Məqalədə, icarəyə götürülmüş obyektin sahilinin satılmasının necə keçməsinə baxacağıq. Müqavilənin hansı nöqtələrin bir az diqqət yetirməli olduğunu və bir avtomobilin və ya daşınmaz əmlakın cədvəl qarşısında bir avtomobil və ya daşınmaz əmlakın geri alınması mümkün olub olmadığını öyrənirik. İcarəçi üçün proseduru haqqında danışacağıq və onu satın alma üçün nümunə məktubu haradan keçəcəyini anlayacağıq.
Əgər münasibətdə kredit müqavilələri Erkən ödəmə olduqca adi bir fenomendir və bankın yenidən hesablanması, sonra lizinqlə əlaqədar olaraq hər şey o qədər də birmənalı deyil. Çox vaxt, müştərilərin avtomobilin və ya digər əmlakın çəkilişini vaxtından əvvəl əldə etmək mümkün olub-olmaması məsələsi var. Əslində belə bir fürsət var.
İcarəçinin daşınmaz əmlakın erkən satılmasında və ya digər icarəyə götürülmüş bir obyektin tutulması ilə bağlı hansı səbəblərə görə nəzərə alın:
- Pulsuz vəsaitin ortaya çıxması və aşırı azaltmaq istəyi. Ancaq həmişə lizinq müqaviləsi deyil, əlavə koordinasiya olmadan faizlərin yenidən hesablanmasına imkan verir.
- Təcili olaraq əmlakı şirkətin mülkiyyətinə tərcümə etmək ehtiyacı. Məsələn, bir vasitə və ya birləşmə və əldə etməklə əlaqəli firmaların və ya əməliyyatların satışı zamanı belə bir ehtiyac yaranır.
- Əmlakın istifadəsi şəraitində əhəmiyyətli dəyişiklik. Tipik olaraq, lizinq müqaviləsi, əldə edilmiş avadanlıq, avadanlıq və ya daşınmaz əmlakın istifadəsinə dair məhdudiyyətlərin açıq göstəriciləri ehtiva edir. Məsələn, əmlakın üçüncü tərəfə icarəyə verilməsi lazımdırsa, bu cür hərəkətləri icarəyə verən və ya icarəyə götürülmüş obyekti geri qaytarmaq lazımdırsa.
İcarəçi erkən geri alınma təşəbbüskarı ola bilər, məsələn, çox vaxt əhəmiyyətli dərəcədə pisləşmə halında belə bir fürsət nəzərdə tutulur. maliyyə vəziyyəti icarəçi.
İcarəçinin təşəbbüsü ilə əmlakın geri alınması
Tipik olaraq, əmlakın erkən satılmasının təşəbbüskarı icarəçi olur. Bu əməliyyatı həyata keçirmək üçün onun arzusundan biri kifayətdir. Unutmamalıdır ki, qanunvericilik 12 aylıq icarəyə götürmə müddətini məhdudlaşdırır. Müqavilənin son andan etibarən əmlakın tam alınmasına qədər az vaxt keçdi, bu anı vergilərin hesablanarkən bu anı nəzərə almalı olacaq.
Əmlakın erkən satılmasında ən çox icarə müqavilələri əvvəlcə verilən bütün maraqların ödənilməsini təmin edir. Bu o deməkdir ki, erkən satınalmadan əmanət almırsınız.
Müqaviləni çox diqqətlə öyrənmək və ya fərdi şərtləri icarəyə verən ilə əlaqələndirmək lazımdır.
Lizinq şirkəti icarə müqaviləsinin erkən xitam verilməsi zərərsizdir. Müəyyən bir müştəri üçün əmlak qazandı və digər kirayəçilərə ötürülən çox çətin olacaq və bəzi avadanlıqların və ya daşınmaz əmlakın həyata keçirilməsi ciddi vaxt xərcləri tələb edəcəkdir. Ancaq bəzən icarəyə verən birtərəfli müqaviləni ləğv etməkdən başqa bir şey yoxdur.
Müştəri 2 aydan çox müddətə ödəmənin gecikməsini, ödənişləri mütəmadi olaraq gecikdirsə və ya sığorta qurğularını pozduğu təqdirdə bu cür qərarlar qəbul edilir. Tez-tez, bu vəziyyətdə şirkət əvvəlcə icarəçinin borcunu tam ödəməyi və cari əmlak almağı təklif edir qalıq dəyəri. Təklif rədd edilərsə və borclar heç vaxt ödənilmirsə, icarəçi sadəcə əmlakı sıfırlayır. Eyni zamanda, məhkəmə qərarı tələb etmir, çünki icarəyə götürülmüş obyekt onun əmlakıdır.
Bəzən şirkətlər müqaviləni təmin edir erkən xitam İcarəyə verən və digər vəziyyətlərdə, məsələn, icarəçinin maliyyə vəziyyətində kəskin bir pisləşmə ilə. Ancaq ümumiyyətlə belə maddələr yalnız kifayət qədər böyük əməliyyatlar üçün müqavilələrdə tapılır.
Vacibdir! Razılığa dəymək üçün sadə istək hələ də kifayət deyil. Tərəflər arasındakı razılaşmada göstərilən müvafiq əsaslara sahib olmalıdır.
Mülkiyyətin geri alınma dəyərini necə tapmaq olar
Ən çox biri mürəkkəb suallar Bu, erkən ödəmənin icarəyə götürülmüş obyektin geri alınması dəyərinin hesablanmasıdır. Ölçüsü ilkin razılaşmanın şərtlərindən əhəmiyyətli dərəcədə asılı olacaqdır. Adətən müştəri müqavilə çərçivəsində qalan bütün ödənişləri etmək və sonra əmlak almaq üçün dəvət olunur.
Saziş faizin yenidən hesablanmasını təmin etsə də, icarəçi icarəçinin xərclərini ödəmək və ona müəyyən bir kompensasiya ödəmək vəzifəsi ilə ittiham olunur.
Əmlakın geri alınması xərclərinin hesablanmasını həmişə asanlaşdırmır. Bəzi şirkətlər bir cədvəli və erkən geri alınma şərtləri olan ayrı bir tətbiqdən ibarətdir. Əgər belə deyilsə, tam ödəmə tarixi ilə hesablamaq üçün yazılı bir sorğu etməlisiniz. Cavab məktubunda lizinq şirkəti əmlakın erkən satılmasının dəqiq məbləğini göstərməlidir.
İcarəyə götürülmüş icarə haqqını necə geri qaytarmaq olar
Lizinq əmlakının erkən satılmasının proseduru tez-tez icarəçidən, lizinq şirkətlərində bir çox suala səbəb olur, yaxşı inkişaf etmiş və tənzimlənir. Menecerlər belə bir prosedurda kömək etməkdən imtina etmirlər və müştərilərin böyük problemlər baş vermir.
Lizinq əmlakının erkən alınması kimi addımları nəzərdən keçirək:
- Müştəri erkən ödəmənin miqdarını hesablamaq üçün bir sorğu göndərir və şirkəti istəyi və planlaşdırılan ödəniş tarixi barədə məlumatlandırır. Lizinqin erkən ödəməsi haqqında nümunə məktublar menecer vasitəsilə və ya internetdə tapıla bilər.
- Şirkətin işçiləri hesablamalar aparır və icarə müqaviləsinə əlavə bir müqavilə yaradır. Hər şey məcburi şərtlər Erkən satınalma kağız üzərində sabit olmalıdır ki, tərəflər arasında gələcəkdə mübahisələr yoxdur.
- Müştəri lizinq şirkətinin hesabına ödəniş edir. Tərəflərin razılaşdırdığı tarixlərə aparmaq çox vacibdir.
- Əmlakın icarəçiyə köçürülməsi tərtib edilmişdir. Əmlak hüquqlarının keçidinin hər cür şəraiti və şərtləri əlavə bir müqavilə və ya ilkin müqavilədə də olmalıdır.
Lizinqin erkən ödəməsinin nüansları
Lizinq şirkətləri hər əməliyyatdan maksimum fayda əldə etməkdə maraqlıdırlar. Bu səbəbdən, ilkin müqavilənin tərtib edilməsinin mərhələsində, içərisində müxtəlif şərtlər daxil etməyə, avtomobilin erkən satılmasına mane olmağa, əlverişsiz və ya itirilmiş mənfəəti kompensasiya edə bilən bir əməliyyat etməyə çalışır.
İmzalanmadan əvvəl əməliyyatla əlaqəli bütün sənədləri çox diqqətlə öyrənmək lazımdır.
Müştərinin nə ilə üzləşə biləcəyini düşünün:
- Erkən ödəmə mövzusunda moratorium. Bir çox şirkət əməliyyatın sonundan 12 ay müddətinin bitməmişdən əvvəl əmlakın erkən satılmasını qadağan edir. Bu, icarəyə verən bir qazanc əldə etməyə imkan verir və vergi orqanları əməliyyatı xəyali və müvafiq vergi məbləğlərini ittiham etməklə bağlı vəziyyəti də istisna edir.
- Erkən geri alınması üçün əlavə xərclər. Lizinq şirkəti lizinqin erkən ödəməsinə marağı yenidən hesablamağa razıdırsa, bu, qazancından imtina etməyə hazır olması demək deyil. Müştəri, şirkətin xərclərini (məsələn, vergi ödəmək üçün) daxil edəcək bir kotirovyanı müəyyən bir komissiya ödəməli olacaq.
- Geri alınma xərcini artırın. Bəzi lizinq şirkətləri daha da irəli gedir və lizinq mülkiyyətinin erkən geri alınması ilə müştərilərdən maksimuma çatmağa çalışır. Müqavilənin şərtlərindən hər hansı bir sapma, geri alınma xərclərinin artmasına səbəb olur. Məsələn, mövcud olmayan avtomobildə cızmaq sığorta şirkətiartıq cərimələrə səbəb ola bilər.
Mənbə: https://bankbiznes.ru/lizing/dosrochnyj-vykup-predmeta-Lizinga.html.
2018-ci ildə icarəyə verilən erkən ödəmə - yenidən hesablama, nümunə məktubu
İcarəçi və müştəri arasındakı müqavilənin sonunda bütün şərtlər, o cümlədən erkən ödəmə də daxildir. Bir vətəndaş sövdələşməni əvvəlcədən xəbərdar etmədən, əvvəlcədən xəbərdar etmədən, onun üçün müəyyən maliyyə xərclərini təhdid edir.
Xüsusiyyətləri
Rusiya qanunvericiliyində lizinq şirkətinin müştəri üçün erkən ödəmə və əmlakın satılmasında heç bir məhdudiyyət yoxdur. İcarəyəçinin bu işdə müştərini məhdudlaşdırmaq hüququ yoxdur. Bununla birlikdə, müqavilə tərtibində müəyyən şərtlər müzakirə olunur.
Tez-tez, erkən satınalma, icarəyə başlanğıcından və bəzən 12 aydan əvvəl 9 aydan əvvəl həyata keçirilə bilər. Müqaviləni bitirdikdə təxirəsalınmaz Müştəri faiz ödəməyə borcludur.
Əksər lizinqdə müqavilənin bağlanması zamanı təşkilat bir satqın cədvəli tərtib edilmişdir. Mümkün şərtlər və həddindən artıq ödəmə təyin olunur.
İş qrafiki əvvəlcədən icarəyə verilməsi üçün ərizənin nəzərdən keçirilməsinin xüsusiyyətləri:
- Tətbiq təkcə şirkətin səlahiyyətləri, həm də TC sahibləri, eləcə də təsisçilər tərəfindən də hesab olunur.
- Həll yalnız kollegiya qəbul edilə bilər.
- Müştərinin tələbi həm razı ola bilər, həm də bunun üçün hüquqi zəmin olması ilə kifayətlənmir.
Müqavilənin erkən xitam verilməsi ən çox yalnız dəyərli olmağa imkan verir daimi müştərilər Şirkətlər. Digər hallarda, bir kotensialı qazanc əldə etmək üçün risklər.
Müsbət bir həll edilsə - müştəri balansın göstərildiyi hesablamanı alır pul məbləği, eləcə də geri alınma qiyməti. Vasitə yalnız bütün ödənişlər etdikdən sonra verilə bilər.
Probka
Pul miqdarının erkən qayıdışında icarəçi tərəfindən hərəkət alqoritmi və avtomobili satın almaq:
- Bu vaxta qədər lizinq şirkəti kassirinin faktiki edilməsi, əl ilə məlumatlı məlumat verməlisiniz.
- Daimi bir məktub göndərilə bilər, onu fərdi ziyarət edən bir mütəxəssisə köçürmək də mümkündür.
- Məktubun baxılması bir neçə gün ərzində aparılır. Bu məqsədlər üçün xüsusi bir komissiya yaradılır. Ayrıca, iclasın nəticələrinə görə, ödəniş cədvəli dəyişdirilə bilər, müştərinin baxılıb olub olmadığını aydınlaşdırmaq üçün ödəniş qəbzləri öyrəniləcəkdir.
- İclasın nəticələrinə görə, müştərinin tələbini təmin etmək və ya rədd etmək üçün qərar qəbul edilir.
- Etirazların lizerinə etiraz yoxdursa, müştəri əlavə bir müqavilə bağlayır. Bu sənəd məbləğin hesablanması və tarazlığını təmin edir və avtomobilin geri alınma qiymətini də göstərir. Yeni ödəniş qaydaları təyin olunur. Qismən ödəmə halında yeni bir cədvəl tərtib edilmişdir.
Lizinq miqdarı böyük və erkən ödəmə miqdarı olduqda, müştəriyə ən çox rədd cavabı verir böyük miqdar pul.
"Lizinq haqqında" qanuna uyğun olaraq, erkən ödəniş yalnız bir ildən sonra müqavilənin qeydiyyatı tarixindən bir ildən sonra aparılmalıdır. Bu, ilk növbədə əmlakın müştəriyə daxil olacağı təqdirdə, müqavilə artıq icarə kimi tanınmaya və buna görə də vergi yaranan problemlərin olmasıdır.
Hər iki tərəf tərəfindən erkən satınalma ilə bağlı razılığın ardından hər iki tərəf tərəfindən imzalanan, qəbul aktı da tərtib edilmişdir. Mülkiyyət hüquqlarının keçidi ilə bağlı sənədlər verilir.
Müştəri müstəqil olaraq, PTS sənədini aldıqdan sonra yol polisi şöbəsində vasitəni nəzərə alır.
Erkən ödəmə Lizinq ola bilər:
Birinci halda, son hesablama müqavilə üzrə aparılır. İkincisində, müştəri aylıq ödəniş dəstindən çox, lakin borcu tam bağlamaq üçün kifayət qədər miqdarda miqdar göstərir.
Vaxtından əvvəl ödəmə ilə razılaşmasanız, müştərinin müqavilənidən daha çox miqdarda miqdarda bir miqdar yaratmasına baxmayaraq, əməliyyatın qapalı hesab edilməməsi halında vəziyyət yarana bilər.
Ödəniş cədvəlini yenidən hesablamaq və dəyişdirməsi üçün ilk növbədə bir xəbərdarlıq edilir.
Bir e-poçt göndərməklə, müştəri bunu etibarlı bir rəqəmsal imza ilə təmin etməlidir. Bunu rus postunda və ya rostelekom postunda təşkil etmək mümkündür.
Müqavilə tətbiq etməyiniz lazım olan günlərin dəqiq sayını göstərir. Ödənişin müəyyən edilmiş son tarixdən daha əvvəl ödənildikdən sonra 10 gündən sonra bir e-poçt göndərmək yaxşıdır.
Lizinq şirkəti üçün bir məktub yazmağın xüsusiyyətləri:
- Şəxslər adi kağıza bir məktub tərtib edə bilər, hüquqi şəxslər üçün digər tələblər var. Yalnız bir korporativ forma və ya bucaqlı bir möhürün olduğu bir vərəq var. Alıcı təfərrüatlarını göstərir.
- Lizinq şirkəti başçısının bir sütun rekord məlumatları şəklində yuxarı küncdəki məktubun ilk hissəsində:
- başın mövqeyi;
- Şirkət Adı;
- Başın tam adı;
- İndekslə hüquqi ünvanı.
- Məlumatları sadalandıqdan sonra "müraciət" sözü bir xətt şəklində qeyd olunur. Başlanğıc "Əziz ..." sözləri ilə başlamalıdır. Sonra erkən ödəmə tələbi.
- Tətbiq ediləcək, məktubun mətnini düzgün tərtib etmək vacibdir. Aşağıdakı əsas məqamlar mövcuddur:
- sorğu "Mən sizə bir vasitə almaq və müqavilənin bağlanmasını nəzərə almağı xahiş edirəm ...";
- sonra markanı təyin etməlisiniz vasitə, onun Şəxsiyyət nömrəsi və dövlətin sayı. işarələr;
- son abzasda, erkən ödəmənin planlaşdırıldığı ilə əlaqədar göstərilir.
- Son nöqtə müştəri imzası və tarixdir.
Məktub hazırlayaraq, bu, ən hörmətli səbəblərin aşağıdakılar olduğunu unutmayın.
- Görünüş pul Maşın almaq.
- Nəqliyyat vasitəsinə keçmək lazımdır tam əmlak hüquqi şəxs.
- Avadanlıqdan istifadə üçün şərtləri dəyişdirin.
- İcarəçi rəhbərliyi bir vasitə almağa qərar verdi.
- İqtisadi səbəblər yarandı.
Məktub alındıqdan və qəbul edildikdən sonra lizinqdən bir nəqliyyat vasitəsini geri qaytarmaq üçün əlavə bir müqavilə var.
Yenidən hesablamaq olar
Əgər həyata keçirilmişdirsə. tam ödəmə Lizinq ödənişləri, yəni məbləğin tarazlığı edilir və nəqliyyat vasitəsi geri alınacaq və ya müştəri ödəmə cədvəlini dəyişdirmək istəyir, yenidən hesablanmalıdır.
Hesablama, bütün öhdəliklərin yalnız icarəçi qarşısında deyil, həm də vergisinin yerinə yetiriləcəyi bir zəmanətdir. Düzgün edilsə, müştəri əmlak vergisi ödəməli olmayacaqdır. Yenidən hesablama yalnız lizinq şirkəti ilə müvafiq müqavilə bağlandıqdan sonra başlamaq olar.
Hesablama xüsusiyyətləri:
- Qismən ödənişlə, borcun ödənilməsi vaxtı, lizinqə marağı və ya aylıq ödənişin miqdarı azalır.
- Tam ödəmə vəziyyətində yenidən hesablama proseduru həyata keçirilmir. Bir şəxsin əmlakında və ya müəssisənin balansında əmlakın yenilənməsi prosesi başlayır.
Müştəri müqavilə altına alındığı güman ediləndən daha çox məbləği daha çox ödəsə, lizinq şirkətinə xəbərdarlıq etmədikdə, sonra cəzalar və cəzalar hesablanacaqdır.
Müəyyən şərtlərdə icarə müqaviləsinin bağlanmasının xüsusiyyətləri:
- Müqavilənin dövründə icarəyə götürülmüş obyekt və ya onun itkisi, icarəçinin üzərinə kompensasiya düşməsi öhdəliyi baş verdi. Əmlak sığortası vəziyyətində, nəqliyyat vasitəsini bərpa etmək üçün tələb olunan məbləğ ödəniləcəkdir.
- İcarəyə götürülmüş obyektin erkən satılması ilə, varlıq uyğun hərəkətlər etməlidir mühasibat sənədləri. Debet və kredit üçün müəyyən göstəricilər təyin edin.
- Əvvəlcə bağlanmış müqavilə vacibdir hüquqi sənəd. Həm müştərinin, həm də icarəyə verənlərin bütün hüquq və vəzifələri ehtiva edir. Şərtlərin diqqətlə öyrənilməsi və öhdəliklərə uyğunluq problemlərin qarşısını alacaqdır.
Cədvəldən əvvəl müqaviləni bağlamaq istəyən müştərinin birbaşa məsuliyyəti elektron və ya adi bir məktub istifadə edərək lizinq mütəxəssisinin qarşısının alınmasıdır. Bununla birlikdə, hər hansı bir səbəbdən bu cür şərait müqavilədə yazılmırsa, müştəri qanunla müəyyən edilmiş kimi çıxış edə bilər.
Mənbə: https://bibiguru.ru/dosrochnoe-pogashenie-lizinga/
Lizinqin erkən ödəməsi - nümunə məktubu, yenidən hesablama
Mükəmməl bir versiyada, müştəri-icarəçi tərəfindən erkən ödənişlərlə bağlı bütün məsələlər lizinq şirkəti ilə bağlanmış müqavilədə müəyyən edilmişdir.
Belə bir əməliyyat üçün şərait, razılaşmanın və ya ayrıca abzas və ya əsas sənədə bir tətbiq olan əlavə bir razılaşmada əks olunmalıdır.
Bu cür manevrlər lizinq şirkəti ilə danışıqlar aparmadan baş verirsə, müştəri üçün həmişə maliyyə xərclərinin artması ilə doludur.
Harada başlamaq lazımdır
Müqaviləni imzaladıqdan sonra bir çox icarəçi, sual çox tez-tez ola bilər: "Ödənişlərdə qismən məbləğlərin erkən edilməsi və ya tam dəyər İcarə mülkiyyəti üçün? ".
Bu cür suallar müqavilənin imzalanmasına və ya əməliyyatın nəticəsinə qədər hazırlıq müddətində bu cür suallar yarananda daha yaxşıdır.
Ancaq bir müddət sonra, hər şeydən sonra, tərəflərin tam ödəniş və ya bəzi ödənişlərin qismən təqdim etdiyi əsas müqavilənin əsas müqaviləsinə görə lizinqin erkən təhvil verilməsi barədə əlavə müqavilə bağlamaq hüququna malikdir.
Əgər işinizdə lizinqin erkən ödəməsinin mümkün olub-olmaması ilə maraqlanırsınızsa, mütəxəssislərin və hüquq mütəxəssislərinin cavabı sizin üçün müsbətdir.
Avtomobil krediti ilə bəzi lizinq bənzətməsinə baxmayaraq, müqavilənin qiymətinin qaytarılması qaydası daha mürəkkəb bir sxem üzərində qurulur. Xüsusilə, üçtərəfli əsasda quraşdırılmış bu münasibətlərdə - icarəçi, təchizatçı və icarəçi arasında yaxşı görünür.
Müəyyən addımlar sağ ödəmə qabaqcadan Ödənişlər, cərimələr almaq təhlükəsi olmadan hələ də mövcuddur. Müqavilədə erkən ödəmə şərtlərinin yazıldığı və ya olmaması barədə eyni dərəcədə asılılıq gətirirlər.
Buna görə lizinqin miqdarının ilk qayıdışı ilə, aşağıdakı alqoritmi nəzərə alınmalıdır:
- Əvvəla, lizinq şirkəti hesabına erkən məbləğlərin faktiki olaraq edilməsindən əvvəl, onun rəhbərliyinə müraciət etmək lazımdır.
- Məktub şirkətin poçtu ilə göndərilir və ya şirkətin ofisindəki şəxsi varlığına verilir.
- Təqdim olunan məktub yalnız yalnız Lizinq Şirkətinin direktoru tərəfindən nəzərdən keçirilməyəcəkdir. İşiniz idarə heyətindən ibarət xüsusi yaradılan bir komissiya tərəfindən öyrəniləcəkdir.
- Bu görüşdən sonra istəyinizi və ya etməməyinizə qərar veriləcəkdir.
- Müştəri lizinq şirkətindən razılıq alırsa, o zaman ikinci dərəcəli geri alma müqaviləsi haqqında əlavə bir razılaşma edəcəkdir. Bu Sazişdə, ödəniş qaydaları yaradılacaq, bu, ödəmənin qismən aparılıbsa, balansın məbləğinin və qrafiklərinin hesablanması, balansın yenidən hesablanması olacaqdır.
- Kirayənin razılığı ilə borcun (qalıq dəyəri) borcu (qalıq dəyəri) tam ödənilməsi ilə, əmlak şirkətin balans hesabatından çıxarılacaq və icarəçiyə köçürüləcəkdir.
Bu da lizinq şirkəti, bütün məbləği əvvəlcədən ödəmək hüququ verməkdən imtina edir və yalnız qismən ödəməyə israr edəcəkdir.
Əgər xanımın əmlakı bankdan kredit aldıqdan əvvəl, borcun sonuna qədər ödənilməmişdirsə, icarəçi bu maliyyə qurumu ilə erkən ödəmə anını daha da həll etmək məcburiyyətində qalacaq.
Və bu baş verə bilər ki, banklar öz mənfəətlərini itirmək istəmirlər, daha dəqiq, bunu ümumiyyətlə etmək niyyətində deyillər. Xüsusilə böyük məbləğlərə aiddirsə. Buna görə, müştəri imtina riski verir.
E-poçtla bir məktub göndərmə vəziyyətində, sizin təyin etmək lazımdır elektron imza, Özəl bir insan və ya bəzi əmlak icarəyə götürülmüş bir müəssisə olsanız da. Belə bir imza Rostelekom və ya rus yazıları ilə çərçivəyə salına bilər.
2 nüsxədə bir məktub hazırlamaq və içərisində olan sənəd katibi və ya lizinq şirkətinin digər səlahiyyətli işçisinin sertifikatlaşdırılmasından sonra dərhal əlləri ilə ikincisini dərhal əldə etmək çox vacibdir.
Gələn bir nömrə olmadan, surətiniz ciddi mübahisələr və ya məhkəmə iclası olduqda hüquqi baxımdan səmərəsiz olacaqdır.
Lizinqin erkən geri qaytarılması haqqında məktub
Məktub əvvəl deyil və müqavilənin əvvəlcədən ödənilməsindən 10-15 gündən gec olmayaraq təqdim edilməlidir.
Sənəd özbaşına bir formada tərtib edilir və icarəçi şirkəti hesabına müəyyən bir məbləği müəyyən bir məbləğ etmək üçün kompilyatorunun arzusunu ifadə edir.
Məktub quruluşu aşağıdakı vacib məqamlarda yerləşir:
- Korporativ məktub boş. Bu tələb yalnız hüquqi şəxslərə aiddir və ya fərdi sahibkarlar. Markalı bir forma əvəzinə, icarəçinin bir hissəsinin bütün zəruri detallarının əks olunduğu bucaqlı bir künc möhürü tətbiq edilə bilər.
- Lizinq şirkəti başçısına müraciət sütunun sağ tərəfində təyin olunur. Bu nöqtədə yazın:
- İdarəetmə mövqeyinin adı;
- mülkiyyət hüquqi formasını göstərən şirkət adı;
- Tam adı. direktor;
- İcarənin hüquqi ünvanı (indeks tələb olunur).
- Bundan sonra, ayrıca bir xəttdə Mərkəzinə görə başına müraciət edirlər. Sənəd adını ifadə edən sözlərdən, müraciət qaydasında başlamaz. Burada "əziz ... (bundan sonra tam mətn) sözlərinə başlamalısınız."
- məktublar aşağıdakı əsas məqamlardan ibarətdir:
- qırmızı sıra başlayın: "Sizdən əvvəl ödəmənin mümkünlüyünü nəzərə alaraq soruşuruq ..." (yalnız bir hissəsi ödənilsə) ümumi miqdar) və ya "icarə müqaviləsinin erkən xitam verilməsi" (müqavilə üzrə tam məbləğ planlaşdırılır);
- bundan sonra müqavilə və hansı tarixdən etibarən adlandırıldı;
- müqavilə erkən ödənişlər haqqında məlumat varsa, bu müqavilənin maddənin sayı göstərilir;
- buna görə, mətn təyin olunur - avtomobil markası, onun vin (şəxsiyyət nömrəsi), qeydiyyat dövlət əlamətlərinin qeydiyyatı;
- sonuncu, final, bəndin hissəsi, belə bir müştəri həllinə səbəb olan səbəbləri göstərməkdir ... ").
- Tərtib edənə imza atmaqla bir məktubda bitir:
- bu bir şəxsdirsə, sadəcə yazır: "Hörmətlə ..." tərtibçisinin soyadı və baş hərfləri, sonra imzası və tarixi istiqamətində;
- tərtib edən bir hüquqi şəxsdirsə, məktub işarələri ceo İcarəçi olan kirayəçi müəssisələri (nümunə şəklində belə bir imza sxemi göstərilmişdir).
Yenidən hesablamaq olar
Lizinqi natamam ödəməsi halında məcburi Bütün məbləğlər yenidən hesablanmalıdır, həm də yeni bir icarə töhfə cədvəlinin tərtib edilməsi olmalıdır.
Lizinqin geri qaytarılması ləğvinin yenidən hesablanması olduqda, həmişə lizinq şirkətinin qarşısında deyil, həm də vergi strukturlarının qarşısında öhdəliklərin yerinə yetirilməsini göstərir.
Bu, tənzimlənərkən iqtisadi fayda və təsirinin itirilməsi ilə əlaqədardır vergi öhdəlikləri. Axı, lizinqdə vergi bazası 18% ƏDV nəzərə alınmır.
Əlavə olaraq mühasibat uçotu Lizinq istifadəçisi, əmlak olan müəssisələr maliyyə icarəsi Bu məhsulun dəyərinin bir varlığı kimi keçir.
Şirkətin mühasibatlığı amortizasiya endirimləri sürətlənmə ilə formalaşa bilər - xüsusi bir əmsal tətbiq etmək (3-dən çox deyil).
Bu üsul gələcəkdə avadanlıqdan daha erkəndən çox vaxt yazmağa kömək edəcək, deyək ki, lizinqdə, ancaq kreditdə satın alınmayacaq.
Və həm qanuni, həm də hər ikisi üçün faydalı olan son üstünlük fərdlər - Bu, əmlak üçün vergi vergisinin olmamasıdır.
Yenidən hesablama yalnız əlavə razılaşmadan sonra müştəri ilə icarə haqqını geri almaq hüququ ilə yenidən hesablamaq üçün bağlanacaqdan sonra başlamalıdır (ya da olmadan).
Hesabatın necə əldə olunacağından asılı olaraq yenidən hesablama skripti iki seçimdə baş verə bilər:
- Bu qismən bir ödənişdirsə, bir azalma gedəcək:
- maraq;
- son tarixlər;
- qrafikdə məbləğlər.
- Bu müqavilə üzrə ümumi məbləğin tam ödənişidirsə, yenidən hesablama ləğv edilir və müəssisə hesabat şirkəti şirkətinin müəssisə-icarəçi balansında və ya bir şəxsi şəxsin əmlakına qədər maliyyələşdirmə qaydası ləğv edilir və kiracı.
Məlum oldu ki, yenidən hesablaşan yalnız müştərinin qismən ödənişləri qismən töhfə verdiyi hallarda və müqavilə üzrə tamamilə bütün məbləğdə deyil.
İcarəyə verənlərin hərəkətləri barədə əvvəlcədən xəbərdarlıq etmədən (daha da və ya tam) bir haqq qazandırdığınız təqdirdə, cəzalarınız, cəza və ya sanksiyalarınız - cəzalarınıza görə cəzalar hesablanacaqdır.
Onları dərhal ödəməsəniz və müqavilənin hələ bağlanacağı, onda ödəniş cədvəli hesabları ilə yenidən hesablanır. Bu o deməkdir ki, qalan məbləğlərə əlavə olaraq faiz cərimələri daxil olacaqdır.
Şirkətlər erkən ödənişlə razılaşacaqlar
Kirayə müqaviləsinin şərtlərinin birmənalı təfsiri əvvəlcədən, hüquqi sahənin mütəxəssisləri dərhal partiyaların ödənişləri ilə erkən ödəmənin bütün tələblərini müzakirə etməyi məsləhət görürlər.
Sazişin bütün suallar və təfərrüatlarının hərtərəfli öyrənilməsi lazımdır. Məsələn, icarəçinin bir qədər önə qayıtmaq istədiyi zaman hərəkət etmək hüququ olan mexanizmi təyin etmək lazımdır.
Bəzən müqavilənin erkən ödənilməsi kimi keçirilə bilən müəyyən miqdarda müəyyən bir məhdudiyyət var. Ancaq bu nadir hallarda rast gəlinir və yalnız müqaviləni imzalamaq üçün çətin şərtləri olan müştərilər üçün.
Əhəmiyyətli də son tarixlərdir. Korşular, bir qayda olaraq, əməliyyatdan 6 ay keçmədiyi təqdirdə, daha əvvəl ödənişlər almağa razı deyiləm.
Buna baxmayaraq, "Lizinq haqqında" qanuna görə ("Sənətin 1-ci hissəsində maliyyə icarəsi (və ya lizinq)"). 19 qanunverici vəziyyət №164-Fışatdı, indiki nəşrdə 2018-ci ildə yerləşən) icarəçinin bu hüququ, kirayəçinin qadağası kimi qeyd edilmədi, icarəçi, əvvəlkindən əvvəl borcunu ödəmək üçün.
Mütəxəssislərin fikrincə, icarə müqaviləsinin qismən və ya tam ödənilməsi vergi yoxlamaları ilə doludur.
Sövdələşmə nəticəsində eyni cari ildə avtomobildə icarə haqqını ödəməyi qərara alsanız bu baş verə bilər. Mütəxəssislər, həmçinin lizinq cədvəli üçün ödənişlər üçün ödəmələr üçün pulu ödəməyi məsləhət görmürlər.
İşdə uğurlu iş fəaliyyəti üçün iqtisadi fayda baxımından uyğun deyil.
Mənbə: http://provodim24.ru/dosrochnoe-pogashenie-lizinga.html.
İcarəyə vermə erkən ödəmə - mühasibat, vergi uçotu, mühafizə, nümunə
İki tərəf arasında lizinq əlaqələri bağlanır hüquqi müqaviləbu, hər bir iştirakçının hüquq və vəzifələrini göstərir.
Belə bir sənədin nəticəsi gələcəkdə problemlərin qarşısını almaq üçün icarəyə götürülmüş obyektin bütün təfərrüatlarının hərtərəfli analizi və işlənməsini əhatə edir. Bunun əsas məqamı hüquqi sənəd Erkən ödəmə ehtimalını müəyyənləşdirir.
Xüsusiyyətləri
Fəal rusiya qanunvericiliyi İcarəçini bu hərəkətlə məhdudlaşdırmır. Ödənmək hüququ var borclanma Bundan əvvəl qurulmuş dövr. Eyni zamanda, icarəçi bu cür hərəkətləri ikinci tərəfdən məhrum etmək hüququ yoxdur.
İcarə müqaviləsi əvvəllər müəyyən edilmiş dövrün və icarəyə götürülmüş obyektin geri alınmasını təmin etməlidir. Yeni ödəmə cədvəlinin yenidən hesablanması erkən ödəniş aldıqdan dərhal sonra icarəyə götürür. Ayrıca icarəçi və vergi xidmətləri üçün öhdəlikləri yerinə yetirmək imkanını təmin edir.
Lakin icarəçi borc öhdəliklərini erkən ödəməkdən daha azad pul sərmayə qoymaq barədə düşünməlidir. Bu, icarəyə götürülmüş obyektin erkən satılmasının azalması ilə əlaqədardır qənaətbəxş təsir Tənzimləmə və vergitutmanın yaxşılaşdırılması haqqında.
Ən çox, müqavilənizdə icarəyə götürülmüş obyektin erkən satılması 9-12 ay müddətinin bitdikdən sonra təyin edilmişdir. İcarəçinin qazancını artırmaq üçün bu edilir. İcarəçi hələ də əmlakın erkən qaydada əmlak almağa qərar verərsə, o, kredit fondları ilə düzgün istifadə olunan bütün dövrlərə görə faiz ödəməli olacaq.
Bu cür xidmətləri göstərən bir çox şirkət, geri alınma cədvəlinə əlavə olaraq əsas razılaşmaya əlavə olunur. Bu sənəddə bütün terminlər və mümkün ödənişlərin qurulmasından yuxarıda göstərildiyi. Mövcud ödəmə nisbəti hər dövr üçün təyin olunur.
Bəzi şirkətlər erkən geri alınma halında dəyəri müəyyənləşdirmək üçün proseduru göstərmirlər. Tez-tez belə bir vəziyyətlə, dəyəri iki tərəf arasında əlaqələndirilir. Və bu vəziyyətdə əmlak, satıcıın nizam-intizəsinə yönəlmiş daha yüksək qiymətə almalı olacaq.
Bundan əlavə, lizinq müqaviləsi, öhdəliklərin qismən erkən ödəməsini təmin etmək hüququna malikdir. Bu vəziyyətdə, gələcək dövrün ödənişlərinin yenidən hesablanması. Bunu məhbusda ödəmə miqdarını minimuma endirmək mümkündür.
Tətbiqə baxılması
Kredit öhdəliklərinə bənzər, nəticəyə gələn bir müqavilə üçün icarəçi istənilən vaxt keçmiş məbləği etmək hüququna malikdir. Məbləğin miqdarını ödəydikdən sonra, icarəçi müqavilənin bağlandığı müəyyən bir əmlakın sağalması üçün öhdəliklərini yerinə yetirməlidir.
Ayrıca, icarəçi, borcun yalnız bir hissəsini əhatə edən çox sayda miqdarda etmək hüququna malikdir və bununla da öhdəliklər üçün ödənişləri minimuma endirir.
Daimi bir kreditlə müqayisə etsək, burada erkən ödəmənin bir neçə nüans var və ümumilikdə prosedur biraz daha mürəkkəbdir. İcarəçiin ilkin hərəkəti yazılı bir bəyanatla icarəyə verilən şəxsə müraciət edir. Erkən ödəmə istəyini nəzərdə tutur.
Bu yazılı müraciət yalnız üstün rejissor, həm də bütün təsisçilər və sahibləri tərəfindən hesab olunur. Qərar kollegiya edilir. Belə bir görüşdən sonra, tələbi məmnun etmək və ya məmnun etmək barədə ümumi bir qərar verilir.
Bu cür fəaliyyətləri həyata keçirən şirkətlər müştərinin tələbini təmin etməkdən çəkinirlər. Axı, bu, mənfəətin bir hissəsini itirir. Bundan əlavə, onlar kredit təşkilatına istehlakçı kreditləşməsində eyni müqaviləni tərtib edirlər.
Buna görə erkən ödəmə ən çox qiymətli müştərilər üçün imtiyazlı bir xidmətdir.
Tamamilə ödəmə ilə bağlı bir razılaşma ilə, icarəçi notariusda satış müqaviləsi bağlayır. Bu hüquqi sənəd hər iki tərəfin iki nüsxədə imzalanmışdır.
Sənədlərin qeydiyyatıdan sonra icarəçi tələb olunan məbləği tam ödəyir. Ödəniş hesabın boşaldılmış hesabına görə edilir. Öhdəliklər və fidyə miqdarı bir balans var.
Ödəniş şirkətin hesabına girən kimi əmlak, əmlakın balansından çıxarılmasına məruz qalır. Sonrakı hazırlanır maliyyə hesabatları Bütün maddələr üzrə hərəkət və ötürmə tərtib edilmişdir.
Nə xatırlamalıyam
Lizinqin erkən ödəməsi ciddi və məsuliyyətli bir şeydir. Məcburi hər şərtlə hörmət edilməlidir. Bu hərəkəti məcburi ödəmənin rüblük ödənişi ilə "Vergi Hesabı" formasına qoymaq da lazımdır.
Girov mövzusunun erkən satılması üçün icarəçi nümunəni doldurmalı və şirkətin nəzərə alınması üçün köçürməlidir.
İcarəyə götürülmüş obyekt dövlət qaydalarına görə qeydiyyata alınmalıdırsa, bu, ödəniş aldıqdan sonra icarəçi tərəfindən edilməlidir.
Məsələn, bir avtomobil məcburi yenidən qeydiyyata alınır, çünki əvvəllər şirkətə məxsusdur və indi bu əmlak başqa bir insandır.
Başlanğıc ödəniş müqavilə ilə əlaqələrin bağlanmasından bir ildən az müddətdən az vaxtda edilərsə, bu cür bir hərəkət marağa səbəb olacaqdır Vergi xidməti. Ümumiyyətlə, İctimai xidmət Fırıldaqçılıq faktını yoxlamaq qərarına gəlir.
Bir çox şirkətin borc öhdəlikləri olan hissə-hissə tərəfindən geri almaq hüququ ilə icarə əlaqələri maska \u200b\u200betməsi ilə mübahisə edilir.
Lizinq müqaviləsi şirkətin təşəbbüsü ilə dayandırılırsa
Müqavilələrində bir çox şirkət, sənədin ən azı bir öhdəliyi yerinə yetirilmədikdə sənədin erkən dayandırılması ehtimalı var.
Yəni, müştəri istənilən gecikmə zamanı istənilən əmlakı itirə bilər, sığorta çatışmazlığı. Alıcı müqaviləndə öyrənməyə borcludur və leaser-i bu cür bir hərəkətin ona münasibətdə törədilə biləcəyi bütün şərtləri qeydiyyata almağa məcbur edir.
Müqavilənin ləğvi siyahısı ya hüquqi sənəddə, ya da razılaşmada təyin edilir. Ayrıca əmlak alıcısı ilə qarşılıqlı yaşayış məntəqələrinin qaydası müəyyən edilmişdir. Bu, alıcının yaxın diqqətində olmalıdır vacib bir vəziyyətdir.
Münasibətlərin ideal seçimi - sənəddə sənədin bölündüyü zaman, mövzunun mövzusu, ev sahibi mövzu alıcısının borcunu əhatə etdiyini göstərir. Qalan pulsuz vəsait alıcının obyektinə ötürülür.
Vəziyyət altında lizinq müqaviləsinin sonu
İcarəyə götürülmüş obyektin itirildiyi və ya qismən deformasiya edildiyi hallar olur. Bu müqavilənin təsiri zamanı baş verərsə, hər şey aydın şəkildə yazılıb. Məsələn, bir avtomobil qaçırılırsa və ya bərpa ehtimalı olmadan yol hərəkəti baş verdi.
Əmlakın təhlükəsizliyinə görə məsuliyyət icarəçidə yatır. Buna görə kiracı ziyan və ya oğurluq səbəbindən zərərin texnikası üçün tam məsuliyyət daşıyır. Mövzunun itirilməsi ilə müqaviləndə göstərilən dövrdə aylıq ödənişlər ödəməyə borcludur. Eyni zamanda, günahından və onun olmamasından asılı olmayaraq ödəyir.
Bir çox şirkətdə lizinq mövzusu müqavilənin müddəti ərzində mütləq sığortalanır. Sığorta haqlarını ödəmək öhdəliyi müqavilədə də göstərilmişdir.
Benefisiar sahibkarın ixtiyarına çevrilir. Beləliklə, şirkət bu vəziyyətdə pula üstünlük verir. Alınan məbləğə görə şirkət icarəçinin borcunu ödəyir.
İcarəyə götürülmüş obyektin itkisi və ya ölümü ilə bir neçə seçim mümkündür. Ya sığorta tam örtülməsi və ya bütün itkiləri əhatə etmirsə. Birinci halda, təşəbbüskar əməliyyatın son həcmini gözləyir və sığortasını əhatə edir. Qalan vəsait alıcıya köçürülür.
İkinci halda, yem meydana gəlir bəyanat Alıcıdan tələb olunan məbləği bərpa etmək üçün məhkəməyə.
Mühasibat və vergi uçotu
İsterseniz, hesabatında əmlakın geri alınması üçün vaxtından əvvəl geri alınmalıdır. Bunu etmək üçün xüsusiyyətləri və nüansları bilməlisiniz.
İcarəçi ilk öhdəlik götürdü. Mühasibat uçotu məftilləri:
- Debet 08, kredit 76- əmlakın tətbiqi;
- Debit 19, Kredit 76 - Əlavə dəyər vergisinin hesablanması;
- Debit 01, kredit 08 - istismara verilməsi;
- Debit 44,26,29,2.23, kredit 02 - aylıq amortizasiya.
Erkən geri alınma ilə borc öhdəliklərinin qalan hissəsi:
- Debit 97, Kredit 02 - Accrual təcili olaraq ƏDV olmadan;
- Debit 91-2, Kredit 02 - İcarəçi tərəfindən öz qənaətinizdən istifadə edərkən təcili olaraq ƏDV olmadan.
İcarəçi müqaviləsi, hər partiyanın ən əsas vəzifələrini və hüquqlarını əks etdirən məcburi bir hüquqi incəlikdir. Bu cür sənədləri yalnız diqqətli görüntüləndikdən sonra imzalaya bilərsiniz.
Hər hansı bir maddə anlaşılmazdırsa, bu sənədii tanış etmək üçün yüksək ixtisaslı bir vəkilə köçürə bilərsiniz. Öhdəliklərin erkən ödəməsi bu hüquqi sənəddə əks olunmalıdır. Yalnız bu vəziyyətdə alıcının bu hərəkəti hazırlamaq hüququ var.
Məqalədə, icarəyə götürülmüş obyektin sahilinin satılmasının necə keçməsinə baxacağıq. Müqavilənin hansı nöqtələrin bir az diqqət yetirməli olduğunu və bir avtomobilin və ya daşınmaz əmlakın cədvəl qarşısında bir avtomobil və ya daşınmaz əmlakın geri alınması mümkün olub olmadığını öyrənirik. İcarəçi üçün proseduru haqqında danışacağıq və onu satın alma üçün nümunə məktubu haradan keçəcəyini anlayacağıq.
İcarənin erkən satılmasının səbəbləri
Kredit müqavilələri ilə bağlı kifayət qədər adi bir fenomen varsa və bankın yenidən hesablanması, sonra lizinqlə əlaqədar olaraq hər şey o qədər də birmənalı deyil. Çox vaxt, müştərilərin avtomobilin və ya digər əmlakın çəkilişini vaxtından əvvəl əldə etmək mümkün olub-olmaması məsələsi var. Əslində belə bir fürsət var.
İcarəçinin daşınmaz əmlakın erkən satılmasında və ya digər icarəyə götürülmüş bir obyektin tutulması ilə bağlı hansı səbəblərə görə nəzərə alın:
- Pulsuz vəsaitlərin ortaya çıxması və həddini aşmaq istəyinin ortaya çıxması. Ancaq həmişə lizinq müqaviləsi deyil, əlavə koordinasiya olmadan faizlərin yenidən hesablanmasına imkan verir.
- Təcili olaraq əmlakı şirkətin mülkiyyətinə tərcümə etmək ehtiyacı. Məsələn, bir vasitə və ya birləşmə və əldə etməklə əlaqəli firmaların və ya əməliyyatların satışı zamanı belə bir ehtiyac yaranır.
- Əmlakdan istifadə şərtlərində əsaslı dəyişiklik. Tipik olaraq, lizinq müqaviləsi, əldə edilmiş avadanlıq, avadanlıq və ya daşınmaz əmlakın istifadəsinə dair məhdudiyyətlərin açıq göstəriciləri ehtiva edir. Məsələn, əmlakın üçüncü tərəfə icarəyə verilməsi lazımdırsa, bu cür hərəkətləri icarəyə verən və ya icarəyə götürülmüş obyekti geri qaytarmaq lazımdırsa.
İcarəçi erkən geri alınma təşəbbüskarı ola bilər, məsələn, icarəçinin maliyyə vəziyyətində əhəmiyyətli dərəcədə pisləşmə halında çox vaxt belə bir fürsət nəzərdə tutulur.
İcarəçinin təşəbbüsü ilə əmlakın geri alınması
Tipik olaraq, əmlakın erkən satılmasının təşəbbüskarı icarəçi olur. Bu əməliyyatı həyata keçirmək üçün onun arzusundan biri kifayətdir. Unutmamalıdır ki, qanunvericilik 12 aylıq icarəyə götürmə müddətini məhdudlaşdırır. Müqavilənin son andan etibarən əmlakın tam alınmasına qədər az vaxt keçdi, bu anı vergilərin hesablanarkən bu anı nəzərə almalı olacaq.
Əmlakın erkən satılmasında ən çox icarə müqavilələri əvvəlcə verilən bütün maraqların ödənilməsini təmin edir. Bu o deməkdir ki, erkən satınalmadan əmanət almırsınız.
Müqaviləni çox diqqətlə öyrənmək və ya fərdi şərtləri icarəyə verən ilə əlaqələndirmək lazımdır.
İcarəçinin təşəbbüsü ilə müqavilənin ləğvi
Lizinq şirkəti erkən faydasızdır. Müəyyən bir müştəri üçün əmlak qazandı və digər kirayəçilərə ötürülən çox çətin olacaq və bəzi avadanlıqların və ya daşınmaz əmlakın həyata keçirilməsi ciddi vaxt xərcləri tələb edəcəkdir. Ancaq bəzən icarəyə verən birtərəfli müqaviləni ləğv etməkdən başqa bir şey yoxdur.
Müştəri 2 aydan çox müddətə ödəmənin gecikməsini, ödənişləri mütəmadi olaraq gecikdirsə və ya sığorta qurğularını pozduğu təqdirdə bu cür qərarlar qəbul edilir. Tez-tez, bu vəziyyətdə şirkət əvvəlcə icarəçinin borcunu tam ödəməyi və cari qalıq dəyərində əmlak almağı təklif edir. Təklif rədd edilərsə və borclar heç vaxt ödənilmirsə, icarəçi sadəcə əmlakı sıfırlayır. Eyni zamanda, məhkəmə qərarı tələb etmir, çünki icarəyə götürülmüş obyekt onun əmlakıdır.
Bəzən şirkətlər müqavilədə icarəçinin və digər vəziyyətlərdə, məsələn, icarəçinin maliyyə vəziyyətində kəskin pisləşmə ilə bağlı erkən xitam vermə imkanı verir. Ancaq ümumiyyətlə belə maddələr yalnız kifayət qədər böyük əməliyyatlar üçün müqavilələrdə tapılır.
Vacibdir! Razılığa dəymək üçün sadə istək hələ də kifayət deyil. Tərəflər arasındakı razılaşmada göstərilən müvafiq əsaslara sahib olmalıdır.
Mülkiyyətin geri alınma dəyərini necə tapmaq olar
Ən çətin məsələlərdən biri, icarəyə götürülmüş obyektin erkən ödəmədəki geri alınması dəyərini hesablamaqdır. Ölçüsü ilkin razılaşmanın şərtlərindən əhəmiyyətli dərəcədə asılı olacaqdır. Adətən müştəri müqavilə çərçivəsində qalan bütün ödənişləri etmək və sonra əmlak almaq üçün dəvət olunur.
Saziş faizin yenidən hesablanmasını təmin etsə də, icarəçi icarəçinin xərclərini ödəmək və ona müəyyən bir kompensasiya ödəmək vəzifəsi ilə ittiham olunur.
Əmlakın geri alınması xərclərinin hesablanmasını həmişə asanlaşdırmır. Bəzi şirkətlər bir cədvəli və erkən geri alınma şərtləri olan ayrı bir tətbiqdən ibarətdir. Əgər belə deyilsə, tam ödəmə tarixi ilə hesablamaq üçün yazılı bir sorğu etməlisiniz. Cavab məktubunda lizinq şirkəti əmlakın erkən satılmasının dəqiq məbləğini göstərməlidir.
İcarəyə götürülmüş icarə haqqını necə geri qaytarmaq olar
Lizinq əmlakının erkən satılmasının proseduru tez-tez icarəçidən, lizinq şirkətlərində bir çox suala səbəb olur, yaxşı inkişaf etmiş və tənzimlənir. Menecerlər belə bir prosedurda kömək etməkdən imtina etmirlər və müştərilərin böyük problemlər baş vermir.
Lizinq əmlakının erkən alınması kimi addımları nəzərdən keçirək:
- Müştəri erkən ödəmənin miqdarını hesablamaq üçün bir sorğu göndərir və şirkəti istəyi və planlaşdırılan ödəniş tarixi barədə məlumatlandırır. Lizinqin erkən ödəməsi haqqında nümunə məktublar menecer vasitəsilə və ya internetdə tapıla bilər.
- Şirkətin işçiləri hesablamalar aparır və icarə müqaviləsinə əlavə bir müqavilə yaradır. Erkən geri alınma üçün bütün məcburi şərtlər kağız üzərində müəyyənləşdirilməlidir ki, tərəflər arasında gələcəkdə mübahisələr yoxdur.
- Müştəri lizinq şirkətinin hesabına ödəniş edir. Tərəflərin razılaşdırdığı tarixlərə aparmaq çox vacibdir.
- Əmlakın icarəçiyə köçürülməsi tərtib edilmişdir. Əmlak hüquqlarının keçidinin hər cür şəraiti və şərtləri əlavə bir müqavilə və ya ilkin müqavilədə də olmalıdır.
Lizinqin erkən ödəməsinin nüansları
Lizinq şirkətləri hər əməliyyatdan maksimum fayda əldə etməkdə maraqlıdırlar. Bu səbəbdən, ilkin müqavilənin tərtib edilməsinin mərhələsində, içərisində müxtəlif şərtlər daxil etməyə, avtomobilin erkən satılmasına mane olmağa, əlverişsiz və ya itirilmiş mənfəəti kompensasiya edə bilən bir əməliyyat etməyə çalışır.
İmzalanmadan əvvəl əməliyyatla əlaqəli bütün sənədləri çox diqqətlə öyrənmək lazımdır.
Müştərinin nə ilə üzləşə biləcəyini düşünün:
- Erkən ödəmə mövzusunda morarty. Bir çox şirkət əməliyyatın sonundan 12 ay müddətinin bitməmişdən əvvəl əmlakın erkən satılmasını qadağan edir. Bu, icarəyə verən bir qazanc əldə etməyə imkan verir və vergi orqanları əməliyyatı xəyali və müvafiq vergi məbləğlərini ittiham etməklə bağlı vəziyyəti də istisna edir.
- Erkən geri alınması üçün əlavə xərclər. Lizinq şirkəti lizinqin erkən ödəməsinə marağı yenidən hesablamağa razıdırsa, bu, qazancından imtina etməyə hazır olması demək deyil. Müştəri, şirkətin xərclərini (məsələn, vergi ödəmək üçün) daxil edəcək bir kotirovyanı müəyyən bir komissiya ödəməli olacaq.
- Geri alınma xərcini artırın. Bəzi lizinq şirkətləri daha da irəli gedir və lizinq mülkiyyətinin erkən geri alınması ilə müştərilərdən maksimuma çatmağa çalışır. Müqavilənin şərtlərindən hər hansı bir sapma, geri alınma xərclərinin artmasına səbəb olur. Məsələn, sığorta şirkətinə müraciət etməmək üçün, artıq cərimələrə səbəb ola bilər.
İcarə müqaviləsinin, habelə bir kreditin rəyi, qeyri-müəyyən təfsir olmamaq üçün bütün hissələrin hərtərəfli öyrənilməsini nəzərdə tutur. Maksimum müəyyənləşdirilməli olan ayrı bir maddə lizinqin erkən ödəməsi ehtimalıdır.
Qurulan müddətdən qabaq əmlakın geri alınması qanunvericiliyi qadağan deyil və şirkət icarəsi müştərisini bu hüquqdan məhrum edə bilməz.
Tətbiqə baxılması
Kreditlə bənzətmə ilə, müştərinin keçmişin qalan hissəsini ya ödəmək hüququ var, beləliklə, əmlakın və ya onun hissəsini, aylıq töhfələrin ölçüsünü azaltmaqla və ya onun hissəsini alıb. Klassikdən fərqli olaraq bank krediti Tərəflər arasında erkən qəsəbələrin sifarişi bir qədər mürəkkəbdir. Müştərinin ilk növbədə lizinq şirkətinin rəhbərliyinə yazılı bir bəyanatla müraciət etməlidir.
Müraciətə uyğun olmayan rejissor, Kollegiya, Direktorlar Şurasında və ya təsisçilərin iclası sayılmır. Müraciətə baxıldıqdan sonra, ehtimal ki, onun məmnuniyyətinin mümkünsüzlüyü və ya mümkünsüzlüyünə verilir.
Lizinq şirkətləri bu vəziyyətdə erkən qəsəbələrə getmək üçün kifayət qədər istəksizdirlər, çünki bu halda bankla eyni müqaviləni vermək lazımdır və əlavə olaraq, mənfəət hissəsindən məhrumdurlar. Bu səbəbdən, icarələrin erkən ödəməsinin güzəştli şansları ən qiymətli müştərilərə malikdir.
Borcun tam ödənilməsinə razılıq verildiyi təqdirdə, icarəçi, görüşdən sonra Tərəflər tərəfindən imzalanan bir satış müqaviləsi hazırlayır. Bundan sonra icarəçi ödəniş üçün boşaldılır.
Bu sənəd borcun tarazlığını və geri alınma ödənişinin dəyərini göstərir. Tərəflər arasında yekun hesablamalar aparıldıqdan sonra əmlak lizinq şirkətinin balans hesabatından çıxarılır, mühasibat hesabatı hazırlanır və qəbul və ötürmə aktı tərtib edilir.
Nə xatırlamalıyam
Satın alma mülkiyyəti tabedirsə dövlət qeydiyyatı (Məsələn, bir avtomobil), yeni sahibinin adına yenidən qeydiyyata alınmalıdır, çünki sahibi tərəfindən satın alma şirkəti və buna görə əmlak qeyd edildi.
Müqavilənin sonundan bəri bir ildən az müddətə icarəyə verilməməsi də xatırlanmalıdır vergi orqanları Yoxlanarkən. Bunun səbəbi budur ki, bu şəkildə əmlakın icarəsini tez-tez satınalma və ya satınalma ilə satınalma hüququ olan əmlak icarəsini maska \u200b\u200bedir.
İcarə müqaviləsinin, habelə bir kreditin rəyi, qeyri-müəyyən təfsir olmamaq üçün bütün hissələrin hərtərəfli öyrənilməsini nəzərdə tutur. Maksimum müəyyənləşdirilməli olan ayrı bir maddə lizinqin erkən ödəməsi ehtimalıdır.
Qurulan müddətdən qabaq əmlakın geri alınması qanunvericiliyi qadağan deyil və şirkət icarəsi müştərisini bu hüquqdan məhrum edə bilməz.
Tətbiqə baxılması
Kreditlə bənzətmə ilə, müştərinin keçmişin qalan hissəsini ya ödəmək hüququ var, beləliklə, əmlakın və ya onun hissəsini, aylıq töhfələrin ölçüsünü azaltmaqla və ya onun hissəsini alıb. Klassik bir bank kreditindən fərqli olaraq, tərəflər arasında erkən yaşayış məntəqələrinin sifarişi bir qədər mürəkkəbdir. Müştərinin ilk növbədə lizinq şirkətinin rəhbərliyinə yazılı bir bəyanatla müraciət etməlidir.
Müraciətə uyğun olmayan rejissor, Kollegiya, Direktorlar Şurasında və ya təsisçilərin iclası sayılmır. Müraciətə baxıldıqdan sonra, ehtimal ki, onun məmnuniyyətinin mümkünsüzlüyü və ya mümkünsüzlüyünə verilir.
Lizinq şirkətləri bu vəziyyətdə erkən qəsəbələrə getmək üçün kifayət qədər istəksizdirlər, çünki bu halda bankla eyni müqaviləni vermək lazımdır və əlavə olaraq, mənfəət hissəsindən məhrumdurlar. Bu səbəbdən, icarələrin erkən ödəməsinin güzəştli şansları ən qiymətli müştərilərə malikdir.
Borcun tam ödənilməsinə razılıq verildiyi təqdirdə, icarəçi, görüşdən sonra Tərəflər tərəfindən imzalanan bir satış müqaviləsi hazırlayır. Bundan sonra icarəçi ödəniş üçün boşaldılır.
Bu sənəd borcun tarazlığını və geri alınma ödənişinin dəyərini göstərir. Tərəflər arasında yekun hesablamalar aparıldıqdan sonra əmlak lizinq şirkətinin balans hesabatından çıxarılır, mühasibat hesabatı hazırlanır və qəbul və ötürmə aktı tərtib edilir.
Nə xatırlamalıyam
Yenidən satın alınan əmlak dövlət qeydiyyatına məruz qalırsa (məsələn, bir avtomobil), yeni sahibinin adına yenidən qeydiyyata alınması lazımdır, çünki sahibinin icarə şirkəti tərəfindən satın alınan və buna görə əmlak idi qeyd edildi.
Müqavilənin bağlandığı gündən bir ildən az müddətə ödəmənin geri qaytarılmasının yoxlanılması zamanı vergi orqanlarına maraq göstərməsi ehtimalı var. Bunun səbəbi budur ki, bu şəkildə əmlakın icarəsini tez-tez satınalma və ya satınalma ilə satınalma hüququ olan əmlak icarəsini maska \u200b\u200bedir.
Mümkün olmayan lizinq ödənişlərinin ödənilməsi ilə bağlı borc var. İcarəçi icarəyə götürülmüş obyektin geri qaytarılmasını tələb edir. İcarəçi nə etmək lazımdır?
Hal-hazırda kirayəçinin yaranmasıpambıq ödənişlər borc ödəyir ən çox yayılmış təməllərdən biridir İcarəyə verən təşəbbüsündə. Eyni zamanda, müqavilənin ləğvindən sonra icarəçi tələb etmək hüququ varİcarəyə götürülmüş obyektin qaytarılması.
Kirayəçi yu, nəticədə yaranan borcu qaytarmaq imkanı yoxdursa və icarə müqaviləsinin ləğvi və icarəyə götürülmüş obyektin tutulması təhlükəsi var?
Bu yazıda göstərəcəyikbeş əsas qaydalaricarəçi B azaldıla biləcəyi təqdirdə mənfi nəticələrilə əlaqəliİcarə ödənişlərini ödəməkdə gecikməMinimləmə, həmçinin icarə müqaviləsinin erkən dayandırılması halında mülkiyyətinizi qoruyun.
Qayda nömrəsi 1
İcarəyə götürülmüşdür, yalnız sonra icarəyə götürülməlidirİcarə müqaviləsinin dayandırılması.
Müqavilədə, kotirovtorun "müvəqqəti" hüququnu əks etdirə bilərlizinq mövzusunu saxlayın Borc baş verərsə, tam ödəmə qədər. Eyni zamanda, bu hüququn həyata keçirilməsi üçün effektiv və qanuni mexanizm mövcud deyil - icarəçi, müqavilənin ləğvinə yalnız xoş niyyətə xitam verməyə lizinq mövzusunu verə bilər.
Unutmayın ki, B icarəçisi lizinq şirkətinin işçilərinə getməyə məcbur deyil, mülkiyyəti çıxarmaq üçün hər hansı bir yol ilə davamlı olaraq davamlıdır məhkəmə qərarı.
Bundan əlavə, təcrübə olaraq, icarəçi, icarə mövzusunu oyatdıran, icarəçi yuunu, məsuliyyət və itkilərin son həcmini, sərtləşdirilməsindən, hündürlüyünü ödəməyə tələsmirİcarəyə götürülmüş obyektin köçürülməsivə bəzi hallarda - icarəçinin subyektinin satıldığı icarəçi yuun və icarəçilizinq şirkətinin müqavilədən imtina etməsi barədə bildiriş.
Qayda sayı 2.
Nə vaxtİcarə müqaviləsinin erkən xitam verilməsi Lizinq şirkəti və təhlükənin baş verməsi təşəbbüsü iləİcarəyə götürülmüş obyektin oturması, yuun icarəçisi olmalıdır faktiki məlumat Cari haqqında bazar dəyəri Az olan obyekt. İcarəyə götürülmüş obyektin qiymətləndirilməsi ilə bağlı ətraflı hesabat almaq üçün müstəqil bir mütəxəssis təşkilata müraciət etmək ən məsləhətdir.
Bu nə üçündür? Qanuna uyğun olaraq,müqavilənin erkən xitam verilməsi və icarəyə götürülməsiİcarəçi vəsaiti örtükdə icarəyə verilən satışdan yönləndirməlidirborc icarəçisi ya, lizinq əməliyyatı ilə birbaşa əlaqəli zərər və xərclər və nağd balans (əgər varsa) icarəçi tərəfindən verilmişdir.
Lakin, tez-tez icarəyə verən bu məsuliyyəti neglects və bu sonradan icarəçi qurtarmaq üçün çalışır, mən icarə icarəyə obyekt dəyəri nəzərə alınmadan, tamamilə və ya qismən borc, cərimələr, habelə digər itkilər edirəm.
Belə bir vəziyyətdə, çəkilmə zamanı lizinq əmlakının həqiqi bazar dəyərinin sübutu lizinq şirkətinin hərəkətlərinin məhkəmə problemi və icarəyə verən bir icarəçi tərəfindən əldə edilmiş haqsız bir zənginləşmənin sağalması üçün əvəzsiz olacaqdır və icarəyə götürülmüş obyektin tutulması.
Qayda sayı 3.
Lizinq şirkəti və ya kolleksiyaçıların işçiləri tərəfindən son təsdiq sənədləri olmadığı barədə icarə şirkətinin və ya kolleksiyaçılar tərəfindən icarəyə verilməmiş şəxslər tərəfindən icarə mövzusunu təhvil verilmir.
İcarəyə götürülmüş icarəyə götürülən icarəyə götürülən işdən çıxarkən lizinq şirkətinin işçilərini icarəçi adından əmlakın qəbulu üçün etimadnamələrini təsdiqləmələrini tələb etmək lazımdır.
Əks təqdirdə, fırıldaqçıların üzləşməsi riskinin icarəçisi və lizinq şirkətini, sığortaçı və bəzi hallarda və nəyin əsas məqamı olan bəzi hallarda və daxili işlər orqanlarında daha da sübut etmək məcburiyyətində qalacaqdır.
Üstəlik, lizinq mövzusunu çıxaran şəxslərin yoxlanılması məsələsində lazımi dərəcədə səy göstərmədən, onun "yoxa çıxması" nın sonsuzluğu son dərəcə çətin olacaq.
Qayda sayı 4.
İkitərəfli akt imzalamadan əvvəl lizinq işçilərinin icarəyə götürülən personalına tabe olmayınİcarəyə götürülmüş obyektin oturması.
Hərəkət etmək Çıxarma mütləq aşağıdakı məlumatları ehtiva etməlidir: ələ keçirmə tarixi, əmlakın köçürülməsi yeri, çəkilmə əsası, eləcə də müəyyən edilmiş əmlakın və onun vəziyyəti olan əmlakın siyahısı və onun vəziyyəti. Bundan əlavə, göstərilən aktın hər iki tərəf tərəfindən imzalanması çox vacibdir.
İcarəçi aktın məzmunu ilə razılaşmadığı təqdirdə (məsələn, lizinqin vəziyyətinin təsviri ilə), məzmununa dair fikirləri etmək lazımdır. İcarəyə götürülmüş obyektin icraçı aktında (əgər varsa) tətbiq olunan icarəyə götürülmüş obyektin ayrılmaz yaxşılaşdırılmasının siyahısını əks etdirmək də çox vacibdir.
Qayda sayı 5.
Yoluxmuş problemlər olduqda, icarə müqaviləsinin icrası zamanı icarə hüquqi münasibətləri sahəsində mütəxəssislərin dəstəyinə müraciət etmək son dərəcə vacibdir.
Yalnız təcrübəli bir mütəxəssis tezliklə mövcud riskləri tez qiymətləndirə və əlverişsiz bir vəziyyətdən optimal bir yol inkişaf etdirə bilər.
Bir qayda olaraq, icarəçinin səlahiyyətli bir hüquqi mövqeyi varsa lizinq şirkətləri əhəmiyyətli dərəcədə süpürür qarşılıqlı faydalı bir həll riskləri haqqında bilməkdə problemlər məhkəmə prosesiAyrıca, l-in icarəçisi öz hüquqlarını bilir və onları effektiv şəkildə qorumağa hazırdır.
İcarəçisinin meydana gəlməsi halında, mülkiyyətimin maraqlarını məhkəməyə, öz tərəfində mütəxəssislərin açıq bir üstünlüyü qorumalıyam məhkəmə təcrübəsi Lizinq mübahisələri sahəsində.
