Vasitəsilə sorğu göndərərək növbədəki yerinizi öyrənə bilərsiniz Moskva Şəhər Əmlak Departamentinin bir pəncərə xidməti. Cavab sizə 30 gün ərzində yazılı olaraq veriləcək.
19 Mart 2019 Şərh yoxdur
Bir çox soydaşımız üçün öz yaşayış sahələrini əldə etmək çətin bir məsələdir. Mülkiyyət həddən artıqdır.
Bundan əlavə, vətəndaşlar ipoteka krediti almaq üçün banklara müraciət edərkən yüksək faiz ödəməyə məcbur olurlar. Bu vəziyyətdən çıxış yolu nədir?!
Kredit vermək üçün bank müştəridən borc götürülmüş vəsaitlər üzrə faiz götürür. Faizlər hansı kredit növündən asılı olmayaraq alınır - ipoteka və ya istehlakçı.
Faiz, bankın kredit fondlarının verilməsindən əldə etdiyi mənfəətdir. Faizsiz kreditlər banklar üçün zərərli olduğu üçün mövcud deyil.
Ancaq bir çox vətəndaş ipoteka ilə mənzil almaq, yüksək faiz ödəmək və ya daha aşağı faizlə ödəmək mümkün olub-olmadığını düşünür?
Bu imkan aztəminatlı vətəndaşlara dövlət dəstəyi çərçivəsində təmin edilir.
Bu cür dəstəyin mahiyyəti ondadır ki, bank faizlə ipoteka verir, amma müştəri faizsiz ödəyir. Nəticədə, müqavilənin hər iki tərəfi üçün faydalıdır.
Dövlət yardımı "sərfəli mənzil" sosial proqramı çərçivəsində həyata keçirilir
Rus ailəsi üçün mənzil proqramı çərçivəsində olduğu ortaya çıxdı.
Daşınmaz əmlakın alınması üçün dövlətdən yardım "DOM.RF" ASC tərəfindən həyata keçirilir (2018-ci ilin mart ayına qədər - "Mənzil İpoteka Kredit Agentliyi" (AHML))
Bu təşkilat, banklarla əməkdaşlıq edərək yüksək gəliri olmayan və normal şərtlərlə ipoteka ala bilməyən vətəndaşlar üçün bir neçə ipoteka proqramı təqdim etdi.
Sosial ipoteka proqramlarının bir neçə növü var. Xüsusi bir sosial proqramda iştirak bank tərəfindən seçilən bölgə və büdcənin verdiyi dotasiya miqdarı ilə əlaqələndirilir.
Hazırda dövlət dəstəyi üçün müxtəlif variantlar mövcuddur.
Hansı daxildir:
Kimin hüququ var
Dövlət dəstəyi bütün Rusiya vətəndaşlarına deyil, yalnız faydalananlara verilir.
Buraxılış şərtləri
Aşağı gəlirli vətəndaşlar üçün güzəştli şərtlərlə ipoteka krediti aşağıdakı tələblər nəzərə alınmaqla verilir:
Kasıblar üçün ipoteka necə əldə edilir
Kasıblara dövlət dəstəyi ilə bir mənzil alması üçün ipoteka almaq üçün ilk növbədə ipoteka və mənzil kredit təşkilatının ərazi idarəsinə müraciət etməlidirlər.
Müraciət agentlik tərəfindən nəzərdən keçirildikdən sonra borcalan "DOM.RF" ASC ilə əməkdaşlıq edən uyğun bir bank seçməlidir.
Bundan əlavə, AHML, ipoteka kreditləşdirmə proqramları üzrə inşaat firmaları-inkişaf etdiriciləri ilə birbaşa əməkdaşlıq edə bilər.
Kredit təşkilatı sənədlərə baxarkən borcalan banka girov qoyulacaq bir əmlak seçməlidir.
Banklar əhalinin güzəştli kateqoriyalarına kredit ayırmağa can atırlar, çünki dövlət krediti qaytarmağı təmin edir.
Ərizə ilə əlaqədar bankın müsbət qərarından sonra ev alqı-satqısı müqaviləsi bağlamalı və ipotekanı qeyd etməlisiniz.
Subay analar
Tənha ana (tək ana) nigah olmadığı təqdirdə və vətəndaşlıq vəziyyəti qeydləri orqanlarında atalığın təsbit edilməsi barədə ortaq valideyn bəyannaməsi olmadan dünyaya gətirən və övlad böyüdən qadındır.
Tək bir ananın müvafiq sertifikatını alaraq bir qadın müavinət üçün müraciət edə bilər. Sertifikatı yaşayış yeri üzrə sosial müdafiə şöbəsindən almaq olar.
Tək ananın şəxsiyyət vəsiqəsinin bir nüsxəsi banka və ipoteka və mənzil borcvermə orqanına edilən müraciətə əlavə olunur.
Böyük ailə
Federal ailələrdə böyük ailələrin mənzillə təmin edilməsi üçün qəbul edilmiş xüsusi bir proqram yoxdur.
Bu səbəbdən, çoxsaylı ailələr, məsələn, gənc bir ailə kimi və ya analıq kapitalının köməyi ilə digər sosial proqramlar çərçivəsində mənzil alarkən müavinət alırlar.
Bununla birlikdə, bəzi bölgələrdə çoxuşaqlı ailələr üçün mənzil almaq üçün maliyyələşdirmə proqramları mövcuddur.
Bu cür proqramların mənası borcun bir hissəsinin regional büdcədən ödənilməsidir. Mənzil alınması üçün ipoteka almaq qaydası adi ipoteka ilə eynidir.
Borcalana aşağıdakılar lazımdır:
Yoxsul bir ailədə başqa bir uşaq doğulduqda (və ya övladlığa götürdükdə), borcun bir hissəsi silinə bilər.
Güzəştli ipoteka qeydiyyatı aparılarkən zamin və birgə borcalanların cəlb edilməsinə icazə verilir, bu halda kredit şərtləri ən əlverişli ola bilər.
Gənc mütəxəssislər
Gənc mütəxəssislər ali təhsil və ya daha zərərli təhsil almış və 35 yaşına çatmamış şəxslər sayılır.
Bundan əlavə, ixtisas üzrə üç ildən çox işləmək lazımdır.
Bir qayda olaraq, gənc mütəxəssislərin gəlir səviyyəsi arzulanan çox şey buraxır, buna görə dövlət mənzil almağa yönəlmiş xüsusi dəstək tədbirləri təmin edir.
Məsələn, müəllimlər üçün güzəştli bir proqram var. Elmi müəssisələrin işçiləri üçün dəstək proqramları da mövcuddur.
Sberbank-da və ya ipoteka və mənzil borcu agentliyinə müraciət edərək kredit götürə bilərsiniz. İpoteka üçün müraciət prosesi standart ipoteka krediti ilə eynidir.
Büdcə işçilərinə
Dövlət işçiləri də yoxsullar kateqoriyasına daxil ola bilərlər.
İqtisadi böhran şəraitində maaşları azdır.
Bu cür vətəndaşlar mənzil almaq üçün ipoteka müqaviləsi bağlayarkən müavinət almaq üçün müraciət etmək imkanına da malikdirlər.
Güzəştli kredit almaq üçün bir dövlət sektoru işçisi aşağıdakı şərtləri yerinə yetirməlidir:
Güzəştli ipoteka şərtləri alan dövlət işçiləri müəllimlər, tibb işçiləri və başqalarıdır.
Unutmamaq vacibdir ki, bütün aşağı gəlirli borcalanlar kateqoriyası analıq kapitalını ipoteka ödəməsi kimi vermək imkanına malikdir.
Bundan əlavə, bir neçə güzəştli proqramda iştirak üçün şərtlər varsa, borcalanlar daha sərfəli şərtlərlə ipoteka ala bilərlər. Məsələn, "gənc ailə" və "gənc mütəxəssislər üçün ipoteka" proqramları çərçivəsində.
Qeydiyyat mərhələləri
İpoteka krediti almaq müəyyən mərhələləri başa vurmaqdan ibarətdir.
Məhz:
| Mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılmasına ehtiyacı olan status üçün müraciət edin | Niyə yerli idarəetmə və ya sosial şöbəyə müraciət etməlisiniz. qorunma. Ərizəyə çətin şərtlərin mövcudluğunu təsdiqləyən zəruri sənədlər əlavə olunur. Təsdiqləndikdən sonra mənfəət sahibinə mənzil sertifikatı verilir |
| DOM.RF ilə əlaqə, dövlət proqramının seçimi | Çox vaxt, güzəştli kateqoriyalar dövlət subsidiyalarını seçir, yəni. ilkin töhfə büdcəsindən ödəniş. Borcun əsas məbləği borcalan tərəfindən müstəqil olaraq ödənilir. Bəzi bölgələrdə dövlət subsidiyasının ölçüsü fərqlidir, mənzil qiymətinin 50% -ə çata bilər |
| Bankla ipoteka müqaviləsinin icrası | Agentliyin faydalananlar üçün xüsusi ipoteka proqramları ilə ortaq bankları var. |
| Mənzil seçimi və qeydiyyat | Agentlik eyni zamanda daşınmaz əmlak istehsalçıları ilə də əməkdaşlıq edir. Mənzil bu cür inşaat firmalarının mövcud təkliflərindən dəqiq seçilməlidir. |
Hansı sənədlərə ehtiyac var?
Lazımi sənədləri toplamaq biraz vaxt aparacaq.
Moskvada və bölgədə güzəştli ipoteka üçün müraciət etmək üçün aşağıdakı sənədləri hazırlamalısınız:
Ərizənin qeydiyyatı
Kredit almaq üçün bir ərizə tərtib etməlisiniz. Nümunə müraciət xüsusi banklarda qurulur.
Eyni zamanda ümumi qaydada göstərilməli olan ümumi məlumatlar var.
Bunlara daxildir:
| Borcalan haqqında şəxsi məlumatlar |
|
| maliyyə vəziyyəti |
|
| Kredit proqramı haqqında məlumat | Bu bölmə bir bank işçisi tərəfindən doldurulur. Onda göstərir:
|
| Məlumat bölməsi | ərizədəki məlumatların təsdiqlənməsi |
İpoteka yüklülüklərinin ləğvi necə veriləcək:
Video: 2020-ci ildə aşağı gəlirli ipoteka
Mənzil məsələsi bir neçə on ildir öz aktuallığını itirmir. Rusiya Federasiyasının bütün vətəndaşlarının öz mənzillərini almaq imkanı yoxdur. Bunun bir çox səbəbi var - aşağı əmək haqqı, qənaət çatışmazlığı, işsizlik. Dövlətin əsas vəzifələrindən biri də bu cür vətəndaşlara əlverişli daşınmaz əmlak təmin etməkdir. Kasıblar üçün xüsusi ipoteka yoxdur, ancaq bir neçə sosial proqram var. Belə bir proqram çərçivəsində bir bankdan alınan bir kredit dövlət vəsaitlərinin cəlb edilməsini nəzərdə tutur. Sosial ipotekanın xüsusiyyətləri, əldə etmə variantları və tələb olunan sənədləri aşağıdakı məqalədən öyrənə bilərsiniz.
Sosial ipoteka, bir bank təşkilatında güzəştli şərtlərlə verilən xüsusi bir mənzil krediti, dövlət borcalan tərəfindən zamin kimi çıxış edir. Proqram bir bank, kasıb bir vətəndaş və dövlət arasında bir növ qarşılıqlı faydalı əməkdaşlıqdır.
Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, kifayət qədər gəliri olmayan insanlar üçün xüsusi bir bank məhsulu yoxdur. Söhbət dövlət layihələrinin icrasında iştirak edən konkret bankların iştirakı ilə bir neçə proqramdan gedir. Bu layihələrdən biri çərçivəsində mənzilə ehtiyacı olan insanlar cəlbedici şərtlərlə ipoteka ala bilərlər.
Proqram hansı üstünlükləri təqdim edir
Hazırda aşağıdakı proqramlar uğurla icra olunur:
- Mənzil subsidiyası. Proqramın bir hissəsi olaraq dövlət ipoteka kreditinin müəyyən bir hissəsinin ödənişini öz üzərinə götürür. Bir qayda olaraq, ilkin ödənişdən danışırıq. Dotasiyanın miqdarı bölgədən asılıdır. Məsələn, Moskvada yoxsullar kredit məbləğinin 20% -ni ödəyəcəyini gözləyə bilər, bölgələrdə bu rəqəm 60% -ə çata bilər.
- Mövcud bələdiyyə fondundan mənzilin ucuz qiymətə satılması.
- İpoteka faizlərinin tam və ya qismən kompensasiyası. Hər hansı bir kredit faiz ödəməsini nəzərdə tutur, dövlət banka müəyyən bir müddətdə müəyyən bir məbləğ ödəyir. Borcalan əsas məbləği təkbaşına ödəyir.
İpoteka almaq üçün əlverişli şərtlər hər kəs üçün mövcud deyil. Yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmaq və dövlətdən kömək almaq istəyən bir vətəndaş, mövcud imtiyazlı kateqoriyalardan birinə aid olduğunu sənədli şəkildə təsdiqləməlidir.
Kimin müavinət almaq hüququ var
178 saylı Federal Qanuna görə, az gəlirli vətəndaşlar müxtəlif növ dövlət dəstəyindən istifadə edə bilərlər. Hər şeydən əvvəl söhbət aztəminatlı ailələrdən gedir. Bu tərif ümumi gəliri yaşayış səviyyəsini keçməyən vətəndaşları əhatə edir (ölçüsü müəyyən yaşayış bölgəsindən asılıdır). Bundan əlavə, aşağıdakı vətəndaşlar faydalananlar statusu üçün müraciət edə bilərlər:
- Daşınmaz əmlaka sahib olmamaq.
- Daha yaxşı mənzil şəraitinə ehtiyac duyulur.
- Köhnəlmiş və ya bərbad kimi tanınan evlərdə yaşamaq məcburiyyətində qalır.
- Həyat yoldaşlarının hər birinin 35 yaşından kiçik olduğu gənc ailələr.
- Üç və ya daha çox azyaşlı uşağı olan böyük ailələr. Uşaqlardan birinin artıq 18 yaşı tamam olub və universitetin əyani şöbəsində oxuyursa, belə bir ailə də böyük bir ailəyə bərabər tutulur. Status, ən böyük uşağın 23 yaşına qədər davam edəcəkdir.
- Subay analar. Bu status sənədləşdirilməlidir; boşanmış qadınların müavinət almaq hüququ yoxdur. Bir uşağın doğum haqqında şəhadətnaməsində "ata" sütununda bir tire olmalıdır.
- Cəmiyyət işçiləri. Çox vaxt güzəştli kreditlər gənc mütəxəssislər, həkimlər və müəllimlər tərəfindən istifadə olunur. Kəndə köçməyə hazır olan vətəndaşlar üçün ən əlverişli kredit şərtləri mövcuddur.
- Hərbçilər. Onlar üçün xüsusi mənzil proqramları var. Çox vaxt, dövlət xüsusi bir bank hesabına vəsait göndərir, ipoteka üçün ilk ödəniş və ya faiz ödəmək üçün istifadə edilə bilər. Yeganə şərt budur ki, son borc ödənişi zamanı borcalanın 45 yaşından çox olmamalıdır.
Hədəfli bir kredit üçün müraciət edərkən, analıq kapitalı fondlarından istifadə edə bilərsiniz. Aztəminatlı vətəndaşları mənzillə təmin etmək üçün ümumiyyətlə regional səlahiyyətlilər iştirak edirlər. Borcalan üçün müəyyən bir tələblər siyahısını müəyyənləşdirənlərdir. Həm də regional orqanlar ödənişlərin miqdarını təyin edir və bələdiyyə mənzil fondunun paylanmasına nəzarət edirlər.
Təminat şərtləri
Vətəndaşların aztəminatlı kateqoriyalarını dəstəkləmək üçün ayrılan vəsaitin miqdarı qətiliklə məhdud olduğundan kömək almaq çətin ola bilər. Namizəd müəyyən tələblərə cavab verməlidir:
- Borcalanın yaşı. Yalnız yaşı 35 yaşdan yuxarı olmayan vətəndaşlar güzəştli şərtlərlə ipoteka krediti almağa ümid edə bilərlər. Bu yaş həddi, mümkün olan ən uzun müddətə (30-35 yaş) qədər təyin olunur. Beləliklə, son ödənişi edən zaman borcalan pensiya yaşına çatmayacaq.
- İlkin ödənişin məbləği. Çox bank, borcalanlara standart şərtlər təklif edir - satın alınan mənzilin dəyərinin 10 ilə 40% arasında birdəfəlik ödəmə. Bu məqsədlər üçün öz qənaətlərindən istifadə edirlər, ancaq yoxsullar üçün dövlət subsidiya verir (bölgəyə görə yardımın miqdarı fərqli ola bilər). Bu məbləğ ilkin ödənişin tam və ya qismən qaytarılması üçün kifayət edəcəkdir.
- Yaxşı kredit tarixçəsi. Vətəndaşın əhalinin imtiyazlı kateqoriyasına aid olması müsbət kredit tarixçəsinin olmaması demək deyil. Potensial borcalanın digər kreditlər və ya digər borclar (məsələn, kredit kartı) üzrə gecikmiş ödəmələri olmamalıdır.
- Ümumi ailə gəlirinin məqbul ölçüsü. Bütün ailə üzvlərinin ümumi qazancının 55% -dən çoxu ipoteka krediti ödəməyə sərf edilməməlidir. Bu məbləğə yalnız əmək haqqı deyil, həm də təqaüd, sosial müavinət, təqaüd daxildir.
- Güzəştli ipoteka yeni bir binada, yaşayış binasında və ya bir hissəsində, torpaq sahəsində bir mənzil almaq üçün nəzərdə tutulmuşdur. Təkrar bazarda mənzil almaq işə yaramayacaq.
Şərtlərin tam siyahısı hər bir bölgə tərəfindən müstəqil olaraq qurulur. Kasıblara sosial ipoteka verilməsinin konkret şərtlərini yaşayış yerindəki yaşayış məntəqəsi rəhbərliyi ilə əlaqə saxlayaraq öyrənə bilərsiniz.
Sənədlərin siyahısı
Sənədlərin toplanması öz evinizə gedən yolda olduqca çətin bir mərhələdir. Güzəştli şərtlərlə ipoteka almaq üçün müddət daha çox vaxt tələb edir, çünki faydalananın statusunu təsdiqləyən hər cür sertifikatların böyük bir paketi tələb olunur. Standart sənədlər dəsti belə görünür:
- Bankın müəyyənləşdirdiyi modelə əsasən pasport və ipoteka müraciəti.
- Uşaqların doğum şəhadətnamələri və pasportları (ailənin 14 yaşdan yuxarı uşağı varsa).
- Nikah şəhadətnaməsi.
- İkinci həyat yoldaşının alqı-satqı əməliyyatını başa çatdırmaq üçün yazılı və notariat qaydasında təsdiq olunmuş razılığı.
- Yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılmasına ehtiyac olduğunu təsdiqləyən bir sertifikat.
- Qalıcı gəlirin mövcudluğunu təsdiqləyən sənəd.
- Ev kitabından çıxarış.
- Məşğulluq tarixi.
- Mövcud təhsil diplomu (varsa).
- Analıq kapitalı almaq hüququnu təsdiqləyən sertifikat (varsa).
Sənədlərin son siyahısı dəyişdirilə və əlavə edilə bilər. Hər şey konkret bank qurumundan asılıdır. Borcalanın kateqoriyası və mövcud vəziyyət də vacibdir.
Harada və necə təşkil edə bilərsiniz
Ev almaq üçün kreditə müraciət etmək bir neçə mərhələnin ardıcıl həyata keçirilməsini əhatə edir. Güzəştli ipoteka istisna deyil.
- Daha yaxşı mənzil şəraitinə ehtiyacı olanları növbəyə salmaq. Bunu etmək üçün yerli rəhbərliyi ziyarət etməli və müəyyən edilmiş şablona uyğun olaraq ərizə yazmalısınız. Ərizəyə müvafiq sənədlər paketi əlavə edilməlidir. Müraciətə baxıldıqdan sonra faydalananın statusunu təsdiqləyən bir sertifikat veriləcəkdir.
- İkinci mərhələ AHML filialına ziyarətdir. Orada dövlət tərəfindən təklif olunan siyahıdan bir yardım proqramına qərar verməlisiniz. Çox vaxt faydalananlar subsidiya proqramı seçirlər.
- AHML ilə əməkdaşlıq edən bir bankla ipoteka müqaviləsinin bağlanması.
- Son mərhələ uyğun mənzillərin seçilməsi və mülkiyyətə yazılmasıdır. Çox vaxt seçim azdır və faydalananlar təklif olunanlardan ən yaxşısını seçməlidirlər. Bir qayda olaraq, banklar müəyyən inkişaf etdiricilərlə əməkdaşlıq edirlər - satın alına biləcək mənzilləridir.
Hər mərhələdə əlavə sənəd təqdim etməyə hazır olmalısınız. Ən uzun mərhələ bir vətəndaşın yoxsul kimi tanınması haqqında bir sertifikat əldə etməkdir, müsbət qərar bir neçə ay gözləməli olur.
Lehte ve eksiklikleri
Kasıblar üçün ipoteka, yaxşı bir gəlir olmadığı təqdirdə öz evlərini almaq üçün real bir fürsətdir. Digər tərəfdən, dövlətin əhalinin imtiyazlı kateqoriyalarını dəstəkləmək üçün ayırdığı vəsait hamı üçün yetərli deyil. Müraciət edən bütün tələb olunan sənədləri toplamaq üçün səbirli və təmkinli olmalıdır. Dövlət zəmanətlərinin və göstərilən yardımların ipoteka krediti ödəmək üçün öz vəsaitlərinizi mütəmadi olaraq ayırma ehtiyacını ləğv etmədiyini də unutmamalısınız. Ödəmələrin olmaması və ya müntəzəm gecikmələr, borc hesabına əldə edilmiş evin satılmasına səbəb ola bilər.
Sosial ipoteka, əhalinin sosial cəhətdən qorunmayan təbəqələrinin yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılmasına yönəlmiş federal və regional proqramların kompleksidir. Gəlin kim dövlət köməyinə güvənə biləcəyini və necə alacağını düşünək.
Sosial ipoteka proqramları çərçivəsində borcalanlara yardım növləri
Sosial ipotekalar aztəminatlı vətəndaşlara "Mənzil" dövlət proqramı, eləcə də regional səviyyədə fəaliyyət göstərən proqramlar çərçivəsində verilir. Dövlət yardımı üçün hansı variantlar təqdim edilə bilər:
- güzəştli faiz dərəcəsi - dövlət kredit faizlərinin bir hissəsini kompensasiya edir;
- əldə edilmiş mənzilin dəyəri üçün qismən kompensasiya - mənzil sertifikatı və ya digər sənəd əsasında ödənilən subsidiya;
- regional fonddan mənzilin endirilmiş qiymətə satılması.
Hər bölgədə sosial ipoteka proqramları üçün şərtlər fərqli ola bilər. Ancaq ümumi bir qayda var - yardım yalnız yaşayış şərtlərini yaxşılaşdırması lazım olan vətəndaşlara verilir. Məsələn, mövcud mənzilin sahəsi müəyyən edilmiş normadan azdır və ya öz yaşayış yeri yoxdur.
Sosial ipoteka yalnız əhalinin az gəlirli kateqoriyalarına yönəldilmişdir. Proqramlarda gənc ailələr, büdcə təşkilatlarının işçiləri, gənc mütəxəssislər iştirak edə bilər.
Gənc ailələr üçün ipoteka kreditləri
Hər iki ərinin 35 yaşınadək olduğu ailələr, uşaqların bir valideyn tərəfindən tərbiyə olunduğu ailələr də daxil olmaqla güzəştli proqrama qatıla bilərlər.
Yardım ipoteka ilə alınan mənzilin dəyərinin 30% -i həcmində subsidiyanın verilməsindən ibarətdir. Ailənin ən azı bir uşağı varsa, subsidiya 35% -ə qədər artırılır. Bölgə səviyyəsində, bu xərclər büdcəyə qoyulduqda ödənişlər artırıla bilər.
Gənc bir ailə subsidiyanı ilkin ödəniş etmək və ya mövcud ipoteka krediti üzrə əsas borc və faizin bir hissəsini ödəmək üçün xərcləyə bilər.
Proqramın qaydalarına görə, gənc bir ailənin daha yaxşı mənzil şəraitinə ehtiyacı olduğu kimi qeydiyyata alınmalı və eyni zamanda banka krediti ödəmək üçün kifayət qədər gəliri olmalıdır.
Sosial müavinətlərin miqdarı satın alınan mənzilin sahəsindən və bölgədəki daşınmaz əmlakın bir kvadratmetrinin orta qiymətindən asılıdır. İki nəfərlik bir ailə, ümumi sahəsi 42 kvadratmetrdən çox olmayan mənzil alması üçün subsidiya alacaq. İki nəfərdən çox ailə üzvü varsa, ərazi 18 kv-a əsasən hesablanacaqdır. adam başına m.
Ailə daha böyük bir ərazidə bir mənzil ala bilər, lakin ödəniş miqdarı dəyişməz. Fərqin ya öz vəsaitinizdən, ya da kredit məbləğini artıraraq ödənilməsi lazımdır.
Dotasiya bir ailəyə yalnız bir dəfə verilə bilər. Ödəniş üçün yenidən müraciət etmək qadağandır. Bundan əlavə, proqramın şərtlərinə əsasən, yalnız Rusiya Federasiyasının vətəndaşları yardım almaq hüququna malikdirlər. Ailə üzvlərindən birinin Rusiya vətəndaşı olmadığı təqdirdə, alınan mənzilin sahəsi və ödəniş məbləği hesablanarkən nəzərə alınmayacaqdır.
Büdcə işçiləri üçün sosial ipoteka proqramları
Dövlət “Mənzil” proqramında büdcə təşkilatlarının işçilərinə güzəştli şərtlərlə ipoteka krediti verilməsini də nəzərdə tutur. Kim kömək edə bilər:
- Ümumi və orta təhsil dövlət və bələdiyyə təhsil təşkilatlarının müəllimləri... Regional səviyyədə tədris təcrübəsi, müəllim ixtisası və yaş məhdudiyyətlərinə dair tələblər müəyyənləşdirilir.
- Dövlət və bələdiyyə səhiyyə müəssisələrinin, eləcə də sosial xidmət müəssisələrinin həkimləri. Proqramlarda müavinət almaq hüququ olan tibb işçilərinin ixtisaslarının siyahısı və kənd yerlərində işləyənlər üçün xüsusi şərtlər var.
- Dövlət qurumlarında peşəkar fəaliyyət göstərən gənc alim və mütəxəssislər... Seçim meyarları da onlar üçün müəyyən edilir: elmi dərəcə, iş təcrübəsi, yaş, elmi tədqiqat mövzusu. Bundan əlavə, proqramlar çölə köçməyə hazır olan gənc mütəxəssislər üçün faydalar təmin edə bilər.
Gənc mütəxəssislər üçün yaş həddi 35 ildir, digər bütün müavinət kateqoriyaları üçün 40-45 il arasında dəyişə bilər.
İpoteka ilə mənzil alınması üçün müavinət alarkən, işçilər ən azı 5-10 il büdcə təşkilatlarında işləmək məcburiyyətini götürürlər. Bu tələb yerinə yetirilmədikdə, işçi dövlətdən aldığı vəsaiti qaytarmalıdır.
Sosial ipoteka qeydiyyatının mərhələləri
- Sosial ipoteka proqramında iştirak etmək üçün bir vətəndaş olmalıdır layihəni həyata keçirən regional strukturla əlaqə saxlayın... Yardımın göstərilməsi üçün məcburi sənədlər siyahısına şəxsiyyət vəsiqəsi, kadrlar şöbəsi tərəfindən təsdiqlənmiş iş kitabının surəti, nikah və ya boşanma və uşaqların doğulması haqqında şəhadətnamələr, ailə tərkibi sertifikatı daxildir. Müsbət bir qərar verildiyi təqdirdə, müraciət edənə dövlət yardımı üçün uyğunluq sertifikatı veriləcəkdir.
- İştirakçı olmalıdır ipoteka krediti müraciəti ilə banka müraciət edin... Sertifikat almaq bankın kredit verilməsinə razılıq verəcəyinə zəmanət vermir. Pis kredit tarixçəsi, qeyri-kafi gəlir və borcalanın aşağı ödəmə qabiliyyətini göstərəcək digər amillər olduqda imtina edə bilərlər.
- Bank təsdiqini aldıqdan sonra borcalan olmalıdır güzəştli proqramın tələblərinə cavab verən bir mənzil seçin və müstəqil qiymətləndirmə aparmaq. Obyekt yalnız bankda deyil, həm də vəsait ayıran regional orqanda təsdiqləmə prosedurundan keçir.
Rəsmi statistikaya görə, Rusiya Federasiyasında kasıb sayılan təxminən 20 milyon insan yaşayır. Sosial dəstəyi təmin etmək üçün dövlət xüsusi proqramlar yaradıb. Qanunvericilik meyarlarına görə yoxsullar pulsuz və ya ünvanlı subsidiyalarla mənzil ala bilərlər. Ancaq mövcud mexanizmlərin təsirsiz olduğu qəbul edilməlidir. 2020-ci ildə dövlət başçısı Dövlət Dumasına yoxsullara mənzil almaqda kömək etməsini tapşırdı. Aşağıda mövcud mənzil problemlərinin həlli üçün mövcud şərait və perspektivlər verilmişdir.
Bu gün aztəminatlı ailələrə mənzil verilməsi məsələsi necə həll olunur?
Mənzil təminatı ilə bağlı problem indi Federasiya səviyyəsində həll olunur. Fəaliyyətlər müəyyənləşdirilir, pul ayrılır. Yerli hakimiyyət orqanları bölgədəki yaşayış şərtlərindən asılı olaraq düzəlişlər edirlər. Əsas prinsip, özlərini layiqli yaşayış şəraiti ilə təmin edə bilməyən insanlara kömək etmə prosesi kimi qəbul edilir.
Qeyd olunan regional xüsusiyyətlərə görə, yoxsullar üçün mənzil subsidiyalarının qaytarılması şərtlərini aydınlaşdırmaq lazımdır:
- Hər bir ailə üzvü üçün gəlir yaşayış minimumundan azdır;
- Ümumi sahə sanitariya standartlarına cavab vermir;
- Əmlakın texniki cəhətdən pis vəziyyətdə olması səbəbindən istismar edilməsi qadağandır.
Qaydalar aşağıdakılara görə müəyyən edilir:
- Rusiya Federasiyasının mənzil kodunun əsas meyarları, yəni 7-ci fəsil;
- 1997-ci il tarixli 134 saylı Federal Qanuna uyğun olaraq PM-nin miqdarının təyin edilməsi qaydası;
- Daxil olan mənfəətləri nəzərə alaraq, hər bir şəxsə 512 saylı bəndinə əsasən qanuni şərtlərlə yaşayış sahəsi verilmişdir;
- 2003-cü il tarixli 44 saylı Federal Qanuna uyğun olaraq hesablanan adambaşına düşən orta gəlir;
- 178 saylı Federal Qanuna uyğun olaraq insanlara maddi yardım göstərmək normaları.
Qeyd etmək lazımdır ki, müvafiq proqram çərçivəsində ayrılan pullar aşağıdakılar üçün istifadə edilə bilər:
- Yaşayış üçün daşınmaz əmlak almaq və ya əldə etmə xərclərini ödəmək;
- Bir ev krediti üçün ilk taksidi ödəmək;
- Daşınmaz əmlakla mübadilə aparmaq;
- Mövcud bir evi təmir etmək.
Kim yoxsul kimi tanınır?
Əsas standart minimum PM-in qəbulu. Mövcud standartlara görə, bu göstərici hər rüb bələdiyyə səviyyəsində yenilənir. Hesablama regional xüsusiyyətlər nəzərə alınmaqla vahid bir metod üzrə aparılır. Rəqəmlər istehlak xüsusiyyətləri nəzərə alınmaqla ayrıca hesablanır.
Müvafiq statusu almaq üçün müraciət edəndən asılı olmayan səbəblərdən gəlir olmadığını sübut etməlisiniz. Bir şəxs iş olmadığına əlavə olaraq sosial məşğulluq xidmətlərində göstərilmədiyi təqdirdə dövlətdən daşınmaz əmlak ala bilməyəcəkdir. Hesablama üçün hesabat ayları üçün gəlir miqdarı götürülür və mənzildə yaşayan insanların sayına bölünür. Rəsmi qazancla yanaşı, məbləğ də nəzərə alınır:
- Aliment pulu;
- Birdəfəlik mükafatlar;
- Royalti;
- İcarə ödənişləri;
- Dividendlər;
- Tələbə təqaüdləri;
- Nağd ödənişlərdə sosial yardım.
Analıq məzuniyyəti alındığına görə müvəqqəti olaraq işdə olmayan bir ana yoxsul sayılır. Bu vəziyyət mövcud qanunvericiliyə görə parazitizmə şamil edilmir.
Rədd cavabı alkoqoldan sui-istifadə edən və antisosial həyat tərzi keçirən şəxslər tərəfindən alındığını qeyd etmək lazımdır.
Mənzil almaq üçün səbəblər
Ehtiyacı olan insanlar, yalnız aşağı səviyyədə olduqları təqdirdə müavinətlərə etibar etmək hüququna malikdirlər. Yaşayış sahəsi azdırsa və sanitariya normaları baxımından icazə veriləndən azdırsa, sosial mənzil almağa ümid edirlər. Qanuna görə, bir mənzil 18 kvadrat metrdən azdırsa, bir insanın köməyə ümid etmək hüququ var. Qeyd etmək lazımdır ki, bu rəqəm yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən tənzimlənə bilər.
Fərqli normaların olduğunu başa düşmək lazımdır:
- Sosial bir var. Kommunal xərclər üçün mənzil subsidiyaları hesablanarkən istifadə olunur. Çatdırılma dərəcələri var. Onlara görə mənzillər təcili olaraq yaradılan fonddan ayrılır (mənzillər qəzalı vəziyyətdədirsə və ya fəlakətlər üzündən itirildikdə).
- Mühasibat norması var. Yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması ehtiyacını qiymətləndirir. Və bir sanitariya standartı var. Buna görə, bir yataqxanada otaq ayrılması ehtiyacı qiymətləndirilir.
Qeyd etmək lazımdır ki, bir mənzil tikinti normalarına görə heç vaxt 28 kvadrat metrdən az deyildir. Tək sosial işləyən insanlar 33 kvadrat metrdən mənzil alırlar.
Xüsusi bir proqrama görə köçürmə aşağıdakı hallarda baş verir:
- Planlı təmir və ya mənzilin qəzalı vəziyyəti;
- Bir yol çəkmək və digər milli vəzifələri həll etmək üçün bir yaşayış kompleksinin sökülməsi.
Bir nəfər üçün pulsuz mənzil almağın səbəbi, təhlükəli yoluxucu xəstəlikdən əziyyət çəkən bir qonşunun olması ola bilər. Bu vəziyyətdə xüsusi bir bələdiyyə komissiyası qonşunun tibbi sənədindəki dəlillərə əsaslanaraq mənzil ayrılmasına dair qərar verir.
Növbə
Sənədlərin toplandığı mərhələdə yerli hakimiyyət orqanlarına müavinət və mənzil almaq üçün regional qanunvericiliyə əsasən nəyin lazım olduğunu soruşmaq tövsiyə olunur. Böyük bir bələdiyyədəki rəsmi veb saytında, həmişə aztəminatlı insanlar üçün mənzil almaq üçün növbəyə durmaq barədə məlumat əldə edə bilərsiniz. Kiçik bir qəsəbədən olan sakinlər bütün suallarına cavab almaq üçün yerli rəhbərliklə əlaqə saxlaya bilərlər.
Hər vəziyyətdə yaşamaq və ev almaq üçün kifayət qədər gəlirin olmadığını sübut etmək məcburiyyətində qalacaqsınız. Saymağa bir nümunə verək:
Moskva bölgəsindən iki yetkin və bir azyaşlı uşaqdan ibarət bir ailə dövlətdən kömək almaq istəyir. Ümumilikdə 3 ayda 65.400 RUB = 18.000 RUB + 20.000 RUB + 27.400 RUB aldılar. Beləliklə, adambaşına düşən gəlir yaşayış səviyyəsindən azdır: 7266 ₽. Bu, bölgə üçün 12.181 rubl olan müəyyən edilmiş məbləğdən azdır.
Həqiqi yaşayış şəraitini yoxlamaq üçün xüsusi komissiya yaradılır. 30 gündən çox olmamaqla, işlərinə dair yazılı qərar ərizəçilərə göndərilir.
Daşınmaz əmlak almaq üçün sosial müavinətlərə əlavə olaraq, yoxsullar fonddan sosial mənzillərdən istifadə etmək hüququna malikdirlər. Bu, sosial və sanitariya standartları ilə bildirilir. Bütün kirayəçilər daimi yaşayış icazəsi ala bilərlər.
Kasıb ailənin də almaq hüququ vardır:
- Mənzil haqqını ödəmək üçün məqsədli subsidiyalar;
- Vergilərdən azad və ya endirim;
- Hər hansı bir hüquqi məsələyə dair pulsuz məsləhətləşmələr;
- Dövlət tibbi yardımı və digər dəstək formaları olan qida məhsulları.
Hansı sənədlərə ehtiyac var?
Yerli rəhbərliklə əlaqə qurarkən bütün ailə üzvləri şəxsiyyətlərini təsdiqləyən sənədlər təqdim etməlidirlər. Yerli rəhbərlik tərəfindən işlərin həqiqi vəziyyətindən asılı olaraq düzəldilə bilən aşağıdakı sənədlər də tələb olunur:
- Bir rüb ərzində əmək haqqından nə qədər pul alındığı barədə mühasibat şöbəsindən arayışlar;
- Şəxsin başqa gəliri olmadığını göstərən sənədli sübutlar;
- Ümumi sahənin ölçüsünü dəqiq hesablamaq üçün daşınmaz əmlakın vahid reyestri olan bir mənzil planlaşdırın.
Vacib izahatlar:
- Kirayəçilərin qeydiyyata alınmasına dair arayış yalnız əmlakı alan daxili işlər orqanlarından və ya onun səlahiyyətli şəxsi tərəfindən alına bilər;
- Ərizəçi, şəxsi mülkündə daşınmaz əmlakın olmamasını, vahid dövlət reyestrindən götürə biləcəyi sertifikatla təsdiqləməlidir;
- Ailə üzvlərinə yalnız övladları və valideynləri olan həyat yoldaşları daxildir;
- Zəif statusu eyni evdə daimi qeydiyyatı olan digər əlaqəli şəxslər əldə edə bilərlər.
Kim müavinət almaq üçün növbə çəkə bilər?
Aztəminatlı vətəndaşlara əlavə olaraq kömək də aşağıdakılar tərəfindən alına bilər:
- Gənc və böyük ailələr;
- Birinci və ya ikinci qrup əlillər;
- Çernobıl qurbanları və qaziləri;
- Müəyyən kateqoriyalı mütəxəssislər;
- Hərbi personal;
- Daxili İşlər məmurları.
Hər işin öz qaydaları var. Beləliklə, gənc ailələrə 35 yaşdan böyük olmayan həyat yoldaşları daxildir. Onlara kömək xüsusi bir sertifikat şəklində verilir. Bu sertifikatdakı pulla ipoteka götürmək və ya satıcını borc olmadan ödəmək üçün ilk hissəni ödəyə bilərlər. İnsanlar mütləq sertifikatın alındığı bölgədə yaşamalıdırlar.
Hara getmək?
Əlavə sənədləri olan bir ərizə bələdiyyənin xüsusi birliyinə təqdim olunur. Ərizənin qəbulu mərhələsində ilkin yoxlama aparılır. Əvvəlcə müraciət edənlərin kimliyi yoxlanılır. Müəyyən bir bölgədə dövlətdən pulsuz mənzil almaq üçün müddəaları əvvəlcədən dəqiqləşdirmək tövsiyə olunur. Əlavə sənədlərə ehtiyacınız ola bilər və s.
Diqqətə çatdırmaq lazımdır ki, ehtiyacı olanların növbəsi və planlaşdırılmış göstəricilər barədə məlumat əldə etmək yuxarıda göstərilən problemləri həll etmək üçün faydalı ola bilər.
İmtina səbəbləri
Aztəminatlı statusu olan insanlar üçün pulsuz mənzillər konkret sənədlər əsasında verilir. Bu səbəbdən bəzi bələdiyyələr mütəmadi olaraq aşağı gəlirli sübut tələb edirlər. Ümumiyyətlə, bu prosedur, bölgə üçün minimum yaşayış minimumu ilə bağlı yeni rüblük məlumatlar əldə edildikdən sonra mütəmadi olaraq həyata keçirilir.
Kasıbların dövlətdən kömək alması üçün yoxsul şəraitdə yaşamalı və ya daşınmaz əmlakları olmamalıdır.
Hər hansı bir amil dəyişərsə, müraciət edənlər növbədən kənarlaşdırıla bilər. Bənzər bir qərar saxtakarlıq aşkar edildikdən və ya sənədlərdə qəsdən səhvlər aşkar edildikdən sonra veriləcəkdir. Bu cür hərəkətlər maddi ziyana səbəb olduqda, cinayət cəzaları ilə inzibati cəzalar nəzərdə tutulur.
Faydaların qeydiyyatdan çıxarılması və ya rədd edilməsi qanunsuz idisə, yoxsul ailələr bu qərarlarla məhkəməyə müraciət edə bilərlər. İddianı düzgün hazırlamaq üçün mövcud sənədli və obyektiv sübutların toplanması lazımdır.
Niyə fayda sistemi işləmir?
Çox sayda müraciəti təmin etmək üçün kasıblar aşağı istehlakçı xüsusiyyətləri olan daşınmaz əmlak tikir və paylayır. Mövcud qaydalara görə, bu obyektlər mövcud tikinti, sanitariya və sosial standartlara uyğun olmalıdır.
Tələblərin mövcud olmasına baxmayaraq, 2020-ci ildə kasıb insanlar kateqoriyasına daxil olan ailələrə kifayət qədər miqdarda mənzil verilmir. Yerli büdcədən kifayət qədər maliyyənin olmamasına əlavə olaraq mütəxəssislər təşkilati məsələlərin zəif həll olunduğunu qeyd edirlər. Planlaşdırma səhvləri də var.
Vladimir Vladimiroviç Putin tərəfindən hansı təkliflər edildi?
Başa düşmək lazımdır ki, aztəminatlı statusu olan insanlara əlavə, digər faydalananlara da mənzil subsidiyaları verilir. Bu növbələrin sayını artırır. Yaşayış binalarının təmin edilməsi ilə bağlı vəziyyətin mürəkkəb olduğu barədə statistik məlumatlar mövcuddur. Beləliklə, döyüş əməliyyatlarının iştirakçıları və ailələri təxminən 14 ildir mənzillərini gözləyirlər.
Dövlət başçısı kasıbların mənzillərini ən qısa müddətdə alması üçün bir sərəncam verdi. Bu təlimat Rusiya Federasiyası Hökumətinə verildi. Qeyd etmək lazımdır ki, təlimata uyğun olaraq bir çox nüans var:
- Daşınmaz əmlak gələcək sahib tərəfindən deyil, dövlət tərəfindən saxlanılır;
- Şəhər mühitində rahatlığı artırmaq üçün bir proqram başlayır;
- İpoteka dərəcəsi 8% azalır;
- Məqsədli maliyyələşdirmənin çox hissəsi federal puldan gəlir (təxminən 90%);
- Tikinti üçün torpaq əlavə miqdarda ayrılır;
- Obyektləri həyat üçün lazım olan rabitə ilə təmin etmək üçün şöbələrin işində bir irəliləyiş var.
Qeyd etmək lazımdır ki, V.V. Putin yoxsulları yaxşı mənzillə təmin etməkdə günahlandırıldı. Rospotrebnadzor, Rusiya Federasiyası Tikinti Nazirliyi və Rusiya Federasiyası Prokurorluğu şöbəsi bu cür ailələrin yaşayış üçün uyğun bir otaq almasına nəzarət edəcəkdir.
Resursları tapmaq və bu layihəni həyata keçirmək üçün dəqiq mənbələrə sahib olmalısınız. Bu vəzifə EGISSO köməyi ilə həll edilməlidir. Burada ailələr haqqında ən son məlumatları əks etdirəcəkdir.
İcra şərtləri
Dövlət başçısının fərmanına əsasən, ipoteka krediti ilə bağlı məhdudiyyətlər 2020-ci ilin sentyabrında qaldırılmalı, faydalananlara daşınmaz əmlak verilməsinin sxemi 10 oktyabr tarixinə qədər, binaların texniki parametrləri dekabrda düşünülməlidir. . 2024-cü ilin sonuna qədər şəhər mühitinin yaxşılaşdırılması üçün 1 trilyon rubl məbləğində vəsait ayrılacaqdır.
Tikinti həcmi 2024-cü ilə qədər 120 milyon kvadrat metrədək artırılmalıdır. Planlar həyata keçirilərsə, kəskin mənzil problemi ilə vəziyyəti yaxşılaşdırmağa kömək edəcəkdir.
