Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında Dövlət Mənzil Fondu izah edir:

Necə qeydiyyatdan keçmək olar?

Daha yaxşı mənzil şəraitinə ehtiyacı olanlar tanınır:

Daimi yaşayış yerində qeydiyyatda olan Tacikistan Respublikasının vətəndaşları;

• işğal edən 18 kv.m-dən azdır. ailə üzvünə düşən ümumi sahə (dövlət işçiləri üçün), təşkilatların işçiləri üçün (dövlət işçiləri deyil) norma 18 kv.m. quraşdırılmayıb, yəni. bəlkə daha çox, lakin bu lazımdır ki, sizin təşkilat sosial ipotekanın maliyyələşdirilməsində iştirak edib. Sosial ipotekanın maliyyələşdirilməsində iştirak edən təşkilatların siyahısı ilə “Gələcəyin qurulması” İstehlak Kooperativinin nümayəndələrindən və internet saytında tanış olmaq olar. www.kooperativrt.ru/
• müvafiq qanunvericiliyə uyğun olaraq belə tanınan yararsız mənzildə yaşamaq (bərbad, qəzalı və s. və s.).

Qeydiyyat üçün müraciətlər qəbul edilir:

• yaşayış yeri üzrə - yerli hökumətlərdə(bir qayda olaraq, şəhər və rayonların idarələri yanında mənzil-tikinti komissiyalarında). “Gələcəyin qurulması” İP nümayəndələrinin ünvan və ifaçılarının siyahısı (dövlət işçiləri üçün);
• iş yerində - hüquqi şəxsin rəhbərinin əmri ilə təyin edilmiş vəzifəli şəxslər tərəfindən (əgər təşkilatınız sosial ipotekanı maliyyələşdirən siyahıdadırsa - əlaqə saxlamalısınız. qeydiyyat üçün ərizə ilə təşkilatın rəhbərliyinə), müəssisədə mənzil komissiyası olmadıqda, şəhər, rayon rəhbərliyi ilə əlaqə saxlamalısınız.

Daha yaxşı mənzil şəraitinə ehtiyacı olanlar siyahısında olub-olmadığınızdan əmin olmaq üçün siz:

• müraciət yerində, Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında Dövlət Mənzil Fondu tərəfindən təsdiq edilmiş siyahılarda;
• www.kooperativrt.ru saytında (ailənizin qeydiyyat nömrəsini bilməlisiniz);
• "Gələcəyin qurulması" PC-nin nümayəndələrindən.

Bir qayda olaraq, qeydiyyatın təsdiqi ərizə verildiyi gündən 3-4 həftə ərzində ilkin sənədlərin çatdırılma yerlərində əldə edilə bilər (ailənizin qeydiyyat faylının nömrəsini soruşun). Yaşayış yerində birdən çox ailə varsa, onlar ayrıca qeydiyyata alınırlar. Vətəndaşlar qeydiyyata alınır və sosial ipotekada iştirak etmək hüququ yalnız ailə Tacikistan Respublikasının Prezidenti yanında Dövlət Həyat Fondunun İcmal Siyahısına qəbul edildikdən sonra, yəni. əslində, ərizəniz Tacikistan Respublikasının Prezidenti yanında GZHF tərəfindən təsdiq edildikdən sonra. Əgər nədənsə qeydiyyatdan keçməyinizə icazə verilmirsə və siz bu səbəbləri əsassız və qanunsuz hesab edirsinizsə, onda siz Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında Dövlət Zhif Fonduna RT, 420043, Kazan, Qorki küç., ünvanında müraciət edə bilərsiniz. 8/9 , tel/f.: 70-58-66, yerli hakimiyyət orqanlarına və prokurorluqlara “Respublikada tikintiyə dövlət dəstəyi haqqında” Tacikistan Respublikası Qanununun icrası qaydasının pozulması barədə ərizə ilə Tacikistanın 27 dekabr 2004-cü il tarixli, № 69-3RT. və Tacikistan Respublikası Nazirlər Kabinetinin 15 aprel 2005-ci il tarixli 190 nömrəli Qərarı. “Tacikistan Respublikasında mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılmasına ehtiyacı olan şəxslərin sosial ipoteka sistemində qeydiyyata alınması Qaydaları və qaydalarının təsdiq edilməsi haqqında”.

Daha yaxşı mənzil şəraitinə ehtiyacı olan kimi qeydiyyatda olan vətəndaş Tacikistan Respublikasının Prezidenti yanında Dövlət Mənzil Fondu ilə Sosial İpoteka Müqaviləsi bağlamalıdır. GZHF adından vəkil 18 avqust 2005-ci il tarixli 258 nömrəli tapşırıq müqaviləsi əsasında fəaliyyət göstərən "Gələcəyin qurulması" İP-dir. və Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında SCHF-nin icraçı direktoru Abdullin T.M. tərəfindən verilmiş 25 avqust 2005-ci il tarixli 49 saylı Etibarnamə. "Gələcəyin qurulması" İP-nin sədri Tsibizov A.A.

Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında GZHF "Gələcəyin qurulması" İP-nin üzvü olan vətəndaşla sosial ipoteka müqaviləsi bağlayır. “Gələcəyin qurulması” PC-yə üzv olmaq üçün “Gələcəyin qurulması” PC-yə qoşulmaq üçün ərizə (sahə üzrə “Gələcəyin qurulması” PC nümayəndələrindən ərizə forması) yazmalı və giriş üzvlük haqqını ödəməlisiniz. . 18 yaşına çatmamış ailə üzvləri Kooperativə qoşulmamalı və müvafiq olaraq giriş üzvlük haqqı ödəməməlidirlər.

Sosial ipoteka müqaviləsi mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılmasına ehtiyacı olan kimi qeydiyyatda olan bütün ailə üzvləri tərəfindən imzalanır. Sosial ipoteka müqaviləsi bağlandıqdan (imzalandıqdan) sonra vətəndaşlar bilər sosial ipoteka müqaviləsi əsasında pul ödəyin və bununla da gələcək mənzilin alınması üçün toplayın. Vətəndaşların yeni mənzilə köçərkən bütün əmanətləri sosial ipoteka müqaviləsi üzrə kvadratmetrlərin geri alınmasına hesablanır. Yeni mənzilə köçməzdən əvvəl istədiyiniz zaman istədiyiniz məbləği öz mülahizənizlə ödəyə bilərsiniz.

Sosial ipoteka müqaviləsi ilə alacağınız mənzilin seçimi necədir?

Mənzillərin seçimini sadələşdirmək üçün aşağıdakı prosedur tətbiq olunur:

Sosial ipoteka müqaviləsi üzrə hesablaşmadan əvvəl alınan bütün vəsaitlər, rublda əks olunması istisna olmaqla, bal şəklində də əks olunur. Ballar minlərlə rublda daxilolmaların məbləğini xalların hesablanmasına qədər olan günlərin sayına vurmaqla hesablanır. Misal üçün: Sosial ipoteka müqaviləsi əsasında köçürmüsünüz 5 000,00 rubl və 10 Sentyabrda onlar müvəkkilin hesabına gəldilər və nə qədər balınız olduğunu öyrənməlisiniz 17 Onda sentyabr

5 * 8 gün, 40 xal qazanın,

8 gün - pul vəsaitinin alındığı tarixdən balın verildiyi tarixə qədər olan günlərin sayı,

5 - min rublla alınan nağd pul,

Oktyabrın 3-də Vəkilin hesabına daxil olan başqa 7000 rubl köçürmüsünüzsə, noyabrın 25-dən etibarən sizə sahib olacaqsınız:

5 * 77 gün + 7 * 54 gün = 385+378 = 763 xal,

77 gün \u003d 21 gün (sentyabrda) + 31 gün (oktyabrda) + 25 gün (noyabrda),

54 gün = 29 gün (oktyabrda) + 25 gün (noyabrda).

Beləliklə, siz özünüz ballarınızın sayını təxminən hesablaya bilərsiniz (təxminən, pulun Müvəkkil hesabına daxil olduğu günü dəqiq bilməyəcəyiniz üçün). Balların dəqiq sayını "Gələcəyin qurulması" PC-nin saytında (saytdan istifadə üçün təlimatlar "Gələcəyin qurulması" PC-nin nümayəndələrindən) və ya PC nümayəndələrinin aylıq bülletenində öyrənə bilərsiniz. Gələcəyin qurulması”.

• sosial ipotekanın maliyyələşdirilməsi ilə məşğul olan təşkilatların (müəssisələrin) işçiləri;
• dövlət sektoru işçiləri,
• təcili dəstəyə ehtiyacı olan vətəndaşlar (növbədənkənar).

Hansı mühasibat qrupuna aid olduğunuzu bilməlisiniz!

Mühasibat uçotunun alt qrupları var, məsələn, müəyyən bir müəssisənin işçiləri "müəssisələrin işçiləri" mühasibat qrupuna və ya böyük ailələrə - "növbədənkənar" uçot qrupuna aiddir.

• Şəhər, rayon və mühasibat qrupunuz üçün siyahıda dəqiq hansı yeri tutduğunuz barədə məlumat almağınızdan əlavə, GZHF və PC "Gələcəyin qurulması" sizə tikilməkdə olan obyektlər və hazır obyektlər haqqında məlumat verəcəkdir ( evlər, mənzillər). Bu məlumat saytda yerləşdirilib. www.kooperativrt.ru/ və "Gələcəyin qurulması" PC nümayəndəsindən və məlumatlar:
  • tikilməkdə olan obyektlər və hazır obyektlər (evlər, mənzillər) haqqında
  • onların hazırlıq dərəcəsi və istismara verilməsi (qəbul edilməsi) vaxtı haqqında.
  • mənzillərin nömrələri, onların mərtəbə bölgüsü, giriş bölgüsünə, ərazilərə, mərtəbə planlarına görə,
  • bir kvadrat metrin təxmini dəyəri (tikinti mərhələsində),
  • müsabiqə başlandıqdan sonra bir kvadrat metrin ilkin dəyəri.

İstənilən vaxt “Gələcəyin qurulması” PC-nin nümayəndəsində və internet saytında www.kooperativrt.ru/ tikilməkdə olan obyektlər və hazır obyektlər (evlər, mənzillər) üzrə müsabiqənin başlanması və bitmə tarixi (saat) haqqında məlumat ala bilərsiniz.

Müsabiqənin əvvəlindən bu evdə bir mənzil almaq arzusu varsa və sosial ipoteka müqaviləsinə əsasən ən azı 1000 rubl ödəmisinizsə. - dövlət sektorunda çalışan işçilər və təcili dəstəyə ehtiyacı olan vətəndaşlar üçün və ya gələcək mənzilin dəyərinin ən azı 10%-i (kvadrat metr üçün bəyan edilmiş dəyərin vurulması yolu ilə müəyyən edilir) ümumi sahəyə) - müəssisələrin işçiləri üçün sosial ipoteka müqaviləsinin qeydiyyata alındığı yerdəki "Gələcəyin qurulması" PC-nin nümayəndəliyinə və ya Kazandakı baş ofisinə gəlib "Gələcəyin seçilməsi protokolunu" doldura bilərsiniz. mənzil."

“Vətəndaşın gələcək şəxsi mənzilinin sosial ipoteka müqaviləsində iştirakı, seçilməsi və verilməsi haqqında protokol” ərizəçilər tərəfindən mənzilin nömrəsi və onu almağa hazır olduğunuz kvadratmetrin dəyəri göstərilməklə imzalanır. Bəyan etdiyiniz kvadrat metrin dəyəri Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında GZHF tərəfindən elan ediləndən aşağı ola bilməz. Bir kvadrat metr üçün elan edilmiş qiymət xallarınızı artırır (toplanan xallar addım-addım artır), 1 addım - 100 rubl.

Oran cədvəli

Məsələn, 763 bal topladınız (3-cü bölmə), bir kvadrat metrin ilkin dəyəri 11.000.00 rubl təşkil edir. Gələcək mənzili almağa hazır olduğunuz dəyəri bəyan edirsiniz 11,200.00 rubl, addım 200 rubl, əmsalı K = 1,06; 763*K=763*1,06=808,78 xal. Üstəlik, bəyan etdiyiniz hər bir mənzilin qiyməti fərqli ola bilər, yəni. 3-cü mərtəbədəki mənzillər, məsələn, 11200 rubl qiymətində. kvadrat metrə və 9-cu mərtəbədəki mənzillər 11.000 rubl qiymətinə. bir kvadrat metrə. Bundan əlavə, “Vətəndaşın özünə məxsus gələcək mənzilinin sosial ipoteka müqaviləsində iştirakı, seçilməsi və köçürülməsi protokolu”nda qüvvədə olan qanunvericiliyə uyğun olaraq sizə təqdim ediləndən daha qısa taksit müddəti elan edə bilərsiniz. Bu halda, gələcək mənzilinizin son dəyəri daha az olacaq. “Protokolda” mənzillər onlara maraq azaldıqca (prioritetlə) göstərilir, yəni. 100 mənzil bir girişli 10 mərtəbəli ev, bir otaqlı mənzil almaq istəyirsiniz, hər mərtəbədə 2 ədəd var. Nəzəri olaraq “Protokol”da 20 mənzilin hamısını göstərə bilərsiniz. Məsələn, ilk növbədə üçüncü mərtəbədəki 22 nömrəli mənzili, ikincisi üçüncü mərtəbədəki 24 nömrəli mənzili, sonra 8-ci mərtəbədəki 76 nömrəli mənzili və s.

"Müsabiqə", mənzillərin seçimi avtomatik olaraq (kompüter vasitəsilə) GZHF-nin müəyyən bir günü və vaxtında, bütün qəbul edilmiş "Vətəndaşın gələcək şəxsi mənzilinin sosial ipoteka müqaviləsində iştirak, seçim və köçürmə protokolları" nəzərə alınmaqla həyata keçiriləcək. ", toplanmış xallar və prioritetlər. “Müsabiqə”də iştirak edən hər bir vətəndaşın seçiminin düzgünlüyünü və dürüstlüyünü yoxlamaq imkanı var.

Diqqət! “Vətəndaşın öz şəxsi mənzilinin sosial ipoteka müqaviləsində iştirakı, seçilməsi və köçürülməsi protokolu”nu doldurarkən, təzyiq göstərən şəxsi göstərməklə, mənzillərin nömrələrini, elan edilmiş dəyərini qeyd etməklə, sizə qarşı bütün təzyiq halları barədə məlumat verməyinizi xahiş edirik.

“Müsabiqə”nin nəticəsi ilə hansı mənzilin kimə verilməsi barədə məlumatı internet saytından öyrənmək olar www.kooperativrt.ru/ və “Gələcəyin qurulması” İstehlak Kooperativinin nümayəndələri.

“Müsabiqə”nin nəticələri dərc edildikdən sonra (internet saytında və “Müsabiqə”nin ertəsi günü “Gələcəyin Qurucu” İP-nin nümayəndələrindən) vətəndaşlar müqavilənin tərtib olunduğu yerə gəlməli və Mənzilin nömrəsini, dəyərini, geri qaytarılmış kvadratmetrlərini, taksit müddətini və ödəniş cədvəlini göstərən “Mənzil Seçimi Protokolu”.

Tərəflər tərəfindən imzalanmış sosial ipoteka müqaviləsi və “Vətəndaşın gələcək öz mənzilinin sosial ipoteka müqaviləsində iştirakı, seçilməsi və verilməsi protokolu” seçilmiş mənzildə məskunlaşmaq və yaşamaq üçün əsasdır, başqa sözlə, müqavilə və protokola uyğun olaraq, mənzil şöbəsinə və ya “açar qapıçıya” getməli, mənzilin açarlarını tələb etməli və mənzil-kommunal xidmətlərin göstərilməsi üçün müqavilə bağlamalısınız. Mənzil-kommunal xidmətlərə görə ödəniş müsabiqənin keçirildiyi gündən yaranır, ona görə də “Müsabiqə”dən dərhal sonra açarları almaq və mənzil istismar təşkilatlarına məlumat vermək sizin maraqlarınıza uyğundur. Bu onunla bağlıdır ki, müsabiqə zamanı mənzillər istifadəyə verilib və onun saxlanması (istilik, mühafizə) xərcləri gələcək sahiblər tərəfindən ödənilməlidir.

Sosial İpoteka Müqaviləsi və “Mənzil Seçimi Protokolu” sizə “qeydiyyat”, tibb müəssisələrində qeydiyyat, telefon əlaqəsi, subsidiyalar, subsidiyalar almaq və digər hüquqlar kimi yaşayışla bağlı bütün hüquqlar verir.

Məskunlaşdıqdan sonra hüquq və öhdəliklər və necə evinizin sahibi olmaq olar?

Yeni mənzildə məskunlaşdıqdan sonra siz bütün öhdəlikləri daşıyırsınız və gələcək sahibi olan "işə götürmə" hüquqları ilə yaşayan vətəndaşların bütün hüquqlarından istifadə edirsiniz.

Hüquqlarınız:

• tam ödənildikdən sonra əmlakda mənzil almaq,
• evinizin sakinlərinə göstərilən mənzil və kommunal xidmətlərin tam alınması,
• cari təmir işləri,
• ailə üzvlərinizin yaşayış yeri üzrə qeydiyyatı,
• etibarnamə ilə evlərin idarə edilməsində iştirak.

Məsuliyyətləriniz:

• Siz sata, dəyişdirə, bağışlaya və s. mənzili əmlaka alana qədər,
• Müvafiq orqanların və Tacikistan Respublikasının Prezidenti yanında Dövlət Zhif Fondunun icazəsi olmadan mənzildə yenidənqurma edə bilməzsiniz,
• Ailənizin üzvü olmayanları mənzilə “qeydiyyatdan keçirməməlisiniz”,
• Siz Tacikistan Respublikasının Prezidenti yanında Dövlət Mənzil Fondunun icazəsi olmadan Sosial İpoteka Müqaviləsi üzrə tələb hüquqlarını üçüncü şəxsə verə bilməzsiniz,
• Siz mənzili əmlak kimi alana qədər ondan daim istifadə etməli, onu yaşayış üçün yararlı vəziyyətdə saxlamalı və sanitar-texniki normalara riayət etməli,
• Siz köçdükdən sonra alacağınız ödəniş cədvəlinə uyğun olaraq Sosial İpoteka Müqaviləsi üzrə müntəzəm (aylıq) ödənişləri həyata keçirməyə borclusunuz (ödəniş cədvəlində hər kvadratmetr üçün aylıq xərc və ödənişlərin son tarixləri göstərilir).

Diqqət! Ödəniş cədvəlində göstəriləndən daha tez və daha çox ödəyə bilərsiniz. Bu halda mənzilinizin son qiyməti az olacaq, siz mənzili daha əvvəl əmlak kimi alacaqsınız.

Mənzilin dəyərini tam ödədikdən sonra, Gələcəyin Quraşdırılması PC, GZHF-nin sifarişi ilə sizə ödənişlərin uzlaşdırılması Aktı və mənzilin dəyərinin tam ödənilməsi haqqında arayış verir. Bu sənədlərlə, eləcə də Sosial İpoteka Müqaviləsi, “Mənzil seçimi protokolu” ilə siz Hüquqların Dövlət Reyestrində mülkiyyət hüququnu qeydiyyatdan keçirə və Mülkiyyət Şəhadətnaməsi ala bilərsiniz.

Hər şey. Təbrik edirik! Siz bütün bu müddət ərzində nəinki rahat, hər cür şəraiti olan mənzildə yaşadınız, Cümhuriyyətin rifahı üçün çalışdınız, övladlar böyütmüsünüz, həm də evinizin tam sahibi oldunuz.

Qeyd edim ki, siz mülkiyyətçi kimi olmayan mənzildə yaşadığınız zaman əmlak vergisi ödəməmisiniz. Siz vergi orqanlarına mənzilin mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnaməni, Sosial İpoteka müqaviləsini və onun dəyərinin ödənilməsinə dair bütün qəbzləri təqdim etməklə gəlir vergisi güzəştini əldə edəcəksiniz (xahiş olunur qəbzləri itirməyin və özünüzdə saxlayın). Bundan əlavə, ailənizdə uşaq doğulduğu halda Sosial İpoteka Müqaviləsi üzrə 18 (on səkkiz) kvadratmetr mənzilin dəyəri sizə hesablanır, - iki uşaq– 36 (Otuz altı) kvadrat metr sayılacaq. Bunun üçün Tacikistan Respublikasının Prezidenti yanında Dövlət Zhif Fonduna uşağın doğulması üçün ərizə təqdim etməlisiniz. Yuxarıda göstərilənlərin hamısına əlavə olaraq, istənilən vaxt nümayəndələrimizdən məsləhət ala bilərsiniz.

Müasir iqtisadi reallıqlar şəraitində Rusiya Federasiyası Hökuməti əhalinin həssas və ehtiyacı olan təbəqələrini dəstəkləmək üçün yeni mexanizmlər hazırlayır. Respublikaların, ərazilərin, rayonların hökumətləri kənarda durmur və öz növbəsində yerlərdə güzəştlər, subsidiyalar proqramları yaradırlar. Proqramların əksəriyyəti əhalinin müxtəlif təbəqələrinin yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmaq üçün nəzərdə tutulub. Belə uğurlu proqrama misal olaraq Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında sosial ipotekanı göstərmək olar.

Tatarıstandakı sosial ipoteka, 2004-cü ildə başa çatan qəzalı və ya qəzalı kimi tanınan yaşayış binalarının sahibləri üçün köçürülmə proqramını əvəz etdi. Sosial ipoteka proqramı borcalanlara orta ölkə səviyyəsindən daha sərfəli şərtlərlə mənzil almağa imkan verir ki, bu da Tacikistan Respublikasının Prezidenti yanında Dövlət Mənzil Fondunun (SHF) iştirakı sayəsində mümkün olub.

Tatarıstan Respublikasında sosial ipoteka borcalana imkan verir:

1. İlkin ödəniş məbləğini mənzil dəyərinin 10%-nə qədər azaldın. Eyni zamanda, ilkin ödənişdə maksimum məbləğdə məhdudiyyətlər var - 30% -dən çox deyil. Bundan əlavə, hər bir fərdi borcalanı nəzərdən keçirərkən, GLF ilkin ödənişin təmin edilməməsi ehtimalı barədə qərar verə bilər (məsələn, borcalan tək anadırsa və bütün zəruri meyarlara cavab verirsə). Artıq 2019-cu ildə ilkin ödənişsiz ipoteka götürmək imkanından danışırıq.
2. İpoteka üzrə orta faiz dərəcəsi 7,4% olan sosial ipoteka, illik 7% ilə ipoteka götürərək, mənzil sahibi olmağa imkan verir.
3. Sosial ipotekanın maksimal müddəti 28 il 6 aydan çox ola bilməz. Kredit müqaviləsi borcalana krediti vaxtından əvvəl, cərimələr və cərimələr olmadan tam ödəməyə imkan verir.
4. İpoteka müqaviləsinin qüvvədə olduğu müddətdə ailədə ilk doğulan uşaq görünsə, borc alanlar borc öhdəliyinin qismən ödənilməsi üçün 200 min rubl alacaqlar. İkinci uşağın doğulması və etibarlılıq müddəti 2021-ci ilin sonuna qədər uzadılmış analıq kapitalı aldıqda, borcalan ipotekanı ödəmək üçün analıq kapitalından istifadə edə bilər.
5. Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında ipoteka kreditinin bu növü unikaldır ki, borcalan təkcə nağd pulla deyil, həm də əmək və ya məişət məhsulları ilə ödəyə bilər. Çətin həyat vəziyyətində borcalan mənzili itirməkdən qorxmaya bilər - hər bir konkret hal Dövlət Mənzil Fondu tərəfindən nəzərdən keçirilir və borcalan və kreditor üçün əlverişli olan həll yolu hazırlanır (ödəniş təxirə salınmışdır);
6. Borcalan məbləğin bir hissəsini ödədikdə, o, yaşayış sahəsinin qalan hissəsi üçün icarə haqqını ödəməyə borcludur (ipoteka krediti üzrə ödənişin təxirə salınması borcalanı icarə haqqını ödəmək öhdəliyindən azad etmir).

Proqram çərçivəsində mənzil almaq imkanı əldə edərkən borcalan müəyyən məhdudiyyətlərə əməl etməlidir:

1. 10 il ərzində borcalanın öz istəyi ilə iş yerini dəyişmək hüququ yoxdur (işəgötürənin qərarı ilə işdən çıxarılma və ya ixtisar nəzərə alınmır). Şərt pozulduqda, ipoteka kreditinin qalığı bütün faydaların itirilməsi və faiz dərəcəsinin ilkin 2 dəfəyə nisbətdə artırılması ilə yenidən hesablanır.
2. Borcalan dövlət sektorunun işçisi olarkən güzəştli ipotekadan istifadə edərsə, o, dövlət sektorunun işçilərini dəstəkləmək üçün hər hansı digər proqramdan istifadə etmək hüququnu itirir (məsələn, Rusiya Federasiyası Hökumətinin 27 yanvar 2009-cu il tarixli 63 nömrəli qərarı).

Bununla əlaqədar olaraq, sosial ipoteka üçün müraciət etməzdən əvvəl bütün mümkün müavinət və subsidiya növlərini hesablamaq və borcalan üçün ən sərfəli olanı seçmək lazımdır.

Kim sosial ipoteka ala bilər

Aşağıdakı vətəndaş qrupları Tacikistan Respublikasının Prezidenti yanında sosial kredit almağa ümid edə bilər:

• Dövlət sektorunda çalışanlar (həkimlər, müəllimlər, hüquq-mühafizə orqanlarının əməkdaşları və s.);
• Qəzalı hesab edilən yaşayış binalarında yaşayan vətəndaşlar, habelə yaşayış sahəsi normadan az olan (adambaşına 18 kv.m-dən az) vətəndaşlar. “Ehtiyaclı” vətəndaş statusu almaq üçün yaşayış yeri üzrə Sosial Xidmətə müraciət etməlisiniz;
• Proqramda iştirak edən yaşayış komplekslərinin tikintisinə investor olan kommersiya müəssisələrinin işçiləri. Bu kateqoriyalı vətəndaşlar yaşayış sahəsinin ümumi sahəsinə heç bir məhdudiyyət qoymur, qalanları isə standartlardan artıq olan mənzillər üçün müraciət edə bilməzlər:

1. 1 nəfər - 33 kv.m.;
2. 2 nəfərlik ailə - 44 kv.m.;
3. 3 nəfər və daha çox ailə - 18 kv.m. hər bir sonrakı ailə üzvü üçün.

Tatarıstanda mənzilləri harada verirlər

Sosial ipotekanın şərtləri bir çox amillərdən ibarətdir ki, bunlardan da başlıcası müəyyən yaşayış komplekslərində yaşayış evinin alınmasıdır. Proqramın iştirakçıları olan inşaatçılara tikilən evlərdə güzəştli şərtlərlə mənzillər verilir. Yaşayış komplekslərinin siyahısı GZHF saytında və tərtibatçıların veb-saytlarında, həmçinin proqramda iştirak edən bankların saytlarında mövcuddur.

Yaşayış kvadrat metrlərinin tikintisi üçün məcburi meyar kompleks inkişafdır, buna görə borcalan inkişaf etmiş infrastruktura malik ərazidə yeni mənzil almaq imkanı əldə edir.

Yaşayış komplekslərinin siyahısı məhdud olduğundan, sosial ipoteka vəsaiti ilə yalnız böyük şəhərlərdə mənzil almaq mümkündür.

Kazan

Kazanda sosial ipoteka almaq üçün mümkün borcalanların siyahısı ümumi siyahıya uyğundur. Vətəndaş proqramın tələblərinə tam cavab verirsə, o, tam sənədlər paketini toplamalıdır:

• Borcalanın və ailə üzvlərinin pasportu;
• “Ehtiyac sahibi” statusunun təsdiqi;
• Uşaq müavinətlərinin və doğum haqqında şəhadətnamələrin sübutu;
• Nikah şəhadətnaməsinin surəti;
• Təhsil haqqında diplomun surəti;
• Ərizə forması.

Bütün sənədləri GZHF-yə təqdim etdikdən və Şəhər Mənzil Komissiyası tərəfindən borcalanla bağlı müsbət qərar qəbul edildikdən sonra vətəndaş uyğun mənzilin görünməsini gözləməlidir. 14 min ailənin mənzil probleminin həlli üçün nəzərdə tutulan Salavat Küpərə mikrorayonuna bu gün ən çox tələbat var.

Sosial ipoteka ilə yanaşı, Tatarıstanda iri bankların filialları yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün bir sıra proqramlar təklif edir.

Naberejnıe Çelnı

Naberejnıe Çelnıda sosial ipoteka proqramı üzrə mümkün borcalanların siyahısına eyni vətəndaş qrupları daxildir. Proqramda iştirak etmək imkanı əldə etmək üçün əsas şərt ailənin ehtiyacı olan statusunun sənədli sübutudur. Mənzilin hər kvadratmetrinin ümumi dəyərinə uşaqlar üçün müavinətlər daxildir.

Şəhərin kənarında yerləşən yaşayış kompleksləri daha çox populyardır, çünki hər kvadratmetrin qiyməti şəhərin mərkəzi ərazilərinə nisbətən daha aşağıdır və ekoloji vəziyyət daha rahatdır. Ən məşhurları isə tikintisi davam edən “Yalşək-2” və “63 kompleksi”dir.

Naberejnıye Çelnı sakinlərinin də güzəştli şərtlərlə öz mənzillərini almağa imkan verən “Gələcəyin tikintisi” proqramından yararlanmaq imkanı var.

Tərəfdaş banklar

Fərdi hesablaşmalarda çox olmadığı üçün proqramda iştirak edən bankların sayı məhduddur.

Proqrama təkcə Tatarıstan Respublikasının bank təşkilatları deyil, həm də Rusiya Federasiyasının hər yerində fəaliyyət göstərən tərəfdaş banklar daxildir:

1. Sberbank;
2. AK Barlar;
3. Rosbank;
4. Qara-Altin.

Cari dövr üçün Tatarıstanda sosial ipoteka müqaviləsi borcalan tərəfindən birbaşa Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında Dövlət Mənzil Fondunun nümayəndəliyi ilə bağlanır. Borcalan, proqramın tərəfdaş bankında hesab açır, o, ödəniş müddəti ərzində hər ay minimum məbləği köçürməyi öhdəsinə götürür, bu da 1 kv.m dəyərinin ən azı 11% -dən formalaşır. metr yaşayış sahəsi. Borcalan ödəniş öhdəliklərini yerinə yetirmədikdə, GZHF müqaviləni birtərəfli qaydada ləğv etmək hüququna malikdir.

Respublika bankları sosial ipoteka ilə yanaşı, Gənc Ailə proqramında iştirak edərək, borcalanlara yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmağı təklif edir. Borcalan üçün əsas meyar həyat yoldaşlarının yaşıdır (onlardan ən azı biri 35 yaşdan yuxarı olmamalıdır). Bu proqram həm yeni tikililərdə, həm də təkrar mənzil bazarında daha aşağı faizlə (orta hesabla 7,4%-dən) mənzil almağa imkan verir.

"Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında Dövlət Mənzil Fondu" qeyri-kommersiya təşkilatının yaradılması Respublika Prezidentinin 30 mart 1995-ci il tarixli 213 nömrəli Fərmanı ilə müəyyən edilir. Təşkilatın yaradılmasının əsas ideyası respublikada mənzil fondunun tikintisini inkişaf etdirmək üçün büdcədənkənar vəsaitlərin axtarışı və cəlb edilməsi və Tatarıstan Respublikasının vətəndaşları üçün öz mənzillərini əldə etmək imkanının yaradılmasıdır.

GZHF-nin ilkin vəzifəsi Respublika vətəndaşlarının tələb olunan standartlara cavab verməyən (bərbad, qəzalı) mənzillərdən köçürülməsi proqramını həyata keçirmək idi. Fond yaşayış binalarının tikintisi ilə yanaşı, sosial əhəmiyyətli obyektlərin (poliklinikalar, məktəblər, uşaq bağçaları və digər obyektlər) tikintisi ilə də məşğul olmuşdur. 2004-cü ildə proqram başa çatdıqdan sonra Fond Tatarıstan Respublikasının 27 dekabr 2004-cü il tarixli 69-ZRT nömrəli Qanununda tərtib edilmiş proqramın həyata keçirilməsinə keçdi.

Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında Mənzil Fondu mənzilin potensial sahiblər üçün daha əlçatan olması üçün şərait yaradır və yaşayış sahələrinin tikintisi kommersiya inşaatçılar üçün sərfəli olur. Balans, inşaatçıya mənzil fondunun 50%-ni sosial ipoteka ilə ayırması müqabilində kommersiya baxımından uğurlu torpaq sahələri ilə təmin etməklə əldə edilir. Tərtibatçı qalan 50% -ni bazar qiymətinə satmaq hüququna malikdir və bununla da maliyyə mənfəəti əldə edir.

Şəxsi səhifə

Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında sosial ipotekanı təsdiqlədikdən sonra borcalan Mənzil Fondundan uyğun mənzillər üçün təkliflər gözləyə bilər və ya SHF saytında şəxsi səhifə yarada bilər. O, təklif olunan mənzil üçün yığılmış məbləğdən asılı olan borcalanın reytinqini göstərəcək. Əhəmiyyətli bir meyar müəyyən bir ailənin ehtiyac dərəcəsidir.

Hazır mənzil variantları göründükdə, reytinqi daha yüksək olan proqram iştirakçıları üçün mənzil əldə etmək imkanı daha yüksəkdir. Təcrübə göstərdi ki, reytinq əsasında mənzil əldə etmək daha sürətli olur.

Rusiya Federasiyasının mənzil sahəsində dövlət sosial siyasəti bu və ya digər səbəbdən fərdi mənzil əldə etmək məsələsini müstəqil həll edə bilməyən əhalinin kateqoriyalarına kömək etməyə yönəldilmişdir. Ölkədə gənc, aztəminatlı və çoxuşaqlı ailələrə, hərbi qulluqçulara, dövlət sektoru işçilərinə, o cümlədən regional səviyyədə yardım göstərmək üçün kompleks proqramlar hazırlanıb. Belə proqramlar arasında 2005-ci ildən ərizəçilər üçün mövcud olan Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında sosial ipoteka da var.

Əsas anlayışlar

Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında sosial ipoteka, Tatarıstan Respublikası daxilində Dövlət Mənzil Fondunun (bundan sonra Dövlət Mənzil Fondu adlandırılacaq) nəzarəti altında həyata keçirilən xüsusi şərtlərlə xüsusi mənzil kreditləşməsi proqramıdır.

Layihə çərçivəsində bütün mənzilləri güzəştli kreditlə almaq mümkün deyil. Dövlət proqramı üzrə xüsusi tikilmiş mənzillərə və komissiya tərəfindən seçilmiş fərdi daşınmaz əmlaka müqavilələr bağlanır. "Sosial sayğacların" ən böyük seçimi iki şəhərdə təqdim olunur: Kazan və Naberezhnye Chelny. Kiçik şəhərlərdə tədarük çox məhduddur.

Güzəştli kreditin verilməsi şərtləri:

• illik 7% dərəcəsi;
• kredit müddəti 28,5 ilə qədər;
• uşağın doğulması zamanı 200 min rubl məbləğində ipotekanın bir hissəsini ödəmək üçün birdəfəlik ödənişsiz vəsaitin verilməsi;
• borcalan tərəfindən ilkin ödənişin edilməsi, əmanətlərin formalaşması.

Güzəştli kreditin şərtləri hansılardır?

illik 7%

İpotekanın bir hissəsini ödəmək üçün vəsaitin pulsuz verilməsi

Bir uşağın doğulması zamanı 200 min rubl

Kredit müddəti

28,5 ilə qədər

* - borcalan tərəfindən ilkin ödənişin edilməsi

Dövlət proqramını həyata keçirərkən, ərizəçinin mövcud həyat vəziyyətindən asılı olaraq qiymətləndirilməsini nəzərdə tutan məqsədyönlü yanaşma tətbiq olunur. Ağır və ya fövqəladə hallarda, sürətləndirilmiş rejimdə ilkin ödəniş olmadan ipoteka almaq variantları mümkündür.

Proqram iştirakçıları üçün tələblər

Güzəştli şərtlərlə ipoteka krediti əldə etmək üçün ərizəçi Tatarıstan Respublikasının rezidenti olmalı, aşağıdakı tələblərdən birinə və ya bir neçəsinə cavab verməlidir:

• dövlət sektorunun və ya dövlət mənzil proqramını maliyyələşdirən müəssisənin işçisi olmaq;
• belə dəstəyə ciddi ehtiyacı olan;
• sağlamlıq imkanları məhdud uşağı böyüdən valideyn olmaq;
• 18 kv.m-dən az yaşayış sahəsi var. bir ailə üzvünə metr.

Potensial iştirakçı üçün müşayiət olunan tələb ərizənin verildiyi tarixdə müəyyən edilmiş yaşayış minimumundan aşağı olmayan rəsmi gəlirin, habelə ilkin əmanətin olmasıdır.

Vacibdir! Ərizəçinin sonrakı hallardan (iflas, boşanma) asılı olmayaraq, ömür boyu bir dəfə güzəştli ipoteka kreditləşməsi proqramından istifadə etmək hüququ vardır.

Şəxsi səhifəni necə qeydiyyatdan keçirmək və sosial ipoteka almaq olar

Dövlət yardımı deklarativ əsaslarla verilir. Əvvəlcə vətəndaş müəyyən edilmiş formada ərizə ilə regional administrasiyaya müraciət edir. Sənədə baxılma müddəti üç gündür, bundan sonra ehtiyacı olan şəxs statusunun verilməsi və vətəndaşın güzəştli sosial xidmətlərdə iştirakı barədə qərar qəbul edilir. proqram.

• iştirakçı anketi;
• bütün ailə üzvlərinin şəxsiyyət vəsiqələri;
• ailə vəziyyəti haqqında şəhadətnamələr (nikah, boşanma);
• staj və cari iş haqqında məlumatlar (əmək kitabçası, arayışlar və s.);
• gəlir məlumatları (iş yerindən arayışlar, bank çıxarışları);
• orijinal SNILS, VÖEN;
• işğal edilmiş mənzil haqqında məlumatlar (sahə, mülkiyyət forması və s.).

Sənədlər paketinə baxılma müddəti bir aya qədərdir. Sonra sosial ipoteka krediti müqaviləsi bağlanır. Vətəndaş GZHF portalında (kooperativrt.ru) iştirakçının şəxsi hesabını qeyd edir. Açılış prosesi minimuma qədər sadələşdirilmişdir. Birinci pəncərədə “Login və parolun əldə edilməsi” keçidinə kliklədikdən sonra VÖEN və tam adınızı, doğum tarixinizi və şəxsiyyət vəsiqənizi daxil etməlisiniz, bundan sonra avtomatik olaraq parol yaradılacaq.

Səhifənin funksionallığı yaradılan parol və hesab nömrəsini "Şəxsi səhifə" maddəsinə daxil etdikdən sonra əlçatan olacaq. Bu bölmə ərizələrin taleyini, müqavilələrin tərtib edilməsi prosesini, qeydiyyat və yenidən qeydiyyat tarixlərini və s. İpoteka krediti götürənlər "Müqavilələrin bağlanması", "Müsabiqələr" və "Reytinqlər" tablarından faydalanacaqlar. Siz ipoteka ödənişləri edə və ya ehtiyacı olan şəxs kimi qeydiyyatdan keçə bilərsiniz, o cümlədən uslugi.tatarstan.ru portalında.

Öhdəliyin verilməsi vəsaitlərin və reytinq xallarının toplanmasının başlanğıcını nəzərdə tutur. Məcburi kredit ödənişinin minimum məbləği güzəştli mənzilin hər kvadratmetri üçün dəyərin 11%-i qədərdir. 2019-cu ildə güzəştli sayğacın qiyməti 4034,47 rubl təşkil edir.

Ərizəçi mövcud maliyyə qənaətindən formalaşan reytinqi şəxsi səhifəsində izləyir. İştirakçı layihədə nə qədər uzun olarsa, bir o qədər çox xal toplayır və güzəştli kredit müqaviləsi bağlamaq imkanı bir o qədər yüksək olur.

Xallar yığıldıqca iştirakçı iki yolla gedə bilər - konkret mənzil üçün GZHF-dən birbaşa təklif gözləyə və ya müstəqil olaraq istədiyi mənzilləri seçib müsabiqədə iştirak edə bilər. Komissiya ipoteka auksionu iştirakçılarının sənədlərini araşdırır və gələcək sahibi üçün bütün tələblərə ən yaxşı cavab verəni seçir. Qalib olduğu halda iştirakçı mənzil seçimi ilə bağlı ilkin protokol alır.

Vacibdir! Dövlət Mənzil Fondu hər bir halda müqavilənin imzalanması və bütün digər sənədlərin doldurulması üçün son tarix müəyyən edir. Bu baş vermədikdə, vətəndaş GZHF reyestrindən çıxarılır.

Proqramın xüsusiyyətləri və üstünlükləri

Sosial ipotekanın verilməsi prosesi bir sıra qanunvericilik aktları ilə, o cümlədən Tatarıstan Respublikası Nazirlər Kabinetinin 12.10.11-ci il tarixli 847 nömrəli, 14.05.2013-cü il tarixli 321 nömrəli Qərarları ilə tənzimlənir.

Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında sosial ipotekanın üstünlükləri göz qabağındadır - respublika sakinləri mümkün töhfələr ödəməklə, sərfəli vaxtda ucuz mənzil almaq imkanı əldə edirlər. Təklif xüsusilə gənc uşaqsız cütlüklər üçün aktualdır, çünki doldurulma halında maddi dəstək alırlar.

Maraqlı bir nüans ondan ibarətdir ki, töhfələri təkcə pulla deyil, həm də öz istehsal etdiyimiz məhsullarla ödəməyə icazə verilir.
Bununla belə, məhdudiyyətlər də var. Sosial ipoteka almış şəxsin aşağıdakılar istisna olmaqla, bütün səbəblərə görə əmək fəaliyyətini dayandırmaq hüququ yoxdur:

• işəgötürənlə razılaşdırılmaqla;
• səhhətinə görə işi yerinə yetirə bilməməsi ilə əlaqədar;
• qanunla müəyyən edilmiş pensiya yaşına çatdıqda.

Yəni o, öz istəyi ilə dövlət sektorundan çıxa bilməz. Eyni zamanda, müqavilə imzalandıqdan sonra ən azı 10 il işləmək lazımdır.

İpoteka krediti almaq üçün öz vəsaitinizə sahib olmalı və hər ay ipoteka əmanət hesabınızı doldurmalısınız. Başlanğıc ödəniş məbləği çox azdır, 2019-cu ildə minimum ödəniş 500 rubldan azdır. Bununla belə, xal toplamaq prinsipi sadədir - daha çox pul, daha çox xal, buna görə də, yığılmalar nə qədər tez formalaşır və reytinq artarsa, ailə arzuladığı mənzili bir o qədər tez alacaqdır. Ərizələrin verilmə ardıcıllığı ikinci dərəcəlidir.

Tərəfləri və müqavilənin predmetini müəyyən etdikdən sonra ərizəçi müəyyən bir mənzilin yerini və xüsusiyyətlərini göstərən mənzil seçimi haqqında ilkin protokol alır. Ancaq sevinmək üçün hələ tezdir - sənədi təhvil verdikdən sonra borcalan üçün bütün tələblərə riayət etmək vacibdir. Əmanət hesabına aylıq köçürmələrin olmaması, tövsiyyə olunan məbləğdən az vəsaitin doldurulması, dövlət sektorunu tərk etmək - bütün bunlar cərimələr siyahısına daxil olmaq üçün əsas ola bilər, protokolun ləğvinə və hüquqdan məhrum edilməsinə səbəb ola bilər. mənzil almaq. Fayda davam edərsə, iştirakçı yenidən başlamalı olacaq.

2019-cu ildə qüvvədə olan federal dövlət proqramları: və.