Daşınmaz əmlak qiymətləndirmə hesabatı Bu mütəxəssisin işinin məcburi yazılı hissəsidir və bu sənəd müştərinin əlinə verilir.
Lakin xidmət haqqında istəyən bir mütəxəssis və başqa bir şəxs arasındakı əlaqə hesabatda və xüsusi razılığda da düzəldilir.
Hər halda, ancaq görülən işlər və bununla tərtib edilmiş hesabat xidmətin alındığını göstərir. Nəticə sahib olan bir sənəddir hüquqi qüvvə.
Bir professional bir professional olsaydı, hesabat məhkəmə sənədlərinə əlavə edilə bilər və məhkəmə və məhkəmə işlərində, miras vəziyyətinə əlavə edilmiş və ölkəmizdə ümumi ticarətin nəzərdə tutulan digər əməliyyatlarda iştirak edə bilər.
Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi üçün vəzifə
Daşınmaz əmlakın yoxlanılması üçün vəzifə - Bu qiymətləndirmə prosedurundan əvvəl olan hərəkətdir. İş üçün sifariş almaq, bir mütəxəssis, buna görə də deyək ki, müvafiq tapşırıqları alır. Bu vəzifənin bir hissəsi olaraq, bir sıra faktlar qurmalıdır. Bunlara aşağıdakılar daxildir:
- Öyrənmə obyekti
- daşınmaz əmlakın hüquqi xüsusiyyəti
- dəqiq yer
- xarakterik sərhədlər.
Bundan əlavə, tapşırıqla tanış olmaq, daşınmaz əmlakdakı bir mütəxəssis olmalıdır:
- obyektin bütün nüanslarını araşdırın,
- müvafiq reyestrdə qeydlər ilə tanış olun,
- sahibindən məlumatları tapın,
- zəruri hallarda arxiv sənədlərini qaldırın.
Hesabat nəticəsi nəticəsində tərtib edilmiş hesabat üçün bu hərəkətlər hər bir mütəxəssis qiymətləndiricini etməyə məcburdur, yalnız reallığa uyğun etibarlı məlumat.
Hesabat üçün birinə diqqət yetirmək çox vacibdir.
Məruzədə müvafiq təhsilə sahib olan bir qiymətləndirici hüququ var. Nə köməkçi, nə də katib bu sənədi ayırmaq hüququ yoxdur. Məruzənin tərtib edildiyi təqdirdə, onun tərtib edildiyi tarix, həmçinin müştəri firma ilə məşğul olsa, qiymətləndiricinin imzası, möhürün imzası.
Ancaq tez-tez, bir mütəxəssis bir mütəxəssisin bir qiymətləndiricinin köməkçisini bütün kompleks nüansları və qaydaları ilə nəticə verməsi üçün bir qüvvə verir və özü də özü imzalanıb.
Bu davranış köməkçisinin və ya katibin yetərli təcrübəsi səbəbindən daşınmaz əmlak dəyərinin təhlil edilməsi zamanı qiymətləndirmə prosesinin savadsız təsviri ilə nəticələnir.
Alınan daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi ilə bağlı kimdir?
Fakt budur ki, daşınmaz əmlak satın almadan əvvəl gələcək sahiblər peşəkardan obyektin vəziyyətini yoxlamağı xahiş edirlər. Xüsusi bilik olan yalnız bir insan vəziyyəti dəqiq təsvir edə bilər. Beləliklə, onlara aiddir ki, bu, hazırkı işlərin ən bacarıqlı vəziyyətini əks etdirməsi üçün hesabat tərtib edilməlidir.
Hesabat qiyməti
Daşınmaz əmlakın dəyərinin təhlili ilə bağlı hesabatın dəyəri haqqında danışmaq mütləq deyil. Mülkiyyətin dəyərinin qiymətləndirilməsi barədə hesabatın dəyəri yalnız vətəndaşın yaşadığı bölgədən, həm də xaricdən asılıdır obyektin özü. Kommersiya daşınmaz əmlakından danışırıqsa və Rusiyanın mərkəzi zolağını nəzərə alırıq, qiymətləndirmənin dəyəri 15.000 rubldan başlayacaq, Müvafiq olaraq, bu hesabatın dəyəridir.
Bir ev kimi daşınmaz əmlak, tikilmiş bir kottec və ya torpaq sahəsi kimi danışsaq, onda dar-profilli mütəxəssisin işinin dəyəri və müvafiq sənədin sonrakı tərtibatı dəyişəcəkdir altıdan 8000 rubldan.
Daimi bir mənzil və ya otaq haqqında danışırıqsa, mənzilin qiymətləndirilməsinin dəyəri sizə başa gələcəkdir 5000 rubldan çox deyil.
Uzaq şimal bölgələrində bu məbləğin miqyası yüngül dərəcədə qiymətləndirilir, lakin Rusiyanın mərkəzi zolağının dərinliklərində əksinə daha aşağıdır. Bəli və narahat olmayın, nəticənin əvvəlcədən baş vermə dəyəri çox yüksəkdir. İstənilən şəhərdə, alternativ variantları tapa bilərsiniz, çünki çox bir mütəxəssisin təcrübəsindən asılıdır.
Mülkiyyətin bazar dəyəri haqqında nəticə
Mülkiyyətin dəyərinin qiymətləndirilməsi barədə hesabat (Daşınmaz əmlak qiymətləndirmə hesabatının nümunəsi yuxarıda yüklənə bilər) ölkəmizin hazırkı qanununa uyğun tərtib edilmiş və obyektin bazar dəyərinin bütün nəticələrini ehtiva edən bir sənəddir Bütün təcrübələrin köçürülməsi.
Bu hərəkətə aşağıdakı məlumatlar daxil ola bilər:
- obyekt haqqında əsas məlumatlar,
- təsviri,
- bir mütəxəssis hərəkətləri həyata keçirmək üçün əsas,
- mövcud daşınmaz əmlak bazarına baxış
- qiymətləndirmədə hansı üsullardan istifadə edilmişdir.
- daşınmaz əmlakın girov kimi ötürülməsi ehtimalı,
- qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin hesablanması,
- həm də hesabatı tərtib etmək üçün qiymətləndirici tərəfindən hansı sənədlərdən istifadə edilmişdir.
Onları həm sahibi, həm də idarəetmə təşkilatı kimi daşınmaz əmlak orqanlarına xidmət etməlidirlər.
Mənzilin geri alınma dəyərinin qiymətləndirilməsi barədə hesabat
Mənzil Qiymətləndirmə Hesabatı (Yuxarıda baxılmağı təklif etdiyimiz bir mənzil qiymətləndirmə hesabatının nümunəsi) - Bu, qanun əsasında tərtib olunan bir sənəddir və geri alınma xərcinin həqiqi mənzil vəziyyətinin nə qədər olduğunu müəyyənləşdirməyi hədəfləyir.
Bu vəziyyətdə, daşınmaz əmlakın müstəqil bir qiymətləndirməsi fidyə proseduru tətbiq etməlidir. Ədalətli qiyməti müəyyənləşdirmək lazımdır.
Yerini, düzeni, ekoloji vəziyyəti, qonşuları və s. Xərc analizi proseduru ümumi səbəblərdən keçir, lakin hesabatda mənzilin geri alınmasına hazırlaşdığı vurğu edilir.
Yaşayış binasının təməlinin qiymətləndirilməsi ilə bağlı nəticə
Yaşayış binasının təməlinin qiymətləndirilməsi barədə hesabat Yaşayış binasının təməlini, gücü, gözlənilən xidmət həyatı, habelə inşaatın istismarı ilə əlaqədar yarana biləcək müxtəlif problemlər barədə danışıqlar aparan bir ekspert rəyinin olduğu bir sənəddir.
Bu vəziyyətdə obyektin vəziyyətinə vurğu edilir. Həm də genişliyini, boyunu, istifadə olunan materiallarını, habelə doldurma ilini təmin etmək çox üstün deyil.
Yaşayış binasından yanğın qiymətləndirmə hesabatı
Baş verən yanğından zərərin qiymətləndirilməsi barədə hesabat aşağıdakı məlumatlar var.
- Birincisi, təqdim olunan sənədlərin, eləcə də göstəricilərin təhlili. Ayrıca, bu fotoşəkillərin və sonrakı təhlillərin və imtahanların aparılması nəzərdə tutulur.
- Mütəxəssislərin istifadəsi bütün lazımi texnikaların təsviri. İstifadə olunan metodların hər biri üçün təxmini bir əsaslandırma, lazımi hesablamaların həyata keçirilməsi, yanğından sonra bərpa işini ehtiva edən bir smeta planını, bina geyimi, mövcud sənədlərin mövcudluğunun siyahısı, eləcə də yoxlama planı kimi.
Məruzənin nəzərdən keçirilməsi
Mənzildə sızma qiymətləndirmə hesabatına baxışdaşınmaz əmlakın bir və ya digər səbəbə görə başladığı halda tərtib edilmişdir.
Bu vəziyyətdə, yalnız aşağıda olan mənzillərə dəyən ziyanı deyil, həm də selin günahkarına çevrilən daşınmaz əmlakın ziyanını qiymətləndirmək lazımdır.
Bu vəziyyət, eyni zamanda, sızma və zərərin səbəbini yaratmaq, habelə bu hadisə səbəbindən daşınmaz əmlakı nə qədər itirdiyini müəyyən etmək üçün bütün lazımi işləri və təcrübəni gətirməyə məcbur edən bir mütəxəssis qiymətləndiricinin yaradılmasına səbəb olur.
Daşınmaz əmlak qiymətləndirmə nəticələrinin əlaqələndirilməsi
Daşınmaz əmlak təftiş nəticələri - Bu, eyni sahibinin dövriyyəsi əsasında tərtib edilmiş iki hesabatın müəyyən bir daşınmaz əmlakın təxmini dəyərini dəqiq müəyyənləşdirmək üçün bir-biri ilə müqayisə edildiyi bir prosedurdur.
Bu vəziyyətdə iki mütəxəssisin rəyi ya bir araya gələ bilər, ya da dağıla bilər, amma əhəmiyyətli deyil.
Bu vəziyyətdə əlavə bir qiymətləndirmə aparılır və nəticə müayinə üçün seçilmiş obyektin sahibinə tətbiq olunur. Bu hesabatın fərqli bir xüsusiyyəti, bir masa şəklində tərtib edilməsidir.
İndi bilirsiniz ki, hansı vəziyyətdə, əmlak obyektinin qiymətləndirilməsi ilə bağlı hansı hesabat tələb oluna bilər və müstəqil olaraq mütəxəssislərin köməyi olmadan lazımi birini seçə bilərsiniz.
Bununla birlikdə, şəhərdə müvafiq elanı tapa biləcəyiniz yalnız bir səlahiyyətli bir mütəxəssis bu sənədi sizə kömək edə bilər.
14.08.17 51 741 4
Və niyə lazımdır
Bir ipotekada bir mənzil almaq niyyətindəsiniz.
Bank kredit müraciəti təsdiqlədi, agent uyğun bir mənzil tapdı. Növbəti addım, bank üçün tam sənədlər toplamaqdır. Mütləq daşınmaz əmlak qiymətləndirməsi olacaq.
Elena Evstratova
satıldı və bir qiymətləndirmə ilə daşınmaz əmlak aldı
Bank borcalan bir ipoteka krediti verəndə avtomatik olaraq bu kreditlə satın alan əmlakın girovu ilə aparılır: "Budur pul, amma hər şeyinadək mənzil mənimdir." Borcalan pulu qaytarmırsa, bankın mənzili götürmək və hərracda satmaq hüququ var.
İpoteka krediti gücünün gücü, mənzilin ticarətdən satmaq asan olduğu təqdirdə - bu bankların dilində bu maye depozitdir. Banklar verilən kreditlərə inamlıdır, buna görə dərəcələri azaldacaqlar.
Bank 3000.000 rubl, daxmada və ya mənzildə nə üçün vacibdir. Bu mənzili eyni 3 milyona sata biləcəkmi? Bu suala görə qiymətləndirməyə cavab verməlidir.
Alıcı üçün, qiymətləndirmə, obyektin satılan pula dəyər olduğuna dair əlavə bir zəmanətdir.
Kim qiymətləndirmə edir
Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi qiymətləndirilir. Onların fəaliyyəti "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə haqqında" Federal Qanunla tənzimlənir. Bu bir şirkət və ya fərdi bir sahibkar ola bilər.
Qiymətləndiricindən nə olmalıdır:
Profil təhsili, özünü tənzimləyən təşkilata üzv olmaq və sığortalı itkin
Profil təhsili
SRO-ya üzv olmaq
Sığortalı məsuliyyət
Qanunla, banklar hər hansı bir qiymətləndiricinin qiymətləndirilməsinə borcludurlar. Ancaq reallıqda, bankların özlərinin qiymətləndirməsi, qiymətləndirməsi etibarlıdır. Müəyyən bir bankdan tam qiymətləndiricilər, ümumiyyətlə saytda yazılmışdır. Sberbank 256 qiymətləndiricisi, bank "canlanma" ilə əməkdaşlıq edir - 90-dan etibarən.
Qiymətləndirmək üçün bir şirkəti necə seçmək olar
Bankda təklif olunan qiymətləndirmə şirkətlərinin siyahısını çağırın. Bir söhbətdə tapmaq üçün lazım olan budur.
Qiymətləndirici nə qədər tez gedir. Normal termin - 1-2 gün.
Hesabat nə qədərdir. Adətən 3-5 gündür.
Qiymətləndirmə dəyəri nə qədərdir. Sankt-Peterburqdakı orta qiymət 3000 rubl təşkil edir. Moskvada qiymətlər 2500 rubldan başlayır.
Məruzənin ikinci nüsxəsi nə qədərdir. Qiymətləndirmə şirkətləri Default olaraq hesabatın bir nüsxəsini düzəldin. Normal şirkətdə ikinci surət pulsuz çap edəcəkdir. Bəzi şirkətlərdə ikinci nüsxə 500 rubl olacaq.
Hesabat nə kimi görünür
Mənzilin qiymətləndirilməsi hesabat şəklində tərtib edilmişdir. Məruzə mənzildə ipoteka ilə birlikdə çap olunmuş formada saxlanılır.
Məruzə mütləq yazılmalıdır:
- kimin əmr etdiyi və qiymətləndirməni yerinə yetirən, hansı metodda;
- bu mənzil nədir, hansı vəziyyətdə, necə istifadə edir;
- bu mənzilin satılacağı bazarda işlər necədir;
- Ümumiyyətlə və ya ticarətdən nə qədər satıla bilər;
- Şəkillər və sənədlərin surətləri şəklində qiymətləndirmək üçün tətbiqlər nədir.
Çap və imza qiymətləndiricisi olmadan hesabat etibarsızdır. Hesabata xülasə ilə bir səhifəlik sənəd tətbiq olunur. Məruzə ilə banka verilir.
Dəyəri nədir
Bazar dəyəri - Mənzilin qiyməti, tələsmədən və fors-major olmadan satılırsa.
Tənzimləmə dəyəri - Bankın qısa müddətdə bir mənzil satacağı minimum qiymət.
Bazar dəyərinə nə təsir edir
Əmlakın yerləşdiyi sahə. Bir kvadrat metrin maya dəyərinə təsir göstərir: Sankt-Peterburqda, Moskva bölgəsində bir kvadrat metrə orta hesabla Nevski ilə müqayisədə 20.000 rubl arasında daha bahalı. Buna görə köhnə panel evləri arasında inşa edilən yeni bir evin mənzili, yaxşı bir ərazidə ucuz analoqlar başa gələcək.
Qiymətləndiricilər daşınmaz əmlak portallarından tədqiqat və məlumatlardan istifadə edirlər. Bu "Daşınmaz əmlak bülleteni" saytından tədqiqat səhifəsidir Binanın texniki xüsusiyyətləri: Hansı ildə evdə təmir etdikdə və evdə neçə mərtəbəli olanda ev tikildi. Hər şey nəzərə alınır: zibil atılmasının olması, parkinqin təşkili, paradın vəziyyəti.
Mənzilin vəziyyəti. Hansı mərtəbədə, neçə otaq təmir var. Qiymətləndirici hətta buna baxan, linolyum və ya laminat yerdə yatır, banyoda bir kafel var və mənzildə işıqlandırma necə aparılır.
Mənzilin vəziyyəti: Divar kağızı çirklidirsə, hesabat "Təmir tələb edir" işarəsi qoydu.
Divar kağızı və 70 min rubl və 5 min üçün "təmir" ilə təmir. Buna görə qiymətləndiricinin qiymətləndiricini daxil etməsini gözləməyə dəyməz. Ən yaxşı halda, təmir üçün əmsalda artım olacaq.
Daşınmaz əmlak bazarı hazırda. Ekspert bazarda oxşar obyektlərə baxır. Monolit bir evdə Odnushki üçün monolit və ya kərpic evlərində mənzil sahəsində eyni olacaq. Panel evləri ümumiyyətlə kərpiclə müqayisə olunmur və ya əmsaldır. Mənzili qiymətləndirmək üçün beş oxşar obyekt istifadə olunur. Analoqların müqayisəsi qiymətin hara həddilləşdiyini görmək üçün yaxşı bir yoldur.
Son mərtəbədə mənzilin təxmini dəyərini 2-3%, birinci mərtəbə isə 5-10% azaldır
Ləğvetmə dəyərini necə hesablamaq olar
Ləğvetmə dəyəri düsturlar tərəfindən hesablanır. Budur tələbin elastikliyi və vaxtında pul xərcləri.
Tələbin elastikliyinə nümunə. Birinci mərtəbədəki yeni bir evdə üç otaqlı mənzildə, tələb kiçikdir, çünki böyük bir qadın və aşağı mərtəbə qorxu alıcıları. Qısa müddətdə belə bir mənzili satın yalnız aşağı qiymətə ola bilər. Bazar və ləğv qiyməti arasındakı fərq 3 milyon rubla qədərdir.
Bir panel evinin orta mərtəbəsindəki bir otaqlı mənzil üçün metrodan 5 dəqiqəlik məsafədə, yüksək tələbat, çünki bu cür mənzillər həmişə bazar tərəfindən tələb olunur. Belə bir mənzilin ləğvi dəyəri bazara yaxındır.
Vaxtında pulun dəyərinin bir nümunəsi. Böyük tarixlərə və böyük pula gəldikdə, tez-tez pulun zamanla daha ucuz olduğunu söyləyirlər. Yəni rubl indi bir ildə rubldan daha dəyərlidir. Mənzil daha ucuz və indi daha ucuz ola bilərsə, bir az daha və sonra daha yaxşıdır. Bu prinsipin bir çox əsaslandırılması var: inflyasiya, siyasi risklər, insan ölümü və dünya tərəqqisi.
Mənzil ləğvetmə qiyməti altında satıldıqda, ilk növbədə kredit ödənilir. Borcalan alır. Buna görə ləğvetmə qiyməti nə qədər yüksəkdirsə, əlində daha çox pul qalacaq.
Büdcə mənzilinin ləğvi dəyəri bazardan bir qədər fərqlidir. Bazarda satmaq asandır, çünki tələbləri var. Yeni bir binada lüks mənzil, hətta endirimlə də uzun müddət satılacaq.
Sankt-Peterburqdakı üç otaqlı mənzillərin qiymətinin qiyməti
Daşınmaz əmlak portalı EMLS-ə görə eyni ərazidə mənzilləri seçdik
Alt bazar dəyəri Mənzillər alıcının olduğu həqiqi qiyməti ilə başa düşülür satın almağa hazırdır Sərbəst bazar və adi bir müsabiqənin şəraitində belə daşınmaz əmlak. Bazar dəyəri ilə yanaşı, bir qədər də var az və əmlak vergisinin miqdarını təyin etmək üçün vergi bazası kimi istifadə olunur. Bu əmlakın bazar qiyməti kimi müəyyən edilə bilər təkvə bir rieltor və ya qiymətləndirici ilə.
Bazar dəyəri halında qiymətləndirici üçün bir sıra hazırlamaq lazımdır. Fəaliyyətinin nəticələrinə görə ətraflı hazırlanmışdır. Bəzi daşınmaz əmlak əməliyyatlarında lazım olduğunu da unutma Texniki İnventarlaşdırma Bürosundan (Bti), inventar dəyəri göstərdiyi (praktikada hələ də azkadastradan daha çox).
Mənzilin bazar dəyəri nədir?
Mənzilin bazar dəyəri real qiymətalıcının sərbəst bazarda bu cür əmlakı adi şərtlərdə satın almağa hazırdır müsabiqə. Yəni digər amillər rəqabətdən başqa bazar qiymətinə təsir etməməlidir. Bu vəziyyətdə qiymət əsasında qiyməti formalaşır Çox sayda nüans. Bunların sayı daxildir:
- obyektin düzeni;
- həyata keçirilən daşınmaz əmlakın faydalı sahəsi;
- rabitələrin fiziki vəziyyəti (istilik, su təchizatı və s.).
Ayrı bir şəkildə belə bir amil kimi qeyd etməyə dəyər mənzilin yeri. Sahə nəzərə alınır, məktəblər, xəstəxanalar, nəqliyyat qovşaqları, böyük ticarət mərkəzləri və s. Bütün bu şərtlər daşınmaz əmlakın həqiqi bazar qiymətinə əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərə bilər. Bu da yaxşı hesab etməyə dəyər yenidən tənzimləmə Həmişə belə əmlakın dəyərini artırmır. Mənzil axtaran belə alıcılarla üzləşə bilər bitmiş daxili bəzək ilə. Ancaq öz yolları üzərində təmir etmək niyyətində olan daha çox alıcılar.
Bu minvalla, bazar dəyəri Mənzillər alıcının bazarda (rəqabət qabiliyyətli) şəraitdə əmlak əldə edə biləcəyi qiymətdir. Bazar qiymətinə baxılması lazım olan bir çox fərqli amildən təsirlənir.
Mənzilin kadastr və bazar dəyəri: necə əlaqələndirirlər
Mənzilin kadastr dəyəri müəyyən edilmiş bir əmlak obyektinin qiymətidir. Federal kadastr otağı 29 İyul 1998-ci il tarixli Federal Qanuna uyğun olaraq edilən qiymətləndirmə zamanı 135-FZ "Rusiya Federasiyasındakı qiymətləndirmə işləri haqqında".
Əsasən bu əmlakın kadastr dəyəri zəruridir daşınmaz əmlak vergisini ödəmək. Bu kadastr dəyərindəndir və vergi ödəmək üçün hesablanır. Nisbətən bu yaxınlarda kadastr dəyəri onu bazara gətirmək cəhdi, iki göstərici müqayisə etmədi, qiymət bazarı və kadastr fərqli.
Yuxarıdakı qiymət göstəricilərinin nisbəti səviyyədə istehsal olunur qiymətləndirmə meyarıYəni qiymətləndirmə və amillərin ümumi qiymətə təsir göstərməsi üçün əsas götürülən işlər. Məlum olduğu kimi, bir çox amillər bazar dəyərindən təsirlənir, kadastrada daha kiçikdir. Mənzilin kadastr dəyərində təsir edir aşağıdakı nüanslar:
- bir kvadrat metrin orta qiyməti (bölgənin indeksini nəzərə alaraq);
- təxmini əmlakın yerləşdiyi evin inşası.
Təxmini qiymət hesablamasının fərqi özləri arasında və bazar və kadastr dəyəri arasındakı fərqi ilə yanaşır. Bazar dəyəri xeyli yüksəkdir Kadastral.
Təcrübədə bazar qiyməti daha kadastralıdır yarısı və ya üçdə biri. Yuxarıdakı dəyər əsasən köhnə yaşayış məntəqəsində üst-üstə düşür, mənzillərin bazar qiyməti azdır.
Əvvəlcə mənzili reallaşdırmaq üçün onun real (bazar) maya dəyərini bilmək lazımdır. Məlum olduğu kimi, verginin ödənildiyi kadastr dəyəri tez-tez Əks etdirmir Real yaşayış qiymətləri. Buna görə qiymət qiymətləndirməsi zəruridir başqa yollarla. Belə əmlak sahibi bir neçə var:
- müstəqil qiymətləndirmə;
- rieltorun qiymətləndirilməsi;
- müstəqil qiymətləndiricinin qiymətləndirilməsi.
Bu seçimlərin birincisi nəzərdə tutulur minimum pul xərcləriAncaq müəyyən etmək istəyən bir insanın öz səylərinin maksimumu. Qalan iki variant deməkdir bəzi maliyyə xərcləriRieltor xidmətləri və qiymətləndiricisi pulsuz deyil. Daha böyük hissəsində daşınmaz əmlakın satılması və alınması və satın alınması müasir bazar rieltorlar tərəfindən işğal edilir, yəni bu əmlak satarkən və ya satın alarkən vətəndaşlar tez-tez onlara müraciət edir.
Ancaq rieltor üçün işə götürülə bilər mənzilin dəyərinin sadə qiymətləndirilməsi, onun icrası üçün əlavə xidmətlər olmadan.
Bu vəziyyətdə, qiyməti bilmək istəyən şəxs müstəqil qətiyyəti barədə düşünməli, lakin davam etmək üçün deyil rieltor tərəfindən təklif olunan qiymət.
Mənzilin dəyərini özünüzdən necə qiymətləndirmək olar
Mənzilin dəyərinin müstəqil qiymətləndirilməsi bu əmlakın həyata keçirilməsi üçün oxşar təkliflərin monitorinqini nəzərdə tutur. Bunu etmək üçün, İnternetdə "İnternet" və ya müvafiq tematik qəzet məhsullarında populyar saytlardan istifadə edə bilərsiniz. Diqqət etməlisiniz oxşar parametrlər:
- rayon;
- sahə;
- otaqların sayı;
- birtəhər bu əmlakın qiymətinə təsir edən digər amillər.
Mənzillərini satan şəxslərin qiymətini öz istəyi ilə qiymətləndirmək üçün oxşar təkliflər tapdıqdan sonra.
Bundan əlavə, mənzil Moskvada və ya Moskva bölgəsində də həyata keçirilirsə, istifadə edə bilərsiniz onlayn kalkulyator Mənzil qiymətləri. Bu vəziyyətdə bütün qrafikləri doldurmalı və nəticəni əldə etməlisiniz. Ölkənin digər bölgələri vəziyyətində, təklifləri izləməli olacaq tək. Ancaq müxtəlif saytlarda mövcuddur rahat axtarış xidmətləriBənzər seçimləri axtarmaq üçün həyata keçirilən əmlaka bənzər məlumatları göstərə bilərsiniz.
Dergunov v.i. Bir otaqlı mənzil satmağı planlaşdırdı. Rieltor xidmətlərinə və ya müstəqil qiymətləndiriciyə pul xərcləmək yersiz hesabat. Avito və "Əldən əldən" kimi bir neçə sayt nəzərdən keçirildikdən və mənzillərin satılması üçün oxşar təklifləri müqayisə edərək Dergunov evinin təxmini bazar dəyərini təyin edə bildi.
Mənzilin kadastr dəyəri
Rosreestra'nın rəsmi saytında biraz rahat var xidmətlər. Məsələn, "Xidmətlər" sekmesinə müraciət etməklə, sonra "İnternetdə daşınmaz əmlak obyektləri haqqında məlumat məlumatı" ilə edə bilərsiniz kadastr dəyərini müəyyənləşdirin Əmlak obyekti.
Bunu etmək üçün kadastr nömrəsini göstərin və ya mənzilin ünvanını düzgün müəyyənləşdirin. Kadastr qiymətləndirməsi aparılıbsa, bu cür məlumatlar sorğu nəticələri ilə göstəriləcək.
Bununla birlikdə, bu cür məlumatlar yalnız mənzilin reallaşdırılması tam olaraq olsaydı faydalı olacaqdır kadastr dəyərində. Belə daşınmaz əmlakın satılması bazar üçün planlaşdırılırsa, ən yaxşı xidmət ən yaxşısıdır istifadə etməyin və əmlakın qiymətini təyin etmək üçün digər yollara baxın.
Mənzilin müstəqil qiymətləndirilməsi
Mənzilin müstəqil qiymətləndirilməsi budur qiymət təyini metodlarından biri belə əmlak. Bu günə qədər bir çox şirkət var təxmini fəaliyyətlər. Müstəqil qiymətləndirmə prosedurunun aparılması, əmlakın dəyərini müəyyənləşdirmək mümkün olmadıqda lazım ola bilər. Bundan əlavə, bu sahədəki mütəxəssislər mənzillərin alqı-satqısının bütün incəliklərini yaxşı bilir, müəssisəyə töhfə verən xüsusi bacarıq və biliklərə malikdirlər obyektiv bazar qiyməti yerləşdirilmiş mənzildə.
Şəxsin müstəqil bir qiymətləndirmə apararkən, onun həyata keçirilməsi, bir sıra metodlardan istifadə edərək, seçmə obyektindən asılıdır. Beləliklə, aşağıdakılar var metodların qiymətləndirilməsi:
- müqayisəli;
- sərfəli;
- dəyəri.
Ən çox yayılmış metoddur müqayisə üsulu. Yalnız qiymətləndirmə obyektini (mənzil) ilə müqayisə etmək üçün real bir fürsət olduqda tətbiq olunur analoq. Məsələn, bir sıra mənzillər bir ərazidə, bütün evin, mənzil sahəsi və bazar qiymətinə təsir edən digər amillərin oxşar illəri ilə müqayisə edilir.
Bu yanaşma kifayətdir obyektiv bazar dəyərini əks etdirir Göstərilən əmlak və daşınmaz əmlakın satış və satışı üçün bazarda cari tendensiyaların müxtəlif təzahürlərini də nəzərə alır.
Sərfəli metod Əmlak qazanc aldıqda əsasən tətbiq olunur. Məsələn, mənzil bir iş görmək üçün istifadə olunursa (evlərin ilk mərtəbələri, gündəlik kirayə və s.), Sonra qiymətləndirmə nəzərə alınacaqdır təxmini gəlir (artıq alınan gəlir əsasında). Minus belə bir yanaşma Bu, kiçik bir sıra tətbiqetmələrdir, həmçinin qiymətləndirmədə əldə olunan gəlirin yalnız proqnozlaşdırılmasıdır.
Dəyəri metodu Təxirə salınan əmlakın analoq olmadığının halında istifadə olunur. Eksklüziv daşınmaz əmlak obyektləri haqqında danışırıq, bu anda digər əşyalarla qeyri-mümkün olan müqayisə. Belə hallarda qiymətləndirici hesablanır təxmini vəsait Belə bir obyekt qurmaq. Bu üsul həmişə həqiqi bazar qiymətini əks etdirə bilməz, amma bu üsuldur universalBu, mənzil də daxil olmaqla, tamamilə əmlakın hər hansı bir obyekti istifadə edilə bilər.
Beləliklə, müəyyənləşdirmək üçün müstəqil bir qiymətləndirmə istifadə olunur ən adekvat bazar dəyəri Mənzillər.
Qiymətləndirmə üçün sənədlər
Bir mənzili qiymətləndirmək üçün həyata keçirilmə və ya digər daşınmaz əmlak tədbirləri ilə əlaqəli əksər proseslərdə olduğu kimi bir sıra sənədlər hazırlamaq lazımdır:
- mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı sertifikatı (2016-cı ilin iyulundan - usrp-dən çıxarış);
- haqqında məlumat (əgər varsa) haqqında (ipoteka, girov, icarə və s.);
- tələb olunan siyasətin pasport təfərrüatları;
- yenidənqurmaların iştirakı ilə - bu barədə məlumat;
- obyekt;
- planlaşdırma üçün kəşfiyyat.
Siyahıda göstərilən sənədlər üçün qiymətləndirici ilə təmin edilməlidir Ən obyektiv qiymətləndirmə proseduru Mənzilin dəyəri.
Mənzilin bazar dəyərinin qiymətləndirilməsi barədə hesabat
Mənzilin bazar dəyərinin qiymətləndirilməsi ilə bağlı hesabat qiymətləndirici tərəfindən tərtib olunan rəsmi sənəddir. Onun zəruriliyi belə bir sənədin edə bilməsi ilə müəyyən edilir məhkəməyə verməksübut olaraq istifadə edin Əsaslandırma qiyməti. Hər hansı digər rəsmi sənədlər kimi hesabatın müəyyən məlumatlar olmalıdır. Bu minvalla, qiymətləndirmə hesabatı daxildir:
- müştəri və qiymətləndirici haqqında məlumat;
- qiymətləndirmə metodunun təsviri;
- qiymətləndirmə obyektinin təsviri (mənzil);
- belə əmlakın satılması və satışı bazarın təhlili;
- belə bir əmlakın bazar qiymətinin hesablanması;
- qiymətləndirmə obyektinin foto materialları;
- təlimatlar haqqında məlumat.
Hesabatda işarələr, dikişlər və nömrələnmiş, məqalələr təsdiqlənir Qiymətləndirici şirkətləri.
Ayrıca, hesabatla, sənədlərin qeydiyyatı, bir qiymətləndirmə, sertifikat və digər zəruri sənədlərin aparılması üçün sənədlər əlavə olunur.
Mənzilin dəyəri haqqında BTI-yə kömək edin
Bəzi əməliyyatların qeydiyyatı üçün mənzilin sahibi lazım ola bilər bTI-dən kömək. Göstərilən təşkilatın müvafiq ərazi orqanı ilə əlaqə quraraq əldə edilə bilər. Belə bir sertifikat ala bilər yalnız yaşayış binalarının sahibisertifikatın tərtib edildiyi. Bunun üçün aşağıdakıların qarşısını almaq lazımdır sənədlər:
- sahibinin pasportu;
- bir mənzilin mülkiyyətinin dövlət qeydiyyatı və ya usrp-dən çıxarış.
Bu sertifikat özündə var İnventarizasiya haqqında məlumat Mənzillər, obyekt planı və partlama. Bu inventar dəyəri aşağıdakı amillərdən ibarətdir:
- mənzil sahəsi;
- rabitə siyahısı;
- Əmlakın yerləşdiyi evin inşası.
İnventar dəyəri çox aşağı Kadastr və bazar qiymətləri. Əslində, yalnız daxildir bina üçün xərclər Mənzillər (tikinti materialları, daxili rabitə) az Əsl geyimi.
Rəy
Mənzil ilə hər hansı bir razılaşma ilə, bazar, kadastr və inventar xərcləri kimi müxtəlif daşınmaz əmlak növləri ilə görüşməli olacağınıza hazır olmalısınız. Göstərilən mülkiyyətin həqiqi qiyməti budur bazar qiyməti, Bunun üçün sövdələşmələr edərkən naviqasiya etmək lazımdır. Bu qiyməti müxtəlif yollarla təyin edə bilərsiniz, təkbaşına (maliyyə xərcləri olmadan) beləliklə, bir rieltorun və ya qiymətləndiricinin köməyi ilə (xidmətlərinin ödənilməsi ilə).
Kadastr dəyərində əsasən vergi məqsədləri və inventar üçün istifadə olunur verilməsi üçün bəzi hallarda zəruridir kömək bti.
Sual etmək
Mənzilin bazar dəyərini necə müəyyənləşdirmək olar?
Mənzilimi satmağı planlaşdırıram, amma həqiqi qiymətinə qərar verə bilmirəm. Kadastr dəyərində məlumatım var. Belə bir bazar dəyəri bərabərdirmi? Yoxdursa, daşınmaz əmlakımın bazar qiymətini necə müəyyənləşdirmək olar?
Cavab vermək
Kadastral dəyəri yalnız müstəsna hallarda bir bazara bərabərdir. Əksər hallarda bazar dəyəri yarı və ya üçün daha çox kadastralıdır.Bazar qiymətini təyin etmək üçün bir neçə yol var. Daşınmaz əmlak bazarında oxşar təkliflər ilə yaşayışınızı müqayisə edərək mənzilin müstəqil qiymətləndirməsini apara bilərsiniz. Bu seçim sizə yaraşmazsa, əmlakınızı mükafatlandırmaq və müvafiq bazar dəyərini müəyyənləşdirən rieltorlar və ya qiymətləndiricilərlə əlaqə saxlaya bilərsiniz.
- Mülkiyyətin bazarının və ləğvi dəyəri olan əmlakın əmlakının qiymətləndirilməsi barədə hesabat: Sankt-Peterburq, Kalininsky rayonu, mülki PR-T, d. 41, litr a
İş Colliers International ilə çıxış etdi. Sankt-Peterburq, 2004.
Bütün hesablamalar Federal Qanunun "Rusiya Federasiyasındakı Qiymətləndirmə fəaliyyətləri haqqında", qiymətləndirmə standartları, qiymətləndirmə standartları, qiymətləndirmə fəaliyyətləri, Rusiya Federasiyası Hökumətinin 6 İyul Hökumətinin fərmanı ilə təsdiqləndi, 2001 nömrəli 519, Rusiya Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin və beynəlxalq qiymətləndirmə standartlarının, Beynəlxalq Əmlak Qiymətləndirmə Standartları (MKSO) tərəfindən hazırlanmış beynəlxalq qiymətləndirmə standartlarının daşınmaz əmlak qiymətləndirmə xüsusiyyətləri sahəsində peşə fəaliyyətlərinin standartları.
2016-01-24 | Populyarlıq: 20065. - Toyota Cresta avtomobilinə zərərin zərərinin miqdarını müəyyənləşdirmək barədə hesabat (uyğun qalıqların hesablanması)
Bu qiymətləndirmənin təyin edilməsi qiymətləndirmə tarixindəki təxmin edilən əmlaka zərərin miqdarının bazar dəyərini müəyyən etməkdir. Qiymətləndirmə 6 iyul 2001-ci il tarixli Rusiya Federasiyasının Hökumət Hökumətinin 519 nömrəli 519 nömrəli 519 nömrəli Fərmanı, "qiymətləndirmə standartlarının təsdiq edilməsi", təbii aşınma və texniki cəhətdən nəzərə alınmaqla nəqliyyat vasitələrinin dəyərini təyin etmək üçün metodiki rəhbərlik Təqdimat dövründə "Rusiya Federasiyası İqtisadiyyat Nazirliyi tərəfindən təsdiq edilmiş Federal Məhkəmə İmtahanı Mərkəzinin işçiləri ilə birlikdə Dövlət Elmi Mərkəzi tərəfindən hazırlanmışdır.
Rəssam: Denis Pashnin, MMC "Əmlakın Peşəkar Qiymətləndirilməsi Agentliyi"
2015-04-17 | Populyarlıq: 21536. - Bir otaqlı mənzilin bazar dəyərinin müəyyənləşdirilməsi barədə hesabat: Novosibirsk, Sovet rayonu, ul. Lenina
Bu qiymətləndirmənin mövzusu Novosibirskdə yerləşən bir otaqlı mənzildir. Qiymətləndirmənin məqsədi qiymətləndirmə obyektinin bazar dəyərini müəyyənləşdirməkdir.
"Qiymətləndirmə standartları, qiymətləndirmə fəaliyyəti üçün məcburidir Müsabiqə kontekstində açıq bazarda, əməliyyatın tərəfləri ağıllı şəkildə hərəkət edir, bütün lazımi məlumatları və əməliyyatın böyüklüyündə hər hansı bir fövqəladə halları əks etdirmir.
Bazar dəyərinin müəyyənləşdirilməsi, əmlakın yuxarıda sadalanan müəyyən şərtlərə əməl olunması ilə bazarda həyata keçirildiyi yerlərdə qurulmuşdur. Satışın satış nəticəsində, alıcıdan satıcıya, mülkiyyət hüquqları toplusu. Bunlar qiymətləndirmə kimi hüquqlar və hərəkət. Bu sənəddə, qiymətləndirmə hüququ hüququ mülkiyyət hüququdur.
Təhlildən sonra qiymətləndirici bir qiymətləndirmə obyektinin ən yaxşı və ən səmərəli istifadəsinin nəzərdə tutulan məqsədi üçün istifadə edilməsidir. Qiymətləndirmə obyektinin bazar dəyərini müəyyənləşdirmək üçün sonrakı hesablamalar bu nəticə əsasında aparılmışdır.
Qiymətləndirmə proseduru daxildir: 1) Qiymətləndirmə obyekti haqqında lazımi sənədləri və məlumatları toplamaq; 2) bazar dəyərinin qiymətləndirilməsinə müqayisəli bir yanaşmanın istifadəsi; 3) Bu hesabatı yazmaq.
2015-03-24 | Populyarlıq: 17550. - Kostromskaya QRES ASC-nin bir adi səhmlərinin bazar dəyərinin müəyyənləşdirilməsi barədə hesabat
Bu vəzifə çərçivəsində Kostroma QRES ASC-nin bir payının bazar dəyərinin qiymətləndirilməsi. Qiymətləndirmənin nəticələri OGK-3-in əlavə səhmlərinin ödənilməsində Kostromskaya Gres ASC-nin səhmlərini hədəfə aldı. Qiymətləndirmə 1 aprel 2005-ci il tarixinə aparıldı.
Qiymətləndirmə prosesində bu iş üçün ən uyğun olan müxtəlif metod və yanaşmalardan istifadə olunur. Bu qiymətləndirmə Rusiya Federasiyasının "Rusiya Federasiyasındakı Qiymətləndirmə fəaliyyətləri haqqında" qanuna, "qiymətləndirmə fəaliyyətlərinin qiymətləndirilməsi, qiymətləndirmə işlərinin istifadəsi haqqında", metodologiya və iş qiymətləndirməsi və (və ya) aktivlərinin (və ya) aktivləri haqqında "qiymətləndirmə standartları haqqında" qanuna uyğun olaraq həyata keçirilmişdir Rusiyanın və onun Dzonun Ues "Deloit və Tuch" şirkəti tərəfindən hazırlanmışdır.
Müxtəlif yanaşmalar çərçivəsində əldə edilən nəticələrin nəticələrinin və zəif cəhətlərinin nəticələrinin təhlilinin nəticələrinə görə, investisiya şirkətlərinin nümayəndələri, Deloit və Tsuşun nümayəndələri ilə məsləhətləşdikdən sonra qiymətləndirici, birincisi ilə birlikdə hesablanmağa qərar verdi Ağırlıqların təcəssümü, gəlir yanaşmasının nəticələri ilə daha çox çəki vermək imkanı. Bu seçim bir aktivin satışına əsasən, rasional bir investorun ilk növbədə şirkətin fəaliyyətinin retrospektivi üzərində deyil, həm də satın alınan aktivdən əldə edə biləcəyi vəd edən gəlir axınlarına yönəldilmişdir.
Rəssam: 01 aprel 2005-ci il tarixinə "ekspert - Rusiya qiymətləndirməsi" konsorsiumu
2015-03-07 | Populyarlıq: 16242. - "İnzibati otaq" obyektinin bazar dəyərinin müəyyənləşdirilməsi barədə hesabat
Daşınmaz əmlak obyektinin bazar dəyərinin qiymətləndirilməsi barədə hesabat - inzibati, 336,1 kvadrat metr sahəsi olan bir inzibati binalar. m. "Kirov şəhəri" bələdiyyə təhsilinə aiddir.
Bu qiymətləndirmənin məqsədi bazarın müvafiq seqmentinin, hüquqi başlıq, qiymətləndirmə obyektinin, həmçinin qiymətləndirmə obyektinin kəmiyyət və keyfiyyət xüsusiyyətləri ilə əlaqədar qiymətləndirmə obyektinin qiymətinin xüsusiyyətlərini müəyyənləşdirməkdir Təklif olunan əməliyyatın icrası üçün hüquq-mühafizə orqanlarının xüsusiyyətləri. Bu, real və məcburi hüquqlar sistemində qiymətləndirmə obyektini birmənalı şəkildə müəyyənləşdirəcəkdir, göstərilən dəyər üçün düzgün bir əsas verin. Sənədlərin təhlili qiymətləndirmə ilə əlaqəli risklərin əsas komponentlərini müəyyənləşdirməyə və əhatə dairələrinin miqdarını hesablamağa imkan verəcəkdir.
Qiymətləndirmə hesabatı 29 iyul 1998-ci il tarixli 29 iyul 1998-ci il tarixli "Rusiya Federasiyasındakı qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" federal qanuna uyğun olaraq tərtib edilmişdir; 135-FZ; Federal standartları qiymətləndirmə standartları, Rusiya Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin qiymətləndirmə standartlarının konsolidasiyası (SSO ROO 2010).
Bazar məlumatlarına uyğun alınan nəticələrin təhlili göstərdi ki, daşınmaz əmlakın təxmin edilən obyektinin bazar dəyəri bazar göstəriciləri ilə əlaqələndirilmiş bir dəyəri var. Obyektlərin dəyəri, oxşar məqsədi və texniki vəziyyətə sahib olan Kirov şəhərinin oxşar hissəsində olan obyektlər üçün orta dəyərlərin aralığında.
Qiymətləndirici bu hesabatda istifadə etdiyiniz məlumatların audit və digər maliyyə yoxlaması aparmadı, buna görə də bu məlumatın etibarlılığına görə məsuliyyət daşımır.
Qiymətləndirmənin təyin olunmasına əsasən, qiymətləndirmə obyekti, 29.07.98-dən "Rusiya Federasiyasındakı qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" № 135-FZ və rus dilinin qiymətləndirilməsi standartlarının qiymətləndirilməsi federal hüququ əsasında federal qanunlar əsasında müəyyən edilmişdir Cəmiyyət SSO ROO 2010-un qiymətləndiriciləri, beynəlxalq qiymətləndirmə standartları (2007) və qiymətləndiricilərin özünü tənzimləyən təşkilat üzvlərini tətbiq etmək məcburiyyətindədir.
SSO ROO 2010-nın istifadəsi, qiymətləndirmə fəaliyyətlərinin subyektlərindən istifadə haqqında məcburi, qiymətləndirmə obyekti Rusiya Federasiyası ərazisində yerləşməsi və həmçinin qiymətləndiricinin rus ərazisində fəaliyyət göstərməsi ilə əlaqədardır Federasiya. Bu standartlar qiymətləndirmə, qiymətləndirmə hesabatını tərtib edərkən, işin aparılması qaydalarının, işin aparılması qaydalarının müəyyənləşdirilməsində istifadə edilmişdir.
Rusiya Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin (ROO) standartları Məcəlləsinin istifadəsi RHU qiymətləndirmə standartlarının qiymətləndirilməsi üzərində işlədikləri qiymətləndirmə şərtləri, anlayışlar və qiymətləndirmənin əsasları ilə ən çox təsvir edilməsi ilə əlaqədardır Müxtəlif əmlak növləri.
2015-03-07 | Populyarlıq: 18620 - "Mağaza otağı" obyektinin bazar dəyərinin müəyyənləşdirilməsi barədə hesabat
Daşınmaz əmlak obyektinin bazar dəyərinin - 30,2 kvadratmetr olan mağazanın binalarının qiymətləndirilməsi barədə hesabat. m., At: Kirov, ul. Lenin, d. 86, "Kirov şəhəri" bələdiyyə təhsili.
Qiymətləndirmənin məqsədi əmlakın bazar dəyərini müəyyənləşdirməkdir. Qiymətləndirmənin nəticəsi qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin ümumi dəyəridir. Qiymətləndirmənin nəticəsi bələdiyyə mülkiyyətini yadlaşdırmaq üçün istifadə edilə bilər.
Təsvir edilmiş obyektin qiymətləndirilməsi üzrə işlərin nəticələrinin bələdiyyə əmlakına özgəninkiləşdirilməsi üçün istifadə edilməsi planlaşdırılır.
Bu qiymətləndirmə aşağıdakı qiymətləndirmə standartlarını tətbiq edir: Rusiya Roo 2010-cu il Birləşmiş SSO Roo 2010-un qiymətləndirmə standartları (2007) və qiymətləndiricilərin özünü tənzimləyən təşkilatlarının məcburi təsdiqlənməsi ilə uyğunlaşdırıldı.
Rusiya Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin (ROO) qiymətləndirmə standartları (MSO 2010) Rusiya Federasiyasındakı əmlakın dəyərini və digər MDB ölkələrində əmlakın dəyərini qiymətləndirmək və qəbul edilmiş sənədlərə tam uyğunlaşdırmaq məqsədi daşıyır.
Artist LLC "Təhlil" Kirov, 2010
2015-03-07 | Populyarlıq: 14557. - ASC-nin qeydə alınmış adi səhmlərinin bazar dəyərinin qiymətləndirilməsi barədə hesabat
Qiymətləndirmə və təyinat təyin edilməsi: ASC-nin qeydiyyata alınmış adi səhmlərinin (nizamnamə kapitalının 100% -i) bazar dəyərinin müəyyənləşdirilməsi (fəaliyyət növünün 100% -i) nizamnamə kapitalına daxil olmaq üçün).
Müəssisənin əmlak kompleksi müəssisənin gəlir əldə etmək üçün real qabiliyyətini əks etdirmir, lakin aktiv və vəzifələri ilə ifadə olunan müəssisənin hazırkı vəziyyətini əks etdirir. Bu vəziyyətdə, təxminin anında ləğvetmə dəyərini müəyyənləşdirmək zərurəti, təcili olaraq aradan qaldırılması və ya iş icrası amillərinin olmaması səbəbindən olmamalıdır. Bu qiymətləndirmənin məqsədləri üçün, qiymətləndiricimizə görə, ən optimal, müəssisənin xalis aktivlərinin tənzimlənən kitab dəyərinin üsuludur.
Bu sahədəki müəssisələrdə müxtəlif mənbələrdə müəssisələrdə, o cümlədən milli kotirovka sistemində (www.nqs.ru), bu qiymətləndirmənin məqsədləri üçün tətbiq olunan məlumatlar Görkəmli bazarda müəssisələrin səhm məlumatları yoxdur. Buna görə analoq müəssisələrin üsulları kapital bazarı metodudur, əməliyyatlar metodu istifadə edilə bilməz.
KKK ASC ASC-nin adi səhmlərinin bazar dəyərini qiymətləndirmək üçün bu hesabat istifadə edir:
1. Pul vəsaitlərinin aşağı düşməsi üsulu;
2. Düzəldilmiş balans xalis aktivləri üsulu.
Rəssam: MMC "İncəsənət mütəxəssisi". Kazan, 2004.
2015-02-23 | Populyarlıq: 11763. - "Otaq rabitə otağının" bazar dəyərinin tərifi haqqında hesabat
Bu qiymətləndirmənin məqsədi bazarın müvafiq seqmentinin, hüquqi başlıq, qiymətləndirmə obyektinin, həmçinin qiymətləndirmə obyektinin kəmiyyət və keyfiyyət xüsusiyyətləri ilə əlaqədar qiymətləndirmə obyektinin qiymətinin xüsusiyyətlərini müəyyənləşdirməkdir Təklif olunan əməliyyatın icrası üçün hüquq-mühafizə orqanlarının xüsusiyyətləri. Bu, real və məcburi hüquqlar sistemində qiymətləndirmə obyektini birmənalı şəkildə müəyyənləşdirəcəkdir, göstərilən dəyər üçün düzgün bir əsas verin. Sənədlərin təhlili qiymətləndirmə ilə əlaqəli risklərin əsas komponentlərini müəyyənləşdirməyə və əhatə dairələrinin miqdarını hesablamağa imkan verəcəkdir. Nəticədə, obyektin son qiymətləndirilməsinin düzgün iqtisadi və hüquqi əsaslandırılması göstərilən təyinat üçün aparılmalıdır.
Qiymətləndirmənin nəticəsi satış müqaviləsi əsasında əmlakın yad olunması üçün istifadə edilməsi nəzərdə tutulur, məhdudiyyətlər qiymətləndirici tərəfindən müəyyən edilir.
Otaq bölməsi otağı. Sahə 108.1 kv.m. Əvvəlcə mərtəbə. Ünvan: Kirov rayonu, oktyabrsky pr-t. Qiymətləndirmə obyektinin sahibi "Kirov şəhəri" bələdiyyə formalaşmasıdır.
Qiymətləndirmənin məqsədi: Qiymətləndirmə obyektinə hüquqların bazar dəyərinin müəyyənləşdirilməsi
İstifadə olunan bütün yanaşmaların məlumatının məqsədi hər birinin üstünlük və çatışmazlıqlarını müəyyən etmək və bununla da vahid qiymətləndirmə inkişaf etməkdir. Cihazın qiymətləndirilməsində hər bir yanaşmanın üstünlükləri aşağıdakı meyarlar ilə müəyyən edilir:
Təhlil əsasında məlumatın növü, keyfiyyəti və genişlənməsi.
İstifadəsi, potensial məhsuldarlığı kimi maya dəyərinə təsir edən obyektin özünəməxsus xüsusiyyətlərini nəzərə almaq imkanı.
İdman: "Rostekhinventarizasiya - Federal BTI", Kirov filialı, 2010
2015-02-23 | Populyarlıq: 8620. - Daşınmaz əmlak obyektinin bazar dəyərinin "bir kafe tərəfindən göndərilmiş" bazar dəyərinin müəyyənləşdirilməsi barədə hesabat
33,2 kvadratmetr obyektin bazar dəyərinin müəyyənləşdirilməsi barədə hesabat. m. Ünvanda Kirov rayonu, Kirov, ul. Moskva, d. 181
Qiymətləndirmənin məqsədi əmlakın bazar dəyərini müəyyənləşdirməkdir. Qiymətləndirmənin nəticəsi qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin ümumi dəyəridir. Qiymətləndirmənin nəticəsi bələdiyyə mülkiyyətini yadlaşdırmaq üçün istifadə edilə bilər. Təsvir edilmiş obyektin qiymətləndirilməsi üzrə işlərin nəticələrinin bələdiyyə əmlakına özgəninkiləşdirilməsi üçün istifadə edilməsi planlaşdırılır.
Bu işin məqsədi, bazarın müvafiq seqmentinin, hüquqi başlıq, qiymətləndirmə obyektinin, habelə qiymətləndirmə obyektinin kəmiyyət və keyfiyyət xüsusiyyətləri ilə əlaqədar qiymətləndirmə obyektinin xüsusiyyətlərini müəyyənləşdirməkdir İcra əməliyyatı üçün hüquq-mühafizə qaydaları. Bu, real və məcburi hüquqlar sistemində qiymətləndirmə obyektini birmənalı şəkildə müəyyənləşdirəcəkdir, göstərilən dəyər üçün düzgün bir əsas verin. Sənədlərin təhlili qiymətləndirmə ilə əlaqəli risklərin əsas komponentlərini müəyyənləşdirməyə və əhatə dairələrinin miqdarını hesablamağa imkan verəcəkdir. Nəticədə, obyektin son qiymətləndirilməsinin düzgün iqtisadi və hüquqi əsaslandırılması göstərilən təyinat üçün aparılmalıdır.
Artist LLC "Təhlil" Kirov, 2010
2014-11-08 | Populyarlıq: 11628. - Daşınmaz əmlak obyekti "Mağaza otağının" bazar dəyərinin müəyyənləşdirilməsi barədə hesabat
14.2 kvadrat metrlik bir ərazinin bazar dəyərinin müəyyənləşdirilməsi barədə hesabat. m. kv. m. Ünvanda Kirov rayonu, Kirov, ul. Nekrasov, d. 1
Qiymətləndirmənin məqsədi əmlakın bazar dəyərini müəyyənləşdirməkdir. Qiymətləndirmənin nəticəsi qiymətləndirmə obyektinin dəyərinin ümumi dəyəridir. Qiymətləndirmənin nəticəsi bələdiyyə mülkiyyətini yadlaşdırmaq üçün istifadə edilə bilər.
Bu hesabat "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" federal qanuna uyğun olaraq 29 iyul 1998-ci il tarixli 135-FZ; Federal standartları qiymətləndirmə standartları, Rusiya Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin qiymətləndirmə standartlarının konsolidasiyası (SSO ROO 2010).
Bu işin məqsədi, bazarın müvafiq seqmentinin, hüquqi başlıq, qiymətləndirmə obyektinin, habelə qiymətləndirmə obyektinin kəmiyyət və keyfiyyət xüsusiyyətləri ilə əlaqədar qiymətləndirmə obyektinin xüsusiyyətlərini müəyyənləşdirməkdir İcra əməliyyatı üçün hüquq-mühafizə qaydaları. Bu, real və məcburi hüquqlar sistemində qiymətləndirmə obyektini birmənalı şəkildə müəyyənləşdirəcəkdir, göstərilən dəyər üçün düzgün bir əsas verin. Sənədlərin təhlili qiymətləndirmə ilə əlaqəli risklərin əsas komponentlərini müəyyənləşdirməyə və əhatə dairələrinin miqdarını hesablamağa imkan verəcəkdir.
Ümumiyyətlə, əməliyyat üçün tövsiyə olunan dəyər bazar dəyəridir. Bu termin öz növbəsində, o, tipik satıcıya obyektin obyektivliyinin performansının məsuliyyətinə görə məsuliyyət daşımayan qanuni istifadəni nəzərdə tutur. Bu vəziyyətdə, satıcı zəmanət xidməti və xidmətdə maraqlı deyil, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin tələblərinə uyğun olaraq həyata keçirilir. Buna görə, dəyər parametrlərinin hesablamalarında sağlamlıq üzrə zəmanət öhdəliklərinin olmamasını nəzərə almaq və "olduğu kimi" vəziyyəti ilə həyata keçirmək lazımdır.
Bir hesabat göndərmək istəyirsiniz Veb saytımızda? Bu barədə bizə yazın.
