Əksər torpaq sahibləri yeni tikililəri qeydiyyata almırlar. Nəticədə onlar vergiyə cəlb edilmir. Hamam, anbar və yay mətbəxi kimi tikililər yardımçı tikili kimi tanınır. 2019-cu ildən əmlak vergisinə cəlb olunurlar. Prosedur nədir?
2019-cu ildə qəbul edilmiş qanun layihəsinin xüsusiyyətləri
Sənətə görə. 401 vergi kodu RF, bütün strukturlar torpaqla möhkəm bağlı olduqda daşınmaz əmlakdır. Lakin onların hərəkəti struktura ciddi ziyan vurmadan mümkün deyil. Onlar müstəqil iqtisadi məqsəd daşımalı və mülki dövriyyədə ayrıca fəaliyyət göstərməlidirlər. Belə ki, tövlə və hamam kirayəçiyə ayrıca verilə bilər. Nəticədə, bu strukturlar vergi ödənilməli olan daşınmaz əmlak obyektləri kimi tanınır.
Əgər şəxs həm əlildirsə, həm də təqaüdçüdürsə, onun ödəməyə ehtiyacı yoxdur əmlak vergisi istənilən təyinatlı və istənilən sahənin tikintisi üçün. Bina həm yaşayış, həm də yaşayış ola bilər qeyri-yaşayış məqsədi. Nəticədə, belə bir şəxsin sahəsi 50 kvadratmetrə qədər olan əlavə tikili üçün vergi ödəməmək imkanı var. m., bağçılıq ortaqlığında yerləşir.
Əmlak kadastr reyestrində deyilsə, 2019-cu ildən onun üçün ikiqat torpaq vergisi müəyyən edilir.
Sənədlərin işlənməsi proseduru
Vergi üzərində yerləşən əmlaka şamil edilir bitişik ərazi. Bu zaman söhbət yalnız fiziki şəxslərin mülkiyyətində olan torpaqlardan gedir. Bu dəyişikliklər təkcə yay sakinlərinə deyil, kənd sakinlərinə də aiddir. Təqaüdçülər də bir binadan başqa hamısını ödəyəcəklər.
Vergi məbləği müfəttiş tərəfindən hesablanır vergi xidməti. Bunun üçün o, bütün məlumatların ortalamalarından istifadə edir. ümumi miqdar sənəddə göstərilən bölmələrin sayına bölünür. Nəticə bütün torpaqlara aid olan məbləğdir.
Qeyd! Bu günə qədər torpağın kadastr qiymətləndirilməsi ən azı 5 ildə bir dəfə aparılır. Amma 3 ildə bir dəfədən artıq keçirilə bilməz. Verginin ölçüsü onun ölçüsündən asılıdır.
Təsərrüfat binaları üzrə verginin ödənilməsi xüsusiyyətləri və s.
Söhbət 1992-ci ildən başlayaraq hər bir mülkiyyətçinin ödəməli olduğu fiziki şəxslərin əmlakı üzrə adi verginin ödənilməsindən gedir. 2016-cı ildə Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 32-ci fəslinə dəyişikliklər edildi, buna görə bütün yardımçı tikililər yaşayış binaları ilə birlikdə vergitutma obyekti kimi tanınır.
Ancaq aşağıdakı xəbərdarlıqlar var:
Vacibdir! Əvvəlcə binaların mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almalısınız. Yalnız bundan sonra müvafiq ərizə ilə vergi idarəsinə müraciət edə bilərsiniz.
Vergi orqanına bildiriş
Vergi xidmətinə bildiriş - mülkiyyətçi olan bütün vergi ödəyicilərinin öhdəliyi torpaq sahələri binalarla. Bu, hesabat ilinin dekabrın 31-dək edilməlidir. Qeyd etmək lazımdır ki, vergi orqanı vergini müstəqil hesablaya bilər, çünki məlumat mübadiləsi Rosreestr ilə Rusiya Federasiyasının Federal Vergi Xidməti arasında aparılır. Ancaq bu vəziyyətdə təyin olunur daha yüksək dərəcə 0,5 %.
Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 401-ci maddəsi, standart dərəcə 0,1 ilə 0,3% arasındadır. kadastr dəyəriəmlak obyekti. Xüsusi tarif yerli səviyyədə müəyyən edilir və bölgədən və rayondan asılı olaraq fərqlənə bilər. Ölkənin 80% -dən çoxunda 0,3% nisbəti var. Beləliklə, mövcud binalar haqqında vaxtında hesabat verməsəniz, vergi standartdan təxminən 2 dəfə çox olacaq.
Sahibinin həmişə bildiriş vermək imkanı var. Bu halda vergi müfəttişi düzəlişlər edin və yenidən hesablayın.
Müavinətlər üçün necə müraciət etmək olar?
Əgər əvvəllər benefisiarlardan müvafiq sənədlər tələb olunurdusa, 2019-cu ildən etibarən öhdəlik hüquqa çevrilir. Sənədlər təqdim edilmədikdə, yoxlama müstəqil olaraq tələb olunan məlumatları tələb edəcəkdir. Amma bunun üçün vətəndaş ərizə ilə müraciət etməlidir. Qərar qəbul edildikdən sonra vergi ödəyicisi bildiriş alacaq.
Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 407-ci maddəsinə əsasən, vətəndaşlar ölçüsü 50 kvadratmetrdən çox olmayan binalar üçün vergi ödəyə bilməzlər. m Belə obyektlərə istixanalar, hamamlar, talvarlar və digər yardımçı tikililər daxildir. Beləliklə, saytda 45 kv.m hamam sahəsi varsa. m., vergi ödəmək tələb olunmur. Ancaq eyni zamanda vergi idarəsinə müvafiq bildiriş göndərmək lazımdır. Obyektin sahəsinə dair sənədləri ona əlavə etmək vacibdir.
Benefisiarlara aşağıdakı kateqoriyalı vətəndaşlar daxildir:
- SSRİ və Rusiya Federasiyasının Qəhrəmanları.
- İş stajına və yaşa görə pensiyaçılar.
- İstənilən qrupdan olan əlil uşaqlar.
- 1 və 2 qrup əlillər.
- Xidməti vəzifələrini yerinə yetirərkən həlak olan hərbçilərin və hüquq-mühafizə orqanlarının əməkdaşlarının ailə üzvləri.
- Qəzaların ləğvi zamanı nüvə qurğularının və ya radiasiyanın sınağından zərər çəkmiş şəxslər.
Bu şəxslər aşağıdakılara görə vergi ödəməkdən tam azaddırlar:
- yaşayış binaları;
- parkinq yerləri;
- qarajlar.
Lakin onlar yalnız bir obyekt üzrə vergidən azaddırlar. Əgər belə bir şəxs mənzil sahibidirsə və İstirahət evi, yalnız bir obyekt seçməlisiniz. Bu barədə vergi idarəsinə məlumat verilməlidir.
Vergi ödəyicisindən bildiriş alınmadıqda, vergi müfəttişliyi hesab edir ki, vətəndaşa hələlik güzəştlərin verilməsinə ehtiyac yoxdur.. Amma ərizəçinin son 3 ildə ödədiyi vergiləri yenidən hesablamaq imkanı var.
Tikinti sahəsi 50 kvadratmetrdən çox olmayan tövlə, hamam və istixana üçün yeni vergi ödəyə bilməzlər. m.Sahəsi 50 kvadratmetrdən çox olduqda. m., yalnız bir bina üçün ödəyə bilməzsiniz.
Belə ki, 2019-cu ildən saytda bütün tikililər barədə vergi xidmətinə məlumat vermək tələb olunur. Binanın ölçüsü 50 kv-dan çox olduqda. m., əmlak vergisi müəyyən edilir. Vergi idarəsinin artan vergi tutmaması üçün bunu özünüz etmək daha yaxşıdır.
Video hekayə təsərrüfat binalarına yeni vergidən bəhs edir
2018-ci ilin qışının sonunda istifadəçilərə onlayn məsləhət verən hüquqşünaslar "hamam və çadır vergisi" adlanan mövzu ilə bağlı çoxlu suallar almağa başladılar. 2018-ci ildə sorğu verənlərin dediyinə görə, bu vergi guya Maliyyə Nazirliyinin təşəbbüsü ilə tətbiq edilib. Böyük media tərəfindən toplanan ortaya çıxan məlumatlar, o cümlədən " rus qəzeti' tam doğru deyil. 2018-ci ildə əlavə tikililərə vergi həqiqətən də tutulur, lakin bu, heç də yeni deyil, lakin müxtəlif variantlar 1992-ci ildən mövcuddur. Bundan əlavə, 2018-ci ildə bütün yaz kottecləri vergiyə cəlb edilmir.
Məqalədəki məlumatlar Federal Vergi Xidmətinin yeni məlumatları ilə əlaqədar 5 aprel 2018-ci ildə yeniləndi.
Maliyyə Nazirliyinin yardımçı tikililərin vergisi ilə bağlı izahatları?
22 fevral 2018-ci il tarixində Maliyyə Nazirliyi təşəbbüsün müəllifi sayılan “hamam, talvar və istixana vergisi” ilə bağlı xüsusi açıqlama verib. Dəyişiklik olmadan izahat mətnini təqdim edirik.
Bağ və bağ evlərində yerləşən təsərrüfat binalarının və tikililərinin vergiyə cəlb edilməsi məsələsinə dair
Kütləvi İnformasiya Vasitələri, Rusiya Maliyyə Nazirliyinin bağ və bağ və bağ torpaq sahələrində yerləşən yardımçı tikili və tikililərin vergiyə cəlb edilməsi məsələsi ilə bağlı izahatlarına istinadları ehtiva edən reallığa tam uyğun olmayan materiallar dərc edib. Bununla bağlı Rusiya Maliyyə Nazirliyi izahat verir.
Bağ və bağçalarda yerləşən təsərrüfat binalarının və tikililərinin vergiyə cəlb edilməsi 1992-ci ildən ümumi müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir. O, Rusiyada təqdim olunmayıb və tətbiqi planlaşdırılmır yeni vergi belə bina və tikililər üçün.
2015-ci ilə qədər qüvvədə olan Rusiya Federasiyasının 9 dekabr 1991-ci il tarixli 2003-1 nömrəli "Fiziki şəxslərin əmlakına vergilər haqqında" Qanuna əsasən, bağçada yerləşən hər hansı bina, tikili, tikili, o cümlədən əlavə tikililər və tikililər. şəhərətrafı torpaq sahələri. Oxşar qaydalar 2015-ci ildən qüvvədə olan Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 32-ci fəslində nəzərdə tutulmuşdur.
Eyni zamanda, bu cür obyektlərin vergiyə cəlb edilməsi üçün təsərrüfat binası və ya tikili üzərində qeydiyyatdan keçmiş mülkiyyətə malik olmaq lazımdır. Dövlət qeydiyyatı bütün təsərrüfat binalarına və tikililərinə deyil, yalnız daşınmaz əmlak obyektinin xüsusiyyətlərinə cavab verənlərə - torpaqla möhkəm bağlı olan, onun hərəkətinə qeyri-mütənasib zərər vermədən mümkün olmayan obyektə mülkiyyət hüququna malikdir. məqsəd. Yuxarıda göstərilən meyarlara cavab verməyən bağ və bağ sahələrində tikilmiş yardımçı tikililər və tikililər (məsələn, uyğun olmayan istixanalar) əsaslı binalar və strukturlar) daşınmaz əmlak obyektləri deyil.
Mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı haqqında qərar hüquq sahibi tərəfindən müstəqil olaraq qəbul edilir. Qeydiyyata alınmamış təsərrüfat binaları və tikililəri (o cümlədən onları daşınmaz əmlak obyektinə aid etmək mümkün olmadıqda) vergitutma obyekti deyil.
2015-ci ildə Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 32-ci fəslinin tətbiqi ilə əlaqədar olaraq, bağ və yaz kottec sahələrində yerləşən ticarət binaları və tikililəri üçün vergi üstünlükləri (vergi güzəştləri, azaldılmış vergi dərəcələri) verilir. Yalnız bu vergi üstünlüklərini bütün məişət bina və tikililərinə tətbiq etmək məqsədi ilə, onların xüsusi adlarının müxtəlifliyindən (hamam, anbar, kommunal blok və s.) yay kottecləri, xüsusi adından asılı olmayaraq, kommunal binalara və tikililərə aid edilə bilər (16 may 2017-ci il tarixli 03-05-04-01 / 29325 nömrəli məktub).
Bundan başqa, bir sıra media xəbərlərində təmin edildiyinə dair məlumatlar var vergi güzəştləri fiziki şəxslərin pensiyaçılara əmlak vergisi yalnız eyni vaxtda əlil olduqda həyata keçirilir. Verilən məlumatlar həqiqətə uyğun deyil.
Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 407-ci maddəsinin 1-ci bəndində sadalanan fiziki şəxslərin əmlak vergisi üzrə vergi güzəştləri hüququ olan vətəndaşların kateqoriyaları müstəqil və bir-birindən müstəqildir. Yəni, vergi güzəşti almaq üçün pensiyaçının əlilliyə ehtiyacı yoxdur, pensiyaçı statusunu təsdiqləmək kifayətdir.
Şəhərətrafı binalara vergi: nə qeydiyyata alınmalı və nələr qeydiyyata alınmamalıdır?
“Yay kottecləri vergisi” kimi də tanınan “təmirli tikililər vergisi” həqiqətən də 2018-ci ildə tutulur, lakin vergitutma obyektləri yalnız daşınmaz əmlak obyektinin (kapital quruluşunun) əlamətləri olan binalardır. Buna görə də biz 2018-ci ildə “tualet” kimi tualetlərə hər hansı vergidən və ya istixana vergisindən danışmırıq. Maliyyə Nazirliyinin mütəxəssisləri hər gün “Düzdürmü, indi hamam və talvar üçün vergi ödəmək lazımdır?” sualları alan həyəcanlı yay sakinlərinə məhz bunu çatdırmaq istəyib.
Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 130-cu maddəsi Daşınmaz əmlak təyinatına qeyri-mütənasib ziyan vurmadan hərəkəti mümkün olmayan obyektlər, o cümlədən binalar, tikililər, tikintisi başa çatmaqda olan obyektlər daxildir.
Əmlakın xüsusiyyətlərinə cavab verən binalar qeydiyyata alınmalıdır. Bundan sonra onlar vergitutma obyektinə çevrilirlər. Bundan əlavə, Sənətin 15-ci bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 407-ci maddəsinə əsasən, bütün vətəndaşlar, istisnasız olaraq, seçim etmək üçün sahəsi 50 metrə qədər olan bir yardımçı tikili ilə əlaqədar vergi güzəşti hüququna malikdirlər.
Rosreestr bildirir ki, vətəndaşlar yardımçı tikililəri qeydiyyata almaqdan çəkinirlər. Üstəlik, bu o deməkdir ki, bunu sadələşdirilmiş şəkildə etmək üçün hələ vaxt var.
Məlumat yeniləməsi
5 aprel 2018-ci il tarixində "İzvestiya" qəzeti Federal Vergi Xidmətinə istinadən xəbər verir ki, bu obyektlər USRN-də qeydiyyata alındıqdan sonra talvar, hamam və qarajlara görə vergi avtomatik olaraq torpaq sahiblərinə hesablanacaq. Qeydiyyat sahiblərinin xəbəri olmadan, pilotsuz uçuş aparatlarından və PUA-lardan aerofotoqrafiyadan əldə edilən məlumatlardan istifadə edilməklə aparılacaq. Əmlakın xüsusiyyətlərinə cavab verməyən bina qeydiyyata alınarsa, mülkiyyətçi bu qərardan şikayət etməlidir. Əks halda ondan vergi tutulacaq.
2018-ci ildə mediada xəbərlər çıxdı - Rusiya Federasiyasının Maliyyə Nazirliyi hamamlar, anbarlar və istixanalar üçün yeni vergi tətbiq etdi. Bu, bir çox vətəndaşı şoka saldı, çünki Rusiyada 2020-ci ilə qədər həm köhnələrin artırılmasına, həm də əhalidən yeni dövlət rüsumlarının tətbiqinə moratorium qoyulub. O da bildirilirdi ki, yardımçı tikililərin sahibləri dövləti ələ keçirə bilməyəcəklər. Obyektləri müəyyən etmək üçün Federal Vergi Xidməti hətta dronlardan aerofotoçəkilişlərə də müraciət edəcək, ona görə də gec-tez uçota alınmayan strukturları müəyyən edəcək və artan dərəcə ilə vergi hesablayacaq.
Köhnə vergi - yeni problemlər
Əslində, yalnız indi müzakirə olunan 2018-2019-cu illər üçün əlavə tikililərə vergi hələ 2016-cı ildə tətbiq edilib. federal qanun 30 noyabr 2016-cı il tarixli, 401-FZ nömrəli. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 401-ci maddəsinin 2-ci bəndinə dəyişikliklər etdi, buna uyğun olaraq bütün qeyri-yaşayış binaları, vətəndaşların bağında və ya bağçalarında yerləşən, əmlak vergisinin tam hüquqlu obyektlərinə çevrilmişdir. Beləliklə, hamamlara, talvarlara və istixanalara vergi tətbiq edildi. Vergi orqanları dərhal bütün vergi ödəyicilərinə xəbərdarlıq etdi ki, onlardan ödəniş almaq üçün Federal Vergi Xidmətinə əlavə tikililərə sahib olduqları barədə məlumat verməlidirlər. Ancaq əksər vətəndaşlar bu mesajı görmədilər və ya sadəcə olaraq ona məhəl qoymadılar, baxmayaraq ki, düzəlişlərə görə vergi 2015-ci il dövrü üçün yığılmağa başlamalı idi.
Bildiyiniz kimi, Federal Vergi Xidməti yalnız üç il ərzində əlavə vergi tutmaq hüququna malikdir. 2018-ci ilin sonundan 2019-cu ilin əvvəlinə qədər olan dövrdə, 2015-ci ilin vergi dövründən üç il başa çatır. Dövlət pul itirmək istəmir, ona görə də vətəndaşlara kənddə və ölkədə hamam, talvar və istixanalara görə unudulmuş vergi ödəmək öhdəliyini yüksək səslə xatırlatmaq qərarına gəldilər. Maliyyə Nazirliyi mətbuat vasitəsi ilə bütün ödəyicilərə məlumatı çatdırıb ki, əgər onlar öz əmlakları barədə könüllü hesabat verməsələr, vergi orqanları yenə də onu tapıb Vergi Məcəlləsinin imkan verdiyi kimi artırılmış tariflə vergi hesablayacaqlar.
Vacibdir! Mülkiyyətin qeydiyyatı ilə bağlı binanın sahibi özü qərar verir. Daşınmaz əmlak obyekti olmayan müvəqqəti tikililər və tikililər vergiyə cəlb edilmir.
Kimin ödəməsi lazım deyil
İstənilən struktur kapital və ya qeyri-kapital kimi təsnif edilə bilər. Təfsir edildiyi kimi əsaslı tikinti Şəhərsalma kodu, bunlar yaşayış və qeyri-yaşayış binaları, eləcə də yarımçıq obyektlərdir. Başqa sözlə, bunlar sənaye məqsədləri üçün tikilmiş və ya mənzil fonduna daxil olan binalardır. Belə obyektlər:
- xüsusi olaraq qurulmuş dərin təmələ sahib olmaq;
- yerə möhkəm bağlıdır;
- lazımi var mühəndislik Rabitə(kanalizasiya, su təchizatı, qaz və istilik təchizatı);
- qeyri-müəyyən müddətə tikilmişdir.
Qeyri-kapital obyektləri mühəndislik şəbəkələrinə qoşulmayan mobil strukturlardır. Quruluşlar istənilən vaxt performansını itirmədən və qeyri-mütənasib zədələnmədən hərəkət etmədən sökülə və başqa yerə köçürülə bilər.
Vacibdir! Qeyri-stasionar tikililərə həmçinin köşklər, talvarlar, pavilyonlar, yerüstü tualet kabinələri, boks qarajları və digər bu kimi tikililər də daxildir.
Eyni zamanda dövlət rüsumu sahəsi 50 m²-dən çox olmayan və şəxsi və bağçılıq, bağçılıq, bağçılıq və ya İZHSİ üçün ayrılmış torpaq sahələrində yerləşən əlavə tikililər üçün ödəniş tələb olunmur. Başqa sözlə, ərazi normalarından artıq olmayan kənd tualetləri, açıq duşlar, istixanalar və digər tikililər vergiyə cəlb edilməyəcək.
Təklif
Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 410-cu normalarına əsasən, kapital strukturuna verginin məbləği onun kadastr dəyərinin 0,1% -dən az olmamalıdır, lakin 0,3% -dən çox olmamalıdır. Vergi orqanları tərəfindən qeydiyyata alınmamış yardımçı tikili aşkar edilərsə, o zaman mülkiyyətçidən 0,5% artırılmış tarif tutulur.
Qanuni olaraq dövlət vergisindən necə yayınmaq olar
V son illər tikinti sənayesində qlobal dəyişikliklər baş verdi, o cümlədən hər hansı bir bina üçün yeni, daha yüksək tələblər qoyuldu. İndi prioritet müxtəlif məqsədlər üçün strukturların sürətli və ucuz tikintisidir, buna görə də istehsalçılar modul mobil strukturlara diqqət yetirməyə başladılar.
Nəticədə müasir bazar tamhüquqlu evlərin tikintisi üçün asanlıqla ucaldılan yıxıla bilən anbarlar, kommunal bloklar və hətta blok konteynerlərin geniş çeşidini təklif edir. Bu cür strukturlar yerə bağlı bir təmələ ehtiyac duymur, həmçinin yenidən yerləşdirmə imkanı var. Nəticədə, belə strukturlar kapital deyil, yəni icazə və hüquq sənədlərinin alınmasını, dövlət ekspertizasının aparılmasını tələb etmir. layihə sənədləri və müvafiq olaraq onlar vergiyə cəlb edilmir.
Belə çıxır ki, bir təməl üzərində bir metal qaraj daimi bir quruluşdur və təməl olmadan artıq qalıcı deyil. Bundan əlavə, qaraj yol plitələrinə quraşdırıla bilər, bu, hərəkətliliyə görə təməl hesab edilməyəcəkdir.
İmtiyazlar
Maliyyə Nazirliyi də müavinətlərin yalnız əlil pensiyaçılara veriləcəyi xəbərini təkzib edir. Art əsasında. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 407-ci maddəsinə əsasən, təsdiqlənmiş pensiyaçı statusu olan bütün ruslar, bir şəxsin əlil olub-olmamasından asılı olmayaraq müavinət almaq hüququna malikdirlər. Müavinət iş stajına görə pensiyaya çıxan vətəndaşlara da şamil edilir. Bundan əlavə, pensiyaçılara ərazidən asılı olmayaraq evlərə görə dövlət vergisini ödəməməyə icazə verilir.
Onlara əlavə olaraq benefisiarlara aşağıdakılar daxildir:
- Sovet İttifaqı və Rusiya Federasiyasının qəhrəmanları;
- döyüşçülər və veteranlar;
- I, II qrup və uşaqlıqdan əlillər;
- radioaktiv şüalanmanın təsirinə məruz qalan şəxslər;
- ailə başçısını itirmiş hərbi qulluqçuların ailə üzvləri;
- xidməti vəzifələrini yerinə yetirərkən həlak olmuş ailə üzvləri;
- eləcə də bir sıra digər kateqoriyalar.
Nəzərə almaq lazımdır ki, yerli hakimiyyət orqanları güzəştli kateqoriyaların siyahısını genişləndirə bilər.
Federal Vergi Xidmətinə fayda barədə özünüz məlumat verməlisiniz. Bunu etmək üçün şəxsən, poçtla, in elektron forma və ya birbaşa vergi xidmətinin internet saytında ərizə cari ilin 01.11-dək verilir. Müavinət almaq hüququnu təsdiq edən sənədlər, məsələn, pensiya şəhadətnaməsi ilə müşayiət olunmalıdır.
Maliyyə Nazirliyinin vəzifəsi
Maliyyə Nazirliyi rəsmi saytındakı mesajda yardımçı tikililərin vergiyə cəlb edilməsinə aydınlıq gətirib.
“2015-ci ilə qədər qüvvədə olan Rusiya Federasiyasının 9 dekabr 1991-ci il tarixli 2003-1 nömrəli “Fiziki şəxslərin əmlakına görə vergilər haqqında” Qanununa əsasən, hər hansı bina, tikili, tikili, o cümlədən əlavə tikililər vergitutma obyektləri kimi tanınıb. bağ və şəhərətrafı torpaq sahələrində yerləşən fiziki şəxslərdən və tikililərdən əmlak vergisinin tutulması. Oxşar qaydalar 2015-ci ildən qüvvədə olan Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 32-ci fəslində nəzərdə tutulmuşdur.
Eyni zamanda, bu cür obyektlərin vergiyə cəlb edilməsi üçün təsərrüfat binası və ya tikili üzərində qeydiyyatdan keçmiş mülkiyyətə malik olmaq lazımdır. Dövlət qeydiyyatı bütün təsərrüfat binalarına və tikililərinə deyil, yalnız daşınmaz əmlak obyektinin xüsusiyyətlərinə cavab verənlərə - torpaqla möhkəm bağlı olan, onun hərəkətinə qeyri-mütənasib zərər vermədən mümkün olmayan obyektə mülkiyyət hüququna malikdir. məqsəd. Yuxarıda göstərilən meyarlara cavab verməyən bağ və bağçalarda tikilmiş təsərrüfat binaları və tikililəri (məsələn, istixanalar, qeyri-daimi tikililər və tikililər) daşınmaz əmlak hesab edilmir.
Mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı haqqında qərar hüquq sahibi tərəfindən müstəqil olaraq qəbul edilir. Qeydiyyatdan keçməmiş təsərrüfat binaları və tikililəri (o cümlədən, daşınmaz əmlak obyektinə aid etmək mümkün olmadıqda) vergitutma obyekti deyil”, - deyə Maliyyə Nazirliyinin açıqlamasında bildirilir.
Beləliklə, əgər yardımçı tikili əmlakın xüsusiyyətlərinə cavab verirsə, o zaman qeydiyyata alınmalı və gələcəkdə ondan vergi ödəməlidir.
Ekspert izahatları
Vergi yalnız mülkiyyət hüququ qanunla müəyyən edilmiş qaydada dövlət qeydiyyatına alınmış əmlakdan tutulur. Tövlə, hamam, tualet, istixananın sahibi olmusan? Yəqin ki, yox. Bu yaxşıdır.
“Mülkiyyəti qeydiyyata alınmayan tövlələr, hamamlar və digər qeyri-daimi tikililər fiziki şəxslərin əmlak vergisi üzrə vergiyə cəlb edilmir”, - GARANT.RU açıq şəkildə qeyd edir.
Sonradan problem və borcunuz olmasın deyə, yardımçı tikilinin mülkiyyət hüququnu rəsmiləşdirmək və ondan vergi ödəmək nə vaxt lazımdır? Əsaslı binaların (yəni sökülməsi və başqa yerə köçürülməsi mümkün olmayan bir şey), habelə kommunikasiyaların qoşulduğu binaların - qaz, istilik, kanalizasiya, kənd tualetlərindən danışırıqsa və s. Tövləsiz beton təməl məsələn, müvəqqəti hesab edilə bilər və qeydiyyatdan keçmir.
"Tövlələr, tövlələr, quyular və hasarlar - onlarla ümumiyyətlə heç nə etmək lazım deyil: nə mülkiyyət hüququnu qeydiyyatdan keçirin, nə də vergi ödəyin!" - Moskva vilayətinin Əmlak Münasibətləri Naziri Andrey Averkiev 2017-ci ilin dekabrında “Komsomolskaya Pravda”ya verdiyi müsahibədə qəti şəkildə bildirib.
“Çox vaxt rusları bir ifratdan digərinə atırlar - ya ümumiyyətlə heç nə qeydə alınmır, ya da lazım olan və lazım olmayan hər şey ən xırda detallara qədər qeydə alınır. İlk növbədə qeydiyyatdan keçməlisiniz torpaq sahəsi və yaşayış binası.
Məişət binalarına və tikililərinə gəldikdə, vətəndaşlar yalnız təməl üzərində binaları, eləcə də ən azı bəzi kommunikasiyaların bağlandığı binaları qeydiyyata almalıdırlar.
Eyni zamanda, hər bir belə strukturun sahəsi 50 kvadratmetrdən çox olmalıdır. metr. Müvafiq olaraq, daha kiçik olan hər şey - anbarlar, gazeboslar, duşlar, istixanalar, hasarlar, oduncaqlar və sair - ümumiyyətlə qeydiyyatdan keçmək lazım deyil.
Saytlarında ölkə tualetinə qədər hər bir strukturu qeydiyyatdan keçirməyə tələsənlər BTI qaynar xəttləri və vergi ofisi belə obyektlərin qeydiyyatdan çıxarılması barədə ərizə ilə və üç ay müddətində bu ərizələr təmin ediləcək”.
Video: Hamam vergisi istixanaları və tualetləri tökür
Beləliklə, gəlin müəyyən edək ki, siz nəyə vergi ödəməlisiniz və nəyi ödəmirsiniz.
Yeniləmə: Məqalənin sonunda Federal Vergi Xidmətindən rəsmi açıqlamalar!
Yeni qanuna əsasən, saytda olan hər hansı bir bina vergiyə cəlb olunacaq. Bu məbləğlər fərqli olacaq və siz qeydiyyatdan keçdikdən sonra onlar üçün nə qədər ödəməli olduğunuzu öyrənə bilərsiniz.
Bu baxımdan istisna yalnız təqaüdçülərdir, çünki onların yaşadıqları bir ev var, vergi tutulmayacaq, üstəlik ümumi sahəsi 50-dən çox olmayan hər hansı digər bina. kvadrat metrümumi sahə, ərazi.
Yaxşı, bu ikisi istisna olmaqla, pensiyaçının bütün digər binaları da Rusiya Federasiyasının vətəndaşı olan bütün adi insanlar kimi vergiyə cəlb ediləcəkdir.
Qanuna görə, 2018-ci ildə öz ərazisində kapital (təməl ilə) qeyri-yaşayış tipli binaları olan Rusiya Federasiyasının bütün vətəndaşları vergi ödəməlidirlər.
Onlar bir gazebo (təməl ilə daimi və layiqli ölçülərə malik), qarajlar, yay mətbəxləri, anbarlar kimi binalara tabedirlər.
İstixanalara, yüngül portativ arborlara, təməli olmayan tualetlərə gəldikdə - belə binalar vergiyə cəlb edilmir. Çünki bu gün sizdə bunlar var - sabah isə onları yıxdınız.
Həmçinin, əmlakın qeydiyyatı haqqında unutmayın. Əvvəlki qarajlar kimi. Bundan sonra hesablanmış vergini ödəyəcəksiniz. İstisna yalnız müavinətləri olan pensiyaçılardır. Və içində bu məsələ, əgər onların bir kapital strukturu varsa - bunun üçün pul ödəməyəcəklər. Ancaq başqa hər şey üçün - təməli və əsaslı binaları olan eyni zirzəmi olmalıdır.
Rusiya Federal Vergi Xidmətinin "Tikintilərə münasibətdə fiziki şəxslərin əmlak vergisi haqqında" açıqlamaları
Hər köməkçi tikili vergiyə cəlb edilmir.
Rusiya Maliyyə Nazirliyinin dəqiqləşdirmələrinə görə, fiziki şəxslərin əmlakına verginin hesablanması üçün məişət binalarına fərdi yardımçı, dacha təsərrüfatı, bağçılıq və bağçılıq və ya fərdi yaşayış evi tikintisi üçün verilmiş torpaq sahələrində daşınmaz əmlak obyektləri daxildir.
Söhbət təsərrüfat, məişət binaları, tikililərdən gedir köməkçi istifadə və oxşar obyektlər. Evlər, yaşayış binaları və qarajlar yardımçı tikili deyil.
Belə binanın sahəsi 50 kvadratmetrdən çox deyilsə, onun sahibi müvafiq vergi güzəştinin verilməsi üçün vergi orqanına müraciət etmək şərti ilə ondan vergi tutulmur.
Eyni zamanda, güzəşt yalnız sahibkarlıq fəaliyyətində istifadə edilməyən bir köməkçi tikiliyə (ölkə daxilində yerləşməsindən asılı olmayaraq) şamil edilir.
Bələdiyyələrin nümayəndəlik orqanları güzəştin tətbiqi şərtlərini genişləndirmək səlahiyyətinə malikdirlər (məsələn, bələdiyyə daxilində qeyri-məhdud sayda və ya sahəsi 50 kv.m-dən çox olan yardımçı tikililərə münasibətdə). Vergi güzəştlərinin siyahısı üçün baxın istinad Məlumatəmlak vergiləri üzrə dərəcələr və güzəştlər haqqında.
Müavinətlərə tabe olmayan əlavə tikililər, o cümlədən. 50 kv.m-dən yuxarı olanlar vergiyə cəlb olunur ümumi qaydaəsasında vergi orqanları fiziki şəxslərin bu cür obyektlərə qeydə alınmış hüquqları haqqında məlumatlar (o cümlədən Rosreestr orqanlarından, miras hüquqlarını qeydiyyata alarkən notariuslardan məlumatlar).
Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində qeydiyyata alınmayan binalar (istixanalar, kommunal bloklar, talvarlar, qeyri-daimi tikililər, müvəqqəti mövsümi tikililər və s.) vergitutma obyekti deyil.
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi əsaslı və əsaslı olmayan binalara nə aid olduğunu aydınlaşdırdı
Avqustun 4-dən etibarən kapital strukturu və strukturu anlayışı dəyişib. İndi açıq şəkildə bildirilir ki, belə obyektlərə torpaq sahəsinin ayrılmaz yaxşılaşdırılması (səki, örtük və s.) daxil deyil.
İslah ruhdadır məhkəmə təcrübəsi, daşınmaz əmlak obyekti kimi strukturun xüsusiyyətlərinə cavab verməyən beton platformaları və ya səkiləri tanımayan. Eyni zamanda məhkəmələr Son vaxtlar"obyekt" anlayışını eyniləşdirməyin əsaslı tikinti və "mülk".
Bundan əlavə, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində əsaslı olmayan bina və tikililər anlayışı ortaya çıxdı. Bunlara yerlə möhkəm əlaqəsi olmayan bina və tikililər (o cümlədən köşklər, talvarlar və s.) daxildir. Bu obyektlərin struktur xüsusiyyətləri təyinatına qeyri-mütənasib zərər vermədən və əsas xüsusiyyətlərini dəyişdirmədən onları köçürməyə, sökməyə, yığmağa imkan verir.
Digər dəyişikliklər, məsələn, şəhərsalma, layihə sənədlərinə tələblərin optimallaşdırılması baxımından da edilmişdir. ilə zonalar xüsusi şərtlərərazisindən istifadə və bir çox başqa yeniliklər tətbiq edilmişdir.
Yeni qanuna əsasən, torpaq sahələrinin və şəhərətrafı daşınmaz əmlakın sahibləri hər il təkcə ev və sahəyə görə deyil, həm də onun üzərində yerləşən obyektlərə görə vergi ödəməlidirlər. Vergi ödəmələrinin ardıcıllığı dəqiq müəyyən edilir və konkret tarif və düsturlara əsasən hesablanır. Bundan əlavə, təmin edilən bir sıra güzəştlər var müəyyən kateqoriyalar vətəndaşlar.
Kim nə desin, bütün bunlar mülkiyyətçilərin vergi yükünün artmasıdır bağ evləri və dachalar. Vergi ödəmək kifayət deyil, hələ də dəyişiklikləri daim izləmək lazımdır vergi qanunvericiliyiçünki daim dəyişdirilir. Bu yazıda biz sözdə dacha vergisinin məbləğini necə düzgün hesablayacağımızı və ödəməyə nə qədər vaxt lazım olduğunu nəzərdən keçirəcəyik?
Əmlak vergisinə nə aiddir?
2016-cı ildən etibarən təkcə bağ evləri və bağ sahələri deyil, həm də onların üzərində yerləşən tikililər vergiyə cəlb edilib:
- qarajlar;
- evin uzantıları;
- yaşayış daşınmaz əmlakı;
- eləcə də tikilməkdə olan binalar.
Bu qayda Art ilə tənzimlənir. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 401. Torpaq sahəsinin və ya yardımçı təsərrüfatın hüdudlarında yerləşən bütün obyektlər qanunun meyarlarına aiddir.
Bağ tikililəri vergisi bağ evləri və bağ evlərinin tariflərini tam hüquqlu evlərin tariflərinə yaxınlaşdırmaq məqsədi ilə tətbiq edilib. bağ evləri. Həmçinin aşağıdakılar vergiyə cəlb edilir:
- tikilmiş daşınmaz əmlak kompleksləri;
- kommunikasiyalar da daxil olmaqla əlavə qaraj və ya yay mətbəxi olan bir ev;
- hər hansı yaşayış kompleksləri(əgər obyekt yaşayış kompleksi kimi müəyyən edilərsə, o zaman bir vergi tutulur).
2017-ci ildə vergi dərəcəsi artırıldı və yaşayış binalarının sahiblərinə təsir etdi. ümumi sahə, ərazi 50 kv. m.Bu, qeydiyyatdan keçməmiş (rəsmi qeydiyyatdan keçməmiş) evlərə və davam edən tikintiyə də aiddir.
Bəli, düz oxudunuz - "davam edən iş" də vergiyə cəlb olunur! Odur ki, ev tikmək istəyirsinizsə, bunu tez edin.
Aydındır ki, bütün bu tədbirlər büdcənin doldurulmasına və stimullaşdırılmasına yönəlib dövlət qeydiyyatı daşınmaz əmlak hüquqları.
Torpaq vergisini necə hesablamaq olar?
Torpaq sahəsinə vergi məbləğini hesablamaq üçün sahənin kadastr dəyərinə əsaslanmaq lazımdır. Məlumat tapmaq üçün sorğu göndərmək lazım deyil dövlət orqanları. Bunu etmək üçün RosReestr-in rəsmi saytına (link - rosreestr.ru) daxil olun, kadastr nömrənizi göstərin və ərazinizi və ya digər əmlakınızı tapın. Sayt kadastr dəyəri haqqında məlumat verəcəkdir.
Kadastr dəyəri obyektlərin müəyyən bir kateqoriyası üçün müəyyən edilmiş müəyyən bir dərəcə ilə vurulur. Ətraflı Təsviri Sənətdə tapa bilərsiniz. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 309 (link).
Hər bir torpaq sahəsinin kadastr dəyəri var, dövlət reyestrində qeyd olunur və sərbəst istifadə olunur. Bu dəyəri hər 3-5 ildən bir yeniləmək tövsiyə olunur.
Torpaq qeydiyyata alınmayıbsa, vergi hesablanarkən torpaq sahələrinin standart qiymətindən başlamaq lazımdır. Bu məlumatlar müəyyən edilir bələdiyyə orqanları, vergitutma obyektlərinin yerləşdiyi yerdən asılı olaraq.
Standart dəyərin ölçüsü müəyyən bir bölgədə torpağın orta bazar qiymətinin 75% -dən yüksək olmamalıdır. Yerli hakimiyyət orqanları tarifi təyin etmək hüququna malikdir.
Vergi dərəcələrinin məbləği torpağın təyinatından asılıdır. 0,3% minimum tarif aşağıdakılar üçün müəyyən edilir:
- kənd təsərrüfatı istehsalı üçün torpaq;
- bağçılıq təsərrüfatı;
- hərbi ehtiyaclar və müdafiə üçün istifadə edilən torpaqlar;
- bağçılıq;
- kottec və mənzil tikintisi.
Əgər fiziki şəxssinizsə, vergiləri özünüz hesablamalı olmayacaqsınız - hər şey birbaşa vergi orqanları tərəfindən hesablanacaq və onlar qəbz göndərəcəklər. Hüquqi şəxslər vergiləri təkbaşına ödəmək məcburiyyətindədirlər.
Əmlak vergisini necə hesablamaq olar?
Əsas kimi obyektin kadastr və ya inventar dəyərinin dəyəri istifadə olunur. Əgər obyektin inventar dəyərindən hesablama yanaşması tətbiq edilirsə, o zaman tarif bələdiyyə orqanları tərəfindən müəyyən edilir. Bu üsulların hər birini daha ətraflı nəzərdən keçirək.
Kadastr dəyəri
Aşağıdakılar üçün 0,1% dərəcəsi müəyyən edilir:
- yarımçıq və tikintisi başa çatmış yaşayış binaları;
- qarajlar, avtomobillər üçün yerlər;
- daşınmaz əmlak kompleksləri;
- sahəsi 50 kvadratmetrdən çox olmayan hər hansı yardımçı tikililər. metr.
Bina bu hüdudlardan kənara çıxarsa (yəni 50 kv.m-dən çox), onda nisbət 0,5% -ə qədər artır.
Obyektlərin kadastr dəyəri 300 milyon rubldan çox olarsa, dərəcə 2% səviyyəsinə yüksəlir.
Qeyd edək ki, eyni mülkiyyətçinin müxtəlif torpaq sahələrində yerləşən iki binasının sahəsi üst-üstə düşmür. Beləliklə, onların hər biri üçün tarif fərdi olaraq təyin olunur. Yerli vergi idarəsi ilə əlaqə saxlayaraq bütün nüansları aydınlaşdıra bilərsiniz.
İnventar dəyəri
Bu zaman vergitutma bazası bir mülkiyyətçiyə məxsus olan bütün tikililərin inventar dəyərinin dövlət səviyyəsində təsdiq edilmiş əmsala vurulan məbləğindən hesablanır.
Bu deflyator əmsalı adlanır. Dəyərlər vergi dərəcəsi yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən fərdi qaydada müəyyən edilə bilər.
Hansı xərci ödəmək lazımdır?
Hamısı tikinti növündən, obyektlərin yerləşdiyi ərazilərin xüsusiyyətlərindən, habelə binaların kadastr və ya inventar dəyərindən asılıdır. Ümumiyyətlə, hər iki hesablama üsulu sahibin ödəməli olduğu oxşar vergi məbləğini verir. Əgər inventar dəyəri məlumatlarına ehtiyacınız varsa, onları Rosreestr-in rəsmi İnternet portalında da tapa bilərsiniz.
Bu gün daha uyğun bir üsul hesablamadır vergi bazası daşınmaz əmlakın kadastr dəyərinə əsasən:
- 300 min rubl dəyərində binalar üçün. və normadan yuxarı - 0,1%;
- 300 ilə 500 min rubl arasında. — 0,1%-dən 0,3%-ə qədər;
- 500 min rubldan çox olduqda. - 0,3 ilə 2% arasında.
İnnovasiyalar 2019
Qanunvericilikdə edilən dəyişikliklərə uyğun olaraq hər bir bina və ya əlavə tikililər üçün şəhərətrafı ərazi vergi ödəmək lazımdır. Nə qədər ödəməli? - bu, obyekti necə dəqiq qeyd etdiyinizdən asılıdır (aşağıda daha ətraflı). Bütün bunlar tətbiq edilmir güzəştli kateqoriya vətəndaşlar - pensiyaçılar. Onlar sahənin ərazisindəki yaşayış binası və yardımçı tikililərdən birinə (sahəsi 50 kv.m-dən çox olmamaq şərti ilə) pul ödəyə bilməzlər. Qalan obyektlər vergiyə cəlb edilir.
Vergiyə cəlb olunan əlavə tikililər kateqoriyasına nə daxildir?
Bunların hamısı bünövrəsi olan, lakin yaşayış olmayan əsaslı binalardır:
- alçaq bir təməl üzərində qurulmuş çardaqlı gazebo;
- yay mətbəxi və ya əlavə veranda;
- qaraj, ayrıca və ya əlavə;
- anbar, hamam, sauna və digər yardımçı otaqlar.
Vergi ödəməyə ehtiyacınız olmayanlar:
- qeyri-daimi binalar (təməlsiz): gazebos, terraslar, anbarlar və s.
- yüngül istixanalar;
- gazebos;
- tualet;
- açıq duş və s.
Yerli hakimiyyət orqanları verilən imtiyazların siyahısını genişləndirə bilər. Haqqında öyrənmək üçün mövcud qaydalarərazinizdə və əyalətinizdə MFC Yardım Mərkəzi ilə əlaqə saxlayın və əmlak vergisi dərəcələri və azadolmaların siyahısı ilə bağlı məlumat tələb edin.
Torpaq sahəsinə və onun üzərindəki daşınmaz əmlaka görə verginin məbləğini mümkün qədər dəqiq hesablamaq üçün vergi tutulan kateqoriyaya aid olan bütün obyektlərin mülkiyyət hüquqlarının dövlət reyestrində rəsmi qeydiyyata alınmasına və müəyyən edilməsinə əmin olmaq lazımdır.
Vergiləri nə vaxt və nə vaxt ödəməlisiniz?
Şəhərətrafı daşınmaz əmlak və torpaq vergisi illikdir və müvafiq olaraq ödənilməlidir vergi dövrü cari ilin dekabr ayının 1-dən gec olmayaraq.
Bir qayda olaraq, dövlət idarələri məbləğin hesablanması ilə əvvəlcədən sahiblərə bildirişlər göndərirlər. Gəlməsə fərdi obyektin yerləşdiyi yerdən asılı olaraq vergi orqanlarına müraciət edə və lazımi məlumatları əldə edə bilər.
1) Növbələrdə durmamaq üçün vergi idarəsinin rəsmi saytında sorğu buraxa bilərsiniz (link - nalog.ru).
2) Əgər üstünlükləriniz varsa, qəbz gəlməmişdən əvvəl vergi idarəsini əvvəlcədən xəbərdar etmək daha yaxşıdır - bu yolla yenidən hesablama zamanı çox əsəblərə və vaxtınıza qənaət etmiş olacaqsınız. Müavinət alanlar siyahısına pensiyaçılarla yanaşı, veteranlar, İkinci Dünya Müharibəsi iştirakçıları, ordençilər və zabitlər, Çernobılçılar, 1 və 2-ci qrup əlillər, ailə başçısını itirmiş hərbi qulluqçuların ailələri, döyüşçülər və s.
3) 50 kvadratmetrə qədər kiçik tikililər və yardımçı tikililər üçün. m.Vergi ödəməyinizə ehtiyac yoxdur. Əgər güzəştli vergitutma şərtləri əldə etmək istəyirsinizsə, cari ilin noyabr ayının 1-dən gec olmayaraq vergi idarəsinə müvafiq sorğu verə bilərsiniz.
Əgər ödəməsən?
Ümumiyyətlə, vergilərin ödənilməsi və qanuna tabe olan binaların qeydiyyata alınması sırf könüllü məsələdir. Eyni zamanda, vergi xidməti ərazidə qanunsuz tikililərin olmasını izləmək üçün bütün təsir rıçaqlarına və texniki imkanlara malikdir.
Müasir texnologiyalar təyyarələrdən (dronlar) və peyk rabitəsindən istifadə edərək binaları saytlarda düzəltməyə imkan verir. Qeydiyyatsız bina aşkar edilərsə, sahibləri bildiriş və cərimə alacaqlar.
