Mənzildə kredit və ya ipoteka necə əldə etmək olar. İpoteka və ya istehlakçı krediti: Mənzil alarkən daha sərfəlidir. İpoteka və ya kredit - nə seçmək lazımdır

Mənzil krediti bir mənzil məsələsini həll etməyin yollarından birinə çevrildi. Son vaxtlar İpotekanın yeganə olduğunu düşündüm mümkün seçim Mənzildə kredit. İpotekanın özü var və mən mütəmadi olaraq illik ödənişləri ağlayıram. Ancaq bu yaxınlarda bir mənzil alarkən ipoteka almamış bir adamla tanış oldum və götürdüm İstehlak krediti Raffaisenbank-da maksimum məbləğ üçün. İşəgötürənimin bu bankasında maaş layihəsivə kredit çıxdı azaldılmış nisbət 15 faiz. Prinsipcə, bu, indi 12.75 nisbətim olduğunu nəzərə alaraq bu, böyük bir bahis deyil (mülkiyyət hüququ əldə etməzdən əvvəl 14.75 idi.

Ancaq sual fərqlidir - daha sərfəli və asandır? İpoteka edin və ya mənzil almağa xərclənə bilən bir ipoteka və ya bir nağd kredit alın.
Təxmini anlar var - mənzil satın alarkən kredit və əlavə xərclər barədə hesablamaq, ipoteka və ya nağd pul almağınızdan asılı olmayaraq, əlavə xərcləri hesablamaq lazımdır.

Mənzil alarkən əsas isteğe bağlı xərclər

Bu cür xərclərə rieltorun xərcləri, qeydiyyat kamerasında sənədlərin qeydiyyatı - dövlət rüsumunun ödənilməsi daxildir. Bu xərclər hər halda olacaq. Fərqli bölgələrdə qiymət fərqli olacaq, əgər sizin üçün başqa bir insan ediləcəksə - bunlar əlavə xərclərdir. Satış müqaviləsi təyin etməlisiniz, tərtib etmək mümkündür - notariat və vəkil xərcləri. Tərəfindən yoxlamaq hüquqi təmizlik Satınalma obyekti də əlavə xərclərə də səbəb olur.
Sövdələşməyə hazırlıq, satıcının günahı səbəbindən əlavə vaxt tələb edə bilər - kommunal ödənişlər üçün ödəməli ola bilərsiniz. Həmişə ehtiyacınız olan bir mənzil alarkən ilkin ödəniş. İpoteka kreditləri üçün vacibdir - faiz dərəcəsi çox tez-tez asılıdır. İndi minimum töhfə 10 faiz və daha yüksəkdir.

İstehlak kreditindən ipotekanın əsas fərqləri.

İpoteka arasındakı əsas fərq - nisbət. İstehlak kreditindən daha az ipotekadan azdır. Lakin ipotekanın bir maliyyə baxımından kredit nağd pulu əldə edə biləcək bir sıra əlavə xərclər var.
Birincisi, ipoteka sığortasıdır. Qəza nəticəsində (qaz partlaması, daşqın) nəticəsində satın alınan əmlakı zərərdən sığortalamalısınız. Üstəlik, Sığorta Bankın xeyrinə edilir - qəza baş verdikdə, bank pul alır. Xəstəlik səbəbiylə bir ipoteka ödəyə bilmədiyiniz halda həyatınızı və sağlamlığınızı da sığortalayırsınız. Bundan əlavə, mülkiyyət itkisi sığortalanır. Sığorta olmadan, ümumiyyətlə bir ipoteka verə və ya yüzdə 2-5 faizdən yuxarı olan sürətlə verə bilməzsiniz, bu da sizin üçün çox zərərsizdir. İkinci vacib məqam banka bir mənzil qoymaq öhdəliyidir.

Bank mənzildə ipoteka tələb edir tələb olunan şərt Mənzildə kreditlə. Mülkiyyətinizi düzgün qeyd edərkən yüklə sübutlarınız var. Mənzil, ipoteka dolu olana qədər əslində banka məxsusdur. Ödəniş olmadığı təqdirdə, bank mənzili götürəcək, satacaq və borcunuzun təcili vasitələrindən ödəyəcəkdir. Qalıq sizə qayıdacaq. Faiz hesablama annuiteti sayəsində əvvəlcə ödəmisiniz yekunlıqNəticədə qalıq çox kiçikdir.

Nağd kredit olduqda, sığorta əlavə bir şərtdir. Ancaq belə bir kredit almaq böyük miqdar çox çətin. Ancaq belə bir kreditin üstü də girovun olmamasıdır. Mənzil dərhal sizə aiddir. Yeganə risk ödəmə riskidir - bu iş halında, bu, kolleksiyaçılarla ünsiyyət qurmaq üçün ən pis vəziyyətdə rəhbərlik edəcəkdir. Ancaq bank bankı götürməyəcək. Ancaq qara rieltor və satıcılar səbəbiylə başlığı itirmək riski. Bunu etmək üçün, alış seçiminə diqqətlə yanaşmaq lazımdır. İpotekanın üstünlükləri, bankın təmizlik üçün mənzili yoxlamasıdır. Yeni binalar vəziyyətində bu sual çıxarıla bilər.
Bundan əlavə, ipotekanın altındakı mənzil satmaq çətindir.

İpoteka çörəkləri.

İpotekanın əlavə faydaları var.
Birincisi çox uzun müddətdir. 5-30 il ərzində pul ala bilərsiniz, sizin üçün əlverişli bir şey seçə bilərsiniz annuitet ödəməsi. Bundan əlavə, fərqli bir kredit ödəmə sxemi mümkündür, bu ümumiyyətlə daha sərfəli bir annuitetdir.
Həmçinin bax:
Nağd pulda olan kredit halında, bu, 5 ilə qədərdir aylıq ödəniş Daha yüksək və dözülməz.

Ancaq sual yaranır erkən ödəmə - Kiçik bir kredit dövrü üçün daha sərfəlidir.

İkinci vacib ipoteka çörək vergi endiriminin əldə edilməsi ehtimalıdır. Həyatda bir dəfə və yalnız kredit məbləğinin 13 faizi məbləğində əldə edilə bilər.
Maksimum 13% 3 milyon və ya 390 min, pul ödənilən məbləğin yüzdə 13i. Yeni bir binada bir mənzil almaq işində materialların bitməsi üçün xərclərin yüzdə 13 faizi
Bu, kifayət qədər əhəmiyyətli bir dəlildir. Ancaq vergidən endirim almaq üçün lazımi sənədlər toplusunu toplamaq lazımdır. Güzəşt birbaşa vergidə və ağ əmək haqqı varlığında işəgötürəndən əldə edilə bilər.

Nə seçmək lazımdır?

Göründüyü kimi, mənzildə pul almaq üçün hər bir seçim çox üstünlük və mənfi cəhətlərə malikdir.
Məsələn, 507500 R kredit almaq istəyirik. 5 il müddətinə.
Budur, əsl bank kreditinin bir nümunəsi Şərq Express


Göründüyü kimi, hər ay cədvəldən istifadəçi növbəti ödənişdən başqa istifadəçi sığorta sığortası - 2030 rubl ödəyir
Nə qədər sığorta ödənişlərini hesablayın

2030 * 60 = 121800

Bankdan son ödəməni alacağıq - 233316.66
İpoteka krediti 18 faiz nisbətində, lakin 13% səviyyəsində qəbul edilə bilər. (Məsələn Deltacredit-də)
Hər iki krediti bir işarə etmək üçün müqayisə etmək. Plitədəki mümkün komissiyalar nəzərə alınmayacaq, yalnız banka və sığortanı nə etdiyimizi nəzərə alırıq.

Gördüyünüzdür, aşağıdakı diaqramı görə bilərsiniz

Daha sərfəli - ipoteka və ya kredit nədir? Bank xidmətlərinin həcmi, gündəlik fəal istifadə etdiyimiz bütün yeni və yeni maliyyə məhsulları təklif edərək intensiv inkişaf edir. Bu I. kredit kartları, və debet, fərqli İpoteka cümlələriHəm də onlayn xidmətlər. Yəqin ki, mənzil məsələsi ilə heyran olan vətəndaşlarımızın ən böyük populyarlığı, müxtəlif növlərin daşınmaz əmlakının alınması üçün kredit aldı. Bununla birlikdə, daha yaxşı nəyin olduğunu anlamaq lazımdır - ipoteka və ya kredit?

İpoteka nədir?

Hər hansı bir iqtisadçı baxımından ipoteka var kredit məhsulu şəklində təhlükəsizlik ilə daşınmaz əmlak borcalan. Əksər müştərilər ipoteka hazırlayır, yaşayış daşınmaz əmlakının alınmasına məlumat göndərirlər. Bir mənzil, torpaq sahəsi və ya kottec ola bilər. Borcalan bu pullardan yararlana bilməz, öz istəyi ilə. Kreditdən ipotekanın fərqi nədir?

İpoteka əmlakı borcalan tərəfindən öhdəliklərin yerinə yetirilməsinin qarantı ilə bank təşkilatına xidmət edəcəkdir. Kredit öhdəliklərinin icra edilmədiyi təqdirdə, bankın satmaq hüququ var qoruma mülkiyyəti. İpotekanın, əslində eyni kredit olduğuna baxmayaraq, bankların bir çox müştərisi onu xüsusi bir bank xidmət növü və kreditlər altında istehlakçı kimi verilmiş kreditlərin kreditlərini başa düşürlər. İpoteka iki növdür: kommersiya və mənzil.

Beləliklə, ipoteka və istehlak krediti əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənir.

Müştəri hansı məbləği saydıra bilər

İpoteka kreditlərinin miqdarı bankın sizə hansı proqramın təklif olunacağından asılıdır. Məsələn, ölkəmizin bölgələrində dövlət dəstəyi ilə ipoteka krediti 3000.000 rubl, paytaxt və Sankt-Peterburq sakinləri üçün 8.000.000 rubl üçün verilir. Sosial proqramınızda bir sosial proqram varsa, yerli rəhbərlik ipoteka kreditinin böyüklüyünü yarada bilər. Bankların digər təkliflərinə görə, verilən məbləğin miqdarı 300.000 ilə 25.000.000 rubl arasında dəyişir. Kredit təkliflərinə görə, miqdarı ümumiyyətlə 8000.000 rubldan çox deyil. Banklar, bir qayda olaraq, 500.000 rubldan çox olan məbləğdə bir əmanət vermək tələb edir. Mənzil krediti Artıq əmlak içində olan mənzilin gedişindən imtina edirlər, eyni zamanda məbləğin miqdarı qoyulmuş daşınmaz əmlakın qiymətinin 70% -i təşkil edir. Bu vəziyyətdə kredit müddəti 10 ildən çox deyil və faiz dərəcəsi bir qədər yüksəkdir.

Daha yaxşı - ipoteka və ya kredit, hələ aydın deyil.

Kreditin ipotekası arasındakı fərq nədir?

Başlamaq üçün, ipotekanın əmlakın daşınmaz əmlak almaq üçün müəyyən edilmiş faizlə verdiyi bir miqdarda vəsait olduğunu başa düşmək lazımdır. Başqa bir şey üçün pul xərcləyin. Bundan əlavə, ipoteka pulu edərkən borcalan almır, birdən-birə satıcıya siyahıdadır. Buraxılış İpoteka kreditləri Bu, 102 nömrəli FZ-yə uyğun olaraq bank qurumları tərəfindən həyata keçirilir. Kredit, bank tərəfindən müəyyən edilmiş faizlə də verilən sui-istifadə barədə kreditdir. Bu vəziyyətdə, müştərinin istədiyi kimi vasitəni xərcləyə bilərsiniz.

İpotekanın hansı faizi, aşağıda məlumat əldə edin.

Əsas fərq

İpotekanın fərqini müəyyənləşdirmək kredit krediti Bunun üçün İpoteka proqramları İpoteka əmlakının məcburi göstərilməsi. Əmanət olmadan ipoteka krediti alın Heç bir bankda ola bilməz. Bu vəziyyətdə yalnız artıq mövcud olan əmlak ola bilməz, həm də müştərinin borc vəsaitlərinin hesabına satın alacağını da edə bilərsiniz. Girovun təmin edilməsi üçün standart şərtlər daxilində müntəzəm bir kredit aldıqdan sonra. Növbəti fərq ipoteka və kredit fondları olaraq verilən məbləğlərdədir. İpoteka məbləğləri tenh dəfə tenh dəfə sui-istifadə üçün standart kreditlərin ölçüsündən yüksəkdir. İpoteka kreditlərinin və istehlak kreditlərinin üçüncü fərqi baxımından.

Vaxtma

Adi istehlak kreditinin standart müddəti demək olar ki, heç vaxt beş ili keçmir, ipoteka isə bəzən 30 ilə çatan bir dövr üçün qəbul edilə bilər. Əhəmiyyətli bir fərq, borc vəsaitlərinin istifadəsi üçün də faiz dərəcələrinin miqdarıdır. İpoteka kreditləşməsi halında bankın riskləri minimuma endirildiyi üçün burada nisbətlərin əhəmiyyətli dərəcədə azalması var.

mədəd

İpoteka və kredit şərtlərinin son fərqi, müştərinin vəsait üçün banka çevrildiyi bir məqsəddir. İpoteka mənzil almaq üçün aparılır və kredit müxtəlif məqsədlər üçün istifadə edilə bilər (satın almadan əvvəl soyuducu almaqdan) torpaq sahəsi). Kredit fondlarının da yaşayış daşınmaz əmlakını almaq üçün də istifadə edilə biləcəyi aydındır və bu daha sərfəlidir: kredit və ya ipoteka, hər bir halda ayrı-ayrı vəziyyətdə həll etmək lazımdır. Ölkəmizin kredit təşkilatları müxtəlif ipoteka kreditləşməsi variantlarını təklif edir.

İpotekanın faydaları

İpoteka kreditlərinin üstünlüyü əlverişli kredit şərtlərinin seçilməsi ehtimalı nəzərə alınar. Seçmək üçün həmişə fürsət var maliyyə məhsulu Azaldılmış faiz dərəcəsi və ya kiçik bir töhfə. Uyğun olmayan bir kredit üçün bankla əlaqə qurarkən belə bir fürsət sizi təmin etmək ehtimalı azdır. İpoteka əldə edilmiş daşınmaz əmlak tərəfindən təmin edilə bilər, ümumiyyətlə rahat bir seçimdir: Girov əmlakını təhlükəsizlik olaraq axtarmağa ehtiyac yoxdur. Ancaq eyni zamanda unutmaq lazım deyil, bir ipotekada yaşayış sahəsi satın almaq lazım deyil, bütün borcu ödəməyinizə qədər tam hüquqlu sahibi olmayacaqsınız, bu günə qədər əmlakın mülkiyyətidir .

Kreditdən ipotekanın fərqi nədir, hər kəs məlum deyil.

Satış üçün bank razılığı

Bu vəziyyətdə əmlak satmaq çox çətindir, çünki bankın razılığı bu əməliyyat üçün zəruridir. Kredit Müştəriyə nağd pulla verilir, əgər öz daşınmaz əmlakınız varsa, ilkin ödənişə imkan verməyəcəkdir. Bu cür bir sxem, ilkin töhfə vermək üçün vəsait olmadıqda rahatdır. İstehlak krediti nağd və girov dəstəyi olmadan banka bir və ya daha çox zəmanətçinin olması üçün bir şərt qoya bilər. Kredit mövcud daşınmaz əmlakın zəmanəti ilə əlaqədar verilirsə, birdən çox insan mənzildə qeydiyyatdan keçə bilməz və bu, ikidən çox vətəndaşın əmlakı ola bilməz.

Kredit şərtləri

İpoteka üzrə uzunmüddətli ödənişlər, ödənişləri kiçik hissələrə ayırmağa imkan verir və onun tətbiqi vurulmur ailə büdcəsi. Burada əsas şərt müştərinin yaşıdır. Borcalan 21 yaşdan aşağı və 65 yaşdan yuxarı olmaması son ödənişin ediləcəyi tarixdə olmalıdır. Kredit verərkən, yaş, demək olar ki, hər hansı bir rol oynamır, çünki adi istehlakçı krediti, bir qayda olaraq, beş ildir ki, bir qayda olaraq verilir. Bir mənzil uzunmüddətli bir kredit götürəndə (öz yaşayış yeriniz qoyulursa), on ildir kreditin kreditini təsdiqləmək ehtimalı var.

İlkin ödəniş

İpoteka krediti, satın alınan daşınmaz əmlakın qiymətinin 15% -ni təşkil edən minimum ilkin töhfənin tətbiqini nəzərdə tutur. İpoteka krediti heç vaxt verilməməsi başa düşülməlidir baş şərait ilkin töhfəsiz. Burada çox tez-tez istifadə olunur ana kapitalı.

İnsanlar tez-tez bir kredit varsa ipoteka edə biləcəyinizi soruşurlar. Cavab bəli, mümkündür, ancaq gəlir əldə etməyə imkan verirsə.

Faiz dərəcəsi

Kredit və ipoteka proqramlarının şərtlərini təhlil edərkən, faiz dərəcələrinin böyüklüyündə çox fərqli olduqlarını qeyd etməmək mümkün deyil. Mənzil kreditləri altında verilmişdir fərqli maraq, bankdan və ödəmə qabiliyyətinizdən asılı olaraq. İpotekanın hansı faizi çoxları üçün maraqlıdır.

Faiz dərəcəsinin azalması bu cür amillərin olmasında mümkündür: qəbul əmək haqqı Bu bankın xəritəsində müsbət bir kredit tarixi, bəzən təsir iş yeri ilə təmin edilir, məsələn, dövlət işçiləri tez-tez kredit təşkilatlarında faydalar verirlər. Fərdi və başlı sığortası olan minimum töhfə verən xüsusi bir proqramın olması, faiz dərəcəsi də azaldıla bilər.

Gənc ailələr üçün proqramlara görə faiz dərəcəsi ümumiyyətlə hər il 12,5% -dir. Faydaları həm hərbiyə də qoyulur, eyni 12.5% \u200b\u200b-ə qədər sayıla bilər. Borcalanların bütün digər kateqoriyalarının, digər şeylər bərabərdir, çox güman ki, 13% -dən 18% -ə qədər faiz dərəcəsi üçün kredit verə biləcək. İçində uzunmüddətli kredit Müxtəlif bank qurumlarında nisbət daha yüksəkdir və 20% -dən 35% -dən 35% -dən çox ola bilər. Ancaq bir əmanətlə bəzədikdə, nisbət 13% -ə enə bilər. İpoteka kreditləri və ya mənzil kreditləri verərkən, bank girov daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi aparır.

Daha sərfəli - ipoteka və ya kredit nədir? Daha çox düşünün.

Müştəri riskləri

Əlbəttə ki, banka borc öhdəliklərinin olması həmişə müəyyən bir riski təmsil edir. İpoteka riskləri aşağıdakı kimi ola bilər: Bank əmlak tələb edə bilər, əgər vaxtında borc verməmisinizsə, itkisini ödəmək üçün də sata bilər. Bu vəziyyətdə borcalan pul olmadan, pul və korlanmadan qalır kredit tarixi. Standart kredit vermə ilə də risklər də var: ipoteka kreditləri ilə eyni sxem tərəfindən yaşayış sahələrinin itirilməsi riski də var. Bank sadəcə borcalanın borclarının formalaşmasında ipoteka əmlakını müsadirə edir. İstehlak kreditinin ödənilməməsi ilə, bankın borcunu iddia etmək üçün məhkəməyə müraciət etmək hüququ var.

Nə götürmək - ipoteka və ya kredit, borcalan özünü həll etməlidir.

Kreditin üstünlükləri

1. Təyin etmək olduqca sadədir. Bank tələbləri o qədər də çətin deyil.
2. Ən qısa müddətdə tərtib olunur.
3. Sənədlər paketi çox böyük deyil. Bəzən kifayət qədər pasportlar.
4. Töhfələri olan müştərilər üçün Bank faiz dərəcələri üçün xüsusi endirim təklifləri təklif edir.
5. Müqavilədə qısa müddət - ümumiyyətlə üç il, maksimum beş il. Bu baxımdan, həddindən artıq ödəmə məbləği ipoteka krediti ilə on qat daha aşağı olacaqdır.

Qeyrimaz

Rəy

Beləliklə, ipoteka kreditdən daha aşağı faizlə verilmişdir, məbləğ əhəmiyyətli dərəcədə böyük olacaq və kredit dövrü standart bir kreditlə daha uzun olacaqdır. Ancaq nəticədə yaranan ipoteka girov təmin etmədən mümkün deyil.

Daha yaxşı olanı - ipoteka və ya kreditə baxdıq.

İpoteka müxtəlif kredit kimi

Bir çox insan mənzilin pulsuz alınmadığı dövrlərin olduğunu bilmir, indi hakimiyyət və bəzi büdcə təşkilatları ilə əlaqəli olmayan mülki şəxs üçün demək olar ki, mümkün deyil.

Buna görə vətəndaşlar inkişaf məsələsi yaranır mənzil şəraiti Özünüzə, uşaqlar və ya nəvələr. Bir mənzil satın almadan, hamısını ala bilməyəcəyinə, əks olunmayanların başlaması, məsələni ən aşağı xərclərlə həll etmək daha yaxşıdır, bu da götürmək daha sərfəlidir.

İpoteka kredit növüdür, bankın bu əmlak tərəfindən sərəncamı ilə məhdudiyyət ilə bir müddət ərzində bir müddət pul ayırması üçün pul ayırır, sahibi tərəfindən girov olmadan verilir. Banklar maraqla debuged pulun geri qaytarılmasını təmin etməyə çalışırlar, təhlükəsizlik əmanəti ən yaxşı zəmanətdir İpoteka krediti Faiz digər kreditlərdən daha aşağıdır.

İpotekanın xüsusiyyətləri

İpoteka dizaynının müsbət tərəfləri aşağıdakılardır:

1. Kredit dərəcəsi digər borcların digər növlərindən aşağıdır.
2. Müqavilənin müddəti aylıq ödənişin miqdarını azaldır.
3. Borcalanın və daşınmaz əmlakın məcburi sığortası gözlənilməz hallar halında sığorta səbəbindən kreditin ödənilməsi halında icazə verəcəkdir.
4. Borclu vergi tutulan bazanı ödənişlərin miqdarı üçün azaltmaq fürsəti əldə edir.
5. Əsas borcun ilkin töhfəsi və ya azaldılması üçün analıq kapitalı istifadə edilə bilər.
6. İpoteka sığorta şirkəti və bankı edərkən mənzilin hüquqi təmizliyi təsdiqlənəcək, üçüncü tərəflərin satın alınmasına etiraz edə bilməməsi.
7. Məşqçilərin ailə üzvlərini hərəkətə gətirmək imkanı, kredit məbləğini artırmağa imkan verir.
8. Proqramı güzəştli şərtlərlə daxil etmək imkanı.

Müqavilənin dizaynının üstünlüklərinə əlavə olaraq, müsbət nəticələr var:

1. Rəy İpoteka müqaviləsi Bankın bank paketini toplamaq və yoxlamaq üçün çox vaxt tələb edəcəkdir.
2. Müştəri və əldə edilmiş əmlakın sığortasının dəyəri daşınmaz əmlakı qiymətləndirmək üçün tələb olunacaq.
3. Müştəri lazımdırsa kiçik məbləğBank kredit verməkdə maraqlı olmaya bilər.
4. Satın alınan mənzili atmaq, satmaq, mübadilə etmək, müqavilənin sonunda mümkündür.
5. Hər mənzildə banka kredit olaraq uyğun olmayacaq, akkreditə olunmuş tərtibatçılardan daşınmaz əmlak lazımdır.
6. Kreditin 10 faizindən ilkin töhfə tələb olunur.
7. Kredit yaşlı və ya birgə məşqçiləri almaq istəyirsə, daha yaşlı insanlar olacaqsa, müqavilənin şərtlərinin azalmasına və buna görə aylıq ödənişlərin artmasına səbəb ola bilər.
8. Müqavilənin şərtlərini yerinə yetirdikdən sonra borcalan mənzilin sərəncamında məhdudiyyətləri aradan qaldırmalı, bir müddət tələb edəcəkdir.

İstehlak krediti nədir

İstehlakçı krediti Bank tərəfindən borcalan tərəfindən müəyyən bir müddətə pul üçün, ümumiyyətlə qısamüddətlidir, həcmdə əmlak tələb etmədiyi məbləğdən asılı olaraq istifadə etmək mümkündür.

İstehlak krediti hazırlamaq üstünlükləri:

Tətbiq tez, kiçik sənədlər paketi hesab olunur.

1. Məcburi sığorta tələb olunmur.
2. Kreditin əhəmiyyətli bir hissəsi ilə girov tələb olunur.
3. Alınan mənzil növü bankla əlaqələndirməyə ehtiyac yoxdur.

Yaxşı gəlirlə də, uşaqlar varsa, ipotekanın vəziyyət dəyişməsi halında üstünlük verilir. Faiz dərəcəsini azaltmaq, 30 ilədək müqavilə buraxma ehtimalı, büdcəyə çox zərər vermədən bir mənzilin alınması üçün ödəməyi mümkün hala gətirir.

Bütün imkanları və bu addımın nəticələrini ciddi düşüncədən sonra lazım olan bir kredit növünün seçilməsi barədə qərar verin. Daha yaxşı, ipoteka və ya kredit, hər konkret şəraitdə, mənzilin hansı məqsədlə alınmasından asılı olaraq seçim fərqli ola bilər. Yığılmalar və az miqdarda və sürətli dizayn varsa, satın alındıqdan dərhal sonra mənzili sərəncam vermək bacarığı, sui-istifadə etməyi düşünmək daha yaxşıdır.

Əmanətlər yoxdursa, çıxarıla bilən və icarə kredit ödənişləri ilə müqayisə olunarsa, ipoteka etmək imkanından baxmaq lazımdır, başqasının mənzilinin sahibini ödəməkdən başqa birini ödəmək üçün əmlakınızı ödəmək daha yaxşıdır.

Bu və ya bu kredit növünün gəlirliliyi ayrı bir insanın müəyyən hallarda və imkanlarından asılıdır.

Bir mənzil alarkən ipoteka və ya istehlak krediti seçmək üçün nə növbəti videoya baxın:

18 iyul, 2018 Bəhsinə kömək etmək

Aşağıdakı hər hansı bir sual təyin edə bilərsiniz

Bank sektorunun inkişafı ilə borc vəsaitləri adi atribut halına gəldi müasir həyat. Son bir neçə ildə sabitlik üçün müəyyən şərtlər ortaya çıxdı: Daşınmaz əmlak qiymətə düşdü və maraq dərəcəsi kredit təşkilatları Aşağıdakı polad. Yəni potensial müştərilərin qarşısında maliyyə institutları Onların həlli üçün yeni perspektivlər açıldı mənzil problemləri ilə borclu pul. Onların qarşısında bir dilemma yaranır: istehlak krediti və ya ipotekası - Daşınmaz əmlak almağı seçmək daha yaxşıdır? Kreditin hər növü, düzəlməz səhvlərin qarşısını almaq üçün bilməli olduğunuz üstünlük və mənfi cəhətlərə malikdir.

İpotekanın fərqləndirici xüsusiyyətləri

Bir qayda olaraq, daşınmaz əmlakın alınması tam məbləğin olmadığı təqdirdə hər iki kredit növü istifadə olunur. Bunun daha sərfəli olduğunu qiymətləndirən: Hər kəs həm borc, həm də maliyyə potensialının həm borc xüsusiyyətlərini, həm də "tələsik" ni bilən bir mənzilin özü üçün bir ipoteka və ya kredit olacaqdır. İpotekanın fərqli bir xüsusiyyəti, borc ödəməsinin sonuna qədər satın alınan daşınmaz əmlakın borc verənə girməsidir. Bu vəziyyət sayəsində bankın riskləri azalır və faiz dərəcəsini azalda bilər. Bundan əlavə, daşınmaz əmlak toplanmaya, genişləndirə, gizlənə bilməz, buna görə də bütün mövcud olanların ən yaxşı girovudur.

Borcalanlar arasında bir kredit qaytarmayan müştərilərin bir neçə faizi var və Bank faiz dərəcəsini və geri qayıtmağın faizini artıraraq faiz dərəcəsini artırır. Tarcherin olmayan Tarcher riskdən daha çox şeydir, buna görə daha yüksək dərəcələrə malikdir.

Mənfi ipoteka krediti tərəfləri

S. nəzərə alaraq müxtəlif tərəfdənDaha sərfəli - ipoteka və ya istehlakçı krediti, bəzi nüanslar nəzərə alınmalıdır:

1. İpotekanın uzun müddətli işlənməsi. Bankın tələb olunan məbləği nəzərə alaraq, bankın diqqətlə yoxladığı və imtina etdiyi böyük bir sənəd paketinin hazırlanması tələb olunur.
2. Daşınmaz əmlak sığortasının qeydiyyatı - bir şərtdir. Bundan əlavə, hər iki kredit üçün borcalan həyat və sağlamlıq sığortası artırır.
3. Bir qayda olaraq, kredit təşkilatlarının özləri var minimal limitiVə 500 min rubldan az kredit daha da çətinləşir.
4. Mənzil girov içində olduğu üçün, sonra tam ödəmə Heç bir əməliyyat edə bilməzsiniz.
5. Daşınmaz əmlak dəyərinin qiymətləndirilməsi üçün ödəniş məcburidir. Bu cür hesablamaların ipoteka müddətidən asılı olaraq bir neçə ola bilər.
6. Bank, əldə edilmiş mənzillərdə müəyyən məhdudiyyətlər qurur, tez-tez müəyyən bir inkişaf etdiricinin obyektləri tətbiq edir.
7. Əlilləri və ya kiçik uşaqları işə götürərkən, bank kreditdən imtina edə bilər, çünki ödənişlərdə gecikmə halında, belə bir obyektin həyata keçirilməsi çox mürəkkəbdir.

Həmçinin bax: Mənzildən yüklərin aradan qaldırılması üçün sənədlər

Bəzi hallarda bu mənfi amillər belə bir kredit növü rədd etmək üçün müəyyən edilir.

Müsbət əlamətlər

İpoteka kreditləşməsi şübhəsiz üstünlüklərə malikdir. Ancaq digər amillərdən ayrıca baxıla bilməz. Aşağıdakı nöqtələr prioritetləşdirilmişdir:

1. Aşağı faiz dərəcəsi.
2. Aylıq ödənişləri azaltmağa imkan verən uzun ödəmə müddəti. Bu vəziyyətdə, ağırlıq dərəcəsi azalır.
3. Baş verəndə pullu sığorta sığorta işi İpotekanın geri qaytarılmasına və digər ailə üzvlərini qorumağa zəmanət verə bilər.
4. Vergi endirimi hüququ var.
5. Ana kapitalından istifadə etmək imkanı, hərbi ipotekaBu nəticədə kredit yükünü azaldır və ya ilkin töhfə kimi tətbiq oluna bilər.

Vacibdir! İpoteka mənzilini təsdiqləməzdən əvvəl, mənzil bank mütəxəssisləri və sığorta şirkəti tərəfindən qanuni "saflıq" üçün sınaqdan keçiriləcəkdir. Bu, şübhəli bir obyektə investisiya qoymaq üçün riskləri əhəmiyyətli dərəcədə azaldır.

Bu vəziyyətdə, borc verən daşınmaz əmlak əməliyyatlarının qarantıdır. Kreditin dəyərini azaltmaq çağırılır dövlət Proqramları. Bu vəziyyətdə akkreditə olunmuş tərtibatçılardan ipoteka üçün əlverişli şərait təmin edilir, lakin seçim minimaldır. Təcrübədə borcalan belə bir mənzil üçün kredit müddətində bir neçə dəfə az pul ödəyəcəkdir.

İstehlak kreditinin məqsədəuyğunluğu

İstehlak krediti yalnız daşınmaz əmlakın alınması üçün kifayət deyilsə, təxminən 10-15% və ya itkin məbləğin gəlməsi gözlənilir. Qısa müddətə görə, həddindən artıq ödəmə ultra yüksək olmayacaqdır. Optimal ipoteka seçimi mənzilin dəyərinin 30-40% -i üçün kifayət deyil. Bu vəziyyətdə, bu, minimum sənəd və ipotekanın sığortası ilə 4-5 il ərzində çox əlverişli dərəcələrdə verilə bilər.

Diqqət! Üçün İpoteka krediti Hər iki həyat yoldaşı həmrəylik daşıyır, buna görə bərabər əmlak sahibləridir. İstehlakçı krediti ilə istifadə etmək mümkündür pulevlənmədən əvvəl bir həyat yoldaşı. Bu vəziyyətdə, yeganə sahibi olacaq.

18-dən 30% -ə qədər yüksək faiz dərəcələri olmasına baxmayaraq, borcalan bir mənzil və ya kottec seçmək tamamilə sərbəstdir. Bundan əlavə, daşınmaz əmlak obyektini öz istəyi ilə idarə edir. Kredit müddəti 7 ildən çox deyil, baxmayaraq ki, bir çox bank 5 ilədək məhdudlaşır. Cares kredit pasport və əmək haqqı sertifikatı və bir nüsxə verərkən verilir Əmək kitabçası. Bir nəfər üçün bəzədilə bilər.

Ailənin öz mənzillərini əldə etmək üçün öz vəsaiti olmadığı vəziyyət, çox vaxt yaranır. Belə hallarda insanlar pul krediti ilə bağlı qərar verirlər maliyyə təşkilatı. Ancaq əmlak almaq üçün, hazırda ipoteka və ya istehlak krediti istifadə edə biləcəyiniz anda.

Cəlb etmək qərarına gələn hər kəs borc kapitalı, möcüzələr daha sərfəli ipoteka Və ya bir mənzil üçün bir kredit. Bu çətin suala cavab verməyi asanlaşdırmaq üçün, başlamaq üçün, kredit növlərinin hər birinin xüsusiyyətləri ilə məşğul olmaq lazımdır.

İpoteka nədir?

Bir mənzilin alınması üçün bir ipoteka və ya kredit üçün daha sərfəli olduğunu anlamaq üçün bu anlayışları ilk ayırd etməlisiniz. İpoteka maliyyə təşkilatı tərəfindən verilmiş nağd kredit deməkdir. Kreditin məqsədi mənzilin alınmasıdır. İpotekanın xüsusiyyəti, müqaviləyə görə, mənzilin girov qoyulmuş əmlaka çevrilir, yəni yalnız bütün kredit ödənildikdən sonra sahibinə mənsub ola biləcək. Bu nöqtəyə qədər mənzil banka məxsus olacaq.

Bu həqiqət bu həqiqətdən çox təsirlənir daha yaxşı ipoteka Və ya bir kredit, çünki bir insanın satın alındıqdan dərhal sonra sahibi olması lazım olduqda, məsələn, bir obyektin satışı üçün bu kredit növü uyğun deyil.

Mənzil almaq üçün istehlak krediti nədir?

İstehlakçı krediti altında bank tərəfindən verilmiş vəsait də pul miqdarıBununla birlikdə, bu versiyada, maliyyə təşkilatı üçün bu məqsədlərin pul xərclənməsinin əhəmiyyəti yoxdur. Ayrıca, borcalan dərhal satın alınan mənzilin sahibi olur, buna görə də bununla əlaqələndirilir, hər hansı bir əməliyyat edə bilər.

Daşınmaz əmlak almaq üçün kredit almaq üçün, bir qayda olaraq, borcalana zəmanətçi tapılmalıdır. Başqa bir şərt, xərc baxımından kredit məbləğinə bərabər olacaq girovun təmin edilməsidir. Belə bir əmanətin bir insanın əldə etdiyi mənzil olmaq lazım deyil. İpoteka mülkiyyəti, yaxtalar, bahalı avtomobillər, qiymətli kağızlar və s. Əsas odur ki, xərc kredit məbləğinə uyğundur.

Bir bank tələb edir?

Seçim daha sərfəlidir - ipoteka və ya kredit, borcalana təqdim olunan bankın tələblərinin siyahısına da təsir göstərir. Axı, sənədləşmə işləri və onların nəzərinə görə tələb olunan sənədlərin sayı fərqlidir.

Bir şəxs bir mənzilin alınması üçün bir istehlak krediti verdikdə, bank yalnız borcalanın şəxsiyyətinə maraq göstərir. Başqa sözlə, "ağ" gəlir, habelə həlledici zəmanətin olmasını təsdiqləyən sənədlərə xüsusi maraq doğurur.

Mənzil almaq üçün: Mənzillər və ya evdə, ipoteka krediti tərtib edilir, bank yoxlayır və əmlakın özü. Bu prosedur, kredit vermə müddəti artmasına təsir göstərir, eyni zamanda, əməliyyatın gələcəkdə təşkilat tərəfdarları tərəfindən etirazçı tərəfindən etiraz edilə bilməyəcəyi üçün borcalanın qarantiyasını da verir. Əgər a bank Təşkilatı Obyektin "təmizliyi" ilə bağlı hər hansı bir problemdən şübhələnəcəyəm, sonra ipotekada rədd ediləcəkdir.

Baxılma müddəti kredit müraciəti Yaşayış sahəsinin alınması da müxtəlif olacaqdır. Bir insanın bütün əlləri toplanıbsa tələb olunan sənədlər, sonra tələb haqqında qərar. Kredit gün ərzində verilir. İpoteka həlli təxminən 5-7 gün çəkir.

Faiz dərəcəsi nədir?

Hər kəs bir mənzil almaq və eyni zamanda kreditə böyük maraq doğurmaq üçün eyni zamanda. Buna görə, ipoteka krediti və ya kredit almadan əvvəl, faiz dərəcəsi ilə tanış olmalısınız.

İpoteka krediti inkişaf edir və hər il daha əlçatan olur. Bu günə qədər bu cür Kredit illik 10,5% -dən 15% -ə qədər dəyişir. Bununla yanaşı, istehlakçı proqramları da geridə qalmır və onların nisbəti 20-21% aralığında dəyişir. Nömrələr fərqlidir və görünür, nəticə özü də özünü göstərir, amma yenə də bir kredit və ya ipotekanı həll etmək üçün tam hesablamaq lazımdır.

İllik bahisin bir nömrəsi düzgün çıxışı etmək üçün azdır. Artıq ödəmə miqdarı burada vacibdir. İpoteka uzunmüddətli kreditdir və buna görə də burada öhdəliklə artıq ödəmə 150-200% -ə çatır. Mənzil alması üçün ipoteka krediti ümumiyyətlə yalnız 6-8 ildir ki, burada verilir və buna görə də burada öhdəliklə artıq ödəmə 50% -dən çoxdur.

Bundan əlavə, ipoteka sığortalı və bankın məcburi tələbi olan sığorta şəklində sığortalanmış və əlavə xərclərdir. Sığorta borcalan, onun əmlakının və ya mülkiyyətinin həyat və sağlamlığı edə bilər.

İpoteka və eksiklikleri müqayisə edin. kredit

Seçim etmək və qərar vermək, bir mənzilin alınması üçün ipoteka və ya kredit götürün, bu kredit növləri üçün əsas meyarları müqayisə edən bir masa veririk.

Cədvəl 1