6 faiz ipoteka altına düşən. Ailələr üçün ipoteka üçün yeni bir dövlət dəstəyi proqramı. AHML-də dövlət dəstəyi ilə ailə ipotekası

Rusiyada, 2018-ci ildən bəri uşaqları olan ailələrin dəstəyini dəstəkləmək üçün bir proqram - İpoteka maksimum dərəcədə İllik 6%. Dən sözsüz Kreditə maraq 1 yanvar 2018-ci il - 31 dekabr 2022-ci il tarixlərində ikinci və ya sonrakı bir uşaq doğulduğu bir ailə ola bilər.

Xatırladaq ki, 2018-ci ilin yanvar ayından bəri Rusiya Federasiyası Hökumət Hökumətinin qərarı 30 dekabr 2017 nömrəli 1711 nömrəli, subsidiyaların təmin edilməsi qaydalarının təsdiq edilməsi haqqında federal büdcə Rusiya kredit təşkilatları və səhmdar Cəmiyyəti "İpoteka Mənzil Kredit Agentliyi" Vətəndaşlara verilən (kredit) kreditləri (ipoteka) kreditləri (ipoteka) verilmiş kreditlər (kreditlər) ödənilməsi üçün Rusiya Federasiyasıuşaq sahibi. "

Qaydalar 01.01.2018-31.2022-ci il tarixində doğuş zamanı 6% səviyyəsinə qədər subsidize dərəcələri əhatə edir, borcalanlardan sonrakı və / və ya sonrakı uşaqlar kredit alır və ya mənzil almaq üçün cari kredit götürəcəklər əsas bazar.

Maliyyə Nazirliyi qaydalara aydınlıq gətirdi güzəştli ipoteka - Uşağın 1 iyul 2022-ci il tarixindən 2022-ci il tarixindən 2022-ci il tarixindən doğulduğu ailələr, 31 mart 2023-cü ilə qədər yardım ala biləcəklər. Bundan əlavə, dəyişikliklər illik 6% -dən aşağı olan qaydalara uyğun olaraq verilən kredit üzrə faiz dərəcəsi yaratmağa imkan verir. Eyni zamanda, subsidiyalar illik 6% təşkil edən faiz dərəcəsi səviyyəsi əsasında verilir.

21 İyul 2018-ci il tarixli Hökumət Fərmanı 857-ci ildə Ailə İpotekası Proqramına qoşulmaq mümkündür. Razılaşma. Bu, yeni bir kredit müqaviləsi bağlamadan mövcud kreditlər üzrə məzənnəni azaldacaqdır. Əldə etmək üçün kredit məbləğinin eyni qərarı yaşayış binaları Bölgələrdə, 3 ilə 6 milyon rubla artdı.

13 aprel 2019-cu il tarixində Rusiya Federasiyası Hökumətinin Fərmanı 03.28.2019 tarixinə görə İllik və aşağıda 6% nisbəti bütün kredit müddətinə qədər uzanıruşaqları olan ailələr üçün güzəştli ipoteka üzərində. Əvvəllər proqrama görə güzəştli nisbətin təsiri dövrü 3 ilə 8 il arasında dəyişdi. Bundan əlavə, onsuz da yenidən maliyyələşdirən borcalanlar onları yenidən maliyyələşdirə biləcəklər.

Dövlət proqramı, ikinci və sonrakı uşaqları doğuran vətəndaşlara, daha sonra 600 milyard rubl, endirimli faiz dərəcəsi ilə mənzil kreditləri verməyə imkan verir. Maliyyə Nazirliyinin proqnoza görə, 500 mindən çox ailə bu proqramdan yararlana biləcək.

Maliyyə Nazirliyi 46 bank seçdi və aralarında kredit limiti payladı. "Maliyyəçi" portalı banklardan hazırkı təklifi topladı Krasnoyarsk ərazisi.
Krasnoyarsk banklarında dövlət dəstəyi ilə ipoteka şəraiti ilə süfrə yükləyin

Üstünlük verən ipotekada hansı mənzil almaq olar

Dövlət üçün ipoteka krediti. Proqram bir mənzil və ya yaşayış binasının alınması üçün verilə bilər torpaq sahəsiİnşaat mərhələsində yerləşir və artıq hazır mənzil.

Məcburi tələb - bir mənzil və ya ev yalnız alınmalıdır hüquqi şəxs (geliştirici, investor və s.) Yəni, iştirakla iddiaların hüquqlarının heç bir tapşırığı olmamalıdır fərd.

"Ailə İpotekası" ana kapitalının qaytarılması

Güzəştli ipotekanın da ödəmək mümkündür ana kapitalı. Üç yaşlı uşağı gözləmək üçün lazım deyil.

Analıq kapitalından və ilkin töhfədən istifadə edə bilərsiniz - və ya tamamilə (əgər onun məbləğləri kifayətdirsə və ya proqram şərtləri ilə təmin olunursa) və ya öz imkanlarına əlavə olaraq istifadə edə bilərsiniz.

Krasnoyarsk banklarının 2019-cu ildə güzəştli ipoteka üzrə şərtləri

2019-cu ilin may ayında illik 6% -ə qədər olan ipoteka, Krasnoyarskın 15 bankı: Absolut Bank, Asiya-Sakit okean bankı, AK Bars Bankı, bank evi, bank evi. RF, VTB, Qazprobank, Uzaq Şərq Bankı, Kredit Europe Bankı , Lanta Bank, Bank Levobrezhny, Promsvyazbank, Sberbank, Rabitə Bankı, Unicredit Bank və Krasnoyarsk ərazisi mənzil fondu.

Belə ki, dövlət dəstəyi ilə standart ipoteka şəraiti:

• Qiymətləndirmək İllik 6% -də, 2-ci və sonrakı uşağın doğuşunda bütün kredit müddəti üçün 6% -i miqdarda qurulur. Qeyd, VTB Bank, illik 5% nisbətində bir ipoteka verir, Absolut Bank, hər il 5.75% nisbətində 5.75%.
• Kredit şərtləri 25-30 yaşa qədərdir (bankın şərtlərindən asılıdır)
• Kredit miqdarı - 6 milyon rubl-a qədər
• İlkin ödəniş - mənzilin qiymətinin 20% -dən.

Rusiya Federasiyasının Hökuməti Vladimir Putinin Fərmanı üçün Hökumət, uşaqları olan ailələr üçün yeni ipoteka subsidiyası proqramı - ikinci və ya üçüncü uşağın 1 yanvar 2018-ci il tarixindən 31 dekabr 2022-ci ilədək anadan olub. Mövcud ipoteka olacaq - 6 faiz. 2018-ci ildə proqram başlayacaq və 5 il hərəkət edəcək. Bunun üçün 600 milyard rubl xərclənməsi planlaşdırılır.

6 faizdən aşağı bir ipotekanı əldə edə biləcəyiniz hədəfləri daha çox məlumat verəcəyik, mövcud ipotekanın, subsidləşmə proqramından hansı şərtlərdə güzəştli yenidən maliyyələşdirmə əldə etmək mümkündür.

2018-ci ildən etibarən ipoteka - Fərman və Rusiya Federasiyası Hökumətinin fərmanı

Rusiya Federasiyası Hökumətinin rəsmi saytında, 30 dekabr 2017-ci il tarixli 1711 nömrəli 1711 nömrəli, ipoteka sürətinin subsidiya dərəcəsini, habelə banklara və ipoteka mənzil agentliyinə verilməsi qaydalarını birləşdirən 1711 nömrəli fərmanı dərc edilmişdir ( Ahml) illik 6 faizdən aşağı bir ipotekanın verilməsindən zərərlər. Sənəd, həmçinin yeni subsidiyalı kreditlərin verilməsi və yaşlıların yenidən maliyyələşdirilməsi şərtlərini tənzimləyir.

1711 nömrəli qətnamə, 2017-ci ilin dekabr ayının sonunda hökumətə verilən prezident sifarişini (PR-2440, 2-ci bənd 2) yerinə yetirmək üçün hazırlanmışdır. Sifarişin məqsədi:

• kredit üzrə aşağı faiz dərəcəsi səbəbindən;
• bərəkəti artırın, çünki mənzilin təhlükəsizliyi bir uşağın doğulması ilə bağlı qərar verərkən əsas amillərdən biridir;
• Əmlak bazarı üçün tələbatın tələbini artırın - bir uşağın doğulması üçün 6 faizlik ipoteka yalnız "ibtidai" üçün paylanacaqdır.

Putinin ipoteka ilə bağlı təlimatlarının rəsmi mətni -

Proqram necə işləyir?

Subsidiyalı ipotekanın qeydiyyatı qaydası əsas fərqlər olmayacaqdır. Proqramda iştirak tələblərinə cavab verən potensial borcalanlar, 2018-ci ildə və sonrakı illərdə 6% -ə uyğun ipoteka müqaviləsinə girmiş bir tərəfdaş banka gəlməlidir və lazımi sənədlər paketini təqdim etməlidirlər.

Tərəfdaş banklar Rusiya Federasiyasının Mərkəzi Bankının əsas tempinin ölçüsü arasındakı fərqi 2 faiz bəndi artıraraq qurulacaq kredit haqqında razılaşma Bir şəxs üçün bir bahis 6%.

Bənzər bir yol, iki il əvvəl, Rusiya Federasiyasının Mərkəzi Bankının əsas tempi kəskin şəkildə atladı, proqramın ilkin bazarda ipotekaya subsidiya verdiyi proqram, yalnız bu illik üçün təxminən 12% oldu. Digər fərqlər:

• 6% nisbəti istənilən vaxt mövcud deyil, ancaq yalnız 3 və ya 5 ildir (daha çox növbəti fəsildə);
• kredit almaq hüququ ikinci və ya üçüncü uşağın doğulmasından sonra baş verir.

Uşaqları olan ailələr üçün ipoteka - şərtlər

6% -dən aşağı ipoteka bir neçə kredit məhsuluna paylanacaq, lakin hamısı qeyri-ilkin bazarın (bəlkə də torpaq sahəsi ilə) satın alınması ilə bağlıdır.

Buna icazə verilir:

• İnşaat altında mənzil almaq (əməliyyat müqavilə çərçivəsində çəkilməlidir) İştirak 214-Фз tələblərinə uyğun olaraq);
• dDD üçün düzgün tələblərin təyin edilməsinin qeydiyyatı;
• satış müqaviləsinə (satıcılar investisiya fondları və menecerləri hərəkət edə bilməz) Urlitsa-da bitmiş bir mənzilin və ya evdə satın alın.

Subsidiya əldə edilə bilər mənzil kreditiSaziş, 1 yanvar 2018-ci il tarixində bağlanmışdır. Bu vəziyyətdə 6% nisbətində qüvvədədir:

• İkinci uşağın doğulmasından sonra 3 il ərzində;
• Üçüncü bir uşağın doğulmasından sonra 5 il ərzində.

İkinci uşaqda güzəştli ipotekadan istifadə edən ailənin dövründə üçüncü, üçüncü doğulduğu təqdirdə, sonra güzəşt nisbətinin təsiri sonun sonundan 5 il müddətinə qədər uzadılırsa Əvvəlki dövr. Yəni maksimum 6- faiz dərəcəsi 8 il hərəkət edə bilər.

2018-ci ildə 6% -ə qədər ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsi də mümkündür. Bu xidmət üçün, 1 yanvar 2018-ci ildən sonra ikinci və ya üçüncü bir uşağın doğuşundan sonra proqramın bank tərəfdaşı ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz. Şərtlər oxşardır.

Güzəşt dövrünün bitməsindən sonra faiz dərəcəsi Mərkəzi Bankın əsas dərəcəsi və 2% səviyyəsinə qayıdır ki, bilmək vacibdir.

Müqavilə və borcalan üçün tələblər

Hökumət borcalanlara olan tələbləri ətraflı şəkildə tənzimlədi və kredit məhsulları2018-ci ildə hansı ipoteka paylanacaq - şərtlər aşağıdakılardır:

• kredit müqaviləsi (yenidən maliyyələşdirmə sayılmayan), 1 yanvar 2018-ci il tarixindən etibarən rublda bağlanmalıdır;
• kreditin ölçüsü - Moskvada, Sankt-Peterburq, Moskva və Leninqrad bölgələrində və 3 milyona qədər digər bölgələrdə 3 milyona qədər 8 milyon rubl-a qədər;
• borcalan ödəyir ilkin ödəniş 20% -dən az deyil (məsələn, analıq kapitalı, eləcə də işəgötürən deməkdir);
• borcalan həyat sığortası müqaviləsi və girov mövzusu;
• müqavilədə kreditin bərabərliyin ödənilməsi ilə ödənilməsini ehtiva edir.

Yaranan ipotekada 6 faiz ipoteka - şərtlər

Kreditin 1 yanvar 2018-ci il yanvarın 1-dək yaşayış binalarının və ya yaşayış yerləri olan yaşayış binalarının (hazır və tikilməkdə) olan yaşayış binalarının alınması barədə kreditin yenidən maliyyələşdirilməsi aparılır.

İpotekanı 6% -dən aşağı qiymətləndirmək üçün tələbi də tətbiq edir öz vəsaiti borcalan. Ölçü kredit fondları Mənzil xərclərinin 80% -dən çox olmaması ola bilməz.

Rusiya Federasiyası Hökumətinin 30 dekabr 2017-ci il tarixli Hökumətinin rəsmi mətni, uşaqları olan ailələr üçün güzəştli ipoteka üzrə 1711 nömrəli.

- 1 yanvar 2018-ci ildən sonra 2-ci və ya 3-cü uşağın doğumunda ailələrə mövcud olan yeni bir proqram. Güzəştli ipotekanın mahiyyəti, proqram iştirakçısının 6% -dən aşağı olan banklardan birində (aşağıda verilmiş) bir kredit alması və qalan vəsaiti ödəməsi halında yerləşir. Daha əvvəl şəbəkədə yenilik haqqında çox məlumat var idi, lakin iştirak edən kredit təşkilatlarının siyahısını təqdim etmədi. Güzəştli ipotekanın harada olduğunu bilmək 6 faizlə vaxta qənaət etmək və dərhal kredit almaq mümkündür. Digər bank qurumlarına gəldikdə (siyahıdan kənarda), siyahıdan bir kredit təşkilatı olan bir tərəfdaşlıq ilə müraciət etmək olar.

İpotekanın 6 faizindən aşağı olan şərtləri

Yuxarıda qeyd edildi ki, yeni proqram aşağıdakılar üçün uyğun olan ailələrə verilir Şərtlər:

• 2018-ci ildən 2022-ci ildən etibarən ailədə 2-ci və ya 3-cü uşaq meydana çıxdı.
• Bu dövrdə ailə yeni bir ipoteka krediti aldı və ya köhnə bir kreditin həsr olunmasını nəzərdə tutdu.
• İpoteka krediti ilkin əmlak haqqında verilir, yəni mənzildə və ya birbaşa tikinti şirkətindən olan yeni bir evdə yeni bir evdə satın almaq olar.
• Pullu əvvəlcədən ödəniş 20% məbləğində.
• İpoteka krediti ölçüsü 3 milyon (Rusiya Federasiyasının bölgələri üçün) və ya Sankt-Peterburq və paytaxt üçün 8 milyon müddətdən çox olmur.

Yuxarıda nəzərə alınır Ümumi şərtlərbütün bank qurumları üçün xarakterik olanlardır. Eyni zamanda, borc verənin ailənin gəlir səviyyəsi və daşınmaz əmlakın özünün qaydalarını tənzimləmək hüququ vardır. Ailə, proqramın şərtlərinə tam yanaşa bilər, ancaq mənfəəti təsdiqləyə bilməməsi səbəbindən imtina etmək. Uşaqların dilə gətirilən dövrdə meydana gəlməsi faydalara zəmanət vermir.

6 faizdən aşağı olan güzəştli ipoteka kimdir?

Daha əvvəl qeyd edildi ki, altı faizdən aşağı ipoteka almaq hüququ, 2-ci və ya 3-cü uşağın 2018-ci ildən 2022-ci ilədək dövründə göründüyü bir ailənin olması idi. Ancaq qeyd olunan fayda bir bank qurumunun, lakin xüsusi bir dövlət proqramının vacib olduğunu başa düşməyə dəyər. Kreditor tam məbləği və bahis bahisini alır. Fərq budur ki, yuxarıdakı qalan hissənin 6% -dir, xüsusi büdcə fondundan ödənilir.

Bu minvalla, 6 faizdən aşağı güzəştli ipoteka ailələrə icazə verilir:

• Uşaqların sayındakı şərtlərə əməl etmək.
• Dövlət və bank qurumları tərəfindən irəli sürülən tələbləri yerinə yetirməyə hazırdır.

Əsas odur ki, siyahıda olan bu kredit təşkilatlarına müraciət etməkdir. Bank siyahıya alınmırsa, güzəştli bir ipoteka ilə kömək edə bilməyəcək.

Hansı sənədlər tələb olunacaq?

İpoteka krediti ildə yüzdə 6-da bir ipoteka krediti almaq üçün hər bir bankda fərdi olan müəyyən sənədlərin siyahısını toplamaq tələb olunur. Bəzi qurumlar artıq şərait yaratdılar, lakin bir çox bank öz qaydalarının inkişaf mərhələsindədir. Dəqiq məlumat əldə etmək üçün AHML resursuna getməyə dəyər.

Sənədlərin siyahısının adi ipoteka - pasportu, pasportu, mənfəət səviyyəsini (bank şəklində sertifikat), daşınmaz əmlak üçün kağız, doğum haqqında sertifikat 2-ci və ya 3-cü uşaq, sığorta və eyni zamanda daşınmaz əmlak qiymətləndirmə hesabatı.

Tez-tez suallar münasibətdə yaranır yaşayış minimumu və ya ailənin qazanc səviyyəsinə dair tələblər. 2018-ci il proqramı dəqiq tələblər vermir. Əvvəllər valyutada kredit verən borcalanlar üçün irəli sürdülər. Orada bu günə qədər hərəkət edirlər, lakin yeni proqramda tətbiq edilmir.

Müştərilərdən gəlir sertifikatı tələb etmək hüququ olan bankları unutmamalıyıq (yuxarıda qeyd edildi). Kreditor, müştərini diqqətlə araşdırır, bundan sonra minimum qazanc səviyyəsinə və verilən kredit məbləği barədə qərar verir.

Maliyyə qurumuna yalnız bir kredit verilməməlidir, çünki ailə proqram dövründə 2-ci və ya 3-cü uşaq dünyaya gəldi. Borcalanı diqqətlə qiymətləndirəcək, ödəmə qabiliyyətini və risk səviyyələrini öyrənəcəkdir. Hər hansı bir səbəbdən ailənin rədd ediləcəksə, heç kim borc verəni cəzalandırmaz. Yeganə çıxış yolu siyahıya daxil olan və daha az sərt şərtlərə sahib olan başqa bir banka müraciət etməkdir.

Suallar və cavablar

Proqramın şəffaflığına baxmayaraq, bank qurumlarının müştəriləri iştirakı və şəbəkə tələblərinin nüansları ilə bağlı bir çox məsələ var. Ən vacib məqamları vurğulayırıq.

İki mənzili 6% altında yerləşdirmək mümkündürmü?

Heç kim mənzillərin sayını məhdudlaşdırmır. Bank qurumu müştərinin eyni anda iki və ya daha çox xidmətdə ipoteka krediti ödəməyə qadir olubsa, bu, imtina etməyəcəkdir. Eyni zamanda, dövlət mənzillərin hər biri üçün fərqi kompensasiya etməyə məcburdur. Ancaq bu, 2-ci və ya 3-cü uşağın doğuşunda xatırlamağa dəyər maksimum ölçü Güzəşt müddəti 8 ildən çox deyil. Bu dövrdə bir insanın 2-3 ipotekası üçün ödəməyə və ya əksinə borclara dırmaşmaq üçün vaxt keçirə bilər. Əsas odur ki, qüvvələrinizin və imkanlarınızın qiymətləndirilməsinə diqqətlə yanaşmaqdır.

İpoteka siyahıda olmayan bir bankda çərçivəyə salınsa nə olar?

Proqramın qüvvəyə minməsinə qədər ailənin ipoteka krediti verdiyi vəziyyətlər var və indi onun üzvü olmağı planlaşdırır. Şərtlər edam edilərsə, fədakarlıq üçün bir ərizə doldurub siyahıya daxil olan banka təqdim edə bilərsiniz. Ərizəçini yoxladıqdan sonra borc verən əməkdaşlıq ehtimalı və ipotekanın təmin edilməsi barədə qərar qəbul edir. Müştəri təsdiqlənərsə, güzəşt dərəcəsi ilə yeni bir razılaşma verilir və keçmiş kredit ödənilir. Bütün prosedurlar başa çatdıqdan sonra ailə artıq yeni şərtlərdə borcunu ödəyəcək və dövlət fərqin kompensasiya prosesinə qoşulur.

Ancaq daşınmaz əmlak obyektinə aid bir nüans var. Mənzilin ilkin bazarda satın alınması vacibdir. DDD verilirsə, müqavilənin ikinci iştirakçısı (hüquqi şəxs) bir şirkət olmalıdır. Bitmiş daşınmaz əmlak satın alındığı halda, əməliyyatın digər tərəfi geliştirici olmalıdır. Fiziki və ya vasitəçi strukturların iştirakı ilə əməliyyat uyğun deyil.

Niyə ölkə təkrar bazarda əmlak almış ailələrə kömək etmir?

Yeni proqramın qüvvəyə minməsindən sonra ipotekanın yalnız yeni mənzillər üçün mövcud olması ilə çox narazılıq var. Dövlətin olduğunu başa düşmək vacibdir məhdud büdcə, buna görə hər kəsə kömək edə bilməz. Bundan əlavə, yenilikin məqsədi təkcə ailələrin dəstəyi deyil, həm də ilkin mənzilin canlanmasıdır. Hökumət milyonlarla insanı işə salmaq və digər prosesləri aktivləşdirmək üçün bu şəkildə tikinti işinə başlamağı planlaşdırır.

Yeni proqramda iştirak etməklə vergi endirimi?

Çıxarışlar, standartın vəziyyəti ilə əlaqədar. Şəxsin NDFL-i daşınmaz əmlakın qiymətindən qaytarmaq və pullu faizdən geri qaytarmaq hüququna malikdir, ancaq problem olaraq qalır - yenidən maliyyələşdirmə. Vergi endirimi hətta yeni bir kreditlə də təklif olunur, ancaq lisenziya ilə bank qurumu ilə təmin olunarsa. ASC AIHM-in bank lisenziyası olmadığını xatırlamaq lazımdır. Bu o deməkdir ki, bu maliyyə qurumuna həsr etdiyiniz zaman alın vergi tutulması işləməyəcək. Bir endirim etmək üçün AHML-də almalı olacaqsınız yeni kredit. Dəyişiklikdən danışırıqsa, başqa bir kreditoru yenidən maliyyələşdirmək üçün seçmək daha yaxşıdır.

6% altında ipoteka almaq - Fəaliyyət alqoritmi

Ailələr üçün yeni bir proqramda iştirak etmək üçün aşağıdakıları etməlisiniz:

• Proqram zamanı 2-ci və ya 3-cü uşağı asmaq etibarlıdır.
• Qiymətləndirmək maliyyə imkanları. 2-ci uşaq vəziyyətində, 6 faizlik nisbət 3 ildir ki, bu da bundan sonra 9,5 faiz artaraq. Eyni zamanda, faiz fərqli ola bilər, çünki bu "Rusiya Federasiyasının Mərkəzi Bankının əsas dərəcəsi", "2%" hesablanır. Gücünüzü və 2 uşağın iştirakı ilə borc yükünün öhdəsindən gəlmək qabiliyyətinizi hesablamaq vacibdir.
• Maliyyə Nazirliyinin siyahısından banklardan birinə sorğu göndərin və göndərin.
• Hansı tikinti şirkətlərinin və ya LCD-nin seçilmiş bank qurumu tərəfindən akkreditə olunduğunu aydınlaşdırın.
• Tələblə kağız toplamaq maliyyə qurumu (Hər bir bank üçün fərdi).
• Əməliyyat keçirmək. Budur sığorta, qiymətləndirmə və ya girov ilə nüanslar.

Növbəti təkrar seçki işlərinə hazırlaşır rusiya prezidenti 2017-ci ilin sonunda bir çox ailəyə görə faydalı olacaq və seçicilərdən zövq alacaq bir neçə yeni tədbir gördü. Xüsusilə, bu, ölkədə bərəkət artırmaq üçün hökumət inkişafını elan etmək üçün həvalə olunan ilk insan idi. Rusiyada demoqrafik olan vəziyyət, həqiqətən də qənaətbəxş deyil və bütün bu illərdə bu illərdə ana kapitalının bir proqramıdır. Yeni məhsullar arasında, xüsusən də bir az əvvəl danışdığımız görünüşü qeyd edə bilərsiniz. Digər bir yenilik uşaqları olan ailələr üçün güzəştli ipotekadır. Nə deyir yeni qanun 2018-ci ildə yüzdə 6 nisbətində ipoteka haqqında, bu faydası necə əldə etmək olar.

2018-ci ildə illik 6 faizdən 6 faizdən yuxarı güzəştli ipoteka - kim əldə edə bilər

Rusiya hökuməti sanki keçən həftə nəhayət, güzəştli təfərrüatlarını formalaşdırdı sosial ipoteka2018-ci ildə təqdim olunur. Bundan əvvəl, proqramın yalnız əsas mahiyyəti var idi, lakin güzəştli ipotekanın maliyyələşdirilməsi mexanizmi üzrə nazirlik və banklar üçün heç bir açıqlama olmayıb. İndi mexanizmlər yazılıb və ailələr güzəştli əsaslarla və ya əvvəllər gətirilən kreditin yenidən maliyyələşdirilməsi üçün yeni bir kredit üçün müraciət etməyə başlamaq imkanı var.

Yeni bir qanunda 6 faizdən aşağı güzəştli ipoteka almaq imkanı var? Aşağıdakı şərtlər müşahidə olunmalıdır:

• 1 yanvar 2018 və 31 dekabr 2022-ci ilədək, ikinci və ya üçüncü uşaq ailənin içində anadan olması lazımdır,
• ailə yeni bir binada (və ya kreditdən əvvəl yenidən maliyyələşdirilən bir mənzil almaq üçün bir ipoteka edir, amma mənzildə də yeni bir evdə satın alınmalı idi).

Bu vəziyyətdə güzəştli ipotekanın proqramının mahiyyəti, bir müddətdir ki, ailənin bir müddətdir (bu barədə daha çox bir qədər aşağıdır) illik 6% nisbətində ipoteka krediti ilə töhfələr verəcəkdir. Artıq faizi dövlətə ödəyəcək.

Məsələn, bank illik 11% -dən aşağı kredit təklif edirsə, 6% ödəyirsən və qalan 5% sizin üçün bir büdcə düzəldəcəkdir.

Faydalı bir kreditin alındığı bütün dövrdə hərəkət edəcək?

Xeyr, dövlət həmişə ipoteka ilə sizə kömək etməyəcək. İkinci bir uşağınız olan təqdirdə faydalar hərəkət edəcəkdir üç il Ödənişlər başladıqdan və ya yenidən maliyyələşdirmə dövrünün başlanmasından sonra. Uşaq üçüncüsü varsa, dövlət dəstəyi davam edəcəkdir beş il.

Unutmayın ki, səkkiz ildən bir fayda əldə edə biləcəyiniz məbləğdə. Bu, ümumiyyətlə üsyançı deyil. Sadəcə bir nümunə - İkinci uşağınız 1 iyul 2018-ci il tarixində anadan olub və sentyabrın 1-də 6 faizi güzəştli ipoteka buraxdın. Üç ildir, 1 sentyabr 2021-ci ilə qədər dövlət ipoteka krediti ilə maraqlanmağa kömək edəcəkdir. Sonra kömək dayandırılmalıdır, ancaq təxminən eyni, Avqust-Sentyabr aylarında üçüncü bir uşağınız olacaq, görünüşü səbəbindən beş il üçün fayda uzada bilərsiniz. İpoteka faizi 2026-cı ilə qədər işinizdə olacaqdır.

Buna baxmayaraq, başa düşülməlidir ki, dövlətin ipoteka kreditinizi daim subsidiya etmək niyyətində deyil, bankın seçiminə və kreditin şərtlərinə diqqətlə yanaşmalısınız. İlk 3-5 ildə çox narahat olmayacaqsınızsa da, hansı faizlə kredit götürdünüz, bundan sonra maraqlanma haqqı tam olaraq sizə tam düşəcək, indi xatırlamalısınız.

Yeni mənzilin dəyəri ilə bağlı məhdudiyyətlər varmı?

Var. Proqram yalnız ipotekada götürdüyünüz mənzildən daha çox deyilsə istifadə edilə bilər üç milyon rubl. Moskva üçün, Sankt-Peterburq, Moskva və Leninqrad bölgələri Məbləğ daha yüksəkdir - səkkiz milyon rubl. Bu, bu bölgələrdə daşınmaz əmlakın yüksək qiyməti ilə əlaqədardır.

Prinsipcə, belə bir məhdudiyyət olduqca məqbuldur və göstərilən məbləğlər üçün ailə ən azı iki və Üç otaqlı mənzil Bölgəsində.

Əlbətdə, heç bir kredit yoxdur xarici valyuta Bu vəziyyətdə icazə verilmir.

Güzəştli İpoteka haqqında yeni qanuna necə uyğundur

YOX, yəqin ki, olduqca aktualdır. Heç olmasa, hökumətə inanırsınızsa. İctimai stresslər və tədqiqatlara görə, təxminən 620 min ailə bu cür şəraitdə ipoteka almağa hazırdır, digəri isə 630 min ipoteka krediti alır - onu 6 faizdən aşağıda yenidən qurulma ehtimalından faydalanmaq.

Bu məlumatlara əsasən, İnşaat Nazirliyi, güzəştli kreditləşmə proqramının Rusiya büdcəsinə 600 milyard rublun büdcəsinə başa gələcəyi hesablanmış hesablanmış hesablanmış hesablanmış hesablanmış hesablanmış hesablanmış hesablanmış hesablanmış hesablanmış hesablanmış hesablanmış hesablanmış hesablanmış hesablanmış hesablanmış hesablanmışdır. 2018 və ya proqramın bütün dövründə xatırlanır, İqtisadiyyat Nazirliyini göstərmədilər.

Rusiyada ipoteka faizi azalacaqsa nə olar?

Həqiqətən, son bir neçə ildə ipoteka kreditlərində azalma var. Beləliklə, 2017-ci ildə tarixdə ilk dəfə olaraq, ölkədə ipotekanın dəyəri orta hesabla 10% -dən aşağı olan qiymətlər azaldı. Açar dərəcəsi dəyəri (və hər hansı bir kreditdəki faizlərin faiz dəyəri (və birbaşa ondan asılı olan faizlərin mərkəzi bankında daimi bir eniş və sabit bir azalma, eyni 6-da ipotekada standart dərəcələrin olduğunu gözləmək olduqca məqbuldur önümüzdəki illərdə faiz.

Minstroy özü hesab edir ki, belə bir vəziyyətin yalnız 2022-ci ilə qədər yarana bilər və bundan sonra gənc ailələr üçün kredit subsidiyalarının ehtiyacının özü yox olacaq.

Eyni zamanda, müstəqil analitiklər inanırlar ki, 6 faiz ipoteka faizləri bizi daha əvvəl bizə gözləyə bilər.

Aydındır ki, iki və ya üç ildən sonra, Rusiyada ipotekaya maraq, hamının altı faiz səviyyəsinə enəcək, hökumətin edilməsi barədə düşünəcək güzəştli faiz Uşaqları olan ailələr üçün hətta aşağı. Ancaq bu barədə düşünərkən tezliklə. 2018-ci ilin əvvəlində orta ipoteka sürəti yüzdə 10-dan bir qədər aşağıdır və 6 faiz kredit kifayət qədər sərfəli bir seçimdir.

Birbaşa 2017-ci ilin sonunda məhsuldarlıq stimullaşdırılması proqramının bir hissəsi olaraq bir sıra olduqca maraqlı tədbirlər qəbul edildi. Onların arasında indi 6% -də güzəştli ipotekanı nəzərdən keçirəcəyik. Bu güzəştli ipotekanı necə əldə edə biləcəyini və tələ olanları necə əldə etmək üçün addım-addım açaq.

Samara Region Vali ilə görüşdə D.A. Medvedev dedi və ipoteka nisbətlərini azaltmaq və ümumilikdə ölkə iqtisadiyyatı belə bir təklifə hazırdır.

Avropada və ya ABŞ-da eyni ölkələrə baxsanız, orada bu şəkli görə bilərsiniz:

Sberbank heç bir faydası olmadan Çexiyada 7% -dən bir az az bir ipoteka verir. Ümumiyyətlə, ipoteka ilə Avropa ölkələrində orta nisbət 2-4% arasında dəyişir. Beləliklə, səssizcə kreditlərdən zövq alan insanların mövqeyini yaxşılaşdırmaq üçün irəliləyirik. Bəlkə də heç müavinət almadan ... Yaxşı, bütün sözləridir. Davaya qayıdın.

Əsas odur ki, qısaca. 6% -ə qədər ipotekanın mahiyyəti nədir?

Dövlət bankı banklara 6% -ə qədər subsidiya edir. Bu o deməkdir ki, əslində belə bir faizlə mənzil krediti alırsınız və kredit təşkilatı onun üçün rahat olacaq bir bahis edir. Məbləğinizlə əlverişsiz gəlir arasındakı fərq kredit Təşkilatı dövlət üçün kompensasiya edir. Tezliklə bu proqramda iştirak edən bankların bir dairəsi olacaqdır. Proqram 2022-ci ilə qədər etibarlıdır. Bu məqsədlər üçün 600 milyard rubl ayrıldı.

Güzəştli bir ipoteka almaq hüququ var?

• 2 uşağı olan bir ailə üçün (ikinci uşaq 1 yanvar 2018 və 31 dekabr 2022-ci il tarixinədək doğulmalı) - subsidiya müddəti 3 ildir;
• 3 və ya daha çox uşağı olan bir ailə üçün - güzəştli nisbət 5 il hərəkət edəcəkdir.

Yalnız hüquqi şəxsdən alınan yeni mənzil üçün 6% -ə qədər ipoteka almaq mümkündür. Bənzər şərtlər yuxarıdakı paraqrafda nəzərdən keçirdiyimiz iki şərtin yerinə yetirilməsində cari ipoteka kreditlərinin yenidən maliyyələşdirilməsinə tətbiq olunur. Yalnız Rusiya Federasiyasının vətəndaşları haqqında hesablanır. Maliyyə Nazirliyinin hesablamalarına görə, bu proqramdan 500.000-ə qədər ailədən yararlana bilər.

Məncə, böyük ailələr üçün belə güzəştli ipotekanın tətbiqi səbəbləri bir neçə:

• Stimullaşdırmaq. Bəslə, amma həqiqətən də belədir. Buradakı dövlətin hesablanması uşaqların həyat çiçəkləri olan, lakin işçi yaşındakı ölkədə daha böyük olan birisi ilə, Fiu və digər əşyalarda haqlar atıldığı mövqeyi ilə deyil. Üstündə bu an Əhalinin demoqrafik yaşlanmasının olduqca yüksək bir göstəricisi var. Bu o deməkdir ki, min əmək qabiliyyətli bir vətəndaş, Fiu'ya endirimlər hesabına mahiyyətcə əmək qabiliyyətli vətəndaşlar olan bir neçə pensiyaçı üçün hesab edir.
• İqtisadiyyatın aşağı inflyasiyası və sabitləşməsi. Bu o deməkdir ki, Mərkəzi Bank yenə də yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsini azalda bilər. Kreditlər daha əlçatan olacaq, eyni zamanda daha az qazanclıdır. Deyəsən, neftin qiyməti yavaş-yavaş böyüyür ...
• Banklar üçün aşağı risklər. İpoteka banklar üçün ən aşağı tank məhsullarından biridir. Ayrıca, həm də ən sərfəlidir. Mənfəət, böyük və böyük bir müddət ərzində təmin edilir və ipoteka kreditləri üzərində gecikmiş payı ümumi bazar həcminin 3% -dən çox deyildir.
• İnşaat sənayesinin durğunluğu. Daşınmaz əmlak qiymətləri çox düşdü. İnsanlar daha tez-tez mənzil çəkməyə başladılar və dövlət dəstəyi ilə ipoteka sona çatdı. Bu, yeni əmlak bazarını dondurur. Bu, öz növbəsində, iflas vəziyyətlərini təhrik edir tikinti şirkətləri. Onların layihələri uzun bir tərifə çevrilir və əhalinin narazılığı artır. Bu vəziyyət hər kəs üçün faydalı deyil. Və beləcə ... Dövlət vergi, tərtibatçılar qazanc və mənzil xalqını alır.
• Seçkilər 2018. Yaxşı bəli ...

İki və daha çox uşağı olan ailələr üçün 6% -dən aşağı olan güzəştli ipoteka almaq şəraiti nələrdir?

Hər şey olduqca sadədir:

1. Saziş İpoteka krediti 01.01.2018-dən (yeni bir kredit üçün), rubl-u (yeni bir kredit üçün) rubl halında bağlanmalıdır.
2. Ölçü İpoteka krediti 3 milyon rubldan çox deyil. Rusiya Federasiyasının bölgələri üçün və 8 milyon rubldan çox olmur. Moskva, Mo, Sankt-Peterburq və Lo üçün.
3. Mənzil xərclərinin ən azı 20% -i ilkin töhfəsi.
4. Subsidləşmə müddəti üçün nisbət 6% -dir. Bu, 2% -dən çox, Mərkəzi Bankın ipotekanın verilməsi tarixində, subsidləşmə dövrünün sonundan sonra azalmamalıdır.
5. İnşaatının başa çatdıqdan sonra borcalanın və obyektin həyatının məcburi sığortası.
6. Annuitet ödəməsi. Bu, borcalanın kreditin qaytarılması bütün müddətini eyni miqdarda ödəməsi deməkdir (məbləğlər dəyişmir). Ödənişlər Bunlar həm kredit orqanı, həm də faizi ehtiva edir.

6% -dən aşağı güzəştli ipoteka almaq qaydası

Standart bir ipoteka almaq üçün tamamilə eynidir. Fərq yalnız uşağın ikinci (üçüncü və daha çox asılı olaraq) doğumunun doğulmasının sənədli təsdiqini təmin etməlisiniz. Bankla əlaqə qurarkən, hər zaman güzəştli kredit vermə proqramında və hansı şərtlərə aydınlıq gətirilə biləcəyi təqdirdə həmişə aydınlaşdıra bilərsiniz. Artıq il başlamışdı və ən böyüyü rusiya bankları Bu prosedurun proseduru xüsusiyyətlərinin xüsusiyyətlərindən artıq məlumat.

6% -ə qədər güzəştli dərəcədə bir kredit necə yenidən maliyyələşdirmək olar?

Əgər onsuz da ipoteka ödəmisinizsə və 1 yanvar 2018-ci ildən sonra doğulmuş bir uşağınız var, sonra mövcud ipoteka krediti nəzərə alınaraq mövcud ipoteka krediti ilə maliyyələşdirilməsini təmin etmək üçün bankla əlaqə saxlaya bilərsiniz güzəştli ipoteka kreditləşməsi proqramı. Bu, nisbətin azalacağını və ödənişlərin az olması deməkdir.

Sualtı ipotekalar 6% -ə çatdı

Hər şey adi kimi. Nağıllara inanmayın, aşağı faizlə doğulmamalı və yalnız özləri ad və səlahiyyət qazanmış banklarla işləməyin. İpoteka, hər iki iştirakçıdan hüquqi münasibətlərdə sabitliyini tələb edən bir şeydir. Sonra hamı yaxşı olacaq!