Bir ölkə evi nə qədər sürətli satılır. Bir evi səriştəli şəkildə satırıq - bir ölkə kottecini satmağa qərar verənlər üçün qaydalar. Mövsümü unutma

Satış üçün ev, bir sıra nüansların uçotunu tələb edən mürəkkəb bir prosesdir. Prosesi sürətləndirmək üçün mütəxəssislər mütəxəssislərə müraciət etməyi məsləhət görürlər. Bununla birlikdə, xidmətlərindən istifadə əlavə xərclə nəticələnəcəkdir. Bir insan evi necə tez satmağı düşünürsə, prosedurun özünəməxsusluğu ilə özünü əvvəlcədən tanış etməlidir.

Nə vaxt satmaq daha yaxşıdır?

Statistika göstərir ki, evinizi satan bir mənzili həyata keçirməkdən daha çətindir. Əksər insanlar mənzillərin daşınmaz əmlakdakı həyatın daha rahat olduğuna inanırlar. Ancaq hökm çox vaxt səhvdir. Bu gün bütün müasir şəraitin mövcud olduğu rahat fərdi evlər var. Belə bir otaqda həyat bir şəhər mənzilində yaşamaqdan fərqli deyil və şəhərin xaricində ekoloji cəhətdən təmiz bir zonada daşınmaz əmlak tapmaq rahatlığını artıracaqdır.

Statistika göstərir ki, mayın may-sentyabr ayından bir torpaq sahəsi olan bir kənddə özəl bir evin satılması daha asandır. Bu zaman bir çox insan torpaq və təbiət üçün bir həvəs oyanır. Bundan əlavə, bu müddət ən yaxşı tərəfdən daşınmaz əmlakı göstərməyə imkan verir.

Bununla birlikdə, yayda satışın həyətini qaydada gətirmək ehtiyacının səbəbinə səbəb olacaqdır. Potensial bir alıcı üçün daşınmaz əmlakın cəlbediciliyini artırmaq lazımdır:

• yolları hizalamaq və onları təşkil etmək;
• bütün zibilləri həyətdən və ümumi mənzərəni korlayan lazımsız şeylərdən çıxarın;
• torpağı aşmaq;
• təsəlli kəsin.

Ölkə evindəki pəncərələr açıq olmalıdır. Bu, ziyarət zamanı alıcı otaqda dolu olacaq ehtimalını azaldır. Pəncərədə ağcaqanad torlarını çəkməyə dəyər.

Evə yapışdı - Əhəmiyyətli amilsatış sürətinə əhəmiyyətli bir təsir göstərə bilər. Bir asfalt yol mənzillərə aparırsa, bu fakt reklamda göstərilməlidir. Alıcıları dəvət etmədən əvvəl, hasarın yoxlanmasına dəyər. Daşınmaz əmlakın sahibi hasarın gizlətməli və ya düzəltməli olduğu üçün hazır olmalıdır.

Mənzilin bir çox satıcısını narahat edən əsas sual: Harada başlamaq lazımdır? Qlobal təmirləri sınamaq lazım deyil. Bununla birlikdə, mütləq alıcının gözünə atılacaq kiçik çatışmazlıqlar, düzəliş etməyə dəyər. Girişdən hazırlıq stendlərinə başlayın. Evin yaxınlığında ərazi tutulmalıdır. Kollar dayanır və quru budaqlar çıxarılır. Eynilə, evin fasadında palçıq və kalıpla etmək lazımdır.

Otaqda yerləşən diqqət və mebel vermək lazımdır. Əmlak boş satılsa da qeyd etmək lazımdır. Divar kağızı çirkləndirməyi və ya qırmağı bacarsa, onlar atılmalıdır. Bahalı material almaq üçün isteğe bağlıdır. Sadə kağız divar kağızları uyğundur. Yaxşılaşacaqlar görünüş binalar.

Diqqət ödəməyə və kiçik şeylərə dəyər. Mütəxəssislər məsləhət görür:

• sınıq olan santexnika təmir etmək;
• qazdıqları təqdirdə kranları sıxın;
• pasları vanna otağı ilə çıxarın;
• qırılan ampulləri dəyişdirin;
• lazımsız şeyləri çıxarın.

Evin təəssüratını qiymətləndirmək üçün sahibi tanış və ya rieltoru dəvət edə bilər. Yan tərəfdən bir şorba, binanın sahibinə tanış olan kiçik problemləri müəyyənləşdirməyə kömək edəcək, alıcını itələyə bilər.

Dəyər tərifi

Evin qiymətini təyin etməklə, sonrakı halda onu azaltmaq istəyən, onu təhqir etmək lazım deyil. Bazarı öyrənmək, alıcı mənzilin orta qiymətinə diqqət yetirir. 2 uyğun ev tapdıqdan sonra, qiyməti daha aşağı seçəcəkdir. Evdə sürətli satışa ehtiyac varsa, mütəxəssislər bazarın bir qədər aşağı qiymətini müəyyən etməyi məsləhət görürlər. Bu daha çox alıcı cəlb edəcəkdir.

Daşınmaz əmlakın dəqiq dəyərini hesablamaq üçün qiymətləndirmə xidmətlərinə müraciət edə bilərsiniz. Bir süjet və quruluş üçün lazımi qiymət təyin etməyə kömək edəcəkdir. Ancaq xidmətləri üçün ödəməli olacaq. Bir şəxs müstəqil olaraq xüsusi bir evin dəyərini müəyyən etmək qərarına gəlsə, aşağıdakı xüsusiyyətləri nəzərə almalıdır:

1. Rabitə. Qiyməti təyin etmək, elektrik, kanalizasiya, qaz və su təchizatı evindəki mövcudluğuna diqqət yetirmək lazımdır. Rabitə tam olaraq mövcuddursa, mənzilin dəyərini əhəmiyyətli dərəcədə artıracaq və onu satmaq üçün sərfəli edəcəkdir. Əgər itkin düşsələr, qiymətə təsir onları tuta bilər.
2. Saytda yerləşən binalar və onların vəziyyəti. Yaxşı ev son dəyəri əhəmiyyətli dərəcədə artıracaqdır.
3. Torpaq sahəsi və onun sərhədləri. Alıcı üçün hamar bir süjet daha cəlbedici olacaqdır. Böyük kvadratƏtraf evi daşınmaz əmlakda başqa bir artı olacaq. Alıcıların hətta sərhədləri olan ərazilərə daha çox sahib olduqlarını xatırlamaq lazımdır.
4. Mənzərə. Satışdan əvvəl mütəxəssislər evə bitişik ərazini təchiz etməyi məsləhət görürlər. Bu, əlavə investisiyalar tələb etməyəcək, lakin saytın son dəyərini əhəmiyyətli dərəcədə artıracaqdır.
5. Evdə yer. Alıcılar daha çox inkişaf etmiş bir infrastrukturu olan rahat, sakit ərazilərdə olan əmlaka daha çox qazanırlar. Bu fakt daşınmaz əmlakın dəyərinə də təsir edə bilir.

Hər bir elementi nəzərə alaraq orta hesabla nəzər salmaq bazar dəyəri Eyni sinifin mənzil, daşınmaz əmlakın sahibi təxmini qiymətini təyin edə biləcək.

Sənədlərin hazırlanması

Əməliyyatların əksəriyyəti tez bir zamanda mənzildə hərəkət etmək üçün törədilmişdir. Bu səbəbdən kənddə bir ev seçmək üçün müştərilər ödəyirlər xüsusi diqqət satışa hazırlığı haqqında. Bu səbəbdən mütəxəssislər mənzilin yenilənməsi üçün zəruri olan sənədləşdirmə paketini toplamağa məsləhət görürlər. Görə qurulmuş qaydalarMənzil sahibi aşağıdakı sənədlər olmalıdır:

• xüsusi bir ev sahibi sertifikatı;
• cari qanunvericiliyin tələblərinə uyğun olaraq satış müqaviləsi;
• əmlak sahibliyini təsdiq edən sənədlər;
• dövlət rüsumunun tətbiqini təsdiqləyən qəbz;
• sertifikat O. dövlət qeydiyyatı mülkiyyət hüquqları;
• bTI-dən kömək;
• Əmlak sahibi qanuni evlilik varsa həyat yoldaşının ifadəsi;
• kommunal ödənişlər üzrə borcun olmamasını təsdiq edən sənədlər;
• ailənin tərkibi sertifikatı;
• Əmlak sahibi sahibi yetkinlik yaşına çatmayan uşaqların sahibi olduqda qəyyumluq orqanlarından kömək.

Bəzi hallarda əlavə sənədlər tələb oluna bilər. Beləliklə, sövdələşmə yalnız evin bir hissəsidirsə, standart sənədlər toplusuna, sahiblərinə göndərilən bir bildiriş və digər daşınmaz əmlak sahiblərinin onu əldə etməkdən imtina etdiyini təsdiqləməyiniz üçün sənədləşmə.

Reklam etmək

Reklam şirkəti olmayan alıcıları tapmayacaq. Bir şəxs müstəqil olaraq mənzil satmağa qərar verərsə, məlumat yaymağa imkan verən bir sıra metodlardan yararlanmalı olacaq. Şəxsi bir ev almaq istəyən insanları tapmaq üçün sahibi reklam göndərməlidir:

• yerli mediada;
• sosial şəbəkələrdə yerli qruplarda;
• onlayn reklamlarda;
• binanın özündə.

Bir insan bir yaşayış binasını sata bilmirsə, bir təqdimat şirkəti tərəfindən nə qədər xərcləndiyini öyrənməlidir. Reklamı yalnız 1 dəfə göndərmək kifayət deyil. Məlumatın paylanması İnternet vasitəsilə həyata keçirilirsə, vaxtaşırı "qaldırmalı" mesajı etməlisiniz. Fakt budur ki, bülleten lövhələri haqqında məlumatlar tədricən digər mesajlar tərəfindən dəyişdiriləcəkdir. Potensial alıcı sadəcə evin satışının elanını görə bilməz. Elan, sərfəli bir perspektivli daşınmaz əmlakla təqdim olunan rəngli fotoları müşayiət etmək daha yaxşıdır. Bu daha çox müştəri cəlb edəcək və satışı sürətləndirəcəkdir.

Videolar: Tor 5 tövsiyələri Bir ev, kottec, qəsəbə necə satmaq necə

• ədalətli qiymət təyin etmək;
• bacarıqlı olaraq bir reklam etmək;
• sifariş sənədləri;
• peşəkar vasitəçi seçin.

Əməliyyatın uğuru bu əsas mərhələlərdən asılıdır.

Evlərin satışı və satın alınması - ümumi və ümumi səbəb. Eyni məqsədlərə baxmayaraq - özünüz üçün maksimum fayda əldə etmək - Satıcı və bu əməliyyatdakı alıcıların maraqları əksinədir. Buna görə, evi necə tez satmağı öyrənmək üçün bəzi cəhətlər verərək müəyyən məlumat toplamaq lazımdır. Birincisi, evinizin daşınmaz əmlakın qiymətlərini obyektiv qiymətləndirən və qeyri-real nömrələri tələb etmədən xüsusi elanları dərc edən bir neçə İnternet mənbəyində evinizin bazar dəyərini təhlil edin. Əks təqdirdə, satış prosesi təxirə sala bilər. Bölgənizdəki evlərin satılması üçün bütün elanları gözdən keçirin, son rüb üçün təxminən eyni şərtlər - evin sahəsi, otaqların sayı, mühəndislik rabitəsi. Tapıntı orta qiymət üstündə oxşar evlər Onun şəhərində, onu sürətli bir satış üçün 15-20% azaltmaq məcburiyyətində qalacaq. Bəlkə də müstəqil bir qiymətləndirici xidmətlərindən istifadə etməlisiniz, xüsusən də alıcılar kreditlə mənzilinizi almağı xəyal edir və ya qiymət adekvatlığı ilə bağlı hər hansı bir şübhə varsa.

Dəyəri

Əvvəlcə onu azaltmağı ümid edərək, qiymət çubuğunu əvvəlcədən qiymətləndirməyin. Müxtəlif növ "Torg uyğun" not növü "Torg uyğun", "mümkün endirimlər" ən çox işləmir - alıcının əsas əlamətləri ilkin qiymətdir (sövdələşmə həvəskarları olsa da). Bilin ki, eviniz bazarın buna hazır olduğu qədər və onu satmaq istədiyiniz qədər deyil. Buradan sonra bir müddətdir, bölgənizdə və ərazinizdə daşınmaz əmlak qiymətlərini öyrənməyə sərf etməlisiniz. Aydındır ki, kurort bölgəsində yerləşən eyni ərazi evi bəzilərində evdən daha baha başa gələcək. Orta hesabla, evdə satış üçün təxminən 6 ay çəkir, ancaq evi tez satmaq lazımdırsa, məsələni həll etmək üçün sübut edilmiş bir yol, bu cür təkliflər üçün bazarın altındakı dəyərin məqsədidir. Evi necə sürətli və bahalı satmaq olar? Çox şey mövsümdən asılıdır. Üçün kənd evləri Yaz yay tətili mövsümü və tətillər əlverişli olacaq. Daşınmaz əmlak likvidliyi (tez satılması ehtimalı) rabitə mövcudluğunu artırır.

Satış üçün evin hazırlanması

Evinizdə tənqidi baxın: Satış evində təmir etmək mənasızdır, lakin bəlkə də kiçik bir kosmetik təmir lazımdır - kranlar və ya divar kağızı əvəz etmək lazımdır? Nisbətən kiçik xərclər ilə bu cür dəyişikliklər evin görünüşünə və əlbəttə ki, onun dəyərinə əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərəcəkdir. Evi qaydasında gətirmək üçün onu və zibil və lazımsız şeylərdən bir süjeti buraxmalısınız.

Geniş həyət və kənar otaqlar və qoxu olmayan otaqlar daha cəlbedici görünür. Yeri gəlmişkən, təzə meyvə, darçın, təzə meyvə və çiçəklər olan vazaların ləzzətləri xüsusi bir ev atmosferi yaradır. Bütün mebelləri çıxarmağa dəyməz - otaqlar qeyri-yaşayış görsə, bilinçaltı səviyyədə alıcının narahatlığı var.

Dəyərli şeylər göz önündə olmamalıdır. Şəxsi şeyləri, fotoları çıxarmaq da lazımdır, keçmiş kirayəçiləri xatırlatdı və mövzuya dair xəyalların qarşısını aldı və "və burun divanı qoyacağıq". Çoxları hələ də bir reklam afişasından və ya evin ərazisinin, bəzən və qiymətlərin, bəzən və qiymətlərin göstəricisi ilə "satılan" bir işarədir.

Fotoommentlər və ya bir dəfə görmək daha yaxşıdır

Heç kim çantada bir pişik almaq istəmir - "Bir ev satan" quru ifadəsi üçün bir taxta müharibədən sonrakı bina və müasir lüks bir malikan və üst-üstə düşmədən və rabitə olmadan beton qutu ola bilər. Alıcının ona təqdim etdiyi əmlakın onu görmək imkanı, bəzən fikirlərin sayını artıran böyük bir artıdır. Obyektin bütün üstünlüklərini düzəltmək, ən cəlbedici görünüşü və fonunu seçərək bir sıra fotoşəkilləri etmək lazımdır. Belə bir vizual təmsil çox təsirlidir.

Qazanclı bir tərəfi olan bir evi necə təqdim etmək olar

Otaqların sayı və kvadrat metrləri haqqında məlumat mütləq vacibdir. Amma alıcının diqqətini cəlb etmək kifayət deyil. Evinizin bütün xüsusiyyətlərini vurğulamaqdan çekinmeyin və onların hər binası var. Sual kənddə bir evi necə satmaq olarsa, onda kənd mənzərələrinin mənzərəli təsviri yalnız sizə əlavə edəcəkdir. Qorunan meşə və ya təmiz gözəl bir çay və ya göl yaxınlığında? Pikniklər üçün əla yer! Yaxşı otaq yeri - günəşli, təcrid olunmuşdur. Və bəlkə də mənzərə dizaynı ilə öyünürsən? Hər halda, daşınmaz əmlakınızın əlverişli tərəflərini təsvir edərək, aldatma ilə tanışlıqla tanış olan reallıq içərisində müştərilərinizlə dürüst olun, əlverişli hədlər içərisində, əlverişli hədlər üzərində dürüst olun - pis bir ton.

Əhəmiyyətli bir məqam, rabitə, qaz kəmərinin, elektrik enerjisinin bağlanması ehtimalıdır. Ev abadlaşdırılmırsa, ancaq yanında, bir qaz kəməri, bu fakt mütləq qeyd edilməlidir. Axı, alıcı ilk növbədə gələcək əldə edilməsinin istismarının qiymətini nəzərə alır.

Vasitəçi seçin

Evlərin satılması adi bir şeydirsə, evi özünüz satmağa cəhd edə bilərsiniz. Reklamları hər cür promosyon lövhələrində yerləşdirin - "Əldən əldən", Avito, Dmir və s. Potensial alıcı ilə bir dialoqa hazır olun. Ətraflı bir foto hesabatı tələb edə bilər: evin seli, hansı materialdan, izolyasiya, istilik, otaqlar, mətbəx, hozblock, qazanxana, bütün saytın fotoşəkili, giriş variantları, infrastruktur .

• Alıcı ilə görüşəndə \u200b\u200bəvvəlcədən standart suallara cavabları əvvəlcədən hazırlayın.
• Niyə bu evi satmağa qərar verdiniz?
• Və qonşular nələrdir?
• Hazırlanmış ev üçün sənədlər varmı?

Telefonla ünsiyyət qurduqları alıcısının psixoloji portretini düzəldin. Bu tənha bir yaşlı bir qadındırsa, klinikanı, sakit bir ərazi, pəncərələrdən mənzərələri xatırlaya bilərsiniz. Gənc ailə çəkilmə binaları, uşaq bağçası, nəqliyyatda maraqlı olacaq.

Nəticəsiz bir razılaşma üçün başqa bir məyusluq, öz növbəsində soruşmaq hüququnuz var, əslində alıcı bunun üçün maliyyə imkanları olub-olmadığını evinizi almaq niyyətindədir.

Evi qonşuların torpaq sahəsi ilə "əmmək" üçün cəhd edin. Mülkiyyət sahələrini artırmaq istəmələri mümkündür.

Bir rieltoru necə tapmaq olar?

Hər gün evdə satmayan və ya bu vacib işdə kifayət qədər təcrübəsi olmayanlar üçün bir vasitəçi seçə bilərsiniz. İlk baxışdan layiqli və peşəkar daşınmaz əmlak müəyyən deyil. Agentlik seçimində, bu yaxınlarda eyni problemlə rastlaşdıqları təqdirdə dostlarınız və ya tanışların fikirlərinə diqqət edə bilərsiniz. Belə bir məsləhətçi yoxdursa, möhkəm təcrübə və nüfuzlu böyük bir şirkət seçmək daha yaxşıdır - Təcrübə, bacarıq, alətlərimiz və satış texnologiyalarımız hazırlanmışdır.

İnternetdən vasitəçilər axtarmağa başlaya bilərsiniz. Evlərin satışında eyni elanlar şirkətin veb saytında uzun müddət asılmış, narahat seçimlər və alış mexanizmi və satış mexanizmi, digər variantları axtarmağa dəyər. Və yalnız öz saytlarında deyil - bir çox maraqlı rəylər müstəqil tematik forumlarda görmək və xərcləmək olar.

Sənədlər - mükəmməl qaydada

Daşınmaz əmlak satarsanız, evdə və torpaqdakı bütün qaydalar və ikili konfiqurasiya sənədləri qaydasında olmalıdır. Bir çox alıcı bir şey etmək və ən qısa müddətdə evinizə hərəkət etməyə tələsir, buna görə də qanuni rəsmiyyətlərinizi cəsarət edənə qədər gözləyin, heç kim istəmir. Bu an narahat edir və qeydiyyatdan keçin - kirayəçilərin əmanətləri.

1. Doğru sonluq sənədində bir alış və satış, miras haqqında sertifikat və ya başqa bir sənəd ola bilər, burada sahibə keçidin əsasları göstərilir. torpaq sahəsi və binalar.
2. Müvafiq sənəd qurulmuş nümunənin dövlət qeydiyyatı sertifikatıdır.
3. Evin satılması üçün hələ də BTI və ya kadastr pasportundan çıxarışdan bir sertifikat lazımdır.
4. Əmlak sahibi evlidirsə, evin satışına görə, həyat yoldaşının ifadəsi notarius tərəfindən təsdiqlənir.
5. Xüsusi hallarda (satıcının kiçik uşaqları olan bir ailəsi varsa) qəyyumluq orqanını həll etmək üçün lazım ola bilər.
6. Əgər ev kredit verərkən gombulguda bəzədilibsə, bir bank icazəsi lazımdır.
7. Xüsusi bir vəziyyətlə əlaqəli digər sənədlər (məsələn, ev proxy tərəfindən satılırsa, notarial qaydada təsdiq edilmiş sənəd lazımdır).

Torpaq sahəsi ayrı bir mövzudur. Satılır, iştirakçının kadastr pasportundan çıxarış hazırlamaq lazımdır. Ev sahibi evə aid deyilsə (əbədi istifadə, ömürlük miras), bəzi çətinliklər yarana bilər. Ən sadə şey süjetinizi şəxsi əmlaka tərcümə etməkdir: nadir bir alıcı götürmək istəyir və bu problemli bir işdir. Sənədlərə dair ətraflı məsləhətləşmə Daşınmaz Əmlak Agentliyinin vəkilindən (ilk məsləhətləşmə ümumiyyətlə pulsuzdur) və ya notariusda əldə edilə bilər.

Reklam telefonuna işarə edərək, həmişə işə salınması üçün diqqət yetirin. Təklifləri satın almaq üçün dərhal sövdələşməni qaçırmamaq üçün dərhal cavab verməlisiniz. Xüsusilə satış kursu ilə maraqlanan bir daşınmaz əmlakdan vaxtaşırı xatırladın - neçə nəfərin maraqlandığı reklam yerləşdirdikləri yerlərdə. Alıcı ilə görüşəndə, ən azı qismən şəraitinizə uyğun olduqda, mənzil üçün tələblər, mənzillərə tələbatını soruşun, cəsarətlə onları alıcıya cəsarətlə nümayiş etdirir. Evinizin bütün üstünlüklərini təsvir edin, bəlkə də potensial alıcının ən son qərarı sizin xeyrinizə verəcəyini ətraflı şəkildə görəcəkdir.

Sehrli ritual və sui-qəsd olmadan evi tez və sərfəli necə satmaq olar? Bir süjet ilə bir ev satarsanız, onun ərazisinin elanında dəqiqləşdirmək kifayət deyil. Effektiv ərazi və ya hələ də bakirə, hətta bir süjetin hansı forması olan ağac və kol var, su anbarına yaxındır və hasar var. Alıcı köməkçi bir təsərrüfat yaratmaqda maraqlıdırsa, torpaq amili onun üçün böyük əhəmiyyət daşıyır.

Ancaq sehrlərə inanırsınızsa, girişdə xalçanın altına bir süjet qoyun - o, uğurlar gətirəcəyini vəd edir! Evin satışının elan edilməsindən sonra kiçik bir mərasim keçirə bilərsiniz. Taxta çəkic (hərracda olduğu kimi) gündə iki və ya üç dəfə, divarları döyün, "kodlaşdırma" sözləri ilə "min dollar satın!" Sehrli iddia edir ki, bu qiymətə evin satılacaq.

Qiymət haqqında razılığa gələndə, necə və harada bir razılaşma və nəyi nəhayət evi azad etməli olduğunuzu göstərin. Evin satışı bir gün deyil, ancaq ayıq bir şeydirsə, hər məhsulu ayırsaq, taciriniz mütləq tapılacaq: Ətrafdakı şəhərətrafı bir çox Domishko yalnız Moskva bölgəsində qeydiyyat üçün almağa hazırdır.

Agent vasitəçiliyi olmadan öz evlərinin satışı sizə çox təsir edici bir məbləği xilas etməyə kömək edəcəkdir. Bununla birlikdə, evlərini satarkən insanların əksəriyyətinin mütəxəssislərə kömək istəməsinə üstünlük verməsinin bir səbəbi var - daşınmaz əmlak satışı çox sayda əmək, texniki bilik və xüsusi səbr tələb edir. İlk dəfə bir ev satırsınız və ya yalnız keçmiş səhvlərinizdən çəkinmək istəyirsiniz, yaxşı bir fəaliyyət planının hazırlanması ilə başlamalısınız.

Addım

İlk addımlar

Evdə çıxarın. Evi satmağa qərar verdiyiniz anda, hər şeyi ən kiçik detallığa, zirzəmidən çardaqdan təmizləyin. Bir qayda olaraq, nadir hallarda yuyulur və təmizlənən yerləri, pərdələr, pərdələr, pəncərə sillaları, dam drenajı haqqında unutmayın. Təmiz bir ev qiymətləndiricilərin onu ən yaxşı işığında görməsinə və qiymətləndirməyə layiq olmasına imkan verəcəkdir. Və əlbəttə, təmiz ev Potensial alıcılar üçün daha cəlbedicidir.

• Evinizi bilmək çox yaxşıdır, bəzi sahələri təmizləmək ehtiyacının dəyərlərini verə bilməzsiniz. Ancaq potensial alıcılar mütləq diqqət yetirəcəklər. Onlara ən yaxşı təəssürat yaratmaq istəyirsinizsə, ən azı ilkin ümumi təmizlik üçün bir təmizlik şirkəti xidmətlərindən faydalanın. Qüsursuz saflığın gücünü qiymətləndirməyin.
• Təmizləmə zamanı, evdən bütün zibilləri atın. Zibil və lazımsız şeylərdən qurtulmaq, məskunlaşma görünüşünüzü daha yüngül və geniş, alıcıların onu görmək istədiklərini görmək istəyərsiniz. Qarderoblarınızın, vanna otağı, qaraj və veranda nə kimi böyük bir fərqi görəcəksiniz. Bəzi şeylərlə bölüşmək çətindirsə, müvəqqəti hərəkətlərini bir növ saxlama halına gətirin.

1. Əmlakınızı qiymətləndirin. Əlbəttə ki, evinizi daha bahalı, lakin realist olmalıdır. Bir çox ev satışları yalnız sahibləri tez-tez bazar dəyərini əhəmiyyətli dərəcədə aşan qiyməti sərgilədikləri üçün uğursuz olur. Bəzi ev sahibləri sadəcə müəyyən miqdarda pul almaq və sövdələşmək istəmirlər. Mülkiyyətinizin dəyərinin üçüncü tərəfə peşəkar qiymətləndirilməsi qiymət aralığında qərar verməyə kömək edəcəkdir. Bundan əlavə, maraqsız bir partiyanın nəticəsinin olması, evin dəyərinin girişi üçün bir iddia etməyinizi təmin edir.

   • Yalnız əmlakınızın vergi qiymətləndirilməsinə etibar etməyin. Çox vergi qiymətləndirmələri Çoxdan köhnəlmişdi və daşınmaz əmlak bazarındakı əsl şəkli əks etdirmir.
   • Müqayisə olunan daşınmaz əmlakın dəyərinə baxın. Bənzər evlərinizin ərazinizdə satdığı qiymətləri təhlil etmək, eviniz üçün qiymət aralığını təyin edə bilərsiniz. Həmişə əmlak dəyərinizin real qiymətləndirilməsi üçün müqayisəli məlumatlardan istifadə edin.
   • Qiymətləndirmə xidmətləri istifadə edin. Sertifikatlaşdırılmış qiymətləndirici evinizin ərazisini ölçəcək və tənzimlənən torpaq sahəsi fotolar düzəldəcək, növbəti qapı satılan digər evlərin dəyəri ilə bağlı məlumat toplayacaq və bu məlumatlar əsasında evinizin orta qiymətini müəyyənləşdirəcəkdir. Qiymətləndirici xidmətləri, əmlak agenti xidmətlərindən daha ucuz olacaq və evin dəyəri daha da adekvat olacaqdır. Bir çox bank maliyyələşdirmə və ya ipoteka krediti ilə əlaqə qurduqları yaxşı qiymətləndiricilər haqqında məlumat toplayır. Sizə ixtisaslı mütəxəssis tövsiyə etmək üçün yerli bank filialı menecerinizlə əlaqə saxlayın. Əllərdə bir mütəxəssis rəyi alaraq, sənədin bir nüsxəsini düzəldin və təhlükəsiz bir yerdə saxlayın. Orijinal lazım olduqda potensial alıcılara göstərmək üçün əlində saxlanılır.

2. Evin yoxlanılmasını xərcləyin. Bir çox standart daşınmaz əmlak satış müqavilələri alıcının əmlakın müfəttişini yoxlamaq hüququ verir, buna görə hazır olun. Satış üçün müraciət etməzdən əvvəl ev yoxlamasını keçirin. Silməklə Ümumi yoxlama Su təchizatı və kanalizasiya, istilik və enerji təchizatı sistemlərinin təmiri və s. Bəlkə də ümumi yoxlama çərçivəsində binanın damı və təməli yoxlanılacaqdır. Tövsiyələrə əməl edin və hamısını edin tələb olunan təmir. Alıcının tələbi ilə əlavə çeklər ümumiyyətlə hesabına aparılır.

   Satışa qoymadan əvvəl evinizi yeni sahiblərin girişinə hazırlayın. Alıcılar təbiəti ilə tənbəldirlər. Yeni bir evdə öz zövqləri üçün yeni bir evdə yaşamağa başlamazdan əvvəl, əlavə abadlıq işləri aparmaq, bəzi santexnika və elektrik işləri aparmaq məcburiyyətində qalacaqlar, ehtimal ki, hər şey olduqca düzülmüş olsa belə, almaqdan imtina edəcəklər. Buna görə bu problemi həll edin - əvvəlcədən yeni sahiblərin həllinə bir ev hazırlayın.

Evdə alıcılar və nümayiş cəlb etmək

Evinizin faydaları barədə düşünün. Satışa başlamazdan əvvəl, evinizin faydalarının siyahısını hazırlayın, bu da çox güman ki, alıcıları cəlb edəcəkdir. Ola bilər yaxşı ərazi, məktəbin yaxınlığında qalmaq, son təmir, plastik pəncərələrYeni məişət texnikası və s. Satış elanındakı bu üstünlükləri vurğuladı. Potensial alıcılarla söhbətdə onları qeyd etməyi unutmayın.

Satılır vaxtı düzgün seçin. Unutmayın ki, daşınmaz əmlak bazarındakı artım yayda baş verir - əvvəlcə insanlar isti olanda hərəkət etməyi üstün tuturlar, ikincisi, uşaqları məktəb ilinin ortasında məktəbi dəyişdirmək məcburiyyətində qalmayacaqlar. Aprel və ya may ayında satışa başlayın və bu prosesi yay boyunca davam etdirin. Payızın sonuna qədər ev satılmayacaq, səylərini yuvarlayacaq və növbəti yazını sınamağa çalışacaq.

• Bölgənizdəki daşınmaz əmlak bazarı ilə baş verənlərə diqqət yetirin. Bölgəniz bir mənzil satış sıçraması yaşayırsa, evinizin dəyəri arta bilər. Və əksinə, ərazidə daşınmaz əmlaka olan tələb düşsə, kömək etdi yaxşı pul Eviniz üçün çətinliklə uğur qazana bilərsiniz. Zərərlərə zərər verməmək üçün satış elanının çatdırılma vaxtını uğurla seçməyə çalışın. Yəqin ki, evinizi daha əlverişli qiymətə satmağı bir neçə ay gözləməlisiniz.

1. Müştəriləri göstərmək üçün evinizi hazırlayın. Bu, mənzil satmaq prosesində çox vacib bir mərhələdir. Görünüş zamanı potensial alıcılar bu evdə həyatlarını əqli cəhətdən təmsil etməyə başlayırlar. Əgər onlar fantaziyalarından istifadə edə bilmirlərsə, ev çox çirkli və çirkli və ya çox parlaq və arabir, şansınızı itirdiyinizi düşünün. Nümayişə evə hazırlaşaraq, mümkün qədər geniş, təmiz və ... tipik görünməli olduğunu unutmayın.

   • Evinizdəki mebel sayını tələb olunan minimuma endirməyə çalışın. Üç ay ərzində bir növ mebel istifadə etməmisinizsə, satın və ya atın. Otağa geniş görünməyə kömək edəcəkdir.
   • Hər otağı yoxlayın və zəruri olduğu kiçik kosmetik təmir edin. Hər otaqdakı xalçaları və pəncərələri yoxlayın və onları təmizləyin.
   • Evin fasadının görünüşünə diqqət yetirin. Evin əhəmiyyətli bir hissəsini qaraldıran ağaclardan, alaq otlarını bitişik əraziyə keçirin. Rəsm fasadının vəziyyətini yoxlayın. Özünüzü alıcının yerinə qoyun!

2. Evinizin satış haqqında məlumat yaymaq. Ən asan yol evin yanında "satılan" işarəsini quraşdırmaqdır. Ancaq bu kifayət deyil.

   • Tematik saytlara reklam yerləşdirin. İstifadə edirsinizsə sosial şəbəkələrSatış və orada qeyd edə bilərsiniz. Yerli qəzetə bir reklam verin.
   • Elan ilə vərəqələri paylayın. Bu yerli hakimiyyət orqanlarına imkan verirsə, sütunlara yapışdırın.
   • Mümkün olduğu yerdə potensial alıcıları öyrənin. Yerli bankların və məktəb direktorlarının menecerləri ilə əlaqə saxlayın - bəlkə də bir ev almağı planlaşdıran ailəni bilirlər. Yaxınlıqda, tez-tez işçiləri üçün yer alır, personal şöbəsinə müraciət edən və satmaq istədiyiniz bir evin olmasına imkan verən bir şirkətdir. Ən yaxşısını et.
   • "Sarafan Radio" dan istifadə edin. Evdə dostlarınız, qohumlarınız, həmkarlarınıza satın haqqında məlumat verin. Onlara bir mükafat (məsələn, restoranda bir şüşə bahalı şərab və ya şam yeməyi) və ya restoranda bir şüşə şərab və ya şam yeməyi).

3. Evinizi təqdim edin. Potensial alıcılar və ya onların rieltorları evi görmək istədikdə, əlverişli olmağa çalışın. Bəlkə də bəzi alıcılar işdə olduğunuz gün ərzində evi görmək istəyini ifadə edə bilərlər. Görüşdə iştirak edə bilmirsinizsə, dostunuzdan və ya ailə üzvünüzdən bunu sizin üçün etməyinizi xahiş edin.

   • Potensial alıcıların gəlməsindən əvvəl evdəki Marafeti hover edin. Şeyi öz yerinə yayın, çirkli alt paltar göndərin, qabları yuyun. Ləzzətli bir şam yandırın, arxa planda açıq klassik musiqini yandırın. Hava yaxşıdırsa, pəncərələri açın, əgər deyilsə, şömine və ya qızdırıcını yandırır. Bu tədbirlər evinizi rahat və qonaqpərvər olmağa imkan verəcəkdir.
   • Qonaqpərvərliyi göstərin. Aydın görünür, amma bəziləri alıcılarla görüşəndə \u200b\u200bo qədər narahatdır, elementar davranış qaydalarını unutdurur. Qonaqlarınızı güclü əl sıxmaqla salamlayın. Özünüzü təsəvvür edin və onlardan tanıtmağı xahiş edin. Evə girən kimi, onlara bir stəkan su və ya kiçik bir müalicə təklif edin. Diqqətsiz şəkildə həyatlarından soruşun (uşaqları varmı? Heyvanları sevirlər?) Alınan məlumatlara güvənərək ev haqqında danışmağa davam edin. Onları bir tələsmədən otaqdakı otaqdan çıxarın. Sonda bəzi suallar və görmək istədiklərini soruşun. Əlaqə məlumatlarınızı buraxın və ya vizit kartı verin. Nəzakətli və yaxşı hazırlanmışdır.
   • Bu hadisəni müsbət bir şəkildə qəbul etməyə çalışın. Dürüst olun, ev haqqında danışın, ancaq çatışmazlıqlar üzərində dayanmayın. Evin satışının səbəbi boşanma, iş itkisi və ya digər şəxsi faciə halına gəlsə, problemlərinizi alıcılarla müzakirə etməyin. Söhbətiniz yalnız müsbət xarakter daşıyır, çünki qonaqlarınızın evi xoşbəxt və xoşbəxt fürsətlərlə tərk etmələrini istəyirsiniz.
   • Təhlükəsizliyə diqqət yetirin. Tanımadığı insanları gətirməzdən əvvəl bütün dəyərləri əlçatmaz bir yerdə gizlət. Onları bir az qalmaq istəsələr, bu, mətbəxdə və ya həyətdə olsalar, onları baxımsız buraxmayın.

Sürətli qəbz təklifi

1. Hər hansı bir ciddi təklif almırsınızsa, tələb olunan qiyməti azaldacaqsınız. Bir çox satıcı evlərini transferiya qiymətləri üçün təklif edir və sonra onları çox uzun müddət saxlayır. Məsələn, qiyməti aşağı salmağa başladığınız vaxtı müəyyənləşdirin: "İki ay ərzində təklif almıramsa, 200.000 rublun qiymətini azaldacağam. Növbəti 6 ay ərzində hələ də evi sata bilmirəm, başqa 500.0000 qiymətini azaldacağam. " Tətbiq olmadıqda müəyyən bir qiymət azalma planının olması sakitcə qərar verməyə və nəticədə evi daha sürətli satmağa kömək edəcəkdir.

   Özünüzü alıcıların yerinə qoyun. Uzun müddətdir heç bir cümlə almamısınızsa, ətrafdakıları gəzin, ətrafınıza baxın və özünüzdən soruşun: "Mən də belə bir qiymətə başqa evimi almaq istədim?" Unutmayın ki, mümkün qədər özünüzlə dürüst olmağınız lazımdır. Bölgənizdəki digər evlərin olduğu qənaətinə gəldinizsə Ən yaxşı seçimlərEvinizi daha cəlbedici etmək üçün tələb olunan qiyməti azaltmağın vaxtı gəldi.

2. Broker satış əməliyyatının qeydiyyatının qiymətini qiymətləndirməlidir və hesablamaların təcəssümü seçilməsi ilə bağlı strateji məsləhətlər verməlidir (nağd ödəniş, İpoteka kredit krediti, dövlət Proqramları maliyyələşdirmə). Broker həm evdə, həm də maliyyə məsələlərində satmaqda kömək edə bilər.

Şərtləri müzakirə etməyə hazır olun. Alıcı evinizi bəyəndiyini söyləyirsə, ancaq onu almağa hazır olub olmadığını bilmirsə, kiçik bir hiyləə keçin. Heyranlıqla alıcıın yeni markaya baxdığını gördünüzmü? Bunu evin qiymətinə daxil edin. Alıcı həyətinizin vəziyyətini sevmir? Bu pulun tənzimləməyə gedəcəyini şərh edən 20.000 rubl endirim edin xarici əraziyə. Evə yeni bir ev elektrik cihazı əlavə etmək, evə verməyə davam etməkdən daha ucuz olacaq ipotekaƏlbəttə ki, istəmirsiniz.

3. Bir çox broker sizə nə eşitmək istədiyinizi sizə xəbər verəcək, əgər siz onlarla işləməyə razılıq verdiniz. Ən yaxşı tapıldı yaxşı broker Daşınmaz əmlak agentliyinin tövsiyəsi ilə.
4. Əksər alıcılar bildirirlər ki, rieltorun komissiya ayırmalarını ödəməməyiniz və bütün əmanətləriniz olmayacaq komissiyalar nəzərə alınmadan qiyməti təklif etməyə çalışacaqsınız.

Ölkə sualı təkcə yay mövsümünə və ya evinin təşkili ilə bağlı deyil. Çox vaxt ölkə saytlarının sahibləri onları satmaq ehtiyacı yaranır. Daşınmaz əmlak obyektinin satılması problemli və uzun müddətdir. Ancaq mümkün qədər sürətləndirmək üçün hazırlıq lazımdır. Kotteatı tez bir zamanda satmaq barədə əlavə məsləhətlər oxuyun.

Kottecləri qiymətləndirərkən bir çox amil var. Qiymət, evdən, mövcudluğuna uyğunluğa təsir göstərir qiymət, mağazaların, hava təmizliyi, rabitə, ev ölçüsü və s.
Bir bağ, ancaq istirahət və sağlamlıq üçün bir il boyu bir ev kimi bir kottec satmaq çox sərfəlidir.

Alıcıların əvvəlcə obyektin görünüşünə əhəmiyyət verməməsi sübut olunmuşdur.

Beləliklə, satış üçün bir kottec hazırlamaq üçün necə:

• Kiçik bir kosmetik təmir etmək;
• Ümumi təmizlik xərcləmək;
• Qaydada bir süjet verin;
• Olduğu təqdirdə kommunal binalarını təmir edin;
• Hasarlara qoymaq;
• Köhnə mebel və zibildən qurtulun;
• Var və su təchizatı olsalar;
• Damına diqqət yetirmək;

Bütün bunlar çox vaxt ala bilər, ancaq bu hərəkətlərdən sonra bir kottec satma şansları tez və qazanc əldə edəcəkdir.

RegionalRealty.ru-da kotteclərin satışına necə müraciət etmək olar

1. Kottecinizi saytımızın köməyi ilə satmaq üçün bəyannamə bölməsinə getməlisiniz (yuxarıdakı linki vurun);
2. Keçid icazəsi (saytda qeydiyyatdan keçmisinizsə) və ya qeydiyyatdan keçin;
3. Qeydiyyatdan keçmək, sahələri doldurmaq üçün: Ad və ünvan e-poçt;
4. Qeydiyyatdan sonra qeydiyyatı təsdiqləmək üçün bir e-poçt alacaqsınız;
5. Bağlantıdan keçdikdən sonra bir neçə daha çox sahəni doldurmalısınız: hesab və şifrə növü.
6. Qeydiyyatdan keçdikdən sonra kotteciniz üçün müraciət edə bilərsiniz.

Satış üçün kotteclərin fotolarını necə etmək olar

Kotteclər satarkən fotolar böyük əhəmiyyət kəsb edir. Ətraflı təsviri ilə reklamdakı bütün sahələri doldura bilərsiniz, ancaq fotoşəkil potensial alıcının ən yaxşısı tərəfindən qəbul edilir. Kotteci uğurla satmaq üçün bir şəkil çəkdiyiniz zaman aşağıdakı nüansları nəzərdən keçirin:

• Yaz aylarında çoxlu göyərti və yüngül olduqda şəkil çəkmək məsləhətdir;
• Fotoşəkil üçün günəşli hava şəraiti seçməyə çalışın;
• Yalnız evin özünə deyil, həm də saytın da diqqətini ödəyin;
• Evinizin ən parlaq xüsusiyyətlərinə diqqət yetirmək;
• Evdə və süjetdə təmizliyi xərcləyin, hər şeyi çox çıxarın;
• Çərçivədə heç bir insan və heyvanların olmaması daha yaxşıdır;
• Bütün bucaqlardan görüntülər edin;

Fotoşəkillərin mümkün qədər məlumatlı, parlaq və canlı olması barədə unutmayın.

Rəy

Qanunvericilik olsa da, sadə yazıda satılan daşınmaz əmlak satmağı, komissiyasının daha yaxşı və təhlükəsizliyi üçün satın alma, notariusun xidmətlərinə müraciət etmək üçün satış sövdələşməsi üçün bir əməliyyat etmək istənir əməliyyat etmək qanuniliyinin qarantı kimi.