Yeni evlərdə əsaslı təmir üçün töhfələr. Yeni və köhnə evdə əsaslı təmir üçün hansı vaxtdan: ay, tarix və il ödəməlisən və ödəniş hansı ərazidən götürülür? Ödəməmək mümkündürmü?

Yanvar 2018 -dən qüvvəyə minir yeni sifariş Moskva bölgəsindəki çoxmənzilli binalarda əsaslı təmir haqqının ödənilməsi.

Ümumi əmlakın əsaslı təmiri üçün fond yaşayış binaları Moskva vilayətinin (FKR) Moskva vilayətindəki bütün agentləri ilə müqavilə münasibətlərinə xitam verib. İndi töhfələrin hesablanması, toplanması və işlənməsi səlahiyyəti tək bir agentə - MosOblEIRTS -ə verildi.

Sənətə görə. 5 saat 22 Mənzil Məcəlləsi RF, əsaslı təmir üçün töhfələr ödəmək öhdəliyi binaların sahiblərindən yaranır yaşayış binası regional əsaslı təmir proqramına daxil edildiyi gündən 6 ay sonra. Töhfə əsaslı təmir MosOblEIRTS-in korporativ rabitə xidmətində RİAMO-ya bildiriblər ki, icarə haqqının bir hissəsidir.

Minimum ölçü 1 Yanvar 2018 tarixindən etibarən əsaslı təmir üçün töhfə təyin olunur 9,07 rubl ayda 1 üçün kvadrat metr ümumi sahə, ərazi binalar, Moskva bölgəsi hökumətinin 03.10.2017 tarixli qərarından irəli gəlir.

2 ENP vasitəsilə ödəniş

MosOblEIRTS, regional əsaslı təmir proqramına daxil olan evlərə xidmət göstərən idarəetmə şirkətləri ilə mənzil və kommunal xidmətlər üçün hesablaşmaların təşkili üçün bir müqavilə bağlamışsa, "əsaslı təmir üçün töhfə" xidməti, mənzil haqqı olan aylıq tək ödəniş sənədinə daxil edilmişdir. və kommunal xidmətlər.

Vahid ödəniş sənədi (UPC) vətəndaşlara göstərilən kommunal xidmətlərin, yaşayış binalarının təmiri və saxlanması xidmətlərinin və yaşayış binalarının və mənzildə ümumi əmlakın istismarı çərçivəsində vətəndaşlara göstərilən digər xidmətlərin (töhfələrin) ödənilməsi üçün sənəddir. binalar.

3 Ayrı qəbz

Bir yaşayış binasına xidmət edən idarəetmə şirkəti ilə MosOblEIRTs arasında hesablaşmaların təşkili ilə bağlı müqavilə bağlanmadıqda, sakinlərə hər üç aydan bir "əsaslı təmir üçün töhfə" sətirli ayrıca bir qəbz göndərilir.

4 Ödəniş üsulları

Əsaslı təmirə görə ödəniş aylıq tutulduğuna görə üç aydan bir qəbz alan ödəyicilər əsaslı təmirə görə aylıq ödəniş etmək imkanı əldə edirlər.

Sahiblər şəxsi hesab nömrələri və qəbzdə göstərilən təfərrüatlarla ödəyə bilərlər.

Bu bir neçə yolla edilə bilər:

Sberbank -ın ödəniş xidmətləri vasitəsilə;

"Rus poçtu" vasitəsilə.

Həmçinin, mülkiyyətçilər binaların ümumi sahəsinin bir metri üçün 9 rubl 07 qəpik məbləğində aylıq minimum töhfə dərəcəsi ilə əsaslı təmir üçün fondun hesabına birbaşa əsaslı təmir üçün töhfələr ödəyə bilərlər.

Töhfənin ödənilməsi üçün Fondun təfərrüatları, Fondun rəsmi internet portalında www.fkr-mosreg.ru "Əlaqələr" bölməsində yerləşdirilib, qəbzi yükləyə və ya avtomatik olaraq "Şəxsi Hesab" da yarada bilərsiniz. saytda qeydiyyatdan keçdikdən sonra.

MosOblEIRTS korporativ rabitə xidmətində izah edildiyi kimi, ödəniş edərkən bank təşkilatları və ya onlayn xidmətlər üçün "Ödənişin məqsədi" bölməsində aşağıdakıları göstərməlisiniz: ödəyicinin (sahibinin) tam adı və əmlakın ünvanı.

Bank xidmətləri vasitəsilə ödəniş edərkən əməliyyat üçün faiz tutula bilər.

5 Benefisiarlar üçün kompensasiya necə alınır

Vətəndaşların imtiyazlı kateqoriyaları üçün Əsaslı Təmir Fonduna ayırmaların ödənilməsi xərcləri sosial müdafiə orqanları tərəfindən ödənilir. MosOblEIRTS ilə sosial təminat orqanları arasında məlumat mübadiləsi qurulmuşdur. Vətəndaşlar güzəştli kateqoriyalarƏsaslı təmir xərclərini ödəyənlərə qanunla müəyyən edilmiş miqdarda kompensasiya və müavinət verilir.

Əsaslı təmir üçün kompensasiya almaq üçün ərazi sosial müdafiə orqanlarına aşağıdakı sənədlər təqdim edilməlidir:

1) vətəndaş pasportu Rusiya Federasiyası;

2) sığorta şəhadətnaməsi(SNILS);

3) yaşayış sahəsinin mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd;

4) birgə qeydiyyata alınmış ailə üzvlərinin şəhadətnaməsi; 5) əvvəlki ayın əsaslı təmir haqqının ödənilməsi haqqında qəbz;

6) müraciət.

Vəsait əmanət hesablarına, kitablara, sahiblərin hesablaşma hesablarına yazılır.

Faydalar və kompensasiyalar, eləcə də ölçüləri regional hökumət tərəfindən müəyyən edilir. Eyni zamanda, sahibini qanunvericilikdə nəzərdə tutulmuş müavinət və təzminat ödəməkdən azad etmir.

Son yeniləmə: 16.03.2019

İstisnasız olaraq bir mənzildə (MKD) özəlləşdirilmiş daşınmaz əmlakı olan hər bir Rusiya vətəndaşına əsaslı təmir üçün qəbz göndərilir. Bunun üçün ödəmək və ya etməmək üçün ikinci vəziyyətdə nə olacağını və bununla əlaqədar bir çox digər suallar bu ödənişdən bu məqalədə əhatə olunur.

Ödəmək və ya etməmək

Sualın cavabı - çoxmənzilli binaların əsaslı təmiri üçün ödəmək və ya etməmək - RF LC-nin 158-ci maddəsində var. Bundan çıxış edərək, ödəniş etmək lazımdır, çünki dəhlizlər, pilləkənlər, liftlər və s. mənzil sahiblərinə aiddir. Bu mülk onların ümumi xüsusiyyətidir ortaq mülkiyyət... Bu o deməkdir ki, onu normal vəziyyətdə saxlamaq bu mülkə sahib olanın, yəni sakinlərin məsuliyyətidir.

Sualda “i” hərfinin üzərində son nöqtəni – ödəmək lazımdırmı – Konstitusiya Məhkəməsi 2016-cı il martın 3-də əsaslı təmir üçün vəsaitin toplanmasının qanuni şəkildə həyata keçirildiyini etiraf edərək qoyub.

Maraqlıdır ki, yalnız sahibləri, həqiqi kirayəçilər deyil, hətta orada yaşamayanlar da ödəməlidir. Üstəlik, əsaslı təmir üçün qəbzlər yalnız yaşayış binaları üçün deyil, həm də yaşayış binasında yerləşən ticarət obyektləri (mağazalar, gözəllik salonları, fitness otaqları və s.) Eyni zamanda, bir evdəki bütün mülkiyyətçilərin (yəni fiziki şəxsin, qanuni olaraq, yaşayış sahəsinin sahibinin, yəni ticarətin) tarifi eynidir.

Amma kirayə müqaviləsi ilə mənzil kirayə verənlərdən mülkiyyətçi olmadığı üçün ödəniş tələb olunmur. Mülkiyyəti lazımi vəziyyətdə saxlamaq məsuliyyəti müvəqqəti olaraq istifadə edənlərə deyil, sahibinə verilir. Başqa bir şey odur ki, sahibi bu məbləği ümumi icarə qiymətinə daxil edə bilər, lakin belə məqamlar artıq müqavilə qanunvericiliyi ilə tənzimlənir və müqavilədə nəzərdə tutulub. Buna razı olub-olmamaq kirayəçinin hüququdur.

Əsaslı təmir haqqının miqdarı

Minimum töhfə miqdarı federasiyanın təsis qurumları səviyyəsində müəyyən edilir və buna görə də hər bölgə üçün fərqlidir.

Region	Ölçü, r / m2
Moskva	15
Moskva bölgəsi	8,3
Sankt-Peterburq	2,5
Voronej	6,6
Tümen	20
Kazan	5
Ekaterinburq	6,1
Novosibirsk	5,6
Samara	5,07
Murmansk	3
Xabarovsk	1
Hər il əsaslı təmir tarifinin ölçüsü tənzimlənir (yenidən təsdiqlənir), bu barədə regional orqanların normativ aktı verilir.

Qəbzdə ümumiyyətlə aşağıdakı formula ilə hesablanan ümumi məbləğ göstərilir:
S = k * n, burada k bölgə üçün əmsaldır və n, ümumi yaşayış sahəsinin kvadrat metrinin sayıdır.

Hesablama nümunəsi... Kazanda yaşayan Pavlova S.I., qəbzə görə 165 rubl ödəməlidir. Onun sahəsi iki otaqlı mənzil sahəsi 33 kv. m Bu formulla töhfənin hesablanmasının düzgünlüyünü yoxlamaq qərarına gəldi 33 kv. m * 5 r / kv m. = 165 s. Bu o deməkdir ki, regional əsaslı təmir fondu töhfənin məbləğini düzgün hesablayıb.

Bir səhv tapsa, təmələ göndərilən yazılı bir ərizədə, tapılan xətanın göstəricisi ilə yenidən hesablama istəyini ifadə edə bilər. Ancaq LCD-də edilən dəyişikliklərin başlanğıcından bəri (2012-ci ildən) ilə bağlı məcburi ödənişəsaslı təmir üçün töhfə yaşayış binası, bu təcrübə müşahidə edilmir. Verilənlər bazası avtomatik olaraq yaradılır və buna görə də yəqin ki, heç bir səhvə yol verilmir. Və ya daha çox ehtimal - vətəndaşları daha çox başqa bir məsələ narahat edir - əsaslı təmir üçün ümumiyyətlə pul ödəməmək necə.

Vəsaitləri toplayan, paylayan və istifadə edən şəxsdirsə, bu cür qəbzlər regional operator (fond) tərəfindən göndərilir. Əgər bu məqsədlər üçün kirayəçilər xüsusi olaraq öz MKD fondunu yaratmışlarsa hesabı açın, sonra onların paylanması bu MKD -ni idarə edən təşkilat tərəfindən idarə olunur. Və bu halda, töhfənin məbləği müəyyən edilmiş minimumdan çox ola bilər, ancaq ev sahibləri bunu ümumi səsvermə ilə qərar verdikdə.

Bəzən kirayəçilərin iclası minimum regional tariflərdən daha çox miqdarda əsaslı təmir üçün töhfələr toplamaq qərarına gəldikdə bir hadisə baş verir. Əlbəttə ki, razılaşmayan sahiblər olacaq, lakin onlar heç bir şey edə bilməzlər (əgər mənzil blokunun sahiblərinin 2/3-i belə bir qərarın lehinə səs verərsə), əks halda natamam ödəniş cərimə ilə təhdid edir. Cinayət Məcəlləsi, HOA və s.

Əsaslı təmirə pul verməsən nə olacaq

Qəbzlərə məhəl qoymamaq, sözün hərfi mənasında sizə baha başa gələ bilər:

14.1-ci hissəyə uyğun olaraq. İncəsənət. 155 LCD RF Hər gecikmiş gün üçün Mərkəzi Bankın yenidən maliyyələşdirmə faizinin 1/300 məbləğində cərimə (cərimə) ödəməli olacaqsınız.
Moskvada bu haqq əvvəlki ay üçün cari ayın 20 -nə qədər ödənilməlidir. Bölgələrdə şərtlər fərqli ola bilər - bunu bələdiyyələrin rəsmi saytlarında izləmək daha yaxşıdır.
əsaslı təmir üçün borc toplamaq üçün sizə qarşı bir iddia qaldırıla bilər, o zaman nəinki borcunuzu cərimələrlə birlikdə qaytarmalı, həm də hüquqi xərcləri ödəməli olacaqsınız.

Bu ödəniş növləri kommunal xidmətlərə aiddir və onlara olan borclar üçün vətəndaşlara aşağıdakı sanksiyalar tətbiq edilə bilər:

Rusiya Federasiyasından çıxmaq qadağası;
əmlakın ələ keçirilməsi;
əmlakın ələ keçirilməsi.

Praktikada son ikisi istifadə edilmir və birincisi olduqca nadirdir.

Ümumiyyətlə, regional əsaslı təmir fondu kimi kommunal xidmətlər "xatırlatmalar" vasitəsi ilə hərəkət etməyi sevirlər: borcun olduğu barədə bildirişlər borclunun ünvanına gəlməyə başlayır və bu hadisənin uğursuzluğundan təxminən altı ay sonra çağırış vərəqəsi verilir. gəlir.

Hər halda, mənziliniz sizdən alınmasa da, yenə də ödənişləri və tercihen vaxtında ödəməlisiniz. Vaxtı keçmiş hər gün üçün getdikcə daha çox ödəməli olacaqsınız.

Mənzilin cari təmiri və istismarı borcundan fərqli olaraq, əsaslı təmir haqqı borcu da mülklə birlikdə yeni sahibinə gedir. kommunal xidmətlər(ikincisi əvvəlki sahibinin borcu olaraq qalır). Buna görə də, mənzil almadan əvvəl bütün kommunal xərcləri yoxladığınızdan əmin olun. Və ya satıcıdan öz adına borclar haqqında qeydiyyatçıya bir sorğu göndərməsini xahiş edin (cavabı aldıqdan sonra oxuyun və hesablaşmaların vəziyyəti haqqında dəqiq və müasir bir anlayış əldə edəcəksiniz).

Misal... D. Kostyanets, 2020 -ci ilin mart ayında V. Drozdovdan bir mənzil aldı. Artıq aprel ayında, yeni sahibi olaraq, köhnə sahibindən 3.454.56 rubl borcu olan əsaslı təmir üçün qəbz aldı. Başqalarının borclarını niyə ödəməli olduğunu başa düşmədiyini izah etmək istəyi ilə bölgə fonduna müraciət etdi. Ona, malik olduğu əmlak üçün əlavə ödənişlər üçün borcu ödədiyi izah edildi Şəxsi Mülkiyyət, və Kostyants D-nin borcunu ödəmir. O, Kostyants tərəfindən borcun mövcudluğu haqqında məlumatı gizlətməsi nəticəsində dəymiş zərərin ödənilməsi tələbi ilə mülki məhkəmə qaydasında öz tələblərini keçmiş sahibinə göndərə bilər. Regional fond əsaslı təmir üçün borcu "silməkdən" imtina etdi.

Necə ödəməmək olar

Sizi bu haqqı ödəməkdən azad edəcək yeganə prosedur məhrumetmədir. Yəni əmlakı dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətinə qaytardığınız zaman onun əsaslı təmiri büdcə (dövlət və ya regional) hesabına həyata keçirilir. Artıq sata bilməyəcəksiniz, çünki sahibi olmayacaqsınız, ancaq əsaslı təmir üçün də pul ödəməyəcəksiniz.

Həmçinin mənzili olanlar əsaslı təmir üçün pul ödəmirlər:

təcili vəziyyət kimi tanınan evlərdə;
dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətinə keçəcək evlərdə (məsələn, bu yerdə magistral yollar çəkiləcək);
3 mənzildən az olan evlər;
Divarları, təməli, damı 70%-dən çox köhnəlmiş MKD;
gəlirsiz və standart dəyərdən yüksək olan əsaslı təmir xərcləri (bölgədə 1 kv.metr üçün təmirin son həddi şəklində təyin olunur).

Təbii ki, fərdi evlərin sahibləri əsaslı təmir üçün töhfə vermirlər.

Bir müddət bir şəxs əsaslı təmir üçün pul ödəyibsə və sonra evi sökməyə "məhkum edilibsə" (və sahibləri söküntü / yenidənqurma üçün pul paylamaqdan imtina etsələr), geri qaytarmaq hüququna malikdir. Eyni zamanda, ondan əvvəl başqa bir sahibi tərəfindən ödənilən vəsaitlər də.

Misal... Sökülməyə məruz qalan İvanenko G. -nin mənzilinin yerləşdiyi ev 07.01.2016 -cı ildə tanındı. O ana qədər İvanenko hər ay əsaslı təmir üçün pul ödəyirdi. Ondan əvvəl - 03/01/2014 tarixinə qədər - keçmiş sahibi də mütəmadi olaraq ödəyirdi. İvanenko ona ödənilən 23 760 rubl məbləğində pulu qaytarmaq tələbi ilə regional fonda müraciət edib. Bu məbləği ifadə edərək, Moskva üçün m2 üçün tarifin 15 rubl olduğunu, yəni 33 m2 sahəsi olan mənzili üçün hər ay 15 * 33 = 495 (p) ödəməsini əsas götürdü. Ümumilikdə, 07/01/2012 tarixindən (o vaxtdan etibarən moskvalılar qəbz almaq üçün ödəməyə başladılar) 01.07.2016 -cı ilədək 48 aya * 495 r = 23 760 rubl ödədilər.

Belə vəziyyətlər var ki, əsaslı təmir üçün ödənişlər uzun müddət ərzində gəlmir və rayon fondu ödənişlərin aparılmadığını anlayaraq, sahiblərdən əvvəlki illərə görə ödənişləri və onlarla yanaşı, müvafiq cərimələri də tələb edir. Bu cür borcların müddəti 3 ili keçərsə, mülkiyyətçi inkassasiya üçün məhdudiyyət müddəti bitdiyinə görə ödəniş edə bilməz. Regional operator, İdarəetmə Şirkəti, HOA və s. Yalnız 3 ilə qədər olan dövrlər üçün məbləğ tələb edə bilər.

Eyni zamanda, qəbzlərin sahibinə gəlmədiyinə etibar etməməlisiniz və buna görə də heç bir ödəniş ödəmək üçün heç bir səbəb yoxdur. Sahib yalnız qəbzləri passiv şəkildə gözləməməli, həm də mənzil-kommunal xidmətlərin dövlət informasiya sisteminin saytında (https://dom.gosuslugi.ru) və ya regional operatorun saytında İnternetdə töhfələr haqqında məlumatları izləməlidir. (hər bir operatorun öz rəsmi veb saytı var və bunu sadə tapın - İnternet axtarış sistemində (google, yandex, və s.), "sətir operatoru", "əsaslı təmir" və bölgənin adını ilk sətirlərə qoyun. qeydiyyatdan keçmişdə saytın linki olacaq) şəxsi hesab... Borclar, aylıq ödənişlərin məbləği, cərimələr və s. məlumatlar var. Hesab olunur ki, bu məlumatlar ödəmə öhdəliyini yerinə yetirmək üçün kifayətdir və vətəndaşın internetdən istifadə edib-etməməsinin heç bir əhəmiyyəti yoxdur.

Kimə güzəştlər verilir

Aztəminatlı şəxslərə subsidiya şəklində müavinətlər verilir. Dövlət xidmətlərinin ölçüsü əhalinin xərclərinin icazə verilən maksimum payı standartını aşarsa, LC -nin 159 -cu maddəsinə uyğun olaraq tətbiq olunur.

01.01.2016 -cı il tarixindən etibarən yerli hakimiyyət orqanlarının qərarı ilə əhalinin bəzi kateqoriyalarının əsaslı təmirə görə ödənişdən tamamilə və ya qismən azad oluna bilər.

Belə bir endirim sisteminin tətbiqi bələdiyyənin ixtiyarındadır, yəni bu, yerli hakimiyyət orqanlarının haqqıdır, onların vəzifəsi deyil.

Bu endirimlər sadalanan kateqoriyalardan birini təmsil edən hər bir vətəndaşa avtomatik tətbiq edilmir. Bunu əldə etmək üçün yazılı ərizə ilə regional əsaslı təmir fonduna müraciət etməli və statusunu müvafiq sənədlərlə təsdiqləməlisən.

Yeni evlər əsaslı təmir üçün pul ödəyir

Belə bir öhdəlik absurdluğun hündürlüyü olardı, buna görə də LCD, yeni binalardakı daşınmaz əmlak sahiblərini obyektin istismara verildiyi gündən 5 il müddətində əsaslı təmir üçün ödəməkdən azad edir. Ancaq bir şərtlə ki, belə bir ev, Rusiya Federasiyasının təsis qurumunda əsaslı təmir proqramı bölgə orqanları tərəfindən təsdiq edildikdən sonra istifadəyə verilsin (evin 5 yaşdan kiçik olması halında, ancaq nəşr olunmadan əvvəl istismara verilməyə başlandı) regional proqram, onda belə bir istisna tətbiq edilmir, töhfələr ödəməli olacaqsınız).

Yeni binaların cari təmirə ehtiyacı ola bilər, lakin bu xərclər üçün dövlət xidmətləri üçün qəbzdə ayrıca sütun vurğulanır.

"Əsaslı təmir" anlayışı təmir deməkdir:

daxili rabitə (kanalizasiya, qaz, su, elektrik və s.);
lift və onun şaftları;
damlar;
zirzəmilər;
fasad;
təməl.

5 ildir ki, bu quruluşlar, kommunikasiyalar və obyektlər əsaslı təmirə ehtiyacı olan bir vəziyyətə düşə bilməz və bu səbəbdən yeni tikililərin sakinlərinin bu müddət ərzində heç bir haqq ödəməməsi ədalətlidir.

Rüsumların ödənilməsi nə qədər çəkir

Qanunvericilik töhfələr üçün məhdudiyyət müddətini nəzərdə tutmur. Evin təmir edilmiş olub -olmamasından asılı olmayaraq, ən azı müəyyən edilmiş minimum məbləği aylıq ödəməlisiniz (bu, regional proqramla nəzərdə tutulmuşdurmu) təmir işləri gələcək dövrlər üçün və s.

Düzdür, əsaslı təmir fondunun HOA, MC, LCD (regional operator tərəfindən deyil) tərəfindən xüsusi hesabda toplandığı evlər üçün ayrıca bir ev üçün fondun minimum səviyyəsinə çatdıqdan sonra (bu məbləğ qanunlarla müəyyən edilir) Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun) ödəmələri ev sahiblərinin qərarı ilə dayandırıla bilər.

Təmirin nə vaxt olacağını necə öyrənmək olar

Regoperatorun internet saytında, eləcə də mənzil-kommunal təsərrüfatının dövlət informasiya sistemində ətraflı məlumat regional əsaslı təmir proqramına daxil olan bölgədəki, ərazidəki, respublikadakı hər ev haqqında. Eviniz proqram tərəfindən təmin edilirsə, təmir müddəti (üç il ərzində), görülən işlərin növləri və digər məlumatlar haqqında məlumat olacaq. Bundan əlavə, təmirdən ən azı altı ay əvvəl, regional fond hadisə haqqında xəbərdarlıq edir və mənzil binasının sahiblərinə təxmini dəyəri, işin həcmi və s. Mülkiyyətçilər bunu iclasda müzakirə edir və təmirin gedişinə və nəticələrinə nəzarət etmək üçün sahiblərdən nümayəndə seçirlər.

Məqalənin mövzusu ilə bağlı suallarınız varsa, şərhlərdə soruşmaqdan çəkinməyin. Bir neçə gün ərzində bütün suallarınıza mütləq cavab verəcəyik.

110 şərh

Ödənişin dayandırılması yuxarıda göstərilən hallardan biri baş verdikdən sonra başlayır. Bu vəziyyətdə borclar yanmır, bütün hesablanmış cərimələr kimi geri qaytarılmalıdır. Yeni binalar, yəni bu yaxınlarda istifadəyə verilən evlər bu siyahıda yoxdur. Yeni məskunlaşanların ödəmə öhdəliyindən azad edilməsi haqqında məlumatlar haradan gəldi? Və niyə düz beş il? Bu suallara cavab vermək üçün mənzil qanunvericiliyinin yeniliklərini diqqətlə oxumalısınız. Əsaslı təmir və yeni binalar üçün regional proqram 2016-cı ilin iyun ayında qəbul edilmiş qanun dəyişiklikləri Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarını formalaşdırmağa məcbur edir. xüsusi proqramlarəsaslı təmir (JK -nın 168 -ci maddəsi). Rayonda mövcud olan bütün çoxmənzilli binalar təmir müddəti göstərilməklə onların tərkibinə daxil edilir. Bu proqrama daxil olan bir evin sakinləri müvafiq fonda töhfələr ödəməli olacaqlar.

Yeni binalarda əsaslı təmir üçün töhfə verməyim lazımdırmı?

Yaxşı, bu o demək deyil ki, onlar dərhal bu töhfələri xərcləməyə başlayacaqlar. Ola bilsin ki, 5 ildən sonra lazım olacaq... və artıq qənaət olacaq.

Yoxsa bu belə işləmir? demiurge 0 Sitat: Lesinov 09 noyabr 2016-cı il, 12:12:40 Yaxşı, bu o demək deyil ki, onlar dərhal bu töhfələri xərcləməyə başlayacaqlar. Bəlkə 5 ildən sonra lazım olacaq ... və artıq qənaət olacaq.

Əhəmiyyətli

Yoxsa bu belə işləmir? Təəssüf ki, belə deyil ... Ev proqrama daxil olduğu andan hərtərəfli təmir haqqı alınacaq. Və artıq işə salınıb. Yeni ildən isə hesablar ağırlaşacaq...

fransua 0 Bu ödəniş məni o qədər əsəbləşdirir ki... bəlkə də bütün həyatım boyu yeni tikililərdə mənzillər alacağam, nə sevinclə kiminsə təmiri üçün ödəməliyəm... yox, mən mütləq başa düşürəm ki, cap.

İcarəyə götürənlər yeni tikililərdə əsaslı təmir haqqını ödəməyə borcludurmu

Moskva vilayətinin İnformasiya Siyasəti Baş İdarəsi bu qərarın “Gündəlik Xəbərlər” qəzetində rəsmi dərcini təmin etsin. Moskva Bölgəsi ”və Moskva Bölgəsi Hökumətinin internet saytında Moskva Bölgəsi Hökumətinin internet portalında yerləşdirmə (nəşr).
Bu tənzimləmə 1 yanvar 2017 -ci ildən qüvvəyə minir.4. Bu qərarın icrasına nəzarət Moskva vilayəti hökuməti sədrinin müavini D.V.Pestova həvalə edilsin.

Moskva vilayətinin qubernatoru A. Yu. Vorobyov Məlum oldu ki, yaşayış binamızı regional proqrama daxil etdikdən sonra, ayda 8,65 rubl / kv ödəmək məcburiyyətində qalacağıq. MO yeni üçün heç bir rəsmi güzəşt etməmişdir (qətnamə şəklində). binalar. Yeni binanı açmaq istəyir, açmamaq istəyir .... ZhKRF İncəsənətinə görə NickMix 0.

Yeni binaların sakinləri əsaslı təmir üçün pul ödəməlidirmi?

Federal müavinətlər Rusiya Federasiyasında qüvvədə olan qanunlar, aşağıdakı kateqoriyalı vətəndaşlar üçün çoxmənzilli bir evdə ümumi mülkiyyətin əsaslı təmiri üçün töhfə vermək xərclərinin kompensasiyası şəklində bir fayda təmin edir:

əlillər, Böyük Vətən Müharibəsi iştirakçıları;
müharibə veteranları;
"Mühasirəyə alınmış Leninqrad sakini" işarəsinə layiq görülmüş şəxslər;
I və II qrup əlillər, əlil uşaqlar, əlil uşaqları olan vətəndaşlar;
radiasiyaya məruz qalan Rusiya Federasiyasının vətəndaşları.

Regional müavinətlər Moskva vilayətində əsaslı təmir üçün töhfələrin ödənilməsi üçün onların ödənilməsi xərclərinin kompensasiyası şəklində regional müavinətlər müəyyən edilir.

Yeni bir binada əsaslı təmir üçün töhfələr

Bu öhdəlik dərhal yox, proqramın təsdiqlənməsindən 8 ay sonra yaranır. Lakin regional qanun bu müddəti qısalda bilər (Sənət 3-cü hissəsi).

169 LCD). Yəni, rüsumun ödənilməsi zərurəti barədə ilk bildiriş evin regional proqrama daxil edilməsindən bir ay sonra gələ bilər. Mənzil tikintisi yüksək sürətlə həyata keçirilir. Buna görə əsaslı təmir proqramları mütəmadi olaraq yenilənməlidir.
Qanun bunun hər il edilməsini tələb edir (LC -nin 169 -cu maddəsinin 5 -ci hissəsi). Həyata keçirilmə tarixinə qədər istifadəyə verilən yeni evlər regional proqramın yeni versiyasına daxil edilmişdir. Mənzil sahibləri, buna görə əsaslı təmir fonduna töhfə vermək məcburiyyətindədirlər. Töhfələrin ödənilməsinin təxirə salınması Qanun kirayəçilərin mənzil fondunun əsaslı təmiri üçün vəsait toplanmasında iştirakdan azad edilməsinə icazə vermir, lakin təxirə salınır. İlə təmin olunur. Maddə 5.1 170 lcd.

2018 -ci ildə Moskva bölgəsində əsaslı təmir üçün töhfələr - dərəcələr, faydalar

Bir çox insan sual verir: “Niyə ödəyirsinizsə ümumi mülkiyyətəla vəziyyətdə?!" Amma qanunvericilik baxımından vəziyyət fərqlidir. Qanuni olaraq, əsaslı təmir proqramının çoxmənzilli binalara şamil edilmədiyi hallar var:

bina təcili olaraq tanındı və sökülməsini gözləyir;
evin yerləşdiyi torpağın və bu evdə yerləşən mənzillərin dövlət tərəfindən üzərinə həbs qoyulması haqqında qərar qəbul edilmişdir;
xüsusi hesabdakı fondun minimum həcminə çatdıqda;
Bölgədə bir erteleme qurdu.

Müxtəlif güzəştlər nəzərdə tutulur fərdlər məsələn, Çernobıl və böyük ailələr... Hazırkı hökumət əsaslı təmir fonduna ödənişlərin heç bir ləğv ediləcəyini vəd etmir. Kapital təmiri fondunu ödəməkdən imtina etmək fikrini dəstəkləyən başqa bir arqument, geliştirici şirkətdən bir zəmanətdir.

İstismar müddəti 5 ildən az olan yeni tikililərdə əsaslı təmirə görə ödəniş alınırmı?

Yeniliklərə görə, ev sahiblərinin qərarına əsasən, müəyyən bir binanın ehtiyacları üçün əsaslı təmir üçün qənaətlərin formalaşdırılması məqsədli şəkildə həyata keçirilə bilər. Bunun üçün sahibləri yaşayış məntəqələri MKD-də aşağıdakı hərəkətləri yerinə yetirməlisiniz:

kirayəçilərin ümumi yığıncağı tərəfindən, binanın əsaslı təmiri üçün pulun köçürüləcəyi fərdi şəxsi hesabın açılmasına qərar vermək;
aylıq töhfələrin miqdarını təyin edin (onların miqdarı bölgədə müəyyən ediləndən az olmamalıdır);
kirayəçilərin qərarı ilə vəsaitlərə sərəncam verəcək bir nümayəndə təyin edin (bu, Cinayət Məcəlləsi, HOA və ya əsaslı təmir üçün ərazi fondu ola bilər);
ümumi bina binalarının əsaslı təmiri üçün təxmini vaxtı müəyyənləşdirin.

Binanın əsaslı təmiri üçün vəsaitlərin yığılmasının bu üsulunun üstünlükləri göz qabağındadır.

Yeni bir binada əsaslı təmir üçün ödəniş

Mənzil Məcəlləsinə əsasən, mövzu ilə bağlı bütün lazımi məlumatları ehtiva edən regional proqramlar yaradılmışdır. Məsələn, onlarda təmir işlərinin tarixi və vaxtı haqqında məlumatlar var.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 169 -cu maddəsinin 5 -ci hissəsindəki dəyişikliklərdən sonra, bu cür proqramlara düşmüş evlərin sahiblərindən əsaslı təmir fonduna ödəniş etmələri tələb olunur. Kim ödəyə bilməyəcəyi haqqında - linki oxuyun. Gecikmiş ödəniş Əsaslı təmir haqqı nə vaxta qədər tutulacaq? Qanun məcburi ödənişləri dərhal deyil, proqram razılaşdırıldıqdan və təsdiq edildikdən sonra Federasiyanın subyekti tərəfindən müəyyən edilmiş müddətdən sonra həyata keçirməyə məcbur edir.

DİQQƏT! Sənətin 5.1-ci bəndi. 170 ZhK RF maksimum gecikmə müddətini təyin edir - 5 il.

Rusiya qanunvericiliyi çoxmənzilli binalarda (MKD) yaşayış binalarının sahibləri üçün binaların qarşıdan gələn yenidən qurulması üçün töhfələr ödəmək tələbini müəyyən edir. Sahibləri xüsusilə yeni binaların əsaslı təmiri üçün pul ianə etmək lazım olan vəziyyətdən qəzəblənirlər. Vəziyyət hər il bir çox yaşayış binasının istifadəyə verildiyi Moskva üçün ən tipikdir. Burada və əsaslı təmir üçün töhfənin ölçüsü ölkə ortalamasından yüksəkdir. Meriya və inşaatçılar əmindirlər ki, binalar artan abadlıq və rahatlıq səviyyəsi ilə seçilir, buna baxmayaraq, onlardan qəbzləri vaxtında ödəmək tələb olunur.

Yeni binada əsaslı təmir üçün ödənişlərin qanuni olub-olmadığını, həmçinin yeni binanın nə olduğunu anlamağa çalışaq. Hüquq məsləhətçisi kimi fəaliyyət göstərən bəzi mütəxəssislərin konsepsiyanın özünə maraqlı bir şərh verməsi gülməlidir. Onlar yalnız Rusiya Mənzil Məcəlləsində 2015-ci ildə tətbiq edilən dəyişikliklərə əsaslanır. Bu yeniliklərə görə məlum olur ki, yalnız 2016-cı ilin ortalarından etibarən istifadəyə verilən obyektlər yeni kimi tanınır.

Razılaşın, 30 İyun 2016 və eyni ilin 1 İyulunda işğal üçün uyğun olaraq tanınan iki bina arasındakı fərqi görmək çətindir. On, iyirmi və ya otuz il ərzində binaların vəziyyətini necə təyin etmək olar? Həqiqətən eyni vəziyyətdə qalacaqlarmı?

Tikinti başa çatdıqdan sonra istifadəyə yararlı kimi tanınan yeni tikinti obyektini nəzərə alaraq lüğət tərifinə əməl etmək daha asandır. Növbəti beş il ərzində belə bir evin sakinləri tikinti şirkəti-developer tərəfindən verilən zəmanətdən istifadə edə bilərlər. Yaranan tikinti qüsurlarını aradan qaldırmaq üçün ikincini öz hesabına öhdəlik götürür.

Əziz Oxucular!

Məqalələrimiz hüquqi məsələlərin həllinin tipik yollarından bəhs edir, lakin hər bir hal unikaldır. Xüsusi probleminizi necə həll edəcəyinizi bilmək istəyirsinizsə - sağdakı onlayn məsləhətçi forması ilə əlaqə saxlayın →

Bu sürətli və pulsuzdur! Və ya telefonlarla bizə zəng edin (24 saat):

Bununla birlikdə, inkişaf etdiricilər tərəfindən müəyyən edilmiş beş illik zəmanət müddəti ilə çoxmənzilli binada binaların sahiblərindən əsaslı təmir üçün məcburi ödənişlər arasında aydın bir ayırıcı xətt çəkmək lazımdır.

Kvadrat metrlik əmlakı əldə edərək sahibi avtomatik olaraq istifadəyə görə məsuliyyət daşıyır ümumi mülkiyyət yaşayış binasında. Sənətin 1 -ci bəndinə əsasən. 36 ZhK, MKD -də mənzillərin sahibləri, ortaq bir mülk olaraq istifadə etmək hüququna malikdirlər:

mənzillərə aid olmayan xidmət binaları, məsələn, girişdəki pilləkənlər, texniki mərtəbələr, çardaqlar, zirzəmilər və s .;
ev sakinlərinin sosial, mədəni və digər ehtiyaclarını ödəmək üçün nəzərdə tutulmuş binalar;
çatılar, çitler, (olmayan) dəstəkləyici konstruksiyalar, yaşayış mənzillərindən kənarda müxtəlif avadanlıqlar;
üzərində yerləşən bütün obyektlər daxil olmaqla binanın tikildiyi torpaq sahəsi.

Bir yaşayış binasında bu1 ümumi ortaq əmlakdan istifadə etmək üçün yeni binalarda əsaslı təmir üçün pul ödəmək lazımdır.

Yeni binalarda əsaslı təmir: hüquqi əsaslandırma

Yeni bir binada əsaslı təmir üçün töhfələrin hüquqi əsaslandırılması nədir, niyə yer üzündə kirayəçilər var yaşayış binalarıəsaslı təmir üçün pul ödəməyə borcludur? Hüquqi əsas Rusiya mülki hüquq normalarıdır, buna görə əmlaka sahiblik onun üçün məsuliyyətlə ayrılmaz şəkildə bağlıdır.

Rusiyada mənzillərin özəlləşdirilməsi əhalinin böyük əksəriyyəti tərəfindən müsbət qarşılandı. Vətəndaşlar indi mülk olaraq onlara məxsus olan daşınmaz əmlaka sahibdirlər. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 210 -cu maddəsi, mülkiyyət sahibinin mülkiyyətinin vəziyyətinə görə məsuliyyəti təmin edən aydın və rasional bir tələb yaradır.

Mülki qanunvericiliyə uyğunlaşdırmaq üçün zamanla Rusiya mənzil qanunvericiliyinin normalarına dəyişikliklər edilmişdir. Beləliklə, LC-nin 169-cu maddəsinin 1-ci bəndinə daxil edilmiş tələblər ortaya çıxdı. Sahibləri hər ay əsaslı təmir fondlarına töhfə verməyi öhdəsinə götürürlər.

Sənətin sonrakı bəndlərində. 169 izah edir:

gələcəkdə binanın yenidən qurulması xərclərinin ödənilməsindən hansı hallarda azad olunmasına icazə verilir;
binanın əsaslı təmirinə görə ödənişlərlə bağlı çəkilən xərclər kimə və hansı kompensasiya verilə bilər;
ödənişlər üzrə öhdəliklər hansı müddət ərzində yaranır;
bu halda onlar erkən dayandırıla bilər.

Gələcəkdə binaların yenidən qurulması üçün vəsait toplanmasına gəldikdə, Mənzil Məcəlləsinin normaları yaxınlarda tikilmiş obyektlərlə uzun müddət istismarda olan obyektləri fərqləndirmir. Tamamilə bərbad vəziyyətdə olan evlərdəki ev sahibləri, ümumiyyətlə, əsaslı təmir üçün ödənişlərdən azad edilmirlər. Bu fayda banala əsaslanır iqtisadi hesablama: belə bir binanı sökmək onu təmir etməkdən qat -qat ucuzdur. Bunlar. bərbad vəziyyətdə olan bir binanın əsaslı təmiri, açıq -aydın mənasız görünür, çünki yeni tikinti daha az pul tələb edəcək.

Yeni binalarda əsaslı təmir üçün pul ödəməliyəmmi?

Sənətin 1-ci bəndinin tələblərinə tabe deyil. Mənzilləri özəlləşdirməyən 169 ZhK vətəndaşı. Bələdiyyəyə məxsus bir yaşayış binasında yaşamağa davam edirlər və əmlakın vəziyyətinə görə məsuliyyət onun üzərinə düşür.

Yaşayış massivinin normalarına görə, MKD -də bina sahiblərinin binalarının əsaslı yenidən qurulması üçün ödənişlərin ödənilməsindən azad olmaq mümkündür:

xarab olduğu üçün sökülməsi planlaşdırılır;
70% və ya daha çox aşınma ilə standart təmir xərclərinin aşılmasına səbəb olur və onu gəlirsiz edir;
sosial əhəmiyyətli tikinti (məsələn, avtomobil yolları və ya mühəndis kommunikasiyaları) üçün yerləşdikləri torpaq sahəsi ilə birlikdə dövlət və ya bələdiyyə tərəfindən özgəninkiləşdirilənlər;
regional əsaslı təmir fondunun maliyyə vəsaitlərini və ya büdcə vəsaitlərini cəlb etmədən icarədarların qüvvələri tərəfindən artıq lazımi tədbirlər gördükləri halda;
Xüsusi hesabdakı minimum kifayət qədər maliyyə səviyyəsinə artıq çatılmışsa, bu da mövcud siyahı üzrə iş aparmağa imkan verir. Səlahiyyətli iclas, bölgə fonduna bir ərizə göndərilən töhfələrin toplanmasının dayandırılmasına qərar verir.

Mövcud yeni binanın əsaslı təmiri üçün pulun köçürüləcəyi hesaba ödənişdən azad olmaq üçün başqa heç bir əsas yoxdur.

Sənətin 3 -cü bəndində nəzərdə tutulmuş müvəqqəti reaksiyadan istifadə edərək kiçik bir gecikmə əldə edilə bilər. 169 LCD. Bu MKD -nin əsaslı təmirini əhatə edən regional proqramın rəsmi elan edildiyi tarixdən etibarən üç ilə səkkiz aydan gec olmayaraq ödəniş etməyə başlamağa icazə verilir. Bu müddəadan daha bir istisna var ki, bu da çoxmənzilli yeni tikililərin sakinləri üçün daha əlverişlidir.

Sənətin 5.1-ci bəndi. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 170-ci maddəsi, regional proqramın tətbiqindən sonra məskunlaşmağa başlayan bir çoxmənzilli binanın gələcək yenidən qurulması üçün ödənişin belə hallar üçün müəyyən edilmiş müddət bitdikdən sonra başlaya biləcəyi müəyyən edilmişdir. qaydalar Rusiya Federasiyasının subyekti. Beş ilə qədər bir dövrü əhatə edə bilər.

Beləliklə, birinci beşillikdə yeni tikililərdə əsaslı təmirə görə heç nə ödəməyə ehtiyac olmadığı barədə yalan ifadələr yaranır. 5.1-ci bənddə göstərilir ki, regional möhlət beşillik müddətdən kənara çıxmır. Və MKD-nin bölgədə fəaliyyət göstərən proqrama daxil edildiyi andan onu saymağa başlayırlar. Bununla belə, heç kim regional səviyyədə hakimiyyət orqanlarına müdaxilə etməyəcək:

təsdiq etmək yeni proqram mövcud fondu yeniləmək əvəzinə mənzil fondunun modernləşdirilməsi;
Sənətin 3-cü bəndində göstərilən möhlət təmin edir. 169 LCD, yəni. yaşayış binalarının əsaslı yenidən qurulması üçün daha çox vəsait toplamaq üçün üç -səkkiz ay (artıq deyil).

Nə vaxt və nə üçün ödəməli

Mülkiyyətçilər yığıncağı, pulun hara köçürüləcəyinə qərar verərək özü qərar verəcək. Yeni binalarda əsaslı təmir üçün aylıq hissələrin toplanmasına başlamazdan dörddə bir əvvəl bunu qəbul etmək tələb olunur. Müəyyən edilmiş işlər siyahısına uyğun olaraq həyata keçiriləcəkdir.

Aydındır ki, kirayəçilərin istifadəsinə çətinliklə girən yeni evlərdə, otuz il ərzində lazım olacaq pulu bağışlamaq ehtiyacı kirayəçilər tərəfindən ağrılı şəkildə qəbul edilir. Mövcud qiymətlərə əsasən, bir mənzildə ümumi sahənin hər kvadrat metri üçün işin dəyəri 5-6 min rubl təşkil edir.

Yığılan vəsait mənzillərdən kənarda yerləşən binaların, torpaq sahələrinin və tikililərin lazımi qaydada qaydaya salınmasına sərf olunacaq:

fasad və təməl;
çardaqlar və zirzəmilər;
rabitə, lift avadanlığı və s.

Bu məbləği tədricən toplamaq məntiqli görünür. Ayrı bir MKD -nin yaxınlaşan modernləşdirilməsinin dəyəri ilə bağlı son qərar, nəzərə alınmaqla bir layihə tərtib etməyə imkan verir:

binanın texniki vəziyyəti nədir;
liftlərlə və müxtəlif dayaqlı və dayaqsız quruluşlarla, mexanizmlərlə və s.

Təmir işinin növünü dəyişdirmək və ya əlavə etmək mümkündürmü

Binanın vəziyyətini yeniləmək üçün ödənişlər məsələsi ödəmək və ya etməmək mənasında deyil, ancaq:

yığmağa nə vaxt başlamaq lazımdır;
yeni binanın təmirini planlaşdırılmış vaxtdan əvvəl və ya daha böyük həcmdə həyata keçirmək üçün minimum və ya daha çox kirayə haqqı.

İclas ərazi operatorundan alınmış əsaslı təmir çərçivəsində nəzərdə tutulan əməliyyatların təklif olunan siyahısı ilə tanış olduqdan sonra onu dəyişməz olaraq təsdiq edə bilər. Ancaq müzakirə zamanı əlavə təkliflər ortaya çıxa bilər. Təbii ki, kirayəçilər tərəfindən kifayət qədər vəsait toplandıqda əlavə işlər görmək mümkündür.

Beləliklə, əsaslı təmir zamanı müəyyən işlərin yerinə yetirilməsi üçün təklif olunan dəyişikliklər əldə edilir hüquqi qüvvə, haqqında müvafiq qərar verməlisiniz ümumi yığıncaq... Bir nüsxə əsaslı təmir fondunu təşkil edən ərazi operatoruna göndərilir. Qərarın bir nüsxəsini göndərmədən MKD sakinləri təklif olunan əsərlərin siyahısı ilə tam razılaşdıqlarını bildirirlər.

Əsaslı təmir üçün necə ödəmək olar

Aylıq ödəniş, vəsaitinin həyata keçirilməsinə yönəldilən xüsusi bir etibar fonduna gedir əsaslı yenidənqurma binalar. Sənətin 3 -cü bəndinə uyğun olaraq onu necə formalaşdırmaq olar. 170 LCD, bina sahiblərinin yığıncağı qərar verir:

regional orqanların qərarı ilə yaradılan operatora köçürmə;
yeni xüsusi hesab açın.

Kirayəçilər necə ödəyirlər:

bank və ya poçt şöbələrində və ya uzaqdan daxilolmalarla;
şəxsi hesablardan istifadə edərək bank köçürməsi ilə.

Alınan qəbzdəki bəzi məlumatların təhrif olunduğunu və ya natamam olduğunu aşkar edərək, ödəyici regional operatora dəyişiklik etmək zərurəti barədə bəyanat göndərir. Bina sahəsindəki məlumatları düzəltmək lazımdırsa, düzgün nömrələrin göstərildiyi mülkiyyət sənədinin bir nüsxəsi ona əlavə olunur.

Ödəməmək mümkündürmü?

Yeni binalar üçün çox uzaq bir əsaslı təmir üçün pulun tutulması zərurəti nə qədər zəhlətökən olsa da, yeni evlərə köçən binaların sahibləri ödəməli olurlar.

Müəyyən bir müddət üçün, bir qayda olaraq, üç ilə səkkiz ay, hətta üç ildən beş ilədək, regional səviyyədə qarışıqlıq hökm sürə bilər və ya təxirə salınmalar təmin oluna bilər, ancaq kəsilmələr yerinə yetirilməli olacaq.

Binanın sahibi əsaslı təmir üçün daxil olan qəbzləri ödəməkdən imtina edərək, digər kommunal ödənişlər üçün də borc yaradır. Əgər kreditor bunu kifayət qədər əhəmiyyətli hesab edərsə, o zaman daxil olmaq üçün səy göstərəcəkdir məhkəmə proseduru... Yalnız yığılmış məbləği deyil, həm də cəriməni ödəməli olacaqsınız. Sənətin 14.1 -ci bəndində göstərilən tələblərə uyğun olaraq hesablanır. 155 LCD. Hər bir gecikmiş gün üçün məbləğ, borcun ödənildiyi gün müəyyən edilmiş Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının yenidən maliyyələşdirmə faizinin 1/300 hissəsi olacaq.

Əsaslı təmir qəbzlərinin ödənilməsi öhdəliyinə əlavə etinasızlıq daha sərt məhkəmə qərarları ilə nəticələnə bilər:

borcunu ödəmək üçün əmlakı ələ keçirmək və hərraca çıxarmaq;
əmlakı ələ keçirmək;
borc ödənilənə qədər Rusiya Federasiyasından kənara çıxmağı qadağan edin.

Məşq edərkən təşəbbüs göstərə bilər mühakimə və məhkəmə icraçıları, bir müddət keçmiş borclu tərəfindən müvafiq ödənişlərin həyata keçirilməsinə öz nəzarətini quraraq.

Əsaslı təmir üçün ayırmalar üzrə borc topladığınız zaman qətiyyən qorxa bilməyəcəyiniz şey, mənzilin mənzil borclarına görə götürülməsidir. Borc məbləğləri ilə müqayisə olunmazdır bazar dəyəri mənzil, ən əsası isə mülkiyyət hüququna aiddir ki, bu da məcburi özgəninkiləşdirməni mümkünsüz edir.

Əsaslı təmir üçün töhfələrin təxirə salınması

Sənətin 3 -cü bəndində nəzərdə tutulmuş yeni binaların əsaslı təmiri üçün töhfə verməkdə üç -səkkiz ay gecikmə əldə edin. 169 LCD, çətin deyil. Sənətin 5.1 -ci bəndində nəzərdə tutulduğu kimi, yeni evin kirayəçiləri belə bir ödəniş ödəməyəcək daha uzun bir müddətə gəldikdə. 170, sonra burada müəyyən hüquqi ziddiyyətlər yaranır.

MKD -nin istifadəyə verilməsindən əvvəl regional proqramların təsdiqlənməsinə və rəsmi olaraq nəşr edilməsinə baxmayaraq, beş ilə qədər müddətə təxirə salınma müddəti ilə bağlı qayda yalnız mənzilin dəyişdirilməsindən sonra inşaatçılar tərəfindən təhvil verilmiş binalara aiddir. əmlak qüvvəyə minmişdir. Belə çıxır ki, 2016-cı ildən əvvəl tikilmiş obyektlərə şamil edilmir. Bir neçə ildən sonra mübahisə edəcək bir şey olmayacaq, çünki yalnız 2016 -cı ildə və sonrakı illərdə tikilən binalar yeni binalar kimi tanınacaq.

İndiyə qədər təxirə salmaq üçün çoxmənzilli binadakı binaların sahibləri əsaslı təmir fondlarının regional operatorları ilə qarşılıqlı anlaşma əldə etməli və ya məhkəmədə öz maraqlarını müdafiə etməyə çalışmalıdırlar.

Ev təmir vergisi

MKD-dəki binaların sahibləri yeni binalarda əsaslı təmir üçün töhfələrin çıxılması ehtiyacını iki şəkildə qəbul edirlər:

Təmir işlərinə başlamağın vaxtı gəldikdə, tələsmədən tədricən böyük bir məbləğ toplamaq daha asandır.
Yeni binada tərtibatçılar beş illik zəmanət müddəti ərzində çatışmazlıqları aradan qaldıracaqlar. Mülkiyyət bütün bu müddət ərzində onsuz da lazımi vəziyyətdə saxlanılırsa, niyə ödənişləri toplamağa tələsirsiniz?

Bir çox regional kapital fondu operatoru, hətta vergi adı verildiyinə görə, həddindən artıq səy göstərir. Yeni tikilmiş evlərdə məskunlaşan insanların hesablarda görünən məbləğlərlə bağlı iddiaları nə dərəcədə haqlıdır, videodan mühakimə oluna bilər.

Əlbəttə ki, rus dilində vergi qanunvericiliyiəsaslı təmir üçün heç bir vergi yoxdur, bu cür ödənişlər kommunal xərclərə şamil olunur. Onları ödəməlisən, amma yeni binalardakı binaların sahiblərinin onilliklər ərzində pul verməli olduğu ortaya çıxdı. Vəd olunan əsaslı təmir günü gəldikdə köçürülən vəsaitin kifayət qədər olacağına əminlik yoxdur. Buna görə də, qarşıdan gələn (nə vaxt gələcəyini heç kim bilmir) əsaslı təmir üçün qəbzin ödənilməsi vergi kimi qəbul edilir. Pul elə gedir və xərclənir ki, ödəyicini izləmək çətindir.

Nəticə

Yeni tikililərdə əsaslı təmirə görə ödənişlərin tutulması dövlətin diqqətini tələb edən problemdir. Bəli, belə məqsədlə pul yığmaq lazımdır, bunu az adam inkar edir. Bununla birlikdə, əlbəttə ki, MKD -dəki binaların sahibləri bu müddətdən əvvəl lazım olan məbləği toplamadıqları təqdirdə, yeni binada əsaslı təmir 2046 -cı ildən daha erkən başlamayacaq.

Mülki Məcəllənin 210-cu maddəsi ilə MKD-də binanın sahibinə qoyulmuş əmlakın vəziyyətinə görə məsuliyyət əsaslı təmir fondlarının regional operatorlarının nəzarəti altındadır. Etibarlılığı hər zaman aydın olmayan minimum endirim səviyyəsi təyin edirlər. Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının səlahiyyətləri, ödənişlərin icrasında ağlabatan gecikmələrin təmin edilməsi ilə əlaqədar olaraq, yeni binaların kirayəçilərinin ehtiyaclarını həmişə ödəmir.