyüməsi və obyektlərin satışının dəyəri gözlənilmir - əsas maneə, 2014-cü il üçün əlverişsiz bir makroiqtisadi proqnoz (ÜDM və digər sosial-iqtisadi göstəricilərin aşağı böyüməsi proqnozlaşdırılır).
• 2014-cü ildə istismara verilməsi elan edilən ən böyük layihələr arasında bazar mütəxəssisləri ayrılır: Cənubi Gate Sənaye Parkı və Radad Logistika Parkı, ümumi sahəsi 200 və 155 min kvadratmetrdir. m. müvafiq olaraq.

Nəticələr: İstehsal və anbar bazarında giriş sahələrinin rekordlarının həcminə yaxın olan daşınmaz əmlak Moskva və Moskva bölgəsi yüksək səviyyədə olmağa davam edən tələbə əhəmiyyətli təsir göstərmədi. Ticarət şəraitinin ciddi bir salınım olmadıqda, yüksək səviyyədə tələbin fonunda, bazarın sabitləşməsi barədə nəticəyə gələ bilərik. Bazarı daha da aktiv inkişafdan qoruyan əsas amillər makroiqtisadidir - ümumi iqtisadi vəziyyətin qeyri-sabitliyi inkişaf etdiricilərin risklərini artırır, ikincisini daha da artırır və daha fəal şəkildə "insturit-kostyum" sxeminə görə daha fəal işləyir.

Bir xidmət sifariş etmək və ya almaq Əlavə informasiya Ofislərimizlə əlaqə qura bilərsiniz:

7 812 326-20-06 Sankt-Peterburq
+7 495 955-78-37 Moskva
+7 343 372-54-75 Ekaterinburq
El. Poçt şöbəsi: