01.01.2019 ilə CH-də dəyişikliklər. Mülkiyyət vergisinin əmlak vergisindən çıxarılmasını təmin edən 30 "əmlak vergisi" (İncəsənət 19-cu bənd. Federal Qanununun 2 nömrəli 2 nömrəli 302-fz). Rusiya təşkilatları üçün əmlak haqqında vergi vergisi vergisi vergisi ilə daşınmaz əmlak, daxil etmək. Müvəqqəti mülkiyyətə, istifadəsi, atılması, məxfi ofisinə köçürülmüş əmlak, birgə fəaliyyətə töhfə vermiş və ya güzəşt müqaviləsi altında əldə edilmişdir. Daşınmaz əmlak altında nə başa düşülən və daşınan əmlak daşınmazdan necə fərqlənir?
Daşınan və ya daşınmaz əmlak - necə müəyyənləşdirmək olar?
CH. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 30-u, 01.01.2019-cu il tarixli redaksiya idarəsində hətta daşınmaz əmlak anlayışlarını və fərqliliyindən fərqlənmir. Buna görə, vergi ödəyicisi sənətin 1-ci bəndində göstərilən qaydada rəhbərlik etməlidir. 11 nk rf. Beləliklə, Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsində istifadə edilən vergi mülki, ailəsi və digər sənaye sahələrində istifadə olunan Rusiya Federasiyasının vergi mülki, ailəsi və digər sektorları tərəfindən vergi, ailəsi və digər sahələri tərəfindən verilmişdir .
İncəsənətdə göstərilən daşınar və daşınmaz əmlaka nə aiddir. 130 Mülki Məcəlləsi. Daşınmaz əmlakın aid olduğu qeyd olunur. torpaq, yeraltı torpaq sahəsi və yerlə möhkəm bir şəkildə bağlı olan hər şey, yəni obyektlər, bu hərəkətləri qeyri-mütənasib zərərsiz zərər olmadan (binalar, tikililər, tikilməmiş inşaat obyekti də daxil olmaqla) mümkün deyil. Daşınmaz əmlaka da tabedir dövlət qeydiyyatı Hava və dəniz gəmiləri, daxili naviqasiya gəmiləri.
Daşınmaz əmlak yaşayış və qeyri-yaşayış binaları, habelə bina və ya tikililərin (maşın boşluqlarının) nəqliyyat vasitələrinin yerləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulmuş, bu cür binaların hüdudları, binaların və ya quruluşların hissələri, ya da quruluşların hissələri tərəfindən təyin edilmiş qaydada təsvir edilmişdir Dövlət kadastr hesabına mühasibat. Art. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 130.
Buna görə, daşınmaz əmlaka aid olmayan əmlak, idarə olunan əmlak tərəfindən tanınır (sənətin 2-ci bəndində. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 130).
Mülkiyyət növlərini (daşınar və ya daşınmaz) növlərini aradan qaldırarkən, FTS məktubunda verilən meyarlara rəhbərlik etmək məsləhətdir 01.10.2018 nömrəsi isə BS-4-21 / / [E-poçt qorunur] . Beləliklə, xüsusən də vergi orqanı, ümumi bir qayda olaraq, bir şey hüququnun dövlət qeydiyyatı, daşınmaz əmlak obyekti ilə tanımaq üçün bir şərt deyil (30 sentyabr 2015-ci il tarixli № 303-ES15-5520). Buna görə əmlak obyektinin əmlak obyektinin daşınmaz əmlaka verilməsi əsaslarını müəyyən etmək, araşdırmaq məsləhət görülür: EGRN-də bir qurum qeydinin mövcudluğu; EGRN-də məlumat olmadıqda - obyektin torpaqla bərk bağlantının və bir obyekti qeyri-mütənasib bir şəkildə hərəkət etməyin qeyri-mümkünlüyünü təsdiqləyən əsasların olması, məsələn, kapital inşaat obyektləri üçün texniki sənədlərin mövcudluğu Mühasibat və ya texniki inventar, tikinti icazəsi və (və ya) obyektin istismarına (zəruri hallarda), layihə sənədləri, obyektlərin müvafiq xüsusiyyətləri və digər sənədlər haqqında məlumat verən digər sənədlərin və ya digər sənədləri daxil etmək.
Heç bir daşınmaz əmlak əmlak vergisinə tabe deyil
Demək olar ki, birinin əmlakın daşınmaz olması, əmlakı vergi verilməsi məcburi olduğunu ifadə etmir. Beləliklə, 2018-ci ildə əmlak vergisinə, nə də 01/01/2019 tarixində, xüsusən də aşağıdakı daşınmaz əmlakdan (Rusiya Federasiyasının vergi məcəlləsinin 374-cü maddəsinin 4-cü bəndinə):
- torpaq sahələri və ətraf mühitin idarə olunması (su obyektləri və digər təbii sərvətlər);
- xalq Rusiya Federal Əhəmiyyət Federasiyasının mədəni irsi obyektləri (tarix və mədəniyyət abidələri) tərəfindən tanınır;
- rusiya beynəlxalq gəmilər reyestrində qeydiyyata alınmış məhkəmələr.
Bu yazıda əmlak haqqında və onun əsas növləri haqqında danışmaq istərdik. O cümlədən bu cür terminlərin təriflərini daşınan əmlak və daşınmaz əmlak kimi verəcəyik. Biz də əmlak anlayışını nəzərdən keçirir və onun formalarını və növlərini müzakirə edirik. Ümid edirik ki, bu məlumat sizin üçün faydalı olacaqdır.
Əmlak fərqli təfsir olan mürəkkəb bir hüquqi müddətdir
Müxtəlif hüquqi normalarda, tətbiqetmə sahəsindən asılı olaraq, bu konsepsiya müxtəlif dəyərlərdə istifadə edilə bilər. Tərkibində kollektiv və heterojendir. Əmlak ayrı bir şey və ya maddi dəyərlərin müəyyən bir cəmi kimi qəbul edilə bilər (bax. Sənətə baxın. 133-135 GK). Başqa bir mənada, bu termin mülkiyyət hüquqlarını əhatə edə bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 301, 303-cü, 303-ə baxın). "Əmlak" anlayışına, yalnız maddi dünyanın və hüququn subyektləri, eyni zamanda Testimonun vəzifələri (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 1112-ci maddəsinə bax). İndiyə qədər, hüquqi ədəbiyyatdakı əmlak haqqında vahid bir anlayış yoxdur. Buna baxmayaraq, bir çox tədqiqatçı, o cümlədən V. A. Lapach, bu müddətin ən geniş tərifini dəstəkləyir. Onların fikrincə, müəyyən bir dəyəri qiymətləndirmə və mallara çevrilməsi və mallara çevrilən və mallara çevrilən hər hansı bir təbiətin və insanın hər hansı bir məhsulunu (o cümlədən intellektual), habelə onların və onların haqqında görünən hüquq və əmlak məsuliyyətlərinə çevrilmişdir. Yuxarıdakıları ümumiləşdirərək ümumiləşdirin. Əmlak, maddi əşyaların (o cümlədən daxil olmaqla) vətəndaş hüquqlarının əsas obyektidir qiymətli kağızlar və pul), intellektual işlərin nəticələri və digər qeyri-maddi müavinətlər, habelə əmlak hüquqları və əmlak vəzifələri.
Daşınan əmlak. Pul və qiymətli kağızlar
Mülki hüquqi münasibətlərdə ən çox görülən obyekt şeylərdir. Onlar iki əsas növə bölünür - daşınar və daşınmaz. Daşınar material dəyərləri asanlıqla sahibləri ilə birlikdə hərəkət edə bilər, ümumi və ya fərdi olaraq təyin edilə bilər və ümumiyyətlə dəyişdirilə bilər. 2-ci bənddə. Rusiya Federasiyasının 130 Mülki Məcəlləsi, yalnız maddi dünyanın müxtəlif obyektlərinin daşınar əmlak kateqoriyasına daxil edilmədiyini, həm də qiymətli kağızlarla pul olduğunu izah edir. Sonuncu, mülkiyyət hüquqlarını təsdiq edən xüsusi sənədlərdir. Detalları və qurulmuş forma var. Sənətdə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 143-ü, dövlət istiqrazları, veksellər, yoxlamalar, əmanət və depozit sertifikatları, bilyard və səhmlər də daxil olmaqla müxtəlif növ qiymətli kağızlar təsvir edilmişdir.
Daşınmaz əmlak obyektlərinin siyahısı
Əmlak həmişə bir yerdə olan, yer üzü ilə yaxın münasibətlərə sahib olan və əvəzolunmaz olan material dünyasının obyektləridir. Sənətdə. Rusiya Federasiyasının 130 Mülki Məcəlləsi, daşınmaz əmlakla əlaqəli şeylərin nə olduğunu təsvir edir. Onların siyahısı:
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 132-ci maddəsinin 132-ci maddəsi bu siyahını tamamlayır və ona başqa bir müəssisənin başqa bir növü - sahibkarlıq üçün istifadə olunan mülkiyyət kompleksi kimi başa düşülən və digər əməliyyatlar və digər əməliyyatlar kimi danışır. Ayrıca sənətdə. Federal Qanunun 1-i (21 İyul 1997-ci il tarixli) № 122-FZ daşınmaz əmlak olaraq, yaşayış binaları, bütün qurulmuş sanitariya, texniki, yanğın və digər tələblərə və ticarət üçün nəzərdə tutulmuş bütün yaşayış binalarına cavab verilir , inzibati, anbar, sənaye istifadəsi.
Mülkiyyət anlayışı. Ümumi əmlak
Bu yazıda başqa bir vacib müddəti vurğulamaq istərdik. sivil qanun - "Əmlak". Qanuni kontekstdə, insanın özünəməxsus olanlara münasibətini göstərir və mülkiyyət hüquqlarının bütün kompleksini əks etdirir. Mülkiyyət anlayışı bir neçə hüquq hüquqi münasibətlərinin, o cümlədən istifadə hüququ (işdən istifadə etmək və bundan istifadə etmək bacarığı), bu da əşyanın fiziki mülkəti) və əmri ( təqdim etmək, mövzunu mübadilə etmək bacarığı). Ümumi əmlak, istifadə hüquqları, sifariş və əşyaların hüquqları bir neçə şəxsdə (iki və ya daha çox) olduqda yaranan xüsusi bir hüquqi əlaqənin xüsusi növüdür. Eyni zamanda, yaxşı - ümumi əmlak bölünməz və bölünən və ya məcmulərindən ibarət ola bilər. Bir neçə şəxsin qanun və ya vəsiyyəti ilə miras qaldıqları təqdirdə bölünməz şeylər üçün yarana bilər. Nümunə, ona aid olan ölkə evlərinə aid ölən vəsiyyətnamənin uşaqlarının vəziyyətidir.
Dövlət mülkiyyəti
Rusiya Federasiyasında müxtəlif mülkiyyət formaları, dövlət, bələdiyyə, özəllik də daxil olmaqla qanunla qorunur və qorunur. Sənətdə. 212 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi təsnifatlarını verir. (yəni dövlət əmlakının daşınar və daşınmaz) iki növ təmsil olunur: federal və fondların federal və mülkləri - respublikalar, bölgələr, şəhərlər, kənarları və s. Dövlət, hər hansı digər sahibi kimi hüquqi münasibətlər mövzusu kimi fəaliyyət göstərir Material və qeyri-maddi malların öz istəyi ilə sərəncam vermək hüququ var - bu əmlaka, satmaq və s. Nümunə, mədəniyyətləri, hərbi istehsal və s. Nümunə ola bilər və subyektləri vasitəsilə aparılır dövlət orqanları və ya prezidentin, hökumətin və nümayəndəlik orqanlarının xüsusi göstərişləri.
Bələdiyyələrin mülkiyyəti
Bələdiyyə mülkiyyəti dövlətlə paralel olaraq mövcud olan mülkiyyət formasıdır. Qanuna görə bələdiyyə mülkiyyəti kənd, şəhər qəsəbələri və ya digər bələdiyyələrə aiddir və sakinlərinin maraqlarını qarşılamaq üçün nəzərdə tutulmuşdur. İki növə bölünür: Bələdiyyə qurumları və müəssisələrin arxasında və müəssisələrin və müəssisə qurumlarının arxasında və xəzinədarlığın tərkibinin arxasında təsdiqlənməyən əmlakın arxasında. Bələdiyyə əmlakının siyahısına bələdiyyə təbii və bələdiyyə təşkilatları, müəssisələr, banklar, extrabudggeter fondları, yaşayış binaları və mənzil fondu və s. Daxildir.
Şəxsi mülkiyyət. Şəxslərin mülkiyyəti
Şəxslərin və qanuni şəxslərin əmlakına təsnif edilir. Birincisi, istehsal və vasitələrin nəticələrinin fərdlərə aid olduğu bir forma. Şəxsi bir şəxsin xüsusi bir mülkiyyəti, əlavə olaraq, qanunla özəl mülkiyyət hüququndan, dəyəri və həcmi ilə məhdudlaşmayan (bəzi qurulmuş hallar istisna olmaqla) məhdudlaşdırılan hər hansı bir əmlak daxil ola bilər. Sahibkarlıq subyektləri kimi fəaliyyət göstərən hüquqi şəxslər hər hansı bir kommersiya və qeyri-kommersiya təşkilatları - birliklər, xeyriyyə fondları, iqtisadi tərəfdaşlıq, istehlak kooperativləri, birliklər və s. İstisnalar, sahibi tərəfindən maliyyələşdirilən dövlət, bələdiyyə müəssisələri və təşkilatlar ola bilər. Təşkilatın əmlakı hər hansı bir kommersiya və ya qeyri-kommersiya müəssisəsi istehsalında və ya digər fəaliyyətlərdə istifadə etdiyi daşınar və daşınmaz əşyalardır. Bunlar Rusiya Federasiyasında avadanlıq, torpaq sahələri, pul, binalar, məhsullar və s. Olan, təşkilatın daşınar və daşınmaz əmlakı vergi obyekti kimi tanınır. Eyni zamanda, vergi bazası maddi dəyərlərin orta illik dəyəri kimi hesablanır və məlumatlara uyğun olaraq tutulur mühasibat uçotu Müəssisələr. Vergi dövrünün nəticələrinə görə, bir təqvim ilinə bərabər olan hər bir təşkilatın əmlak haqqında bəyanat verilməlidir.
Həbs əvəzinə
Beləliklə, bu yazıda suala cavab verdik: "Əmlak?" Və onlar "əmlak" kimi vacib anlayışların tərifini verdilər və " Ümumi əmlak". Bundan əlavə, bundan sonra, bizə olan federasiyadakı formataşmalardan və dövlət və bələdiyyə mülkiyyətinin, eləcə də fiziki və bələdiyyə əmlakının nə olduğunu düşündükləri barədə danışdıq və öyrəndiklər hüquqi şəxslər.
1 yanvar 2015-ci il tarixindən etibarən birinci və ya ikinci amortizasiya qrupuna daxil olan əsas vəsaitlər, Rusiya Federasiyası Hökumətinin Hökumətinin 01.01.2002 nömrəli Fərmanı ilə təsdiqlənən əsas vəsaitlərin təsnifatına əsasən əsas vəsaitlər (4-cü bəndin 4-cü bəndinin 8-ci bəndində) Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 374-cü maddəsi).
Qeyd. 1-ci amortizasiya qrupu bir müddətə sabit aktivlər daxildir faydalı istifadə 1-dən 2 ilə qədər, 2-dən 2-ə qədər 2-ci amortizasiya qrupuna - 2 ilə 3 il ərzində faydalı ömrü olan əsas aktivlər.
Əmlak - bu nədir? Mülkiyyətin tərifi və növləri: Daşınar və daşınmaz, dövlət, bələdiyyə, təşkilatlar və şəxslər
Tərkibində kollektiv və heterojendir. Əmlak ayrı bir şey və ya maddi dəyərlərin müəyyən bir cəmi kimi qəbul edilə bilər (bax. Sənətə baxın. 133-135 GK). Başqa bir mənada, bu termin mülkiyyət hüquqlarını əhatə edə bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 301, 303-cü, 303-ə baxın). "" Yalnız maddi dünyanın obyektləri və hüququ, eyni zamanda vəsiyyətnamənin vəzifələrinə, həm də testatorun anlayışı
Hansı əmlak (daşınar və ya daşınmaz) bir avtomobildir?
Real-bəyanatlar hava və dəniz gəmilərinin, daxili naviqasiya gəmilərinin, kosmik obyektlərin dövlət qeydiyyatı ilə bağlıdır. Daşınmaz əmlakın qanunu əksinə aid edilə bilər.
Daşınmaz əmlakla əlaqəli olmayan şeylər, o cümlədən pul və qiymətli kağızlar, daşınar tərəfindən tanınır. Qanunda göstərilən hallar istisna olmaqla, daşınar şeylərə hüquqların qeydiyyatı tələb olunmur.
Daşınan əmlakı daşınmazdan necə ayırd etmək olar?
Bununla birlikdə, bu qayda yalnız 1 yanvar 2013-cü ildən sonra əsas vəsait kimi qəbul edilmiş obyektlərə aiddir. İlk baxışdan, hər şey çox sadədir. Birincisi, daşınar əmlakını müəyyənləşdiririk, sonra qeydiyyat tarixini öyrənin və müvafiq nəticəni əldə edirik: ödəniş və ya vergi yoxdur. Məlumdur ki, daşınmaz əmlak yer üzünə ayrılmazdır və daşınan əmlak ciddi şəkildə müəyyən edilmiş və daimi bir yerə malikdir.
Məhkəmələrin qiymətləndirildiyi meyarlar, daşınan əmlakın obyekti və ya daşınmaz əmlaka aiddir
8 s. 4 sənət. 274 nk rf). Bu baxımdan, şirkətin əldə edilmiş obyektin növünü düzgün müəyyənləşdirməsi vacibdir.
Daşınar və daşınmaz söz anlayışları Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 130-cı maddəsində var. Ancaq bu norma bu cür obyektlərin müəyyən bir siyahısını yaratmır və yalnız daşınmaz əmlak üçün ümumi meyar göstərilmişdir. Xüsusilə, torpaq sahələrini torpaq sahələri, yeraltı təbəqələrin bölmələri və yer üzü ilə möhkəm əlaqəli olan hər şey daxildir.
Daşınan obyektlərin atributu haqqında
Sual: PP-yə uyğun olaraq. 8 s. 4 sənət. Rusiya Federasiyasının 374 Vergi Məcəlləsi 1 yanvar 2013-cü il tarixlərində əsas vəsaitlər kimi qəbul edilmiş, daşınan əmlakların əmlak vergisi ilə bağlı vergi kimi tanınmır.
TPP, yanacağın kimyəvi enerjisini elektrik enerjisinə və istiliyinə çevirmək üçün nəzərdə tutulmuş daşınar və daşınmaz əmlak obyektlərini birləşdirən enerji istehsalının və texnoloji kompleksidir.
Maşın daşınmaz əmlakla əlaqəlidirmi?
Motorlu nəqliyyat vasitələri daşınmaz əmlakın yuxarıdakı xüsusiyyətlərinə cavab vermir. Birbaşa qanunlar da daşınmaz əmlak obyektlərinə aid deyillər. Beləliklə, onların dövlət qeydiyyatı öhdəliyinə baxmayaraq, motorlu nəqliyyat vasitələri daşınar olunmalıdır.
Hər hansı bir hüquqi problemin həllində (sürücünün lisenziyasının, qəzada yardımın geri qaytarılması, istehlakçıların qorunması və ya hər hansı digər məsələlərin geri qaytarılması), məsləhət üçün bir ərizə və göndərmə üçün pulsuz yardım üçün vəkillər və vəkillərlə əlaqə qura bilərsiniz.
OS-ni daşınar və daşınmaz əmlaka təyin etmək prosedurunu izah etdi
Torpaqlar hava və dəniz gəmiləri, daxili naviqasiya gəmiləri, kosmik obyektlər tərəfindən dövlət qeydiyyatı ilə də tanınır. Daşınmaz əmlaka olan qanun, əksinə aid edilə bilər. Daşınmaz əmlakla əlaqəli olmayan şeylər daşınar tərəfindən tanınır.
Bundan əlavə, Rusiya Maliyyə Nazirliyi, əsas vəsaitlərin daşınar və daşınmasına aid edilərkən, federal qanunun 30-u müddəalarını nəzərə almaq lazımdır.
Daşınan bir obyekt arasındakı fərq nədir
Yeri gəlmişkən, bu normadan istifadə edin və istifadə olunan sabit aktivlər (11 mart 2013-cü il tarixli Rusiya Maliyyə Nazirliyinin məktubu 03-05-05-01 / 7108).
Hansı obyektlər daşınmaz əmlaka aiddir və hansı yox, 130-cı maddədə yazılmışdır Mülki kod Rf. Bununla birlikdə, praktikada suallar yaranır, Cavablar, Code, Təəssüf ki, vermir. Tutaq ki, bu il satın aldın və ofis məkanında yanğın həyəcan siqnalları quraşdırın.
Daşınan əmlaka nə aid etmək lazımdır
İncəsənət. 378 və 378.1 Rusiya Federasiyasının vergi məcəlləsi.
1 yanvar 2013-cü il tarixindən etibarən PP əsasında. 8 s. 4 sənət. 29.11.2012 N 202-FZ-nin federal qanunu ilə əlavə edilmiş 374-cü Vergi Məcəlləsi, 1 yanvar 2013-cü il tarixindən etibarən əsas vəsait kimi qəbul edilmiş daşınar əmlak təşkilatlarının mülkiyyəti ilə bağlı vergi tutulur.
Nəticə etibarilə, 1 yanvar 2013-cü ildə qəbul edilmiş əmlakla əlaqədar təşkilatların əmlak vergisini hesablamaq üçün, ilk növbədə, ilk növbədə, ofis avadanlığı, server, kompüterlərin, mebellərin idarə olunmaması lazım olduğunu müəyyən etmək lazımdır və ya daşınmaz əmlak.
"Daşınar və daşınmaz əmlak" anlayışları: necə fərqlənir və düzgün istifadə olunur
Əmlakın təsnifatı daşınar və daşınmaz dillərə bölünməyə malikdir. Təcrübədə şərtlərin dəlillərinə baxmayaraq, bu anlayışların ayırd etmək həmişə asan deyil. Bununla birlikdə, daşınan əmlaka və nəyi daşınmaz nə ifadə etdiyini anlamağa imkan verən müəyyən bir fərq var.
Sualın nüanslarını başa düşmək üçün mülkiyyətin hüquqi statusunu müəyyənləşdirən Mülki Məcəllə və digər tənzimləmə sənədləri haqqında biliklərə kömək edəcəkdir.
Daşınan və daşınmaz əmlak: konsepsiya və fərqlər
Şərtləri izah edən ətraflı anlayışlar Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin birinci hissəsində təqdim olunur. Baxılan anlayışlar bu şəkildə təsvir edilmişdir:
- daşınar əmlaka daxildir Fərdi xüsusiyyətləri olan əşyalar və xüsusiyyətlərinə görə, yerlərini dəyişdirmirlər.
- daşınan əmlak nədir. Bunlar əraziyə məcburi olmayan və asanlıqla köçürülməyən digər əmlak növləridir.
Əsas fərq, hüquqi baxımdan, əməliyyatların nəticələrinin mürəkkəbliyi dərəcəsindən ibarətdir. Xüsusilə, daşınmaz əmlak əməliyyatlarının həyata keçirilməsi üçün kadastr və digər sənədlərin olması zəruridir.
Maşın, daşınan, kadastr sənədləri adlanan əmlakın icrası, alınması və ya hədiyyə edilməsi tələb olunmur. Müşayiət olunan sənədlər yalnız əməliyyatın gedişatına təsir göstərməyən bir məlumat təbiəti daşıyır.
Bu məlumata görə, çoxları heyrətamizdir - daşınmaz əmlak avtomobili və ya daşınar əmlak. Bir avtomobilin satılması və satın alınması üçün bunun üçün sənədlər olmalıdır. Bununla birlikdə, sənədlər toplama prosesi bir mənzil və ya ev ilə əməliyyatlar edərkən oxşar prosedurla müqayisə edilə bilməz. Bu, dövlətlə müxtəlif əmlak obyektlərinin daha mürəkkəb bir qarşılıqlı əlaqəsi ilə izah olunur.
Təsnifata ehtiyacı
Təsnifata ehtiyacı qanunvericiliyin tələb və xüsusiyyətləri ilə əlaqədardır. Bu yanaşma, Rusiya Federasiyasının və dövlətin müxtəlif fənləri arasında əlaqə qurmağa imkan verir. Mülkiyyət, satış və ya bir növ əmlakın satın alınması üçün müəyyən edilmiş qaydalar digəri üçün qəbuledilməz ola bilər.
Bu xüsusiyyətləri və fərqləri başa düşmək, yalnız satarkən və ya satın alarkən, həm də məhkəmə icraatında, boşanma zamanı əmlak bölməsi, vergi ödəməyi də faydalı olacaqdır.
Obyektin obyekt statusunun tərifi müəyyənləşdirməyə imkan verir:
- dövlət qeydiyyatı lazım olub-olmaması;
- mühasibat sənədləri və vergi uçotu sahəsində bir obyektlə əlaqəli xərcləri necə əks etdirmək olar;
- amortizasiyanı necə hesablamaq olar.
Əmlakın hüquqi vəziyyətindəki fərqlər əmlakın alınması qaydasına təsir göstərir.
Əməliyyatların həyata keçirilməsi, miras hüququna giriş, əmlak maddələri ilə əlaqəli borcların bərpası üçün xüsusi qaydalar mövcuddur.
Daşınmaz əmlak
Baxılan kateqoriyaya daxil olan bütün obyektlərə sahiblik hüquqları xüsusi davamlılıqdır və məcburi dövlət qeydiyyatına məruz qalır. Hüquq mənbələrinə uyğun olaraq, bu tip əmlak daxildir:
- torpaq;
- torpaq (evlər, binalar, binalar, obyektlər) ilə birbaşa ünsiyyət qurğuları;
- təyyarə, vertolyot;
- kosmik obyektləri;
- gəmilər, sualtı qayıqlar;
- binalara və tikililərə quraşdırılmış obyektlər, binaya zərər vermədən mümkün olmayan çıxarın;
- yerli rabitə (su təchizatı, kanalizasiya, elektrik və digər şəbəkələr və sistemlər).
Siyahıda olan obyektlərin hər biri qanuni qiymətləndirmədə birmənalı deyil.
Məsələn, bina və quruluşlar fiziki və ya hüquqi şəxsə sahib ola bilər, ancaq yeraltı, su obyektləri, bütün yeraltı məkanlar da daxil olmaqla, dövlətin mülkiyyətidir. Buna görə alış, satış, mübadilə və ya hədiyyə yalnız obyektlərə tabedir.
Dəniz və təyyarə kimi əşyalar bu kateqoriyaya, dövriyyəsi ilə əlaqəli prosedurların ağırlaşmasına ehtiyac duyulduqlarına görə bu kateqoriyaya düşdü.
Xüsusilə qiymətli əmlak
Ümumiyyətlə, xüsusi bir dəyəri təmsil edən əmlak ayrı bir təsnifata malikdir. xüsusilə dəyərli daşınan əmlak:
- dəyəri qanunvericilik göstəricilərindən daha yüksək olan hər hansı bir əmlak. Hökümət orqanları üçün bu məbləğ 200 ilə 500 min rubl, büdcə və bələdiyyə təşkilatları üçün - 50 ilə 500 min rubl arasında;
- bu təşkilatlar tərəfindən profil fəaliyyəti etmək üçün həlledici rola sahib olan digər əmlak;
- qanun və hüquqi aktlarla tənzimlənən prosedurlara ciddi şəkildə uyğunluğunu nəzərdə tutan hər hansı bir əmlak. Məsələn, Dövlət Muzey Fondu buna aiddir.
Daşınmaz əmlak, bina və qurğuların vəziyyətini təyin etmək üçün yalnız torpaqla fiziki əlaqə lazımdır. Bundan əlavə, inşaatın inşası əvvəl təsdiqləmə proseduru və qəbul icazələri tələb olunur. Ayrıca, rabitə olmalıdır.
Bir təməlin olması, tez-tez ticarət sahibləri və qanunla icra olunmayan ticarət sahibləri və digər qurğular sahibi olmağa çalışan obyektin tanınması üçün kifayət qədər əsas ola bilməz.
Hər hansı bir daşınmaz əmlak obyektinin mülkiyyətinin yaranması rəsmi dizayn anından başlayır. İstisna sözdə birjaya məhdudiyyətdir. Termin Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində təsdiqlənir və mülkiyyət hüquqlarının baş verməsi üçün əsaslardan biridir. Bu cür hüquq, hesab olunan vaxtlarda şəxslər və ya təşkilatlar, vicdanlı və davamlı mülkiyyət alacaqlar.
Daşınar və daşınmaz əmlak üçün alınan məhdudiyyət müddəti müvafiq olaraq 5 və 15 ildir. Bu qanuni fenomenin bir sıra xüsusiyyətləri var. Məsələn, binanın və ya yaşayış sahəsinin icarəsi, uzun bir icarə ilə də tam sahibi ola bilməz.
Daşınar əmlak
Mülki Məcəllənin Mülki Məcəlləninin Mülki Məcəlləsində qeyd olunduğu kimi, bu cür əmlak kateqoriyası: daşınan əmlaka aşağıdakılar daxildir:
- pul nişanları;
- promosyonlar, veksellər;
- nəqliyyat vasitələri;
- muzeyin eksponatları;
- işdəki kapital vahidləri;
- rabitə xətləri;
- kollektiv obyektlər;
- silahlar;
- müvəqqəti inşaatın ticarət nişanları;
- qarajlar.
Bu siyahının nöqtələrinə əlavə olaraq, idarə olunan əmlakı hər hansı bir çağırıla bilər, hərəkətin hərəkəti ona və ya ətraf mühitə ziyan vurmayacaqdır. Ayrıca, bu cür əmlakın vacib bir xüsusiyyəti hərəkət edərkən xüsusiyyətlərini və keyfiyyətini qorumaqdır.
Xüsusi tələblər
Daşınar obyektlərin və obyektlərin sahibliyi hüquqlarının qeydiyyatı təmin edilmir. Ancaq bəzilərinin xüsusi tələbləri var.
Məsələn, nəqliyyat vasitələri yol polisində məcburi qeydiyyata alınır. Qeydiyyatdan sonra sənəd yol və nəqliyyat vasitəsi ilə əməliyyatların həyata keçirilməsi üçün sənəd lazımdır. Qoşqu və motosiklet üçün eyni Nudna proseduru.
Qeydiyyatdan keçmək silah daxili işlər orqanlarına ehtiyac. Silahların saxlanmasının və istifadəsinin qanuniliyi müvafiq sənədlərlə, mövzunun əldə edilməsindən və ya alınmasından sonra 14 gün ərzində əldə edilməli olan müvafiq sənədlər tərəfindən təmin edilir.
Hər üç ildən bir tezliyi olan, silah sahibi olmaq hüququnu təsdiqləmək lazımdır.
Xüsusi diqqət, əmlakın vəziyyətini müəyyənləşdirmək məsələsində alış-veriş və pavilyonlar. Bu və ya digər əlamətlər tərəfindən xarakterizə olunur, obyekt daşınmaz və ya deyil. Bundan asılı olaraq, müvafiq orqanlarda qeydiyyatı ehtiyacı ilə müəyyən edilir. İcarə və ya istifadə ehtimalı obyekt statusundan asılıdır.
Həmçinin bax: Aliment üçün faylına hara getmək olar
Başqa bir nümunə - Təsnifat İri avadanlıq. quruluşun içərisində yerləşir. Fiziki parametrlərinə görə, bu, davamlı istiqrazlarla xarakterizə edilə bilər, təmələ yapışdırıla bilər və ya binanın tərkibində quraşdırılmışdır.
Daşınmaz əmlakın əsas xüsusiyyətlərinə uyğun olaraq, avadanlıq ayrı bir obyekt kimi qəbul edilə bilər.
Ümumiyyətlə, Əlavə dövlət qeydiyyatı xərcləri Və kompleks prosedurlara, avadanlıqla əlaqəli bütün sonrakı əməliyyatların həyata keçirilməsində, təşkilat üçün faydalı deyil. Ayrıca, bir təsvirin olmaması və bu cür obyektləri nəzərə alınmaq üçün standart bir prosedur ilə əlaqəli inventar keçirilməsində müəyyən çətinliklər var.
Mövzunun mülkiyyəti ilə bağlı məhkəmə mübahisələri halında, qaydalarda və ya məhkəmə təcrübəsində aydınlaşdırma axtarmaq lazımdır.
Qanunvericilik alətlərindən yararlanmaq fürsəti olmadıqda, yaşayış yerində vergi orqanları ilə əlaqə qura və səlahiyyətli məsləhətlər əldə edə bilərsiniz.
Vergi
Əmlak statusunun tərifi ilə bağlı müzakirələr tez-tez davam edir və vergi sahəsi ilə bağlı məsələlər. Xüsusilə, daşınarsa, əmlak vergi bəyannaməsi vermək lazımdır.
Bu suala hərtərəfli cavab sənətdə tapmaq olar. 256 və 258 Rusiya Federasiyasının vergi məcəlləsi. Sənəddə gəlir vergisinin, o cümlədən əmlak və əsas vəsaitlərin, o cümlədən dövlət orqanlarında qeydiyyata alınmağın hüququ olan əmlak və əsas vəsaitlərə tabe olduğu bildirilir.
Bundan sonra daşınan əmlak vergi tutulmur. Bununla birlikdə, obyektin vəziyyətini dəqiq müəyyənləşdirmək ehtiyacı ilə də danışır. Sahibini, kateqoriyanı bir obyektin daxil olduğu üçün, hüquqi şəxs meydana gələ biləcəyi təqdirdə.
Rəy
Mülkiyyət formalarının fərqlənməsi və təsnifatı mülkiyyət, vergi və digərləri hüquqlarının ötürülməsi ilə bağlı bir sıra məsələlərin həllinə kömək edir. Daşınar və daşınmaz əmlak vergisi haqqında daha çox məlumat aşağıda göstərilən videodan əldə edilə bilər.
Daşınar əmlak
Əlfəcinlərə əlavə edildi: 0
Daşınar əmlak - Bu, daşınmaz əmlak (yaşayış və istehsal müəssisələri, torpaqlar, qurğular və s) kimi təsnif edilə bilməyən bütün əmlakdır. Daşınan əmlak fiziki olaraq bir nəfərdən digərinə qədər olan maddi dəyərlərdir. Bunlara aşağıdakılar daxildir: Təbii ehtiyatlar, daşınan, mebel, mal-qara və daha çox. Daşınar əmlakın tələb olunan mülkiyyətsiz əmlakdan (hüquq, qiymətli kağızlar və s.) Daşınan əmlakın fərqini ayırd etmək lazımdır. Ancaq bəzi obyektlərin təfsiri mürəkkəbliyə səbəb olur. Məsələn, ağac daşınmaz əmlaka aiddir, filament artıq daşınsa da, daşınan əmlaka çevrilir.
Hərəkət (daşınar əmlak) qanunla daşınmaz əmlaka aid olmayan hər hansı bir şeydir (qiymətli kağızlar və pul da daxil olmaqla).
Real Estates yeraltı ərazilərin, torpaq sahələrinin və yerdən möhkəm bir şəkildə bağlanmış hər şey daxildir, yəni obyektlər, bu da hərəkətləri, o cümlədən tikililər, binalar, tikilməmiş inşaat obyekti də daxil olmaqla qeyri-mütənasibdir. Rusiya daşınmaz əmlak qanunvericiliyi də istinad edir: dəniz və təyyarə, kosmik obyektlər və daxili naviqasiya gəmiləri.
Daşınmaz əmlak (və ya daşınar) kimi təsnif edilirsə, iki meyar istifadə olunur:
- qanuni - Yer üzü ilə əlaqədən asılı olmayaraq daşınmaz əmrinə işlərin təyin edilməsi;
- material, əşyaların yeri ilə əlaqə dərəcəsidir.
Maddi meyarına görə, daşınar, yer üzündə möhkəm bir əlaqə olmayan bir şeydir.
Hüquq meyarına görə, hərəkət, transferin təyinatına nisbətsiz ziyan və qanunla daşınmaz əmlak kimi müəyyən edilməyən bir şeyə tətbiq edilə bilən bir şeydir.
Hər şeyi daşınar kateqoriyasına aid etmək üçün hər iki meyara cavab verməlidir, əks halda belə bir şey daşınmaz olacaq.
Daşınan şeylərə ümumi qayda üçün hüquqların qeydiyyatı tələb olunmur. Qeydiyyat (və ya nəzərə alınmaq), bu prosedurun qanunla (nəqliyyat vasitələri, silahları, muzey dəyərləri, qiymətli kağızlar, borclu əmlak, borclu əmlak və s.) Üçün daşınan hərəkətlərə məruz qalır.
Daşınmaz əmlak və daşınan şeylərin ayrılması klassik dövrün Roma mülki qanunvericiliyində (III əsrin e.ə. e. - III əsr N.) məlumdur. Daşınar şeylər məkan və daşınmaz əmlaka - torpaq sahələri və onlarda yaradılan hər şeyə və əlavə olaraq yerdən yuxarıda yeraltı yerdən köçürülmüşdür. Səthdə edilən səthin səthin ardınca olduğu güman edildi.
İşlərin belə bölgüsünün mənşəyində daha qədim Roma ənənələri var. RA-nın erkən mərhələlərində, Roma dövləti, Yer kürəsi, mülkiyyətin ən vacib mülkiyyəti olaraq, dövlət əmlakı və bütün Roma cəmiyyətinə aid idi. Fərdi vətəndaşların torpaq hüququ olan mülkiyyət qurucusu (Lat. Sahibi) tərəfindən müəyyən edilmiş, bu şeyin sərəncamı hüququ isə əvəz olunduğu təqdirdə əvəz olundu. Yerdən sövdələşmələr yalnız bir ictimai xüsusi prosesin köməyi ilə (Lat. Mancipatio) köməyi ilə "Roma vətəndaşları" nı (Roma vətəndaşları) istehsal edə bilər. Manzipatın reallığı məhkəmə aktını müdafiə etdi. Digər şeylərə münasibətdə əməliyyatlar (qaba heyvandarlıq və qullar istisna olmaqla) əməliyyat obyektlərinin sadə ötürülməsini istifadə edərək Manzipasiya olmadan həyata keçirilmişdir.
Federal hakimiyyət orqanlarının və yerli əmlak idarəetmə orqanlarının quruluşu
Federal Əmlakın İdarə Edilməsi Federal Agentliyi (Rosimushchestvo), torpaq əlaqələri sahəsində, o cümlədən federal əmlakın idarə edilməsində federal icra orqanıdır, o cümlədən torpaq əlaqələri sahəsində, dövlət xidmətləri və hüquq-mühafizə orqanlarının mülkiyyət sahəsində mühafizə funksiyalarında funksiyasını yerinə yetirən federal icra orqanıdır .
Federal Əmlak İdarəetmə Agentliyinin müəyyən edilmiş orqanının əsas funksiyaları:
- yer kürəsinin əmlak və əlaqələri sahəsində yeganə dövlət siyasətinin yerinə yetirilməsi;
- sahibinin sərhəddəki səlahiyyətlərin tətbiqi və bu federal qanunvericilik, Federal Dövlət İstehsalçıları və Hökümət orqanlarının mülkiyyəti ilə bağlı Federal qanunvericilik, səhmdarların (iqtisadi) şirkətlərin (iqtisadi) şirkətlərin (səhmlərin) və digər əmlakın mülkiyyətinin mülkiyyətinə dair tətbiqi ilə müəyyən edilməlidir Rusiya Federasiyası
- dövlət mülkiyyəti, o cümlədən Yer üzündə, Rusiya Federasiyasının mülkiyyəti, Rusiya Federasiyasının tərkibi və bələdiyyələrin əmlakının mülkiyyəti ilə fərqləndirmə;
- debitorun əmlakının səlahiyyətlərinin tətbiqi, iflas prosedurlarını həyata keçirən Federal Dövlət Unitar Müəssisəsidir;
- rusiya Federasiyası və Xaricdə Rusiya Federasiyası ərazisində federal əmlak və onun özəlləşdirilməsi halında Rusiya Federasiyasının əmlak və digər hüquq və qanuni maraqların qorunması;
- federal əmlakın tətbiqi və federal əmlakın reyestri.
Kommunal xidmətlərin hazırkı, əməliyyat idarə edilməsi, bu məqsəd üçün peşəkar təlim keçmiş personalın yaratdığı üçün yaradılan strukturlar tərəfindən həyata keçirilməlidir. Bələdiyyələrdə bu cür idarəetmə strukturlarının funksiyaları yerli hökumətlər tərəfindən həyata keçirilir. Onlar ən azı iki vəzifənin daha geniş məqsəd və həlli ilə yaradılmışdır: Siyasi (Güclü) və İqtisadi Şuranın bu vəzifələri dəqiq bölmək həmişə mümkün deyil.
Mülkiyyətin dəyərini qiymətləndirmək üsulları
Mütəxəssislər əmlakın dəyərini qiymətləndirmək üçün aşağıdakı üsullardan istifadə edirlər:
- müqayisəli metod;
- bahalı metod;
- qazanclı metod.
Müqayisəli bir üsul, rəqabət aparan əmlak obyektlərinin müəyyənləşdirilməsi, bu əmlakın dəyişən bazar şərtlərinə görə bu əmlakın satış qiymətinin obyektiv tənzimlənməsi üçün nəzərdə tutulmuş obyektin müəyyənləşdirilməsi dərəcələrini müəyyənləşdirməyi tələb edir.
Müqayisəli bir yanaşma üsulları bazar dəyərini istifadə saytından müəyyən etməyə imkan verir. İstifadənin qiymətini müəyyən etmək üçün nəqliyyat, əsas tikinti, quraşdırma və bazar dəyərinin istismara verilməsi üçün xərclər əlavə etmək lazımdır.
Yükləmə ...
Bahalı üsul, metodların tətbiqinin cari dəyəri və şərtləri barədə bazar məlumatlarının istifadəsini alır. Bu məlumat qiymətləndiricinin biznes qazancının, təşkilatların gəlirliliyinin, iqtisadi fayda göstərməsi, həmçinin bazarın bazara girişi anından əmlakın funksional köhnəlmiş səviyyəsini müəyyənləşdirməyə imkan verir.
Xərclər yanaşması, hər hansı bir amortizasiya növlərini nəzərə alan əmlak yaratmaq, dəyişdirmək və istifadə etmək üçün xərc xərclərinin müəyyənləşdirilməsinə əsaslanan bir əmlak qiymətləndirmə metodudur.
Qiymət yanaşması, alıcının eyni dolğunluğun yaradılan obyektdən daha çox, alıcının bitmiş obyektdən daha çox ödəməcəyini ifadə edən əvəz prinsipini başa düşür.
Qazanclı bir üsul, bir əmlaka sahib olan bazarın işləməsi haqqında bazar məlumatı haqqında bilik üçün qiymətləndirici tələb edir. Əməliyyat xərclərini, gözlənilən gəlirlilik dərəcələrini və müəyyən bir bazar tərəfindən rəqabət potensialını müəyyən etmək lazımdır.
İdarə və daşınmaz əmlak arasındakı fərqlər
Hamımız tez-tez daşınan əmlak və daşınmaz əmlak kimi bu cür anlayışlarla qarşılaşırıq. Onların fərqi nədir? Bir tərəfdən, bu aydındır: Daşınan şey, hərəkət etmək mümkün olanı, buna görə də düzəldilə bilən, düzəldilə bilməyən bir şeylə. Ancaq buna baxmayaraq, bu iki anlayışı xüsusən daha çox nəzərə alsaq, bunun nə olduğunu dəqiq başa düşmək lazımdır. Beləliklə, daşınar əmlak, həqiqətən, öz və ya xarici qüvvələrindən keçmək üçün yerdən köçürülə bilən şeylərdir. Eyni zamanda, bu obyektlərin bu xüsusiyyətləri və funksiyaları pozulmayacaqlar. Rusiya qanunu, şəxsi mülkiyyət olaraq baş verməsinin mümkün olduğu, yəni nəqliyyatın çox sadə bir ötürülməsi ilə məhdudlaşır: müxtəlif funksiyaların əksəriyyəti; Kompüter və ofis avadanlığı; müxtəlif sənaye avadanlığı; zərgərlik; qiymətli kağızlar; Texnikası; Mebel və digər istifadə obyektləri.
Fransız qanunun şəxsi əmlakın iki növünə bölünməsi maraqlıdır: daşınan əmlak və daşınan şeylər. Dəniz gəmiləri, təyyarələr, obyektlərin narahatlıqları arasında birincisinə, məsələn, "müstəqil" hərəkət edə bilən hər şeyin arasındakı fasilələrlə aralıqlar. Bununla birlikdə, bəzi hallarda bu cür layihələr qondarma mobil daşınmaz əmlak kateqoriyası kimi qiymətləndirilə bilər. Rusiya qanunvericiliyində yuxarıda göstərilənlərin hamısı adi daşınmaz əmlaka aiddir və s. Torpaqlar, hər hansı bir bina və tikinti, su obyektləri, uzunmüddətli qurğular və meşələr, sahələr təxmin edilir. Başqa sözlə, o, yer üzündə və köçürülə bilməz və köçürülə bilməz, obyektin məqsədinə xələl gətirmədən, daşınmaz əmlak adlanır.
Hər bir insanın sərbəst şəkildə təşkil etmək və istifadə etmək hüququ var, o, sahibidir. Bu iki növ əmlak arasındakı fərqləri daha ətraflı nəzərə alaraq, daşınan əmlak və onunla müxtəlif əməliyyatların hüquqlarının qanunvericilikdə birbaşa göstərilmiş hallar istisna olmaqla, dövlət qeydiyyatına məruz qalmadığı qeyd etmək lazımdır. Xüsusilə, bu, motorlu nəqliyyat vasitələrinə aiddir. Hər hansı bir daşınmaz əmlak, potensial sahibinin hüquqi əsaslarla hüququ təqdim etdiyinin qeydiyyatı tələb edir. Mobil səhvlər kateqoriyasına istinadları və ya mülkiyyət növləri olan bir anda bir an var.
Bu, mülkiyyət hüquqlarının yersiz tənzimlənə biləcəyinə səbəb ola bilər və buna görə də onunla əməliyyatlar əlil kimi tanınır. Sahibi kimi özünü (müstəqil) hesab edən insanların belə yanlış bir təfsiri nəticəsində, görünə bilər, o, kim olduğunu sübut edə bilmir. Beləliklə, məsələn, hərəkət etdikləri təqdirdə daşınar əmlak hesab edilə bilən şeylər doldurmaq üçün ziyan ola bilər, bu mümkün deyil ki, bu, çox zərərsizdir. Xüsusilə, bu, yer üzündə basdırılmış su anbarları kimi, kimyəvi maddələrin, dəmiryol yollarının geniş sahələrində, yeraltı rabitə və s. Nəzəri cəhətdən, bütün bunlar köçürülə bilər, ancaq ümumi sistemin işinə ziyan vurur? Əlbəttə ki, zərər, buna görə də bu cür əmlakdır, daşınmaz əmlak kimi qeydiyyatdan keçmək tövsiyə olunur.
Əslində, xüsusən də müxtəlif avadanlıqlar üçün, çünki bu qanunsuz olaraq dövlət qeydiyyatına məruz qalan daşınan əmlakın təmsil olunduğu kimi bir çox interlik var. Dəmir yolu dəmir yolu nümunəsi ilə izah etməyə çalışacağıq: bir dəmiryolu avadanlıqdır, lakin bu və digərləri nə vaxt artacaq, hər şey artıq əmlak kateqoriyasına daxil olan bir yerdə təqdim ediləcəkdir. Bunlar. Onlarla hüquq və əməliyyatlar daşınmaz əmlak üçün təmin edilməli olduğu üçün qeydiyyatdan keçməlidir, relslər dəmir yolu yollarının quruluşuna daxil edildikdən sonra satıla bilməz, fərdi olaraq başqa bir şəkildə təqdim olunur və ya başqa bir şəkildə təqdim olunur sahibi. Yollar tamamilə söküldükdə, yalnız bir istisna və bunlar, hüquqi baxımdan, mövcudluğu dayandıra bilər. Sonra çeşidli relslər daşınar əmlaka çevrilə bilən daşınar əmlaka çevrilir.
Həmçinin bax: Blanc Sertifikatı Blanc
Hansı əmlak, belə bir müqavilə
Tərəflərin müqavilə bağladığı əmlak növü (daşınar / daşınmaz), onu özündə əks etdirən müvafiq mülki müqaviləyə birbaşa təsir edə bilər. Bu vəziyyətdə, qanunun norması ümumiyyətlə dəqiq bölünür, daşınmaz əmlakla münasibətdə necə hərəkət etmək olar və necə - daşınar əmlak olduqda. Bir neçə nümunə veririk.
Mülkiyyət növündən, məsələn, ianə müqaviləsinin forması asılı ola bilər. Beləliklə, daşınmaz əmlak hədiyyə müqaviləsi həmişə dövlət qeydiyyatına məruz qalır və daşınar əmlak şifahi şəkildə ola bilər. Ancaq dövlət qeydiyyatı olmadan, yazılı bir forma tələb olunduqda iki istisna var (İncəsənət 2-ci bənd. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 574-cü maddəsi):
- donor hüquqi şəxsdir və hədiyyənin dəyəri 3000 rubldan çoxdur;
- müqavilənin gələcəkdə hədiyyə vədi var.
O qədər ianə olduğunu xatırlayın kommersiya təşkilatları Bu qadağandır (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 575). İstisnalar adi hədiyyələrdir, yəni 3000 rubldan çox deyil.
Öz növbəsində kirayə müqaviləsi mövzusu yalnız daşınar əmlak ola bilər (sənətin 1-ci bəndində. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 626).
Mülkiyyət növündən asılı olaraq, müxtəlif vaxtlar quruldu, bu müddət ərzində pay sahibi iştirakçıların satın almaq hüququndan faydalanmaq hüququ var. Bunlar son tarixlərdir: daşınmaz əmlaka görə - bir ay ərzində, daşınar ilə - bildiriş tarixindən 10 gün ərzində (İncəsənət 2-ci bənd. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 250-ci maddəsi).
Federal hakimiyyət orqanlarının və yerli mülkiyyət idarəetmə orqanlarının, mülklərin dəyərinin, sürücülərin və daşınmaz əmlak arasındakı fərqlərin, bu müqavilə, bu müqavilənin fərqliliyini nəzərdə tutan terminli mülkiyyətin quruluşunu qısa şəkildə nəzərdən keçirdik. Şərhlərinizi və ya əlavələrinizi materiala buraxın.
Bir iş müddətinin bu tərifini bəyəndinizmi? İndi bunun nə olduğunu, paylaşdığını və dostları ilə bilirsiniz.
Business Prost.ru Rusiya və MDB ölkələrində kiçik və orta müəssisələrə kömək etmək üçün yaradılmışdır. Saytda, sıfırdan bir iş açmaq, köhnə və yeni avadanlıqların seçilməsi, IP-nin saxlanması, franchise kataloqu, sənəd nümunələri, sənədlərin saxlanması üçün addım-addım təlimatlar olan ən yaxşı iş planlarının nümunələri var , 2017 üçün boşluqlar və formalar.
Bir səhv tapmısınızsa, seçin və vurun Shift + Enter. və ya vurun burada basın Bizə məlumat vermək.
Mesajınız üçün təşəkkür edirəm. Yaxın gələcəkdə səhvi düzəldəcəyik.
Səhifəni kopyalamaq, yenidən yazmaq tamamilə və ya qismən xoş gəlir, yalnız mənbəyə aktiv istinadla. Saytın xəritəsi
Mülkiyyət vergisindən daşınan və azad edildikdə hansı əmlak tanınır
Vergi ödəyiciləri tez-tez hansı əmlakın idarə oluna biləcəyi məsələyə çevrilir və buna görə əmlak vergisindən azad edilə bilər. FTS və Rusiya Maliyyə Nazirliyi bu məqalənin əsaslı olması barədə dəqiqləşdirmələr verdi.
İlin əvvəlindən bəri vergi qanunvericiliyinə edilən dəyişikliklər qüvvəyə minmişdir. Bunun sayəsində bütün daşınan əmlak, 1 yanvar 2013-cü il tarixindən sonra əsas vəsaitlər kimi nəzərə alınaraq əmlak vergisindən azaddır (8, Rusiya Federasiyasının vergi məcəlləsinin 374-cü maddəsi).
Daşınan əmlak nədir
Sürücülər və daşınmaz əmlak arasındakı fərq Mülki Məcəllənin 130-cı maddəsində göstərilmişdir. Deyir ki, daşınmaz əmlak yeraltı və torpaq sahələri, eləcə də yer üzü ilə əlaqəli olan hər şeydir. İzahat verilir: obyektlər yer üzündə möhkəm bir şəkildə əlaqəlidir, bunun hərəkəti qeyri-mütənasib zərər olmadan mümkün deyil (xüsusən binalar, quruluşlar, davam edir). Bundan əlavə, daşınmaz əmlaka təyyarə və dəniz gəmiləri, kosmik obyektlər və daxili naviqasiya məhkəmələri daxildir.
Daşınar əmlak daşınmaz əmlak tərəfindən tanınmayan şeylərdir. Hərəkət mülkiyyəti, xüsusən də pul və qiymətli kağızlardır. Ümumiyyətlə, daşınar əmlaka hüquqların qeydiyyatı tələb olunmur.
Daşınar əmlakın qeyri-müəyyən tərifi səbəbindən heç bir aydınlıq olmadığı üçün, daşınan şeylər Rusiya Federasiyasının 374-cü maddəsinin 4-cü maddəsinin 4-cü bəndinin 8-ci bəndinin 8-ci yarımbəndindən azad edilməsidir. Aşağıda müəllimlərin suallarına ən çox səbəb olan obyektləri ayrıca hesab olunur.
Su borusu, kanalizasiya, enerji təchizatı və kabel bağlantıları
Ən mübahisəli obyektlər binalarda çəkilən rabitə şəbəkələridir. İlk baxışdan görünə bilər ki, daşınar əmlaka aiddir və nəticədə fayda altına düşür. Həqiqətən, kanalizasiya, eləcə də su və enerji təchizatı şəbəkəsidir, baxmayaraq ki, onlar da yalnız bir hissəsidir. Bundan əlavə, rabitə şəbəkələrinin dövlət qeydiyyatı tələb olunmur.
Ancaq bu cür obyektlər daşınmaz əmlakdır. Fakt budur ki, Federal Qanununda 12/30/19 № 384-FZ-də göstərilən tərifi. Bina, digər şeylər arasında mühəndislik və texniki dəstək sistemləri daxil olan tək bir toplu sistemdir. Məlum olur ki, su, qaz və enerji təchizatı, kanalizasiya, istilik batareyaları və liftlər şəbəkələri bina ilə işləyənlər və onların hərəkəti bunun qeyri-mütənasib zərər verər. Bu obyektlərin daşınmaz, daşınmaz və əmlaka görə vergi tutulur. Bu baxımdan Rusiya Maliyyə Nazirliyi tərəfindən 08/15/13 nömrəli məktubda 03-04-06 / 33238) bir məktubda bildirildi.
Kabel rabitə xətləri idarə olunan obyektlərə aiddir. Belə bir nəticə Rusiya Federasiyası Hökumətinin 5-ci bəndinin 5-ci bəndinin 5-ci bəndindən 68 №-li "Mülkiyyətin dövlət qeydiyyatı və rabitə kabelinin köməyi ilə digər real hüquqların xüsusiyyətləri haqqında". Dövlət qeydlərinin rabitə kabelləri yaratmaq üçün yaradılan və ya uyğunlaşdırılmış mühəndis infrastruktur obyektlərinə məruz qaldığını söyləyir. Bu kabel kanalizasiyası, yeraltı və yeraltı qurğular, eləcə də kabel keçidləridir.
Kabelin özləri üçün olduğu kimi, qeydiyyatdan keçmək lazım deyil. Nəticə etibarilə, onlar idarə olunur və onlara münasibətdə bir fayda var. Bu, 03-05-05-01 / 03-05-01 / 9648 nömrəli Rusiya Maliyyə Nazirliyinin məktubunda deyilir.
Siqnalizasiya, Kondisionerlər, reklam konstruksiyaları, bankomatlar və ödəniş terminalları
Kondisionerlərin və siqnalizasiya faydalarının (həm yanğın, həm də təhlükəsizlik) istifadəsi mühəndislik sisteminin ayrılmaz hissəsi olmasından asılıdır. Sadəcə, binada tikildikdə və ya sonradan fərdi əşyalar kimi quraşdırıldığını qoydu.
Kondisionerlər divarlara quraşdırılıbsa və binanın vahid havalandırma sistemidirsə, daşınmaz əmlaka aiddir və vergi altına düşürlər. Eyni şey binanın vahid mühəndisliyi və texniki sisteminə daxil olan həyəcan siqnalına aiddir. Yuxarıdakı obyektlər müstəqildirsə və binaya xələl gətirmədən sökülə bilər, onda bunlar daşınan əsas vəsaitlərdir. Onlara vergi tutulan əmlak vergi bazasından xaric edilə bilər.
Bankomatlar, ödəniş terminalları və reklam strukturları ilə vəziyyət daha da asandır. Onlar bir priori müstəqil obyektlərdir və onlara münasibətdə heç bir rezervasyon olmadan fayda istifadə edə bilərsiniz. Bu cür nəticələr Rusiya Maliyyə Nazirliyinin mütəxəssisləri 11.04.13 № 03-05-05-01 / 11960 nömrəli məktubda bir məktubda idi.
Nəqliyyat vasitələri
Avtomobil və digər nəqliyyatlarla hər şey çox aydındır. Mülki Məcəllənin 130-cı maddəsində göstərilən daşınan əmlakın tərifini tam təmin edirlər. İstisna yalnız təyyarə, kosmik raketlər və su gəmiləri dövlət qeydiyyatı ilə bağlıdır. Lakin şirkətlərin əksəriyyəti balans hesabatında belə obyektlərə malikdir və heç vaxt olmayacaq.
Əmlak vergisi altındakı bütün digər nəqliyyat vasitələri düşmür. Bu, Rusiyanın Federal Vergi Xidməti tərəfindən 18.02.13 nömrəli bir məktubda təsdiqləndi. BS-4-11 / [E-poçt qorunur].
Kirayə otağında irəliləyişlər
Bir çox kiracı öz hesablarında icarəyə verəndən çıxardıqları otağı yaxşılaşdırır. Bəzi hallarda bu cür inkişaflar kirayəçinin əmlak vergisi haqqında məlumat bazasına düşür, digər hallarda yıxılmır. Hamısı nə qədər yaxşılaşan və ya ayrılmaz olduğundan asılıdır.
Təkmilləşdirmələr ayrıdırsa, binaya ziyan vurmadan, köçürülə və ya sökülə bilər. Belə bir vəziyyətdə, təkmilləşdirmələr OS-nin idarə olunan obyektləri tərəfindən tanınır və əmlak vergisi mövzusu deyil. Bu, Rusiya Maliyyə Nazirliyini 11.04.13 nömrəli bir məktubda vurğuladı. 03-05-05-01 / 11960.
Ayrılaməz irəliləyişlər icarəyə götürülmüş binalarda kapital qoyuluşlarıdır. Bu cür investisiyalara xərclənən pul otağın ilkin maya dəyərində nəzərə alınır. Bu, PBU 6/01 "Əsas vəsaitlər üçün mühasibat uçotu" in müddəalarından irəli gəlir. Bu, ayrılmaz inkişafların bina ilə ayrılmaz şəkildə əlaqələndirilməsi deməkdir və onlar daşınmaz əmlaka aid edilməlidir. Nəticədə kirayəçi bütün icarə müddəti ərzində bu cür obyektlərə qarşı əmlak vergisini ödəməyə borcludur.
Düzdür, vergi ödəyiciləri həmişə bu yanaşma ilə razılaşmırlar. Ayrı-ayrılıqda yanaşı ayrılmaz inkişafların ayrılmaz yaxşılaşdırılmasının, vergi tutulan bazadan xaric edildiyini eşidə bilərsiniz. Təsdiq olaraq belə bir mübahisə verilir - kiracı inkişafın sahibi deyil. Bu səbəbdən, icarəyə götürülmüş qurğusun yerləşdiyi yerdəki ifstda qeydiyyatdan keçmək və əmlak vergi bəyannaməsini təqdim etmək fürsətindən məhrumdur. Lakin Rusiya Maliyyə Nazirliyi 03-05-05-01 nömrəli 03/14/13 tarixli məktubda 03-05-05-01 / 7760 belə bir baxımdan səhv olduğunu və bəlli olmaq lazım deyil.
İcarə üçün nəzərdə tutulmuş obyektlər və əşyalar
Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 374-cü maddəsinin 4-cü bəndinin 8-ci yarımbəndində nəzərdə tutulmuş əmlak vergisindən azad edilməsi lizinqə ötürülən daşınan əşyalara tətbiq olunur. Ya xanım və ya icarəçinin faydasından faydalanmaq hüququ var - əsas vasitə balans hesabatında nəzərə alınmaqdan asılı olaraq.
Kimin balansına, icarəyə götürən və icarəçini həll edəcəyini söyləyəcək. Bu, Federal Qanununun 31-ci maddəsinin 1-ci bəndində 29.10.98 № 164-FZ "maliyyə icarəsi (lizinq)". Daşınar operatorun süjet balansında olduğu ortaya çıxsa, əmlak vergisi ödəməli olmayacaq. Eyni şey icarəçiyə də aiddir. Rusiya Maliyyə Nazirliyi 09/11/13 nömrəli məktubda bu yanaşma ilə razılaşdı 03-05-05-01 / 37418.
Faydası altında bir ödəniş üçün müvəqqəti istifadə üçün nəzərdə tutulmuş daşınar əmlak da var. Bu əmlak əsas vəsaitlərə aiddir və maddi dəyərlərə gəlir qoyulması olaraq uçotda əks olunur (PBU 6/01-in 5-ci bəndində). Və bu əsas vasitə olduğundan, OS üçün nəzərdə tutulmuş bütün qaydalar onun üçün ədalətlidir, o cümlədən vergidən azaddır. Bu, Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 08/15/13 tarixindən 03-05-05-01 / 33164 nömrəli məktubunda bildirilir.
Yenidən qurulmada və ya nizamnamə kapitalına töhfə kimi əldə edilmiş əmlak
Şirkətin birləşməsi şəklində yenidən təşkil edildikdən sonra şirkət, şirkətin əvvəllər sələfinə məxsus əmlaka sahib olan əmlaka miras aldı. Və bu əmlak daşınarsa, varisi bu obyektlə bağlı vergidən azaddır. Bu cür şərhlərdə Rusiya Maliyyə Nazirliyində 05.08.13 nömrəli 03-05-05-01 / 31412). Vəziyyət eyni şəkildə eyni şəkildə bölüşdürülmə nəticəsində yaranan şirkət tərəfindən yaranan idarə olunan obyektlərlə (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin məktubu 133 nömrəli 133 nömrəli 03-05-05-01 / / 39723).
Bundan əlavə, fayda vermək hüququ unitar müəssisədən çevrilmə yolu ilə yaradılan kommersiya şirkəti tərəfindən qəbul edilir. Yeni yaradılan təşkilat bir qucaq və ya mupedən daşınar əşyalar almışdırsa, onları vergi tutulan əmlak vergi bazasından kənarlaşdırmaq hüququ vardır. Bu, Rusiya Maliyyə Nazirliyinin mütəxəssislərinə 03.04.13 nömrəli məktubda 03-05-05-01 / 10876.
Bundan əlavə, əmanət vəsaitləri qurucunun nizamnamə kapitalına töhfə verdiyi əmlak vergisindən azaddır. Belə bir nəticə Rusiya Maliyyə Nazirliyinin məktubundan 29.05.13 № 03-05-05-01 / 19527.
İstifadə olunmuş əşyalar
Tez-tez təşkilat əvvəlki sahibi tərəfindən istismar edilmiş daşınar əmlak əldə edir. Müvafiq olaraq, bu cür obyektlər artıq satıcıdan balans hesabatında əsas vəsait kimi nəzərə alınmışdır. Bu, alıcının faydalara müraciət etmək hüququndan məhrum olduğunu göstərirmi?
Maliyyə şöbəsinin mütəxəssisləri mənfi cavab verdi. Səlahiyyətlilər, vergi kodunda istifadə olunan əmlak üçün heç bir məhdudiyyət olmadığını ifadə etdi. Başqa sözlə, istifadə olunan daşınan obyektlər əmlak vergisindən yeni olaraq yeni bir şəkildə düşür. Rusiya Maliyyə Nazirliyinin bu baxımından 07.02.13 № 07.05-05-01 / 2766 nömrəli məktubda elan edildi.
