Gzhf osobna stranica. Što je socijalna hipoteka pod predsjednikom Republike Tatarstan i kako je dobiti? Svrha stambenog fonda pod predsjednikom Republike Tatarstan

Dugogodišnji korisnik programa socijalne hipoteke otišao je usred visokih skandala.

Priče o raskidu ugovora s davateljem socijalnog osiguranja i povećanju cijene stanovanja u Innopolisu bile su posljednje stvari koje će pamtiti doba GZhF-a Talgat Abdullina. Počasni ekonomist Republike Tatarstan došao je u Državni stambeni fond pri predsjedniku Republike Tatarstan 1997. godine. GZHF je stvoren dvije godine ranije - 1995. u Tatarstanu su počeli provoditi program preseljenja stanovnika iz trošnih stanova. Tada je od 5,5 tisuća kuća 1,5 tisuća bilo starijih od 100 godina. Tada se pojavila ideja da se stvori Državni stambeni fond, u koji bi republički robni proizvođači davali 1% svojih prihoda.

Od 2005. godine Fond je pokrenuo program socijalne hipoteke. Treba napomenuti da se do ovog trenutka organizacija zvala Državni izvanproračunski stambeni fond pod predsjednikom Republike Tatarstan, ali je pretvorena u neprofitnu organizaciju "Državni stambeni fond pod predsjednikom Republike Tatarstan “ (GZHF), koja nema članstvo i nema za cilj ostvarivanje dobiti.

Rad u okviru programa socijalne hipoteke izazvao je mnogo kritika stanovnika republike, a potom i vlasti. GZHF je otkazao preliminarne protokole za odabir stanova, četvorni metar stanovanja poskupio. Bilo je pritužbi na kašnjenje u izgradnji objekata koje gradi Zaklada.

Na primjer, u proljeće 2015. kvaliteta kuća koje je izgradio Državni stambeni fond Republike Tatarstan postala je predmet kritike vlasti Kazana. Zatim je na jednom od operativnih sastanaka govorio predsjednik gradskog odbora za stambeno-komunalne usluge Iskander Ginijatulin. Rekao je da je stambena zgrada u ulici Chelyuskina, 44, izgrađena 2004. godine, već 10 godina "zarasla" u pukotine na fasadi. Bilo je i drugih građevinskih nedostataka.

Godinu dana kasnije, 2016. Zaklada jednostrano revidirao je svoje uvjete natječaja, prema kojima se stambeno zbrinjavanje raspoređivalo među onima na listi čekanja. GZHF ponovno staviti na dražbu već prethodno izvučene četvornih metara stambenog prostora. Socijalisti, koji su sanjali da se uskoro presele u nove zgrade, izašli su na ulice, počeli su masovni i pojedinačni spontani skupovi. Tek nakon intervencije predsjednika Tatarstana Rustam Minnikhanov skandal oko revizije "pravila igre" izjednačen, a novinarima se obratio Talgat Abdullin izjavom da više neće biti promjena u sustavu raspodjele stanova.

Abdullin se zaklinjao ne samo sa socijalistima, već i sa kontrastranama. GZHF nije razvio odnose s Kamgesenergostroyem i PSO Kazan. Državni stambeni fond kritizirao je ove tvrtke zbog sporosti, loš posao i uklonjen iz izgradnje objekata.

Kolaps je dodatno oslabio Abdullinovu poziciju. GZHF je postao tuženik stečajnog upravitelja TFB-a - Agencije za osiguranje depozita. Apogej je bio zahtjev DIA-e da vrati blokirajući udio u Državnom stambenom fondu u Ak Bars banci u iznosu od 9,8 milijardi rubalja. GZHF je djelovao kao jamac prema ugovorima o zajmu Tatfondbanke s nekoliko tvrtki povezanih s bivšim predsjednikom uprave TFB-a Robert Musin. Dionice Ak Bars banke bile su kolateral. Inače, Talgat Abdullin je bio blisko povezan s ABB-om - četiri godine bio je predsjednik uprave jedne financijske organizacije.

Kao rezultat: 20,4% dionica Ak Bars banke, u vlasništvu GZHF-a, uhićeno je u sklopu kaznenog postupka o prijevari u Tatfondbank. Istodobno, uhićenje je naknadno ukinuo Vrhovni sud Republike Tatarstan. Međutim, činilo se da skandali proganjaju Abdullinovu organizaciju. GZHF je podnio tužbu protiv tvrtke u iznosu od 7,2 milijarde rubalja Arbitražnom sudu Republike Tatarstan. Zanimljivo je da Fond posjeduje udio u developeru, a sada kažu da će Talgat Abdullin zauzeti mjesto šefa ABD-a, smještajući Marata Šagitova.

Jučer (11. listopada. - Ed.), predsjednik Tatarstana Rustam Minnikhanov uputio je da ispita situaciju s raskidom ugovora o socijalnoj hipoteci od strane Državnog stambenog fonda. Riječ je o majci s puno djece. Elvira Sadkina. Državni stambeni fond pod predsjednikom Republike Tatarstan jednostrano je raskinuo ugovor o socijalnoj hipoteci za izgradnju sa ženom trosobni stan u stambenom kompleksu "Salavat Kupere". Mnogodjetna majka smatra da je na taj način GZHF “kažnjava” zbog njezine “aktivne građanske pozicije.

Posljednji čavao u Abdullininim ambicijama zabio je Državni stambeni fond. A prije toga, GZHF je redovito primao pritužbe na nedostatke u gradnji stambenih objekata u gradu. Zanimljivo, ni sam Fond nije opovrgnuo informaciju o povećanju. To su učinili predstavnici Ministarstva komunikacija Tatarstana kao odgovor na zahtjev KazanFirsta. Izvještaji o povećanju cijene najma nazvani su pogreškom.

U međuvremenu, Rustam Minnikhanov imenovao je novog čelnika Državnog stambenog fonda Marata Zaripova, koji je prethodno obnašao dužnost čelnika Državnog odbora za tarife Republike Tatarstan. Zanimljivo je da se Zaripovov prijelaz na drugu poziciju odvija u ne baš pozitivnoj informacijskoj pozadini.

Državni tarifni odbor Republike Tadžikistan oduvijek je bio zasebna "država u državi" u sustavu javnih tijela republike, sa svojim pravilima rada i odsustvom bilo kakve kontrole nad njihovim aktivnostima. To je bilo zbog specifičnosti saveznog zakonodavstva u području regulacije tarifa. Kao primjer, možemo se prisjetiti povijesti 2012. godine, kada je otkrivena činjenica da je Državni odbor svojom odlukom u tarife za toplinsku energiju Tatenerga, tada još na čijem je čelu, uključio napuhane troškove za kupnju plina. Radilo se o povlačenju milijardi rubalja iz Tatenerga, prikupljenih od potrošača republike kroz tarife za toplinu.

U vrijeme kada je Marat Zaripov bio na čelu Državnog odbora za carine, u Rusiji je pokrenut sustav javne kontrole nad aktivnostima subjekata prirodni monopoli. Predsjednik Tatarstana Rustam Minnikhanov podržao je saveznu inicijativu, tako da je republika zapravo postala platforma za testiranje cjelokupne strukture ovog sustava.

Kao rezultat toga, i Državni tarifni odbor i njegove odluke došle su pod neovisnu kontrolu. Prema riječima KazanFirstovih sugovornika u republičkoj vladi, koji su željeli ostati anonimni, zbog toga su se pojavila alternativna mišljenja o mnogim odlukama Državnog odbora i počeli su se otkrivati ​​ozbiljni propusti resora. S druge strane, posljednjih godina Državni odbor i osobno Marat Zaripov postali su otvoreni za medije, za razliku od svojih prethodnika.

Imati vlastito "obiteljsko gnijezdo" san je svake ćelije u društvu. Ali, nažalost, za većinu je stjecanje kuće ili stana nepodnošljiv teret.

NA posljednjih godina Građani za kupnju četvornih metara pribjegavaju uslugama kreditiranja. Dobivanje hipoteke od banke nije teško. Međutim, u mnogim regijama Rusije postoji socijalna hipoteka. Na njemu možete kupiti stanovanje po povoljnijim uvjetima. A podrška dolazi od države.

Dobivanje socijalne hipoteke

socijalna hipoteka Ovo je postupak za poboljšanje životnih uvjeta građana. Koristi se hipotekarni kredit i državnu financijsku pomoć. U našoj zemlji tu privilegiju ne može uživati ​​svatko. U pravilu se radi o novostvorenim obiteljima i vojnim osobama.

Za novostvorenu obitelj u Rusiji postoji državni program koji predviđa:

• potpora do 35% prosječne cijene stanovanja u regiji ako par nema djece;
• do 40% ako ima djece.

Sav novac dolazi od savezni proračun. Veličina budućeg stanovanja izračunava se na temelju veličine obitelji. U svakom predmetu iznos subvencija je različit. Sve ovisi o cijeni stanova u regiji.

Zahtjevi za sudionike programa:

• Dob muža i žene do 35 godina;
• Obitelj je prepoznata kao potreba za kupnjom stana ili poboljšanjem životnih uvjeta;
• Obitelj mora imati ušteđevinu koja je potrebna za plaćanje dijela iznosa. Mora premašiti iznos subvencije.

Pravo sudjelovanja imaju sljedeće osobe:

1. Građani koji su završili vojnu školu ili institut i dobili čin „časnika“ od siječnja 2005. godine.
2. Vojno osoblje koje je sklopilo ugovor ili je pozvano na službu iz pričuvnog sastava od istog trenutka kao i u prvom slučaju.
3. Vojska u činu "zastavnik" i "veznjak", koji je služio po ugovoru više tri godine Također od siječnja 2005.
4. Vojska u činu "narednik" i "predradnik", kao i vojnici i mornari koji su već sklopili drugi ugovor o službi najkasnije u siječnju 2005. godine.

Uvjeti za dobivanje socijalne hipoteke pod predsjednikom Republike Tatarstan

U ovoj regiji Rusije, društveni hipoteke su vrlo popularne. Mnogi ljudi koji nemaju dovoljno sredstava, ali se stvarno žele poboljšati životni uvjeti. Godinama su na listi čekanja za stan. I socijalna hipoteka je pomogla da se ovaj popis značajno smanji.

Sustav potpore stanovništvu Republike Tatarstan usmjeren je na pružanje beneficija zaposlenicima poduzeća koja mogu aktivno sudjelovati u financiranju socijalnih hipoteka.

Prijenos stanovanja u okviru programa odvija se prema redu čekanja. U regiji se održava natječaj, odabiru se stanovi koji se mogu prenijeti na stanovnike republike kao dio socijalne hipoteke.

Socijalna hipoteka u Republici Tatarstan- Ovo je hipoteka koja se daje pod posebnim (povlaštenim) uvjetima.

Glavne karakteristike hipoteke:

1. Potreba građanina za poboljšanjem životnih uvjeta. Uredba navodi da na jednog člana obitelji treba doći najmanje 18 četvornih metara.
2. Maksimalni rok socijalne hipoteke je nešto više od 28 godina.
3. Dostupna kamatna stopa je samo 7%.
4. Potreban je početni depozit. Međutim, ako zajmoprimac ima dobre razloge, moguće je dobiti dopuštenje za neplaćanje predujma.
5. Otplata hipoteke nije samo u novcu. Program uključuje plaćanje u robi vlastita proizvodnja u osobnom kućanstvu ili da vlastitim radom vrate dug.
6. Dio stambenog prostora koji još nije otkupljen može se iznajmiti.
7. Ako je obitelj bez djece uzela socijalnu hipoteku, a nakon nekog vremena dobila je dijete, tada država izdvaja financijska pomoć(200.000 tisuća rubalja) za plaćanje stanovanja.

Tko može dobiti hipoteku?

Prema Uredbi Kabineta ministara Republike Tadžikistan, sljedeće se mogu prijaviti za socijalnu hipoteku:

• Zaposlenici u javnom sektoru;
• Zaposlenici poduzeća uključeni u financiranje socijalnog. hipoteke;
• Ljudi kojima je potrebna hitna podrška.

Gotovo svaki stanovnik Republike Tatarstan može dobiti hipoteku. Da biste to učinili, morate napisati zahtjev lokalnoj upravi. Pismo se mora razmotriti u roku od tri dana. Ako je odgovor pozitivan, tada građanin može sudjelovati u natječaju za stanovanje pod socijalnom hipotekom.

Korak po korak:

1. Građanin mora sklopiti ugovor o socijalnoj hipoteci.
2. Sudjeluje u natječaju za izdavanje stambenog prostora.
3. Na web stranici stambenog fonda potrebno je ispuniti prijavu u kojoj će biti naveden popis stanova.
4. Potrebno je prikupiti visoku ocjenu. Određuje se iznosom nečije štednje. Ta sredstva moraju biti položena na račun stambenog fonda.
5. Pobjednik natječaja bit će onaj čija će prijava zadovoljiti sve uvjete, a građanin će imati najvišu ocjenu.

Nijanse

Važno je zapamtiti da su oni građani koji su dobili četvornih metara u okviru socijalnog programa. hipoteke pod predsjednikom Republike Tatarstan, više se ne mogu kvalificirati za povlašteni postupak za raspodjelu stambenog prostora.

Grad Naberezhnye Chelny aktivno sudjeluje u provedbi Programa socijalne hipoteke. Investitor - Državni stambeni fond pod predsjednikom Republike Tatarstan - povjerio je LLC "DOMKOR" (bivši LLC "Housing investicijsko društvo"), glavni kupac-programer stambene zgrade u gradu Naberezhnye Chelny, za obavljanje tehničkog nadzora stambene izgradnje u okviru ovog programa.

Socijalna hipoteka - dostupna je

Neprofitna organizacija "Državni stambeni fond pod predsjednikom Republike Tatarstan" (NO GZhF RT) osnovana je 30. ožujka 1995. Ukazom predsjednika Republike Tatarstan M.Sh. Shaimieva br. 213 "O mjere za razvoj stambena izgradnja u Republici Tatarstan" razviti i implementirati netradicionalne metode financiranja i privlačenja izvanproračunska sredstva u stanogradnji. Fond provodi Program socijalne hipoteke od 2005. godine u skladu sa Zakonom Republike Tatarstan br. 69-ZRT „O državna potpora stambena izgradnja u Republici Tatarstan” od 27. prosinca 2004. godine.

Osnovna djelatnost fonda je provedba stambeni programi usvojila Vlada Ruska Federacija, tijela javne vlasti Republike Tatarstan i lokalne samouprave, kao i prodaju stanova stanovništvu Republike Tatarstan na načelima socijalne hipoteke, hipotekarno kreditiranje građana i pravnih osoba. Djelovanje Programa socijalne hipoteke planirano je dugoročno – do 2019. godine.

Socijalna hipoteka je dizajnirana posebno za određene kategorije ljudi koji trebaju bolji smještaj, ali si to ne mogu priuštiti.

Socijalna hipoteka pruža mogućnost kupnje stambenog prostora pod povlaštenim uvjetima za određene kategorije stanovništva koje koriste državu financijska podrška i hipotekarni kredit. Socijalna hipoteka Republike Tatarstan regulirana je Zakonom Republike Tatarstan br. 69-ZRT od 27. prosinca 2004. „O državnoj potpori za razvoj stambene izgradnje u Republici Tatarstan”.

Dekreti Kabineta ministara Republike Tadžikistan od 15. travnja 2005. br. 188, br. 189, br. 190, br. 233, br. 479, br. 480. Važno je zapamtiti da se životni uvjeti samo poboljšavaju unutar utvrđenih društvenih normi (danas ta norma iznosi 18 četvornih metara po osobi).

Od 2004. godine više od 5000 obitelji proslavilo je domjenke u sklopu programa socijalne hipoteke.

Za konkretne informacije o socijalnim hipotekama, obratite se Nekomercijalnoj organizaciji “Državni stambeni fond pri predsjedniku Republike Tadžikistan”.

Vlada Republike Tatarstan (RT) se razvila poseban program osigurati stambeno zbrinjavanje građanima ovog subjekta Ruske Federacije. Zove se "osobna stranica pod predsjednikom Republike Tatarstan". Njegove značajke bit će razmotrene u nastavku.

Socijalna hipoteka u Republici Tatarstan

Ovaj subjekt Ruske Federacije također sudjeluje državni program RF socijalne hipoteke ( , ). Vlada Republike Tatarstan razvila je i usvojila vlastiti projekt, koji se značajno razlikuje od sveruskog programa.

Sredstva za realizaciju ovog projekta su iz saveznog proračuna, kao i iz republičkih vlastitih sredstava.

Njegovo provođenje kontrolira osobno predsjednik i njegov aparat.

Socijalna hipoteka pod predsjednikom Tatarstana ima sljedeće razlike od sličnih programa u drugim regijama:

• godišnji hipotekarne kamate postavljeno na 7%;
• podnositelji zahtjeva moraju živjeti i raditi u Tatarstanu određeno vrijeme;
• četvornih metara osiguravaju se samo u javnom stambenom fondu (primarno tržište nekretnina).

Uvjeti sudjelovanja u programu

Socijalna hipoteka Tatarstana predviđa dvije mogućnosti sudjelovanja, kao i uvjet za davanje zajma iz regionalnog proračuna.

Pristupačno stanovanje mogu dobiti mlade i socijalno nezaštićene obitelji koje, u u dogledno vrijeme prepoznati da im trebaju bolji životni uvjeti i nemaju vlastite nekretnine. Raspodjela stambenog prostora u ovaj slučaj događa se na bazi čekanja.

Zaposlenici raznih proračunske institucije te agencije za provođenje zakona koje su radile u republici određeno vrijeme i nemaju svoje stambene kvadrate. Raspodjela stambenog prostora u ovoj situaciji događa se na temelju natječaja.

Značajke plaćanja hipoteke

Socijalna hipoteka pod predsjednikom Republike Tatarstan ima neke razlike od drugih projekata, jer se građanima nudi poseban mehanizam plaćanja.

Prije svega, treba napomenuti da je za sva pitanja troška i otplate kreditnih obveza zadužena posebno kreirana entiteta ALI "GZhF pod predsjednikom Republike Tatarstan".

Prema danom objašnjenju dužnosnici ove organizacije, početna uplata i naknadna plaćanja vrše se ovisno o cijeni po četvornom metru, kao io razdoblju na koje se izdaje hipoteka.

Trošak stambenih četvornih metara na teritoriju republike može varirati ovisno o mjestu gdje živi obitelj s niskim primanjima ili rade državni službenici. Istovremeno, pristup svakom klijentu ovog programa je individualan.

Početna uplata za stanovanje može se platiti uz pomoć državne subvencije (za obitelji s jednim djetetom - 30% cijene stana, za one koji odgajaju dvoje ili više djece - 35-40%) ili rodiljnog kapitala ( tzv. pomoć pri porodu).

NVO "GZhF pod predsjednikom Republike Tatarstan" osigurava razdoblja odgode otplate kamata (ne duže od 6 mjeseci). Mogu se koristiti tijekom cijelog trajanja kredita.

Treba imati na umu da se hipotekarni zajam u Republici Tatarstan daje na razdoblje ne duže od 28,5 godina.

Pomoć pri rođenju djece

Razvijena GZHF društveni hipoteka predviđa korištenje socijalne pomoći pri rođenju djece platiti polog za stan, kamate, kao i druga obvezna plaćanja.

U 2020. godini, u republici, pri rođenju djece u mladim obiteljima, isplate će se vršiti u okviru sveruskog programa podrške mladim majkama i očevima ( materinskog kapitala), kao i regionalni projekt.

Omogućuje sljedeće predsjedničke i općinske uplate:

• 30% novčana naknada platiti stambene i komunalne usluge (na primjer, pružene, kao i osobe s niskim primanjima);
• jednom materijalno plaćanje pri rođenju bebe (bez obzira na broj djece) u iznosu od 20 tisuća rubalja;
• materijalna naknada za lijekove za djecu mlađu od 6 godina (za obitelji s više djece);

Sva ova plaćanja mogu se iskoristiti za otplatu povlaštenog kredita.

Mnogočlane obitelji su obitelji koje imaju više od dvoje djece, uključujući i posvojenu djecu, a svoj status su prijavili u tijelima socijalnog osiguranja.

Zajedničkim životom smatraju se građani s niskim primanjima čiji je ukupni agregatni dohodak jednak egzistencijalnom minimumu ili ga premašuje za 30-50% (ovisno o broju članova obitelji).

Radno iskustvo od najmanje 10 godina

Povlašteni uvjeti socijalne hipoteke u Tatarstanu pružaju zaposlenike raznih proračunske organizacije, s niskim primanjima, mlade obitelji, obvezni uvjet, a to je da osoba mora raditi na teritoriju republike 10 godina (to je gore spomenuto).

No većinu građana koji se odluče koristiti program zanima pitanje kako se to razdoblje računa.

Mehanizam izračuna je sljedeći. Osoba daje svoje radna knjižica ili drugi dokument koji potvrđuje njegovo iskustvo u poduzećima, u proračunskim organizacijama Tatarstana. Ako je podnositelj zahtjeva napustio Republiku na neko vrijeme, a zatim se vratio, iskustvo će se uzeti u obzir samo za njegov rad u republici.

Na primjer, opće iskustvo građanin 20 godina, uključujući 10 godina u poduzećima, u proračunskim organizacijama Tatarstana. Ona spada u program socijalne hipoteke.

Morate znati da ako je osoba koja radi u poduzeću koje se nalazi u Republici Tatarstan poslana na dugotrajno poslovno putovanje u drugu regiju, iskustvo u Republici Tatarstan joj se pripisuje.

Tko može dobiti stambeni zajam u Republici Tatarstan

Prema Uredbi Vlade Republike Tadžikistan, sljedeći građani imaju pravo na socijalno hipotekarni kredit:

• mlade obitelji čiji su roditelji mlađi od 35 godina, žive i rade na području Republike više od 10 godina;
• obitelji s niskim primanjima čiji prihodi ne prelaze 30-50% potrebnih dnevnica za svakog člana;
• roditelji s više djece, kao i oni koji imaju uzdržavanu djecu s teškoćama u razvoju; staratelji i posvojena djeca;
• zaposlenici raznih proračunskih organizacija koji su radili u republici više od 10 godina.

Svi oni moraju poboljšati svoje životne uvjete.

Stambeni fond pod predsjednikom Republike Tatarstan

Za provedbu projekta stvoren je državni stambeni fond pod predsjednikom.

Formira se sa građevinske tvrtke koji se bave izgradnjom stambenih objekata u raznim naselja regija. Da biste to učinili, građevinske tvrtke su potrebne u svakom stambena zgrada stvoriti dio stambenih prostora ekonomske klase i prenijeti ih u državni stambeni fond.

Državnim stambenim fondom za socijalne hipoteke pod predsjednikom Republike Tatarstan upravlja posebna institucija nevladine organizacije „GZhF pod predsjednikom Republike Tadžikistan“.

Ciljevi i zadaci organizacije

Kao što znate, trošak bilo kojeg stanovanja u našoj zemlji je značajan, a često njegova kupnja nije dostupna općoj populaciji.

Na temelju tih ekonomskih realnosti, kao i provesti hipotekarni program U Tatarstanu je stvorena nevladina organizacija "GZhF pod predsjednikom Republike Tatarstan".

Svrha njegovog postojanja je evidentiranje svih građana kojima je potrebno stanovanje na teritoriju republike, provjera dostavljenih dokumenata, stavljanje u red i izdavanje stambenih nekretnina.

Ciljevi NO-a su sljedeći:

• akumulacija federalnih, regionalnih proračunskih sredstava dodijeljenih za programe socijalnog stanovanja;
• akumulacija sredstava koja uplaćuju građani kojima je potrebno stanovanje, otplatom hipotekarnih kredita;
• kupnju stambenih objekata građevinske organizacije te ih prenijeti građanima.

Za provedbu ovog programa svaki registrirani sudionik ima svoju osobnu stranicu na web stranici predsjednika.

Izvori financiranja

Načelo djelovanja nevladine organizacije "GZhF pod predsjednikom Republike Tatarstan" je da ova organizacija akumulira u sebi ne samo proračunska sredstva, ali i doprinose koji uplaćuju potrebiti bolji uvjeti stanovanja i namještenici.

U uvjetima moderne ekonomske stvarnosti, Vlada Ruske Federacije razvija nove mehanizme potpore ranjivim i potrebitim slojevima stanovništva. Vlade republika, teritorija i regija ne ostaju po strani i zauzvrat kreiraju programe povlastica i subvencija na terenu. Većina programa osmišljena je kako bi omogućila različitim segmentima stanovništva da poboljšaju svoje životne uvjete. Primjer takvog uspješnog programa je socijalna hipoteka pod predsjednikom Republike Tatarstan.

Socijalna hipoteka u Tatarstanu zamijenila je program preseljenja za vlasnike stambenih objekata koji su priznati kao hitni ili oronuli, koji je završio 2004. godine. Program socijalne hipoteke omogućuje zajmoprimcima da kupe stambeni prostor za više povoljni uvjeti od nacionalnog prosjeka, što je postalo moguće zahvaljujući sudjelovanju Državnog stambenog fonda pod predsjednikom Republike Tadžikistan (GZHF).

Socijalna hipoteka u Republici Tatarstan omogućuje zajmoprimcu:

1. Smanjite iznos predujma na 10% cijene stanovanja. Istodobno, početna uplata ima ograničenja na maksimalni iznos - ne više od 30%. Osim toga, prilikom razmatranja svakog pojedinog zajmoprimca, GLF može odlučiti o mogućnosti da se ne daje predujam (na primjer, ako je zajmoprimac samohrana majka i ispunjava sve potrebne kriterije). Već govorimo o mogućnosti uzimanja hipoteke bez kapare u 2019. godini.
2. Uz prosječnu kamatnu stopu na hipoteku od 7,4%, socijalna hipoteka omogućuje vam da postanete vlasnik stana, nakon što ste dobili hipoteku od 7% godišnje.
3. Maksimalni rok socijalne hipoteke ne može biti duži od 28 godina i 6 mjeseci. Ugovor o zajmu omogućuje zajmoprimcu da u potpunosti otplati zajam prije roka, bez kazni i kazni.
4. Ako tijekom razdoblja ugovor o hipoteci prvorođenče će se pojaviti u obitelji, zajmoprimci će dobiti 200 tisuća rubalja za djelomičnu otplatu dužnička obveza. Nakon rođenja drugog djeteta i primanja rodiljnog kapitala, čija je valjanost produžena do kraja 2021. godine, zajmoprimac može koristiti materinski kapital za otplatu hipoteke.
5. Ovaj tip hipotekarni zajam pod predsjednikom Republike Tatarstan jedinstven je po tome što zajmoprimac može platiti ne samo u gotovini, ali i radom ili proizvodima supsidijarne poljoprivrede. U slučaju teške životne situacije, zajmoprimac se možda neće bojati gubitka stambenog prostora - svaki konkretni slučaj razmatra Državni stambeni fond i razvija se rješenje koje je prikladno za zajmoprimca i zajmodavca (odgoda plaćanja);
6. Ako zajmoprimac plati dio iznosa, dužan je platiti najamninu za preostali dio stana (odgoda plaćanja hipotekarnog kredita ne oslobađa zajmoprimca obveze plaćanja najamnine).

Prilikom dobivanja prilike za kupnju stana u okviru programa, zajmoprimac se mora pridržavati određenih ograničenja:

1. U roku od 10 godina zajmoprimac nema pravo promijeniti mjesto rada na vlastiti zahtjev (otpuštanje odlukom poslodavca ili smanjenje ne uzima se u obzir). Ako je uvjet prekršen, ostatak hipotekarni zajam preračunato s gubitkom svih beneficija i povećanjem kamatne stope u odnosu na izvornu 2 puta.
2. Ako je zajmoprimac koristio povlaštena hipoteka biti zaposlenik Javni sektor, gubi pravo na korištenje bilo kojeg drugog programa za potporu državnim službenicima (na primjer, Uredba Vlade Ruske Federacije od 27. siječnja 2009. br. 63).

S tim u vezi, prije podnošenja zahtjeva za socijalnu hipoteku, potrebno je izračunati sve vrste mogućih beneficija i subvencija te odabrati najpovoljnije za zajmoprimca.

Tko može dobiti socijalnu hipoteku

Za primitak socijalni zajam pod predsjednikom Republike Tatarstan mogu se računati sljedeće skupine građana:

• Zaposlenici u javnom sektoru (liječnici, učitelji, službenici za provedbu zakona, itd.);
• Građani koji žive u stambenim prostorijama priznatim kao hitni, kao i građani koji imaju stambeni prostor manji od norme (manje od 18 m² po osobi). Za dobivanje statusa “potrebnog” građanina morate se obratiti Službi za socijalnu skrb u mjestu prebivališta;
• Zaposlenici komercijalnih poduzeća koji su investitori u izgradnji stambenih kompleksa koji sudjeluju u programu. Ova kategorija građani nemaju ograničenja na ukupna površina stanovanje, dok se ostatak ne može prijaviti za stanove čija površina prelazi standarde:

1. 1 osoba - 33 m2;
2. Obitelj od 2 - 44 m2;
3. Obitelj od 3 ili više - po stopi od 18 m². za svakog sljedećeg člana obitelji.

Gdje daju stanove u Tatarstanu

Uvjete socijalne hipoteke sastoje se od mnogih čimbenika, od kojih je glavni kupnja stana u određenim stambenim kompleksima. Stanovi po povlaštenim uvjetima pružaju se u kućama u izgradnji onih programera koji su sudionici programa. Popis stambenih kompleksa dostupan je na web stranici GZHF-a i na web stranicama programera, kao i na web stranicama banaka koje sudjeluju u programu.

Obvezni kriterij za izgradnju stambenih kvadrata je složena izgradnja, tako da zajmoprimac dobiva priliku za kupnju novih stanova u području s razvijenom infrastrukturom.

Budući da je popis stambenih kompleksa ograničen, moguće je kupiti stan uz pomoć društvenih hipotekarnih fondova samo u velikim gradovima.

Kazan

Popis mogućih zajmoprimaca za dobivanje socijalne hipoteke u Kazanu odgovara općem popisu. Ako građanin u potpunosti ispunjava zahtjeve programa, mora prikupiti kompletan paket dokumenata:

• Putovnica zajmoprimca i članova obitelji;
• Potvrda statusa "potrebno";
• Dokaz o dječjim dodacima i rodni list;
• Preslika vjenčanog lista;
• Presliku diplome o stečenom obrazovanju;
• Prijavni obrazac.

Nakon podnošenja svih dokumenata GZHF-u i donošenja pozitivne odluke Gradske stambene komisije u odnosu na zajmoprimca, građanin mora čekati pojavu odgovarajućeg stana. Danas je najtraženiji mikrookrug Salavat Kupere koji je zamišljen za rješavanje stambenog problema 14 tisuća obitelji.

Osim socijalnih hipoteka, podružnice velikih banaka u Tatarstanu nude niz programa za poboljšanje životnih uvjeta.

Naberežni Čelni

U Naberezhnye Chelny, popis mogućih zajmoprimaca u okviru programa socijalne hipoteke uključuje iste skupine građana. Glavni uvjet za dobivanje mogućnosti sudjelovanja u programu je dokumentarni dokaz o statusu obitelji kao potrebite. ukupni trošak četvorni metar stanovanje uključuje naknade za djecu.

su popularniji stambeni kompleksi koji se nalazi na periferiji grada, budući da je cijena kvadratnog metra ovdje niža nego u središnjim regijama gradova, a ekološka situacija je puno ugodnija. Najpopularnije su područje "Yalshek - 2", čija je izgradnja u tijeku, i "kompleks 63".

Stanovnici Naberezhnye Chelny također imaju priliku iskoristiti prednosti programa Building the Future, koji im omogućuje kupnju vlastitog stambenog prostora po povoljnim uvjetima.

Partnerske banke

Broj banaka koje sudjeluju u programu je ograničen jer ih nema mnogo u pojedinačnim naseljima.

Program uključuje ne samo bankarske organizacije Republika Tatarstan, ali i partnerske banke koje posluju u cijeloj Ruskoj Federaciji:

1. Sberbank;
2. AK Bars;
3. Rosbank;
4. Kara-Altyn.

Za sadašnje razdoblje, zajmoprimac sklapa ugovor o socijalnoj hipoteci u Tatarstanu izravno s predstavništvom Državnog stambenog fonda pri predsjedniku Republike Tatarstan. Zajmoprimac otvara račun u partnerskoj banci programa na koji se obvezuje razdoblje plaćanja prijenos minimalnog iznosa koji se formira od najmanje 11% cijene 1 sq. metara stambene površine. GZHF ima pravo jednostrano raskinuti ugovor ako zajmoprimac ne ispuni svoje obveze plaćanja.

Uz socijalne hipoteke, republičke banke nude zajmoprimcima poboljšanje životnih uvjeta sudjelovanjem u programu Mlada obitelj. Glavni kriterij za zajmoprimca je dob supružnika (barem jedan od njih ne smije biti stariji od 35 godina). Ovaj program omogućuje kupnju stanovanja po nižoj kamatna stopa(od prosjeka od 7,4%) kako u novogradnjama tako i na sekundarnom tržištu stanova.

Stvaranje neprofitna organizacija"Državni stambeni fond pod predsjednikom Republike Tatarstan" definiran je Uredbom predsjednika Republike od 30. ožujka 1995. br. 213. Glavna ideja stvaranja organizacije je traženje i privlačenje izvanproračunskih sredstava za razvoj građevinarstva stambeni fond u Republici i stvaranje mogućnosti stjecanja vlastitog stanovanja za građane Republike Tadžikistan.

Početna zadaća GZHF-a bila je provedba programa preseljenja građana Republike iz stambenih objekata koji ne zadovoljavaju tražene standarde (dotrajali, hitni). Uz izgradnju stambenih prostora, Fond se bavio i izgradnjom društveno značajnih objekata (poliklinike, škole, vrtići i drugi objekti). Po završetku programa 2004. godine Fond je prešao na provedbu programa formuliranog u Zakonu Republike Tatarstan od 27. prosinca 2004. br. 69-ZRT.

Stambeni fond pod predsjednikom Republike Tatarstan stvara uvjete pod kojima stanovanje postaje dostupnije potencijalnim vlasnicima, a izgradnja stambenih područja isplativa je za komercijalne programere. Ravnoteža se postiže pružanjem komercijalno uspješnog razvojnog programera zemljišne parcele u zamjenu za dodjelu od strane programera 50% stambenog fonda pod socijalnom hipotekom. Preostalih 50% programer ima pravo prodati prema tržišna cijenačime se ostvaruje financijski prinos.

Osobna stranica

Uz odobrenje socijalne hipoteke pod predsjednikom Republike Tatarstan, zajmoprimac može čekati prijedloge za prikladne stanove od stambeni fond, i može započeti na web mjestu GZHF osobno stranica. Prikazat će se ocjena zajmoprimca, koja ovisi o iznosu akumuliranog iznosa za predloženi stan. Važan kriterij je stupanj potrebe određene obitelji.

Kada gotove opcije stanovima, mogućnost dobivanja stanovanja veća je za one sudionike programa čija je ocjena veća. Praksa je pokazala da je dobivanje stana na temelju ocjene brže.