Bir mənzilin dəyərini hesablamaq üsulları kifayət qədər geniş əhatə olunmuş və nəzəri cəhətdən inkişaf etdirilmişdir, çox sayda ədəbiyyat və qiymətləndirmə üçün metodik tövsiyələr bunu sübut edir.
İnkişaf etmiş daşınmaz əmlak bazarı da buna kömək edir. Üstəlik, təkliflərin sayı ilkin və təkrar mənzil bazarında eyni dərəcədə müxtəlifdir.
Mövcud qanunvericilik və federal qiymətləndirmə standartları qiymətləndirmə üçün üç əsas yanaşmadan istifadə tələbini müəyyənləşdirir: müqayisəli, xərc və gəlir yanaşmaları. Bununla birlikdə, bir mənzil olan daşınmaz əmlak qiymətləndirmə vəziyyətində, maliyyət və gəlir yanaşmasının çox faydası yoxdur. Bir mənzilin bazar dəyərinin qiymətləndirilməsi müqayisəli bir yanaşma ilə həyata keçirilir. Alqoritm aşağıdakı kimidir: əsas xüsusiyyətlərə görə qiymətləndirmə obyektinə uyğun 7-10 daşınmaz əmlak analoqu seçilir. Qiymətləndirmə obyektindən uyğunsuzluq və ya fərqli olduqda, düzəliş amilləri tətbiq olunur. Təcrübənin göstərdiyi kimi, əsas düzəlişlər bunlardır:
- Obyektin yerləşdiyi yerə
- Fiziki xüsusiyyətlərə görə düzəldilmə (mənzilin sahəsi, istifadəyə yararlı sahənin cəmiyə nisbəti, mebelin olması, finiş növü, mətbəxin ölçüsü, hamam tipi, yerin döşəməsi evdəki mənzil, eyvan / lojiya olması)
- Avtoparkın mövcudluğu və növü üçün
Əlavə olaraq, uyğun düzəlişlər tətbiq edildikdən sonra orta bazar dəyəri 1 kv.m. mənzillər. Üstəlik, "bazar dəyəri" və "satış qiyməti" anlayışları arasında bir fərq olduğunu qeyd etmək lazımdır. Qiymətləndirici, "rəqabət şəraitində açıq bazarda qiymətləndirmə tarixində qiymətləndirmə obyektinin özgəninkiləşdirilə biləcəyi ən ehtimal olunan qiymət" olaraq başa düşülən obyektin bazar dəyərini müəyyənləşdirir (Federal qiymətləndirmə standartı № 2 Qiymətləndirmə məqsədi və dəyər növləri). Bu, əməliyyatlardakı bütün iştirakçıların şərtlər və şərtlərdən xəbərdar olduqları və qərar verməkdə sərbəst olduqları deməkdir. Bazar dəyəri Qiymətləndiricinin araşdırması və hesablamalarının mövzusudur. Digər tərəfdən satış qiyməti, bu təriflərin iqtisadi mənasını kökündən fərqləndirən bu məhdudiyyətlərə düşməyən amillər tərəfindən müəyyən edilə bilər.
Bu fərq bir mənzil payının qiymətləndirilməsi nümunəsində özünü göstərir. Bu arada, çox sayda vətəndaş belə bir qiymətləndirməyə ehtiyac olduğuna əmindir: bu bəzən mənzilin bir hissəsi olan miras və əmlakın bölünməsi üçün məhkəmə prosedurları, məsələn, boşanma və nəticədə əməliyyatlar mənzilin müvafiq səhmlərinin alqı-satqısı üçün ...
Qiymətləndirmə praktikasında mütəxəssislər arasında vahid bir baxış yoxdur. Əsas müzakirə düzəlişlərin tətbiq edilməsi, 1 kv.m endirimlərin tətbiqi zərurəti ətrafında yaranır. 1 kv.m ilə müqayisədə mənzilin payı vahid daşınmaz əmlak obyekti kimi mənzillər. Bu qarışıqlığı bir mənzildə pay alqı-satqısı üçün tam hüquqlu bir bazarın olmaması da asanlaşdırır.
Hər şeydən əvvəl, qiymətləndirmə ehtiyacının yarandığı konteksti və hüquqi nüansları aydın şəkildə başa düşməlisiniz. Müəyyən edilməli olan ilk şey, mənzilin təxmin edilən payının nə qədər olmasıdır - otaq şəklində, natura şəklində bölünə bilər. Cavab bəli olarsa, payı ayrı bir otaq, otaq işi olaraq qiymətləndirməyin klassik metodları.
Bir mənzildə pay almaq bir sıra çətinliklərlə doludur, bu da bir mənzilin payını qiymətləndirərkən kvadrat metrə düşən xərcləri azaltmağa borcludur, lakin qeyd etmək lazımdır ki, bu problemlərin və narahatlıqların pul ifadəsinə çevrilməsi çətindir.
Hər bir ortaq sahib ona verilmiş mənzildəki paya bərabər hüquqlara malikdir. Bir mənzildə payın qiymətləndirilməsi bütün mənzildəki kvadrat metrə görə malın kvadrat metri ilə müqayisədə artdıqda, Qiymətləndirici tərəfdaşları bir qədər qeyri-bərabər vəziyyətə gətirir, çünki alıcı tərəf mülkiyyət üçün daha çox pul ödəməlidir. Açıq bazarda oxşar bir mənzil almaq vəziyyətindən daha çox bütün mənzillərin ... Mənzildəki payın qiymətləndirilməsi kvadrat metrə görə bütün mənzildə kvadrat metrə düşən xərclə müqayisədə azalırsa, satış edən tərəf qazanc üçün ekvivalent əmlak ala bilmir.
Bu vəziyyətdə, müvafiq pay ilə əməliyyatın mahiyyətindən çıxış etmək lazımdır. Məsələn, bir mənzilin qalan hissəsini digər sahiblərdən satın almaq vəziyyətində, payın dəyəri arta bilər, çünki Bu vəziyyətdə, mənzilin bir hissəsi alınır, bu da mülkiyyət birliyini təmin edir, yəni. sinerji effekti var - yəni. mənzilin bir hissəsindən çox şey alınır. Üçüncü tərəflərdən bir hissə almağa gəlincə, bəlkə də aşağıya doğru düzəlişlərdən istifadə edin.
Ancaq nə bir mənzilin pay sahəsinin vahidinin dəyərindəki artım, nə də bütün mənzilin bir vahidinin maya dəyəri ilə əlaqəli bir azalma dəqiq hesablana bilməz, ancaq yalnız qəbul edilə bilər . Qeyd etmək lazımdır ki, əməliyyatın qiyməti mənzil payının bazar dəyərindən əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənə bilər.
Beləliklə, Qiymətləndiricilər 1 kv.m dəyərindən istifadə etməlidirlər. müvafiq dəyəri 1 kv olan mənzilin payı. bütövlükdə mənzillər, sənətə tabedir. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 250-ci maddəsində göstərilən "Satınalma hüququnun üstünlüyü": satıldığı qiymət və digər bərabər şərtlərlə, açıq hərracla satılması halları istisna olmaqla ", bu mənzil sahiblərinin güzəştli şərtlərlə bu payı əldə etmək hüququnun verilməsinə dair qanuni prosedurun məcburi qaydada yerinə yetirilməsi deməkdir.
Eurasia Service LLC Qiymətləndirmə şöbəsinin müdiri,
SRO ROO-nun tam üzvü (qeydiyyat nömrəsi 0003083)
Mənzillərin qiymətləndirilməsi ilə bağlı hesabatlar hazırlayarkən şirkətimizin mütəxəssisləri müxtəlif metod və yanaşmalardan istifadə edirlər. Müqayisəli yanaşma metodlarının tətbiqi qiymətləndirilən obyektin dəyərini təyin edərkən düzəlişlərdən istifadə etmədən tamamlanmır.
Dəyişikliklərin (düzəlişlərin) tətbiqi qiymətləndirilən obyektin bir çox xüsusiyyətlərindən (satış tarixi, sövdələşmə və gələcək sövdələşmə şərtləri, obyektin mülkiyyətinin qanuni qeydiyyatı və mülkiyyət, yerləşmə və məsafədə məhdudiyyətlərin olub-olmaması ilə bağlıdır. ictimai nəqliyyat dayanacaqları, mərtəbə, ev tipi, daxili dekorasiya otaqları, ümumi sahənin yaşayış sahəsinə və mənzilin bir hissəsi olan mətbəx sahəsinə nisbəti, ayrı və ya ümumi hamam otağı, eyvan və ya lojinin olması , mənzilin pəncərələrindən görünüş - küçənin xarici hissəsinə və ya həyətə).
Əlbətdə ki, bütün düzəlişlər müvafiq əsaslandırma və izahat tələb edir. Buna görə aşağıda, obyektin bazar dəyərini qiymətləndirərkən və təyin edərkən bu və ya digər düzəlişin (düzəlişin) ölçüsünü bir araya gətirməyə və əsaslandırmağa çalışacağıq.
1. Razılaşma üçün tənzimləmə
İndiki zamanda bazarda mövcud vəziyyəti öyrənərkən, eləcə də bir çox obyekti qiymətləndirmə təcrübəsinə əsaslanaraq, bazarlıq üçün düzəlişin dəyəri 7% -dir. Çox nadir hallarda əməliyyat qiyməti və təklif qiyməti üst-üstə düşür. Xahiş edirik unutmayın ki, hərraca düzəlişlər edilərkən bağlanmış əməliyyatın qiyməti ilə mövcud təklifin qiyməti arasındakı fərq nəzərə alınır. Bu fərq necə aşkar olunur? Qiymət üzrə qarşılıqlı danışıqlar zamanı, yəni. bazarlıq müddətində. İlkin qiymət əksər hallarda obyektin real dəyərindən xeyli yüksəkdir. Bu işarələmə, hesablamalarımıza görə yuxarıdakı 7% -dir.
2. Satış tarixindəki düzəliş (təklif)
Bir çox halda, qiymətləndirilən əmlakın satış tarixindən bir müddət (məsələn, bir aydan çox) keçdi, müvafiq olaraq, bazarda ilk növbədə qiymət səviyyəsinə təsir göstərən dəyişikliklər oldu. Satış tarixinə düzəliş bu dəyişiklikləri, yəni satış qiyməti haqqında məlumatın dərc olunmasından əvvəl baş verən vaxtı nəzərə alır.
Satış tarixindəki düzəliş, bazar qiymət artımlarındakı dəyişikliklərin nəzərə alındığını və hesablandığını bildirir. Bu məqamı qiymətləndirərkən və düzəlişlər edərkən nəzərə almaq çox vacibdir.
3. Razılaşmanın şərtləri üçün tənzimləmə
Subyektlərin bir əməliyyat bağlamaq istədikləri bir obyekti qiymətləndirərkən, əməliyyatın şərtləri də nəzərə alınır. Qiymətləndirmə obyekti üçüncü şəxslərin hüquqlarından azaddırsa (məsələn, mənzildə heç kim qeydiyyatda deyil), yəni. həm qanuni, həm də fiziki cəhətdən pulsuzdur, sonra əməliyyat şərtlərinə düzəliş tətbiq olunur - 10% daha bahalıdır. Bu orta düzəliş dərəcəsidir. Aydınlaşdırmaq üçün bir nümunə verək - satış üçün nəzərdə tutulmuş bir mənzili eyni vaxtda alış (mübadilə) ilə qiymətləndirmək istəyirsinizsə, o zaman mənzilin dəyəri göstərilən tənzimləmə məbləğindən az olacaqdır. Bunun səbəbi, əməliyyatda hər iki tərəfin istəklərini təmin edəcək mübadilə opsionu axtararaq vaxt itkisidir.
4. Mülkiyyətə uyğunlaşma
Bir obyektin dəyəri bir çox amillərdən təsirlənir. Bu vəziyyətdə, maya dəyərini azaldan parametrləri nəzərə almaq lazımdır. Mülkiyyətə düzəliş, hüquq normalarına və tələblərinə uyğun olaraq rəsmiləşdirilən bir mülkiyyət hüququ olan bir obyektin qiyməti arasındakı fərq kimi başa düşülür.
Qiymətləndirilən obyektin mülkiyyətinin dövlət qeydiyyatı aparılmayıbsa, dəyər azalması üçün tənzimləmə 5-10% təşkil edir. Bənzər bir düzəliş, mülkiyyət və ya digər yüklərdə müxtəlif məhdudiyyətlər olduqda tətbiq edilir. Belə hallarda obyektin dəyəri azalır və müvafiq olaraq əməliyyat qiyməti azalır.
5. Yer üçün düzəliş
Qiymətləndirilən obyektin yer kimi belə bir xüsusiyyəti, ən geniş yayılmış və mövcud bazar münasibətləri şəraitində bir mənzilin dəyərinin müəyyənləşdirilməsində ən əhəmiyyətlilərindən biridir. Yerin düzəldilməsinə ehtiyac, bir obyektin yeri oxşar obyektlərdən fərqli olduqda ortaya çıxır. Bir mənzil bir metro stansiyasından və ya digər ictimai nəqliyyat dayanacağından uzaq bir yerdədirsə, bu birbaşa dəyərini aşağıya təsir edir. Əksinə, bir mənzilin tramvay, trolleybus, avtobus və metro stansiyalarının dayanacaqlarına yaxın olması mənzilin qiymətini artırır.
Mənzil (qiymətləndirmə obyekti) avtobusdan (trolleybus, tramvay) dayanacaqdan çıxarılsa və ya metro stansiyasından mənzilə çatmaq üçün yerüstü nəqliyyatdan istifadə etməlisinizsə, tənzimləmə% 15-ə qədərdir. qiymət. Üstəlik, ictimai nəqliyyat stansiyasından mənzilə hər 200 metr məsafədə, yəni evə getmək üçün piyada getməli olduğunuz hər iki dəqiqədə bir də qiymətini 1% (hər 200 metr üçün) aşağı endirir.
6. Hər mərtəbə üzrə tənzimləmə
Bir mənzili qiymətləndirərkən yerləşdiyi mərtəbə nəzərə alınır. Maliyyəni təsir edən amil mənzilin hansı mərtəbədə yerləşməsidir - birinci mərtəbədə, sonuncu və ya aralarında. Döşəmə əvvəldirsə, bu mənzildə rütubət və aşağı hava istiliyinə səbəb olur və bir qayda olaraq, evin ətrafına əkilmiş ağaclar və ya kollar səbəbindən birinci mərtəbədəki mənzillərdə təbii gün işığı kifayət deyil. Son mərtəbəyə gəldikdə, yayda bir dam sızması və pəncərələrin güclü istiləşmə ehtimalı yüksəkdir. Üst mərtəbə səbəbiylə su təzyiqindəki problem də istisna edilmir. Buna görə daha yüksək mərtəbələrdəki mənzillər aşağı mərtəbələrdəki mənzillərdən daha çox mal olacaq.
Döşəmə üçün tənzimləmə birinci mərtəbə üçün 15%, sonuncu üçün 10% -dir.
7. Finişin keyfiyyət sinfi üçün düzəliş
Təmir və bitirmə keyfiyyəti bir mənzilin qiymətini ən birbaşa şəkildə təsir edir. Qüsursuz və keyfiyyətli bir finiş qiyməti 10% artırır.
Finişin keyfiyyət sinfi üçün tənzimləmə oxşar bir mənzilə bənzətmə ilə hesablanır.
Eyni zamanda, dörd növ bitirmə var:
- yarımçıq - daxili qapı yoxdur, pəncərələr quraşdırılıb, divarlar, döşəmə və tavan bitməyib. Bu, təmir işləri tələb edən ilkin bir bitişdir.
- sadə dekorasiya - mənzilin divarları və tavanları ağardılır və ya divar kağızı ilə örtülür, yerdə - plitələr, linolyum və ya parket, hamam və mətbəx santexnika ilə təchiz olunmuşdur.
- yaxşılaşdırılmış bitirmə - divarlar və tavan akril boya və ya divar kağızı ilə örtülmüş, yerdə - plitələr, linolyum və ya parket, hamam və mətbəx yüksək keyfiyyətli qurğularla təchiz edilmişdir.
- yüksək keyfiyyətli bitirmə - müasir tikinti texnologiyaları və yüksək keyfiyyətli materiallardan istifadə edərkən mənzildə yüksək keyfiyyətli təmir işləri aparılmışdır. Mövcud səthlər mükəmməl bir şəkildə düzəldilmişdir, mənzil ən son elektrik naqilləri və santexnika ilə təchiz edilmişdir. Mürəkkəb bir kompozit konfiqurasiya strukturlarından istifadə edərək fərdi bir layihəyə əsasən yenidən inkişaf etdirilməsinə icazə verilir.
8. Ev tipinə görə tənzimləmə
Qiymətləndirmə prosesində bir mənzilin bazar dəyəri təyin edilərkən, bu mənzilin yerləşdiyi evin tipi kimi obyektin xüsusiyyətləri nəzərə alınır. Ümumi qiymətləndirmə praktikasına və təcrübəmizə əsasən, bir blokda və ya panel evdə yerləşən qiymətləndirmə obyekti% 10-15 daha ucuzdur.
Ancaq mənzil bir kərpicdə və ya kərpic-monolitik bir binada yerləşsə, bu dəyişiklik tətbiq edilmir. Eyni zamanda, ev tipi xaricində bütün digər cəhətdən oxşar xüsusiyyətlərə malik olan analoji mənzillər müqayisə olunur. Tətbiqi düzəlişin mahiyyətindən göründüyü kimi, daha müasir və ekoloji cəhətdən təmiz materiallar qiymətləndirilən əmlakın dəyərini artırır.
9. Ümumi sahə, yaşayış sahəsi və mətbəx sahəsi üçün tənzimləmə.
Bir mənzili qiymətləndirərkən, obyektin geniş bir sahəsinin kvadrat metrə düşən xərcləri azaltması nəzərə alınır. Tənzimləmə tətbiq edilərkən yaşayış sahəsi və mətbəx sahəsi də mühüm rol oynayır. Beləliklə, yaşayış sahəsi və mətbəx sahəsinin daha böyük olduğu mənzillərin yaşayış sahəsi və mətbəx sahəsi daha kiçik olan həmkarlarından daha yüksək qiyməti var.
Bir mənzili qiymətləndirərkən aşağıdakı sahə tənzimlənməsi tətbiq olunur - hər 5 kv. kvadrat metrin qiymətini 1% azaltmaq. Qiymətləndiricilər yalnız sahəsi ilə fərqlənən bənzər bir mənzil ilə müqayisə edərkən bu düzəlişi tətbiq edirlər.
Bundan əlavə, tez-tez mətbəxin sahəsindən asılı olaraq dəyişikliklər edilir, çünki onun ölçüsü mənzil bazarındakı bir mənzilin ümumi dəyərinə təsir göstərir. Düzəliş 1 kv.m fərq üçün% 0,5 nisbətində tətbiq olunur. mətbəxlər.
10. Pəncərələrdən görünüşə uyğunlaşma
Əksər hallarda pəncərədən görünüş mənzilin dəyərini çox təsir edir. Bu sadəcə izah edilə bilər - bir müqavilə bağlayarkən və bir mənzil alarkən, yeni sahiblər yalnız pəncərədən bir görünüş deyil, ekoloji bir xüsusiyyət əldə edirlər. Küçənin xarici hissəsinə, yollara və ya magistral yollara pəncərələri olan mənzillər pəncərələri həyətə baxan mənzillərdən xeyli ucuzdur. Ancaq ən bahalı, hər iki tərəfində - həm küçəyə, həm də həyətə pəncərəsi olan mənzillər olacaqdır. Ümumiyyətlə, pəncərələrdən görünüşün tənzimlənməsi qiymətləndirilən əmlakın dəyərinin 10-15% -ni təşkil edir.
11. Balkon / lojikanın olması üçün düzəliş
Bir mənzilin bazar dəyərini müəyyənləşdirmək üçün vacib bir amil, orada bir balkon və (və ya) lojikanın olmasıdır. Bundan əlavə, bir neçə balkon (və / və ya lojikalar) ola bilər və bu, obyektin qiymətini artırır. Mənzildə bir balkon (və / və ya) lojiya varsa, bu müsbət bir xüsusiyyət kimi qəbul edilir və bir inkişafdır. Bu parametr demək olar ki, hər hansı bir mənzili qiymətləndirərkən nəzərə alınır. Düzeltmə (düzəltmə) miqdarı 0 ilə 5% arasındadır. Gördüyünüz kimi, düzəlişin alt və yuxarı eşikləri arasındakı boşluq çox əhəmiyyətlidir və hər vəziyyətdə ayrı-ayrılıqda, lakin analoq bir mənzilə nisbətən tətbiq olunur.
12. Hamam üçün düzəliş
Bir mənzilin bazar dəyəri qiymətləndirilərkən və təyin edilərkən, mənzildə sanitar-texniki vahidin tərtibinə xüsusi diqqət yetirilir. Yuxarıda göstərilənlərə əlavə olaraq, bəzi hallarda vanna otağı sayı da nəzərə alınır (həmişə bir mənzildə yalnız bir vanna otağı olmur). Tualetin vanna otağından ayrıldığı bir mənzil oxşar təsvir xüsusiyyətlərinə bənzər, lakin ortaq bir hamamı olan bənzər bir mənzildən daha bahalı olduğunu iddia edir. Bu halda düzəliş qiymətləndirilən əmlakın dəyərinin orta hesabla 5% -ni təşkil edir.
13. Bir mənzildə payın likvidliyinə görə tənzimləmə
Tez-tez bir mənzilə deyil, onun bir hissəsinə görə bir qiymətləndirmə tələb olunduğu hallar var, yəni. pay. Eyni zamanda, düzəlişlərin edilməsi qaçılmazdır bir mənzildə payın bazar dəyəri bir çox amillərdən təsirlənir.
Eyni zamanda, mənzili yalnız payı deyil, bütövlükdə qiymətləndirərkən nəzərə alınacaq bütün parametrlər nəzərə alınır. Həm də, bir mənzildə payın satılmasının və ya alınmasının müstəqil bir möhkəm obyekt kimi bir mənzildən qat-qat çətin olduğunu nəzərə almalısınız. Bu məqam payın dəyərinin təyin olunmasına da təsir göstərir.
Bir mənzildə pay payının likvidliyinə görə düzəliş edilərkən, bu, 10 ilə 40% arasında dəyişir. Bu, alt və yuxarı eşiklər arasında kifayət qədər böyük bir boşluqdur, buna görə ayrılmış payın xüsusiyyətlərini və bütün mənzillərin xüsusiyyətlərini nəzərə almalısınız.
1) "bazarlıq" üçün tənzimləmə təklif qiymətini satış qiymətinə gətirməyə imkan verir. Simferopoldakı yaşayış əmlak bazarında iştirak edənlərin sorğusu nəticəsində (Əmlak agentlikləri "Rusiya Krımı", "Orion", "Rielkom", "Veta", "Crimean Terem", "Real Estate Parade", "VIP" Şans ") belə yaşayış daşınmaz əmlakının satışı üçün bazarlıqların orta hesabla 10% olduğu ortaya çıxdı.
2. "Daşınmaz əmlak xidmətləri" üçün tənzimləmə, əmlak agentliklərindən təklif qiymətlərini xidmətlərinin dəyəri nəzərə alınmadan maya dəyərinə uyğunlaşdırmağa imkan verir. Daşınmaz əmlak xidmətlərinin (Daşınmaz Əmlak Agentlikləri "Infoservice", "Business Crimea", "Crimea Plus", "RIO", "Real Estate World", "Dom-Plus") orta qiymətlərinin təhlili nəticəsində qiymətləndirici, əmlak agentliklərinin xidmətlərinin orta qiymətinin% 5 olduğunu aşkar etdi.
3. Bütün analoji xüsusiyyətlər üçün "yer" üçün tənzimləmə% 0 idi, çünki qiymətləndirmə obyekti və bu analoglar bu amil ilə müqayisə edilə bilər.
4. Qiymətləndirmə obyekti və analoqlar panel evlərdə yerləşdiyindən bütün analoji obyektlər üçün "divar materialı" üçün düzəliş% 0 idi.
5. "İnşaat ili" üçün tənzimləmə. Bütün digər şeylər bərabərdirsə, mənzilin tərs nisbətdə qiyməti binanın artan fiziki aşınması səbəbindən evin tikildiyi ildən asılıdır. Bu tənzimləmə tətbiq edilmədi, çünki qiymətləndirmə mövzusu və analoji obyektlər bu meyarla müqayisə edilə bilər.
6. "Döşəmə" üçün düzəliş. Yaşayış binalarının xarici mərtəbələrində yerləşən, digərləri bərabər olan mənzillər, 1 kv.m-ə görə daha aşağıdır. orta mərtəbələrdə yerləşən mənzillərlə müqayisədə dəyəri. Bu tənzimləmə tətbiq edilmədi, çünki qiymətləndirmə mövzusu və analoji xüsusiyyətlər beş mərtəbəli binaların son mərtəbəsindədir.
7. Bütün analoq obyektlərin "otaq sayı" üçün düzəliş eynidır, buna görə də düzəliş tətbiq edilmədi.
8. Vəziyyət üçün düzəliş (avadanlıq və mebel mövcudluğu). Bölmə 3-də aparılan bazar təhlilinə əsasən 1 kv. mebel və quraşdırılmış texnika olan mənzillər, bu cür avadanlıq olmayan mənzillərdən orta hesabla 12% yüksəkdir. Buna görə qiymətləndirici bu məbləğə görə aşağı düzəliş tətbiq etmişdir
Cədvəl 13
Beləliklə, nümunə bircinsdir və qiymətləndirilən əmlakın dəyərini təyin etmək üçün istifadə edilə bilər. Bundan əlavə, seçilmiş analoqların təklifinin qiyməti orta bazar aralığındadır.
