İçində müasir dünya Hər şey əmlakı təslim ola bilər, daşınar əmlak, Quru və digər daşınmaz əmlak obyektləri. Belə bir tapşırıqla qarşılaşanlar üçün təklif edirik tipik müqavilə Qeyri-yaşayış (kommersiya) binalarının icarəsi. Bu müqavilə praktikada həqiqətən istifadə olunur, bir çox maddə bu sahədə uzun illər sayəsində göründü.
İcarə müqaviləsinə diqqət yetirməyiniz lazım olan bəzi nüanslar var.
Kirayə vermək üçün yalnız onun sahibi və ya icarəyə götürmək hüququ olan sahibinin sahibi ola bilər.
Belə bir razılaşma etmək üçün qeyri-yaşayış binaları və ya başqa bir obyekt üçün icarə müqaviləsi bağlamaq lazımdır.
İcarə müqaviləsinin nəticəsi yaradır qanuni hüquqlar kirayəçi və ev sahibi arasındakı vəzifələr və vəzifələr. Belə bir müqavilənin əsas məqamı keçən binaların vəziyyətinin inventarlaşdırılması olmalıdır. Ayrıca, tarixlər, məqsədlər, obyektin istifadəsi və ödəniş miqdarı müəyyən edilir.
Bir ildən çox müddətə müqavilə bağlayın məcburi Keçir. Dövlət qeydiyyatı sənədlərinə ödəmək üçün tətbiq edilməlidir dövlət rüsumu. Dövlət orqanlarında qeydiyyatdan keçin, icarə mülkiyyəti həm ev sahibi, həm də kirayəçi ola bilər. Daşınmaz əmlak icarəçiyə köçürüldükdə, obyektlə birbaşa əlaqəli sənədlərin tam paketi əlavə etməlisiniz.
Müqavilənin dəyişiklikləri və əlavələri əlavə bir razılaşmanın imzalanması yolu ilə edilə bilər. Müqavilənin özü tərtib etmək üçün nəzərdə tutulmuş şəklində müqavilə üçün əlavə bir müqavilə tərtib edilmişdir.
İcarə müqaviləsinə girib, nağd və ya nağdsız, hansı sənədlərdə və ya nağdsız, hansı kredit təşkilatlarında nağd şəkildə ödəniləcəyini göstərmək lazımdır. İcarə müqaviləsi təcili ola bilər (müəyyən bir müddətə nəticələnə bilər) və qeyri-müəyyən müqavilədə, müqavilənin ləğvi şərtləri, müqavilənin özündə göstərilmişdir. Tərəflərdən biri olan sənədin icrası yalnız məhkəmə yolu ilə mümkündür . Bu mümkündür, icarəçi və ya ev sahibi icarə müqaviləsi ilə əlaqədar müqavilənin şərtlərini yerinə yetirmir. Transfer Qanunun dizaynı və mülkiyyətinin ətraflı təsviri olan əmlak sahibinə verilən əmlaka qayıdır.
Tipik icarə müqaviləsi qeyri-yaşayış binaları
Yukle
Müqaviləsi ______
Yaşayış olmayan binaların icarəsi
«____" ______________ 20
Ogrn _________________ Giriş haqqında ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Və _____________________________, ________________________________________________________________, hüquqi şəxsin yaradılması reyestrinə, Tin ________________________, Yer: Rusiya Federasiyası, _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Aşağıdakılar:
1. Müqavilənin mövzusu
1.1. Ev sahibi müvəqqəti mülkiyyət hüququ və yaşayış olmayan bir binanın istifadəsi üçün bir ödəniş üçün icarəçi təmin edir. ümumi sahəsi ilə _________ (__________________________________) Ünvanda binada yerləşən kvadrat metrlər: _________________________________________________________________, mərtəbə planına kəşfiyyat planına görə.
İcarə Qeyri-yaşayış binaları "binalar" adlandırılır. Otaqın xarakteristikası texniki pasport / axıdılması ilə göstərilir texniki pasport BTI və bir mərtəbə planına və otaqların yerləşdirilməsinin yerləşdirilməsi mərtəbə planında göstərilmişdir. Döşəmə kəşfiyyat planının bir nüsxəsi ayrılmaz hissəsi Müqavilə (1 nömrəli Əlavə).
1.2. Kirayə binaları, hüququn dövlət qeydiyyatı sertifikatı ilə təsdiqlənmiş mülkiyyət hüququ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ daşınmaz əmlak Və əməliyyatlar _________________________________________________________ qeyd saylı etdi.
1.3. Otaq heç kimə satılmayaraq, mübahisədə və həbsdə (qadağan) üçüncü tərəflərin hüquqları tərəfindən yüklənmir.
1.4. Hədəf istifadə Yol otaqları: _________________________________________
________________________________________________________________________________
2. İcarə müddəti
2.1. İcarəyə götürülmüş qeyri-yaşayış binaları qəbul aktının imzalanması anından icarəyə verilən icarəçiyə köçürülür - icarəyə götürülmüş qeyri-yaşayış binalarının transferi. Aktı müqavilənin imzalandığı gündən 5 (beş) gündən gec olmayaraq vaxtında imzalanmalıdır.
2.2. İcarə müqaviləni imzaladıqdan 11 (on bir) aydır.
3. Ev sahibi tərəfindən göstərilən əlavə xidmətlər.
3.1. İcarəyə götürülmüş qeyri-yaşayış binaları 3,2-ci bənddə göstərilən xidmətlərlə təmin edilə bilər. Aktual Saziş.
3.2. Bu Sazişə əsasən kirayənin dəyişən bir hissəsi çərçivəsində ev sahibi tərəfindən nəzərə alınan xidmətlərin siyahısı aşağıdakıları əhatə edə bilər:
- Telefon rəqəmsal rabitə, internetə giriş imkanı təmin etmək;
- İstilik, su təchizatı, enerji təchizatı da daxil olmaqla kommunal xidmətlər;
Əslində icarə haqqının dəyişkən hissəsindəki tərəflər tərəfindən nəzərə alınan xidmətlərin siyahısı, bu Müqavilənin (2 nömrəli Əlavə) üçün ayrılmaz bir əlavə olan qiymətin koordinasiyası dəqiqələrində Tərəflər tərəfindən təsdiq edilmişdir.
3.3. Kiracıların müəyyən tətbiqləri üzrə ev sahibi tərəfindən göstərilən əlavə xidmətlərin siyahısı:
- Elektrik, istilik və su təchizatı, kanalizasiya, havalandırma və kondisioner təmin etmək üçün lazım olan bütün qurğuların və avadanlıqların təmiri, istismarı, yeniləməsi və dəyişdirilməsi;
- Binada quraşdırılmış digər mühəndislik avadanlıqlarının təmiri üzərində işləmək;
- Cisimlərin təmizlənməsi, işıqlandırılması və saxlanması ümumi istifadə;
- Zibil kolleksiyası (binanın işğalı və sərbəst buraxılması, mebel, avadanlıq və s.) ilə əlaqəli istehsal tullantıları istisna olmaqla;
- Ev sahibi müəssisəsinin nəqliyyat infrastrukturundan istifadə üçün xidmətlər, o cümlədən sərnişin, yük və ya müştərilərin xüsusi nəqliyyatının ərazisinə girməsini təmin etmək.
Əlavə xidmətlərin bu siyahısı tam deyil və tərəflərin əlavə müqavilələri ilə əlavə və ya dəyişdirilə bilər.
Əlavə evverişli xidmətlərin, o cümlədən ev sahibi müəssisəsinin nəqliyyat infrastrukturunun nəqliyyat infrastrukturunun istifadəsi üçün tariflərin dəyəri, habelə digər ev sahibi xidmətlərin qiymət siyahısı, girişin qarşısında yerləşən ev sahibinin məlumat stendi ilə yerləşdirilə bilər Kirayəçinin inzibati korpusunun birinci mərtəbəsində, habelə ev sahibi veb saytında internet ___________.
Əlavə xidmətlərin bu siyahısı icarəçi tərəfindən ayrıca sərgilənən hesablar üçün qiymətlər və ev sahibləri tarifləri əsasında ödənilir. Əlavə xidmətlərin son dəyəri hesab-fakturalardakı ev sahibi tərəfindən göstərilir.
4. Kirayə və həll prosedurları
4.1. Bu Sazişə əsasən göstərilən binalar üçün icarə iki hissədən ibarətdir: sabit (4.2 bənd. Müqavilələrin) və dəyişkənliyi (müqavilənin 4.4-cü maddəsi). Bu Sazişin icarəsi, partiyaların binanın qəbulu aktına imza atdığı andan hesablanır.
4.2. Kirayə haqqı üçün kirayənin daimi hissəsi ______________ (_________________________________________________________________) rubl, daxildir. ƏDV 18% - ________________.
4.3. Kirayənin daimi bir hissəsindəki hesab sərgilənməyib. Kirayənin daimi hissəsi icarə müqaviləsi ilə icarə müqaviləsi əsasında ödənilir ki, ödənişin 10 (onuncu) nömrəsindən gec olmayaraq ödənilir.
4.4. Kirayənin dəyişkən hissəsinin ölçüsü 3,2-ci bənddə göstərilən xidmətlərin icarəyə götürülmüş binalarının həqiqi təminatına əsasən ev sahibi tərəfindən hesablanır. Bu Saziş, müvəqqəti dərəcəli protokolda göstərilən ev sahibinin tariflərinə uyğun olaraq (2 nömrəli Əlavəsi).
4.5. Kirayənin dəyişkən hissəsi kirayəçi tərəfindən ödənilməmiş şərtlərdə ödənilir və ya nağd pul Təxmini ayın 10 (onuncu) sayından gec olmayaraq ev sahibinin hesabına əsaslanaraq. Kirayənin ilk ayı üçün kirayənin dəyişkən hissəsinin ödənilməsi üçün bir hesab, 3,2-ci bənddə göstərilən xidmətlərin icarəyə götürülmüş binaların planlaşdırılan həcmində tətbiqi əsasında formalaşır. Aktual Saziş. Növbəti aylar üçün kirayənin dəyişən hissəsinin ödənişinin ödənilməsi hesabları, icarəyə götürülmüş xidmətlərin son ayındakı icarəyə götürülmüş binaların son ayında 3,2-ci bənddə göstərilən xidmətlərin göstəriciləri əsasında formalaşmışdır. Bu Saziş, və kirayə müddəti kirayə müddəti icarəyə verilən dəyişən hissəsinin cari borcu və ya həddən artıq ödəməsini nəzərə alaraq icarəçi tərəfindən ödənilir.
4.6. Kiracı, təxmini ayın 10 (onuncu), icarə şöbəsinin sayını 10 (onuncu) məcburidir, ünvanda yerləşən ev sahibi mülkiyyətinin icarə şöbəsinə və idarəçiliyinə sahibdir. Kiracıya əlavə xidmətlər üçün bir ərizə təqdim edildiyi təqdirdə, ev sahibinin əlavə xidmətləri hesabı, əlavə xidmətlər üçün ərizə təqdim edildiyi gündən sonrakı iş günündən gec olmayaraq qəbul edilməli və ödənilməlidir.
4.7. Kirayəçi hesabatdan sonrakı ayın sayı 10 (onuncu), icarə şöbəsinə və mülkiyyət idarəetmə şöbəsinə daxil olmağa borcludur. ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Kirayə haqqının dəyişkən hissəsinin, 2 nüsxə və icarənin daimi bir hissəsinin, göstərilən xidmətlərin 1 nüsxəsinin, göstərilən xidmətlərin (işlərin) kopiyasının 1 nüsxəsinin surəti, 2 nüsxədə göstərilən xidmətlərin (iş yerinə), hesab 1 surəti və hesab-faktura 1 surəti Əlavə xidmətlər (ev sahibi tərəfindən təmin edildikdə), cəzanın ödənilməsini (səh. 8.8. Sazişin), habelə icarəçiyə veriləcək digər sənədlərin ödənilməsi üçün hesablar.
Göstərilən xidmətlərin aktları (iş görülən) sərgilənən ayların sonuncu ayları ilə verilir. Hesabatdan sonrakı ayın sonuncu nömrəsindən gec olmayaraq, kirayəçi imza və möhürlə göstərilən xidmətlərin (iş) aktının 1 (bir) nüsxəsini geri qaytarmalıdır.
Əlavə xidmətlər haqqında əlavə xidmətlər, ev sahibinin həqiqi müddəti olduqda, hesabın alındığı gündən sonrakı iş günündən gec olmayaraq icarəçi tərəfindən ödənilməlidir.
4.8. 5 (beş) gün ərzində icarəçi 4,7-ci bənddə göstərilən sənədlərin alındığı tarixdən sayılır. Bu Saziş, aktların imzalanmasından imtina edən bir imtina təmin etmir, xidmətlər kiracı və imzalanmış iş aktları tərəfindən qəbul edildiyi hesab olunur.
4.9. Bu Sazişdə nəzərdə tutulmuş ödənişlərin ödənilməsi üçün icarəçinin öhdəlikləri qəbzdən bəri icra olunur pul Cari hesabda və ya kassa reyestrində.
4.10. Kiracı, 3-cü (onuncu) nömrələrdən, hesabatdan sonrakı aydan gec olmayaraq sənədləri əldə etmək üçün nümayəndəsini göndərməlidir.
4.11. 3 (üç) ərzində bank günləri Bu razılaşmanın imzalandığı andan kirayəçi, ev sahibinin (18% ƏDV daxil olmaqla 18% o cümlədən 18% ƏDV daxil olmaqla) icarəyə verilən icarə haqqının (4.2-ci bənd. Müqavilədə) icarəyə verilməsi borcludur. Təhlükəsizlik ödəməsi tərəflər tərəfindən icarəyə verilən icarəyə verilən icarə haqqının daimi bir hissəsi kimi istifadə olunur. Cari icarə ödənişlərinin gecikməsi halında, icarə haqqı icarəçi tərəfindən icarəçinin vaxtında və ya dəyişkən bir hissəsinin ödənilməsi, habelə hesablanmış cərimə haqqının ödənilməsi üçün (səh.) 8.8. Müqavilə). Bu vəziyyətdə son bir ay üçün ödəniş aparılır Ümumi qaydadaP.P tərəfindən nəzərdə tutulur. Bu Sazişin 4.1- 4.5. Kiracı, ayın ödənilməmiş icarəçisinin sonundan etibarən 3 (üç) bank günü ərzində etibarlı bir ödənişin bərpası üçün zəruri olan vəsaitlər verməyə borcludur. Təhlükəsizlik ödəməsinin qeyri-kafi olması kirayəçinin bir ay ərzində icarəyə verilməsi hesab olunur.
4.12. Müqavilənin ləğv edildikdə (təməldən asılı olmayaraq), icarəçi və kirayəçi hesabatlanmış ikitərəfli hesablaşan ikitərəfli aktını imzalayan şəxslərin borcunun varlığını və ya olmamasını və ya olmamasını təmin edir. Tərəflərdən birinin (qəbz gəldiyi gündən 10 gündən çox 10 gündən çox), hesablamaların uzlaşdırılması aktının imzalanması, göstərilən dövrün bitməsindən sonra digər tərəfə barışıq aktını nəzərdən keçirmək hüququ verir Digər məqsədlə borc məbləği və bu müqaviləni təyin edən bir şəkildə borc məbləği ödəmək öhdəliyinin digər hissəsinin ortaya çıxması ilə aparılmış yaşayış məntəqələri. Hesablamaların uzlaşdırılması aktında ev sahibi ilə qeyd olunan borcun miqdarı 5 (beş) bank günü ərzində kiracı ilə ödənilməlidir. Qeyri-ixtiyari şəxslərin iştirakı ilə tərəflərin mübahisələri qanunla müəyyən edilmiş qaydada icazə verilir.
4.13. Bu Saziş təqvim ayının 10 (onuncu) sayının sonuna bağlanırsa, kirayəçinin icarəyə verilməsinin ilk ayı üçün daimi və dəyişkən bir hissə etmək öhdəliyi 3 (üç) bank günü ərzində icarəyə götürülməlidir müqavilə bağladığı gündən.
4.14. İcarə xidmətləri üçün bazar qiymətlərində dəyişikliklər halında, ev sahibi icarə haqqının icarə haqqının icarəsini hələ də dəyişdirə bilməmiş kirayəçi icarə haqqını birtərəfli qaydada dəyişdirmək hüququna malikdir.
5. İcarəçinin hüquq və vəzifələri
5.1. Ev sahibi göstərilənləri 1.1-ci bənddə göstərməlidir. Müqavilənin 2.1-ci maddəsinə uyğun olaraq binalar.
5.2. Ev sahibi bu Sazişin 3.2-ci bəndində göstərilən xidmətlərin icarəyə götürülməsini təmin edir.
5.3. Ev sahibi göstərilən otağı aktda göstərilən transmissiya vəziyyətinin vəziyyətində köçürmələrini öhdəsinə götürür.
5.4. Ev sahibi binanın icarəyə qoyulmaz hissəsi olmayan, ona məxsus əmlakdan yerləşdirilməsini azad etməlidir.
5.5. Təmir və ya yoxlama apararkən mühəndis şəbəkələri və avadanlıqlar, ev sahibi və avadanlıqların işini tələb olunan vaxta, tanınma tarixini, vaxtını və vaxtını göstərən icarəçinin bildirişinə tabe olmaq üçün şəbəkələr və avadanlıqların işinə fasilə vermək hüququna malikdir.
5.6. Kirayəçinin günahı ilə baş verməyən qəza halında ev sahibi, nəticələrini aradan qaldırmaq üçün bütün lazımi tədbirləri alır.
5.7. Müqavilənin şərtləri icarəyə götürən tərəfindən təkrarlanan yerinə yetirilməyən (düzgün işləmə) üçün, ev sahibi icarəyə götürülmüş binalarda olan kirayəçinin əmlakının öz dəyərindən məmnun olmasını təmin etmək hüququna malikdir. Eyni zamanda, ev sahibi kirayəçinin əmlakının binadan çıxarılmasını qadağan etmək hüququna malikdir.
5.8. Onun səlahiyyətləri və ya onun səlahiyyətli idarəsi və ya işçilərin nümayəndələri olan ev sahibi, bu Sazişin tələblərinə uyğun olaraq, icazə verilən istifadəni və texniki vəziyyəti izləmək üçün binaların istifadəsi qaydasını yoxlamaq üçün istənilən vaxt hüququna malikdir binalar, kirayəçinin şəxsiyyətini müəyyənləşdirən pozğunluqları aradan qaldırmaq üçün tələb etmək.
5.9. Kirayəçi tərəfindən pozulduqda, bu Sazişin şərtləri, ev sahibi 3,2-ci bənddə göstərilən göstərilən xidmətlərin məhdudlaşdırılması hüququna malikdir. Müqavilə.
5.10. Ev sahibi icarə müddətinin başlanğıcını elektrik şəbəkələri tərəfindən yerləşdirilməsini elektrik enerjisi istehlakı üçün tətbiqinə görə yerləşdirməyə imkan verir.
5.11. Ev sahibi, təmir və tənzimləmə zamanı elektrik enerjisini, emalı və tənzimləmə işləri zamanı, fövqəladə halların aradan qaldırılması zamanı xəbərdarlıq etmədən və normativ işləmə hüququnu özündə saxlayır. Ofis avadanlığı varsa, icarəçini fasiləsiz bir enerji təchizatı bölməsini quraşdırmaq tövsiyə olunur. Ev sahibi texnoloji pozğunluqlar, elektrik qurğularında qəzalar və enerji təchizatı təşkilatlarının avadanlıqları ilə əlaqəli fasilələr və enerji təchizatı fasilələri üçün məsuliyyət daşımır.
5.12. Ev sahibinin bu Sazişi birtərəfli qaydada ləğv etmək və bu Sazişin şərtləri icarəçisi tərəfindən pozuntu halında kirayəçinin günahından irəli gələn zərərlərə görə təzminat tələb etmək hüququna malikdir.
6. Kiracının hüquq və vəzifələri
6.1. Kirayəçi öhdəsinə götürür:
6.1.1. Bu Sazişin 1.4-cü bəndinə uyğun olaraq qəbul etmə aktı ilə əlaqədar icarəyə götürülmüş qeyri-yaşayış binalarını nəzərdə tutur və nəzərdə tutulan məqsədlə istifadə edin;
6.1.2. Kirayə şöbəsində və ev sahibinin əmlakının idarə olunması üçün yalnız yerləşir: ______________________________________, 4.6-cı maddədə sadalanan sənədlər., 4.7. bu Sazişin və Müqavilənin verdiyi ödənişlər tərəfindən ödənilmiş vaxtında ödəməlisiniz;
6.1.3. Mahalda və qaydalarda icarəyə verilmiş qeyri-yaşayış binaları ehtiva edir yanğın təhlükəsizliyi;
6.1.4. Ev sahibinin razılığı ilə, öz hesabına icarəyə götürülmüş qeyri-yaşayış binalarının hazırkı təmiri;
6.1.5. Kiracının ehtiyacları nəticəsində yaranan icarəyə götürülmüş binaların yenidən qurulması və təkrar avadanlıqlarının icarəyə götürülən icarəyə götürülməsi olmadan yaramaz;
6.1.6. Ev sahiblərinin icarəyə götürülmüş qeyri-yaşayış binalarının yoxlamalar aparmaq üçün icarəyə götürülməsinə icazə vermək;
6.1.7. Yanğın nəticəsində ev sahibi, ev qazının partlaması, su ilə daşqın, həyat və üçüncü tərəf sağlamlığına zərər verərək, ev sahibi, su ilə daşqın səbəb olan öz xərcləri risklərinizdə sığorta risklərinizlə sığortalayın balans dəyəri ev sahibi əmlak;
6.1.8. İcarəyə götürülmüş qeyri-yaşayış binalarının yaxşı vəziyyətdə olan məzmuna tam məsuliyyət və müntəzəm nəzarəti daşımaq. İcarəyə götürülmüş yaşayış olmayan binaların saxlanması xərclərini daşımaq;
6.1.9. İş işinin təhlükəsizliyini təmin etmək, işçilərinin əməyin mühafizəsi və təhlükəsizliyinin tələblərinə uyğun olaraq;
6.1.10. İstehlakçı elektrik qurğularının (pteep), yanğın təhlükəsizliyi qaydalarının (pteep), yanğın təhlükəsizliyi qaydalarının (pteep) texniki işin (pteep), icarəyə götürülmüş qeyri-yaşayış otağında elektrik, istilik və digər texniki qurğuların istismarı və istismarı mövzusunda işlərin təhlükəsizliyini təmin etmək (pteep), yanğın təhlükəsizliyi qaydaları və digər tənzimləmə və Texniki sənədlər;
6.1.11. Bu Sazişin sonunda bir həftəlik bir dövrdə əməyin mühafizəsi, yanğın və elektrik enerjisinə cavabdeh olan bir şəxs təyin etmək və təyin olunan şəxsin sertifikatlarının surətlərinin tətbiqi ilə təyin edilməsi üçün sifarişin surətini təyin etmək lazımdır əməyin mühafizəsi, yanğın və elektrik təhlükəsizliyi haqqında biliklərin keçməsi. Elektrik məftilləri, santexnika avadanlığı, radiatorların, eləcə də yanğınsöndürmə sistemlərinin istismarı üçün fövqəladə hallar üçün kirayəçi ev sahibi və üçüncü tərəflərə əmlak və inzibati məsuliyyət daşıyır;
6.1.12. Kirayəçi müstəqil olaraq, lazım olduqda, yanğın yoxlaması, Sanepidadzor, icarəyə verilən ərazilərdə digər dövlət qurumları ilə razılaşır;
6.1.13. İşçilərin günahının və icarəçinin zərərinin günahının səbəb olduğu ev sahibi üçün kompensasiya;
6.1.14. Yazında, ev sahibinə iki aydan gec olmayaraq, müqavilə müddəti başa çatması və ya erkən buraxılması səbəbindən binaların yaxınlaşması barədə məlumat verin;
6.1.15. Ev sahibinə yazılı şəkildə bu Sazişin sonunda iki aydan gec olmayaraq, icarə müqaviləsinə girmək niyyəti yeni müddət;
6.1.16. İcarəyə götürülmüş otağın və mühəndislik avadanlıqlarının (rabitə) icarəyə götürülmüş bir otağını icarəyə götürülmüş bir otağa (rabitə) bu Sazişin altında ev sahibi ilə tam hesablama hazırlamaq;
6.1.17. Dərhal bu Sazişə əsasən Tərəflər arasındakı əlaqələrə təsir edən bütün dəyişikliklər barədə ev sahibinə yazılı şəkildə bildirin (təşkilati və hüquqi formada dəyişiklik), bank məlumatları, yaxınlaşan yenidən təşkili və ya müəssisənin ləğvi və s.);
6.1.18. İctimai yerlərin düzgün sanitar vəziyyətini qorumaq;
6.1.19. Hər zərər, qəza və ya digər hadisə barədə dərhal ev sahibinə məlumat verin, otağa tətbiq olunan (və ya təhdid edən) zərərin (və ya təhlükə altına alınması) vaxtında (minimuma endirmək) üçün mümkün olan bütün tədbirləri görmək (minimuma endirmək). İcarəyə götürülmüş binaların otağına və ya rabitəsi üçün ziyan, kirayəçinin yanlış hərəkətlərindən qaynaqlanırsa, icarəçinin bərpa təmirini həyata keçirmək üçün hesablarını ödəmək;
6.1.20. Binaların sahibinin yazılı razılığı olmadan, sublender-də ötürmə bu otaq və ya onun üçüncü tərəflərə;
6.1.21. Sonradan bu Sazişin sonuncu tarixi 3,2-ci bənddə göstərilən xidmətlərin planlaşdırılan həcmi üçün kirayə tətbiqetməyə təqdim edir. həqiqi razılaşma;
6.1.22. Zibil ixracı, qarın dam örtüklərini, qarın damlarını təmizləmək və qarın və drenajların təmizlənməsi üçün, ərazinin ərazisinə və ərazisinə bitişik olan, ev sahibi olduqda müvafiqlərə ödənilir Əlavə xidmətlər Mülkədar;
6.1.23. Ev sahibinin daxili cədvəlinin qaydalarına riayət edin (3 nömrəli Əlavə).
7. İcarəyə götürülmüş qeyri-yaşayış binalarının icarəyə verənə qayıdılması qaydası
7.1. İcarə müddətinin sonunda kirayəçi ev sahibi ev sahibinə qəbul və ötürmə aktı ilə bağlı icarəyə götürülmüş yaşayış binasına köçürülməyə borcludur.
7.2. İcarəyə götürülmüş qeyri-yaşayış binaları, normal geyimi nəzərə alaraq icarəyə götürülmüş eyni vəziyyətdə ev sahibinə köçürülməlidir.
7.3. Kirayəçinin istehsal etdiyi icarəyə götürülmüş qeyri-yaşayış binalarında (öz hesabları da daxil olmaqla) ev sahibinin mülkiyyətində olan bütün yaşayış olmayan binalardakı bütün ayrılmaz irəliləyişlər, onların dəyəri kiracı tərəfindən ödənilmir.
7.4. Nə vaxt erkən xitam Kiracı təşəbbüsü ilə müqavilə, kirayəçi, bu barədə iki aydan gec olmayaraq bu barədə bu barədə yazılı şəkildə bildirməyə borcludur. Əks təqdirdə, müqavilə etibarlı sayılacaq və kirayəçi bütün icarə və digər ödənişlər istehsal etməlidir.
7.5. Müddəti bitdikdən sonra, eləcə də erkən xitam (xitam) zamanı kirayəçinin əmlakı icarəyə götürülmüş otaqdan ixrac edilməlidir. Kirayəçi bu vəzifəni yerinə yetirməyibsə, ev sahibinin əmlakın başqa bir yerə köçürmək və bir haqqı saxlamaq üçün icarəçi ittiham etmək hüququ var.
7.6. Ev sahibi icarəyə götürülmüş binalarda olan kirayəçinin əmlakını qorumaq hüququna malikdir, onların maraqlarının dəyərindən məmnun qalır, tam olmayan (düzgün yerinə yetirilmir) maliyyə öhdəlikləri Müqavilə üzrə kirayəçi. Eyni zamanda, ev sahibi kirayəçinin əmlakının binadan çıxarılmasını qadağan etmək hüququna malikdir. Eyni zamanda, saxlanılan əmlakın dəyəri təqribən kirayəçinin maliyyə öhdəliklərinin dəyərinə uyğun olmalıdır.
8. Partiyanın məsuliyyəti
8.1. Bu Sazişin yerinə yetirilməməsi və ya düzgün olmayan icrası halında, Tərəflər Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinə uyğun olaraq məsuliyyət daşıyırlar.
8.2. Müqavilənin əvvəlindən və bu Sazişin ləğvi ilə qəbul və ötürmə aktlarını imzalayan tərəflərə qədər partlayış, yanğın təhlükəsizliyi, ölüm və yaralanmanın qarşısını almaq və onların yerinə yetirilməməsinin nəticələrinin yerinə yetirilməsi üçün məsuliyyət daşıyır , elektrik təhlükəsizliyi, qəzalar və binalardakı qəzalar və fövqəladə hallar kirayəçidir.
8.3. Kirayəçi ev sahibi xərclərini ödəməyə və zərərin ödənilməsini məcbur edir, əgər ev sahibi müqavilənin 6.1-ci bəndində nəzərdə tutulmuş öhdəliklərin icarəçisi tərəfindən pozuntu səbəbindən bu xərcləri və ziyan vurur. İcarəyə götürülmüş icarəyə götürülmüş icarəyə götürülmüş yaşayış yerinin qəbulu və köçürmə aktı ilə bağlı qəbul edilməməsi halında, müvəqqəti ödəniş icarəyə götürmədə qalır.
8.4. P.P pozuntusu vəziyyətində 6.1.5 Sazişdə, icarəyə götürülmüş binaların dəyişdirilməsindən əvvəl olduğu kimi icarəyə götürülmüş binaların gətirilməsini tələb etmək hüququ var və ya xərclərin atributu ilə binanın əvvəlki vəziyyətinin bərpası ilə bağlı iş yerinə yetirilməsini tələb etmək hüququna malikdir kirayəçi üçün.
8.5. Kirayəçinin günahı səbəbindən icarəyə götürülmüş qeyri-yaşayış binalarının zərər və ya ölümü olduqda, kirayəçi kirayəçi itki ev sahiblərini tam olaraq bərpa edir.
8.6. Torpaq sahəsi, enerji təchizatı və su təchizatı müəssisələri, rabitə müəssisələri və iş yerlərində işlərin nəticəsi olaraq icarəçi üçün məsuliyyət daşımır bələdiyyə iqtisadiyyatı Şəhərlər, kiracı bu təşkilatların xidmətləri göstərilməyəcək.
8.7. Ev sahibi əmlaka, icarəyə götürülmüş binalardakı kəmər əşyalarına, işçilərinin və ziyarətçilərinin şəxsi əşyalarına cavabdeh deyil.
8.8. Kirayə ödənişləri gecikirsə, kiracı hər bir gecikmə günü ödənilən ödəniş miqdarından 0,5% (onuncu) nisbətində cəza ödəməyə borcludur.
8.9. Müqaviləyə əsasən ödənilən hər hansı bir cəza 4.6-cı maddəyə uyğun olaraq məruz qalan icarəyəçinin hesabı əsasında ödənilir. Aktual Saziş. Ev sahibi hesabı olmadıqda, cərimə tutulmur və ödənilmir.
8.10. Ödənişlər, ödənişlər dövründə icarəçi tərəfindən ödənilməməsi halında, penaltiyalar və ya bu razılaşma əsasında onların çatışmazlığı, ev sahibi 3,2-ci bənddə göstərilən xidmətlərin göstərilməsini dayandırmaq hüququna malikdir. Bu müqavilə, verilən binalar möhürlənmiş, kirayəçi və ya onun müştərilərinin əraziyə nəqliyyatının girişini məhdudlaşdırır, kirayəçi işçilərin ev sahibinə keçməsini məhdudlaşdırır. 3.2-ci bənddə göstərilən xidmətlərin göstərilməsinin yenilənməsi. Bu Saziş, kirayəçi tərəfindən icarəçinin tətbiqinə görə, ev sahibi qiymət siyahısına uyğun olaraq icarəçi tərəfindən icazə verilən pozuntuların aradan qaldırılmasından sonra edilir.
8.11. Bu Sazişin nəzərdə tutulan məsuliyyətləri tərəfindən düzgün olmayan icranın mənfi təsiri riskləri kiracıda yatır.
8.12. Müqavilə müddəti bitdikdən sonra, yerlər köçürmə aktı ilə ev sahibi ev sahiblərinə geri qaytarılmırsa, tərəflər arasında müəyyən edilmiş binaların başqa bir icarə müqaviləsi olmadıqda, kirayəçinin hər zaman gecikməsi üçün borcludur icarəyə götürülmüş binaların kirayə haqqını icarəyə götürmək üçün (razılaşmanın 4.2, 4.4-cü bəndinə) ikiqat ölçüdə ödəmək üçün geri qaytarılması.
9. Digər şərtlər
9.1. Bu Saziş eyni hüquqi qüvvəyə sahib olan iki nüsxədə, tərəflərin hər biri üçün biri və partiyaların yazılı razılığı ilə dəyişdirilə bilər. Bu Saziş imzalanandan bəri hərəkət etməyə başlayır. Bu Sazişin sona çatması son ləğvi, sənətin 2-ci hissəsinə uyğun olaraq eyni şərtlərdə qeyri-müəyyən bir razılaşmanın avtomatik bərpa olunması ehtimalı olmadan, son xitamına səbəb olur. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 621.
9.2. Ev sahibi istənilən vaxt, bu Sazişin icrasından imtina etmək üçün bir tərəfli, bu müqavilənin icrasından imtina etmək üçün müqavilənin dayandırılmasına, məhkəməyə getmədən, tərəflər tərəfindən tanınan tərəflərdə tanınan tərəflərdə müqavilənin dayandırılmasına səbəb ola bilər:
9.2.1. Yaşayış olmayan binalardan istifadə edərkən və ya onun hissəsində icarə müqaviləsinə uyğun olaraq deyil.
9.2.2. Kirayəçi qəsdən və ya səhlənkarlıqla qeyri-yaşayış binalarının vəziyyətini pisləşdirirsə.
9.2.3. Kiracı kirayə haqqını keçmək üçün 10 (on) gündən çox və ya daha çox (on) gündə icarə haqqı almasa.
9.2.4. Bu Sazişin digər şərtlərinin icarəçisi tərəfindən pozulduqda.
9.3. Kirayə müqaviləsi kirayəçinin istəyi ilə xanımın tələbi ilə xitam verilə bilər, çünki kirayəçinin cavab vermədiyi hallar səbəbindən istifadə üçün yararsız bir vəziyyətdə olacaqdır.
9.4. Kiracı müqaviləni yerinə yetirməkdən imtina etmək və müqaviləni ləğv etmək hüququna malikdir, bu icarəçi haqqında iki ay ərzində yazılı yazılı şəkildə yazılır. Ev sahibi müqaviləni yerinə yetirməkdən imtina etmək və müqaviləni ləğv etmək hüququna malikdir, icarəçinin bir ay müddətinə yazılı şəkildə bildirilməsi.
9.5. Müqavilə, güc majoru (qarşısıalınmaz) halların hücumu nəticəsində xitam verilə bilər.
9.6. Bu Sazişin nəzərdə tutulmadığı hallarda tərəflər Rusiya Federasiyasının hazırkı mülki qanunvericiliyinə rəhbərlik edirlər.
9.7. Kirayəçi, icarəyə götürülmüş binaların öz vəsaiti hesabına eyni təhlükəsizlik təşkilatı tərəfindən qorunmaq məcburiyyətindədir.
9.8. Bu Sazişdən irəli gələn bütün mübahisələr və fikir ayrılıqları Moskva rayonunun Arbitraj Məhkəməsində nəzərə alınmalıdır.
Məhkəmə iddiaları, şikayət, müqavilələr və s. Saytın pulsuz nümunələri
İcarə müqaviləsi
qeyri-yaşayış binaları Üzündə bundan sonra deyilir Mülkədar", Bir tərəfdən və bunun əsasında hərəkət edən üzdə, bundan sonra adlandırıldı" İcarəçi"Digər tərəfdən, bundan sonra" partiyalar "olaraq adlandırılan, bu Sazişi sona çatdı" Saziş", Razı deyil:1. Müqavilənin mövzusu
1.1. Ev sahibi ötürür və kiracı bir kvadrat metrin ümumi meydanının ünvanında yerləşən qeyri-yaşayış binalarından müvəqqəti istifadə edir. "2016-cı ilin" daşınmaz əmlak seriyası nömrəsinə hüquqların dövlət qeydiyyatı sertifikatına əsasən mülkiyyət hüququ olan ev sahibinə məxsus
1.2. Kirayə verilən otaq icarəyə verilir ki, ofisin altında istifadə üçün kirayəçi və kirayə vermə zamanı bu məqsədlər üçün istifadə üçün uyğundur.
1.3. Bu Sazişin etibarlılığı üçün kirayəçi şəhər telefon nömrəsinə daxil olmaq hüququ verilir.
2. Yerləşdirmənin icarəyə verilməsi qaydası
2.1. Kirayə binaları, onun avadanlıqları və əmlakı ev sahibinə köçürülməli və qəbul edilməsi üçün kirayəçi tərəfindən qəbul edilməlidir. Uzun müddətdə və ya yenidən nəticələrdə bu cür hərəkətlər tərtib edilə bilməz, çünki İcarəyə götürülmüş binaların tərkibi və vəziyyəti kiracıya məlumdur.
2.2. Qəbulun qəbul edilməsi aktının imzalanması anından kirayəçi icarəyə götürülmüş binalara maneəsiz giriş imkanı verilməlidir.
3. Partiyanın vəzifələri
Ev sahibi öhdəliyi:
3.1. Təmin etmək ofis binalarıbu Sazişin 1.1-ci bəndində göstərilən.
3.2. Kirayəçinin günahı ilə baş verməyən qəzalar və nöqsanlar halında, dərhal onları aradan qaldırmaq üçün tədbirlər görür. Qəzalar və nöqsanlar olduqda, kirayəçinin günahı, ev sahibi qüvvələri üçün kirayəçinin hesabına və ya tərəflərin razılığı ilə həyata keçirilir. Sahibi aşağıdakıları həyata keçirir:
3.3. Bu Sazişin 1.2-ci bəndində göstərilən məqsəd üçün ona köçürülmüş binalardan istifadə edin, onları yaxşı vəziyyətdə dəstəkləyin.
3.4. Sanitar, texniki və yanğından keçməyən qaydalara riayət edin, bu qaydalara uyğun olaraq nəzarət orqanlarının tələblərinə və reseptlərinə əməl edin.
3.5. B icazə vermək üçün maneəsiz iş vaxtı Onlarda qurulan icarəyə götürülmüş binaların vəziyyəti və istismarına nəzarət etmək üçün icarəçi nümayəndələri. İsti və güc ızgaralarının arızaları olduqda dərhal icarəyə sahibinin nümayəndələrinə səbəb olur, habelə nasazlıqların aradan qaldırılması və əmtəə-maddi dəyərlərin qorunması üçün dərhal tədbirlər görür.
3.6. İcarəyə verilən binaların hazırkı təmirini etmək.
3.7. İstilik, elektrik şəbəkələri, havalandırma, yanğınsöndürmə cihazları və digər əmlakların saxlanılması, zərər və mənimsəmədən icarə, elektrik şəbəkələrinin və digər əmlakların qorunmasını təmin etmək. Kiracı və ev sahibinin günahının olmaması halında, onun üçün məsuliyyəti onun üçün məsuliyyəti üçüncü qurumların günahkarlarıdır və ya belə deyilsə, eyni zamanda baş verən xərclər eyni zamanda bərabər olan xərclər bərabərdir. İcarə otağı var və yanğınsöndürmə xidmətinin tələblərinə uyğun olaraq yanğınsöndürmə cihazlarında var.
3.8. Vaxtında bir şəkildə, bu Saziş tərəfindən verilən ödənişlər.
3.9. İcarəyə götürülən binalar və cihazların və sistemlərin yenidən qurudulmasını və yenidən avadanlıqlarını icarəyə verənlərin yazılı icazəsi ilə düzəldin.
3.10. Kirayəni icarəyə götürən binaların qarşıdan gələn buraxılışına, iddia edilən buraxılışdan iki həftədən əvvəldən gec olmayaraq məlumatlandırın. Binalar ev sahibi tərəfindən qəbul qəbulu üçün icarəyə götürülür (1 nömrəli Əlavəsi).
3.11. Ev sahibinin yazılı icazəsi olmadan subasedə yer almayın.
3.12. Kirayəçinin günahkarın günahı səbəbindən yuxarıda məsuliyyətin içərisində baş verən qəzalar zamanı ev sahibinə dəyən ziyan üçün maddi məsuliyyət daşıyır, icarəçinin əsl xərcləri əslində baş verən xərclərin miqdarında baş verərsə.
4. Müqavilə üzrə ödənişlər və xərclər
4.1. Bu müqavilənin birinci hissəsində sadalananlar üçün, kiracı, tərəflərin razılığı əsasında, 1 kvadrat metr üçün rubl müqaviləsi əsasında ev sahibi üçün ev sahibini ödəyir. Ayda metr meydan. Ayda kirayə miqdarı ovuşdur. o cümlədən ƏDV RUB.
4.2. Ev sahibi, indeksləşdirilməsi ilə kirayə haqqını artırmaq üçün dörddə birdən çox deyil və mərkəzləşdirilmiş qiymətlərdə və iş üçün tariflər halları, xidmətlərin məzmunu və istismarı ilə birbaşa əlaqəli xidmətlər və əməliyyatlar. İcarə haqqındakı dəyişikliklər haqqında ev sahibi icarəçini gündən gec olmayaraq xəbərdar edir.
4.3. Ödənişlər icarəçi aylıq bərabər səhmlər tərəfindən edilir İllik məbləğ Hesabın lizerinə görə cari ayın sayından gec olmayaraq.
5. Tərəfin məsuliyyəti
5.1. Bu Sazişin müəyyən edilmiş müddətlər daxilində kirayə verilən son tarixlərdə ödənişsiz olduqda, ev sahibi gündə hər təxirə salınma gününün vaxtı keçmiş məbləğdən cəza alına bilər.
5.2. Bu Saziş tərəfindən müəyyən edilmiş qələmlərin ödənişi tərəfləri bu Sazişin nəzərdə tutulmuş öhdəliklərin yerinə yetirilməsindən azad etmir.
5.3. Cərimənin ödənilməsi və ziyanlara səbəb olan məsuliyyət, digər tərəfdən, ödəniləcək məbləğin məbləğinin hesablanması, ödənilməmənin və etibarlılığın təsdiqlənməsini təsdiqlədikdən sonra ziyan vurdu Bu hesablama.
6. Müqavilənin uzadılması və ləğvi
6.1. Bu Sazişə əsasən vəzifələri düzgün yerinə yetirən kirayəçi, müqaviləni genişləndirmək hüququna malikdir.
6.2. İcarə müqaviləsi tərəflərin qarşılıqlı razılığı ilə erkən xitam verilir.
6.3. Ev sahibinin istəyi ilə bu Saziş icarəçinin olduğu hallarda xitam verilə bilər:
- icarə müqaviləsinə uyğun olaraq, subease-də yerlərin uyğunsuz bir çatdırılması halında da daxil olmaqla, binalardan (ümumiyyətlə və ya onların hissələri) istifadə edir;
- otağın vəziyyətini əhəmiyyətli dərəcədə pisləşdirir;
- müqavilənin qurulduğu ödəniş müddətinin ödənilməsindən sonra iki dəfədən çox, qatqı təmin etmir;
- İstehsal vəziyyətində kirayə verilən binaların istifadəsi üçün lizer üçün ehtiyac var.
Ev sahibinin tələbi ilə icarə müqaviləsi mövcud qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada xitam verilir.
6.4. Müqavilənin erkən xitam verilməsinə, həm partiyaların qarşılıqlı razılığı ilə, həm də ev sahibinin və ya icarəçinin tələbi ilə icarə icarəyə verilmiş otağın həqiqi istifadəsi üçün icarə haqqı tərəfindən həyata keçirilir.
7. Müqavilənin müddəti
7.1. Bu Saziş "2016-cı il və" 2016-cı ilə uyğun fəaliyyət göstərən "ilə qüvvəyə minir
7.2. Müqavilənin şərtləri, o cümlədən icarə qiymətləri, tərəflər arasında razılaşdırılmalı və əlavə müqavilələrlə verilmişdir. Tərəflər arasındakı razılığın nailiyyəti ilə mübahisə arbitraj məhkəməsində baxılacaqdır.
8. Digər şərtlər
8.1. Həqiqi saziş hər tərəf üçün 2 əsl nüsxədə bir şəkildə tərtib edilmişdir.
8.2. Bu Sazişin nəzərdə tutulmadığı hallarda, tərəflər Rusiya Federasiyasının mülki qanunvericiliyinə rəhbərlik edirlər.
9. Tərəflərin hüquqi ünvanları və bank məlumatları
Mülkədar
İcarəçiJur. Ünvan: Poçt ünvanı: Inn: PPC: Bank: Yarışlar / Hesab: müxbir. / Hesab: Çimərlik:
10. Partiyanın imzaları
Mülkədar _________________
Kirayəçi _________________
Yaşayış yerləri üçün bir nümunə icarə müqaviləsi həm hüquqi xidmətlər və ya hüquqi fənn sahələri verən şirkətlərin veb saytlarında həm də tapıla bilər. Sürətdən uzaq olan bir insan, nümunələrin orada necə verdiyini anlamaq çətin ola bilər, buna görə istifadə etmək daha yaxşı olduğunu başa düşə biləcək bir neçə məsləhət verməyə çalışacağıq.
- Sənədin yerləşdirilməsi vaxtına baxın. Qanunvericilik daim dəyişir və sənədi daha yeni, bu, qanunun hazırkı standartlarına cavab verməsi şansının daha çoxdur.
- Lazımsız formalardan qaçmaq lazımdır. Bəzən müqavilədə xarici möhkəmliyin arxasınca və qanunla birbaşa yazılmışdır. Məsələn, Force magistrinin (güc majoru) vəziyyətinin nə olduğunu tam və ətraflı təsvir etməsi, ancaq zəlzələ və ya əcnəbi hücum səbəbiylə öhdəlikləri pozmaq üçün məsuliyyət daşımadığına görə niyə bunun əvəzinə niyə ehtiyacınız var? Mətn sadəcə sənətin 3-cü bəndinə sövq ediləcəksə, daha yaxşı olacaq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 401.
- Bununla birlikdə, partiyaların hüquq və vəzifələrinin ayrılmadığı nümunələri istifadə etmək lazım deyil.
- Müqavilənin pozulmasına görə partiyalar üçün məsuliyyət daşıdığı formalardan istifadə etmək də məqbul deyil. Bu səhv deyil, amma məsuliyyət təyin etmədən, qarşı tərəfdən edilən bir cəzanı yalnız qanunda göstərilən məbləğdə bərpa edə bilərsiniz. Vəsaitlərin ödənilmədiyi üçün, məsələn, ikinci tərəf yalnız Mərkəzi Bankın əsas dərəcəsi ilə maraqlanacaq (sənətin 1-ci hissəsi. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 395 hissəsi) və bu da çox azdır. Bu məbləğin artıqlığı yalnız həqiqi itkiləri bərpa edə bilərsiniz.
Yaşayış olmayan binalar üçün tipik icarə müqaviləsi nə daxildir?
| Müqaviləni yükləyin |
Yaşayış olmayan binalar (nümunə) üçün icarə müqaviləsini yükləməzdən əvvəl aşağıdakı məlumatları ehtiva etdiyini yoxlayın:
- Tərəflərin adları. Qeyri-yaşayış binalarının icarə müqaviləsi ümumiyyətlə təşkilatlar arasında (və ya ən azı kirayəçi hüquqi şəxs kimi) müqavilədə göstərilməlidir ("MMC kimi standart ixtisarlar)" hətta imtina etmək istənir " , "OAO"); Soyad, adı, atasının adı, atası, təşkilat adından danışan və etibarlı olan birinin mövqeyi (adətən müqavilə əsasında, bu filialın rəhbəri və ya şəhərdəki nümayəndəsi başçısı) etibarnamənin əsas). Bununla birlikdə, onu da aşmaq lazım deyil: Inn, OGRN və digər məlumatlar müqavilənin son hissəsinə ayrılmaq daha yaxşıdır.
- Mövzu. Müqavilənin altından imtina edən qeyri-yaşayış binaları mümkün qədər xarakterizə olunmalıdır. Ünvan: ünvanı, sahə, bir kadastr sayı varsa, ev sahibinin yerləşdirmə haqqı (mülkiyyət sertifikatı) Qeydiyyat şəhadətnaməsinin təfərrüatları, subease-də təslim olmaq hüququ ilə icarə müqaviləsi və s.).
- Qeyri-yaşayış binalarının köçürülməsi qaydası. Ən yaxşı seçim Aktı üzərindəki ötürmədir, ancaq onsuz edə bilərsiniz (məsələn, müqavilə imzaladığını ifadə edərək, kirayəçi yerləşdiyi binanı qəbul etməyə razıdır və ev sahibi içəridə olan binaları çatdırmaq məcburiyyətindədir Transmissiya anından gec saatlardan gec olmayaraq bir müddət).
- Tərəflərin vəzifələri. Xüsusilə, kirayə dəqiq göstərilməlidir və həmçinin kommunal və digər ödənişlər, təmir və s.
- Tərəflərin hüquqları: Kirayəçi otağı tam və ya qismən subease-də bağışlaya bilər, çünki tez-tez sahibinin obyektin vəziyyətini yoxlamaq hüququ var və ümumiyyətlə edə bilər.
- Müqavilə müddəti. Bu barədə daha çox məlumat verəcək.
- Müqavilə təcili olduqda müqaviləni uzatmaq proseduru.
- Mübahisələrin həlli.
- Tərəflərin təfərrüatları. Burada hər şeyi göstərmək üçün artıq lazımdır: vətəndaşlar üçün - pasport təfərrüatları, təşkilatlar - qalay, ogrrn, bik və s., Daha yaxşıdır vergi yoxlaması və mühasibatlıq.
Şəxslər arasındakı qeyri-yaşayış binalarının icarəsi barədə uyğun olmayan bir razılaşmadirmi?
İcarə müqaviləsindəki mənalı şərtlərdən biri onun yatdığı dövrdür. Vətəndaşların 2-ci bəndinə uyğun olaraq vətəndaşların müddəti, müqavilə ilə müqavilə bağlamadığı təqdirdə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 610-u qeyri-müəyyən nəticə verildi - bu, əslində qeyri-müəyyəndir.
Kiracı otağın istifadəsi üçün ödəməyə razı olana qədər qeyri-müəyyən bir razılaşma etibarlı olacaqdır. Partiyanın bu barədə maraqlı olduğu partiyanın bu barədə xəbərdarlıq edildikdən sonra hərəkətini dayandıra bilər. Binalara gəlincə, xəbərdarlıq müddəti 3 aylıq məbləğdə qurulur.
Yaşayış müqaviləsi haqqında bir neçə kəlmə, qeyri-yaşayış binalarından pulsuz istifadə
Kompensasiya edilmiş və pulsuz icarə arasındakı əsas fərq, yaşayış olmayan bir binanın istifadəsi üçün ödənişlərin olması / çatışmazlığıdır. Qanunverici, həmçinin, pulsuz sazişin tərəflərinin, kreditor və kredit, kirayəçi və ev sahibi olmadığı müəyyən edildi.
Əməliyyatın pulsuz bir xarakterli olmasına baxmayaraq, borc verən hələ də kommunal xidmətlər üçün ödənişlər etmək və ya kosmetik və ya digər təmir işləri aparmaq üçün bir kredit borcludur.
Müqavilənin mətnində, müqavilənin mövzusunu göstərmək üçün ən ətraflı yolda - müəyyən bir müddətə bağlandığı təqdirdə təqdimatların və müqavilənin müəyyənləşdirilməsi xüsusiyyətləri.
Yaşayış olmayan binaların icarə müqaviləsi hansı olmalıdır?
Qanuna görə icarə müqaviləsi yalnız yazılı şəkildə ola bilər. Onu imzalamağa və 2 sənədin hazırlanmasına icazə verilir (məsələn, faks mübadiləsi edildikdə) - Əsas odur ki, müqavilənin bağlandığı şərtlərin olduğu şərtlərin olmasıdır.
Qanun bu tip müqavilənin məcburi notarial qaydada təsdiqlənməsi tələb olunmur, ancaq müqavilənin şərtləri və ya nəticəsi barədə mübahisələr olduqda, notariata müraciət etmək mümkündür.
İlkin icarə müqaviləsi qeyri-yaşayış binalarına ehtiyac duyurmu?
Qeyri-yaşayış binalarının icarə müqaviləsi tərəfləri gələcəkdə kağız üzərində niyyətlərini birləşdirmək istəyini dərk etmək, yəni ilkin müqaviləni tərtib etmək istəyini ələ keçirə bilərlər. Bununla birlikdə, qanunverici imzalanmağa imkan verir İlkin müqavilə Yalnız tikinti və yenidənqurma sahəsində qeyri-yaşayış binaları, Sonradan icarəyə veriləcək.
İçində ilkin müqavilə Cərimələrin şərtləri ola bilər, çünki tikinti mərhələsindədir, çünki tikinti mərhələsində risklər mümkündür və özlərini pul itkisindən qorumaq üçün tərəflər ilkin müqavilə şərtlərinin yerinə yetirilməsinə sanksiya seçimlərini müzakirə edir.
İlkin müqavilə sadə yazıdadır və notariat sertifikatı və dövlət qeydiyyatı tələb etmir.
Qeyri-yaşayış binalarının icarə müqaviləsinin dövlət qeydiyyatı üçün sənədlər
Daşınmaz əmlak əməliyyatlarının əksəriyyəti Rosreestra-da qeydiyyat tələb edir. İcarə müqaviləsinə gəlincə, müqavilə 1 ildən çox müddətə bağlanmışdırsa, bu tələb etibarlıdır. Bu, müqavilə varsa, icarəyə götürülmüş, icarəyə götürülmüş, icarəyə götürülmüş, icarəçi tərəfindən yüklənə bilər və bu, dövlət bazarında öz əksini tapmalıdır.
Aşağıdakı sənədlər qeydiyyat orqanlarına təqdim olunur:
- pasportlar;
- mülkiyyət hüququ haqqında sənədlər (ev sahibinin);
- dövlət rüsumunun ödənilməsinin alınması;
- 3 nüsxədə icarə müqaviləsi (partiyalar üçün və biri Rosreestr).
Qeydiyyatdan yayınmaq üçün müqavilənin 11 ay müddətində olduğu bir variant icazə verilir və sonra uzadılır. Prinsipcə, icarəyə verilən icarəyə verilən və şəraitin eyni dövr üçün və eyni şərtlərdə, tərəflərin obyektlərindən biri olmadığı təqdirdə. Ancaq risk etməmək hələ də daha yaxşıdır və hər 11 ayda sadəcə razılığa yeni əlavə bir müqavilə imzaladı.
Müqavilənin boş olmayan yerlərin boşanma icarəsi üçün nə qədər faydalıdır?
Pulsuz kirayə binaları üçün müqavilə xüsusilə mürəkkəb və ya çaşqın sayına aid deyil. Qeyri-yaşayış binaları və qeyri-yaşayış binalarının icarəsi üçün icarə müqaviləsinin müvafiq formasının əlində olan, bu sənədi ayırd və hər hansı bir insan üçün qeyri-yaşayış binalarını icarəyə götürmək.
Buna baxmayaraq, ən azı ən kiçik bir şübhə varsa, bir vəkilə müraciət etmək və ya müəyyən bir iş üçün müqavilənin tərtibini sifariş etmək daha yaxşıdır.
İcarə müqaviləsi çərçivəsində yaşayış olmayan binalar müvəqqəti mülkiyyət və istifadə və ya istifadə üçün yaşayış olmayan bir binanın haqqı üçün icarəçi təmin etmək üçün icarəyə götürülmüşdür.
İcarə müqaviləsinin imkanları olan qeyri-yaşayış binaları, qeyri-məhsuldar, xidmət, ticarət, məişət və digər məqsədlərdə istifadə üçün nəzərdə tutulmuş binalar, sənaye və qeyri-məhsuldar təbiətin digər məqsədləri daxildir.
Adətən, icarə müqaviləsinin mətnindəki fənnin təsviri daxildir:
- otağın təslim olduğu binanın dəqiq ünvanı;
- binadakı otağın yerinin təsviri (mərtəbə, otaq nömrəsi və s.);
- bti kadastr pasportuna uyğun olaraq icarə binalarının sahəsi;
- otağın təyin edilməsi (məsələn, ofis ehtiyacları, sənaye ehtiyacı, anbar və s.).
Bu məlumatların hamısı birbaşa qeyri-yaşayış binalarının və ya ona əlavə olan nümunə icarə müqaviləsinin mətnində siyahıya alınır. Məsələn, binalar icarə müqaviləsi, bir qayda olaraq, otağın kadastr pasportuna bağlanır. Bu sənəddə ötürülən otaqın (ərazinin, otaqların sayı, pilləkənlərin, qapıların yeri, pəncərələrin və s.), Habelə onun sxematik düzeni ehtiva edir. Yeri gəlmişkən, kirayə müqaviləsində, otağın kadastr pasportu əvəzinə, yalnız bütün binanın kadastr pasportunun surətindən bir parça təmsil edə bilərsiniz, bu da bütün məlumatları ötürülən otaqdakı bütün məlumatları da ehtiva edir. Bu nüsxə də kəşf edilir.
Müqavilədə qeyri-yaşayış binaları icarəyə götürərkən, binaları subease-də qoymaq imkanı, İ.E. Kiracının bu otağın ev sahibi kimi fəaliyyət göstərməsi üçüncü tərəf üçün hərəkət etmə qabiliyyəti.
Adətən subease yalnız ev sahibinin razılığı ilə icazə verilir. Ev sahibi subease-a icazə vermirsə, bu işdə kirayəçi üçün sanksiyalar tətbiq etmək üçün müqavilənin təmin edilməsi tövsiyə olunur
Bu vəziyyətin pozulması. Bu pozuntu icarə müqaviləsinin dayandırılması üçün əsas ola bilər.
Gətirmək lazımdır tam siyahı Müqavilənin pozulması üçün əsas ola biləcək müqavilənin pozulması, həmçinin müddəti, icarəçinin müqavilənin dayandırılması halında işğal edilmiş binaları sərbəst buraxmağa məcbur olma məcburiyyətində qalacaqdır.
İcarə müqaviləsi müddəti bitdikdən sonra tərəflər bir-birlərini müqavilənin dayandırılması barədə elan etmədilər, qeyri-müəyyən müddətə azad sayılırlar. Buna görə icarə müqaviləsində, ev sahibinin icarə müddətinin dayandırılması barədə icarəçini xəbərdar edən dövrü müəyyənləşdirmək lazımdır.
Müqavilədə icarə ətraflı nəzərdən keçirilməlidir və aşağıdakıları əhatə edə bilər: amortizasiya, vergilər, əməliyyat xərcləri və s. Kirayəçi və ya ev sahibi ilə ittiham oluna bilər
həyata keçirmək Əsaslı təmir Binalar, bunun vaxtı ilə təyin olundu.
