Sizdən bu suala aydınlıq gətirməyinizi xahiş edirəm: icarə müqaviləsində tərəfin dəyişdirilməsi gözlənilir. Bu əvəzetməni necə təhlükəsiz təşkil edə bilərsiniz ki, kənardan suallar olmasın vergi orqanları: satınalma dəyərinin hesablanmasının və ilk icarəçi ilə yenisi arasında hesablaşmaların düzgünlüyü ilə maraqlanır.

Lizinq müqaviləsi ( maliyyə icarəsi) icarə müqaviləsinin ayrı bir növüdür (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 625-ci maddəsi). Eyni zamanda, icarəyə götürülmüş əmlak, kimin balansında olmasından asılı olmayaraq, icarə müqaviləsi başa çatana qədər həmişə icarəyə verənin mülkiyyətində qalır (29 oktyabr 1998-ci il tarixli Qanunun 11-ci maddəsinin 1-ci bəndi). № 164-ФЗ). Buna görə də əmlakın alınması şərti ilə icarə müqaviləsi qarışıqdır. O, iki əməliyyatın elementlərini ehtiva edir:

- icarəyə verənin əmlakının - icarə haqqının müvəqqəti istifadəsinə və sahibliyinə verilməsi haqqında müqavilə;

- mülkiyyət hüququnun icarəyə verəndən keçməsi, onun əmlakının geri alınması haqqında şərt - alqı-satqı.

Beləliklə, icarəçi icarəyə verənin (icarəyə verənin) razılığı ilə icarə müqaviləsi üzrə hüquq və vəzifələrini başqa şəxsə vermək, yəni əmlakı icarəyə vermək hüququna malikdir (Mülki Məcəllənin 615-ci maddəsinin 2-ci bəndi). Rusiya Federasiyasının Məcəlləsi). Yenidən lizinq zamanı icarəçi icarədən irəli gələn öhdəliklərdə əvəz olunur. Buna görə də, yenidən icarə tələb hüququnun başqasına verilməsi (icarəçi müəyyən məbləğləri tələb edə bilərsə, məsələn, icarə ödənişləri hesabına əvvəlcədən köçürülmüşdürsə) və borcun köçürülməsi tələblərinə uyğun olaraq həyata keçirilməlidir. icarə ödənişləri üzrə borclar olduqda) (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 391-ci maddəsinin 1, 2-ci yarımbəndləri, s. 1-ci maddəsi 389-cu il, Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 14 iyul 2009-cu il tarixli 03-cü məktubu. 03-06 / 1/463).
Tərəflər icarə haqqını da müəyyən etməlidirlər. Mənfəət vergisinin hesablanması məqsədi ilə icarə müqaviləsi üzrə hüquqların əldə edilməsinə görə ödəniş yeni icarəçi tərəfindən istehsal və satışla bağlı digər məsrəflərin bir hissəsi kimi sub. Sənətin 49 s. 1. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 264. Müəyyən edilmiş istehlak icarə müqaviləsinin qalan müddəti ərzində bərabər şəkildə tanınır (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 272-ci maddəsinin 2-ci bəndinin 1-ci bəndinin 3-cü yarımbəndinin 7-ci bəndi, Rusiya Vergilər və Rüsumlar Nazirliyinin Moskva üçün 27 yanvar tarixli məktubu). , 2004 No 26-12 / 5331).

Müqavilə üzrə əmlakın son geri alınması ildə həyata keçirilir bu halda yalnız yeni icarəçi tərəfindən. Keçmiş icarəçi geri almağı həyata keçirmir, ancaq təkrar icarə müqaviləsi tərtib edir.

Oleq Xoroşi, Rusiya Maliyyə Nazirliyinin Vergi və Gömrük Tarif Siyasəti Departamentinin Təşkilatların mənfəətinin vergiyə cəlb edilməsi şöbəsinin müdiri

İcarəyə götürən icarəyə götürdüyü əmlakın qaytarılmasını mühasibat və vergi uçotunda necə əks etdirə bilər?

Vəziyyət: müqavilə üzrə öhdəliklərin başqa icarəçiyə keçməsi icarəçinin mühasibat uçotunda necə əks etdirilməlidir. İcarəyə götürülmüş aktiv icarəçinin balansındadır. İcarəyə verənə heç bir icarə ödənişi yoxdur

İcarə müqaviləsi üzrə hüquqların verilməsi mühasibat uçotunda borcun ötürülməsi ilə eyni qaydada, lakin icarə müqaviləsinin xüsusiyyətləri nəzərə alınmaqla əks etdirilir.

İcarə (maliyyə icarəsi) müqaviləsi icarə müqaviləsinin ayrıca bir növüdür (). İcarəyə verənin icarəyə verənin razılığı ilə icarə müqaviləsi üzrə hüquq və vəzifələrini başqa şəxsə vermək, yəni əmlakı icarəyə vermək hüququ vardır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 615-ci maddəsinin 2-ci bəndi). ). Yenidən lizinq zamanı icarəçi icarədən irəli gələn öhdəliklərdə əvəz olunur. Buna görə də, dəyişdirmə tələb hüququnun verilməsi və borcun köçürülməsi tələblərinə uyğun olaraq həyata keçirilməlidir (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 391-ci maddəsinin 389-cu maddəsinin 1-ci bəndi, Nazirliyin məktubu). Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 14 iyul 2009-cu il tarixli, № 03-03-06 / 1/463 ).

İcarəyə götürənin mühasibat uçotunda borcun köçürülməsi müqaviləsi üzrə icarəyə götürülmüş əmlakın təhvil verilməsi aşağıdakı yazılışlarda əks etdirilməlidir:

Debet 76 subhesab "İcarəyə götürülmüş aktivin dəyəri" Kredit 76 subhesab "Kredit üzrə hesablaşmalar"
- yeni icarəçiyə keçən icarə müqaviləsi üzrə öhdəliklərin məbləği əks etdirilir;

Debet 02 "İcarəyə götürülmüş əmlakın köhnəlməsi" subhesabı Kredit 01 "İcarəyə götürülmüş əsas vəsaitlər" subhesabı
- icarəyə götürülmüş aktivin yığılmış amortizasiya məbləği silinmişdir;

Debet 76 subhesab "İcarə üzrə hesablaşmalar" Kredit 01 subhesab "İcarəyə götürülmüş əsas vəsaitlər"
- icarəyə götürülmüş aktivin qalıq dəyəri silindikdə.

Təsvir edilən prosedur cari Hesablar Planının müddəalarına uyğundur (Hesablar Planına Təlimat - hesablar,,).

Vəziyyət: yeni icarəçi icarə müqaviləsi üzrə əməliyyatları mühasibat uçotunda necə əks etdirə bilər, əgər əmlak keçmiş icarəçidən öhdəlikdəki şəxslərin dəyişməsi nəticəsində alınıbsa (köçürürük). Müqaviləyə əsasən, icarəyə götürülmüş əmlak icarəçinin balansında qeyd olunur

Yeni icarəçi icarə müqaviləsi üzrə əməliyyatları ümumi qaydada mühasibat uçotunda əks etdirməlidir.

Yalnız əvvəlki icarəçidən alınan əmlakın dəyəri xüsusi qaydada müəyyən edilməlidir. Beləliklə, icarəyə götürülmüş aktivi nəzərə almaq lazımdır qalıq dəyər, obyektin təhvil verildiyi zaman keçmiş icarəçi tərəfindən yaradılmışdır. İcarəyə götürülmüş əmlakın dəyərinin formalaşması haqqında ətraflı məlumat üçün İcarəyə götürülmüş əmlakın alınmasını mühasibat uçotunda və vergidə əks etdirmək üçün icarəçiyə necə baxın.

Müqavilənin şərtlərinə görə, icarəyə götürülmüş əşya icarədarın balansında olduğundan, mühasibat uçotunda qeydlər aparın:

Debet 08 "İcarəyə götürülmüş əmlak" subhesabı Kredit 76 "İcarəyə götürülmüş aktivin dəyəri" subhesabı
- balansda alınan əmlakın dəyəri əks etdirilir;

Debet 01 "İcarəyə götürülmüş əsas vəsaitlər" subhesabı Kredit 08 "İcarəyə götürülmüş əmlak" subhesabı
- icarəyə götürülmüş avadanlıqlar istifadəyə verilib.

Müddət faydalı istifadə obyektdən istifadə etmək niyyətində olduğunuz müddətə əsasən müəyyənləşdirin. Ancaq eyni zamanda, ilk icarəçinin məlumatlarını nəzərə almaq lazımdır (maddə 20 PBU 6/01). Onları əmlakın təhvil-təslim aktından götürə bilərsiniz.

Aydınlaşdıraq ki, icarəçi icarə müqaviləsi üzrə hüquq və vəzifələrini başqa şəxsə verə bilər, yəni əmlakı icarəyə verə bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 615-ci maddəsinin 2-ci bəndi). Bundan sonra icarə fəaliyyətini davam etdirir. Sadəcə olaraq, indi icarəyə verənə qarşı bütün hüquq və öhdəliklər hüquqi varisin - yeni icarəçinin üzərinə düşür.

İcarəyə götürülmüş əmlakın qaytarılması əməliyyatının icarəçinin uçotunda əks olunması onun kimin balansında olmasından asılıdır:

Bundan irəli gəlir III Bölmə Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 17 fevral 1997-ci il tarixli 15 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş təlimatlar. Bu sənəd mühasibat uçotu üzrə sonrakı normativ hüquqi aktlara zidd olmayan hissədə istifadə edilə bilər (Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 3 iyul tarixli məktubu). , 2007 No 07-05-06 / 180).

İcarəyə verənin balansında olan əmlak

Mühasibat uçotunda icarəyə verənin balansında qalan icarəyə götürülmüş əmlak 001 No-li «İcarəyə verilmiş əsas vəsaitlər» hesabı üzrə balansdan kənar uçota alınır.

İcarəyə götürülmüş əmlakın geri qaytarılması əməliyyatını aşağıdakı qeydlə yerinə yetirin:

Kredit 001
-dən debet edilib balansdankənar hesabat icarəyə verənə qaytarılması ilə əlaqədar icarəyə alınmış əmlak.

Bu, Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 17 fevral 1997-ci il tarixli 15 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş təlimatın 10-cu bəndinin 1-ci bəndində deyilir.

İcarəyə götürülmüş əmlakın qaytarılmasının icarəçinin mühasibat uçotunda əks olunmasına nümunə. Əmlak icarəyə verənin balansında qeyd olunur

Müqavilə müddətinin başa çatması ilə əlaqədar “Master” İstehsalat Şirkəti” MMC icarəyə götürdüyü avadanlığı icarəyə verənə qaytarır.

İcarəyə götürülmüş əşya 2010-cu ilin yanvar ayında 5 il (60 ay) müddətinə alınıb. Əmlak dəyəri - 967.000 rubl. (ƏDV daxil olmaqla - 147 508 rubl). Bütün lizinq müddəti üçün icarə ödənişlərinin ümumi məbləği 1.300.000 rubl təşkil edir. (ƏDV daxil olmaqla - 198 305 rubl) İcarəçi cədvələ uyğun olaraq aylıq 21 667 rubl bərabər hissələrlə ödənişlər etdi. (1.300.000 rubl: 60 ay), 3305 rubl məbləğində ƏDV daxil olmaqla. (198 305 rubl: 60 ay).

Müqavilənin şərtlərinə görə, icarəyə götürülmüş avadanlıq icarəyə verənin balansındadır.

2010-cu ilin yanvar ayında icarəçi mühasibat uçotunda aşağıdakı qeydləri etdi:

Debet 001
- 819 492 rubl. (967.000 rubl - 147.508 rubl) - icarəyə verən tərəfindən əmlakın alınması dəyəri məbləğində müqavilədə göstərilən icarəyə götürülmüş aktivin dəyərini əks etdirir;

Debet 20 Kredit 60
- 18 362 rubl. (21 667 rubl - 3305 rubl) - hesablanmışdır icarə ödənişi yanvar ayı üçün;

Debet 19 Kredit 60
- 3305 rubl. - yanvar ayı üçün lizinq xidmətləri üzrə daxil olan ƏDV nəzərə alınır;

- 3305 rubl. - yanvar ayı üçün lizinq xidmətlərinə daxil olan ƏDV-nin çıxılması üçün təqdim edilmişdir;

Debet 60 Kredit 51
- 21 667 rubl. - Yanvar ayı üçün icarə ödənişi köçürülüb.

2010-cu ilin fevralından 2014-cü ilin dekabrına qədər aylıq:

Debet 20 Kredit 60
- 18 362 rubl. (21 667 rubl - 3305 rubl) - müvafiq ay üçün icarə haqqı tutuldu;

Debet 19 Kredit 60
- 3305 rubl. - müvafiq ay üçün lizinq xidmətləri üzrə daxil olan ƏDV nəzərə alınıb;

Debet 68 subhesab "ƏDV üzrə hesablamalar" Kredit 19

Debet 60 Kredit 51
- 21 667 rubl. - ayın icarə ödənişi köçürülüb.

2014-cü ilin dekabr ayında:

Kredit 001
- 819 492 rubl. - icarə müqaviləsi üzrə alınmış əmlak silinmişdir.

İcarəyə götürənin balansında olan əmlak

Müqaviləyə əsasən icarəyə götürənin balansına verilən icarəyə götürülmüş əmlak onun tərəfindən əsas vəsait kimi uçota alınır.

Müqavilənin qüvvədə olduğu müddət ərzində icarəyə götürən öz balansında qeyd olunan lizinq obyekti üzrə amortizasiya hesablamalı idi. Amortizasiyanın necə hesablanması haqqında ətraflı məlumat üçün baxın İcarəyə götürən icarə ödənişlərini mühasibat uçotunda necə əks etdirməlidir .

İcarəyə götürülmüş əmlakın icarəyə verənin balansına qaytarılması əməliyyatının uçotu qaydası Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 17 fevral 1997-ci il tarixli 15 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş təlimatın 10-cu bəndini ehtiva edir. Bununla belə, o, yalnız hissədə istifadə edilə bilər. qüvvədə olan Hesablar Planına və ondan istifadəyə dair Təlimatlara zidd olmayan.

İcarəyə götürülmüş aktivi qaytararkən, icarəçi onun qalıq dəyərini mühasibat uçotundan silir (PBU 6/01-in 29-cu bəndi). Eyni zamanda, icarəçi icarəyə verən qarşısında əmlakı alarkən hesablanmış qalan öhdəliklərə xitam verilməsini əks etdirməlidir. Müqavilənin qüvvədə olduğu müddətdə bu öhdəliklər amortizasiya anında ödənilmişdir.

İcarəyə götürülmüş aktivin xaric edilməsini uçota almaq üçün 01 №-li hesaba ayrıca “İcarəyə götürülmüş əsas vəsaitlərin silinməsi” subhesabının açılmasına icazə verilir. Bu prosedur hesablar planına dair Təlimatlardan (hesab 01) irəli gəlir.

İcarəyə götürülmüş aktivin qaytarıldığı aydan sonrakı aydan etibarən amortizasiyanı dayandırın (maddə 22 PBU 6/01).

Vəziyyət: əmlakın icarəyə verənə qaytarılmasını mühasibat uçotunda necə əks etdirmək olar? Müqaviləyə əsasən, icarəyə götürülmüş əmlak icarədarın balansında idi.

Maliyyə nəticələri hesablarından istifadə etmədən icarəyə götürülmüş əmlakın qaytarılmasını qeyd edin.

Bu onunla bağlıdır ki, icarəyə götürülmüş əmlak geri qaytarıldıqda satış həyata keçirilmir. Buna görə də, bu əmlakın satılması ilə bağlı gəlir və xərclər icarəçinin mühasibat uçotu qeydlərində yaradılmır (PBU 9/99-un 2-ci bəndi, PBU 10/99-un 2-ci bəndi).

Bununla belə, in qaydalar mühasibat uçotu, bu prosedur birbaşa müəyyən edilmir. Bundan əlavə, Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 17 fevral 1997-ci il tarixli 15 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş təlimatın 10-cu bəndinə uyğun olaraq, ləğv edilmiş hesab 47 "Əsas vəsaitlərin satışı və digər xaric edilməsi" qaytarılmasını əks etdirmək üçün istifadə edilməlidir. icarəyə götürülmüş aktivin. Buna görə də, praktikada təşkilatlar icarəyə götürülmüş aktivin icarəyə verənin balansına qaytarılmasının uçotunun müxtəlif variantlarından istifadə edirlər. O cümlədən əsas vəsaitlərin silinməsinin ümumi qaydası ... Ancaq özəl izahatlarda Rusiya Maliyyə Nazirliyinin mütəxəssisləri maliyyə nəticələri hesablarından istifadə edərək icarəyə götürülmüş əmlakın qaytarılmasını əks etdirməyin düzgün olmadığını göstərir.

İcarəyə götürülmüş əmlakın icarəyə verənin balansına qaytarılması əməliyyatı aşağıdakı kimi əks etdirilə bilər:

- icarəyə götürülmüş əmlakın istismar müddəti üçün hesablanmış amortizasiya ödənildikdə;

Debet 76 subhesab "İcarəyə götürülmüş aktivin dəyəri" Kredit 01 subhesab "İcarəyə götürülmüş əsas vəsaitlər"
- icarəyə götürülmüş əmlak reyestrdən silinmişdir (qalıq dəyəri ilə).

Təsvir edilən prosedur cari Hesablar Planının müddəalarına uyğundur (Hesablar Planına dair təlimat - 01, 02 hesablar).

İcarəyə götürülmüş əmlakın icarəyə verənə qaytarılmasının icarəçinin mühasibat uçotunda əks olunmasına misal. Əmlak icarəçinin balansında qeyd olunur

MMC İstehsalat Şirkəti Master, 2009-cu ilin yanvar ayında geri almaq hüququ olmadan icarə müqaviləsi əsasında almışdır istehsal avadanlığı 5 il (60 ay) müddətinə. Müqavilənin şərtlərinə görə, avadanlıq icarədarın balansındadır və 2014-cü ilin yanvar ayında icarəyə verənə qaytarılmalıdır. Əmlak dəyəri - 967.000 rubl. (ƏDV daxil olmaqla - 147 508 rubl). Müqavilə üzrə icarə ödənişlərinin ümumi məbləği 1.300.000 rubl təşkil edir. (ƏDV daxil olmaqla - 198.305 rubl). Cədvəl üzrə aylıq ödənilən icarə ödənişinin məbləği - 21.667 rubl. (ƏDV daxil olmaqla - 3305 rubl). İlk ödəniş 2009-cu ilin yanvar ayında ödənilməlidir.

Mühasib faydalı istifadə müddətini müqavilənin müddəti əsasında müəyyən etmişdir - 5 il (60 ay). Mühasibat uçotunda təşkilat amortizasiyanı düz xətt əsasında hesablayır.

Yanvar ayında icarəçinin mühasibat uçotunda aşağıdakı qeydlər aparılmışdır:

- 819 492 rubl. (967.000 rubl - 147.508 rubl) - balansda alınan əmlakın dəyəri əks olunur;

- 819 492 rubl. - icarəyə götürülmüş avadanlıqlar istifadəyə verilib.

2009-cu ilin yanvarından başlayaraq 2013-cü ilin dekabrında icarə cədvəli üzrə ödənişlərin sonuna qədər:

Debet 20 Kredit 60 subhesab "İcarəyə götürülmüş aktivin istifadəsi üzrə hesablaşmalar"
- 18 362 rubl. (21,667 rubl - 3305 rubl) - cari ay üçün icarə haqqı tutuldu;

Debet 19 Kredit 60 subhesab "İcarəyə götürülmüş aktivin istifadəsi üzrə hesablaşmalar"
- 3305 rubl. - icarə ödənişinin məbləğinə daxil olan ƏDV nəzərə alınır;

Debet 68 subhesab "ƏDV üzrə hesablamalar" Kredit 19
- 3305 rubl. - lizinq xidmətləri üzrə daxil olan ƏDV-nin çıxılması üçün təqdim edilir;

Debet 60 subhesab "İcarəyə götürülmüş aktivin istifadəsi üzrə hesablaşmalar" Kredit 51
- 21 667 rubl. - cari ayın icarə haqqı ödənilib.

Fevraldan əmlakın qaytarılma ayına qədər (yanvar 2014):

- 13 658 rubl. (819.492 rubl: 60 ay) - müvəqqəti istifadə üçün alınan əmlakın dəyəri üzrə öhdəliklərin məbləğini azaltmaq üçün cari ay üçün amortizasiya hesablandı.

Əmlak qaytarıldıqda (2014-cü ilin yanvar ayında) mühasibat uçotunda aşağıdakı qeydlər aparıldı:

Debet 76 subhesab "İcarəyə götürülmüş aktivin dəyəri" Kredit 02 subhesab "İcarəyə götürülmüş əmlak üzrə köhnəlmə"
- 13 658 rubl. - əmlakın icarəçinin balansında uçota alındığı son ay üçün amortizasiya hesablanmışdır.

Debet 02 "İcarəyə götürülmüş əmlakın köhnəlməsi" subhesabı Kredit 01 "Əsas vəsaitlərin silinməsi" subhesabı
- 819 492 rubl. (RUB 13,658 × 60 ay) - icarəyə götürülmüş aktivin istismar müddəti ərzində hesablanmış amortizasiya əks etdirilir.

Vəziyyət: müqavilə üzrə öhdəliklərin başqa icarəçiyə keçməsi icarəçinin mühasibat uçotunda necə əks etdirilməlidir? İcarəyə götürülmüş əşya icarədarın balansındadır. İcarəyə verənə heç bir icarə ödənişi yoxdur.

Lizinq müqaviləsi (maliyyə icarəsi) ayrı bir icarə müqaviləsi növüdür (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 625-ci maddəsi). İcarəyə verənin icarəyə verənin razılığı ilə icarə müqaviləsi üzrə hüquq və vəzifələrini başqa şəxsə vermək, yəni əmlakı icarəyə vermək hüququ vardır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 615-ci maddəsinin 2-ci bəndi). ). Yenidən lizinq zamanı icarəçi icarədən irəli gələn öhdəliklərdə əvəz olunur. Buna görə də, dəyişdirmə tələb hüququnun verilməsi və borcun köçürülməsi tələblərinə uyğun olaraq həyata keçirilməlidir (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 391-ci maddəsinin 1, 2-ci yarımbəndləri, 389-cu maddəsinin 1-ci bəndi, məktub). Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 14 iyul 2009-cu il tarixli No 03-03-06 / 1 / 463).

İcarəyə götürənin mühasibat uçotunda borcun köçürülməsi müqaviləsi üzrə icarəyə götürülmüş əmlakın təhvil verilməsi aşağıdakı yazılışlarda əks etdirilməlidir:

Debet 76 subhesab "İcarəyə götürülmüş aktivin dəyəri" Kredit 76 subhesab "Kredit üzrə hesablaşmalar"
- yeni icarəçiyə keçən icarə müqaviləsi üzrə öhdəliklərin məbləği əks etdirilir;

Debet 02 "İcarəyə götürülmüş əmlakın köhnəlməsi" subhesabı Kredit 01 "İcarəyə götürülmüş əsas vəsaitlər" subhesabı
- icarəyə götürülmüş aktivin yığılmış amortizasiya məbləği silinmişdir;

Debet 76 subhesab "İcarə üzrə hesablaşmalar" Kredit 01 subhesab "İcarəyə götürülmüş əsas vəsaitlər"
- icarəyə götürülmüş aktivin qalıq dəyəri silindikdə.

Təsvir edilən prosedur cari Hesablar Planının müddəalarına uyğun gəlir (Hesablar Planına dair təlimat - 01, 02, 76 hesablar).

Vəziyyət: Əmlak keçmiş icarəçidən öhdəlikdəki şəxslərin dəyişməsi nəticəsində (yenidən təhvil veririk) alınıbsa, yeni icarəçi icarə müqaviləsi üzrə mühasibat əməliyyatlarında necə əks etdirə bilər? Müqaviləyə əsasən, icarəyə götürülmüş əmlak icarəçinin balansında qeyd olunur.

İcarə müqaviləsi üzrə əməliyyatlar yeni icarəçinin mühasibat uçotunda əks etdirilir ümumi qaydada.

Yalnız əvvəlki icarəçidən alınan əmlakın dəyəri xüsusi qaydada müəyyən edilməlidir. Beləliklə, icarəyə götürülmüş aktiv, obyektin təhvil verilməsi zamanı keçmiş icarəçi tərəfindən formalaşmış qalıq dəyərində nəzərə alınmalıdır. İcarəyə götürülmüş əmlakın dəyərinin formalaşması haqqında daha ətraflı məlumat üçün bax. İcarəyə götürən icarəyə götürdüyü əmlakın alınmasını mühasibat uçotunda necə əks etdirə bilər .

Müqavilənin şərtlərinə görə, icarəyə götürülmüş əşya icarədarın balansında olduğundan, mühasibat uçotunda qeydlər aparın:

Debet 08 "İcarəyə götürülmüş əmlak" subhesabı Kredit 76 "İcarəyə götürülmüş aktivin dəyəri" subhesabı
- balansda alınan əmlakın dəyəri əks etdirilir;

Debet 01 "İcarəyə götürülmüş əsas vəsaitlər" subhesabı Kredit 08 "İcarəyə götürülmüş əmlak" subhesabı
- icarəyə götürülmüş avadanlıqlar istifadəyə verilib.

Obyektdən istifadə etmək niyyətində olduğunuz müddətə əsasən faydalı istifadə müddətini müəyyənləşdirin. Ancaq eyni zamanda, ilk icarəçinin məlumatlarını nəzərə almaq lazımdır (maddə 20 PBU 6/01). Onları götürə bilərsiniz əmlakın təhvil-təslim aktı .

Aydınlaşdıraq ki, icarəçi icarə müqaviləsi üzrə hüquq və vəzifələrini başqa şəxsə verə bilər, yəni əmlakı icarəyə verə bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 615-ci maddəsinin 2-ci bəndi). Bundan sonra icarə fəaliyyətini davam etdirir. Sadəcə olaraq, indi icarəyə verənə qarşı bütün hüquq və öhdəliklər hüquqi varisin - yeni icarəçinin üzərinə düşür.

İcarəyə götürülmüş əmlakın qaytarılması ilə bağlı xərclər

İcarə müqaviləsində icarəyə verənin təmin etməli olduğu şərt ola bilər əlavə xidmətlər(29 oktyabr 1998-ci il tarixli, 164-FZ nömrəli Qanunun 7-ci maddəsinin 2-ci bəndi). İcarəyə götürülmüş əmlakın qaytarılması ilə bağlı müqaviləyə və ya qanuna əsasən icarəçi tərəfindən ödənilməli olan xərclər (məsələn, nəqliyyat) mühasibat uçotunda yazılışlarla əks olunur:

Debet 20 (23, 25, 26, 29, 44, 91-2 ...) Kredit 76 (60, 70, 69 ...)
- icarəyə götürülmüş əmlakın qaytarılması ilə bağlı xərcləri əks etdirir (qaytarılan əmlakdan istifadənin xarakterindən asılı olaraq - əsas fəaliyyətdə, idarəetmə ehtiyacları üçün və s.).

Bu, PBU 10/99-un 5, 7 və 11-ci bəndlərindən irəli gəlir.

Müəssisənin öz əsas vəsaitini əldə etməsi həmişə mümkün olmur. Bu vəziyyətdən çıxış yollarından biri icarə müqaviləsi bağlamaqdır.

İki növ icarə müqaviləsi var:

1. Əməliyyat icarəsi müqaviləsi;
2. Maliyyə icarəsi (lizinq) müqaviləsi.

İcarənin lizinq formasından istifadənin üstünlükləri:

• Müvafiq xərclərin gəlir vergisinə daxil edilməsi;
• ƏDV-nin ödənilməsi və sonradan geri qaytarılması;
• Balans göstəricilərini pisləşdirməyən lizinq xərclərinin balans hesabatı.

Qanunvericilik səviyyəsində lizinq əməliyyatlarının uçotu Rusiya Federasiyası Maliyyə Nazirliyinin 17/02/1997-ci il tarixli 15 nömrəli əmri ilə tənzimlənir. və əsas vəsaitlərin uçotu üçün PBU 6/01. Onların mühasibat uçotunda göstərilmə ardıcıllığı iki amillə müəyyən edilir:

1. İcarəyə götürənin balansında qeyd olunan lizinq obyekti;
2. İcarəyə verənin balansında uçota alınan icarə obyekti.

İcarəyə götürənin balansında olan lizinq obyektinin uçotu

İcarə müqaviləsinin şərtlərinə uyğun olaraq, əmlak icarəçinin balansına qəbul edilirsə, icarəçi aşağıdakı məqamları nəzərə alaraq icarə əməliyyatlarını yaradır:

• İcarəyə götürülmüş əmlakı icarəçinin balansında nəzərə almazdan əvvəl icarəyə götürülmüş əmlakın ilkin dəyərini formalaşdırmaq lazımdır. O, adətən ƏDV istisna olmaqla bir neçə elementdən ibarətdir. Bunun üçün 08 №-li “İnvestisiyalar Əsas vəsaitlər", İcarəyə götürülmüş obyekt mühasibat uçotuna qəbul edildikdən sonra 01 "Əsas vəsaitlər" hesabı bağlanır.
• Köhnəlmə icarəçi tərəfindən tutulur, o, 20-ci hesabda əsas istehsala silmək hüququna malikdir.

267 1C video dərslərini pulsuz əldə edin:

İcarə ödənişlərinin növləri

İcarə ödənişlərinin ölçüsü, tezliyi və ödənilmə üsulu müqavilənin şərtləri ilə tənzimlənir.

İcarə ödənişlərini hesablamağın üç yolu var:

1. Ümumi məbləğdən müəyyən edilir. Lizinq ödənişləri hər ay bərabər məbləğdə tutulur;
2. Daha az avans ödənişi. İcarə ödənişlərinin məbləği də bərabər hissələrlə hesablanır, lakin yalnız sabit ümumi məbləğlə alınan avans arasındakı fərqdən hesablanır.
3. Məbləğinə görə minimum ödənişlər... Bu məbləğ müqavilədə müəyyən edilir və aşağıdakılardan ibarətdir: amortizasiya, icarəyə götürülmüş əmlakın istifadəsi üçün ödəniş, komissiya və s.

İcarəyə götürəndə lizinq əməliyyatlarını göstərmək üçün tipik əməliyyatlar

İcarəyə verənlər üçün icarəyə verənlərin dəyişdirilməsi

İcarə öhdəliyində tərəflərin dəyişdirilməsinə yol verilir. Qanun həm icarəyə verənin üçüncü şəxs tərəfindən tam dəyişdirilməsi imkanını, həm də icarəyə verənin öz tələblərinin bir hissəsini icarəçiyə həvalə etməsini nəzərdə tutur.

Bu yazıda lizinqin mülki hüquqi əsaslarını, lizinq verəni dəyişdirərkən tərəflərin hansı şərtləri yerinə yetirməli olduğunu və yeni icarəyə verənin müraciət edə biləcəyini nəzərdən keçirəcəyik. sürətlənmiş amortizasiya icarəyə götürülmüş əşyalar üzrə.

Hüquqi əsas.

Maliyyə icarəsi (lizinq) müqavilələri üzrə tərəflərin hüquq münasibətləri 665-ci maddədə təsbit edilmişdir. Mülki Məcəllə Rusiya Federasiyası(bundan sonra Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi), eləcə də 29 oktyabr 1998-ci il tarixli 164-FZ "Maliyyə icarəsi (lizinq) haqqında" Federal Qanunda (bundan sonra 164-FZ saylı Qanun) ).

Yuxarıda göstərilən Federal Qanunun 2-ci maddəsinə uyğun olaraq, maliyyə icarəsi (icarə müqaviləsi) əsasında icarəyə verən (icarəyə verən) icarəçinin müəyyən etdiyi əmlaka mülkiyyət hüququnu müəyyən bir satıcıdan almağı və icarəçiyə (icarə alana) bunu təqdim etməyi öhdəsinə götürür. müvəqqəti sahiblik və istifadə haqqı müqabilində əmlak.

Lizinqin predmeti hər hansı istehlak olunmayan əşyalar, o cümlədən müəssisələr və digər əmlak kompleksləri, binalar, tikililər, avadanlıqlar, nəqliyyat vasitələri və digər daşınar və daşınmaz əmlak.

İcarəyə verilə bilməz torpaq və digər təbii obyektlər, habelə lizinqi beynəlxalq müqavilələrə uyğun olaraq həyata keçirilən hərbi təyinatlı məhsullar istisna olmaqla, federal qanunlarla sərbəst dövriyyəsi qadağan edilmiş və ya dövriyyəsi üçün xüsusi qayda müəyyən edilmiş əmlak. Rusiya Federasiyası, Federal qanun 19 iyul 1998-ci il tarixli, № 114-ФЗ "Rusiya Federasiyası ilə hərbi-texniki əməkdaşlıq haqqında" xarici dövlətlər"Rusiya Federasiyasının Prezidenti tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada və texnoloji avadanlıq lizinq Rusiya Federasiyasının Prezidenti tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilən xarici istehsal (164-FZ saylı Qanunun 3-cü maddəsi).

İcarəyə verən fiziki və ya qurum cəlb edilmiş və (və ya) hesabına öz vəsaitləri lizinq müqaviləsi müddətində əmlak əldə edir və onu icarəyə götürülmüş əmlak kimi icarəyə götürənə müəyyən haqq müqabilində, müəyyən müddətə və müəyyən şərtlərlə müvəqqəti sahiblik və istifadə üçün icarəyə götürülmüş əmlakın mülkiyyət hüququ icarəçiyə verilməklə və ya verilmədən verir. aktiv (164-FZ saylı Qanunun 4-cü maddəsi).

İcarəyə götürən - icarə müqaviləsinə uyğun olaraq icarəyə götürülmüş əmlakı icarə müqaviləsinə uyğun olaraq müəyyən ödəniş müqabilində, müəyyən müddətə və müəyyən şərtlərlə müvəqqəti sahiblik və istifadəyə qəbul etməyə borclu olan fiziki və ya hüquqi şəxs (maddə 4). 164-FZ saylı qanun).

164-FZ saylı Qanunun 11-ci maddəsinin 1-ci bəndi, 31-ci maddəsinin 1-ci bəndi icarəçiyə müvəqqəti sahiblik və istifadə üçün verilmiş icarəyə götürülmüş əmlakın icarəyə verənin mülkiyyəti olduğunu və icarəyə verənin və ya icarəçinin balansında qeyd edildiyini müəyyən edir. tərəflərin qarşılıqlı razılığı ilə.

İcarə müqaviləsinə xitam verildikdən sonra icarəçi icarəyə götürülmüş əşyanı geri qaytarmağı və ya alqı-satqı müqaviləsi əsasında onu mülkiyyətə almağı öhdəsinə götürür (164-FZ saylı Qanunun 15-ci maddəsinin 5-ci bəndi). Bu halda, tərəflərin razılığı ilə müəyyən edilmiş şərtlərlə mülkiyyət hüququnun icarəçiyə verilməsi həm müqavilənin müddəti bitdikdən sonra, həm də onun müddəti bitməzdən əvvəl həyata keçirilə bilər (164-FZ saylı Qanunun 19-cu maddəsi).

İcarə müqaviləsi icarəyə götürülmüş əmlakın mülkiyyət hüququnun icarəçiyə keçməsini nəzərdə tutursa, icarəyə götürülmüş əmlakın satınalma qiyməti icarə müqaviləsinin ümumi məbləğinə daxil edilə bilər (164-FZ nömrəli Qanunun 28-ci maddəsinin 1-ci bəndi). ).

İcarəyə verənin dəyişdirilməsi.

164-FZ nömrəli Qanunun 18-ci maddəsinin 1-ci bəndinə uyğun olaraq, icarəyə verən icarə müqaviləsi üzrə hüquqlarının hamısını və ya bir hissəsini üçüncü şəxsə verə bilər. Eyni zamanda, o, icarəyə götürülmüş əmlaka üçüncü şəxslərin bütün hüquqları barədə icarəçini xəbərdar etməyə borcludur. Qeyd edək ki, bu tələbin yerinə yetirilməməsi icarəçiyə maddi xarakterli pozuntuya görə müqavilənin ləğvini tələb etmək hüququ verir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 450-ci maddəsinin 2-ci bəndi).

İcarəyə verənin dəyişdirilməsi zamanı icarəçinin yazılı razılığı tələb olunmur. Bununla belə, fikir ayrılıqlarının qarşısını almaq üçün müəllif tərəflərə bunu Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 391-ci maddəsinin qaydalarına uyğun olaraq düzgün tərtib etməyi tövsiyə edir.

İcarəyə verənin hüquqlarının tam şəkildə üçüncü şəxsə keçməsi yalnız o, müəyyən bir satıcıdan icarəçi üçün müəyyən əmlak almaq və onu müəyyən haqq müqabilində və müəyyən müddətə icarəçiyə vermək öhdəliyini yerinə yetirdikdən sonra mümkündür. Əks təqdirdə, borcunu köçürmək üçün icarəçinin razılığını almalıdır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 391-ci maddəsi). Başqa sözlə desək, icarəyə götürülmüş əmlaka mülkiyyət hüququnun verilməsi və icarə ödənişlərinin alınmasıdır. Belə bir tapşırıq iddianın verilməsinə dair ümumi qaydalara (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 382-390-cı maddələri) uyğun olaraq həyata keçirilməlidir. dövlət qeydiyyatı icarəyə götürülmüş əmlaka hüquqlar.

İddiaların bir hissəsinin verilməsi icarə ödənişlərini və ya icarə ödənişləri üzrə borcları almaq hüquqlarının üçüncü tərəfə ötürülməsini ifadə edir. Qeyd edək ki, birinci güzəşt opsionu lizinq verənin kreditorlardan kredit məbləğini şərtlərlə götürdüyü split lizinq adlanan hallar üçün xarakterikdir. "Geri tələb etmək hüququ olmadan", lizinq ödənişlərinin alınan məbləğlərindən gələcəkdə onlara borcun qaytarılması və ya bilavasitə - icarə ödənişlərini almaq hüququnun verilməsinin rəsmiləşdirilməsi.

İcarəyə verənin icarə müqaviləsi üzrə hüquq və öhdəliklərini tamamilə itirdiyi andan icarəçi yeni icarəyə verənə icarə ödənişlərini ödəməyə borcludur (Moskva Rayon Federal Antiinhisar Xidmətinin 30 may 2006-cı il tarixli № KG işi üzrə qərarı). -A40 / 4202-06).

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 617-ci maddəsinin 1-ci bəndinə əsasən, icarəyə götürülmüş əmlaka mülkiyyət hüququnun (təsərrüfat rəhbərliyi, operativ idarəetmə, ömürlük vərəsəlik) başqa şəxsə keçməsi icarə müqaviləsinin dəyişdirilməsi və ya xitam verilməsi üçün əsas deyildir. müqavilə, o cümlədən icarə ödənişlərinin məbləğinə yenidən baxılması baxımından.

Beləliklə, yeni icarəyə verən icarə ödənişlərini artırmaq qərarına gələrsə, icarəçi məhkəməyə müraciət edə bilər. Bu hallarda, arbitrlər, bir qayda olaraq, icarəçinin tərəfini tuturlar: FAS Volqo-Vyatka rayonunun 10 oktyabr 2005-ci il tarixli A79-10625 / 2004-SK2-9987 işində qərarı, Qərb FAS-ın qərarı. Sibir rayonu, 1 avqust 2005-ci il, işdə No F04-4851 / 2005 (13466-A27-24).

Qeyd edək ki, lizinq müqaviləsinin dövlət qeydiyyatına ehtiyacı varsa, icarəyə verən dəyişdikdə, tapşırığın da bu növ müqavilənin qeydiyyatı üçün müəyyən edilmiş qaydada qeydiyyata alınması lazımdır (Volqo-Vyatka rayonunun FAS-ın 3 iyun 2004-cü il tarixli qərarı). iş üzrə №A17-254 / 15 / 3).

164-FZ saylı Qanunun 15-ci maddəsinin 1-ci bəndinə əsasən, icarə müqaviləsi, müddətindən asılı olmayaraq, yazılı şəkildə bağlanır.

İcarəyə götürdüyü əmlakı balansda olan icarəyə verən icarəyə götürdüyü əmlakı satmaqla müqavilə şərtlərini dəyişdirmədən icarə müqaviləsi üzrə hüquq və vəzifələrini başqa şəxsə keçirsə, bu halda mövcud müqaviləyə dəyişiklik edilməsi zəruridir. . Bu cür dəyişikliklər müqavilə tərəflərinin dəyişdirilməsinə dair əlavə razılaşmanın bağlanması yolu ilə həyata keçirilir (Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi bu əmlaka mülkiyyət hüququnun qeydiyyatını nəzərdə tutmursa). Bu cür dəqiqləşdirmələr Rusiya Federasiyasının Federal Vergi Xidmətinin Moskva şəhəri üzrə 25 yanvar 2008-ci il tarixli 20-12 / 05964 saylı Məktubunda verilmişdir.

Beləliklə, icarəyə götürülmüş əmlakın satışı nəticəsində müvafiq müqavilə qüvvədə qalır və predmeti bu əmlak olan müqavilə üzrə qanuna əsasən icarəyə verənin hüquq və vəzifələri yeni mülkiyyətçiyə keçir. (Uzaq Şərq Dairəsinin FAS-ın 27 mart 2007-ci il tarixli qərarı, № F03-A24 / 07-1 / 248, Qərbi Sibir rayonunun FAS 19 avqust 2008-ci il tarixli, F04-5083 / 2008-ci il işində ( 10125-A27-4)). Eyni zamanda, maliyyə icarəsi müqaviləsinin yenidən tərtib edilib-edilməməsindən asılı olmayaraq, əvvəlki mülkiyyətçi itirir və yenisi əmlakın icarəsindən gəlir əldə etmək hüququnu əldə edir (Ali Arbitraj Məhkəməsi Rəyasət Heyətinin məlumat məktubunun 23-cü bəndi). Rusiya Federasiyasının 11 yanvar 2002-ci il tarixli 66 nömrəli "Kirayə ilə bağlı mübahisələrin həlli təcrübəsinin nəzərdən keçirilməsi") (bundan sonra - Məlumat məktubu No 66).

Qeyd etmək lazımdır ki, icarəyə götürülmüş aktivin sahibi dəyişdikdə, yeni icarəyə verən haqqında məlumatla bağlı maliyyə icarəsi müqaviləsinə dəyişiklik edilməlidir (66 No-li məlumat məktubunun 24-cü bəndi).

Qeyd edək ki, bir çox icarəyə verənlər ən vacib şeyi unudurlar ki, lizinq müqaviləsi üzrə tələblər və hüquqlarla yanaşı, icarəyə götürülmüş əmlaka mülkiyyət hüququnun ötürülməsi də var.

Beləliklə, icarəyə verəni dəyişdirərkən hərəkətlərin alqoritmi aşağıdakı kimi olmalıdır:

1) mülkiyyət hüquqlarının həyata keçirilməsi üçün müqavilə əsasında icarə müqaviləsi üzrə hüquq və vəzifələrin ayrıca qiymətə verilməsi ümumiyyətlə qiymətsiz mümkündür, çünki müqavilədə öhdəliklər var, müəllif razılıq almağı tövsiyə edir. icarəçinin;

2) icarə müqaviləsi üzrə icarəçinin borcunun (əgər varsa) tələb hüquqlarının başqasına verilməsinə dair müqavilə əsasında ayrıca qiymətə verilməsi;

3) ya yeni icarəyə verənlə köhnə icarəçi arasında eyni şərtlərlə yeni icarə müqaviləsinin bağlanması və ya köhnə icarəyə verənin icarəyə götürülmüş əmlakının satıcısı tərəfindən təyin edilməsi ilə köhnə icarə müqaviləsinin tərəfinin dəyişdirilməsi;

4) icarəyə götürülmüş əşyanı yalnız sənədlərə əsasən icarəçidən köhnə icarəyə verənə qaytarmaq, onu icarəçinin yanında saxlamaq, köhnə icarəyə verəndən amortizasiyaya xitam vermək;

5) icarəyə götürülmüş əşyaların köhnə icarəyə verəndən - satıcıdan yeni icarəyə verənə - alıcıya ayrıca qiymətə alqı-satqısı, icarəçinin saxlanmasından köhnə icarəyə verəndən yeni icarəyə verənə - faktura əsasında köçürmə ilə. alıcı, tərif maliyyə nəticəsi köhnə icarəyə verəndən satışdan;

6) icarəyə götürülmüş əmlakın yeni icarəyə verənlə istismara verilməsi ilkin xərc, icarəyə götürülmüş əmlakın qiymətindən və icarə müqaviləsi üzrə mülkiyyət hüququnun dəyərinin payından, icarəyə götürülmüş əşyaların qəbul-qəbul aktı üzrə təhvil verilməsindən ibarət olan əsas vəsaitlərin verilməsi.

Gəlir vergisi.

İcarəyə verənləri dəyişdirərkən gəlir vergisinə gəldikdə, aşağıdakıları qeyd etmək istərdim: 258-ci maddənin 10-cu bəndi əsasında Vergi Məcəlləsi Rusiya Federasiyasının (bundan sonra - Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi) maliyyə icarəsi (icarə müqaviləsi) əsasında maliyyə icarəsində alınan (köçürülmüş) əmlakı müvafiq əmlaka daxil edilir. amortizasiya qrupu(alt qrup) maliyyə icarəsi müqaviləsinin (icarə müqaviləsi) şərtlərinə uyğun olaraq bu əmlakın uçotunun aparılmalı olduğu tərəf tərəfindən.

Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 259.3-cü maddəsinin 2-ci bəndi vergi ödəyicisi-balans sahibinə əsas amortizasiya dərəcəsini tətbiq etməyə imkan verir. xüsusi əmsal, lakin 3-dən çox olmamaqla, icarə müqaviləsinin predmeti olan amortizasiya olunan əsas vəsaitlərə münasibətdə. Bu amil birinci, ikinci və üçüncü köhnəlmə qruplarına aid olan əsas vəsaitlərə şamil edilmir.

İcarəyə götürülmüş əmlaka mülkiyyət hüququ verildiyi andan yeni sahibi qanuna əsasən, maliyyə icarəsi müqaviləsi əsasında icarəyə verənin hüquq və vəzifələrini əldə edir, icarəyə götürülmüş əmlakın amortizasiyası üçün xüsusi əmsalların istifadəsi ilə bağlı Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin müddəalarına tamamilə tabedir.

Beləliklə, icarə predmeti olan və maliyyə icarəsi müqaviləsinin şərtlərinə uyğun olaraq uçota alınan əsas vəsait icarəyə verənin (yeni mülkiyyətçinin) balansında amortizasiya edilərkən, sonuncunun icarəyə verənə xüsusi əmsal tətbiq etmək hüququ vardır. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 259.3-cü maddəsi ilə müəyyən edilmiş qaydada əsas amortizasiya norması. Bənzər bir fikir vergi orqanlarının nümayəndələri tərəfindən ifadə edildi (Rusiya Federasiyasının Moskva şəhəri üzrə Federal Vergi Xidmətinin 25 yanvar 2008-ci il tarixli 20-12 / 05964 nömrəli məktubu).

Qeyd edək ki, yeni icarəyə verən yalnız icarəyə götürdüyü aktivin dəyərinə sürətləndirilmiş amortizasiya hesablaya bilməyəcək, həm də köhnə icarəyə verənin icarəyə götürdüyü aktivdən istifadə müddətini də nəzərə alacaq. Yeni icarəyə verən üçün amortizasiya növbəti ayın birinci günündən tez başlamayacaq.

Qeyd edək ki, bu alqoritm minimaldır və icarə müqaviləsi üzrə hüquqların ötürülməsi zamanı, icarəyə verəni dəyişdirərkən, yalnız müqaviləni və digər ilkin sənədləri araşdırmaqla görünə bilən digər problemlər yarana bilər.

Yolları Dəyişmək Əgər özünüzü yanlış yolda görürsünüzsə - sizi getmək istəmədiyiniz yerə aparır - keçmiş xərclərlə bağlı müzakirəmizi xatırlayın. Bəyənmədiyiniz karyera qurmaq və ya əlaqələr qurmaq üçün nə qədər vaxt sərf etdiyinizdən narahat olmayın.

İcarəyə verənlərin icarəyə verənlər üçün dəyişdirilməsi İcarə öhdəliyində tərəflərin dəyişməsinə yol verilir. Qanun həm icarəyə verənin üçüncü şəxs tərəfindən tam dəyişdirilməsi imkanını, həm də icarəyə verənin öz tələblərinin bir hissəsini icarəçiyə həvalə etməsini nəzərdə tutur.