Pravila za život u zajedničkom stanu i prava vlasnika. Vlasništvo zajedničke imovine u zajedničkom stanu Obveze osobe koja živi u zajedničkom stanu

Svaka osoba koja živi u stambenoj zgradi mora plaćati mjesečnu naknadu. Iznos plaćanja ovisit će ne samo o količini potrošenih sredstava, već io vrsti stambenog vlasništva.

Najmoprimci socijalnog stanovanja koriste prostor na temelju ugovora o socijalnom najmu. Dakle, doprinos će se dati za održavanje stanovanja i korištenje prostora na određenoj površini.

Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno svoj problem- kontaktirajte konzultanta:

PRIJAVE I POZIVI PRIMAJU SE 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brzo je i JE BESPLATNO!

Na iznos utječu i, koje utvrđuju dobavljačke organizacije. Djeluju na temelju Kako se ne bi suočili s tvrdnjama nadležnih tijela, važno je znati kako se obračunava najamnina u komunalnom stanu.

Brojanje pojedinosti

Najamnina je plaćanje koje se sastoji od iznosa za održavanje i popravak stambenog prostora, socijalne najamnine, kao i troškova utroška režija.

Veličina ovisi o:

• tarifa;
• stambeni prostor;
• broj stanovnika;
• područja zajedničke imovine;
• prisutnost ili odsutnost brojača.

Da biste utvrdili kako se izračunava najam u komunalnom stanu, potrebno je saznati dvije glavne komponente plaćanja. To uključuje individualnu potrošnju i opće potrebe kućanstva.

Ako su brojila ugrađena u prostorije, tada se razlika između opće i pojedinačne potrošnje nadoknađuje na temelju površine stambenog prostora u odnosu na ukupne kvadratne metra.

Postoje neke značajke izračuna plaćanja za osnovna komunalna sredstva:

• Postoje dvije opcije izračuna koje se mogu koristiti. U prvom slučaju stanari plaćaju samo tijekom sezone grijanja. Tada se u obzir uzima površina stana, tarifa. Ako se plaćanje vrši tijekom godine, tada se utvrđuje prosječna stopa potrošnje, a uzimaju se u obzir i površina stanovanja i tarifa.
• Potrošnja plina izračunava se na temelju prisutnosti ili odsutnosti brojila u kući. Ako je dostupno, tada se izračun vrši množenjem očitanja brojila s tarifom. U nedostatku mjerača, u obzir se uzimaju površina prostorije, standard za grijanje, kuhanje, toplu vodu, broj stanovnika i tarifa utvrđena na regionalnoj razini.
• Količinu potrošnje tople i hladne vode, struje možete izračunati množenjem broja ljudi koji žive, standarda i tarife. Ovaj izračun se koristi ako nema mjernih uređaja. Ako postoji mjerač, tada se tarifa množi s njegovim očitanjima.
• Sličan sustav proračuna napravljen je u slučaju kanalizacije stanova. Za očitanja brojila uzimaju se vrijednosti brojila za toplu i hladnu vodu, koje se zbrajaju, a zatim množe s tarifom. Ako nisu, tada se standard raspoređuje prema broju ljudi koji žive.

Ne tako davno, zakonodavci su uveli koncept "potreba kod kuće". Oni su potrebni za održavanje normalnog stanja ne stana, već cijele zgrade u cjelini.

Ako u kućama nema brojila, tada se ukupna količina potrošenih resursa množi s tarifom.

Cijenu održavanja i popravka stambenog prostora vlasnici stanova trebaju utvrditi na glavnoj skupštini za vrijeme rada HOA. Tijekom nje se razmatraju potrebe, kao i visina plaćanja. Ako posao obavlja društvo za upravljanje, ono može samostalno odrediti iznos na temelju ugovora s pružateljima usluga.

Kolektivna brojila moraju instalirati sve kuće u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, a instalaciju provode organizacije za opskrbu resursima, međutim, ne nastoje sve tvrtke slijediti ovu normu i izbjegavati svoje dužnosti

O čemu ovisi ishod?

Iznos komunalnih računa može varirati ovisno o nekoliko čimbenika. Prije svega, na vrijednost utječe broj osoba koje žive i prijavljene u stanu. Što ih je više, to će komunalo biti skuplje.

Odnosi se na:

• opskrba hladnom i toplom vodom, plinom (ako nisu ugrađeni mjerni uređaji);
• opskrba električnom energijom (u nedostatku brojila);
• odvoz kućnog otpada;
• kanalizacija.

Ali postoje neke vrijednosti koje će ostati nepromijenjene. Fiksnim plaćanjem smatra se plaćanje popravka i održavanja stambenog prostora, kao i grijanja.

Zbog toga vlasnici odbijaju registrirati strance u svom stanu. Uostalom, trošak računa za komunalne usluge povećava se nekoliko puta. I ne postoji dokumentarna potvrda o obvezama prijavljenih osoba za plaćanje računa. Stoga je odgovornost u potpunosti na vlasniku.

Koja su pravila za obračun najamnine u zajedničkom stanu

Iznosi koje će biti potrebno isplatiti najmoprimcu sastavljaju se na temelju određene dokumentacije. Uključuje ugovore koji se sklapaju s dobavljačima resursa.

Ako se stan iznajmljuje, plaćanje se vrši ovisno o uvjetima ugovora. Ovo uzima u obzir broj četvornih metara koji se zauzimaju u stambenom području.

Siromašni ljudi koji iznajmljuju stan ne moraju plaćati njegovo korištenje.

Plaćanje za vlasnike stambenih prostora utvrđuje se na temelju propisa HOA ili stambenog odjela. Iznos varira ovisno o procjeni prihoda i rashoda za održavanje kuće, pripremljenoj za prošlu godinu.

Svi vlasnici moraju platiti isti iznos. Isprava o plaćanju navodi iznos uplate i dug osobe.

Određeni iznosi

Osim toga, izračun može uzeti u obzir:

• prisutnost ili odsutnost dizala;
• rasvjeta unutar ulaza;
• prisutnost svjetla na ulici u dvorištu.

Također u računu se nalazi iznos za plaćanje prema pokazateljima brojila plina, vode i struje. One se množe s brojem osoba koje su prijavljene u stanu.

Osim toga, postoje iznosi koji se ne mogu izračunati prema mjernim uređajima. U ovom slučaju utvrđuje se standardna stopa, koja se množi s brojem ljudi koji žive.

Utvrđene veličine i tijek plaćanja stanari kuće mogu mijenjati. Da biste to učinili, morate stvoriti HOA (partnerstvo vlasnika kuća).

Na glavnoj skupštini utvrđuju iznos uplata za:

• čišćenje teritorija unutar kuće i u dvorištu;
• izvođenje velikih i tekućih popravaka kuće;
• zamjena sustava grijanja, opskrbe električnom energijom i sanitacije;
• popravak plinske opreme;
• rad dizala;
• izvoz čvrstog otpada.

Vrijedno je znati da se pokazatelji mogu razlikovati ovisno o određenim uvjetima.

Ovisno o površini stana:

• upravljanje stambenim fondom;
• održavanje, popravak i održavanje zajedničke imovine;
• nadzor nad stanjem inženjerske imovine unutar kuće.

Što je veći stan vlasnika, skuplje će biti usluge održavanja lifta, odvoza smeća i remonta.

Ako u stanu nema mjernih uređaja, tada će se plaćanje korištenja vode, plina, kanalizacije i struje odrediti prema broju stanovnika

Vrijedno je zapamtiti da plaćanje ne bi trebalo uključivati ​​troškove kupnje i zamjene:

• naočale;
• vrata;
• rasvjetne lampe.

Ovi troškovi su već uključeni u popravak i održavanje stambenog prostora.

Uvjeti i uvjeti plaćanja

Pitanja koja se nameću često su vezana uz proceduru plaćanja komunalnih računa. Mnogi ne znaju mora li vlasnik ili stanovnik dati sredstva.

Usluge pružene osobama koje stanuju u prostorijama moraju se u cijelosti platiti dobavljaču. Ovo ne uzima u obzir oblik vlasništva i upravljanja kućom.

Tvrtke sklapaju ugovore sa stambenim uredom ili odgovornom osobom - vlasnikom. Stoga se računi primaju upravo na ime vlasnika stana.

Ako u stanu žive druge osobe koje koriste isporučena sredstva, tada vlasnik stana mora izravno raspodijeliti plaćanja. Ocjenjuje utrošenu količinu plina, svjetla, vode i ispostavlja račun. Plaćanje računa za komunalne usluge on već vrši izravno na račun davatelja usluge.

Kako bi se izbjegli sporovi oko visine uplate, udio se utvrđuje za svaku upisanu osobu. Da biste izračunali, trebate uzeti ukupan iznos duga na računu i podijeliti ga na sve ljude koji žive u stanu. Vrijednost će biti udio po osobi.

Ponuda komunalnih usluga: što trebate znati prije kupnje sobe u stanu

Kupnja sobe u zajedničkom stanu jeftina je i jednostavna, ali naknadni proces prodaje može biti odgođen

U Moskvi je ostalo relativno malo komunalnih stanova - oko 4% stambenog fonda u Moskvi. Međutim, oni su traženi kao jedna od najpovoljnijih opcija za kupnju prve kuće u glavnom gradu ili za putovanje s rodbinom.

Soba je specifičan objekt, sa složenom tehnologijom prodaje. Kupnja nije teška, ali proces naknadne prodaje može biti dug i težak. RBC-Nedvizhimost je pitao tržišne stručnjake o ponudama i cijenama soba u Moskvi, kao io poteškoćama koje mogu nastati u transakcijama s takvim objektima.

Ponuda soba u Moskvi

Većina komunalnih stanova više nije koncentrirana u povijesnom središtu, gdje je proces preseljenja komunalnih stanova započeo 1990-ih i koji je blizu završetka, već u bivšim radničkim četvrtima na jugu i istoku Moskve. Prema CIAN-u, većina prostorija u implementaciji sada se nalazi u općinskim četvrtima Biryulyovo East, Tekstilshchiki, Lefortovo, Yuzhnoportovy, Orekhovo-Borisovo South. Ovi komunalni stanovi pojavili su se u sovjetsko vrijeme kao smještaj za zaposlenike velikih industrijskih i transportnih poduzeća.

Najave o prodaji soba čine 2,5% ukupne ponude na moskovskom sekundarnom tržištu. Udio takvih objekata počeo je opadati, budući da komunalni stanovi postupno postaju stvar prošlosti, a slučajevi kada se vlasnici punopravnog stana odluče prodati ga u dijelovima postali su rijetkost.

"Naprotiv, trend dobiva na zamahu kada vlasnici soba prodaju cijeli zajednički stan uz naknadnu podjelu novca", rekao je Evgeny Zatonsky, direktor savezne tvrtke za nekretnine Etazhi. - U iduće dvije-tri godine to može dovesti do smanjenja broja prijedloga. No sobe kao vrsta vjerojatno neće potpuno nestati - uostalom, nemaju svi priliku kupiti stan. A soba je najpovoljniji način da dobijete svoj dom.”

Tko kupuje stanovanje u komunalnim stanovima

Potražnja za sobama je, kažu trgovci nekretninama. Najčešće ih kupuju ili posjetitelji koji se trebaju učvrstiti u Moskvi, ali nemaju sredstava za stan, ili moskovske obitelji koje odlaze.

"Glavna ciljna publika kupaca su oni koji nemaju dovoljno za jednosobni stan, ali moraju odmah riješiti stambeno pitanje i to u ovom dijelu glavnog grada", rekao je Aleksej Popov, voditelj analitičkog centra CIAN. . – Za njih argumenti vezani uz mogućnost kupnje garsonjere u novogradnji na drugom području u pravilu nisu relevantni. A razina cijena soba je i dalje 20-25% niža nego za najpovoljnije studije u apartmanskim naseljima.”

Scenarij kada se stan ne kupuje odmah, već u zasebnim prostorijama, sada nije baš čest, napominje stručnjakinja. Najzanimljiviji višesobni komunalni stanovi u centru odavno su rasprodani i pretvoreni u skupe stanove za bogate Moskovljane (u kakvim su, zapravo, bili tijekom izgradnje stambenih kuća početkom dvadesetog stoljeća).

Po kojoj cijeni možete kupiti sobu

Prosječna cijena sobe u Moskvi je 3,05 milijuna rubalja. Raspon cijena na ovom tržištu manji je nego među punopravnim stanovima. Najskuplje sobe nude se u stambenim zgradama unutar Vrtnog prstena (do 15 milijuna rubalja u uličicama Arbat), a najjeftinije su u Novoj Moskvi po cijeni od 0,9 milijuna rubalja.

Cijena soba u Moskvi

Tablica: CIJAN

"Dinamika cijena na tržištu soba odgovara promjenama na sekundarnom tržištu u cjelini", rekao je Aleksej Popov, "Od 2014. cijene su pale u prosjeku za 10-12%. U posljednjih nekoliko tromjesečja pad cijena ponude je zaustavljen.”

Cijena sobe ovisi o nekoliko čimbenika: o površini i stanju sobe, površini, broju soba u stanu, stanju zajedničkih prostora, da li se kuća obnavlja ili ne.

“Cijena soba također ovisi o općoj cjenovnoj politici za tržište nekretnina i situaciji općenito”, rekao je Alexander Lunin, vodeći direktor Odjela za sekundarno stanovanje u agenciji za nekretnine Azbuka Zhilya. “Iako, ako usporedimo opće tržište nekretnina u Moskvi, godišnji koeficijent pada cijena soba bit će nešto manji u 2018. nego za tržište u cjelini i iznosit će otprilike 3-5%.”

Što kupuješ

U jednom komunalnom stanu dio soba može biti u vlasništvu stanara, dok drugi dio može pripadati državi. U "državnom" dijelu ljudi mogu živjeti na temelju društvenog ugovora o radu. Preostali prostori - kuhinja, kupaonica, hodnik, ostave, balkoni i lođe - pripadaju vlasnicima na temelju zajedničkog vlasništva.

"Neki imaju lažno uvjerenje da ovo vlasništvo pripada "svima jednako", rekao je Evgeny Zatonsky. - Zapravo nije tako: vlasnici u zajedničkoj imovini imaju svoj udio, a njegova veličina ovisi o veličini prostorije. Što je vaša soba veća, to je veća površina zajedničke imovine koju posjedujete. A to znači da biste trebali više ulagati u održavanje ove nekretnine, uključujući i financijski.”

Pravila prodaje soba

Vlasnici ostalih prostorija u zajedničkom stanu imaju pravo prvenstva kupnje otuđenog udjela na način i pod uvjetima predviđenim Građanskim zakonikom Ruske Federacije.

“Kako bi se poštivala prava ovih vlasnika, prodavatelj sobe im mora poslati posebnu obavijest”, rekla je Marina Tolstik, izvršni partner Mreže ureda za nekretnine Miel. - Takva obavijest je dokument, u njoj je naznačena cijena i uvjeti pod kojima se soba prodaje. I vlasnici ostalih prostorija u zajedničkom stanu mogu kupiti sobu za prodaju pod ovim uvjetima.”

Ako su neke sobe u zajedničkom stanu u općinskom vlasništvu (nije privatizirane), tada se obavijest o prodaji mora poslati nadležnom izvršnom tijelu koje vrši ovlasti vlasnika stambenog fonda (u Moskvi je ovo odjel gradske imovine) .

Ako u roku od mjesec dana nitko od vlasnika drugih soba ne kupi sobu koja se prodaje po cijeni koju je odredio prodavatelj, tada se ona može prodati bilo kojoj drugoj osobi. Svoje odbijanje susjedi mogu ovjeriti kod javnog bilježnika ili prilikom upisa transakcije i imovinskih prava u registarskoj komori. Ako je vlasnik sobe maloljetan, tada se njegovo odbijanje može dobiti samo uz dopuštenje organa starateljstva i starateljstva.

“Ako drugi vlasnici odbiju kupnju sobe, ona se može prodati trećim osobama samo po cijeni koja nije niža od one po kojoj je on ponudio otkup susjedima. Inače, kupoprodajni ugovor može biti raskinut na tužbu vlasnika drugih soba “, rekao je Evgeny Zatonsky.

Pravilo kupnje iz prve ruke ne funkcionira ako se soba proda nekom od susjeda-vlasnika u zajedničkom stanu, odnosno u ovom slučaju ne morate kupnju sobe nuditi drugim susjedima.

Poteškoće s prodajom

U stvarnom životu poteškoće s prodajom sobe mogu se pojaviti već u fazi obavještavanja vlasnika zajedničkog stana. Prvi problem je potraga za samim susjedima, što ponekad oduzima puno vremena. Česti su slučajevi kada drugi vlasnici ne žive u zajedničkom stanu, a prodavač sobe ne zna gdje se nalaze.

“U ovom slučaju, pismena obavijest mora se poslati ili na posljednju poznatu adresu susjeda-vlasnika, ili na lokaciju njegove sobe, odnosno na adresu istog komunalnog stana”, rekla je Svetlana Krasnova, pročelnica pravna služba Inkom-Nedvizhimost. “Neophodno je poduzeti takav korak, jer u slučaju povrede prava prvenstva kupnje vlasnici ostalih prostorija imaju pravo sudskim putem zahtijevati prijenos prava i obveza kupca u roku od tri mjeseca.”

Postoje situacije kada prodavatelj ne poznaje vlasnika druge sobe - na primjer, ako nakon smrti bivšeg susjeda-vlasnika, njegovi nasljednici nisu upisali svoja nasljedna prava u USRN.

Foto: Marina Kruglyakova/TASS

“U ovom slučaju prodavatelju je teško razumjeti koga treba obavijestiti o prodaji sobe. Pa, ako možete pronaći bilježnika koji je otvorio nasljedni slučaj i uz njegovu pomoć pronaći nasljednike “, rekla je Svetlana Krasnova.

Česte su i situacije kada vlasnici preostalih prostorija namjerno ometaju susjede uključene u prodaju. Odvjetnici Inkom-Nedvizhimosta rekli su da neki susjedi sabotiraju proces prodaje, ometaju pregled sobe potencijalnom kupcu, odgađaju pripreme za transakciju ili je čak pokušavaju spriječiti. Na primjer, mogu zanemariti obavijesti koje su im poslane ili izbjeći njihovo primanje. Mogu formalno pristati na kupnju sobe, a ubuduće započeti dopisivanje s prodavateljem kako bi se dogovorili oko uvjeta transakcije, kako na kraju, pod raznim izgovorima, do posla nikad ne dođe. Neki nesavjesni susjedi ponekad traže od drugih osoba (primjerice rodbine) da im dobiju obavijesti kako bi kasnije dokazali nedostatak uredne obavijesti o prodaji sobe.

Razlozi za takve radnje mogu biti vrlo različiti. Na primjer, drugi vlasnici soba mogu smatrati cijenu previsokom i očekivati ​​da će sobu kupiti jeftinije. Ili su susjedi zadovoljni što su ostale sobe prazne (ako vlasnici žive u drugim mjestima) a zajednički prostori su im zapravo potpuno na raspolaganju. Prodaja susjednih soba prijeti im novim stanarima, s kojima još moraju dijeliti stambeni prostor.

Stručnjaci savjetuju u takvim slučajevima strpljenje i traženje od susjeda nužna odbijanja ili suglasnost za kupnju, te ovjeravanje svih dokumenata, ako je moguće. Ili se možete obratiti iskusnim agentima za nekretnine ili odvjetnicima koji će se pobrinuti za ove poslove.

Komunalno stanovanje se oduvijek smatralo jednim od načina rješavanja stambenih problema građana za određeno razdoblje. To je sastavni element bivše komunističke ekonomije, koju su naslijedile Rusija i druge post-sovjetske zemlje.

Život u zajedničkom stanu nije lak. Razmotrimo kakav je takav stan i prema kojim se pravilima regulira postupak korištenja stambenog i nestambenog prostora u njemu.

Komunalni stan: zakonska definicija

Zakon o komunalnim stanovima malo govori. Nije definirano niti u jednom saveznom zakonu. Stambena politika uglavnom je regulirana aktima lokalnog značaja, koje donose regionalne vlasti. Tako, na primjer, možemo navesti nekoliko akata administrativnog značaja koji sadrže pojmove komunalnog stana:

• Zakon o prebivalištu grada Moskve od 11. ožujka 1998. broj 6, kojim se utvrđuje da je zajednički stan s više vlasnika, korisnika ili vlasnika koji zajednički upravljaju nestambenim objektima u ovom stanu.
• Zakon regije Nižnji Novgorod od 07.09.2007. br. 123-Z, koji kaže da se stan priznaje kao zajednički stan u kojem živi više obitelji ili građana, bez obzira na osnovu prebivališta, koji zajedno koriste pomoćne objekte u ovom stanu .

Dakle, odlučujući trenutak u dodjeli komunalnog stanovanja iz cijelog niza stambenog fonda je prisutnost nekoliko stanara koji zajedno koriste nestambene prostore u ovom stanu.

Naravno, takvo stanovanje mora biti odvojeno od stana u kojem živi jedna obitelj. Iz tog razloga, definicija dana u Zakonu regije Nižnji Novgorod priznata je kao ispravnija, jer se samo stan u kojem živi više od jedne obitelji, a ne više od jedne osobe, može nazvati komunalnim.

Pravila za život u komunalnom stanu - stambeni kod

Naravno, nisu svi odnosi između susjeda koji žive u takvim stanovima regulirani zakonom. Dakle, mnoga pitanja i problematična pitanja moraju se rješavati pregovorima, au ekstremnim slučajevima i na sudu.

Međutim, zakon – Zakon o stambenom zbrinjavanju, još uvijek sadrži neka pravila na koja se može uložiti žalba u slučaju spora ili na sudu.

Osnovna pravila za život u zajedničkom stanu sadržana su u članku 59. Zakona o stanovanju.

Dakle, u ovom članku stoji da stanari imaju apsolutna prava na prostorima koji su u njihovom vlasništvu, pravo korištenja u odnosu na iznajmljeni prostor i na zajedničke prostorije u skladu sa svojim udjelima u ukupnoj površini stana. Također, pravila ponašanja za sve njih su ista.

Komunalna stanarska prava i obveze stanara

Osnovna prava i obveze najmoprimaca proizlaze iz prava koja imaju na dotični prostor unutar zajedničkog stana.

Dakle, osobe u čijem se vlasništvu nalaze stambeni prostori hostela imaju pravo:

• daju u najam svoju pripadajuću sobu na temelju ugovora o stambenom najmu;
• upišite u ovaj stan osobe po vlastitom nahođenju.

U ovom slučaju vlasnicima nije potrebna suglasnost ostalih stanara, ali samo ako je stan službeno priznat kao komunalni. Priznanje se vrši u stambenoj inspekciji na zahtjev vlasnika ili prema odluci suda.

Ako osobe posjeduju i žive u prostoriji u zajedničkom stanu na temelju zakupa, tada imaju pravo dati u podzakup nekretninu koja im je prenesena u posjed uz prisutnost suglasnosti:

• posjednik;
• Komšije;
• članovi vlastite obitelji.

Istodobno, norma minimalne stambene površine po osobi - 12 četvornih metara - ne bi se trebala kršiti.

Čišćenje zajedničkog prostora

Čišćenje zajedničkog prostora provode svi susjedi zajednički. U pravilu je najbolje da se susjedi po tom pitanju međusobno dogovore, inače će se o pitanju morati odlučivati ​​na sudu. Međutim, potpuno odbijanje čišćenja ispunjeno je ozbiljnijim problemima, sve do dolaska zaposlenika SES-a, novčanih kazni i oduzimanja prava na život u odgovarajućem stanu.

Dakle, čak i ako pojedini susjedi ne pristanu na kompromis i ne žele čistiti zajedničke prostore, mogu ih se tužiti.

Istodobno, sudska odluka ne samo da može prisiliti susjede na čišćenje, već i povratiti neku vrstu novčane naknade za cijelo razdoblje kada je čišćenje provedeno umjesto susjeda.

Korištenje zajedničke imovine u zajedničkom stanu

Zajednička imovina u zajedničkom stanu je imovina koja se nalazi u zajedničkim prostorijama i služi funkcionalnoj namjeni tih prostorija. Tako će se, na primjer, kada ili WC školjka smatrati zajedničkom imovinom i podliježu jednakoj upotrebi svih stanovnika i, sukladno tome, popravku.

Naravno, jedan od najmoprimaca može poboljšati takvu nekretninu ili je promijeniti. U tom slučaju, u pogledu korištenja zajedničke imovine, njegova prava se ne povećavaju, ali će moći nadoknaditi svoje troškove na teret drugih susjeda.

Općenito, stanari u zajedničkom stanu imaju jednaka prava na zajedničku imovinu i nitko nema pravo ograničavati njezino korištenje. Međutim, susjedi, nakon što su se međusobno dogovorili, imaju pravo uspostaviti pravila za korištenje.

Zajednički prostori

Zajednički prostori u zajedničkom stanu su:

• hodnik;
• kuhinja;
• kupka;
• WC;
• hodnik.

Ako u kući postoje i druge pomoćne ili pomoćne prostorije, onda će i one biti u zajedničkoj uporabi, samo ako nečija ovlaštenja prema njima nisu dokumentirana.

Gosti u zajedničkom apartmanu

Zakonodavna propis ni na koji način ne ograničava boravak gostiju u zajedničkom stanu, ni terminski ni količinski. Dakle, susjedi ne mogu nikako prigovoriti gostima.

Jedina važna točka o boravku gostiju je da ako u dotičnom apartmanu borave duže od tri mjeseca, onda se moraju privremeno prijaviti u ured za putovnice.

Pušenje

Stambeno zakonodavstvo ni na koji način ne ograničava pušenje u zajedničkom stanu ili u drugim stambenim prostorijama, ako nisu zajednički. U tom slučaju potrebno je pozvati se na zakon o zabrani pušenja. Međutim, čak i u ovom slučaju, morat ćete tužiti kako biste susjedu zabranili pušenje.

Istodobno, na zakon o zabrani pušenja moguće je uložiti žalbu samo ako susjed sustavno puši u zajedničkoj sobi i pod uvjetom da susjed koji se žali ne čini isto.

Iako su u ovom slučaju narušeni interesi onih susjeda koji ne puše, dokazati i postići zabranu pušenja u stanu neće uspjeti.

Popravak

Kad je riječ o izravnom popravku prostora u zajedničkom stanu u vlasništvu nadležnih osoba, odgovor je jednostavan: popravke obavlja onaj tko je vlasnik prostora. No, kada je riječ o popravku zajedničkih prostora u komunalnom stanu, može doći do sporova.

Najčešća pogreška je što mnogi stanari smatraju da bi susjed koji je vlasnik većine komunalnog stana trebao platiti skuplje popravke. Zapravo nije.

Bez obzira na veličinu udjela u zajedničkom stanu, stanari jednako koriste zajedničke prostore, tako da jednako snose i troškove popravka.

ponovni razvoj

Preuređenje se provodi u zajedničkom stanu prema istim pravilima kao iu običnom stanu. Dakle, trebate:

• suglasnost svih vlasnika stanova;
• projekt preuređenja;
• dozvole za preuređenje.

Vrijedi napomenuti da čak i ako se jedan od stanara komunalnog stana ne slaže s preuređenjem, onda neće raditi legalno.

Dopuštena buka

Stambeno zakonodavstvo utvrđuje najveće dopuštene razine buke koje se mogu proizvesti u stambenim prostorijama:

• 45 decibela - noću;
• 55 decibela - danju.

Vrijedi napomenuti da sudska praksa ima presedana koji pokazuju da su zbog kršenja razine buke susjedi nasilno preseljeni iz stana.

Kućni ljubimci

Zakon dopušta držanje kućnih ljubimaca u zajedničkom stanu samo ako vlasnici mogu osigurati usklađenost sa sljedećim standardima:

• sigurnost od požara;
• SES norme;
• ekološki standardi;
• zakonska prava i interese ostalih stanara stana.

Ako je netko od stanovnika stana alergičan na bilo koju životinju, tada će na sudu moći postići zabranu držanja ove vrste životinja u ovom komunalnom stanu.

Plaćanje komunalnih usluga

Plaćanje komunalnih usluga vrši se na jedan od sljedećih načina:

• račun će doći na cijeli stan, a stanari će ga plaćati jednako ili u drugom omjeru, ovisno o dogovoru između njih;
• svaki od stanara, kontaktirajući komunalnu službu, može izdati zaseban osobni račun za sebe i plaćati isključivo za sebe.

Dakle, u slučaju sporova, susjedi mogu jednostavno podijeliti svoje račune i nastaviti koristiti komunalne usluge bez problema.

Susjedi kada žive u zajedničkom stanu

Susjedi u zajedničkom stanu ravnopravni su korisnici. U pravilu, ako su vlasnici, onda imaju pravo prodati pripadajući prostor. Istodobno, susjedi imaju pravo povlaštenog otkupa ovog prostora u prvom mjesecu nakon objave prodaje.

Odnosno, vlasnik koji prodaje prostor u zajedničkom stanu mora prvo o tome obavijestiti svoje susjede, a zatim potražiti kupce sa strane.

Ovdje vrijedi pravilo o suvlasnicima nedjeljive imovine. U tom smislu, komunalni stan se smatra jedinstvenom imovinom koja ne podliježe diobi.

Prava na slobodnu sobu

Ako netko od zakupaca prostora u zajedničkom stanu u vlasništvu općine napusti prostor, ispražnjeni prostor ustupa se prije svega sljedećim kategorijama građana:

• osobe kojima je došao red da poboljšaju svoje životne uvjete;
• siromašne obitelji;
• osobe koje se prijavljuju za kupnju ovog stana.

Općinsko stanovanje privatiziraju zainteresirani građani, u pravilu općina ne dopušta privatizaciju dijela komunalnog stana. Iz tog razloga potrebno je prvo ugovoriti najam cjelokupne stambene površine stana.

Dakle, komunalni stan je poseban oblik stanovanja, gdje istovremeno vrijede prava susjeda, nekoliko stanara. Svi nastali sporovi mogu se riješiti pregovorima ili na sudu.

Enciklopedijski YouTube

1 / 5

✪ Kako otvoriti posao na internetu bez napuštanja posla?

✪ Obračun usluga u programu 1C: Računovodstvo u društvima za upravljanje stambenim i komunalnim uslugama, HOA i stambenim zadrugama

✪ Brza zarada na transakcijama nekretnina od milijun i više.

✪ Stečajni postupak: Nemate čime platiti kredit? | Kako se riješiti dugova

titlovi

Priča

Prije 1917

Prototipovi komunalnih stanova kao tipa stanovanja u kojima živi nekoliko obitelji pojavili su se početkom 18. stoljeća. Vlasnici stanova pregrađivali su prostor u nekoliko "kutova" (često šetnica) i davali ih u najam. Stanovi su se sastojali od 3-6 soba, s jednom kuhinjom (WC-jedan na terasi), u njima je živjelo 3-6 obitelji. Šezdesetih godina 19. stoljeća, nakon objavljivanja romana N. G. Chernyshevskyja "Što treba učiniti?", pojavile su se "komune za spavanje", kada je nekoliko mladih ljudi iznajmilo stan od 2-4 sobe.

1917-1920

Komunalni stanovi postali su najrasprostranjeniji nakon revolucije 1917. za vrijeme "pečata", kada su boljševici nasilno oduzeli stanovanje bogatim građanima i smjestili nove ljude u njihove stanove. Istovremeno je u upotrebu ušao i sam izraz “komunalni stan”. Dekretom Sveruskog središnjeg izvršnog odbora od 20. kolovoza 1918. "O ukidanju privatnog vlasništva nekretnina u gradovima" ukinuto je pravo privatnog vlasništva nad gradskim zemljištem i pravo privatnog vlasništva nad zgradama koje su imale vrijednost odn. profitabilnost iznad određene granice, a tu granicu u svakom gradu postavile su lokalne sovjetske vlasti. Većina komunalnih stanova pojavila se u Petrogradu, gdje je prije revolucije bilo mnogo velikih stanova. U stanove su se useljavali i ljudi koji su bili aktivni pristaše sovjetskog režima: komunisti, vojnici, pripadnici Čeke.

Deložacija oduzetih

NEP razdoblje

Nedostatak plaćanja za stanovanje doveo je do činjenice da su vlasti počele osjećati nedostatak sredstava za održavanje stambenog fonda. U razdoblju NEP-a djelomično je vraćena najamnina i privatno vlasništvo nad stambenim prostorom te su osnovane stambene zadruge. Vlasnici stanova živjeli su u jednoj ili više soba, a ostali su se mogli iznajmljivati, birajući stanare na temelju osobnih simpatija. Cijena najma je određena za različite kategorije stanara. Po ovoj stopi vlasnik stana plaćao je naknadu upravi kuće, a razlika između najamnine i stope bila je njegov prihod.

Kuće koje se nisu iznajmljivale i ostale su na raspolaganju lokalnim vlastima (komunalnim odjelima) počele su se nazivati ​​"komunalnim".

U skladu s Programom, osigurava se integrirani pristup preseljavanju komunalnih stanova korištenjem različitih metoda državne pomoći u poboljšanju životnih uvjeta građana.

Pomoć u poboljšanju stambenih uvjeta u okviru Programa pruža se građanima koji su registrirani kao potrebiti za stanovanje ili registrirani da im je potrebna pomoć Sankt Peterburga u poboljšanju stambenih uvjeta.

Sukladno stavku 4. Programa, poduzimaju se sljedeće glavne mjere za preseljenje komunalnih stanova i pružanje pomoći građanima:

1) izvanredno osiguravanje stambenih prostorija građanima - sudionicima Programa, koji su prijavljeni kao potrebiti za stambenim prostorom po ugovorima o društvenom najmu;

2) preraspodjela stambenih prostora (soba) u komunalnim stanovima i stambenim prostorijama državnog stambenog fonda Sankt Peterburga;

3) osiguravanje građanima - sudionicima Programa na teret proračuna Sankt Peterburga mjera socijalne potpore u obliku socijalnih davanja za kupnju ili izgradnju stambenih prostora;

4) prioritetno pružanje građanima - sudionicima Programa vrsta državne pomoći predviđenih ciljanim programima Sankt Peterburga "Razvoj dugoročnog stambenog kreditiranja u Sankt Peterburgu;

5) prijenos građanima - sudionicima Programa prema ugovorima o prodaji ispražnjenih stambenih prostora (soba) u zajedničkim stanovima pod uvjetima i na način utvrđen Zakonom o stanovanju Ruske Federacije i Zakonom Sankt Peterburga od travnja 5, 2006 br. i uvjeti za prodaju stambenih prostora državnog stambenog fonda Sankt Peterburga”, uz primjenu koeficijenta smanjenja na tržišnu vrijednost;

6) uključivanje u preseljenje komunalnih stanova pravnih (fizičkih) osoba - sudionika Programa;

7) osiguravanje građanima - sudionicima Programa koji žive u komunalnim stanovima besplatnih stambenih prostora za komercijalnu uporabu u tim komunalnim stanovima na temelju ugovora o zakupu pod uvjetima i na način utvrđen Zakonom sv. korištenje u Sankt Peterburgu.

Ove aktivnosti provode uprave gradskih četvrti, Stambeni odbor Sankt Peterburga, Državna proračunska institucija Gorzhilobmen i Centar za pristupačno stanovanje St. Petersburg JSC.

Istodobno, na početku programa, broj komunalnih stanova u Sankt Peterburgu bio je 116 647. Proteklih godina, uzimajući u obzir sve mehanizme pomoći, poboljšani su životni uvjeti za 89 659 obitelji, 39 989 komunalnih stanova. su riješeni. Od 1. srpnja 2017. broj komunalnih stanova u gradu na Nevi iznosi 76.658 stanova, u kojima živi 245 tisuća obitelji, od kojih je 87 tisuća stambeno registrirano. http://obmencity.ru/state/1093/

Život komunalnih stanova

Život nekoliko obitelji u jednom stanu gotovo je uvijek vodio i dovodi do svađa i sukoba. Najzvučniji zločin u novijoj povijesti, koji se dogodio u komunalnom stanu na obiteljskoj osnovi, dogodio se u svibnju 2015. godine, kada je zbog odvrnutih osigurača s električnog brojila ubijena susjedova obitelj - muž, žena i njihov sedmogodišnjak. dijete. No, mnogi problemi su se rješavali i rješavaju pristupom koji su složili svi stanari komunalnog stana. Dakle, u danima SSSR-a čišćenje javnih mjesta moglo se provoditi redom. Razdoblje dežurstva određeno je zajedničkim dogovorom. U nekim je stanovima svaka obitelj dežurala, odnosno provodila je tekuće čišćenje tjedan dana, u drugima – onoliko tjedana koliko u njemu živi i sl., a prije premještanja reda, kao pravilo, provedeno je generalno čišćenje.

U nekim stanovima naplaćivan je fiksni iznos za kućanske aparate (TV, glačalo i sl.). Ako je stan imao jedno zajedničko brojilo električne energije, tada su se plaćanja obično izračunavala proporcionalno broju stanovnika. U ostalim stanovima, osim zajedničkog brojila, za svaku sobu bila su brojila struje. U ovom slučaju, obračun prema broju stanovnika napravljen je samo za iznos koji se može pripisati zajedničkim prostorima: utvrđen je kao razlika između očitanja općih i svih pojedinačnih brojila. Bilo je i stanova u kojima su zajednički prostori bili spojeni na brojila koja su bila odvojena za svaku sobu, a pri ulasku u kuhinju svaki stanovnik druge sobe je bio dužan upaliti svoju žarulju, čak i ako je svjetlo već upalio susjed. (u ovom slučaju nekoliko žarulja je bilo uključeno istovremeno, svaka od svog vlasnika).

U pojedinim komunalnim stanovima plamenici plinskih peći bili su raspoređeni među stanarima i nisu se mogli samovoljno useliti.

Mnogi komunalni stanovi dugo su ostali bez popravka.

Analozi komunalnih stanova u drugim zemljama

Iako je koncept "komunalnog stana" nastao u doba SSSR-a, boravak nekoliko obitelji u jednom stanu nije bio isključivo obilježje sovjetskog društva. A sada, ako će najmoprimac ili stanar sobe u stanu u vlasništvu jednog vlasnika imati državnu registraciju zakupa na razdoblje duže od jedne godine (prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije), tada takav stan može također se naziva "komunalnim" za vrijeme trajanja ugovora. Analog komunalnih stanova postoji u Njemačkoj - Wohngemeinschaft (WG) kada nekoliko osoba (obično studenata) iznajmi jedan stan. Ista praksa postoji u Danskoj, SAD-u i nekim drugim zemljama. Za razliku od navedenih analoga, specifičnosti komunalnih stanova u doba SSSR-a bile su državna imovina, naseljavanje takvih stanova od strane državnih tijela prema standardima stambenog prostora, za koje nije bio potreban obostrani pristanak obitelji za naseljavanje, tj. kao i prevladavajuće sudjelovanje državnih tijela u svakodnevnom životu stanovnika.

Komunalni stanovi u čl

• Godine 1918., prema scenariju Lunacharskyja, snimljen je film "Pečat".
• U zajedničkom stanu radnja se odvija u drami Zojin stan (1925.) Mihaila Bulgakova. Priča "Pseće srce" (1925.) opisuje pokušaj pečata. "Loš stan" se može nazvati i komunalnim.
• Roman Pantelejmona Romanova "Drug Kisljakov" (1930.) opisuje život zajedničkog stana.
• Život u komunalnom stanu duhovito opisuju I. Ilf i E. Petrov u romanu Zlatno tele (1931.), posebno pod naslovom Vrana Slobidka.
• U Sjedinjenim Državama 1939. godine objavljen je film "Ninochka", u kojem je, posebno, ismijavan život sovjetskih komunalnih stanova.
• Felix Kandelov roman Hodnik (1967-1969) opisuje život u moskovskom zajedničkom stanu.
• Radnja filmova "Pokrovska vrata", "Lopov", predstave i filma "Pet večeri", kao i mnogih drugih, odvija se u zajedničkim stanovima.
• U televizijskom programu Gentleman Show od 1994. do 2002. objavljen je naslov "Komunalni stan Odessa". Rubrika je bila sitcom o životu nekoliko obitelji u zajedničkom stanu, čiji je šef bio Semyon Markovich iz Odese. Prema zapletu, društveni i politički događaji Rusije i Ukrajine tih godina prošli su kroz zajednički stan.
• Godine 1996. grupa Dune objavila je album U velikom gradu koji je sadržavao pjesmu Komunalni stan.
• Grupa "Zero" ima pjesmu "Komunalni stanovi".
• O zajedničkim stanovima napisane su mnoge pjesme: "Jalam za zajedničkim stanom" (E. Jevtušenko), "Komunalka" (Nikolaj Gol i Genadij Grigorijev) itd.
• U filmu "Dandies" (2008.) dan je duhovit skeč na temu komunalnog stana.
• Dokumentarni film "Komunalka" (Francuska, 2008.), nagrađen nagradom Anna Politkovskaya 2009.
• Foto projekt njemačkog fotografa Petera Pricea "Komunalka", objavljene su dvije knjige, prikazane na