Broj razvoda u Ruskoj Federaciji svake godine raste, za to mogu biti krive razne okolnosti, ali rezultat je uvijek isti - raspad obitelji. Posjedovanje hipoteke onemogućuje razdvajanje različite strane bez međusobnih potraživanja.
Supružnici će morati odlučiti kako podijeliti ne samo samu nekretninu, već i preostali hipotekarni dug. Ovi se problemi često rješavaju putem sudski postupak, ako se međusobno ne mogu dogovoriti.
Supružnicima koji su stupili u službeni bračni odnos dodijeljene su određene odgovornosti. Oni voze opće poljodjelstvo a sve što zarade i potroše na poboljšanje života smatra se zajedničkim. Tijekom razvoda, imovina mora biti podijeljena između muža i žene. Dioba imovine može se izvršiti na više načina:
- Prema zakonu, naime jednaki udjeli između bračnih drugova.
- Zajedničkim dogovorom – u omjerima koji međusobno odgovaraju.
- Prema bračnom ugovoru.
Mnoge obitelji danas prilikom sklapanja braka sklapaju ugovor. Ovo je prikladan obrazac koji vam omogućuje izbjegavanje mnogih sukoba u budućnosti ako se iznenada odluče razvesti. Određuje sve uvjete koje će stranke u bračnoj vezi postići.
U nedostatku bračnog ugovora najbolji način podjela imovine smatra se zajedničkim dogovorom. Ako su bivši muž i žena zadržali normalne odnose, mogu mirno riješiti pitanja, odlučiti tko će što dobiti iu kojim udjelima. Ako ima djece, njihovi se interesi mogu uzeti u obzir.
Nažalost, razvod je često popraćen ozbiljnom ogorčenošću stranaka jedna prema drugoj, što onemogućuje miran pregovor i postizanje zajedničkog dogovora. Takve situacije se mogu dogoditi svugdje, a rješavaju se intervencijom sudova, koji se rukovode isključivo važećim zakonodavstvom u ovom području.
Zakonodavna regulativa
Zakonom se uređuju međusobni pravni odnosi bračnih drugova. Obiteljski zakon Ruske Federacije u članku 38 regulira da se imovina supružnika može podijeliti tijekom razdoblja:
- Biti u braku.
- Nakon njegovog prestanka.
Zahtjev za diobu može podnijeti bilo koja od stranaka, kao i vjerovnik koji ovrši jedan od bračnih drugova. Obiteljski zakon predviđa podjelu na dva načina:
- Sporazumom stranaka sastavlja se službeni dokument koji ovjerava javni bilježnik.
- Po ocjeni suda kada se dioba vrši na temelju zakonodavne norme, ne uzimajući u obzir želje svake strane.
Prilikom podjele imovine, osim RF IC, potrebno je voditi se sljedećim zakonodavnim normama:
- Građanski zakonik Ruske Federacije.
- Zakon o građanskom postupku Ruske Federacije.
- Porezni zakon Ruske Federacije.
Prilikom podjele imovine mogu se uzeti u obzir različiti aspekti koji mogu povećati udio jednog supružnika, a smanjiti udio drugog.
Uzimanje hipoteke tijekom braka
Često je tijekom braka potrebno kupiti dom i podići hipoteku na nekretninu. Postoji nekoliko razloga za to:
- Registracijom veze ljudi ozbiljnije razmišljaju o budućnosti i žele graditi svoj suživot.
- Planiranje djece ili njihovo imati predisponira vas za kupnju vlastitog stana.
- Imati dvostruki prihod - plaću muža i žene - omogućuje vam povećanje ukupnog proračuna. Često osoba sama ne može podići kredit i platiti plaćanja hipoteke, ali puno je lakše to učiniti u obitelji.
Kod podnošenja zahtjeva za hipoteku u braku, kredit uzima jedan od supružnika, ali je drugi sudužnik, čime se njegova prava ne smanjuju, već se izjednačuju s glavnim zajmoprimcem. Ova činjenica ukazuje ne samo na to da stan pripada jednako objema stranama, već i na to da je potrebno snositi obveze po hipotekarnom kreditu solidarno u jednakim dijelovima.
Kreditna institucija može podnijeti zahtjeve protiv bilo kojeg supružnika ili dvoje odjednom. Budući da su prava i obveze jednako podijeljeni, imovina tijekom razvoda podliježe preraspodjeli 50/50.
Hipotekarni stan dio
Tijekom razvoda supružnici nastoje podijeliti ne samo svoje živote, već i svu imovinu stečenu tijekom braka. Nekretnine kupljene hipotekom dijele se zakonom na jednake dijelove, osim ako nije drukčije ugovoreno prilikom stjecanja javnobilježničkim ugovorom. Dioba založenog stana može se izvršiti:
- Dobrovoljno, bez odlaska na sud.
- Prisilno prilikom podnošenja zahtjeva sudu.
Prisutnost dobrovoljnog zajedničkog sporazuma podrazumijeva više varijacija. Zapravo, možete se voditi zakonom ili smisliti vlastite sheme. Glavno je da se obje strane slože s donesenom odlukom i stave je na papir, ovjerivši je kod javnog bilježnika. Ovdje postoji mnogo mogućnosti, neki će u potpunosti odbiti potraživanja, dok će drugi htjeti ponovno uknjižiti hipoteku itd.
Prilikom razmatranja zahtjeva putem suda, povezani čimbenici će se uzeti u obzir, na primjer:
- Prisutnost uvjerljivih okolnosti koje omogućuju jednom od supružnika da zahtijeva većinu imovine. Na primjer, vodeći računa o interesima maloljetne djece koja ostaju s majkom ili ocem.
- Stambeni prostor je bio uknjižen isključivo na jednog supružnika. Ova mogućnost postoji i u braku, ali se češće prakticira ako je prostor kupljen prije braka.
Dioba založenog stana provodi se na jedan od sljedećih načina:
- Imovina, kao i preostali dug, ravnopravno se dijele između bivšeg muža i žene.
- Prema dogovoru supružnika samo jedan od njih dobiva prostor, a ujedno se na njega prenosi odgovornost za vraćanje kredita. U tom slučaju treba osigurati naknadu dijela imovine u novcu drugom bračnom drugu.
Ugovor o diobi stana
Najbolji izlaz iz situacije je postizanje međusobnih dogovora bez uplitanja sudova. Ovo rješenje štedi vrijeme, novac i, što je najvažnije, živce. Ako su supružnici spremni mirno se rastati, trebali bi pribjeći sljedećoj shemi:
- Razgovarajte o raznim opcijama i dođite do jednog zajedničkog nazivnika.
- Stavite sve točke sporazuma na papir.
- Ugovor ovjerite kod javnog bilježnika.
Imajte na umu da iako se dobrovoljni sporazumi mogu izraziti bilo kojim uvjetima, ipak je bolje pridržavati se zakonskih normi. Prije ovjere javni bilježnik proučava odredbe ugovora. Mora posvjedočiti da je sve navedeno dobrovoljno očitovanje volje i da nema pritisaka s bilo koje strane. Također je važno promatrati zakonitost raspodjele imovine; ako postoji jasna pristranost u jednom smjeru u sporazumu, to može izazvati pitanja i kasnije rezultirati sudskim sporom. Što je shema podjele transparentnija, to je vjerojatnije da nije bilo prijevare ili pritiska s bilo koje strane.
Dioba sudskim putem
Na temelju ustaljene prakse možemo reći da bivši supružnici nisu uvijek u mogućnosti mirno riješiti pitanja podjele imovine. U velikoj većini slučajeva problem se rješava na sudu.
podnijeti tužbeni zahtjev Svaka razvedena osoba može dijeliti imovinu pod hipotekom.
Uglavnom, nije važno tko je tužitelj, a tko tuženik, sud će voditi računa o interesima obiju strana, a posebno djece, ako ih ima. Ako između supružnika nema potpune jasnoće oko vlasništva nad nekretninama, onda je bolje ići na sud nego sami "ispucavati" stvar. Suđenje vam omogućuje da stavite konačne točke na sva pitanja. Sudac u ovom sporu djeluje kao svojevrsni arbitar, hladne glave i ne rukovodeći se emocijama, već isključivo zakonskim normama.
Osim toga, ne treba zaboraviti da nepodmirena hipoteka tijekom razvoda podrazumijeva da stranka u sporu nisu samo muž i žena, već i kreditna institucija. Uvažava se i njegovo mišljenje, a zabranjeno je obavljanje bilo kakvih manipulacija bez obavijesti vjerovnika. I sud donosi službenu odluku, koju banka uzima u obzir kao zakonitu.
Vodeći računa o interesima djece
Prilikom podjele imovine ne vodi se uvijek računa o interesima djece. Obiteljski zakon ne predviđa obveznu podjelu udjela u nekretninama ne samo među supružnicima, već i među djecom. Danas se o tome vode poprilične rasprave, ali propisi još ne sadrže klauzulu o vođenju računa o interesima maloljetnika. Teoretski, prilikom razvoda imovina se dijeli na jednake dijelove, ali u praksi sud može uzeti u obzir činjenicu prisutnosti djece i dodijeliti veći dio roditelju s kojim ostaju maloljetnici. Treba imati na umu da se uz povećanje udjela u stanu pod hipotekom povećava i veličina kreditnih obveza prema banci.
Situacija je malo drugačija u slučajevima kada je kupljen dio stambenog prostora materinski kapital. Pošto ovaj novac ima posebne namjene, onda više nije moguće reći da su samo roditelji vlasnici kuće.
Sudski poredak
Zahtjev za podjelu imovine možete podnijeti sudu:
- Biti u zakonskom braku.
- Nakon razvoda.
Prisutnost prethodno potpisanog sporazuma nije prepreka za parnicu i, naprotiv, može je čak izazvati ako se sporazumi koje je postigla jedna od strana ne poštuju.
Da bi pokrenuo pravni postupak, podnositelj zahtjeva će morati proći kroz sljedeće korake:
- Podnijeti pritužbu.
- Prikupite paket dokumenata.
- Predajte cijeli paket papira sudu na upis.
Datum za razmatranje zahtjeva bit će određen nakon pregleda dokumenata. O danu održavanja sastanka obavještavaju se pisanim putem obje strane. Sudac će donijeti odluku na temelju materijalnih dokaza i iskaza svjedoka.
Priprema dokumenata
Prvi korak do suđenje imovinskim sporovima smatra se prikupljanje dokumentacije radi podnošenja sudu. Trebali bismo početi sa samom tvrdnjom. Ova izjava je napisana u relativno slobodnom obliku, ali ne podcjenjujte njen značaj. Često je kompetentna tužba ta koja može povećati izglede za planirani ishod slučaja. Možete ga sami sastaviti ako se prvo upoznate s pravilima pisanja i primjerima izjava. Ipak, najlakši način je kontaktirati odvjetnika ili odvjetnika kako biste ne samo sastavili zahtjev, već i dobili savjet od kompetentnog stručnjaka.
Sud prihvaća zahtjeve ako su potkrijepljeni materijalnim dokazima. U svakom slučaju, paket papira se razlikuje, a njegovu cjelovitost je bolje razjasniti zasebno na sudu ili kod odvjetnika. Međutim, postoji obvezni popis bez kojeg podnositelj zahtjeva ne može. Uključuje:
- Fotokopija putovnice.
- Ugovor o kreditu za dobivanje hipoteke.
- Izvadak iz banke s naznakom iznosa preostalog duga po kreditu.
- Dokumentacija za stan.
- Rodni listovi djece.
- Predbračni ugovor (ako je sastavljen).
- Druge isprave, ako su u neposrednoj vezi sa suštinom spora.
Odlazak na sud
Prilikom podnošenja cijelog paketa dokumenata ne zaboravite na obvezno plaćanje državna dužnost. Plaća se unaprijed i u nedostatku računa ne biste trebali računati na prihvaćanje potraživanja. Prilikom podjele nekretnina izračunava se iznos državne pristojbe postotak od ukupnog iznosa tužbenog zahtjeva. Naknadno se potrošeni novac može ravnomjerno podijeliti između stranaka u postupku.
Ako su spisi potpuni, tajnik suda prima zahtjev na obradu.
Sud nema više od mjesec dana za razmatranje. Nakon 2-3 tjedna trebao bi biti zakazan prvi termin sudsko saslušanje. U većini slučajeva nije uvijek moguće riješiti probleme odjeljka prvi put, pa se mogu zakazati dodatni sastanci.
Odluka suda
Sud donosi odluku ako su obje strane pružile iscrpan broj dokaza i nemaju što dodati. Na temelju dokazanih činjenica sudac objavljuje odluku. Nekoliko dana kasnije, sudski nalog napisan na papiru izdaje se objema stranama. Svaki bračni drug može osporiti odluku podnošenjem žalbe višem tijelu. Ako nema sporova u pogledu pravednosti zaključka, tada se rješenje šalje kreditnoj instituciji, koja na temelju njega dijeli račune zajmoprimaca na utvrđene udjele.
Odluka suda može se izvršiti različiti putevi, uključujući i uključivanje sudskih ovršitelja.
Uknjižba vlasništva
Većina sudskih odluka preraspodjeljuje vlasništvo nad postojećim nekretninama. Može se izraziti na sljedeće načine:
- Prethodnom vlasniku oduzimaju se prava, a stan se prenosi na drugog supružnika, zajedno s hipotekarnim dugom.
- Prostor je podijeljen između dva vlasnika.
U oba slučaja morat ćete uknjižiti pravo vlasništva. Da biste uknjižili nekretninu na svoje ime, morat ćete:
- Prikupite paket dokumenata koji će biti potrebni kada državna registracija, podnesite prijavu Rosreestru.
- Pribavite potvrdu o vlasništvu na svoje ime. U tom slučaju, teret ostaje dok se hipoteka u potpunosti ne otplati.
Supružnici ne bi trebali zaboraviti na svoje dugove prema kreditnoj instituciji. Plaćanja se moraju izvršiti unutar rokova navedenih u ugovoru o kreditu. Ako druga strana izbjegne plaćanje novca za svoj dio, onda naplata svota novca može se provesti putem sudskog tijela.
Značajke odjeljka predbračnog stana
Svi znaju da se sve što je kupljeno prije braka ne može dijeliti. Ali stan kupljen hipotekom prije braka uključen je u drugu kategoriju nekretnina i ne potpada uvijek pod ovo pravilo i ima druge posljedice. To je zbog činjenice da, iako je supružnik morao pokrenuti proceduru prije osnivanja obitelji, on nastavlja plaćati hipoteku dok je u braku. Zadužnice isplaćuju se u novcu, što se nakon vjenčanja smatra zajedničkim proračunom. Druga situacija može nastati kada druga polovica, koja zapravo nema nikakve veze s nekretninom, pomaže u otplati kredita vlastitim sredstvima. Prilikom razvoda braka postavlja se pitanje može li drugi bračni drug tražiti dio stana pod hipotekom. Prema zakonu, to je teško moguće ako je stambeni prostor kupljen prije braka. No drugi supružnik moći će računati na isplatu novčane naknade.
Arbitražna praksa
Jedan od upečatljivih primjera podjele nekretnina pod hipotekom razmatran je na Sovjetskom okružnom sudu u Voronježu. Primarnu tužbu podnio je bivši suprug, koji je postavio zahtjeve za podjelu zajednički stečene imovine. Supruga je podnijela protutužbu koja se odnosila na diobu svega stečenog, vodeći računa o interesima dvoje malodobne djece. Govorilo se ne samo o stanu kupljenom hipotekom, već i o drugoj imovini, posebno o zemljištu, seoska kuća, auto, Kućanski aparati i namještaj.
Svatko od supružnika iznio je vlastite izračune diobe, obrazlažući ih racionalnim argumentima iz svog kuta gledišta. Zahtjevi obiju strana bili su samo djelomično zadovoljeni. Što se tiče založenog stana, on je podijeljen na jednake dijelove, kao i preostali dug po kreditu.
Moglo bi vas zanimati
Ako je obiteljskoj idili došao kraj, a obitelj živi u stanu uzetom pod hipoteku, tada se razvedeni par suočava s brojnim pitanjima.
Tko treba platiti ostatak kredita iu kojem dijelu treba podijeliti imovinu?
Složenost situacije leži u prisutnosti treće strane, odnosno banke zajmoprimca, o čijim se interesima također mora voditi računa.
Poštovani čitatelji! Naši članci govore o tipičnim rješenjima pravna pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven.
Ako želite znati kako riješiti točno vaš problem - kontaktirajte obrazac za online konzultant s desne strane ili nazovite donje brojeve. Brzo je i besplatno!
Što o tome kaže zakon?
Obiteljski zakon (članak 33.) definira za bračne drugove dijeljenje svojom imovinom, osim ako bračnim ugovorom nisu određeni drugi uvjeti.
Podjela stana pod hipotekom tijekom razvoda uključuje supružnike koji dobivaju jednake dijelove, opet uz napomenu da bračnim ugovorom nije predviđen drugačiji postupak.
Savezni zakon o hipoteci br. 102-F3 od 16. srpnja 1998. regulira pravni odnosi hipotekarni dužnik (vjerovnik) i hipotekarni vjerovnik (osoba koja kupuje nekretninu hipotekom).
Hipoteka je oblik osiguranja koji hipotekarnom dužniku nameće određene obveze prema hipotekarnom dužniku.
U slučaju neispunjenja ovih obveza, vjerovnik ima pravo nadoknaditi svoje troškove prodajom kolaterala.
Za vrijeme važenja ugovora o hipoteci korisnik podliježe nizu ograničenja upravljanja založenom nekretninom.
Bez dopuštenja banke (zajmodavca), zajmoprimac nema pravo:
- Prodati drugoj osobi;
- Dati;
- Razmjena;
- Zalog kao kolateral drugom vjerovniku.
Bilo kakvo preuređenje stana i upis rodbine u njega moguće je samo uz odobrenje banke.
Dobrovoljni pristanak
Ako nakon razvoda veza nije potpuno narušena, onda se može pronaći razuman kompromis.
Budući da bivši supružnici imaju jednaka prava na imovinu, moguće je dogovoriti isplatu preostalog iznosa kredita u jednakim dijelovima ili pod drugim uvjetima.
Da biste to učinili, potrebno je sklopiti dodatne ugovore s bankom, u kojima bi trebali biti detaljno navedeni svi uvjeti otplate kredita od strane svake strane.
Po zajednički dogovor Mogu se postići i drugi uvjeti.
Čak i ako se ugovor o kreditu može preregistrirati, morat ćete platiti za tu preregistraciju. Mnoge banke naplaćuju naknadu za promjenu uvjeta postojećeg ugovora; također ćete morati obnoviti osiguranje. Pozivamo vas da pogledate video.
Ako nakon razvoda jedan od supružnika ne namjerava živjeti u stanu, onda nema smisla da plaća hipoteku. U ovom slučaju prava na imovini prenose se na jednog od supružnika, a s njima i obveze zajma.
pri čemu supružnik koji napušta dom ima pravo na naknadu za već izvršena plaćanja.
No, ova opcija nije uvijek moguća ako banka smatra da su prihodi supružnika kojemu je nekretnina otuđena nedostatni za otplatu duga.
Predbračni ugovor ili sud?
Dobro sastavljen predbračni ugovor čini zadatak vrlo jednostavnim., koji sadrži klauzule o mogućem razvodu braka i uvjete podjele obveza i imovine iz tog razloga.
Nažalost, ne smatraju svi mladenci potrebnim sastaviti bračni ugovor.
Kontroverzna pitanja vezana uz podjelu hipoteka ponekad vode bivša obitelj na sud. Ovo tijelo se, prije svega, rukovodi načelom jednake diobe imovine i obveza.
Ako u obitelji ima maloljetne djece, prednost pri raspodjeli udjela imovine ima strana s kojom dijete (ili djeca) ostaje. Ali u ovom slučaju, drugi roditelj može zahtijevati naknadu za svoj udio.
Prodaja stana pod hipotekom
Jedna od opcija za rješavanje problema podjele stana u hipoteku tijekom razvoda je prodaja stana pod hipotekom kako bi se prihod od prodaje mogao iskoristiti za otplatu preostalog dijela kredita.
Preostali iznos mogu podijeliti bivši supružnici. U ovom slučaju svatko ostaje pri svome i nitko nikome nije dužan.
To se može učiniti samo uz suglasnost banke koja je izdala kredit. Ako banka odobri prodaju, preostaje samo pronaći kupca.
Ako sredstva dopuštaju, možete otplatiti kredit prije roka i staviti stan na prodaju bez sudjelovanja banke.
Banka ima pravo staviti nekretninu na dražbu u slučaju prekida otplate kredita. Ovo je najgora opcija i zajmoprimce može ostaviti bez ičega.
Kada imovina nije predmet diobe?
Članovi obitelji nemaju uvijek jednaka prava na životni prostor; u nekim slučajevima takva prava izostaju.
Ako je jedan od supružnika stan kupio prije braka, tada se on ne smatra zajedničkom imovinom i nakon razvoda on ostaje jedini vlasnik nekretnine.
Stan također nije predmet diobe, ako ga je jedan od bračnih drugova primio nasljeđem ili darom. Nije bitno da li se to dogodilo prije braka ili poslije.
Također, prilikom privatizacije samo jedan od supružnika može se upisati kao vlasnik, čime mu također ostaje pravo isključivog korištenja stambenog prostora nakon razvoda.
Događa se da tijekom privatizacije jedan od supružnika jednostavno nije bio prijavljen ova soba. Prema uvjetima privatizacije, vlasnik privatiziran stan Samo osoba registrirana u njemu može postati.
Ako su u stanu prijavljena djeca
Prilikom diobe imovine u obavezna vodi se računa o interesima djece.
Glavni uvjet je je li dijete vlasnik doma ili ne.Životni prostor dijete može dobiti nasljedstvom ili upisom u popis vlasnika tijekom privatizacije.
Maloljetnici nemaju pravo obavljati samostalne transakcije nekretninama, ali zakon dopušta takve radnje uz pisano dopuštenje roditelja ako je dijete starije od 14 godina.
Ako dijete ima vlastiti udio u stanu, onda kada se roditelji rastaju, njegov dio se ne dijeli između njih, već pribrojio udjelu roditelja kod kojeg je ostao.
Ako je muž jedini vlasnik kuće, a žena nema vlastitu kuću, a ima djece mlađe od punoljetnosti, tada sud često donosi odluku o podjeli stambenog prostora u korist supruge.
Kako podijeliti stan pod hipotekom prilikom razvoda braka često se pitaju supružnici koji se žele razvesti, a koji su podigli kredit za plaćanje kupljenog stana. O svim aspektima diobe zajedničke imovine, kao io postupku otplate hipotekarnog duga prilikom diobe založene imovine, bit će detaljno govora u ovom članku.
Stan s hipotekom - kako podijeliti zajedničku nekretninu prilikom razvoda
Prema članku 33. IC-a RF, pravni režim vlasništva imovine bračnog para je zajedničko vlasništvo, osim ako bračni drugovi ugovorom o braku nisu drugačije odredili. Članak 34. ZK RF uključuje pokretne i nepokretne stvari, kao i razne prihode (od rada ili poduzetničke aktivnosti, naknade, mirovine itd.). U ovom slučaju nije važno čijim je sredstvima i na ime kojeg bračnog druga ta nekretnina stečena odnosno uknjižena.
Odnosno, opći poredak dio hipotekarnog stana primjenjivat će se ako:
- poseban postupak diobe nije naveden u bračnom ugovoru;
- stan pod hipotekom koje su supružnici stekli tijekom braka.
Morate imati na umu da je ovo samo plaćena transakcija. Ako je tijekom braka stan jednom od supružnika dan besplatno (nasljeđem ili darom), ne potpada pod režim zajedničkog vlasništva supružnika i stoga ne podliježe diobi.
Kako podijeliti stan s hipotekom tijekom razvoda
Prema zahtjevima članaka 38. i 39. ZK RF, zajednička imovina može se podijeliti na 2 načina:
- Po dogovoru stranaka. Ugovor se može sklopiti u bilo koje vrijeme, kako tijekom trajanja braka tako i nakon njegovog raskida. U skladu sa zahtjevima članka 38. IC RF, ovaj ugovor je sklopljen u pisanom obliku i ovjeren od strane javnog bilježnika. U sporazumu supružnici mogu samostalno odrediti veličinu udjela na temelju radnog doprinosa svakog od njih (ili drugih kriterija) ili naznačiti tko od njih posjeduje određenu imovinu, uključujući stan pod hipotekom.
- Pravosudno. Pri donošenju odluke o određivanju udjela svakog supružnika, sud se mora rukovoditi načelom sadržanim u članku 39. IC RF, da su udjeli supružnika priznati kao jednaki, osim ako je drugačije utvrđeno sporazumom između njih (više detalja o sudsku diobu imovine možete pronaći u našem zasebnom članku).
Ako se podjela imovine dogodi putem suda, treba imati na umu da ovo Vladina agencija ima pravo odstupiti od načela jednakosti udjela bračnih drugova.
Ova mogućnost je naznačena stavkom 2. članka 39. KZ RF. Razlozi za takvu sudsku odluku su:
- interesi malodobne djece (udio bračnog druga s kojim djeca ostaju može se povećati smanjenjem udjela drugog bračnog druga);
- interese jednog od bračnih drugova, ako drugi nije imao prihode iz neopravdanih razloga ili je koristio zajedničku imovinu na štetu interesa obitelji.
Kako se dijele dugovi supružnika?
Postupak podjele zajedničkih dugova bračnog para određen je stavkom 3. članka 39. ZK RF. U odnosu na dugove, načelo je da se raspodjeljuju razmjerno udjelima koje je svaki bračni drug dobio. Prema tome, ako je imovina podijeljena na jednake dijelove, tada se dugovi dijele na pola. Ako prilikom diobe imovine jedan od supružnika dobije veći dio, njemu će se, sukladno tome, pripisati veći dio duga.
Pravna pitanja vezana uz hipoteke
Definicija pojma "hipoteka" sadržana je u članku 1. Zakona "O hipoteci..." od 16. srpnja 1998. br. 102-FZ. Prema ovoj normi, kao takav se priznaje ugovor o zalogu nekretnina, u kojem su stranke dužnik i založni vjerovnik (banka ili druga osoba koja djeluje kao vjerovnik obveze), koji ima pravo prvenstva ovrhe na založenoj stvari.
Članak 7. Saveznog zakona br. 102 ukazuje na to da imovina u zajedničkom vlasništvu također može biti predmet hipoteke. U tom slučaju hipoteka se može uspostaviti i ako udjeli bračnih drugova nisu utvrđeni posebnim ugovorom.
Prilikom zalaganja zajedničke obiteljske imovine, na temelju odredaba članka 322. Građanskog zakonika Ruske Federacije, supružnici djeluju kao solidarni dužnici prema banci ili drugom vjerovniku. Banka, na temelju odredaba članka 323. Građanskog zakonika Ruske Federacije, može zahtijevati ispunjenje obveze kako od svih solidarnih dužnika zajedno, tako i od bilo kojeg od njih (u cijelosti ili djelomično). Prednost solidarne obveze za vjerovnika je u tome što ako jedan od dužnika ne može ispuniti obvezu, može je zahtijevati od drugih sve dok se hipoteka u cijelosti ne isplati.
Sukladno tome, supružnici koji su podijelili založenu imovinu na način propisan člankom 39. ZF RF dolaze do potrebe promjene sadržaja obveze koja je osigurana zalogom stana. Međutim, promjena sastava dužnika i opsega njihovih obveza prema banci moguća je samo uz suglasnost potonje, kao što je naznačeno zahtjevima članka 391. Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Sudska praksa o diobi hipoteka
Arbitražna praksa U slučajevima podjele hipoteke nema raznolikosti, jer banke ne pristaju promijeniti obvezu kredita. Kao primjer potkrepljivanja stajališta banke, može se navesti građanski slučaj br. 2-24\11, koji se vodio u Kalininskom okrugu grada Ufe 15. veljače 2011. Predstavnik banke primijetio je da članak 14. Saveznog zakona br. 102 definira zahtjeve za sadržaj hipoteke (dokument koji potvrđuje prava hipotekarnog vjerovnika na založeni predmet), prema kojem, osim ostalih podataka, mora sadržavati i dužnike, kao i visinu njihovih obveza.
Sukladno tome, prilikom podjele duga između supružnika ako je sporazum hipotekarno kreditiranje sklopljena samo s jednim od njih, potrebno je izmijeniti sadržaj hipoteke (uvrštenje u njezin tekst podataka o drugom bračnom drugu koji dobiva udio u založenoj nekretnini), što je dopušteno samo uz suglasnost zajmodavca. . Bez takve suglasnosti podjela kreditne obveze je nemoguća.
Istodobno, stavak 2. članka 45. IC RF određuje da ako imovina primljena kao rezultat nastanka obveze (u u ovom slučaju- hipoteka), potrošeno za potrebe obitelji, tada se kazna za takvu obvezu nameće zajedničkoj imovini supružnika. Ako zajedničko vlasništvo nije dovoljno za pokriće duga, supružnici snose zajedničku odgovornost, uključujući osobnu imovinu koja pripada svakom od njih.
Odnosno, ako se kredit ne vrati, banka može ovršiti i zajedničku i osobnu imovinu bilo kojeg od supružnika u cijelosti, što banci daje dovoljno jamstvo ispunjenja hipotekarne obveze.
Prilikom podjele duga svaki supružnik bit će dužnik samo u dijelu hipoteke, a prava banke neće biti osigurana cjelokupnom imovinom, već samo udjelima stana, što znatno otežava kasniju naplatu duga. No, podjela stana između supružnika sama po sebi ne utječe na odnos s bankom u vezi s hipotekom.
Položaj sudova
Donoseći odluku uzimajući u obzir stav banke, Okružni sud Kalininsky u Ufi odlučio je podijeliti sporni stan između supružnika, ali je sadržaj hipotekarne obveze supružnika ostao nepromijenjen. Zbog toga će bivši supružnici i dalje biti solidarni dužnici sve dok se iznos duga u cijelosti ne otplati.
Istodobno, sud se također pozvao na zahtjeve članka 450. Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji ukazuje da se ugovor o zajmu može promijeniti na sudu samo u slučajevima navedenim u zakonu ili u slučaju značajnog kršenja uvjeti obveze jedne od strana. Dioba založenog stana nije temelj za promjenu sadržaja ugovora o hipoteci.
Sličnu odluku o ovom pitanju donio je Lenjinski okružni sud u Tomsku 20. svibnja 2016. u predmetu br. 2-809/2016. Razmatrajući slučaj podjele hipotekarnog duga, sud je naveo da članak 37. Saveznog zakona br. 102 definira popis radnji (prodaja, donacija, zalog itd.) s predmetom zaloga, za čije izvršenje je potrebna suglasnost hipotekarnog dužnika. Međutim, podjela imovine između supružnika ne odnosi se na takve radnje.
Sukladno tome, podjela stana između supružnika ne krši niti zahtjeve Saveznog zakona br. 102 niti interese vjerovnika. Pritom, sporni stan, unatoč podjeli imovine, i dalje ostaje u zalogu kod banke, koja pak zadržava pravo potraživanja prema oba dužnika. Podjela bračne stečevine utječe samo na odnos između bračnih drugova i ne utječe na prava trećih osoba.
Kako se prilikom razvoda dijeli stan pod hipotekom
Da bi odgovorili na pitanje kako pravilno podijeliti stan pod hipotekom tijekom razvoda, praktičari se trebaju sjetiti odredaba članka 133. Građanskog zakona Ruske Federacije. Zahtjevi ovog članka pokazuju da je stvar, čija podjela u naravi nije moguća bez njenog uništenja, oštećenja ili promjene namjene, nedjeljiva i sudjeluje u građanskom prometu kao jedinstveni objekt. Stan je klasičan primjer nedjeljive stvari, jer je njegova stvarna podjela na dva ili više dijelova bez oštećenja nemoguća.
Na temelju specifičnosti stana kao nedjeljive stvari, stavak 3. članka 133. Građanskog zakonika Ruske Federacije određuje da se naplata na njemu može izvršiti samo u cjelini. Upravo odredbe ove norme objašnjavaju stav banaka koje ne daju suglasnost na diobu hipotekarnog duga bračnih drugova i mijenjaju sadržaj obveze prema banci.
Ipak, u praksi je razvijeno nekoliko opcija za "podjelu" nedjeljivih stvari:
- Pretvaranje zajedničke zajedničke imovine u zajedničko vlasništvo. U tom slučaju supružnici mogu samostalno sporazumno ili sudskim putem odrediti veličinu svojih udjela. Udjeli mogu biti jednaki ili različiti. Postupak korištenja imovine u zajedničkom vlasništvu utvrđuje se sporazumom bivših supružnika ili, ako se ne dogovore samostalno, sud.
- Prijenos stana u vlasništvo jednog od supružnika i isplata razmjernog dijela naknade drugome. Ova opcija je moguća ako je udio jednog od supružnika beznačajan ili drugi supružnik ima dovoljno sredstava za plaćanje naknade.
Dioba ako je imovinska masa značajna
Pri diobi stana treba voditi računa i o sastavu i vrijednosti druge zajednički stečene imovine, budući da je takva mogućnost moguća kada se udio u stanu pod hipotekom nadoknađuje drugim stanom, automobilom, garažom, zemljišna parcela itd. U tom slučaju stan pod hipotekom u potpunosti postaje vlasništvo jednog od supružnika, dok drugi dobiva razmjernu naknadu (ali ne u monetarna verzija, ali u obliku imovine).
Za obavljanje navedenih poslova nije potrebna suglasnost banke. Slijedom toga i bračni drugovi ostaju solidarni dužnici hipotekarne obveze.
Složene opcije odjeljka
Ako supružnici nemaju dovoljno sredstava za isplatu odštete, a opcija zajedničkog vlasništva nije prihvatljiva, preporuča se prodaja sporne imovine tako da se prihod podijeli prema pripadajućim udjelima.
Zasebna podvrsta ove opcije je zamjena velikog stana za dva manja po površini ili cijeni. Ako želite prodati ili zamijeniti stan, trebali biste zapamtiti da je potrebno dobiti, u skladu s člancima 37 Saveznog zakona br. 102 i 391 Građanskog zakonika Ruske Federacije, suglasnost banke za provođenje ove operacije, budući da se u tom slučaju stan uklanja iz kolaterala.
Dakle, dioba založenog stana odvija se na način koji je uobičajen za svaku drugu nedjeljivu stvar. Međutim, dioba ni na koji način ne utječe na obveze supružnika prema banci, budući da će i dalje biti solidarni dužnici po hipotekarnoj obvezi.
Mladenci, uvjereni da će živjeti “sretno do kraja života”, užurbano dolaze do vlastitog doma. Ali nemaju cijeli iznos za kupnju stana, a pomoći nema... Banka daje primamljivu ponudu isplativi uvjeti hipotekarno kreditiranje. I tako, muž i žena s ljubavlju opremaju svoje obiteljsko gnijezdo.
Sve bi bilo u redu, ali nitko ne planira razvod unaprijed. Osim suočavanja s drugim trnovitim pitanjima, supružnici moraju odlučiti kako podijeliti hipoteku nakon razvoda.
Da nema tereta na bračnoj stečevini, sve bi bilo krajnje jednostavno. Muž i žena koji su rastavljeni ili se namjeravaju razvesti mogu sklopiti pisani sporazum o podjeli zajednički stečene imovine i dugova. U krajnjem slučaju, ako ne bi bilo moguće sklopiti pisani sporazum, supružnici bi se obratili sudu s tužbom za diobu nekretnine.
Što učiniti ako je zajednička nekretnina podignuta na kredit i pod teretom je banke? Tu nastaju poteškoće. Kako podijeliti stan pod hipotekom i hipotekarni kredit prilikom razvoda?
Teorijske osnove hipotekarnog razvoda braka
Po kojoj pravnoj osnovi se vrši dioba stana kupljenog hipotekom i dioba hipotekarni zajam?
Dio stana u hipotekarni kredit
Prema odredbama građanskog zakonodavstva (članak 256. Građanskog zakonika Ruske Federacije), zajednički stečena imovina muža i žene pripada im po pravu zajedničkog vlasništva. Ista odredba odobrena je obiteljskim zakonodavstvom (1. stavak članka 33. IC RF). Iako je stan kupljen na kredit, on postaje zajedničko vlasništvo obitelji, odnosno zajedničko vlasništvo supružnika.
Ako se muž i žena odluče podijeliti zajedničko vlasništvo, njihovi će dijelovi biti jednaki (prema stavku 1. članka 39. RF IC) - osim ako, naravno, sami ne dijele imovinu drugačije. Uostalom, prema obiteljskom pravu, muž i žena imaju pravo podijeliti ono što im pripada prema vlastitom nahođenju - sporazumom (klauzula 2 članka 38 RF IC). Ista se odredba odnosi ne samo na imovinu, već i na dugove muža i žene.
Savezni zakon "O hipoteci" nije u suprotnosti s tim. Članak 7. ovog zakona kaže da se hipoteka može uspostaviti na imovini koja je u zajedničkom vlasništvu bračnih drugova uz pisanu suglasnost vlasnika nekretnine.
Budući da su udjeli supružnika u zajedničkoj imovini jednaki, i stan kupljen hipotekom treba podijeliti na pola između supružnika.
Podjela kreditnog duga između supružnika
Zajednički dugovi, kao i zajednička imovina supružnika, također se dijele na pola. To znači da su kreditne obveze supružnika za otplatu duga banci jednake.
Hipotekarni razvod - praksa
U teoriji je sve jednostavno i jasno. Ali zašto je u praksi tako teško podijeliti hipoteku tijekom razvoda? Prije svega zato što je potrebno podijeliti ne samo imovinu, nego i dug. Osim toga, osim interesa muža i žene, postoji i interes treće strane – bankarske institucije:
- je založena od strane banke zajednički stan supružnici;
- Supružnici imaju dužničke obveze prema banci.
Sve transakcije povezane s hipotekom - prodaja kuće nakon razvoda, prijenos duga na jednog od supružnika, podjela kredita između supružnika, podjela mjesečne rate između supružnika - moraju se provoditi uz suglasnost banke.
Prema odredbama građanskog zakonodavstva (1. stavak članka 391. Građanskog zakonika Ruske Federacije), prijenos duga s jedne osobe na drugu (s muža na ženu ili obrnuto) nije moguć bez pristanka vjerovnika (bankarstvo). ili kreditna institucija). Najčešće, zahtjevi supružnika za izmjenu ugovora o kreditu ostaju nezadovoljni bankom. Bezuspješni su i pokušaji sudske podjele stana pod hipotekom i kredita bez suglasnosti banke.
Zašto banka odbija udovoljiti zahtjevu za podjelu duga? Prema uvjetima ugovor o zajmu, banka može zahtijevati povrat duga od svih dužnika i od svakog posebno (u cijelosti ili djelomično). Podjela duga dovodi do značajne promjene u ugovoru o kreditu (solidarna odgovornost dužnika prelazi u podijeljenu odgovornost). A svađa između muža i žene uopće nije razlog za izmjene ugovora o kreditu i ograničavanje prava bankarske institucije. Stoga banka ne pristaje na podjelu hipotekarnog kredita između muža i žene.
Na temelju toga postoji nekoliko mogućnosti podjele hipoteke nakon razvoda.
Ako između supružnika postoji sporazum
Zakon predviđa pravo supružnika da samostalno odlučuju o sudbini svoje zajedničke imovine. Muž i žena mogu odlučiti podijeliti svoju bračnu stečevinu pismenim sporazumom, kako za vrijeme braka tako i nakon razvoda.
- Ako se supružnici pismeno dogovore tko će platiti dug banci i kome će pripadati kupljeni stan, sud se neće baviti ni diobom založenog stana ni diobom hipotekarnog kredita.
- Ako supružnici nemaju takav pisani sporazum, pitanje diobe hipoteke će se riješiti na sudu.
Dioba hipoteke uz sudjelovanje suda i banke
U slučaju nemogućeg dogovora, jedan od supružnika mora podnijeti tužbu sudu za diobu založenog stana – tražiti od suda prestanak prava zajedničkog vlasništva. Istodobno, tužitelj ne postavlja zahtjev za podjelu hipotekarnog kredita - sud rješava spor samo u okviru tužbenih zahtjeva u skladu sa stavkom 3. članka 196. Zakonika o parničnom postupku Ruske Federacije. Za to nije potrebno pribaviti suglasnost vjerovnika - vjerovnik (bankarska institucija) u pravilu neće imati primjedbi na takav zahtjev, budući da njegova prava nisu povrijeđena ( imovina pod hipotekom ne uklanja se iz kolaterala, ne mijenja se ugovor o kreditu, dug po hipotekarnom kreditu se ne prenosi s jednog supružnika na drugog).
Neki ugovori o zajmu predviđaju potrebno stanje za bračne parove sudužnike: obavijestiti banku o značajnijim promjenama u životu (preseljenje, promjena posla, razvod, rođenje djece). Ako je takav uvjet osiguran, potrebno je obavijestiti bankarsku ili kreditnu organizaciju o nadolazećem razvodu.
Kako se može sudski podijeliti hipoteka ako su supružnici sudužnici?
Nakon provedenog postupka sudske diobe, na temelju sudske odluke o diobi založenog stana, supružnici se mogu obratiti banci ili kreditnoj instituciji sa zahtjevom za prijenos duga. Ako zajmodavac pristane, izvršit će se izmjene ugovora o zajmu (ugovor o zajmu će se preknjižiti na jednog od supružnika ili preknjižiti u dva odvojena ugovora o zajmu .
Još nešto treba uzeti u obzir: za izmjene ugovora o kreditu banka može naplatiti proviziju u iznosu od 0,5-1% od iznosa duga.
Ako ugovor o hipotekarnom kreditu potpisuju oba supružnika (sudužnici su muž i žena), kredit se uz suglasnost banke može podijeliti na jedan od dva načina:
- Supružnici, prema dogovoru s bankom, vrše izmjene u ugovor o hipoteci, zamjenjujući zajedničku (zajedničku) odgovornost za zajam podijeljenom (odvojenom) odgovornošću svakoga od njih da plati svoj dio duga.
Banka u pravilu nije baš voljna na takav korak, jer je u tom slučaju lišena pogodnosti solidarne odgovornosti supružnika (npr. naplata duga od jednog od supružnika ili od oboje na isto vrijeme). No, ako se banka složi, cjelokupna hipoteka postaje dva odvojena kredita. Obično se preostali dug dijeli na pola, pri čemu svaki supružnik nastavlja plaćati svoj dio.
Molim Zabilježite: Banka će pažljivo provjeriti solventnost svakog supružnika. I samo ako se uvjeri da oba supružnika imaju dovoljno sredstava za redovito plaćanje i vraćanje kredita, pristat će na diobu.
Kupljeni stan ostaje u zajedničko vlasništvo bračnim drugovima, a udjeli se dodjeljuju u naravi. Tako je – u prirodi! Dioba založnog stana moguća je samo ako je višesobni. Ako u stanu pod hipotekom postoji samo jedna soba, jednostavno ju je nemoguće podijeliti na jednake dijelove - što znači da se hipotekarni kredit ne može podijeliti. Članak 5. to izravno navodi Savezni zakon“Pod hipotekom” - nemoguće je izdvojiti dio nekretnine kao predmet hipotekarnog kredita ako je takvo izdvajanje u suprotnosti s namjenom nekretnine.
Dakle, muž i žena podjednako dijele stan pod hipotekom - stječu ne zajedničku, već zajedničku imovinu, nakon čega nastavljaju ispunjavati obveze zajma razmjerno primljenim udjelima. Za par koji se razvodi ova opcija nije baš privlačna - uostalom, ako nemaju drugog stambenog prostora, morat će živjeti pod istim krovom, iako u različitim sobama.
Ako se bivši supružnici uspiju razići, postoji rizik da jedno od njih prestane otplaćivati kredit – oni koji ne žive u stanu pod hipotekom, stoga se ne osjećaju obveznima za njega ili jednostavno nemaju dovoljno sredstava. Kako će ovo završiti? Ako drugi supružnik ne plaća redovito za oboje, najvjerojatnije će banka ići na sud i dobiti dopuštenje da proda stan pod hipotekom na dražbi - oba supružnika ostat će bez stana i uloženog novca.
- Ugovor o hipoteci ponovno se upisuje na ime jednog od supružnika, a drugi daje pisano i ovjereno odbijanje . U tom slučaju jedan od supružnika snosi punu odgovornost za vraćanje kredita, a drugi supružnik je oslobođen te odgovornosti. U ovom slučaju, drugi supružnik je lišen prava vlasništva nad stanom kupljenim na kredit. Naravno, ova opcija, kao i prethodna, moguća je samo uz suglasnost banke.
Bankarstvo odn kreditna organizacija dat će suglasnost samo ako je jedan zajmoprimac prepoznat kao solventan i može samostalno otplaćivati zajam.
Što ako banka odbije ponovno izdati ugovor o kreditu?
Moguć je i krajnje nepovoljan tijek događaja, poput odbijanja banke da ponovno izda ugovor o kreditu.
Mora se reći da je banci krajnje nezainteresirano da broj kredita raste (uostalom, rastu i rizici nevraćanja), pa će spriječiti podjelu jednog kredita na više; na jedan kredit. U većini slučajeva banke koriste pravo veta i zadržavaju trenutnu poziciju.
Ako banka odbije preregistrirati ugovor o kreditu, oba supružnika i dalje ostaju solidarni dužnici po ugovoru o kreditu, čak i ako sporazumno odn. sudska odluka založeni stan neće biti ravnopravno podijeljen između njih ili će u cijelosti prijeći u vlasništvo jednog od njih. Što učiniti u ovom slučaju?
- nastaviti otplaćivati zajam;
- pronaći nedostajući iznos novca i otplatiti zajam prije roka. Nakon toga stan se može prodati po povoljnoj cijeni, a prihod podijeliti;
- prodati stan pod hipotekom uz suglasnost bankarske institucije i isplatiti kredit;
- žaliti se sudu na odbijanje banke.
Tako će se muž i žena morati dogovoriti kako će ispuniti zajedničke kreditne obveze. U slučaju neispunjavanja obveza po kreditu, na hipotekarnom stanu će biti uvedena ovrha, čime će se izgubiti i stambeni i otplaćeni kredit. Pročitajte više o ovome u nastavku.
Kako se dijeli hipoteka ako je zajmoprimac jedan od supružnika?
Postoje slučajevi kada je jedan od supružnika prije braka podigao hipotekarni kredit. Nakon zasnivanja obitelji dužnik nastavlja otplaćivati kredit na isti način kao i prije braka.
Ako u tu svrhu bračni drug koristi isključivo osobna sredstva, u slučaju razvoda, hipoteka uzeta prije braka priznaje se kao osobna obveza supružnika, a stan je njegovo osobno vlasništvo koje nije predmet diobe.
Ako ste prije otplaćivali kredit opća sredstva supružnici, u slučaju razvoda, drugi bračni drug ima pravo tražiti udio u stanu pod hipotekom. Ili obrnuto, ako ne polaže pravo na suvlasništvo stana, može biti oslobođen plaćanja hipoteke, a može mu se vratiti i položeno unovčiti.
Druga situacija je kupnja stana s hipotekom već tijekom braka, ali kao polog korištena su osobna sredstva muža ili žene. Ovu činjenicu potrebno je uzeti u obzir prilikom raspodjele dionica ili podjele bilance kreditni dug između supružnika.
Bilješka! Sukobi se mogu izbjeći sastavljanjem predbračnog ugovora u fazi braka ili sastavljanjem hipoteke tijekom braka, prema uvjetima koje hipoteka podignuta prije braka ostaje u vlasništvu zajmoprimca. A ako se dužnik ne protivi sudjelovanju supružnika u otplati kredita, trebao bi obavijestiti banku o svom braku i formalizirati solidarnu odgovornost prema banci, odnosno učiniti supružnika sudužnikom ili jamcem.
Ako supružnik ne želi sklopiti predbračni ugovor ili snositi jednake hipotekarne obveze, muž i žena mogu samo tražiti alternativna rješenja, npr.
Prodati stan, isplatiti kredit, podijeliti novac
Ako se supružnici sudužnici ne mogu dogovoriti oko daljnje otplate duga, ako glavni dužnik ne može sam podmiriti dug, ako nema dopuštenje banke za prijenos duga na drugog supružnika, postoji drugi način razmrsiti hipotekarni "klupko".
Stan pod hipotekom se prodaje, kredit se u cijelosti isplaćuje, a ostatak prihoda od prodaje dijeli se između supružnika. A ponekad, unatoč banalnom "nema gdje živjeti" ili emocionalnom "šteta je prodati gotovo "svoj" dom", prodaja stana postaje jedino optimalno rješenje.
Prije svega, jer su supružnici koji se razvode oslobođeni potrebe da žive pod istim krovom, osim toga, oslobođeni su obveze otplate kredita.
Ali, kao i druge opcije, ova opcija za rješavanje problematičnog pitanja ima svoje nedostatke:
- Prvo, za prodaju stana potrebno je dobiti i odobrenje banke. Banke ne daju uvijek suglasnost - uostalom, kod prodaje stana i prijevremene otplate kredita gubi se dio kamata.
- Drugo, vrlo je teško pronaći kupca koji bi bio zainteresiran za kupnju stana uz bankovno osiguranje.
- Treće, kao posljedica prethodnog nedostatka, stan pod hipotekom mora se prodati po znatno sniženoj cijeni.
Dakle, ako banka pristane prodati stan pod hipotekom, muž i žena će morati pronaći kupca koji će pristati kupiti opterećeni stan. Kupac će morati platiti ostatak kredita i pričekati papirologiju za uklanjanje tereta s kolateralne nekretnine. Kako bi nadoknadili rizike i utrošeno vrijeme, prodavači stanova moraju smanjiti cijenu stana.
Druge opcije
Postoji jedna mogućnost koja će vam pomoći da izbjegnete duge i jalove pregovore s bankom ili kreditnom institucijom i maksimalno pojednostavite postupak podjele hipoteke. Ovaj prijevremena otplata zajam. Jedina poteškoća je pronaći dovoljno veliku svotu novca (prodajom druge skupe nekretnine, dizanjem drugog kredita). Usput, ponekad sama banka postavlja zahtjev za prijevremenu otplatu kredita u slučaju razvoda sudužnika (ako je odgovarajući uvjet sadržan u ugovoru o kreditu).
Druga opcija, koja, naravno, zahtijeva odgovornost, pristojnost i sposobnost donošenja kompromisnih odluka od muža i žene - ne dijeliti ili preregistrirati ništa, te nastaviti plaćati kredit nakon razvoda kao i prije. U pravilu se ova mogućnost prakticira ako nakon razvoda supružnici nastave živjeti u stanu pod hipotekom ili ako u stanu živi samo jedan od supružnika sa zajedničkim djetetom.
Hipotekarni dio ako postoji dijete
Sud može odstupiti od načela jednakih udjela muža i žene i podijeliti zajedničku imovinu na nejednake dijelove - ako zajednička maloljetna djeca ostanu živjeti s jednim od bračnih drugova. Tako često majka dobiva veći udio u stanu u odnosu na oca, dok kredit podjednako plaćaju roditelji.
Ponekad se materinski kapital koristi za potpuno ili djelomično otplatu hipotekarnog kredita. U tom slučaju djeca nakon otplate kredita imaju pravo na udio u stanu pod hipotekom. Dakle, podjela stana će biti još neravnopravnija za roditelje, od kojih jedan ostaje živjeti s djecom (na račun dječjih udjela), a drugi - bez djece.
Važno! Ako je dijete prijavljeno u stanu, prije prodaje kuće morate dobiti dopuštenje od organa skrbništva - da biste to učinili, morate dokazati da će djetetu biti omogućeni normalni životni uvjeti nakon prodaje. U suprotnom, roditelji će snositi administrativnu odgovornost i čak mogu biti lišeni roditeljskih prava.
Je li moguće ne plaćati hipoteku nakon razvoda?
Česte su situacije kada nakon razvoda muž ili žena prestanu davati sredstva za otplatu kredita. Za to može biti mnogo razloga - od nedostatka novca do želje da se živcira bivša "druga polovica", ali posljedice su iste za sve: kašnjenja u plaćanju dovode do nakupljanja i gomilanja kazni - ne za jednog dužnika, već za oboje, bez obzira tko ne plaća. Zakašnjelo i nepotpuno plaćanje duga, kamata i kazni dovodi do povećanja duga. U konačnici, dug može doseći toliku veličinu da će bankarska ili kreditna organizacija putem suda dobiti dopuštenje za prodaju hipotekarne nekretnine, a muž i žena će ostati bez kuće i novca.
Što učiniti ako muž ili žena odbiju platiti? Rješenje ovog problema može biti preregistracija ugovora o kreditu na ime solventnog dužnika i brisanje kreditnih obveza (kao i imovinskih prava) s dužnika koji izbjegava plaćanja. Drugo rješenje može biti prijevremena otplata kredita od strane jednog od dužnika, prodaja stana i podjela stečenog između bivših supružnika. Više detalja iznad.
Odvjetnici se šale da je hipoteka pouzdanija od supružnika. I doista, ako se više od 18% obitelji raspadne u prve 3 godine braka, onda kredit ne nestaje, a bivši supružnici i dalje imaju stan pod hipotekom.
Kako podijeliti hipotekarnu imovinu tijekom razvoda u 2019.? Pogledajmo sve detalje.
Kako podijeliti stan pod hipotekom tijekom razvoda?
Prije svega, morate naučiti sve zamršenosti procesa particije. Praksa pokazuje da rješavanje problema može potrajati dugo: dok supružnici ne odluče tko će dobiti djecu, sastave sve papire za razvod braka i dogovore se tko će platiti, mogu proći i mjeseci. Ipak, nemojte odgađati: Ako se kredit ne vrati u roku od tri mjeseca, banka ima pravo raspolagati stambenim objektom prema vlastitom nahođenju.. U vašem je interesu da završite proces što je brže moguće.
Gdje početi? Prije svega odgovorite na osnovna pitanja:
- Jeste li službeno u braku?
- Jeste li zaključili bračni ugovor?
- Je li hipoteka podignuta prije ili nakon braka?
Ove tri glavne točke utjecat će na vaše daljnje postupke.
Stvarni nedostaci i kapanja
Izvanbračni život ili, kako ga ljudi nazivaju, "građanski brak" (iako je ova upotreba u osnovi netočna) u ovom je slučaju osjetljiva tema, budući da de facto supružnici nisu obuhvaćeni člancima obiteljskog zakona.
Ako bračni ugovor nije sastavljen, vjerojatnije je da će hipoteka (kao i stan) ostati na osobi na čije je ime upisana.
Ako je potrebno dokazati da su oba formalna supružnika ravnopravno sudjelovala u hipoteci, uključuju se svjedoci i dokazi, na primjer:
- čekovi;
- izvodi osobnih računa;
- potvrde o plaćanju;
- drugo;
Isto pravilo vrijedi i za renoviranje stana pod hipotekom ili kupnju skupe opreme. U ovom slučaju jedino je moguće dokazati nešto na sudu uz pomoć dobrog odvjetnika.
Bračni ugovor
Sastavljanje bračnog ugovora nešto je o čemu treba razmišljati “na obali”. Dokument propisuje sve aspekte podjele nekretnina, uključujući i hipoteku, čak i onu podignutu prije braka. Budući da dokument ovjerava javni bilježnik, on će imati ključnu ulogu u pravnom procesu.
Ako ste sklopili predbračni ugovor, hipoteka će se podijeliti prema ugovoru. Ako ne, onda ćete morati riješiti problem putem suda.
Hipoteka prije braka. Kako podijeliti?
Prema obiteljskom zakonu, sva imovina stečena prije braka smatra se osobnom, što znači da nakon razvoda ne podliježe diobi. Međutim, uz dopuštenje istog obiteljskog zakona, bivši supružnik može zatražiti udio u stanu, budući da su otplate kredita izvršene od ukupni proračun. U isto vrijeme, čak i osoba koja ne radi može postavljati zahtjeve: prihod jednog od supružnika u braku smatra se zajedničkim obiteljskim proračunom.
Sudska praksa pokazuje da se procesi često završavaju u korist takvog supružnika, pogotovo ako postoji dobra dokazna baza (provjere, izjave i sl.) i iskusan odvjetnik.
Situacija je složenija sa stanovima uzetim pod hipoteku u novogradnji. Prema zakonu, vlasništvo nad takvim stambenim objektom stječe se tek nakon što se objekt stavi u funkciju. Stoga se situacija može razvijati u dva scenarija:
- Ako je zajmoprimac u ovom trenutku oženjen, najvjerojatnije će ga sud obvezati da dodijeli udio u stanu bivšem supružniku tijekom razvoda.
- Ako se korisnik kredita razvede prije nego što dobije potvrdu, sud će naložiti isplatu odštete bivšem supružniku, jer je prema zakonu kredit plaćen zajednički.
Odluka suda o hipoteci podignutoj prije braka uvelike ovisi o iskustvu odvjetnika.
Hipoteka tijekom razvoda, ako su bivši supružnici sudužnici
Statistika pokazuje da su u više od 70% slučajeva bivši supružnici sudužnici. U ovom slučaju, prije podnošenja zahtjeva za podjelu hipoteke tijekom razvoda, o svemu treba razmisliti moguće opcije i pokušati riješiti problem mirnim putem. To će pomoći u izbjegavanju sudskih sporova, neplaćanja kredita i drugih neugodnih trenutaka. Možete mirno riješiti proces:
- Nastavite zajedno plaćati hipoteku;
- Ako jedan od supružnika odbije hipoteku i stan u korist drugog;
- Ako banka pristane, prodati stan i prihod podijeliti popola;
- Otplatiti hipoteku u cijelosti, zatim prodati stan i podijeliti sredstva;
Posljednja opcija je najjednostavnija u smislu registracije, jer ne zahtijeva dugotrajne postupke. Međutim, rijetko je moguće riješiti problem na ovaj način.
Prilikom odabira prve opcije potrebno je kontaktirati banku radi sklapanja novog ugovora koji će olakšati plaćanje. Tada će svaki zajmoprimac zasebno platiti svoj dio duga po kreditu. Vrijedno je uzeti u obzir da dionice mogu biti dobrovoljne. Sudska praksa pokazuje da banke rijetko pristaju podijeliti kredit jer im to može predstavljati dodatne poteškoće. Morate zapamtiti da se svaka odluka banke može osporiti na sudu.
Kako prodati stan s hipotekom?
Prodajem stan za koji još nije plaćen kredit, moguće samo uz dopuštenje banke. Drugačije neće ići: hipotekarni stambeni prostor založen je banci dok se kredit u cijelosti ne otplati.
Prilikom prodaje stana, svaki od bivših supružnika ima jednaka prava na dio stambenog prostora, odnosno njegov novčani ekvivalent.
Ova metoda je nezgodna ne samo zbog dodatnih poteškoća s bankom, već iu monetarnom smislu, jer: Teško je pronaći kupca za stan opterećen hipotekom. Malo ljudi je spremno potrošiti novac na dodatne pravne provjere te izvršenje kupoprodajnog ugovora. I morat ćete prodati svoj dom po sniženoj cijeni, inače ga nitko neće kupiti.
Što učiniti ako vaš bivši suprug odbije platiti?
Često se događa da jedan od bivših supružnika odbije platiti svoj dio hipoteke. U tom slučaju, ugovor se ponovno izdaje otapalu. Drugi je oslobođen svih parnica oko plaćanja, ali nema pravo tražiti udio u stanu.
Ako jedan od sudužnika odbija platiti hipoteku 3 mjeseca, ali se ne žuri potpisati odricanje od udjela u stanu, problem možete riješiti na 2 načina:
- Hipotekarni zajam otplaćuje jedna strana.
- Banka prodaje kuću, a prihod ide za otplatu kredita. Banka najčešće prodaje stan po niskoj cijeni, otprilike jednakoj iznosu duga, što značajno ubrzava proces.
Hipoteka u slučaju razvoda supružnika s djecom
Ako bivši supružnici imaju malodobnu djecu, udio vlasništva u stanu mijenja se u korist osobe s kojom ostaju. Na temelju ovog pravila dolazi do daljnje diobe hipoteke.
Bilješka! Ako je dijete prijavljeno u stanu pod hipotekom koji se prodaje, ono mora biti prijavljeno hitno! U suprotnom, roditelji se mogu zainteresirati za organe starateljstva, čak i do te mjere da se pokrene pitanje lišenja roditeljskog prava zbog nemogućnosti obezbjeđivanja normalnih životnih uslova za dijete.
Kako ćemo podijeliti?
Suprotno uvriježenom mišljenju da se prilikom razvoda stan dijeli na pola, udjeli u stanu mogu biti nejednaki. Ovisi o mnogim aspektima, na primjer:
- prisutnost djece;
- da li je prije braka podignuta hipoteka;
- u kojoj je mjeri svaki zajmoprimac sudjelovao u plaćanjima;
- i drugi;
Omjeri mogu varirati i određuje ih sud.
Vojna hipoteka i razvod
Podjela imovine preuzete u okviru vojnog hipotekarnog programa razlikuje se od obične hipoteke jer obveze plaćanja ne padaju na supružnike, već na Ministarstvo obrane.
Vojni pripadnik postaje sudionik programa, kao i vlasnik kuće, bez obzira na prisutnost supružnika ili djece. Stoga podjela hipoteke ne zahtijeva sudjelovanje potonjeg. Također, sudionik nema pravo obnoviti ugovor o kreditu, čak i ako je potrebno podijeliti stan kupljen vojnom hipotekom.
Ova pravila dotiču i drugu stranu problema: u slučaju neispunjenja uvjeta CZH ugovora (neplaćanje ili druge okolnosti više sile), sam serviser je dužan vratiti sredstva uzeta u okviru programa. , ali ne i njegova druga polovica, čak ni bivša.
Iznajmljivanje stana pod hipotekom
Neki razvedeni supružnici odluče privremeno iznajmiti svoj stan pod hipotekom kako bi otplatili kredit. Međutim, takve radnje su nezakonite, jer je stan založen banci. Iz tog razloga sklapanje ugovora o najmu nije moguće bez dopuštenja banke.
Video: Hipoteka i razvod
I toge
Ako želite da podjela hipoteke završi s pozitivnim ishodom za vas, morate pristupiti pitanju sa svom odgovornošću. Pokušajte riješiti ovaj problem mirnim putem: to će vam uštedjeti mnogo truda. Ako ne uspije, prikupite sve papire koji dokazuju vaše sudjelovanje u otplati kredita i ne štedite na dobrom odvjetniku.
Pročitajte također:
17 komentara
Tko je on bio u dogovoru? Ne možete izbaciti svog službenog supruga tijekom transakcije. On je ili sudužnik, ili jamac, ili strana u bračnom ugovoru. Ako je on strana u Bračnom ugovoru, onda nema pravo tražiti stan. Donesite ovaj sporazum sucu.
Za svaku preregistraciju ugovora o kreditu bankarska organizacija ima pravo naplatiti naknadu za promjenu uvjeta u iznosu od 0,5% do 1% od iznosa preostalog duga,... Pozdrav! Zanima me koji bi suprug trebao platiti ovu proviziju? Bivši suprug obećao je platiti odštetu jer je bivšoj supruzi prepustio svoj udio u stanu, ali sada od njezine odštete želi uskratiti iznos provizije.
Od supružnika možete tražiti neku vrstu naknade za otplatu hipoteke (bez obzira da li prije ili nakon razvoda) ako sam ja dužnik, a on sudužnik. Plaćanje hipoteke je izvršeno s moje kartice, ali je moj muž prebacio sredstva na nju. pri čemu U zadnje vrijeme oboje su se vodili kao nezaposleni.
Želimo se razvesti od muža, imamo hipoteku, podijeljeno vlasništvo za 2 mene i mog muža. Ja sam zajmoprimac muž s zajmoprimcem. Je li moguće da se odrekne svog dijela stana u moju korist i prestane biti s dužnikom? Ili obrnuto? Ne želimo dijeliti stan, samo želimo da netko nakon razvoda posjeduje stan i hipoteku. Je li moguće?
Tijekom braka podignuta je hipoteka uz uplatu financijskog kapitala, hipoteku su otplaćivali pet godina, razvedeni suprug je odbijao isplatiti hipoteku, banka je zahtijevala puna otplata kredit i dao stan na prodaju, jedno dijete živi kod njega, drugo kod mene, mogu li vratiti materijal po osnovu kupnje stana za djecu ili će sve otići banci od prodaje?
Suprug i ja smo u braku od 2011. godine, a 2012. rodila nam se kćer. 2016. digli smo hipoteku i kupili stan u novogradnji koji je u potpunosti uknjižen na suprugovo ime. isporuka kuće 3. kvartal 2017. Moj muž plaća hipoteku. Ali sada se želimo razvesti. Što je ispravno učiniti sa stanom koji ima hipoteku, a još nije iznajmljen? Koja prava imam na to i koji je pravi način rješavanja hipoteke. Moj muž nudi notarski ugovor, stan navodno ostaje meni i djetetu, da li je moguće preknjižiti ga na moje i djetetovo ime? Sam plaća hipoteku i daje alimentaciju po svojoj savjesti. što bi preporučio?
U braku smo 12 godina...imamo sina od 10 godina...prije tri godine smo digli hipoteku...bilo je teško financijski plaćati...na kraju je moj muž otišao živjeti sa svojim roditeljima i odjavljen iz stana...hipoteka je izdana meni kao vlasniku i mužu sa zajmoprimcem...sada sam sama sa djetetom alimentacija iz nekog razloga ne dolazi je predana zajedno s razvodom... recite mi odakle da počnem... Banka je dopustila da se stan da na prodaju, ali kada će biti otkupljen, teško je reći... Suprug odbija platiti pola iznosa na hipoteku... hoće li muž platiti pola iznosa na hipoteku prije prodaje stana, ako idem na sud... jednostavno ne mogu sama, nemam dovoljno sredstava što je najbolje učiniti?
Poštovani, imam jedno pitanje...Kuća je kupljena na hipoteku...u braku...sudužnik sam.
Razvodimo se mali, može se isplatiti u potpunosti troje djece, od kojih je dvoje moje iz prvog braka djece još nije bilo... bilo je moje dijete i kćer naša zajednička (kasnije je umrla)... Mat.kopetal je iskorišten za otplatu dijela hipoteke (u cijelosti). opći proračun. Može li kuća ostati za mene i djecu za vrijeme razvoda (svi su prijavljeni u ovoj kući) A što je s mojim mužem onda morate platiti kamate???
Dobra večer. Hipoteka je na moje ime. Bivši muž nije ispunjavao uvjete za sudužnika, budući da u trenutku upisa hipoteke nije imao rusko državljanstvo. Stan je kupljen majčinskim kapitalom. Ja sam bila jedina koja je platila sve hipoteke, jer on nije radio. Djeca žive i prijavljena su u ovom stanu sa mnom. U ovom je stanu nakon dobivanja državljanstva prijavljen i bivši suprug. Šest mjeseci nakon registracije razveli smo se. Otišla sam na sud da ga izbrišem iz registracije i odbijena sam. Sudac je rekao da ga se ne može ukloniti jer je on vlasnik. I ima pravo na pola stana, jer je kupljen u braku. Ne plaća alimentaciju, hipoteku ili režije. Odbio je podijeliti hipoteku i rekao da neće ništa platiti. Hoću li doista morati raditi dva posla sljedećih 18 godina kako bih otplatio hipoteku na stan koji nikada neće biti moj ili moje djece? Što da napravim?
Dobar dan U braku od 2012., imamo djecu rođenu 2013. i 2016., sve četvero su upisani u stanu pod hipotekom (uzeli ga 2013.), muž je dužnik, ja sam sudužnik. U apartmanu je i otirač. glavni. Muž je platio čekove, živimo od moje plaće, službeno sam unutra porodiljni dopust od 2013. iako zapravo nisam radila ukupno maksimalno godinu dana (porođaj i prvi mjeseci nakon rođenja djece). U slučaju razvoda oboje djece će živjeti sa mnom, kako u tom slučaju podijeliti stan? mora biti plaćen do 2028. Nemam želju za prodajom, tim više što sam većinu novca uloženog u opremanje stana donio obitelji. Šteta što nisam unaprijed predvidio ovakav ishod i nisam sačuvao račune. Što bismo sada trebali učiniti? Unaprijed zahvaljujemo na odgovoru.
Reci mi molim te. Bojala sam se hipoteke 50/50. Moj muž je dužnik, ja sam sudužnik. Više ne živim u ovom stanu. On živi. Ne trebam je. Recite mi, molim vas, kako će se sve riješiti prilikom razvoda?
