Je možné odmietnuť HOA? Ako sa zbaviť zlého HOA? Aké dokumenty budete potrebovať?

V súlade s Kódexom bývania Ruskej federácie majú vlastníci bytov právo vybrať si správcovskú spoločnosť.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických riešeniach právne otázky ale kazdy pripad je individualny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a ZADARMO!

Ak sú obyvatelia nespokojní s kvalitou poskytovaných služieb, potom môžu odmietnuť organizáciu riadenia a.

Ale v tejto veci nie je všetko také jasné. Existuje určitý poriadok a pravidlá, ktoré nemožno porušiť.

Dôvody

Na odmietnutie služieb akejkoľvek správcovskej spoločnosti nepotrebujete žiadne špeciálne dôvody, iba nespokojnosť s kvalitou práce.

V prípade, že so situáciou nie je spokojných viacero obyvateľov naraz, postup výmeny nie je náročný.

Kto má nárok?

Postup pri opustení správcovskej spoločnosti je upravený.

Poskytovanie služieb môže odmietnuť iba vlastník bytu, to znamená, ak je bývanie sprivatizované.

Ak sa byt neprivatizuje, tak o tom rozhodne obec - v v tomto prípade je to on, kto sa považuje za vlastníka nehnuteľnosti. To ale neznamená, že nájomca nemá právo voliť.

Legislatíva

Článok 162 ods. 8.1 Kódexu bývania Ruskej federácie upravuje postup odchodu zo správcovskej spoločnosti.

Podľa tohto regulačného aktu si majitelia domov môžu nezávisle vybrať správcovskú spoločnosť a odmietnuť služby existujúcej. Neexistujú žiadne pokuty, tento postup sa vykonáva pomerne rýchlo a nevyžaduje si žiadne náklady.

Ako odmietnuť správcovskú spoločnosť?

Dôležitým bodom je, že je potrebné rozhodnúť o odmietnutí služieb správcovskej spoločnosti až do konca zmluvy s organizáciou.

Ak s tým meškáte, zmluva sa predĺži o ďalší 1 mesiac a potom budete musieť počkať na dátum vypršania platnosti – teda konanie sa natiahne ešte minimálne rok.

Najprv musíme zorganizovať stretnutie. Je potrebné, aby bol každý z obyvateľov upovedomený písomne. Vyberie sa iniciatívna skupina obyvateľov, ktorá pošle žiadosť o zmenu kódexu hospodárenia a zápisnice zo schôdze.

Zároveň nie je také dôležité, kam presne ide dom, je to celkom prijateľné -. Až po tomto postupe bude odmietnutie Trestného zákona formalizované zo zákonných dôvodov.

Je možné pre jedného vlastníka (jeden byt)

Služby poskytované správcovskou spoločnosťou je možné odmietnuť.

Jeden vlastník môže odmietnuť aj nepotrebné služby.

V takom prípade budete musieť okamžite hľadať náhradu a samotný proces je dosť zdĺhavý a únavný, pretože musíte zhromaždiť nejaké dokumenty.

Choďte do iného

Prechod k inej správcovskej spoločnosti je celkom jednoduchý. Za týmto účelom by sa malo zorganizovať aj stretnutie, na ktorom obyvatelia rozhodnú, či je potrebná zmena systému riadenia a ktorý z nich si vybrať.

Na tento účel je vypracovaný protokol. Hlavnou vecou v tejto veci je súhlasiť a vybrať si pre seba najprijateľnejšiu možnosť. Aby ste nenarazili na podvodníkov, odporúča sa preštudovať si recenzie deklarovanej správcovskej spoločnosti.

Vytvorte HOA

Môcť . Na ceste k tomu sú však určité ťažkosti, napríklad veľké množstvo dokumentov a dokumentov, a všetky musia byť vyplnené správne.

Ale niekedy všetko pripraví miestna samospráva potrebné dokumenty nezávisle, stačí uviesť informácie, ktoré sa konkrétne týkajú bydliska žiadateľa.

Ak chcete vytvoriť HOA, musíte:

otvoriť samostatný osobný účet;
usporiadať stretnutie.

Na základe výsledkov sa potom rozhodne. Dôležité je, aby za vznik spoločenstva vlastníkov bytov hlasovalo čo najviac ľudí.

Pokyny krok za krokom

Je možné odmietnuť riadenie spoločnosti?

Áno, na to potrebujete:

zhromažďovať obyvateľov;
hlasovať;
ak sa rozhodne veľké množstvoľudí, budete musieť odmietnuť poskytované služby.

Valné zhromaždenie obyvateľov

Ak je jeden z vlastníkov extrémne nespokojný, tak by mal v tejto veci pôsobiť ako iniciátor.

Je potrebné zhromaždiť obyvateľov a na základe výsledkov sa rozhodne, ktorú firmu vybrať.

V prípade, že sa v budove nachádzajú sociálne nájomné byty, mal by byť pozvaný zástupca správy.

Musíme sa čo najviac snažiť, aby úradník uveril, že iniciátor má pravdu. Na základe signálu sa vykoná kontrola. Treba poznamenať, že na základe výsledkov práce sa vypracúvajú určité akty.

Dôležité je tiež určiť, ktoré byty sú sprivatizované a ktoré nie. Na tento účel sa vykonáva prieskum. A táto informácia prijateľné získať od miestnej samosprávy.

Potom sa musíte spojiť a prediskutovať problém. Na valnom zhromaždení vlastníkov nehnuteľností sa prejednávajú otázky súvisiace so zmenou správcovskej spoločnosti.

Ak sa rozhodnete, musíte sa poradiť s lekárom. V každom prípade je potrebné vysvetliť, prečo práve táto spoločnosť.

Ak odber nevyjde, potom by ste si mali vytlačiť svoju ponuku a poslať ju všetkým bytom. Obyvatelia budú takto hlasovať v neprítomnosti. Ale treba si uvedomiť, že rozhodnutie sa bude robiť na základe obsadeného priestoru. To znamená, že 5 ľudí na 20 políčkach ovplyvňuje konečný výsledok hlasovania menej ako 1 z 50.

V každom prípade sa rozhodnutie robí písomne a musí byť potvrdené pečiatkou. Aby bola považovaná za legálnu, musí za jednu možnosť hlasovať aspoň 1000 ľudí.

Výber spôsobu ovládania

Na osobnom stretnutí vlastníkov priestorov sa rozhodne nielen o odmietnutí služieb existujúcej správcovskej spoločnosti, ale aj o nájdení novej. Správcovskú spoločnosť si môžete vybrať na samotnom stretnutí.

Zvyčajne existujú 3 možnosti:

hľadanie novej správcovskej spoločnosti;
vytvorenie partnerstva;
vytvorenie priameho riadenia.

Iba v prvom prípade sa nevyžadujú žiadne náklady.

Kedy vytvorenie spoločenstva vlastníkov bytov a najbližšia vláda bude musieť ešte dlho behať s rôznymi papierikmi po úradoch.

Priame pravidlo je celkom pohodlné; komunálne služby.

Táto forma vlády má obrovskú výhodu – nie je potrebné platiť za údržbu správcovskej spoločnosti alebo HOA. Ale predsa pri výbere rôzne možnosti, majú obyvatelia určité problémy – nevedia sa vždy medzi sebou dohodnúť a vybrať si správnu možnosť.

Postup pri odchode z HOA (Združenie vlastníkov bytov)

Spoločenstvo vlastníkov bytov je spoločenstvom občanov-vlastníkov nehnuteľností na bývanie bývajúcich v jednom alebo viacerých bytových domoch.

O vytvorení takéhoto partnerstva rozhoduje valné zhromaždenie obyvateľov a ide o slobodný prejav vôle.

Každý vlastník má tiež právo samostatne sa rozhodnúť, či sa bude osobne zúčastňovať takéhoto združenia alebo nie.

K tomu potrebuje len túžbu a správne vyplnenú žiadosť.

Keďže vstup do HOA je úplne dobrovoľným konaním občana, jeho odchod nemôže byť nikým a ničím obmedzený.

V tomto článku zistíme, ako správne vystúpiť zo spoločenstva vlastníkov bytov, aké kroky je potrebné na to urobiť a aké dokumenty si pripraviť.

Každé spoločenstvo vlastníkov bytov v čase svojho vzniku v r povinné vypracúva Chartu HOA, v ktorej sú veľmi podrobne stanovené všetky ďalšie činnosti a algoritmy konania v rôznych situáciách.

Môžete opustiť partnerstvo rôzne cesty:

Osobné vyhlásenie	Ak sa ten či onen vlastník nehnuteľnosti domnieva, že mu účasť v partnerstve poskytuje menší úžitok, ako bol pôvodne vypočítaný, alebo sa náklady na členské poplatky stanú neprijateľnými, môže sa rozhodnúť opustiť HOA. Na tento účel musíte napísať rukou písané vyhlásenie vo voľnej forme, v ktorom uvediete, že v súlade s článkom 143 zákonníka o bývaní Ruská federácia nájomca odchádza z radov členov HOA. Prihlášku je potrebné zaslať doporučene s oznámením na adresu adresa sídla HOA alebo prevod na dosku oproti potvrdenke. Od momentu prijatia takéto vyhlásenie doska majiteľ HOA bývanie už nie je v partnerstve
Nehnuteľnosť na predaj	okamihom podpisu kúpy a predaja bytu, ktorého vlastník bol predtým členom spoločenstva obyvateľov-vlastníkov nehnuteľností, stráca nárok na členstvo v HOA. Novému vlastníkovi bytu sa podobné právo pri kúpe nehnuteľnosti nedostáva. Aby sa mohol pripojiť k HOA, bude musieť napísať žiadosť o prijatie do partnerstva
Likvidácia HOA	Ak viac ako 50% účastníkov spoločenstva vlastníkov bytov z neho vystúpi v rôznych časoch alebo súčasne, takéto spoločenstvo sa považuje za neplatné a zostávajúci členovia zo spoločenstva automaticky vystupujú.

Občania, ktorí vlastnia byt v dome, tak môžu slobodne vstupovať a vystupovať z členstva tak často, ako chcú.

Odraz v právnych úkonoch

Definuje:

algoritmus tvorby;
pravidlá pre vypracovanie charty partnerstva;
hlavné oblasti činnosti organizácie;
základy prevádzky;
práva a povinnosti HOA a jej účastníkov – vlastníkov nehnuteľností na bývanie;
možnosť a pravidlá reorganizácie komunity obyvateľov;
algoritmus na likvidáciu partnerstva.

Tento dokument je základom každej právnickej osoby a je návodom na konanie pre predsedu HOA a predstavenstva, ako aj pre bežného účastníka partnerstva.

Vznikajúce nuansy

Napriek zjavnej jednoduchosti opustenia HOA je tento postup plný rôznych nuancií. Pozrime sa na tie hlavné:

Reorganizácia spoločenstva vlastníkov bytov

v niektorých situáciách, najmä keď bytové družstvo pozostáva z viacerých vlastníkov bytov bytové domy, členovia partnerstva už nie sú spokojní s činnosťou alebo naopak nečinnosťou. Ale pochopenie všetkých výhod, ktoré organizácia poskytuje, obyvatelia jedného obytný dom môže iniciovať proces reorganizácie spoločnej HOA jej rozdelením. Je dôležité pripomenúť, že zákon neumožňuje vznik viacerých partnerstiev v jednom dome. Ak teda už vo vašom dome vzniklo spoločenstvo, ktorého súčasťou sú vlastníci viacerých bytových domov a z nejakého dôvodu vám nevyhovuje, zvolajte valné zhromaždenie a väčšinovým rozhodnutím o reorganizácii

Členské

Mnohí vlastníci po odchode zo spoločenstva vlastníkov bytov naďalej platia členské príspevky. Faktom je, že táto nákladová položka je zahrnutá do všeobecného nájomného a nepozorný vlastník naďalej platí príspevky do spoločnosti, ktorej už nie je členom. V prípade zistenia takéhoto porušenia je potrebné požiadať so žiadosťou o zastavenie pripisovania príspevkov a prepočet nájomného od momentu odchodu z partnerstva. Bezohľadné partnerstvo môže zahŕňať aj príjem vlastníkov, ktorí nie sú jeho členmi, platbu za iné služby, ktoré im boli poskytnuté.

: čo sa stane, ak opustíte HOA a ako to urobiť

Z akýchkoľvek dôvodov vlastník bytu opustí spoločenstvo vlastníkov bytov, je dôležité si uvedomiť, že tento proces ho nezbavuje povinnosti platiť účty za energie.

Odstúpenie od HOA

Kódex bývania Ruskej federácie má určité obmedzenia týkajúce sa vstupu do organizácie a odchodu z nej.

Od členov organizácie

Spoločenstvá vlastníkov bytov organizujú vlastníci nehnuteľností v bytových domoch za účelom správy spoločného majetku.

Podobný nezisková organizácia výrazne zlepšuje život všetkých obyvateľov domu:

Ale v niektorých prípadoch vytvorenie partnerstva nielenže nespĺňa očakávania majiteľov domov, ale stáva sa aj ďalšou záťažou.

Nespokojní majitelia musia odstúpiť, čím prejavia svoj negatívny postoj v konkrétnej organizácii. Ak to chcete urobiť, jednoducho napíšte žiadosť a odošlite ju na nástenku.

Jeden byt

Nie je nezvyčajné, že jeden človek vlastní niekoľko bytov, ktoré mu patria.

Mnohí obyvatelia domov sa však zaujímajú o to, či môžu, vlastniaci len jeden byt, vystúpiť z členstva v spoločenstve vlastníkov bytov bez toho, aby tým morálne alebo finančne utrpeli.

Akékoľvek pokusy predstavenstva zasahovať alebo ukladať určité podmienky na ukončenie partnerstva sú nezákonné a budú stíhané v plnom rozsahu podľa zákona.

Jeden majiteľ

V takýchto situáciách existuje niekoľko možností pre vývoj udalostí súvisiacich s tvorbou a fungovaním HOA:

Všetky bytové domy

Výkon celého domu je označovaný jednou z nasledujúcich definícií:

Akčný proces

Ak chcete opustiť HOA, musíte vykonať niekoľko jednoduchých krokov:

Od chvíle, keď predstavenstvo alebo predseda dostane žiadosť o vystúpenie jedného z vlastníkov bytov z ich spoločenstva, už nie je členom.

Požadované dokumenty

Aby ste prestali byť členom spoločenstva vlastníkov bytov, nie je potrebné zbierať veľké množstvo dokumentov.

Je dôležité mať so sebou oznámenie o doručení doporučeného listu s vašou prihláškou (pri zaslaní ruskou poštou) alebo druhú kópiu prihlášky podpísanú, datovanú a s uvedením mena a priezviska osoby, ktorá prihlášku prijala (ak osobne odovzdať predstavenstvu).

Tento dokument potvrdí existenciu určitých záväzkov partnerstva voči vlastníkovi bytu.

Vzorová aplikácia

Vo vzorovej žiadosti o odchod z HOA musíte uviesť:

Celý názov organizácie.
Celé meno žiadateľa.
Úmysel vystúpiť z členstva.
Dátum písania.
Osobný podpis žiadateľa.

Niektoré spoločenstvá vyžadujú od vlastníkov bytov, ktorí chcú z organizácie odísť, aby napísali vyhlásenie, v ktorom je potrebné to uviesť tento moment Neexistujú žiadne dlhy za účty za energie a členské poplatky.

Možné následky

Ak pociťujete voči sebe nejaké deštruktívne konanie zo strany členov HOA, predstavenstva alebo predsedu (nesprávne vyhotovenie potvrdení, chýbajúce poštové oznámenia, neúctivý prístup a pod.), máte právo obrátiť sa na orgány činné v trestnom konaní s príslušným vyhlásením.

Ziskové alebo nie

Výhody HOA:

Schopnosť samostatne sa rozhodovať	Na rozdiel od správcovskej spoločnosti, ktorá nie je povinná upovedomiť obyvateľov o všetkých svojich rozhodnutiach, o akomkoľvek závažnom rozhodnutí rozhoduje valné zhromaždenie obyvateľov, vlastníci samostatne rozhodujú o tom, koľko zrealizujú opravy, či osadia mramorové schody do vchodu, či na inštaláciu interkomu, video sledovania atď.
Možnosť znížiť náklady	keďže samotní členovia predstavenstva a predseda sú vlastníkmi a obyvateľmi bytového domu, ktorý spravujú, je vysoká pravdepodobnosť, že kompetentná správa povedie k výraznému zníženiu všeobecných nákladov domu (napríklad si môžete prenajať pivničné priestory , čím sa vytvorí fond vlastné prostriedky zníženie finančného zaťaženia všetkých obyvateľov)

Nevýhody organizácie zahŕňajú:

Práva a povinnosti vlastníkov, ktorí nie sú členmi organizácie

Takýto vlastník má právo:

Okrem práv, ktoré má každý vlastník domu a priori, musia vlastníci bytov, ktorí opúšťajú štruktúru, splniť aj povinnosti, ktoré im boli pridelené:

Každý občan sa samostatne rozhoduje, či bude alebo nebude členom nejakej verejnej organizácie.

To platí aj pre neziskové spoločenstvá, ako sú spoločenstvá vlastníkov bytov.

Právo pripojiť sa a vystúpiť z HOA je podmienené Ruská legislatíva, preto nikto nemá právo robiť v týchto veciach „obštrukcie“.

Zdroj: http://domdomoff.ru/vyhod-iz-tszh.html

Ako odísť z HOA - s jedným bytom, s celým domom, žiadosťou, pre jedného vlastníka, v bytovom dome

Spoločenstvo vlastníkov bytov je dobrovoľným združením občanov, ktorí vlastnia byty resp nebytových priestorov v jednom alebo viacerých bytových domoch.

Hlavná vec v tomto prípade je dodržiavať poradie, ako opustiť HOA.

Dôvody

Postup pre voľný výstup musí byť stanovený v charte partnerstva. V tomto prípade je základom pre ukončenie účasti písomné želanie člena HOA.

Samotná možnosť takéhoto rozhodnutia a jeho sloboda sú zakotvené v zákone, konkrétne v paragrafe 3 článku 143 bytového zákonníka. V zákone nie sú žiadne obmedzenia týkajúce sa možnosti opätovného zapojenia sa do toho istého HOA v budúcnosti.

Občania, ktorí vlastnia byt v dome, tak môžu slobodne vstupovať a vystupovať z členstva tak často, ako chcú.

Hlavné je, aby z ich strany nedochádzalo k zneužívaniu práv.

Legislatívny rámec

Podľa Občianskeho zákonníka je spoločenstvo vlastníkov bytov (nehnuteľností) neziskovou právnickou osobou.

Dokument, na základe ktorého HOA funguje, je charta.

Hlavným cieľom HOA je zdieľať spoločný majetok- obytný dom.

Podrobnejšie právny stav Spoločenstvo vlastníkov bytov je uvedené v bytovom zákone v časti VI.

Ako opustiť HOA?

Napriek tomu, že vstup do HOA je dobrovoľný, rovnako ako jeho odchod, existuje množstvo obmedzení.

Sú ustanovené bytovým zákonníkom a slúžia ako ochrana pred zneužívaním práv obyvateľmi.

Rovnaký obytný komplex však tiež zakazuje HOA ohrozovať alebo ukladať Doplnkové služby vlastníkovi v prípade jeho odstúpenia.

Zo zloženia

Odstúpenie od HOA sa vykonáva na základe žiadosti:

nevyžaduje sa súhlas susedov ani rozhodnutie valného zhromaždenia;
Prihlásiť sa môžete kedykoľvek.

Toto nemá vplyv na vlastníctvo alebo príjem všetkých požadovaných služieb. Ale ani vás to neoslobodzuje od ich platenia.

Jeden byt

Na rozhodnutie o vytvorení HOA nie je potrebná prítomnosť absolútne všetkých obyvateľov, ani nie je potrebné robiť iné rozhodnutia. Stačí účasť nadpolovičnej väčšiny bytov.

Preto je odpoveď na otázku, či je možné z HOA odísť s jedným bytom, určite pozitívna.

Jeden majiteľ

Členmi HOA sú iba majitelia priestorov. Ak je byt v zdieľané vlastníctvo, potom o otázke členstva rozhoduje každý vlastník samostatne.

Účasť na HOA je čisto dobrovoľná. Ale ak jeden zo spoluvlastníkov odíde, u zvyšku to nie je automatické.

Celý dom

Celý dom môže opustiť HOA iba v dvoch prípadoch:

likvidácia;
reorganizácia formou rozdelenia (článok 140 RF LC).

O tom rozhoduje valné zhromaždenie. Ak je však v každom prípade možná likvidácia, existuje obmedzenie pre reorganizáciu: jeden dom - jeden HOA.

Postup

Postup výstupu je jednoduchý. Je potrebné napísať vyhlásenie adresované predsedovi, v ktorom uvediete svoje želanie ukončiť členstvo v HOA.

Dôvody takéhoto rozhodnutia nie je potrebné vysvetľovať.

Žiadosť je oznámením o rozhodnutí a nie žiadosťou o povolenie.

Dokumentácia

Žiadosť je vhodné podať osobne, ale môžete ju poslať aj listom s oznámením. Odporúča sa mať druhú kópiu.

Všetky ostatné dokumenty pripravuje HOA.

Ale vlastník bytu má povinnosť dokladovať ďalšie vzťahy s HOA, teda uzavrieť s HOA zmluvu o poskytovaní služieb.

Vzorová aplikácia

Zákon nekladie na aplikáciu žiadne prísne požiadavky. Text je zostavený v akejkoľvek forme. Malo by z nej však byť jasné, kto, kedy a kam odchádza.

To znamená, že dokument musí obsahovať:

údaje o žiadateľovi;
názov HOA;
dátum vydania.

Dôsledky

Rozhodnutie pripojiť sa alebo vystúpiť z HOA je každý vlastník bytu alebo nie obytné priestory prijíma samostatne a dobrovoľne. Nikto nemá právo na neho vyvíjať nátlak, tým menej ho vydierať alebo sa mu vyhrážať.

Práva a povinnosti vlastníkov, ktorí nie sú členmi HOA

Vlastníci priestorov v dome, aj keď nie sú členmi spoločenstva, majú všetky práva, ktoré zákon poskytuje vlastníkom bytov:

príjem v plnom rozsahu všetkých energií, vrátane aktuálnych a veľká renovácia;
získavanie informácií o činnosti HOA;
oboznamovanie sa s dokumentmi, ako sú napríklad správy, zápisnice z valných zhromaždení, technická dokumentácia atď.;
odvolacie rozhodnutia HOA.

Vlastníci bytov nesú okrem práv aj všetky požadované povinnosti:

uzavrieť zmluvu s HOA o poskytovaní verejnoprospešných služieb;
platiť za služby prijaté včas;
prispievať na väčšie opravy a pod.

Ziskové alebo nie?

Na jednej strane občania, ktorí nie sú členmi HOA, neplatia účastnícke poplatky. V závislosti od veľkosti tejto časti platby môže dôjsť k výraznej úspore.

Ale na druhej strane členstvo v HOA umožňuje podieľať sa na riešení dôležitých otázok týkajúcich sa správy domu, užívania jeho nebytových priestorov, terénnych úprav a pod.

Pre mnohých obyvateľov je osobný príspevok k usporiadaniu priestoru okolo nich výhodnejší ako finančný zisk.

FAQ

Pozrime sa na otázky, ktoré majú majitelia nehnuteľností.

Prevod na iné spoločenstvo vlastníkov bytov

Vlastník bytu nemôže svojvoľne meniť HOA. Súčasná legislatíva to neupravuje.

Existuje však aj iný spôsob. Napríklad reorganizovať existujúci HOA jeho rozdelením, ak takéto partnerstvo spája viacero bytových domov.

Je neprijateľné vytvoriť dve HOA v jednom dome (časť 1 článku 136 kódexu bývania RF).

O takejto reorganizácii môže rozhodnúť len valné zhromaždenie účastníkov HOA. Je formalizovaný v protokole a všetky ďalšie kroky na reorganizáciu vykonáva predseda HOA v súlade s požiadavkami občianskeho práva.

Členský poplatok a služby

Vlastník bytu, ktorý nie je členom HOA, nebude musieť platiť členské príspevky. Sú záväzné len pre účastníkov tohto partnerstva.

Obyvatelia sú však naďalej povinní platiť za poskytnuté energie a iné služby. Jediným základom pre takéto platby však bude zmluva o poskytovaní služieb uzavretá s HOA.

Potvrdenie vystavené na jeho základe nebude mať stĺpec „Členské poplatky“, ale služby poskytované HOA môžu byť uvedené, napríklad vyhotovenie a distribúcia tohto potvrdenia.

Video o vystúpení zo spoločenstva vlastníkov bytov

Zdroj: http://77metrov.ru/kak-vyjti-iz-tszh.html

Odmietnutie služieb HOA v roku 2017: podmienky a postup postupu pri odmietnutí služieb HOA, lehoty na rozhodnutie vlastníkov, potrebné dokumenty, stiahnuť žiadosť o odmietnutie služieb HOA | Bytový poradca v roku 2017

články:

HOA

V zákone o bývaní Ruskej federácie ( čl. 135) definícia takého pojmu ako HOA alebo združenie vlastníkov bytov.

Podľa legislatívny akt, za obdobné združenie je zvykom považovať neziskové spoločenstvo vlastníkov bytov v jednej budove za účelom spoločného vykonávania finančnej a hospodárskej činnosti zameranej na organizovanie plnohodnotného fungovania obytný komplex.

Spoločenstvo je založené na valné zhromaždenie všetci obyvatelia. Vlastníci bytov si musia samostatne určiť, akú formu správy celého objektu chcú využívať.

Podľa zákona môžu obyvatelia požiadať o služby správcovskú spoločnosť, ktorá sa na poskytovanie takejto pomoci špecializuje. Taktiež správou spoločného majetku môžu byť poverení samotní obyvatelia. Na tento účel je vytvorená špeciálna asociácia s názvom HOA.

Voľba tejto formy vlády sa uskutočňuje hlasovaním, pričom počet nie je určený veľkosťou obytnej plochy.

Vstup do združenia je dobrovoľný, takže obyvatelia domu majú právo nestať sa členom združenia. Jedným z povinných aspektov vytvorenia HOA je však súhlas s jej založením viac ako 50 % z celkového počtu občanov bývania v dome.

Obyvatelia môžu vytvoriť HOA vo fáze výstavby obytnej budovy, ale podľa čl. 136 Kódexu bývania Ruskej federácie môže byť takéto združenie v bytovom dome iba v jednotnom čísle. Multi-house HOA ustanovuje aj zákon.

Partnerstvo podľa čl. 148 Zákonníka bývania Ruskej federácie, musí vykonávať nasledujúce funkcie:

Dodržiavanie všetkých ustanovení partnerskej charty.
Vykonávanie kontrolných funkcií ohľadom výpočtu potrebných platieb, ako aj platenia daňových povinností.
Kontrola ekonomická aktivita domov vrátane dekorácie dokumentáciu odhadu, prijímanie pracovníkov, vedenie účtovných záznamov.
Zabezpečenie všetkých obytných priestorov domu energetickými zdrojmi.
Vedenie papierovania HOA vrátane zvolávania členov združenia a oboznamovania sa s internou dokumentáciou.

Je možné odmietnuť služby HOA?

Podľa čl. 162 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie, člen HOA môže služby spoločnosti jednostranne odmietnuť. Postup je možné vykonať vo forme písomnú výzvu vedeniu partnerstva.

Nasledujúce faktory môžu slúžiť ako dôvod na odmietnutie:

neplnenie podmienok zmluvy o poskytovaní verejných služieb občanom;
neprimerané zvýšenie povinných platieb a iných poplatkov, ktoré sú stanovené v partnerstve;
bezohľadné plnenie svojich povinností vedením HOA;
odmietnutie poskytnúť vystúpenia a pripomienky týkajúce sa výpočtu platieb;
zákaz oboznamovania sa občana s dokumentáciou partnerstva.

Opustenie domu z HOA je úplne voliteľné, ak chce osoba odmietnuť služby HOA, môže to urobiť individuálne.

Vôbec nie je potrebné zrušiť členstvo všetkým obyvateľom, stačí, ak záujemca napíše žiadosť (pozrieť a stiahnuť si ju môžete tu: [Vzor žiadosti o odmietnutie služieb HOA]) a schváliť na adrese; valné zhromaždenie členov HOA. Avšak aj v tomto prípade bude osoba musieť platiť účty za energie.

A nebude môcť prejsť do správcovskej spoločnosti na službu. Ak nájomca nesúhlasí s obvinením, bude musieť tento problém vyriešiť kontaktovaním prokuratúry a súdu.

Postup pri odmietnutí služieb HOA

Služby partnerstva nebude možné odmietnuť na vlastnú päsť, keďže ako člen združenia je za spoločný majetok zodpovedná osoba. To je možné len spoločným rozhodnutím obyvateľov. Vlastník môže iniciovať odmietnutie iba podaním žiadosti. Postup pri opustení HOA určuje zakladateľský akt združenia.

Opustenie HOA bude vyzerať takto:

Ak sa zistia faktory, ktoré vlastníkovi bytu nevyhovujú, a to nadmerne vysoké platby za energie alebo nedodržanie podmienok dohody s HOA, vlastník má právo obrátiť sa so sťažnosťou na vedenie združenia. .
V prípade, že predstavenstvo nepodniklo žiadne kroky na riešenie súčasnej situácie, vlastník bytu má právo napísať list o odstúpení od HOA.
Potom sa zvolá valné zhromaždenie vlastníkov bytov a vlastníci rozhodnú o vystúpení osoby zo spoločenstva anulovaním.
Prijaté rozhodnutie je potvrdené príslušným dokumentom.
Aj po opustení HOA je osoba povinná platiť účty za energie a so všetkými existujúcimi nárokmi sa obrátiť na súd a prokuratúru.

Dokumenty na odmietnutie služieb HOA

Aby bolo možné odmietnuť účasť na záležitostiach partnerstva, vlastník bude musieť predložiť tieto dokumenty:

pas žiadateľa;
žiadosť na predpísanom formulári;
dohoda s HOA;
dokumentáciu potvrdzujúcu vlastníctvo.

Dôsledky odmietnutia služieb HOA

Podľa Časť 1 Čl. 136 Zákonníka bývania Ruskej federácie, vlastník obytného priestoru má právo samostatne sa rozhodnúť, či bude alebo nebude členom spoločenstva.

V každom prípade však bude potrebné vyriešiť otázku platby za poskytnuté služby, čo nemôže odmietnuť ani nečlen HOA.

Ak osoba napriek tomu prestane platiť za služby, partnerstvo bude povinné obrátiť sa na súd ohľadom existujúceho dlhu a samotný vlastník sa pokúsi tieto nároky spochybniť.

Odmietnutie osoby prijať služby HOA môže mať vážne následky:

Napriek tomu, že všetky rozhodnutia združenia už nebudú pre občana záväzné, môžu sa ho týkať a vlastník nebude mať právo tieto úkony nejako ovplyvňovať.
Nájomca, ktorý opustí HOA, nemá právo oboznamovať sa s internou dokumentáciou partnerstva, ako aj možnosť kontrolovať finančnú a ekonomickú činnosť predstavenstva.
Po odchode zo združenia môže mať nájomca napäté vzťahy s ostatnými vlastníkmi.

Najpopulárnejšie otázky a odpovede týkajúce sa výnimiek HOA

Príklad odmietnutia služieb HOA

Záver

V dôsledku toho možno vyvodiť niekoľko záverov:

V práve, HOA je neziskové združenie, ktoré pozostáva z vlastníkov bytových priestorov bytového súboru a plní funkcie zamerané na udržiavanie budovy v dobrom stave.
Členmi spoločenstva sa môžu stať len vlastníci nehnuteľností v tomto objekte a občania, ktorí dosiahli plnoletosť.
Organizáciu vedie rada na čele s predsedom, ktorý je volený väčšinou hlasov.
Osoba môže odmietnuť účasť na aktivitách partnerstva a požiadať o vystúpenie, ale jeho žiadosť musí byť podporená väčšinou valného zhromaždenia obyvateľov.
Vlastník má právo predložiť žiadosť o opustenie HOA v prípade nedodržania podmienok zmluvy predstavenstvom, ako aj v prípade, ak existujú nároky voči činnosti riadiaceho orgánu partnerstva.

Ukážky žiadostí a formulárov

Budete potrebovať nasledujúce vzorové dokumenty:

Zoznam zákonov

Nasledujúce články vám budú užitočné

Nechajte si poradiť zavolaním na horúce linky:

Moskva a Moskovský región:
Petrohrad a Leningradská oblasť:
Celé Rusko:

Prihlášky a výzvy sú akceptované.

Zdroj: http://estate-advisor.ru/tszh/otkaz-ot-uslug-tszh/

Ako opustiť HOA

Ako odísť z HOA s jedným bytom? Podobná otázka vzniká najčastejšie, keď sú vlastníci konkrétneho bytu nespokojní s niektorými podmienkami takéhoto členstva. Zároveň vyvstáva otázka: je možné vystúpiť z HOA (spoločenstvo vlastníkov bytov) s jedným bytom? Zákon to nezakazuje.

Existuje aj postup, ktorý vám umožní pochopiť, ako opustiť HOA s celým domom, pričom rozdiely budú určené iba v iniciujúcej entite.

V každom prípade z členstva v spoločenstve vyplýva vlastníctvo práv a povinností, čo znamená, že ponechanie HOA bytového domu buď s jedným bytom alebo s celým domom bude znamenať zrušenie takýchto právnych vzťahov.

Možnosť a podmienky

Opustenie HOA bytového domu zahŕňa určité dôsledky a dodržiavanie podmienok.

Zároveň je tiež dôležité pochopiť, že majiteľ musí napísať vyhlásenie, poslať ho predstavenstvu HOA, to znamená, že musí dodržiavať zavedený poriadok akcie.

Je možné ponechať HOA niekoľko možností z hľadiska určenia subjektov takéhoto konania, ktoré priamo alebo nepriamo ovplyvnia celé konanie ako celok.

Tabule HOA rozširujú svoju činnosť na niekoľko domov, existujú v každom meste a v každom okrese, kam bude žiadosť zaslaná.

Hlavná vec, ktorú je potrebné pochopiť, je, že je povolených niekoľko prípadov, v ktorých môžete opustiť príslušné partnerstvo, a tieto prípady sa určujú v závislosti od predmetov:

Výjazd celého domu V tomto prípade sa všetci existujúci vlastníci dohodnú, skontaktujú sa s predstavenstvom HOA a napíšu vyhlásenie o odstúpení od zmluvy.
Výjazd s jedným bytom V takejto situácii sa obyvatelia konkrétnych obytných oblastí pokúšajú ukončiť členstvo, čo je možné, ale vyžaduje to určitý špecifický postup.
Odstúpenie konkrétneho vlastníka Pripúšťa sa možnosť, keď chce ukončiť vzťahy s určitým partnerstvom len jeden z vlastníkov bytu.

Najčastejšou možnosťou je práve jeden byt, ktorý vyvoláva medzi majiteľmi najviac otázok.

Aby bolo možné opustiť HOA a každý vlastník má toto právo, je dôležité mať určité dôvody, ktorých celý zoznam môže byť tiež zakotvený v zákone a v charte partnerstva:

politika rozdeľovania peňazí v partnerstve nevyhovuje vlastníkom a má to osobitné opodstatnenie;
majitelia vyjadrujú zjavnú nedôveru členom predstavenstva spoločnosti;
našla sa iná firma, ktorá ponúka najviac ziskové podmienky pre majiteľov;
vlastníci sa rozhodli, že je potrebné zmeniť samotnú formu organizácie vo firme, ktorá spravuje dom a je zodpovedná za rozhodnutia otázky bývania;
Partnerstvo svojím konaním stratilo akúkoľvek dôveru zo strany vlastníkov bytov.

Všetky navrhované dôvody sú svojou povahou veľmi vágne, keďže v každom jednotlivom prípade môžu existovať rôzne dôvody, prečo sa ten či onen vlastník, samostatný byt alebo dokonca celá budova rozhodli zmeniť partnerstvo, na ktoré sa možno spoľahnúť pri správe nehnuteľnosti. obytný dom.

Okrem toho na vykonanie postupu opustenia HOA je potrebné, aby vlastník splnil niekoľko podmienok, ktoré sú uvedené aj v stanovách združenia:

musíte sa uistiť, že neexistujú žiadne dlhy, a ak existujú nezaplatené účty, zaplaťte ich;
vypracujte žiadosť a odošlite ju príslušnej komisii HOA bez tohto dokumentu sa postup nezačne.

To znamená, že neexistujú žiadne obmedzenia na vystúpenie z predmetného združenia, hlavnou vecou je splatiť všetky dlhy, ak nejaké existujú. Preto, keď jeden z vlastníkov má dlh a výstup vykonáva celý byt, potom bez úplné splatenie nebude možné vykonať postup.

Metódy a požadované dokumenty

Keď majiteľ opustil partnerstvo, prestal s ním preto akékoľvek spojenie. To mu však neuberá na niektorých schopnostiach. To znamená, že byt musí vždy tak či onak pripadnúť nejakému združeniu, čo zjednodušuje postup pri riešení niektorých bytových otázok, ktorý vyžaduje každý bytový dom.

Aj keď človek vystúpi z HOA, bez ohľadu na to, či to robí jeden byt alebo jednotlivo, môže sa kedykoľvek znova pripojiť k združeniu. Navyše to, či išlo o dobrovoľný alebo nútený odchod, tiež nehrá rolu.

Stanovy akéhokoľvek združenia a zákon, konkrétne Kódex bývania Ruskej federácie, tiež určujú niekoľko spôsobov, ako môžete partnerstvo opustiť.

Vlastník môže použiť ktorýkoľvek z nich:

Osobný kontakt s predstavenstvom a podanie prihlášky. Zároveň pod pojmom osobné nemyslíme práve návštevu predstavenstva, ale jednoducho sebazloženiežiadosť, ktorá bude prijatá na posúdenie, je povolené používanie poštových služieb, ale potom je potrebné vydať doporučený list s oznámením, aby bolo známe, či bola žiadosť HOA prijatá alebo nie. Ďalej sa na základe takéhoto vyhlásenia rozhodne o vylúčení vlastníka alebo jednotlivého bytu z členov spoločenstva.
V tomto prípade vlastník sám rozhodne o svojom odchode z partnerstva bez uzavretia akýchkoľvek transakcií.
Uzavretie transakcie na predaj bytu V tomto prípade vlastník pri uzavretí takejto zmluvy automaticky stratí všetky svoje práva člena partnerstva, pretože absencia konkrétneho bytu v nehnuteľnosti zbavuje osobu práva. možnosť zúčastniť sa na združení s využitím všetkých možností. Novým členom partnerstva bude osoba, ktorá vystupuje ako kupujúci.
Práve na neho prejdú všetky práva týkajúce sa bytu prevedeného v rámci transakcie.
Zrušenie samotného partnerstva. Proces likvidácie eliminuje všetky dôsledky takýchto aktivít, a teda ďalšie možnosti ponechať si niektoré práva svojich účastníkov, ak HOA prestane vykonávať svoju činnosť, už nebude koncentrovať právomoci na riadenie jedného alebo druhého obytný dom. Všetci vlastníci budú automaticky zbavení predmetného členstva jednoducho z dôvodu nedostatku potrebného združenia.

Prvé dve metódy závisia priamo od túžby majiteľa, zatiaľ čo tretia možnosť ho môže prekvapiť, čo bude znamenať nútený odchod z partnerstva.

Počet uplatnení procedúry odchodu a vstupu do partnerstva majiteľom nie je nijako obmedzený. Každý vlastník bytu má možnosť slobodne si uplatniť právo vstúpiť do spoločenstva a vystúpiť zo spoločenstva.

Ešte jeden dôležitý aspekt pre proces odchodu z predmetného partnerstva existujú dokumenty, ktorých balík musí byť predstavenstvu ponúknutý ako odôvodnenie a potvrdenie želania uskutočniť túto udalosť:

samotná žiadosť, v niektorých prípadoch duplicitne;
dokumenty, ktoré potvrdzujú práva vlastníka na konkrétny byt;
zakladateľskú listinu združenia, a to jej overenú fotokópiu;
technická dokumentácia bytu;
osvedčenie, ktoré potvrdzuje skutočnosť, že vlastník nemá žiadne dlhy na účtoch za energie a iných požadovaných príspevkoch.

Tento zoznam sa spravidla uvádza ako vyčerpávajúci. Aj keď sa byt predá, nový vlastník vyrieši problémy s HOA a zmluva o predaji môže slúžiť len ako potvrdenie prevodu práv, ale povinný doklad nebude vykonávať.

Samostatne by sa malo povedať o vyhlásení. Musí byť vypracovaný osobne majiteľom a ručne. Forma takéhoto dokumentu je voľná, to znamená, že osoba svojím spôsobom stanovuje okolnosti a požiadavku na jej vylúčenie z partnerstva.

Niektoré združenia však majú svoj vlastný akceptovaný formulár žiadosti, ktorý sa bude musieť použiť pri predkladaní dokumentov.

A žiadosť musí byť vždy vyplnená podpisom a dátumom bez nich, nebude považovaná za platnú a HOA ju jednoducho neprijme.

Postup

Postup odchodu z partnerstva za predpokladu, že máte k dispozícii všetky papiere a dôvody možno považovať za opodstatnené, nebude trvať veľmi dlho.

Okrem toho sa odmietnutia prijímajú veľmi zriedkavo, pretože účasť alebo neúčast v združení je osobným právom každého vlastníka.

HOA funguje ako druh organizácie, ktorá ponúka svoje služby na správu domu, človek ich môže použiť alebo ich odmietnuť.

Predloženie dokumentov závisí od počtu predmetov. Jeden vlastník pošle papiere predstavenstvu, skupina ľudí ich predloží na vedenie okresu alebo mesta.

Keď už hovoríme o konkrétnom akčnom pláne, treba poznamenať, že opustenie HOA s jedným bytom je jednoduché, ak vykonáte niekoľko po sebe nasledujúcich krokov:

Vypracovanie aplikácie. Ako je uvedené vyššie, tento postup musí vykonať osobne vlastník, ktorý potvrdí svoju vôľu vystúpiť zo združenia.
Vystúpenie strán ako také nepredstavuje žiadny spor, ale najčastejšie k nemu dochádza z dôvodu nespokojnosti majiteľa. V súlade s tým je povolený mediačný postup, ktorý umožňuje vyriešiť niektoré záležitosti a ak sa združenie ocitne v postavení osoby, potom môže byť výstupné konanie zrušené.
Vydanie príkazu na vystúpenie z členstva v partnerstve. Tento výsledok nastáva po neúspešnom dosiahnutí dohody. HOA jednoducho vydá dokument, ktorý potvrdí skutočnosť, že vlastník už nie je súčasťou združenia. Týmto okamihom zanikajú všetky právne vzťahy.
Kontaktovanie organizácie, ktorá poskytuje zdroje Je to potrebné, aby vlastník naďalej dostával platby za služby, ktoré bude naďalej využívať, iba bez sprostredkovania zo strany partnerstva.

Keď má človek nedoplatky na nájomnom, tak ďalším krokom bude jeho splatenie.

Toto je potrebné urobiť pred podaním žiadosti, pretože je dôležité pripojiť dokument potvrdzujúci uzavretie všetkých dlhov.

Jediným dôvodom odmietnutia sú dlhy, v iných situáciách nikto nemôže obmedziť právo osoby opustiť konkrétne združenie.

V dôsledku toho musí byť vždy vydaný dokument, ktorý by potvrdil, že príslušný postup bol vykonaný a vlastník už nepatrí do HOA tohto alebo toho domu.

Tento postup sa vykonáva do jedného týždňa a bude zahŕňať aj fázu vydávania dokumentov o ukončení vzťahov s partnerstvom.

Odchod z HOA neznamená žiadnu platbu, vrátane Národná daň. Jedinými možnými výdavkami je splácanie dlhov.

Všetky dôsledky takéhoto postupu budú len v tom, že vlastník stratí niektoré privilégiá a bude mať ďalšie povinnosti súvisiace s používaním inžinierskych sietí.

Toto je o nezávislý príjem a zaplatenie všetkých príjmov, ktoré pochádzajú od spoločností poskytujúcich domov potrebné zdroje, to znamená, že je dôležité nadviazať s nimi priamy kontakt. Starostlivosť spoločné územie Doma si prácu človek vykoná aj sám.

V opačnom prípade nemôže nedostatok členstva v HOA spôsobiť žiadne ťažkosti.

Nie je teda ťažké opustiť združenie podieľajúce sa na správe bytového domu bez ohľadu na to, či takúto túžbu prejavia všetci obyvatelia domu alebo len jedného bytu.

Na vykonanie posudzovaného postupu stačí poskytnúť iba niektoré dokumenty, dodržať podmienky a splatiť dlhy.

Dôvody odstúpenia od zmluvy môžu byť rôzne a odmietnutie zo strany partnerstva nie je povolené.

Zdroj: https://ZhiloePravo.com/zhkh/tszh/kak-vyjti-odnoj-kvartiroj.html

ako prenechať jeden HOA druhému

Členstvo v HOA je právom, ale nie povinnosťou vlastníka priestorov v bytovom dome.

Vstup do tejto verejnej organizácie sa uskutočňuje dňa na báze dobrovoľnosti.

Majiteľ priestorov má preto na vlastnú žiadosť právo opustiť HOA podaním žiadosti a vyplnením dokumentov v súlade so zákonmi Ruskej federácie.

Je možné opustiť HOA legálne?

Môžete počuť vyhlásenia obyvateľov ako „Nechcem byť v HOA!“ Je možné odmietnuť služby bytového družstva? Áno, postup odmietnutia členstva vlastníkov priestorov v bytových domoch v HOA upravuje odsek 3 článok 143 Kódexu bývania Ruskej federácie.

Podľa tohto dokumentu členstvo v organizácii zaniká dňom osobné vyhlásenie vlastník alebo od okamihu zániku vlastníctva priestorov v bytovom dome.

Zákon neustanovuje možnosť ustanoviť odlišný postup zániku členstva začlenením zodpovedajúcej doložky do spoločenskej zmluvy. Majiteľ má právo kedykoľvek sa k partnerstvu slobodne pripojiť a vystúpiť z neho a predstavenstvo nemá zákonný dôvod pomáhať mu pri vykonávaní týchto úkonov.

Článok 143. Členstvo v spoločenstve vlastníkov bytov

Členstvo v spoločenstve vlastníkov bytov zaniká od okamihu podania žiadosti o vystúpenie zo spoločenstva alebo od okamihu zániku vlastníckeho práva člena spoločenstva k priestorom v bytovom dome.

Aké sú dôsledky odmietnutia služieb organizácie?

Odchodom zo združenia zanikajú povinnosti spojené s členstvom obyvateľa v organizácii. Najmä povinnosť platiť členské príspevky a právo zúčastňovať sa na valnom zhromaždení a podieľať sa na rozhodovaní.

Po tomto úkone zostávajú zachované všetky práva a povinnosti týkajúce sa nehnuteľnosti. Pre bývalého člena partnerstva právo dostávať informácie od riadiaceho orgánu o jeho činnosti(zápisnice zo stretnutí, finančné výkazy, závery revízna komisia atď.).

Vlastník priestorov zároveň už od svojho odchodu z organizácie nebude môcť akokoľvek ovplyvňovať rozhodovanie valného zhromaždenia. akýkoľvek negatívne dôsledky niet cesty von.

Pre samotné partnerstvo jednorazové odmietnutie členstva v ňom znamená len absenciu členských príspevkov. Masívnym odchodom členov z organizácie hrozí jej úplné zrušenie, keďže podľa zákona podlieha likvidácii, keď v nej zostane menej ako 50 % vlastníkov bytových domov.

Oplatí sa to robiť?

Ukončenie členstva v partnerstve má pozitívny bod– oslobodenie od platenia členských príspevkov.

V závislosti od výšky vašej mesačnej splátky môže ísť o výraznú finančnú úsporu.

Ak je obyvateľ domu pripútaný k peniazom, odmietnutie členstva je pre neho výhodné.

Členstvo v HOA však dáva vlastníkovi možnosť podieľať sa na správe bytového domu a ovplyvňovať rozhodnutia schôdzí o otázkach hospodárenia so spoločným majetkom. Preto nebude môcť tieto záležitosti ovplyvniť.

Majiteľ priestorov v bytovom dome bude musieť po opustení partnerstva uzavrieť individuálnu dohodu s organizáciou, v ktorej sa stanovia podmienky interakcie a postup platenia poplatkov za poskytovanie bývania a komunálnych služieb.

Dokumenty k postupu

Ak chcete ukončiť členstvo v organizácii, musíte pripraviť nasledujúce dokumenty:

vyhlásenie;
doklady k nehnuteľnosti (Osvedčenie o vlastníctve, technická dokumentácia);
osvedčenie o absencii dlhu na zaplatenie bývania a komunálnych služieb.

Ako správne napísať žiadosť?

Žiadosť je vyhotovená v oficiálnom obchodnom štýle na hárku formátu A4, ručne alebo pomocou technických prostriedkov.

Obsahuje nasledujúce body:

názov partnerstva a jeho úplná adresa.
Informácie o žiadateľovi a priestoroch, ktoré vlastní.
Žiadosť o opustenie HOA a areálu.

V zákone nie sú stanovené žiadne požiadavky na zdôvodnenie dôvodov odchodu, takže žiadateľ môže na vlastnú žiadosť uviesť dôvod odchodu.

Dátum a podpis žiadateľa.

Sekvenovanie

Ako opustiť HOA? Ak chcete opustiť organizáciu, v každom prípade musíte kontaktovať priamo jej predstavenstvo. Pri jedinom výjazde je za registráciu zodpovedná rada, v prípade hromadného výjazdu sa na konaní zúčastňuje správa orgánov samosprávy;

Všeobecný postupový poriadok

Ak chcete dokončiť postup, postupujte podľa týchto krokov v poradí:

podať žiadosť na HOA o želaní ukončiť svoje vlastné členstvo v organizácii a svojvoľne uviesť dôvod odchodu.
Dostať rozhodnutie o odstúpení z predstavenstva organizácie.
Obráťte sa na predstavenstvo so žiadosťou o uzavretie individuálnej zmluvy o dodávke bývania a komunálnych služieb do samostatného bytu. Alebo kontaktujte konkrétne organizácie poskytujúce zdroje s kópiou rozhodnutia predstavenstva o uzavretí individuálnych zmlúv.

Rezignácia

Vykonáva sa osobnou žiadosťou bez zvolania valného zhromaždenia a získania súhlasu ostatných vlastníkov.

Odchod z HOA nemá žiadny vplyv na spôsob prijímania služieb bývania a platenia za ne.

Správna rada nemá právo brániť členom opustiť organizáciu.

Jeden majiteľ

Jeden vlastník bude musieť formalizovať výstup z HOA, ak je byt v spoločnom vlastníctve.

Každý akcionár sa rozhoduje o vstupe alebo odchode z organizácie samostatne.

Súhlas ostatných spoluvlastníkov bytu nie je potrebný.

Vlastník píše vyhlásenie vo svojom mene a osobne predkladá dokumenty HOA v súlade s vyššie uvedeným zoznamom. Ostatní akcionári tohto priestoru zostať členmi HOA na ich žiadosť. Vystúpenie jedného spoluvlastníka nemá vplyv na jeho členstvo v organizácii.

Ako možnosť Prihlášku je možné zaslať doporučene na adresu organizácie.

Jeden byt

Výstup z HOA jedným bytom sa tiež vykonáva na žiadosť jeho vlastníkov.

V tomto prípade budú musieť majitelia konkrétneho bytu uzavrieť individuálnu dohodu s manažérmi alebo organizáciami dodávajúcimi zdroje o dodávke inžinierskych sietí.

Automatický výstup z HOA jedného bytu nastáva pri jeho predaji.

Nový vlastník priestorov musí požiadať o vstup do organizácie na základe Listu vlastníctva.

Celý dom

Všetci vlastníci bytov môžu opustiť HOA dvoma spôsobmi:

pri likvidácii organizácie. Na to musí valné zhromaždenie vlastníkov rozhodnúť o voľbe iného spôsobu správy domu. K automatickej likvidácii dochádza aj vtedy, keď organizáciu opustí viac ako 50 % vlastníkov priestorov.
Prostredníctvom reorganizácie. Tento postup upravuje § 140 ZP. Rozhoduje aj valné zhromaždenie. HOA sa môže transformovať na bytové družstvo alebo bytové stavebné družstvo. Samostatným typom reorganizácie je rozdelenie na dva orgány predtým existujúceho HOA, vytvoreného pre dva domy. Súhlas vlastníkov iného domu zahrnutý v všeobecné HOA nevyžaduje sa (článok 161 zákonníka o bývaní).

Článok 140. Reorganizácia spoločenstva vlastníkov bytov

Reorganizácia spoločenstva vlastníkov bytov sa vykonáva na základe a spôsobom ustanoveným občianskym právom.
Rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome sa môže spoločenstvo vlastníkov bytov zmeniť na bytové alebo bytové družstvo.
Reorganizácia spoločenstva vlastníkov bytov zriadeného v dvoch alebo viacerých bytových domoch sa môže uskutočniť formou rozdelenia, ak sú dodržané požiadavky ustanovené v časti 1 článku 136 tohto zákonníka.

O rozdelení spoločenstva môže rozhodnúť valné zhromaždenie jeho členov nadpolovičnou väčšinou členov spoločenstva z počtu členov spoločenstva prítomných na jeho valnom zhromaždení, ak s takýmto rozdelením udelí súhlas. valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v každom bytovom dome, o ktorom sa rozhodlo nadpolovičnou väčšinou z celkového počtu vlastníkov priestorov v každom bytovom dome do dvoch rokov odo dňa konania valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, vlastníkov priestorov, v ktorých takéto rozdelenie iniciovali.

Reorganizácia spoločenstva vlastníkov bytov zriadeného v dvoch alebo viacerých bytových domoch sa môže uskutočniť formou oddelenia, ak sú dodržané požiadavky ustanovené v časti 1 článku 136 tohto zákonníka.

O pridelení spoločenstva môže rozhodnúť valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, na ktorom v procese pridelenia vznikne spoločenstvo vlastníkov bytov, a to väčšinou z celkového počtu vlastníkov priestorov v tomto dome. budova.

DÔLEŽITÉ! Vytvorenie dvoch organizácií v jednom bytovom dome je zakázané zákonom (článok 136 zákona o bývaní).

Na likvidáciu alebo reorganizáciu HOA sa podniknú tieto kroky:

menuje sa valné zhromaždenie členov s príslušným programom.
Obyvatelia vypĺňajú vyhlásenia, že nechcú byť naďalej obsluhovaní touto organizáciou.
Predstavenstvo zapíše do zápisnice rozhodnutie o zrušení organizácie a odovzdá dokumentáciu o dome vlastníkom.
Do 30 dní je zvolané nové zasadnutie, na ktorom sa rozhodne o náhradnom spôsobe hospodárenia MKD.
Partnerstvo uzatvára účty a ukončuje zmluvy s organizáciami dodávajúcimi zdroje.
Nový manažér akceptuje dokumentáciu a opätovne vystaví zmluvy.

Budúce zámery

Celý postup pri odchode jedného člena alebo jedného bytu sa uskutoční do 7 kalendárne dni. V niektorých prípadoch sa termíny môžu zmeniť.

Postup nezahŕňa zadávanie Peniaze, okrem prípadov, keď má žiadateľ dlhy na zaplatenie účtov za energie.

Po registrácii potrebné dokumenty, žiadateľ dostane oficiálnu odpoveď od predstavenstva alebo správy osady o tom, že už nie je členom organizácie. Ak existujú dlhy, predstavenstvo bude vyžadovať, aby boli na začiatku splatené.

Po dokončení postupu sa bude musieť obyvateľ domu samostatne starať o územie susediace s jeho bytom a platiť účty za energie priamo organizáciám dodávajúcim zdroje. Ak bola s manažérmi uzavretá individuálna dohoda, platba za bývanie a komunálne služby môže pokračovať ako zvyčajne.

Proces opustenia HOA nemá žiadne ťažkosti a vyžaduje si iba jeho registráciu v súlade so zákonmi Ruskej federácie. Ak chcete vykonať postup legálne, oplatí sa vopred konzultovať s odborníkmi.

Vidíte nepresnosti, neúplné alebo nesprávne informácie? Viete, ako vylepšiť článok?

Ak by ste chceli ďalšiu radu, ako nechať jednu HOA pre druhú. Nastavte si to v miniaplikácii na stránke. Úplne zadarmo.

Podľa legislatívneho zákona sa takéto združenie považuje za neziskové združenie vlastníkov bytov v jednom dome za účelom spoločného vykonávania finančnej a hospodárskej činnosti zameranej na zabezpečenie plnohodnotného fungovania bytového súboru.

Je možné odmietnuť služby HOA?

Postup pri odmietnutí služieb HOA

Opustenie HOA bude vyzerať takto:

Ak sa zistia faktory, ktoré vlastníkovi bytu nevyhovujú, a to nadmerne vysoké platby za energie alebo nedodržanie podmienok dohody s HOA, vlastník má právo obrátiť sa so sťažnosťou na vedenie združenia. .
V prípade, že predstavenstvo nepodniklo žiadne kroky na riešenie súčasnej situácie, vlastník bytu má právo napísať list o odstúpení od HOA.
Potom sa zvolá valné zhromaždenie vlastníkov bytov a o vystúpení osoby zo spoločenstva rozhodnú vlastníci hlasovaním.
Prijaté rozhodnutie je potvrdené príslušným dokumentom.
Aj po opustení HOA je osoba povinná platiť účty za energie a so všetkými existujúcimi nárokmi sa obrátiť na súd a prokuratúru.

Dokumenty na odmietnutie služieb HOA

Aby bolo možné odmietnuť účasť na záležitostiach partnerstva, vlastník bude musieť predložiť tieto dokumenty:

pas žiadateľa;
žiadosť na predpísanom formulári;
dohoda s HOA;
dokumentáciu potvrdzujúcu vlastníctvo.

Po prijatí rozhodnutia o odstúpení sa vypracuje zodpovedajúci akt, ktorý podpíše žiadateľ, predseda HOA a tajomník.

Dôsledky odmietnutia služieb HOA

Najpopulárnejšie otázky a odpovede týkajúce sa výnimiek HOA

otázka: Vážení odborníci, povedzte mi, prosím, ako môžem riešiť súčasnú situáciu. Faktom je, že naša vláda HOA zneužíva svoje postavenie a už opakovane vzrástol platby za služby. kontaktoval som písomné vyhlásenie predsedovi, ale uz mesiac mi nepride ziadna odpoved. Po tom, čo som sa obrátil na sekretárku so žiadosťou o preštudovanie účtovných správ a postupu výpočtu týchto platieb, dostal som aj odmietnutie. Povedzte mi, aké kroky mám podniknúť a môžem jednostranne formalizovať odmietnutie HOA? Viera.

odpoveď: Dobré popoludnie, Vera. Vo vašom prípade existujú dva možné scenáre. Prvým je obrátiť sa na predseda revíznej komisie s uvedením vašich nárokov. Ak tento orgán nepodnikne žiadne kroky, mali by ste sa obrátiť na prokuratúru vo veci porušenia vašich práv vlastníka domu a občana. Zástupcovia oddelenia vykonajú kontrolu a ak sa nájdu podvodné schémy za účelom odcudzenia cudzieho majetku bude HOA zlikvidovaná a vy z nej nebudete musieť odísť.

Podľa čl. 136 Zákonníka bývania Ruskej federácie, môžete napísať žiadosť o vylúčenie z členstva v partnerstve, ale v takom prípade stratíte možnosť kontrolovať činnosť predstavenstva HOA, ale nebudete môcť prestať platiť účty za energie. Potom sa budete musieť obrátiť na súd a vyriešiť všetky problémy týkajúce sa nárokov tam.

Príklad odmietnutia služieb HOA

Občan P. bol členom HOA počas roka. Po uvedenom čase sa v dome stala nehoda - pokazil sa výťah. P., opakovane upozorňoval predstavenstvo partnerstva na možnú nehodu, predsedovi sa sťažoval a vyhrážal sa odchodom zo združenia a odchodom na políciu.

Predseda zase uviedol, že P. to nemôže urobiť, lebo vraj podľa zákona je takéto konanie nemožné.

Občan apeloval na prokuratúru, aby konala audit činnosti rady partnerstvo, v dôsledku čoho vznikli skutočnosti krádeže spoločného majetku.

Potom bola HOA zlikvidovaná a na základe zistených skutočností boli začaté trestné konania proti predsedovi a členom predstavenstva.

Záver

V dôsledku toho možno vyvodiť niekoľko záverov:

V práve, HOA je neziskové združenie, ktoré pozostáva z vlastníkov bytových priestorov bytového súboru a plní funkcie zamerané na udržiavanie budovy v dobrom stave.
Členmi spoločenstva sa môžu stať len vlastníci nehnuteľností v tomto objekte a občania, ktorí dosiahli plnoletosť.
Organizáciu vedie rada na čele s predsedom, ktorý je volený väčšinou hlasov.
Osoba môže odmietnuť účasť na aktivitách partnerstva a požiadať o vystúpenie, ale jeho žiadosť musí byť podporená väčšinou hlasov valného zhromaždenia obyvateľov.
Vlastník má právo predložiť žiadosť o opustenie HOA v prípade nedodržania podmienok zmluvy predstavenstvom, ako aj v prípade, ak existujú nároky voči činnosti riadiaceho orgánu partnerstva.

Ak bola vo vašom dome vytvorená HOA bez rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov bytového domu, môžete sa proti vzniku takejto HOA odvolať v r. súdne konanie. K tomu potrebujete:

1. Vytvorte iniciatívnu skupinu spomedzi vlastníkov priestorov vášho obytného domu. Na tvorenie iniciatívna skupina Požadujú sa aspoň traja vlastníci bytového domu. Vzniká iniciatívna skupina na zákl Federálny zákon"O všeobecné zásady organizácie miestnej samosprávy v Ruskej federácii a Kódex bývania Ruskej federácie. Účelom vytvorenia iniciatívnej skupiny je napadnutie valného zhromaždenia vlastníkov bytového domu, na ktorom bol prijatý protokol o vytvorení fiktívneho HOA.

2. Zasadnutie iniciatívnej skupiny je zdokumentované v zápisnici. O výpis z jednotnej požiada osoba zvolená za predsedu iniciatívnej skupiny, prípadne iná ním poverená osoba štátny register právnických osôb(výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb) za vytvorenú HOA. Výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb sa vyžaduje od MIFTS Ruska v príslušnom obvode mesta. Spolu s výpisom si vyžiadajte aj zápisnicu z valného zhromaždenia vlastníkov bytového domu, na základe ktorej bola HOA vytvorená.

3. Po obdržaní vyššie uvedených dokumentov by ste mali podať žalobu „Napadnúť rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov bytového domu o vytvorení HOA“ na regionálny súd vo Volgograde.

Formulár vyhlásenie o nároku Ak chcete napadnúť rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov bytového domu o vytvorení HOA, môžete sa obrátiť na Výbor pre bývanie a komunálne služby Mestskej dumy vo Volgograde na adrese: Lenin Ave., 10, kancelária č. 27 od 10.00 do 17.00 hod.

Ale proces spochybnenia zákonnosti vytvorenia HOA bude nejaký čas trvať. Naozaj budú musieť obyvatelia celý ten čas čakať na rozhodnutie súdu a strpieť nekvalitné služby poskytované správcovskou spoločnosťou, s ktorou „falošná“ HOA uzavrela zmluvu?

Nie, nebudeš musieť. Ide o to, že podľa časti 3. V článku 161 Kódexu bývania Ruskej federácie sa spôsob správy bytového domu vyberá na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome a môže sa kedykoľvek zvoliť a zmeniť na základe jeho rozhodnutia.

Rozhodnutie valného zhromaždenia o voľbe spôsobu hospodárenia je povinné pre všetkých vlastníkov priestorov v bytovom dome, pričom napríklad stanovy HOA a rozhodnutia jej predstavenstva sú záväzné len pre členov HOA a napr. len tí, ktorí napísali písomnú žiadosť, sú členmi HOA o vstupe do HOA. Z toho vyplýva, že zmena spôsobu správy bytového domu na vedenie Správcovskej spoločnosti a voľba novej Správcovská spoločnosť, znamená ukončenie všetkých zmluvných práv HOA s inými servisnými organizáciami. To znamená, že vlastníci majú právo kedykoľvek zmeniť predtým „zvolený“ spôsob správy svojho domu bez ich účasti valným zhromaždením s príslušným programom.

Ak bola v budove vytvorená HOA, znamená to, že všetci vlastníci tohto domu sú automaticky jej členmi a aby ste zmenili spôsob správy bytového domu, musíte najskôr opustiť HOA?

Podľa odseku 2 čl. 30 Ústavy Ruskej federácie nikoho nemožno nútiť, aby sa pripojil alebo zostal v akomkoľvek združení. Preto majiteľ nemôže byť nútený stať sa členom HOA proti jeho vôli. Ak vlastník priestorov nepodal písomnú žiadosť so žiadosťou o prijatie za člena HOA, potom nie je potrebné, aby odtiaľ odchádzal. Okrem toho, ako som už povedal, prítomnosť HOA v bytovom dome nebráni zmene spôsobu riadenia budovy.

Ak sa vlastníci rozhodnú, že najvhodnejšou metódou riadenia je pre nich HOA, ale nie tá, ktorá bola vytvorená skôr, čo by mali robiť? Je možné vytvoriť novú HOA v tom istom dome?

Je to možné, ale v tomto prípade si ešte budete musieť počkať na rozhodnutie súdu. Celá pointa je v tom, že podľa kód bývania Bytový dom môže spravovať len jedna správcovská spoločnosť alebo môže byť vytvorená jedna HOA. Preto, aby sa vytvorila ďalšia HOA, je potrebné, aby bola prvá HOA zlikvidovaná. Ak rozhodnutie valného zhromaždenia obyvateľov, na základe ktorého vznikla fiktívna HOA, súd vyhlási za neplatné, bude to mať za následok vlastne likvidáciu takejto HOA. Malo by sa však pamätať na to, že načasovanie takejto likvidácie nie je stanovené zákonom a predstavenstvo HOA sa s najväčšou pravdepodobnosťou nebude ponáhľať.

Je potrebné najprv s touto spoločnosťou dohodnúť prevod správy domu na Správcovskú spoločnosť alebo stačí výber tejto spoločnosti za konateľa jednoducho odhlasovať na valnom zhromaždení? Ako si vybrať správnu správcovskú spoločnosť?

Áno, v štádiu prípravy valného zhromaždenia je potrebné získať predbežný súhlas správcovskej spoločnosti. Koniec koncov, VŠETKY správcovské spoločnosti vo Volgograde sú komerčné organizácie a už vôbec nie sú povinné uzavrieť zmluvu o výkone správy s každým domom, ktorý ju kontaktuje. Na to musí existovať technická a finančnú príležitosť plnenie zmluvy o výkone správy. Okrem toho je vhodné, aj v štádiu prípravy valného zhromaždenia obyvateľov domu, dohodnúť so správcovskou spoločnosťou podmienky zmluvy o výkone správy navrhovanej touto spoločnosťou, formu a obsah správy, ktorú bude poskytnúť vlastníkom priestorov tohto domu. Ak Správcovská spoločnosť pracuje poctivo, väčšinou sa snaží vlastníkom poskytnúť všetky potrebné informácie o tom, koľko a na aké účely budú vyzbierané prostriedky vynaložené. Aké typy opravárenské práce boli ukončené v uplynulom období a ktoré sa plánujú vykonať v budúcnosti. Pred uzavretím manažérskej zmluvy a pred konaním valného zhromaždenia je potrebné prediskutovať všetky otázky interakcie so správcovskou spoločnosťou. Čím menej nejasností, tým lepšia voľba.

Vyberte si správcovskú spoločnosť, ktorá sa osvedčila medzi obyvateľmi budov, v ktorých slúži pozitívna stránka. Nájdite si čas na obhliadku domov, dvorov a vchodov, porozprávajte sa s obyvateľmi domov, choďte do kancelárie tejto spoločnosti. A vaše srdce vám pomôže vyvodiť správny záver.

A posledná, no veľmi dôležitá rada. Všetci chceme žiť v krásnom modernom meste. Mesto však nie je len Centrálne nábrežie a Ulička hrdinov. Mesto sú aj domy, v ktorých bývame, dvory, po ktorých chodia naše deti, vchody, ktorými denne prechádzame do našich bytov. A aké bude naše mesto, závisí len od nášho občianskeho postavenia. Hlasovaním na valnom zhromaždení vlastníkov vášho domu o voľbe spôsobu hospodárenia alebo voľbe tej či onej správcovskej spoločnosti rozhodujeme o tom, na čo budú vynaložené naše peniaze - na údržbu podvodníkov alebo na údržbu spoločného majetku domu, dvor, mesto ako celok.

DÔLEŽITÉ! Charta HOA musí ustanoviť ukončenie činnosti každého z účastníkov alebo celého zloženia rady v prípade neplnenia priamych povinností a zvolenia nových.

Odstúpenie z rady HOA možno vykonať do na osobnú žiadosť jeho člen, zostavený podľa tohto princípu:

Príklad dokumentu na fotografii nižšie:

V prípade vylúčenia z predstavenstva, a to aj na dobrovoľnom základe, mala by vzniknúť otázka výberu iného vlastníka bytových priestorov na túto pozíciu. Na valnom zhromaždení sa hlasovaním rozhodne o vymenovaní nových vhodných kandidátov na efektívnu správu domu.

Nový (zvolený) člen rady musí počkať do uplynutia funkčného obdobia predchádzajúceho kandidáta, ktorého nahradil.

Odmietnuť môžete nielen členstvo v predstavenstve, ale aj zo samotného členstva v partnerstve.

Odmietnutie HOA pre jeden byt

Niekedy sa stáva, že nespokojnosť s partnerstvom vyjadrí len majiteľ určitého bytu.

Poznámka! Občan má každé právo z členstva kedykoľvek odstúpiť, a to aj jednotlivo.

Motívy odchodu sa môžu líšiť v závislosti od HOA práca nebude to mat ziadny efekt. Aby partnerstvo mohlo existovať, musí v ňom byť aspoň polovica vlastníkov bytového domu.

Zvyčajne postup pri opustení HOA bytového domu vyzerá takto:

Do aplikácie musí byť priložená dokumentácia:

vlastnícky list;
technické dokumenty pre bývanie;
osvedčenie o absencii dlhov za zaplatenie služieb (možno získať od účtovného oddelenia HOA, Jednotného informačného a zúčtovacieho centra, Bytového úradu);
kopírovať .

Žiadosť sa posúdi do jedného týždňa a následne bude vydaný príkaz na opustenie organizácie. O vašom odchode budú informovaní aj všetci obyvatelia tejto budovy.

Ak predstavenstvo žiadosť ignoruje, môžete to ísť pripomenúť znova alebo kontaktovať pracovníkov inšpekcie bývania.

V riadne uzavretej zmluve musí byť uvedené:

POZOR! Prečítajte si zmluvu od začiatku do konca, niekedy sú v nej zahrnuté ďalšie klauzuly, ktoré zaväzujú majiteľa, ktorý nie je členom HOA, podieľať sa na jej výdavkoch, a to až do výšky členských poplatkov.

Opustenie členstva HOA bude mať za následok niekoľko zmien pre vlastníka:

neschopnosť zúčastňovať sa stretnutí alebo ovplyvňovať rozhodnutia partnerstva;
nie je potrebné platiť členské poplatky;
môže byť nútený uzavrieť zmluvu o poskytovaní služieb s rôznymi organizáciami a infraštruktúrnymi zariadeniami, takže opustenie partnerstva vás len zriedka ušetrí zbytočného plytvania materiálom a vydierania.

Žiadosť o vylúčenie z členstva v HOA musíte ho naformátovať takto:

Poznámkaže aj keď nie ste členom HOA, môžete s ňou uzavrieť dohodu o úhrade energií (elektrina, voda, plyn), opráv a údržby priestorov.

Príprava dokumentácie o vystúpení z členstva vykonávané bezplatne. Na potvrdenie schválenia žiadosti bude vydaná písomná odpoveď od HOA.

Môžu odmietnuť, ak:

existujú dlhy;
nie ste vlastníkom bytu.

Existujú prípady hromadného vystúpenia z partnerského vzťahu, všetkými vlastníkmi.

Ako odísť s celým domom?

Majitelia sa zvyčajne zaujímajú o otázku ako odmietnuť HOA jedného domu. Pokúsime sa odpovedať podrobne.

Takže to sa dá urobiť len vtedy, ak likvidácia partnerstva(nastaviteľné Občianskeho zákonníka RF) alebo reorganizácia (článok 140 RF LC).

K likvidácii alebo reorganizácii (ak je zahrnutých niekoľko bytových domov) dôjde, ak členmi HOA zostane menej ako polovica vlastníkov.

Ukončiť proces pre oba prípady prakticky sa to nelíši a vyzerá to takto:

Viac ako polovica vlastníkov je povinná pripraviť a previesť vyjadrenia túžby opustiť HOA(napísané rovnako ako v prípade jedného bytu).
Vydané na valnom zhromaždení rozhodnutie o ukončení partnerstva a protokol je podpísaný.
Je zvolený nový spôsob vedenia bytového domu hlasovaním na valnom zhromaždení vlastníkov.

Žiadosti o túžbu opustiť „celý dom“ z HOA sa podávajú okresnej alebo mestskej správe. Odtiaľ príde odpoveď o prijatí a schválení žiadostí. Postup sa vykonáva úplne zadarmo.

Proces opustenia HOA sa zdá byť jednoduchý, ale v zákone o bývaní a Občianskom zákonníku Ruskej federácie je veľa nuancií. Toto rozhodnutie musíte urobiť premyslene a prípadne sa poradiť s právnikom.