Xarici investorun və ya kommersiya təşkilatının əmlakı. Xarici daşınmaz əmlaka investisiyalar. Xaricdə təcrübəsiz rütbələrin tipik səhvləri: Duyğular, inam reklamı almaq. Pul sərmayə qoymaq üçün ən yaxşı ölkələri seçin. Kəsmə üçün vergi güzəştləri

Ənənəvi olaraq, xarici investisiyalar və irəliləyişləri cəlb etmək inventar iqlimiİnvestorlara zəmanət və fayda verilməsi istifadə olunur.

Federal Qanunda "Xarici investisiyalar haqqında Rusiya Federasiyası»№160-Фз 9 iyul 1999-cu il tarixli Xarici investorların faydaları başqa cür bir stimullaşdırıcı bir təbiətin ələ keçirilməsi kimi deyilir (Maddə 2, Art. 4). Ayrıca xarici investorların faydaları Rusiya Federasiyasının sosial-iqtisadi inkişafının maraqları ilə müəyyən edilə bilər.

Faydaları təmin etməklə, bu vəziyyətdə, Rusiya Federasiyasının (və ya fəaliyyət növü) üçün (fənlər kateqoriyasının), istirahət üçün adi şərtlərə qarşı daha əlverişli şərtləri (rejimin) anlamaq məsləhət görülür belə aktyorların. Zəmanətlərin elan edilməsi dövlət tərəfindən müvafiq orqanlar, mövzuda öhdəliklər vasitəsilə (işimizdə fənn) tərəfindən övladlığa götürmə forması olmalıdır İnvestisiya fəaliyyəti).

"Xarici investisiyalar haqqında" qanunun qəbul edilməsinin mənası xarici investorların onlardan gəlir və mənfəət, habelə xarici investorların ərazisində sahibkarlıq fəaliyyəti üçün şəraitin müəyyənləşdirilməsi ilə bağlı hüquqlarının əsas təminatlarını müəyyən etməkdir Rusiya Federasiyası.

Rusiyadakı xarici investorlar üçün aşağıdakı əsas zəmanətlər "Xarici investisiyalar haqqında" Qanunla 160-FZ:

1. Xarici investorların Rusiya Federasiyası ərazisində hüquqi qorunmasının təminatları. (İncəsənət. 5);

2. Rusiya Federasiyası ərazisində müxtəlif investisiya formalarının xarici investoru tərəfindən istifadənin təminatları (maddə 6);

3. Xarici investorun hüquq və vəzifələrinin digər şəxsə (sənət. 7) köçürməsinin təmin edilməsi;

4. Xarici investorun və ya kommersiya təşkilatının xarici sərmayələri olan əmlakının milliləşdirilməsində və təfərrüatlarına görə kompensasiya zəmanətləri (İncəsənət);

5. Xarici investor üçün əlverişsiz dəyişikliklərin və Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin xarici sərmayəsi olan kommersiya təşkilatı üçün əlverişsiz dəyişikliklərin təmin edilməsi (Maddə 9);

6. Rusiya Federasiyası ərazisində investisiyaların və sahibkarlığın həyata keçirilməsi ilə əlaqədar yaranan mübahisənin düzgün həllini xarici investor (sənət. 10);

7. Rusiya Federasiyasının ərazisində istifadənin təminatları və Rusiya Federasiyası gəlirləri, mənfəət və digər qanuni olaraq alınıb pul məbləğləri (Sənət. 11);

8. Xarici investorun RF mülkiyyətində və ya sənədli formada maneəsiz ixracat və ya məlumat formasında və ya xarici investisiya olaraq Rusiya Federasiyası ərazisinə gətirilən elektron mediada qeyd şəklində və ya qeyd şəklində məlumatların zəmanətləri ( Maddə 12);

9. Qiymətli kağızların alınması üçün xarici investorun qanununa zəmanətləri (İncəsənət. 13);

10. Xarici investorun özəlləşdirilməsində iştirakının təmin edilməsi (İncəsənət 14);

11. Torpaq qanununun, digərləri üçün torpaq hüququnun təmin edilməsinin təminatları təbii sərvətlər, binalar, qurğular və digərləri daşınmaz əmlak (İncəsənət. 15).

Bu siyahı tam deyil. Sənətə görə. 17 "Xarici investisiyalar haqqında" Qanununun, Rusiya Federasiyasının və yerli hökumətlərin səlahiyyətləri daxilində subyektləri xarici investorun həyata keçirdiyi investisiya layihəsinə maliyyə və dəstək vermək üçün xarici investor müavinətləri və zəmanət verə bilər və təmin edə bilər. Rusiya Federasiyasının subyektlərinin büdcələri hesabına və yerli büdcələreləcə də ekstrabudar fondları.

"Xarici investisiyalar haqqında" Qanununun 6-cı maddəsi, Rusiya Federasiyası ərazisindəki xarici bir investorun Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə qadağan olunmayan hər hansı bir formaya investisiya etmək hüququna malik olduğunu elan edir. Belə bir qadağa ümummilli ola bilər, yəni İ.E. Sakinlər və qeyri-rezidentlər və ya Rusiya Federasiyasının Federal Qanunu tərəfindən yaradılan xarici investorlar üçün məhdudlaşdırıcı yayma şəklində qadağa. Təsvir edilən zəmanət Rusiyada ilk dəfə elan edildi və bir roman adlandırmaq olar, lakin digərinin elanı Rusiya Federasiyasının (30-cu maddə) və Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində göstərilən prinsiplərə zidd olardı (Maddə 2).

Beləliklə, Rusiya Federasiyası ərazisindəki kommersiya təşkilatlarının fəaliyyətində hər hansı bir xarici investorun hər hansı bir yeri, şübhəsiz ki, bu cür xarici investor üçün federal hüququ və ya belə bir məhdudlaşdırıcı, məhdudlaşdırılan xüsusi bir yayma ilə əhatə olunmasa, qanunidir Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində bir milli qadağa qoyulması üçün bir investisiya qoyulmur. Müqavimət və ya imtina dövlət qeydiyyatı Yoxsa dövlət orqanları tərəfindən belə bir sərmayənin ilkin qətnaməsi, yerli hökumətlər müəyyən edilmiş qaydada müraciət edib.

Rusiya Federasiyası, Rusiya Federasiyası ərazisində mövcud investisiya qoyulan investisiya və sahibkarlığın həyata keçirilməsi ilə əlaqədar mübahisənin müvafiq baxılmasının təmin edilməsinin təmin edilməsi, mövcud mövcud qanuna dair mövcud qanuna dair mövcud investisiya qoyulmuşdur Rusiya məhkəmələri və arbitraj məhkəmələrinə müraciət etmək imkanı (İncəsənət. RSFSR-də xarici sərmayələr haqqında qanunun 9-u).

Məhkəmə müdafiəsi Rusiya Federasiyası ərazisində investisiya və sahibkarlığın həyata keçirilməsi ilə əlaqədar yaranan xarici investorun mübahisəsinin Rusiya Federasiyasının beynəlxalq müqavilələrinə və məhkəmədəki federal qanunlara uyğun olaraq icazə verilir .

2-ci bənd. "Xarici investisiyalar haqqında" qanunun 5-si: Xarici investor, vətəndaşlara uyğun olaraq, dövlət orqanlarının, yerli hökumətlərin və ya bu orqanların dövlət orqanlarının, yerli hökumətlərin və ya vəzifəli şəxslərin qanunsuz hərəkətləri (hərəkətsizliyi) nəticəsində ona dəymiş ziyanın ödənilməsi hüququna malikdir Rusiya Federasiyasının Qanunu. Məmurlar Ənənəvi olaraq, inzibati və ya həddindən artıq hallarda, cinayət məsuliyyəti.

"Xarici investisiyalar haqqında" Qanunun 13-cü maddəsi, xarici investorun Rusiya kommersiya təşkilatlarının və dövlət qiymətli kağızlarının digər qiymətli kağızlarını əldə etmək hüququnun və digər qiymətli kağızlar əldə etmək hüququnun təminatını elan edir. Bu zəmanət, xarici investor tərəfindən Rusiyaya müxtəlif investisiya qoyuluşlarının istifadə edilməsinin daha ümumi bir zəmanətin məntiqi davamıdır (xarici sərmayələr haqqında "Qanunun 6-cı maddəsi"). Rusiya qiymətli kağızlarının xarici investorlar tərəfindən alınması Rusiya Federasiyasının "Qiymətli kağızlar bazarı haqqında" qanunvericiliyinə uyğun olaraq həyata keçirilir.

Xarici investisiyalar haqqında qanuna görə, xarici investorun özəlləşdirilməsində iştirakının zəmanəti olduqca qeyri-müəyyəndir. Zəmanət yalnız istinad edə bilməsi ehtimalı az olmasa da, bu nisbət tamamilə imtina etmək olar. Məsələn, xarici bir investorun "dövlət və bələdiyyə obyektlərinin özəlləşdirilməsində iştirak edə biləcəyi bildirilir". Bu "edə bilər" və "hüququ" deyil. Yəni heç bir aydınlıq iştirak edə bilməz və iştirak edə bilməz. Sonra, Rusiya Federasiyasının özəlləşdirmə haqqında qanunvericiliyinə istinad. Beləliklə, kifayət qədər dəqiqliklə mübahisə etmək mümkün deyil, Rusiya Federasiyasındakı xarici investorların özəlləşdirmədə iştirak etmək hüququna zəmanət verməsi mümkün deyil.

Dövlət və bələdiyyə obyektlərinin özəlləşdirilməsində xarici investorun şəraiti və proseduru Rusiya qanunvericiliyi tərəfindən özəlləşdirmə ilə bağlı müəyyən edilir, "özəlləşdirmə fəaliyyəti" nin xarici investorlarının həyata keçirilməsinin əsasən fərqli, daha çox fərqlidir Rusiyadakı xarici investorun adi sahibkarlıq fəaliyyətinin rejimi.

Məlumdur ki, dövlətlər vətəndaşlarının hüquqlarını ilk növbədə qoruyur, buna görə də xarici investorlar üçün yerli investorlar üçün yerli investorlara zəmanət vermək üçün məntiqlidir. Bununla birlikdə, bir zəmanət xarici investorun olmayan xarici investor üçün elan edilərsə, onda belə bir zəmanət də bir fayda sayılmalıdır.

Buna görə də, fikrimizcə, bəyanatımızda, daha əvvəl qeyd edildiyi kimi, sənət tərəfindən nəzərdə tutulmuşdur. "Xarici investisiyalar haqqında" qanunun 9-u xarici investor üçün mənfi dəyişikliklərdən və Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin xarici sərmayəsi olan kommersiya təşkilatı üçün zəmanət verir. Ədəbiyyatda "sabitləşmə" və ya "babası" ya rezervasyonu olan "baba" və ya vergi və digər bu cür enişlər mövzusunda bir müddət ərzində investisiya layihəsinin başlamasından sonra müəyyən bir müddətə vergi və digər bu cür endirimlərin artması asandır , bu ayırmalar artır. Yıxılma məbləği üçün son tarix, investisiya layihəsinin geri ödəmə müddəti ilə Rusiya Federasiyasına bərabərdir, lakin yeddi illə məhdudlaşır. Beləliklə, investor bilir ki, sabah Rusiya iqtisadiyyatına qoyulan investisiyaların başlamasından sonra da dövlət ən azı öz-özünə qayıtmaq üçün vergiləri "qarət edən" vergiləri təqdim edəcəkdir.

Rusiyalı investorlar yalnız Rusiya Federasiyasındakı investisiya fəaliyyətləri halında bu cür zəmanətlərə arxalana bilərlər kapital qoyuluşları (İncəsənət 2-ci bənd. "Kapital investisiyalar şəklində investisiya" qanununun 15-i).

Rusiya Federasiyasındakı sabitləşmə rezervasiyası ilə əlaqədardır:

Gömrük rüsumlarını idxal edin (Rusiya Federasiyasının həyata keçirilməsində Rusiya Federasiyasının iqtisadi maraqlarını qorumaq üçün tədbirlərin tətbiq edilməsi səbəbindən gömrük rüsumları istisna olmaqla) xarici ticarət mallar);

Federal Vergilər (aksiz vergiləri istisna olmaqla, Rusiyada istehsal olunan mallara əlavə dəyər vergisi);

Dövlətə töhfələr prokdandgetariya fondları (töhfələr istisna olmaqla) Pensiya fondu Rf);

Sabitləşmə rezervasyonundan yararlanın:

Xarici investorların prioritetini həyata keçirir İnvestisiya layihəsi (Rusiya Federasiyasının ərazisinə, prioritet investisiya layihəsi həyata keçirmək üçün idxal olunan malların hədəf istifadəsi məqsədi ilə);

Prioritet investisiya layihəsini həyata keçirən xarici sərmayələri olan ticarət təşkilatları;

Xarici investisiyaların nizamnamə (pay) kapitalı (pay) kapitalı olan xarici investisiyalar olan kommersiya təşkilatları 25% -i keçib.

Bundan əlavə, yuxarıda qeyd olunduğu kimi, sabitləşmə rezervasiyası investorlar üçün (o cümlədən rus da daxil olmaqla) kapital qoyuluşu şəklində investisiya fəaliyyəti ilə bağlı prioritet investisiya layihələri həyata keçirir.

Xarici investisiya rejimini daha əlverişli edən başqa bir zəmanət daha əlverişlidir - bu, xarici investorun Rusiyanın əvvəllər idxal olunan əmlak və məlumat üçün maneəsiz ixracat hüququnun təminatıdır (xarici sərmayələr haqqında "Qanunun 12-ci maddəsi"). Rusiyadan xarici investor və məlumatların və məlumatların sənədli bir investor və ya məlumat formasında ixrac edilərkən xarici ticarət fəaliyyətlərinin kvota, lisenziyalaşdırılmaması və digər tədbirləri nəzərdə tutur Rusiya ərazisinə xarici sərmayə kimi idxal olunur. Bu vəziyyətdə bu vəziyyətdə tarif tənzimləmə tədbirlərindən istifadə edilməməsi təmin edilmir.

İxrac gömrük tarifinin (gömrük rüsumu) ödənişi xarici investoru həyata keçirməlidir.

Əmlak və məlumatlarının ixracına, xarici investorun xaricdəki pul məbləğlərinin ortaya çıxılmaması üçün zəmanət verilir (xarici investisiyalar haqqında "). Belə tərcümə üçün şərtlər, bütün vergilərin və ödənişlərin məcburi ilkin ödənişində Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə nəzərdə tutulmuş gəlir və investisiya haqları ilə ödənilir. Bu xarici investorun və ya sərbəst istifadə sahəsi nağd pul Rusiya Federasiyası ərazisində, o cümlədən yenidən investisiya və ya xaricə tərcümə etmək. Qanunun eyni məqaləsində, tərcümədə tətbiq olunmalı olduğu bildirilir xarici valyuta.

Nəhayət, "Xarici investisiyalar haqqında" qanun, gömrük ödənişlərinin ödənilməsinin faydalarının xarici investorlar və kommersiya təşkilatları Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə və qanunvericiliyinə uyğun olaraq xarici investisiyaların həyata keçirilməsinə xarici investisiyalarla təmin edildiyini nəzərdə tutur Rusiya Federasiyası Vergilər və Rüsumlar üzrə Federasiya ("Xarici İnvestisiya" Qanununun 16-cı maddəsi).

Güzəştlərin cəlb edilməsinin üstünlüklərini qiymətləndirmək çətindir. Bu, böyük layihələrin əlavə bir maliyyələşdirilməsi və təcrübə mübadiləsi və daxil olmaq müasir texnologiyalar İstehsal təşkil etməyin yeni yolları. Başqa bir ölkənin iqtisadiyyatına qoyulan investisiyaların faydası xarici investor tərəfindən çıxarılır. Rusiya Federasiyasında maraqlarınızı təqdim etmək üçün, investor yerli qanunvericiliyin tətbiq etdiyi hüquq və məhdudiyyətlərini başa düşməlidir.

Mark kapitalı milli iqtisadiyyata təsir göstərir, lakin nəticələr yalnız müsbət ola bilər. İnvestisiyaların çatışmazlıqları daxildir:

• yerli istehsalın yatırılması;
• iqtisadiyyatın ənənəvi sektorlarının deqradasiyası;
• öz texnologiyalarını inkişaf etdirmək üçün motivasiyanın olmaması;
• "Çirkli" sənaye və s. Təşkilatı səbəbindən ekologiyaya ziyan.

Eyni zamanda, Rusiya iqtisadiyyatının müsbət təsir göstərir:

• kapital qoyuluşlarının həcmində artım;
• təbii ehtiyatlardan səmərəli istifadə;
• işlərin sayının artması;
• məhsul çeşidinin genişlənməsi;
• axın valyutası;
• dövlət proqramlarını maliyyələşdirmək üçün əlavə vasitələr;
• rusiya Federasiyasının beynəlxalq nüfuzunun gücləndirilməsi;
• yeni investorların marağı və s.

Kəsmək mənfi nəticələr160-FZ "Rusiya Federasiyasındakı xarici sərmayələr" saylı federal qanun qəbul edildi. Bu xarici investor və xarici investisiya anlayışı, şirkətlərin rejimi və məsələnin digər aspektləri müzakirə olunur.

Xarici investor: Tərif

Dəqiq olmaq, "xarici" və "xarici" kapital şərtləri fərqlənməlidir. Birinci halda, xarici investorların Rusiya iqtisadiyyatına sərmayə qoyduğu və ikinci dərəcəli, xaricdə yerləşdirilən rus əmanətçilərinin mülkiyyəti haqqında danışırıq. Beləliklə, xarici bir investor başqa bir ölkənin, Apadrid və ya fərqli bir dövlətə məxsus bir təşkilatdır.

İnvestisiyalar mənbələri, mülkiyyətinin mənbələrinə görə təsnif edilir və ola bilər:

• Şəxsi (özəl müəssisələr, təşkilatlar, banklar və ya fərdi vətəndaşlar tərəfindən həyata keçirilir);
• dövlət (bir ölkə və ya bir qrup dövlət tərəfindən verilən kreditlər və kreditlər).

Rusiya Federasiyasındakı xarici investorun mülkiyyəti aşağıdakı kimi təmsil oluna bilər:

• valyutalar;
• daşınmaz əmlak;
• daşınan əmlak;
• əmlak və ya korporativ hüquqlar;
• müəssisənin rus əmanətçiləri ilə birgə;
• əqli mülkiyyət;
• dəyərli sənədlər;
• İqtisadi fəaliyyət göstərmək hüquqları (təbii ehtiyatlardan istifadə etmək, torpaq sahələri və digər dəyərlər);
• xidmətlər;
• məlumat.

Yuxarıda göstərilən qanunda göstərildiyi kimi, xarici investor-hüquqi şəxsin mülki hüquqi potensialının müəyyənləşdirildiyi ölkənin qanunvericiliyi ilə müəyyən edilir. Eyni şey fərdi vətəndaşlara, vətəndaşlıq, beynəlxalq təşkilatlar və digər dövlətlər olmayan şəxslərə də aiddir. Bu o deməkdir ki, onlar ölkələrinin qanunlarına uyğun olaraq xarici sahibkarlıq fəaliyyəti ilə məşğul olmaq və federal aktlarda olan tələblərə tabe olmaq hüququ ilə təmin edilməlidir.

Kim investor ola bilər

Xarici bir girişin investor olub-olmaması sualına, Rusiya qanunu müsbət cavab verir.

İnvestisiya fəaliyyəti mövzusunun statusunu əldə etmək hüququ yalnız investorlar, həm də podratçılar, müştərilər, müştərilər, kapital qoyuluşu və digər şəxslər istifadəçiləri, o cümlədən xarici insanlar ola bilər.

Yalnız investisiya sahəsi qanunla nəzərdə tutulmuş siyahıya daxil edildiyi təqdirdə investor olmaq mümkündür. Əlavələr xarici kapital Rusiya Federasiyasında dövriyyədə məhdudiyyətlər səbəbindən bəzi vətəndaş hüquqlarının obyektləri üçün mümkün deyil.

Məsələn, xarici sərmayələr aşağıdakı sərmayələrə təqdim olunmur:

1. Patentlərin, lisenziyaların, xarici firmaların ticarət nişanlarının alınması.
2. Xarici şirkətlərə və ya şəxslərə məxsus qiymətli kağızlar almaq.
3. Mal ixrac.
4. Rusiya Federasiyasından kənarda yerləşən müəssisələrə investisiya.

Qanuni və ya fərd hesab edilənlərin sayına aiddir rusiya qanunvericiliyi Xarici bir investor olaraq, onların mənşəli vəziyyətində etibarlı olaraq tanınan hüquqi formalarda mövcud olması kifayətdir. Federal qanunvericilik hüquq formalarını tələb etmir, çünki Jurlitz formaları Rusiyada qəbul edilir.

Əsas investisiya obyektləri

Xarici bir investor, Rusiya Federasiyasının ərazisinə qanunla qadağan olunmayan istənilən formada investisiya etmək hüququna malikdir. Şirkətin nizamnamə kapitalındakı əmlakın hüquqlarının və ya payının hüquqlarının və ya payının əldə edilməsi, səhmlərin, birgə müəssisələrə investisiya qoyması, hüquqi və s.

İnvestisiyaları bölüşmək adətdir:

1. Birbaşa (şirkətə məxsus fiziki / hüquqi şəxslərin əmanətləri (şirkətin səhmlərin / nizamnamə kapitalının 10% -dən 10% -dən nəzarət etmək).
2. Portfel (feudun, səhmlərin, sənədlərin, şirkətin nizamnamə kapitalı ilə əlaqəli 10% -dən az müddətə əldə etmək).
3. Digərləri (kapital qoyuluşunun qeyd olunan kateqoriyalarına aid olmayan sərmayələr: xarici investorlar və beynəlxalq maliyyə qurumlarına aid olan digər gəlirlər, xarici ölkələrin hökumətləri).

Gəlirlərin 60% -dən çoxu mərkəzi federal rayonda cəmləşmişdir. Ural və Şimal-Qərbin ardınca böyük bir marj (8% və 10%) ilə Federal rayon. Ən pis şey Şimali Qafqazda fəaliyyət göstərən obyektlərin sərmayəsidir (0.03%).

Statistikaya görə, birbaşa investisiyalar ən populyardır (vəsaitin 40% -dən çoxu), ikinci yer investisiya kateqoriyası ilə (təxminən 37%) təşkil edir. Mümkün töhfələrin bazarını təhlil edin rusiya müəssisələri Vasitəçilər xarici investorlara kömək edir.

Rusiya iqtisadiyyatına böyük investisiyalar cəlb etməyin bir yolu bir məhsul paylaşma müqaviləsidir (PSA), bunun sayəsində neft və qaz istehsalı əsas investisiya obyektləri olaraq qalır. Bütün xarici investisiyaların demək olar ki, 90% -ni təşkil edir.

Əgər investor yeraltı torpaq istifadəçisi olmağı planlaşdırırsa, federal orqanlar tərəfindən aparılmış müsabiqədə (auksion) iştirak edir. Müəyyən bir ərazidən istifadə etdikdən sonra o, razılaşma imzalamalıdır:

• əməkdaşlıq şərtləri;
• məhsulların ayrılması qaydası;
• İş aparmaq hüququ vermək müddəti;
• İşləyən podratçılar, daşıyıcılar, işçilərlə bağlı investor öhdəlikləri.

Məhsulların satışı ilə bağlı saziş bağlayan xarici bir investor, məsələn, mineral yataqları, yeraltı saytı inkişaf etdirmək hüququ əldə edir. Bu, vergitutma (gəlir vergisi və yeraltı yerlərin istifadəsi üçün müntəzəm ödənişləri) üçün xüsusi bir proseduru təmin edir.

PSA iki mərhələdən ibarətdir: investisiya dövrü (yalnız ödənişlər) və kapitalın qaytarılması (vergilər və ödənişlər). İkinci mərhələdə məhsullar kompensasiya və qazanclı şəkildə bölünür və investor vəsaitləri geri qaytarmağa başlayır. Müqavilənizdə hər bir iştirakçı qanunda göstərilən tələblər çərçivəsində fəaliyyət göstərirsə, investor sabit iş şəraitinə zəmanət verir və dövlət müəyyən edilmiş məhsulların payını alır.

Rusiya Federasiyasındakı xarici investorun hüquqi statusu

Rusiya Federasiyasının federal qanunvericiliyinin müddəalarından aşağıdakı kimi, xarici əmanətçilər rus kimi eyni hüquqi statusa malikdirlər. Bundan əlavə, dövlətin Rusiyadakı xarici investorların hüquqi rejiminin xaricdən gələn investorlar üçün əlverişli olacağına söz verir. Onlar bacarar:

• əmanətlərin həcmini və istiqamətini müstəqil şəkildə müəyyənləşdirin;
• digər investorlarla müqavilə bağlamaq;
• obyektlərin və sərmayələrin nəticələrini və sərəncamlarını atın;
• müqavilə / müqavilə əsasında kapital qoyuluşlarının həyata keçirilməsi və nəticələri hüququ;
• nəzarət hədəf istifadə vəsait;
• rusiya Federasiyasından xarici valyutada vəsait gətirmək üçün maneəsiz;
• birləşdirmək öz vəsaiti Digər investorların paytaxtı və s.

Xarici sərmayə sahəsindəki ictimai siyasət Rusiya Federasiyası hökuməti tərəfindən həyata keçirilir. Bu bu səlahiyyətdir:

• subyektlərin fəaliyyətinə nəzarət tədbirlərini müəyyənləşdirir;
• İnvestisiya və məsələlərin icrasına dair qadağalar / məhdudiyyətlərin tətbiqi təmin edir;
• hansı layihələrin prioritet olduğunu qərara alır;
• rusiya Federasiyasının müəyyən subyektləri olan investorların qarşılıqlı əlaqəsini tənzimləyir;
• yeni investisiyaların cəlb edilməsi üçün proqramları yaradır və əlaqələndirir.

"Xarici investisiyalar haqqında" qanunu ilə yanaşı, Rusiya Federasiyasındakı xarici investorların hüquqi statusu çoxsaylı müddəalar və alt yazılar tərəfindən tənzimlənir.

Ən əhəmiyyətli olan sənətin 4-cü bəndinə aid edilə bilər. Rusiya Federasiyasının ilk Mülki Məcəlləsinin bir hissəsi 30.11.1994, sənət. 210 APC RF 5.05.1995 və sənət 2-ci hissə. 433 GPK RSFSR 11.06.1964.

Bundan əlavə, hüquqi şəxslərin hüquq və vəzifələrinin qarşılıqlı tanınmasının aspektlərini danışıqlar aparan beynəlxalq (tez-tez ikitərəfli) müqavilələr də var.

İki əsas rejimi ayırmaq adətdir: mütləq və qohum, lakin ikinci təsnifat daha tez-tez istifadə olunur. Ən çox yayılmış sxemlər milli rejim və ən böyük əlverişli prinsipi hesab edilə bilər.

Milli rejim üçün nə təmin edir

28 mart 1997-ci ildə imzalanan investor hüquqlarının müdafiəsi haqqında Konvensiyanın məlumatına görə, xarici investorlar üzrə milli rejim paylanır. Bu qanuni məcburi mövqe prinsipi beynəlxalq müqavilələr və sazişlər, eləcə də Federal qanunvericilik aktları tərəfindən müəyyən edilir.

Rusiya Federasiyasındakı xarici investorlar üçün verilən milli rejim, başqa bir ölkənin, vətəndaşlığı və hüquqi şəxslərin rusiyalı vətəndaş və şirkətləri kimi hüquq və vəzifələrə sahib olmalarını təklif edir.

Bu prinsip Mülki Məcəlləni və Rusiya Federasiyasının Konstitusiyasında təsdiqlənir.

Xarici investorların hüquqi statusunu təyin edərkən milli rejim əsas prinsipdir. Ən çox, tətbiq olunur:

• müəllif hüquqları və əlaqəli hüquqlar;
• xarici investorların iqtisadi fəaliyyəti;
• xarici mallar;
• məhkəmə orqanlarına pulsuz giriş;
• hüquqi yardım;
• sosial təminat.

Hökumət bu prinsipin tətbiqinin sərhədlərini müəyyən edir, ölkənin maraqlarını nəzərə alaraq, habelə xarici əmanətçilərin hüquqları ilə istismarını aradan qaldırır. Xarici investorlar üçün aşağıdakı nöbet növləri var: stimullaşdırıcı və məhdudlaşdırıcı bir təbiətin ələ keçirilməsi. Bu tədbirlər və müavinətlər Rusiya qanunvericiliyi ilə müəyyən edilir.

Ən çox bəyənilən prinsipi nədir

Milli rejimdən fərqli olaraq, xarici və yerli investorların hüquqları arasındakı silmək xətti, ən böyük əlverişli prinsipi bərabərləşdirir xarici təşkilatlar və xarici vətəndaşlar. Eyni zamanda, seçilən hüquqi rejim, xüsusən də bir ölkənin xarici investorlarını digər bir dövlətin əmanətçilərinin aldığı eyni hüquqları təmin edir. Onların hamısı avadanlıq və xammal, gömrük vergisi və rüsumlarından azad edilmiş, və s. İdxal edərkən fayda saymaq hüququna malikdirlər.

Bu rejimdən yararlanmaq üçün iqtisadiyyatın inkişaf etməmiş sektorlarına, zəif infrastrukturu olan rayonlarda yerləşən müəssisələrə investisiya qoyan və böyük investisiyalar tələb edə bilər.

Xarici investorlar üçün verilən məhdudiyyətlər

Dövlət iqtisadiyyatı üçün dağıdıcı nəticələrin nəticələrinin qarşısını almaq üçün prosesi və kapital qoyuluşunun həcmini idarə edən bir sıra tədbirlər toplusu var. Beləliklə, Rusiyada tətbiq olundu:

• xarici investorların iqtisadiyyatın strateji sahələrində qəbul edilməsinə qadağa;
• akkreditasiya proseduru, bildiriş və lisenziyalaşdırma;
• iqtisadiyyatın müəyyən sahələrində fəaliyyətlərin qadağan edilməsi;
• dövlətin xarici əmanətçi tərəfindən maliyyələşdirilən müəssisələrdə icbari paylaşıldı;
• xüsusi maliyyə rejiminin qurulması;
• güzəşt müqavilələrinin tətbiqi;
• yeraltı və təbii sərvətlərin inkişafı ilə əlaqəli xarici bir investorun bütün fəaliyyət növlərinə nəzarət.

Bundan əlavə, dövlət qurumlarının əmanətçi üçün tələblərə uyğun gəlməsi təqib olunur.

Bankçılıq

Rusiya hakimiyyəti daxili bankların nizamnamə kapitalında vəsait və xarici şirkətlərin investisiya qoyulmasına etiraz etmir. Ancaq əvvəllər kapitalın maksimum payı 50% -ə çatsa, 2016-cı ilin yanvar ayından etibarən, sənətdə göstərilən prosedura görə. 18 saylı Qanun 372-FZ "banklarda və bank fəaliyyəti»Belə töhfələrin maksimal miqdarı 13,44% təşkil etmişdir. Bu rəqəm, ÜTT-yə qoşulduqda Rusiya Federasiyasının qəbul etdiyi öhdəliklərə bağlıdır.

Quotaları təyin edərkən bəzi xarici sərmayələr nəzərə alınmır. Rusiya Mərkəzi Bankının məlumatına görə, xarici kapitalın payı hər il hesablanacaqdır.

İnvestisiya media işində

2016-cı ildən bəri kütləvi informasiya vasitələrindəki dəyişikliklər qüvvəyə mindi. Bu sənədə görə, Rusiya mediasında xarici kapitalın payı 50% hesabı olsa da, 20% -dən çox ola bilməz.

Bu düzəlişlərin hərəkəti xarici səhmdarlarla 1000-ə yaxın mediaya təsir etdi. Məhdudiyyət böyük şirkətlər Səhmdarların quruluşuna yenidən baxın və ya sahibləri dəyişdirin. Dəyişikliklər "STS mediası", çap edilmiş mətbuat (rus nəşr forbes, vedomosti, moskva dövrü) olan dəyişikliklərə təsir etdi. Bazar NBC Universal və AMC şəbəkəsini tərk etdi.

Sığorta işində iştirak

Sığorta, məqsədi yalnız Rusiya vətəndaşlarının və hüquqi şəxslərin əmlak maraqlarının mülkiyyətində deyil, həm də möhkəm iqtisadi mühitin yaradılmasında, iqtisadi artımın mümkün olmadığı xüsusi bir sektorudur. Sığorta işi güclənməyə kömək edir maliyyə sistemi Xarici o cümlədən iqtisadiyyata daimi investisiya hesabına RF.

Dövlət, sığorta sənayesində xarici qurumların fəaliyyətini ciddi şəkildə tənzimləyir, Sığorta Nəzarət orqanları bazar məlumat bazasının həcminə nəzarət edir (xarici investisiya payının icazəli payı üçün kvotalar).

Kvota, investorun töhfəsinin və onların səlahiyyətli kapitalının (SC) nizamnamə kapitalının (SC) töhfələrinin töhfəsinin (SC) -in məcmu nizamnamə kapitalına nisbəti kimi hesablanır. "Rusiya Federasiyasında Sığorta Ölkəsinin Təşkilatı haqqında" Qanununun 3-cü maddəsinin 3-cü bəndində göstərildiyi kimi, göstərilən kvota 50% -dən çoxdursa, sığorta nəzarət orqanları, köməkçi olan SK-nin fəaliyyəti ilə lisenziyasızdır əsas investor təşkilatlarına münasibətdə cəmiyyətlər və ya səlahiyyətli kapitala olan investorların payı 49% -i keçib.

Eyni sənəddə bildirilir ki, xarici investorların sığorta şirkətləri səhmləri ilə ödənilməsi yalnız rus rubl-da həyata keçirilə bilər.

Mədən almazında

Diamond əmanətlərinin federal əhəmiyyəti SED-lərin siyahısına daxil olduğu ərazilər, buna görə yalnız lisenziyalı şirkətlər inkişaf etmək hüququnu əldə edə biləcəklər.

Dəyişikliklərdən Federal Qanuna edilən "Yeraltı yerlərdə", sahələrə giriş, xaricdən gələn investorlara kapitalın 25% -dən çox olmadığı şirkətlərə verilir.

Əvvəllər bu həddi 10% idi, lakin hasilat sənayesində strateji xarici investorları cəlb etmək üçün güzəşt etməliydim. Şirkətin idarə olunmasında xarici investorların payının artması olmasına baxmayaraq, bu dəyişikliklər Rusiya Federasiyasının ərazinin ərazisinin və istehsalının ərazisini öyrənmə prosesini stimullaşdıracaqdır.

Strateji cəmiyyətlərə investisiya qoymaq

Rusiya qanunvericiliyi əmanətçilərin səhmlərin (səhmlərin alınması şəklində investisiya qoymasını qadağan etmir nizamnamə kapitalı İqtisadi cəmiyyətlər (ho) strateji bir dəyəri olan (ho) və bu cür cəmiyyətlərin nəzarəti ilə təmin edən digər əməliyyatların komissiyası. 2014-cü ilin noyabr ayında Rusiya Federasiyasının prezidenti 29.04.2008 nömrəli 57-FZ qanuna dəyişiklik layihəsinə imza atdı, bu da eyni zamanda resept:

• hökumət Komissiyası (İncəsənət 7) ilə əməliyyat barədə razılığa gəlin;
• xəbərdar etmək səlahiyyətli orqan törədilmiş əməliyyatın icra sahəsi (maddə 14).

Bildirişlərin proseduru Rusiya Federasiyası Hökumətinin 27.10-cu ili ilə bağlı sərəncamıdır. 2008 № 795 və şirkətdəki məlumatların HO-da (səhmləri), onu idarə edən şəxslərə verdiyi məlumatların verilməsini təmin edir.

Torpaq istifadəsində

Milli rejim prinsipi mülkiyyət məsələlərinə aiddir. Ümumiyyətlə, investorlar əmlak ala və yadlaşa bilər, əmanət verə, sahibi və Rusiya vətəndaşları və hüquqi şəxslərinin, lakin bəzi məhdudiyyətlərdə eyni şərtlərdə istifadə edə və istifadə edə bilərlər.

Bir qayda olaraq, bu məhdudiyyətlər torpaq mülkiyyətinə təsir göstərir. 101 nömrəli Qanunun 1-ci fəsli "Kənd təsərrüfatı ərazisi üçün torpaq dövriyyəsi" deyilir ki, bu cür insanlar kənd təsərrüfatı ərazilərinin siyahısına daxil olan torpaq sahələrini əldə edə bilmirlər.

Əmanətçilər üçün faydalar

Vergi güzəştləri xarici kapital sahiblərini stimullaşdırmağın başqa bir yoludur. Güzəştli kreditlərin və ya kreditlər üzrə zəmanət verən xarici investorların təmin edilməsi onlar üçün əla maliyyə motividir.

Faydaları təmin etmək üçün ölçü və şərtlər təşkilatın nizamnamə kapitalındakı əmanətçinin payından asılıdır. Sənətə görə. 5. "Rusiya Federasiyasındakı xarici sərmayələr haqqında" qanun, investor təşkilatın nizamnamə kapitalında 10% və daha çox səhm sahibi olsa, yenidən investisiya qoyulursa, bu Qanunda sadalanan bütün üstünlüklərdən istifadə edə bilər. Oxşar şərtlər tətbiq olunur rusiya şirkətləribir təşkilat statusunun xarici əmanətləri olan statusu alır.

Bundan əlavə, xarici investorların faydaları tarif ola bilər. Məsələn, şirkətin kapitalı xarici sərmayələrdən ibarət 30% -dən ibarətdirsə, istehsal olunan məhsulları lisenziyası olmadan ixrac etmək hüququna malikdir.

Regional üstünlüklər

Federal orqanlar hakimiyyət orqanlarına Rusiya Federasiyasının subyektlərinə regional səviyyədə öz səlahiyyətləri daxilində subyektlərə aparmağa imkan verir:

• xarici əmanətçilərin faydaları və zəmanətləri ilə təmin olunur;
• xarici əmanətçilərin maliyyələşdirilməsi və əksinə dəstəklənən investisiya layihələri.

Bunu etmək üçün, yerli büdcə fondlarından, Rusiya Federasiyasının subyektlərinin büdcələrindən və ekstrabudji maddi mənbələrdən istifadə edə bilərlər.

Xüsusi iqtisadi zonaların sakinləri üçün vergi güzəştləri

Xarici investorların hüquqları haqqında

Xarici əmanətçi Rusiya Federasiyası ərazisində xeyli fəaliyyət azadlığına malikdir. Məsələn, o.

kommersiya təşkilatları və dövlətin səhmlərini əldə etmək hüququna malikdirlər qiymətli kağızlar, əmlak obyektlərinin özəlləşdirilməsində, kirayə torpaq sahələrinin özəlləşdirilməsində iştirak edin, ölkənin daşınmaz əmlak və təbii sərvətlərindən istifadə edin. Üstəlik, Rusiya qanunvericiliyi dövlətdəki xarici əmanətçilərin hüquqlarının əsas zəmanətlərini ehtiva edir.

Rusiya Federasiyasının qanunlarına uyğun olaraq, xarici investor, əvvəlcə Rusiyadan maliyyə və məlumat almaq hüququna malikdir, əvvəlcə Rusiyaya xarici sərmayə kimi idxal olunur.

Bu vəziyyətdə, xarici ticarət fəaliyyətinin digər tarif tənzimlənməsi tədbirlərini kotirovka, lisenziya və tətbiqi prinsiplərinə tətbiq edilmir.

Xarici əmanətçilərin əsas hüquqlarını daha ətraflı nəzərdən keçirin.

Subroqasiya

Beynəlxalq investisiya qanununun əsas problemi əmanətlərin qorunmasını təmin etməkdir. İnvestor investisiya kapitalı qeyri-sabit deyil rusiya iqtisadiyyatı, məhdudiyyətlərin və ya məcburi çəkilmə tədbirlərindən istifadə etməkdən sığortalanmamışdır: milliləşdirmə, rekvizit və s.

Xarici investorun hüquqlarını qorumaq üçün müəyyən dərəcədə investisiya qanunvericiliyində fərdi ölkələrin və beynəlxalq hüquq hüququ olan subroqasiya prinsipi ola bilər.

Risklər siyasi / qeyri-kommersiya, mülki iğtişaş, milliləşdirmə və məcburi çəkilmə əmlakının digər formaları ola bilər). Adətən bu vəziyyətdə investisiya sığortası dövlət və ya beynəlxalq ilə məşğuldur sığorta təşkilatlarıkapital ixracatçısı adından hərəkət edir.

Milli və beynəlxalq səviyyələrdə investisiya zəmanəti sxemi investor və zəmanət verən orqan arasındakı sığorta müqaviləsinin bağlanmasını nəzərdə tutur.

Rekvizit və ya milliləşdirmə üçün kompensasiya

Ümumiyyətlə, əmanətçilərin əmlakı silmək, rekvizit və ya milliləşdirilə bilməz. İnvestorlar əmanətçiləri qanunsuz hərəkətlər və ya dövlət orqanlarının və vəzifəli şəxslərin hərəkətsizliyi səbəbindən çəkilən itkilərə görə kompensasiya tələb etmək hüququna malikdirlər.

Mülkiyyətin düzgün və ya milliləşdirilməsində xarici bir investor ödənilir tam dəyər Zəruri əmlak və digər itkilər. Əgər şərtlər varsa, tələb olunan tələb olunan, artıq tətbiq olunmadığı təqdirdə, xarici əmanətçi qorunan əmlakın qaytarılması tələbi ilə məhkəməyə müraciət edə bilər. Eyni zamanda, maddi dəyərinin azaldılması üçün zərər verilən zərərin nəticələrini geri qaytarmaq məcburiyyətindədir.

Xarici investorların verdiyi investisiyaların çəkilməsi üçün kompensasiya, son dərəcə qısa müddətdə, əsassız gecikmədən ödənilməlidir.

Stabilizasiya rezervasyonunun tətbiqi

İnvestor vergisi üçün "Stabilizasiya rezervasyonu" hərəkəti vergi yükünü sərtləşdirməyə yönəlmiş investisiyaların vacib bir zəmanəti ilə xarakterizə olunur. Bu texniki-iqtisadi əsaslandırma xüsusiyyəti nəzərə alınır və xarici investorların qorunması ilə bağlı mübahisələri nəzərə alaraq məhkəmələr tərəfindən tətbiq olunur.

Xarici investora sabitləşmə rezervasyonunun tətbiqi əmanətçinin maraqlarını investisiya rejimini tənzimləyən alıcı ölkə qanunlarını sərtləşdirməkdən qoruyur. Əgər milli qanunvericilik investor üçün əlverişsiz bir istiqamətdə dəyişərsə, bu dəyişikliklərin təxirə salınmasına arxalana bilər.

İlk dəfə sənətdə sabitləşmə rezervasiyası müzakirə edildi. RSFSR Qanununun 14-ü 26.06.1991 "RSFSR-də investisiya fəaliyyəti haqqında". Xarici investisiya haqqında yeni qanunda onun istifadəsi bir sıra şərtlərdən asılıdır. Bu prinsip:

• bu, prioritet layihələrə investisiya qoyan nizamnamə kapitalında və investorlar / təşkilatlarda ən azı 25% məbləğində xarici investisiyalar olan kommersiya təşkilatlarına aiddir.
• Ümumi vergi yükü və ya ümumi vergi yükü və layihənin maliyyələşdirilməsinin başlanğıcında fəaliyyət göstərən rejimlə müqayisədə ümumi vergi yükünün və ya xarici əmanətlərin qadağan edilməsində və ya məhdudlaşdırılmasında istifadə olunur;
• İnvestisiya layihəsinin geri ödəmə müddəti ərzində zəmanət (layihəyə kapital qoyuluşunun başlanğıcı tarixindən 7 ildən çox deyil).

İnvestisiya gəlirlərindən istifadə

Xarici investor, Rusiya qanunvericiliyinə zidd olmayan hər hansı bir obyekt üçün Rusiya Federasiyasının ərazisində gəlir və qazancından sərbəst istifadə edə bilər. RF gəlir, mənfəət və xarici valyutada alınan digər fondlardan, habelə investorların qeyri-rezidentlərin tərəfindən qəbul edilməsi əmanətçilərin əsas hüquqlarına aiddir.

İnvestisiyalardan gəlir hesab olunur:

• qazanc, dividendlər, maraq;
• müqavilələr və digər əməliyyatlar üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməsində alınan pul məbləğləri;
• şirkətin ləğvi və ya investisiya edilmiş əmlakın, əmlak hüquqlarının və intellektual hüquqların özgəninkiləşdirilməsindən sonra iştirak edən vəsait;
• İncəsənət tərəfindən verilən kompensasiya. Xarici investisiyalar haqqında Qanunun 8-i.

Xarici investisiyanın hüquqi tənzimlənməsi necədir

İnvestisiya qanunlarında problemlərin mümkün olması ilə əlaqədar olaraq, Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi xarici kapital qoyuluşu sahəsində hüquqi münasibətləri tənzimləyir. İnvestisiya almış xarici investorlar və ticarət təşkilatları ümumi və xüsusi standartlara tabedirlər. vergi qanunvericiliyi Rusiya ( Vergi kodu, federal qanunlar, MTN təlimat və Rusiyanın dövlət xidməti.).

Bu sahədə himayədarlar da beynəlxalq müqavilələr tərəfindən əlaqələndirilir. Unutmada, beynəlxalq müqavilələrin normalarının rus qanunvericiliyinin tələblərindən daha vacib olduğunu unutmayın.

Depozitin beynəlxalq hüquqi tənzimlənməsi

İnvestisiya fəaliyyəti sahəsində əsas sənədlər Vaşinqton Konvensiyası (03/18/18/19/19/19/1965) "Xarici şəxslər arasında investisiya mübahisələrinin həlli proseduru haqqında" və Seul Konvensiyası (10.10.1985) "çoxtərəfli investisiya zəmanət agentliyinin yaradılması haqqında ".

Seul Konvensiyasındakı xarici investorların hüquqlarının qorunması mexanizmi, investisiya zəmanətləri (mages) üçün çoxtərəfli bir agentlikdəki əmanətlərini, investisiya itkisinə görə əmanətlərini sığortalamasına imkan verir:

• müharibələr / mülki iğtişaşlar;
• milliləşdirmə;
• alıcı dövlət tərəfindən (güzəşt müqavilələri sahəsində) müqavilənin pozulması;
• sərbəst konvertasiya olunan yerli valyutanın çevrilməsinə dövlət qadağası.

Bu şərtlərin başlaması halında, sehrbazlar investor kompensasiyasını ödəyir və ev sahibi vəziyyətinə iddia hüququ qəbul edir. Şəxsi əsaslı bir münaqişə agentlik və alıcı ölkə arasında ictimai-hüquqi mübahisəyə çevrilir. Həcm sığorta kompensasiyası Sehrbazlardan ölkə müqaviləsi şərtləri ilə təyin olundu.

Daxili investisiya tənzimlənməsi

Xarici əmanətçilər Rusiya Federasiyasının sakinləri ilə demək olar ki, eyni hüquqlara malikdirlər. Dövlət zəmanəti Rusiyada xarici investorların fəaliyyətinin hüquqi qorunması tənzimlənir Federal qanun 07/09/1999 № 160-FZ (07/18/2017 tarixində dəyişiklik edildiyi kimi) "Rusiya Federasiyasına xarici investisiya".

Milli tənzimləmə inzibati normalarının istifadəsinə əsaslanır və sivil qanun, həm də investisiya fəaliyyətlərini tənzimləyən xüsusi qanunlar.

Rusiya qanunvericiliyi birbaşa xarici investorların qarşılıqlı maraqları nəzərə alaraq, ayrıseçkiliyin olmamasını təmin edir, müxtəlif risklərdən qorunma ilə bağlı çoxsaylı müddəalarını ehtiva edir, ətraflı şəkildə milliləşdirmə şərtlərini nəzərdə tutur Şəxsi MülkiyyətƏlverişli vergi, gömrük və inzibati faydalar təqdim edir.

Xarici investorların hüquqlarının Rusiya Federasiyasının Konstitusiyasını ehtiva edən hansı zəmanətləri də qeyd etmək lazımdır. 4-cü hissənin 4-cü hissəsinin müddəalarına görə. Bu sənəddən 15, beynəlxalq müqavilələr - komponent Ölkənin hüquqi sistemi. Bu o deməkdir ki, xarici əmanətçilərin zəmanəti, Rusiya Federasiyası tərəfindən imzalanmış ikiqat vergitutmanın və digər normativ aktların imzalanması ilə bağlı investisiyaların təşviqi və qarşılıqlı qorunması ilə bağlı digər dövlətlərlə müqavilələr bağlanır.

Rusiyada mübahisələri həll etməyin yolları

Xarici əmanətçilərin Rusiya Federasiyası ərazisində investisiyalar və sahibkarlığın həyata keçirilməsi ilə bağlı mübahisələri varsa, məhkəmə iclası Rusiya Federasiyasının beynəlxalq müqavilələrinə və federal qanunlara uyğun olaraq keçirilir:

• məhkəmə;
• arbitraj Məhkəməsi;
• beynəlxalq arbitraj (Arbitraj Məhkəməsi).

Unutmamalıdır ki, investisiya mübahisələrinin nəzərə alınmasını tənzimləyən, eləcə də ümumiyyətlə qəbul edilmiş və ümumiyyətlə qəbul edilmiş hüququ yoxdur.

Antiinhisar qanunvericiliyi və xarici investorlar

Xarici investorlar Rusiya Federasiyasının antiinhisar qanunvericiliyinə əməl etməyə borcludurlar. Bu o deməkdir ki, onlar şərəfsiz rəqabət və məhdudlaşdırıcı iş təcrübəsinə imkan verməzlər. Bu cür hərəkətlərə aşağıdakılar daxildir:

• xarici investisiya və ya xarici mənşəli xarici mənşəli bir məhsulu həyata keçirmək üçün xarici investisiya və ya xarici hüquqi şəxsin xarici investisiyalarının yaradılması və xarici mənşəli bir məhsulu həyata keçirmək üçün sonrakı özünü məhv etmək üçün xarici hüquqi şəxsin yaradılması;
• ticarətdə (hərrac, müsabiqələr) mal / iştirakı üçün bazarların qiymətləri / paylanması barədə sakit razılaşma.

Rusiyanın il ərzində xarici investorlar üçün daha cəlbedici olub-olmaması: video

Qanun "prioritet investisiya layihəsi" anlayışını təqdim edir. Bu, bir investisiya layihəsidir, ən azı 1 milyard rubl olan xarici sərmayələrin ümumi həcmi və ya xarici investisiyaların qanuni investisiyalarının əsas kapitalında (pay) kapitalının minimum payı (töhfəsi) olan investisiya layihəsidir Rusiya Federasiyası hökuməti tərəfindən təsdiq edilmiş siyahıya daxil olan ən azı 100 milyon rubl var. Belə bir layihəni həyata keçirərkən, Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində heç bir dəyişiklik olmadığı müəssisənin vergi və gömrük rejimini pisləşdirməyəcək. Xarici investorların fəaliyyətinin və sərmayədən alınan mənfəətdən əldə olunan mənfəətdən istifadə edilməsi, Rusiya sahibkarları ilə yalnız federal qanunlar tərəfindən konstitusiya sisteminin, əhalinin, sağlamlıq, hüquqların və qanuni olanların təməllərini qorumaq üçün lazımi dərəcədə məhdudlaşdırıla bilər Müdafiə ölkələrini və dövlət təhlükəsizliyini təmin edən başqalarının maraqları. Rusiya Federasiyası ərazisində yaradılan xarici hüquqi şəxsin filialı, bəzi funksiyaları və ya bütün funksiyaları, o cümlədən nümayəndəliyin funksiyalarını, yaradılan xarici hüquqi şəxs adından yaradılan xarici hüquqi şəxs adından təqdim edir Baş qərargahın fəaliyyəti kommersiya xarakteri daşıyır və bir qərargah, aparıcı səbəbiylə onu qəbul etmək üçün birbaşa mülkiyyətdir müəyyən edilmiş fəaliyyət Rusiya Federasiyası vəzifələrində. Ticarət təşkilatının xarici sərmayələri olan filiallar və filialları, Rusiya Federasiyası ərazisindəki sahibkarlıq fəaliyyətlərinin həyata keçirilməsində bu federal qanunla müəyyən edilmiş hüquqi müdafiə, zəmanət və müavinətlərdən istifadə etmir. Ayrıca, xarici bir dövlət və ya dövlət orqanı tərəfindən səlahiyyətli bir xarici dövlətin səlahiyyətli bir xarici investorun (sığorta müqaviləsi), Rusiya Federasiyası ərazisində həyata keçirilən investisiyalarla əlaqədar zəmanət (sığorta müqaviləsi) tərəfindən ödənilən xarici investorun lehinə bir ödəniş istehsal edir buna xarici dövlət Və ya səlahiyyətli dövlət orqanı Xarici bir investorun onlara verilməsi (tələbləri) göstərilən investisiyalardan aşağıdır, hüquqların (tələbin təyin edilməsi) qanuni hesab olunur. Ödənişdən sonra xarici bir investorun olduğu müəyyən edilmişdir rus vergiləri və rüsumlar Rusiya Federasiyası tərəfindən investisiya və ya digər hüquqi məqsədlər üçün və ya Rusiya Gəlirlər Federasiyasından maneəsiz keçid üçün gəlir və mənfəətdən istifadə etmək hüququ vardır. əvvəllər həyata keçirilən investisiya. Ticarət təşkilatının xarici sərmayələri olan yaradılması və aradan qaldırılması şərtlərdə və nəzərdə tutulmuş qaydada aparılır Mülki kod Rf. Hüquqi şəxslərXarici investisiyalar olan ticarət təşkilatları ədliyyə orqanlarında dövlət qeydiyyatına məruz qalır. Qanun rəsmi nəşri günündə qüvvəyə minir.

Son bir neçə il, Qərb İnvestisiya fondları, Rusiya daşınmaz əmlak bazarını tərk edir - iqtisadiyyatdakı eniş və sanksiyaların artması fonunda artım, jll hesabatından irəli gəlir. Məsələn, bu, 2013-cü ildə Fin-sponta'ya, Rusiya layihələrini satmaq niyyətini elan etdi. Bu il, vəziyyət zirvəyə çatdı: Avstriya immofinanz 500.000 kvadrat metrdən çox Moskva ticarət mərkəzinin satışını bağladı. M. Amerikalı Heitman Amerika Fondu minimuma endirilir: Buradakı yalnız aktivin satışını tamamlayır - İncəsənətdəki Metropolis Kompleksinin ofis qülləsidir. m. Moskvada "Voikovskaya". Atrium Avropa Daşınmaz Əmlak, Kağız Vyana və Amsterdamın birjalarında satılır, bütün rus portfelini Moskva və bölgələrdə "Park House" -dən "Park Evi" dən satın aldı. Onların əvəzinə kim gəlir?

Yalnız 2017-ci ildə Asiyadan olan investorlar, Jll-dən verilən məlumata görə, Avropa və ABŞ-da 20 milyard dollardan çox olan daşınmaz əmlakın alınmasına sərf edildi. Bypass və Rusiya etmədilər. Çinli Fosun Group, Rus Avica İdarəetmə Şirkəti ilə birlikdə məşhur "Voentorg" ilə Vozdvizhenka və Ərəb Mubadala İnkişafı Rusiya Fondu Birbaşa investisiya - 84.000 kvadratmetr. PNK Parkdakı m - Bekasovo Moskva bölgəsindəki Bekasovo "Pnk Tolmachevo" novsiyirskdə. Çin Vanke Group, Moskva ofislərinin ən böyük sahiblərindən birində 51% -ə qədər almaq üçün danışıqlar aparmağa davam edir - O1 xüsusiyyətləri..

Asiya və Orta Şərq fondları, Avropadan fərqli olaraq, bu günə qədər Rusiya daşınmaz əmlak bazarında daha az dərəcədə olub və maraqları birdəfəlik birdəfəlik, Olesya dzube deputatının başçısı birdəfəlik əldə etməklə məhdudlaşdı. Vəziyyət 2014-cü il böhranı ilə gərginləşdi, əmlak bazarı qalxdıqda, paytaxt qlobal tərəfdaşlarının idarəedici tərəfdaşını əlavə edir: İnvestorlar bazardan 30% təklif edə biləcəyi ilə maraqlanırdılar.

İndi onların marağı o qədər də böyükdür ki, son iki ildə hər ikinci iclas Jll, Asiyadan və Yaxın Şərqdən olan şirkətlər ilə birlikdə qeydlər Jüb. 2015-ci ildə, Qərb kapitalına 540 milyon dollarlıq xarici sərmayədən 95% -dən çox olubsa, bu, bu, bu demək olar ki, 700 milyon dollar sərmayənin 30% -ni təşkil edir - bunlar Asiya və Orta Şərq pulu, İrana Ushakov CBRE-dən hesablanır. Asiya və Yaxın Şərqdən olan fondlar, Rusiya aktivlərinə yaxından rus aktivlərinə yaxından baxmağa başladı, bu da Kara xatırladır, lakin kütləvi əməliyyatlar uzun koordinasiya səbəbindən baş vermədi. Onlar üçün rus bazarı Qeyri-ənənəvi - tələb olunan vaxtı öyrənmək və tapmaq üçün tərəfdaşı təsdiqləyir Colliers International Stanislav bibik.

İndi çox cəlbedici qiymətə yüksək keyfiyyətli və ya hətta kubok aktivlərini çox cəlbedici bir qiymətə ala bilərsiniz və kapitallaşmaları orta termində mütləq böyüyəcək, Kara deyir. Rusiya aktivlərinin dəyəri azdır, hakimi təsdiqləyir. Bundan əlavə, onun sözlərinə görə, Çin investorları Çinin iqtisadiyyatının böyüməsini və yuanın zəifləməsini yavaşlatma fonuna qarşı investisiyaların şaxələndirməyə çalışırlar. Bundan əlavə, Rusiyanın özü, sanksiyaların fonunda, Asiya və Yaxın Şərq ölkələri ilə fəal əməkdaşlıq edir, bir çox istiqamətdə ümumiləşdirəcək. Buna görə, məsələn, FOSUN Əmlak Bazarı ilə məhdudlaşmır: İndi infrastruktur layihələrində şirkətin prioritetində, logistika, səhiyyə, kənd təsərrüfatı, qida istehsalı və s., Fosun Rusiyanın icraçı direktoru Tanya Ann Ternavskaya siyahılarını sadalayır. Bu investisiyalar mütləq daha əhəmiyyətli olacaq, qeyd edir.

Getdikcə daha çox rusların xaricdə daşınmaz əmlakı yalnız "kotteqi" kimi deyil, həm də investisiya aləti kimi deyil, artıq dəfələrlə deyilir. Gəlir almaq məqsədi ilə xarici mənzillərdə və evlərdə pul qoyulması perspektivlidir. Ancaq təəssüf ki və riskli də.

Bu məqalə bir istinad və məlumat materialıdır, içindəki bütün məlumatlar məlumat məqsədləri üçün təqdim olunur və yalnız məlumat.

Burada qəbul edən əsas çətinliklər və təhlükələrlə, yeni gələn və müşahidəçini başa düşməyə çalışdı "".

Göründüyündən daha bahalı
Təcrübəsiz investorların böyük əksəriyyətinin daha kiçik bir miqdar əlavə etmək istəməsi aksiomu alacağıq. Məsələ xəsislik deyil, elementar ehtiyatda: Tanımadığı bir bazarda bu sərmayəni itirmək riski var. İlk pancake Komom ... və buna görə də 500 min deyil, 5 min avro var ki, bu da sakitdir.

İlk baxışdan bu cür tələblərə cavab verən bazarda bir çox təklif var. Ən inkişaf etmiş internet təhlili göstərir ki, Almaniyada (bu ölkə "özəl investisiya üçün ən cəlbedici kimi" ən cəlbedicidir) 5 min avro qiymətində təkliflər var. 7, 8, 10 min - həqiqətən belə evlər var.

EUPHORIA, bir az daha diqqətli bir şəkildə yox olur. Rusiyada daşınmaz əmlakın alınması, praktik olaraq hər hansı bir əlavə xərclərlə əlaqəli deyil - dövlət rüsumu şəklində ödəməyimiz 1000 rubl istehlak üçün nəzərə alınmamasıdır! Bütün digər xərclər (rieter haqqı, icarə haqqı) bank hüceyrəsi) - Məsələ könüllüdür, bütün bunlar olmadan böyük bir istəklə, alıcı edə bilər. Eyni Almaniyada bir dəfə, "ətalət" adamımızın hər şeyin eyni olmasını düşünür. Yox! Bu ölkədəki daşınmaz əmlakın əldə edilməsi 8-10% xərcləmə ilə müşayiət olunur - bu, notariat, vergi, eniş kitabındakı giriş xərcləri daxildir.

Ancaq bu hamısı deyil. Daha diqqətlə baxırıq. Hər bir ucuz dəyərli bir seçim kiçik şriftlə təvazökar bir ardıcıllıqdır: "Maclerin haqqı - 3300 avro." Və daha da kiçikdir - "ƏDV 19%." Bu o deməkdir ki, obyektin qiyməti dərhal 3927 avro əlavə etməlidir. Əlbətdə ki, mənzil daha çox və ya daha bahalı olarsa (ən azı 50 min avro), bu məbləğ 8% -dən az olacaq - baxmayaraq ki, bu, əladır. Ancaq bir "körpə" alarkən, broker haqqı əsas qiymətlə olduqca uyğundur.

Əxlaq: Satınalma baxmaması lazım deyil qiymət - Diqqətinizi satış tərəfinə cəmləşdirməyə çalışsa da. Tanımaq bütün əlavə xərclər də daxil olmaqla son məbləğ, "Axı, bu sizin üçün ödəməyinizdir."

Diqqətlə mənfəətliliyin hesablanması
Bəzi obyektlər xüsusi olaraq gələcək sifariş əsasında satılır. Onların yanında, atribut "istismara verilir", habelə hansı gəlirlilik bu əmlakı gətirir. Nömrələr bəzən yüksək cazibədar və illik 20%, 35% və 38% -dir.

Əlbətdə ki, bu cür nömrələrdən ən fantastik ən fantastik qeyd etmək olar: aydındır ki, bu sadəcə ola bilməz. Ağlabatan bir sual verək: niyə satmaq üçün belə bir "qızıl yumurtanın toyuq daşıyıcısı" sahibi olan sahibi olmalıdır? O, iqtisadiyyatın hansı qənaətində olan pul satışından haradan denefirdir? Axı, praktik olaraq hər yerdə (istisnalar: silah qaçaqmalçılığı, narkotik ticarəti və s. "Business") əvvəlki abzasda adlandırılanlara yaxın ola bilməz.

Ancaq güman edirik ki, axıdılmadan arqumentlər "ola bilməz, çünki işgəncə verən bir oxucu razı deyil. Dilerlərin verdiyi hesablamaları təhlil edək. Dərhal görə bilərsiniz: sadəcə 12 ay ərzində alınan icarə haqqını obyektin qiymətinə bölürlər. Məsələn, bir mənzil 5 min avroya başa gəlir, kirayəçi bunun üçün 2 min nəfər ödəyir - burada, cibinizdə 40% gəlir.

Bu cür hesablamalar səhvdir (bu onlar haqqında deyilən ən yumşaqdır). Əvvəlcə əvvəlki fəsildən xatırladığımız kimi, daşınmaz əmlakın qiyməti və alıcının ödəməli olduğu məbləğ eyni şeydən çox uzaqdır. Eyni Almaniyada bir mənzil alsanız, broker haqqının 4 min avro və satın alarkən 1 min avro əlavə etməli olacaq. Bunlar. Həqiqi investisiya miqdarı yarıya qədər artır və gəlir dərhal 40% -dən 20% -ə qədər azalır.

İkincisi, bərabərliyimizin digər tərəfində (yəni gəlirliyimizdən gəlirləri qoyuruq) hər şey əvəzedilməzdir. Ev sahibinin çox xərcləməsi var:

- Kirayə və kommunal ödənişlər. Bəzi ölkələrdə bazarda bu xərclərin kirayəçi daşıdığı bir qayda var. Ancaq - hər yerdə deyil və çox güman ki, o olduqca güman ki, daşınmaz əmlakın harada əldə edəcəyi, bu xərclər (bütövlükdə və ya qismən) mənzilin sahibi tərəfindən böhtan atılacaqdır;

- Boş dövründə mənzilin ödənişi - Bir kiracı enəndə digəri hələ tapılmadı. Bu vəziyyətdə, başa düşdüyünüz kimi, mənzil öz cibinizdən seçim olmadan ödəməli olacaq;

- Sığorta . Onsuz heç bir yerdə olan ölkələrdə. Ancaq birdən bu xərcləmə olmadan qərar versəniz də, qəzalar, körfəzlər, yanğınlar və s. Olduqda bəzi vəsaitləri müstəqil olaraq təxirə salmalı olacaqsınız;

- Vergilər . Rusiyada bəzi mənzillər vergi yoxlamasından qaçırsa, xaricdə mümkünsüzdür. Əvvəlcə, orada bir əcnəbi olduğunuz üçün və sizə diqqət daha çox olacaq;

- cari xərclər. Bu trivia kimi görünür, amma sonda əhəmiyyətli miqdarlar var. "Xarici bir sərmayə telefon rabitəsi, sənəd mübadiləsi, poçtla mübadilə, kirayə vergisinin gəlir vergisi ilə bağlı vergi hesabatının hazırlanması və sairəsi ilə bağlı müəyyən xərclər tələb olunur Stanislav Zingel, Beynəlxalq Əmlak Agentliyinin prezidenti Gordon Rock. - Mütləq baxımdan bu xərclər kiçikdir - ildə 150-300 avrodur və böyük investisiyalar üçün gəlir faizinin faizləri olacaqdır. Lakin investisiya kiçikdirsə ... Tutaq ki, 300 avro olan illik 6% gətiririk, bu da 5 min avro investisiya qoymuşuq. Məlum olur ki, bu vəziyyətdə əldə olunan gəlirin 50% -dən 100% -ə qədər olan xərclər üçün yola düşəcəkdir. "

"Maraqlı bir rusiyalı alıcı, Avropa ölkələrində, məsələn, İtaliyada və ya İspaniyada, icarə biznesi ən çox yerli sakinlərin bir ailə ənənəsidir. Eyni zamanda, daşınmaz əmlak sahiblərinin əsas məqsədi maksimum icarə gəlirini əldə etmək və əmlakın xidmətinin minimuma endirilməsidir ", əlavə edir Yana Dobrovolskaya, "Ölkə Plus" şirkətinin icraçı direktoru. Və bu, bazar ertəsi günü təxminən 1 milyon avro dəyərində, təxminən 1 milyon avro dəyərində şərti olaraq eyni villalara xərc və gəlirin xərcləri və gəliri daha ətraflı nəzərdən keçirməyi təklif edir:

Əxlaq:Kirayə obyektlərinin satılan satıcıları sizi aldatma məntəqəsi, yalnız bir başlanğıc hesablamalardır. Hər bir xüsusi bazar üçün, bütün xərcləri tapmaq və bütün nömrələri düzgün tənzimləmək lazımdır. İllik vəd edilmiş illik 35% -i 5% -ə çevrilsə, hələ də yaxşıdır. Daşınmaz əmlakın "işləməsi mümkündür mənfi cəhətdən ", I.E. Bu, hər il 500-1000 avrodan səndən çəkəcəkdir.

Mövsüməllik: Onun haqqında unutmayın
Bir çox mütəxəssis Cənubi Avropa - Bolqarıstan, Yunanıstan, İspaniya ölkələrinə investisiya qoymaqdan xəbərdar edir. "Bu ölkələr üçün təcrübəli xarici investorlar uzun müddətə əhəmiyyət vermirlər, - qeydlər İqor Indriksons, analitik portal indriksons.com. - Ancaq Təəssüf ki, bir çox rus investorun problemi, alışlarının yalnız emosional olmasıdır. "

Hələ də bu ölkələrin əmlak sərmayəsi baxımından daşınmaz əmlakı nəzərə alsaq, bu bazarların mövsümünü qeyd etmək lazımdır. Sadəcə, yüksək mövsümdə (adətən iyul-avqust) insanların izdihamı, demək olar ki, hər hansı bir daşınmaz əmlak var, demək olar ki, hər hansı bir daşınmaz əmlak tələb olunur. Ancaq hər hansı bir fəaliyyət donduqda ölü bir mövsüm də var. Moskvanın yaxınlığındakı kəndlər ilə müəyyən bir bənzətmə keçirmək mümkündür: bu "komanda-komanda yuvasında" evlərdə heç kim yaşamır, bu "komanda yuvası" evləri, hətta hər hansı bir pul üçün, hətta simvolik bir şey üçün onlardan keçmək mümkün deyil .

Bütün bunlar sərmayənizin gəlirliliyinə çox mənfi təsir göstərir. Daşınmaz əmlakın qorunmasının dəyəri illik dönüşü, məsələn, LCD-ni təhlükəsizlik olmadan tərk etsə, yanvar ayında təşəbbüskar yerli sakinlər oraya çıxacaqlar. Ancaq gəlirlər ildə yalnız 2-3 ay alınacaq ...

Bir mövsümilik və digəri çox xoş bir tərəf yoxdur. Mənzil uzunmüddətli (il və ya daha çox) icarəyə verildikdə, ev sahibi mənzilləri "özü" kimi qəbul edir. İnsanlar iki dəfə kurorta, maksimum üç həftədir və onların məqsədi "çıxarmaq" dır. Bütün bunlar daşınmaz əmlakın özünün və əmlakının təhlükəsizliyinə çox mənfi təsir göstərir - mebel, məişət texnikası ...

Əxlaq: Yalnız mövsümi qazanc gətirən seçimlər qarşısını almaq daha yaxşıdır. Əlbətdə ki, avqust ayı üçün gəlir əldə edildikdə "Hesablamalar" imanını almamaq və bu rəqəm 12 ay ərzində bu rəqəm 12-də itələyir.

İdarəetmə: Etibarlı tapın
Bu daşınmaz əmlakın nəzarətsiz olması mümkün olmadığını nəzərə alacağıq. Otel xidmətinin lazım olduğu kurort haqqında danışmasaq da, hələ də menecerlər olmadan edə bilməz. Moskvada yaşayan və Moskva mənzili üzərində işləyərək problemlər varsa (su təchizatı, qonşularla bağlı problemlər, məntəqənin ziyarətində problemlər və s.) Şəxsən özləri də olur. Başqa bir ölkədə daşınmaz əmlak nə olarsa?

Artıq menecerləri qeyd etdik - qazancın hesablanması barədə danışdıqları zaman. Məlum olub ki, menecerlər üzündən bu gəlir azalır və hətta bu dövrlərdə, daşınmaz əmlak təhvil verildiyi zaman. Ancaq "çətinliklər" bununla məhdudlaşmır. İdarəetmə şirkətləri sahibi sahibi olmayan mənzili təhvil verərkən - bu vəziyyətdə bütün qazanclar hiyləgər heyət ilə getdi və sahibi yalnız onun mənzilini geydi. Forumlardan birində, çox şirəli bir təsviri oxumaq mümkün idi, çünki Soyuducuda toyuq toyuqlu toyuq toyuqu və elektrik və su sayğaclarında toyuq toyuqunu aradan qaldırdı. İdarəetmə şirkəti, əlbəttə ki, heç bir şey olmadığını bildirdi.

Əxlaq: Menecer seçərək, onun iş nüfuzu və əvvəlki müştərilərin cavabı barədə məlumatınız olmalıdır. Hətta əvvəllər - bu bazarda belə bir şeyin olub olmadığını başa düşmək üçün: bir nüfuzla.

Portaldan xülasə.
Kimisə qorxutmaq və ruhdan salmaq istərdim: hərəkət, hətta səhv, hərəkətsizliyindən daha yaxşıdır. Bununla birlikdə, yeni bazara çıxışı həmişə öyrənməklə gözləmək daha ağıllıdır. Bu yaxınlarda bir kitabda oxunan söz: yeni investisiya qoyulmadan əvvəl hazırlıq vaxtına sərf olunan vaxt sərmayə qoyacağınız məbləği qazandığınızdan az deyil.

Ekspert rəyləri
Olga Goryachkin, xarici daşınmaz əmlak şöbəsinin müdiri Adam "Rentale":
Rusiyada kirayə verilməsi üçün daşınmaz əmlak almaq ən gəlirlidir: Moskva bölgəsi uyğun olarsa, Moskva və ya Sankt-Peterburqda. Avropada və xüsusilə Almaniyada və Çexiyada, qisas evləri fəal şəkildə satılır, ancaq maksimum 5% -i tam doldurmaqda maksimum 5% olacaqdır. Bundan əlavə, kirayəçinin tərəfində qanunun olduğunu nəzərə almaq lazımdır, i.E. Əgər vaxtında ödəyirsə, o zaman otağı azad et və ya hər hansı bir halda ola bilməyəcəyiniz müqavilənin şərtlərini dəyişdirin.

Vadim Dolmendis, Yunanıstanın direktoru investisiya:
Yunanıstanda, dənizdən gedən məsafədəki populyar bir kurortda, bir yataq otağı olan mənzil 30 min avro (ikincili) və 50 min (ibtidai) arasında başlayır. Bununla birlikdə, ən ucuz daşınmaz əmlakın alınması kapital itkisinin əhəmiyyətli dərəcədə böyük risklərini daşıyır. Kirayə vermə üçün ən maye variantları seçməlisiniz, onda onları yalnız mövsüm zirvəsində deyil, həm də aşağı mövsümdə götürə bilərsiniz. Seçimin əsas meyarı, fikrimcə, bu bölgədəki təchizat və təkliflərin nisbətidir. Mümkün qədər ucuz əmlak alsanız, hər kəs üçün lazım deyil və bu daşınmaz əmlaka tələbat yoxdur, bu, yalnız gəlir olmayacaq, ancaq onun məzmununa zərər verəcəkdir. Satın almadan əvvəl, icarə təcrübəsi olan mütəxəssislərlə məsləhətləşməlisiniz.

İqor Indriksons, analitik portalın rəhbəri Indriksons.com:
Əhəmiyyətli an - Satınalma bürokratik tərəfi. Bir tərəfdən, kağızdan daha kiçik kağız verilməli və imzalanmalıdır, daha asan, əməliyyat daha sürətli və daha ucuzdur və nəticədə investisiya özü. Digər tərəfdən, sadələşdirilmiş dizayn fırıldaqçılıq riskini artırır və investor üçün bir investor üçün bu qədər asanlaşdırmanı cəlb etməyə çalışdığı üçün bir siqnaldır, yəni bazarda likvidlik və gəlirlilik problemi ola bilər. Yalnız yanaşmada bir tarazlıq sənəd bəzək Daşınmaz əmlak əməliyyatları kimi ölkələrin böyük bir üstünlüyüdir Birləşmiş Krallıq, Fransa, Almaniya, Avstriya və İsveçrə.

Viktor Novikov, yeni otel sərmayəsinin idarəedici direktoru:
Avstriyada "Giriş bileti" nin qiyməti yüksəkdir. İstirahət üçün mənzil 100 min avro üçün tapıla bilər və torpaq sahəsi Yüzdə 1000 avrodan olan tikinti üçün. Ancaq istirahət üçün bir investisiya olacaq və pul qazanmamaq üçün deyil. Paytaxtın artması üçün daha çox möhkəm investisiyalar tövsiyə edirik - 500 min avrodan. Üstünlük - etibarlılıq!

Elena Lukashova, ceo "Yaşıl qitə" QSC:
Əlbəttə ki, əvvəllər ən yaxşı ölkələrdən biri Avstraliyadir. Sabit iqtisadiyyat, yüksək yaşayış, sosial təminat, peşə tibb, layiqli təhsil, möhtəşəm təhsil, gözəl iqlim və Ən yaxşı ekologiya - Bütün bunlar daşınmaz əmlaka sabit bir tələb, obyektlərin qiymətində daimi artım, yüksək kirayə nisbətləri və yaşıl bir qitədə daha yaxşı bir həyat perspektivləri.

Avstraliyada daşınmaz əmlak üçün yüksək kirayə nisbətləri, potensial investoru sevindirmir. Maye obyekt ardıcıl olaraq illik ən azı 8% gətirir və bəzi obyektlərin icarəyə verilməsindən gəlir 10-15% -ə çatır. Gözəl iqlimlə əlaqədar olaraq, bu mövsüm burada bütün il boyu davam edir və obyektin sahibliyi ən azı 85% təşkil edir. Bir çox tikinti şirkəti hətta ilk 2-3 il ərzində obyektlərinin təslim olması üçün illik 6-8% gəlirliliyinə zəmanət verir və müştərinin daha çox şey alacağına əmindir və yerinə yetirməyəcəkdir Zəmanət öhdəlikləri.

Stanislav Zingel, Beynəlxalq Əmlak Agentliyi Başçısı Gordon Rock:
"Özünüz üçün alış" və "İnvestisiya almaq üçün" anlayışlarını qarışdırmamaq son dərəcə vacibdir. Başqa sözlə, rusların özü üçün aldığı obyekt, kirayə gəliri almaq baxımından çox vaxt zəif cəlbedicidir. Nəticədə, gələcəkdə ona yaxın yaşamaq üçün hərəkət etmək üçün bir obyekt seçmək üçün həmişə bir obyekt seçmək mənası yoxdur. Daşınmaz əmlak üzərində pul qazanmaq üçün gətirildiyi yerə ehtiyacınız var sabit gəlir Və "mənfəət - risklər" nin optimal nisbəti var və istədiyiniz və rahat olduğunuz yerdə yaşayır.

Gennady Tuzov, Müdiri Estateservice Moskva və EstateService Sankt-Peterburq:
Müvafiq seçmək üçün mövsümi, qısamüddətli icarə və yer üzərində gəzməyə dəyər. Kiracı qoruyan Avropa Birliyinin ictimai yönümlü qanunlarını nəzərə alaraq uzunmüddətli icarə, cəlbedici hala gətirilmir - heç kim icarəçinin öyüd-nəsihət etməməsi üçün məhkəmədən özünü qiymətləndirməli olduğu bir vəziyyətdə olmaq istəmir Məhkəmənin sonuncu halları hörmətlə düşünməsi mümkündür.

Üçün kiçik investisiya Sabit və təbliği kurort istiqamətləri seçilməlidir və bazar perspektivləri (daşınmaz əmlakın özünün sabitliyi və qiymətlərinin artması), bu qədər yeni mənzilin ildə milyonlarla kvadrat metr məsafədə qurulmadığı üçün.

İdarəetmə şirkətlərinin idarə edilməsi halında, Fransa bazarları (Côte d'Azur), İspaniya daşınmaz əmlak bazarındakı böhranın mövsümi kirayə tələbinə təsir göstərmədiyi "mövsümi təslim" üçün optimal şəkildə uyğundur Qiymətlərin azalması pullu investor və Portuqaliyaya aiddir. Öz daşınmaz əmlakınızla özünüzlə məşğul ola bilsəniz - Bolqarıstan, Monteneqro və Türkiyə bazarlarını nəzərdən keçirə bilərsiniz, ancaq yerli menecerlərə etibar etmək yalnız qol günəşi altında bol infuziya təsir edə bilər.

Sergey Kartsev, Zora Evinin rəhbəri:
Əvvəllər daşınmaz əmlak obyektləri satarkən satıcıların bəzi əsas tövsiyələri:

İlk 2-3 ildə kirayə haqqının zəmanətli orta səviyyəsi ilə satılır - qiyməti çox qiymətləndirilir və əvvəllər pullarının yalnız bir hissəsini alacaq və heç bir şey keçə bilməzsiniz;

Vergilər olmadan gəlirin göstərilməsi - gəlir səviyyəsinin kəskin şəkildə düşəcəyinə hazırlaşmaq lazımdır;

İdarəetmə şirkəti xidmətlərinin alt-üst olması - tez-tez geliştirici ilə əlaqəlidir. Yaxşı bir nüfuzu olan müstəqil bir şirkət seçmək məsləhətdir.

Arthur Kobzev, İcraçı Direktor IMEX Əmlak Broker LLC:
BƏƏ əmlak bazarı, heç bir şübhəsiz, Yaxın Şərqdə ən inkişaf etmiş və cəlbedicidir. Şirkətimiz BƏƏ-də ən inkişaf etmiş və cəlbedici daşınmaz əmlak bazarı üzərində işləyir - Dubayda. Bu şəhər, iddialı layihələri ilə bütün dünya ilə tanınır: Dünyanın ən yüksək bina və ən yüksək otel, toplu süni adalar, göydələnlərin bütün sahələri dənizin bütün sahələri. Xarici investorlar öz adlarında, aldığı gəlirlərə görə heç bir vergi ödəmədikləri zaman öz adlarında daşınmaz əmlak ala bilərlər. Vermək Əsas nöqtələrinvestorları Dubay bazarını seçməyə təşviq edənlər.

Dubai Daşınmaz Əmlak Yüksək Kirayə Gəlir - Uzunmüddətli Kirayə, 5-10%, qısamüddətli, 15% -ə qədər daşınmaz əmlakın dəyərindən 15% -ə qədər xalis gəlir gətirir. Kirayə tələbi çox yüksəkdir - yerli əhalinin yalnız 10% -i Dubayda yaşayır. Qalan 90% -i əmirlikdə işləyən və əlbəttə ki, mənzil lazımdır.

Alexey Vasilevski, Hermes Qrupunun direktoru:
Fikrimizcə, Xorvatiya əmlakın alınması və sonrakı çatdırılması üçün əla şərait yaradır. Hər il təxminən 5 milyon əhalisi olan bir ölkə demək olar ki, 10 milyon turist çəkir. Otel şəbəkəsi kiçik və açıq şəkildə bu axının öhdəsindən gəlmir, buna görə mənzil kirayə mənzil bazarda çox tələb olunur. Onların əksəriyyəti yay mövsümü üçün də aprel ayına qədər qorunur. Bu, son illərin tendensiyasıdır. Keçən aktiv mövsümü may ayının ortalarından sentyabrın sonuna qədər davam edir. Mənzilləri silmək, əsasən dənizə yaxınlıq olan Avropa turistlərini silmək, həmvəxanalarımızın olduğu kimi kritik deyil. 1 km məsafə normal olaraq qəbul edilir və qiymətdə əhəmiyyətli dərəcədə əks olunmur.