Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi tərəfindən ayrılan "klassik" obyektlər arasında, mərkəzi yerlərdən biri də binalar, habelə ayrılmaz hissələrini də işğal edir. Yuxarıda sadalanan obyektlərdən fərqli olaraq, nə binalar qanunvericinin qanuni rejimi yaydığı təbii obyektlər deyil. Obyektlər və ya bina (binaların bir hissəsi daxil olmaqla) digər daşınmaz əmlak şeylər - torpaq sahələri ilə ayrılmaz şəkildə əlaqələndirilir, çünki onlar qurmaq hüququndan istifadə etmək üçün haqqı istifadə edir torpaq sahələri.
Bu hüquq Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 263-cü maddəsi ilə təmin edilir. Torpaq sahəsinin sahibi tərəfindən bu məqalə, onun üzərində tikililər və ya sökülməsini həyata keçirmək, digər şəxslərin inşasına icazə vermək, onun saytında digər şəxslərin inşasına icazə vermək hüququ verildi. Bu hüquqlar şəhərsalma və tikinti standartlarına və qaydalarının, habelə torpaq sahəsinin təyin edilməsi üçün tələblərin (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 260-cı maddəsinin 260-cı maddəsinin) tələblərinə uyğun olaraq həyata keçirilir. Qanun və ya müqavilə ilə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, torpaq sahəsinin sahibi binanın mülkiyyətini, tikintisinə sahibdir və başqa bir şəkildə qurulmuş və ya ona məxsus ərazidə özü üçün yaradılmışdır.
Binalar və onların hissələri (yaşayış və yaşayış binaları, binaların hissələri, mühəndislik və texnoloji rabitə, digər infrastruktur və abadlıq qurğuları) mülki dövrələrdə Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi tərəfindən müəyyən edilmiş qaydalara uyğun olaraq mülki dövrədə iştirak edir Rusiya Federasiyasının 131 Mülki Məcəlləsinin ("Dövlət Qeydiyyatı NE" -in) və Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 219-cu maddəsinin ("yeni yaradılanların mülkiyyətinin yaranması) bu məhdudiyyətləri nəzərə alınmaqla).
Qeyd etmək lazımdır ki, bina (eləcə də digər obyektlər və ya əşyaların növləri, nə də obyekt növləri, nə də) sahibi, o, həqiqətən obyekt altında olan torpaq sahəsinin bir hissəsini istifadə etmək hüququ verir, hətta əgər torpaq sahəsi başqa bir şəxsə aiddir (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 271-ci maddəsi).
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində bina (binanın bir hissəsi), Rusiya Federasiyasının şəhər məcəlləsinin belə bir tərifi olmadığı üçün (7 may 1998-ci il 73-fz) .
Buna görə də, bu günümüzü göstərilənlərin terminologiyasından istifadə etmək məqsədəuyğun görünür. Məlumatlara uyğun olaraq tənzimləmə sənədi Bina, memarlıq və tikinti obyektidir, bu, əmək, sosial-mədəni xidmətləri və saxlama üçün şərait yaratmaq (atmosfer təsirləri və s.) Təyinatdır. maddi dəyərlər. Binaların əsas struktur hissələri, eləcə də təməl kimi divar və damı var olduğu qeyd olunur.
Binada yaşayış və qeyri-yaşayış binaları, eləcə də binanın hissələri də daxil ola bilər. Dərhal razılaşdırılmalıdır ki, RSFSR-nin mənzil kodeksinin 7-ci hissəsində, sənaye təbiətinin ehtiyacları üçün yaşayış binalarında ruzi (yerləşdirmə) qadağası var. Yaşayış binalarında LCD RSFSR-in 4-cü maddəsinin 2-ci hissəsinə uyğun olaraq, həm yaşayış binaları, həm də ticarət, məişət və qeyri-sənaye ehtiyacı üçün nəzərdə tutulmuş yaşayış yerləri yerləşə bilər.
Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin normalarının təhlili, LCD RSFSR və Federal qanun 15 iyun 1996-cı il tarixindən N 72-fz "Mənzil sahiblərinin ortaqlığında" "Bu," Otaq anlayışının "yaşayış binalarının və ya əşyaların hissələrini hər hansı bir şəkildə və ya yaşayış binaları ilə əlaqəli şəkildə əhatə etdiyini izləyir:
"Otaq, yaşayış, yaşayış, yaşayış və ya vətəndaşlara məxsus yaşayış, yaşayış, yaşayış və ya digər məqsədlər üçün müstəqil istifadə üçün nəzərdə tutulmuş, yaşayış binası ilə əlaqəli bir yaşayış binasının bir hissəsidir hüquqi şəxslər, eləcə də Rusiya Federasiyası, Rusiya Federasiyasının və bələdiyyələrin təsis müəssisələri "(15 iyun 1996-cı ilin 15-də federal qanununun 1-ci maddəsi" Mənzil Tərəfdaşlığı üzrə ").
Bu, yaşayış və qeyri-yaşayış binalarının vətəndaş dövriyyəsinin hüquqi tənzimlənməsində fərqlərdir. Yaşadıq olmayan binalarda, yarımçıq yaşayış binalarında olduğu kimi, binanın bir hissəsi (yarımçıq yaşayış evi) əsl hüququ hələ də arifmetik fraksiyalarda ifadə olunur - 1/2, 1/3, 1/3, 1/4, 1/4, 1/4, 1/4 və s. , qanuna görə, binanın (evdə) bir obyektin təbiətində (evdə) real qanun obyekti kimi. Ancaq yaşayış binalarında binalar kimi təbiətdə belə bir quruluş hissəsində sərbəst buraxmaq mümkündür. Yaşayış və qeyri-yaşayış sahəsi arasındakı bu fərq (yarımçıq yaşayış evi) Hüquq-mühafizə qaydasında əsas əhəmiyyət kəsb edir.
Onlara yaşayış binaları və həqiqi hüquqlar dövlət qeydiyyatına məruz qalır, habelə onlara və adlı obyektlərlə əməliyyatlar (məhdudiyyətlər). Yaşayış binaları üçün sənədlərin genişləndirilməsi dövlət orqanlarının və özünüidarəetmə orqanlarının hərəkətləri ola bilər, məhkəmə qərarları, müqavilələr və digər əməliyyatlar. Beləliklə, konkret bir kompleks, həm də kondominiumda heç kimin hüququ və onunla əməliyyat hüququ, təşkilat tərəfindən tərtib edilmiş ev təsərrüfatlarının pasportunun təmin edilməsi ilə dövlət qeydiyyatına məruz qalır texniki inventar Təbii ölçmələr və səlahiyyətli orqanların məlumatlarına əsasən.
Müəyyən edilmiş hüququ, yaşayış binasında, bir mənzildə, bir otaqda, bir otaqda bu əmlakın yeganə qanuni sahibi olduğu rəsmi təsdiq yoxdur. Bu, bu əmlakla, o cümlədən özgəninkiləşdirilməsi ilə bağlı qanuni əməliyyatlar edə bilməməsi ilə doludur. Lakin bu, dövlət qeydiyyatı vermək fürsətindən məhrum deyil və ya. Notariat qaydasında təsdiq edilmiş əməliyyat dövlət qeydiyyatı ilə əvəz olunmur. Bu obyektlərin düzgün sahibliyi dövlət qeydiyyatı anından yaranır.
Bu obyektlər də bu obyektlərə daxil edilir, bu da uyğundur - iqtisadi idarəetmə hüququ və dövlət və bələdiyyə hüquqi şəxsləri tərəfindən həyata keçirilən əməliyyat idarəetmə hüququ. Yaşayış mənzərələrini yalnız real qanunlar mövzusunda balansında tapmaq, məhkəmə hakimiyyətinin hüzurunu tanımaq üçün kifayət qədər əsaslı olaraq xidmət etmir.
Yuxarıda, mənzil və yaşayış olmayan obyektlərin (binaların və binaların) mənası haqqında funksional fərqi artıq qeyd etdik. Bu və ya obyektin, o cümlədən binaların və binaların funksional məqsədi, inşaatın nə olduğu və əks olunduğu müəyyən edilir layihə sənədləri. Qazanların məqsədləri üçün müəyyən bir şeyin funksional məqsədi bu məlumatlara daxil olan texniki inventarın təşkili tərəfindən təsdiqlənir texniki sertifikat Obyekt (binalar və onlara edilən şərhlər üçün daşqın planlarında). Yaşayış binalarının məqsədi qanunda (Rusiya Federasiyasının LCD-nin 7-ci maddəsinin 7-ci maddəsi) və fərdi xüsusi yaşayış binalarında qeydə alındığı üçün sahibi, sahibi özbaşına dəyişdirmək və ləğv etmək hüququ yoxdur. Hücumçu, digərindən başqa digərindən başqa bir binanı və ya otağından istifadə etmək niyyəti varsa, təyin olunan, təyinatdan fərqli olaraq, əvvəlcə zəruri yenidənqurma və təkrar avadanlıqları yerinə yetirməlidir, ikincisi, köçürülməlidir bu otaq (binalar) başqa bir kateqoriyaya (yaşayış olmayan və ya əksinə mənzil ehtiyatlarından).
Belə tərcümə üçün prosedur və şərtlər LCD-də qurulur (Maddə 8 və 9). Yaşayış binalarının qeyri-yaşayış daxil olma tərcüməsi aşağıdakı hallarda icazə verilir:
mənzil daimi yaşayış üçün yararsızdırsa və belə qüsurlar texniki baxımdan aradan qaldırıla bilməzsə və ya sanitariya və ya onların aradan qaldırılması iqtisadi cəhətdən təsirsizdir;
yaşayış binaları yararsızdırsa və ya amillərin təsiri altında, xüsusilə insanların həyatı və sağlamlığı üçün təhlükəlidir;
yaşayış binası sökülmə və ya başqa bir torpaq sahəsinə köçürülsə - əsl söküntü və ya köçürmədən əvvəl, yaşayış binasının yaşadığı vətəndaşlardan gələn vətəndaşların azad edilməsindən başlamazsa.
Həm yaşayış, həm də qeyri-yaşayış (istehsal, inzibati, məişət) binalar, ümumiyyətlə mürəkkəb daşınmaz əşyalardır (nə də). Binanın bir neçə sahibi (ev sahibləri) olduğu hallarda, otağın binasında mülkiyyət hüququ olduqda, general üçün hüququ var dolly mülkiyyət Sözdə ümumi əmlak üzərində.
15 iyun 1996-cı il tarixli federal qanun. N 72-FZ "Mənzil sahiblərinin ortaqlığında" Ümumi mülkiyyətə əsasən, kompleksin, nə də xidmət üçün nəzərdə tutulmuş, onlara və aşağıdakı tale ilə əlaqəli binalara daxil olmaq və giriş üçün nəzərdə tutulmuşdur.
Məsələn, obyektlər ümumi əmlak Bir mənzil pilləkən, pilləkən, liftlər, liftlər, lift və digər minalar, dəhlizlər, damlar, texniki döşəmələr, damlar, texniki döşəmələr və zirzələr, dam örtükləri, texniki döşəmələr və zirzəmilər, damazlıqlar , xaricində və daxili sahələr, eləcə də digər obyektləri, eləcə də yerində olan santexnika avadanlığı.
Hər bir ev sahibi ilə əlaqədar ümumi mülkiyyət hüququ mülkiyyət hüququ olan iştirak hüququnun iştirak etdiyi payı qurulur. Ümumi mülkiyyət hüququndakı pay, ümumi əmlakın, digər ümumi xərclərdə, eləcə də ümumi işdə, eləcə də ümumi işin ümumi iclasında ümumi işin ümumi həcmində ümumi ödənişlərin ümumi həcmində olduğunu müəyyənləşdirir və mənzil sahibləri tərəfdaşlığının üzvləri.
Daşınmaz əmlak, bir qayda olaraq, yaşayış və qeyri-yaşayış daxilində bölünür. Birincisi, insanların qanuni olaraq yaşadığı yerləri ehtiva edir: mənzil binaları, yataqxanalar, fərdi evlər. Yaşayış fondu da otellər də daxildir.
Qeyri-yaşayış mülkiyyəti ən çox ticarət və ya sosial məqsədlər altında istifadə olunur.
Bir Vəqfdən digərinə mənzildən digərinə köçürmək ehtiyacı bir çox şeydən yaranır: mağazada evdə və ya ofis altında yenidən avadanlıqlar üçün evdə olan sahibkarlar.
Əgər belə bir ehtiyac çıxsa və səndən əvvəl itirilməyinizə ehtiyac yoxdur. Mənzilləri başqa bir fonda köçürmək bacarığıdır.
Yaşayış yerinizin tərcüməsi yaşayış Fondu Qeyri-yaşayış və əksinə, bir çox səbəbə görə lazım ola bilər.
Çox vaxt iş adamları dükanlara, apteklərə, restoranlara və kafelərə, ofislərə çevrilir.
Yaşayış binalarının vəziyyəti üçün lazımdır yalnız onda qeydiyyatdan keçə bilərsinizBəli və də yaşayın.
Daşınmaz əmlakın yaşaması ilə tərcümə etmək qərarına gəlsəniz, bu prosesin qarşısını almaq mümkün olub olmadığını düşünün.
Mənzil koduna görə Maddə 17, məşğul olmaq kommersiya fəaliyyəti Bəzi hallarda bəzi hallarda şərtlərin müşahidə ediləcəyi mümkündür:
- Evdəki qonşular və mənzil fəaliyyətinizdən əziyyət çəkməyəcək;
- Yaşayış yerinizin yerləşdiyi ev köhnə fonda aid deyil;
- Potensial sahibkar iş aparılmasını planlaşdırdığı meydanda qeydiyyata alınır.
Ancaq əksər hallarda mənzil vəziyyəti hələ də dəyişməyə üstünlük verilir və orada da var.
Mənzilini qeyri-yaşayış fondunda tərcümə edən sahibinin əsas faydası, satış zamanı təxminən 20% daha baha olmasıdır.
Ancaq burada başqa bir çətinliklə üzləşə bilərsiniz: sonra artıq qeyri-yaşayış daşınmaz əmlakınızı sata bilərsinizmi? Bir sahibkar nə qədər maraqlandırır? Beləliklə, qazanc üçün qaçmadan əvvəl bütün riskləri hesablamalısınız.
Sizin üçün bir mənfi olaraq sənədlərin verilməsi və müştərilər üçün axtarış üçün itirilmiş vaxt itiriləcəkdir.
Daşınmaz əmlak alıcının gözlədiyi zaman, yaşayış yerləri üçün təxminən iki dəfə daha yüksək olan kommunal ödənişlər etməlisiniz.. Əmlak vergisi qoymaq, yəni - 2.2% qalıq dəyəri Hər il binalar.
Buna görə köçürmələr artıq mənzil alan sahibkarlar ilə məşğul olurlar.
Sahənin vəziyyətini necə dəyişdirmək olar
Bir mənzili başqa bir fonda tərcümə edin və əksinə, bu kimi işləməyəcəkdir.
Mənzil kodunda bir sıra tələblər qeydə alınıb. Əvvəlki. Siyahıda göstərilən şərtlər yerinə yetirilmirsə, status dəyişikliklərinə arxalana bilməzsiniz.
Mənzilin qeyri-yaşayış olması üçün nəzərə almalısınız:
- Bölgə 100 kvadratmetrdən çox olsaydı. Metr, küçəyə ikinci çıxışı təmin etmək;
- Əgər fəaliyyətinizi həyata keçirməyi planlaşdırdığınız otaq ikinci mərtəbədədirsə və ya daha yüksəkdirsə, aşağıda olan bütün mənzillərin vəziyyətini dəyişdirməli olduğunuz şeylərə hazır olun. Bunlar kvadrat metr Ayrıca, qaydalara görə qeyri-yaşayış olmalıdır;
- Hər şeyi təmin etmək mühəndislik;
- Tərcümə proseduruna başlamazdan əvvəl mənzildən e-poçt, çünki Yaşayış otağında, həm daimi, həm də vaxt şəraitində heç bir insan qeydiyyatdan keçə bilməz;
- Bütün yenidənqurmanı buraxın.
Unutmayın ki, yaşayış yoxdur ki, mədəni irsin obyektləri ilə əlaqəli bir binada yerləşən otaq ola bilməz.
Bundan əlavə, statusu dəyişdirmək hüququ yalnız sahibidir.
Sosial işəgötürmə müqaviləsi şərtləri ilə yaşadığınız bir yaşayış yerini açmaq mümkün deyil.
Hər şey asanlıqla deyil və yaşayış zəmininə çevrilir. Ayrıca müəyyən tələblərə cavab verməlidir:
- Yerləşən bina qeyri-yaşayış binalarıgüclü quruluşa sahib olmalıdır. Ayrıca təcili yardım fonduna və ya yenidənqurma və ya söküntülərə tabe olmamalıdır;
- Otaq tamamilə təhlükəsiz olmalıdır və gələcək kirayəçilərin zərər verə və ya yaralana bilməyəcəyi bir şəkildə təchiz olunmalıdır. Eyni tələb bitişik əraziyə aiddir;
Hər şey şəbəkə mühəndisliyi qaydada olmalıdır və istifadə üçün uyğun olmalıdır.
İstilik şəbəkələri, kanalizasiya, su təchizatı və enerji təchizatı haqqında danışırıq. Təhlükəsizlik tələbləri evdə olan mühəndis rabitə də uyğun olmalıdır.
Bir yaşayış sahəsi tərcümə edərkən sahibi haqqında düşünmək, tavanların hündürlüyündən, havadakı zərərli maddələrin konsentrasiyası, binanın döşəmələrinin sayını, səs izolyasiyasının sayını almalı olacaq. Bütün bunlar standartlara da uyğun olmalıdır.mənzil kodu ilə müəyyən edilmiş.
Bundan əlavə, tərcümə zamanı, hansı fonddan asılı olmayaraq, daşınmaz əmlak yüklənməməlidir: borclar, kreditlər və s.
Nehildə yaşayırıq
Mənzilinizi qeyri-yaşayış bölgəsində çevirdikdən sonra, içində nə edə biləcəyinizə inanmayın. Yerləşdirmə hüququnun dəyişməsi ilə birlikdə yerləşmə hüququ itirilir. Qanunvericilik heç bir istisnanı təmin etmir: nə də sahibi, nə də qohumları, nə də belə bir yerdə yaşamağa yaxın olmaya bilməzlər.
Qeyri-yaşayış sahəsində bu ünvanda qeydiyyatdan keçə və yaşayış icazəsi ala bilməzsiniz.
Əlbəttə ki, ofisinizdə və ya dükanınızda heç kimin qadağan oluna bilməyəcəyini söyləmək mümkün deyil. Əlbəttə ki, nəzarət, yaşayış olmayan bir otaqda nə qədər olmağınız mümkündür.
Kirayə vermək və ya sadəcə sahib olmaq hüququnuz var.
Tərcümə üçün hara getmək olar
Bu gün bir çox bölgədə sənədlərin təqdim edilməsi qaydası bir pəncərə prinsipi üzərində işləyən çoxfunksiyalı mərkəzlər sayəsində sadələşdirilmişdir. Eyni yerdə bütün sənədləri, bəzi hallarda sənədləri - sifariş istinadları və bütün prosedurların bitdikdən sonra müvafiq sənəd əldə edə bilərsiniz.
Sizə ehtiyacınız var:
- Tətbiq tətbiqi;
- Sahib olmaq hüququnuzu təsdiqləyəcək sənədlər;
- BTI-dən sənədlər: TechPlan, Teppasport, evdə döşəmə planı;
- Vəziyyəti dəyişdikdə bəzi yenidənqurma lazımdırsa, onun layihəsini də təqdim etməyiniz tələb olunur.
Otağınızı başqa bir fonda köçürə bilməyiniz barədə məlumat əldə etmək üçün 45 gün ərzində olmalıdır. Tətbiqi nəzərdən keçirmək və göstərilən sənədləri yoxlamaq üçün çox vaxt tələb olunur.
Qərar verildikdən sonra səlahiyyətli orqanlar Razılığınız və ya imtina barədə sizə xəbər vermək üçün üç gün var. Müvafiq kağız poçtla göndərilə bilər və ya çoxfunksiyalı mərkəzə göndərilə bilər.
Ayrıca bildiriş elektron poçtunuza göndərilə bilər.
Kiçik şeyləri xatırlayın
Mənzilinizin tərcüməsində hansı planlar qurduğunuz təqdirdə, onları həyata keçirməyə imkan verməyəcək belə nüanslar var:
Əvvəlcə unutmayın ki, yalnız onun sahibi ərazinin istifadəsinə cavabdehdir. Yəni, mağazanın sonradan göründüyü və eyni zamanda bu, yalnız sizə cavab vermək üçün bir kvadrat icarə haqqı icarəyə verməyə qərar verərsənsə, onu qeyri-yaşayış təşkil etmir.
Bütün hüquq-mühafizə qaydaları sahibinin adına axıdılacaq;
Yalnız bir ev ünvanı kimi istifadə etmək hüququnuz var, həm də qanuni olaraq da.
Evdən iş aparmaq üçün sənədləri toplamaq və otağı başqa bir fonda tərcümə etmək lazım deyil. Yuxarıda göstərilən qaydalara uyğun olaraq əsas şey.
Bununla bağlı üstünlükləri də var: öz mənzilinizdə olarkən işləyə bilərsiniz və qanun sizi orada və orada qadağan etmir.
Bununla birlikdə, kütləvi ziyarətçiləri qəbul etməyi planlaşdırırsınızsa, mənzil statusunu dəyişdirin;
Rubrikalı "yaşayış olmayan yerlər"
Yaşayış olmayan binalar haqqında bütün təfərrüatlar: tərif, işarələr, yaşayış əmlakından, növlərin növlərindən, növlərindən və məqsədlərindən fərqlənir
İnkişaflı bazar münasibətləri "Yaşayış olmayan binalar" kimi bir anlayış, daşınmaz əmlak əməliyyatlarının performansında geniş istifadə olundu. Ancaq Rusiya qanunvericiliyində bu konsepsiyanın dəqiq bir tərifi yoxdur. Bu baxımdan vətəndaşlar bir çox çətinlik və suallar yaranır.
Bu problem, yaşayış yerləri üçün yaşayış daşınmaz əmlakını çevirmək istəyən tacirlər haqqında xüsusilə narahatdır. Ayrıca bu sual tez-tez sakinlərə qalxır mənzil evləri, kommunal ödənişləri hesablayarkən qeyri-yaşayış olmayan binalarla ortaq bir əmlakla qarışdırılması. Təəssüf ki, yaşayış və qeyri-yaşayış binalarının anlayışlarında qarışıqlıq tez-tez daşınmaz əmlak və məhkəmə mübahisələri ilə qanunsuz əməliyyatlara səbəb olur.
Yaşayış olmayan binalar nədir
Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, "yaşayış daşınmaz əmlak" anlayışı Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində yoxdur. 
Lakin, mülki və mənzil kodunda və xüsusən də Rusiya Federasiyasının FZ-də 07.21.1997 nömrəli FZ-də, tələblərə və yaşayış yerlərinə cavab verən qeyri-yaşayış binalarının əlamətləri müəyyənləşdirilir: bu olmalıdır Daşınmaz əmlak və təcrid olunmuş obyekt.
Obyektin sərhədləri məcburi giriş olan döşəmə, tavan və divarlardır.
Bundan əlavə, qeyri-yaşayış binaları binanın tərkibində olmalıdır, bu da onun daşınmaz əmlakını təyin edir və torpaq sahəsinə məcburidir.
Ayrıca yaşayış olmayan bir fonda da istinad etməlidir və həm yaşayış, həm də yaşayış olmayan binalarda yerləşə bilər.
Yaşayış yerindən qeyri-yaşayış binaları arasındakı əsas fərq, vətəndaşların daimi iqamətgahı üçün nəzərdə tutulmayıb və yalnız ictimai, inzibati, ticari və digər məqsədlər üçün istifadə edilə bilər.
Mənzil binalarının kirayəçiləri bəzən ümumi əmlakın qeyri-yaşayış binaları ilə qarışdırırlar. Giriş, pilləkənlər, bir lift, bir çardaq və zirzəmi ümumi sahələrə aid olduğu məlum olmalıdır.
Mənzil binalarında qeyri-yaşayış binaları ümumiyyətlə bu statusa cavab verən kafe, dükanlar, ofislər və digər əşyalardır. Bu otaqlarda sahibləri var və onlara sahibdirlər məcburi Mülkiyyət sertifikatı verilir.
ST 22-də Rusiya Federasiyasının LCD, yaşayış binalarının qeyri-yaşayış daxilində tərcümə oluna biləcəyi şərtləri qeyd etdi: 
- otaq ayrı bir giriş ilə təmin edilir (onun pəncərənin açılışından avadanlıqlarına icazə verilir);
- qeydiyyatdan keçmiş şəxslərin olmaması;
- Üçüncü tərəflərin binalarına hüquqların olmaması;
- obyekt yaşayış binasının bir hissəsi deyil.
Tez-tez, yaşayış olmayan binalar yer döşəmələrində, çardaqları və mənzil binalarının zirzəmilərində yerləşir. Bu hallarda evlərin sakinləri, mühəndislik avadanlıqlarına və ümumi məqsədli rabitə əldə etməklə üzləşir, qeyri-yaşayış binaları sahibləri tərəfindən bağlanır. Mənzil binasının yerli sahəsini yaxşılaşdırmaq da çətin ola bilər.
Belə bir vəziyyət evdə çox yaşayış hədələyir, çox sayda mübahisəyə səbəb olur və yalnız məhkəmədə icazə verilir.
Yaşayış olmayan binalarla əlaqəli əməliyyatların xüsusiyyətləri
Mənzillər - nə və mənzildən nə ilə fərqlənir
Mənzillər yeni növ Daşınmaz əmlak, müştərilərə bir çox suallara səbəb olur. Satınalma ilə təxmin etməmək üçün bu cür mənzillərin xüsusiyyətlərini, onun üstünlükləri və mənfi cəhətlərini başa düşmək vacibdir
Anbarın icarə müqaviləsini tərtib etmək qaydaları
Anbarın icarə müqaviləsinin hazırlanması, habelə qeyri-yaşayış binaları, həmçinin qeyri-yaşayış binalarının hazırlanması Mülki Məcəllə ilə tənzimlənir. Müqavilənin nəticəsi konkretin xüsusiyyətlərindən asılı olan incəlikləri var anbar Və onun təyinatı
Yaşayış yerində qeyri-yaşayış binalarının köçürülməsi qaydası
Yaşayış bazasında binaları qeyri-yaşayış fondundan köçürmək qanunla ciddi şəkildə tənzimlənir. Bələdiyyənin memarlıq şöbəsinə müraciət edərkən rədd edilməsinə səbəb ola biləcək olan sahiblərə və binalara və binalara xüsusi tələblər irəli sürülür
İştonu nədir
Coworking Centerlər: Kirayəlik, ləyaqət və çatışmazlıqlar, kirayə vermə qiyməti nədir, metropoliten aforpaninlər - bu digər məsələlər məqalədə əhatə olunur
Yaşayış daşınmaz əmlakını qeyri-yaşayış statusuna necə tərcümə etmək olar
Yaşayış yerlərini qeyri-yaşayış təşkilatına köçürməyin qaydası, prosedur üçün hansı sənədlərin nə qədər xərclənməsi, bu və mövzuya dair digər suallar haqqında məqalədə tapıla bilər
Yaşayış olmayan binaların növləri və istifadə etdikləri üçün
Yaşayış olmayan binalar ilk növbədə istifadə ilə təsnif edilir. Hər hansı bir görüşə aid olan obyektin otağa hüququnun həyata keçirilməsini müəyyənləşdirir, icarə haqqını hesablayarkən mülki qanun statusuna və məsələlərə təsir göstərir.
Ticarət və inzibati məqsədlərdən istifadə edilərkən, qeyri-yaşayış binalarının aşağıdakı növləri fərqlənir.
Binalar pərakəndə satış üçün istifadə olunur və topdan ticarət. Ticarətdə ola bilər 
mərkəzlər, inzibati və ya yaşayış binaları. Ticarət binaları üçün məcburi kapital divarları və fərdi rabitələrin (su, kanalizasiya və vanna otağı) olmasıdır. Binada bir neçə nəqliyyat varmısa, inşaat rabitəsi hamı üçün ümumi hesab olunur.
İnzibati və inzibati
İş mərkəzlərində, inzibati və ya yaşayış binalarında, alış-veriş və əyləncə komplekslərində yerləşən ofislər altında istifadə olunur. Ofislərdə rabitələrin olması mütləq deyil, lakin onlar kapital divarları olmalıdır. Ofis sahibləri binada yerləşən bütün otaqlar üçün hesablanmış ümumi rabitə istifadə edə bilərlər.
Universal
Bir qayda olaraq, bunlar ayrı bir giriş, kapital divarları, eləcə də öz rabitə olan otaqlardır. Ticarət mərkəzlərində, iş mərkəzlərində, alış-veriş və əyləncə komplekslərində, yaşayış və inzibati binalarda yerləşə bilər.
Bir mənzil binasının hazırkı təmirindən istifadə məqaləmizi kömək edəcəkdir.
Ətraflı o. vergi dərəcəsi Materialımızda http://zakonometr.ru/prava/nalogovaya-stavka-na-kvartiru.html linkində məlumat əldə edəcəksiniz.
Məhsullar, müxtəlif məhsullar və digər material dəyərləri saxlamaq üçün anbarlarda istifadə olunur. Da,-də yerləşən anbar kompleksləri və ya inzibati binalar. Kapital divarları və ayrı bir giriş olmalıdır.
Belə bir otaqda rabitələrin olması lazım deyil.
İctimai məqsədlərə görə, növbəti yaşayış olmayan binalar bölünür: 
- Medical - Ambarilyiyalar, xəstəxanalar, tibb mərkəzlərində, klinikalar, dispanserlər, sosial uyğunlaşma mərkəzləri, təcili yardım stansiyaları və s.
- Təhsil - məktəblərdə, universitetlərdə və uşaq məktəbəqədər müəssisələrdə yerləşir.
- Bələdiyyə yerli - ATELIER, quru təmizlik, bərbərlər, təmir sexləri, ritual xidmətləri müəssisələri və s.
- Əyləncə - kinoteatrlar və teatrlar, klubların salonları.
- Şəhər obyektləri bələdiyyə iqtisadiyyatı - İzolyasiya edilmiş qapalı, istilik, qaz və enerji təchizatı.
- Bina İaşə - ictimai iaşə məhsulları istehsalı ilə əlaqəli təcrid olunmuş əşyalar, eləcə də onun həyata keçirilməsi ilə bağlı təcrid olunmuş əşyalar.
- Yaradıcılıq - Dizaynerlər, heykəltəraşlar, memarlar, sənətçilər, moda dizaynerləri, eləcə də sərgi salonları.
- İdman - İdman obyektlərində otaqlar.
- İstehsalat - laboratoriyalar, seminar, nores və müxtəlif sahələrdə qeyri-yaşayış obyektləri: kimyəvi, neft-kimya, yanacaq, metallurgiya, enerji və s.
- Digər daşınmaz əmlak (Arxiv, maliyyə təşkilatları, Agentlik, qarajlar, layihə təşkilatları, Rabitə şöbəsi, teleqraf və telefon qurumları).
Yaşayış olmayan binalar - Tənzimləmə tənzimlənməsi
Yaşayış olmayan binaların vəziyyəti, təkcə onun istifadəsi, lakin əmlaka, kommersiya sahəsinin obyektlərinin yerləşdirilməsini, həyata keçirilməsi qaydasını, həyata keçirilməsini təmin edən bir sıra əhəmiyyətli fərqlər var. Qanunvericilik hansı normalar müəyyənləşdirildi hüquqi vəziyyət Mənzil binalarında bu binalara səbəb olan bu daşınmaz əmlak bu materialda qeyri-yaşayış obyektlərinin xüsusiyyətləri müzakirə ediləcəkdir.
Yaşayış olmayan binaların tənzimlənməsi tənzimlənməsi
Daşınmaz əmlak fondlarının təsviri aşağıdakı normal hərəkətlər ehtiva edir:
- Rusiya Federasiyasının mənzil kodu. Sənədin bu tip obyektlərin statusunu reklam kimi birbaşa göstərişi yoxdur. Bununla birlikdə, hərəkətdə olan mənzillərin anlaşıldığı yaşayış binalarının tərifini, evdə və ya daimi və ya müvəqqəti yaşayış üçün uyğun olan digər təcrid olunmuş vahidlərin müəyyənləşdirildiyi yaşayış binalarının tərifini ehtiva edir. Müvafiq olaraq, "yaşayış olmayan" obyektləri yaşayış yerində vətəndaşları qeydiyyata almaq mümkün olmadığı düşünülür. Bu cür infrastruktur obyektləri üçün qanunda dəqiq bir tərif yoxdur.
- FZ №122 "Daşınmaz əmlak hüquqlarının və onunla əməliyyatların qeydiyyatı haqqında." Göstərilən qanun, qeyri-yaşayış obyektlərinin, qeyri-yaşayış fondunun bir hissəsi olaraq dövlət reyestrində qeydiyyatdan keçmiş, ayrı bir giriş, yaşayış səviyyəsinə uyğun olan binaların və tikililərin tərkibindəki bu otaq təqdim edir.
- Rusiya Federasiyasının Cinayət Məcəlləsi. İstənilən mülkiyyət formasında olan bir quruluş və ya quruluş anlayışını - özəl, bələdiyyə və ya dövlətin təyin edilməsi, insanların müvəqqəti yerləşdirilməsi, xidmət və ya istehsal məqsədləri üçün maddi dəyərlərin saxlanması olan bir quruluş və ya bir quruluş kimidir.
Binalardan əlavə, qeyri-yaşayış binaları da vurğulanır. İstehsal seminarlarını yerləşdirməyə xidmət edən daşınmaz əmlak obyektləridir, böyük şirkətlər Bir neçə şöbə ilə. Onlara xarakterik xüsusiyyət Həm müvəqqəti, həm də daimi olaraq insanların qeydiyyatı və iqamətgahına qadağa qoyulmasıdır.
Yaşayış olmayan binaların əlamətləri
Qanunverici Qeyri-yaşayış daşınmaz əmlak fondunun aşağıdakı xüsusiyyətlərini verir:
- küçəyə çıxmaq və ya ofis binalarında ayrı bir girişin olması;
- meydanda qeydə alınmağın olmaması;
- yaşayış olmayan bir obyektin seçilməsi, onu çoxmərtəbəli binada bir quruluş elementinin bir hissəsi kimi ayrı bir vahid kimi vurğulamaq;
- binanın yerləşdiyi binalar və torpaq sahələri arasındakı davamlı əlaqə;
- müvafiq məlumatları rotroestrate bazasına apararkən təcrid olunmuş kvadrat metrlərin qeydiyyatı.
Tələblərə görə rusiya qanunvericiliyi Yaşayış üçün uyğun və kommersiya fəaliyyəti üçün nəzərdə tutulan və ya işçiləri yerləşdirmək üçün uyğun bir məkanın dəqiq bir ayrılması quruldu. Sənədlər qeyri-yaşayış, ciddi qadağan edilmiş kimi qəbul edildiyi təqdirdə yerləşmə otağından istifadə edin. Bu, məsul şəxslərin inzibati məsuliyyətinə cəlb olunmasına səbəb ola bilər.
Ticarət fəaliyyətinin həyata keçirilməsi üçün müvafiq bəyanatla müraciət etmək və sənədlər tərəfindən köçürülmə müəssisələrə qoyulmasını təsdiqləmək lazımdır dövlət orqanları. Qənaətbəxş bir texniki vəziyyət qurarkən, ROSREESTRE-də daşınmaz əmlak qurğusunun yeni statusunun qeydiyyatı tələb olunur. Bu cür hərəkətlər yalnız yaşayış binalarının ticari fonduna köçürülməsinin məqsədi ilə həyata keçirilir.
Qeyri-yaşayış binaları sahiblərinin vəzifələri
Sahənin statusunu ticarət və ya xidmət, o cümlədən bir mənzil binasından vahidlərin bölmələrinin ayrılması, əmlak sahiblərinin növbəti tələblərinə görə müəyyənləşdirir:
- Yalnız mülki qanunvericilik tərəfindən təqdim olunan məqsədlər üçün - mağazalar, apteklər, digər infrastruktur obyektləri yerləşdirmək.
- Cari Qanunun normalarına zidd olmayan fəaliyyətlərin həyata keçirilməsi digər vətəndaşların və şirkətlərin hüquqlarını və qanuni maraqlarını pozmur, həm sahiblərinə, həm də mülkiyyət kirayəçilərinə zərər vermir.
- Ətraf mühitə təhlükə yaratmayan və çirklənməyə səbəb olmayan normal sanitariya vəziyyətindəki obyektlərin məzmunu.
- Qaydalara əsasən iş aparın yanğın təhlükəsizliyi.
- Sükut və əmr tələblərinə uyğun olaraq 23-00-dən sonra binaları bağlayır.
- Sərf etmək təmir işləri Regional normal hərəkətlərdə göstərilən şərtlərə görə sakinlərin hüquq və qanuni maraqlarına uyğun olaraq.
- İstehlak və mənzil və kommunal xidmətlərinə nəzarət etmək üçün sayğacları quraşdırın.
- Heç bir yaşayış binası olan bir mənzil binasının sahibləri tərəfindən qərar qəbul etməkdə iştirak etmək, qeyri-yaşayış binaları, maliyyə və ya yerli ərazinin qeyri-yaşayış binalarına istinadən öz inkişafını həyata keçirin.
Qeyri-kommersiya fondunda yerləşmə üçün ərazinin tərcüməsi üçün əsaslar Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 22-ci maddəsində verilmişdir. Bunlara, üçüncü tərəflərin, o cümlədən digər mülki əməliyyatlar üzrə əmlak almaq hüququ olan vətəndaşların, o cümlədən digər mülki əməliyyatlar üzrə əmlakın, əmlakın qeydiyyatı zamanı bütün kirayəçilərin ekstraktı daxil olmaqla iddiaların olmaması daxildir. Bu cür hərəkətlər yalnız bir quruluş quruculuğu kimi yaşayış daxil olmadıqda və kapital kimi siyahıya alınırsa, yəni təməl, cins və divar şəklində möhkəm bir baza, təcrid olunmuş çıxış şəklindədir.
Binaları şəraitdə qeyri-yaşayış daxilində köçürməyə icazə verilir:
- Daşınmaz əmlak hissəsinin sahəsi 100 kv.m-dən çox olduqda izolyasiya edilmiş bir giriş yoxdur.
- Obyektin yerləşdiyi bina, çöküşü təhdid edir, regional hakimiyyətin fərmanı əsasında tanınsa, təcili və ya yuyulmaya aiddir.
- Otaq, texniki və sanitariya təhlükəsizliyinin tələblərinə cavab verən bir yaşayış mənzil binasının birinci mərtəbəsində yerləşməlidir.
- Bütün izolyasiya edilmiş otağı bütövlükdə, fərdi otaqlar, məsələn, bir mənzildə və ya kommunal mənzildə köçürmək mümkündür, bu mümkün deyil.
- Kommersiya icraçısı müqaviləsi bağlandıqda, məhkəmə və ya digər orqanların əmri ilə, girov və ya ipotekada həbsdə olan sənədlərin verilməsi üçün sənədlərin verilməsi üçün sənədlərin təqdim edilməməsi halında obyektdə heç bir yük olmamalıdır.
Kimsə üç addımda qeyri-yaşayış binalarına, süjet, ev və ya qaraj sahibi olduğunu öyrənin:
Ümumi evlərdə qeyri-yaşayış binaları
Sahiblərin fəaliyyət göstərməsi və ya rəsmi məqsədləri üçün istifadə etdiyi kommersiya binaları, mənzil binalarında ictimai ərazilərə aid olan meydanlardan fərqlənməlidir. Bunlara liftlər, texniki ərazilər, zirzəmilər və çardaqlar, pilləkənlər, girişlər, arıqlama, iqtisadi bölmələr və bu statusun mənzil binası sahiblərinin sahiblərinin və ya kapital mülkiyyətinin obyekti əsasında qurulduğu digər sahələri daxildir, kooperativ.
Belə binalar, bütün binanın ümumi bir əmlak kimi işləməsi üçün yaradılsalar da, yaşayış yeri kimi buraxıla bilməz. Ticarət fəaliyyəti üçün ayrı-ayrı sahələr kimi saxlamaq qadağandır. Eksklüziv hallarda evin istismarı və istismarı, qaldırıcı, evin təmiri, evin təmiri, ev ərazisinin təmizlənməsi üçün istifadə üçün istifadə üçün istifadə, ev ərazisinin təmizlənməsi üçün istifadə üçün xidmətlərin yerləşdirilməsi və s. Bir yerin yerləşdirilməsi daxildir Qeyri-yaşayış obyekti, elektrik sayğacları, su təchizatı, abadlıq və ərazini, digər texniki vasitələrin təmizlənməsi şəklində rabitə avadanlıqlarının istifadəsinə maneələr yaratmamalıdır.
Yaşayış olmayan binaların təsnifatı
Təcrübədə, nəzərdə tutulmuş məqsəd üçün ərazilərin bölünməsi qəbul edilir. Bunlara aşağıdakılar daxildir:
- Tibbi - poliklinik və dispanserlər, təcili yardım stansiyaları və xəstəxanalar, ambulator mərkəzlərin bir hissəsi kimi. Dövlət və bələdiyyə qurumlarını, əmlakını - bir şirkətin və ya vətəndaşın özəl mülkiyyəti ilə təmin etmək hüququ ilə məşğul olmaq hüququna malikdir.
- Əyləncə - kinoteatrlar, klublar, parklar yerləşdirmək.
- Bələdiyyə iqtisadiyyatı - inzibati vahidlərin, qaz, istilik, su və elektrikli izlərin təchizatı üçün.
- Təcrübə - universitetlər və məktəblər, ticarət və ya özəl əsasda yaradılan məktəbəqədər müəssisələr üçün.
- İstehsal - anbarların, seminarların, sahələrin müxtəlif sahələrində laboratoriyaların təşkili və s.
Qanunvericilik, əmlakın qeyri-yaşayış kimi keyfiyyətinin müəyyən bir siyahısını müəyyən edir. Vətəndaşları bir kommersiya və ya xidmətə yerləşdirmək üçün istifadə olunan fondu, lakin qaydalarda müəyyən edilmiş bir sıra şərtlərə məruz qalması üçün istifadə etmək mümkündür.
Əziz oxucular!
Bu sizin üçün işləyir hüquqi məsləhət. Hər gün 9.00-dan 21.00-a qədər pulsuz otaqlar:
Məqalədə öz məqaləminiz varsa - bir şərh yazın.
Yaşayan və qeyri-yaşayış binalarını və ya mənzili təhlil edəcəyik, fərq nədir?
Yaşayış və qeyri-yaşayış məntəqələrinin anlayışlarını müəyyənləşdirmək həmişə bir çox suala səbəb oldu.
Aydın qanunvericilik tənzimləməsinin olmaması, praktikada bu saxta hərəkətlərlə əlaqəli anlayışlar tərəfindən tez-tez qarışıq olduğuna və məhkəmə mübahisələri yaranmasına səbəb olur.
Qanunvericiliyin anlayışları üçün aydın təriflər olmasına baxmayaraq, yaşayış və qeyri-yaşayış binaları arasındakı fərqin görünən fərqi, habelə bu iki növün oxşar xüsusiyyətlərini xarakterizə edən xüsusiyyətləri göstərir binalar.
Əvvəla, otaqın nə olduğunu və bina və otaq arasındakı fərq nə ilə məşğul olmaq yaxşıdır.
Yaşayış və qeyri-yaşayış binaları: işarələr
Dərhal qanunun aydın təriflər və bu anlayışlar vermədiyi bir sifariş edin.
Mövcud təcrübədən, binanın mürəkkəb olduğunu qura bilərsiniz daşınmaz əmlak, daha dəqiq, daşınmaz əmlak, memarlıq və tikinti obyekti, əhalinin sosial və mədəni xidmətləri, yaşayış yerlərinin, dəyərlərin saxlanması və divarların, damların, habelə Fond.
Binanın komponentləri həm yaşayış, həm də yaşayış olmayan yerlərdir.
Beləliklə, otaqın belə yekunlaşırıq - Bu, mənzildə müstəqil istifadə üçün nəzərdə tutulmuş və fiziki, hüquqi şəxslər, dövlətlər və ya onun subyektlərinə məxsus olan digər məqsədlər üçün nəzərdə tutulmuş binanın bir hissəsidir.
Daşınmaz əmlak və binaların pozulması
Hər hansı bir otaq, mülki əsaslı və mənzil və hüquqi cəhətdən iki əlamət var:
- hər hansı bir otaq daşınmaz əmlakdır
- binalar fərqlidir
Bir-birinizi işarələrdən nəzərdən keçirək.
Buna görə yaşayış boşluqları heç vaxt qoşqu, kabinet, müxtəlif komanda-çökən evləri tanımır. Yaşayış olmayan binalar da daşınmaz əmlakla əlaqəli olmalıdır, çünki onlara hüquqlar qanunvericiliyə uyğun olaraq dövlət qeydiyyatına məruz qalır.
Növbəti işarə təcrid olunmuşdur. Bu xüsusiyyət, hər iki növ binanın təcrid olunmuş bir obyekt olması deməkdir, i.E. Divarlar, cins və tavan vasitəsi ilə maddi məhdud olmalıdır.
İstənilən otaqda da giriş olmalıdır.
Yaşayış binalarının vəziyyəti və xüsusiyyətləri
Yaşayış və qeyri-yaşayış binalarının qalan əlamətləri onların arasındakı fərqi dəqiq göstərir.
Beləliklə, yaşayış binaları, yuxarıda göstərilənlərə əlavə olaraq, xüsusiyyətlər içərisində vətəndaşların daimi iqamətgahının yararlılığı ilə xarakterizə olunur. Bu xüsusiyyətə uyğun olaraq, yaşayış binaları yaşayış sahəsində olmalıdır, yaxşı vəziyyətdə olmalıdır: bütün tikinti dizaynları heç bir ziyan və məhv olmadan əməliyyat qabiliyyətsiz olmamalıdır.
Otaq içərisində tapdıqda və normal bir həyat tərzi saxlayarkən sakinlər tərəfindən xəsarət alma ehtimalı istisna olmaqla, otaqda təchiz edilməlidir.
Bundan əlavə, yaşayış binaları zəruri ilə təchiz olunmalıdır mühəndislik sistemləriKanalizasiya, elektrik, qaz, su təchizatı, istilik və s. kimi
5 mərtəbədən yuxarı yaşayış binalarına giriş bir liftdən istifadə etməklə həyata keçirilməlidir. Otaq izolyasiya, işıqlandırma, hava mübadiləsi və mikroiqlim normalarına uyğun olmalıdır.
Yaşayış yerində tanınmaq üçün, binalar onun keyfiyyətləri üçün sanitar və epidemioloji sənədlər tərəfindən müəyyən edilmiş bütün tələblərə cavab vermək üçün zəruridir. Bundan əlavə, texniki və yanğın qaydaları və qaydalarına cavab verməlidir.
Qeyri-yaşayış binalarının vəziyyəti və xüsusiyyətləri
Yaşayış olmayan binalar ilk növbədə qeyri-yaşayış fondu ilə əlaqəli olması ilə xarakterizə olunur.
Eyni zamanda, bu cür obyektlər həm yaşayış binalarında deyil, həm də yaşayış binalarında yerləşə bilər.
Funksional məqsədinə görə aşağıdakı ola bilər: Daimi yaşayış üçün nəzərdə tutulmayan əmlak fərdlər, həm də hər hansı bir istehsal və sosial məqsədlər üçün nəzərdə tutulmuş əmlak.
Yaşayış binalarına gəldikdə, bu cür qurğulardakı qeyri-yaşayış binaları, mənzil və ümumi mülk sahibləri olmayan bütün təcrid olunmuş yerlərdir.
Binaların funksional məqsədi
Yaşayış binalarının əsas təyinatı, əlbəttə ki, vətəndaşların iqamətgahıdır. Eyni zamanda, mənzillərinin istifadəsi eyni otaqda yaşayan digər şəxslərin hüquqlarını və qanuni maraqlarını pozmamalıdır.
Bundan əlavə, yaşayış üçün vətəndaşlar yanğın təhlükəsizliyi, sanitariya və gigiyena qaydalarının, ekoloji normalar və digər qanunvericilik tələbləri və qurğuların qaydalarına və avadanlıqlarına uyğun olmalıdırlar.
Eyni zamanda, qanun, bu cür fəaliyyətlər narahatlığa səbəb olmur və digər vətəndaşların hüquqlarını pozmadığı təqdirdə, peşə və iş fəaliyyətlərinin həyata keçirilməsi üçün qanuni əsasda yaşayan vətəndaşların binalarından istifadəsini qadağan etmir .
Bariz sənaye istehsalıYaşayış binalarında avadanlıq qanunla qadağandır.
Yaşayış olmayan otaqlar demək olar ki, hər hansı bir məkan kimi hərəkət edə bilər. Beləliklə, təyinat növlərindən biri açıqdır.
Belə binalara səhiyyə obyektləri daxildir: Poliklinikalar və xəstəxanalar, təcili yardım stansiyaları tibbi yardım, məktəblər I. təhsil müəssisələri, Ticarət və iaşə, istirahət və əyləncə, ofis sahəsi və digərləri üçün nəzərdə tutulmuş otaqlar.
Bundan əlavə, qeyri-yaşayış binaları istehsal yeri ola bilər: onlar sənaye, metallurgiya, elektrik enerjisi sənayesi və digər sahələr sahəsində istifadə edilə bilər.
Yaşayış olmayan bir otaq nədir və yaşayış yerindən nə qədər fərqlənir
Qanunvericilikdə qeyri-yaşayış məntəqələrinin dəqiq bir tərifinin olmaması yaranmağa səbəb olur məhkəmə, anlayışların qarışıqlığı, qanunsuz əməliyyatlar. Ancaq tənzimləmə sənədlərinin müddəaları aşağıdakılara imkan verir:
- bu əmlakın əlamətlərini müəyyənləşdirmək;
- daşınmaz əmlakın əsas növlərini müəyyənləşdirin;
- mülki qanunun orijinallığını aydınlaşdırın.
Bu yazıda danışırıq tipik versiyalar həlli hüquqi məsələlər, Amma hər bir işin bənzərsizdir. İstifadə etmək pulsuz məsləhətləşmələr Xüsusi münasibətinizdədir, hazırda zəng edin: (pulsuz)
Yaşayış yerində qeyri-yaşayış fondunun obyektinin müəyyənləşdirilməsində qeyri-dəqiqlik və səhvə diqqət yetirin: şəxslərin yerləşməsi üçün nəzərdə tutulmamışdır. Otaq yalnız bir ofis, bir mağaza deyil, həm də mənzil evitəcili olaraq tanınmışdı. Bu cür tərif daha da dəqiqləşdirmə tələb edir.
Yaşayış olmayan binaların əlamətləri
1. İzolyasiya və maddi. Ev kimi - mənzil, ev, otaq, evin və ya mənzillərin bir hissəsi, qeyri-yaşayış olmayan binalar təcrid olunmuş bir obyektdir. Maddi sərhədlər (konturlar) divarlar, tavan səthi, döşəməsidir. Mütləq girişin varlığı.
2. Obyektlər daşınmaz əmlaka aiddir. Bu xarakterik federal qanununun 122-fz (ED. 04/06/2015). Sənəd vurğulayır: Yaşayış olmayan binalara hüquqlar dövlət qeydiyyatına, habelə mənzil, binalar, müəssisələr, strukturlar, süjetlərə hüquqlardır.
3. Daşınmaz əmlak binaların bir hissəsidir. İşarə, quruluşdan qeyri-yaşayış binaları arasındakı fərqi və eyni zamanda bununla yaxın bir məkan əlaqəsini müəyyən etməyə imkan verir.
4. Yerdəki daşınmaz əşyalar kimi daşınmaz əşyalar kimi, əmlakın qeydiyyatı ilə müəyyən bir torpaq sahəsini göstərən əmlakın qeydiyyatı, habelə binanı hərəkət etmənin mümkünsüzlüyünü göstərir.
5. Otaq qeyri-yaşayış fondunun bir obyektidir. Bu tip əmlak əmlakının birləşməsi, həm yaşayış olmayan binalarda, həm də yaşayış binalarında yerləşən izolyasiya edilmiş obyektlər daxildir. Sonuncu halda istisna, müəyyən edilmiş qaydada mənzil ehtiyatına təyin edilmiş daşınmaz əmlaka çevrilir.
6. İstifadəçi məqsədi ikili xarakter daşıyır:
- daşınmaz əmlak fiziki olaraq daimi yaşayış üçün istifadə edilmir;
- İctimai, istehsal məqsədləri üçün hazırlanmışdır.
Əsas və köməkçi qeyri-yaşayış binaları
Müstəqil istifadə baxımından bu tipin daşınmaz əmlakı əsas və köməkçi boşluqlara bölünür. Məsələn, məktəb binasının əsas qeyri-yaşayış binalarına nə tətbiq edir:
- təhsil ofisləri;
- laboratoriya;
- seminarlar;
- idman zalı;
- sinif otaqları.
Köməkçi sahələrin təyin edilməsi - əsas boşluqların saxlanması. Məktəbin quruluşunda bu telə daşınmaz əmlaka aşağıdakılar daxildir:
Yaşayış yerinin əsas və köməkçi obyektləri nəzərə alınır:
- əsas şey və mənsub kimi (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 135-ci maddəsinə görə);
- tək bir mürəkkəb şey kimi (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 134-cü maddəsinə görə).
Hər iki baxış nöqtəsi vəkillər tərəfindən tənqid olunur, lakin hər biri daşınmaz əmlakın məqsədindən asılı olaraq qanuni sayıla bilər. Məsələn, məktəbdəki kabinet dəhliz olmadan işləyə bilməz. Sonuncu bir mənsubiyyət olaraq birincisinə xidmət etmək üçün hazırlanmışdır - əsas şey. Pavilyonlar, ticarət mərkəzinin lobbisindəki köşklər bir-biri ilə əlaqə quraraq, birlikdə tək bir kompleks bir obyekt təşkil etsələr də.
Meydan, digər bazalarla da əsas və köməkçi olaraq bölünür: təcrid olunmuş məkanların icarəsinə görə. Xarakterik nümunə: Hava limanında binada bərbər, restoran, yemək otaqları fəaliyyət göstərir. Bu binalar, fərqlənən istehsal məqsədləri üçün icarəyə verilir funksional bina. Hava limanında yerləşmə üçün qeyri-yaşayış fondunun oxşar obyektləri köməkçi sayılır.
Təqdim olunan məqsədlə daşınmaz əmlak fərqləri
Qeyri-yaşayış yerləri müxtəlif məqsədlər obyektləridir. Müəyyən bir tipə aid olan otağa hüququn həyata keçirilməsini məhdudlaşdırır, vətəndaş dövriyyəsinə təsir göstərir. Təsnifat icarə əmlakının ölçüsünü hesablayarkən dəyər əldə edir. Siyahı bağlı deyil.
Obyektlər dövlət binaları arasında ayrılır:
- təhsil: Uşaq bağçaları, universitetlər, məktəblər;
- sağlamlıq: Poliklinikanın, xəstəxanalar, təcili yardım stansiyalarının, tibbi əşyaların təcrid olunmuş məkanları;
- ticarət, iaşə: meydanlar məhsul məhsulları, restoranları, kafe, kafe istehsal edən və həyata keçirən dükanların, qida və sənaye, əmlak komplekslərinin bir hissəsidir;
- İnzibati və idarəetmə: ofislər;
- bələdiyyə Daxili Xidmətləri: Atelier meydanı, təmir sexləri, quru təmizləyicilər, dispetçeler nöqtələri, ritual xidmətləri müəssisələri;
- İstirahət və əyləncə: kino otaqları, gecə klubları;
- digər əmlak.
İstehsal qeyri-yaşayış binaları obyektlər üçün filiallara bölünür:
- sənaye (yanacaq, neft-kimya, kimyəvi);
- metallurgiya, rəng və qara;
- elektrik enerjisi sənayesi və digərləri.
Təyinatda, şəhər kommunal xidmətlərinin daşınmaz əmlakı da fərqlənir: izolyasiya edilmiş istilik, qaz, su və enerji təchizatı. Rabitə bölmələrinin təcrid olunmuş sahəsi (məsələn, poçt) ayrılır.
Daşınmaz əmlakın mülki hüquq dövriyyəsinin bəzi problemləri
1. Daşınmaz əmlak icarə əməliyyatının mövzusuna çevrildikdə, obyektlərin məcburi bir xüsusiyyəti kimi təcrid olunmaları barədə yadda qalmalıdır. 122-FZ federal qanunu, müvəqqəti mülkiyyətə köçürməyə, binaların hissələrindən istifadə etməyə imkan verir. Ancaq bu hissələr fərdi olmalıdır. Bu tənzimləyici sənədin 25-ci maddəsinin 3-cü bəndində, qeyd olunur:
- kadastr pasportunun bir nüsxəsini icarə müqaviləsinə tətbiq etmək;
- İcarəyə götürülmüş ərazinin ölçüsünü göstərin.
Müqavilə müvəqqəti mülkiyyətə ötürülən, istifadəyə verilən daşınmaz əmlakın göstərilməsinə icazə vermirsə (məsələn, yalnız yaşayış olmayan binaların yarısı kirayə verilir), heç bir tətbiqetmə, rəsm, belə bir sənəd etibarsızdır.
2. Quruluşun ortaq əmlakına hüquqları ilə əlaqədar 1 binada yerləşən qeyri-yaşayış fondu obyektlərinin sahiblərindən yaranan mübahisələr:
- 1-dən çox izolyasiya edilmiş kosmik məkana xidmət üçün nəzərdə tutulmuşdur;
- pilləkənlər;
- dəhlizlər;
- Çardaq;
- zallar;
- damlar;
- mühəndislik rabitə ilə zirzəmilər;
- rulman strukturları və s.
Yaşayış olmayan binaların bütün hüquqi sahibləri qanunun fəziləti ilə bu tip əmlaka sahib olmaq hüququna malikdirlər. Səhmin ölçüsü haqqında mübahisələr hər bir maraqlı şəxsin daşınmaz əmlak sahəsi ilə bağlı həll olunur. 1 binada binanın sahibləri, məsələn, açıq reklam yerləşdirmək üçün quruluşun ayrıca struktur elementlərini ötürə bilərlər.
3. Binanın sahibi bir neçə yaşayış olmayan bir binanın meydana gəlməsi barədə qərar verirsə - Quruluşun quruluşundan ayrılması, GKK-də məlumat verərkən bina özü daşınmaz əmlakın hüquqi statusunu a kimi itirir mümkün olan 1 nəfərin mümkün mülkiyyəti. Bu cür qeyri-yaşayış binalarının kadastr hesabı üçün bir ifadə verilir. Prosedur bütün yeni daşınmaz əmlakla əlaqədar olaraq eyni vaxtda işləyir.
Yaşayış və qeyri-yaşayış daşınmaz əmlakın növləri.
Daşınmaz əmlak ticarəti Baxışlar, mənası.
Daşınmaz əmlak. Baxışlar, mənası.
17. on ümumi xüsusiyyətlər Daşınmaz əmlak bazarı.
4. Yaşayış və qeyri-yaşayış daşınmaz əmlakın növləri.
Yaşayış xüsusiyyətləri - Bu, yaşayış vahidlərinin (məskunlaşmış və lazımsız) birləşməsidir.
Yaşayış vahidi (Mənzil) yaşayış binası, yaşayış binasında və ya binanın və ya torpaq sahələrinin ictimai sahələrində və ya bir ailə ilə yaşamaq üçün nəzərdə tutulan bir yaşayış binası, yaşayış binası, yaşayış binası və ya başqa bir binada. Yaşayış vahidi sistemdəki mühasibat bölməsidir dövlət mühasibatlığı Mənzil fondu.
Ev - Bu, yaşayış binalarının binaların ərazisinin yarısından çoxunu təşkil etdiyi daim bir binadır. Yaşayış binaları mənzildə və dörddə olanlara bölünür.
Yaşayış daşınmaz əmlakına aşağıdakılar daxildir:
aşağı mərtəbəli bir ev (üç mərtəbəyə qədər), çoxmərtəbəli bir ev (4-dən 9-a qədər döşəmələrdən), yüksək döşəmələrin bir evi (10-dan 20-dən 20 mərtəbədən), yüksəklikli bir ev (20 mərtəbədən çox).
Yaşayış daşınmaz əmlakının obyekti də ola bilər kondominium, Bölmə (giriş), pilləkən, mənzil, otaq, ölkə evindəki mərtəbə.
Condominium -müəyyən edilmiş sərhədlərdə və orada yerləşən yaşayış binasında torpaq sahəsi, o cümlədən bir yaşayış sahəsi, fərdi binaların fərdi binalarında, dövlət, bələdiyyə, bələdiyyə və digər mülkiyyət formalarında olan digər daşınmaz əmlak obyektləri də daxil olmaqla bir torpaq sahəsi Tərəflər ümumi mülkiyyətindədirlər
Ayrıca, yaşayış daşınmaz əmlak tipli təsnif edilir:
İ yazdım - daimi yaşayış yeri;
II tipli - məhdud müddət ərzində istifadə olunan ölkə mənzil;
III tip - qısamüddətli yaşayış üçün nəzərdə tutulmuşdur (otellər, motellər və s.).
Binanın xarici divarlarının istifadə etdiyi materialdan asılı olaraq yaşayış daşınmaz əmlak obyektlərinin təsnifatı da var:
kərpic divarları olan evlər;
panel evləri;
monolit evlər;
taxta evlər;
qarışıq tipli evlər.
Qeyri-yaşayış daşınmaz əmlak:
torpaq (kənd təsərrüfatı ərazisi də daxil olmaqla (pashnya, ot otları, otlaqlar, çoxillik əkinlər, bakirə), torpaq məskunlaşma (şəhərlər, işçilər, kurort və ölkə hesablaşmaları, kənd yaşayış məntəqələri), həm də torpaq sənayesi, nəqliyyat, rabitə və digər sektorlar milli iqtisadiyyat, ətraf mühit, təbii və qorunan, istirahət, istirahət və tarixi və mədəni məqsədlər, meşə fondu, meşə təsərrüfatı, su fondu torpaqları, fond torpaqları);
daşınmaz əmlak ticarəti (Ofis, Ticarət, Barlar, Restoran, Otellər, İdman və istirahət kompleksləri və s.);
sənaye Daşınmaz əmlak (istehsal və anbar);
Daşınmaz əmlak ticarəti. Baxışlar, mənası.
Konsepsiya daşınmaz əmlak ticarəti Office və məsələn, iş ehtiyacları üçün istifadə olunan otaqlar daxildir alış-veriş meydanıbu düzəldir
daşınmaz əmlak investisiya portfelinin çoxu.
Kommersiya daşınmaz əmlak, restoranlar, dükanlar, anbarlar, binalar və quruluşlar, otellər, barlar, idman və istirahət kompleksləri və əyləncə qurğuları üçün gəlir əldə etmək;
Ofis otaqları. Yer, binanın keyfiyyəti (bitirmə səviyyəsi, fasad, mərkəzi giriş vəziyyəti, lift mövcudluğu), idarəetmə keyfiyyəti ( İdarəetmə şirkəti, Mövcudluğu əlavə xidmətlər Kirayəçilər üçün) və s.
Otellər. Bu gün Rusiya Federasiyasında otel layihələri rektik daşınmaz əmlaka ən mürəkkəb investisiya növləridir. Ən yüksək səviyyədə köhnə otellərin yeni və ya yenidən qurulması, onların avadanlıqları və əməliyyat xərcləri olduqca riskli bir investisiya hesab olunur, çünki bu cür layihələrin xərcləri moda alış-veriş komplekslərinin və ya ofis mərkəzlərinin maya dəyərindən bir neçə dəfə yüksəkdir.
Qarajlar-park (avtomobil dayanacağı)Ölkədəki kommersiya daşınmaz əmlakı praktik olaraq inkişaf etməyib, baxmayaraq ki, perspektivlər mövcuddur. Axı, hər min sakin üçün normalara uyğun olaraq təxminən 150 park tələb olunur.
Mağazalar və alış-veriş kompleksləri. Avropanın böyük şəhərlərinin təcrübəsi olduğu kimi göstərdi yaxşı şərait Məkan çoxfunksiyalı alış-veriş mərkəzləri var: böyük motorlu nəqliyyat vasitələrinin kəsişməsi, metro və dayanma stansiyalarının dərhal yaxınlığı yerüstü nəqliyyat. Alış-veriş kompleksləri üçün, kirayəçilərinə xidmət xidmətləri göstərmək (məsələn, ərazinin daimi təmizlənməsi, çəkilərin təmiri, 24 saatlıq təhlükəsizlik və s.)
Sənaye (Sənaye) Daşınmaz əmlak.
Kətillənmiş qərb bazarında A, B və C kateqoriyalarında daşınmaz əmlak obyektlərinin aşağıdakı təsnifatı qəbul edildi.
Kateqoriya S.. Həddindən artıq daşınmaz əmlak - bu gün və ya gələcəkdə və ya gələcəkdə müəssisələri saxlamaq üçün artıq olmayan binalar və ya pulsuz ərazilərlə yer və ya pulsuz daşınmaz əmlak elan olunur.
Rusiyada işin davamlı inkişafı şəraitində yeni yaradılan şirkətlər üçün ofis binaları daim tələb olunur. Sabit işçi firmalar da vaxtaşırı avadanlıq və böyüyən işçilərin işçilərini yerləşdirmək üçün əlavə sahələrə ehtiyac duyurlar.
6. İctimai əmlak. Baxışlar, mənası.
Üçün İctimaiyyət Binalar və obyektlərə aşağıdakılar daxildir:
tibbi və Wellness (xəstəxanalar, klinikalar, qocalar evləri və uşaq evləri, sanatoriyalar, idman kompleksləri və s.);
təhsil və təhsil (uşaq bağçaları və uşaq bağçası, məktəblər, məktəblər, texniki məktəblər, institutlar, uşaq yaradıcılığının evləri və s.);
mədəni və təhsil (muzeylər, sərgi kompleksləri, mədəniyyət və istirahət parkları, mədəniyyət və teatr evləri, sirk, planetarium, zooparklar, botanika bağları və s.);
xüsusi bina və quruluşlar - inzibati (milis, məhkəmə, prokurorluq, hakimiyyət), abidələr, xatirə quruluşları, qatar stansiyaları, limanlar və s .;
16. Daşınmaz əmlak bazarının yeddi əsas elementi.
Daşınmaz əmlak bazarı - Bu, milli sektordur bazar iqtisadiyyatıHansı daşınmaz əmlak obyektlərinin, bazarda fəaliyyət göstərən iqtisadi qurumların, bazarda fəaliyyət göstərən proseslərin, yəni istehsal proseslərinin (yaradılması), istehlak (istifadə) və daşınmaz əmlak və bazar idarəçiliyi və fəaliyyət göstərməsinin birləşməsi olan birləşmədir bazar (bazar infrastrukturu).
Daşınmaz əmlak bazarı yeddi əsas elementdən ibarətdir:
Tələb etmək
Cümlə
Qiymət
İdarəetmə
Marketinq
İnfrastruktur
İş prosedurları
Tələb etmək - Bu, torpaq sahələri, əmlak komplekslərinin və hüquqlarının sayı, alıcıların müəyyən müddət üçün qatlama qiymətlərində əldə etməyə hazır olmalarıdır. Bütün digər şeylər bərabərdir, daşınmaz əmlaka olan tələb qiymətdən tərsdən asılılıq dəyişir. Tələb çoxsaylı faktların təsiri altında - iqtisadi, sosial, demoqrafik, təbii iqlimin təsiri altında formalaşır.
Cümlə - Bu, müəyyən bir müddət ərzində müəyyən qiymətlərlə satmağa hazır olan torpaq və digər daşınmaz əmlakın miqdarıdır.
Qiymət - Bu, mükəmməl əməliyyatlarda daşınmaz əmlak qurğusu üçün ödənilən pulun miqdarıdır. Dəyəri - Bu, əmlakın ən çox ehtimal olunan nağd ekvivalentidir. Bu, saytın rəqabət və açıq bazara satdığı ən yüksək qiymətdir.
İdarəetmə -bazar qurumları tərəfindən daşınmaz əmlak obyektlərinə təsirlərin tənzimlənməsi (satıcılar, alıcılar, peşəkar iştirakçılar bazar).
Marketinq- Daşınmaz əmlakın yaradılması və tədarükü və digər insanlarla daşınmaz əmlak və mübadilə qurğuları ilə fiziki və qrupların ehtiyaclarını və ehtiyaclarını ödəmək məqsədi daşıyır.
Məlumat nfrastrukturu – Ən vacib element Daşınmaz əmlak bazarı da daxil olmaqla hər hansı bir bazarın mövcudluğu. Etibarlı məlumatlar olmalıdır:
mövcud norma və bazarda iş qaydaları haqqında;
müxtəlif obyektlərə təklif və tələbin quruluşu haqqında;
qiymətlərin səviyyəsində və dinamikası.
17. Əmlak bazarının on ümumi xüsusiyyətləri.
Daşınmaz əmlak obyektlərinin sonsuz müxtəlifliyinin fiziki xüsusiyyətlərinin birləşməsi, bir tərəfdən və daşınmaz əmlaka bir çox fərqli hüquqların, digər tərəfdən, misilsiz mürəkkəb bazarın yaranmasına səbəb olur. Digər bazar növlərindən fərqli olaraq, əmlak bazarı, onu ziyarət edən malların xüsusiyyətlərinə əlavə olaraq, əməliyyatlar edərkən nəzərdən keçirilməli olan bir sıra ümumi xüsusiyyətlərə malikdir:
bazarın lokalizasiyasıÇünki mallar stasionar, bənzərsiz və onların dəyəri xarici mühitdən çox asılıdır;
bazarın vəziyyəti haqqında açıq məlumat Əmlak əməliyyatları tez-tez eksklüziv və məxfi olması üçün natamam və həmişə etibarlı deyil, həmişə etibarlı deyil;
daşınmaz əmlakın mülkiyyəti Bununla birlikdə əməliyyatlar ümumiyyətlə dörd növ xərc təklif edir: birdəfəlik ödənişlər, nisbətən böyük investisiyalar; funksional bir dövlətdə bir obyekti qorumaq; daşınmaz əmlak vergisi; Əməliyyatlar üçün dövlət rüsumları və digər ödənişlər;
tələb yalnız öz yerləri kimi obyektlərin istehlakçı keyfiyyətləri tərəfindən o qədər də çox deyil;
hökmün aşağı elastikliyiBir sıra səbəblərə görə bir çox yeni mənzil tikmək mümkün deyil;
daşınmaz əmlak obyektləri müxtəlif birləşmələrdə üçüncü şəxslərin hüquqları ilə müəyyən edilə bilər;
nisbətən dövlət tənzimlənməsi yüksək dərəcəsi Bazar qanunverici standartlar və zonalı ərazilər;
daşınmaz əmlak bazarının malları yalnız alıcıların öz ehtiyaclarını ödəmək üçün bir vasitə deyil, həm də investisiya fəaliyyətlərinin obyektidir;
bazar iştirakçılarının nisbətən az olması;
tələbin böyük dəyişkənliyi Bölgələr, rayonlar və mikroraydarı
Daşınmaz əmlak, bir qayda olaraq, yaşayış və qeyri-yaşayış daxilində bölünür. Birincisi, insanların qanuni olaraq yaşadığı yerləri ehtiva edir: mənzil binaları, yataqxanalar, fərdi evlər. Yaşayış fondu da otellər də daxildir.
Qeyri-yaşayış mülkiyyəti ən çox ticarət və ya sosial məqsədlər altında istifadə olunur.
Bir Vəqfdən digərinə mənzildən digərinə köçürmək ehtiyacı bir çox şeydən yaranır: mağazada evdə və ya ofis altında yenidən avadanlıqlar üçün evdə olan sahibkarlar.
Əgər belə bir ehtiyac çıxsa və səndən əvvəl itirilməyinizə ehtiyac yoxdur. Mənzilləri başqa bir fonda köçürmək bacarığıdır.
Niyə tərcümə lazımdır
Yaşayış yerinizdən yaşayış yerindən yaşayış yerindən tərcüməsi və əksinə, əksinə bir çox səbəbə görə lazım ola bilər.
Çox vaxt iş adamları dükanlara, apteklərə, restoranlara və kafelərə, ofislərə çevrilir.
Yaşayış binalarının vəziyyəti üçün lazımdır yalnız onda qeydiyyatdan keçə bilərsinizBəli və də yaşayın.
Daşınmaz əmlakın yaşaması ilə tərcümə etmək qərarına gəlsəniz, bu prosesin qarşısını almaq mümkün olub olmadığını düşünün.
17-ci maddənin mənzil koduna görə, bəzi hallarda yaşayış sahəsi üzrə ticari fəaliyyətlə məşğul olmaq mümkündür, bunun altında hansı şərtlər müşahidə ediləcək:
- Evdəki qonşular və mənzil fəaliyyətinizdən əziyyət çəkməyəcək;
- Yaşayış yerinizin yerləşdiyi ev köhnə fonda aid deyil;
- Potensial sahibkar iş aparılmasını planlaşdırdığı meydanda qeydiyyata alınır.
Ancaq əksər hallarda mənzil vəziyyəti hələ də dəyişməyə üstünlük verilir və orada da var.
Mənzilini qeyri-yaşayış fondunda tərcümə edən sahibinin əsas faydası, satış zamanı təxminən 20% daha baha olmasıdır.
Ancaq burada başqa bir çətinliklə üzləşə bilərsiniz: sonra artıq qeyri-yaşayış daşınmaz əmlakınızı sata bilərsinizmi? Bir sahibkar nə qədər maraqlandırır? Beləliklə, qazanc üçün qaçmadan əvvəl bütün riskləri hesablamalısınız.
Sizin üçün bir mənfi olaraq sənədlərin verilməsi və müştərilər üçün axtarış üçün itirilmiş vaxt itiriləcəkdir.
Daşınmaz əmlak alıcının gözlədiyi zaman, yaşayış yerləri üçün təxminən iki dəfə daha yüksək olan kommunal ödənişlər etməlisiniz.. Əmlak vergisi qoymaqMəhz - hər il otağın qalıq dəyərinin 2.2% -i.
Buna görə köçürmələr artıq mənzil alan sahibkarlar ilə məşğul olurlar.
Sahənin vəziyyətini necə dəyişdirmək olar
Bir mənzili başqa bir fonda tərcümə edin və əksinə, bu kimi işləməyəcəkdir.
Mənzil kodunda bir sıra tələblər qeydə alınıb. Əvvəlki. Siyahıda göstərilən şərtlər yerinə yetirilmirsə, status dəyişikliklərinə arxalana bilməzsiniz.
Mənzilin qeyri-yaşayış olması üçün nəzərə almalısınız:
- Bölgə 100 kvadratmetrdən çox olsaydı. Metr, küçəyə ikinci çıxışı təmin etmək;
- Əgər fəaliyyətinizi həyata keçirməyi planlaşdırdığınız otaq ikinci mərtəbədədirsə və ya daha yüksəkdirsə, aşağıda olan bütün mənzillərin vəziyyətini dəyişdirməli olduğunuz şeylərə hazır olun. Bu kvadrat metrlər də qaydalara görə qeyri-yaşayış olmalıdır;
- Bütün mühəndislik rabitə təmin etmək;
- Tərcümə proseduruna başlamazdan əvvəl mənzildən e-poçt, çünki Yaşayış otağında, həm daimi, həm də vaxt şəraitində heç bir insan qeydiyyatdan keçə bilməz;
- Bütün yenidənqurmanı buraxın.
Unutmayın ki, yaşayış yoxdur ki, mədəni irsin obyektləri ilə əlaqəli bir binada yerləşən otaq ola bilməz.
Bundan əlavə, statusu dəyişdirmək hüququ yalnız sahibidir.
Sosial işəgötürmə müqaviləsi şərtləri ilə yaşadığınız bir yaşayış yerini açmaq mümkün deyil.
Hər şey asanlıqla deyil və yaşayış zəmininə çevrilir. Ayrıca müəyyən tələblərə cavab verməlidir:
- Yaşayış olmayan bir binanın olduğu binanın güclü quruluşları olmalıdır. Ayrıca təcili yardım fonduna və ya yenidənqurma və ya söküntülərə tabe olmamalıdır;
- Otaq tamamilə təhlükəsiz olmalıdır və gələcək kirayəçilərin zərər verə və ya yaralana bilməyəcəyi bir şəkildə təchiz olunmalıdır. Eyni tələb bitişik əraziyə aiddir;
Bütün mühəndis şəbəkələri qaydada olmalıdır və istifadəyə uyğun olmalıdır.
İstilik şəbəkələri, kanalizasiya, su təchizatı və enerji təchizatı haqqında danışırıq. Təhlükəsizlik tələbləri evdə olan mühəndis rabitə də uyğun olmalıdır.
Bir yaşayış sahəsi tərcümə edərkən sahibi haqqında düşünmək, tavanların hündürlüyündən, havadakı zərərli maddələrin konsentrasiyası, binanın döşəmələrinin sayını, səs izolyasiyasının sayını almalı olacaq. Bütün bunlar standartlara da uyğun olmalıdır.mənzil kodu ilə müəyyən edilmiş.
Bundan əlavə, tərcümə zamanı, hansı fonddan asılı olmayaraq, daşınmaz əmlak yüklənməməlidir: borclar, kreditlər və s.
Nehildə yaşayırıq
Mənzilinizi qeyri-yaşayış bölgəsində çevirdikdən sonra, içində nə edə biləcəyinizə inanmayın. Yerləşdirmə hüququnun dəyişməsi ilə birlikdə yerləşmə hüququ itirilir. Qanunvericilik heç bir istisnanı təmin etmir: nə də sahibi, nə də qohumları, nə də belə bir yerdə yaşamağa yaxın olmaya bilməzlər.
Qeyri-yaşayış sahəsində bu ünvanda qeydiyyatdan keçə və yaşayış icazəsi ala bilməzsiniz.
Əlbəttə ki, ofisinizdə və ya dükanınızda heç kimin qadağan oluna bilməyəcəyini söyləmək mümkün deyil. Əlbəttə ki, nəzarət, yaşayış olmayan bir otaqda nə qədər olmağınız mümkündür.
Kirayə vermək və ya sadəcə sahib olmaq hüququnuz var.
Tərcümə üçün hara getmək olar
Bu gün bir çox bölgədə sənədlərin təqdim edilməsi qaydası bir pəncərə prinsipi üzərində işləyən çoxfunksiyalı mərkəzlər sayəsində sadələşdirilmişdir. Eyni yerdə bütün sənədləri, bəzi hallarda sənədləri - sifariş istinadları və bütün prosedurların bitdikdən sonra müvafiq sənəd əldə edə bilərsiniz.
Sizə ehtiyacınız var:
- Tətbiq tətbiqi;
- Sahib olmaq hüququnuzu təsdiqləyəcək sənədlər;
- BTI-dən sənədlər: TechPlan, Teppasport, evdə döşəmə planı;
- Vəziyyəti dəyişdikdə bəzi yenidənqurma lazımdırsa, onun layihəsini də təqdim etməyiniz tələb olunur.
Otağınızı başqa bir fonda köçürə bilməyiniz barədə məlumat əldə etmək üçün 45 gün ərzində olmalıdır. Tətbiqi nəzərdən keçirmək və göstərilən sənədləri yoxlamaq üçün çox vaxt tələb olunur.
Qərar qəbul edildikdən sonra səlahiyyətli orqanlar sizin razılığı və ya imtina barədə sizə xəbər vermək üçün üç gündür. Müvafiq kağız poçtla göndərilə bilər və ya çoxfunksiyalı mərkəzə göndərilə bilər.
Ayrıca bildiriş elektron poçtunuza göndərilə bilər.
Kiçik şeyləri xatırlayın
Mənzilinizin tərcüməsində hansı planlar qurduğunuz təqdirdə, onları həyata keçirməyə imkan verməyəcək belə nüanslar var:
- Kommunal xidmətlər üçün qiymətlərin, yaşayış yerini qeyri-yaşayış təşkilatına ötürmək proseduruna əməl etdiyiniz anda ən qısa müddətdə kəskin şəkildə atılmasına hazır olun. Axı, suyun atılması, su və enerji təchizatı tarifləri, kommersiya binaları üçün istilik daha yüksəkdir.
Əvvəlcə unutmayın ki, yalnız onun sahibi ərazinin istifadəsinə cavabdehdir. Yəni, mağazanın sonradan göründüyü və eyni zamanda bu, yalnız sizə cavab vermək üçün bir kvadrat icarə haqqı icarəyə verməyə qərar verərsənsə, onu qeyri-yaşayış təşkil etmir.
Bütün hüquq-mühafizə qaydaları sahibinin adına axıdılacaq;
Yalnız bir ev ünvanı kimi istifadə etmək hüququnuz var, həm də qanuni olaraq da.
Evdən iş aparmaq üçün sənədləri toplamaq və otağı başqa bir fonda tərcümə etmək lazım deyil. Yuxarıda göstərilən qaydalara uyğun olaraq əsas şey.
Bununla bağlı üstünlükləri də var: öz mənzilinizdə olarkən işləyə bilərsiniz və qanun sizi orada və orada qadağan etmir.
Bununla birlikdə, kütləvi ziyarətçiləri qəbul etməyi planlaşdırırsınızsa, mənzil statusunu dəyişdirin;
