Vətəndaşlara və torpaq vergisinə kollektiv birgə mülkiyyətində Zoadır. Ümumi torpaq istifadəsinin xüsusiyyətləri torpaq üçün həyat yoldaşlarının birgə mülkiyyətini bölüşdü

Məhkəmədə problemlərin həlli

Bəzən hətta sahiblərin qarşılıqlı razılığı ilə məhkəməyə getməlidir. Bu, bir qayda olaraq, saytın mürəkkəb bir quruluşu varsa və ya onun müsahibəsi üçüncü şəxslərin maraqlarına təsir edərsə baş verir. Məsələn, elektrik xətti ərazidən keçərsə və ya saytda ictimai yol varsa. Bu vəziyyətdə məhkəmə yalnız xüsusi sahələrin bir və ya digər ərizəçiyə aid olduğunu, eyni zamanda mübahisəli ərazilərdən istifadə qaydalarını da müəyyənləşdirir. Məsələn, onlar ümumi bir əmlak kimi qala bilərlər, sahiblərindən birinə və ya bələdiyyənin idarəçiliyinə verilmişdir.

Əlbətdə ki, sahiblərin səhmlərin ayrılması məsələsində və ya əməliyyat aparmaqdan ən azı bir imtina etməsi məsələsində iştirak etmədikdə məhkəməyə müraciət etmək lazımdır.

Bir neçə nümunə

2000-ci ildə, nənəsinin ölümündən sonra uşaqları 16 hektar var idi. Heç bir iradə olmadığı üçün sayt ümumiyyətlə sahib idi. Mülkiyyəti ayırarkən, bölgədə olduğu ortaya çıxdı minimum ölçü 5 hektar hissə təşkil edir. Məhkəmə, ölkəni ortaq bir əmlak kimi tərk etmək qərarına gəldi. Vəkillə məsləhətləşdikdən sonra varislər könüllü razılaşmaya gəldilər: onlardan biri də onun paylaşdıqdan imtina etdi pul kompensasiyası Qalandan, üçü bərabər nisbətdə öz aralarında bir süjet paylaşdı.

Qeyd etmək istəyirəm ki, yerdəki evlər, binalar və s. Olduqda hissədə böyük problemlər yaranır. Xüsusilə sahibləri özləri arasında razılaşa bilmirlərsə, bölmək mümkündür və binalar, prinsipcə, asanlıqla bölünür. Ancaq evi və süjeti hamı orada (onun ərazisində) olması üçün (öz ərazisində) ola bilməyəcək. Bu bölmənin sahiblərin kiməsə təsir edəcəyinə əmin olun, çünki kimsə hər bir fərdi hissənin seçmə vəziyyətinin pozulması ilə əlaqədar şərtlərə gəlməli olacaqdır.

Əmlakın bölünməsi ilə bağlı mübahisə ən çox boşanma zamanı baş verir. Beləliklə, bu bu məsələdə baş verdi. Arvad boşanma və ortaq sübut edilmiş əmlakın bölməsi ilə məhkəməyə müraciət etdi. Saxta əmlak arasında əri tərəfindən pulsuz, evlilik zamanı yerli rəhbərliyin qərarı əsasında alınan torpaq sahəsi idi.

İddia ifadəsində nə göstərildi

Məhkəməyə müraciət edərək, həyat yoldaşı, evlilik dövründə, ərinin də torpaq sahəsi də daxil olmaqla, ərinin müəyyən bir əmlaka sahib olduğunu ifadə etdi. Bütün bu əmlak, onun fikrincə, əri üçün tərtib olunsa da, bərabər səhmlərdə yarıya bölünməlidir.

Birinci instansiya məhkəməsi hansı qərar qəbul etdi

Birinci instansiya məhkəməsinin qərarı ilə həyat yoldaşının iddiaları qismən razı qaldı.

Həyat yoldaşları arasında evlilik xitam verildi. Məhkəmə baxımından sadalanan ümumi əmlakın, məhkəmə yalnız evi ayırdı. Torpaq sahəsi əri üçün təyin olundu və həyat yoldaşı ona iddia edə bilmədiyini aydınlaşdırdı

Bu nəticəni əldə etmək, məhkəmənin 2-ci bəndin müddəaları səbəbindən torpaq olması səbəbindən irəli gəldi. 36 SC RF ərinin ortaq əmlakına şamil edilmir, çünki əri tərəfindən pulsuz bir razılaşma üçün qəbul edildi. Yerli rəhbərliyin torpaq sahəsinin ayrılması barədə qərarı adlandırılan pulsuz bir əməliyyat məhkəməsi.

Həyat yoldaşının şikayətlə yanaşdığı Appelat Məhkəməsi, birinci instansiya məhkəməsinin qərarını dəyişmədi. Bu hökmlə razılaşmayan, həyat yoldaşı Ali Məhkəməyə çatdı.

Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin mülki işlər üzrə məhkəmə heyəti, ilk və apellyasiya hadisələri məhkəmələrinin səhvləri ilə bağlı nəticələrin səhv olduğunu və qərarı əsaslı qanun normalarının əhəmiyyətli dərəcədə pozulması barədə qərar qəbul etdi.

Rusiya Federasiyasının Ali Məhkəməsi Ailə Məcəlləsinin məqaləsinə sövq edildi və həyat yoldaşlarının birgə mülkiyyətinin birgə mülkiyyətinin qanunun göstərilməsi ilə ortaya çıxmasına və evlilik müqaviləsi olmadığı təqdirdə yerinə yetirilməməsi ilə hərəkət etməsinə diqqət çəkdi.

2-ci bəndinə görə. Rusiya Federasiyasının RF IC-nin 34-ü əmlaka, evliliyi zamanı ər-arvad (yoldaşların ortaq mülkiyyəti) aiddir:

- həyat yoldaşlarının hər birinin gəliri Əmək fəaliyyəti, İntellektual fəaliyyətin iş fəaliyyəti və nəticələri,

- pensiya, faydaları, habelə xüsusi təyinatlı, maddi yardımın miqdarı, zədə və ya sağlamlığa və ya digərlərinə qarşı digər ziyan səbəbiylə əlillik səbəbiylə zərərin ödənilməsi üçün ödənilən məbləğ).

Həyat yoldaşlarının ortaq mülkiyyəti də həyat yoldaşlarının ümumi gəlirləri hesabına alınır:

- Daşınan və daşınmaz əşyalar,

— qiymətli kağızlar,

- Depozitlər

- KREDİT TƏŞKİLATLARI VƏ DİGƏRİNƏ GƏLƏCƏK kommersiya təşkilatları,

- Hər hansı bir həyat yoldaşı, evlilik dövründə hetorasiya edilmiş, həyat yoldaşlarından ya kiminsə adı ilə, nə də həyat yoldaşlarından nağd pul verdiyindən asılı olmayaraq.

Bununla birlikdə, evlənmədən əvvəl həyat yoldaşlarının hər birinə məxsus əmlak, eləcə də miras və ya digər həyat yoldaşının mülkiyyəti ilə) hədiyyə olaraq evliliyi zamanı həyat yoldaşlarından biri tərəfindən alınan əmlak Əmlak (sənətin 1-ci bənd. RF IC 36).

Tariximizdən torpaq sahəsi əri əri əri üçün yerli hökumətin əbədi istifadə qərarı əsasında verildi. Sonradan həyat yoldaşları arasındakı evlilik artıq rəsmi olaraq bəzədildikdə, torpaq sahəsinə əbədi istifadə hüququ mülkiyyətə qaytarıldı. Bütün sənədlərdə saytın sahibi əri tərəfindən göstərilmişdir.

Birinci və Apelyasiya instansiyası məhkəməsi, torpaq sahəsinin müttəhim tərəfindən pulsuz alınması, onun şəxsi mülkiyyəti idi və paylaşmamalıdır. Ancaq bu deyil.

Yerli idarəetmə orqanı aktı əsasında evlilik zamanı həyat yoldaşlarından azad olan torpaq sahəsi, həyat yoldaşları arasında bölünmək üçün ümumi əmlaka daxil edilir.

Altına uyğun olaraq. 1, 2 s. 1 sənət. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 8-i vətəndaş hüquqları və vəzifələri qanunla müəyyən edilmiş müqavilələrdən və ya müqavilələrdən və digər əməliyyatlardan, həm də ziddiyyətli deyil, həm də dövlət əməllərindən asılı olmayaraq, müqavilələrdən və digər əməliyyatlardan irəli gəlir Qanunla təmin olunan orqanlar və yerli hakimiyyət orqanları vətəndaş hüquqları və vəzifələri.

Beləliklə, qanunverici qanunverici müqavilələri (əməliyyatları) və dövlət orqanlarının, yerli hökumətlərin aktlarını vətəndaş hüquq və vəzifələrin yaranması üçün əsas kimi fərqləndirir və sonuncu pulsuz əməliyyatlara aid deyil.

Torpaq sahəsinin torpaq sahəsinin yerli hökumət orqanı aktı əsasında evlilik zamanı həyat yoldaşlarından birinə köçürülməsi bu həyat yoldaşının şəxsi əmlakına tapşırığı üçün əsas ola bilməz.

Rusiya Federasiyasının Ali Məhkəməsi, ərin süjetindəki ərin mülkiyyəti, bu mübahisəli əmlakı müttəhimin şəxsi əmlakına aid edən məhkəmələrin nəticələrini təsdiqləyən məhkəmələrin nəticələrini qeyd etdi sənət. 36 SC RF, qanunun yuxarıdakı müddəalarına ziddir.

Belə bir şəraitdə, tabeliyaslı nümunələrin məhkəmələri arasındakı torpaq sahəsinin ərazidə torpaq sahəsinin hissəsini istehsal etmək üçün bir arvaddan imtina etmək üçün əsaslar mövcud deyildi.

Torpaq sahəsi eyni vaxtda bir neçə sahib ola bilər. Eyni zamanda, bu sözdə ümumi mülkiyyətdədir. Belə bir ərazidə istifadə üçün istifadə, tədqiqat, satış imkanları üçün xüsusi şərtlərə malikdir.

Ümumi pay sahibi anlayışı

• birləşmə;
• paylaş.

Paylaşım mülkiyyəti aşağıdakı hallarda baş verir:

• Torpaqla əlaqəli əməliyyatların qeydiyyatı və süjetin payının alınmasını nəzərdə tutur.
• İradədəki mirasa girmə.
• Ərazinin özəlləşdirilməsi.
• Daxili bir saytın bir hissəsini və ya əksinə.
• Kənd təsərrüfatından qazanc əldə etmək üçün süjetin birgə ferması.

Kapital əmlakında bir süjet istifadəsinin xüsusiyyətləri

Torpağın istifadəsi üçün proseduru müəyyənləşdirmək mümkün deyilsə, məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz. Bu suallar qlobal hakim həll edir.

Kapital əmlakında ərazidə müsahibə

Aqrar süjetin sərhədlərini müsahibə və qurma qaydası aşağıdakı addımları ötürür:

• Məlumat toplamaq və onların diqqətli təhlili.
• Torpaq sahəsinin bütün sahiblərindən və sərhədlərin qurulmasında maraqlı olan insanların razılığını əldə etmək.
• Geodeziya sorğusu.
• Verilənlərin emalı.
• Bir sorğu planı yaratmaq - son nəticə.
• Qeyd Palatasına bir plan bəsləyin.

Səhm sərhədləri ilə bağlı mübahisələr varsa, məhkəmə ekspertizası keçirilir.

Yer kürəsini mülkiyyətdəki payında necə bölmək olar

Mülki Məcəllənin 252-ci maddəsinə əsasən, sahiblərin hər biri saytın ayrılmasını tələb edə bilər. Bu vəziyyətdə bir insan onun nisbəti ilə fərqlənir, sərhədlər tutulur. Bu həm könüllü, həm də məhkəmə qərarı ilə həyata keçirilə bilər.

Bölmənin ardından sahibi digər sahibləri məsləhətləşmədən, öz istəyi ilə ona ayrılmış payından sərəncam verə bilər.

Bölmə könüllüdürsə, sərhədlər aparılırsa, sərhədlər müəyyənləşdirilir, mütəxəssislərdən alınan bütün kağız rayon və ya şəhərin bölməsinə imza atması planlaşdırılır. Daha sonra sənədlər, daha sonra Əmlak İdarəetmə Komitəsindən birində ayrılıq icazəsi ilə tənzimləməyə verilməlidir. 2 həftə ərzində ayrılmış torpaq sahəsinin mülkiyyəti üçün yeni bir sənəd hazırlanır.

GCP-yə təqdim edilməli olan sənədlərin siyahısı:

• satınalma müqaviləsi və ya;
• kadastr pasportları;
• bütün maraqlanan insanların bölünməsinə razılıq;
• hər bir sahibindən 1000 rubl miqdarında dövlət rüsumunun ödənilməsinin alınması.

Bölmədə olan torpaq sahələrinin standartları var ümumi ərazi Sahiblərin sayına görə, saytın ölçüsü normadan azdır, bölmədə rədd ediləcək və buna etiraz etmək artıq mümkündür.

Torpaq sahəsinin satışı

• Torpaq mütəxəssislər tərəfindən bölünməlidir, bütün sərhədlərin dəqiq təyin olunduğu bir sənəd təqdim etməlisiniz.
• Satıcı ərazinin payına sahib olmaq hüququnu təsdiqləyən bir sertifikat olmalıdır.
• Saytın birgə sahiblərinin payı alarkən üstünlüyü. Yalnız imtina etsələr, satıcı yad adamların bir hissəsini təklif edə bilər.
• İmtina, sahibinin digər sahiblərin payını satın almasını, digər şəxslərin satışını daha az miqdarda satmağı təklif etdiyi məbləğ qanunsuzdur və satış tarixindən 3 ay ərzində məhkəmədə müraciət edə bilər.

Kapital əmlakının xitam verilməsi

• Münasibətlər arasındakı əlaqələrin tam dayandırılması halında.
• Ondan ayrılmaqla ortaq bir əsas obyektin yenidən qurulması və torpaq sahəsinin fərdi sahibləri barədə sənədlərin tərtib edilməsi.

• bir payın satışı həmməruzə deyil;
• bir bağış və ya mübadilə üçün müqavilənin qeydiyyatı;
• Əmlak hissəsində boşanarkən yerin bir hissəsini həyat yoldaşına köçürür.

• fidyə və ya qəbul edənlərin payına hədiyyə olaraq qəbul etmək;
• təbii formada torpaqların ayrılması, hər kəsin şəxsi əmlakının icrası ilə.

Aqrar süjetin ərazisinin kapitalının saxlanması bütün sahiblərin tələbi ilə həyata keçirilirsə, səhmlərin paylanması ilə bağlı sənəd vermək lazımdır.

Səhm mülkiyyətinin dayandırılması və paylaşımın açıqlanması haqqında daha çox oxuyun, videodan öyrənə bilərsiniz:

5 dəqiqə oxuyun. Baxışlar 29. 08.11.2019 nəşr edilmişdir

Torpaq sahəsinin öz maraqları olan bir neçə sahibi ola bilər. Sahiblərin hər hansı biri öz hissəsini satmaq və ya sərəncam vermək istəsə, səhm bölməsi lazımdır qanuni yol. Bir hissənin növü və ya hissəsində satılan bir qədər praktik məqsədlər tərəfindən əsaslandırılmış və mövcud qanunvericiliyə uyğun olmalıdır.

Torpaq və mülki qanunvericiliyin normalarına uyğunluq sahəsində torpaqların qeydiyyatı aparılır. Əməliyyat sahibləri və ya məhkəmələr arasındakı razılaşma ilə - bölmədə onlardan birinin rədd edilməsi və bir neçə torpaq sahəsi yaratmaq ehtiyacı olan, həyat yoldaşının boşanması və ya saytdan payının payının tələbi ilə mümkündür birgə sahiblərdən biri. Paylaşmanın ayrılması ilə saytın eyni vaxtda hissəsini həyata keçirmək məsləhətdir.

Torpağın bölməsi üçün əmlakın müsahibəsində kadastr işini aparmaq lazımdır. Müqavilə müqaviləsi və ya kadastr mühəndisliyi ilə pullu işlərin verilməsi nəticəsi bağlanmalıdır.

Sərhədlər sahiblərinin, bölmə və ya əlaqəli saytların sahibləri varlığında müəyyən edilir. Tədqiqat zamanı etibarnamə ola bilər.

Mühəndis yeni saytların sərhədlərini qurur və onları hava planlarında edir. Elektron anbarda yerləşdiriliblər.

Vacibdir!

Elektron qismən bir plan hazırlamaq və elektron anbarda müəyyənləşdirmək üçün mühəndisin vəzifəsi müqavilədə yazıla bilər.

Torpaq sahələrinə giriş və giriş təmin edilməlidir və əgər onlar ILS üçün istifadə edilərsə, sənaye binaları zəruri mühəndislik rabitəsinin tədarüküdür.

Torpağın bölüşdürülməsi haqqında sazişin qeydiyyatı

Adi yazıda edilə bilər. Tərəflərin istəyi ilə sənəd notariusda verilir. Səhm sahibliyi haqqında Saziş bütün yeni torpaq sahələrinin sahiblərini imzalamalıdır.

Sənəd göstərir:

• Kadastr sayı, bütün sahibləri haqqında məlumat.
• Səhm ölçüsü, mənbə saytında yazışmalarının yeni bölmələrinin sahəsi.
• Etibarlılıq xərclərinin paylanması.

Sahiblərdən biri mübahisədə iştirak edə bilmirsə, məhkəmədə həll edilə bilər. Bu cür halların yurisdiksiyası Rusiya Federasiyasının mülki prosessuallığı Məcəlləsində - sənətdə göstərilmişdir. 23, 24.

Yeni torpaq sahələri üçün ünvanların alınması ilə bağlı bir bəyanatla, yerli torpaq idarəetmə şöbəsi ilə əlaqə saxlamalısınız
İdarəetmə. Bəyanat torpaq sahələrinin adını, onların sayı, tapşırığın əsasını ifadə edir.

Rosreestr, MFC, Dövlət və Bələdiyyə Xidmətlərinin Regional Portalları ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz. Ünvanı və ya imtina etmək qərarı tətbiqin qəbul edildikdən sonra 18 gün ərzində hazırlanır.

ROSREESTRE-də səhm mülkiyyətinin qeydiyyatı üçün müraciət

Torpaq sahəsinin, mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı, əvvəlki hissənin qeydiyyatı, GCN ilə və mülkiyyət hüququnun ləğvi ilə bir süjetin (pay) daxil edilməsi, eyni zamanda icma hüququnun ləğvi ilə aparılır.

Rosreestr üçün təmin etmək lazımdır:

• Pasport.
• Bəyanat.
• Bələdiyyənin başçısının həlli ilə əlaqədar təyinat.
• Səhmdarlar arasındakı razılaşma.

Vacibdir!

Yeni torpaq sahələrinin ünvanı olmadıqda, ilkin torpaq sahəsinin ünvanı qeydiyyat ifadəsində göstərilə bilər və yenilərinin ünvanları dövlət qeydiyyatından sonra artıq müəyyən edilə bilər.

Dövlət rüsumu tələb olunacaq. Onun ölçüsü sənət yolu ilə qurulub. Vergi Məcəlləsinin 333.3333. LP-ın saxlanması üçün nəzərdə tutulmuş bir süjetin qeydiyyatı üçün, qaraj torpağından, həmin bölgə, dövlət rüsumunun bağlanmış tərəfdaşlığı 350 rubl təşkil edir.

Qalan kateqoriyaların qeydiyyatı üçün 2 min rubl ödəməlisiniz. Tətbiq ictimai xidmətlərin portalı vasitəsilə təqdim olunarsa, dövlət rüsumu 0,7 əmsalı nəzərə alınmaqla hesablanır.

GKK-də torpaq sahələri və mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üzrə mühasibat uçotu Rosrester tərəfindən sənədlərin qəbul edilməsindən sonra 10 iş günü ərzində aparılır . BMK üçün müraciət edərkən sənədləşmə vaxtı 12 iş günüdir (13 iyul 2015-ci il tarixli federal qanununun 16-cı maddəsi).

Əmlak hüquqlarının və kadastr qeydlərinin dövlət qeydiyyatı EGRN-dən çıxarılması ilə təsdiqlənir. Ərizəçinin e-poçt ünvanında kağız şəklində və ya başlıqlarda verilir.

Kapital əmlakında torpaq dizaynında mümkün çətinliklər

Paylaşımın torpağının ekvivalenti tələb olunarsa, yalnız parametrləri, istifadəsi üçün icazə verilən bir məqsədlə, tam hüquqlu əmlak obyektlərini vurğulamağa imkan verərsə, bu mümkündür.

Əməliyyat orijinal ərazinin sərhədlərinin əvvəlcə yanlış və ya bitişik hissələrin sərhədlərinə qoyulduğunu biləndə. Müsahibə zamanı səhv aşkar edilmişdir.

• Problemi aradan qaldırmaq üçün Torpaq sahəsi torpaqlarının qonşuları ilə razılaşmaq və yalnız bundan sonra bölmə proseduruna başlamaq lazımdır. Ölçüsünü ayırd etmək mümkün deyilsə, bu, əlverişli miqdarda pulla kompensasiya edilə bilər.
• Məhkəmə işi - Paydakı bölmənin təməli göstərilən müddət ərzində icra olunur. Tərəflər bölmə ilə yavaş və ya qərarın icrası istəməsələr, prosedur icraçının iştirakı ilə həyata keçirilə bilər.
• İcra hasilatı 229 oktyabr 2007-ci il tarixli 229 nömrəli federal qanunun normalarına uyğun olaraq verilir İcra hesabatı Mövzu tərtib edilir, məhkəmənin qərarı qəbul edildi.

Tərəflər icra hakimiyyətinin əmrini yerinə yetirməkdən imtina etsələr vaxt ayırmaq, sonra mövzusundan, bölmədə icra haqqını ittiham etmək məcburiyyətində qalmadı. Onun ölçüsü sənətdə göstərilmişdir. 112 FZ № 229. Vətəndaşlar üçün, ən azı 1 min rubl, IP üçün ən azı 10 min hüquqi şəxs.

Qeydiyyat Birgə mülkiyyət bölməsində bütün sahiblərin razılaşdırılmış mövqeyinin inkişafı ilə başlamaq məsləhətdir. Lazım gələrsə, səlahiyyətli mütəxəssisin dəstəyindən faydalanmalısınız.

Torpaq sahəsi və hansı dəyişikliklərin baş vermə hüququnun qeydiyyatı prosesi haqqında video süjet

Smolina Larisa Viktorovna - "İnsan hüquqları" hüquq firmasının hüquqi məsləhətçisi.

Rusiya Federasiyasının Rusiya Federasiyasının mənzil kodeksinin 2005-ci ilin mart ayında qəbul edilməsindən və qüvvəyə minməsindən sonra mənzil qanunvericiliyində əhəmiyyətli bir dəyişiklik meydana gəldi, yeni mülkiyyət quruculuğuna yeni bir institut meydana gəldi.

Ümumi paylaşılan əmlak ch-yə həsr olunmuşdur. 6 LCD RF.

Sənətə görə. 36 LCD RF, mənzillərin binasında olan binaların sahibləri, mənzillərin hissələri olmayan və bu evdə birdən çox binada, o cümlədən qaynaqlanan pilləkənlər də daxil olmaqla bir evdəki binaların ümumi etibarlılığı hüququna sahib olan bir mənzil binasının sahibləri pilləkənlər, liftlər, lift və digər minalar, dəhlizlər, texniki döşəmələr, çardaqlar, zirzəmilər var mühəndislikƏks təqdirdə bu evdə bir otaqdan çox otağa (texniki zirzəmilər), habelə bu evin daşıyıcılarını və boş olmayan quruluşlarını, mexaniki, elektrik, sanitariya və digər avadanlıqların kənarda və ya qapalı vəziyyətdə yerləşən və daha çoxunu qoruyan damların olduğu yerlərdə Bir binada, evin yerləşdiyi torpaq sahəsi, abadlıq və abadlıq elementləri və bu evin xidməti, istismarı və yaxşılaşdırılması üçün nəzərdə tutulmuş, göstərilən torpaq sahəsində olan obyektlər.

Bundan yaxşı bir fayda öyrənə bilərsiniz, məsələn, torpaq sahəsinin bir hissəsini icarəyə götürmək olar. Axı, sirr deyil ki, çox vaxt bir çox evin həyətləri, oyun meydançaları qarajlar, dayanacaqlar və qeyri-qanuni olaraq qurulmuş digər quruluşlar ilə qurulur. Torpaq qeydiyyatından sonra daha dəqiq bir sahəni bilmək mümkün olacaq xarici əraziyəbir mənzil binasında binaların sahibləri qanuna aiddir. Eyni zamanda, yaşayış binasının yerləşdiyi torpaq sahəsinin sərhədləri və hüdudları torpaq qanunvericiliyinin tələblərinə və şəhərsalma işləri üzrə qanunvericiliyin tələblərinə uyğun olaraq müəyyən edilir.

Bundan sonra torpaq sahəsi dizaynından sonra, yerli ərazidə qanunsuz olaraq "məskunlaşan" və torpaqların istifadəsi üçün bir ödəniş yaratmaq üçün məsuliyyətə cəlb etmək mümkün olacaq. Artıq torpaq sahəsi icarəyə götürməkdən alınan mənfəət, oyun meydançalarının inşası və s.

Tamamilə mənzillər və yaşayış olmayan binalarının deyil, həm də çoxsaylı mənzil binası olan bir torpaq sahəsi olan bir torpaq sahəsi olan bir torpaq sahəsi, bu torpaq sahəsini bütün binaların sahiblərinin ümumi pay sahibi olması lazımdır (yaşayış və qeyri-yaşayış) mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq evdə.

Bununla birlikdə, torpaq sahəsini ümumi paylaşma mülkiyyətinə verməzdən əvvəl aşağıdakılara diqqət yetirmək lazımdır.

Sənətə görə. Bir mənzil binasının ortaq əmlakının, yaşayış binalarının və digər quruluşların ümumi mülkiyyətinin bir hissəsi olan 36 LCD torpaq sahələri, ev sahiblərinin ümumi mülkiyyətində, mənzil qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş şəraitdə ümumi bir mülkiyyət olaraq təqdim olunur.

2-ci bəndinə görə. 29 dekabr 2004-cü il tarixli Federal Qanununun 16-cı, 189-FZ "Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi üçün Yaşayış Məcəlləsinin tətbiqi haqqında" daşınmaz əmlak obyektlərinin tətbiqi üçün meydana gəldiyi torpaq sahəsi Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi və hansı dövlət kadastr qeydləri ilə əlaqədar olaraq, bir mənzil binasında olan binalar sahiblərinin ümumi pay mülkiyyətində pulsuz olur.

Beləliklə, 1 mart 2005-ci il tarixinədək bir mənzil binasında torpaq sahəsi yaradıldı, bu evdəki binaların sahiblərinin ümumi pay sahibi olmasına keçdi. Eyni zamanda, torpaq sahəsinin ümumi paylaşılan əmlaka və torpaq sahəsinə qoyulması üçün xüsusi bir sifariş vermək tələb olunmur. Bu məna yuxarıdakı standartlarda var.

Bu evdəki binaların sahibinin mənzil binasında ortaq əmlak üçün ortaq əmlakın sağdakı payı göstərilən binaların ümumi ərazisinin (İncəsənət. 37 LCD RF) ölçüsünə mütənasibdir. Bu evdəki binaların sahibinin mənzil binasında ortaq əmlak üçün ortaq əmlakın sağdakı payı göstərilən otağın sahibi olan taleyi izləyir. Bir yaşayış binasında mülkiyyət hüquqlarının keçidində, bu evin yeni sahibinin bu evində ümumi mülkiyyət üçün ümumi əmlak üçün ortaq əmlakın sağdakı payı göstərilən ümumi mülkiyyətin ümumi mülkiyyət hüququnun bir hissəsinə bərabərdir belə bir binanın əvvəlki sahibi.

Sahiblərin səhmlərini hesablamaq üçün aşağıdakı məlumatlara sahib olmaq lazımdır:

1. mənzillərin və ya qeyri-yaşayış binalarının göstərilməsi ilə binaların sahiblərinin siyahısı;
2. sahiblərin binalarının ümumi sahəsi.
3. evin ümumi sahəsi.

Misal: Mənzilin ümumi sahəsi 55,92 kv.m-dir.

Evin ümumi sahəsi - 10860.8 kv.m.

Ümumi əmlakın sağdakı payı 0,514 kv.m-dir.

Qanun, torpaqların ümumi etibarlılığında verilməsi üçün iki şərt ayırır:

1. torpaq sahəsinin meydana gəlməsi;
2. kadastr qeydlərində torpaq sahəsi qurulması.

Bu şərtlər birləşdirilməlidir. Bununla birlikdə, qanunvericilik, təcrübə ilə əlaqədar olaraq, torpaq sahəsi vermək istəyən bir çox insanın bir çox problemlə üzləşməsi istəyən bir çox insanın problemi ilə üzləşməsi mexanizmini müəyyənləşdirmir.

Hüquq dövlət orqanlarının qeyri-müəyyən təfsiri ilə əlaqədar olaraq məhkəmə orqanları Bəzi məqalələri LCD RF-ni ümumi pay sahibi haqqında izah etdi. Beləliklə, Rusiya Maliyyə Nazirliyinin Vergi və Gömrük Tarif Siyasətinin şöbəsi 03.06.2008 nömrəli 03-05-05-02 / 42 nömrəli məktub yayımladı.

"Torpaq sahəsi və onun vəziyyətinin meydana gəlməsindən bəri kadastr hesabı Bu evin tərkibində daşınmaz əmlak obyektlərinin obyektlərinin yerləşdiyi torpaq sahəsi mənzillərin binasında olan binaların ümumi etibarlılığı mülklərində pulsuzdur. Eyni zamanda, torpaq sahələrinin mülkiyyətinə xitam verilməsinin əsasları sənətdə verilmişdir. Torpaq sahələrinin sahibinin sahibi olan 44 RF RC, digər şəxslərə aid sahibinin, sahibinin torpaq sahəsinin mülkiyyətindən imtina etdiyi, torpaq sahəsinin sahibi tərəfindən mülki hüququ tərəfindən təyin olunan qaydada geri çəkilməsini məcbur etdi .

Beləliklə, mənzil qanunvericiliyində dəyişiklik, bir mənzil binasında binaların sahiblərinin ümumi səhm mülkiyyətinə keçməsi ilə torpaq sahəsinin dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyət hüququnun avtomatik dayandırılmasına səbəb olmur.

Bundan əlavə, sənət müddəaları. Federal Qanunun 16-dan 189-FZ-nin 16-da çox mənzilli bir bina yerləşən torpaq sahəsinin keçməsi şərtləri var, ümumi səhm mülkiyyətində, lakin bununla əlaqədar olaraq belə bir keçid prosedurunu müəyyənləşdirməyin İnanırıq ki, torpaq sahəsinin pay binasının sahiblərinin ümumi mülkiyyətinə keçməsi üçün yaşayış binasında torpaq münasibətlərinin qeydiyyatı üçün ümumi (ərizəçiyə) uyğunluq tələb olunur.

Sənət əsasında. 28 və sənət. Rusiya Federasiyasının 290-cı illəri dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində torpaq sahələrinin vətəndaşları və hüquqi şəxslərini təmin edən dövlət orqanları və ya yerli hökumətlərin icra orqanlarının qərarları əsasında hüququ olan hüquqi və ya hüququ olan müvafiq torpaq sahələrini təmin etmək. Eyni zamanda, RF RF, federal qanunlar (xüsusən də federal qanunun 16-cı maddəsinin 16-cı maddəsi) və Rusiya Federasiyasının fənləri qanunları, torpaq sahələrinin verilməsi ilə təmin olunmuş işlərdə Vətəndaşların və hüquqi şəxslərin mülkiyyəti pulsuz həyata keçirilə bilər.

Yuxarıdakıları nəzərə alaraq, mövcud məhkəmə arbitraj təcrübəsini nəzərə alaraq (məsələn, Rusiya Federasiyasının Ali Arbitraj Məhkəməsinin tərifi 19, 2007 nömrəli 10248/07), torpaqların qeydiyyatı üçün və Dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində yerləşən və çoxsaylı mənzildə yerləşən bir torpaq sahəsinin transferi üçün hüquqi münasibətlər, ümumi mənzildə olan əmlakda mülkiyyətdə olan mülkiyyətdə, səlahiyyətli orqanın müvafiq anormal bir hərəkəti dərc etmək lazımdır.

Beləliklə, yaşayış binasının yerləşdiyi torpaq sahəsi torpaq qanunvericiliyinə və şəhərsalma fəaliyyətinə görə qanunvericiliyə uyğun olaraq formalaşan, göstərilən torpaq sahəsi kadastr nömrəsi verilir, səlahiyyətli orqan Dövlət Gücü və ya Yerli Hökumət Təşkilatı, bir mənzil binasında binalardakı binaların sahiblərinin ümumi səhmdarlığına dair torpaqların transferi ilə bağlı bir qərar verdi, mənzil binasında binaların sahibləri, torpaq vergisinin ödəyiciləri kimi tanınacaq torpaq sahəsinin müvafiq payı. "

Ödəmək üçün bir mənzil binasındakı binaların sahibləridir torpaq vergisi Bu evin süjetinin mülkiyyətinin baş verməsi ilə bağlı müvafiq hüquqi aktın dərc edilməsindən əvvəl bu evin altında yerləşən torpaq sahəsi üçün yerləşir? Sahiblərin hansı nöqtədə bu çox ailə evində yerləşən torpaq sahəsi üçün torpaq vergisinin ödənilməsi barədə bir vəzifə var?

Bu aktual suallara cavab, 30.09.2008 nömrəli məktubda Rusiya Maliyyə Nazirliyinin Vergi və Gömrük və Gömrük və Tarif Siyasətinin şöbəsinə 03-05-05-02/66.

Sənətə uyğun olaraq. 388 ch. 31 "Torpaq vergisi" Vergi kodu RF vergi ödəyicilərinin torpaq vergisi, mülkiyyət hüququ, daimi (əbədi) istifadə hüququ və ya həyat hüququ hüququ olan torpaq sahələri olan təşkilatlar və şəxsləri tanıyır. Vergi ödəyiciləri, təcili istifadə və ya icarə hüququ hüququ olan torpaq sahələri ilə əlaqədar təşkilatlar və şəxslər tərəfindən tanınmır.

Bu baxımdan, bir mənzil binasındakı binanın sahibləri torpaq sahəsinin müvafiq payı ilə əlaqədar torpaq vergisi ödəyiciləri olacaq, yalnız yaşayış binasının yerləşdiyi torpaq sahəsi yerləşirsə, torpaq qanunvericiliyinə və şəhərdə qanunvericiliyə uyğun olaraq yaradılır Torpaq süjeti tərəfindən müəyyən edilmiş plantion fəaliyyətlər Səlahiyyətli bir orqan və ya yerli idarəetmə orqanı və ya yerli idarəetmə orqanı təyin edildi, bir mənzil binasında binaların sahiblərinin ümumi səhm mülkiyyətində torpaq təhvil verildi.

Torpağın ümumi mülkiyyətində torpaq təmin edilməsi proseduru ilə əlaqədar qeyd etmək lazımdır ki, bu, bir neçə mərhələyə bölünə bilər:

1. Torpaq sahəsinin formalaşması və dizaynı üzrə binaların sahibləri tərəfindən ümumi səhm mülkiyyətinə çevrilir.

Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq. "Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin Mənzil Məcəlləsinin icrası haqqında" Federal Qanunun, yaşayış məntəqələrinin mövcud inkişafında, daşınmaz əmlak obyektlərinin və digər əmlakların digər üzvlərinin yerləşdiyi torpaq sahəsi, ümumi kapital mülkiyyətidir bir mənzil binasında binaların sahibləri. Bununla birlikdə sahiblərin ümumi səhm mülkiyyət hüquqlarını dərk etmələri üçün torpaq sahəsi meydana gəlməlidir. Bu məqsədlə ümumi yığıncaqda mənzil binasının sahibləri ümumi mülkiyyətdəki evin altında torpaq sahəsinin meydana gəlməsi və dizaynı barədə qərar qəbul edir. Qeyd etmək lazımdır ki, belə bir görüş də şəklində də həyata keçirilə bilər yazışmalar səsverməsi Görüşün bu formasının keçirilməsi kimi binanın sahibləri cari qanunvericiliyin tələblərinə zidd deyildir.

Torpaq sahəsinin formalaşması və dizaynı məsələsinə əlavə olaraq, sahiblərin ümumi yığıncağı, maraqlarını ümumi səhm mülkiyyətində torpaq dizaynına təqdim edəcək səlahiyyətli şəxsin seçilməsi məsələsinə toxunmalıdır. Sənətin 3-cü bəndinə görə. "Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin tətbiqi haqqında" Federal Qanunun 16, daşınmaz əmlak obyektlərinin belə bir evin tərkibində yerləşdiyi torpaq sahəsi, LCD-nin tətbiqi əvvəl formalaşmadığı təqdirdə Rusiya Federasiyasının qərarı əsasında Ümumi yığma Sahibləri, dövlət orqanlarına və yerli hökumətlərə çoxsaylı bir binanın yerləşdiyi torpaq sahəsi yaratmaq üçün bir bəyanatla müraciət etmək səlahiyyətinə sahib olan hər hansı bir səlahiyyətli şəxs. Göstərilən şəxsin səlahiyyətləri üçüncü tərəfə həvalə edilə bilər. Bu vəziyyətdə, səlahiyyətli şəxs torpaq sahəsinin formalaşmasını və qeydiyyatı üçün başqa bir şəxsə aparılması üçün nəticə ola bilər. Qeyd etmək lazımdır ki, təhvil vermək hüququ Baş Assambleyanın protokolunda öz əksini tapmalıdır.

Mənzil binasının sahiblərinin ümumi yığıncağında qəbul edilmiş qərar protokol tərəfindən verilir.

Protokolun bir nümunəsi verək:

Protokol N ____ mənzillərin sahibləri tərəfindən Səsvermə şəklində bir mənzil binasında sahiblərin ümumi məclisi

1. Bədəndə sənədlərin alınması texniki inventar Obyektlər (BTI).

Torpaq sahəsinin formalaşması və dizaynı ilə bağlı qərar verdikdən sonra, səlahiyyətli şəxs aşağıdakı sənədləri əldə etmək üçün BTI ilə əlaqə qurmalıdır:

1. torpaq planı;
2. torpaq Resurs Komitəsi üçün kömək.

Onları əldə etmək üçün hüquqi şəxsin dövlət qeydiyyatı sertifikatlarının surətlərinin və vergi uçotunun formalaşdırılmasının surətlərinin (HOA, HSC və ya torpaq sahəsi olduğu təqdirdə) İdarəetmə şirkəti), eləcə də evdə və torpaqda sağdan bir sənəd.

1. Kadastr işlərini həyata keçirin.

Sənətə görə. 24 iyul 2007-ci il tarixli federal qanununun 321-FZ "daşınmaz əmlak kadastrı haqqında" nın 221-FZ "(22 iyul 2008-ci il tarixindən etibarən) kadastr mühəndisləri tərəfindən kadastr mühəndisi tərəfindən bağlanmış kadastr mühəndisi tərəfindən bağlanır Mülki hüququn tələbləri və bu federal qanun layihəsi kadastr işlərinin icrası üçün müqavilə müqaviləsi.

Kadastr fəaliyyətlərinin həyata keçirmək hüququ var fərdbu kadastr mühəndisinin etibarlı bir ixtisas şəhadətnaməsinə malikdir.

Bu mərhələdə kadastr mühəndisi ilə kadastr işlərinin icrası üçün müqavilə bağlamaq lazımdır. Göstərilən razılaşmaya görə, kadastr mühəndisinin ( fərdi sahibkar və ya hüquqi şəxs) bu əsərlərin müştərinin tapşırığı ilə bağlı kadastr işinin yerinə yetirilməsini təmin edir və bu əsərlərin 24 iyul federal qanununun tələblərini nəzərə alaraq bu əsərlərin həyata keçirilməsi nəticəsində hazırlanan İT sənədlərinə çatdırmağı öhdəsinə götürür 2007 N 221-FZ və bu işlərin müştərisi qəbul etməyi öhdəsinə götürür göstərilən sənədlər Və mövcud kadastr işlərini ödəyin.

Bu kadastr işlərinin həyata keçirilməsi nəticəsində, daşınmaz əmlak və ya daşınmaz əmlak obyektlərinin obyektinin qeydiyyatı üçün ərizənin kadastr hesabının nüfuzuna təqdim edilməsi üçün sənədlərin, daşınmaz əmlak obyektindəki dəyişikliklərin uçotu haqqında əmlakın əmlakının və ya daşınmaz əmlak obyektinin ləğvi hissəsini nəzərdən keçirin. Kadastr işlərinin həcmi kadastr müştərisi tərəfindən müəyyən edilir. Eyni zamanda, kadastr işlərinin icrası üçün müqavilə ictimai müqavilədir. Bundan əlavə, yerinə yetiriləcək kadastr işləri ödənilir, onların qiyməti möhkəm smeta tərtib etməklə kadastr işlərinin həyata keçirilməsi üçün müqavilə üzrə onların qiyməti nəzərdə tutulur.

Kadastr mühəndisi əraziyə gediş ilə geodezetik nəzarət hazırlayır, interfe verir (torpaq sahələrinin sərhədləri inteqrasiya olunmuş əlamətləri və onların koordinatlarının təyini ilə qurulur).

Kadastr işləri nəticəsində fərdi sahibkar və ya hüquqi şəxs (kadastr mühəndis) aşağıdakı sənədləri müştəriyə çatdırır:

1. yığıncaq Planı (kadastr işlərinin performansında, nəticədə sənədlərin hazırlanması, torpaq sahəsindəki dəyişikliklərin və ya torpaq sahələrinin qeydiyyatı üçün ərizənin kadastri qeydiyyatı səlahiyyətinə təqdim edilməsi təmin edilir torpaq sahəsinin uçotu);
2. texniki Plan (kadastr işini icra edərkən, binanın, obyektlərin, binaların və ya yarımçıq inşaat obyektinin qeydiyyatı ilə bağlı bəyanatın kadastr uçotunun nüfuzuna təqdim edilməsi üçün sənədlərin hazırlanması üçün sənədlərin hazırlanması nəzərdə tutulur. onun dəyişiklikləri və ya onun hissəsinə mühasibat uçotu haqqında);
3. İmtahanlar Aktı (kadastr işlərini icra edərkən, sənədlərin hazırlanmasının, binanın, tikililərin, tikililərin, binaların və ya tikilməyən tikinti qurğusunun uçotunun çıxarılması üçün ərizənin kadastr uçotunun səlahiyyətlərinə təqdim edilməsi üçün sənədlərin hazırlanması ).

Mexanik plan, müvafiq torpaq sahəsi və ya dövlət kadastrında, torpaq və ya torpaq qaydaları haqqında müəyyən edilmiş torpaq sahələrində və ya torpaq və ya torpaq qaydaları haqqında məlumatların və ya torpaq qaydaları haqqında məlumatların və ya bir hissə haqqında məlumatların və ya bir hissə haqqında məlumatların və ya bir hissə haqqında məlumatların olduğu bir sənəddir və ya torpaq sahəsinin hissələri və ya hissələri və ya dövlət daşınmaz əmlak kadastrında torpaq sahəsi və ya torpaq sahələri haqqında yeni məlumatlar.

İclas planında, poliqonlar üçün formalaşmış və ya torpaq sahələri haqqında məlumat kadastr işləri olduqda, bu da torpaqların qeydiyyatı ilə bağlı bəyanatın kadastr uçotunun nüfuzuna təqdim edilməsi üçün sənədlərin hazırlanması üçün məlumatlar və ya Torpaq sahələri, kadastr işlərinin yerinə yetirilməsi halında torpaq sahələrinin hissəsi və ya hissələri haqqında məlumat, nəticədə bu, bölmə və ya hissə bəyanatının kadastr hesabının nüfuzuna təqdim edilməsi üçün sənədlərin hazırlanması üçün məlumatlar verilir Torpaq sahəsinin, daşınmaz əmlakın dövlət kadastriyasındakı torpaq sahələri və ya torpaq sahələri haqqında yeni məlumatlar, kadastr işləri olduqda, bir ifadənin kadastr uçotunun səlahiyyətlərinə təqdim edilməsi üçün sənədlərin hazırlanmasını təmin edir torpaq sahəsi və ya torpaq sahələrində dəyişikliklərin uçotu haqqında.

Torpaq sərhədlərinin yeri məcburi razılığa məruz qalır və hissə əsaslı planda bu koordinasiya haqqında məlumat olmalıdır.

İclas planı aşağıdakılardan ibarətdir:

1. kadastr planının məlumatının müvafiq torpaq sahəsinin müvafiq ərazisi və ya kadastr bəyanatı, habelə meydana edilmiş torpaq sahələrinin və ya torpaq sahələrinin və ya hissələrin sərhədlərinin və ya hissələrin sərhədlərinin yerləşdiyi qrafik hissəsi torpaq sahəsinin və ya zərif pandandalarının hüdudlarından, formalaşmış torpaq sahələrinə giriş (torpaq sahələrindən keçid və ya keçmək), servitut yaratmaqla);
2. kadastr münasibətləri sahəsində tənzimləmə tənzimləyici orqanı tərəfindən qurulan torpaq sahəsi və ya torpaq sahələri haqqında lazımi məlumatların kadastr əlaqələri sahəsində qurulmuş, həmçinin koordinasiya aktı şəklində yerləşən torpaq xəttlərinin yerinin əlaqələndirilməsi haqqında məlumat Belə sərhədlər (bundan sonra - sərhədlərin yerinin əlaqələndirilməsi aktı).

İntertarlıq işləri apararkən hüquqlarına təsir göstərə biləcəyi şəxslər, sorğunun yeri və vaxtı haqqında məlumat verilir. Kadastr mühəndisinin seçimi olaraq maraqlı şəxslərin görüşü keçirilir və ya maraqlandırır və ya koordinasiya ilə maraqlanır. Bunlara sağdakı qonşu torpaq sahələri olan şəxslər daxildir:

1. Əmlak (hallar istisna olmaqla, dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan bu cür torpaq sahələri, dövlətin və ya bələdiyyə qurumları və ya bələdiyyə qurumları və ya icra müəssisələri olmayan daimi (əbədi) istifadəsi və ya hüquqi şəxslərin, daimi (əbədi) istifadə və ya hüquqi şəxslərə verilir qeyri-müəyyən) istifadə);
2. ömür boyu miras almış mülkiyyət;
3. daimi (əbədi) istifadə (hallar istisna olmaqla, dövlət və ya bələdiyyə qurumlarına, dövlət qurumlarına, dövlət orqanlarına və ya yerli dövlət qurumlarına və ya yerli dövlət qurumlarına və ya yerli dövlət qurumlarına (əbədi) istifadəyə verildiyi təqdirdə);
4. İcarə icarəsi (əgər belə bitişik torpaq sahələri dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətindədirsə və müvafiq icarə müqaviləsi beş ildən çoxdur).

Göstərilən şəxslərin adından səlahiyyətlilər tərəfindən notarial qaydada təsdiqlənmiş vəkilə, federal qanuna və ya səlahiyyətli dövlət hakimiyyəti və ya yerli rəhbərliyin hərəkətinə əsasən sərhədlərin yerinin əlaqələndirilməsində iştirak etmək hüququna malikdir. Eyni zamanda, sahiblərin adından sərhədlərin yerinin əlaqələndirilməsində, Federal Qanun tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada qəbul edilmiş prosedurun bu cür əlaqələndirilməsinə dair bir mənzil binasında olan binaların sahibləri , bu sahiblərin Baş Assambleyasının qərarı (müvafiq bitişik torpaq sahəsi bu sahiblərin ortaq əmlakının bir hissəsidir), kənd təsərrüfatı torpaqlarından torpaq üçün ortaq bir əmlakın mülkiyyət sahibləri - qərarı ilə Bu cür fraksiyaların sahiblərinin ümumi yığıncağı (müvafiq bitişik torpaq sahəsi kənd təsərrüfatı məqsədləri torpaqlarının bir hissəsidir və beş nəfərdən çoxdur), bağçılıq, bağçası və ya dacha üzvlərinin ticari birlikləri nümayəndəsi Vətəndaşlar - bu qeyri-kommersiya birliyi üzvlərinin üzvlərinin ümumi yığıncağının və ya bu qeyri-kommersiya birliyinin Müvəkkilinin Məclisinin qərarı ilə (uyğun olarsa) Bitişik torpaq bu qeyri-kommersiya birliyinin ərazisində yerləşir və ümumi istifadə əmlakına aiddir).

Kadastr işlərini həyata keçirərkən maraqlı bir insanın kodastral işlərini yerinə yetirərkən ərazi sahələrinin koordinasiyası mövzusu, sənədlərin hazırlanması, torpaq sahəsindəki müvafiq dəyişikliklərin kadastr uçotunun səlahiyyətlərinə təqdim edilməsi üçün təmin edilməsi təmin edilir eyni vaxtda başqa bir torpaq sahəsinin sərhədini eyni vaxtda olan belə bir torpaq sahəsinin sərhədinin yeri. Maraqlanan tərəf, ona məxsus ərazinin digər sərhədlərinin yerləşməsi və ya sərhədlərin yerini geri qaytarıla bilən əsaslarla əlaqələndirmək üçün obyektivləri təmsil etmək hüququ yoxdur.

Sərhədlərin yerinin koordinasiyası yerdəki torpaq sərhədlərinin yaradılması və ya yerdəki torpaq sərhədlərinin qurulması olmadan kadastr işlərinin seçilməsi üzərində aparılır. Maraqlanan şəxs, sərhədlərin yerində onların qurulması ilə əlaqələndirilməsini tələb etmək hüququna malikdir. Bu vəziyyətdə, bu cür koordinasiya, aşağıdakı hallar istisna olmaqla, yerdəki müvafiq sərhədlərin yaradılması ilə həyata keçirilir:

1. torpaq sahələri, sərhədlərin yerləşdiyi yer, meşə əraziləri, xüsusi mühafizə olunan təbiət əraziləri və obyektlərin və ya obyektlərin və ya obyektlərin və ya kənd təsərrüfatının torpaq sahələri və ya kənd təsərrüfatının ərazisi kimi, yerli ekoloji idarəetmənin yerləşdirilməsi üçün yerləşmişdir Şimali, Sibir və Rusiya Federasiyasının Uzaq Şərqinin kiçik xalqları;
2. torpaq sahələrinin sərhədlərinin yerləşdiyi yer koordinasiya ilə bağlıdırsa, təbii əşyalar və ya süni mənşəli və ya xarici sərhədləri olan obyektləri, yeri müəyyənləşdirməyə imkan verən dövlət daşınmaz əmlak kadastrının olduğu barədə məlumatlar belə torpaq sahələrinin sərhədlərinin əlaqələndirilməsi;
3. torpaq sərhədlərinin danışıqlara məruz qaldığı yer bu torpaq sahələrindən birində yerlə müəyyən edilirsə xətti cisim Yerləşdirilməsi üçün torpaqların çıxarılması standartları.

Sərhədlərin yerinin koordinasiyasının nəticəsi kadastr mühəndis tərəfindən torpaq planının qrafik hissəsi vərəqinin dövriyyəsi ilə bağlı sərhədlərin koordinasiyası aktı şəklində verilir.

Bir qayda olaraq, bütün maraqlı tərəflərin və ya onların nümayəndələrinin fərdi imzalarının sərhədlərinin koordinasiyası aktı olduqda, torpaq sahəsinin sərhədlərinin yerləşməsi ardıcıl hesab olunur. Ancaq istisnalar var. Beləliklə, düzgün bildirilən maraqlı bir insan və ya onun nümayəndəsi sərhədlərin yerinin koordinasiyası aktının sertifikatı ilə razılığını ifadə etmədikdə və ya öz qaydalarını onların əsaslandırmalarına, müvafiq torpaqların hüdudlarının yeri ilə yazılı şəkildə bildirməyib Süjetlər belə bir insanın razılaşdırılmış hesab olunur. Müvafiq giriş sərhədlərin yerinin yerləşdiyi yerə aparılır. Qanunla müəyyən edilmiş şəxsin xəbərdar edilməsi proseduruna uyğunluğunu təsdiq edən sənədlər. Bu sənədlərdir ayrılmaz hissəsi İclas planı.

Qonşu torpaq istifadəçisi hiylələrin sərhədlərini əlaqələndirmirsə nə etməli? "Qonşu" razılaşmadığı müddətdə bir torpaq sahəsi təşkil etmək həqiqətən mümkün deyilmi?

Torpaq sahələrinin müvafiq sərhədlərinin yerləşməsi maraqlı şəxs və ya nümayəndəsi və ya belə bir şəxs və ya onun nümayəndəsi bu koordinasiyaya görə bu koordinasiya ilə bu koordinasiya ilə təqdim olunan bir şəxs və ya nümayəndəsi bu etirazların məzmununu qeydləri qeyd edir sərhədlərin yerinin əlaqələndirilməsi aktı. Yazıda təqdim olunan etirazlar torpaq planına əlavə olunur və ayrılmaz hissədir.

K-yə çevirin məhkəmə təcrübəsi həllər belə bir problem.

Məhkəmələrdən biri, torpaq sahəsinin sərhədlərinin qurulması və uyğunlaşdırılması aktı əlaqələndirmək üçün qonşu torpaq istifadəçisinin öhdəliyinin öhdəliyinə cavab verməkdən imtina etdi. Eyni zamanda, məhkəmə, mövcud qanunvericiliyin müvafiq məhkəmə aktını qəbul etməklə torpaq sahəsinin sərhədlərinin uyğunlaşdırılması ehtimalını təmin etməməsinə istinad etdi. Moskva rayonun Federal Arbitraj Məhkəməsi bu nəticələrin səhv olduğunu və onun fərmanı 14.05.2008 N kq-A41 / 3614-08-p aşağıdakıları izah etdi.

Bu vəziyyətdə, iddiaçı, 3-cü bəndin 3-cü bəndinə görə qeyri-müəyyən və pulsuz istifadə hüququ ilə torpaq sahəsi ilə təmin edilmişdir. 20 ZK RF qorunur. Mövcud qanunvericiliyin tələblərinə uyğun istifadə olunan əraziyə hüquqlarını bəzəmək üçün, torpaqların idarəetmə işlərini həyata keçirmək lazımdır, bunun və ərazinin sərhədlərinin qurulması və təsviri olan ərazilərdən biridir məcburi Qonşu torpaq istifadəçiləri ilə sərhədlərin əlaqələndirilməsi. Qonşu torpaq istifadəçisinin torpaq sahəsinin sərhədlərini əlaqələndirilməsində sənədlərin dizaynından etibarsız imtina, hüquqlarının dizaynında mütləq iddiaçının qarşısını alır. İddiaçının torpaq idarəetmə işlərini həyata keçirmək üçün səlahiyyətli bir səlahiyyət olmadığını, dəyərlərin heç bir mənası yoxdur, çünki bitişik saytların sərhədləri istifadəçilər tərəfindən əlaqələndirilməlidir. Belə bir şəraitdə, iddiaçının haqqı qorumaq üçün uyğun olmayan bir yol seçildiyi aşağı məhkəmənin geri alınması səbəbsizdir.

Bundan əlavə, torpaq sahəsinin sərhədlərinin koordinasiyasından sonra memarlıq və şəhər planlaşdırması komitəsi, eləcə də Torpaq Resurs Komitəsi ilə razılaşdırılmış torpaq sahəsinin sərhədini çəkir.

Torpağın sərhədləri haqqında mübahisələr məhkəmədə baxılır. Bunlar qonşu torpaq istifadəçiləri (maraqlı şəxslər) ilə koordinasiya olmadığı halda, torpaq sahələrinin sərhədləri tətbiq olunduqda baş verə bilər.

SUPRO-nun qeydiyyatı anından, sərhədlərin layihəsinin əlaqələndirilməsi, torpaq sahəsi formalaşır.

1. Bir mənzil binasında binanın sahiblərinə ümumi səhm mülkiyyətində torpaqların transferi ilə bağlı səlahiyyətli dövlət orqanı və ya yerli idarəetmə qərarı əldə etmək.

Bir qayda olaraq, bu qərar bir qətnamə şəklində edilir. Bir qətnamə əldə etmək üçün mənzillərin binasında yerləşən binalar sahiblərinin ümumi iclası tərəfindən səlahiyyətli olan maraqlı bir şəxs, səlahiyyətli əmlakın idarə edilməsi orqanına tətbiq olunur. Eyni zamanda, aşağıdakı sənədlər təqdim edilməlidir:

1. torpaq sahəsi üçün hüquq sənədləri (əgər varsa);
2. hüquqi şəxsin dövlət qeydiyyatı sertifikatları, vergi uçotu, təsis sənədlərinin formalaşdırılması, sədrin seçilməsi ilə bağlı protokolun ekstraktı (Hoa sədri, ECC, İdarəetmə Şirkəti) tərəfindən çəkilir Açıqlayır;
3. torpaq sahəsindəki daşınmaz əmlak obyektlərinin texniki inventarizasiyasını həyata keçirən orqan sertifikatı;
4. torpaq sahələrinin layihələri;
5. kadastr planı (əvvəllər verilmişdirsə və torpaq dəyişsə);
6. sertifikatların surətləri, ödəmə payı sertifikatları ilə evdə sakinlərin siyahısı və s.;
7. bir mənzil binasında binaların sahiblərinin ümumi yığıncağının dəqiqələri;
8. daşınmaz əmlaka dair vahid hüquq reyestrindən ekstrakt, torpaq sahəsinə qeydə alınmış hüquqlar haqqında onunla əməliyyatlar;
9. dövlət Torpaq Kadastrının Itsipi.
10. Kadastr qeydlərində torpaq sahəsi qurulması.

Sənətə uyğun olaraq. 24 iyul 221-FZ "daşınmaz əmlak kadastrı haqqında" 221-FZ "ni 221-FZ" ni "daşınmaz əmlak kadastrı" (22 iyul 2008-ci il tarixindən etibarən) daşınmaz əmlakın hər bir mülkiyyəti, həqiqi dövlət kadastrı haqqında məlumat verilir Əmlak, Rusiya Federasiyası, Dövlət Mühasibat Otağının (bundan sonra kadastr nömrəsi) vaxtında təkrarlanan və ərazisində vaxt yoxdur. Kadastr nömrələri kadastr mühasibatlığı səlahiyyətləri tərəfindən daşınmaz əmlak obyektləri təyin olunur.

Kadastr nömrəsi kadastr hesabı icrası zamanı torpaq sahəsinə verilir və bu əmlakın qeydə alınmış bir obyekti kimi mövcud olana qədər qorunub saxlanılır.

Kadastr ədədlərinin daşınmaz əmlak obyektlərini təyin etmək üçün kadastr mühasibatlıq orqanı Rusiya Federasiyası ərazisinin kadastr rayonlarına, kadastr sahələrinə və kadastr sahələrinə (bundan sonra kadastr şöbəsinin bölmələrinə) keçirir. Rusiya Federasiyası ərazisinin kadastr şöbəsinin bölmələrini qurarkən və ya dəyişdirildikdə, kadastr uçotu orqanının hüquqi aktları əsasında dövlət daşınmaz əmlak kadastrına müvafiq məlumatlar daxil edilmişdir.

Dövlət Əmlak Kadastrının əmlakın özünəməxsus xüsusiyyətləri haqqında aşağıdakı məlumatlar daxildir:

1. daşınmaz əmlak obyekti növü;
2. daşınmaz əmlakın dövlət kadastrında bu kadastr nömrəsinin kadastr nömrəsi və tarixi;
3. daşınmaz əmlak obyekti sərhədlərinin yerinin təsviri, daşınmaz əmlak obyekti torpaq sahəsidir;
4. torpaq sahəsindəki əmlakın yerinin təsviri, daşınmaz əmlak obyekti, yarımçıq inşaatın quruluşu və ya obyektidirsə;
5. otaqın yerləşdiyi binanın və ya obyektlərin kadastr sayı, bu otağın yerləşdiyi otaq nömrəsi (mərtəbələrin olması ilə), bu otaqdakı və ya bir bina və ya quruluş daxilində bu otağın yerinin təsviri və ya obyektin daşınmaz əmlakının yer olduğu təqdirdə binanın və ya quruluşun müvafiq hissəsi;
6. Əmlakın qurulduğu təqdirdə torpaq sahəsi, bina və ya otaq olduğu təqdirdə qanunun təsbit edilməsi tələbləri nəzərə alınmaqla müəyyənləşdirildi.

Daşınmaz əmlakın dövlət kadastrı da aşağıdakıları da əhatə edir əlavə informasiya Əmlak haqqında:

1. Əvvəllər müəyyən edilmiş qaydada tapşırıq verildiyi təqdirdə əvvəllər dövlət uçotu nömrəsi (kadastr, inventar və ya şərti nömrə) təyin edilmişdir Federal qanun 24 iyul 2007-ci il tarixli 221-fz kadastr nömrəsi və belə bir sıra təyin edildiyi tarix, qanunla müəyyən edilmiş qaydada belə bir sıra olan təşkilat və ya orqan haqqında məlumat;
2. müxtəlif daşınmaz əmlak obyekti, arakəsmə nəticəsində, Rusiya Federasiyasının (bundan sonra - bundan sonra - daşınmaz əmlak obyekti - daşınmaz əmlak obyekti) ilə bölüşdürülməsi ilə fərqlənmə ilə fərqlənirdi Əmlak, ikincisi başqa bir daşınmaz əmlak obyekti çevrilməsi nəticəsində meydana gəlsə;
3. Əmlak obyektinin dönüşümü nəticəsində meydana gələn digər daşınmaz əmlak obyektinin kadastr sayı, sonuncusu başqa bir daşınmaz əmlak obyekti əmələ gəldiyi daşınmaz əmlak obyekti idi;
4. binanın yerləşdiyi torpaq sahəsinin kadastr sayı, daşınmaz əmlakın obyekti, tikilməmiş inşaat və ya inşaat obyektidirsə, yarımmülənin inşası və ya obyekti;
5. daşınmaz əmlak obyekti, torpaq sahəsi varsa, tikilməmiş inşaat obyektlərinin torpaq sahələri daxilində yerləşən kadastr otaqları;
6. Əmlak bir otaq olduqda otağın yerləşdiyi mənzilin kadastr sayı;
7. daşınmaz əmlak obyektinin ünvanı və ya belə bir ünvan olmadıqda, daşınmaz əmlak obyektinin yerinin təsviri;
8. daşınmaz əmlak obyektləri və bu hüquqların sahibləri haqqında məlumat, daşınmaz əmlak və onunla əməliyyatların vahid dövlət reyestrində olan məlumatların miqdarı haqqında məlumat;
9. daşınmaz əmlak obyektinə və onunla birlikdə daşınmaz əmlak və əməliyyatların hüquq reyestrində olan məlumatların miqdarı olan bu məhdudiyyət obyektinə və bu cür məhdudiyyətlərin (yüklərin) müəyyənləşdirilməsi (gücləndirilməsi) haqqında məlumatlar Açıqlayır;
10. bu cür bir məhdudiyyət (ağırlıq) bütün daşınmaz əmlak obyektinə tətbiq edilmədiyi təqdirdə məhdudiyyət (ağırlıq) tətbiq olunduğu daşınmaz əmlak obyekti haqqında məlumat;
11. o. Məlumat kadastral dəyəri daşınmaz əmlakın obyekti, o cümlədən belə bir dəyərin tərifinin nəticələrinin təsdiqlənməsi tarixi;
12. meşə məlumatları, su obyektləri daşınmaz əmlak obyekti torpaq sahəsi olduğu təqdirdə torpaq sahəsində olan digər təbii əşyalar;
13. daşınmaz əmlak obyekti torpaq sahəsi olduğu təqdirdə torpaq sahəsi aid olan torpaq sahəsi;
14. daşınmaz əmlak obyekti torpaq sahəsidirsə, istifadəyə icazə verilir;
15. bina (mənzil binası) təyinatı, daşınmaz əmlak obyekti isə bina;
16. otağın məqsədi ( yaşayış binaları, qeyri-yaşayış binaları), daşınmaz əmlak obyekti otaqdırsa;
17. mənzil binası (otaq, mənzil), daşınmaz əmlak obyekti bir mənzil binasında yerləşən yaşayış binalarının olduğu təqdirdə;
18. İnşaatın təyin edilməsi, daşınmaz əmlak obyekti tikinti;
19. daşınmaz əmlakın obyekti, o cümlədən yeraltı mərtəbələrin sayı (döşəmələrin sayı), bir bina və ya quruluşdursa (binanın və ya quruluşdan mərtəbələrin döşəmələri);
20. Əmlak obyekti binanın inşası olduqda xarici divarların materialı;
21. poçt ünvanı və / və ya ünvanı e-poçtəmlakın sahibi ilə və ya əmlakın torpaq sahəsi olan bir torpaq sahəsi olan, bu torpaq sahəsi olan bir insanla, sahibi mülkiyyət hüququ və ya daimi (qeyri-müəyyən) istifadəsi;
22. daşınmaz əmlak obyekti üzrə kadastr işini həyata keçirən kadastr mühəndis haqqında məlumat;
23. İnşaatının başa çatdıqdan və ya inşası başa çatma ili, daşınmaz əmlakın obyekti bir bina və ya quruluşdursa, bir bina və ya quruluşun istismara verilməsi ili;
24. Əmlak mövcud olmağı dayandırdığı təqdirdə daşınmaz əmlak obyekti mövcudluğunun dayandırılması haqqında məlumat.

Kadastr hesabı qeydiyyatı, daşınmaz əmlak obyekti (bundan sonra daşınmaz əmlak qeydiyyatı kimi adlandırılan), mövcudluğunun dayandırılması və ya daşınmaz əmlak obyekti və ya digər məlumatların bənzərsiz xüsusiyyətlərində dəyişiklik edilməsi ilə əlaqədar olaraq həyata keçirilir Daşınmaz əmlak obyekti qanunla müəyyən edilmişdir.

Daşınmaz əmlakın qeydiyyatı kadastr uçotu orqanının kadastr uçotu orqana təqdim edilmiş və bu cür mühasibat uçotunun həyata keçirilməsi üçün zəruri olan kadastr mühasibat bəyannaməsi əsasında aparılır.

Bir mənzil binasında olan binaların sahibləri adından kadastr hesabı ilə bağlı bir bəyanatla, nümayəndəsi, bu sahiblərin ümumi yığıncağının qərarı ilə Federal Qanun tərəfindən yaradılan prosedura uyğun olaraq qəbul edilmiş belə bir bəyanat vermək hüququna malikdir.

Kadastr mühasibat uçotu və kadastr mühasibatlığı üçün zəruri olan sənədlər üçün müraciət, ərizəçi və ya nümayəndəsi tərəfindən və ya onun nümayəndəsi tərəfindən və ya taxılın təsviri ilə və ya təqdimat barədə məlumat verməklə poçtla və ya poçtla göndərilir. Əmlakın qeydiyyatı zamanı, kadastr mühasibat sənədləri üçün edilən şərh və zəruri olan kadastr mühasibatlıq sənədləri kadastr münasibət şəbəkələrindən istifadə edərək, kadastr əlaqələri sahəsində tənzimləmə tənzimlənməsi tərəfindən təyin edilmiş qaydada elektron sənədlər şəklində elektron sənədlər şəklində təqdim edilə bilər. Tətbiq ərizəçinin imzası və ya onun nümayəndəsinin imzası tərəfindən təsdiqlənməlidir.

Kadastr qeydləri üçün zəruri olan aşağıdakı sənədlər kadastr mühasibatlıq orqanına təqdim edilməlidir:

1. kadastr mühasibat uçotu həyata keçirilməsi üçün dövlət rüsumunun dövlət rüsumunun və ya Rusiya Federasiyasının Vergilər və haqlar haqqında qanunvericiliyinə uyğun olaraq təsdiqlənən sənədin bir nüsxəsini, göstərilən vəzifənin ödənilməsindən azad edilməsi üçün əsasların olması əmlakın qeydiyyatı);
2. yığıncaq Planı (torpaq sahəsi üçün qeydiyyatdan keçərkən, torpaq sahəsinin və ya kadastr hesabının bir hissəsinin uçotu, torpaq sahəsinin bənzərsiz xüsusiyyətlərinin dəyişməsi ilə əlaqədar olaraq kadastr uçotu), habelə bir torpaq icazəsinin təsdiqini təsdiqləyən sənədin surəti torpaq hüququ ilə qurulan prosedurda torpaq sahəsinin sərhədlərinin yerini əlaqələndirmək barədə mübahisələr;
3. ərizəçinin nümayəndəsinin müvafiq nüfuzunu təsdiqləyən bir sənəd (ərizəçinin nümayəndəsi istinad edilir);
4. kapatma sənədlərinin surətləri (onların sayına ümumi paylaşılan əmlakın torpaq təminatı haqqında fərman daxil olmaqla).

Torpaq sahəsinin dövlət kadastr uçotunun aparılması üçün ərizə əldə etmək müvafiq sənədlərin alınması barədə ərizəçiyə qəbz verərək təsdiqlənir. Kadastr mühasibatlığı üçün zəruri olan ərizə və sənədlər ərizəçi və ya onun nümayəndəsi tərəfindən kadastr hesablı niyyət orqanlarına təqdim olunursa, bu orqan bu ərizəçinin və ya onun nümayəndəsi bu ərizəçini və ya onun nümayəndəsini bu cür sənədlərin siyahısını və qəbzinin siyahısını göstərərək alınmasını qəbul etdi. Qəbz bu ərizəçiyə və ya bu sənədlərin kadastr uçotu orqanı aldığı gün ərzində bu ərizəçi və ya onun nümayəndəsinə verilməlidir. Tətbiqin alındıqdan sonra sənədlərin kadastr hesabı orqanının kadastr uçotu orqana uçotu üçün zəruri olduqda, poçt vasitəsilə qəbz bu sənədlərin kadastr hesabına alınması günündən sonra qəbz göndərilir. Tətbiqdə göstərilən bəyanat poçt ünvanı Qəbz bildirişi ilə. İctimai istifadə rabitə şəbəkələrindən istifadə edərək elektron sənədlər şəklində təqdim olunan kadastr mühasibat orqanlarının alınması qaydası və sənədlərin kadastr rekordları üçün zəruri olan sənədlərin kadastratları və hüquqi tənzimlənməsinin səlahiyyəti ilə müəyyən edilmiş kadastratlıq və hüquqi tənzimləmə yolu ilə müəyyən edilir.

Torpaq sahəsinin dizaynının bu mərhələsində ərizəçinin təqdim etdiyi sənədlər yoxlanılır, torpaq sahəsinin vahid dövlət reyestrində torpaq sahəsinin təsviri, kadastr nömrəsi təyin olunur, kadastr planı hazırlanır və Kadastr biznesi yaradılır.

Kadastr hesabları üzrə torpaq sahəsinin dizaynı kadastr mühasibat uçotu haqqında müvafiq bəyanatın kadastr uçotunun nüfuzu tərəfindən alınmış iyirmi iş günü ərzində iyirmi iş günü ərzində aparılır. Eyni zamanda, kadastr mühasibat uçotunun başa çatması tarixi, daşınmaz əmlak obyektinə təyin edilmiş kadastr sayı haqqında daşınmaz əmlak haqqında məlumatların dövlət kadastrının dövlət kadastrının nüfuzu tərəfindən təqdim olunduğunu qəbul edir.

Qeydiyyat qeydiyyatı kadastr mühasibat uçotunun icrası ilə bağlı müvafiq qərarın kadastr uçotu orqanı tərəfindən qəbul edildiyi təqdirdə aparılır.

Daşınmaz əmlak obyektini qeydiyyata aldıqda, kadastr mühasibatlığının həyata keçirilməsi ilə bağlı müvafiq qərar verilməsi halında kadastr mühasibat gövdəsi ərizəçi və ya onun nümayəndəsini əmlak obyektinin kadastr pasportunu alaraq şəxsən məlumatlandırmağa borcludur.

1. Ümumi etibarlılığın əmlakı hüquqlarının dövlət qeydiyyatı.

Daşınmaz əmlak və onunla əməliyyatların hüquqlarının qeydiyyatı mənzil evləri 21 iyul 1997-ci il tarixli 122-FZ "daşınmaz əmlak və onunla aparılan hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında" və onunla əməliyyatlar "və LCD RF.

Eyni zamanda yaşayış binalarında yaşayış binalarında yaşayış və ya yaşayış olmayan binalar üçün yaranma, keçid, məhdudiyyətlərin (yüklərin) və ya yaşayış hüququnun dayandırılması barədə dövlət qeydiyyatı dövlət qeydiyyatı Torpaq sahəsi də daxil olmaqla, bu evdə ümumi əmlakın ümumi mülkiyyət hüququnun ümumi mülkiyyət hüququnu təkzib etmək.