1.Pouzer və lizinq əməliyyatı obyekti
1.1. İcarəçi, istehsal istismarı üçün müqavilənin ayrılmaz hissəsini təşkil edən 1-ci Əlavə 1-də təsvir olunduğu kimi lizinq əməliyyatının bir obyekti kimi təqdim olunur.
1.2. Lizinq əməliyyatının bu obyektinin tədarükçüsü, bundan sonra əlavə məhsula görə icarə əməliyyatının obyektini vaxtında keçəcək tədarükçü olaraq adlandırılan şirkətdir.
1.3. Əməliyyat obyektinin ödənilməsi qaydası Əlavə 3-də verilmişdir ayrılmaz hissəsi həm bu müqavilə, həm də icarəçi və təchizatçı arasındakı müqavilə.
2. Müqavilənin etibarlılıq müddəti
2.1. Lizinq müqaviləsi, icarə əməliyyatı obyektinin icarəçiyə köçürüldüyü gündən başlayaraq, il boyu qüvvədə qalır və öz hissəsində birtərəfli xitam verilmir.
3. Lizinq əməliyyat obyektlərinin qəbulu
3.1. İcarəçi, çatdırılma zamanı birbaşa obyekti qəbul etməyə borcludur. Qəbul, quraşdırma və istismar üçün bütün texniki və hüquqi ilkin şərtlər öz hesabı üçün icarəçi tərəfindən təmin edilir. İcarəçi bu şərtləri yerinə yetirmədiyi təqdirdə, ödəyicinin müqaviləni ləğv etmək hüququ vardır. İcarəçi bu itkidən yaranan ödəyicini kompensasiya etməyə borcludur.
3.2. Təchizatçı və icarəçi arasında tamlıq, keyfiyyət və digər zəruri tədarük şəraitinin bütün məsələləri həll olunur.
3.3. Obyektin qəbul edilərkən icarəçi tədarükçiyə münasibətdə ödəyicinin bütün hüquqlarını öz üzərinə götürür və ödəyicinin bütün əlaqəli itki və davalardan azad edilməsini təmin edir.
3.4. Ödəyici özü icarə əməliyyatı və təchizatçısının obyektini, nə də tədarükçünün, nə də müəyyən xüsusiyyətlər və ya obyektin uyğunluğu üçün, onun əməliyyatının nəticəsiz qaldığı icarəçiyə cavab vermir.
3.5. Qəbulun sonunda icarəçi ödəyicinin ödəyicisindən şəhadətnaməni düzgün bəzədilmiş qəbul sənədi olan ödəyiciyə köçürür.
4. Lizinq töhfələri
4.1. Lizinq töhfələri ayda rubl təşkil edir və aşağıdakı qaydada ödəyir
4.2. Kirayəçi ölkəsində bu müqavilə ilə əlaqədar ittiham olunan bütün vergilər hesabına istinad edir.
4.3. İcarəyə götürülmüş ödənişləri ödəydikdən sonra icarəçi rublun qalıq dəyəri üçün kompensasiya ilə icarə əməliyyatının obyektinə sahib olmaq hüququna malikdir.
4.4. Məhdud seçim Zərər, hüquqi, texniki və ya iqtisadi istifadə qabiliyyəti səbəbindən lizinq əməliyyatının obyektinin istifadəsi də, qəzalar və ya sığortalanmaz qüvvə ilə əlaqədar olaraq, müqavilə üzrə öhdəliklərə təsir göstərməyəcəkdir. Lizinq töhfələrinin ödənilməsinin öhdəliyi dəyişməz qalacaqdır.
5. izdiham
5.1. Bir gündən çox ödəyiciyə icarə haqqı icarə haqqı ödəməsi zamanı müqaviləni ləğv etmək hüququna malikdir.
5.2. İcarəçi, gecikmə günü gecikmə mərhələsinin başlamasından başlayaraq, gecikmə əməliyyatının başlamasından başlayaraq gecikmə üçün bir cəza ödəməyə borcludur, həmçinin ödəyicinin tələbi ilə lizinq əməliyyatının obyektini geri qaytarın ödəyicinin göstərdiyi yer.
5.3. Ödəyici, tədarükçünün müqaviləsi üçün nəzərdə tutulmuş ödəniş proseduru bu müqavilənin 3 müqavilədə göstərilən ödəniş proseduru ilə əlaqəli olan tədarük provaydasının gecikməsi ilə əlaqəli bütün itkilərin ödənilməsi ilə bağlı bütün itkiləri kompensasiya etməyə borcludur.
6. Müəssisənin işlənməsi
6.1. Lizinq əməliyyatının obyektinin sahibi, icarəçi, bütün lizinq ödənişlərinin icarəçisi və obyektin qalıq dəyəri ilə ödənilənə qədər ödəyicisidir.
6.2. İcarəçi, üçüncü tərəfləri lizinq əməliyyatının obyektindən istifadə etmək hüququ vermək hüququna malikdir. Bu, müqavilə üzrə bütün öhdəliklərin icrası üçün icarəçinin məsuliyyətinə təsir etmir.
7. Digər
7.1. Bu Saziş 4 nüsxədə tərtib edilmişdir; Birinci və dördüncü, ödəyicinin, ikincisi icarəçidə, üçüncüsü, icarəçinin hesablaşma hesabının açılışında Bankın təşkilatxanasındadır.
8. Tərəflərin təfərrüatları və imzaları
Ödəyən
- Qanuni Ünvan:
- Poçt ünvanı:
- Telefon faksları:
- Inn / pişik:
- Hesabın yoxlanılması:
- Bank:
- Müxbir hesabı:
- Çimərlik:
- İmza:
İcarəçi
- Qanuni Ünvan:
- Poçt ünvanı:
- Telefon faksları:
- Inn / pişik:
- Hesabın yoxlanılması:
- Bank:
- Müxbir hesabı:
- Çimərlik:
- İmza:
Başlamaq üçün icarə müqaviləsi anlayışını nəzərdən keçirin. İcarə müqaviləsi - bir tərəfdən icarəyə verən bir müqavilə, digər tərəfin (icarəçi) bu partiyanın göstərdiyi əmlakın icarəyə verilməsini öhdəsinə qoyur vaxt ayırmaq Və müəyyən bir ödəniş üçün.
İcarə müqaviləsinin əsas anlayışları:
- İcarəçi, icarəçinin dəqiqləşdirilməsinə və müəyyən bir müddətə və müəyyən bir ödəniş üçün köçürülməsinə uyğun olaraq əmlak əldə edən bir insandır;
- İcarəçi əmlakın alındığı bir insandır;
- Satıcı, göstərilən əmlakı göstərilən müddətə və müəyyən bir ödəniş üçün icarəyə verənə köçürülməsinə inanan bir insandır.
İcarə müqaviləsinin tərəfləri kimi ola bilər fərdlərvə hüquqi, sakinlər Rusiya Federasiyası və ya qeyri-rezident.
İcarə müqaviləsinin (lizinq mülkiyyəti) mövzusu icarəçinin icarəçisini icarəyə götürmək üçün ötürülən əmlakdır.
Bu cür əmlak, qanuna görə, heç bir asan olmayan bir şey (bina və quruluşlar, əmlak kompleksləri, nəqliyyat vasitələri, müəssisələr, torpaq).
Xüsusi bir prosedurun qurulduğu pulsuz dövriyyə və ya əmlakdan geri alınan bir icarə müqaviləsinin mülkiyyətinin mövzusu ola bilməz.
Lizinq əmlakı icarəçinin tələblərinə və dəqiqləşdirilməsinə uyğun olaraq satın alınır. Sonuncu, eyni zamanda müəyyən bir əmlak satıcısı göstərə bilər.
Kirayə müqaviləsinin xüsusiyyətləri qeyd etmək lazımdır. Lizinq elementləri ehtiva edir kredit haqqında razılaşma, icarə və maliyyələşdirmə. Bir neçə müqaviləni özlərində birləşdirərək lizinq daha mürəkkəb bir hüquqi münasibətə çevrilmir. Əksinə, icarə müqaviləsinin bağlanması bir neçə mürəkkəb öhdəlikləri əvəz edir.
İcarə müqaviləsinin növləri:
1. Maliyyə lizinqi
Maliyyə icarəsi müqaviləsi, icarə icarəyə götürülmüş obyektdən istifadə etməkdir. Çox vaxt bu cür müqavilə üçün lizinq əmlakı əlavə vəsait etmədən icarəçinin əmlakına çevrilir.
Belə bir razılaşma hədəf maliyyələşdirmə yollarından biridir. Maliyyə lizinq nümunəsi müqaviləsi burada görmək olar.
2. Əməliyyat lizinqi
Əməliyyat və ya əməliyyat icarəsi müqaviləsinin müddəti ümumiyyətlə lizinq əmlakının istifadəsindən daha azdır. Müqavilənin sonundan sonra əmlak icarəçini geri ala və ya icarəyə verənlərin istifadəsinə qayıda bilər.
3. Qayıtan lizinq
Bu vəziyyətdə lizinq ödənişləri nağd şəkildə həyata keçirilmir, lakin lizinq mülkiyyəti istifadə olunan məhsul şəklində.
Ayrı bir subysiya ayrı bir icarə müqaviləsi kimi ayrıla bilər. Sürüşən, icarəçinin icarəçiyə icarəçiyə icarəçiyə köçürülməsini üçüncü tərəfə verilməsini təklif edir. Bu vəziyyətdə, satıcıya düzgün tələbat icarəçi hüququna çevrilir.
İcarə müqaviləsinin vacib şərtləri.
İcarə müqaviləsinin əhəmiyyətli bir şəraiti kimi ayrılır:
- - yuxarıda baxılan müqavilənin mövzusu;
- - Müqavilə qiyməti. Qiymət, alış, nəqliyyat, quraşdırma, quraşdırma və s. Üçün xərclərdən ibarətdir. icarəçi, eləcə də icarənin gəlirləri;
- - Hesablamaların sifarişi. Məcburi vəziyyət Müqavilə, icarəçi tərəfindən edilən ödənişlərin müddətini və miqdarını göstərməkdir;
- - köçürülmüş mülkiyyət hüquqlarının miqdarı. Lizinq əmlakı sonrakı mülkiyyət hüquqlarının və ya bununla işlədilmədən icarəyə götürülə bilər. Bu vəziyyət icarə müqaviləsi ilə müəyyən edilir;
- - İcarəyə götürülmüş obyektin ötürülməsi qaydası. Müqavilədə, yerin yerini və xahibə verən əmlakın ötürülməsi qaydasını göstərmək lazımdır;
- - İcarəyə götürülmüş obyektin məzmunu və təmiri qaydası. Kirayə müqaviləsinin tərəflərindən birinin tərkibi və subyektivlərinin rüsumu verilir;
- - Lesing Cihaz Sığortası. Müqavilə icarə mövzusunu sığortalamaq üçün tərəflərdən birinin vəzifəsi üçün verilə bilər;
- - Lizinq əmlakının balans hesabatının mühasibatlığı qaydası. Lizinq mülkiyyəti icarəçi və ya icarəyə verən icarə müqaviləsinə uyğun olaraq icarəyə verən şəxsin balansına daxil olur;
- - İcarə müqaviləsi üzrə məsuliyyət Mülki hüququna uyğun olaraq qurulur.
İcarə müqaviləsinin ləğvi icarəyə götürən tələbi ilə, hallarda aşağıdakı hallarda mümkündür:
- - İcarəçi müqavilə üzrə iki dəfədən çox müqavilə üzrə ödəniş etməmişdir;
- - İcarəçi mülkiyyətin əhəmiyyətli dərəcədə pozulması ilə əmlakdan istifadə edir;
- - əmlakın vəziyyətində əhəmiyyətli bir pisləşmə var;
- - İcarəçi müqavilənin verdiyi şərtlərlə icarə əmlakını təmir etmədi. Müqavilə müqavilədə göstərilməyibsə - ağlabatan müddət ərzində, müqavilənin icarəçiyə həvalə olunduğu hallarda.
İcarəçinin müqavilənin dayandırılmasını işlərdə ləğv etmək hüququ var:
- - İcarəçi müqavilədə onun vəzifəsi olan əmlakı təmir etmədi;
- - İcarəçi icarəçinin icarəçi istifadəsi üçün müəyyən edilmiş müddət ərzində icarəyə götürülmüş əmlakı köçürmədi;
- - Lizinq əmlakı icarəçinindən asılı olmayan hallar səbəbindən istifadə üçün yararsız hala düşdü.
İcarə müqaviləsinin dayandırılması tərəflərin razılığı ilə mümkündür.
İcarə müqaviləsi göndərin:
- - İcarəyə götürülmüş əmlakı sıçrayış balansında göstərildikdə, icarəçi "icarə əsas təməl" hesabındakı əmlakı əks etdirir. Lizinq ödənişləri 76 hesabı ilə əks olunur;
- - Lizinq əmlakı icarəçinin balans hesabatında verilmişdirsə, əmlak "korrupsiyalaşmayan aktivlərə investisiya" olaraq əks olunur. İcarəyə götürülmüş obyekt əsas aktivlər hesabına aparılırsa, müvafiq olaraq "Sabit Alətlər" hesabından silinir.
Vergi uçotunda, lizinq əmlak amortizasiya edildiyi kimi tanınır, buna görə də vergi tutulan bazanı azaldır. Lizinq ödənişləri satış və istehsal ilə əlaqəli xərclərə aiddir.
İşiniz üçün avadanlıq almaq üçün nə qədər qazanc əldə etmək məqalədən ola bilər:
Bundan personalın üstünlük və faydalarını öyrənin
Maliyyə lizinqinin əsas anlayışları və bu tip lizinqin niyə kiçik biznes üçün uyğundur, bu məqalədə oxuyun :. https: //www..html.
İcarə müqaviləsi dövr üçün ...
İcarə müqaviləsinin müddəti qanunla tənzimlənmir və tərəflərin razılığı ilə müəyyən edilir.
İcarə müqaviləsi imzalandığı gündən və üçün fəaliyyət göstərir tam ödəmə İcarə müqaviləsi altında əmlakın dəyəri. İcarə müqaviləsinin müddəti icarəyə götürülmüş müddətə uyğun gələ bilməz.
Bir qayda olaraq, icarə müqaviləsinin müddəti icarəçinin maliyyə ardıcıllığından asılı olaraq müəyyən edilir.
İcarə müqaviləsi forması.
İcarə müqaviləsi, onun müddətindən asılı olmayaraq yazılı şəkildə yatır.
- - lizinq əmlakının satışı üçün məcburi müqavilə;
- - Müvafiq müqavilələr. Müşayiət olunan müqavilələr ola bilər: zəmanət, zəmanət, kredit, vəsait cəlb etmək və başqalarının cəlb edilməsi haqqında müqavilə müqaviləsi.
Qanunverici icarə müqaviləsinin icarəyə götürülmüş əmlakı müəyyənləşdirə biləcək məlumatların olmasını təmin edir.
Lizinq mövzusunun mövzusu icarə müqaviləsi icarəyə götürülmüş əmlakın mülkiyyətinin transferini qursa, icarəçi və icarəçi arasında mütləq bağlanır.
Mülkiyyət hüquqlarının əmlak hüquqlarının köçürülməsi, bütün lizinq ödənişlərinin qaytarılmasına məruz qalır və lizinq əmlakının qalıq dəyəri ödəməlidir.
Lizinq mövzusunun satılması müqaviləsi yüklənə bilər
Nümunələrdəki icarə müqaviləsi:
İcarə müqaviləsi müxtəlif əmlak əldə etmək ola bilər. Torpaq sahələri, bina və quruluşlar icarəyə götürülmüş bir obyekt kimi çıxış edə bilər, yəni hər hansı bir şeydir daşınar əmlak pulsuz işləmədə.
Lizinq nəqliyyat vasitələri və ya avadanlıq ola bilər. Hər icarə icarə müqaviləsi öz xüsusiyyətlərinə malikdir.
Daşınmaz əmlak icarə müqaviləsi, icarəçi və satın alma üçün icarəçi arasında yerləşir daşınmaz əmlak.
Mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq, daşınmaz əmlak lizinq müqaviləsi məcburidir dövlət qeydiyyatı.
Müqavilənin dövlət qeydiyyatıdan bəri əmlak icarəsi müqaviləsi üzrə vergi tutulan baza xərcləri azaldıla bilər.
Maliyyə lizinqi müqaviləsi icarəçi və lizinq şirkəti arasındadır. Müqavilənin müddəti ərzində icarəçi əmlakın və qazancın bir hissəsinin əmlakın istifadəsindən əldə edilməsinin dəyərini ödəyir.
Müqavilənin müddətinin sonunda icarəçi əmlakın qalıq dəyərinin ödənilməsi ilə lizinq əmlakını geri ala bilər.
Maliyyə icarə icarə müqaviləsi nümunəsi yükləyə bilərsiniz
Nümunə nəqliyyat vasitəsi icarə müqaviləsi.
Avtomobil icarəsi müqaviləsi üçtərəfli və ikitərəfli ola bilər. İkinci halda, lizer maşın istehsalçısıdır. Belə bir müqavilə kontekstində, istehsalçısının icarəyə götürülən iştirakı olmadan icarə əmlakını təmin etməsi nəzərdə tutulmalıdır.
Təqdim olunan nəqliyyat vasitəsinin icarə müqaviləsi altında amortizasiyası xüsusi bir əmsal istifadə edərək hesablanır. Nəqliyyat vasitəsi icarəçi balans hesabatında verilmişdirsə, ikincisi, vergi tutulan bazanı azaltmaq üçün sürətlənmiş amortizasiyanı tətbiq etmək hüququna malikdir.
Nümunə yüklənə biləcəyi vasitə icarəsi
Bir avtomobildə nümunə icarə müqaviləsi.
Lizinqdə bir avtomobilin alınması, kredit üzrə avtomobil almaqdan daha çox müəssisələr üçün daha sərfəlidir. Müqavilənin bitməsindən sonra avtomobilin mülkiyyəti icarəçidən keçir.
Bir nümunə avtomobil icarəsi haqqında razılaşma burada görmək olar. İcarə müqaviləsi, icarəçinin xüsusiyyətlərinə uyğun olmalıdır avtomobilin texniki pasportunun bütün məlumatlarını göstərir.
Yükləyə biləcəyiniz avtomobil nümunəsi haqqında icarə müqaviləsi
Lizinqdə bir avtomobil almağı öyrənmək üçün məqaləni oxuya bilərsiniz:
Bəlkə də yük maşınlarının icarəyə alınması üçün şəraitdə maraqlı olacaqsınız:
Sahibkarın lizinqdə bir avtomobil alış proqramı təqdim etdiyi üstünlüklər haqqında təsvir edilmişdir
Beynəlxalq maliyyə icarəsi müqaviləsinin nümunəsi.
Beynəlxalq lizinq müqaviləsi nəzərdən keçirilir rusiya qanunvericiliyi lizinq formalarından biri kimi. İcarə müqaviləsi ilə beynəlxalq münasibətlər Unidra Konvensiyası tərəfindən tənzimlənir. Konvensiya beynəlxalq icarəyə verilmiş vahid razılığı hazırlamışdır.
Beynəlxalq lizinq müqaviləsinin bütün müddəti ərzində əmlak üzrə əmlak mülkiyyətində əmlak qalır. Beləliklə, icarə mülkiyyəti icarəçinin iflası vəziyyətində üçüncü şəxslərin bərpası şikayətindən qorunur.
Yükləyə biləcəyiniz beynəlxalq maliyyə lizinq nümunəsi müqaviləsi
Bir xüsusiyyət, malların alınmasını maliyyələşdirən bir insanın mülkiyyətini qorumaqdır, bu da icarəçinin öhdəliklərinin icrası üçün kifayət qədər yüksək zəmanət verir. Sazişdə aşağıda müzakirə olunan bir sıra vacib şərtlər olmalıdır.
Maliyyə icarəsi - Lizinq: Tətbiq sahələri
20 ildən çox dizayn üçün lizinq müqaviləsi Onun istifadəsinin üstünlükləri bütün mümkün mənfi cəhətləri çevirdi. Əcnəbidən borc almağına şübhə edir qanuni sistem, yox oldu. Vergi üstünlükləri və imkanı sürətləndirilmiş amortizasiya etmək lizinq müqaviləsi Sahibkar üçün əlverişli və mülkiyyətin qorunması şəklində, əlavə olaraq sığorta ilə dəstəklənən zəmanət, bir qayda olaraq, icarəçi kimi fəaliyyət göstərən banklar üçün cəlbedici sığorta ilə dəstəklənir.
Vasitəsilə yeni iş avadanlıqlarının kütləvi şəkildə alınması lizinq müqavilələribir çox sahədə istifadə olunur. Arbitraj məhkəmələri geniş işlədi arbitraj praktikası. Bu, 1 yanvar 2011-ci il tarixindən etibarən tənzimləmələr etmək üçün qanunvericiyə icazə verdi hüquqi tənzimləmə və bu dizaynın ən geniş miqyasında istifadəsinə icazə verin: sənətdə meydana gəlir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 665-i, sahibkarlıq məqsədlərinə çatmaq üçün əmlakın təyin edilməsinin əlaməti istisna edildi. Bu gündən tərəflər lizinq müqaviləsi kimi davrana bilər qeyri-kommersiya təşkilatları, kimi tibb müəssisələri, həm də vətəndaşlar kimi. Polad nəticələri:
- rusiya Federasiyası Konvensiyasının Mülki Məcəlləsinin Normalarının, Alınan əmlakın istifadəsi istisna olmaqla 1988-ci ildə lizinq müqaviləsi, şəxsi və ailənin ehtiyacları üçün;
- İstehlakçı lizinqi (avtolizinq) sahələrinin banklarının bəzi törəmə lizinq strukturları tərəfindən kəşf edilmişdir.
Rusiya Federasiyası və Federal Qanunun Mülki Məcəlləsi üçün icarə müqaviləsi
Lizinq haqqında normalar sənətdə cəmləşmişdir. Rusiya Federasiyasının 665-670 Mülki Məcəlləsi. Bundan başqa Ümumi müddəalar Codex, 10/29/1998 nömrəli 164-Ф və (bundan sonra) (bundan sonra)) 10/29/1998-ci ildən "Maliyyə icarəsi (lizinq)" federal qanununu fəaliyyət göstərir.
İcarə müqaviləsi arasındakı icarə müqaviləsi arasındakı əsas fərq, lizinq şirkəti tərəfindən əmlakın alınmasıdır (fəaliyyət növü nizamnamədə - bədii 5. 5-ci federal qanunun), bir qayda olaraq, bir qayda olaraq İcarəçiyə mülkiyyətinin sonrakı keçidi - sənətə. 19 fz. (Rusiya Federasiyasının anlaşılmasında icarə haqqı - Rusiya Federasiyası Plenumunun qərarına baxın "üzərində ayrı-ayrı suallar03/14/2014 № 17) tərəfindən satınalma icarəsi müqaviləsi ilə əlaqəli.
Şey lizinq müqaviləsi (daha dəqiq obyekt) Qanunverici məhduddur: torpaq sahələri xaric edilir, əmlakın ümumi dövriyyəsindən (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 666-cı maddəsinin 666-cı maddəsi, Federal Qanunun Maddə 3-cü maddəsi), bu obyektlərin hüquqlarının olduğu hallar istisna olmaqla) mövzusu ola biləcək müəssisəyə daxil edilmişdir lizinq müqaviləsi Ümumi səbəblərlə (İncəsənət) 132).
Ümumiyyətlə, lizinq müqaviləsi 3 tərəflidir. Bu imkan verir:
- sənət tərəfindən təmin edilən satıcıya bildirişin məsuliyyətini yerinə yetirmək. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 667-si;
- satıcı öhdəliklərini icarəyə verən və icarəçi qarşısında paylamaq azalma müqaviləsi (İncəsənət əsasında Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 670-nin 670-si. Federal qanunun 10-u və tərəflərin münasibətlərinə uyğun olaraq);
- sənətə uyğun gəlmədiyi təqdirdə əmlakın köçürülməsi yerini müəyyənləşdirin. Rusiya Federasiyasının 668 Mülki Məcəlləsi (icarəçinin yeri).
Xüsusiyyət lizinq müqaviləsi Mülkiyyətin "parçalanması", qeyri-adi yerli təcrübə üçün: mülkiyyət hüququ icarəyə verənin arxasında qalır, ancaq obyektin özü icarəçi (bədii) adı ilə qeydiyyatdan keçə bilər (Federal Qanunun 20). Zərər, ziyan və ölüm riskləri, eyni zamanda, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 669-cu maddi Məcəlləsinin 669-cu, sənətinin 1-ci bəndindədir. Federal qanundan 22).
Xüsusi Lizinq şərtləri
Əhəmiyyətli vəziyyətdədir lizinq müqaviləsi Satıcı seçimi və əmlak seçiminin tərifi, çünki satıcı tərəfindən öhdəliklərin öhdəliklərini və obyektin uyğunsuzluğunu yerinə yetirməməsi riski, satıcıya (2, 3-cü bəndlər) . Federal Qanunun 22-si 2, 3, 3, federal qanunun 22-ci məqaləsi). 31 dekabr 2014-cü il tarixində Federal Qanuna uyğun olaraq 512-FZ, bir dövlət və ya bələdiyyə qurumu - icarəçi, satıcının məqsədləri üçün seçimi ilə həll olunmağa borcludur lizinq müqaviləsi.
Ödənişlər ümumiyyətlə nağd şəkildə qurulur (bu bələdiyyə və dövlət qurumlarının iştirakı ilə müqavilələr üçün zəruridir). Təbii bir formada icazə verilir. Ən çox əmlakın satılması qiyməti icarə ödənişlərinin tərkibinə daxil edilmişdir. Lizinq müqaviləsi Qatı ödənişə yenidən baxılması və ya hesablama mexanizminin 3 aydan birdən çox olmadığı və ya 11 yanvar 2002-ci il tarixindən etibarən FZ, 11-ci maddənin 11-ci bəndinin 11-ci bəndində deyil) ). Etibarlı B. azalma müqaviləsi Ödəniş anlarını təmin edin, əks halda, standart olaraq, əmlakın icarəçi tərəfindən istifadəsi zamanı veriləcək.
Lizinq müqaviləsi Əmlakın ölümünün və ya sənəti xatırladan öhdəliklərin yerinə yetirilməməsi risklərinin sığortası vəziyyəti olmadan nadirdir. 21 фз. Belə bir vəziyyət olmadan lizinq müqaviləsi, bir qayda olaraq, heç bir nəticə vermir. Bununla birlikdə, məbləği nəzərə almalıdır sığorta kompensasiyası Kirayənin tələblərinin əvəzinə gedəcək (17 nömrəli plenumun həllinin 7-ci bəndində).
Mühasibat məqsədləri üçün azalma müqaviləsi Satın almadan və ya icarəçinin hansı tarazlığının, icarəyə verildikdən sonra icarəyə götürülmüş obyektin nəzərə alınması və federal qanunun 31-ci maddəsinin 1-ci maddəsinin 1-ci bəndində) nəzərdə tutulur. Varsayılan olaraq, obyekt sahibi-icarəyə götürür.
Ayrı-ayrı şərtlər lizinq növü ilə müəyyən ediləcəkdir.
Maliyyə icarəsi Sazişi Mənzərə lizinq
İqtisadçılara tanınan bir çox lizinq çeşidindən, qanunun öz formalarını - daxili və beynəlxalq (qeyri-rezidentin iştirakı ilə) ayırır (Federal Qanunun 7). 2002-ci ildən 2002-ci ildən 2002-ci ildən etibarən maliyyə, geri dönmə və təcili icarəyə dair yayımlı bölmə, ilkin redaksiya istisna edildi. Əmlakın mülkiyyətinin mülkiyyət müddətinin mülkiyyət müddəti olan mülkiyyət müddətinə bərabər olub-olmaması barədə qanuni laqeyd baxmayaraq azalma müqaviləsi ya orada, ya da (maliyyə lizinqi vəziyyətində); İcarəçi satıcı tərəfindən eyni vaxtda olub-olmaması - geri qayıtma icarəsi üçün (bədii 1-ci bənd. FZ-dən 4-ü icazə verir). Əməliyyat lizinqinə gəlincə, birbaşa icarədən fərqi bir qədər qarışıq dərəcədədir.
Qanun əlavə xidmətlər və federal qanunun 7-ci maddəsinin 2-ci maddəsinin 2-ci bəndində) maliyyə icarəsini bilir. Lizinq müqaviləsi Bu vəziyyətdə, bu adi qarışıq müqavilədir (İncəsənət 3-cü bənd. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 421-i), müqavilənin müvafiq forması üzrə normalar hər hissəyə aiddir.
Rusiya Federasiyası Rusiya Federasiyasının tematik qətnamə ilə Plenum (yuxarıya bax) "Redemption Lizinqi" konsepsiyasını təqdim etdi - hallar üçün azalma müqaviləsi Simvolik məbləğ daxil olmaqla, müvəqqəti obyektə mülkiyyət obyektinə sonrakı bir keçid var. Anlayışlar təqdim olunur: əmlak əldə etmək xərclərini özündə cəmləşdirən "maliyyələşdirmə ölçüsü" (səh. 3.4); "Maliyyələşdirmə haqqı", müvafiq təlimat olmadıqda, illik faiz nisbətində qərar veriləcək azalma müqaviləsi (s. 3.5).
Saziş maliyyə icarəsi (lizinq)) - Əsas vəsaitlərin alınması və ya bahalı istehlakçı malların alınması üsulu. Müqavilənin dizaynında, bu növün müqavilələri üçün ümumi qaydalarla yanaşı, məqalədə hesab etməlisiniz hüquqi xüsusiyyətlər Əməliyyatlar əvvəlcədən müəyyənləşdirildi İqtisadi hədəflər. Tərəflərin münasibətlərinin tənzimlənməsi qaydaları xüsusiyyətləri və ehtiyaclarını nəzərə alaraq müəyyənləşdirilməlidir mühasibat uçotu və vergi əlaqələri lizinq müqaviləsi.
Üzündə bundan sonra deyilir İcarəçi", Bir tərəfdən və bunun əsasında hərəkət edən üzdə, bundan sonra adlandırıldı" Mülkədar"Digər tərəfdən, bundan sonra adlandırıldı" Partiyalar"Gələcəkdə bu razılaşmaya daxil oldu," müqavilə ", belə:1. Müqavilənin mövzusu
1.1. Bu Sazişə əsasən, ev sahibi kirayəçi kirayə verilir ki, aşağıdakı əmlakı icarəyə verir:
1.2. Kirayəçi icarəyə götürülmüş əmlakdan istifadə etmək hüququnu alır, bütün icarə müddəti ərzində hüquq və öhdəliklərinə görə, ev sahibinin yazılı razılığı olmadan bu Sazişə əsasən hüquq və vəzifələrini təyin etmək hüququ yoxdur. Bu vəziyyətdə kirayəçi bu üzə və tərəflərin razılığı ilə müəyyən edilmiş bir müddət ərzində bu üzə məlumat təqdim etməlidir.
2. İcarəçi və kirayəçinin hüquq və vəzifələri
Kiracının icarəsi və vəzifələri:
2.1. Kiracı icarəçi tarixləri və bu Saziş tərəfindən təyin olunan qaydada icarəyə götürməyə borcludur. Parçatda nəzərdə tutulmuş gecikmiş ödənişlər. Bu Sazişin, kirayəçi cəzaçəkmə ev sahibini ödənilməmiş məbləğin dəyərinin% -i miqdarında ödəməyə borcludur.
2.2. Kirayəçi bu Sazişin təsiri zamanı icarəyə götürülmüş əmlakı (vergilər, haqlar, töhfələr) ilə əlaqədar reseptlər tərəfindən nəzərdə tutulmuş bütün öhdəliklər üçün ödəməsi zamanı öhdəlik götürürlər.
2.3. Kirayəçi icarəyə götürülmüş əmlakla kifayət qədər əlaqəli, onu təyin etmək, onun təyin və texniki xüsusiyyətləri istifadə etmək üçün lazımi şəkildə əlaqələndirməlidir.
2.4. Kiracı icarəyə götürülmüş əmlakın müntəzəm istifadəsi nəticəsində yaranan cari qayğı və kiçik təmir xərclərini daşımaq məcburiyyətindədir.
2.5. Kiracı bu Sazişin hərəkətləri zamanı baş verən icarəyə götürülmüş əmlakın zərər və ya zərər, oğurluq, oğurluq və ya vaxtından əvvəl amortizasiyası ilə əlaqəli bütün riskləri öz üzərinə götürür. Hər hansı bir risk olduqda kirayəçi aşağıdakıları öz hesabına almalıdır:
- ev sahibi üçün məqbul olan hər hansı digər əmlakla təmir və ya dəyişdirildi və kirayəçi bu Sazişin və ya mövcud qanunvericiliklə nəzərdə tutulmuş digər ödənişlərin hamısını ödəmək və istehsal etmək öhdəliyini saxlayır;
- kirayəni ödəmək və onu rubl miqdarına görə cəza ödəmək üçün icarəyə verənə bütün borcu ödəmək. Bu məbləğ, ev sahibi ödəniş tələblərinə qədər gün ərzində ödənilməlidir.
2.6. Kiracı, icarəyə götürülmüş əmlakı ilə əlaqəli bütün məsələlər və şərtlər üzrə ev sahibinə məlumat verməyə borcludur. Mesajlar vaxtında və tamamlanmalıdır.
2.7. Kirayəçinin haqqı var:
- icarəyə götürülmüş əmlakı ev sahibinə qaytarmaq;
- müqavilənin müddətini uzatmaq üçün bir təklif irəli sürmək;
- ev sahibi ilə satış müqaviləsi bağlanmış əmlaka icarəyə götürülmüş əmlak alın.
2.8. Kiracı yalnız razılıq və yazılı, ev sahibi ilə icarəyə verilən subylə bağlı tablanıb. Bu cür razılıq bir məktub, telek, teleqramda ola bilər.
İcarəçinin hüquq və vəzifələri:
2.9. Ev sahibi kiracılara verilən bütün əmlaklara verilmiş bütün əmlaka verilmişdir. Bu Sazişin yaxşı vəziyyətdədir.
2.10. Ev sahibi icarəyə götürülmüş əmlak üzərində işləmək və onun saxlanması üçün yüksək ixtisaslı mütəxəssisləri təmin etmək üçün aparır.
2.11. Ev sahibinin icarəyə götürülmüş əmlakın vəziyyətini yoxlamaq, onun işinin şərtlərini yoxlamaq səlahiyyəti var.
3. İcarəyə götürülmüşün istifadəsi üçün ödəniş
3.1. Kirayəçi icarəyə götürülməsi üçün mütəmadi olaraq ev sahibini etməyə məcbur edir.
3.2. İcarəyə götürülmüş obyektin istifadəsi üçün kirayə verilir və rubl üçün miqdar.
4. Müqavilə üzrə tərəflərin məsuliyyəti
4.1. Ev sahibi bu çatışmazlıqların, bu çatışmazlıqların müqavilənin rəyində mövcud olması və icarəçiyə məlum olmadığı təqdirdə, bu çatışmazlıqlar onun normativ istifadəsinə mane olsaydı, icarəyə verildiyi bütün çatışmazlıqlar üçün məsuliyyət daşıyır.
4.2. Ev sahibi icarəçinin işini məhdudlaşdıran və ya icarəyə verilməsinin məhdudlaşdırılması və ya qarşısını almasının və ya qarşısını alan və ya qarşısını alan və ya üçüncü şəxslərin hüquqlarının mövcudluğundan xəbərdar olmaya biləcəyi və ya qarşısını ala bilməyən bütün iddialar üçün icarəçi ilə cavab verir müqavilənin nəticəsi.
4.3. Kirayəçi ev sahibinin itkisi ilə əlaqəli bütün itkiləri, icarəyə götürülmüş əmlakı, bu Sazişin 1.6-cı maddəsində təyin olunan qaydada zərərlə təmin edir.
5. Müqavilənin müddəti və tərəflərin müqaviləni başa çatdıqdan sonra hüququ
5.1. Bu Saziş illərdir bağlanır. Müqavilə müddətinin başlanğıc anıdır.
5.2. Bu Sazişin başa çatdıqdan sonra Razılığa gələn Tərəflər bu bənddə nəzərdə tutulmuş üç qabiliyyətdən birinin seçimini müəyyənləşdirməyə vəd etdilər:
- razılığa gələn Tərəflər icarəyə götürülmüş əmlakın alqı-satqısı üçün müqavilə bağlamağı öhdəsinə götürürlər. Eyni zamanda, qiyməti müəyyənləşdirilməlidir;
- razılığa gələn Tərəflər, bənddə nəzərdə tutulmuş məbləğlərin altındakı qiymətlərlə yeni lizinq müqaviləsi bağlamaq üçün aparılır. Bu Sazişin icarəyə götürülmüş obyektin amortizasiyasını nəzərə alaraq, yəni:
- üstündə %;
- razılığa gələn Tərəflər müqavilə münasibətlərini dayandıracaq və kirayəçi bu Sazişin 1-ci bəndində göstərilən icarə mövzusunu icarəyə verənə köçürəcəklər.
6. Lizinq mülkiyyəti
6.1. Ev sahibi bu Saziş dövründə bu Sazişin 1-ci bəndində nəzərdə tutulmuş lizinq mövzusunu təşkil edən bütün əmlaklara sahibdir.
6.2. Kirayəçinin aradan qaldırılması və ya yenidən qurulması zamanı ev sahibi ev sahibinin mülkiyyəti əsasında icarəyə götürülmüş obyektin qayıdışını tələb etmək hüququna malikdir.
6.3. İcarəyə götürülmüş əmlakı qohumuna və ev sahibi arasındakı satış müqaviləsinin bağlanması halında, göstərilən əmlakın mülkiyyətinin mülkiyyəti ev sahibi keçir.
7. Müqavilənin dayandırılması
7.1. Bu Sazişin 5-ci bəndinə, müvafiq olaraq, fors-majoranın hərəkəti səbəbindən müqavilə dayandırıla bilər.
7.2. Saziş dayandırıla bilər:
- əmlak ötürmə vaxtının uzadılması;
- əşyaların zəruri əvəzedicisi.
7.3. Gələcəkdə müqavilə səbəb olduğu üçün bu qədər çox müddətə uzadılır.
7.4. Eyni zamanda müqavilənin dayandırılmasının iki və ya daha çox səbəbi olsaydı, onun etibarlılığı müddəti yalnız dövr üçün, ən böyük vaxtın davam etməsi səbəbləri ilə uzadılır.
7.5. Tərəflər bir müddət bu Sazişin əməliyyatının dayandırılacağına qərar vermək üçün yazılı bir müqavilə yazmaqla və yaza bilərlər. Bu vəziyyətdə, dayandırılma gününü və müqavilənin uzadılması gününü dəqiq müəyyənləşdirməlidirlər.
8. Force Major
8.1. Tərəflər bu Sazişin çərçivəsində bu Sazişin yaranmasının səbəbi ilə əlaqədar olan, bu müqavilə səbəbindən yaranan bu müqavilə nəticəsində yaranan bu razılaşma səbəbi ilə əlaqədar olan bu müqavilə səbəbi ilə əlaqədar olan bu müqavilə əsasında öhdəliklərin qismən və ya tam yerinə yetirilməsindən azaddırlar ağlabatan tədbirləri görməmiş və ya qarşısını ala bilmədi. Force magistrinin halları iştirakçının təsir göstərə bilmədiyi və məsuliyyət daşımadığı hadisələr, məsələn, zəlzələ, sel, yanğın və dövlət orqanlarının qərarı və ya sifarişləri olan hadisələr daxildir.
8.2. Force majoranın vəziyyətinə toxunan tərəf, bu cür halların digər tərəfinə dərhal və digər tərəfin istəyi ilə təsdiqləyən sənəd təqdim edilməlidir. Məlumatların təbiəti, bu Saziş əsasında öhdəlikləri və öhdəliklərin yerinə yetirilməsi üçün son tarix tərəfindən icrasına təsirinin qiymətləndirilməsi barədə məlumatlar olmalıdır.
8.3. Müqavilənin müddəalarını nəzərə alaraq, bu Sazişin müddəalarını nəzərə alaraq, bu Sazişin müddəalarını nəzərə alaraq, bu müqavilə əsasında öhdəlikləri yerinə yetirən bir tərəfi, öhdəliklərə uyğunluğun nəticələrini kompensasiya etmək üçün bütün səyləri nəzərə alaraq.
9. Rahatlıq qəsəbəsi
9.1. Bu müqavilədən irəli gələn və ya bu müqavilə ilə bağlı yaranan bütün mübahisələr qarşılıqlı danışıqlar yolu ilə həll etməyə çalışır.
9.2. Razılığa gəlməməsi halında məhkəmədə mübahisəli məsələlər həll olunur.
10. Tərəflərin hüquqi ünvanları və təfərrüatları
İcarəçi
- Qanuni Ünvan:
- Poçt ünvanı:
- Telefon faksları:
- Inn / pişik:
- Hesabın yoxlanılması:
- Bank:
- Müxbir hesabı:
- Çimərlik:
- İmza:
Mülkədar
- Qanuni Ünvan:
- Poçt ünvanı:
- Telefon faksları:
- Inn / pişik:
- Hesabın yoxlanılması:
- Bank:
- Müxbir hesabı:
- Çimərlik:
- İmza:
İçində müasir biznes Lizinq mühüm rol oynayır. Beləliklə, hər hansı bir kommersiya fəaliyyəti Ofis, anbar və ya istehsal sahəsi, əsas aktivlər, nəqliyyat vasitələri tələb olunur. Ancaq hər bir müəssisə daşınmaz əmlak və ya bahalı avadanlıq əldə etməyə imkan vermir. Bu, xüsusilə kiçik və orta müəssisələrə aiddir. Əmlakın icarəyə verilməsi üçün istehsal prosesi və zaman keçdikcə zəruri olan avadanlıqları praktik olaraq dərhal istifadə etmək bacarığı.
Tipik olaraq, lizinq xidmətləri lizinq maddələrinə investisiya qoymaq üçün kifayət qədər vəsaiti olan icarə şirkətləri ilə təmin olunur. Rus təcrübəsində, bir qayda olaraq, lizinq şirkətləri Böyük banklar əsasında, sənaye işarəsi və ya dövlət orqanlarının iştirakı ilə yaradılmışdır.
Lizinq sxemləri faydalıdır, çünki onlar şirkətin maliyyə mənbələrini əhəmiyyətli bir yayındırmağı tələb etmədikləri kimi, onlar da faydalıdır. Lizinqdə əldə edilən əmlak, ödənişlərin birincisindən dərhal sonra istifadə edilə bilər, bu cədvəli uzun müddətdir hazırlanmışdır.
Bundan əlavə, maya dəyəri və sürətləndirilmiş amortizasiya mexanizmini tətbiq etməklə icarə ödənişlərinin tapşırığı səbəbindən vergi yükü azalır. Görə Vergi kodu RF lizinqi ödənişləri vergi məqsədləri üçün nəzərə alınan xərclərə aiddir.
Lizinq ödənişləri daha sərfəli kreditlərdir. Beləliklə, müəssisənin əsas vəsaiti ilə müqayisədə əsas vəsaitlərin alınması üçün xərclərə əmanətlər, bütün lizinq dövrü üçün avadanlıqların qiymətinin 10% -ni, ümumiyyətlə 1 ildən 5 ilə qədərdir.
Lizinq, məcburi və əlaqəli müqavilələrin növləri və tərəfləri
Lizinq - Bu, uzunmüddətli icarə (6 aydan bir neçə ildən bir neçə il müddətinə) maşınlar, avadanlıq, nəqliyyat vasitələri, sənaye strukturları, icarəçi tərəfindən sonrakı geri alınma ehtimalını təmin edir.
Lizinq Rusiya Federasiyasının aşağıdakı hüquqi aktları ilə idarə olunur:
- Federal qanunu 29.10.1998 nömrəli 164-FZ (06/28/2013 tarixində dəyişiklik edildiyi kimi) "Maliyyə icarəsi (lizinq)" (bundan sonra federal qanun deyil) 164-FZ kimi);
- İncəsənət. 665-670 Mülki kod RF (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi).
Aşağıdakı lizinq növləri fərqlənə bilər: maliyyə (birbaşa), əməliyyat (əməliyyat) və qayıdış.
Maliyyə lizinqi - Bu lizinq növüdür, burada icarəçi tərəfindən müəyyən bir satıcı tərəfindən müəyyən bir satıcıdan əmlak almağı və bu əmlakın icarəçisini müəyyən bir ödəniş üçün icarəyə götürülmüş bir obyekt kimi təqdim etmələrini təmin edir. Maliyyə lizinqi ən çox yayılmış lizinq növüdür. Əslində, bu uzunmüddətli kredit fəaliyyət göstərən kapital şəklində.
Əməliyyat lizinqi (Bu da natamam köhnəlmə ilə lizinq deyilir) - icarəçinin əmlak riskində satın aldığı və müəyyən bir müddətə, müəyyən bir müddətə və müəyyən bir müddətə icarəçi obyekti kimi icarəçiyə ötürülən icarə növü müvəqqəti mülkiyyət və istifadə üçün şərtlər.
Qayıtı icarə - İcarəyə götürülmüş obyektin satıcının (təchizatçısı) eyni vaxtda icarəçi kimi çıxış etdiyi müxtəlif maliyyə lizinqi.
Məstlik - İcarəyə götürülən icarəyə götürülmüş obyektin görünüşü, icarə müqaviləsi ilə əmlak alan əmlakın görünüşü, onu üçüncü tərəflərə (subleasing müqaviləsi altında icarəçi), ödəniş üçün və şərtlərə uyğun olaraq bir müddətə köçürülür subulting müqaviləsi. İcarəyə götürülmüş obyekt sobaya köçürüldükdə, əsas icarə müqaviləsi üçün lizerin yazılmasında razılıqdır.
Lizinq əməliyyatının əsas aktyorları bunlardır:
azar - fiziki və ya varlıqBu, öz və (və ya) vəsaiti xərclədikdə, əmlak icarə müqaviləsi çərçivəsində əldə edir və icarəyə götürülmüş bir mülkiyyət və icarəçinin müəyyən bir ödəniş üçün istifadə edir. İcarəçi hər hansı bir qanuni və ya fərdi ola bilər;
İcarəçi - İcarə müqaviləsinə uyğun olaraq, müəyyən bir müddətə müəyyən bir ödəniş üçün lizinq mövzusunu qəbul edən hüquqi şəxs. Sahibkarlıq məqsədləri üçün əmlakdan istifadə edən ticarət və ya qeyri-kommersiya təşkilatları icarəçi tərəfindən edilə bilər;
səyyah - Kirayəçi ilə satış müqaviləsi ilə satılan fiziki və ya hüquqi şəxs onu icarəyə verilmiş müddətə görə satır.
Lizinq əməliyyatlarında digər təşkilatlar, məsələn, borc verən və zəmanətçi, podratçı və icarə müqaviləsi tərəflərinə, eləcə də digər şəxslərin lizinq sövdələşmələrində iştirak edə biləcəyi digər təşkilatlar. Lizinq əməliyyatının digər iştirakçıları ilə bağlanmış müqavilələr icarə müqaviləsi ilə bağlı müqavilə ilə bağlı müqavilələr əlavə edilmişdir.
Lizinq əməliyyatlarının subyektləri müqavilə əsasında münasibətlərini qururlar. İcarə müqaviləsinin hüquqi aspektlərini, belə bir müqavilə bağlandıqda göstərilən şərtlərin hüquqi aspektlərini təhlil edək. İcarəçi və icarəçi arasındakı müqavilə ilə əlaqəli ayrı-ayrı vəziyyətlər nümunələrə baxır.
Standartlar Federal qanun № 164-FZ, icarə müqaviləsi altında, kirayəçi tərəfindən göstərildiyi kimi əmlak əldə etməyi və müvəqqəti bir sahiblik və istifadə haqqı üçün icarəçiyə təqdim edildiyini tapdı.
İcarə müqaviləsi yazılıdır (sənətin 1-ci bəndində. 164-fZ № 164-FZ). Mütləq icarəçiyə icarəyə götürülmüş bir obyekt kimi köçürülməsi üçün müəyyən edilə bilən məlumatları göstərməlidir. İcarə müqaviləsində bu məlumatların olmadığı təqdirdə, lizinqə ötürülən mövzunun vəziyyəti tərəflər tərəfindən razılaşdırılmamış və icarə müqaviləsi məhkum hesab edilmir.
Qeyd!
İcarəyə götürülmüş mövzu yalnız iş məqsədilə istifadə edilməlidir. İcarəçi, lizinqə ötürülməsi üçün əldə edən avadanlıq, satıcıya müəyyən bir insana icarəyə verilməsi üçün nəzərdə tutulan satıcıya məlumat verməlidir.
İcarə müqaviləsinin mövzusu, müəssisə və digər mülkiyyət kompleksləri, binalar, quruluşlar, avadanlıqlar, avadanlıqlar, nəqliyyat vasitələri və digər defable və daşınmaz əmlak, digər daşınan və daşınmaz əmlak, digər daşınan və daşınmaz əmlak, rus mülki kodunun 666-cı mülkiyyət kodunun 666 Federasiya, İncəsənət. 164-FZ federal qanununun 3-ü).
Məlumatınız üçün
Lizinq ötürülə bilməz qeyri-maddi aktivlərƏlbətdə, qeyri-maddi aktivlər, qeyri-maddi aktivlər, qeyri-ixtiyari əşyaların belə bir kateqoriyasının transfused formasıdır, çünki sökülən şeylər kimi və sonuncusu heç bir icarə müqaviləsinin mövzusu ola bilməz.
Lizinq mövzusu torpaq sahələri və digər təbii əşyalar, habelə federal qanunların sərbəst tirajı və ya xüsusi bir prosedurun qurulması üçün qadağan oluna bilməz və ya 164 nömrəli federal hüququn 3-cü maddəsinin 2-ci bəndində) ).
Lizinq mövzusu dövlət qeydiyyatına məruz qalan əmlakdırsa, hüquqların qeydiyyatı Qanunla müəyyən edilmiş qaydada aparılır (sənətin 1-ci bəndində. 164-FZ № 164-FZ).
Daşınmaz əmlakın mülkiyyəti icarəçi üçün qeydiyyata alınıb və mülkiyyət hüququ və mülkiyyət məhdudiyyəti kimi istifadə hüququ - icarəçi üçün.
Lizinq daşınar əmlak varsa, qeydiyyata alınır. Müqavilə partiyalarının özlərini seçmək hüququ var, icarəçi və ya icarəçidir - bu qeydiyyatdan keçəcək (sənətin 2-ci bəndində. 164-fz № 164-FZ).
İcarə müqaviləsi ilə öhdəliklərini yerinə yetirmək üçün lizinq əməliyyatının subyektləri məcburi və əlaqəli müqavilələrdir (sənətin 2-ci bəndindədir. 164 nömrəli federal hüquq).
Üçün məcburiİcarəyə verilməsi üçün sabit qiymətləndirmənin satışı üçün müqavilə var. Satış müqaviləsi öz aralarında icarəçi və tədarükçünü başa vurur. Müqaviləyə əsasən, təchizatçı lizinq istehsalçısını (satın alınıb) satır (icarə müqaviləsinin mövzusu) və müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq icarəçi və ya icarəçiyə köçürür. Satıcı və satın alınan əmlakın (icarəyə verən və ya icarəçi) kimin (icarəyə verən və ya icarəçi) seçilməsi haqqında şərt icarə müqaviləsi ilə təmin edilməlidir.
Üçün müşayiət olunanmüqavilələrə aşağıdakılar daxildir:
- vəsait cəlb etmək barədə müqavilə;
- girov müqaviləsi;
- zəmanət müqaviləsi;
- zəmanət müqaviləsi;
- sığorta müqaviləsi və s.
Əmlak bütün aksesuarları və bütün sənədlərlə birlikdə lizinqə köçürülür ( texniki pasport və digərləri), icarə müqaviləsi ilə başqa hal nəzərdə tutulmadıqda (sənətin 2-ci bəndində. 164 nömrəli federal qanunun 17-ci maddəsi).
Lizinq əməliyyatının sənədli qeydiyyatı ümumiyyətlə iki mərhələdən ibarətdir.
Üstündə İlk mərhələ Tərtib edilmişdir:
- İcarəçinin əmlakın icarəyə verilməsi üçün tətbiqi;
- texniki layihənin effektivliyi barədə icarəçinin rəyi;
- müvafiq icarəyə götürülmüş mövzu istehsalı və göndərilməsi üçün icarəyə verən icarəyə verənlərin sifarişçisi
Üstündə İkinci mərhələ Draw Draw:
- icarə müqaviləsi;
- İcarəyə verilməsi üçün nəzərdə tutulmuş əmlakın satışı üçün müqavilə;
- Əmlakın icarəçi ilə qəbul edilməsi aktı.
İcarə müqaviləsinin mətnində aşağıdakı şərtləri təmin etmək vacibdir:
- müqavilənin mövzusu və əmlakın təchizatı və qəbul edilməsi qaydası;
- ödənişin (icarə ödənişləri), onun tezliyi (ödəniş cədvəli);
- lizinq mövzusuna tabe olan kimin tarazlığı olacaq;
- müqavilənin sonundan sonra icarəçinin əmlakına icarəyə götürülməsinin keçməsi ehtimalı;
- Ödənişin geri alınması qiyməti və onun ödənilməsi üsulu (müqavilənin sonundan sonra lizinq mövzusu icarəçiə köçürülür);
- icarə müqaviləsinin müddəti;
- icarəyə götürülmüş obyektin istismarı və məzmunu;
- fürsət erkən xitam bu cür xitamın müqavilələri və səbəbləri;
- müqavilə üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməsinə görə cəzalar;
- İcarə müqaviləsində göstərilə bilən digər hallar (sığorta, depozitlər, zəmanət və s.).
Müqavilənin mövzusu və əmlakın təchizatı və qəbul edilməsi qaydası
Müqavilənin mövzusu satın alınacaq və istifadəçiyə müvəqqəti istifadə, onun dəyəri, yeri və çatdırılma vaxtına köçürüləcək əmlakını göstərir. Qeyd etmək lazımdır ki, icarəyə götürülmüş obyektin satıcısı hansı məqsədlərin alındığı barədə məlumatlandırılır. İcarəyəçinin əmlak və satıcı seçimində iştirak edib-etmədiyini də göstərməlisiniz.
Sonrakı əmlakın qəbul edilməsində iştirak edən tərəflərin tədarük və qəbul edilməsi prosedurunu əks etdirir. Bir qayda olaraq, bu, tədarükçü, icarəçi və icarəçidir. Bəzi hallarda, icarəçi cihazı icarəçi üçün qəbul etmək hüquqlarını çatdıra bilər.
İcarəçiyə əmlakın verilməsi üçün nəqliyyat xərcləri icarəçi tərəfindən ödənilən və əmlakın ilkin dəyərinə daxil edilmədiyi bir miqdarda ayrılır.
Lazım gələrsə, qəbul testləri cədvəli verilir, tədarük olunan əmlakın tətbiq olunan materialda qeyd olunan bütün tələblərə cavab verdiyinə əmin olur və istifadəyə hazırdır.
Bəzi hallarda, təchiz edilmiş avadanlıq quraşdırma, istismara vermə, icarəçi personal təhsili tələb edir. Bu cür əsərlərin ödənişi avadanlıqların qiymətinə daxil edilə bilər və lizinq ödənişləri ilə ödənilə bilər və ya əlavə bir qiymətə edilir. Müqavilədə quraşdırma və istismara vermə işlərinin ödənilməsi şərti də nəzərdə tutulur.
Avadanlıq tədarükü, onun quraşdırılması, icarəyə götürülmüş obyekti istismar üçün uyğun bir dövlətə gətirmək üçün lazım olan digər əsərlər, qəbuletmə aktı imzalanan bir dövlətə, icarə müqaviləsinin şərtlərinə uyğun olaraq əmlakın düzgün tədarükünü təsdiqləyir. Qəbul edildiyi gündən etibarən icarə müqaviləsinin rəsmi sayımına başlayır.
Lizinq plitələri
İcarəçi lizinq ödənişlərini ödəməyə borcludur. Müqavilənin sonunda tərəflər icarə ödənişlərinin, metodlarının və onların ödənişinin ümumi məbləğini müəyyənləşdirirlər. Müqaviləə tətbiq olunan və ayrılmaz bir hissə olan lizinq ödənişlərinin bir qrafiki tərtib edilmişdir. Bir qayda olaraq, lizinq ödənişləri aylıq ödənilir.
Alt lizinq ödənişləri Müqavilənin bütün etibarlılıq müddəti üçün icarə müqaviləsi çərçivəsində əmlakdan istifadə etmək hüququ üçün icarəçi tərəfindən ödənilən ümumi məbləğ kimi başa düşülür (sənətin 28-ci federal hüququ 164-FZ).
Lizinq ödənişləri tərəflərin razılaşdırdığı tərəflərə uyğun olaraq müqavilənin bütün müddəti ərzində bərabər səhmlərə ödənilə bilər.
Misal 1.
İcarə müqaviləsi aylıq lizinq ödənişlərini bərabər səhmlərə çatdırır. ümumi miqdar Müqaviləyə əsasən icarə ödənişləri 566.400 rubl təşkil edir. (ƏDV daxil olmaqla - 86 400 rubl.). İcarə müqaviləsinin müddəti 24 aydır.
Lizinq ödənişlərinin aylıq miqdarı 23,600 rubl-a bərabər olacaqdır. (566 400 rubl / 24 ay) (ƏDV daxil olmaqla) (3600 rubl).
___________________
Lizinq müqaviləsində tərəflər tərəfindən razılaşdırılmış məbləğdə əvvəlcədən ödəmə təmin edilə bilər, sonra icarə ödənişlərinin qalan hissəsi (əvvəlcədən zərərli) ödənilir və müqavilə müddəti ərzində ödənilir və ödənilir. Bu vəziyyətdə, icarə müqaviləsinin başında icarəçi ödənişlərin çoxunu ödəyir. Sonrakı, əvvəlcədən ödəmə, ödənişlər azalır, sırf simvolik bir ödənişdə sona dönür. Bu üsul yuva quran məbləğlərin sürətli ödəməsinin daha az üstünlüyünü təmin edir.
Qeyd!
Avans ödənişi bu irəliləmədən (hissəsi) cari lizinq ödənişlərinə qədər (bəndinin 14-cü bəndinə qədər olana qədər (hissəsi olan Rusiya Federasiyasının vergi məcəlləsinin 270-ci bəndinin 270-ci bəndinin 270-ci bəndində nəzərə alınmaması nəzərə alınmır Mühasibat müddəti "" PBU 10/99, Rusiya Maliyyə Nazirliyinin sifarişi ilə təsdiqlənən 06.05.1999 № 33N (04/27/2012 tarixində dəyişiklik edildiyi kimi; daha çox - PBU 10/99)).
Avansın avansının sifarişi ümumiyyətlə icarə müqaviləsinin mətnində və ya ona əlavə olaraq təyin olunur. Məsələn, müqavilənin mətnində, avans ödəməsinin müvafiq müqaviləyə əlavə olan lizinq ödəmə cədvəlinə uyğun olaraq qeydiyyatdan keçmək mümkündür.
İcarə müqaviləsinin şərtləri əvvəlcədən ödəmənin sifarişini təyin etmirsə, onda Ümumi qayda Lizinq ödənişləri üzrə borc kimi əvvəlcədən oxu.
Misal 2.
Misal 1 şərtlərindən istifadə edirik, ancaq icarə müqaviləsi, öz növbəsində, bu da öz növbəsində, 566.400 rubl olan lizinq əmlakının alış dəyərinin 20% -i məbləğində əvvəlcədən ödəməsini təmin etdiyini güman edir. Lizinq ödənişlərinin qalan hissəsi müqavilənin bütün müddətində aylıq bərabər səhmlər ödənilir.
Avansın cəmi 113 280 rubl təşkil edir. (566 400 rubl. × 20%). Lizinq ödənişlərinin aylıq miqyası 18,880 rubl olacaqdır. ((566 400 - 113 280) / 24 ay.).
________________________
Tərəflərin razılığı ilə icarə ödənişlərinin gecikməsi təmin edilə bilər. Bir qayda olaraq, bir qayda olaraq, məsələn, əlavə bir mükafat olaraq, əlavə mükafat alan şəxsə, faiz ödənişlərin miqdarına.
Bu vəziyyətdə lizinq ödənişinin miqdarı yandırın:
- icarəyə götürülmüş icarə sahibinin alınması və köçürülməsi üçün icarəyə götürülən xərclərin ödənilməsi (icarəyə götürülmüş obyektin dəyərinin ləğvi ilə);
- təminatla əlaqəli kompensasiya əlavə xidmətlərmüqavilə ilə nəzərdə tutulmuş;
- sıçrayışın gəlirləri.
Ödəniş lizinq ödənişlərinin ümumi miqdarı (LP) aşağıdakı formul şəklində təmsil oluna bilər:
Lp \u003d jo + d + etmək,
aO - amortizasiya endirimləri (icarəyə götürülmüş obyektin dəyərinin qaytarılması);
D - icarəçinin icarə müqaviləsi altında əmlak təmin etmək üçün gəlirləri;
DU - İcarə müqaviləsi ilə təmin olunan əlavə xidmətlər.
Lizinq ödəməsinin miqdarını hesablamaq nümunəsinə baxın.
Misal 3.
Lizinq şirkəti lizinqə köçürülməsi üçün avadanlıq aldı, satınalma qiyməti (ilkin dəyəri), o cümlədən ƏDV - 388 800 rubl olan 2,548,800 rubl təşkil edir. Bu obyekt 24 ay müddətində icarəyə verilməsi üçün nəzərdə tutulmuşdur. Müqavilə çərçivəsində lizinq mövzusu icarənin balansında olacaqdır. Lizinq şirkəti isə əmlakını sığortaladı sığorta mükafatı 220.000 rubl təşkil etdi.
Bundan əlavə, güman edilir Əsaslı təmir İcarəçi səbəbiylə əmlak. Təmirin təxmini dəyəri 500.000 rubl təşkil edir.
Lizinq şirkətinin uçot siyasəti müəyyənləşdirir ki, bütün əsas vəsaitlər üçün köhnəlmə endirimlərinin xətti bir şəkildə (həm mühasibatlıq üçün, həm də vergi məqsədləri üçün) hesablanır.
Ödəniş amortizasiya ayırmaları :
- mühasibat uğrunda:
vaxt faydalı istifadə Müqavilə müddətinə uyğun olaraq təyin olundu.
Aylıq amortizasiya miqdarı 90.000 rubl olacaq. ((2 548 800 rubl. - 388 800 Rub.) / 24 ay);
- vergi uçotunda:
amortizasiya daxil edilmiş əsas vəsaitlərin təsnifatı əsasında müəyyən edilir amortizasiya qrupları, Rusiya Federasiyası Hökumətinin 01.01.2002 nömrəli Hökumətinin fərmanı ilə təsdiq edilmişdir (bundan sonra - 1 nömrəli qətnamə). Tərəflərin müqaviləsi ilə müqavilədə qeydiyyata alınan kimi, əmsal 3 ilə sürətlənmiş amortizasiya vergi uçotunda tətbiq olunur.
Baxılan avadanlıqlara aiddir Üçüncü3 ilə 5 il ərzində faydalı bir həyat olan bir qrup əsas vəsait. Təşkilat 60 aylıq yararlı bir həyat qurdu. Bundan əlavə, sürətlənmiş amortizasiya tətbiq olunur.
Aylıq amortizasiya miqdarı 108,800 rubl olacaq. ((2 548 800 rubl. - 388 800 rubl.) / 60 ay. × 3);
- lizinq ödənişlərində:
Aylıq lizinq ödənişlərini hesablayarkən mühasibat uçotu məqsədləri üçün amortizasiyalar nəzərə alınacaqdır. Lizinq müqaviləsinin bütün dövrü üçün lizinq ödənişlərinin bir hissəsi olan amortizasiyanın ümumi miqdarı 2160.000 rubl-a bərabər olacaqdır. (90 000 rub. × 24 ay).
Gəlir icarəsi hesabının hesablanması
Gəlir faiz olaraq quraşdırıla bilər:
- əmlakın ilkin dəyərindən;
- əmlakın orta illik qalıq dəyərindən.
İlkin maya dəyəri Lizinq əmlakı - 2 160 000 rubl. (2 548 800 Rub. - 388 800 Rub.). Tutaq ki, icarəçinin mükafatlandırma dərəcəsi lizinq əmlakının ilkin dəyərinin 12% -i məbləğində qurulur.
İcarənin gəlirini iki şəkildə hesablayın.
İlk metod
Xəyanətkarın gəlirləri 259,200 rubl təşkil edir. (2 160 000 rub. × 12%), ayda bu 10,800 rubl olacaq. (259 200 rubl / 24 ay).
İkinci yolla:
- birinci il üçün:
Əməliyyatın ilk ili üçün amortizasiya ayırmasının miqdarı 1,080.000 rubl təşkil etmişdir. Qalıq dəyəri İlin əvvəlində - 2 160 000 rubl, ilin sonundakı qalıq dəyəri 1,080.000 rubl. (2 160 000 - 1,080,000).
Lizerin gəlirləri 194.400 rubl olacaq. ((2 160 000 + 1,080,000) / 2 × 12%);
İkinci il üçün:
İkinci il üçün amortizasiya ayırmasının miqdarı 2,160.000 rubl təşkil etmişdir. İlin əvvəlində qalıq maya dəyəri - 1,080.000 rubl, ilin sonunda - 0 rubl. (2 160 000 - 2,160.000).
Lizerin gəliri 64,800 rubl olacaq. ((1 080 000 rub. + 0 Rub.) / 2 × 12%);
İki il ərzində:
İcarənin ümumi gəliri 259,200 rubl olacaq. (194 400 + 64 800).
Aylıq ayırmalar 10,800 rubl-a bərabər olacaqdır. (259 200 rubl / 24 ay).
İcarə müqaviləsi ilə göstərilən əlavə xidmətlər
Əlavə xidmətlər: sığorta ödənişləri (220.000 rubl) və əsaslı təmir (500.000 rubl). Əlavə xidmətlərin ümumi məbləği 720.000 rubl olacaq.
Əlavə xidmətlərin aylıq miqdarı 30.000 rubl-a bərabər olacaqdır. ((220 000 + 500 000) rubl / 24 ay).
İcarə haqqı
ƏDV istisna olmaqla aylıq lizinq ödənişinin miqdarı 130,800 rubl olacaq. (90,000 + 10 800 000 + 30 000) üstəgəl ƏDV (18%) - 23,544 rubl.
ƏDV - 154 344 rubl nəzərə alınan aylıq lizinq ödənişlərinin miqdarı. (130 800 + 23 544).
24 ay ərzində lizinq ödənişlərinin (ƏDV daxil olmaqla) ümumi məbləği - 3 704 256 rubl, o cümlədən ƏDV - 565 056 rub. Lizinq ödənişlərinin ümumi miqdarı icarəyə götürülmüş obyektin dəyərinə bərabərdir (icarə müqaviləsində göstərilmişdir).
_____________________
Lizinq mövzusunu nəzərə alacaq
İcarəyə götürülmüş obyekt və icarəçinin köçürülməsindən sonra icarəyə verən (sənətin 1-ci bəndində. 164-FZ № 16). Mühasibat uçotu baxımından, lizinq mövzusu həmçəkənlərin balansında, həm də icarəçinin balans hesabatında nəzərə alın bilər. İcarə müqaviləsindən icarəyə götürülmüş müqavilə arasındakı əsas fərqdir. Buna görə müqavilə tərəfləri lizinq əmlakının balans sahibini göstərir. Adətən, müqavilənin əmlakın daha da geri alınması üçün verilirsə, əsas vasitə, ƏDV istisna olmaqla, icarə müqaviləsində göstərilən xərcdə icarəçinin balans hesabatında nəzərə alınır. Bu dəyəri icarəçi üçün başlanğıc olacaq.
İcarəyə götürülmüş obyekt süjet balansında qeyd olunursa, onun ilkin xərci, əsas vəsaiti, tikinti, çatdırılma, istehsal və istehsal istisna olmaqla, istifadəsi üçün uyğun bir vəziyyətə gətirmə dəyəri daxildir.
İcarəyə götürülmüş obyektin ilkin dəyəri köhnəlmə yolu ilə silinir.
Amortizasiya tərəfi ittiham edir - icarəyə götürülmüş obyektin balans sahibi. Mühasibat uçotunda amortizasiya üçün faydalı istifadə, təşkilat aşağıdakıları əsasında qurur:
- gözlənilən istifadə müddəti;
- fiziki geyimi gözlənilən vaxt;
- İcarə müqaviləsinin müddəti.
Məlumatınız üçün
Bir qayda olaraq, icarə haqqı üçün faydalı həyat icarə müqaviləsinin müddəti əsasında müəyyən edilir.
Vergi uçotu üzrə icarəyə götürülmüş obyektlərin amortizasiya qrupunu müəyyən etmək, sərəncamı ilə təsdiqlənmiş amortizasiya qruplarına daxil edilmiş əsas vəsaitlərin təsnifatı 1 nömrəli qərar qəbul etmək üçün. İcarəyə götürülmüş obyektin 3-dən çox olmaması ilə icarəyə götürülmüş obyektin amortizasiyası (164 nömrəli federal qanunun 31-ci maddəsi).
Qeyd!
Mühasibat uçotu və vergi uçotu üçün amortizasiya üçün başlanğıc dəyəri üst-üstə düşür.
İcarəçi mühasibat uçotu və vergi uçotu məqsədləri üçün ilkin dəyəridir. Mühasibat uçotu, ilkin dəyər icarə müqaviləsində göstərilən qiymətə bərabərdir, yəni mənfi ƏDV üçün müqavilənin bütün dövrü üçün icarə ödənişlərinin miqdarıdır.
Vergi uçotunda, ilkin dəyəri, ƏDV istisna olmaqla, işotu istisna olmaqla, icarəyə götürənin əsas hissəsinin ilkin maya dəyərinə bərabərdir . İcarəçi bu dəyəri və ya müqavilədə və ya köçürmə sənədlərində icarəçinin icarəçi balansına köçürülməsi üçün köçürmə sənədlərində göstərməyə borcludur.
Əmlak vergisi icarəyə götürülmüş obyektin balans sahibini ödəyir.
İcarə müqaviləsinin müddəti
İcarə müqaviləsinin müddəti nəticədə icarəyə götürülmüş obyektin ümumi amortizasiyasının (geri qaytarılması) son tarixləri ilə müəyyən edilir, lakin bu, bazardakı vəziyyətdən asılı olaraq tərəflər tərəfindən müəyyən edilir, tərəflərin maliyyə vəziyyəti, İcarəyə götürülmüş əmlakın, kommersiya risklərinin təbiəti və miqyası, məcburi tənzimləmə reseptlərinin dəyəri.
Müqavilə müddəti bitdikdən sonra üç seçim mümkündür:
- İcarəçi mülkiyyəti icarəyə verənə qaytarır;
- yeni bir icarə müqaviləsi bağlayır;
- qalıq dəyərində əmlak əldə edir.
Müqavilənin sonundan sonra icarəçinin əmlakına icarəyə götürülməsinin keçməsi ehtimalı
İcarə müqaviləsinin sonunda əsas vasitə icarəçinin və ya icarəyə sahibinə məxsus qalmaq üçün əsas vasitə ola bilər. Tərəflər bu anı müqavilədə şərtləndirirlər.
Mülk əmlaka getmirsə, icarə müqaviləsinin ləğvi ilə, icarə müqaviləsi səbəbindən normal aşınma və ya geyimi nəzərə alaraq, əldə edildiyi bir vəziyyətdə icarəyə götürülən bir vəziyyətdə geri qaytarılır.
Lizinq obyekti icarəçinin mülkiyyətinə çevrilsə, tərəflər fidyə, geri alma dəyəri şərtlərini və şərtlərini göstərməlidirlər.
Məsələn, müqavilədə lizinq mövzusunun icarə haqqı icarə müqaviləsi bitdikdən sonra icarə haqqının icarə haqqı və ödəmə nisbətinin olmaması barədə icarə müqaviləsi başa çatdıqdan sonra icarəçinin mülkiyyətinə çevrilir. Bundan əlavə, lizinq mövzusu, müqavilənin müddəti başa çatmazdan əvvəl icarəçinin mülkiyyətinə gedə bilər, lakin lizinq mövzusunun icarəçi aldıqdan sonra 1 il əvvəl, sonuncunun ödənilməsinə tabedir Göstərilən ödəniş müqaviləsi ilə.
Qaytarılma qiyməti
İcarə müqaviləsi REDICREEE QİYMƏTİNİ VƏ ÖDƏNİŞSİZLİK ÜÇÜN TƏQDİMATINI müəyyənləşdirməlidir, əgər müqavilənin şərtlərinə əsasən icarə mövzusu icarəçi mülkiyyətinə gedəcəkdir.
Gəlir vergisi xərclərində nəzərə alınmadığı üçün icarə ödənişlərinin geri alınma qiymətini daxil etməməyiniz daha yaxşıdır. Mühasib lizinq ödəməsindən ayırmaq üçün aylıq qiyməti geri qaytarmalı və bu, zəhmətli bir prosesdir (həmişə edilə bilməz).
İcarəçi üçün, geri alınma qiyməti müqavilənin sonundan sonra onlara qazandığı icarəyə götürülmüş obyektin ilkin dəyəri olacaqdır. İlkin dəyəri əsas vəsaitlərə girdikdən sonra amortizasiya ittihamı ilə xərcləri xərcləməkdə tutulur. Qaytarılma qiyməti 40.000 rubldan azdırsa, dərhal qurtuluşa girdikdən sonra xərclərə dərhal yazıla bilər.
Qaytarılma qiyməti, icarəyə götürülmüş bir obyekt alarkən bütün lizinq ödənişlərini ödəməsindən sonra ödəniləcək əlavə ödəniş etmək yaxşıdır.
Müqavilədə, geri alınma qiyməti aşağıdakı kimi qeyd edilə bilər: "... Bir avans və bütün lizinq ödənişlərinin ödənilməsinə məruz qalan obyekt icarəyə götürülmüş obyektin dəyərinin təxminən 0,1% qiymətində icarəçi olur. "
Qaytarılma qiyməti daxildirsə İcarə haqqı, müqavilədə, məsələn, icarə haqqının dəyərinin bir hissəsində birtəhər ayırmalıdır. Bu vəziyyətdə, müqavilənin sonunda, geri alınma qiymətində əlavə ödəniş ayrı deyil.
İcarəyə verilən təmir və məzmunu
İcarə müqaviləsi əmrini və lizinq mülkiyyətinin xidmətinin həcmini uyğunlaşdırmalıdır.
3-cü bəndinə görə. 164-cü nömrəli federal qanunun 174-FZ icarəçisi öz hesabına icarəyə götürülmüş obyektin texniki xidmətini qoruyur və təhlükəsizliyini təmin edir və icarə müqaviləsi tərəfindən başqa halda icarəyə götürülmüş obyektin kapital və cari təmirini də həyata keçirir .
Lizinq ola bilər: saf, tam xidmətlər, tam xidmətlər ilə, natamam bir sıra.
Üçün saf icarə Lizinq ödənişləri istismar, təmir, icarə qurğularının dəyəri daxil deyil. Bu xərclər icarəçi həyata keçirir.
Üçün tam icarə Hərtərəfli baxım sistemi, icarəyə götürülmüş obyektin təmiri ilə təmin olunan əməliyyatlar var. Bu xərclər icarəyə götürür. Kirayə müqaviləsinin bütün müddəti ərzində tam lizinq olan avadanlıqların xidmət təminatı nəzərdə tutulur. Bu cür xidmət xərcləri lizinq ödənişlərinin dəyərinə daxil edilmişdir.
Natamam bir sıra xidmət dəsti ilə Müqavilənin tərəfləri arasında əmlakın saxlanması üçün funksiyaların əvvəlcədən müəyyən edilmiş ayrılmasını zəruridir. Məsələn, icarəçi əmlakın müəyyən edilmiş əmlakı və onun hazırkı baxımının müəyyən edilmiş normalarına uyğunluq üçün məsuliyyət daşıyır və icarəçi (lizinq şirkəti) icarə əmlakının yaxşı vəziyyətdə saxlanması xərclərini ödəyir.
Müqaviləyə uyğun olaraq, icarəçi öz hesabına icarə haqqı, həmçinin kapital və cari təmir, sonra təmir və təmir xərcləri, təmir və təmir xərclərini saxlayır. 5, 7, 7 pbu 10/99 onun xərcləri adi fəaliyyətlərdədir.
İcarə müqaviləsinin erkən xitam verilməsi
Kirayə müqaviləsində tərəflər, tərəflərin müəyyən edilmiş və aşkar edilmiş öhdəliklərin mübahisəsiz və açıq şəkildə pozulmasını nəzərdən keçirdikləri və birtərəfli qaydada icarə müqaviləsinin dayandırılmasına səbəb olan (federal qanunun 164-фзэн №-də mübahisəsiz və açıq şəkildə pozulmaz və açıq şəkildə pozulmaya səbəb olduğunu bildirməlidirlər icarəyə verilməsi və bir tərəfin tələbi ilə icarəyə vermə müqaviləsinin erkən xitam verilməsi üçün əsas hesab olunur).
Müqavilə, icarəçi və icarəçi üçün öhdəliklərin pozulmasının siyahısını qeydiyyata almalı, bu, mübahisəsiz hesab ediləcəkdir.
İcarəçi üçün bu cür pozuntular ola bilər:
- mülkiyyət icarədəyinin istifadəsi nəzərdə tutulmur;
- əmlakın vəziyyətində əhəmiyyətli pisləşmə;
- bir sıra iki dəfədən çox müddətə lizinq ödənişləri üçün lizinq ödəməsi
- İcarəçinin ləğvi.
İcarəçi üçün, bunlar normal istifadəsini istisna edən avadanlıqların qəbul edilməsində bu mənfi cəhətlər ola bilər.
Müqaviləni ləğv edərkən əməliyyatın bağlanmasının miqdarı təmin edilməlidir.
İcarəçi icarəyə götürür:
- qəpiyi olan lizinq ödənişlərinin ödənilməmiş miqdarı;
- müqavilənin sökülməsinin dayandırılması zamanı əmlakın dayandırılması zamanı qalıq miqdarı;
- cəza.
İcarəçi icarəçi ödəyir:
Avans ödənişləri (müqavilə üçün nəzərdə tutulmuş təqdirdə);
Cəza.
Müqavilədə, bu, erkən xitam verilməsində icarəçi icarəçi üçün avansını qaytarmır. Sonra, razılaşmanın erkən dayandırılması vəziyyətində, əvvəlcədən ödəmə icarəçiyə ödənilmir. Müqavilədə göstərilən şərt olmadıqda, müqaviləni dayandırarkən icarəçi (səbəbdən asılı olmayaraq) icarəçinin icarəyə verildiyi bir hissənin tam ödənilməsindən sonra açılmamış qalan bir hissənin olduğunu iddia etmək hüququna malikdir müqavilənin dayandırılması zamanı müqavilə.
Misal 4.
Tikinti şirkəti (İcarəçi) 24 aylıq bir müddət ərzində tikinti sahələrində personal nəqliyyatında lizinq şirkətindən (icarəçi) lizinqdə mikroavtobus aldı. İcarə müqaviləsi ilə mikroavtobusun dəyəri ƏDV - 278 640 rubl da daxil olmaqla 1.826.640 rubl təşkil edir. Lizinq şirkəti bu mikroavtobusun satış və alqı-satqı müqaviləsi, o cümlədən ƏDV - 225.000 rubl üçün satınalma müqaviləsi ilə aldı.
Müqavilənin şərtlərinə əsasən, mikroavtobus icarə müqaviləsi başa çatdıqdan sonra 30.000 rubl qiymətində icarə müqaviləsi başa çatdıqdan sonra icarəçiyə çevrilir. İcarə ödənişləri üzrə bütün borcların ödənilməsindən sonra geri alınma dəyəri icarəyə götürür. Mülkiyyətin geri alınması satış müqaviləsi ilə həyata keçirilir.
Lizinq müqaviləsinin şərtləri, müqavilənin bağlanmasından sonra ödənilən, lakin icarəyə götürülmüş obyektin ötürülməsindən əvvəl ödənilmiş və ƏDV daxil olmaqla 456,660 rubl-a bərabər olan və 456,660 rubl-a bərabərdir - 69,660 rubl. Əvvəlcədən ödənişin miqdarı aylıq bərabər səhmlərə cari ödənişlər hesabına hesablanır.
Aylıq lizinq ödənişləri 76,110 rubl var. (1 826 640 rubl / 24 ay), o cümlədən ƏDV - 11 610 rubl.
Müqavilənin ilk 12 ayında icarə ödənişləri vaxtında köçürüldü. Sonrakı, mövcud maliyyə çətinlikləri səbəbindən tikinti şirkəti icarə ödənişlərini dayandırdı.
Bir sıra üç aydan sonra lizinq ödənişlərinin ödənilməməsi, icarəçi 228 330 rubl məbləğində yaranan borcların qaytarılması tələbi ilə inşaat şirkətinin ünvanına məktub göndərdi. (76 110 rubl. × 3 ay) yeddi təqvim günü ərzində. Müəyyən edilmiş məktub borcu aldıqdan sonra tikinti şirkəti ödəmədi. Nəticədə lizinq şirkəti qərar verdi birtərəfli xitam İcarə müqaviləsi, çünki müqavilə üçün belə bir fürsət verilir. Xüsusilə, müqavilədə yazılmışdır ki, bir sıra lizinq ödənişləri iki dəfədən çox olan neo-ödəməsi, birtərəfli qaydada müqavilənin ləğvinə səbəb olur.
Eyni zamanda, icarəçi icarəçinin müqaviləni ləğv etmək niyyəti barədə yazılı bir bildiriş göndərilir ki, bu da, borcun miqdarı və yeddi gün ərzində icarəyə verilmiş əmlakın səbəbini və öhdəliyini geri qaytarmaq öhdəliyini göstərir.
Yazılı bildirişin alındığı gündən yeddi gündən sonra icarəçi qəbul və köçürmə aktı əsasında icarə əmlakına qaytarıldı, lakin lizinq şirkəti üçün təkrar sorğular, ödənişsiz borcun verilməsini təkrar etdilər.
Lizinq şirkəti, vaxtı keçmiş borcların və cərimələrin bərpası üçün bir iddia ilə arbitraj məhkəməsinə müraciət etmək məcburiyyətində qaldı.
İnşaat şirkəti, 171,247.5 rubl məbləğində əvvəllər ödənişli avans ödəməsi bir hissəsinin geri alınması ilə əlaqədar yaranan haqsız zənginləşmənin lizinq şirkətindən bəri bərpa olunmasının əksini bildirdi. (456 660 rubl. - 19 027.50 rubl. × 15 ay) icarə müqaviləsinə xitam verərkən. Müqaviləni əvvəlcədən ödəmənin qaytarılmaması ehtimalı yazılmadı.
Məhkəmə qərarına əsasən hüquqi qüvvəyə minir:
- İcarəçiyə kotirovkanın lehinə 34 830 rubl da daxil olmaqla 228 330 rubl bərpa edildi. - Lizinq ödənişləri və 7000 rubl haqqında borc. - cəza;
- İcarəçidən icarəçinin lehinə 171,247.5 rubl, avans olaraq əldə edilmiş və icarə haqqı ödəməyə icazə verilmir.
Sonradan tərəflər, banklar, borcu qalan 171,247,5 rubl, (57,082.5 rubl, icarə ödənişləri və 7000 rubl üzrə borc) icarəçinin hesablaşma hesabından bərpa olunmayan bir şəkildə bərpa edildi.
___________________
İcarə müqaviləsində göstərilə bilən digər hallar
Bir qayda olaraq, lizinq şirkətləri həmişə əməliyyatlarda riskləri azaltmaq üçün müqavilələrdəki şərtlər daxildir. Bu cür şərtlər lizinq əmlakı, zəmanət üçün sığorta ola bilər.
İcarə müqaviləsi bağlandıqda, həm icarəyəçinin, həm də icarəçiin hər hansı bir qanuni bir əmlak maraqları sığortalana bilər. İcarə müqaviləsi sığortalı, sığorta şirkəti və faydalanan şəxsləri göstərir. Siyasət sahibi icarəçi və icarəçi kimi çıxış edə bilər. Sığorta müqaviləsi üzrə faydalanan şəxs ya icarəçi, icarəyə götürülmüş obyektin sahibi və ya kreditor bankının ixtisarını maliyyələşdirir.
Zəmanət dəstəyi aşağıdakı kimi ola bilər:
- bank zəmanəti (monitorinqi) və / və ya məqbul bankların notları;
- veksel büdcə təşkilatları və müəssisələr;
- İcarə ödənişlərinin təmin edilməsi üçün vəsait;
- bərk şirkətlərin zəmanəti;
- qiymətli kağızların qiymətli kağızları;
- dövriyyədə maye malların girovu;
- daşınmaz əmlakın girovu;
- təchizatçı tərəfindən geri alınma zəmanəti;
- digər əmlak və aktivlərin girovu.
Sonda demək istəyirəm ki, daha ətraflı mübahisəli məsələlərin elan ediləcək, daha kiçik problemlərlə üzləşməli olacaq.
