Unde să ia o ipotecă pentru capitalul de maternitate. Ipoteca pentru capital de maternitate: cum să aranjeze, programe și termenii băncilor. Condiții de obținere a ipotecii în capitalul de maternitate

Ianuarie 2019.

Lipsa condițiilor de locuit sau a nevoii de îmbunătățire a acestora este problema cu care se confruntă un număr mare de familii rusești. Pentru a ajuta la rezolvarea acestei probleme, statul a adoptat o serie de programe care vizează creșterea disponibilității imobiliare familiilor cu copii. Cum să luați o ipotecă pentru capitalul de maternitate, unde să începeți și unde să contactați - răspunsurile la aceste întrebări și alte întrebări pot fi găsite în acest articol.

Cum să obțineți un împrumut ipotecar pentru capitala de maternitate?

Una dintre cele mai populare opțiuni pentru certificat este achiziționarea de bunuri imobiliare, sub care se înțelege:

• apartament nou;
• piața locuințelor secundare;
• cabană privată pregătită;
• construcția casei S. capitala maternă;
• eșec.

Indiferent de opțiunea selectată, condițiile și principiul încheierii ipotecii au cerințe și forme standard. Este recomandabil să le considerați în detaliu.

Termeni de primire

Legislația actuală a definit dreptul de a utiliza capitalul de maternitate pentru a primi credit ipotecar Pentru achiziționarea de locuințe. Cu toate acestea, în practică, nu este posibilă obținerea unui împrumut fiecărui proprietar.

Instituția financiară are dreptul de a refuza solicitanții dacă nu respectă aceste cerințe:

• este necesară prezența unui venit de material stabil pentru a confirma documentat;
• experiența de muncă într-un singur loc ar trebui să fie de cel puțin șase luni (cu o serie de bănci, mergând la concesii familiilor cu copii, a redus de această dată de două ori);
• istoricul creditului - Desigur, ar trebui să arate fără probleme, altfel șansa de a obține un împrumut este zero.

Sub nivelul veniturilor materiale, este necesar să se înțeleagă proporția sa legală, în timp ce vorbim despre toți membrii familiei angajați, deoarece toți proprietarii locuințelor vor deveni toate în acțiuni egale.

Notă!Dacă o parte a capitalului de familie a fost cheltuită anterior pe altele, prevăzute de lege, obiective, apoi luați un împrumut de la zero nu va funcționa - certificatul poate rambursa doar datoria existentă.

Documente pentru ipotecă cu capital maternal

Pentru a obține consimțământul băncii va fi necesar următoarele documente (Prezentat de solicitant personal):

• pașaportul persoanei care va primi un împrumut care confirmă faptul că cetățenia națională a Federației Ruse, deoarece persoanele care nu au cetățenia țării nu pot participa la acest program;
• ajutor O. capitala maternă pentru ipotecă;
• mărturia de pensii despre asigurare;
• certificatele care dovedesc coerența financiară a debitorului - sunt prezentate ca extrase pentru mărimea veniturilor principale și a tuturor surselor suplimentare de remedii materiale;
• documentul formularului stabilit privind absența datoriilor către serviciile municipale.

În plus, vor fi necesare documente privind achiziționarea și vânzarea de bunuri, descărcarea de gestiune de la BTI, alte lucrări tehnice, a căror listă este aprobată de Bancă într-o ordine personală.

Ordinul de comandă

Procedura de acțiuni a solicitantului la încheierea unui credit ipotecar de credit în cadrul capitalului de maternitate este tipică, practic, diferită de alte metode de dobândire a locuințelor în rate și arată astfel:

1. Apartament sau altul premisele rezidențiale Documentate ca proprietate.
2. Organizația bancară Afișează bani în contul de decontare al vânzătorului.
3. Apartament, fiind proprietate protejată, acesta păstrează acest statut și este deținut de Bancă, până la întreaga sumă, luând în considerare ratele dobânzilor, nu va fi rambursată de către Împrumutatul în întregime.

Algoritmul pas cu pas al acțiunii parentale:

1. Colectați pachetul necesar de documente, certificate și aprobări.
2. Contactați fondul de pensii din Rusia. Această organizație a analizat petiția solicitantului va lua o decizie finală - de a refuza sau de a rezolva împrumutatul pentru a profita de posibilitatea investițiilor ipotecare. Termenul de examinare este de aproximativ 2 luni. Această perioadă este necesară pentru a verifica toate documentele trimise. Dacă oricare dintre ele nu corespunde eșantioanelor instalate, în aplicație poate refuza.
3. Semnarea unui contract cu o instituție bancară - un document este o confirmare a consimțământului părinților la capitalul propriu sau transferul complet al capitalului familial la contul băncii ca o taxă de începere sau plata plății curente.

Privind traducerea din fond pensie Instituția de credit recalculează programul plăților lunare și reduce valoarea contribuțiilor unice.

Contractul este cele două părți - banca și soții. Legal, primesc statutul de preocupări. De la semnarea contractului, acestea sunt controlate de două structuri - Departamentul de pensii și instituția care a emis un împrumut.

Capitalul matern ca contribuție inițială a ipotecii

Legea prezidențială adoptată în mai 2015 (FZ a Federației Ruse №131, în special 7 și 10 din articolele sale), a reglementat dreptul de a dispune certificatul ca fiind inițial contribuția ipotecară. Acest amendament a ușurat familiile cu copii de la nevoia de a se aștepta să obțină un copil de trei ani.

Înainte de a merge la biroul băncii pentru a încheia un acord cu privire la certificat, părinții trebuie să ia în considerare următoarele nuanțe:

• aplicați pentru actualul în interiorul organizația financiară Programul cu rambursarea contribuției inițiale a capitalului de maternitate este posibilă numai atunci când documentul va fi în mână;
• respectați cerințele de bază pentru dimensiunile de venituri care ar trebui să fie suficiente pentru a menține un împrumut (dacă nu este suficient, puteți atrage coeziile suplimentare);
• familia nu poate fi proprietarul oricărei alte locuințe;
• deja, cu privire la contribuția inițială, proprietatea proprietății achiziționate de imobiliare este distribuită între întreaga familie în acțiuni echivalente;
• plata principală a certificatului nu poate fi trimisă dacă terenÎn cazul în care se află locuința, nu are statutul de IZHS.

După semnarea contractului, banca va produce toate calculele, va determina valoarea împrumutului și valoarea primei plăți, care va fi închisă de capital. După efectuarea taxei, suma totală a împrumutului va scădea la valoarea plății efectuate. Un angajat al băncii va fi calculat un nou plan pentru rambursarea echilibrului datoriei.

Utilizarea capitalului matern pe rambursarea ipotecară

În medie, pe regiuni, mărimea certificatului este de la 20 la 40% din costul total al apartamentului. Pentru ao folosi pentru programare, părinții trebuie să facă următorul algoritm de acțiuni:

• găsirea fondurilor din alte surse de venit pentru a plăti pentru taxa de începere sunt cel puțin cea de-a cincea din valoarea totală a împrumutului;
• procedura completă, semnați un contract cu o instituție bancară;
• după ce toate formalitățile sunt respectate, va fi necesar să se facă o declarație care să dovedească faptul de obiect proprietate imobiliara (Documentul are. forță juridică Numai după ce notarul îl va asigura);
• Înregistrarea unui împrumut într-un registru unic de stat, pentru a confirma că extractul oficial de la EGRN poate - este eliberat proprietarului la îndemână;
• utilizarea țintă Certificat pentru rambursarea obligațiilor de datorie față de Bancă (pentru aceasta, o instituție de credit ar trebui să emită un debitor la un certificat în care se va reflecta valoarea totală a datoriei în temeiul contractului);
• după aceasta, proprietarul certificatului semnează documentul în care își asumă obligațiile de a emite un al doilea părinte și copii ca participanți egali cu drepturi egale (acest lucru este necesar timp de șase luni înainte de a plăti datoria la organizarea și anularea sarcinii de la locuințe dobândite - documentul trebuie, de asemenea, să fie creditat notarizat);
• apelul cu o declarație privind dreptul de a utiliza capitalul familial la adresa departamentului raional al Fondului de pensii (după debitorul va primi un certificat de obligații de credit asupra acesteia, toate documentele pregătite sunt prezentate și la FIU).

Cum se calculează ipoteca cu capitalul matern?

Calculați rapid ipoteca cu capitalul matern va ajuta calculator ipotecar. Acest program este ușor de utilizat și este disponibil în fiecare instituție financiară care a acreditat de stat și care participă la programul de creditare cu privire la capitalul matern.

Puteți utiliza calculatorul în două moduri:

• faceți-vă singur pagina Oficială bancă;
• contactați personal organizația, unde un angajat al instituției va explica totul în vigoare.

Programul este conceput în mod intenționat pentru a se asigura că Împrumutatul poate, fără a părăsi casa, să controleze imaginea globală a obligațiilor de stare a datoriei și, de asemenea, să se asigure că toate plățile sunt răscumpărate în conformitate cu programul, tipărirea pe site.

Instrucțiuni pas cu pas pentru calcularea unui împrumut de împrumut:

• accesați site-ul web al băncii online;
• mergeți la secțiunea "Calculator";
• umpleți câmpul de preț al apartamentului;
• înregistrați suma în ruble, care este dispusă să plătească ca taxă de intrare;
• perioada ipotecară - indică numărul de luni;
• specificați plățile de dobânzi;
• selectați tipul de rambursare - este anuitate (când valoarea rambursării lunare este o valoare fixă, aceasta nu se modifică în funcție de datoria deja plătită) și diferențiată. În al doilea caz, valoarea plăților regulate funcționează la o scădere ca rambursare principală a datoriei.

După ce toate câmpurile sunt umplute, în cazul în care totul se face corect, după apăsarea tastei "Calculați", va apărea un program pe desktop.

Acesta va indica următoarele date:

• împrumut total;
• timpul în care trebuie să fie plătit integral și de interes la rată;
• metoda de rambursare;
• suma finală care trebuie plătită, ținând seama de suprapunerea plății.

Ia în considerare pe exemplu.

Suma împrumutului va fi de 8 milioane de ruble. Taxa de plecare este de 1 milion. Perioada de valabilitate a creditelor ipotecare - 18 ani. Rata dobânzii propusă de instituția de credit este de 12% pe an.

1. Dacă plătiți o metodă diferențiată, cantitatea de plată plăcută va fi de 7595.000 de ruble, iar suma finală este de 14.595.000, respectiv;
2. Cu o rambursare fixă \u200b\u200b- 1011488,32 ruble, iar suma totală a împrumutului este de 17115088,32 ruble.

Ce bănci dau un credit ipotecar pentru capitala maternității?

Ipoteca cu implicarea capitalului matern este metodă grozavă Îmbunătățiți calitatea condițiilor de locuit sau a achiziției apartament nou. Aproape toate instituțiile bancare majore care au o licență pentru dreptul de a desfășura activități în Federația Rusă vor lua un certificat ca contribuție inițială la creditarea creditelor ipotecare.

Cea mai mare structură bancară a Rusiei este destul de loială se referă la proiectarea împrumuturilor pentru capitalul de maternitate. Mai ales popular și oferă următoarele condiții:

• bani gheata pot fi obținute numai în moneda națională de ruble;
• valoarea ratelor financiare pe acest articol de credit începe de la 8,9%;
• perioada maximă admisă pentru rambursarea datoriei către Bancă - 30 de ani;
• valoarea contribuției inițiale nu poate fi mai mică de 25% din valoare totală împrumut;
• suma maximă admisă a împrumutului - 30 de milioane de ruble.

Trăsătură distinctivă politica financiară Sberbank - El nu ia în considerare categoria de familie dobândită cu copii imobiliari. Poate fi o piață secundară, care în conformitate cu statisticile este cea mai atractivă nișă a pieței imobiliare pentru această categorie de cetățeni, o clădire privată sau un apartament nou.

Condiția principală a organizației este totul suma banilor Cu un certificat, o bancă trebuie să fie listată la timp, nu mai târziu de 6 luni de la data semnării contractului și încheierea oficială a tranzacției de vânzare.

VTB 24.

VTB 24 - structura comercială, mai mult de 10 ani care dețin un loc onorific în popularitate din compatrioții noștri. Debitorii lucrează cu el și investitorii. Banca concluzionează contracte de capital de maternitate pentru orice tip de locuință. Acest factor este, deși este semnificativ, dar nu este definitoriu.

Operațiunile contractului de acest articol sunt deținute în următoarele condiții de credit:

• Împrumuturile sunt emise numai în rublele rusești;
• rata minimă a ratelor de rambursare este de 9,5%. În același timp, în procesul de compensare a datoriilor, sub influența unui număr de factori, valoarea sa poate fi revizuită spre o scădere. De exemplu, cu plăți anticipate sau folosind suport de statcare găzduiește o parte din obligații;
• durata ipotecară maximă - 30 de ani;
• contribuția inițială minimă este de 20% din suma totală specificată în contract;
• valoarea limită a proprietății este de 30 de milioane de ruble.

Banca oferă două programe ca parte a certificatului:

• achiziționarea de locuințe secundare sub valoarea sa ipotecare;
• achiziționați pe piața imobiliară nouă.

Pentru aceste programe, rata minimă a dobânzii funcționează - 9,25%, perioada de împrumut este de până la 30 de ani, suma maximă este de 26 de milioane de ruble.

• prezența cetățeniei Federației Ruse;
• părinții ar trebui să fie căsătorie oficială;
• părinții cuplului căsătorit au dreptul să acționeze ca preocupări;
• tipul veniturilor familiei este oficial și confirmat documentat;
• niciunul dintre membrii familiei nu ar trebui să aibă propria afacere;
• la momentul încheierii contractului, părinții nu ar trebui să aibă alte împrumuturi asociate achizițiilor de locuințe.

Deschiderea băncii

Au fost lansate trei programe:

1. Procentul de creștere a clădirii minimum de 9,7%. Termenul de credit: minim - 5 ani, maxim - 30. Taxa de pornire este de cel puțin 10% din suma totală. Concepute pentru a cumpăra locuințe noi.
2. Apartament - cea mai bună decizie Pentru cei care doresc să cumpere imobiliare pe piața secundară. Rata inițială este de 9,7%. Perioada maximă Rambursează - 30 de ani. Plata inițială - cel puțin 10%.
3. Contori liberi - construcții individuale. Rata este de la 10,7%, termenul este de până la 30 de ani. Prima plată este de 20%.

Pentru toate programele, valoarea maximă a creditului este de 30 de milioane de ruble. Pachetul de documente este standard.

Toți părinții intenționează să cheltuiască un certificat pentru rezolvarea lor probleme de locuințe, Ar trebui să se înțeleagă că capitalul de maternitate are caracterul de stat al formării, prin urmare resurse materialeEl înlocuiește, ar trebui să fie trimis numai la costuri specifice asociate achiziționării de bunuri imobiliare. Nu include chiria, reparațiile, reconstrucția apartamentului deja disponibilă.

Dacă subiectul certificatului este rambursarea contribuției de pornire la ipotecă, sau această plată Acesta va fi îndreptat să plătească pentru partea principală a datoriei, nu trebuie să uitați să informați despre intențiile dvs. la departamentul de pensii și să-i atragem acordul. Este necesar să se facă acest lucru cu cel mult 6 luni înainte de data planificată a încheierii tranzacției de cumpărare și vânzare și semnarea unui contract cu banca. Acest lucru se explică prin toate plățile de la buget de stat Țările sunt planificate doar pentru o jumătate de an.

Adesea există situații în care o anumită proporție de fonduri din capital este deja folosită pentru alte nevoi legitime ale familiei, iar partea reziduală nu este suficientă pentru contribuția inițială. Singura soluție în acest caz este reducerea existentă debinare Pentru un acord ipotecar încheiat anterior.

În cele din urmă, înainte de a merge la instituția bancară, trebuie să studiezi cu atenție piața programe de credit și sugestii, reprezintă o opțiune optimă.

În ceea ce privește locuințele în sine, depinde în mare măsură de programul de construcție selectat, cât de mult este planul de deducerile lunare, prețul ipotecii în sine va fi. Deci, de exemplu, participarea la program construcție partajată Deși poate fi asociată cu anumite riscuri, dar familia poate obține un bonus suplimentar de la participarea la un astfel de proiect sub formă de metri pătrați în viitorul său apartament nou.

Video pe subiect

Cât de mult pot conta împrumut?

Banca aprobă întotdeauna suma maximă pe care Împrumutatul și coezivele pot fi furnizate în chestionar. Cu toate acestea, suma împrumutului nu poate fi mai mare de 85% din costul imobiliar ales.

Am refuzat un împrumut. De ce? Ce să fac?

Banca nu explică motivele refuzului, deoarece ar fi condus la divulgarea sistemului de evaluare a debitorilor, care este un secret comercial. Există potențial aproximativ douăzeci de parametri și preocupări la care se poate baza acest sistem.

Dacă banca sa refuzat, puteți solicita din nou un împrumut după termenul limită indicat în textul însoțitor al eșecului. În unele cazuri, puteți aplica imediat.

Cum de a crește șansele de a obține o ipotecă cu un salariu oficial mic?

De exemplu, puteți solicita credit cu un certificat sub forma unei bănci în loc de referință 2-NDFL. Un certificat de venit sub forma unei bănci este un document alternativ care este acceptat de Bancă ca confirmare a veniturilor debitorului, dar în care pot fi luate în considerare veniturile suplimentare.

Sunt un om de vârstă, voi da o ipotecă?

Puteți face o ipotecă pentru un termen înainte de a avea 75 de ani. De exemplu, dacă aveți 65 de ani, puteți lua un credit ipotecar timp de 10 ani.

Dacă primesc un salariu pe cardul Sberbank?

Clienții salariilor din Sberbank, în funcție de celelalte condiții de creditare, pot obține beneficii suplimentare. În același timp, sunt disponibile avantaje dacă oricare dintre preocupări este un client salarial.

· Dacă în ultimele două luni ați avut cel puțin o înscriere a salariilor pe contul cardului sau a lui Sberbank, puteți obține o reducere la pariu.

· Dacă ați avut salarii la credit pe card (cont) de Sberbank cel puțin în 4 luni din ultimele 6 luni, nu va trebui să descărcați suplimentar certificatul de venit și o copie a regisului de lucru.

Cum să aflați excedentarea în viitorul meu împrumut?

A se vedea cantitatea de suprapunere pe care o puteți prin înregistrarea B. cabinet personal . După înregistrare, faceți clic pe panoul de calcul și veți efectua diagrama de plată în calculator.

Este profitabil să cumpărați viața și sănătatea împrumutatului?

Asigurările de viață și de sănătate în cadrul companiei de asigurări Sberbank Life Insurance LLC sau alte companii acreditate de Sberbank face posibilă reducerea ratei creditului cu 1%.

Având în vedere achiziționarea politicii, de fapt, veți economisi la o rată de aproximativ 0,5 puncte procentuale. În plus față de salvarea la rată, politica își îndeplinește sarcina directă - societatea de asigurări va plăti Banca balanței de datorie pe împrumutul dvs. ipotecar la un eveniment. caz de asigurare (Pierdere sau moarte).

Sunt cetățean al unei alte țări, pot obține o ipotecă?

Ipoteca în Sberbank este emisă numai cetățenilor ruși.

Cine poate fi o preocupare?

Cel mai adesea, rudele împrumutatului principal sunt cel mai adesea antrenori - soț / soție, părinți, copii, frații și surorile. Total puteți atrage până la 6 preocupări. Dacă sunteți căsătoriți, soțul dvs. trebuie să fie o preocupare obligatorie. Excepțiile sunt posibile dacă contractul de căsătorie este încheiat între soți.

Cum să utilizați capitalul de maternitate în favoarea ipotecii?

Puteți utiliza capitalul de peșteră maternă sau parțial ca o contribuție inițială la primirea ipotecii. Puteți utiliza numai capital matern sau cantitatea de capital matern și fonduri proprii. De dimensiune minimă Contribuția inițială este recomandată pentru a naviga pe calculator Domklik.

Atunci când se utilizează unelte de capital matern, este important să fii de acord cu vânzătorul Ordinul și termenul fondurilor casnice materne, deoarece această sumă este listată de la fondul de pensii nu imediat.

Ce cheltuieli suplimentare vor fi atunci când va face o ipotecă?

În funcție de tipul de bunuri imobiliare și de setul de servicii selectat, împrumutul va necesita plata:

· Raport de evaluare - de la 2.000₽ În funcție de regiunea și compania de evaluare (Necesar pentru evaluarea obiectului ipotecar);

· Asigurarea obiectului ipotecar (la apartamentul achiziționat) - depinde direct de mărimea împrumutului;

· Asigurarea vieții și a sănătății debitorului (nu neapărat, dar reduce rata de împrumut) - depinde în mod direct de mărimea împrumutului;

· Datoria de stat pentru înregistrarea unei tranzacții în Rusia - 2.000₽ Când independentînregistrare sau 1 400 ₽ cu registrare electronică istrace (este serviciu suplimentar și plătite separat);

· Închiriere. celula bancară și să plătiți pentru accesul la acesta (când cumpărați locuințe secundare pentru numerar) sau plata serviciului de calcul sigur - de la 2.000₽ .

Costul serviciilor este aproximativ. Specificați costul exact pe site-urile serviciilor relevante.

Ce este mai bine: clădire nouă sau secundar?

De regulă, apartamentul sau apartamentul din noua clădire este cumpărat direct de la dezvoltator, al doilea este în proprietarul anterior.

Nimeni nu a trăit în clădirea nouă, prețul pe metru pătrat este mai mic decât cel al clasei de apartamente din secundar, există acțiuni de la dezvoltatori, o planificare mai modernă, totuși, nu veți putea să vă înregistrați rapid la locul de reședință, Ascensorul și gazul nu vor fi incluse, în timp ce majoritatea chiriașilor nu vor fi aranjați, cel mai probabil, vor trebui să aștepte dezvoltarea infrastructurii și sfârșitul reparării de la vecini.

În secundar, de regulă, puteți intra și înregistra imediat după cumpărare, infrastructura în jur este deja dezvoltată, totuși, cel mai probabil va trebui să fiți mulțumiți cu un aspect tipic, purtați comunicații uzate și va trebui să verificați puritatea legală a participanților la proprietate și de tranzacție.

Care este termenul de luare a cererii de împrumut?

Examinarea cererii nu depășește două zile, dar majoritatea clienților primesc aprobarea în ziua depunerii cererii.

Cum face procesul de obținere a unui credit ipotecar în Sberbank prin Domklik?

În funcție de tipul de bunuri imobiliare și de alți parametri, procesul de obținere a unei ipoteci poate diferi.

Cu toate acestea, prima etapă este aceeași pentru toate - depunerea cererii de împrumut. Pentru a trimite o aplicație, calculați împrumutul pe Calculatorul Domklik, înregistrați pe site, completați profilul și atașați documentele necesare. Examinarea cererii nu depășește două zile, dar majoritatea clienților primesc aprobarea în ziua depunerii cererii.

Dacă nu ați selectat încă imobiliare, îl puteți începe imediat după primirea aprobării de la bancă, când învățați suma maximă a împrumutului pentru dvs.

Când este selectată proprietatea, descărcați documentele necesare în biroul Domklik.

În termen de 3-5 zile, veți fi aprobat pentru coordonarea imobilului ales. Puteți alege o dată convenabilă a tranzacției, care se desfășoară la Centrul de creditare a creditării ipotecare Sberbank.

Ultima etapă este înregistrarea tranzacției în Rosresestre. Felicitări, totul este gata!

De ce să vă înregistrați pe Domklik?

După înregistrare, veți fi disponibil pentru a ajuta consultantul în chat și obligatoriu. Înregistrarea vă permite să salvați datele astfel încât să puteți reveni la finalizarea aplicației în orice moment. După primirea aprobării de credit în contul personal al împrumutatului, veți putea comunica cu managerul dvs., trimiteți documente la bancă online și primiți serviciile necesare pentru primirea ipotecii.

Cum recunosc decizia băncii?

Imediat după ce ați luat în considerare cererea dvs., veți primi SMS cu decizia băncii. De asemenea, veți apela un angajat al băncii.

Cum să rambursați capitalul maternal ipotecar în 2018 - veți găsi un răspuns detaliat la această întrebare, citiți acest articol.

Una dintre cele mai comune modalități de a folosi capitalul matern este îmbunătățirea reședinței familiale. În același timp, fondurile pot fi trimise nu numai pentru a cumpăra locuințe sau construcția acesteia, ci și pentru a rambursa un împrumut ipotecar. Avantajul explicit al unei astfel de utilizări este acela nu este nevoie să așteptați cel de-al doilea copil de 3 copii. Familia poate cumpăra locuințe mai devreme sau poate reduce sarcina bugetul familiei.. Articolul se va ocupa de toate nuanțele utilizării capitalului matern pentru a rambursa ipoteca.

Metode de aplicare a capitalului matern în ipotecă

Până în prezent, dimensiunea capitalului matern este de 453 mii 26 de ruble. Aceste fonduri sunt de obicei suficiente pentru 10-40% din costul locuințelor în funcție de regiunea de reședință. Utilizarea capitalului matern vă permite să salvați în mod semnificativ fondurile familiei și într-un timp mai scurt pentru a închide ipoteca.

Capitalul poate fi cheltuit cu un împrumut ipotecar în mai multe moduri:

1. Plata contribuției inițiale. Potrivit unei astfel de scheme, nu toate băncile funcționează, deci la consultarea primară este necesar să se raporteze unui angajat al băncii că prima tranșă este plătită în detrimentul capitalului. În orice caz, majoritatea băncilor nu au voie să utilizeze capitalul, ca o contribuție de 100%. În acest caz, împrumutatul are nevoie, cel puțin 5% din costul locuințelor pentru a plăti din cauza fonduri personale (Puteți atrage capital în acest fel după ce copilul devine trei ani).
2. Rambursarea datoriei principale înainte de timp. Această metodă este interesantă atunci când ipoteca a fost încadrată înainte ca dreptul la capitalul de maternitate a apărut. Este cel mai convenabil pentru ambele părți. Împrumutatul face rambursarea anticipatădatorită căreia poate reduce plata obligatorie sau perioada de împrumut. Pentru bancă, această procedură nu are riscuri.
3. Plata dobânzii la împrumut. O astfel de schemă este folosită extrem de rară. Pentru debitor, este interesant numai dacă nu intenționează să facă rambursarea anticipată în viitor. Banca primește, de asemenea, o garanție că va fi plătit dobândă.

Aplicație de capital ca prima contribuție

Dacă un potențial împrumutat intenționează să utilizeze capitalul de maternitate ca o primă tranșă, atunci trebuie să alegeți un program de bancă și de creditare care să o permită.

Cerințele pentru debitori pentru astfel de împrumuturi pot fi strânse, deoarece procedura poartă un anumit risc pentru institutie financiara. Nu merită să emitem un tratat sau un acord în avans înainte de a obține consimțământul băncii.

Într-o instituție de credit, cu excepția pachet standard Documente, este necesar să se furnizeze un certificat de capital de maternitate și certificat de la Fond de pensiecare indică echilibrul fondurilor din cont. După luarea în considerare a documentelor și adoptarea unei decizii pozitive, este posibilă numirea datei de semnare a achiziției și vânzării și a unui acord de împrumut. Apoi, procedura va arăta astfel:

1. După încheierea contractului, este necesar să o înregistrați în registrul de stat, în conformitate cu legislația în vigoare.
2. Contractul înregistrat este furnizat băncii și exercită emiterea fonduri de credit (Listarea fără numerar a vânzătorului sau oferindu-i accesul la seiful în care fondurile au fost stabilite în prealabil).
3. În bancă, debitorul primește un certificat de reziduuri de datorie și, împreună cu alte documente rapoarte către fondul de pensii.
4. Fondul de pensii ia în considerare documentele (de obicei durează până la două luni). În cazul aprobării, notifică împrumutatului și enumeră mijloacele prin plata fără cash pe contul împrumutului de împrumut.
5. Banca recalculează programul și, prin urmare, reduce plata obligatorie.

Participarea capitalului matern nu numai că vă permite să reduceți în mod semnificativ costul fondurilor proprii atunci când cumpărați imobiliare, dar și creșterea numărului de împrumut la care împrumutatul poate conta pe baza veniturilor sale.

Este posibilă utilizarea capitalului ca prima tranșă numai dacă nu a existat nicio plată a plății sale. În cazul în care eliminarea fondurilor a fost deja efectuată, de exemplu, pentru a studia copilul, atunci capitalul poate fi direcționat numai la rambursarea ipotecii.

Ar trebui să fie imediat remarcat faptul că numai creditul care a fost eliberat pentru îmbunătățirea condițiilor de viață ale familiei poate fi plătit cu capital, iar utilizarea corespunzătoare a fondurilor ar trebui indicată în contract. Dacă familia a emis un împrumut pentru proprietăți imobiliare proprii, iar banii trimiși în alte scopuri, atunci plătește echilibrul capitalului datoriei nu ar fi posibil.

Un împrumutat în baza contractului poate fi ca o mamă care are dreptul la capital de maternitate și tatăl copilului, dar numai cu condiția ca acestea să fie căsătoria oficială.

Pentru a rambursa ipoteca, în primul rând, este necesar să contactați fondul de pensii și să emită un certificat de capital.

1. Apel la bancă, în cazul în care este necesar să se raporteze intenția de a face rambursarea anticipată și de a obține un certificat de echilibru datoriilor. De asemenea, este recomandabil să scrieți imediat o declarație cu privire la rambursarea neprogramată, deoarece majoritatea băncilor necesită în scris pentru a notifica orice maturitate mai obligatorii plăți.
2. Apel la fondul de pensii și transferul pachetului necesar de documente, și anume:

• un document care confirmă identitatea persoanei-proprietar al certificatului (mamă, tată sau tutore);
• cererea de plată a capitalului matern al formularului stabilit;
• certificat pentru capital de maternitate (cu pierderea sa este necesar să se elibereze un pre-duplicat în fondul de pensii);
• contract de credit (Trebuie să fie indicată prin utilizarea obiectivă a fondurilor, ceea ce implică o îmbunătățire a condițiilor de locuit ale familiei);
• certificat de la Bancă cu indicarea echilibrului actual al împrumutului;
• un angajament notarial al proprietarului proprietății de a emite locuințe asupra tuturor membrilor familiei după închiderea împrumutului și eliminarea sarcinii de către Bancă;
• documente suplimentare privind cererea Fondului de pensii (procura, dacă documentele se aplică unui mandatar; hotărârea judecătorească, dacă unul dintre părinți este privat de drepturi parentale etc.).

1. Fondul de pensii acceptă documente și emite primirea solicitantului.
2. Decizia va fi efectuată nu mai târziu de 2 luni. După aceasta, solicitantul va notifica scrierea despre acest lucru.
3. Cu o decizie pozitivă, Banca enumeră fonduri în contul împrumutatului de împrumut. Capitalul matern este imposibil de a obține în numerar, astfel încât încercările de a retrage înseamnă în acest fel sunt inutile.

Pe parcursul termenului de luare a documentelor din PF, solicitantul are dreptul de a-și reconsidera decizia și de a-și anula cererea. Pentru a face acest lucru, trebuie să scrieți o nouă declarație.

În cazul în care Împrumutatul nu face apel la recalcularea programului, atunci cu programul de anuitate, plata va rămâne la același nivel, dar perioada de rambursare a împrumutului va scădea și va fi exlăvită. Dacă doriți să reduceți plata obligatorie, trebuie să contactați banca și să scrieți o declarație corespunzătoare. După modificarea programului, noul său calcul trebuie furnizat Împrumutatului.

Capitalul matern poate fi îndreptat numai spre rambursarea datoriei sau a interesului principal. Este interzisă utilizarea oricăror sancțiuni pentru a rambursa orice sancțiuni.

Dacă sumele de capital sunt suficiente pentru rambursarea completă Rămâneți, atunci trebuie să efectuați acțiuni care vizează ridicarea greutății. După aceasta, proprietarul este obligat să-și îndeplinească angajamentul și să emită imobiliare în proprietate partajată Toți membrii familiei. Dacă acest lucru nu este îndeplinit, Fondul de pensii are dreptul de a reaminti plata în spike-ul judiciar.

Cauzele refuzului

Fondul de pensii poate refuza proprietarul certificatului din următoarele motive:

• furnizarea tuturor documentelor sau completarea unei aplicații cu erori;
• privarea proprietarului certificatului drepturilor parentale pentru un copil a cărui naștere a fost baza pentru obținerea dreptului la capitalul de maternitate;
• crima reclamantului împotriva identității copilului;
• prezența restricțiilor privind utilizarea capitalului de maternitate privind tutorele (dacă o astfel de restricție este temporară, Guardianul poate prezenta documente cu privire la sfârșitul său);
• serviciile sociale au luat copilul din familie.

În primul caz, este ușor de rezolvat întrebarea: Fondul de pensii va fi anunțat, care documentele nu sunt suficiente și ceea ce este indicat incorect în declarație. După eliminarea erorilor, pot fi trimise documente. În alte cazuri, dreptul la capitalul de maternitate poate fi pierdut.

Alte motive pentru refuzul fondului de pensii sunt ilegale.

Nuanțele de a folosi capitalul matern

1. O cerere de plată a fondurilor poate fi anulată, dar este imposibil să se "schimbe" dacă fondurile au fost deja enumerate în rambursarea ipotecii. Prin urmare, merită în avans să cântărească toate avantajele și dezavantajele unei astfel de utilizări a mijloacelor. Dacă există posibilitatea de a vinde un apartament depus după rambursarea împrumutului, atunci capitalul de maternitate este mai bine să nu se utilizeze, deoarece va fi necesară permisiunea Consiliului Guardian.
2. Copilul poate folosi în mod independent mijloacele de capital matern după a ajunge la 23 de ani, dar numai dacă mama și tatăl drepturilor la capital sunt pierderea. Prin urmare, va fi capabil să facă o ipotecă independent sau să vă ramburseze împrumutul numai atunci când efectuați condiția specificată.
3. În cazul în care debitorul este suficient unelte de capital matern pentru rambursarea integrală a împrumutului, Împrumutatul poate iniția o rambursare a plăților de asigurare plătite, ceea ce va permite, de asemenea, fonduri suplimentare.

Când proiectați Împrumut ipotecar capital maternal Puteți trimite la taxa inițială sau rambursarea parțial anticipată a ipotecii. Prima tranșă poate fi mai mică cu 10% față de condițiile de programe standard.

Programul este destinat familiilor în care doi copii sau mai mult. Să se îmbunătățească conditii de viata Odată cu atragerea ipotecilor cu capital matern în Rosbank, puteți:

a) să reducă domeniul de aplicare al fondurilor proprii necesare pentru achiziționarea spațiului de locuit;

b) economisirea timpului: transferul de fonduri în contul băncii se face prin plata fără numerar din fondul de pensii;

c) Optimizați condițiile ipotecare - utilizarea capitalului maternal pe rambursarea parțial timpuriu poate fi redusă dimensiunea plăților lunare sau a perioadei de credit (pentru a alege un debitor).

Cerințe pentru împrumutatul împrumutului ipotecar

Clienții care doresc să ia un credit ipotecar (împrumut de locuințe) pentru capitalul de maternitate trebuie să respecte următoarele cerințe.

• Comun, sau de bază, instalat de bancă Pentru orice program: vârsta de la 20 de ani la momentul înregistrării și până la 65 la momentul rambursării, confirmarea experienței de ocupare a forței de muncă (cel puțin 6 luni la ultimul loc de muncă) și solvabilitate.

• Private, oferite de programul special "Împrumuturi, luând în considerare capitalul matern (familial)": disponibilitatea relevante certificat de stat. Pe și certificate din fondul de pensii al Federației Ruse cu privire la valoarea fondurilor furnizate.

Ce poate fi cumpărat într-o ipotecă pentru capitalul de maternitate?

Piețele de proprietate și primare și secundare sunt disponibile pentru creditare. După tipul de locuințe Poate fi un apartament, împărtășiți în apartament, cameră, casă de vacanță. Programele lui Rosbank permit potențialului împrumutat să aleagă opțiunea de spațiu de locuit, împingând-o din dorințele și oportunitățile lor.

De exemplu, din ce în ce mai populare, în special în rândul familiilor mari cu copii, devine cazare în afara orașului. După plasarea unui credit ipotecar (împrumut pentru locuințe) pentru capitalul de maternitate într-o casă de țară, vă veți oferi spațiului, frumusețea naturii, aerului curat și independenței față de vecini fără a refuza confortul - la domiciliu în satele moderne au comunicațiile necesare , sunt calde și fiabile.

Luați o ipotecă sub capitalul de maternitate la apartamentul sau camera de pe piața secundară - înseamnă a extinde spațiul de locuit existent (dacă, de exemplu, vorbim despre ultima acțiune) sau să avem grijă de viitor (să investim în credit Pentru a achiziționa o locuință separată pentru copilul mai tânăr).

Și, bineînțeles, în cadrul programului, puteți face o ipotecă pentru capitalul de maternitate la cel mai popular tip de proprietate imobiliară - un apartament. În cazul unui "secundar", această oportunitate nu amânată în mișcare și nu așteaptă dezvoltarea infrastructurii districtului; Locuințele are un cost mai jos metru patrat Și inițial o mică contribuție inițială, care, cu ipotecă sub capitala maternității, poate fi redusă în continuare. Puteți clarifica informații mai detaliate de la specialiștii noștri.

Oricare ar fi piața și tipul de bunuri imobiliare pe care nu v-ați interesat-o, un împrumut în banca noastră va ajuta să faceți o concepție concepută și să faceți o achiziție mult așteptată. Nu pierdeți șansa dvs., deoarece creditarea ipotecară cu capital matern și opțiunile suplimentare reprezintă un instrument convenabil și eficient pentru rezolvarea unei probleme de locuințe.

Pentru a utiliza o subvenție ca prima taxă ipotecară, trebuie să luați un certificat de dimensiune a fondurilor rămase în departamentul Fondului de pensii, să emită un împrumut, cu documente de credit și un certificat pentru matkapital pentru a contacta fondul de pensii pentru a transfera fonduri către bancă.

La 23 mai 2015, legea N 131-FZ a intrat în vigoare. Aceasta face posibilă direcționarea mijloacelor de capital matern la contribuția inițială a ipotecii înainte de vârsta de 3 ani.

Pentru a trimite capital de familie la contribuția inițială a ipotecii, trebuie să treceți în mod consecvent prin următorii pași:

• obținerea de certificate în fondul de pensii cu privire la soldul fondurilor;
• Înregistrarea ipotecară;
• apel la fondul de pensii cu o declarație privind eliminarea capitalului familiei.

Obținerea unui certificat pentru Matkapital

Pachetul de documente necesare pentru obținerea unui certificat este furnizat organului teritorial al Fondului de pensii din Rusia (denumit în continuare UPR) la locul de reședință (ședere) sau reședință reală sau în MFC (). Puteți introduce date despre documente și puteți scrie o declarație în contul personal pe site-ul Serviciului de Stat. Documente necesare:

• certificat de naștere pentru fiecare copil (sau certificat de adopție);
• un document care confirmă cetățenia Federației Ruse la un copil (certificat de înregistrare la locul de reședință (formularul 8));
• pașaportul mamei (sau);
• reprezentantul oficial ar trebui să aibă un pașaport al unui cetățean al Federației Ruse și al procurii notariale care confirmă autoritatea.

Considerația durează o lună de la data livrării. Apoi, poșta va primi o notificare a disponibilității certificatului și va fi posibil să o luați.

Indexarea capitalului matern a fost întreruptă până în 2020. Dacă este reluată, cantitatea de subvenție va fi modificată automat, nu este necesar să schimbați martorul.

Pe subvenții

Maternity Capital este un manual care nu poate fi obținut prin "viu" bani. Toate calculele sunt efectuate numai în formă non-în numerar.

Orice scheme de contabilitate ale Matkapali sunt fraude și intră sub incidența articolului 159.2 din Codul penal al Federației Ruse, potrivit căruia condamnatul se confruntă cu o amendă de 120 mii de ruble sau în valoare de câștigurile acestei persoane într-un an. Fie 360 \u200b\u200bde ore de muncă obligatorii, fie 1 an munca corecționalăsau o perioadă suspendată de până la 2 ani sau arestare timp de 4 luni.

Legal de la Matkapalus a fost permis. Dacă a fost efectuată o astfel de plată, restul mijloace de utilizare ca o contribuție inițială nu ar putea fi. Prin urmare, înainte de a trimite documente băncii, trebuie să luați un certificat în UPN că nu au fost emise bani de la Matkapalo.

În 2017, plățile către numerar din capitalul matern (familial) nu sunt produse.

Alegerea unei bănci

Majoritatea băncilor lucrează cu capital matern, dar nu toată lumea este luată ca contribuție inițială a subvenției. Datorită faptului că organizațiile mari de credit emite o ipotecă în conformitate cu Matkapital, familiile nu vor avea probleme în găsirea unui creditor.

Tabelul 1. Informații comparative scurte organizații de credit

Dacă banca în care primește salariile Unul dintre debitori, ia makapital ca o contribuție inițială, apoi pentru a obține o ipotecă, este mai bine să transformi mai întâi acolo. O persoană în acest caz este un client salarial și poate conta pe condițiile de creditare preferențială.

Colectarea documentelor

Deci, banca este selectată. Acum trebuie să pregătiți hârtia necesară. Puteți solicita un împrumut:

1. Dacă obiectul imobiliar nu este selectat și suma creditului este programată pentru aproximativ (sau maximul posibil, luând în considerare venitul familiei).
2. Dacă este selectată proprietatea, iar valoarea creditului este costul unei anumite locuințe.

Postat de :. Educație juridică superioară: Experiența de nord-vest a Academiei de Justiție Rusă (St. Petersburg) din 2010. Dreptul contractual, consilierea fiscală și contabilitate, Reprezentând interese în state, bănci, notari.
8 iulie 2017.