Çəkilən xərclərə görə dövlətdən təzminat almaq çox cazibədardır, vəssalam. daha çox insan etməyə çalışır. Gənc və işləyən insanlar üçün vergiləri geri qaytarmaq daha asandır, lakin təqaüdçülərin də belə imkanı var. Hansı təqaüdçülər və hansı hallarda məsələni birlikdə həll edəcəyik.
Vergi endirimi - bu nədir
Bütün vətəndaşlar vergi ödəyirlər əmək haqqı... Bu vergilər dövlət tərəfindən pulsuz xərclənir tibbi yardım, hüquq-mühafizə, sosial layihələr və s. Ancaq həyatda biz mənzil almalıyıq və tez-tez müalicə üçün pul ödəməliyik. Bir vətəndaş bir mənzilə və ya bahalı bir əməliyyata sərf edərsə, ödədiyi vergilərin məbləğini azaltmaq hüququna malikdir, yəni müəyyən bir hissəni, buna görə də adı - çıxma.
Pensiyaçılara da əmlak endirimi verilir, lakin bunun üçün müəyyən şərtlər yerinə yetirilməlidir.
Hansı sənədlər lazımdır
Vermək istəməyinizdən asılı olmayaraq vergi endirimi işləyən pensiyaçılar və ya işləməyənlər üçün sənədlərin siyahısı dəyişmir. Onların siyahısını təqdim edirik:
- pasport;
- (geri qaytarılmalı olan illər üçün vergi bəyannaməsi);
- mənzil alınmasını və ya müalicə üçün ödənişi təsdiq edən sənədlər (müqavilələr, arayışlar, çeklər).
Təqaüdçünün qohumu - həyat yoldaşı, uşaqları Federal Vergi Xidmətinə müraciət etmək hüququna malikdir. Bu vəziyyətdə əlaqəni təsdiqləyən sənədlərə ehtiyacınız olacaq.
Sonda onu əlavə etmək qalır əmlakın tutulması təqaüdçülər üçün 2018-ci ildə dəyişməyib və hazırda bütün müavinətlər hələ də qüvvədədir. Son dəyişikliklər 2014-cü ildə qanuna daxil edildi və itirilmiş vəsaitlərin qalıqlarının köçürülməsi ilə bağlı işləyən və işləməyən pensiyaçıların hüquqlarını bərabərləşdirdilər.
Pensiyaçılar əmlak endirimi hüququna malikdirlər. Çıxarma almaq üçün təqaüdçü 3-NDFL doldurmalı və tutulmanın son 3 ilə köçürülməsini təşkil etməlidir. Əgər təqaüdə çıxdıqdan sonra işləməyə davam etsəniz, ümumi qaydada həm əvvəlki illərə, həm də gələcək illərə keçmək mümkündür.
Təqaüdçü üçün əmlakın tutulması
var ümumi qayda, bütün vergi ödəyicilərinə, o cümlədən təqaüdçülərə şamil edilir: çıxılma hüququ alqı-satqı müqaviləsi əsasında daşınmaz əmlak alarkən və ya müqavilə əsasında alqı-satqı zamanı təhvil-qəbul aktı alınarkən mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamənin alındığı ildən yaranır. səhmlərdə iştirak tikintidə.
Çıxarılma hüququnu əldə etdiyi ildən sonrakı ildə pensiyaçı-sahibi vergi orqanına 3-NDFL bəyannaməsi təqdim etməklə öz hüququnu həyata keçirə bilər. İki vəziyyət yarana bilər:
- işləyən pensiyaçı üçün əmlakın tutulması;
- işləməyən pensiyaçı üçün əmlakın tutulması.
İşləyən pensiyaçı üçün əmlak endirimi
İşini davam etdirən pensiyaçı, belə bir hüququ əldə etdiyi ildən sonrakı ildə daşınmaz əmlak alarkən vergi endirimi üçün 3-NDFL bəyannaməsi vermək hüququna malikdir.
Bildiyimiz kimi, tutulma hüququ il ərzində yaranır:
- mülkiyyət şəhadətnaməsinin alınması (əgər əmlak alqı-satqı müqaviləsi əsasında alınıbsa);
- qəbul aktının imzalanması (tikintidə paylı iştirak müqaviləsi ilə)
Təqaüdçü statusu olduğundan, tutulma hüququnuzu tələb edərkən siz əmlakdan çıxılan qalığın əvvəlki 3 ilə köçürülməsini də bəyan edə bilərsiniz. Yalnız əmlakı olan pensiyaçılar bu müstəsna hüquqa malikdirlər. Üstəlik, tutulmanın köçürülməsi hüququ gəlirin mövcudluğundan asılı deyildir: pensiyaçının işləməsindən və ya işləməməsindən asılı olmayaraq, tutulma əvvəlki illərə aparıla bilər.
Rusiya Federasiyası Maliyyə Nazirliyinin 7 avqust 2014-cü il tarixli 03-04-05 / 39262 saylı Məktubuna əsasən.
İşinizlə bağlı qərar verməmizə kömək edəcək bir neçə nümunəni nəzərdən keçirək:
- Təqaüdə çıxdıqdan sonra daşınmaz əmlakın alınması. Mənzilin mülkiyyət sənədi 2015-ci ildə alınıb. Sahibi 2014-cü ildə təqaüdə çıxdı, lakin işləməyə davam edir. Tutma 2015-ci il üçün 2016-cı ildə tərtib edilir və 2014, 2013, 2012-ci illərə köçürülür. Əvvəlki 3 ilə köçürməni tamamladıqdan sonra pensiyaçı bütün ayırmanı, yəni qalığı tam olaraq almamışdır. Əmlakdan çıxılan məbləğin məbləği formalaşıbsa, o zaman gəlir olduğu müddətcə gələcək illərə köçürərək onu almağa davam edə bilərsiniz. Sənətin 28-ci bəndinin 2-ci bəndinin 1-ci bəndinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 220;
- Təqaüdə çıxmazdan əvvəl daşınmaz əmlakın alınması. Mənzilin mülkiyyət sənədi 2015-ci ildə alınıb. Sahibi 2016-cı ilin ortalarında təqaüdə çıxdı. Tutma 2015-ci il üçün 2016-cı ildə, 2016-cı il üçün 2017-ci ildə və vergi endiriminin qalan hissəsinin 2015, 2014, 2013-cü illərə köçürülməsi tərtib edilmişdir. Lakin 2015-ci il üçün ayırma artıq alındığından, transfer yalnız 2014, 2013-cü illər üçün mümkündür ...
Rusiya Federasiyası Maliyyə Nazirliyinin 28.08.2014-cü il tarixli 03-04-05 / 43076 saylı Məktubuna əsasən.
Məsləhət:
Əmlak tutulmasının qalığını əvvəlki illərə köçürmək üçün balansın formalaşdığı ildən sonrakı il ərzində müraciət etməlisiniz (2016-cı il ərzində balansın göründüyü 2015-ci il üçün bəyannamə təqdim olunur və köçürmə dərhal tərtib edilir) yuxarı). Əgər anı əldən vermisinizsə və tutulmanın köçürülməsi üçün müraciət etsəniz, məsələn, 2017-ci ildə, onda tutulma artıq iki ildən sonra verilə bilər - 2014, 2013.
Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 30.05.2014-cü il tarixli 03-04-RZ / 26111 saylı Məktubuna əsasən.
İşləməyən pensiyaçı üçün əmlakın tutulması
İşləməyən pensiyaçılar, əmlakdan tutulmanın balansının formalaşdığı ildən əvvəl 3 il işləmişlərsə, tutulma hüququna malikdirlər. Pensiya alan vergi ödəyicilərinin gəlirlərindən vergi tutulmur vergi dərəcəsi 13%, əgər onların əmlak vergisi endirimi almaq hüququ varsa, bu, əvvəlki dövrə keçirilə bilən əmlak endiriminin qalığının olduğunu göstərir. vergi dövrləri, lakin üçdən çox deyil.
Rusiya Maliyyə Nazirliyinin 28 aprel 2012-ci il tarixli 03-04-05 / 7-577 nömrəli məktubuna əsasən.
Həmçinin diqqətinizi çəkirik: Əmlakdan çıxılan vəsaitin qalığını əvvəlki illərə köçürmək üçün balansın formalaşdığı ildən sonrakı il ərzində müraciət etməlisiniz.
Konkret misallara baxaq:
- Sahibkar, satın alınan əmlaka sahiblik şəhadətnaməsini aldığı ilə qədər təqaüdə çıxdı. Sertifikat 2014-cü ildə alınıb. Sahibi 2013-cü ildə təqaüdə çıxdı. 2015-ci ildə tutulma 2013, 2012, 2011-ə köçürüldü.
- Sahib, satın alınan əmlaka sahiblik şəhadətnaməsini aldığı ildən çox əvvəl təqaüdə çıxdı. Sertifikat 2013-cü ildə alınıb. Mülkiyyətçi 2008-ci ildə təqaüdə çıxıb.2014-cü ildə tutulmanın 2012,2011,2010-cu illərə köçürülməsi tərtib olunur.Gördüyümüz kimi mülkiyyətçi bu illər ərzində işləməyib, deməli, tutma hüququndan istifadə edə bilmir. Əmlak nikahda alınıbsa, o zaman endirim işləyən və ya yaxınlarda təqaüdə çıxmış həyat yoldaşı tərəfindən alına bilər.
- Pensiya ilində daşınmaz əmlakın alınması. Mənzilin mülkiyyət sənədi 2014-cü ildə alınıb. Sahibi 2014-cü ilin ortalarında təqaüdə çıxdı. Tutma 2014-cü il üçün 2015-ci ildə verilir və vergi endiriminin qalan hissəsinin 2013, 2012, 2011-ci illərə köçürülməsi.
Təəssüf ki, praktikada tez-tez vergi orqanının pensiyaçılara tutulma hüququndan imtina etdiyi hallar var. Bu qanunsuzdur.
Vergi Məcəlləsinin 32-ci maddəsinin 1-ci bəndinin 5-ci yarımbəndinə əsasən Rusiya Federasiyası vergi orqanları Rusiya Federasiyasının vergilər və rüsumlar haqqında qanunvericiliyinin tətbiqi ilə bağlı Rusiya Federasiyası Maliyyə Nazirliyinin yazılı izahatlarını rəhbər tutmalıdır.
Təqaüdçü olan şəxslərə əmlak vergisi endiriminin verilməsi qaydası ilə bağlı müvafiq izahatlar Rusiya Federasiyasının Maliyyə Nazirliyi ilə razılaşdırılıb və Rusiya Federal Vergi Xidmətinin 19 iyul 2013-cü il tarixli № 300 məktubu ilə ərazi vergi orqanlarına göndərilib. ED-4-3 / [email protected]
Təqaüdçülər üçün əmlak endirimini necə əldə etmək olar?
Təqaüdçü tərəfindən tutulmanın alınması qaydası ümumi olandan fərqlənmir. Xatırlamağınız lazım olan yeganə şey, son 3 il ərzində əmlakın tutulmasının balansının köçürülməsi ehtimalıdır, bu, təqaüdə çıxmayanlar üçün qəbuledilməzdir.
Əlavə sənəd təqdim olunur vergi ofisi, pensiya şəhadətnaməsidir.
Tutmaların qeydiyyatı üçün sənədlərin siyahısı
Əmlakdan endirim almaq üçün sənədlərin siyahısı bütün vergi ödəyiciləri, o cümlədən pensiyaçılar-mülkiyyətçilər üçün ümumidir. Əlavə sənəd pensiya şəhadətnaməsidir.
Rusiya Federasiyasında pensiya yaşına çatmış vətəndaşlar üçün müxtəlif sahələri əhatə edən bir sıra müavinətlər verilir. Hər cür "indulgensiya" nın sadalanmasına girməyəcəyik, çünki bu yazıda bir mənzil alarkən pensiyaçılar üçün müavinətlər məsələsini ətraflı və bütün nüanslarla nəzərdən keçirəcəyik. Müavinətlərin mahiyyəti nədir, pensiyaçıların hansı kateqoriyaları onları almaq hüququna malikdir, habelə onları almaq üçün sənədlərin təqdim edilməsi qaydası. Məqaləmiz bu və digər suallara cavab verəcəkdir.
Ölkəmizin hər bir vətəndaşı pensiya yaşına çatanda işdən getmir. Bəs eyni vaxtda həm pensiya, həm də maaş almaq pisdirmi? Buna əsaslanaraq, Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi həm işləyən, həm də işləməyən pensiyaçılar üçün müavinətləri nəzərdə tutur.
Müvafiq bölmədə pensiyaçılar üçün bütün vergi güzəştləri haqqında oxuyun.
İşləyən pensiyaçılar üçün əmlak vergisi endirimi
İşləyən təqaüdçü üçün müavinət almaq vəziyyəti Rusiya Federasiyasının hər hansı bir vətəndaşının onu alması ilə demək olar ki, eynidir, çünki rəsmi işdə olan pensiyaçı gəlir vergisini ödəyir. şəxslər(Şəxsi gəlir vergisi). Vergi dərəcəsi 13% təşkil edir. Qanunvericilik, bir mənzilin alınmasına sərf olunan məbləğə görə ödənilən, lakin 2.000.000 rubldan çox olmayan fərdi gəlir vergisi məbləğinin qaytarılmasını nəzərdə tutur. Buna görə də, sadə riyazi hesablamalar vasitəsilə biz 260.000 rubl qaytara biləcəyinizi görürük. Bu geri qaytarılma əmlak vergisi endirimi qanununa tabedir.
Nəzərə alın ki, 2015-ci ildən etibarən işləyən pensiyaçılar, eləcə də işləməyənlər əmlak vergisi endirimi hüququ yaranana qədər 3 il müddətində əvvəllər ödənilmiş verginin əvəzləşdirilməsi üçün vergi idarəsinə müraciət edə bilərlər. Bu barədə ətraflı məlumat vergi güzəşti təqaüdçülər üçün növbəti fəsildə nəzərdən keçirəcəyik. Müvafiq məqalədə işləyən pensiyaçılar üçün bütün üstünlüklər haqqında oxuyun.
13%-in qaytarılması üzərində daha ətraflı dayanaq. Vergi qanunvericiliyi fiziki şəxslərin əmlak vergisi üzrə güzəştlər alması qaydasını tənzimləyir. 13%-nizi geri almaq üçün nə etməlisiniz, prosedur:
- Əslində bir mənzil alın və sahibi olduğunuzu təsdiqləyən bütün sənədləri tərtib edin.
- Şəxsi gəlir vergisini həqiqətən ödədiyiniz barədə arayış almaq üçün iş yerindəki mühasibat şöbəsi ilə əlaqə saxlayın. Sertifikat müəyyən edilmiş formada verilir 2-NDFL.
- Yaşayış yerinizin vergi idarəsində xüsusi formada doldurun vergi bəyannaməsi 3-NDFL təşkil edir
Bilmək vacibdir, 13% geri qaytarılması üçün müraciət edərkən, mənzilin alınmasına sərf olunan məbləğə təkcə faktiki əldə etmə xərcləri deyil, həm də mənzilin daxilindəki işlərin başa çatdırılması xərcləri daxildir. Eyni zamanda, bir şərt vacibdir, alqı-satqı müqaviləsində mənzili qüsurlu, yəni "açar təslim" ilə qəbul etməyiniz göstərilməlidir. Yalnız bu seçim ilə bitirmə işlərinə sərf olunan vəsaiti daxil etmək mümkündür ümumi miqdar ondan 13% gəlir hesablanacaq.
Bundan əlavə, cari dövrdəki faktiki gəliriniz 2.000.000 rubl həddinə çatmazsa, bu halda mümkün olan maksimum 260.000 məbləğə çatmaq üçün bir neçə il ərzində 13% geri qaytarmaq üçün sənədlər tərtib etməlisiniz. rubl, əslində qanunla sizə görədir.
İşləməyən pensiyaçılar üçün əmlak vergisi endirimi
İndi pensiyaçı təqaüdə çıxanda və rəsmi olaraq heç bir yerdə işləməyəndə daha çətin bir vəziyyətlə məşğul olaq. 13% geri qaytarma artıq ödənilmiş vergilərin məbləğindən gəlir, lakin pensiyaçı alır dövlət pensiyası hansı vergi tutulmur. Əvvəllər, 2012-ci il daxil olmaqla, qanunvericiliklə müəyyən edilmişdi ki, fərdi gəlir vergisini ödəməyənlər mənzil alarkən əmlakdan endirim almaq hüququna malik deyillər. Amma 2012-ci ildən sonra qanunvericilikdə və qəbulda dəyişiklik oldu Federal Qanun Artıq dəyişikliklər etmiş 330-FZ nömrəli Vergi kodu... Yeni dəyişikliklərə görə, indi o, hətta rəsmi işdə belə işləmir və maaş vermir Şəxsi gəlir vergisi pensiyaçısı Rusiya Federasiyasının digər vətəndaşları kimi əmlakın tutulması hüququna malikdir. Ancaq burada kiçik bir nüans vacibdir, bir çıxma əldə etmək bir az fərqli bir sxemə malikdir - əksinə.
Sxem belədir: vergi idarəsi "gələcək" pensiyaçının pensiyaya çıxmazdan əvvəl son üç ildə ödədiyi şəxsi gəlir vergisini nəzərə alır.
Bir misal götürək. Tutaq ki, siz 2016-cı ilin sonunda pensiyaçı olmusunuz və artıq 2017-ci ildə mənzil almısınız, bu o deməkdir ki, 2018-ci ildə 2014-cü ildən 2016-cı ilə qədər olan dövr üçün 13% dərəcəsi ilə faktiki ödədiyiniz vergilər haqqında arayış təqdim etməlisiniz. vergi idarəsi. Əgər siz 2015-ci ilin sonunda təqaüdə çıxmısınızsa və 2017-ci ildə ev almısınızsa, onda endirim yalnız 2014 və 2015-ci illər üçün təmin ediləcək.
İşləməyən pensiyaçılar tərəfindən əmlakın tutulması üçün bu sxem istifadə olunmamış müavinətlərin əvvəlki dövrlərə (lakin 3 ildən çox olmayan) köçürülməsini nəzərdə tutur və bununla da ondan (müavinətdən) tam istifadə etməyə imkan verir. Ən vacib amil rəsmi gəlirin olmasıdır, əks halda müavinət hüququndan istifadə etmək mümkün olmayacaq.
Təqaüd ili və mənzilin alınma ili üst-üstə düşürsə, 13% geri qaytarılma müddəti müəyyən edilərkən, geri sayım əvvəlki ildən deyil, bu ildən başlayacaq.
2018-ci ildə daşınmaz əmlak alarkən əvvəllər ödənilmiş vergini 2019-cu ildə qaytarmaq mümkün olacaq.
Vergi orqanında güzəştlərin alınması qaydası
30 və ya 60 yaşınız olsa belə, sizin hərəkətlərinizlə vergi xidmətinin proseduru heç də fərqlənmir. Əmlak vergisinin qaytarılması mexanizmi, eləcə də qanunvericilik bütün kateqoriyalı vətəndaşlar üçün eynidir. Yuxarıda təsvir edildiyi kimi, müəyyən edilmiş formada vergi bəyannaməsi təqdim etməlisiniz (3-NDFL); öz-özünə yazılmış bəyanat; fərdi gəlir vergisinin ödənilməsi haqqında arayış (və ya işləməyən pensiyaçılar üçün arayış); satın alınan mənzil üçün mülkiyyət hüququnuzu təsdiq edən sənədlər; eləcə də bitirmə materiallarının alınması üçün qəbzlər (bu iş yuxarıda təhlil edilmişdir).
Bundan əlavə, sizdən gözləməkdən başqa heç nə tələb olunmur. Sənədlər paketinin təqdim edildiyi tarixdən üç ay ərzində vergi xidməti təqdim etdiyiniz məlumatların həqiqiliyini və etibarlılığını hərtərəfli yoxlayacaq. Heç bir problem yoxdursa, ərizənizin təsdiqləndiyini bildirən bir bildiriş alacaqsınız. Bundan sonra, yaşayış yerinizdəki vergi orqanında görünməli və xüsusi formada əmlak vergisi endirimini təşkil edən vəsaitlərin köçürüləcəyi cari hesabın nömrəsini göstərməlisiniz. İstənilən filialda çek hesabının olması vacibdir rus bankı, hesabdan bəri qürbət vəsait köçürülə bilməz. Bundan əlavə, nağd pul da verilmir.
Əgər yoxlama zamanı vergi xidməti hər hansı qeyri-dəqiqlik və ya məlumat çatışmazlığı aşkar edərsə, bu barədə sizə də məlumat veriləcək və dəqiqləşdirmələr və dəqiqləşdirmələr tələb olunacaq.
Əmlak endiriminin alınması prosesində "pitfalls"
Təqaüdçülər üçün vergi tutulması üçün sənədlərin hazırlanmasında bir sıra özəllikləri laqeyd etməmələri vacibdir.
- Bunu xatırlamaq vacibdir işsiz pensiyaçı evin alınmasından əvvəlki son üç il üçün endirim alır. Bu o deməkdir ki, siz 2014-cü ildə mənzil almısınızsa, 2013-cü ildə təqaüdçü olmusunuzsa və yalnız 2015-ci ildə vergi idarəsinə müraciət etmisinizsə, onda siz bütöv bir il itirirsiniz, bu da nəzərə alınmayacaq. Çıxarma 2012-ci ildən 2014-cü ilə qədər olan dövr üçün hesablanacaq, lakin 2014-cü ildə siz artıq pensiyaçısınız və vergi ödəmirsiniz, buna görə də tutulmanın ümumi məbləği daha az olacaq.
- Birgə əsasda mənzil alarkən, yəni pay sahibi olduğunuz zaman, məsələn, qızınız və ya oğlunuzla birlikdə, sizin də vergi endirimi almaq hüququnuz var, lakin xərclərinizlə mütənasibdir.
- Təqaüdçü, adi bir vətəndaş kimi, yalnız vergi orqanından deyil, həm də rəsmi məşğulluq şərti ilə işəgötürənindən vergi endirimi ala bilər. Bunun üçün əlaqə saxlamalısınız vergi ofisi müvafiq bəyanatla. Bundan əlavə, əgər siz bir neçə işdə part-time işləyirsinizsə (yenidən, mühüm amildir- "rəsmi"), sonra vergi orqanı müavinət alacağınız işəgötürənlərin sırasını müəyyən edəcək.
"Personal Rights.ru" tərəfindən hazırlanmışdır
Pensiyaçılardan mənzil alarkən vergi endiriminin tələb olunduğunu bilmirsiniz? Əlbəttə, bəli. Bununla belə, bu prosedur bir sıra nüanslara və xüsusiyyətlərə malikdir. Məqalədə bir pensiyaçının mənzil alarkən vergi endirimini necə əldə edə biləcəyini, nə axtarmaq lazım olduğunu və bunun üçün hansı sənədlərin tələb olunacağını söyləyəcəyik.
Mənzil alarkən pensiyaçılar üçün vergi endirimi: 2016-cı ildə dəyişikliklər, xüsusiyyətlər
Rəsmi işləyən və gəlir vergisini büdcəyə köçürən şəxslərin əmlak vergisi endirimi almaq hüququ vardır. Pensiyaçıya mənzil alarkən vergi endirimi almaq mümkündürmü? Bəzi hallarda buna icazə verilir.
2016-cı ildə bəzi normativ hüquqi aktlara dəyişiklik edilib. Xüsusilə, düzəlişlər daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatlar sahəsində qanunvericiliyə təsir göstərib.
Hörmətli Oxucular! Biz hüquqi problemlərin həlli üçün standart üsulları əhatə edirik, lakin sizin işiniz xüsusi ola bilər. Biz kömək edəcəyik xüsusi probleminizin həllini pulsuz tapın- sadəcə olaraq telefonla hüquq məsləhətçimizə zəng edin:
Bu sürətli və pulsuzdur! Saytdakı məsləhətçi forması vasitəsilə də tez cavab ala bilərsiniz.
Məsələn, əgər əvvəllər fərdi gəlir vergisi əsasında hesablanırdısa bazar dəyəri mənzil, indi yalnız inventar məlumatlarından 0,7 əmsalı olan məbləğ nəzərə alınır. Vergidən azad olunan obyektin mülkiyyət müddəti də dəyişib. İndi onun beş yaşı var. Yeganə istisna, annuitet müqaviləsi üzrə mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı olacaq - müddət eyni qaldı və üç ildir.
Təqaüdçü vətəndaşlar üçün köçürmə mümkündür istifadə olunmamış vergiəvvəlkinə hesabat dövrləri varsa əlavə mənbə gəlir. Bir misal verək.
İşçi 2015-ci ildə təqaüdə çıxdı, lakin işini saxladı iş yeri və əmək funksiyalarını yerinə yetirməkdə davam edir. 2016-cı ildə bir təqaüdçü 2.600.000 rubla bir mənzil aldı. 2017-ci ildə o, vergi endirimi üçün müraciət edib. Bütün məbləğ üçün bir anda əmlak endirimi almaq mümkün olmadığı üçün qalıq ona köçürüləcəkdir əvvəlki dövrlər, yəni 2015-ci ildən üç il əvvəl - 2014-2012.
Bu hüquqa yalnız işləyən təqaüdçülər, rəhbərlik etməyən vətəndaşlar malikdir əmək fəaliyyəti yaxud başqa gəlir mənbəyi olmayanlar bu imkandan məhrumdurlar.
Daha bir xüsusiyyət var. Eyni ildə deyil, növbəti ildə əmlakın tutulması üçün müraciət etsəniz, bütün xərcləri ödəmək mümkün olmayacaq. Məsələn, təqaüdçü keçən il aldığı evə görə əmlakın tutulması barədə məlumat verdi. Qalanları 2012-ci ildə yaradılıb. 2009-2011-ci illərə təxirə salına bilər. Yalnız 2014-cü ildə müraciət edərsə, balans yalnız 2010 və 2011-ci ilə keçirilə bilər.
Təqaüdçülər üçün mənzil alarkən vergi endiriminə necə müraciət etmək olar?
Pensiyaçılar üçün mənzil alarkən vergi endiriminin qeydiyyatı qaydası aşağıdakı kimi olacaq:
- 3-NDFL bəyannamələrinin doldurulması. Sənədlər tutulmanı almaq istədiyiniz il və balansın köçürülməsi dövrləri üçün tərtib edilir. Məsələn, 2017-ci ildə mənzil alarkən, bəyannamə 2018-ci ildə birdən dörd il - 2013-2016-cı illərdə doldurulacaq.
- Mülkiyyətin mövcudluğunu və onun baş verməsinin qanuniliyini təsdiq edəcək sənədlər toplusu. Əgər varsa, bitirmə işlərinin xərclərini təsdiqləyən sənədlərə də ehtiyacınız olacaq.
- Mənzil ipoteka ilə alınıbsa, endirim almaq üçün siz təmin etməlisiniz kredit haqqında razılaşma, habelə müqavilə üzrə tələb olunan ödənişlərin ödənilməsini təsdiq edən qəbzlər. Çıxarma yalnız faktiki olaraq ödənilmiş faiz üçün əldə edilə bilər.
- Sənədlər paketi daimi qeydiyyat yeri üzrə ərazi vergi idarəsinə verilir.
- Nağd pul vergi endirimini təşkil edən sənədlər sənədlərin təqdim edilməsindən təxminən dörd ay sonra hesaba köçürüləcəkdir. Belə uzun müddət uzun məsafə ilə izah olunur ofis auditiərizəçi və onun sənədləri (təxminən üç ay).
Qanuni nikahda olan şəxslər bir-birlərinə əmlak ayırmaları ala bilərlər. Bunun üçün vergi tutulan gəliriniz olmalıdır. Bu vəziyyətdə, nikah şəhadətnaməsi və ər-arvadın paylarının müəyyən edildiyi sənədlər paketinə bir bəyanat əlavə etməlisiniz.
Siz əmlak endirimi aldıqda, təsdiqlənmiş evin təkmilləşdirilməsi xərclərinin bəzilərini də nəzərə ala bilərsiniz. Bura nə daxildir?
- Mənzildə, evdə və ya torpaq sahəsində tamamlama və tamamlama işləri.
- İpoteka üzrə ödənilən faizlər.
- İpoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsi ilə əlaqədar ödənilən faizlər.
- Smeta və ya layihə sənədlərinin hazırlanması ilə bağlı xərclər.
Vergi endirimi alınmazsa Daşınmaz əmlak yaxın qohumlarından və başqalarından alınmışdır qarşılıqlı asılı şəxslər(Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 105.1-ci maddəsi). Xərclər ərizəçi tərəfindən deyil, başqa şəxslər tərəfindən çəkilibsə, əmlakın tutulması da rədd edilə bilər.
Mənzil alarkən işləyən pensiyaçılar üçün vergi endirimi
İşləyən təqaüdçü 3-NDFL vergi bəyannaməsini mənzilin əldə edilməsi xərclərinin çəkildiyi ildən sonrakı ildə, yəni aşağıdakı dövrlərdə təqdim edə bilər:
- mülkiyyət şəhadətnaməsi alındı (və ya USRR-dən çıxarış) - əgər əsas alqı-satqı müqaviləsidirsə;
- qəbul şəhadətnaməsi imzalanmışdır - əgər hüququn yaranması üçün əsas payda iştirak müqaviləsidirsə.
Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, pensiyaçı əvvəlki üç il üçün əmlakın tutulmasının qalığını köçürmək hüququna malikdir. Bu imkan o halda reallaşır ki, təqaüdçü özü satın alınan mənzilin sahibi olsun. Təqaüdçünün sənədlərin vergi orqanına təqdim edilməsi zamanı işləyib-işləməməsinin əhəmiyyəti yoxdur (Rusiya Federasiyası Maliyyə Nazirliyinin 08/07/2014-cü il tarixli 03-04-05 / 39262 nömrəli məktubu).
Əmlak tutulmasının qalan hissəsi üçün müraciət anını qaçırmamaq vacibdir. Sənədləri qalığın yarandığı ildən sonrakı il ərzində təqdim etməlisiniz. Beləliklə, 2017-ci il ərzində 2016-cı il üçün bəyannamə və sənədləri təqdim etmək lazımdır və 2018-ci ildə müraciət etsəniz, yalnız iki il təxirə salınacaq.
İşləməyən pensiyaçılar üçün mənzil alarkən vergi endirimi
İşləməyən pensiyaçının da mənzil alarkən vergi endirimi almaq hüququ var. Nəzərə almaq lazımdır ki, təqaüdçü əmlakdan çıxılma ilindən əvvəl üç il ərzində rəsmi olaraq işləmişdirsə, işləməyən pensiyaçının 13% vergi tutulan gəliri olmadığı üçün həyata keçirilə bilər.
İşləməyən təqaüdçülər də balansın formalaşdığı dövr üçün il ərzində əvvəlki dövrlər üçün tutulma üçün müraciət etməlidirlər.
Sahibi uzun müddət təqaüdə çıxıbsa və əmlakın tutulmasından özü istifadə edə bilmirsə, həyat yoldaşı belə bir hüquqa malikdir. Bir şərtlə ki, sonuncu işləyir və ya bu yaxınlarda təqaüdə çıxmışdır.
Vergi idarəsi işləməyən pensiyaçıya əmlak tutulmasını ödəməkdən imtina edə bilər. Ərizəçi qanunla müəyyən edilmiş müddətə düşərsə, vergi vəzifəlilərinin hərəkətləri qeyri-mümkün olacaqdır. Əmlak vergisi endiriminin qeydiyyatı ilə bağlı hər hansı bir çətinlik varsa, məsləhət üçün vəkillə əlaqə saxlamalı və bəlkə də təqdim etməlisiniz. iddia ərizəsi məhkəməyə.
Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 32-ci maddəsinə əsasən, vergi orqanları Rusiya Federasiyası Maliyyə Nazirliyinin yazılı izahatlarını nəzərə almağa borcludurlar. Maliyyə Nazirliyinin pensiyaçılara əmlak vergisi endiriminin verilməsi qaydası ilə bağlı izahatları Federal Vergi Xidmətinə 19.07.2013-cü il tarixli ED-4-3 / nömrəli məktubla göndərilmişdir. [email protected]
Bu gün biz ev alarkən vergi endirimi ilə maraqlanacağıq. Bu nədir? Və bunu necə tələb edə bilərsən? Yuxarıda göstərilən bütün məsələləri başa düşmək üçün yalnız aşağıdakı məqalədə deyilik. Bu, göründüyü qədər çətin deyil. Xüsusilə bir insan oxuyursa qanunvericilik bazası.
Təsvir
Ev alarkən vergi endirimi nədir? Alqı-satqı əməliyyatı üçün pulun bir hissəsinin qaytarılması prosesinin adı belədir. Vəsait əmlakı alan şəxsə verilir. Onlar Federal Vergi Xidməti tərəfindən ayrılır və ərizəçinin bank hesabına və ya kartına köçürülür.
Aktiv Bu an belə bir prosesə əmlak vergisinin tutulması deyilir. Ev alarkən vətəndaş aşağıdakı vəsaitləri ala bilər:
- ipoteka üçün (əsas kredit üçün);
- maraq üçün ipoteka müqaviləsi.
Bunlar araşdıracağımız variantlardır. İpotekadan istifadə etmirsinizsə, o zaman xərclərin bir hissəsi adi bir mənzil alınması üçün də geri qaytarılacaqdır.
Qəbul şərtləri
İpoteka ilə ev alarkən vergi endirimi o qədər də çətin deyil. Xüsusilə müəyyən şərtlərdə necə düzgün hərəkət edəcəyinizi başa düşsəniz. Mövcud qanuna görə, hər bir vətəndaş pulunu geri ala bilməyəcək. Bir insanın aşağıdakı şərtlərə cavab verməsi lazımdır:
- Rusiya vətəndaşlığının olması. Xaricilərə xidmət göstərilmir.
- Ərizəçinin rəsmi iş yeri olmalıdır. Bundan əlavə, 13% fərdi gəlir vergisi ödəməlisiniz.
- Mənzil ərizəçinin adına rəsmiləşdirilməlidir.
- Əməliyyat üçün köçürülən pul vətəndaşa - geri qaytarılan pulu alana məxsusdur.
Bunlar hər kəsin bilməli olduğu əsas qaydalardır. Bir kiçik istisna var. Bu, Rusiya Federasiyasının pensiyaçılarına aiddir.
Hüquqların ötürülməsi
Pensiyaçının da ev alarkən vergi endirimi almaq hüququ var. Məsələ burasındadır ki, Rusiya Federasiyasının təqaüdə çıxmış vətəndaşlarına geri qaytarma köçürmə hüququndan istifadə etməyə icazə verilir. Bunun mənası nədi?
Vətəndaş 3 il ərzində ödədiyi vergiləri cari dövrə köçürə bilər. Bu o deməkdir ki, yaşlı işsiz təqaüdçü işdən çıxarıldıqdan sonra daha 4 il pulunu geri almaq hüququna malikdir.
Vacibdir! İşləyən qocalar, Rusiya Federasiyasının adi vətəndaşları ilə eyni şəkildə vergi tipli endirimlər tərtib edəcəklər.
Nə qədər qaytarılacaq
Ev alarkən əmlak vergisinin tutulması müəyyən məbləğin qaytarılmasını nəzərdə tutur. Müəyyən şəraitdə nə qədər geri qaytarıla bilər?
Ümumilikdə əmlak alqı-satqısı müqaviləsi üzrə məbləğin 13%-i pul ayrılır. Ancaq müəyyən məhdudiyyətlər var. Daha çox qaytarmaq mümkün deyil:
- 260.000 rubl - əsas xərclər üçün (əmlakdan çıxma);
- 390.000 rubl - ipoteka üçün müraciət edərkən.
Siyahıda göstərilən limitlərə çatdıqdan sonra şəxs pulun geri qaytarılmasını tələb edə bilməyəcək. Buna görə də, vətəndaşlar həmişə pulun geri qaytarılmasını tələb etməkdən uzaqdırlar.
Vacibdir! Ərizəçi qəbul etmək hüququna malik deyil daha böyük məbləğ müəyyən dövr üçün vergiləri sadaladığından daha çox.
Kömək üçün hara müraciət etmək lazımdır
İkinci ev alarkən vergi endirimi varmı? Bəli və ümumi əsasda. Sadəcə olaraq ərizəçi müəyyən prinsiplərə uyğun hərəkət etməlidir. Onlar haqqında daha ətraflı danışmağa dəyər. Vergi geri qaytarılmasını harada tələb edə bilərəm? Bu günə qədər ərizələr qəbul edilir:
- "Bir pəncərə" xidmətləri.
Əslində hər şey göründüyündən daha sadədir. Buna görə də, hər kəs geri qaytarmaq üçün ərizəni tam olaraq hara göndərəcəyinə özü qərar verir.
Vacibdir! Ən sürətli xidmət Federal Vergi Xidməti ilə birbaşa əlaqə ilə təmin edilir.
Nə qədər qaytara bilərsən
Vergi endirimi hüququ bu və ya digər əmlakı öz pulu ilə əldə edən vətəndaşlar arasında yaranır. Bizim vəziyyətimizdə daşınmaz əmlakdan, xüsusən də mənzildən danışırıq.
Geri qaytarma hüququ müqavilə üzrə ödənişlər edildikdən dərhal sonra yaranır. Lakin əqd bağlandıqdan sonra yalnız növbəti təqvim ili üçün tutulmanın tələb edilməsinə icazə verilir.
Xərcləndikdən sonra 3 ildən çox olmayan vəsait tələb edə bilərsiniz. İpoteka vəziyyətində vətəndaş kredit üçün ayrılmış vəsaiti və bütün 36 ay üçün faizləri tələb edə biləcək. Bunda anlaşılmaz və çətin heç nə yoxdur.
Sürətli Başlanğıc Bələdçisi
Ev alqı-satqısı üçün əmlak vergisi endirimlərini tətbiq etmək kifayət qədər asandır. Xüsusilə müəyyən istiqamətlərə əməl etsəniz. Proseslə bağlı əsas problemlər əsasən Federal Vergi Xidməti üçün sənədlərin hazırlanmasında yaranır.
Addım-addım təlimat bu kimi görünür:
- Tapşırığın yerinə yetirilməsi üçün sənədlər paketi hazırlayın. Əvvəllər ərizəçinin mənzil alması lazımdır şəxsi vəsaitlər.
- Pulun geri qaytarılması üçün ərizə doldurun.
- Vergi orqanına sorğu göndərin.
- Federal Vergi Xidmətindən cavab gözləyin. O, təklif olunan sənədləri öyrəndikdən sonra gələcək.
- Vətəndaşın göstərdiyi hesaba pulun köçürülməsini gözləyin.
Hamısı budur. Əslində hər şey o qədər də çətin deyil. Bəs vətəndaşlara ipoteka və kreditlər üzrə faizləri qaytararkən konkret nə faydalı ola bilər?
Əsas istinadlar
Ümumi bir hadisə ilə başlayaq. Məsələ burasındadır ki, ipoteka müqaviləsi ilə mənzil alarkən vergi endirimi müxtəlif sertifikatların təqdim edilməsini təmin edəcək. Mövcuddur məcburi siyahı sənədlər.
Bunlara daxildir:
- identifikasiya;
- tutulma üçün ərizə;
- vergi bəyannaməsi;
- gəlir sertifikatları;
- benefisiarın hesab məlumatları;
- mənzil üçün USRN çıxarışları;
- alqı-satqı müqaviləsi (ipoteka).
Bunlar hər hansı əmlak endirimi tələb edərkən lazımlı olan əsas maddələrdir. Ərizəçilərdən digər sənədlərin siyahısını nəzərdən keçirməyin vaxtı gəldi.
Ailə adamları üçün
Həyat yoldaşları tərəfindən mənzil alınması üçün vergi endirimi heç bir problem olmadan həyata keçirilir. Əsas odur ki, ərizəçinin kim olacağı barədə razılıq əldə olunsun. Əgər hər iki ər-arvad ipotekanı ödəsələr, pul hər iki vətəndaşa qaytarıla bilər. Ancaq bu, ən ümumi ssenari deyil.
Evli cütlüklər üçün əmlakın qaytarılması üçün aşağıdakı komponentlər faydalı ola bilər:
- nikah / boşanma şəhadətnaməsi;
- bütün uşaqların doğum haqqında şəhadətnamələri;
- övladlığa götürmə şəhadətnamələri.
Bütün sənədlər yalnız orijinalda təqdim olunur. Onların nüsxələri də artıq olmayacaq. Onların sertifikatlaşdırılmasına ehtiyac yoxdur.
İpoteka və qaytarma
İndi ev alarkən vergi endirimi alarkən lazım olan sertifikatlara daha yaxından nəzər salaq. Məsələn, ipoteka müqaviləsi əsasında. Bu elə də çətin vəziyyət deyil.
Əmlakın alınması zamanı kredit verərkən tələb olunur:
- ipoteka müqaviləsi;
- ödənişlərin edildiyini göstərən çeklər və qəbzlər;
- ödəniş cədvəli.
Bu sənədlər əvvəllər sadalanan sertifikatlara əlavə olunur. Ən azı bir ekstraktın olmaması ailə üçün çox problem yaradacaq.
Kredit faizi
Ev alarkən vergi endirimini necə əldə edə bilərəm? Bu ən çətin iş deyil. Xüsusilə prosesə əvvəlcədən hazırlaşsanız.
Artıq dediyimiz kimi, bir şəxs ipoteka üzrə faizləri asanlıqla geri qaytara bilər. Və əvvəlcə əsas əmlakın tutulması, sonra ipoteka xərclənəcək. Buna görə də çoxlu pul qaytarıla bilər. Təyin olunmuş tapşırığı yerinə yetirmək üçün ərizəçi özü ilə götürməlidir:
- ipoteka borcunun ödənilməsi cədvəli;
- əsas kreditin ödənilməsini göstərən ödənişlər;
- faizlə vəsaitin depozitə qoyulması üçün qəbzlər.
Bu edilir. Tapşırığı yerinə yetirmək üçün əlavə məlumat tələb olunmur. Hər şey son dərəcə sadə və sadədir. Hətta təcrübəsiz bir vətəndaş belə bir əməliyyatın öhdəsindən gələ biləcək.
Digər istinadlar
Hər hansı bir şəkildə mənzil alarkən vergi endiriminin əldə edilməsi müəyyən miqdarda sənədləşmə işlərini əhatə edir. Çox diqqətlə müalicə edilməlidir. Əks halda pul tələb edə bilməyəcəksiniz.
Əvvəllər sadalanan komponentlərə əlavə olaraq, ərizəçi onu faydalı hesab edə bilər:
- "kommunal" üçün borcun olmaması haqqında arayışlar;
- ailənin tərkibi haqqında çıxarış;
- bütün ev sahiblərinin qeydiyyatı ilə şəhadətnamələr;
- pensiyaçı şəxsiyyəti;
- VÖEN ilə sertifikat;
- məşğulluq tarixi.
Xidmət müddəti
İpoteka ilə ev alarkən vergi endirimi kifayət qədər uzun bir əməliyyatdır. Və qanunla tələb olunan vəsaiti nə qədər tez alacaqlarını hamı bilmir.
Hazırda pulun geri qaytarılması üçün müraciətə baxılması üçün orta vaxt 1,5-2 aydır. Bir vətəndaş MFC-yə müəyyən edilmiş formada ərizə ilə müraciət edərsə, daha çox gözləməli olacaqsınız.
Pul köçürmək üçün daha 2 ay vaxt lazımdır. Əvvəllər onlar pul köçürə bilərdilər, lakin bu, ən ümumi ssenaridən uzaqdır. Orta hesabla, bir şəxs ayırma almaq üçün təxminən 4-6 ay vaxt sərf edir. Tez pul tələb edib bankdan çıxarmaq imkanı yoxdur.
Analıq kapitalı və ipoteka
Bəs vətəndaş dövlət yardımı və ya analıq kapitalından istifadə edərək ipoteka ilə əmlak əldə etsə nə etməli? Bu sual bir çox müasir ailələri narahat edir.
Bu zaman ərizəçi tutulma hüququndan imtina etmir. Ancaq analıq kapitalından və ya dövlət subsidiyasından köçürülən məbləğlər çıxılmalıdır ümumi xərclər ev alqı-satqısı müqaviləsi əsasında. Alınan rəqəmdən 13% çıxma hesablanacaq.
Bunun mənası nədi? Dövlət yardımı və subsidiyalar analıq kapitalı vergi endirimi hesablanarkən nəzərə alınmır. Bu o deməkdir ki, sonda ərizəçi əməliyyat üçün yalnız öz vəsaiti hesabına ödədiyindən daha az alacaq.
Xidmətdən imtina etmək olar
Ev alarkən vergi endirimi üçün müraciət etməkdən imtina ilə üzləşmək mümkündürmü? Bəli, lakin bu cür variantlar çox yaygın deyil. Vətəndaş isə tutmaqdan imtinanın səbəbini mütləq göstərməlidir.
Geri qaytarmalar adətən təmin edilmir, əgər:
- ərizəçi apellyasiya müddətini qaçırmışdır;
- müqavilə üzrə ödənişlər pulu alanın vəsaiti hesabına həyata keçirilməmişdir;
- mənzil üçüncü şəxslər üçün qeydiyyata alınıb;
- ərizəyə natamam sənədlər paketi əlavə olunur;
- istifadə olunan sertifikatlar saxta və ya etibarsızdır;
- bu və ya digər növ ayırmalar üçün vəsaitin həddi tükəndikdə;
- vətəndaşın rəsmi iş yerinin olmaması;
- ərizəçi Federal Vergi Xidmətinə 13% dərəcəsi ilə gəlir vergisini köçürmür.
Səbəb natamam sənədlər paketi və ya sertifikatların etibarlılığının olmamasıdırsa, çatışmayan elementləri 1 ay ərzində gətirə bilərsiniz. Çıxış üçün yenidən müraciət etməyə ehtiyac yoxdur.
Vacibdir! Vətəndaş fərdi gəlir vergisini daha çox və ya daha az məbləğdə ödəyirsə, onun geri qaytarmaq hüququ olmayacaq. Eyni şey sahibkarlara da aiddir.
Ərizəçi mənzil alarkən vergi endirimindən imtina edilibmi? Bu, heç bir şəkildə qeydiyyat orqanına təkrar müraciət etmək hüququna təsir göstərmir. Buna görə də ərizəçi gələcəkdə onu yenidən həyata keçirə biləcək. Əsas odur ki, bu dəfə əvvəlcədən və hərtərəfli hazırlaşın.
Ortaq mülkiyyətdə olan bölmə
Bir ev alarkən endirim üçün müraciət edərkən necə davranacağınıza dair bir neçə söz ortaq mülkiyyət... Bu, kifayət qədər ümumi müqavilədir.
Belə şəraitdə hər bir ödəyiciyə-mülkiyyətçiyə əmlakdakı payına uyğun olaraq pul qaytarılacaqdır. Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi hər hansı digər planları nəzərdə tutmur.
Birgə mülkiyyət
Ev aldıqdan sonra vergi endirimi kimi birgə mülkiyyət yuxarıda təsvir edilmiş prinsiplərə uyğun olaraq tərtib edilmişdir. Bu halda, ər-arvad ərizədə pulun nə qədər və kimə qaytarılacağını göstərə bilərlər.
Məsələn, yalnız bir alıcı təyin edə bilərsiniz. Və ya 50/50 qaytarma bölməsi. Ortaq mülkiyyətçilər müvafiq qərarı qarşılıqlı surətdə qəbul etməlidirlər. Bu məsələni həyat yoldaşınızla əvvəlcədən müzakirə etməyiniz məsləhətdir.
Nəticə
Ev alqı-satqı vergisi endirimini necə əldə edəcəyimizi anladıq. Bu qəşəngdir sadə tapşırıq bütün sadalanan məsləhətlərə və təlimatlara əməl etsəniz.
İndi hər kəs Rusiya Federasiyasının Federal Vergi Xidmətindən nə qədər və nə vaxt ala biləcəyini bilir. Əsas odur ki, sənədlərin hazırlanmasından çəkinməyin və mütəmadi olaraq fərdi gəlir vergisini ödəyin. Rəsmi iş və ya köçürmənin olmaması gəlir vergisi vəziyyət düzələnə qədər ərizəçinin tutulma hüququnu itirməsi ilə nəticələnəcək.
